房產(chǎn)證明精選(九篇)

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第1篇：房產(chǎn)證明范文

（1）如果是要在房產(chǎn)證上添加配偶的姓名，需要向房管局提供證明，說(shuō)明原因并允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字。

（2）夫妻雙方的身份證復(fù)印件（核對(duì)原件），夫妻雙方共有房屋的協(xié)議，房屋所有權(quán)證。

（3）房改房提供原購(gòu)房契約復(fù)印件（核對(duì)原件），房屋所有權(quán)證附圖，登記表復(fù)印件。辦理夫妻更名手續(xù)只需交納房產(chǎn)證印花稅5元即可，不需要提交任何稅務(wù)。

（4）如果取得房產(chǎn)證在結(jié)婚登記之前，這種過(guò)戶是按贈(zèng)與處理。需要的手續(xù)是拿房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同即贈(zèng)與書(shū)，贈(zèng)與公證書(shū)，房屋產(chǎn)權(quán)證，契稅（可能需要先行向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納，也可能由房地局在辦手續(xù)時(shí)代收）繳納憑證，雙方身份證明到房地局辦理。

2、繼承房產(chǎn)更名流程：

（1）先去辦理房產(chǎn)公證，提交相關(guān)材料（被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件）有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過(guò)的遺囑。

（2）帶著繼承權(quán)公證書(shū)的原件、繼承過(guò)戶的申請(qǐng)書(shū)(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件,以前購(gòu)房時(shí)候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承更名的登記了。

（3）繼承人將對(duì)房產(chǎn)交納一定的稅費(fèi)，所以要到專業(yè)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，然后再按照國(guó)家制定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行繳費(fèi)。在班里繼承登記的同時(shí)還需要交納登記費(fèi)、權(quán)證印花稅、繼承房屋評(píng)估價(jià)百分比的合同印花稅。

3、買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)更名流程：

（1）準(zhǔn)備房屋所有權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證、房屋出售證明，以及其他房屋相關(guān)證明。

（2）房產(chǎn)更名要把合同條款寫(xiě)清楚，買(mǎi)賣(mài)雙方都要在場(chǎng)，當(dāng)事人簽字。

（3）簽完合同后到不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行申請(qǐng)，并按照合同的條款進(jìn)行繳納相關(guān)費(fèi)用

第2篇：房產(chǎn)證明范文

一般來(lái)說(shuō)，房屋產(chǎn)權(quán)是由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成的。

房屋所有權(quán)是指房屋所有人獨(dú)占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全損毀就能一直享有（房產(chǎn)證里是沒(méi)有期限登記欄的）。

土地使用權(quán)則是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，土地的所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有，業(yè)主擁有的只是土地的使用權(quán)利。

第3篇：房產(chǎn)證明范文

婚前一方出資以雙方名義購(gòu)買(mǎi)的房屋，離婚時(shí)是否作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割？

問(wèn)：我和林某相戀3年結(jié)婚，因?yàn)榱帜钞?dāng)時(shí)提出要先買(mǎi)房后結(jié)婚，于是我拿出了60萬(wàn)元買(mǎi)房（全款），并同意林某把產(chǎn)權(quán)證辦理到我們兩個(gè)人名下，之后我們兩個(gè)人結(jié)婚，現(xiàn)在我們倆因?yàn)楦星椴缓鸵x婚，我想問(wèn)一下，如果離婚房子歸誰(shuí)所有？

答：如果你們沒(méi)有訂立夫妻財(cái)產(chǎn)協(xié)議或做過(guò)財(cái)產(chǎn)公證，雖然這套房屋的購(gòu)房資金全部是由你承擔(dān)的，但房產(chǎn)證辦理到你和林某雙方名下的事實(shí)表明，你與林某就本來(lái)屬于自己的個(gè)人婚前房產(chǎn)做了特殊約定，因此，這套房產(chǎn)應(yīng)屬于你們夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，如果你和林某共同生活時(shí)間很短或者根本就沒(méi)有共同生活的，則法院也可能根據(jù)實(shí)際情況酌情認(rèn)定雙方的房產(chǎn)份額。

雙方婚前共同出資以一方的名義購(gòu)買(mǎi)的房屋，離婚時(shí)是否作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割？

問(wèn)：我與張某是相戀兩年后結(jié)的婚，當(dāng)時(shí)考慮到兩個(gè)人都是租房居住，我們倆就分別出資7萬(wàn)元和9萬(wàn)元共同首付購(gòu)買(mǎi)了一套56萬(wàn)元的商品房作為新房。購(gòu)房時(shí)使用的是張某的名義，并用其名義做了42萬(wàn)元的按揭貸款。月供款和裝修款都是由我們兩個(gè)人共同承擔(dān)的，但是房產(chǎn)證寫(xiě)的是張某的名字，不久我們辦理了結(jié)婚登記手續(xù)?，F(xiàn)在結(jié)婚兩年了，卻面臨離婚。我想問(wèn)一下，如果離婚的話，這套房屋是否作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割？

