地籍測量規(guī)范精選(九篇)

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第1篇：地籍測量規(guī)范范文

【關鍵詞】 地籍勘丈；地籍測量；解析法；發(fā)展

1.引言

為了合理維護土地的公有制，不斷深入強化對于土地的管理方式，我國出臺了《中華人民共和國土地管理法》，通過對單位和個人的用地權屬關系對土地的使用進行計劃登記。為了確?！锻恋胤ā吩趯嵤┻^程中的準確，需要對與地籍進行測量。在地籍測量中需要進行野外權屬調查、地籍控制測量、地籍勘丈、地籍圖數(shù)據(jù)錄入和建庫等工作過程，各個環(huán)節(jié)的質量將直接影響到地籍信息系統(tǒng)的最終質量。地籍勘丈是地籍調查不可分割的組成部分，目的是勘丈每宗土地的權屬界址點、線、位置、形狀，數(shù)量等基本情況。因而，為了能夠更為真實的掌握我國土地基礎數(shù)據(jù)資料，討論地籍勘丈技術，提高地籍測量的精度，是極為有必要的。

2.相關概念

2.1地籍勘丈的定義

地籍勘丈是以測定土地權屬界的位置、面積并反映其使用狀況為主要目的的測量工作。它是服務于土地管理工作的專業(yè)性測量，也是土地技術中不可缺少的組成部分。地籍測量可以分成不同的種類：按土地的行政范圍分類，地籍測量可分為城鎮(zhèn)地籍測量和農(nóng)村地籍測量；按土地登記的種類分類，地籍測量又可分為初始地籍測量和變更地籍測量。正因為地籍測量是服務于土地管理的專業(yè)性測量，它與一般測量相比，具有十分鮮明的專業(yè)特點。

2.2地籍勘丈方法

地籍勘丈有著自己的方法，而且方法也比較多，用于解析法地籍勘丈的方法有十幾種之多。因地制宜、靈活運用與圖形優(yōu)選是進行解析法數(shù)據(jù)采集的關鍵，為確保待定點坐標精度，在靈活運用這些解析法的同時，還要遵循不同方法的優(yōu)先級，其排序為：①極坐標法（方向線交會法）；②距離交會法、內外分點法；③平行線交會法、延長線交會法；④似直角坐標法、變形距離交會法；⑤微導線法等。

3.解析法地籍勘丈的應用

3.1解析法地籍勘丈特征

①界址點測量精度高。界址點對鄰近圖根點點位允許誤差，界址點間距允許誤差及界址點與鄰近地物點關系距離允許誤差一類地區(qū)不大于±10cm，二類地區(qū)不大于±15cm。

②地籍圖測繪精度高。相鄰界址點間距及界址點與鄰近地物點關系距離的誤差不得大于圖上0.3mm；宗地內部與界址邊不相鄰的地物點，其點位中誤差與相鄰點間距中誤差不得大于圖上0.5mm與0.4mm。

③測量與計算正確率高。地籍勘丈成果經(jīng)審核批準依法登記后，具有法律效力。因此，關于界址點、線的測量及面積計算，要求100%正確，否則將會給土地管理帶來隱患，甚至造成糾紛。

3.2部分解析法地籍圖的補測方法

采用解析法勘丈新增宗地與原宗地界址點通視的界址點距離，再用圖解法勘丈新增宗地其他界址點及其他地籍要素的平面位置，以原宗地界址點控制新增宗地，以解析法勘丈的界址點為基礎展繪出新增宗地部分界址點，再依據(jù)圖解法測定的宗地位置、形狀，對宗地草圖的丈量數(shù)據(jù)校核后展繪新增宗地，補測成圖（適用不規(guī)則圖形宗地，應注意精度控制）。

3.3部分解析法精度

由于宗地圖中相鄰界址已經(jīng)丈量，雖然存在由解析法和圖解法坐標反算出的相鄰界址點距離與丈量距離不一致現(xiàn)象，但只要界址點間距允許誤差及界址點對相鄰地物點關系距離允許誤差符合地籍測量規(guī)范要求，新增宗地在相鄰界址點的控制下，通過平差，其與原宗地界址點間距誤差及界址點對相鄰地物點關系距離誤差將減少，可以滿足地籍測量規(guī)范要求。

