建設(shè)工程項(xiàng)目管理要點(diǎn)精選(九篇)

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第1篇：建設(shè)工程項(xiàng)目管理要點(diǎn)范文

關(guān)鍵詞：建設(shè)工程；業(yè)主；施工管理

當(dāng)前隨著建設(shè)工程市場(chǎng)化程度的逐漸提高，與工程建設(shè)相關(guān)的各部門和企業(yè)均臨著前所未有的發(fā)展機(jī)遇和巨大挑戰(zhàn)，如何管理好現(xiàn)有建設(shè)工程，已經(jīng)成為急待解決的問題。而建設(shè)工程業(yè)主作為整個(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目的組織者，在建設(shè)工程項(xiàng)目管理方面肩負(fù)著重要的責(zé)任。

1、業(yè)主方方項(xiàng)目管理的目標(biāo)

業(yè)主方的項(xiàng)目管理工作涉及項(xiàng)目實(shí)施階段的全過程，即設(shè)計(jì)前的準(zhǔn)備階段、設(shè)計(jì)階段、施工階段、動(dòng)用前準(zhǔn)備階段和保修期。

業(yè)主方項(xiàng)目管理服務(wù)于業(yè)主方的利益，其項(xiàng)目管理的目標(biāo)包括項(xiàng)目的投資目標(biāo)、進(jìn)度目標(biāo)、和質(zhì)量目標(biāo)。其中投資目標(biāo)指的是項(xiàng)目的總投資目標(biāo)。進(jìn)度目標(biāo)指的是項(xiàng)目動(dòng)用的時(shí)間目標(biāo)，也即項(xiàng)目交付使用的時(shí)間目標(biāo)。

2、對(duì)建設(shè)項(xiàng)目施工質(zhì)量的管理

項(xiàng)目的質(zhì)量目標(biāo)不僅涉及施工質(zhì)量，還包括設(shè)計(jì)質(zhì)量、材料質(zhì)量、設(shè)備質(zhì)量和影響項(xiàng)目運(yùn)行或運(yùn)營(yíng)的環(huán)境質(zhì)量等質(zhì)量目標(biāo)，包括滿足相應(yīng)的技術(shù)規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定以及業(yè)主方的質(zhì)量要求。筆者認(rèn)為工程業(yè)主應(yīng)采取以下手段：

（1）與各部門配合。在設(shè)計(jì)階段應(yīng)與設(shè)計(jì)單位密切配合，科學(xué)合理地確定項(xiàng)目的質(zhì)量要求和建設(shè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)作為質(zhì)量控制的目標(biāo)值。研究、審核各設(shè)計(jì)階段的圖紙、技術(shù)說明和計(jì)算書等設(shè)計(jì)文件是否符合國(guó)家有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范、設(shè)計(jì)質(zhì)量要求和標(biāo)準(zhǔn)以及業(yè)主對(duì)設(shè)計(jì)質(zhì)量的特殊要求，必要時(shí)可組織召開專家會(huì)議進(jìn)行專家論證，確保設(shè)計(jì)質(zhì)量能獲得有關(guān)部門的審查通過。

（2）加強(qiáng)技術(shù)配合。要組織和協(xié)調(diào)參與工程建設(shè)的各單位之間的關(guān)系，不斷建立健全工程會(huì)議制度。施工前要組織相關(guān)方進(jìn)行圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)技術(shù)交底，對(duì)施工方案要進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較、論證，不斷優(yōu)化，確保施工方案的最佳化。加強(qiáng)對(duì)施工方進(jìn)場(chǎng)的各種材料質(zhì)量的檢驗(yàn)、檢測(cè)和監(jiān)督。。

（3）嚴(yán)格現(xiàn)場(chǎng)管理。對(duì)工程關(guān)鍵部位的施工，工程業(yè)主方的項(xiàng)目管理人員要嚴(yán)格實(shí)行旁站監(jiān)督，對(duì)隱蔽工程要嚴(yán)格實(shí)行驗(yàn)收制度。要緊緊盯住、各專業(yè)嚴(yán)格按技術(shù)規(guī)范施工。

（4）慎重對(duì)待變更。項(xiàng)目施工過程中常有各種變更，能否將其慎重對(duì)待并采取妥善的處理措施，對(duì)于建設(shè)工設(shè)的整體施工質(zhì)量有著重要的影響，業(yè)主應(yīng)慎重對(duì)待工程變更和調(diào)整。

3、對(duì)工程造價(jià)的管理

為了節(jié)約投資，實(shí)現(xiàn)最大的投資收益，項(xiàng)目業(yè)主需要采取有效的工程造價(jià)管理措施。如：

（1）設(shè)計(jì)階段，在可行性研究的基礎(chǔ)上要不斷進(jìn)行項(xiàng)目總投資目標(biāo)的進(jìn)一步分析和論證，采用價(jià)值工程方法，在充分滿足項(xiàng)目功能的條件下不斷優(yōu)化和深化設(shè)計(jì)方案加強(qiáng)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)方面的比較論證，進(jìn)一步挖掘節(jié)約投資的潛力。

（2）認(rèn)真審核設(shè)計(jì)概算和施工圖預(yù)算，重視工程發(fā)包的招投標(biāo)工作，積極參評(píng)標(biāo)及合同談判，嚴(yán)格審核招標(biāo)文件和合同條款中有關(guān)投資的條款，合理確定工程合同價(jià)。

（3）及時(shí)與承包單位協(xié)調(diào)。在對(duì)待分包權(quán)上，業(yè)主應(yīng)與總承包單位進(jìn)行及時(shí)的協(xié)調(diào)，并協(xié)調(diào)解決總承包單位配合分包單位施工所應(yīng)支付的協(xié)調(diào)費(fèi)。

（4）及時(shí)支付工程款。按照風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)和合理分擔(dān)的原則，嚴(yán)格按合同條款約定的價(jià)款調(diào)整事項(xiàng)和方法及真實(shí)有效的依據(jù)調(diào)整合同價(jià)款。

（5）嚴(yán)格簽認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)簽證。加強(qiáng)隱蔽驗(yàn)收、設(shè)計(jì)變更及相關(guān)經(jīng)濟(jì)簽證的管理。執(zhí)行嚴(yán)格的簽證審批程序，提高變更簽證的質(zhì)量。隱蔽驗(yàn)收及相關(guān)經(jīng)濟(jì)簽證應(yīng)由業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)管理人員、監(jiān)理、全過程審核、施工單位共同簽證，隱蔽驗(yàn)收及變更簽證應(yīng)盡量保留相關(guān)影像資料，確保其真實(shí)性、準(zhǔn)確性。大的設(shè)計(jì)變更，應(yīng)先做出預(yù)算，相關(guān)部門審批后，報(bào)建設(shè)方主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后實(shí)施。不必要的設(shè)計(jì)變更堅(jiān)決不批，不合理的或保守設(shè)計(jì)，在滿足使用功能的前提下，應(yīng)要求設(shè)計(jì)方優(yōu)化設(shè)計(jì)，以降低造價(jià)?？傊こ虡I(yè)主應(yīng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)簽證進(jìn)行嚴(yán)格的審查后再簽字認(rèn)可，以保證現(xiàn)場(chǎng)簽證的可靠性。

（6）把好工程結(jié)算關(guān)，做好后期工程造價(jià)控制。工程竣工結(jié)算是在經(jīng)發(fā)承包雙雙方確認(rèn)的期中結(jié)算的基礎(chǔ)上匯總而成的。發(fā)包人在收到承包人遞交的工程結(jié)算書后可視情自行或委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢?nèi)藢?duì)結(jié)算書內(nèi)容中的真實(shí)性、合法性、準(zhǔn)確性、完整性等進(jìn)行認(rèn)真、細(xì)仔的審核，杜絕施工單位呈報(bào)結(jié)算時(shí)往往存在的故意出現(xiàn)錯(cuò)誤或多報(bào)、瞞報(bào)現(xiàn)象。

4、對(duì)工程進(jìn)度的管理

作為工程業(yè)主，應(yīng)根據(jù)與承包方、監(jiān)理方所簽訂的合同，行使自己應(yīng)有的職權(quán)和義務(wù)，對(duì)建筑工程項(xiàng)目的施工進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督和管理。措施如下：

（1）主動(dòng)參與、編制、審核設(shè)計(jì)、招標(biāo)、施工等不同階段的施工進(jìn)度計(jì)劃和工期總目標(biāo)，并在施工過程中控制其執(zhí)行。在項(xiàng)目實(shí)施過程中，要對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃值與實(shí)際值不斷進(jìn)行比較，必要時(shí)可與監(jiān)理、施工方協(xié)調(diào)討論，及時(shí)調(diào)整施工總進(jìn)度計(jì)劃，以確保工期目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

（2）強(qiáng)化與工程建設(shè)各方的聯(lián)絡(luò)：a、工程業(yè)主應(yīng)該強(qiáng)化與承包方、監(jiān)理方的聯(lián)絡(luò)，并促進(jìn)三方之間相互的聯(lián)絡(luò)，保持信息的暢通；b、建筑工程的施工需要與設(shè)計(jì)、勘察、材料供應(yīng)、質(zhì)檢等單位進(jìn)行合作，工程業(yè)主應(yīng)與其進(jìn)行及時(shí)的聯(lián)絡(luò)，以便預(yù)防各種矛盾的發(fā)生。

（3）保證施工原材料的及時(shí)、優(yōu)質(zhì)供給。如合同中明確的工程建設(shè)所需原材料由業(yè)主負(fù)責(zé)采購(gòu)，和供給的。如合同中明確的工程建設(shè)所需原材料由施工方或供貨方負(fù)責(zé)采購(gòu)和供給的，應(yīng)對(duì)施工方和供貨方的進(jìn)度計(jì)劃和供貨計(jì)劃進(jìn)行審核，并定期檢查、督促和控制其執(zhí)行。

5、對(duì)工程的安全管理

只有到位的建設(shè)工程項(xiàng)目安全管理，才能保證工程施工活動(dòng)的順利展開和保證工期和質(zhì)量。業(yè)主應(yīng)采取以下安全管理措施：

（1）樹立安全施工意識(shí)。因工程業(yè)主安全施工意識(shí)不強(qiáng)、安全管理措施不到位而造成的施工安全事故數(shù)不勝數(shù)，因而要完善建筑工程安全管理，工程業(yè)主應(yīng)首先樹立牢固的安全施工意識(shí)。

（2）設(shè)計(jì)招標(biāo)階段的控制。工程設(shè)計(jì)招標(biāo)階段，業(yè)主應(yīng)明確工程安全管理目標(biāo)，并將其納入招標(biāo)書中。評(píng)標(biāo)時(shí)，除了要審核建筑工程設(shè)計(jì)質(zhì)量，還要對(duì)其施工安全設(shè)計(jì)進(jìn)行嚴(yán)格的審核。

（3）建立健全各項(xiàng)安全生產(chǎn)管理制度。除了要求監(jiān)理單位和施工單位對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)安全管理采取有效措施外，工程業(yè)主還應(yīng)主動(dòng)參與到工程的安全管理活動(dòng)中，以起到監(jiān)督和控制的作用。

5、總結(jié)

總而言之，而作為工程項(xiàng)目實(shí)施組織者，業(yè)主應(yīng)積極主動(dòng)地對(duì)工程的施工采取管理措施。業(yè)主應(yīng)對(duì)工程施工質(zhì)量、施工進(jìn)度、工程造價(jià)、施工安全等關(guān)鍵環(huán)節(jié)采取有效的管理措施，保證工程順利施工和竣工。一方面增加該工程所帶來的經(jīng)濟(jì)效益，一方面為企業(yè)今后的發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

參考文獻(xiàn)：（1）肖器程.淺談建筑工程的業(yè)主項(xiàng)目管理.[J].商品與質(zhì)量?建筑與發(fā)展.2010(6):133

（2）程俊祥.淺談業(yè)主的建筑工程項(xiàng)目管理方法.[J].福建建設(shè)科技.2007(2):64

（3）王欣、趙挺生、丁麗萍.業(yè)主建筑施工安全管理模式探討.[J].華中科技大學(xué)學(xué)報(bào).2010(3):66

第2篇：建設(shè)工程項(xiàng)目管理要點(diǎn)范文

[關(guān)鍵詞]工程建設(shè)合同 管理要點(diǎn)

項(xiàng)目可以理解為管理對(duì)象在一定約束條件下完成的,具有明確目標(biāo)的一次性任務(wù)。而作為以形成固定資產(chǎn)為目的的工程建設(shè)項(xiàng)目又具備與其他項(xiàng)目不同的特點(diǎn)。例如,一次性投資巨大,建設(shè)周期長(zhǎng),整體性強(qiáng),協(xié)作要求高。上述特點(diǎn)說明,工程建設(shè)項(xiàng)目管理是復(fù)雜的管理活動(dòng),管理要素和管理方法多種多樣,合同管理是其中一個(gè)非常重要的方面。