答：你們買(mǎi)房時(shí)雖然使用的是張某的名義，但從當(dāng)時(shí)購(gòu)房主要是為了雙方的結(jié)婚居住需要，雙方為此共同出資、共同負(fù)擔(dān)月供又共同裝修，由此可以推斷出雙方是以房屋共同所有為前提進(jìn)行出資的。因此，這套房產(chǎn)應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。如果張某取得房屋的話，則其應(yīng)向你支付一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，并承擔(dān)剩余全部債務(wù)。

但假如張某對(duì)于你的出資情況不予承認(rèn)，而你又提供不出自己確實(shí)參與出資、還款和裝修的證據(jù)時(shí)，則該房產(chǎn)就可能會(huì)被認(rèn)定為張某的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。此外，如果有證據(jù)表明當(dāng)時(shí)雙方并不是出于共同所有的目的買(mǎi)房，你只是在張某買(mǎi)房時(shí)提供資金支持的，該房也可能會(huì)被認(rèn)定為張某的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，對(duì)于你的出資和負(fù)擔(dān)的月供款部分，則由張某返還給你。

一方婚前以按揭方式購(gòu)買(mǎi)房屋，婚后取得房產(chǎn)證并共同還貸的，是否作為共同房產(chǎn)分割？

問(wèn)：我和李某2009年3月份結(jié)婚，婚前（2008年2月）李某首付20萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了一套80萬(wàn)元的商品房，余款60萬(wàn)元李某做了按揭貸款，銀行月供款為3000元，2009年5月房產(chǎn)證下來(lái)后，我和李某共同用工資交納月供款。現(xiàn)在因感情問(wèn)題，我和李某面臨離婚，我想問(wèn)一下，如果離婚房產(chǎn)該如何分割呢？

答：關(guān)于您問(wèn)的問(wèn)題，實(shí)踐中存在兩種觀點(diǎn)。

一種觀點(diǎn)是，根據(jù)《婚姻法解釋（三）》第十條的規(guī)定，夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋，并按揭貸款，房產(chǎn)證登記在自己名下的，該房屋仍為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，按揭貸款為其個(gè)人債務(wù)。婚后配偶一方參與清償貸款，并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。故在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余債務(wù)為個(gè)人債務(wù)。對(duì)于配偶已經(jīng)承擔(dān)的歸還貸款的部分，應(yīng)當(dāng)予以返還

而另一種觀點(diǎn)是，夫妻一方婚前以個(gè)人名義辦理房貸，且用個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首期房款，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，如果婚后取得房屋所有權(quán)的，無(wú)論產(chǎn)權(quán)是登記在一方還是雙方名下，均應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

所以，該類爭(zhēng)議如何認(rèn)定還需結(jié)合個(gè)案具體情況，鑒于此建議大家對(duì)重大財(cái)產(chǎn)做出約定。

一方父母為婚前子女購(gòu)房出資的，子女離婚時(shí)房屋如何分割？

問(wèn)：我和我男朋友李某準(zhǔn)備結(jié)婚，打算各出資20萬(wàn)元買(mǎi)房結(jié)婚。但是我們看中了一套60萬(wàn)元的精裝修房屋。因購(gòu)房資金不足，李某父母又拿出了20萬(wàn)元，湊齊購(gòu)房款后，我們聯(lián)名購(gòu)買(mǎi)了房屋，然后辦理了結(jié)婚手續(xù)，現(xiàn)在我們婚姻亮起了紅燈，我想問(wèn)一下，如果離婚的話房產(chǎn)該如何分割？

答：對(duì)于父母為子女婚前購(gòu)房出資的，首先要明確該款項(xiàng)是對(duì)子女的借款還是贈(zèng)與，如果是借款，則應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況按債權(quán)債務(wù)處理。如果是贈(zèng)與，則除非李某父母明確表示贈(zèng)與你們雙方，一般推定為是對(duì)李某的個(gè)人贈(zèng)與。在父母提供資助時(shí)意思表示不明的情況下，實(shí)踐中一般可區(qū)別如下情況分別處理：

（1）結(jié)婚前購(gòu)房，一方父母提供資助，房產(chǎn)證記載于其一人名下，則其父母的出資應(yīng)認(rèn)定為贈(zèng)與其一人所有；

