維修基金管理精選(九篇)

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第1篇：維修基金管理范文

關(guān)鍵詞：住房 公共 維修基金

公共維修基金是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號）的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權(quán)歸購房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。這項制度實施至今已經(jīng)整整十六年了，應(yīng)該看到這項制度的實施對于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展起到了積極的促進(jìn)作用，對于保障住房所有者合法權(quán)益，推動人民群眾住房安全起到一定的積極作用。然而由于這項制度實施過程中存在不透明、申請使用困難、資金沉淀、資金被非法占用等問題時有發(fā)生，嚴(yán)重侵害了住房人合法權(quán)益。加強(qiáng)住房公共維修基金管理問題已經(jīng)引起有識之士的共鳴，因此有關(guān)部門認(rèn)真做好審計工作，嚴(yán)格管理制度，確保這項事關(guān)人民群眾切身利益制度健康發(fā)展至關(guān)重要。

一、公共維修基金制度概要

《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》對基金繳納、征收、管理、使用都做出了明確規(guī)定，商品房的公共維修基金由購房人在購房時交納，比例為購房款的2%，自2008年02月01日起執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)辦法。以北京為例，以前是以總房款的2%交納公共維修基金。更新后的標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅每平方米100元，高層每建筑平方米200元。建立維修基金是完善房屋共用部位維修的保障機(jī)制。住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，都應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定繳納專項維修資金。維修基金專項用于保修期滿后住宅共用部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新、改造。由開發(fā)商代為收取，由房管部門監(jiān)管，所有權(quán)歸購房人，不得挪作他用。

二、基金管理使用面臨的困局

《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第十條規(guī)定：業(yè)主委員會成立后，經(jīng)業(yè)主委員會同意，房地產(chǎn)行政主管部門將維修基金移交給物業(yè)管理企業(yè)代管。物業(yè)管理企業(yè)代管的維修基金，應(yīng)當(dāng)定期接受業(yè)主委員會的檢查與監(jiān)督。實際工作中好多民宅建設(shè)項目從出售到入住要經(jīng)歷一個漫長的過程，尤其是商品房預(yù)售制度造成的購房者從繳納購房款到入戶至少要等待一到兩年，有的時間更長，業(yè)主入住到業(yè)主委員會成立耗費(fèi)的時間更漫長，甚至許多小區(qū)根本沒有成立業(yè)主委員會，這就造成這筆巨額資金實際上被房屋管理部門長期把持，公共部分維修需要資金也很難申請。據(jù)我所知，吉林省四平市到目前為止成立業(yè)主委員會的寥寥無幾，幾乎為零，房地產(chǎn)行政主管部門將維修基金移交給物業(yè)管理企業(yè)代管幾乎成為空頭支票。國家統(tǒng)計局在其官方網(wǎng)站公布的2009年全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況表明2009年，全國商品房銷售面積93713萬平方米，比上年增長42.1%。2009年，商品房銷售額43995億元，按照2%的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)收879.9億元公共維修基金，每年如此巨額資金躺在各級房地產(chǎn)行政主管部門的賬戶里睡大覺，對國民經(jīng)濟(jì)究竟有何促進(jìn)作用？

三、加強(qiáng)住宅維修基金管理使用的改革迫在眉睫

在經(jīng)濟(jì)體制改革進(jìn)程中住房制度改革也是在不斷摸索前進(jìn)，也屬于摸著石頭過河式的改革，在在改革中不斷發(fā)展，調(diào)整中逐步展開，在深化改革中前進(jìn)。建國以來我國住房制度改革大體上經(jīng)歷了三個重要階段，一是1978-1988年的探索試階；二是1988-1998年在全國逐步推開和深化階段；三是1998年至今實行的住房分配貨幣化，建立住房保障制度階段。每個改革階段都不可避免的出現(xiàn)一些遺留問題，改革的銜接問題在房地產(chǎn)改革領(lǐng)域也顯得尤為突出。國家1998年底試行住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金制度。1998年以前國家、企業(yè)出資建設(shè)分配給職工的住房改革后低價出售給員工，當(dāng)時沒有考慮公共維修基金問題，如今這部分住宅已經(jīng)年久失修，公共維修問題日顯突出，尤其是改革中的遺留問題，有的員工至今沒有參加公房出售改革，盡管這屬于極少數(shù)，這個問題也是不容忽視的。還有業(yè)主大會制度問題，中國人民大學(xué)法學(xué)院教授劉俊海建議，加強(qiáng)維修基金的使用管理，當(dāng)務(wù)之急是推進(jìn)所有小區(qū)盡快成立業(yè)主大會。然而這話說起來容易，做起來真難。吉林省四平市鐵西區(qū)西苑花園新區(qū)是2007年竣工入住的小區(qū)，小區(qū)僅有298戶人家，2008年入住率已經(jīng)達(dá)到100%，幾個熱心的退休人員積極串聯(lián)成立業(yè)主委員會，組建了業(yè)主委員會籌備小組，起草了業(yè)主委員會章程，甚至連請有關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)到會的講話稿都替他們寫好了，結(jié)果到街道辦事處咨詢，人家說這事得商量商量，商量好幾天后告知這事兒歸城鄉(xiāng)建設(shè)局管。幾個老同志到城鄉(xiāng)建設(shè)局遞交申請材料，門衛(wèi)保安連大門都不讓進(jìn)，非讓到接待室。申請材料遞交后至今泥牛入海沒有消息，可見成立業(yè)主委員會有多么艱難。

