自行車管理?xiàng)l例精選(九篇)

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第1篇：自行車管理?xiàng)l例范文

1、公安部交管局下發(fā)通知，自2020年6月1日起，將在全國開展“一盔一帶”安全守護(hù)行動(dòng)。

2、此外，5月15日，通過了《浙江省電動(dòng)自行車管理?xiàng)l例》，該條例對(duì)騎行電動(dòng)自行車是否需佩戴頭盔問題也做了明確規(guī)定。根據(jù)條例規(guī)定，電動(dòng)自行車駕駛?cè)嘶虼钶d人未佩戴安全頭盔的，交管部門將對(duì)其處以警告或者20元以上50元以下罰款。

（來源：文章屋網(wǎng) ）

第2篇：自行車管理?xiàng)l例范文

一、配備原則

1.縣局辦公室統(tǒng)一負(fù)責(zé)基層分局所需電動(dòng)自行車的購置、發(fā)放、維護(hù)、收回、調(diào)配等工作。

2.電動(dòng)自行車屬公務(wù)用車，專為基層工商人員配備。主要用于片區(qū)巡查、監(jiān)管、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)、行政執(zhí)法、調(diào)查處理消費(fèi)糾紛和其他公務(wù)活動(dòng)。

3.電動(dòng)自行車以分局為單位統(tǒng)一配備，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)屬縣局，并納入單位固定資產(chǎn)管理，

4.電動(dòng)自行車使用人如出現(xiàn)退休、調(diào)出或調(diào)離基層崗位等情況，應(yīng)將電動(dòng)自行車交回縣局辦公室，由縣局統(tǒng)一調(diào)配使用。

二、使用規(guī)范

1.車輛使用人要牢固樹立安全第一的思想，認(rèn)真學(xué)習(xí)《中華人民共和國道路交通管理?xiàng)l例》等交通法規(guī)，自覺遵守交通規(guī)則和駕駛員職業(yè)道德規(guī)范，做到禮讓三先、寧停三分不搶—秒。

2.使用前應(yīng)認(rèn)真閱讀使用說明書，并嚴(yán)格遵守說明書有關(guān)規(guī)定，提高交通安全意識(shí)，行駛最高時(shí)速不得超過20公里。

3.杜絕出現(xiàn)酒后駕駛、闖紅燈、超載、超速、搶道、逆行等危險(xiǎn)行為。

4.嚴(yán)禁駕駛帶標(biāo)志的電動(dòng)自行車參加與公務(wù)無關(guān)的活動(dòng)，嚴(yán)禁將帶標(biāo)志的電動(dòng)自行車停放在酒店、歌廳、洗浴等公共場(chǎng)所。

5.使用人應(yīng)簽訂《公用電動(dòng)自行車安全使用承諾書》后方可領(lǐng)取使用。

三、車輛保管

1.專人使用，專人保管。愛護(hù)車輛，保證車容整潔，做到勤檢查、勤保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)維修。

2.嚴(yán)禁公車私用，嚴(yán)禁借與非本單位工作人員使用。

四、車輛維修

電動(dòng)自行車如出現(xiàn)故障，由縣局辦公室負(fù)責(zé)聯(lián)系生產(chǎn)廠家。在保修期內(nèi)的，由廠家負(fù)責(zé)免費(fèi)維修；非保修范圍內(nèi)損壞的，由分局負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用自理；因個(gè)人原因造成車輛損壞的，由責(zé)任人負(fù)責(zé)維修或賠償。

五、責(zé)任

1.基層分局分局長為本單位電動(dòng)自行車安全使用第一責(zé)任人，車輛使用人為具體責(zé)任人。

2.非公務(wù)活動(dòng)或因個(gè)人違章駕駛等因素造成的交通安全事故，所造成一切后果及經(jīng)濟(jì)損失全部由責(zé)任人承擔(dān)。

3.因個(gè)人原因致使車輛被盜的，由責(zé)任人按照規(guī)定賠償。賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)為：自領(lǐng)用之日起2年以內(nèi)的，按照購置價(jià)全額賠償；2年以上至4年的，按照購置價(jià)的80%賠償；4年以上至6年的，按照購置價(jià)的60%賠償；6年以上至8年的，按照購置價(jià)的40%賠償；8年以上至10年的，按照購置價(jià)的20%賠償。

第3篇：自行車管理?xiàng)l例范文

第二條本規(guī)定適用于城市、重點(diǎn)旅游區(qū)停車場(chǎng)的建設(shè)和管理。

第三條停車場(chǎng)是指供各種機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停放的露天或室內(nèi)場(chǎng)所。

停車場(chǎng)分為專用停車場(chǎng)和公共停車場(chǎng)。專用停車場(chǎng)是指主要供本單位車輛停放的場(chǎng)所和私人停車場(chǎng)所；公共停車場(chǎng)是指主要為社會(huì)車輛提供服務(wù)的停車場(chǎng)所。

第四條停車場(chǎng)的建設(shè)，必須符合城市規(guī)劃和保障道路交通安全暢通的要求，其規(guī)劃設(shè)計(jì)須遵守《停車場(chǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)則（試行）》。

停車場(chǎng)的設(shè)計(jì)方案（包括有關(guān)的主體工程設(shè)計(jì)方案），須經(jīng)城市規(guī)劃部門審核，并征得*交通管理部門同意，方可辦理施工手續(xù)；停車場(chǎng)竣工后，須經(jīng)*交通管理部門參加驗(yàn)收合格方可使用。

第五條新建、改建、擴(kuò)建的大型旅館、飯店、商店、體育場(chǎng)（館）、影（?。┰?、展覽館、圖書館、醫(yī)院、旅游場(chǎng)所、車站、碼頭、航空港、倉庫等公共建筑和商業(yè)街（區(qū)），必須配建或增建停車場(chǎng)；有條件的小型公共建筑須配建自行車停車場(chǎng)。停車場(chǎng)應(yīng)與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)使用；大型公共建筑工程設(shè)計(jì)沒有停車場(chǎng)規(guī)劃的，城市規(guī)劃部門不予批準(zhǔn)施工。

規(guī)劃和建設(shè)居民住宅區(qū)，應(yīng)根據(jù)需要配建相應(yīng)的停車場(chǎng)。

機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位應(yīng)根據(jù)需要配建滿足本單位車輛使用的停車場(chǎng)。

應(yīng)當(dāng)配建停車場(chǎng)而末配建或停車場(chǎng)地不足的，應(yīng)逐步補(bǔ)建或擴(kuò)建。

第六條單位或者個(gè)人需要臨時(shí)占用停車場(chǎng)作為非停車之用時(shí)，應(yīng)征得當(dāng)?shù)?交通管理部門同意。

改變停車場(chǎng)的使用性質(zhì)，須經(jīng)當(dāng)?shù)?交通管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)。

第七條需要利用街道、公共廣場(chǎng)作為臨時(shí)停車場(chǎng)地的，應(yīng)由*交通管理部門會(huì)同城市規(guī)劃部門統(tǒng)一規(guī)劃，由*交通管理部門統(tǒng)一管理。

第八條公共停車場(chǎng)可以收取停車管理費(fèi)，有條件為社會(huì)車輛提供服務(wù)的專用停車場(chǎng)，也可以收取停車管理費(fèi)。在停車場(chǎng)停車者，必須服從管理人員的指揮。

鼓勵(lì)單位、個(gè)人投資興建公共停車場(chǎng)，建設(shè)者可按當(dāng)?shù)厝嗣裾嘘P(guān)規(guī)定收取停車管理費(fèi)。

第九條*交通管理部門應(yīng)當(dāng)協(xié)同城市規(guī)劃部門制訂停車場(chǎng)的規(guī)劃，并對(duì)停車場(chǎng)的建設(shè)和管理實(shí)行監(jiān)督。

第4篇：自行車管理?xiàng)l例范文

[關(guān)鍵詞]南昌市；公共自行車；困境；破解之策

[作者簡(jiǎn)介]邱安民（1983―），男，南昌工程學(xué)院工商管理學(xué)院講師，博士，研究方向?yàn)樯鐣?huì)治理與法治系統(tǒng)工程；胡楊成（1976―），男，南昌工程學(xué)院工商管理學(xué)院教授，博士，研究方向?yàn)榉菭I利組織與企業(yè)社會(huì)責(zé)任。（江西南昌 330031）

[基金項(xiàng)目]國家自然科學(xué)基金項(xiàng)目“非營利組織與企業(yè)間信任的形成及對(duì)合作績效的影響研究”（71462026）

近日，同志主持召開的中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十四次會(huì)議明確要求各級(jí)政府必須要著力解決民眾關(guān)心的痛點(diǎn)難點(diǎn)問題?！白詈笠还铩币恢笔抢_市民出行的難點(diǎn)與痛點(diǎn)，當(dāng)前主要是通過實(shí)施城市公共租賃自行車或是共享自行車方式來解決。南昌市歷來重視推廣綠色低碳環(huán)保的公共自行車，早在2009年8月就在紅谷灘新區(qū)正式啟動(dòng)公共自行車免費(fèi)租賃項(xiàng)目，項(xiàng)目實(shí)施初期獲得了廣大市民的廣泛好評(píng)，取得了較好的生態(tài)社會(huì)效益。然而由于負(fù)責(zé)營運(yùn)的公司管理不善、自行車破損嚴(yán)重，導(dǎo)致這一項(xiàng)目在近期（2016年8月）難以為繼，營運(yùn)公司退出經(jīng)營，項(xiàng)目不了了之。

一、南昌市公共自行車營運(yùn)困境成因

南昌市公共租賃自行車營運(yùn)困難最終不得不退出，造成其困境的原因是多方面的：既有項(xiàng)目公司自身管理不善的原因，也有公共自行車用戶體驗(yàn)不好、部分既得利益者人為破壞、市民素質(zhì)不高等原因。厘清這些原因，有助于為后續(xù)共享自行車的推廣提供有益的借鑒。

1.公共自行車用戶體驗(yàn)不佳

城市公共自行車免費(fèi)租賃最為關(guān)鍵的一點(diǎn)就是解決“最后一公里問題”，然而為了便于管理，避免公共自行車亂停亂放，運(yùn)營過程中主要是通過設(shè)置不同的公共自行車租賃點(diǎn)和停放點(diǎn)來實(shí)現(xiàn)。盡管這方便了管理者，但卻難為了自行車用戶。因?yàn)橛脩糁赃x擇自行車，就是因?yàn)樽詈笠还锏牟环奖阈?，本寄希望通過自行車來解決，但最終還是因?yàn)橐獨(dú)w還到固定租賃點(diǎn)而非常麻煩。除了停車麻煩之外，還存在著找車難的問題，在最需要接駁的區(qū)域如公交站、地鐵站與社區(qū)之間往往沒有租賃點(diǎn)，要花費(fèi)大量的時(shí)間和精力去找車，缺少更為便捷的指引方式也使得其難以存活。同時(shí)，由于每個(gè)用戶群體的特性不同，單一的公共自行車不能提供個(gè)性化服務(wù)，也在一定程度上喪失了對(duì)用戶的吸引力，過了最初的新鮮感之后，參與租賃的公眾只會(huì)越來越少。

2.管理經(jīng)營不善

南昌市原來的公共自行車免費(fèi)租賃項(xiàng)目是通過站點(diǎn)崗?fù)ぁ⒆孕熊囓嚿韽V告以及紅谷灘新區(qū)每年一定數(shù)額的補(bǔ)貼來維持運(yùn)營。其中站點(diǎn)崗?fù)ぜ白孕熊嚿韽V告本是其最大的利潤點(diǎn)。然而由于在站點(diǎn)設(shè)計(jì)前期調(diào)研不科學(xué)，設(shè)計(jì)不合理，過于偏向郊區(qū)和高校，這部分區(qū)域盡管有一定的人流量，但站點(diǎn)崗?fù)さ慕?jīng)濟(jì)效益卻難以達(dá)到最大化，甚至在一些效區(qū)的自行車租賃點(diǎn)崗?fù)らL時(shí)間無人問津，自然使得這個(gè)站點(diǎn)崗?fù)适ё饔谩Ａ硪环矫嬗捎诠沧孕熊囎赓U人群的特殊性，導(dǎo)致針對(duì)這一人群的廣告定位一直不清，加上南昌市很大部分廣告公司對(duì)于在自行車上做廣告存有疑慮，也使得這個(gè)廣告盈利點(diǎn)難以發(fā)揮實(shí)效。而在難以盈利的同時(shí)，項(xiàng)目運(yùn)營公司卻要承擔(dān)員工工資、車輛保養(yǎng)、系統(tǒng)維護(hù)等巨額的固定支出，再加上公共自行車流失嚴(yán)重，最終的結(jié)果可想而知了。對(duì)于這一點(diǎn)，也希望后續(xù)運(yùn)營的共享自行車認(rèn)真借鑒，在租賃點(diǎn)設(shè)計(jì)、防止非自然流失方面要做好周全的考慮。

3.部分市民素|不高

公共自行車顧明思義應(yīng)該是“公共的”，然而在項(xiàng)目實(shí)施過程中卻發(fā)現(xiàn)有很多的市民直接把“公共自行車”變成了“私人自行車”，常常把公共自行車騎回家中，或是用專用的鎖鏈鎖起來，讓其他用戶無法使用。由于每個(gè)用戶只交了50元自行車押金，一旦用戶不歸還自行車，直接導(dǎo)致項(xiàng)目運(yùn)營公司損失慘重。此外，除了人為占有之外，部分市民由于素質(zhì)不高，對(duì)自行車肆意濫用，一點(diǎn)都不愛惜自行車，也導(dǎo)致了自行車維護(hù)成本居高不下。還有亂停亂放現(xiàn)象也是公共自行車管理的一個(gè)難點(diǎn)，這樣既不利于另人找車，更在一定程度妨礙了交通出行，導(dǎo)致社會(huì)上一些人的不理解。因此，要真正運(yùn)營好公共自行車，通過多種軟硬措施提升市民素質(zhì)刻不容緩。