第4篇：房產(chǎn)證明范文

菏澤 通過(guò)電子郵箱咨詢的劉女士

你們姐妹倆是否享有繼承權(quán)，要具體情況具體對(duì)待，用證據(jù)說(shuō)話。

根據(jù)我國(guó)法律及司法解釋規(guī)定，如果父母生前明確表示贈(zèng)與登記人的，如房產(chǎn)證上或房屋管理機(jī)關(guān)的檔案中有贈(zèng)與的明確記載，或有購(gòu)置人贈(zèng)與房產(chǎn)的公證書(shū)，抑或有其他明確證據(jù)足以證明購(gòu)房時(shí)有贈(zèng)與你弟弟的意思表示的，產(chǎn)權(quán)歸你弟弟所有；如果父母生前沒(méi)有明確的贈(zèng)與表示，去世后，子女為產(chǎn)權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議的，沒(méi)有房產(chǎn)證的子女負(fù)有舉證責(zé)任；如果有確鑿的證據(jù)證明你弟弟僅為產(chǎn)權(quán)人之代表，則應(yīng)認(rèn)定產(chǎn)權(quán)為父母所有，由其法定繼承人繼承。也就是說(shuō)，如果你和姐姐能提供法律認(rèn)可的證據(jù)，證明弟弟只是你父親房屋產(chǎn)權(quán)的代表，而不具有該房屋的所有權(quán)，那么，你們就共同享有繼承權(quán)。

律師翟孝文

現(xiàn)在不能支取的養(yǎng)老金，

能夠作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割嗎？

丈夫是一名石油工人，我是一個(gè)沒(méi)有工作的家庭婦女。我從農(nóng)村來(lái)城里嫁給他，過(guò)了二十多年，吵了二十多年，他嫌棄我沒(méi)文化，說(shuō)我不溫柔。他工資越漲，脾氣越大，過(guò)去因?yàn)榕掠绊懞⒆訉W(xué)習(xí)，我們沒(méi)有離婚。前不久孩子上大學(xué)了，他提出分手，這種被人瞧不起的日子我也過(guò)夠了。我也有一雙手完全可以自立，我可以給人當(dāng)保姆，可以給人洗衣服做飯干家務(wù)，也可以出攤賣(mài)包子饅頭熱乎餅，完全可以自己養(yǎng)活自己，于是我也同意離婚。我們家的房子，家用電器和存款等我知道可以分割，他賬戶上個(gè)人繳納的二萬(wàn)多元保費(fèi)，現(xiàn)在不能支取，要等他退休后作養(yǎng)老金使用的錢(qián)款，可否予以分割，如何分割？

大慶忠實(shí)讀者云繡

云繡，最高人民法院在《關(guān)于適用中華人民共和國(guó)婚姻法若干問(wèn)題的解釋（二）》中規(guī)定，男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險(xiǎn)金、破產(chǎn)安置費(fèi)，屬于夫妻其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)，夫妻離婚時(shí)是可以分割的。實(shí)際到手的已經(jīng)發(fā)給職工的養(yǎng)老金可以分割，即將到手的只是時(shí)間問(wèn)題處于待發(fā)狀態(tài)的養(yǎng)老金也可以分割。對(duì)于要等將來(lái)退休后發(fā)給的養(yǎng)老金，將來(lái)發(fā)多少具體數(shù)額不可測(cè)定，不具有實(shí)物分割的可操作性。但個(gè)人賬戶上已繳納的保險(xiǎn)費(fèi)在離婚時(shí)是確定的，這為日后領(lǐng)取養(yǎng)老金提供了前提條件也是確定的。以不破壞養(yǎng)老金人身屬性為原則，在處理這筆財(cái)產(chǎn)時(shí)，可以將這筆財(cái)產(chǎn)分給夫妻中在勞保賬戶署名的一方，然后由署名方再分給另一方；或者用其他應(yīng)分得的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，實(shí)物（房屋）、價(jià)金（存款）予以補(bǔ)足，以實(shí)現(xiàn)利益的平衡。

律師 王景龍

體檢查出“小三陽(yáng)”不予錄用，

我哭了。

7月我大學(xué)畢業(yè)，去某經(jīng)營(yíng)比較好的大企業(yè)應(yīng)聘文秘工作，又是考試又是面試，一路過(guò)關(guān)斬將，經(jīng)過(guò)與近千名應(yīng)聘者的激烈競(jìng)爭(zhēng)，我脫穎而出，終于和用人單位簽訂了聘用協(xié)議?？蓭滋烨霸谏蠉徢暗囊淮谓】禒顩r復(fù)檢時(shí)，檢出了“乙肝小三陽(yáng)”，單位就通知我不要上班了。這事對(duì)我簡(jiǎn)直是“晴天霹靂”，打擊太大了。和企業(yè)理論不成，我準(zhǔn)備通過(guò)法律程序解決。法律上有禁止錄用“小三陽(yáng)”的說(shuō)法嗎？