加強(qiáng)住房公共維修基金管理事關(guān)廣大業(yè)主的切身利益，事關(guān)社會和諧穩(wěn)定，事關(guān)經(jīng)濟(jì)和社會的協(xié)調(diào)發(fā)展，必須認(rèn)真做好，做出成效來。

作者簡介：

第2篇：維修基金管理范文

【關(guān)鍵詞】住宅維修基金 規(guī)范使用 有效管理

住宅維修基金是指法律規(guī)定的專項用于住宅共用部分、共用設(shè)施設(shè)備保修期后的大修、更新或者改建的基金。目前來看，全國各地的維修基金的管理模式尚未統(tǒng)一，有的地方由住房售房單位代管，有的由開發(fā)企業(yè)或者物業(yè)管理企業(yè)代管，有的由住房公積金管理中心代管，雖然各地的管理模式不一，但是在其運(yùn)行的過程中卻存在著一些共性的問題和不足，亟待加強(qiáng)住宅維修基金的規(guī)范使用和有效管理。

一、住房維修基金的概述

住宅維修基金是指專項用于住宅共用部分、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿之后的維修、更新或改造的資金，住宅共用部位一般包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、屋頂以及戶外的墻面、樓梯間等，共用設(shè)施設(shè)備一般包括電梯、照明、綠地、路燈、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等，是為了保障物業(yè)范圍內(nèi)房屋的安全使用、維持其性能并提高使用效能而設(shè)立的，對其管理和使用實行專戶存儲、?？顚Ｓ谩⑺袡?quán)人決策、政府監(jiān)督的原則，住宅維修基金不得挪作他用。

二、住宅維修基金管理存在的主要問題

當(dāng)前，國內(nèi)的住宅維修基金管理模式多元、難以統(tǒng)一，各種模式m各有利弊，但是其共性問題卻不容忽視，主要表現(xiàn)在以下幾個方面：

（一）交存工作缺乏法律法規(guī)強(qiáng)制性條款支持，拖欠現(xiàn)象普遍

由于目前關(guān)于住宅維修基金的法律法規(guī)較少，僅《住宅專項維修資金管理辦法》對住宅維修基金的交存、使用和監(jiān)督管理進(jìn)行了初步的規(guī)定，但是缺乏有針對性的處罰措施和管理細(xì)則，以至于目前住宅維修基金拖欠現(xiàn)象普遍存在。加之個別房產(chǎn)部門存在給予“關(guān)系戶”購房商戶降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或減免的情況，不僅很大程度上損害了住宅維修基金的交存和使用，而且也傷害了其他業(yè)主的共同利益，給日后物業(yè)維修資金的分?jǐn)偤褪褂寐裣铝穗[患。同時，各地還在不同程度上存在著開發(fā)商侵吞維修資金的現(xiàn)象，開發(fā)區(qū)欠交甚至拒交維修資金的情況也時有發(fā)生，這些情況都在一定程度上影響了住宅維修基金的正常收取，進(jìn)而影響到住宅維修基金基金能否順利發(fā)揮其基本作用。

（二）管理部門未能扎口，造成管理方式不一甚至混亂

按照《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，在業(yè)主大會成立之前，商品住宅業(yè)務(wù)、非住宅業(yè)務(wù)交存的住宅維修基金由物業(yè)所在地的直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）部門代管。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）部門應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行作為本行政區(qū)域內(nèi)住宅維修基金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開設(shè)住宅維修基金專戶。在業(yè)主大會成立之后，由業(yè)主大會委托所在地的商業(yè)銀行作為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在該行開立住宅專項維修資金專戶。由此規(guī)定不難看出，在住宅專項維修基金的建立、使用和管理的過程中，分別由業(yè)主大會、當(dāng)期房地產(chǎn)行政主管部門、物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行管理，而且在住宅維修基金的設(shè)立過程中一般是由開發(fā)商幫助業(yè)主辦理住宅維修基金的相關(guān)手續(xù)的，在住宅維修基金的設(shè)立、使用和管理過程中涉及到多方主體，給住宅維修基金的管理和使用帶來了許多不確定性和不安全性，加上許多物業(yè)企業(yè)自身賬目混亂、少用多支行為屢禁不止，直接導(dǎo)致了住宅維修基金的不規(guī)范管理和低效使用。