4.既得利益集團(tuán)的阻撓與破壞

不可否認(rèn)，公共自行車的出現(xiàn)在很大程度上方便了群眾，但卻對(duì)一些從事接駁行業(yè)人群造成了嚴(yán)重的沖擊。最為典型的就是一些黑摩的司機(jī)，特別是在汽車站、高校園區(qū)附近的黑車司機(jī)，由于他們的生意被搶了，經(jīng)常會(huì)在晚上或人們不注意的時(shí)刻大肆破壞公共自行車，如把破壞自行的車座、車輪、鎖等各個(gè)部位，甚至直接把自行車扔到河溝里。此外，校園內(nèi)部營運(yùn)車輛、小區(qū)內(nèi)部的一些物管等都會(huì)采用不同的措施來阻撓項(xiàng)目的運(yùn)營。如果不能有效打擊既得利益者的阻撓與破壞，公共自行車或是共享自行車都難以運(yùn)營下去，對(duì)這些直接破壞者必須多部門聯(lián)動(dòng)，重拳出擊打壓其囂張氣焰。而對(duì)于公共自行車進(jìn)入社區(qū)校園等，則需要與內(nèi)部的一些管理者進(jìn)行溝通，取得共識(shí)，才能最終實(shí)現(xiàn)共贏。

二、基于互聯(lián)網(wǎng)+共享思維下的公共自行車租賃創(chuàng)新

傳統(tǒng)公共自行車租賃由于自身局限性導(dǎo)致用戶體驗(yàn)性不佳，管理運(yùn)營難度大，使得項(xiàng)目難以為繼。隨著互聯(lián)網(wǎng)+時(shí)代的到來，共享經(jīng)濟(jì)已經(jīng)逐步深入到我們生活的方方面面，充分利用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)來服務(wù)公眾已經(jīng)成為可能。共享自行車呼之欲出，并在很多城市取得了較好的成效。比如在北京、上海、廣東實(shí)施的非常好的“摩拜單車”、“校園小黃車”等風(fēng)靡一時(shí)?；诨ヂ?lián)網(wǎng)+共享思維下的共享自行車創(chuàng)新了傳統(tǒng)公共自行車的運(yùn)營模式，迎合了用戶的多樣化需求，給用戶較好的顧客體驗(yàn)，共享自行車作為智慧出行的一部分，是解決傳統(tǒng)公共自行車租賃困境的有益嘗試。

1.帶給用戶較好的體驗(yàn)

傳統(tǒng)公共自行車租賃只能到固定的區(qū)域租賃和停放，對(duì)于普通群眾而言非常不方便，尤其是在找車停車方面更是一個(gè)頭痛的問題。而共享自行車強(qiáng)化技術(shù)支撐，利用智能手機(jī)APP軟件加GPS定位，只要找開軟件就能自動(dòng)找尋離你最近的自行車，還自帶導(dǎo)航功能，哪怕是第一次到的陌生地方也可以方便快速的尋找。而在停車方面也有很大的便利性，并非要?dú)w還到某個(gè)固定停車點(diǎn)，而只要停放到周邊指定的區(qū)域就可以，最大限度地解決了找車與停車難問題。此外，在付款方面也非常的便捷，不用通過現(xiàn)金支付，只需要通過微信支付或是支付寶等多種網(wǎng)絡(luò)支付來實(shí)現(xiàn)，便捷而方便。同時(shí)在自行車鎖方面也有所創(chuàng)新，不是采用傳統(tǒng)的單一機(jī)械鎖，而是采用了機(jī)械鎖與自動(dòng)密碼鎖相結(jié)合的方式，租用自行車后，通過APP會(huì)自行獲得一個(gè)動(dòng)態(tài)密碼，輸入密碼即可騎行，特別的方便。而且共享自行車款項(xiàng)多樣，樣式新穎，非常吸引人的眼球，在一定程度上滿足了不同群體的需求，給用戶提供了非常好的體驗(yàn)。

2.創(chuàng)新的運(yùn)營管理模式

共享自行車租賃在運(yùn)營過程中大量依托互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，最大限度使用技術(shù)管理代替人員管理。例如共享自行車不存在設(shè)置不同崗?fù)ふ军c(diǎn)的問題，這在一定程度上減少了前期的固定支出。由于不采用現(xiàn)金而是虛擬支付，所以在普通財(cái)務(wù)管理方面更加的簡(jiǎn)單快捷，而且也最大限度地節(jié)約了人員支出。其盈利點(diǎn)并非單純依托出租自行車獲得，而是通過大數(shù)據(jù)分析挖掘租賃群體的特性，開展有針對(duì)性的廣告，更加的精準(zhǔn)而有效。例如通過使用共享自行車騎行鍛煉的人群，可以有針對(duì)性地推送健身廣告或是相關(guān)商品，基于大數(shù)據(jù)的分析這些潛在顧客需求完全可以得到挖掘，相信這也是許多公司所需要的。此外，共享自行車在設(shè)計(jì)時(shí)就特別的注意了防盜，比如自行車設(shè)計(jì)的特別的重，采用自動(dòng)密碼鎖等多重技術(shù)有效防止了自行車的丟失。通過減少自身營運(yùn)成本，開辟有效的廣告盈利點(diǎn)，這些創(chuàng)新措施使得共享自行車較傳統(tǒng)的公共自行車租賃具有更強(qiáng)的生命力。

三、未來面臨的挑戰(zhàn)

盡管共享自行車在依托互聯(lián)網(wǎng)+共享理念解決了傳統(tǒng)公共自行車租賃的一些問題，也能較好的滿足用戶需求，但這并不意味著共享自行車就是完美無缺的。實(shí)際上，當(dāng)前共享自行車也面臨著諸多的挑戰(zhàn)，如果不能有效解決，勢(shì)必影響其未來健康發(fā)展。

亂停亂放現(xiàn)象嚴(yán)重。共享自行車便捷停放本是其宣傳點(diǎn)之一，然而正是因?yàn)檫@一宣傳，導(dǎo)致許多用戶在使用后出現(xiàn)了隨意停放的行為。實(shí)施共享自行車的城市經(jīng)?？梢栽诘罔F口、人行道、綠化帶、社區(qū)門口等區(qū)域出現(xiàn)，在亂停亂放方面已經(jīng)到了無孔不入的地步。這種方便了自己，卻麻煩了別人的不良行為如果不加以制止，勢(shì)必會(huì)嚴(yán)重影響共享自行車的形象，更不利于整個(gè)交通道路的安全暢通出行，亟需出臺(tái)政策加以管理和規(guī)范。

安全性問題。傳統(tǒng)的公共自行車租賃由于存在現(xiàn)場(chǎng)管理人員，故而對(duì)可以租給什么人群，不能租給什么樣的人群可以進(jìn)行識(shí)別，而現(xiàn)代的共享自行車由于沒有現(xiàn)場(chǎng)工作人員，僅憑一個(gè)手機(jī)APP軟件實(shí)現(xiàn)全程自行化的租車和還車，難以確認(rèn)使用者的身份。如果一個(gè)小于18歲的小朋友或是年齡特別大的老人，又或是有某種疾病不能騎自行車的人租用后出現(xiàn)了問題，這個(gè)時(shí)候會(huì)出現(xiàn)諸多的糾紛和麻煩。此外部分租賃者經(jīng)常騎車出現(xiàn)在機(jī)動(dòng)車道上，一旦出現(xiàn)交通意外，由于缺少法律規(guī)范，各方責(zé)任也難以界定。這些安全保障性問題不解決，勢(shì)必也會(huì)影響其健康發(fā)展。

人為破壞問題。傳統(tǒng)公共自行車存在部分人的破壞，而共享自行車由于無人看管，遭受的破壞問題更加的嚴(yán)重。由于共享自行車更加的方便高效，使用的群體人數(shù)大大超過了傳統(tǒng)公共自行車。這對(duì)部分黑車司機(jī)的沖擊力度更大，對(duì)其不滿情緒更深。因此出現(xiàn)了大量的破壞現(xiàn)象。此外，由于共享自行車大多依靠自動(dòng)密碼鎖，而如果這項(xiàng)技術(shù)在設(shè)計(jì)過程中出現(xiàn)了漏洞，會(huì)被社會(huì)上一些別有用心的人利用，通過破解密碼鎖等方式使其管理防盜等諸多方面面臨挑戰(zhàn)。

四、破解公共共享自行車租賃困境的對(duì)策

任何新生事物在初期都將會(huì)因?yàn)椴怀墒於媾R困難，破解困境的關(guān)鍵是不斷完善制度，持續(xù)創(chuàng)新彌補(bǔ)不足。對(duì)于共享自行車也是一樣，必須要與時(shí)俱進(jìn)，實(shí)現(xiàn)政府、企業(yè)、社會(huì)及公民的多方互動(dòng)，完善制度強(qiáng)化管理，嚴(yán)厲打擊惡意破壞行為，不斷增強(qiáng)公眾的誠信與道德素質(zhì)，多措并舉來逐步解決。

1.盡快出臺(tái)管理制度，規(guī)范不良行為

從目前發(fā)現(xiàn)或是遇到的情況來看，共享自行車要發(fā)展，絕非某個(gè)企業(yè)或社會(huì)單個(gè)主體能解決的，必須要政府、企業(yè)、社會(huì)、公眾四維互動(dòng)，盡快出臺(tái)共享自行車健康發(fā)展的管理?xiàng)l例或規(guī)章。其實(shí)這在深圳、上海、成都等較早實(shí)施共享自行車的城市早已實(shí)現(xiàn)。例如深圳交警就與“摩拜”共享自行車了聯(lián)合聲明，通過雙方之間共享數(shù)據(jù)，共同規(guī)范共享自行車的停放和使用等，針對(duì)部分共享自行車用戶的違章行為，交警部門會(huì)對(duì)其進(jìn)行相應(yīng)的處罰（罰款、扣分、入黑名單等）。同時(shí)，通過與政府的共享數(shù)據(jù)，也使得共享自行車企業(yè)獲得制度保護(hù)，使其擁有了在指定地點(diǎn)合法的停車權(quán)限，最大限度解決了亂停亂放問題。

2.嚴(yán)厲打擊故意破壞行為

對(duì)于一些既得利益者的破壞行為要實(shí)施“零容忍”政策。一些黑的司機(jī)的破壞或是部分低素質(zhì)市民的破壞，看似是為了發(fā)泄情緒，究其根源還是為了維護(hù)其個(gè)人私利。更嚴(yán)重的是這會(huì)扼殺創(chuàng)新，不利于社會(huì)的進(jìn)步。因此對(duì)于此種行為應(yīng)該要重罰，要“零容忍”。要通過專項(xiàng)整治活動(dòng)，一方面嚴(yán)厲打擊其中的不良行為，另一方面也要引導(dǎo)黑車司機(jī)轉(zhuǎn)行獲得新生。通過打擊與疏導(dǎo)雙管齊下，使黑的司機(jī)不敢、不能、不愿去破壞，并最終解決“最后一公里問題”。

3.強(qiáng)化市民的誠信意識(shí)培育

第5篇：自行車管理?xiàng)l例范文

11月起，一批新法新規(guī)將陸續(xù)施行，涉及個(gè)人信息保護(hù)、中小微企業(yè)繳稅、最低工資標(biāo)準(zhǔn)、機(jī)動(dòng)車進(jìn)京、電動(dòng)車上路等等，哪一項(xiàng)對(duì)你生活影響最大？

 

【全國性新規(guī)】

 

不得“大數(shù)據(jù)殺熟”！《中華人民共和國個(gè)人信息保護(hù)法》將施行

 

11月1日，《中華人民共和國個(gè)人信息保護(hù)法》將正式施行。該法明確不得過度收集個(gè)人信息、“大數(shù)據(jù)殺熟”，對(duì)人臉信息等敏感個(gè)人信息的處理作出規(guī)制，完善個(gè)人信息保護(hù)投訴、舉報(bào)工作機(jī)制。具體來看，針對(duì)“大數(shù)據(jù)殺熟”，該法明確，個(gè)人信息處理者利用個(gè)人信息進(jìn)行自動(dòng)化決策，應(yīng)當(dāng)保證決策的透明度和結(jié)果公平、公正，不得對(duì)個(gè)人在交易價(jià)格等交易條件上實(shí)行不合理的差別待遇。

 

制造業(yè)中小微企業(yè)11月起可緩繳稅款

 

10月27日召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定，對(duì)今年四季度制造業(yè)中小微企業(yè)實(shí)現(xiàn)的企業(yè)所得稅和國內(nèi)增值稅、國內(nèi)消費(fèi)稅及隨其附征的城市建設(shè)維護(hù)稅，以及個(gè)體工商戶、個(gè)人獨(dú)資和合伙企業(yè)繳納的個(gè)人所得稅(不含其代扣代繳的個(gè)人所得稅)實(shí)行階段性稅收緩繳。其中，對(duì)年銷售收入2000萬元以下的制造業(yè)小微企業(yè)(含個(gè)體工商戶)，其實(shí)現(xiàn)的稅款全部緩稅；對(duì)年銷售收入2000萬元至4億元的制造業(yè)中型企業(yè)，實(shí)現(xiàn)的稅款按50%緩稅，特殊困難企業(yè)可依法特別申請(qǐng)全部緩稅。緩稅自今年11月1日起實(shí)施，至明年1月申報(bào)期結(jié)束，預(yù)計(jì)可為制造業(yè)中小微企業(yè)緩稅2000億元左右。

 

另外，為紓解煤電、供熱企業(yè)經(jīng)營困難，對(duì)其今年四季度實(shí)現(xiàn)的稅款實(shí)施緩繳，預(yù)計(jì)緩稅總額170億元左右。

 

工程建設(shè)領(lǐng)域農(nóng)民工工資保證金?？顚Ｓ?/p>

 

《工程建設(shè)領(lǐng)域農(nóng)民工工資保證金規(guī)定》將自11月1日起施行?！兑?guī)定》明確了差異化存儲(chǔ)規(guī)則，連續(xù)2年未發(fā)生欠薪的，新項(xiàng)目存儲(chǔ)比例降50%；3年未欠免于存儲(chǔ)。前2年內(nèi)有欠薪的，存儲(chǔ)比例增加50%以上；被納入欠薪“黑名單”的，增加100%以上。同時(shí)，明確工資保證金只能用于清償欠薪，不得用于其他用途，也不得無故查封、凍結(jié)或劃撥。