通過(guò)電話咨詢的痛苦的豐春

第5篇：房產(chǎn)證明范文

房產(chǎn)證能加配偶名字，需帶好結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證這三類證件正本及復(fù)印件去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，同時(shí)產(chǎn)權(quán)人要到現(xiàn)場(chǎng)根據(jù)產(chǎn)權(quán)變更登記處的要求，寫(xiě)同意加名的書(shū)面聲明，并在聲明上簽名蓋手印。

1、準(zhǔn)備證件：在去房管局添加名字之前，帶好一切所需材料，然后還有重要的一點(diǎn)，必須是夫妻二人本人到場(chǎng)，不能委托他人辦理。

2、繳納費(fèi)用：接著就要在房管局大廳等待，叫到號(hào)就可以去辦理。辦理時(shí)是要收取費(fèi)用的，不過(guò)因?yàn)楦鞯氐恼卟煌?，收取的費(fèi)用也有差別。不過(guò)大部分地區(qū)收的工本費(fèi)是80元，貼花費(fèi)5元和制圖費(fèi)25元，而且要備好現(xiàn)金。

3、領(lǐng)新房產(chǎn)證：上面的內(nèi)容辦理好以后，加名的基本程序就完成了。在10個(gè)工作日以后，不過(guò)節(jié)假日要順延，就可以去房管局大廳領(lǐng)取一份新的房產(chǎn)證，這時(shí)候房產(chǎn)證上的名字就是夫妻二人的名字。

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第6篇：房產(chǎn)證明范文

1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。

2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。

3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。

4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。

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第7篇：房產(chǎn)證明范文

合法的小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)體現(xiàn)了當(dāng)事人意思自治的原則，司法判決基本傾向于認(rèn)定合同有效。

【法律依據(jù)】

《城市房地產(chǎn)管理法》第38、39條的規(guī)定是法律限制未依法登記取得權(quán)屬證書(shū)的房屋轉(zhuǎn)讓的管理性規(guī)范，而非效力性規(guī)范，未取得權(quán)屬證書(shū)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)依法認(rèn)定有效。

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第8篇：房產(chǎn)證明范文

1、房產(chǎn)證上的名字沒(méi)有具體的規(guī)定，寫(xiě)幾個(gè)人的名字都可以，但是在辦理房地產(chǎn)權(quán)證（房產(chǎn)證）時(shí)就有區(qū)別了，房地產(chǎn)權(quán)證是一人一證，第一業(yè)主即共同購(gòu)買(mǎi)人的順序第一人名下是《房地產(chǎn)權(quán)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證》，在占有房屋份額那欄填的是共有。兩證的顏色上有分別，一個(gè)是藍(lán)色，一個(gè)是綠色。

2、房地產(chǎn)權(quán)證：在房屋竣工驗(yàn)收之后交付購(gòu)房者之前，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)初始登記，對(duì)符合規(guī)定的申請(qǐng)。房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在受理登記申請(qǐng)起30天內(nèi)作出準(zhǔn)予登記的決定，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證，即大產(chǎn)證。房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證與房地產(chǎn)權(quán)證性質(zhì)一樣，在房地產(chǎn)權(quán)證上應(yīng)當(dāng)注明共有的情況。

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第9篇：房產(chǎn)證明范文

市民趙先生和董女士經(jīng)人介紹相識(shí)并戀愛(ài)，婚后，雙方因性格不合，常為生活瑣事產(chǎn)生糾紛。為此，趙先生有了離婚的念頭?？呻x婚，說(shuō)起來(lái)容易，做起來(lái)確實(shí)麻煩事一堆，單就房子這一財(cái)產(chǎn)如何分割，兩人就爭(zhēng)吵不休。

2009年5月4日，在趙先生和董女士結(jié)婚前，趙先生購(gòu)置了臺(tái)州市的一套商品房，與房地產(chǎn)公司簽訂了預(yù)售合同，后支付了首付款220462元。不久，趙先生和董女士結(jié)了婚，雙方約定，董女士支付趙先生50萬(wàn)元，趙先生將他婚前購(gòu)置的這套房子的產(chǎn)權(quán)證上加上董女士的名字。