（三）雙三分之二簽字難度大，造成使用困難

由于住宅專項維修資金是代業(yè)主管理的錢，所以各地審核使用住宅專項維修資金的流程都比較謹(jǐn)慎，程度稍顯復(fù)雜。但在使用中，最大的困難還在于雙三分之二簽字這一環(huán)節(jié)。

（四）增值保值方式單一，增值率不高

因住宅專項維修資金的性質(zhì)特殊，目前，各地建設(shè)（房地產(chǎn)）管理部門為規(guī)避風(fēng)險，保障資金安全，同時，因國債有限額規(guī)定，各地普通采取了保守單一的增值方式：銀行定期存款。有些地方辦理了三到五年的定期存款，有的地方僅辦理存期為一年或二年的定期存款。但還有的地方僅以活期存款方式存于銀行賬戶里，甚至有些地方將資金交存至財政賬戶，連活期利息都沒有。業(yè)主大會自管的這部分資金，基本閑置，難以實現(xiàn)保值增值。對于開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)管理公司代管的資金，由于管理相對混亂，保值增值難度更大。

三、對策建議

（一）修訂和完善法律法規(guī)，為住宅專項維修資金的管理提供有力保障

現(xiàn)有的住宅維修基金的使用和管理上缺乏系統(tǒng)的法律法規(guī)或制度的約束，要盡快建立健全住宅專項維修基金的規(guī)范使用和管理辦法細(xì)則，進(jìn)一步規(guī)范住宅維修基金的管理和使用，確保其適用的規(guī)范性和合理性，探索性放開對住宅維修基金的增值渠道，設(shè)立專項管理機(jī)構(gòu)，進(jìn)行維修基金的使用、管理和增值。同時，面向公眾進(jìn)行住宅維修基金的知識普及，使其了解、知曉、重視住宅維修基金，改善住宅維修基金繳納混亂的現(xiàn)狀，提高住宅維修基金的保障覆蓋面和保障力度。

（二）利用“互聯(lián)網(wǎng)+”簡化業(yè)主簽字程序，提高使用效率

在住宅維修基金的使用過程中，可以探索性建立申報綠色通道，分情況設(shè)立簡易申報程序，遵循方便快捷、公開透明的原則，對于房屋應(yīng)急維修的情況，如洪水災(zāi)害等造成的房屋損壞情況等開設(shè)簡易申請程序，提高維修基金的審批效率，最大程度發(fā)揮維修基金的應(yīng)有效用。

（三）建設(shè)（房地產(chǎn)）部門統(tǒng)一扎口監(jiān)管，實現(xiàn)嚴(yán)格規(guī)范管理

在給予住宅維修資金充分的使用權(quán)的情況下，要逐步培育業(yè)務(wù)自治管理機(jī)構(gòu)的管理職能，并鼓勵業(yè)主、業(yè)主委員會等個人或組織對住宅維修基金的使用和管理行使監(jiān)督權(quán)和檢舉權(quán)，對于違規(guī)使用維修基金或不當(dāng)使用維修基金的行為建立多層次的監(jiān)督管理體系，明確處罰辦法，切實發(fā)揮社會監(jiān)督力量的積極作用。

（四）探索保值增值方法，實現(xiàn)業(yè)主利益最大化

維修資金作為房屋“養(yǎng)老金”，隨著房屋維修、“養(yǎng)老”需求日增，對于這筆資金的規(guī)范運(yùn)作需求，保值增值需求都會更高。應(yīng)當(dāng)結(jié)合住宅維修基金的本身特點(diǎn)，創(chuàng)新對住宅維修基金的安全管理模式，市場上除了銀行存款或購買國債之外，尚有一些低風(fēng)險、適合保值的投資理財選擇，可以探索性將維修基金投入市場化運(yùn)作，適當(dāng)借鑒西方國家的公共維修資金的管理模式，由專門的管理機(jī)構(gòu)對維修基金進(jìn)行管理和使用，在預(yù)留一定比例的備用金之后，將維修資金投入市場化的管理和運(yùn)作，預(yù)防住宅維修基金的貶值，提高其保值增值率。

參考文獻(xiàn)

[1]王燕.淺談住房維修基金管理中的問題與解決方案.財經(jīng)界.2013.