 

京津冀及周邊將實(shí)施鋼鐵行業(yè)錯(cuò)峰生產(chǎn)

 

近日，工信部、生態(tài)環(huán)境部《關(guān)于開展京津冀及周邊地區(qū)2021-2022年采暖季鋼鐵行業(yè)錯(cuò)峰生產(chǎn)的通知》。實(shí)施時(shí)間為2021年11月15日至2022年3月15日。實(shí)施范圍為北京市，天津市，河北省石家莊、唐山、邯鄲、邢臺(tái)、保定、滄州、廊坊、衡水市以及雄安新區(qū)，山西省太原、陽泉、長治、晉城市，山東省濟(jì)南、淄博、濟(jì)寧、德州、聊城、濱州、菏澤市，河南省鄭州、開封、安陽、鶴壁、新鄉(xiāng)、焦作、濮陽市(含河北省定州、辛集市，河南省濟(jì)源市)。承德、張家口、秦皇島、臨汾、日照、臨沂、濰坊、泰安參照?qǐng)?zhí)行。

 

【地方性新規(guī)】

 

北京：外省區(qū)市機(jī)動(dòng)車六環(huán)外行駛也需“進(jìn)京證”

 

根據(jù)北京市的《關(guān)于對(duì)外省區(qū)市機(jī)動(dòng)車采取交通管理措施的通告》，11月1日起，將需辦理進(jìn)京通行證的車輛行駛范圍由六環(huán)(不含)以內(nèi)、通州區(qū)全域擴(kuò)大至全市域，禁止不符合北京市機(jī)動(dòng)車排放標(biāo)準(zhǔn)的外省區(qū)市機(jī)動(dòng)車通行北京市行政區(qū)域道路。對(duì)進(jìn)京通行證采取分類管理，其中，不進(jìn)入六環(huán)路(不含)以內(nèi)道路、通州區(qū)全域道路的，辦理六環(huán)外進(jìn)京通行證，不限制辦證次數(shù)及時(shí)限；需進(jìn)入六環(huán)路(不含)以內(nèi)道路、通州區(qū)全域道路的，辦理六環(huán)內(nèi)進(jìn)京通行證，每車每年可辦理12次，每次有效期為7天，與原有進(jìn)京通行證辦理規(guī)定保持一致。

 

北京：騎超標(biāo)電動(dòng)自行車上路將面臨扣車罰款

 

根據(jù)《北京市非機(jī)動(dòng)車管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定，懸掛臨時(shí)標(biāo)識(shí)(橙色號(hào)牌)的電動(dòng)自行車3年過渡期將于今年10月31日期滿，期滿后，此類車輛不得再上路行駛。北京市公安局公安交通管理局將對(duì)11月1日過渡期結(jié)束后仍上路行駛的超標(biāo)電動(dòng)自行車依法扣留，并對(duì)駕駛?cè)颂?000元罰款。逾期6個(gè)月未處理的運(yùn)至解體廠集中銷毀。

 

安徽安慶：載人低速電動(dòng)車未上牌禁止上路

 

根據(jù)《安慶市人民政府關(guān)于加強(qiáng)市區(qū)電動(dòng)車規(guī)范管理的通告》，對(duì)2021年8月18日前購買的非標(biāo)兩輪電動(dòng)車和載人低速電動(dòng)車設(shè)置3年過渡期，自2021年8月18日起算。過渡期內(nèi)對(duì)非標(biāo)兩輪電動(dòng)車、載人低速電動(dòng)車實(shí)行臨時(shí)通行標(biāo)志(標(biāo)識(shí)) 管理。其中，符合條件的載人低速電動(dòng)車核發(fā)臨時(shí)通行標(biāo)識(shí)的時(shí)間為2021年8月18日至10月31日。2021年11月1日起，未取得臨時(shí)通行標(biāo)識(shí)的載人低速電動(dòng)車禁止在道路行駛。

 

遼寧：沈陽等11個(gè)市上調(diào)最低工資標(biāo)準(zhǔn)

 

11月1日起，遼寧省沈陽、撫順、本溪、丹東、錦州、營口、遼陽、鐵嶺、朝陽、盤錦、葫蘆島等11個(gè)市最低工資標(biāo)準(zhǔn)將作出上調(diào)。月最低工資標(biāo)準(zhǔn)方面，以沈陽為例，沈陽的和平區(qū)、沈河區(qū)、鐵西區(qū)、皇姑區(qū)、大東區(qū)、渾南區(qū)、于洪區(qū)、沈北新區(qū)、蘇家屯區(qū)由1810元調(diào)整為1910元，遼中區(qū)、新民市、法庫縣、康平縣由1540元調(diào)整為1640元。

 

山東：大幅下調(diào)房產(chǎn)、債權(quán)等公證服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

 

根據(jù)新的山東省公證服務(wù)收費(fèi)管理辦法和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，11月1日起，山東省大幅下調(diào)房產(chǎn)類繼承、遺贈(zèng)、贈(zèng)與公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，相關(guān)公證事項(xiàng)按標(biāo)的額計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)平均降幅30%以上。

 

此外，大幅降低賦予債權(quán)文書強(qiáng)制執(zhí)行效力公證服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。合同標(biāo)的額50萬元以下部分，收取比例由3‰下調(diào)為2‰；5000萬元以上部分由0.5‰降為0.1‰，平均降幅40%以上。

 

海南出臺(tái)條例優(yōu)化營商環(huán)境：不得以換屆為由不履行承諾

 

《海南自由貿(mào)易港優(yōu)化營商環(huán)境條例》將自11月1日起施行。其中提出，政府及有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)履行向市場(chǎng)主體依法作出的政策承諾、依法簽訂的合同以及司法機(jī)關(guān)作出的生效裁決，不得擅自變更政策承諾或者合同，不得以政府換屆、相關(guān)責(zé)任人調(diào)整等為由不履行。

 

寧夏：取消居民戶籍地申辦最低生活保障限制

 

《寧夏最低生活保障審核確認(rèn)暫行辦法》將于11月1日起施行。《辦法》明確，申請(qǐng)最低生活保障，原則上以家庭為單位，由申請(qǐng)家庭確定一名共同生活的家庭成員作為申請(qǐng)人，向戶籍所在地或經(jīng)常居住地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)提出書面申請(qǐng)，或者依托自治區(qū)政務(wù)服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)上申請(qǐng)。居民提交最低生活保障申請(qǐng)時(shí)，戶籍所在地與經(jīng)常居住地不一致的，在尊重申請(qǐng)家庭意愿的基礎(chǔ)上確定受理地。

 

湖南：人身損害賠償城鄉(xiāng)戶口統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)

 

根據(jù)湖南省高級(jí)人民法院的《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)人身損害賠償標(biāo)準(zhǔn)城鄉(xiāng)統(tǒng)一試點(diǎn)工作的通知》，11月1日起，將人身損害賠償標(biāo)準(zhǔn)城鄉(xiāng)統(tǒng)一試點(diǎn)工作范圍擴(kuò)大至湖南省全轄區(qū)，將試點(diǎn)案件類型范圍擴(kuò)大至所有人身損害賠償類民事糾紛。11月1日之前已進(jìn)入二審或再審程序的案件仍按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

 

福建：開展內(nèi)地居民結(jié)婚登記“全省通辦”

 

根據(jù)《福建省民政廳關(guān)于開展福建省內(nèi)地居民結(jié)婚登記“全省通辦”的通知》，福建省內(nèi)地居民結(jié)婚登記“全省通辦”自11月1日起實(shí)施。“全省通辦”適用于省內(nèi)內(nèi)地居民結(jié)婚登記，即將男女一方或雙方常住戶口所在地在本省的內(nèi)地居民結(jié)婚登記由一方當(dāng)事人常住戶口所在地的婚姻登記機(jī)關(guān)辦理，放寬到由一方當(dāng)事人常住戶口所在地或者經(jīng)常居住地的婚姻登記機(jī)關(guān)辦理。

 

離婚登記、補(bǔ)領(lǐng)婚姻登記證和涉港澳臺(tái)、華僑及涉外國人的婚姻登記不在此次“全省通辦”范圍。

 

甘肅：誘導(dǎo)消費(fèi)者超量點(diǎn)餐最高罰一萬

 

第6篇：自行車管理?xiàng)l例范文

一、有條不紊抓落實(shí)

1.健全組織。抓組織建設(shè)是學(xué)校實(shí)施規(guī)范教育的保證。因此，學(xué)校應(yīng)長期建立健全以校長為組長，政教主任、團(tuán)委書記、級(jí)段長等為組員的學(xué)校德育工作領(lǐng)導(dǎo)小組，并安排專人負(fù)責(zé)學(xué)生規(guī)范的貫徹實(shí)施；同時(shí)還應(yīng)建立由學(xué)生會(huì)紀(jì)檢部、班委組成的學(xué)生規(guī)范執(zhí)行監(jiān)督小組，具體負(fù)責(zé)對(duì)全體學(xué)生行為規(guī)范執(zhí)行情況的監(jiān)督、檢查。

2.完善制度。抓制度制定是抓好學(xué)生行為規(guī)范教育的前提。為促使廣大青少年學(xué)生理解、內(nèi)化《中學(xué)生守則》、《中學(xué)生日常行為規(guī)范》和有關(guān)法制理論。我們可針對(duì)學(xué)生的日常行為表現(xiàn)制定如《學(xué)生在校一日常規(guī)》、《升降國旗制度》、《廣播電視進(jìn)校制度》、《學(xué)校衛(wèi)生管理?xiàng)l例》、《學(xué)生自行車管理規(guī)范》、《寄宿生守則》、《學(xué)生獎(jiǎng)懲條例》、《學(xué)生用餐規(guī)范》、《“勤儉節(jié)約”實(shí)施辦法》等等一系列規(guī)章制度，裝訂成冊(cè)，人手一份，并通過學(xué)校集會(huì)、主題班會(huì)、廣播電視媒體、?？鄨?bào)、知識(shí)競(jìng)賽等多種途徑，深化規(guī)范教育，使學(xué)生銘記“規(guī)范”。

3.擴(kuò)大宣傳。抓輿論宣傳是抓好規(guī)范教育的關(guān)鍵。因此，每學(xué)年初，特別是新生入學(xué)后，學(xué)校政教處應(yīng)組織學(xué)生集中學(xué)習(xí)《規(guī)范》，宣傳學(xué)校各項(xiàng)規(guī)章制度，組織測(cè)試，營造狠抓行為規(guī)范教育的氛圍，使新生能在行為規(guī)范上邁好中學(xué)生活的第一步；對(duì)于二、三年級(jí)的學(xué)生，學(xué)校政教處則應(yīng)根據(jù)其對(duì)規(guī)范掌握的不同程度，進(jìn)一步開展豐富多彩的規(guī)范教育活動(dòng)，同時(shí)通過學(xué)生記者采訪組、校廣播、校有線電視、校刊等宣傳督導(dǎo)形式，對(duì)學(xué)生典型行為(優(yōu)、劣)進(jìn)行討論、評(píng)說、個(gè)別的甚至曝光。從而達(dá)到增強(qiáng)學(xué)生是非觀念的目的，使之知規(guī)、守規(guī)。

4.有序訓(xùn)練。學(xué)生良好的行為習(xí)慣的養(yǎng)成是從其日常行為的具體操作實(shí)踐中開始逐步形成的。對(duì)學(xué)生的行為既要“動(dòng)之以情”，更注重“曉之以理、持之以恒，練之以勤”。在抓學(xué)生行為規(guī)范養(yǎng)成教育的時(shí)候，我們應(yīng)時(shí)刻堅(jiān)持以訓(xùn)練為主線，圍繞《中學(xué)生日常行為規(guī)范》的40條內(nèi)容，在道德、遵紀(jì)、待人、學(xué)習(xí)、文體、勞衛(wèi)等行為上著力培養(yǎng)學(xué)生良好的行為習(xí)慣，促使學(xué)生德、智、體、美、勞諸方面全面發(fā)展。

5.榜樣示范。這是規(guī)范教育的一種激勵(lì)方式。為扶正祛邪，激濁揚(yáng)清，學(xué)校既要堅(jiān)持正面教育引路，如采取評(píng)比“十佳團(tuán)員”、“十佳中學(xué)生”、“文明達(dá)標(biāo)生”、“三好學(xué)生”、“優(yōu)秀學(xué)生干部”等手段，立典型、樹榜樣，以先進(jìn)事跡激勵(lì)感化眾多學(xué)生，又要及時(shí)處理違紀(jì)違規(guī)者，樹立反面典型，通過批評(píng)教育使其改正，以此推進(jìn)學(xué)生行為規(guī)范工作。

6.合力為教。要使學(xué)生養(yǎng)成良好的行為習(xí)慣，單靠學(xué)校一方面的力量是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。因此，只有重視發(fā)揮老師、家長、學(xué)生的教育合力才能奏效。為此，學(xué)校應(yīng)注意利用各種機(jī)會(huì)，幫助科任教師提高認(rèn)識(shí)，如召開專題教師會(huì)，教育教師不忘育人職責(zé)，要求他們?cè)谡n堂教學(xué)中不僅要注重對(duì)學(xué)生學(xué)習(xí)方法的指導(dǎo)，而且還要強(qiáng)化對(duì)學(xué)生良好行為習(xí)慣的養(yǎng)成訓(xùn)練。其次，學(xué)校通過召開家長會(huì)，舉辦“家長函授學(xué)校”，教育家長用自身良好的行為熏陶孩子，花工夫、下氣力，糾正子女在待人處事、學(xué)習(xí)思維、生活勞動(dòng)上存在的不良行為。

二、有的放矢把環(huán)節(jié)