4.圖解法地籍勘丈的應用

4.1圖解勘丈法地籍圖的補測方法

采用經(jīng)檢定合格的手持激光測距儀野外勘丈新增宗地建筑物特征點全部邊長、建筑物特征點與原宗地相鄰界址點距離，根據(jù)實測數(shù)據(jù)繪制新增宗地與相鄰宗地相對平面位置圖，以相鄰原宗地界址點為基點，利用南方CASS繪圖軟件測站改正程序功能，將新增宗地與相鄰宗地相對平面位置圖糾正到原地籍圖坐標系統(tǒng)，展繪新增宗地界址點（適用規(guī)則圖形小面積宗地，界址點為墻角、圍墻角等建筑物特征點或建筑物特征點外偏一定距離）。

4.2圖解勘丈法精度

我國現(xiàn)行地籍測量規(guī)范要求最大距離誤差不得超過10M；激光測距的誤差僅由儀器本身的精度決定，而我們使用的喜利得PD系列手持激光測距儀測距0.2m―70m，測量精度±2mm，因此操作誤差成為測距的主要誤差，操作誤差主要來源于對點誤差、傾斜誤差，對點誤差屬偶然誤差，傾斜誤差與傾角成正比，相對誤差=（1-cosA）/ cosA，當傾角3°時，測距相對誤差約1/700，當傾角1°時，測距相對誤差約1/6700，如果測距作業(yè)時，保持管水準器氣泡居中，測距精度完全可以達到我國現(xiàn)行地籍測量規(guī)范要求。

5.對地籍測量工作的思考

5.1地籍測量工作中容易產(chǎn)生的問題

①相鄰宗地測量容易產(chǎn)生錯誤，造成測量重復或漏洞，繼而造成土地權屬糾紛的發(fā)生。

②權屬界線測量容易產(chǎn)生誤差，也就是說挨得近的兩宗地的同一段權屬界線的測量數(shù)據(jù)可能有誤差，導致不易管理地籍工作。

③圖面的精度沒有達到標準要求。由于沒有整體控制，測量標準不容易統(tǒng)一，地籍測量所產(chǎn)生的角度誤差和距離誤差等不容易消除，從而導致圖面精度低。

④面積的測量數(shù)據(jù)不可靠，產(chǎn)生誤差，不符合實際。面積量算方法不科學、儀器老化測量失誤，測量精度不夠高等是導致面積的測量不準確的幾大原因。

5.2開展地籍測量工作的建議

①促進測量組織的科學化、合理化。在開展較大規(guī)模的地籍測繪時，各地區(qū)應該統(tǒng)籌安排，通力合作，以確保測量任務按照高質量、嚴標準來完成，相關負責人要做到未雨綢繆，提前做好準備工作，以確保權屬界線明晰清楚，杜絕因土地權屬方面的問題而產(chǎn)生糾紛。

②利用現(xiàn)代化科技設備開展測量?，F(xiàn)代化測量設備具有以下不同于傳統(tǒng)測量技術的特點：測量速度快而且定位準確可靠、比較容易操作，減輕了測量人員的負擔、自動化和集成化程度高、分析處理數(shù)據(jù)的能力非常迅捷準確等等，因此，這些先進技術將會對未來地籍測量產(chǎn)生極大的有利影響。

③培養(yǎng)專業(yè)化的測量人員。各個測量單位必須加強對測量人員的專業(yè)化培養(yǎng)，促使其快速識記并且掌握先進的測量技術，提高測量結果的準確性、精確性，以此來保障高質量的測量工作。

④避免權屬界限不清而產(chǎn)生的糾紛。嚴格按照要求明確規(guī)定測量工作的程序，必須在法律允許的范圍內進行，得到法律的支持，這樣才能確保測量工作更好更順利地開展，對于籍界線問題必須慎重確定，不可馬虎行事。