第3篇：維修基金管理范文

關(guān)鍵詞：冶金機(jī)械；設(shè)備維修；狀態(tài)監(jiān)測；經(jīng)濟(jì)效益

站在客觀層面上進(jìn)行分析，冶金機(jī)械設(shè)備維修和管理工作可以被細(xì)化，對臨時故障進(jìn)行處理，對相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行精確化監(jiān)測和計量等。通過這些方式，防止今后產(chǎn)品出現(xiàn)質(zhì)量問題，尤其是我國市場經(jīng)濟(jì)體系建立之后，科學(xué)技術(shù)項目逐漸更新，很多機(jī)械設(shè)備均能在相對專業(yè)的監(jiān)測系統(tǒng)支持下得到精確提煉。

1冶金機(jī)械設(shè)備面臨的全新挑戰(zhàn)危機(jī)

1.1自然環(huán)境方面

企業(yè)內(nèi)部投入使用冶金機(jī)械設(shè)備的時候，伴隨著時間的推移和技術(shù)的創(chuàng)新，應(yīng)用模式會發(fā)生延展，并且在一定程度上出現(xiàn)空氣元素氧化腐蝕現(xiàn)行，機(jī)械零件同步面臨老化危機(jī)。這會對今后各種正常生產(chǎn)活動造成限制。

1.2設(shè)備自身性能質(zhì)量方面

在實際施工過程中，專業(yè)技術(shù)人員在技能和職業(yè)道德上均存在著一定限制。通常情況下，施工技術(shù)人員對機(jī)械老化關(guān)注度較低，并且對大規(guī)模化生產(chǎn)計劃過于推行，與國家所預(yù)設(shè)的高科技生產(chǎn)要求之間存在著相對嚴(yán)重的沖突，最后造成所提供的產(chǎn)品無論是性能還是質(zhì)量上均存在著嚴(yán)重的弊端。在全程使用過程中，使用的技術(shù)均相對落后，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)效益均有所下降，冶金機(jī)械設(shè)備自身性能逐漸劣化。同時，伴隨著時間的逐漸增長，冶金機(jī)械出現(xiàn)了較大的磨損，難以承受任何生產(chǎn)活動，并逐漸報廢，也就是人們常說的絕對劣化問題。要想對這一問題進(jìn)行科學(xué)解決，必須針對這種機(jī)械設(shè)備作出絕對的升級和改造。

2冶金機(jī)械設(shè)備的維修技術(shù)

2.1預(yù)防維修

預(yù)防維修主要指的是，在日常工作過程中，工作人員對機(jī)械設(shè)備進(jìn)行定期或者不定期的檢查，對機(jī)械設(shè)備使用過程中出現(xiàn)的問題進(jìn)行及時維修。對于冶金設(shè)備而言，預(yù)防維修具有一定的預(yù)防性和補(bǔ)救性特點(diǎn)，對于冶金設(shè)備安全使用具有重要影響，可以提高設(shè)備的使用性能。在冶金機(jī)械設(shè)備維修和使用過程中，要注意以下四個方面的內(nèi)容：①重視日常的檢查和維修，采用有效的管理措施，促使冶金機(jī)械設(shè)備處于相對良好的運(yùn)行狀態(tài)。②進(jìn)行預(yù)防性檢查，如果發(fā)現(xiàn)冶金機(jī)械設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)異常，要對其進(jìn)行精準(zhǔn)檢查，然后定點(diǎn)檢查和定期檢查。如果發(fā)現(xiàn)冶金機(jī)械設(shè)備開始出現(xiàn)故障征兆，需要對其進(jìn)行科學(xué)處理和解決。③要充分落實定期維修計劃，充分實施維修性工作。④對相關(guān)記錄進(jìn)行詳細(xì)分析，對機(jī)械設(shè)備的使用性能和運(yùn)行狀態(tài)等作出詳細(xì)分析，并針對分析結(jié)果，對預(yù)防性維修方案進(jìn)行科學(xué)編制，最終將冶金機(jī)械設(shè)備故障的維修過程進(jìn)行詳細(xì)記錄。

2.2事后維修

事后維修主要指的是當(dāng)冶金機(jī)械設(shè)備出現(xiàn)故障之后，再對其進(jìn)行適當(dāng)?shù)木S修和管理。這種維修方案對技術(shù)人員的要求較高。為了使冶金機(jī)械設(shè)備故障隱患得到消除，需要準(zhǔn)確定位故障位置，與冶金機(jī)械設(shè)備具體故障類型之間進(jìn)行結(jié)合，并有針對性地對其進(jìn)行維修。例如，一些重型軋鋼機(jī)械設(shè)備具有高負(fù)荷和重載的特點(diǎn)，在使用過程中可能會導(dǎo)致油膜損壞、軸瓦結(jié)構(gòu)產(chǎn)生扭曲和變形，甚至導(dǎo)致軸瓦出現(xiàn)損壞，相關(guān)工作人員要結(jié)合機(jī)械設(shè)備運(yùn)行時所處的狀態(tài)，對其進(jìn)行科學(xué)檢查和事后維修。