為獲取行為規(guī)范教育的成就，我們?cè)诠ぷ鲗?shí)踐中還應(yīng)注重把握以下環(huán)節(jié)：

1.重素質(zhì)。全面啟發(fā)教師處理問題時(shí)，不要只把眼光盯在學(xué)生的衛(wèi)生、說話等部分行為上，而重要的是要在抓學(xué)生成才成人的各個(gè)方面，這樣，才能達(dá)到提高整體素質(zhì)的目的。

2.重階段性。學(xué)生的不良行為是多方面的，同一不良行為在不同的學(xué)生身上表現(xiàn)程度不一樣。因此學(xué)校不可能在同一時(shí)間里糾正全體學(xué)生身上的所有不良行為。鑒于這一現(xiàn)實(shí)，我們應(yīng)根據(jù)其對(duì)學(xué)生影響的輕重緩急程度采取各個(gè)擊破戰(zhàn)術(shù)，確定階段時(shí)間內(nèi)的重點(diǎn)進(jìn)行訓(xùn)練，集中精力整治某一種不良行為：如針對(duì)學(xué)生進(jìn)電子游戲機(jī)室問題，我們即利用期初、期中、期末三個(gè)時(shí)期進(jìn)行集中整治，現(xiàn)已取得明顯成就。

3.重防范。抓行為規(guī)范教育關(guān)鍵在預(yù)防。我們可通過法制教育活動(dòng)、墻上標(biāo)語，櫥窗宣傳畫面、廣播、電視等，在學(xué)生易產(chǎn)生不良行為的場(chǎng)所和時(shí)間，經(jīng)常提醒學(xué)生如何規(guī)范行為，為學(xué)生行為規(guī)范設(shè)置良好的環(huán)境氛圍，讓環(huán)境育人。

4.重疏導(dǎo)。對(duì)違規(guī)學(xué)生的處理要以愛為出發(fā)點(diǎn)，注重思想疏導(dǎo)，注重方式、方法和火候，挖掘其“閃光點(diǎn)”，這樣，既能觸及學(xué)生的心靈，又能防止學(xué)生產(chǎn)生對(duì)立情緒，使學(xué)生心悅誠服，印象深刻，自動(dòng)改過。這一點(diǎn)在后進(jìn)生教育轉(zhuǎn)化中尤為奏效。

第7篇：自行車管理?xiàng)l例范文

一、“微循環(huán)”不暢是交通擁堵的主要癥結(jié)

北京的社區(qū)和單位大都用磚墻或柵欄封閉；沒有圍墻的社區(qū)和單位周邊也有綠籬、草地、花池和路牙等與周邊道路隔離，形成相對(duì)獨(dú)立的空間。大部分建筑也都有圍墻或柵欄，周邊的綠化通常由較低的金屬柵欄、修建的花池、隔離樁或種植的綠籬等圍起，將街巷兩側(cè)的建筑與道路截然分開，造成社區(qū)、單位和街巷周邊幾乎沒有用于停車的場(chǎng)地，使大量車輛只能停放在路邊，擠占道路資源，影響其他車輛正常運(yùn)行，加劇交通擁堵。這種各自封閉、劃地為牢的做法，使城市內(nèi)部成為一個(gè)個(gè)孤立的“死結(jié)”，互不連通，無法形成城市交通的“微循環(huán)”系統(tǒng)。

由此發(fā)現(xiàn)，在北京出臺(tái)的28項(xiàng)“治堵”措施中，有一個(gè)重要因素被忽視，即：傳統(tǒng)的城市建設(shè)思想已不適應(yīng)現(xiàn)代“汽車社會(huì)”發(fā)展的需要。土地空間被無序分割、占用，使用功能單一，缺乏合理的整體規(guī)劃，土地資源利用不合理，與不斷增長的機(jī)動(dòng)車用地需求形成突出的矛盾?！拔⒀h(huán)”不暢，是造成交通擁堵的主要癥結(jié)。

二、解決交通擁堵的根本措施

交通的主體是人，客體是車輛和道路及其輔助設(shè)施。產(chǎn)生交通擁堵的原因無非是人多、車多、路少。但是，人多、車多是現(xiàn)代大都市發(fā)展的必然趨勢(shì)和結(jié)果，世界城市的特征之一就是人口規(guī)模大且富裕人口相對(duì)集聚，汽車的擁有量遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于一般城市，這是不可逆轉(zhuǎn)的，即使采取一定的限制措施，也不會(huì)從根本上改變這一趨勢(shì)。就以北京市《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)首都交通科學(xué)發(fā)展，加大力度緩解交通擁堵工作的意見》中“完善規(guī)劃、疏解中心城功能和人口”這一項(xiàng)措施為例，就是很難實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)。

北京作為環(huán)渤海區(qū)域的中心城市和全國人民的首都，提出建設(shè)世界城市的目標(biāo)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平會(huì)更高，城市化進(jìn)程加快，城市規(guī)模迅速擴(kuò)大，“CBD東擴(kuò)”、各種產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)都在實(shí)施中，就業(yè)機(jī)會(huì)更多，這成為大量外埠人口進(jìn)京包括世界其他國家和地區(qū)人口來北京尋找機(jī)會(huì)的主要推動(dòng)力。

面對(duì)“屢設(shè)屢破”的人口規(guī)劃控制目標(biāo)，北京的常住人口增長規(guī)模已經(jīng)嚴(yán)重超過政府控制預(yù)期，今后就能控制好人口的增加嗎？看看北京新提出的人口調(diào)控措施就能找到答案。新的人口控制措施歸納起來就是按人群分類管理：對(duì)于戶籍人口，將控制進(jìn)京指標(biāo)，也會(huì)有近70萬的舊城區(qū)人口向郊區(qū)疏解；對(duì)于非京籍的外來流動(dòng)人口，逐步取消暫住證制度，實(shí)行居住證制度。主旨是“以證管人、以房管人、以業(yè)控人”，相關(guān)政策突出一個(gè)“管”字，一個(gè)“控”字。對(duì)這些措施深入分析會(huì)發(fā)現(xiàn)，“控制進(jìn)京指標(biāo)”只能減緩人口增加速度，不可能不增加人口數(shù)量；“70萬的舊城區(qū)人口向郊區(qū)疏解”對(duì)于2000萬的人口數(shù)字微乎其微，而這些去郊區(qū)的人回城區(qū)上班反而增加了交通壓力；“取消暫住證制度，實(shí)行居住證制度”對(duì)人口的增加與減少?zèng)]有多大實(shí)際意義，沒有“居住證”就不能在北京了嗎？顯然，“證”是管不住人口增加的。

而且，從“世界城市、以人為本、首善之區(qū)”等現(xiàn)代社會(huì)發(fā)展理念上看，以“管”和“控”的方法限制人口增加雖然能起到一定的緩解作用，但總不是一個(gè)受歡迎的“人文理念”，會(huì)加大“北京人”與“外地人”的心理隔閡，這是北京最不應(yīng)該有的“首善之區(qū)”形象。因此，解決交通擁堵問題應(yīng)該調(diào)整聚焦點(diǎn)，把從“人口管控”向城市自身規(guī)劃和建設(shè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)移。

另外，與世界其他大城市相比，北京的城市規(guī)模、人口數(shù)量都不是最大的，交通干路、支路從數(shù)量到質(zhì)量總體上也是很好的，道路寬度也堪稱世界一流。為什么別人沒這么擁堵，我們卻成為“首堵”呢？這要從自身找原因。認(rèn)真觀察會(huì)發(fā)現(xiàn)，北京的城市結(jié)構(gòu)最大的問題是建筑密度大，周邊沒有足夠的停車位，“微循環(huán)”不暢，車輛不能被有效分散疏解。因此，解決矛盾要采取有力措施對(duì)城市進(jìn)行全面改造，疏通“微循環(huán)”，挖掘街巷和建筑周邊的停車資源，把“路側(cè)”停車轉(zhuǎn)移到被圍墻、柵欄、綠地?cái)D占的空間內(nèi)，讓道路更好地發(fā)揮“交通”功能而不是停車功能。

（一）拆除圍墻和違法建設(shè)

圍墻、柵欄、隔離障占據(jù)城市大量公共用地，使本來可以公共享用的空間成為集團(tuán)、單位私有，不僅使城市更加凌亂擁擠，“微循環(huán)”不暢，也是滋生違法建設(shè)的土壤，成為城市可持續(xù)發(fā)展的制約障礙。解決交通擁堵問題就應(yīng)該下決心徹底拆除圍墻、柵欄及其內(nèi)部的違章建設(shè)，“還地于民”，有效拓展城市可利用空間，讓每座建筑之間連通起來，形成如人體毛細(xì)血管一樣完整密布的“微循環(huán)”系統(tǒng)，這座古老的城市肌體就會(huì)充滿活力，再對(duì)原來只供內(nèi)部使用的空間進(jìn)行統(tǒng)一合理規(guī)劃，吸收路邊停放的車輛進(jìn)入這些空間，使道路更加開闊、通達(dá)，擁堵的道路會(huì)有一個(gè)明顯的改觀。如果再結(jié)合環(huán)境治理、改造，“開放式、一體化、平坦無障礙”的街區(qū)和道路建設(shè)，就更能彰顯北京新貌，讓每一個(gè)人都能分享到環(huán)境優(yōu)美怡人、交通便捷順暢的全新的北京生活。

（二）改變綠化方式

第8篇：自行車管理?xiàng)l例范文

自微型電動(dòng)車涌入市場(chǎng)以來，國內(nèi)關(guān)于它的名分之爭(zhēng)從未停歇。它以強(qiáng)大的市場(chǎng)生命力開始漸漸贏得一些地方政府的支持，并在產(chǎn)品上劍走高端，向轉(zhuǎn)正步步緊逼。然而，有了名分又如何？

有市場(chǎng)就得給名分？

不止是邢臺(tái)，在山東、河南等省均有城市為這類電動(dòng)車解決牌照問題。山東已確定在聊城、德州、濟(jì)寧、淄博、濰坊5個(gè)試點(diǎn)城市給微型電動(dòng)車上牌上路。2013年年末，湖北襄陽、河南駐馬店等城市就先后登出低速電動(dòng)車的管理辦法的征求意見稿或正式出臺(tái)相應(yīng)法規(guī)。

微型電動(dòng)車如今的規(guī)模和龐大的銷售數(shù)據(jù)正在努力為自己的合法身份開路，需求如此龐大，保有量如此眾多，名分是否可以順理成章拿到手？

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，在沒有獲得政策扶持，甚至是被禁止上路的情況下，2013年國內(nèi)微型電動(dòng)車的銷量達(dá)到35萬輛左右，而今年更有望增至50萬輛。近年來很多城市特別是城鄉(xiāng)結(jié)合部的道路上，人們只覺得這類電動(dòng)車的身影越來越多。其中的商機(jī)則吸引了眾多企業(yè)前赴后繼。

“我們的集團(tuán)成員都是電動(dòng)汽車的主要零部件供應(yīng)商，我們知道市場(chǎng)所在，非常清楚市場(chǎng)的冷熱?！焙幽香y泰新能源汽車有限公司總裁王虹航介紹說，他們的成員早在2006年就開始做高速電動(dòng)汽車的控制系統(tǒng)，曾提供給在煙臺(tái)試運(yùn)行的電動(dòng)出租車，正因?yàn)楹髞砀咚佘囀袌?chǎng)起不來，才改為供應(yīng)低速電動(dòng)車控制器和充電設(shè)備?！案咚匐妱?dòng)車交流電驅(qū)動(dòng)系統(tǒng)訂單上不來。低速電動(dòng)車目前低壓交流電驅(qū)動(dòng)系統(tǒng)每天就能完成四五百套訂單。我為什么不選擇做低速電動(dòng)車？”

于是另一種聲音出現(xiàn)了，既然當(dāng)年禁不了，不如盡快管起來。

2013年10月份，曾有消息稱工信部已經(jīng)初步同意將山東省列為國內(nèi)首個(gè)低速電動(dòng)汽車推廣省份，雖然是初步同意，雖然是試點(diǎn)，也讓很多生產(chǎn)企業(yè)在苦等多年后仿佛看到了一絲希望。但沒過多久，就馬上有媒體發(fā)出了工信部相關(guān)人士表示無此意思的報(bào)道。

政府始終不松口的重要原因不外乎技術(shù)和市場(chǎng)管理兩方面，但有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，市場(chǎng)需求旺盛和產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的50萬輛目標(biāo)恐難實(shí)現(xiàn)這兩方面因素疊加，或許有望讓政府放行。今年年初，又有相關(guān)專家透露，國家正研究制定相關(guān)政策，推動(dòng)微型電動(dòng)車向準(zhǔn)電動(dòng)車發(fā)展，未來國家將提升微型電動(dòng)車的安全標(biāo)準(zhǔn)，確保符合環(huán)保要求，并不斷提高微型電動(dòng)車的電池性能。

有業(yè)內(nèi)專家指出，一旦提高標(biāo)準(zhǔn)，很多生產(chǎn)能力低下、管理混亂的小企業(yè)將沒有出路。近兩年來，不少微型電動(dòng)車的生產(chǎn)企業(yè)正在“向上走”，他們自己認(rèn)為，最缺的可能還不是名分，而是技術(shù)和管理。如果一味拼價(jià)格上產(chǎn)量，也許爭(zhēng)不來名分，還將失去最引以為傲的市場(chǎng)。

“華麗”轉(zhuǎn)身待轉(zhuǎn)正

在很多人眼里，微型電動(dòng)車還是那種出生于小作坊、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，外殼簡(jiǎn)單，安全性極差的小車。但已經(jīng)有一些產(chǎn)品，不僅外觀上看起來像極了普通的A0級(jí)甚至是A級(jí)乘用車，價(jià)格上開始突破5萬元這一上限，生產(chǎn)車間也采用汽車制造的四大工藝。