工程建設(shè)項(xiàng)目所涉及的合同主要有勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、采購(gòu)、檢測(cè)等。本文將主要探討其中的施工合同。

一、資格預(yù)審

對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目的合同管理在招標(biāo)階段首先要做好資格預(yù)審。通過資格預(yù)審,保證參與投標(biāo)的單位在資質(zhì)和能力方面能夠滿足招標(biāo)要求,同時(shí)優(yōu)選出有實(shí)力的投標(biāo)單位,為評(píng)標(biāo)和定標(biāo)作好準(zhǔn)備工作。資格預(yù)審條件可分為強(qiáng)制性和一般性條件,前者主要包括投標(biāo)申請(qǐng)單位的法人地位 、資質(zhì)等級(jí)、注冊(cè)營(yíng)業(yè)范圍、進(jìn)期同類工程經(jīng)歷等,后者一般包括:人員資質(zhì)、設(shè)備情況、財(cái)務(wù)狀況、分包計(jì)劃等。對(duì)于強(qiáng)制性條件的預(yù)審應(yīng)該盡量將潛在投標(biāo)人控制在同一平臺(tái)上,使各潛在投標(biāo)人具有可比性,但同時(shí)注意不要違反《招標(biāo)投標(biāo)法》第18條和第51條的規(guī)定,即不得以不和理的條件限制或排斥潛在投標(biāo)人,不得對(duì)潛在投標(biāo)人實(shí)行歧視待遇。對(duì)于一般性條件的預(yù)審應(yīng)重點(diǎn)審查人員和財(cái)務(wù)狀況,對(duì)人員應(yīng)重點(diǎn)看擬派項(xiàng)目的人員架構(gòu),因?yàn)楝F(xiàn)在各建筑企業(yè)多實(shí)行項(xiàng)目負(fù)責(zé)制,所以項(xiàng)目班子的能力高低尤其重要。對(duì)財(cái)務(wù)狀況的審查也不能忽視,尤其沒有工程預(yù)付款,按照實(shí)際施工進(jìn)度對(duì)以完成的工程部分支付工程款,這就要求施工企業(yè)要有一定的資金承受能力,避免其資金鏈條過于脆弱而難以為繼并降低其抽調(diào)項(xiàng)目資金填補(bǔ)虧空的可能,保證項(xiàng)目順利實(shí)施。

二、招標(biāo)文件編制

招標(biāo)文件必須清晰闡明合同雙方責(zé)任、發(fā)包方對(duì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及工期的要求、日后合同分包的方法、各施工單位的工作界限、總承包單位與其他分包單位的工作配合以及其他各項(xiàng)合同條件要求等,已使各投標(biāo)單位能夠按統(tǒng)一的合同條件執(zhí)行投標(biāo),使投標(biāo)總價(jià)與合同責(zé)任及投標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)相結(jié)合且可互相比較,以體現(xiàn)公平、公開和公正的原則。對(duì)合同變更情況及變更價(jià)格計(jì)算等要明確,對(duì)投標(biāo)保證金、履約保證金、預(yù)付款擔(dān)保等保證條款要明確,不應(yīng)僅以標(biāo)準(zhǔn)合同條款版本再加簡(jiǎn)單的專用條款要求而形成招標(biāo)文件及進(jìn)行各類建筑施工合同招標(biāo),而待定標(biāo)后再具體洽談合同條件。中標(biāo)通知書發(fā)出后簽約前發(fā)生糾紛通常對(duì)招標(biāo)單位不利。有人認(rèn)為合同未簽訂就對(duì)自己無約束。我國(guó)《合同法》對(duì)合同形式確立了以不要式為主的原則,即不以特定形式或手續(xù)為成立要件。但是,考慮到建設(shè)工程的重要性和復(fù)雜性,《合同法》第270條規(guī)定:建筑工程合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。《合同法》第25、26條規(guī)定:承諾通知到達(dá)要約人時(shí)生效,承諾生效時(shí)合同成立。投標(biāo)人投標(biāo)提出了要約,招標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書表明招標(biāo)過程中的要約已經(jīng)被承諾,按照招標(biāo)文件規(guī)定的合同條件簽訂合同是法定義務(wù)。此時(shí)若雙方因合同內(nèi)容的意見不一致而發(fā)生爭(zhēng)議,招標(biāo)單位拒絕與投標(biāo)單位簽約,就已經(jīng)構(gòu)成違約。

三、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及安全文明施工要求

現(xiàn)在優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)已取消,但有一些榮譽(yù)獎(jiǎng)項(xiàng),如建筑工程魯班獎(jiǎng)。對(duì)于這些獎(jiǎng)項(xiàng)是否應(yīng)在招標(biāo)文件中提出須慎重考慮。對(duì)于建設(shè)單位,獲得這些獎(jiǎng)項(xiàng)的好處會(huì)給后期項(xiàng)目帶來無形資產(chǎn)及榮譽(yù),但同時(shí)會(huì)增加投資。應(yīng)考慮這筆錢花得值不值。

安全文明施工應(yīng)在招標(biāo)文件中提出詳細(xì)、經(jīng)濟(jì)、切實(shí)可行的要求,以便后期工程管理協(xié)調(diào)順利進(jìn)行,如忽視這些,會(huì)給后期工程管理帶來一些失控現(xiàn)象,還會(huì)給后期的合同調(diào)整帶來麻煩。

四、工期的要求

一般的作法是由招標(biāo)單位約定一個(gè)工期上限,這個(gè)上限應(yīng)客觀并具有指導(dǎo)性,主要由招標(biāo)單位的銷售安排來確定。同時(shí)由投標(biāo)單位根據(jù)其施工經(jīng)驗(yàn)填報(bào)投標(biāo)工期,在此基礎(chǔ)上確定合同工期。有時(shí)投標(biāo)工期會(huì)比招標(biāo)單位約定的工期上限縮短許多,這時(shí)要看投標(biāo)工期是否與實(shí)際需要相匹配,否則在確定合同工期時(shí)不宜采納。因?yàn)榭偘孕胸?fù)責(zé)施工的不一定是全部工程,縮短正常工期會(huì)使其他施工或供應(yīng)單位的時(shí)間緊迫而導(dǎo)致其非經(jīng)濟(jì)性安排生產(chǎn),造成成本增加,最終會(huì)轉(zhuǎn)嫁給招標(biāo)單位。而且按期投標(biāo)工期竣工,可能一些配套設(shè)施尚未完成,工程無法投入使用,且招標(biāo)單位接受后增加照看成本,群體工程項(xiàng)目的開工、竣工期限,應(yīng)當(dāng)由各單位工程的具體開工、竣工期限所組成,如果只籠統(tǒng)地規(guī)定一個(gè)總工期,當(dāng)承包單位施工進(jìn)度嚴(yán)重滯后時(shí),也難以確定承包單位已經(jīng)違約。對(duì)于工期較長(zhǎng)的大型項(xiàng)目,有必要將總工期分解為若干階段目標(biāo)工期。對(duì)于工期延誤賠償,應(yīng)在合同中做詳細(xì)的規(guī)定,按定義概念不應(yīng)規(guī)定上限,否則限制了發(fā)包方的權(quán)益。

第3篇：建設(shè)工程項(xiàng)目管理要點(diǎn)范文

【關(guān)鍵詞】 建設(shè)工程項(xiàng)目；造價(jià)管理；控制要點(diǎn)

一、前言

建設(shè)工程造價(jià)的控制貫穿于項(xiàng)目建設(shè)的全過程，一個(gè)工程項(xiàng)目從投資決策到工程竣工，作為投資主體的建設(shè)單位始終關(guān)注著工程質(zhì)量、工期和造價(jià)。而建設(shè)工程造價(jià)管理的最終目標(biāo)是建立以市場(chǎng)形成價(jià)格為主的價(jià)格機(jī)制，建立起由工程定額為指導(dǎo)的通過市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形成工程造價(jià)的機(jī)制，收集各地區(qū)的工程造價(jià)信息，在設(shè)計(jì)和決策階段就要對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)作出預(yù)測(cè)。并通過對(duì)工程項(xiàng)目立項(xiàng)到項(xiàng)目施工的全過程加強(qiáng)管理，從而達(dá)到控制總造價(jià)的目的。

二、建設(shè)工程項(xiàng)目投資決策階段的造價(jià)控制要點(diǎn)

項(xiàng)目投資決策是選擇和決定投資方案的過程，是對(duì)擬建項(xiàng)目的必要性和可比性進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，對(duì)不同建設(shè)和方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較選擇、作出判斷和決定的過程，正確的項(xiàng)目投資行為來源于正確的項(xiàng)目投資決策。決策階段各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)決策對(duì)該項(xiàng)目的工程有重大影響，特別是項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、工藝方案和流程、主要設(shè)備選型、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)水平等的確定，直接關(guān)系到所建項(xiàng)目工程造價(jià)的高低及投資效果的好壞。正確決策是合理確定與控制工程造價(jià)的前提。投資方或項(xiàng)目管理者必須對(duì)項(xiàng)目的決策足夠重視，根據(jù)建設(shè)單位發(fā)展戰(zhàn)略和產(chǎn)品市場(chǎng)的需要，組織專家或委托咨詢機(jī)構(gòu)從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境保護(hù)等方面，全面地、系統(tǒng)地論證擬建項(xiàng)目的必要性和可行性，對(duì)擬建項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、資源條件、市場(chǎng)預(yù)測(cè)、工程技術(shù)和財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)等的真實(shí)性、客觀性、可靠性進(jìn)行評(píng)價(jià)，力求編制的投資估算盡可能全面、充分地考慮到項(xiàng)目實(shí)施過程中可能的各種情況及一定的不利因素對(duì)工程造價(jià)的影響。

三、建設(shè)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制要點(diǎn)

首先，要深入現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查研究，搜集本工程的有關(guān)資料，對(duì)本工程項(xiàng)目進(jìn)行多方案分析比較，提出最優(yōu)方案。在設(shè)計(jì)中，不盲目追求一流，既要滿足顧客和規(guī)范要求，又不因設(shè)計(jì)失誤而造成浪費(fèi)。其次，多年的實(shí)踐證明，初設(shè)階段，影響工程造價(jià)的可能性為75%～95%：施工設(shè)計(jì)結(jié)束，影響工程造價(jià)的可能性為35%一75%：施工開始，通過技術(shù)措施節(jié)約工程造價(jià)的可能性只有5%～10%。由此可見，控制工程造價(jià)的關(guān)鍵在于施工前的投資決策和設(shè)計(jì)階段，而在項(xiàng)目做出投資決策后，控制造價(jià)的關(guān)鍵則在設(shè)計(jì)階段。因此，在初步設(shè)計(jì)階段，一定要認(rèn)真搜集、調(diào)查、分析、研究工程資料，設(shè)計(jì)人員密切配合技術(shù)人員將工程造價(jià)控制在一定合理的范圍內(nèi)。最后，施工圖預(yù)算是確定工程造價(jià)、實(shí)行經(jīng)濟(jì)核算、簽訂工程承包合同、控制工程進(jìn)度撥款的依據(jù)，同時(shí)也是工程決算的基礎(chǔ)資料，因此，設(shè)計(jì)人員應(yīng)主動(dòng)深入現(xiàn)場(chǎng)了解情況，爭(zhēng)取把設(shè)計(jì)變更控制在最小范圍內(nèi)。

四、建設(shè)工程項(xiàng)目招投標(biāo)階段的造價(jià)控制要點(diǎn)

工程項(xiàng)目招投標(biāo)階段也是造價(jià)控制的一部分。標(biāo)底是工程項(xiàng)目造價(jià)的表現(xiàn)形式之一，是招標(biāo)人對(duì)招標(biāo)項(xiàng)目在方案、質(zhì)量、工期、價(jià)格、措施等方面的自我預(yù)期控制指標(biāo)或要求，是根據(jù)招標(biāo)文件中的工程量清單和有關(guān)要求、施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況、合理的施工方法以及按照建設(shè)行政主管部門制定的有關(guān)工程造價(jià)計(jì)價(jià)辦法進(jìn)行編制的。計(jì)算工程量的工作是一項(xiàng)枯燥繁瑣且花費(fèi)時(shí)間的工作，需要計(jì)算人員耐心細(xì)致，一絲不茍，努力將誤差減小到最低限度。標(biāo)底的編審工作是招投標(biāo)管理的核心工作，因?yàn)闃?biāo)底是確定工程承包合同價(jià)的基礎(chǔ)，只有有了科學(xué)的標(biāo)底，才能正確地判斷投標(biāo)所報(bào)價(jià)格的合理性和可靠性，才能在定標(biāo)時(shí)做出正確的決策，嚴(yán)格執(zhí)行工程招投標(biāo)的管理規(guī)定，把握標(biāo)價(jià)的合理性和競(jìng)爭(zhēng)性。評(píng)標(biāo)、定標(biāo)中把造價(jià)執(zhí)業(yè)者以及造價(jià)編制依據(jù)的合法性作為評(píng)判標(biāo)價(jià)是否合法有效的依據(jù)，保證標(biāo)價(jià)的科學(xué)合理，從而可以有效地控制工程造價(jià)。