2.3預(yù)知維修

對冶金機(jī)械設(shè)備進(jìn)行事后維修具有一定的滯后性，但進(jìn)行預(yù)防性維修又存在著一定的盲目性。這些問題的存在對于機(jī)械設(shè)備的長期使用均會產(chǎn)生一定的影響。對冶金機(jī)械設(shè)備進(jìn)行預(yù)知性維修，主要是指在冶金機(jī)械設(shè)備使用過程中對冶金機(jī)械設(shè)備存在的故障進(jìn)行有效檢測，對故障進(jìn)行自動報警，讓技術(shù)人員及時發(fā)現(xiàn)相關(guān)故障，并且能夠進(jìn)行聯(lián)系檢測。這樣就能幫助工作人員查明故障發(fā)生的原因，進(jìn)而對機(jī)械設(shè)備故障進(jìn)行有效的養(yǎng)護(hù)和維修。

3狀態(tài)監(jiān)測時需要注意的幾個方面

3.1選擇受控設(shè)備

針對機(jī)械設(shè)備實施狀態(tài)監(jiān)測，對受控設(shè)備進(jìn)行選擇。通常情況下，相關(guān)廠家往往希望對所有設(shè)備進(jìn)行檢查，從而降低機(jī)械設(shè)備巡查次數(shù)。但是，實施狀態(tài)監(jiān)測主要結(jié)合廠家生產(chǎn)的需要，對將要檢查的區(qū)域進(jìn)行排列，同時對受控設(shè)備進(jìn)行選擇。開始檢查的時候，要對重要設(shè)備狀態(tài)進(jìn)行充分檢測，然后對這些重要設(shè)備進(jìn)行適當(dāng)?shù)母?。這樣做不僅可以對責(zé)任的范圍作出明確，同時能夠充分掌控故障的發(fā)生。針對那些不在這一范圍內(nèi)的機(jī)械設(shè)備，維護(hù)人員可以對其進(jìn)行跟蹤調(diào)查。

3.2整治設(shè)備缺陷

實施機(jī)械設(shè)備的狀態(tài)監(jiān)測，主要目的是對機(jī)械設(shè)備使用過程中存在的問題進(jìn)行科學(xué)整治。在對設(shè)備狀態(tài)進(jìn)行檢測的過程中，相關(guān)人員要結(jié)合檢測結(jié)果和相關(guān)建議，站在實際的角度進(jìn)行考慮，找到相應(yīng)的解決對策。

3.3出示檢測結(jié)果

檢測結(jié)果主要指的是對信號作出詳細(xì)和準(zhǔn)確的分析，然后將分析的結(jié)果和現(xiàn)場實際情況相互結(jié)合，最終作出診斷。無論是離線檢測設(shè)備還是在線檢測設(shè)備，均需要對現(xiàn)場實際情況進(jìn)行判斷，維修人員將故障排除，將這一檢測結(jié)果作為重要依據(jù)。因此，檢測結(jié)果是較為重要的技術(shù)性文件。此外，還要對檢測結(jié)果的分析和診斷所得出的結(jié)論，對故障進(jìn)行處理的建議等。為了幫助維修人員對其進(jìn)行輕松辨認(rèn)，可以利用不同顏色區(qū)分報警等級。

3.4評估經(jīng)濟(jì)效益

評估經(jīng)濟(jì)效益主要是對煉鋼設(shè)備的狀態(tài)監(jiān)測情況作出適當(dāng)?shù)暮饬?，結(jié)合檢測結(jié)果建議采取相關(guān)措施對其缺陷進(jìn)行整治。整治結(jié)束后，對經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行科學(xué)評估。經(jīng)濟(jì)效益的評估主要有盡可能地降低可能發(fā)生的故障損失，促使停機(jī)時間得以降低，減少檢修周期。通過這種方式，可以在很大程度上節(jié)省時間，促使機(jī)械設(shè)備運(yùn)行情況得以提升，并且使設(shè)備的使用期限得到進(jìn)一步延長。

4結(jié)束語

在對冶金機(jī)械設(shè)備進(jìn)行維修和檢測的過程中，結(jié)合機(jī)械設(shè)備實際情況，可以對其實施預(yù)知性維修。此外，將冶金機(jī)械設(shè)備的維修過程進(jìn)行詳細(xì)記錄，以方便今后的檢測和維修。

參考文獻(xiàn)

［1］王躍峰.冶金機(jī)械企業(yè)設(shè)備維修管理有限元軟件及其在冶金設(shè)備中的應(yīng)用［J］.黑龍江科技信息，2016（04）：23.

［2］張劍鋒.冶金機(jī)械設(shè)備現(xiàn)代維修技術(shù)探討［J］.廣東科技，2014（24）：143-144.