以這一領(lǐng)域的后進(jìn)者銀泰EX1小型電動(dòng)車為例，這款車于去年年末剛剛下線，造型與吉利熊貓頗為相仿，據(jù)介紹，銀泰在產(chǎn)品整體設(shè)計(jì)上主要與吉利合作，車身采購自吉利汽車熊貓車型，但對(duì)其結(jié)構(gòu)進(jìn)行了改裝。王虹航認(rèn)為，這款車的燃油車曾獲C-NCAP碰撞中五星級(jí)安全標(biāo)準(zhǔn)，有安全、質(zhì)量保障?！安扇∵@種方式，成本價(jià)格適合市場(chǎng)，企業(yè)才能存活?！边@已經(jīng)完全不同于很多老年代步車的玻璃鋼車身。同時(shí)，銀泰還在自主開發(fā)碳纖維加復(fù)合材料的輕量化車身。

目前微型電動(dòng)車已發(fā)展到了第三代產(chǎn)品，今年內(nèi)就將推出第四代。據(jù)王虹航預(yù)測(cè)，國內(nèi)主要的低速電動(dòng)車企業(yè)，都將放棄低效率的直流系統(tǒng)，采用交流系統(tǒng)，而且各家都有加載鋰電池的產(chǎn)品，安全性可靠性將進(jìn)一步提升。

在生產(chǎn)方面，為了應(yīng)對(duì)產(chǎn)業(yè)規(guī)范的要求，該企業(yè)一期就規(guī)劃了“沖壓、焊裝、

涂裝、總裝”四大工藝，經(jīng)過18個(gè)月的建設(shè)，已建成電動(dòng)汽車焊裝車間、涂裝車間、總裝車間、質(zhì)檢大樓及生活配套設(shè)施，涂裝車間及總裝車間已經(jīng)啟用。2014年，沖壓、焊裝兩大工藝也將全部投產(chǎn)，新能源汽車研究院及省級(jí)電動(dòng)汽車檢測(cè)中心也將建成投入使用?，F(xiàn)有產(chǎn)能可年產(chǎn)經(jīng)濟(jì)型家用輕型電動(dòng)轎車2萬臺(tái)、電動(dòng)大巴車關(guān)鍵零配件200套、電動(dòng)汽車充放電設(shè)備1000套的生產(chǎn)能力，預(yù)計(jì)年產(chǎn)值達(dá)15億元。

據(jù)了解，在2013年第二屆山東國際節(jié)能與新能源汽車展覽會(huì)上，已經(jīng)有雷丁D60、陸地方舟SUV V5等車型開始嘗試顛覆微型電動(dòng)車一貫的低水平低檔次形象。這些廠家都將汽車制造中的沖壓、焊裝、涂裝、總裝四大工藝集于一身。

“有市場(chǎng)需求作為基礎(chǔ)，對(duì)于微型電動(dòng)車的政策環(huán)境，我無可抱怨?！蓖鹾绾揭恢眻?jiān)信，任何產(chǎn)品都必須滿足市場(chǎng)需求，背離市場(chǎng)和商業(yè)模式的產(chǎn)品及政策，必將不會(huì)被市場(chǎng)接納，任何靠補(bǔ)貼生存的企業(yè)也是沒有生命力的。他和許多同行一樣，都在盼望隨著企業(yè)的發(fā)展、行業(yè)的壯大，“國家肯定會(huì)考慮出臺(tái)相關(guān)政策”。而現(xiàn)在，企業(yè)要做的只是“搶抓機(jī)遇，提高產(chǎn)品質(zhì)量、做好研發(fā)儲(chǔ)備，練好內(nèi)功，早作準(zhǔn)備，逐步向更高端的產(chǎn)品路線靠攏”。

國內(nèi)低速電動(dòng)車產(chǎn)業(yè)主要分布區(qū)

山東：全國第一個(gè)地方管理?xiàng)l例（2009年8月，《山東省低速電動(dòng)車管理辦法（試行）》的地方法規(guī)確定了低速電動(dòng)車在山東地區(qū)合法性）、全國第一家主推低速電動(dòng)車的行業(yè)組織（2009年9月，山東省新能源汽車技術(shù)創(chuàng)新聯(lián)盟成立）、全國第一部行業(yè)技術(shù)參考標(biāo)準(zhǔn)（2011年8月，全國首個(gè)低速電動(dòng)車行業(yè)自律性標(biāo)準(zhǔn)在山東），全都從這里面世。據(jù)山東省汽車行業(yè)協(xié)會(huì)對(duì)22家聯(lián)盟內(nèi)企業(yè)的不完全統(tǒng)計(jì)，2010年產(chǎn)銷低速電動(dòng)車18221輛，2011年68203輛，2012年86709輛，2013年1～5月50214輛。

江蘇：民營經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的地區(qū)，江蘇的低速電動(dòng)車產(chǎn)業(yè)與其他民營經(jīng)濟(jì)載體一樣遍地開花。江蘇省政府辦公廳2010年4月下發(fā)了《江蘇省新能源汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項(xiàng)規(guī)劃綱要（2009-2010）》（蘇政發(fā)[2010]44號(hào)），明確了江蘇省新能源汽車發(fā)展目標(biāo)，《綱要》將微型純電動(dòng)車（即低速電動(dòng)汽車）作為重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)品。江蘇省出臺(tái)的《低速電動(dòng)汽車通用技術(shù)條件》界定了低速電動(dòng)汽車的述語和定義，提出了一般要求、基本性要求、安全與環(huán)保要求、可靠性要求等技術(shù)要求，該聯(lián)盟標(biāo)準(zhǔn)在全國屬首例。

河北：低速電動(dòng)車企業(yè)眾多，但真正占領(lǐng)市場(chǎng)的只有幾大品牌企業(yè)。作為全國汽車配件的集散地和全國最大的汽摩生產(chǎn)基地，河北具有發(fā)展低速電動(dòng)車獨(dú)特的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)。

浙江：出口至上，浙江是我國最早生產(chǎn)電動(dòng)自行車的省份，也是汽車零配件大省，低速電動(dòng)車發(fā)展起步較早，生產(chǎn)企業(yè)較多，但大多以歐盟和日本的低速電動(dòng)車為生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)品也主要出口歐美、日本及東南亞。

第9篇：自行車管理?xiàng)l例范文

物業(yè)管理服務(wù)合同范本

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將( 物業(yè))委托乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：

坐落位置： 市 區(qū) 路(街道) 號(hào);

占地面積： m;

建筑面積： m。

第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二章 委托管理事項(xiàng)

第四條 甲方就 住宅區(qū)域內(nèi)的下列物業(yè)管理事項(xiàng)委托乙方管理：

1.房屋共用部位、共用設(shè)備的修繕和管理。

2.公共設(shè)施的修繕和管理。

3.社區(qū)服務(wù)配套設(shè)施的經(jīng)營和管理。

4.房屋修繕基金、高層住宅電梯水泵大修更新基金和街坊公共設(shè)施修繕基金的賬務(wù)管理。

5.物業(yè)檔案資料管理。

6.建筑管理。

7.公共環(huán)境衛(wèi)生。

8.保安。

9.高層住宅電梯、水泵運(yùn)行服務(wù)管理。

第三章 委托管理期限

第五條 本合同自 年 月 日至 年 月 日止。

第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

第六條 甲方權(quán)利義務(wù)

1.負(fù)責(zé)制定《住宅使用公約》和《住宅使用說明書》并將其作為房屋租賃合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。

2.審定乙方制定的物業(yè)管理方案。

3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況。

4.審議乙方在小區(qū)的年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告。

5.保修責(zé)任范圍內(nèi)的房屋、設(shè)施和設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，按以下第 種方式處理：

(1)甲方負(fù)責(zé)返修。

(2)委托乙方返修，支付全部費(fèi)用。

(3)其他。

6.在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)建筑面積管理用房，產(chǎn)權(quán)仍屬甲方)，由乙方按下列第 項(xiàng)執(zhí)行：

(1)無償使用。

(2)按建筑面積每月每平方米 元租用，其租金收入用于物業(yè)管理和服務(wù)。

7.負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供。

8.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以 方式償付。

9.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。

10.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。

11.其他。

第七條 乙方權(quán)利義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案。

2.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理。

3.按本合同相關(guān)的約定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理。

4.選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。

5.負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，書面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。

7.每 個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用收支使用情況。

8.對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施。

9.其他。

第五章 物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)

第八條 乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)，即業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的管理滿意率達(dá)到 %。

1.房屋外觀：

2.設(shè)備運(yùn)行：

3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：

4.公共環(huán)境：

5.綠化：

6.交通秩序：

7.保安：

8.急修：

小修：

第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第九條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)(略)。

第十條 住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費(fèi)按居住收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的 倍收取。

第十一條 車位和使用管理費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?/p>

1.露天車位：

2.車庫車位：

3.其他：

第十二條 乙方對(duì)業(yè)戶或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)劃。

第十三條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項(xiàng)目的收取標(biāo)準(zhǔn)約定如下：(自定)。

第十四條 房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用按以下方式承擔(dān)：

1.保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

2.不屬保修范圍內(nèi)的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由業(yè)戶按建筑面積承擔(dān)。

第七章 違約責(zé)任

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同，一方違約，另一方有權(quán)解除本合同，違約方同時(shí)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約金按項(xiàng)目總額的20%由違約方承擔(dān)。造成一方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第八章 附 件

第十五條 雙方約定自本合同成效之日起 天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理接管驗(yàn)收手續(xù)。

第十六條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。

第十七條 本合同的附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第十八條 本合同正本連同附件共 頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第十九條 因房屋建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的堅(jiān)定為準(zhǔn)。

第二十條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

第二十一條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)仲裁委員會(huì)裁決(當(dāng)事人雙方?jīng)]達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴)。

第二十二條 合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿 天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第二十三條 本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章： 乙方簽章：

代表人： 代表人：

日期： 日期：

關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)合同

甲方：xxxx有限公司

乙方：xxxx物業(yè)管理有限公司

一、總則

㈠ 本合同當(dāng)事人

⒈ 委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

名稱：xxxx有限公司

法定代表人：

地址：

郵編：xxx

電話：

⒉ 受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

名稱：xxx物業(yè)管理有限公司

法定代表人：

地址：

郵編：xxx

電話：xxx

⒊ 根據(jù)(中華人民共和國合同法)、(中華人民共和國物權(quán)法)、(物業(yè)管理?xiàng)l例)和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方以承包制形式對(duì)北京xxx大廈整體(不含a座酒店)提供后期物業(yè)管理服務(wù)事宜，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，訂立本合同。

㈡ xxx大廈位置、面積及服務(wù)范圍

1、坐落位置：

2、物業(yè)類型：綜合性商業(yè)物業(yè)。包括寫字樓、商鋪、會(huì)議中心、停車場(chǎng)(地上、地下)等。

3、建筑面積：4.6萬平方米(含停車場(chǎng))。

二、物業(yè)服務(wù)期限

㈠本合同為固定期限合同，合同期為24個(gè)月，即XX年12月1日至20xx年11月30日。

㈡ 本合同期滿前一個(gè)月，甲方以書面形式通知乙方是否續(xù)簽。

三、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

㈠ 乙方以承包制形式為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，內(nèi)容包括但不限于以下方面：

1、 制定物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃，并組織實(shí)施;管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、租戶檔案與竣工驗(yàn)收材料等;建立物業(yè)管理的各項(xiàng)制度。

2、房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，共用部位包括但不限于：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、公共衛(wèi)生間、走廊通道、配電房、消防監(jiān)控室、安全中控室、衛(wèi)星電視機(jī)房等(如以上存在與酒店共用部分的，管理權(quán)責(zé)以酒店與寫字樓分?jǐn)偣芾砗贤瑸闇?zhǔn))。

3、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括但不限于：共用的上下水管道、共用照明、積水井等。

4、公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括圍墻、道路、室外上下水管道、自行車棚、停車嘗溝渠、池、井、路燈等。

5、公共綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理?？蛻籼岢鲆髸r(shí)，應(yīng)為客戶提供室內(nèi)有償花卉租擺服務(wù)等。

6、配套服務(wù)設(shè)施根據(jù)甲方委托進(jìn)行管理。

7、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所(部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)、樓宇外墻(含玻璃幕墻)的定期清洗、化糞池定期清掏服務(wù)及為物業(yè)使用人提供室內(nèi)的有償清潔服務(wù)等。

8、維護(hù)公共秩序，包括門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、安全監(jiān)控、消防監(jiān)控。維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對(duì)車輛停放進(jìn)行疏導(dǎo)管理;地下停車場(chǎng)的日常管理與收費(fèi)服務(wù)等((如以上存在與酒店共用部分的，管理權(quán)責(zé)以酒店與寫字樓分?jǐn)偣芾砗贤瑸闇?zhǔn))。

9、消防服務(wù)：包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)以及消防制度的建立;協(xié)助做好安全防范工作，發(fā)生火災(zāi)事故時(shí)及時(shí)向有關(guān)單位報(bào)告;采取相應(yīng)措施，做好救助工作。

10、電梯的運(yùn)行和日常維護(hù)管理。

11、房屋裝飾裝修管理服務(wù)。制定(租戶裝修指南)供租戶作為操作依據(jù)，裝修圖紙均需由乙方事前批準(zhǔn)，并簽訂(裝修管理協(xié)議)，負(fù)責(zé)監(jiān)督租戶按照乙方批準(zhǔn)的裝修圖紙和其他有關(guān)規(guī)定進(jìn)行裝修。

12、寫字樓前臺(tái)服務(wù)，包括解答客戶咨詢、接受客戶投訴、處理客戶報(bào)刊郵件等服務(wù)。

13、公共區(qū)域節(jié)假日物業(yè)裝飾布置。

14、聯(lián)系政府各職能部門及協(xié)調(diào)工作。

15、每月定期抄水表、電表，并對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、匯總。

16、寫字樓集中開放時(shí)間(8:00—18:00)內(nèi)的夏季空調(diào)制冷及冬季采暖供應(yīng)。

17、與酒店共用設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)及運(yùn)行由酒店管理公司負(fù)責(zé)，乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督，按照與酒店最終協(xié)商為準(zhǔn)。

18、寫字樓會(huì)議中心會(huì)議組織管理服務(wù)，包括接受會(huì)議中心租賃客戶咨詢、組織管理會(huì)議中心會(huì)議服務(wù)、收繳會(huì)議中心會(huì)議服務(wù)各項(xiàng)費(fèi)用。