6.結論

總之，在土地管理規(guī)劃中，地籍測量是最為關鍵的任務，這項工作的開展能夠實現(xiàn)對土地境界、土地所屬權等多項內容的準確劃分?，F(xiàn)如今，地籍勘丈與地籍測量的緊密結合，為地籍工作降低了難度，大大提高了精確性，這為土地建設工作和土地普查提供了很好的保障。然而，為了更好地推動地籍測量事業(yè)的發(fā)展，我們要在今后的發(fā)展中，不斷探索新課題，謀求新發(fā)展，使地籍測量工作更高效和更方便。

參考文獻

[1] 范翰章，徐鳳臣，郭志明，中國房地產(chǎn)辭典[M]北京：中國建筑工業(yè)出版社。2003：4

第2篇：地籍測量規(guī)范范文

關鍵詞：農(nóng)村；數(shù)字化測繪；地籍測量

中圖分類號：P2文獻標識碼： A

在某市農(nóng)村地籍測量過程中，將數(shù)字化測繪技術應用到地籍信息系統(tǒng)中來，不僅需要進行野外權屬調查、數(shù)字化地籍測量等工作，還要進行數(shù)字化地籍產(chǎn)品的質量檢驗、地籍圖數(shù)據(jù)錄入及建庫等工作，每個環(huán)節(jié)的工作質量都將直接影響到整個地籍信息系統(tǒng)的最終結果。通過某市農(nóng)村地籍測量工作表明，隨著數(shù)字化技術在地籍測量中的普及，我國的地籍信息系統(tǒng)已經(jīng)翻開了新的一頁。

1 數(shù)字化測繪技術的作業(yè)依據(jù)和相關設備

數(shù)字化測繪技術是近年來隨著數(shù)字化測圖軟件、地面測量儀器、計算機的應用而飛速發(fā)展起來的新型技術，在城市規(guī)劃、土地管理、測繪生產(chǎn)、軍事工程等行業(yè)和部門都得到了廣泛的應用。當前，在某市建設社會主義新農(nóng)村的過程中，作為地籍信息系統(tǒng)中的前期工作，數(shù)字化地籍測量質量的優(yōu)劣將直接影響到整個地籍信息系統(tǒng)的質量。所以對數(shù)字化測繪技術在農(nóng)村地籍測量過程中應用的有關問題來進行探討是很有必要的。

1.1 作業(yè)依據(jù)

《全球定位系統(tǒng)（GPS）測量規(guī)范》（GB/T18314-2001）、《國家一、二等水準測量規(guī)范》（GB/T12897-2006）、《城市測量規(guī)范》（CJJ8-99）、《地籍圖圖式》、《城鎮(zhèn)地籍調查規(guī)程》、《地籍測繪規(guī)范》、經(jīng)審批的測量方案等。

1.2 相關設備

根據(jù)測量方案，并結合某市農(nóng)村地籍測量的工作量，選用GPS接收機（精度5mm+1ppm）4～6臺、全站儀（精度±0.3mm/k m） 8～10臺、筆記本電腦10～15臺、相應的測量數(shù)據(jù)處理軟件以及大范圍對講機若干。

2 數(shù)字化地籍測量的作業(yè)流程

通過對某市農(nóng)村地籍的相關資料進行分析，并進行實地勘察之后，決定采用GPS靜態(tài)施測方法來進行首級控制，并采用全站儀導線測量和GPS RTK技術相結合的施測方法來進行圖根控制，而對于道路旁的房角、圍墻角以及封閉建筑物的拐點，則均采用界址點的施測方法來進行測量。因此其作用流程為：

收集和分析相關地籍資料、現(xiàn)場勘探、編寫技術設計書GPS靜態(tài)技術進行首級控制測量全站儀導線控制與GPS RTK技術相結合進行圖根測量全站儀及GPS RTK外業(yè)數(shù)據(jù)采集數(shù)據(jù)處理、初編地籍圖打印地籍草圖、外業(yè)實地測繪、編繪地籍圖打印地籍地圖、宗地圖地籍二次調查、檢測界址邊及相關元素、填寫地籍調查表成果整理與驗收。