第4篇：維修基金管理范文

1. 目前我部門資金管理的狀況

1.1 工作量：

我維修資金管理部門，目前負(fù)責(zé)管理近X萬戶XX個小區(qū)，約XX億資金。涉及到數(shù)量巨大的存繳使用，銀行結(jié)息，分?jǐn)偟綉?，現(xiàn)場勘查，和復(fù)雜的財務(wù)等等工作。

1.2 工作模式：

由我部門先在系統(tǒng)中錄入樓盤、戶室及業(yè)主數(shù)據(jù)，業(yè)主在去銀行繳存，再到資金管理辦公室打票，不方便；

1.3 資源配置問題：

人員只有X人，極其不足，參照其它縣的狀況，X個人都忙不過來；

涉及X家銀行，各銀行數(shù)據(jù)龐雜，而且使用的管理軟件和端口不統(tǒng)一，反而增加了自身工作的困難度；另外不同系統(tǒng)技術(shù)問題也由不同軟件商服務(wù)，很不方便。

1.4 維修資金管理特性：

維修資金管理，是涉及到房產(chǎn)的“全生命周期”，從建成開售直到房屋滅失，所以特點(diǎn)之一是長周期性；

涉及到開發(fā)商、房管局、物業(yè)公司、銀行、業(yè)主等多個方面協(xié)同，牽涉面廣；

涉及到開發(fā)商及樓盤信息、業(yè)主及繳存信息、銀行入賬、孳息及劃撥信息、維修使用申請、審核、表決、預(yù)算決算、公示等信息、信息化多元化；

繳存賬目、結(jié)息、孳息分?jǐn)偟綉?、使用分?jǐn)偟綉舻蓉攧?wù)工作均是數(shù)以萬計，經(jīng)常涉及到復(fù)雜的算法，所以工作具有難以設(shè)想地復(fù)雜性；

維修資金管理，維護(hù)的是數(shù)以萬計的業(yè)主直接利益，是民生工程之一；因為直接面對百姓，所以資金管理服務(wù)是政務(wù)服務(wù)形象的重要組成部分。

很多市縣都把提高資金管理能力，當(dāng)做提升我省“優(yōu)化營商環(huán)境”的工作內(nèi)容，這也屬于符合省政務(wù)工作要求。

第5篇：維修基金管理范文

（一）專項維修維修資金的規(guī)定

《物業(yè)管理條例》（2003年9月1日施行）第54條規(guī)定：＂ 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金。

專項維修資金屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。

專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門會同國務(wù)院財政部門制定。＂

（二）專項維修基金的規(guī)定

1、建設(shè)部、財政部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》（1999年1月1日實行）第4條規(guī)定：＂凡商品住房和公有住房出售后都應(yīng)當(dāng)建立住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金（以下簡稱“維修基金”）。

維修基金的使用執(zhí)行《物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)管理規(guī)定》（財政部財基字［1998］7號），專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。＂

2、《物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)管理規(guī)定》（財政部財基字［1998］7號）第3條規(guī)定：＂代管基金是指企業(yè)接受業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托代管的房屋共用部位維修基金和共用設(shè)施設(shè)備維修基金。

房屋共用部位維修基金是指專項用于房屋共用部位大修理的資金。房屋的共用部位，是指承重結(jié)構(gòu)部位（包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等）、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、樓內(nèi)存車庫等。

共用設(shè)施設(shè)備維修基金是指專項用于共用設(shè)施和共用設(shè)備大修理的資金。共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、公用天線、供電干線、共用照明、暖氣干線、消防設(shè)施、住宅區(qū)的道路、路燈、溝渠、池、井、室外停車場、游泳池、各類球場等。＂

3、國家發(fā)展改革委、建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（2004年1月1日起執(zhí)行）第11條第4款規(guī)定：＂物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。＂

二、“專項維修資金”與＂專項維修基金＂的比較

兩者的區(qū)別

1、前者是《物業(yè)管理條例》規(guī)定的概念；后者則是《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定的概念。

2、《物業(yè)管理條例》屬于行政法規(guī)，因此，前者屬于行政法規(guī)規(guī)定的概念；《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》屬于部門規(guī)章，因此，后者是部門規(guī)章規(guī)定的概念。

3、前者適用于住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)；而后者則主要適用于商品住房和公有住房出售后的物業(yè)，也適用于非住宅商品房（《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第22條）。

4、前者交納的主體是業(yè)主；后者則又區(qū)分商品住房與公有住房出售兩種情形，商品住房的交納主體是購房者（《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第5條第1款）；公有住房出售后的交納主體有二，其一是售房單位，其二是購房者（《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第6條第1款第1項、第2項）。

5、前者專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造；后者則用于房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修。

6、前者屬于業(yè)主所有；后者則根據(jù)適用范圍的不同具體區(qū)分為商品住房與公有住房出售兩種情形，商品住房由購房者交納的基金屬于全體業(yè)主共同共有（《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第5條第1款）；公有住房出售時售房單位提取的基金屬于屬售房單位所有，購房者交納的基金屬于全體業(yè)主共同共有（《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第6條第1款第1項、第2項）。

7、前者收取、使用、管理的辦法，《物業(yè)管理條例》授權(quán)國務(wù)院建設(shè)行政主管部門會同國務(wù)院財政部門制定，而至今兩部門沒有制定具體的收取、使用、管理的辦法；后者則是由建設(shè)部制定的，由具體收取、使用、管理的規(guī)定。