19、負(fù)責(zé)地下二層員工餐廳的監(jiān)督和管理服務(wù)質(zhì)量以及收繳日常經(jīng)營收入等各項(xiàng)費(fèi)用。

㈡ 財(cái)務(wù)管理原則

xxx大廈項(xiàng)目物業(yè)相關(guān)經(jīng)營性收入歸乙方所有，與之相配比的支出由乙方承擔(dān)。

1、賬戶管理原則：

本物業(yè)管理的相關(guān)收入和支出均通過乙方為本項(xiàng)目物業(yè)管理處所開立的專用銀行賬戶進(jìn)行處理，專用銀行帳戶預(yù)留三方印鑒，即太平物業(yè)財(cái)務(wù)專用章、太平物業(yè)法定代表人名章、國際公司法定代表人名章。乙方付款均需以轉(zhuǎn)帳支票形式付款，并通知銀行必須見三方印鑒才可辦理付款手續(xù)。

2、費(fèi)用收繳原則:乙方在任何時(shí)候向本物業(yè)的業(yè)主、物業(yè)使用者收費(fèi)應(yīng)提交收費(fèi)通知單，并提供正式發(fā)票。包括固定費(fèi)用及非固定費(fèi)用，固定費(fèi)用即物業(yè)管理費(fèi)、空調(diào)制冷費(fèi)及采暖費(fèi)，非固定費(fèi)用包括有償服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。

3、會(huì)議層由乙方代為管理，乙方應(yīng)提前通知甲方會(huì)議召開的時(shí)間及地點(diǎn)，并辦理甲乙雙方簽字認(rèn)可的會(huì)議用時(shí)記錄，并根據(jù)會(huì)議實(shí)際召開的時(shí)間及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)，實(shí)收會(huì)議費(fèi)全部交給甲方。

3、乙方所轄物業(yè)處根據(jù)甲方與租戶簽訂的租賃合同之規(guī)定內(nèi)容，每月向租戶繳費(fèi)通知書，并將收取款項(xiàng)存入甲方專用賬戶，并提供正式發(fā)票。

4、乙方必須按國家稅法規(guī)定，足額繳納自己應(yīng)負(fù)擔(dān)的各種稅款。

5、乙方所轄物業(yè)處將定期核對(duì)空置單元面積和管理費(fèi)金額，向業(yè)主收取空置單元管理費(fèi)及其他能源費(fèi)用(如有),以保障物業(yè)管理工作能順利進(jìn)行。

6、按照實(shí)際開支情況并針對(duì)市場(chǎng)情況變化，需調(diào)整本物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，則須由甲方與乙方共同商議確定新的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并簽署補(bǔ)充協(xié)議后執(zhí)行。本合同其他條款仍為有效。

7、甲方應(yīng)積極協(xié)調(diào)(乙方配合)xxx大廈集團(tuán)自用部分物業(yè)費(fèi)用的收取，保證物業(yè)管理區(qū)域工作的順利進(jìn)行。

8、在不違反現(xiàn)行的

法律、法規(guī)和北京市的地方法規(guī)的前提下，物業(yè)管理費(fèi)主要但不限于以下開支：

⑴管理服務(wù)人員的招聘、工資、獎(jiǎng)金、社會(huì)保險(xiǎn)、住房公積金和按規(guī)定提取的福利費(fèi)、解聘費(fèi)用及其他人工成本類費(fèi)用;

⑵物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、能源及維護(hù)費(fèi)用;

⑶物業(yè)管理公共區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用; ⑷物業(yè)管理公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

⑸物業(yè)管理公共區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

⑹辦公費(fèi)用及法律訴訟、審計(jì)費(fèi)用;

⑺物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用及其它相關(guān)保險(xiǎn);

(8)該項(xiàng)目的供暖、制冷費(fèi)用和公共區(qū)域的給排水費(fèi)用;

(9)其他有關(guān)物業(yè)管理開支及臨時(shí)應(yīng)急需支出的(如有)的其他費(fèi)用;

9、物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，不得用于其他支出。每一年度結(jié)束后，甲方派出中介審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)公司年度收支情況進(jìn)行專項(xiàng)審計(jì)，并視審計(jì)結(jié)果出具具體意見，如發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司有嚴(yán)重違反本合同約定，將物業(yè)收入挪做他用，甲方有權(quán)單方中止合同;

10、乙方所轄物業(yè)處應(yīng)向甲方公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)算、決算，并將每月的經(jīng)營情況及資金收付情況上報(bào)業(yè)主備案，業(yè)主有權(quán)根據(jù)月度經(jīng)營情況進(jìn)行定期檢查物業(yè)費(fèi)的使用情況。

㈢人事管理

為本項(xiàng)目提供物業(yè)服務(wù)的乙方所聘用的全部物業(yè)管理人員，其勞動(dòng)人事關(guān)系(包括工資、福利待遇、保險(xiǎn)等)隸屬于乙方，由乙方負(fù)責(zé)簽訂勞動(dòng)合同予以聘用并承擔(dān)全部人工類費(fèi)用。并由乙方對(duì)各級(jí)人員擁有直接人事任免權(quán)。

㈣其他委托事項(xiàng)

⒈組織開展本物業(yè)內(nèi)的文化娛樂活動(dòng);

⒉可以與客戶簽訂其它與物業(yè)有關(guān)的特約服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由乙方與客戶另行約定;

⒊發(fā)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)的行為，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知、建議、勸阻，并向有關(guān)部門報(bào)告;

四、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求

㈠管理服務(wù)質(zhì)量要求

⒈設(shè)備運(yùn)行方面(供冷供暖)

⑴夏季空調(diào)供應(yīng)時(shí)間為5月1日—9月30日，特殊情況根據(jù)北京市相關(guān)規(guī)定;

⑵冬季供暖時(shí)間為11月15日—次年3月15日，特殊情況根據(jù)北京市相關(guān)規(guī)定;

⒉其他服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)保證

⑴物業(yè)外觀：保持統(tǒng)一外觀，禁止違章建筑并確保外觀明亮整潔，禁止違規(guī)設(shè)立各種廣告、招牌等;

⑵設(shè)備運(yùn)行：確保直接管理的機(jī)電設(shè)備運(yùn)行順暢，除不可抗力及意外事件外不得無故中斷;遇檢修停運(yùn)時(shí)，需提前兩天書面告知全體客戶;

⑶房屋共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)：由專業(yè)公司定期進(jìn)行維修及保養(yǎng)，確保運(yùn)作安全正常;

⑷急修：提供客戶單元內(nèi)二十四小時(shí)有償急修服務(wù)，排除故障，解決問題。小修：參照?qǐng)?zhí)行(房屋及其設(shè)備小修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn));

⑸綠化維護(hù)：保持草坪春夏常綠及進(jìn)行保養(yǎng)，四季時(shí)節(jié)定期更換時(shí)花;

⑹環(huán)境衛(wèi)生：保持物業(yè)環(huán)境優(yōu)雅、整潔、美觀;

⑺公共秩序維護(hù)：協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，保證24小時(shí)的門崗和巡查;

⑻交通秩序和停車管理：保證物業(yè)內(nèi)交通暢通無阻，保證車輛停泊行駛合理有序，24小時(shí)設(shè)專人看管;有發(fā)生緊急情況的處置預(yù)案;

⑼消防管理：確保物業(yè)范圍內(nèi)的安全，做好防火防盜工作及巡查，不得出現(xiàn)嚴(yán)重事故;

⑽電梯運(yùn)行維護(hù)：確保主梯運(yùn)行順暢，不得無故中斷，有發(fā)生緊急情況時(shí)的處置預(yù)案，日常維護(hù)由專業(yè)公司負(fù)責(zé);

⑾裝飾裝修管理：有健全的裝修管理服務(wù)制度;

⑿在公共區(qū)域安裝及擺放與物業(yè)管理無關(guān)的裝飾品、擺件、掛件等物品須經(jīng)甲方同意;

⒊物業(yè)管理服務(wù)量化指標(biāo)(如乙方違反下列規(guī)定之一甲方有權(quán)扣除當(dāng)月物業(yè)費(fèi)5%—10%并每月上報(bào)甲方以下9項(xiàng)報(bào)表):

⑴辦公室管理：督促指導(dǎo)各類文件處理，急件催辦率95%;做好公司內(nèi)外部關(guān)系的協(xié)調(diào)，重大失誤率為1%以下;完成信息的收集、整理和上報(bào)及時(shí)率99%;

⑵人力資源管理：做好員工崗前培訓(xùn)，上崗合格率95%;特種作業(yè)人員持證上崗率100%;

⑶質(zhì)檢管理;各項(xiàng)檢查內(nèi)容計(jì)劃落實(shí)實(shí)施率95%;不合格處理率及跟蹤驗(yàn)證及時(shí)率100%;

⑷財(cái)務(wù)管理：服務(wù)費(fèi)用收繳率95%;繳費(fèi)通知單發(fā)放率、正確率100%;

⑸秩序維護(hù)及消防管理：秩序維護(hù)管理范圍內(nèi)無責(zé)任事故;消防控制系統(tǒng)24小時(shí)值班;車輛專人疏導(dǎo)，排放整齊;無責(zé)任丟失、責(zé)任盜竊、治安案件;無重大刑事案件;無重大人員傷亡;無責(zé)任火警、火情;火災(zāi)報(bào)警通知率達(dá)100%;

⑹工程管理：設(shè)備完好率不低于98% ;無重大責(zé)任事故;設(shè)備返修率低于1%;不發(fā)生人為責(zé)任事故，嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)規(guī)章制度和操作規(guī)程;零維修及時(shí)率98% ，合格率100%;制定設(shè)備安全運(yùn)行，崗位責(zé)任制，定期巡回檢查、維修保養(yǎng)、運(yùn)行記錄管理;維修檔案管理制度，并嚴(yán)格執(zhí)行;

⑺環(huán)境保潔管理：大廈內(nèi)公共區(qū)域衛(wèi)生達(dá)標(biāo)率98%;綠植養(yǎng)護(hù)達(dá)標(biāo)率99%;

⑻客戶服務(wù)管理：規(guī)范服務(wù)，儀容儀表及言行舉止符合要求;業(yè)戶投訴及報(bào)修受理率100%;重大投訴及維修事件回訪率100%;本合同期內(nèi)每季度至少進(jìn)行一次客戶滿意率調(diào)查，且保證客戶滿意率80%以上，并統(tǒng)計(jì)投訴率且客戶投訴率低于1%以下;

⑼催繳租戶租金：大廈外部租戶拖欠租金超過2月以上;

五、物業(yè)管理費(fèi)用收取及支付

㈠物業(yè)服務(wù)費(fèi)

⒈物業(yè)管理費(fèi)為辦公樓人民幣32元/m2/月，首層商鋪為人民幣35元/m2/月;裙房商鋪為人民幣30元/m2/月。注：以實(shí)際租戶簽約租賃合同為準(zhǔn);

⒉收取及支付酒店管理公司的物業(yè)費(fèi)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)詳見雙方共用設(shè)施設(shè)備管理合同;

⒊物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格的調(diào)整，按政策規(guī)定或根據(jù)本物業(yè)實(shí)際管理情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可適當(dāng)調(diào)整;

⒋物業(yè)使用人逾期未交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，乙方應(yīng)從逾期之日起每日加收應(yīng)繳而未繳費(fèi)用的萬分之五的違約金。該標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)

在租賃合同及其它相關(guān)文件中加以約定并遵照?qǐng)?zhí)行。如出現(xiàn)物業(yè)使用人欠繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)嚴(yán)重情況，乙方應(yīng)通過法律途徑或其它正當(dāng)措施，保持和保證物業(yè)管理維持正常服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。甲方給予充分配合;

⒌按國家有關(guān)法規(guī)，房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，包括：

⑴房屋共用部位和共用設(shè)施、設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由乙方在物業(yè)管理費(fèi)中列支。大、中修費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)，并由乙方向甲方提交方案，獲批準(zhǔn)后實(shí)施;

大修標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)設(shè)備進(jìn)行分解檢查，修理或更換不符合計(jì)劃標(biāo)準(zhǔn)的零部件，將設(shè)備調(diào)整到規(guī)定的功能狀態(tài)。

例如：建筑結(jié)構(gòu)、玻璃幕墻、室外廣場(chǎng)損壞，防水層老化失效，室內(nèi)裝修大面積破損，大型設(shè)備(如電梯、擦窗機(jī)等)因使用年限達(dá)到大修標(biāo)準(zhǔn)，末端設(shè)備達(dá)到使用年限需要大批量更換以及因技術(shù)發(fā)展和使用需求進(jìn)行的設(shè)備更新改造、新建等。

1、地下室防水層老化失效，采取局部堵漏的方法無法解決滲漏問題，需重新做防水;

2、電梯在一般正常使用情況下，當(dāng)主機(jī)和電控設(shè)備磨損嚴(yán)重或性能全面下降時(shí)，應(yīng)進(jìn)行大修，大修時(shí)間宜定為5～6年一次;

3、擦窗機(jī)在一般使用情況下，當(dāng)故障率升高，電氣線路、零部件達(dá)到嚴(yán)重?fù)p壞時(shí)應(yīng)做更新工程。大修時(shí)間宜定為3年一次。

中修標(biāo)準(zhǔn)：只對(duì)設(shè)備的某些分系統(tǒng)、分機(jī)、重要部件按大修要求進(jìn)行，或?qū)υO(shè)備進(jìn)行全面檢查、排除故障、調(diào)試性能，使主要技術(shù)性能達(dá)到規(guī)定要求。中修一般在設(shè)備某些技術(shù)狀態(tài)惡化時(shí)進(jìn)行。

例如：室內(nèi)墻面、地面、天花板大面積空鼓、脫落，室內(nèi)裝修重新粉飾，大型設(shè)備(如電梯、擦窗機(jī)等)重要部件磨損嚴(yán)重、性能下降達(dá)到中修標(biāo)準(zhǔn)，末端設(shè)備零配件批量更換等。