3 數(shù)字化測繪技術的優(yōu)點

數(shù)字化測繪技術是以計算機為核心，以全站儀、GPS、數(shù)字測量攝影儀、數(shù)字化儀等為數(shù)據(jù)采集工具，在外接輸入、輸出設備和軟、硬件的支持下，對地形的數(shù)字空間數(shù)據(jù)進行采集、輸入、成圖、繪圖、輸出、管理的測繪技術。與傳統(tǒng)的地籍測量方法相比，數(shù)字化測繪技術具有具有明顯的優(yōu)越性：

3.1 自動化程度高

傳統(tǒng)的方式主要是通過手工操作，外業(yè)工作時間長，內業(yè)編輯工作量大，而且在操作工程中出錯的幾率大。數(shù)字化測繪將外業(yè)采集的數(shù)據(jù)自動記錄在電子手簿中，自動計算處理、自動成圖，節(jié)約了人力、物力、財力，大大提高了工作效率。

3.2 精度高

傳統(tǒng)的測繪方法，地物點的測定視距誤差、方向誤差、展繪誤差、測定誤差等會導致實際的圖上誤差較大。數(shù)字化測繪技術中，測量數(shù)據(jù)作為電子數(shù)據(jù)格式進行傳輸、記錄、存儲、處理和成圖，在全過程中原始數(shù)據(jù)無精度損失，避免了人工觀測、記錄、繪圖的誤差，可以大大提高測繪的精度。

3.3 圖形信息量大

數(shù)字地圖包含的信息量幾乎不受測圖比例尺的限制，數(shù)據(jù)可分層存放，使地面信息的存放幾乎不受限制。比如將地貌、道路、水系、房屋、植被等存于不同的層中，通過關閉層、打開層等操作來提取相關信息，便可方便地得到所需測區(qū)內的地籍圖。數(shù)字測圖時所采集的圖形信息，它包括點的定位信息、連接信息和屬性信息，易于檢索。

數(shù)字化測繪得到的信息是分層存放在計算機中的，便于成果的使用、維護和更新。當實地有變化時，只需輸入有關的變化信息，經(jīng)過編輯處理，很快便可以得到更新修改后的圖，能夠隨時保持產(chǎn)品信息的現(xiàn)勢性。同時，還可以根據(jù)不同用戶的需要，對地籍測繪產(chǎn)品的各種要素及數(shù)據(jù)進行再加工，得到不同用途的圖件。

4 數(shù)字化地籍測量的具體實施

4.1 控制測量

在首級控制中采用E級GPS網(wǎng)，以此來方便采用全站儀和GPS RTK進行導線測量。在布設控制網(wǎng)時充分利用某市農(nóng)村已有的規(guī)劃控制點，而對于自己布設的控制點，則盡量選在較高或較開闊的地方，并注意避開點位上方的障礙物以及附近的電磁波干擾源。對于建筑物密集的地區(qū)，還應采用二級導線點來進行加密。所有控制點均應布設穩(wěn)固可靠并且與其他的至少一個控制點通視。

4.2 界址點坐標測量

對于農(nóng)村地籍測量過程中的房屋拐角、陽臺角、圍墻拐點以及封閉建筑物的拐點，均采用界址點的施測方法來進行測量，具體通過全站儀來將所有能采集到并需要上圖的地物要素均全部采集成為解析坐標。而對于其余的地物則采用地形點的施測方法來進行。在每次點的采集過程中最好由同一名測量員來操作測量儀器，并將各種不同性質的點在輸入時命名為相應的地物代碼。測量員在實地打點測量過程中應盡可能將一個地物施測完成后再轉點進行下一個地物的施測，這樣就能使得同一地物的采點數(shù)據(jù)在內業(yè)轉換時可以自動聯(lián)線，從而避免了散點太多導致不利于編圖的現(xiàn)象。在每個圖塊的數(shù)據(jù)采集結束之后，不要忘記把全站儀無法采集到但很可能是界址點的地物再通過GPS- RTK技術來進行補測。