由此可見，兩者之間存在著明顯的區(qū)別，因此，不能得出＂專項維修基金＂就是＂專項維修資金＂的結(jié)論。

（二）兩者的相同之處

另外，兩者之間也有一些相似之處，如適用的范圍、交納的主體、權(quán)屬等方面。

三、關(guān)于兩者之間的適用關(guān)系

對此有兩種截然不同的觀點(diǎn)。一種觀點(diǎn)認(rèn)為自2003年9月1日《物業(yè)管理條例》施行后只能收取＂專項維修資金＂，不能收?。ｍ椌S修基金＂。而＂專項維修資金＂只能按照國家有關(guān)規(guī)定交納，而至今沒有國家有關(guān)規(guī)定，因此，業(yè)主勿須交納＂專項維修資金＂。此其一。其二，《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》作為部門規(guī)章，在其上位法《物業(yè)管理條例》沒有具體規(guī)定專項維修資金的收取、使用、管理的情況下，規(guī)定了專項維修基金的收取、使用、管理規(guī)定，違反了《立法法》的規(guī)定。根據(jù)《規(guī)章制定程序條例》第37條第1款的規(guī)定，《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的制定機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)與新公布的法律、行政法規(guī)或者其他上位法的規(guī)定不一致的，或者與法律、行政法規(guī)或者其他上位法相抵觸的，應(yīng)當(dāng)及時修改或者廢止。因此，在《物業(yè)管理條例》施行后，應(yīng)適用《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，而不能適用《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的規(guī)定。

另一種觀點(diǎn)則認(rèn)為，《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》施行在先，《物業(yè)管理條例》施行在后?！蹲≌灿貌课还灿迷O(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定與《物業(yè)管理條例》的規(guī)定不沖突。在不沖突的情況下，《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》可以制定具體的適用規(guī)則。因此，《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》并沒有違反《立法法》的規(guī)定。此其一。其二，前一種觀點(diǎn)只適用《規(guī)章制定程序條例》第37條第1款的規(guī)定，但卻忽視了該條第2款的規(guī)定，即修改、廢止規(guī)章的程序，參照本條例的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！对囆修k法》的制定機(jī)關(guān)在沒有修改、廢止《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的情形下，《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》仍是有效的。因此，適用《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》沒有問題。

筆者傾向于第一種意見。但須對第一種意見的理由進(jìn)行兩點(diǎn)補(bǔ)充，其一是＂專項維修資金＂與＂專項維修基金會＂存在著重大的區(qū)別。其二是在實務(wù)中對＂專項維修基金＂還沒有建立起符合《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》要求的機(jī)制，更不用說＂專項維修資金＂這種機(jī)制了。

四、對當(dāng)前收?。ｍ椌S修資金＂的解決辦法

在實務(wù)中，有些房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在出售住宅商品房時收?。ｍ椌S修資金＂，具體又有不同的方式：

有些是在商品房買賣合同中作出了約定，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)收取，比例一般為商品房出售價格的2－3％。如果業(yè)主不交納，。可以以違約來追究業(yè)主的責(zé)任；

有些是合同中沒能約定，而是根據(jù)《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》及地方性規(guī)章和規(guī)范性文件收取＂專項維修基金＂，對此我認(rèn)為不妥，業(yè)主可以拒絕交納。有些是合同中沒有約定，而是根據(jù)《物業(yè)管理條例》來收?。ｍ椌S修資金＂，對此有些業(yè)主根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的要求交納了，有些則沒有交納。對于沒有交納＂專項維修資金＂的業(yè)主，根據(jù)現(xiàn)行的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)沒有救濟(jì)的方式和途徑，既不能向人民法院起訴，更不能向民商事仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。

第6篇：維修基金管理范文

1、房屋維修基金包含了公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金，實行錢隨人走的原則。

2、但房屋維修基金一般是不可以退還的，但根據(jù)我國住宅專項維修基金管理辦理的相關(guān)規(guī)定的，房屋滅失的，房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修基金將返還業(yè)主;若房屋轉(zhuǎn)讓，維修基金賬戶余額也會隨之轉(zhuǎn)讓給新的產(chǎn)權(quán)所有人。

3、如果是公共維修基金的話，要經(jīng)業(yè)主委員會同意，房地產(chǎn)行政主管部門將維修基金移交給物業(yè)管理企業(yè)，但是不能退給個人。

（來源：文章屋網(wǎng) ）

第7篇：維修基金管理范文

房屋維修基金是一次性繳納的，不是每年都交的。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第五條的規(guī)定，商品住房在銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。

（來源：文章屋網(wǎng) ）

第8篇：維修基金管理范文

當(dāng)房屋保修期滿之后，我國對維修資金的使用有明文的規(guī)定，其中包括共用設(shè)施設(shè)備和住宅共用部位，前者主要是指非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等，后者包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面等；房管部門應(yīng)該增強(qiáng)教職工對維修資金維修范圍與概念的了解，采用校內(nèi)有線電視宣講、出簡報、開講座等各種形式進(jìn)行宣傳，最終達(dá)到提高教職工關(guān)注維修資金使用的熱情和繳納維修資金的積極性的目的，加強(qiáng)公有住房專項維修基金使用情況。