1、瓷磚空鼓、裂縫、風(fēng)化、有脫落危險(xiǎn)時(shí)應(yīng)修補(bǔ)或重作。

2、電梯在一般正常使用情況下，當(dāng)部分重要部件磨損嚴(yán)重，運(yùn)行性能下降要進(jìn)行中修，中修時(shí)間宜定為3年左右一次。

3、擦窗機(jī)在一般使用情況下，需更換部分損壞的零部件及電氣線路。中修時(shí)間宜定為2年一次。

⑵附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由乙方在物業(yè)管理費(fèi)中列支;中修費(fèi)和大修費(fèi)用、更新費(fèi)用及其它應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用須經(jīng)甲方審核同意后45天內(nèi)支付。 建筑和設(shè)備設(shè)施大中修的清單及規(guī)定時(shí)間見附件。

㈡空置費(fèi)

⒈定義：空置單元系指物業(yè)全部可租售面積減去已租售面積，空置費(fèi)指甲方自拿到(竣工驗(yàn)收備案表)后，按買賣或租賃合同的約定時(shí)間將物業(yè)交付于首位物業(yè)使用人使用當(dāng)日起，向乙方支付仍未出租/出售部分面積的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，簡(jiǎn)稱空置費(fèi)，以維持本物業(yè)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。無論該單元是否自用、出租、空置或做其它用途。該費(fèi)用屬甲方履行產(chǎn)權(quán)人付費(fèi)的責(zé)任，并享受其它產(chǎn)權(quán)人應(yīng)有的權(quán)利。

⒉甲方應(yīng)按照合同規(guī)定支付乙方空置費(fèi)(如空置期在15日內(nèi)，免收空置費(fèi)，超過15天，按一個(gè)月收取)，確保乙方能維持大廈的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

⒊如甲方不能在3個(gè)月內(nèi)支付乙方空置費(fèi)造成乙方無法正常進(jìn)行本物業(yè)的管理服務(wù)，則乙方有權(quán)單方面解除本合同，并要求甲方支付直接經(jīng)濟(jì)損失。

㈣停車場(chǎng)管理

⒈乙方按照基本開支、實(shí)報(bào)實(shí)收的原則管理停車常

⒉涉及乙方停車場(chǎng)管理的其他條款，包括停車場(chǎng)經(jīng)營、管理及交付使用后的運(yùn)營費(fèi)用、臨時(shí)停車費(fèi)的處理等，甲、乙雙方已于停車場(chǎng)交付使用前簽訂協(xié)議，詳見雙方停車場(chǎng)管理合同。

3.現(xiàn)停車場(chǎng)管理公司“北京陽光海天停車管理有限公司”合同到期20xx年04月08日，甲乙雙方重新協(xié)商停車場(chǎng)管理事宜。

六、雙方權(quán)利義務(wù)

㈠甲方權(quán)利義務(wù)

⒈有權(quán)依據(jù)本合同的約定，對(duì)乙方各階段的服務(wù)質(zhì)量做出評(píng)價(jià)，并有權(quán)要求乙方對(duì)不合格的內(nèi)容及時(shí)整改。

⒉支付乙方在本合同內(nèi)列明應(yīng)收取的費(fèi)用。

⒊審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃、物業(yè)管理運(yùn)行成本及費(fèi)用預(yù)算和物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)施情況。

⒋甲方有權(quán)每季度按照本合同內(nèi)容對(duì)乙方的日常管理工作、服務(wù)態(tài)度及質(zhì)量進(jìn)行隨機(jī)監(jiān)督檢查。

⒌審核批準(zhǔn)乙方呈報(bào)的物業(yè)管理年度工作計(jì)劃、并有權(quán)檢查、監(jiān)督其執(zhí)行情況。

⒍根據(jù)建設(shè)部關(guān)于房屋承接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定向乙方交接物業(yè)，并針對(duì)物業(yè)實(shí)際情況協(xié)助乙方完成客戶入伙工作。

⒎甲方負(fù)責(zé)對(duì)外招標(biāo)并簽訂本物業(yè)所需要的各類對(duì)外承包服務(wù)、材料等合同，由乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督各類服務(wù)提供商的日常工作后訂定三方合同。相關(guān)費(fèi)用經(jīng)過甲方審核后由乙方直接以轉(zhuǎn)帳支票方式對(duì)外支付。

⒏當(dāng)客戶不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)，協(xié)助乙方進(jìn)行催交。

⒐協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。

⒑本合同有效期內(nèi)，甲方有權(quán)在本物業(yè)的租售及本物業(yè)管理宣傳的廣告媒體中，按乙方的標(biāo)識(shí)使用規(guī)定使用乙方的名稱及標(biāo)識(shí)(包括文字和圖案)，聲明本物業(yè)由乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。

⒒甲方不得無故干預(yù)乙方的正常物業(yè)管理工作。

⒓乙方商業(yè)資料，未經(jīng)乙方允許，不得向與本物業(yè)無關(guān)的第三方透露;如有違反并造成乙方損失，甲方需承擔(dān)賠償責(zé)任。

⒔協(xié)助乙方對(duì)酒店的設(shè)備管理進(jìn)行督促檢查。

14.若本合同期內(nèi)，由于乙方過錯(cuò)導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中出現(xiàn)較重責(zé)任事故，甲方有有權(quán)扣除當(dāng)月物業(yè)費(fèi)20%—50%;出現(xiàn)重大責(zé)任事故，甲方有權(quán)提前解除本合同并有追究乙方經(jīng)濟(jì)責(zé)任并賠償其損失的權(quán)利。

㈡乙方權(quán)利義務(wù)

⒈按照本合同要求向甲方提供服務(wù)，主動(dòng)優(yōu)質(zhì)地在合同期內(nèi)完成各項(xiàng)工作內(nèi)容。

⒉根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，向本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體客戶提供物業(yè)服務(wù)。協(xié)助甲方向租戶收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，包括通過必要途徑催收欠繳費(fèi)用。

⒊有權(quán)要求甲方和租戶配合乙方的管理服務(wù)行為。

⒋乙方需對(duì)各項(xiàng)管理職責(zé)定期做出調(diào)整和建議，并針對(duì)改善本物業(yè)管理或增加服務(wù)項(xiàng)目等事宜向甲方遞交報(bào)告及做出建議。

⒌對(duì)租

戶違反物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定的行為，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重，采取勸阻、制止、仲裁或起訴等一切充分必要措施，保障產(chǎn)權(quán)人合法利益和物業(yè)正常管理。

⒍可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方。

⒎負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，經(jīng)甲方審定后組織實(shí)施。

⒏向租戶告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定。

⒐乙方每季度會(huì)同甲方進(jìn)行一次物業(yè)服務(wù)滿意率調(diào)查。

⒑乙方未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致租戶人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

⒒遇客戶投訴服務(wù)質(zhì)量問題時(shí)，須由乙方出面向客戶解釋及解決。

⒓妥善保管甲方移交的全部工程圖紙、管理資料及原始憑證，以備需要時(shí)查驗(yàn)，及時(shí)搜集與提供甲方所需要的統(tǒng)計(jì)資料，并應(yīng)在本合同屆滿時(shí)將上述資料及全部用房、所購物資、所余資金及全部檔案資料，如數(shù)歸還甲方或下一任物業(yè)公司。

⒔及時(shí)向甲方呈報(bào)物業(yè)管理年度工作計(jì)劃、物業(yè)管理運(yùn)行成本及費(fèi)用預(yù)算和各項(xiàng)物業(yè)管理規(guī)章制度，經(jīng)雙方核準(zhǔn)后認(rèn)真組織貫徹執(zhí)行。

⒕對(duì)本物業(yè)的共用設(shè)施不得擅自占用或改變其使用功能，如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須經(jīng)甲方同意，并呈報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)后實(shí)施。

⒖乙方不得以本物業(yè)的名義向外貸款、擔(dān)?；蜃鋈魏斡袚p甲方利益的行為，凡涉及甲方權(quán)利或權(quán)益問題均須征得甲方同意。

⒗對(duì)于甲方提出的在物業(yè)管理方面的合理意見與建議，乙方應(yīng)予以接受，并在合理期限內(nèi)改正。對(duì)于乙方不接受或限于條件的限制不能完成的，乙方應(yīng)向甲方及時(shí)做出合理解釋，甲、乙雙方協(xié)商處理。

⒘乙方應(yīng)全力配合甲方有關(guān)物業(yè)管理相關(guān)工作，在管理工作范圍內(nèi)應(yīng)甲方要求向甲方提供相應(yīng)的資料。

⒙甲方商業(yè)資料，未經(jīng)甲方允許，不得向與本物業(yè)無關(guān)的第三方透露。

19.乙方每季度就經(jīng)營和物業(yè)管理的制度執(zhí)行狀況自行檢查并向甲方出具經(jīng)濟(jì)分析報(bào)告。

20.乙方需無條件接受甲方每季度按照本合同內(nèi)容對(duì)乙方的日常管理工作、服務(wù)態(tài)度及質(zhì)量等工作進(jìn)行隨機(jī)監(jiān)督檢查。

21.乙方對(duì)業(yè)主/租戶自用部位的其他特約服務(wù)的費(fèi)用可另行協(xié)商和另行收取費(fèi)用。

22.乙方將按照本物業(yè)的實(shí)際情況，報(bào)甲方書面同意后，方可制訂有償服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

七、其他事項(xiàng)

㈠ 物業(yè)的承接查驗(yàn)

⒈ 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：乙方按照國家房屋交驗(yàn)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)的實(shí)際情況進(jìn)行驗(yàn)收工作。

⒉ 交付：物業(yè)承接查驗(yàn)過程中須按照乙方制定的承接查驗(yàn)收文件進(jìn)行填寫，甲、乙雙方簽字確認(rèn)后進(jìn)行交接。對(duì)承接查驗(yàn)過程中發(fā)現(xiàn)的遺留問題或需進(jìn)行整改的部分，甲方須認(rèn)真及時(shí)的進(jìn)行解決。

㈡ 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理;產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

八、合同變更、解除和終止的約定

㈠本合同之一切條文，必須經(jīng)過甲、乙雙方共同協(xié)商，在取得一致意見后，方可做出修改、刪減、增加或解除。

㈡本合同執(zhí)行過程中，如遇不可抗力，致使合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商后，可做相應(yīng)修改或解除。

㈢本合同期滿(XX年12月1日—20xx年12月31日)，甲方?jīng)Q定在本合同期滿后不再委托乙方的，應(yīng)提前一個(gè)月，書面通知乙方;乙方?jīng)Q定不再接受委托的，亦應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方。

㈣本合同期滿，甲、乙雙方應(yīng)完成各自債權(quán)債務(wù)的處理，包括物業(yè)管理費(fèi)用的清算，對(duì)外簽署的各種協(xié)議費(fèi)用由甲方直接承付。

㈤如出現(xiàn)以下任何一種情況時(shí)，甲方有權(quán)單方面解除本合同。

⒈違反國家法律、法規(guī)及北京市的地方法規(guī)、規(guī)章，進(jìn)行違法經(jīng)營活動(dòng)。

⒉在本合同有效期內(nèi)，被國家有關(guān)行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照，不具備物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的。 ⒊未經(jīng)甲方同意擅自改變公共建筑、共用部位及共用設(shè)備設(shè)施用途。

⒋未經(jīng)甲方同意擅自改變物業(yè)管理用房的用途，擅自利用物業(yè)公共建筑、共用部位、共用設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營的。

㈥本合同生效后，甲、乙雙方任何一方公司內(nèi)部出現(xiàn)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓、股東變更、法定代表人變更或甲方將本物業(yè)整體或部分轉(zhuǎn)賣第三方及其它原因均不構(gòu)成修改或終止本合同的理由，否則違約方須承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方直接經(jīng)濟(jì)損失。

㈦本合同終止后，乙方如因客觀原因仍不能撤場(chǎng)并交接的，甲、乙雙方應(yīng)本著善意態(tài)度友好協(xié)商過渡階段服務(wù)和計(jì)費(fèi)辦法，盡最大努力妥善處理后續(xù)事宜，但最長不超過合同終止后三個(gè)月，雙方應(yīng)將所有工作交接完畢。在交接期間，甲、乙雙方仍需按原合同的約定履行雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保本物業(yè)營運(yùn)暢順。

九、違約責(zé)任

㈠因甲方嚴(yán)重違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方不能進(jìn)行正常的物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，并與甲方協(xié)商有關(guān)解決方案。如甲方仍不履行自己在本合同中的義務(wù)，乙方有權(quán)終止合同。如造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方須根據(jù)損失情況給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償。

㈡乙方提供的服務(wù)達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)終止本合同。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償。

㈢在履行本合同期間，甲、乙雙方任何一方違約致使本合同的目的不能實(shí)現(xiàn)的，違約方在接到對(duì)方書面通知十五日內(nèi)應(yīng)當(dāng)改善或履行合同義務(wù)。違約方接到書面通知一個(gè)月內(nèi)仍未能改善或履行合同義務(wù)的，守約方可以單方終止本合同，并有權(quán)要求違約方賠償直接經(jīng)濟(jì)損失。

㈣在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方為維護(hù)公眾、本物業(yè)客戶的切身利益而采取緊急避險(xiǎn)措施造成必要的財(cái)產(chǎn)損失的，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

十、附則

㈠本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份具有同等法律效力。

㈡

本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意依法向北京市朝陽區(qū)人民法院起訴。

㈢本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。

㈣本合同附件與本合同具有同等法律效力。

十一、特別約定

㈠乙方不負(fù)責(zé)酒店管理的設(shè)備設(shè)施審批;根據(jù)函〔XX〕44號(hào)約定，甲方代表寫字樓管理方北京xxx太平物業(yè)管理有限公司簽訂“寫字樓與酒店分?jǐn)倕f(xié)議”中所有合同。北京xxx太平物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)合同的執(zhí)行并繼承合同內(nèi)約定責(zé)任及利益。