五、建設(shè)工程項(xiàng)目施工階段的造價(jià)控制要點(diǎn)

工程項(xiàng)目在施工階段造價(jià)控制的重要一環(huán)就是要科學(xué)地組織建設(shè)，在施工中通過跟蹤管理、動(dòng)態(tài)糾偏，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決施工中的問題，正確地處理造價(jià)和工期、質(zhì)量的辯證關(guān)系，以提高工程建設(shè)的綜合經(jīng)濟(jì)效益。由于施工階段的造價(jià)控制目標(biāo)就是承包合同價(jià)，因此在施工過程中要采取各種有效措施，嚴(yán)格控制支出，并將實(shí)際支出值與造價(jià)控制目標(biāo)值進(jìn)行比較，而后做出分析及預(yù)測(cè)對(duì)各種干擾因素加強(qiáng)控制，及時(shí)采取措施，以確保造價(jià)控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。因此，在現(xiàn)場(chǎng)施工中，管理人員要實(shí)事求是地從控制造價(jià)的角度來審查施工方案，控制工程變更和防止發(fā)生索賠，以提高施工簽證的準(zhǔn)確率。同時(shí)，對(duì)隱蔽簽證，要以圖紙為依據(jù)，標(biāo)明被隱蔽部分、項(xiàng)目和工藝、質(zhì)量完成情況；如果被隱蔽部分的工程量在圖紙上是不定值，還要標(biāo)明被隱蔽部分的幾何尺寸或原始數(shù)量，而不在簽證中簡(jiǎn)單地簽寫工程量和工程造價(jià)，以免與工程造價(jià)管理的有關(guān)規(guī)定發(fā)生矛盾，為合理確定工程造價(jià)提供準(zhǔn)確的依據(jù)。

六、充分發(fā)揮概、預(yù)算人員重要作用、有效控制工程造價(jià)

工程項(xiàng)目為嚴(yán)格控制造價(jià)，必須嚴(yán)把工程預(yù)結(jié)算關(guān)。為此，必須培養(yǎng)一批造價(jià)工程師，提高工程造價(jià)從業(yè)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)，以適應(yīng)發(fā)展需要。建設(shè)單位負(fù)責(zé)預(yù)結(jié)算的經(jīng)濟(jì)管理人員要深入現(xiàn)場(chǎng)，參與管理和驗(yàn)收，應(yīng)特別關(guān)注施工合同中不包含的內(nèi)容，如基礎(chǔ)處理、護(hù)坡等，主動(dòng)發(fā)現(xiàn)問題進(jìn)行糾偏。對(duì)單位工程進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析，找出節(jié)約與超支原因，協(xié)助施工單位采取降低工程造價(jià)的措施。多年來，結(jié)算超預(yù)算相當(dāng)突出，其原因有施工圖會(huì)審不嚴(yán)、預(yù)算編制準(zhǔn)確性差、考慮市場(chǎng)動(dòng)態(tài)不夠。也有的是因?yàn)槭┕み^程中隨意變更設(shè)計(jì)，提高標(biāo)準(zhǔn)和工期延誤等因素?？⒐そY(jié)算過程中施工單位編制工程結(jié)算書普遍存在冒算多算、高套定額單價(jià)、高套定額單價(jià)、高套取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等提高工程造價(jià)的現(xiàn)象。因此，應(yīng)做好施工階段投資控制中各有關(guān)方面因素的歸集整理工作，為順利進(jìn)行竣工結(jié)算提供完善的條件。

七、強(qiáng)化合同管理，有效控制工程造價(jià)

首先，建筑合同必須遵守國(guó)家的法律，必須符合國(guó)家的行政法規(guī)。其次，對(duì)于那些價(jià)格波動(dòng)大，由施工單位自采、建筑單位負(fù)責(zé)價(jià)差的材料和設(shè)備，則在合同中寫清楚質(zhì)量、價(jià)格，由建筑單位認(rèn)可后方可采購(gòu)的條款，以便有效地控制材料的價(jià)差。合同訂立以后，必須嚴(yán)格按照《合同法》、《建筑法》、《擔(dān)保法》有關(guān)規(guī)定，通過行業(yè)自律，認(rèn)真履行施工合同，依法加強(qiáng)中介服務(wù)的管理，杜絕工程詐騙案件的發(fā)生。政府有關(guān)部門應(yīng)建立對(duì)投資主體的資金管理制度，對(duì)資金不落實(shí)、無保障的建設(shè)項(xiàng)目不予審批立項(xiàng)，嚴(yán)格審查立項(xiàng)工程各投資階段的資金到位情況。造價(jià)部門應(yīng)積極參與項(xiàng)目立項(xiàng)決策，為財(cái)政把好基建投資關(guān)，真正杜絕“三角債”和任意拖欠工程款的行為。

八、結(jié)語(yǔ)

綜上所述，控制工程項(xiàng)目造價(jià)要對(duì)多個(gè)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行比較，選擇符合實(shí)際、可行、經(jīng)濟(jì)的設(shè)計(jì)方案，從工程項(xiàng)目立項(xiàng)到項(xiàng)目施工的全過程加強(qiáng)管理，實(shí)行招投標(biāo)制，抓好施工階段、結(jié)算階段與合同管理、采用先進(jìn)的技術(shù)、先進(jìn)的裝備，從而提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，縮短建設(shè)工期，降低建筑工程造價(jià)，節(jié)約項(xiàng)目投資。

參考文獻(xiàn)

第4篇：建設(shè)工程項(xiàng)目管理要點(diǎn)范文

關(guān)鍵詞：建設(shè)工程；項(xiàng)目工程管理；問題；對(duì)策

Abstract: with the development of society, the engineering project management has become a government and the construction units concerned as well as many scholars concern, the main points of construction project in project management is construction enterprise competitiveness concrete manifestation, only project management levels rising to adapt to the pace of development of the construction industry. This article through to the domestic construction engineering project management the analysis of the present situation, and in view of the current project management current situation of construction project management strategy, and for building project to raise the level of management to provide constructive Suggestions and material.

Keywords: construction project; Project engineering management; Problem; countermeasures

中圖分類號(hào)：TL372文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 文章編號(hào)：

一、概述

隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，城市化進(jìn)程的加快，促進(jìn)了國(guó)內(nèi)建筑行業(yè)的繁榮，同時(shí)帶動(dòng)了國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，在某種程度上講，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)能否得到快速健康的發(fā)展，在很大程度上取決于建筑行業(yè)的發(fā)展，而建設(shè)工程項(xiàng)目管理水平如何也直接影響著建筑業(yè)的發(fā)展步伐。國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展以及國(guó)際相關(guān)管理技術(shù)的發(fā)展，已經(jīng)使得國(guó)內(nèi)建筑業(yè)原有傳統(tǒng)的管理模式跟不上國(guó)際的步伐，也不能很好適應(yīng)國(guó)內(nèi)建筑行業(yè)的發(fā)展。在對(duì)國(guó)內(nèi)建筑行業(yè)中項(xiàng)目管理現(xiàn)狀的更深認(rèn)識(shí)與了解成為必要，在針對(duì)項(xiàng)目管理以及存在的問題從而采取有效的措施來健全以及完善建設(shè)工程項(xiàng)目管理體系，也是建筑業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)。

二、建設(shè)工程項(xiàng)目管理的現(xiàn)狀以及存在問題

近年來，國(guó)內(nèi)建筑行業(yè)中的質(zhì)量事故以及在建筑施工過程中的事故，以及在后期出現(xiàn)的工期延遲和費(fèi)用超支等工程問題，在一段時(shí)期內(nèi)也越來越凸顯，特別是在近年出現(xiàn)的嚴(yán)重工程質(zhì)量事故等，仔細(xì)究其原因則無不與工程項(xiàng)目管理有著關(guān)系。由于在建設(shè)項(xiàng)目中的管理不到位，造成了各種各樣的事故產(chǎn)生。而目前的建筑工程項(xiàng)目管理現(xiàn)狀有以下特點(diǎn)：

其一，建設(shè)工程項(xiàng)目管理體制不健全。特別是由于受到地區(qū)以及行業(yè)保護(hù)主義的嚴(yán)重影響，同時(shí)還有承發(fā)包的價(jià)格確定的不合理，以至于為施工過程中偷工減料創(chuàng)下條件，最終造成整體工程項(xiàng)目的質(zhì)量水平低。其二，建設(shè)工程項(xiàng)目中資金利用率極低。一部分施工企業(yè)為企業(yè)資金的周轉(zhuǎn)，卻從工程項(xiàng)目中抽取一定的資金；還有企業(yè)公司不能很好的掌控把握項(xiàng)目的成本以及利潤(rùn)等相關(guān)指標(biāo)進(jìn)行有效合理的分析，造成了資金的亂用以及工程資金的缺口等。其三，建設(shè)工程項(xiàng)目管理的觀念以及法律制度不健全。對(duì)于工程項(xiàng)目施工企業(yè)沒有正確認(rèn)識(shí)到項(xiàng)目管理在工程施工中所發(fā)揮的重要作用，同時(shí)也沒能聘請(qǐng)專門的項(xiàng)目管理公司來進(jìn)行管理，而只注重工程的質(zhì)量卻沒保證項(xiàng)目的整體效益。另外，像《建筑法》在內(nèi)的諸多與建筑行業(yè)有關(guān)的法律內(nèi)容中，均缺少對(duì)項(xiàng)目管理的標(biāo)準(zhǔn)，造成了建設(shè)工程項(xiàng)目管理并不能得到有效發(fā)展。最后，還有建設(shè)工程項(xiàng)目中對(duì)項(xiàng)目的可行性研究的不重視等問題。

三、建設(shè)工程項(xiàng)目管理對(duì)策

3.1 加快與國(guó)際工程項(xiàng)目管理的接軌

相比較而言，國(guó)外的建筑業(yè)發(fā)展較早，他們有著較為豐富的工程項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)隨著我國(guó)加入世貿(mào)組織后，國(guó)內(nèi)的建設(shè)工程項(xiàng)目管理也要走向國(guó)際。在國(guó)外有著自身一套較為完善的項(xiàng)目管理法規(guī)，對(duì)于工程施工前期以及在施工過程中的各個(gè)環(huán)節(jié)都有著嚴(yán)格的管理制度。同時(shí)，對(duì)于建筑師等專業(yè)技術(shù)人員的資格注冊(cè)也同樣實(shí)行了嚴(yán)格的管理制度，通過各種詳盡的技術(shù)法規(guī)以及相關(guān)規(guī)范施工方法，從而保證了施工質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)。面對(duì)落后的國(guó)內(nèi)項(xiàng)目管理技術(shù)，則更應(yīng)該加快與國(guó)際工程項(xiàng)目管理的接軌，真正的吸取國(guó)際法規(guī)以及標(biāo)準(zhǔn)等中的精華，使國(guó)內(nèi)的管理技術(shù)得到真正的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)最終走向國(guó)際的目的。

3.2 加快建設(shè)工程項(xiàng)目管理中人才培養(yǎng)

與國(guó)外相比，國(guó)內(nèi)對(duì)管理人才的培養(yǎng)并不是非常重視，而國(guó)外在這方面早已形成了一定規(guī)模的行業(yè)。我國(guó)對(duì)項(xiàng)目管理的系統(tǒng)研究以及行業(yè)實(shí)踐都較晚，因此在項(xiàng)目管理人才的培養(yǎng)也較為落后。然而，國(guó)內(nèi)對(duì)于人才的培養(yǎng)在某種程度上還是不夠特別重視，導(dǎo)致了國(guó)內(nèi)建筑行業(yè)上的專業(yè)人才不夠充足，甚至出現(xiàn)人才漏洞的現(xiàn)象。同時(shí)隨著建筑工程項(xiàng)目的規(guī)模越來越大，對(duì)具有高素質(zhì)項(xiàng)目管理人才的需求也不斷增加，這也就需要國(guó)內(nèi)有必要開展一些與國(guó)外交流的討論會(huì)等，以此來加強(qiáng)國(guó)內(nèi)的學(xué)習(xí)。同時(shí)也要適當(dāng)借鑒國(guó)外管理經(jīng)驗(yàn)，以及在進(jìn)行培訓(xùn)時(shí)結(jié)合國(guó)外培訓(xùn)經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行，在學(xué)習(xí)國(guó)外經(jīng)驗(yàn)的同時(shí)也要注重自身工程項(xiàng)目管理的創(chuàng)新。