盡快建立專門的物業(yè)管理公司

為了保障住房區(qū)內(nèi)業(yè)主的安全，很大一部分公有住房的小區(qū)都已經(jīng)建立物業(yè)管理公司，特別是我國高校出售的共有住房建設(shè)時間較早，公共設(shè)施很大一部分都已經(jīng)老化，在這種情況下，急需專門負(fù)責(zé)維修的管理部門，管理維修資金，健全組織機(jī)構(gòu)。但是從目前的狀況來看，高校物業(yè)尚未完全社會化，應(yīng)該設(shè)立專門的維修資金管理科室，堅持國家、省市規(guī)定的“專戶存儲、?？顚Ｓ谩⑺袡?quán)人決策、政府監(jiān)督”的原則。按照樓幢、單元、房號作為個人賬戶建賬單位進(jìn)行清晰透明的管理，定期接受教職工的監(jiān)督以及業(yè)主的回饋的信息，建立與產(chǎn)權(quán)多元化格局相銜接、相配套的高校維修資金管理模式，全面建設(shè)小區(qū)的和諧建設(shè)。

培養(yǎng)優(yōu)秀的專業(yè)人才

在我國高校已售出公有住房專項維修的基金使用中，所涉及的方面主要有繳交、儲存、使用分?jǐn)?，會計核算，投資管理等一些比較復(fù)雜的工作，所以對于基金的使用，就需要一批具有良好思維同時還要懂得相關(guān)業(yè)務(wù)的專業(yè)人員，這樣就可以提高我國高校已售出公有住房專項維修基金的使用效率，同時還可以降低管理的成本。

加強(qiáng)專項維修基金管理的規(guī)范化

第9篇：維修基金管理范文

    一、保留住房是指非產(chǎn)權(quán)單位保留使用權(quán)、未分配使用的公有住房。但花園住房、部隊住房、校園內(nèi)住房、宗教產(chǎn)、代經(jīng)、代管產(chǎn)等除外。保留住房的單位應(yīng)持有已支付該保留住房租金以及物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的憑據(jù)。

    二、保留住房的單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于禁止成套獨(dú)用住房使用權(quán)買賣的通知》，禁止以任何形式出售成套住房的使用權(quán)。

    三、2000年1月1日前，保留住房的單位全額出資向其他單位購買成套住房使用權(quán)的，保留住房的單位應(yīng)向房屋所在地的區(qū)縣房地局提出申請，并提交購買成套住房使用權(quán)的協(xié)議、統(tǒng)一發(fā)票（或統(tǒng)一收據(jù)）等材料。區(qū)縣房地局核準(zhǔn)后出具變更產(chǎn)權(quán)意見書。保留住房的單位應(yīng)持變更產(chǎn)權(quán)意見書、單位營業(yè)執(zhí)照等材料向房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)，并繳納稅費(fèi)。

    四、保留住房的單位不能提供購買成套住房使用權(quán)協(xié)議和全額出資發(fā)票的，該住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時，保留住房的單位應(yīng)給予產(chǎn)權(quán)單位一定金額的補(bǔ)償。補(bǔ)償單價不高于本市當(dāng)年公有住房出售成本價成新折扣后的10％（即：補(bǔ)償單價≤當(dāng)年公有住房出售成本價×〔1－成新折舊率×竣工年限〕×10％）。成新折舊率按照當(dāng)年公有住房出售方案確定。內(nèi)環(huán)線以外的補(bǔ)償單價減半。

    雙方未就補(bǔ)償單價達(dá)成一致的，保留住房的單位應(yīng)按補(bǔ)償單價的最高限額支付。

    產(chǎn)權(quán)單位轉(zhuǎn)讓住房產(chǎn)權(quán)時，應(yīng)與保留住房的單位簽訂住房轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并按規(guī)定向房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)，并繳納稅費(fèi)。

    產(chǎn)權(quán)單位拒絕轉(zhuǎn)讓的，保留住房的單位應(yīng)書面報告房屋所在地的區(qū)縣房地局，由區(qū)縣房地局通知產(chǎn)權(quán)單位限期辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。

    五、尚未取得房地產(chǎn)權(quán)證的保留住房，應(yīng)由建設(shè)單位先按有關(guān)規(guī)定申辦房地權(quán)證，再按本處理辦法將住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給保留住房的單位；其中，建設(shè)單位因撤銷等原因不能申辦房地產(chǎn)權(quán)證的，保留住房的單位應(yīng)向房屋所在地的區(qū)縣房地局備案，區(qū)縣房地局匯總上報市房地局統(tǒng)一研究解決。