4.3 相關數(shù)據(jù)的處理

當天采集的數(shù)據(jù)應在晚上及時地導入到筆記本電腦上，由于采點所用的儀器類型和型號均可能不同，因此所導入到筆記本電腦上的數(shù)據(jù)格式可能也會有很大的不同，因此還應通過excel等office軟件利用其表格的強大功能來進行數(shù)據(jù)的編輯和整合，最后通過數(shù)據(jù)轉換軟件將其轉換成為可連線的數(shù)據(jù)文件之后，即可以開始繪制地籍圖。在此時繪制出來的地籍圖中，坎子、垣柵、房屋、道路、地界等均已根椐采集點的順序連成了折線，測量員可以根椐這些折線再加上自己施測時的記憶就能夠較為輕松地進行地籍圖的編繪。編繪地籍圖時應掌握從整體到局部的原則，即先編繪較大的地物，比如道路、巷道、較大型建筑物等，后編繪較小的地物，最后再對獨立的地物進行編繪。

4.4 地籍二次調查

當完成了某市農(nóng)村地籍地圖的測繪之后，應以其為底圖再進行詳細的地籍二次調查，在地籍調查過程中最好能有國土局的工作人員進行配合，并且逐戶地進行農(nóng)村地籍二次調查，決不能敷衍了事。最后根據(jù)調查結果再對之前的測繪成果進行整理和糾偏。

5 結束語

將數(shù)字化測繪技術應用在地籍測量工作中，可以提高測繪效率，保證成圖精度，為后續(xù)的規(guī)劃和建設工作提供基礎資料，取得良好的經(jīng)濟和社會效益。同時，數(shù)字化測繪技術也在不斷發(fā)展中，測繪工作者要堅持學習，為提高數(shù)字化地籍測繪技術做出貢獻。

參考文獻：

[1] 袁昆.淺談地籍測量中數(shù)字化測繪技術[J].魅力中國，2012，（13）.

[2] 黃克城.基于RTK及CASS的地籍測量技術研究[J].科技創(chuàng)新導報，2009，（26）.

第3篇：地籍測量規(guī)范范文

關鍵詞：地籍測量；房產(chǎn)測量；精度分析

中圖分類號：F407.9 文獻標識碼：A

隨著國民經(jīng)濟的快速發(fā)展，土地房產(chǎn)的交易日益頻繁，房地產(chǎn)測繪隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展而興盛起來的。它主要是為房地產(chǎn)的各種管理服務的，特別是產(chǎn)權產(chǎn)籍管理與房地產(chǎn)開發(fā)提供必要的數(shù)據(jù)、圖表和資料。同樣也可以為城鎮(zhèn)管理、城鎮(zhèn)規(guī)劃建設等方面提供有關數(shù)據(jù)和信息，同樣也為城市其他方面的管理服務。

1 地籍測量

地籍測量的基礎是權屬調查，“權屬合法、界址清楚”是地籍調查的宗旨與要求。要做到這一點，就要求作業(yè)員深入調查區(qū)，制定符合實際情況的作業(yè)方案，把工作做深做透。最近幾年的實踐表明：界址點標示正確、清楚、草圖丈量正確，可大大提高工作效率，順利地生產(chǎn)出符合《地籍測量規(guī)范》要求的成果圖。否則，將會給以后的工作帶來很多問題，如：工作效率低，質量差，甚至工作無法進行等?，F(xiàn)將在實際工作中遇到的問題總結如下，以利于以后工作的開展。

1.1 宗地界址點設置不全，有些地物的拐點未設界址點，而且草圖中也未說明?！兜丶疁y量規(guī)范》規(guī)定界址點的測量中誤差為5cm?？梢?，地物的拐點一般都是界址點，不能綜合取舍，否則會造成確權不合理，計算面積也不準確。