3.3 增強(qiáng)項(xiàng)目管理觀念，發(fā)展觀念創(chuàng)新

隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，而建筑施工企業(yè)所面臨的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，企業(yè)能否在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地，其關(guān)鍵在于企業(yè)能否在觀念上有所創(chuàng)新。同時(shí)，我國(guó)現(xiàn)在工程項(xiàng)目管理觀念淡薄，若要使國(guó)內(nèi)的項(xiàng)目管理技術(shù)快速發(fā)展，增強(qiáng)項(xiàng)目管理觀念是首要任務(wù)。這就要做好相關(guān)的宣傳教育工作，同時(shí)還要對(duì)項(xiàng)目管理有關(guān)方面的培訓(xùn)。要讓社會(huì)以及企業(yè)看到優(yōu)秀的項(xiàng)目管理技術(shù)在工程項(xiàng)目中所發(fā)揮的重要作用，從而使他們對(duì)項(xiàng)目管理的重視。只有當(dāng)在工程項(xiàng)目中的項(xiàng)目經(jīng)理以及項(xiàng)目管理人員，把項(xiàng)目管理看成是一種常見的管理科學(xué)，而不是一種只一味看成依據(jù)相關(guān)的行政手段推行的權(quán)宜之計(jì)，如此，就在很大程度上可以保證其主動(dòng)參與到項(xiàng)目管理的創(chuàng)新之中去。另外，還要從法律規(guī)范等方面著手，制定一定的標(biāo)準(zhǔn)以及強(qiáng)制手段等，以推進(jìn)項(xiàng)目管理的發(fā)展。

3.4 先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)管理模式的實(shí)施

在面臨國(guó)內(nèi)項(xiàng)目管理落實(shí)這一事實(shí)的同時(shí)，也要注意當(dāng)今是知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，而信息化是知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代的一大特點(diǎn)。隨著目前建設(shè)工程項(xiàng)目的規(guī)模逐步擴(kuò)大化，施工技術(shù)的難度以及施工質(zhì)量的要求也越來越高，同時(shí)各部門信息交流趨于頻繁，建筑施工項(xiàng)目的管理也越來越復(fù)雜，這時(shí)傳統(tǒng)的管理模式已經(jīng)很難解決。這就需要使項(xiàng)目管理科學(xué)化以及信息化。在結(jié)合國(guó)內(nèi)工程項(xiàng)目管理的實(shí)際情況，以及在國(guó)外先進(jìn)的項(xiàng)目管理技術(shù)的基礎(chǔ)上，國(guó)內(nèi)也應(yīng)該加快自身項(xiàng)目管理的技術(shù)，逐步使國(guó)內(nèi)項(xiàng)目管理信息化，加快先進(jìn)項(xiàng)目管理模式的實(shí)施。當(dāng)然，隨著項(xiàng)目管理的市場(chǎng)化以及國(guó)際化，同時(shí)也為適應(yīng)市場(chǎng)的潮流，當(dāng)今項(xiàng)目管理也應(yīng)該適當(dāng)?shù)臄U(kuò)大自身管理工作范圍，不僅減少與國(guó)際工程項(xiàng)目管理水平的差距，而且在一定程度上也增強(qiáng)了企業(yè)自身的社會(huì)以及建筑業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。

當(dāng)然，在實(shí)際的工程項(xiàng)目中，還會(huì)出現(xiàn)工程項(xiàng)目中對(duì)可行性研究的不重視問題?？尚行匝芯渴菍?duì)項(xiàng)目是否合理以及可行等方面的分析研究，從而為工程項(xiàng)目中的后續(xù)工作中各種決策提供科學(xué)有效的依據(jù)。工程項(xiàng)目可行性研究若沒能落到實(shí)處，在很大程度上可能會(huì)造成經(jīng)濟(jì)上的巨大損失，甚至嚴(yán)重影響工程質(zhì)量。由此加強(qiáng)建設(shè)項(xiàng)目的前期工作是必要的也是必須的。另外，采取開展精細(xì)化管理也是有必要的。由于建設(shè)工程項(xiàng)目的復(fù)雜性，在管理若能形成一環(huán)扣一環(huán)的管理策略，同時(shí)嚴(yán)格遵從操作規(guī)程等，從而提高項(xiàng)目工程管理水平。

結(jié)束語(yǔ)

建設(shè)工程項(xiàng)目管理在建筑施工過程中是全方位的，是需要對(duì)施工項(xiàng)目的安全、成本以及進(jìn)度和施工質(zhì)量等進(jìn)行規(guī)范化的管理，如此才能最終保證建筑施工項(xiàng)目的各個(gè)工作環(huán)節(jié)的有序快速的進(jìn)行下去。然而，施工企業(yè)要根據(jù)自身實(shí)際情況提高項(xiàng)目管理水平，同時(shí)也要總結(jié)施工管理經(jīng)驗(yàn)，注重建設(shè)項(xiàng)目管理信息化的建設(shè)與發(fā)展，以適應(yīng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展以及市場(chǎng)需求，從而增強(qiáng)建筑施工企業(yè)在市場(chǎng)中的競(jìng)爭(zhēng)力。

參考文獻(xiàn)

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[2]淮運(yùn)梅．淺談工程項(xiàng)目施工管理[J]．機(jī)械管理開發(fā),2011,(4).

第5篇：建設(shè)工程項(xiàng)目管理要點(diǎn)范文

當(dāng)前階段，我國(guó)的項(xiàng)目管理的發(fā)展具有下列一些特點(diǎn)：首先，項(xiàng)目管理越來越全球化，國(guó)際間的合作交流越來越頻繁。同時(shí)，人們創(chuàng)造了機(jī)遇與挑戰(zhàn)，也為人們提出了更高水平的發(fā)展要求。其次，學(xué)科越來越專業(yè)化，從而促進(jìn)項(xiàng)目管理專業(yè)的進(jìn)步與發(fā)展。項(xiàng)目管理知識(shí)的不斷完善與健全，使我國(guó)的項(xiàng)目管理可以依靠自己的教育體系變得越來越專業(yè)化。最后，逐漸完善培訓(xùn)教育以及認(rèn)證制度。電網(wǎng)建設(shè)項(xiàng)目是一個(gè)相當(dāng)復(fù)雜以及專業(yè)性要求嚴(yán)格的工作。而項(xiàng)目管理對(duì)我國(guó)電網(wǎng)建設(shè)具有重大意義：一個(gè)良好的項(xiàng)目管理有利于項(xiàng)目進(jìn)展的更加順利。

二、我國(guó)電網(wǎng)建設(shè)工程項(xiàng)目管理的特點(diǎn)以及其管理上的問題

我國(guó)電網(wǎng)建設(shè)項(xiàng)目管理在近幾年來的發(fā)展還是較為顯著的。目前，我國(guó)電網(wǎng)建設(shè)項(xiàng)目具有一些特點(diǎn)。第一，電網(wǎng)建設(shè)工程項(xiàng)目所涉及的區(qū)域較為廣泛。其施工項(xiàng)目的地域可以廣泛達(dá)到整一個(gè)市區(qū)，甚至更廣。第二，電網(wǎng)建設(shè)工程項(xiàng)目所涉及的企業(yè)單位眾多。從而導(dǎo)致涉及的工作人員眾多，使電網(wǎng)建設(shè)項(xiàng)目變得更加復(fù)雜。第三，電網(wǎng)建設(shè)發(fā)展的越來越快。隨著電力技能技術(shù)的發(fā)展以及人們生活要求的提高，電網(wǎng)建設(shè)的規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，發(fā)展速度越來越快。在電網(wǎng)建設(shè)工程實(shí)施項(xiàng)目管理上，由于各自特點(diǎn)的不同，實(shí)際施工結(jié)果都不是很盡如人意。當(dāng)今我國(guó)電網(wǎng)建設(shè)工程實(shí)施項(xiàng)目還存在以下一系列問題：

1工程征地以及拆遷等前期投入資金過高。隨著社會(huì)的快速發(fā)展，征地以及拆遷所需要的費(fèi)用越來越多，這就在一定程度上加大了電網(wǎng)建設(shè)的投資成本。

2在電網(wǎng)建設(shè)工程施工中造成的環(huán)境問題。最為常見的就是電網(wǎng)建設(shè)用地以及路徑與城市的建設(shè)發(fā)展產(chǎn)生矛盾。電網(wǎng)建設(shè)所涉及的地域廣泛，不可避免的會(huì)產(chǎn)生許多問題，從而導(dǎo)致建設(shè)工程無法按時(shí)完工。另一方面。電網(wǎng)建設(shè)也會(huì)與其他城市建設(shè)產(chǎn)生沖突。然后這些情況出現(xiàn)后，就需要花費(fèi)大量的人力、精力以及資金去更改計(jì)劃方案。同時(shí)，也會(huì)增長(zhǎng)工程施工時(shí)間，增加工程成本。

3電網(wǎng)建設(shè)工程中會(huì)遇到一系列的人為因素或者自然因素所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。其主要風(fēng)險(xiǎn)包括技能技術(shù)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、管理監(jiān)督以及項(xiàng)目組織風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，電網(wǎng)建設(shè)工程也會(huì)受政治、環(huán)境以及經(jīng)濟(jì)變化的影響。然而，這些影響都會(huì)拖慢整個(gè)工程的施工進(jìn)度。

三、對(duì)電網(wǎng)建設(shè)中實(shí)施項(xiàng)目管理的分析思考

完善電網(wǎng)建設(shè)工程實(shí)施項(xiàng)目管理可以推動(dòng)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，有利于社會(huì)的建設(shè)發(fā)展。因此，對(duì)于電網(wǎng)建設(shè)工程實(shí)施項(xiàng)目管理的分析思考是必不可少的任務(wù)。

1計(jì)劃的策劃是認(rèn)識(shí)電網(wǎng)建設(shè)工程項(xiàng)目管理的基礎(chǔ)。工程項(xiàng)目的每一項(xiàng)工作都需要將計(jì)劃作為基礎(chǔ)，工程項(xiàng)目的計(jì)劃是整個(gè)工程項(xiàng)目實(shí)施的關(guān)鍵性要點(diǎn)。工程項(xiàng)目計(jì)劃就是將工程項(xiàng)目的全部過程、預(yù)期目標(biāo)以及工程活動(dòng)統(tǒng)一的加入計(jì)劃。并且用一個(gè)可以分解的計(jì)劃來協(xié)調(diào)整個(gè)工程建設(shè)項(xiàng)目。同時(shí)，這個(gè)計(jì)劃要做到科學(xué)合理，依照尊重客觀的規(guī)律，適度的原則，為整個(gè)工程項(xiàng)目打好良好的根基。

2部門之間的協(xié)調(diào)合作是了解電網(wǎng)建設(shè)項(xiàng)目管理的前提條件。每一個(gè)工程項(xiàng)目并不可能由單獨(dú)一個(gè)部門完成，它需要各個(gè)不同部門之間的協(xié)調(diào)合作。項(xiàng)目管理的目的就是讓不同部門、不同環(huán)節(jié)以及不同層次通過協(xié)調(diào)使它們的目標(biāo)相同，在資源、資金、人員配備上達(dá)到一致。

3施工過程的調(diào)控是加強(qiáng)電網(wǎng)建設(shè)管理的重點(diǎn)。施工的質(zhì)量控制是整個(gè)工程項(xiàng)目管理的最重要的部分，包括對(duì)施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)督單位以及供貨商的檢查管理。其需要對(duì)工程各部分所可能存在的風(fēng)險(xiǎn)隱患進(jìn)行分析整改。另一方面，控制投資的關(guān)鍵手段是成本管理。通過避免設(shè)備資源采購(gòu)的過多、質(zhì)量低劣以及錯(cuò)誤購(gòu)買，從而最大程度的降低成本。

4完善監(jiān)督體制是提高電網(wǎng)建設(shè)工程項(xiàng)目管理的保障。任何一個(gè)環(huán)節(jié)項(xiàng)目的實(shí)施都必須要有健全的監(jiān)督管理機(jī)制。首先，需要充分發(fā)揮監(jiān)督責(zé)任人在各個(gè)施工管理中的作用，全面的監(jiān)督以及協(xié)調(diào)項(xiàng)目中的各個(gè)過程。堅(jiān)決杜絕暗中操作等腐敗現(xiàn)象的發(fā)生。依據(jù)工程項(xiàng)目的規(guī)章制度、工資標(biāo)準(zhǔn)以及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，監(jiān)督工程的全過程，保證施工的安全以及質(zhì)量。