而今，趙先生婚前購(gòu)置的這套房子經(jīng)房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司評(píng)估，市場(chǎng)價(jià)值為256萬(wàn)元，但趙先生與董女士感情破裂，兩人為分割房子的事情爭(zhēng)吵不休。趙先生認(rèn)為，既是共有財(cái)產(chǎn)，應(yīng)該各占50%。而董女士認(rèn)為，雙方訴爭(zhēng)房產(chǎn)應(yīng)根據(jù)雙方實(shí)際出資比例（趙先生出資220462元，董女士出資50萬(wàn)元），故應(yīng)判她享有70%的份額。無(wú)奈之下，趙先生只能訴至法院，請(qǐng)法院分割該處房產(chǎn)。

對(duì)于此案，法院經(jīng)審理后認(rèn)為：雙方訴爭(zhēng)的房產(chǎn)系原告趙先生婚前購(gòu)買(mǎi)所得，原告、被告結(jié)婚后，增加被告為共有權(quán)人，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。經(jīng)評(píng)估，該房屋的市場(chǎng)價(jià)值為256萬(wàn)元，原告、被告同意該房屋歸被告董所有，故董女士應(yīng)補(bǔ)償趙先生對(duì)價(jià)128萬(wàn)元。由于該房還有76萬(wàn)元的貸款未交，而房屋歸董女士所有，故該貸款由董女士?jī)斶€，趙先生應(yīng)支付董女士該債務(wù)的一半即38萬(wàn)元，同時(shí)，趙先生應(yīng)當(dāng)協(xié)助董女士辦理銀行貸款變更及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

律師說(shuō)法

隨著新《婚姻法》的實(shí)施，婚前財(cái)產(chǎn)一時(shí)間成了很多人熱議的話題，其中，議論得最多的莫過(guò)于房子。日前，記者采訪到浙江魯達(dá)律師事務(wù)所的律師盧俊。

盧俊告訴記者，離婚案件中，關(guān)于房產(chǎn)分割的糾紛很多，很多人認(rèn)為，房產(chǎn)證上有自己的名字，房子就有自己的份?！岸聦?shí)上，即使房產(chǎn)證有你名字，房子未必就是你的！”盧俊說(shuō)。

為此，盧俊特別列舉了以下幾種情況。

1.“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為個(gè)人贈(zèng)與自己子女的，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外?！?/p>

例如：男方父母為購(gòu)置房屋出了全資，如果男方父母沒(méi)有明確表示房子是贈(zèng)與你們夫妻二人的，那么房子是贈(zèng)予男方一人的，你沒(méi)份。但是，如果是婚后男方父母全資買(mǎi)房，沒(méi)有明確表示是贈(zèng)與男方一人的話，房子是贈(zèng)與你們夫妻二人所有，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，你有份。

2.婚前男方全款買(mǎi)了房子，婚后房產(chǎn)證上加了女方的名字，女方是否擁有這套房子的所有權(quán)？

房產(chǎn)證上寫(xiě)誰(shuí)的名字不影響一個(gè)真正的產(chǎn)權(quán)人對(duì)房子的所有權(quán)，房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來(lái)自于房產(chǎn)登記。登記不是登記在房產(chǎn)證上，是房管局的不動(dòng)產(chǎn)登記簿。

3.房產(chǎn)證上名字是兒子的，兒子今年20歲，未婚。我們夫妻離婚，房子在法律上應(yīng)該歸誰(shuí)所有？如果歸兒子，以后房子屬于兒子老婆的財(cái)產(chǎn)嗎？

由于我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)類不動(dòng)產(chǎn)采取登記政策，即誰(shuí)登記誰(shuí)擁有，因此，房產(chǎn)證上名字是兒子的，所有權(quán)就屬于兒子。根據(jù)《婚姻法》第十八條規(guī)定，房子是在婚前取得，屬于兒子的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚后仍是兒子的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并不因婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)間長(zhǎng)短而發(fā)生權(quán)屬變化。

4.結(jié)婚前，女方出資買(mǎi)了房子，婚后房產(chǎn)登記簿上加了男方的名字。為防男方出軌，最后女方人財(cái)兩空，請(qǐng)問(wèn)有什么辦法可以保護(hù)女方的房產(chǎn)？

夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。夫妻雙方可以簽訂一個(gè)協(xié)議，一方有過(guò)錯(cuò)，另一方將獨(dú)占房產(chǎn)。這是一個(gè)簡(jiǎn)單的契約，受合同法的約束。

5.100萬(wàn)的房子，首付30萬(wàn)，寫(xiě)男方的名字，婚后剩下的70萬(wàn)貸款由夫妻共同還，離婚后這個(gè)房子的錢(qián)是怎么分配？