1.2 不必要界址點的存在：有時一條直線上設置2-3個界址點，這是沒有必要的，出現(xiàn)這種情況的原因可能是權屬界線未調查清楚。

1.3 界址點位置標示不當且位置標示不統(tǒng)一，這種情況的出現(xiàn)與作業(yè)員的責任心及工作水平有關。

1.4 界墻及周邊地物的歸屬未調查清楚。

以上4個問題的出現(xiàn)將直接影響最終的成果圖，須引起足夠的重視。

“面積準確”是測量工作的總要求，要做到這一點，就必須保證界址點的測量精度，宗地大致可分為兩類：工廠及私人住宅。對于前者，四周的界址點必須實地測量準確，測量精度要求高，而對于內部非界址點地物如內部道路、綠地等，精度可適當放寬，達到相應比例尺地形圖精度即可；對于私人住宅，界址點及附近地物如界墻、房屋等要測量準確，達到界址點精度要求，否則會由此而引起爭議。地籍測量的工作流程，見圖1。

2 房產(chǎn)測量

房產(chǎn)測量是為“房產(chǎn)產(chǎn)權、房籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)、征收稅費”等服務的，有一定的法律性，這就要求調查和測量成果必須達到“權界清楚，面積準確”這一要求。房產(chǎn)測量是以房產(chǎn)調查為基礎的，在調查階段，對于房屋的座落、產(chǎn)權主、使用者、單位名稱、權屬性質、年代等一定要徹底搞清楚，對房屋的各條邊都要認真仔細丈量。由于城市中的私房比較密集，調查時一定要注意墻的歸屬，是自墻、共墻、他墻還是公墻，而且內、外墻的厚度是否一樣等。否則，將會導致測量面積不準確，也得不到正確的房產(chǎn)分戶圖，給以后的工作帶來許多麻煩。對于商品房和新建房，測量邊長一定要與業(yè)主提供的竣工圖相對照，差別大時應到實地檢查，分析原因，消除錯誤。房產(chǎn)測量工作流程，見圖2。

圖2房產(chǎn)測量工作流程圖

3 測量的精度分析

3.1 支導線最末端點位中誤差支導線最末點的點位中誤差公式為

（1）

用索佳SET5F全站儀觀測，測距精度為5+5×10-6D，M?茁=10"，設支站次數(shù)為n，邊長為S。以等邊直伸導線為例，支導線末端點中誤差Mp和導線邊長S和邊數(shù)n的關系，見表1。

表1 支導線末端點中誤差和

導線邊長S和邊數(shù)n的關系

由表1可知，假設測量的限差為5cm，則允許支導線的精度為1/6×5≈8．4mm。可見，支導線僅能支二次，每條邊長為50m。

3.2 定向點、目標點的照準誤差設目標點、定向點距測站都為100m，定向照準精度為1’，m1為定向誤差，m2為照準誤差，則最大橫向位移為：m1=m2=2.9cm，綜合影響為M＝■=±4.1cm，可見其影響不可忽視。

3.3 碎部點中誤差

碎部點中誤差公式為：M＝■，MD=a+b?D，M?琢=M?茁/206?S。以索佳set5F全站儀為例，計算碎步點中誤差，其結果見表2。

從表2可以看出，當距離在100m之內時，碎部點中誤差主要決定于“測距誤差”；當距離大于100m時，其誤差大小主要決定于“測角誤差”?？梢姡诮嚯x觀測時，要特別注意測邊精度，遠距離觀測時，要特別注意測角精度。

3.4 盡量避免短邊定向，長邊測量如圖3所示，A、B為已知點，P為待測點，SAB=100m，SAP=3SAB，當定向誤差為1’時，則由此引起的測量橫向位移?駐x=3×100sinl'=8.7cm，可見“短邊定向、長邊測量”時誤差將成倍增長，更何況在近距測量時，照準誤差也較大，所以測量工作應避免在這種情況下進行。