四、結(jié)語(yǔ)

第6篇：建設(shè)工程項(xiàng)目管理要點(diǎn)范文

關(guān)鍵詞：建設(shè)工程；甲方；管理；研究

近年來，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和城市化建設(shè)進(jìn)程的不斷加快，建設(shè)工程的數(shù)量也在不斷的增加，作為建設(shè)工程項(xiàng)目的投資者和管理方，其現(xiàn)場(chǎng)管理對(duì)整個(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目的發(fā)展具有至關(guān)重要的作用。在當(dāng)前的形勢(shì)下，加強(qiáng)對(duì)建設(shè)工程中甲方管理的研究具有非常重大的現(xiàn)實(shí)意義。

1、設(shè)計(jì)階段的成本管理

對(duì)于建設(shè)工程而言，設(shè)計(jì)階段是整個(gè)建設(shè)工程成本管理的關(guān)鍵所在，雖然設(shè)計(jì)費(fèi)在整體費(fèi)用中可能只占成本總數(shù)百分之二，但是其對(duì)工程造價(jià)具有決定性的影響，尤其設(shè)計(jì)階段的成本問題對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響更是致命性的。由此可見，設(shè)計(jì)階段的成本及財(cái)務(wù)投資管理對(duì)建設(shè)工程項(xiàng)目的成本管理至關(guān)重要。從實(shí)踐來看，設(shè)計(jì)階段的質(zhì)量好壞，直接關(guān)系著建設(shè)工程的費(fèi)用開支及其建設(shè)工期，同時(shí)也決定定整個(gè)工程建設(shè)過程中的人力、物力以及財(cái)力費(fèi)用。從建設(shè)工程設(shè)計(jì)實(shí)踐來看，很多設(shè)計(jì)人員一味地注重技術(shù)，而對(duì)經(jīng)濟(jì)成本管理卻缺乏重視?；诖耍P者認(rèn)為甲方應(yīng)當(dāng)充分地利用和發(fā)揮自身技術(shù)上的優(yōu)勢(shì)，對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)行認(rèn)真的審核，并在此基礎(chǔ)上及時(shí)地發(fā)現(xiàn)問題，從而避免擴(kuò)初設(shè)計(jì)批復(fù)以后出現(xiàn)技術(shù)經(jīng)濟(jì)方面的難題。

針對(duì)當(dāng)前設(shè)計(jì)階段廣泛存在的設(shè)計(jì)問題（如設(shè)計(jì)不精、深度不夠等），筆者認(rèn)為應(yīng)當(dāng)先嚴(yán)格按照建設(shè)項(xiàng)目的投資估算管理方案與最初的設(shè)計(jì)概算，以初步設(shè)計(jì)概算管理施工圖設(shè)計(jì)與概算為基礎(chǔ)，在保證各專業(yè)建筑功能和技術(shù)指標(biāo)的基礎(chǔ)上，合理地對(duì)限額進(jìn)行分析，將技術(shù)與建設(shè)成本有機(jī)地結(jié)合在一起，從而對(duì)建設(shè)工程設(shè)計(jì)變更中的限額進(jìn)行有效的控制。

2、施工階段的過程控制與管理

實(shí)踐證明，只有對(duì)參建各方手中的管理權(quán)限進(jìn)行細(xì)化，才能保證甲方在建設(shè)工程管理過程中能夠有的放矢、才能實(shí)現(xiàn)各參與方的合作和雙贏?；诖耍P者認(rèn)為在具體的施工過程中，甲方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真做好以下幾個(gè)方面的工作：

（1）加強(qiáng)建設(shè)工程質(zhì)量管理，最大限度地地控制工程建設(shè)返工率

在工程項(xiàng)目建設(shè)施工過程中，應(yīng)當(dāng)加大工程建設(shè)質(zhì)量管理力度，管理人員應(yīng)當(dāng)將具體施工工序及管理工作有效地貫徹到具體實(shí)踐之中，從而有效地避免造成各種資源的浪費(fèi)。

第一，要嚴(yán)格按照施工圖紙上的要求進(jìn)行施工。甲方應(yīng)當(dāng)對(duì)施工方進(jìn)行隨機(jī)地檢查和監(jiān)督，看其否嚴(yán)格按照?qǐng)D紙?jiān)O(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工。一旦發(fā)現(xiàn)存在問題，則應(yīng)當(dāng)進(jìn)行及時(shí)的處理，若存在返工問題則應(yīng)當(dāng)由施工方來承擔(dān)一切責(zé)任。在此過程中需要注意的是，應(yīng)當(dāng)充分發(fā)揮監(jiān)理單位的作用，切不可直接與施工單位進(jìn)行直接的交涉。此外，還要避免偷工減料和以次充好現(xiàn)象。建設(shè)工程施工過程中的偷工減料和以次充好，很可能是使用了不符合要求的建筑材料、配件等，應(yīng)當(dāng)責(zé)令施工方限期改正或者停工整頓。實(shí)踐中如果導(dǎo)致建設(shè)工程出現(xiàn)了不符合規(guī)定的現(xiàn)象，則施工方應(yīng)當(dāng)組織人員進(jìn)行返工和修理，并對(duì)因此而造成的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠。

第二，對(duì)建設(shè)工程中的隱蔽或中間部位，要進(jìn)行嚴(yán)格的檢驗(yàn)。實(shí)踐中，凡建設(shè)工程已經(jīng)具備掩蓋條件和符合協(xié)議約定的驗(yàn)收部位，該工程項(xiàng)目的施工方都要對(duì)其進(jìn)行嚴(yán)格的自檢，尤其要在48小時(shí)之內(nèi)通知工程項(xiàng)目的甲方，其內(nèi)容有自檢記錄、隱蔽工程以及中間驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)以及具體內(nèi)容，同時(shí)還要請(qǐng)甲方實(shí)施驗(yàn)收活動(dòng)。對(duì)于合格的工程，甲方在驗(yàn)收記錄上簽字之后才可以施工，若查驗(yàn)不合格，則應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)予以整改。對(duì)于為驗(yàn)收的隱蔽工程而言，建設(shè)工程的甲方有權(quán)對(duì)隱蔽工程實(shí)施檢驗(yàn)活動(dòng)，乙方要配合之。一旦發(fā)現(xiàn)不合格的工程，甲方絕不可在記錄單上簽字，而是應(yīng)當(dāng)要求已建工程擇期拆除和返工。

（2）保證工期，嚴(yán)明紀(jì)律

對(duì)于建設(shè)工程施工工期而言，甲方應(yīng)當(dāng)注意施工單位有無嚴(yán)格按照合同工期的要求進(jìn)行施工，一旦發(fā)現(xiàn)有問題存在，應(yīng)當(dāng)責(zé)令其整改。同時(shí)還要對(duì)建設(shè)工程的施工單位采取嚴(yán)格的獎(jiǎng)懲制度，筆者建議在合同上可注明對(duì)建設(shè)工程施工質(zhì)量及施工進(jìn)程的獎(jiǎng)懲制度，并借此來調(diào)動(dòng)工程項(xiàng)目施工單位的積極性與主動(dòng)性。

3、充分發(fā)揮技術(shù)協(xié)調(diào)作用

一般而言，建設(shè)工程項(xiàng)目管理活動(dòng)主要是為了有效地滿足工程項(xiàng)目對(duì)某一目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)而實(shí)施的系統(tǒng)化的組織、控制以及協(xié)調(diào)操作，因此技術(shù)協(xié)調(diào)也是工程建設(shè)項(xiàng)目管理過程中一項(xiàng)非常重要的內(nèi)容。從實(shí)踐來看，技術(shù)協(xié)調(diào)主要有人際關(guān)系、資源供求、組織關(guān)系以及信息資源的相互交換等，其中資源供求和信息資源的相互交換協(xié)調(diào)統(tǒng)稱為技術(shù)協(xié)調(diào)。目前來看，技術(shù)協(xié)調(diào)是當(dāng)前建設(shè)工程項(xiàng)目管理過程中的一項(xiàng)薄弱環(huán)節(jié)，而設(shè)計(jì)、規(guī)劃以及施工階段都有其自身相對(duì)比較完善的體系和嚴(yán)密的規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)，可以使各個(gè)階段的銜接難免會(huì)有技術(shù)信息上的互動(dòng)。比如，建設(shè)工程施工方對(duì)工程建設(shè)和施工設(shè)計(jì)功能的認(rèn)識(shí)、變更把握以及設(shè)計(jì)單位對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的動(dòng)態(tài)情況都不甚了解，因此只能依賴技術(shù)信息資源之間的有效交流。由此可見，充分發(fā)揮技術(shù)協(xié)調(diào)作用非常重要。

從當(dāng)前我國(guó)工程項(xiàng)目建設(shè)實(shí)踐來看，甲方在技術(shù)上的協(xié)調(diào)主要表現(xiàn)在項(xiàng)目管理過程中的組織結(jié)構(gòu)、協(xié)調(diào)程序以及制約機(jī)制等方面，具體分析如下：

首先，應(yīng)當(dāng)建立一套科學(xué)完善的建設(shè)工程項(xiàng)目?jī)?nèi)外結(jié)構(gòu)管理組織，這是建設(shè)工程項(xiàng)目各參與方的一種有效組織形式，而且其結(jié)構(gòu)組織形式對(duì)技術(shù)的協(xié)調(diào)性質(zhì)與工作量都具有決定性的作用。建設(shè)工程的甲方項(xiàng)目分包過程中，應(yīng)當(dāng)適度進(jìn)行，并且要注意不合理的工程分解；建設(shè)工程項(xiàng)目的管理結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的是否合理應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)關(guān)注，同時(shí)還要充分地考慮甲方的協(xié)調(diào)能力。比如，建設(shè)工程施工過程中的設(shè)備、材料等，采取的是總包方式，還是尤其進(jìn)行自我采購(gòu)形式，而且甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)建設(shè)工程的自身情況和管理能力，對(duì)其進(jìn)行全面的權(quán)衡和考慮。 項(xiàng)目管理培訓(xùn)壇其次，甲方在實(shí)際管理過程中，可以采用法律與經(jīng)濟(jì)制約管理機(jī)制進(jìn)行有效地協(xié)調(diào)。但管理工作卻需要投入一定的成本，而且協(xié)調(diào)工作一旦失敗，則必然會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失的出現(xiàn)。因此，建設(shè)工程項(xiàng)目管理人員，尤其是甲方代表，為有效地避免和轉(zhuǎn)移該類經(jīng)濟(jì)損失，一定要注重法律、經(jīng)濟(jì)方面的制約方式和方法。同時(shí)，還要建立一套非常嚴(yán)密的協(xié)調(diào)管理制度，通過規(guī)范程序的方式來做好技術(shù)協(xié)調(diào)工作，實(shí)踐證明，一項(xiàng)比較成熟的技術(shù)信息協(xié)調(diào)工作應(yīng)當(dāng)依靠嚴(yán)密、科學(xué)和規(guī)范的程序來實(shí)現(xiàn)，并且還要對(duì)每一個(gè)環(huán)節(jié)采取多方面的分析和管理控制。

結(jié)語(yǔ)：總而言之，建設(shè)工程施工管理過程中的甲方管理，實(shí)際上就是業(yè)主對(duì)其投資建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行的目標(biāo)管理活動(dòng)，管理工作的重點(diǎn)包括工程的施工進(jìn)度以及質(zhì)量目標(biāo)等，其中施工進(jìn)度管理主要是指應(yīng)當(dāng)符合業(yè)主的時(shí)間要求，而投資目標(biāo)則主要是指要實(shí)現(xiàn)的工程價(jià)值最大化。建設(shè)工程中的甲方管理，關(guān)系著整個(gè)工程的施工質(zhì)量和進(jìn)度，因此應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)思想重視的管理機(jī)制創(chuàng)新，只有這樣才能保證該工程建設(shè)效益的最大化。

參考文獻(xiàn)：

[1]李藝 王照昌 武宏輝.淺談建設(shè)工程中甲方管理要點(diǎn)[J].管理觀察， 2010（29） .