㈡乙方遵守“寫字樓與酒店分?jǐn)倕f(xié)議”，不得長時(shí)間拖欠協(xié)議規(guī)定款項(xiàng)。

十二、物業(yè)委托管理風(fēng)險(xiǎn)金

雙方簽訂合同之日起30天內(nèi)，乙方須繳納甲方物業(yè)委托管理風(fēng)險(xiǎn)金100萬元。

附件：1.建筑和設(shè)備設(shè)施大中修規(guī)定時(shí)間表

2. 設(shè)備設(shè)施和建筑大中修清單

3. 保潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)

4. 秩序維護(hù)服務(wù)月評(píng)估細(xì)則

物業(yè)管理服務(wù)合同范本

委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方):全體業(yè)主

全體業(yè)主代表: 業(yè)主委員會(huì)

負(fù)責(zé)人:

辦公場(chǎng)所:

聯(lián)系電話:

受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方):

名稱: 物業(yè)公司

法定代表人:

注冊(cè)地:

住所地：

郵編：

聯(lián)系電話:

甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方

將(物業(yè)名稱)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理有關(guān)事宜，達(dá)成一致意見，特訂立本合同。

第一章　總則

第一條　物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱:

物業(yè)類型:

坐落位置:(市)區(qū)

四 至:東南西北

占地面積:平方米

建筑面積:平方米

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目詳見本合同附件一。

第二條　乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主。甲方應(yīng)當(dāng)要求本物業(yè)的全體業(yè)主根據(jù)業(yè)主公約履行本合同中的相應(yīng)義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并遵守本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的管理制度。

第三條　乙方應(yīng)參與本物業(yè)的交接，并在本物業(yè)移交接管時(shí)，與甲方共同辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù)。

第四條　本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責(zé)任，按國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。

第二章　委托管理服務(wù)事項(xiàng)

乙方接受甲方委托，提供以下物業(yè)管理服務(wù)：

第五條　房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、 ;

第六條　共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施、 ;

第七條　附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場(chǎng)、 ;

第八條　共用綠地、花木的養(yǎng)護(hù)與管理、 ;

第九條　附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場(chǎng)所、 ;

第十條　公共環(huán)境衛(wèi)生:包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的歸集、清運(yùn)、;

第十一條　交通與車輛停放秩序的管理、 ;

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主在本物業(yè)管理區(qū)域的公共場(chǎng)地停放車輛的，停放人應(yīng)與乙方簽訂專項(xiàng)合同，并按該專項(xiàng)合同的約定承擔(dān)各項(xiàng)責(zé)任和義務(wù)。

第十二條　維護(hù)公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、;前款約定的事項(xiàng)不包含業(yè)主的人身與財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任，乙方與業(yè)主另行簽訂人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管等專項(xiàng)合同的，按該專項(xiàng)合同的約定承擔(dān)各項(xiàng)責(zé)任和義務(wù)。

第十三條　管理與本物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料、;

第十四條　根據(jù)甲方的委托組織開展本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的文化娛樂活動(dòng);

第十五條　業(yè)主和物業(yè)使用人房屋的自管部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在業(yè)主和物業(yè)使用人提出委托時(shí)，乙方原則上應(yīng)接受委托，具體收費(fèi)事宜應(yīng)按照乙方制訂并公布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)事人雙方另行協(xié)商;

第十六條　對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約或物業(yè)使用守則的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報(bào)告、規(guī)勸、制止、等措施;

第十七條　其他委托事項(xiàng):

1. ;

2. ;

3. .

第三章　委托管理服務(wù)期限

第十八條　本合同規(guī)定的物業(yè)管理委托期限為年，自本合同生效之日起

至　 年　 月　 日止。本合同期限屆滿，如需續(xù)簽，雙方另行簽訂書面合同。

第四章　甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

第十九條　甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.代表和維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益;經(jīng)常聽取業(yè)主的意見和建議，并及時(shí)將上述意見和建議反饋給乙方;協(xié)調(diào)業(yè)主與乙方之間的關(guān)系。

2.監(jiān)督業(yè)主遵守業(yè)主公約及物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的管理制度;采取措施督促業(yè)主按時(shí)交納物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)用。

3.審定乙方擬定的物業(yè)管理方案并在乙方提交上述物業(yè)管理方案之日起日內(nèi)出具書面審定意見。

4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況。

5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算報(bào)告并在乙方提交上述材料之日起日內(nèi)出具書面審定意見。

6.審批物業(yè)維修專項(xiàng)資金的使用預(yù)算，并監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的竣工驗(yàn)收;審查乙方提供的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的書面報(bào)告。

7.在本合同生效之日起　 日內(nèi)向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房(指非住宅房屋)，由乙方按每月每平方米　 元的標(biāo)準(zhǔn)租用，其租金收入僅用于.

8.在本合同生效之日起　 日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積的物業(yè)管理用房，由乙方按下列第項(xiàng)方式使用：

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米元的標(biāo)準(zhǔn)租用，其租金收入僅用于.

9.應(yīng)在本合同生效之日起日內(nèi)，向乙方移交下列資料:

(1)竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;

(2)設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料;

(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(4)物業(yè)管理所必需的其他資料。

10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題，包括但不限于以下事項(xiàng):

(1) ;

(2) .

11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。

12.負(fù)責(zé)本物業(yè)維修專項(xiàng)資金的籌集，督促業(yè)主繳納物業(yè)維修專項(xiàng)資金。

13.甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)，對(duì)本合同約定的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)收支狀況進(jìn)行審計(jì)。

14.經(jīng)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過，有權(quán)代表業(yè)主大會(huì)提前終止本合同。

15. .

第二十條　乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案。自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)活動(dòng)。

2.對(duì)業(yè)主違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理。

3.按本合同的約定，對(duì)業(yè)主違反業(yè)主臨時(shí)公約或物業(yè)使用守則及相關(guān)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理。

4.可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)企業(yè)，但不得將本區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給第三方。乙方將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)企業(yè)的，相關(guān)的物業(yè)管理責(zé)任仍由乙方向甲方、業(yè)主承擔(dān)。

5.負(fù)責(zé)編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和保修期滿后的大修、中修、更新、改造方案，經(jīng)甲、乙雙方議定后由乙方組織實(shí)施。

6.向業(yè)主告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)注意事項(xiàng)和禁止行為，與業(yè)主訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。

7.按養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和操作規(guī)程，對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備狀況進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)不安全隱患或險(xiǎn)情及時(shí)排除。

8.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃，資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告，并最遲于每年　 月之前以方式向甲方提出上述計(jì)劃和報(bào)告;經(jīng)甲方審定后組織實(shí)施。

9.負(fù)責(zé)每　 個(gè)月向全體業(yè)主公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收支賬目和物業(yè)維修專項(xiàng)資金使用情況;并將物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及向業(yè)主提供專項(xiàng)服務(wù)的收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以書面方式公示。

10.對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或改善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;不得擅自改變房屋共用部位的用途。

11.不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)服務(wù)以外的經(jīng)營活動(dòng);不得在處理物業(yè)管理事務(wù)活動(dòng)中侵犯業(yè)主的合法權(quán)益。

12.建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案，并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況。

13.本合同終止時(shí)，乙方必須在本合同終止之日起日內(nèi)向甲方移交甲方提供的全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。

14.接受業(yè)主、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善物業(yè)管理服務(wù)，定期以書面方式向甲方報(bào)告本合同履行情況。

15. .

第五章　物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

第二十一條　乙方須按下列標(biāo)準(zhǔn)，完成本合同約定的物業(yè)管理事項(xiàng):

1.房屋外觀：完好整潔;每　 年組織實(shí)施清洗外墻　 次(費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān));公共內(nèi)墻、走廊樓梯等每　 年粉飾次;公共防盜門每　 年刷新　 次;

2.設(shè)備運(yùn)行：電梯按規(guī)定時(shí)間　 運(yùn)行;水泵、發(fā)電機(jī)等設(shè)備　 日檢查　 次;

3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：屋面及房屋滲漏日修好;

4.公共環(huán)境：道路：;室內(nèi)外排水; 沙井清理一次;

5.清潔衛(wèi)生：

(1)公共場(chǎng)地每天以標(biāo)準(zhǔn)清掃次;

(2)電梯衛(wèi)生每天清掃、保潔次;

(3)定期組織實(shí)施化糞池清掏(費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān));

(4).

6.綠化:綠地完好率達(dá)到　 %以上;

7.交通秩序：室內(nèi)(外)停車場(chǎng)一天　 小時(shí)保管;

8.保安:實(shí)行小時(shí)保安制度，崗位設(shè)置　 個(gè)，小時(shí)輪流值守;

9.急修：停水不超過小時(shí);停電不超過小時(shí);下水道、沙井堵塞不超過　小時(shí)內(nèi)開工;小修：報(bào)修小時(shí)內(nèi)開工;

10.業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到:%.

有關(guān)上述物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的約定詳見本合同附件二。

第六章　物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第二十二條　物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)用執(zhí)行國家及北京市有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的相關(guān)規(guī)定。

2.本物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，住宅房屋由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米元向乙方交納;非住宅房屋由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米元向乙方交納。本物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)包括如下費(fèi)用：.

3.本物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)每〔月〕/〔季〕/〔半年〕交納一次，每次交納費(fèi)用時(shí)間

為.

4.空置房屋的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，分別由按其擁有建筑面積每月每平方米元向乙方交納。

5.本物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按以下第種方式調(diào)整：

(1)由甲方召開業(yè)主大會(huì)討論決定，乙方據(jù)此向物價(jià)主管部門申報(bào)并依核定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整;

(2)甲方召開業(yè)主大會(huì)決定新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，甲、乙雙方協(xié)商后調(diào)整。

6.業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由業(yè)主交納，業(yè)主與承租人另有約定的，從其約定，但業(yè)主應(yīng)將此約定送乙方備案并就物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的繳納負(fù)由連帶責(zé)任。

7.業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

8.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)中未計(jì)入的共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、能耗費(fèi)用，按〔該幢〕/〔該物業(yè)〕住戶實(shí)際用量共同分?jǐn)偂?/p>

9.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，按以下第項(xiàng)方式處理：

(1)從逾期之日起按每天元交納滯納金;

(2)從逾期之日起每天按應(yīng)付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的萬分之交納滯納金;

(3) .

第二十三條　車位使用費(fèi)不得高于有權(quán)核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，由車位使用人按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納：

1.露天車位:每日元，每月元，每年元;

2.車庫:每日元，每月元，每年元;

3.摩托車:每日元，每月元，每年元;

4.自行車:每日元，每月元，每年元;

5. .

第二十四條　乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對(duì)其房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用，由當(dāng)事人自行約定。

第二十五條　乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下:

1. ;

2. ;

3. .

第二十六條　房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

1.本物業(yè)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的日常養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由乙方在收取的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)中列支。

2.保修期滿后，本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修、更新、改造費(fèi)用，在本物業(yè)維修專項(xiàng)資金中列支。

3.共用的專項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行的能耗，應(yīng)設(shè)獨(dú)立計(jì)量表核算，根據(jù)實(shí)際用量合理分?jǐn)傆?jì)收費(fèi)用。

第二十七條　經(jīng)甲方同意，物業(yè)管理主管部門將本物業(yè)當(dāng)年度需用維修專項(xiàng)資金移交給乙方代管的，乙方應(yīng)當(dāng)定期接受甲方的檢查與監(jiān)督。

第二十八條　乙方發(fā)生變更時(shí)，代管的維修專項(xiàng)資金賬目經(jīng)甲方審核無誤后，應(yīng)當(dāng)辦理賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)當(dāng)自雙方簽字蓋章起10日內(nèi)送當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門和甲方備案。

第二十九條　房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由乙方代行辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)?。業(yè)主、物業(yè)使用人的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由業(yè)主自行辦理;.

第七章　違約責(zé)任

第三十條　甲方違反本合同第二十條的約定，使乙方未完成約定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同;由于甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十一條　乙方違反本合同第五章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改并達(dá)到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn);逾期未整改的，或整改不符合本合同約定的，甲方有權(quán)終止合同;由于乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十二條　乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)督促和要求乙方清退所收費(fèi)用，退還利息并按支付違約金;由此給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十三條　甲方違反本合同規(guī)定，未能敦促業(yè)主按其擁有的房屋建筑面積按本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方向業(yè)主催促補(bǔ)交并從逾期之日起按交納違約金或.

第三十四條　甲、乙雙方任何一方無正當(dāng)理由不得提前終止本合同，否則應(yīng)向?qū)Ψ街?/p>

付元的違約金;由此給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超出違約金的，對(duì)超出部分還應(yīng)給予賠償。

第三十五條　因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲乙雙方向開發(fā)建設(shè)單位索賠。

第三十六條　因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以相關(guān)主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

第三十七條　甲、乙雙方任何一方如通過不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán)，或由此給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)由施加損害的一方承擔(dān)全部責(zé)任。

第三十八條　由于一方違約而致使本合同提前終止的，提出解除合同的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，合同自上述書面通知送達(dá)對(duì)方時(shí)即行終止。

第三十九條　本合同期限屆滿或本合同提前終止的，甲乙雙方應(yīng)在本合同終止之日起日內(nèi)辦理完畢全部物業(yè)管理交接手續(xù)。

第八章　附則

第四十條　自本合同生效之日起天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。

第四十一條　本合同期限屆滿前個(gè)月內(nèi)，乙方以書面方式向甲方提出續(xù)簽本合同的意向的，可以參加甲方的管理招投標(biāo)，并有權(quán)在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。

第四十二條　為維護(hù)公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成業(yè)主必要的財(cái)產(chǎn)損失的，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第四十三條　甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第四十四條　本合同之附件均為本合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第四十五條　本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第四十六條　本合同正本連同附件共頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第四十七條　本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使本合同無法履行時(shí)，甲、乙雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第四十八條　本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意按下列第方式解決：

(1)提交仲裁委員會(huì)仲裁;

(2)依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第四十九條　本合同自起生效。

甲方簽章:乙方簽章:

法定代表人:法定代表人

授權(quán)代表：授權(quán)代表：

日期：　年 月 日日期：　年 月 日

合同簽訂地：合同簽訂地：

附件:

一、本物業(yè)構(gòu)成細(xì)目

二、木物業(yè)管理質(zhì)量目標(biāo)