圖3 短邊定向，長邊測量實例

3.5 棱鏡常數(shù)的誤差

棱鏡常數(shù)是測距時光束在棱鏡內傳播速度比在空氣中慢，從而增加了行程時間，使測量過程中產(chǎn)生誤差，其值恒為負。棱鏡常數(shù)并非恒為常數(shù)，其值隨入射角的增大而增大。測量時不可能做到儀器與鏡面點點正對，因此誤差達到±1cm的情況并不少見。

4 地籍測量和房產(chǎn)測量在工作過程中常遇到的問題

根據(jù)筆者對地籍測量和房地產(chǎn)測量的比較研究提出以下幾個在日常工作中常遇到的問題，供大家參考：

4.1 權屬調查是測量的基礎，是地籍測量中至關重要的環(huán)節(jié)，調查時作業(yè)員要有高度的責任感和耐心，必須深入到實際工作中，協(xié)調好各方面的關系，把工作做透。

4.2 全站儀采集數(shù)據(jù)時，應嚴格掌握定向和照準精度。由于棱鏡常數(shù)是內置于儀器內部的，所以一定要注意棱鏡的豎立位置并且保證鏡面正對儀器。

4.3 盡量減少支導線測量次數(shù)，控制導線邊長；測量目標長度不要大于定向長度，盡量用長邊定向、短邊測量。

4.4 圖形上線劃之間不要有重疊和裂縫，圖上地物如房屋、道路等一定要形成閉合圖形；也不要考慮圖形的負載量，盡量表示地面、地下的地物，以滿足將來GIS建庫的需要。

5 結束語

當前房地產(chǎn)的發(fā)展非常迅猛，為國家經(jīng)濟建設做出了突出的貢獻，做好地籍測量和房產(chǎn)測量也是至關重要。面對城市建設的加速發(fā)展，測繪行業(yè)必須把握歷史機遇，努力實現(xiàn)新的跨越。我們積極發(fā)展測繪科技，加強測繪技術研究，充分利用多種先進測繪科學技術，更好地為城鎮(zhèn)房地產(chǎn)管理和房地產(chǎn)開發(fā)管理服務，滿足經(jīng)濟社會發(fā)展及國土資源管理的需要。

參考文獻

[1]顧孝烈，鮑峰等.測量學(第二版)[M].上海：同濟大學出版社，1999.

[2]郭貴海.數(shù)字化測圖技術在鄭州高新區(qū)房地產(chǎn)測量中的應用[J].地礦測繪，2004，20(2):34-36.

第4篇：地籍測量規(guī)范范文

關鍵詞：城市測繪

引言

隨著社會發(fā)展的要求和市場化的進程，城市測繪工作將面臨著新的發(fā)展機遇與進一步的選擇，即從單純地為城市規(guī)劃服務向為政府各個部門和為全社會服務轉變。這一轉變是向社會公共服務的轉變，是在繼續(xù)為城市規(guī)劃服務基礎上的轉變。轉變的觀念是為信息化時代的數(shù)字城市服務，轉變的標志是建立為全社會、為政府的各個部門服務的公共信息平臺。隨著城市現(xiàn)代化進程的加快，對城市規(guī)劃提出了越來越迫切的要求，這種要求同樣反映到對城市測繪工作越來越迫切的要求上，如何更快的覆蓋規(guī)劃區(qū)域、快速更新城市基礎地形圖就成為一個刻不容緩的任務。同時測繪技術近幾年采用了先進的技術，以現(xiàn)代GPS技術、數(shù)據(jù)庫技術和多媒體技術為代表的城市測繪技術對城市測繪工作者同樣提出現(xiàn)實的挑戰(zhàn)，如何更快、更好掌握這些新技術并將其轉換成生產(chǎn)力，是測繪工作者需要解決的問題。

因為城市測繪在城市規(guī)劃及建設中具備的重要作用，所以要像重視城市規(guī)劃建設一樣重視城市勘測工作，不能放棄在城市勘測的政府職能。新時期城市規(guī)劃測繪工作的政府職責主要是：組織制定并實施相關的法律法規(guī)標準規(guī)范：制定城市規(guī)劃勘測的中長期規(guī)劃并組織實施；建設和管理城市測繪的基準設施，提供城市勘測基礎資料的公共產(chǎn)品和公共服務；實施城市勘測的行業(yè)管理和市場監(jiān)管等。