第7篇：建設(shè)工程項(xiàng)目管理要點(diǎn)范文

關(guān)鍵詞：建筑工程項(xiàng)目管理質(zhì)量控制

中圖分類號(hào)：O213.1文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：

1概述

一個(gè)工程項(xiàng)目的成與敗、優(yōu)與劣，關(guān)鍵在于工程質(zhì)量的管理，它能直接反映一個(gè)公司的整體質(zhì)量水平，要想在這個(gè)日趨激烈競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)中站穩(wěn)腳，必須提高公司的整體質(zhì)量管理水平。

質(zhì)量是企業(yè)生存的奠基石，是企業(yè)發(fā)展的“金鑰匙”，是建設(shè)工程項(xiàng)目管理的重要任務(wù)目標(biāo)。建設(shè)工程項(xiàng)目質(zhì)量目標(biāo)的確定和實(shí)現(xiàn)過程，需要系統(tǒng)有效的應(yīng)用質(zhì)量管理和質(zhì)量控制的基本原理和方法，通過建設(shè)工程項(xiàng)目各參與方的質(zhì)量責(zé)任和職能活動(dòng)的實(shí)施來達(dá)到。

為適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，要求工程建設(shè)企業(yè)將現(xiàn)代科學(xué)的質(zhì)量管理理論結(jié)合本單位和行業(yè)的具體實(shí)際開展質(zhì)量管理活動(dòng)，建立企業(yè)的質(zhì)量管理體系，將質(zhì)量管理活動(dòng)貫穿到生產(chǎn)的各個(gè)環(huán)節(jié)和過程。2 工程項(xiàng)目質(zhì)量管理體系

2.1質(zhì)量管理

按照《GB/T 19000—ISO 9000（2000）質(zhì)量管理體系標(biāo)準(zhǔn)》的定義：“質(zhì)量管理是指確立質(zhì)量方針及實(shí)施質(zhì)量方針的全部職能及工作內(nèi)容，并對(duì)其工作效果進(jìn)行評(píng)價(jià)和改進(jìn)的一系列工作”。

質(zhì)量管理的目的是為了確保建設(shè)工程能滿足設(shè)計(jì)要求以及國(guó)家的相關(guān)規(guī)范，為業(yè)主打造出優(yōu)質(zhì)的滿意的建筑產(chǎn)品。

2.2 質(zhì)量管理體系

質(zhì)量管理體系是質(zhì)量控制的組織保證，進(jìn)行質(zhì)量控制必須按照GB/T 19000（2000）建立系列質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)體系。 質(zhì)量管理體系是指質(zhì)量方面指揮和控制組織的管理體系，包括制定質(zhì)量方針、目標(biāo)以及質(zhì)量策劃、質(zhì)量控制、質(zhì)量保證和質(zhì)量改進(jìn)等活動(dòng)；為實(shí)現(xiàn)質(zhì)量管理體系這一目標(biāo)。質(zhì)量管理體系就是要以顧客滿意為宗旨，領(lǐng)導(dǎo)參與質(zhì)量方針和目標(biāo)的制定，提倡預(yù)防為主、科學(xué)管理、用數(shù)據(jù)說話，同時(shí)貫徹全方位、全過程、全員參與的質(zhì)量管理原則，并不斷總結(jié)提高。

其中，質(zhì)量方針和質(zhì)量目標(biāo)為組織最高管理者的質(zhì)量宗旨、經(jīng)營(yíng)理念和價(jià)值觀的反應(yīng)，是企業(yè)質(zhì)量管理的方向目標(biāo)。在質(zhì)量方針和質(zhì)量目標(biāo)的指導(dǎo)下，通過組織的質(zhì)量手冊(cè)、程序性管理文件、質(zhì)量記錄的制定，并通過組織制度的落實(shí)、管理人員與資源的配置、質(zhì)量活動(dòng)的責(zé)任分工與權(quán)限界定等，形成組織質(zhì)量管理體系的運(yùn)行機(jī)制。

企業(yè)質(zhì)量管理體系的建立，必須按照質(zhì)量管理原則，制定出企業(yè)的質(zhì)量方針、質(zhì)量目標(biāo)、質(zhì)量手冊(cè)、程序文件及質(zhì)量記錄等體系文件，還必須將質(zhì)量目標(biāo)分解至相關(guān)管理層次和相關(guān)管理崗位的職能和職責(zé)中，形成系統(tǒng)的質(zhì)量管理模式。同時(shí)，還必須對(duì)企業(yè)不同層次的員工進(jìn)行定期培訓(xùn)，使企業(yè)質(zhì)量管理體系的內(nèi)容和目標(biāo)為員工所了解，并不斷提高企業(yè)員工的質(zhì)量意識(shí)，實(shí)現(xiàn)全員參與質(zhì)量管理。

3 工程項(xiàng)目質(zhì)量的影響因素

在建設(shè)工程項(xiàng)目的過程中，存在各種主觀因素和客觀因素制約和影響著整個(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目質(zhì)量，包括人的因素、技術(shù)因素、管理因素、環(huán)境因素和社會(huì)因素，這些因素在工程項(xiàng)目質(zhì)量目標(biāo)策劃、決策和實(shí)施過程中都起著決定性的作用。

人的因素：在工程項(xiàng)目的建設(shè)中，良好的工程質(zhì)量離不開優(yōu)秀人才特別是高素質(zhì)管理人才的支持。只有不斷加強(qiáng)人的質(zhì)量意識(shí)教育，注重培養(yǎng)人的質(zhì)量能力，加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目的作業(yè)者、管理者的質(zhì)量培訓(xùn)和崗位培訓(xùn)，才能提高全員的質(zhì)量管理水平。

技術(shù)因素：技術(shù)管理是建設(shè)工程項(xiàng)目管理中的核心要素，對(duì)工程質(zhì)量管理起著決定性的作用；影響建設(shè)工程項(xiàng)目質(zhì)量的技術(shù)因素十分廣泛，包括直接的工程技術(shù)和輔助的生產(chǎn)技術(shù)。對(duì)于具體的工程項(xiàng)目而言，主要是通過技術(shù)工作的組織和管理，優(yōu)化技術(shù)方案，加強(qiáng)技術(shù)保障，采用先進(jìn)施工工藝，提高技術(shù)措施的水平，發(fā)揮出技術(shù)因素的保證作用。

管理因素：管理因素對(duì)工程項(xiàng)目質(zhì)量起著決策和組織作用。工程項(xiàng)目管理的組織框架、管理體制及運(yùn)行機(jī)制，直接影響著工程項(xiàng)目的質(zhì)量目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，也影響著任務(wù)目標(biāo)的制定，及對(duì)實(shí)施任務(wù)進(jìn)行計(jì)劃、指揮、協(xié)調(diào)、檢查和監(jiān)督。

環(huán)境因素：直接影響工程項(xiàng)目質(zhì)量的環(huán)境因素，一般指項(xiàng)目所處位置的水文、地質(zhì)和氣象等自然環(huán)境，施工現(xiàn)場(chǎng)的通風(fēng)、照明、安全衛(wèi)生防護(hù)設(shè)施等勞動(dòng)作業(yè)環(huán)境，及各單位、各專業(yè)交叉施工協(xié)調(diào)的管理、協(xié)調(diào)、質(zhì)量控制等環(huán)境因素。

社會(huì)因素：社會(huì)因素為建設(shè)法律法規(guī)的健全程度，建筑市場(chǎng)的規(guī)范程度，工程監(jiān)督及行業(yè)管理成熟度等。

4 工程項(xiàng)目質(zhì)量控制

4.1三階段控制

工程項(xiàng)目質(zhì)量控制一般分為工程質(zhì)量的事前控制、事中控制、事后控制三個(gè)階段的控制，它貫穿質(zhì)量管理和控制的全過程。 4.1.1、事前控制：事前控制（也稱主動(dòng)控制），是一種面對(duì)未來的控制。一工程項(xiàng)目的實(shí)施，由于建筑參建單位多，工序多，投資大，周期長(zhǎng)，工程質(zhì)量不出現(xiàn)缺陷或事故是各方時(shí)時(shí)關(guān)注的問題，因此質(zhì)量控制的重點(diǎn)應(yīng)是貫徹以預(yù)防為主，事先控制的原則。事前控制是以施工準(zhǔn)備工作為核心，包括開工前的施工準(zhǔn)備、作業(yè)前的施工準(zhǔn)備等工作質(zhì)量的控制。在項(xiàng)目施工準(zhǔn)備階段，施工企業(yè)不能“以包代管”，堅(jiān)持對(duì)分包方的資質(zhì)、項(xiàng)目經(jīng)理、施工人員的資格考核，堅(jiān)持工種按規(guī)定持證上崗。項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)做好項(xiàng)目管理實(shí)施規(guī)劃，認(rèn)真組織制定和審批施工組織設(shè)計(jì)和質(zhì)量計(jì)劃，擇優(yōu)錄用勞務(wù)隊(duì)伍，合理組織項(xiàng)目管理班子，嚴(yán)格考核，建立必要的激勵(lì)機(jī)制。

4.1.2、事中控制：事中控制要求嚴(yán)格檢查、及時(shí)反饋、及時(shí)整改，是工程項(xiàng)目建設(shè)過程中一項(xiàng)重要的質(zhì)量管控方法，貫穿于整個(gè)工程項(xiàng)目建設(shè)周期中，時(shí)間長(zhǎng)，工種多，干擾多，難度大 。建設(shè)單位對(duì)工程施工質(zhì)量的控制主要是通過工程監(jiān)理對(duì)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督來控制，監(jiān)理單位依據(jù)合同對(duì)工程項(xiàng)目實(shí)施全過程、全方位的監(jiān)理，使施工單位的工程質(zhì)量活動(dòng)完全處在監(jiān)理控制之中，通過對(duì)現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)人員、材料、機(jī)具、施工工藝以及通過質(zhì)量保證體系落實(shí)檢驗(yàn)方法、現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量檢驗(yàn)，參與分部工程、隱蔽工程驗(yàn)收等措施來控制工程建設(shè)質(zhì)量。定期或不定期組織由各參加單位人員進(jìn)行工程質(zhì)量聯(lián)合專項(xiàng)檢查，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)處理。成立質(zhì)量督察小組，隨時(shí)對(duì)工程建設(shè)質(zhì)量實(shí)施全過程督察，防止質(zhì)量事故的發(fā)生。

4.1.3、事后控制：是對(duì)已完施工成品的保護(hù)，對(duì)施工質(zhì)量檢查驗(yàn)收，及對(duì)質(zhì)量活動(dòng)結(jié)果的評(píng)價(jià)認(rèn)定和對(duì)質(zhì)量偏差的糾正工程質(zhì)量的事后控制方式，是指根據(jù)當(dāng)期施工結(jié)果與計(jì)劃目標(biāo)的分析比較，提出控制措施，在下一輪施工活動(dòng)中實(shí)施控制的方式。它是利用反饋信息實(shí)施控制的，控制的重點(diǎn)是今后的生產(chǎn)活動(dòng)。其控制思想是總結(jié)過去的經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)，把今后的事情做得更好。經(jīng)過幾輪的反饋控制是可以把事情做的越來越好。工程質(zhì)量的事后控制要點(diǎn)是：A、以計(jì)劃執(zhí)行后的信息為主要依據(jù)；B、要有完整的統(tǒng)計(jì)資料；C、要分析內(nèi)外部環(huán)境的干擾情況；D、計(jì)劃執(zhí)行情況分析要客觀，控制措施要可行，確保下一輪計(jì)劃執(zhí)行的質(zhì)量，事后控制的重點(diǎn)是確保每個(gè)產(chǎn)品合格，并把不合格產(chǎn)品及時(shí)反饋給設(shè)計(jì)單位和施工單位進(jìn)行設(shè)計(jì)變更或返工、整改。

4.2 三全控制

施工項(xiàng)目質(zhì)量管理應(yīng)該是全面、全過程、全員參與的。

4.2.1、全面質(zhì)量控制：是在工程建設(shè)中，對(duì)工程材料、工藝、產(chǎn)品、體系、組織等工作質(zhì)量的全方位控制。對(duì)施工方而言，是通過工藝質(zhì)量確保工序質(zhì)量，通過工序質(zhì)量確保分部分項(xiàng)工程質(zhì)量，從而實(shí)現(xiàn)單位工程的質(zhì)量目標(biāo)。

4.2.2、全過程質(zhì)量控制：是指根據(jù)工程質(zhì)量的形成規(guī)律，從源頭抓起，全過程推進(jìn)。對(duì)施工方而言，主要過程有：施工采購(gòu)過程、施工組織與準(zhǔn)備過程、檢測(cè)設(shè)備控制與計(jì)量過程、檢驗(yàn)試驗(yàn)過程、工程質(zhì)量的評(píng)定過程、工程竣工驗(yàn)收與交付過程、工程回訪與保修過程。

4.2.3、全員參與：使質(zhì)量總目標(biāo)分解落實(shí)到每一個(gè)崗位，讓每一個(gè)管理人員承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量職能；組織和動(dòng)員全體員工參與到質(zhì)量計(jì)劃實(shí)施的活動(dòng)中去。目標(biāo)管理是全員參與質(zhì)量控制的重要手段。

第8篇：建設(shè)工程項(xiàng)目管理要點(diǎn)范文

關(guān)鍵詞：項(xiàng)目管理單位；工程各階段；工作要點(diǎn)；注意事項(xiàng)

一、項(xiàng)目部人員配備以及規(guī)章制度制定的工作要點(diǎn)及注意事項(xiàng)

1.項(xiàng)目部人員的配備

對(duì)于項(xiàng)目部人員的配備，可以按照建設(shè)項(xiàng)目的大小以及復(fù)雜程度來對(duì)項(xiàng)目管理人員進(jìn)行合理的配備，通常所說的項(xiàng)目部是由一個(gè)項(xiàng)目經(jīng)理以及若干個(gè)專業(yè)技術(shù)人員來組合而成的，對(duì)項(xiàng)目經(jīng)理的配備是不可或缺的。

2.各種規(guī)章制度的制定

制定各種基本的項(xiàng)目部的規(guī)章制度，來對(duì)項(xiàng)目成員的權(quán)責(zé)進(jìn)行明確，來對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的各種秩序進(jìn)行維護(hù)，從而使生產(chǎn)趨于制度化、規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化以及程序化。對(duì)于一個(gè)管理機(jī)構(gòu)來說，如果沒有明確的規(guī)章制度以及規(guī)范的流程，如果項(xiàng)目的各個(gè)成員之間沒有明確的權(quán)限以及職責(zé)，那么，在這一項(xiàng)目的建設(shè)中必然會(huì)出現(xiàn)混亂的局面，從而使得工程項(xiàng)目管理的任務(wù)的實(shí)施受到嚴(yán)重的影響。所以，對(duì)于項(xiàng)目管理單位來說，可以讓項(xiàng)目經(jīng)理按照本單位所指定的規(guī)章制度以及要求來制定出各種基本的項(xiàng)目部的規(guī)章制度，來使項(xiàng)目各成員的權(quán)限和職責(zé)得以明確。這也有助于調(diào)動(dòng)起每一個(gè)成員的創(chuàng)造性和積極性，使其充分把團(tuán)隊(duì)精神發(fā)揮出來，從而為工程建設(shè)得以順利進(jìn)行創(chuàng)造出一個(gè)良好的內(nèi)部環(huán)境。

二、施工階段前期的工作要點(diǎn)及注意事項(xiàng)

1.開工前期的準(zhǔn)備

對(duì)于施工階段前期的管理現(xiàn)場(chǎng)來說，項(xiàng)目管理單位要對(duì)對(duì)開工前期的工作準(zhǔn)備進(jìn)行組織和協(xié)調(diào)，對(duì)監(jiān)理和施工人員的配備進(jìn)行檢查，對(duì)監(jiān)理規(guī)劃以及實(shí)施細(xì)則進(jìn)行審核，對(duì)監(jiān)理上報(bào)的《施工組織設(shè)計(jì)》進(jìn)行再審定。另外，還要對(duì)控制點(diǎn)的交接、對(duì)施工用的水和電的交接、以及施工圖設(shè)計(jì)的交底等進(jìn)行組織交接。

項(xiàng)目管理單位在對(duì)《施工組織設(shè)計(jì)》進(jìn)行審核時(shí)，要對(duì)施工單位的施工部署、施工方案、施工進(jìn)度計(jì)劃、進(jìn)度目標(biāo)的保證措施、質(zhì)量目標(biāo)的保證措施、安全目標(biāo)的保證措施、季節(jié)施工的保證措施以及文明施工的保證措施等進(jìn)行審核。

2.目標(biāo)的確定

通過計(jì)劃活動(dòng)來確定首先要做什么，應(yīng)該怎樣做，在什么時(shí)候做，并且由誰來做。實(shí)施項(xiàng)目控制的前提條件就是項(xiàng)目計(jì)劃，是該項(xiàng)目目標(biāo)的計(jì)劃得到實(shí)現(xiàn)就是項(xiàng)目管理人員實(shí)施項(xiàng)目控制的一個(gè)目的。

工程項(xiàng)目建設(shè)的總進(jìn)度計(jì)劃要對(duì)從開始建設(shè)一直到竣工投產(chǎn)的整個(gè)過程進(jìn)行統(tǒng)一的部署。它的主要的目的就是要對(duì)各單位的工程建設(shè)的進(jìn)度進(jìn)行安排，對(duì)年度投資進(jìn)行合理的分配，對(duì)各方面的協(xié)作進(jìn)行合理的組織，從而使設(shè)計(jì)所確定的各項(xiàng)任務(wù)的完成得到保證。

工程項(xiàng)目的年度計(jì)劃是建立在工程項(xiàng)目建設(shè)總進(jìn)度計(jì)劃以及批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件的基礎(chǔ)上的，在此基礎(chǔ)上再進(jìn)行編制。這一計(jì)劃，要和總進(jìn)度計(jì)劃相滿足，并依照分批配套投產(chǎn)或者交付使用的相關(guān)要求來對(duì)本年度的建設(shè)工程項(xiàng)目進(jìn)行合理的安排。

三、施工過程中的工作要點(diǎn)及注意事項(xiàng)

1.質(zhì)量控制

質(zhì)量是工程項(xiàng)目的核心所在，要想把工程項(xiàng)目管理好，就必須要把質(zhì)量管理好。那么，在項(xiàng)目的實(shí)施過程中，項(xiàng)目管理單位要經(jīng)常性地召開專題會(huì)議來對(duì)質(zhì)量問題進(jìn)行強(qiáng)調(diào)，始終把質(zhì)量在整個(gè)工程中進(jìn)行滲透。對(duì)于影響工程質(zhì)量的因素來說，主要有五個(gè)方面，也就是人、機(jī)械、材料、方法以及環(huán)境。對(duì)于工程項(xiàng)目來說，必須要實(shí)行全過程的控制，所以，管理人員要采取有效的措施來對(duì)這五方面的因素進(jìn)行控制，從而使工程質(zhì)量得到保證。那么，對(duì)于人，要綜合考慮思想素質(zhì)、業(yè)務(wù)素質(zhì)以及身體素質(zhì)等等方面；對(duì)于機(jī)械，管理單位可以向現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理提出要求，要求其依照工藝和技術(shù)的要求來對(duì)選用設(shè)備的合理性進(jìn)行確認(rèn)；對(duì)于材料，要把檢查驗(yàn)收這一關(guān)把好，確保使用的原材料、成品、本成品以及構(gòu)配件是合格的并且是按照要求使用的；對(duì)于方法，首先要經(jīng)過仔細(xì)的分析、研究和對(duì)比，在對(duì)其可行性進(jìn)行確認(rèn)之后，再采用優(yōu)化的方案、工藝、設(shè)計(jì)以及措施；對(duì)于環(huán)境，要在指導(dǎo)、督促、以及檢查的基礎(chǔ)上，建立起良好的技術(shù)環(huán)境、管理環(huán)境以及勞動(dòng)環(huán)境。

在日常的質(zhì)量控制中，項(xiàng)目管理單位的主要任務(wù)就是要對(duì)監(jiān)理、施工單位進(jìn)行嚴(yán)格的督促和檢查，要求其在進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)管理時(shí)必須嚴(yán)格按照《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》、《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》以及設(shè)計(jì)圖紙和技術(shù)要求來進(jìn)行施工，對(duì)于旁站，要求監(jiān)理必須要在施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行隨時(shí)的跟蹤，并認(rèn)真把監(jiān)理日志以及各項(xiàng)與之相關(guān)的工程記錄記好，對(duì)施工人員的配備、施工的設(shè)備、施工的原材料以及施工的程序要進(jìn)行嚴(yán)格的把關(guān)。除此之外，項(xiàng)目管理人員還應(yīng)該隨時(shí)到施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行抽查，一旦發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，應(yīng)該立即和監(jiān)理進(jìn)行協(xié)商，并要求監(jiān)理對(duì)施工單位下達(dá)整改通知。在工程進(jìn)入到最關(guān)鍵的部分的時(shí)候，項(xiàng)目管理單位應(yīng)該請(qǐng)質(zhì)監(jiān)人員來現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行指導(dǎo)。

2.進(jìn)度控制

對(duì)于進(jìn)度的控制，除了監(jiān)理來進(jìn)行控制之外，項(xiàng)目管理單位也要對(duì)其進(jìn)行控制，項(xiàng)目管理單位要依據(jù)監(jiān)理和本單位共同審定的網(wǎng)絡(luò)圖來對(duì)施工進(jìn)度進(jìn)行檢查，并提醒監(jiān)理工程師對(duì)施工單位采取相應(yīng)的加快進(jìn)度的措施繼續(xù)督促，從而保證實(shí)際進(jìn)度和計(jì)劃進(jìn)度相一致。對(duì)于施工單位提出的要求延期的報(bào)告，項(xiàng)目管理單位要進(jìn)行深入的調(diào)查，并對(duì)工程延期的原因進(jìn)行分析和研究，并要求監(jiān)理依照實(shí)際允許的延期天數(shù)進(jìn)行簽署。

3.投資控制

對(duì)于投資控制來說，它要和質(zhì)量控制、進(jìn)度控制以及合同管理統(tǒng)一進(jìn)行。其實(shí)對(duì)于施工階段來說，其性質(zhì)是項(xiàng)目的執(zhí)行階段，所以，對(duì)于整個(gè)項(xiàng)目的投資貢獻(xiàn)是比較有限的，在這一階段，項(xiàng)目管理單位的主要任務(wù)就是要對(duì)監(jiān)理上報(bào)上來的月報(bào)支付、簽證以及變更進(jìn)行審核，通過這一審核來達(dá)到項(xiàng)目的投資控制。另外，對(duì)于項(xiàng)目管理單位的技術(shù)人員來說，可以依照自己的經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)來提出新的技術(shù)和新的工藝，從而是項(xiàng)目投資得到節(jié)省。

4.安全管理

施工過程中重要的是把安全放在第一位，對(duì)于項(xiàng)目管理單位來說，要始終記得提醒施工單位進(jìn)行文明施工以及安全施工，具體提醒的方法可以是：在施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置明顯的標(biāo)示牌，對(duì)危險(xiǎn)地區(qū)要進(jìn)行圍欄，每一個(gè)進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的人員都必須要戴安全帽等等來把防范措施做到位；要隨時(shí)做好事故發(fā)生的各種預(yù)案，來對(duì)施工人員的安全進(jìn)行保證；要把安全工作落實(shí)到每一個(gè)人的頭上。除此之外，項(xiàng)目管理單位的管理人員要親自到施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查和落實(shí)，一旦發(fā)現(xiàn)有任何問題，就應(yīng)立即責(zé)成有關(guān)部門，并進(jìn)行整改。

5.組織協(xié)調(diào)管理

對(duì)于組織協(xié)調(diào)管理來說，注重的不僅是管理技能，也是管理藝術(shù)，這是項(xiàng)目目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的不可缺少的一種方法。對(duì)于項(xiàng)目管理單位來說，不單單要把外部的環(huán)境協(xié)調(diào)好，更要把監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位以及供貨單位之間的協(xié)調(diào)工作做好，另外，還要把自己的部門和部門之間，各個(gè)層次和個(gè)人之見的協(xié)調(diào)工作做好。

四、施工的收尾階段的工作要點(diǎn)及注意事項(xiàng)

對(duì)于項(xiàng)目管理單位來說，在這一階段的主要任務(wù)就是要督促好監(jiān)理以及施工單位把工程產(chǎn)品予以保護(hù)好，并對(duì)工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收進(jìn)行組織，把竣工資料的歸檔辦理好，并協(xié)助預(yù)算部門把竣工結(jié)算做好。

結(jié)語(yǔ)：

總之，工程施工的各個(gè)階段都是十分重要的，項(xiàng)目管理單位在工程的各個(gè)階段的工作中都要嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定的要求來進(jìn)行，要把握好各個(gè)階段的工作要點(diǎn)，并明確各個(gè)階段的注意事項(xiàng)，從而把真?zhèn)€工程圓滿的完成。

參考文獻(xiàn)：

[1]潘蜀健.建設(shè)工程項(xiàng)目管理[M].中國(guó)建材工業(yè)出版社,2004,(8).

[2]劉鐘瑩.建設(shè)工程施工管理[M].東南大學(xué)出版社,2005,(3).

第9篇：建設(shè)工程項(xiàng)目管理要點(diǎn)范文

關(guān)鍵詞：工程；建設(shè)階段；合同管理

Abstract: the construction in the implementation stage of the project, the construction investment and construction is the materialization of product process. The construction of the project construction cost, mostly in the stage of completion. This paper expounds the contract management in the importance of engineering construction, this paper analyzes the construction project contract management present situation, discussed the construction project contract management of each stage of the management measures.

Keywords: engineering; Construction stage; Contract management

中圖分類號(hào)： TU723.1文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：

建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)施階段 ,是建設(shè)投資和建設(shè)產(chǎn)品的物化過程。建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià) ,大部分是在這個(gè)階段完成的。因此 ,加強(qiáng)在建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施階段的造價(jià)控制 ,具有特別重要的意義和作用。作為控制工程造價(jià)的主要依據(jù)--建設(shè)工程合同 ,是關(guān)系工程造價(jià)能否進(jìn)行有效控制的關(guān)鍵因素。合同管理是工程建設(shè)階段工程管理的靈魂，加強(qiáng)合同管理，能極大地提高合同雙方誠(chéng)信度，能促進(jìn)參建各方提高服務(wù)水平，同時(shí)也是行業(yè)主管部門維護(hù)市場(chǎng)秩序的重要推動(dòng)力?？偠灾?，做好建設(shè)階段的合同管理，對(duì)整個(gè)項(xiàng)目工程的建設(shè)，有著極為重要的意義。

一、合同管理在工程建設(shè)中的重要性

1、合同管理是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的需要，是工程管理的核心。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)機(jī)制的完善，要求政府管理部門打破傳統(tǒng)觀念束縛，轉(zhuǎn)變政府職能，更多地應(yīng)用法律、法規(guī)和經(jīng)濟(jì)手段調(diào)節(jié)和管理市場(chǎng)，而不是用行政命令干預(yù)市場(chǎng)。任何一個(gè)建設(shè)工程的實(shí)施，都是通過簽訂承發(fā)包合同來實(shí)現(xiàn)的。通過對(duì)合同管理目標(biāo)責(zé)任的分解，明確雙方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)，使得雙方緊密圍繞合同條款開展項(xiàng)目管理工作。因此，無論是對(duì)承包方的管理，還是對(duì)項(xiàng)目業(yè)主本身的內(nèi)部管理，合同管理始終是建設(shè)項(xiàng)目管理的核心。

2、合同管理為各種爭(zhēng)執(zhí)和糾紛的解決提供法律依據(jù)。建設(shè)工程由于具有投入大、建設(shè)周期長(zhǎng)、建設(shè)過程需要多個(gè)單位共同完成及工程專業(yè)性較強(qiáng)等特性，給工程項(xiàng)目管理帶來難度。由于建設(shè)工程合同內(nèi)容的復(fù)雜性，合同簽訂難以完善，加之合同約定的內(nèi)容與實(shí)際施工結(jié)果一般都存在差異，因此，各種各樣的爭(zhēng)執(zhí)和糾紛普遍發(fā)生。而解決這些爭(zhēng)執(zhí)和糾紛的主要尺度和依據(jù)應(yīng)是承發(fā)包雙方在合同中事先作出的各種約定和承諾，如合同的索賠與反索賠條款、不可抗力條款、合同價(jià)款調(diào)整變更條款等等。

二、建設(shè)工程項(xiàng)目合同管理現(xiàn)狀

1、發(fā)包人、 工程師 ( 我國(guó)稱監(jiān)理工程師) 或承包人往往不能按項(xiàng)目合同規(guī)定處理合同問題, 仍然按計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的慣例和依靠上級(jí)行政命令解決合同問題, 造成合同管理失控, 項(xiàng)目合同的總體經(jīng)濟(jì)效益不高。

2、 招標(biāo)人在招標(biāo)時(shí)沒有選擇通用的、 有權(quán)威性的標(biāo)準(zhǔn)合同條件, 使合同雙方的權(quán)利和義務(wù)不平衡, 風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任分配的不合理, 合同雙方簽訂的合同成了不平等條約。這樣的合同是搞不好項(xiàng)目合同管理的。

3、我國(guó)的建設(shè)工程項(xiàng)目招標(biāo)是由招標(biāo)機(jī)構(gòu)進(jìn)行的, 招標(biāo)機(jī)構(gòu)一般不參與項(xiàng)目合同管理, 而招標(biāo)人或工程師只參與項(xiàng)目合同管理, 一般不參與建設(shè)工程項(xiàng)目的招標(biāo)。因此, 我國(guó)把建設(shè)工程項(xiàng)目實(shí)施階段的項(xiàng)目合同管理人為的分割為招標(biāo)投標(biāo)和合同管理。

4、某些發(fā)包人只授予工程師檢驗(yàn)質(zhì)量的權(quán)力, 不進(jìn)行合同管理。由于沒有經(jīng)濟(jì)制約手段, 是不能對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量進(jìn)行有效控制的。

三、做好建設(shè)工程合同管理的各階段管理的措施

1、準(zhǔn)備階段需做好的工作

(1)做好項(xiàng)目合同總體策劃管理

工程項(xiàng)目合同少者上百,多者上千項(xiàng),合同之間在時(shí)間、 空間、 內(nèi)外部相互關(guān)聯(lián)、 制約,組成龐大的工程項(xiàng)目系統(tǒng),因此需在合同實(shí)施施工前,做好總體策劃管理,避免施工條件的制約,減少項(xiàng)目間的干擾。大致可以遵循兩點(diǎn)原則:第一,根據(jù)總體施工程序和規(guī)劃,使各項(xiàng)目在空間上與其他同期項(xiàng)目相互配合,明確結(jié)構(gòu)界面和工藝界面;第二,以總體網(wǎng)絡(luò)進(jìn)度和控制目標(biāo)為主線,使其在時(shí)間上與前后階段項(xiàng)目相銜接,明確施工控制環(huán)節(jié)界面。

(2)通過咨詢單位做好合同管理工作引進(jìn)好的咨詢單位來加強(qiáng)合同管理是非常必要的,通常來說,業(yè)主方的技術(shù)力量有限,引進(jìn)經(jīng)驗(yàn)豐富的咨詢單位,能較大程度地優(yōu)化設(shè)計(jì)、節(jié)約投資、科學(xué)管理。

2、招標(biāo)、評(píng)標(biāo)、決標(biāo)及合同簽署階段合同管理要點(diǎn)

招標(biāo)文件是合同文件的重要組成,是業(yè)主對(duì)投標(biāo)者就該合同工程發(fā)出要約,也是投標(biāo)者對(duì)其響應(yīng)和承諾的依據(jù),是選擇中標(biāo)者的條件要求,是選擇施工隊(duì)伍、控制變更、索賠的主要依據(jù)。招標(biāo)文件應(yīng)包括招標(biāo)設(shè)計(jì)、投標(biāo)須知、 合同格式、 商務(wù)條款(一般合同條款,專用合同條款)、投標(biāo)書格式、工程量報(bào)價(jià)單以及投標(biāo)報(bào)價(jià)所需的輔助資料,技術(shù)條款及該合同的標(biāo)段劃分說明等,若招標(biāo)文件中合同條款不齊全、不完整、文字不簡(jiǎn)潔,在合同執(zhí)行中對(duì)合同條款的解釋甲乙雙方會(huì)出現(xiàn)異議和糾紛。

3、合同實(shí)施階段合同管理要點(diǎn)

(1)要發(fā)揮監(jiān)理工程師在建設(shè)項(xiàng)目合同管理中的作用。發(fā)包人對(duì)工程項(xiàng)目實(shí)施的意見和決策,應(yīng)通過監(jiān)理機(jī)構(gòu)下達(dá)實(shí)施;承包人應(yīng)從監(jiān)理機(jī)構(gòu)取得工程建設(shè)的通知、指令、變更等各種工程實(shí)施命令。”將監(jiān)理工程師放在一個(gè)必不可少的地位。

(2)建立科學(xué)的合同履行保證體系

第一，實(shí)行合同責(zé)任制,即在合同履行之前,應(yīng)認(rèn)真進(jìn)行合同分析,把合同責(zé)任具體落實(shí)到各責(zé)任人和合同實(shí)施的具體工作上。

第二，制定合同管理工作程序?yàn)榱藚f(xié)調(diào)各方面工作,使日常合同管理工作程序化、規(guī)范化,應(yīng)制定以下工作程序:a 建立協(xié)商會(huì)議制度。b建立必要的工作程序。對(duì)于經(jīng)常性的合同管理工作應(yīng)建立制度化的工作程序,使大家有章可循,必要的程序包括圖紙審核程序,工程變更程序,設(shè)備材料及已完工工程驗(yàn)收程序等。

第三，建立健全文檔管理系統(tǒng)。要明確提出數(shù)據(jù)資料的標(biāo)準(zhǔn)化、及時(shí)性、全面性、準(zhǔn)確性等要求,責(zé)任要落實(shí)到部門乃至個(gè)人?？衫糜?jì)算機(jī)和軟件進(jìn)行管理。有了健全的文檔管理系統(tǒng),對(duì)工程竣工驗(yàn)收,以及審計(jì)移交等有重要的意義。

(3) 加強(qiáng)合同中對(duì)工程造價(jià)變更的管理

工程變更是每一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目在實(shí)施過程中都會(huì)出現(xiàn)的情況。它包括設(shè)計(jì)變更、 進(jìn)度計(jì)劃變更、 施工條件變更 ,以及開工后發(fā)包人要求的新增工程等。工程變更必然會(huì)帶來工程造價(jià)的變化 ,而這種變化往往是增量的變化。因此 ,控制工程變更后造價(jià)的增加 ,是控制建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)的重要工作。工程變更涉及到設(shè)計(jì)變更通知書、 現(xiàn)場(chǎng)簽證記錄、 簽證記工單等資料 ,這些資料的真實(shí)性、 有效性及實(shí)效性是反映工程變更的重要依據(jù)。因此 ,在合同中應(yīng)對(duì)工程變更的發(fā)生作出明確的界定 ,對(duì)變更后工程造價(jià)的計(jì)量計(jì)價(jià)作出明確的約定。

第一，工程合同應(yīng)約定工程變更必須真實(shí) ,即真正發(fā)生了原設(shè)計(jì)或原招標(biāo)文件中所沒有的工程內(nèi)容 ,而這些內(nèi)容并不是承包人自己的工作失誤所造成的 ,并明確檢驗(yàn)方法。承發(fā)包雙方管理人員應(yīng)做到誠(chéng)實(shí)信用 ,加強(qiáng)責(zé)任心 ,在工程變更資料中真實(shí)地反映變更內(nèi)容的部位和范圍 ,并具體說明這些變更是由發(fā)包人或監(jiān)理工程師所提出的。防止在工程變更中以小充大 ,甚至無中生有的現(xiàn)象發(fā)生。

第二，工程變更的有效性是指在合同中必須明確工程變更資料的會(huì)簽程序 ,只有完全符合會(huì)簽手續(xù)的工程變更資料才是有效的。由于大部分工程變更都涉及到工程造價(jià)的增加 ,因此 ,在合同中應(yīng)明確規(guī)定工程變更必須有造價(jià)人員的簽字。而目前大部分工程合同中沒有約定誰有簽字權(quán) ,誰沒有簽字權(quán) ,更沒有約定造價(jià)人員的簽字權(quán) ,這是很容易使工程造價(jià)失控的。工程造價(jià)的確定和計(jì)算 ,是一個(gè)很專業(yè)的技術(shù)工作。對(duì)工程變更的內(nèi)容 ,造價(jià)人員應(yīng)預(yù)先進(jìn)行測(cè)算和分析 ,當(dāng)分析結(jié)果發(fā)現(xiàn)工程造價(jià)增長(zhǎng)較大時(shí) ,造價(jià)人員應(yīng)及時(shí)向發(fā)包人反映 ,取消變更或者找出替代方案 ,以控制工程造價(jià)的增加。只有合同中對(duì)工程變更資料的有效性作出了明確的規(guī)定后 ,在施工過程中合同管理才是有據(jù)可行的 ,才能避免“干了再算” 的被動(dòng)管理現(xiàn)象的發(fā)生。

第三，工程合同應(yīng)約定工程變更資料辦理的時(shí)間

限制程序和違約責(zé)任 ,即變更資料的時(shí)效性。工程建設(shè)是一個(gè)期間很長(zhǎng)的過程 ,施工的內(nèi)容也復(fù)雜多樣。對(duì)發(fā)生變更的工程牽涉到整個(gè)工程的方方面面 ,如果不能及時(shí)有效的辦理變更資料 ,將會(huì)損害承發(fā)包雙方的利益 ,帶來合同糾紛?，F(xiàn)在許多工程都有到竣工驗(yàn)收時(shí)才集中辦理簽證簽字手續(xù)的現(xiàn)象 ,這在工程項(xiàng)目管理中是極不正常的 ,往往會(huì)有很大漏洞產(chǎn)生 ,使工程造價(jià)失去控制的失敗。

合同管理貫穿于項(xiàng)目建設(shè)的全過程,相信只要合同各方增強(qiáng)合同管理的意識(shí),提高合同管理人員的素質(zhì),建立健全建設(shè)合同示范文件體系,建立合同管理組織,使合同管理專業(yè)化,搞好合同的事前、事中、事后管理和控制,在管理上不斷創(chuàng)新,一定能創(chuàng)造滿意的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。

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