1.各項城市測繪工作的特點分析

1.1城市基本地形測繪特點

城市基本地形測繪是城市國民經(jīng)濟各專業(yè)部門進行勘察、規(guī)劃設計和施工階段通用性測繪工作。由于大比例尺地形測繪能精確、詳盡地反映地表的物體和現(xiàn)象，所以城市地形測繪習慣用大比例尺，大比例尺地形測繪的特點是測區(qū)范圍較小、精度要求較高、比例尺大，因而在如何真實反映地表形態(tài)方面具有它的特殊性。

1.2地籍測繪與房產(chǎn)測繪的特點

地籍測繪注重宗地之間平面位置相對關系的確定，在高程測量方面可不做嚴格要求，地籍測繪解析測量界址點工作量大?；镜丶畧D內容除前述一般內容外還包括界址點、界址線；宗地及其編號；地籍區(qū)、地籍子區(qū)編號及界線；地籍區(qū)名稱、土地利用類別等。

房產(chǎn)測繪工作與地籍測繪相類似，同樣注重宗地（丘）之間水平位置相對關系及界址點、線的測定。分幅房產(chǎn)圖還重視房屋、房屋附屬設施和房屋圍護物等與房產(chǎn)有關的地形要素和注記，包括丘號、丘支號、幢號、房產(chǎn)權號、門牌號、房屋結構、房屋用途和用地分類等。

地籍測繪與房產(chǎn)測繪均要求繪制用地單元圖（宗地圖與分丘圖、分戶圖），以備土地使用證與房產(chǎn)權證附圖使用。在內容上除表示分幅圖中相應內容外，還要標注有關長度、面積、墻體歸屬和四至關系等要素。

2.各項城市測繪工作的共同內容分析

2.1平面控制測量具有同等效用要求

從作業(yè)精度考慮，城市各項測繪工作均可納入工程測量范疇，可采用同精度的首級控制網(wǎng)，三者基于平面控制的布設方式、觀測方法、精度指標等具有同等效用要求，可以相互利用。

2.2地物點位測定與標設都可在相應等級基本控制的基礎上進行

地形測繪中地物點位和其他地面設施的點位測定與標設，與地籍測繪、房產(chǎn)測繪的界址點解析測量都可在相應等級基本控制的基礎上進行，其測定與標設的內容和方法、精度指標要求具有相應的同一性。

2.3大比例尺圖基本要素構成有諸多共同內容

在沒有特殊要求的情況下，城市基本地形圖、分幅地籍圖、分幅房產(chǎn)平面圖的成圖比例尺，一般均可視具體測區(qū)條件選擇1：500，1：1000，1：2000。城市基本地形圖、分幅地籍圖、分幅房產(chǎn)平面圖三者的基本要素構成有許多共同內容。如三者圖面對地理要素的表達基本相同，在圖上表示測量控制點、居民地各類建筑物、道路網(wǎng)、水系、行政區(qū)域界、有關地理名稱和重要單位名稱、道路、橋梁和水域、植被等信息。地形圖對這些信息表達更細致，并強調高程的表示；地籍圖在表達地理要素的同時，注重地塊的權屬界址及相應的面積和等級；房產(chǎn)圖更注重房地產(chǎn)位置、形狀、相鄰關系、面積、用途等信息。

2.4成圖精度標準基本一致

《1：500，1：1000，1：2000地形圖平板儀測量規(guī)范》（GB/T16819-1997）中對地形圖上地物點的平面位置中誤差做了規(guī)定?！兜丶疁y繪規(guī)范》（CH5002-94）中對地籍圖的精度做了如下規(guī)定，即地籍圖的精度應優(yōu)于相同比例尺地形圖的精度，地籍圖上坐標點的最大展點誤差不得超過圖上±0.1mm，其他地物點相對于鄰近控制點的點位中誤差不得超過圖上±0.5mm，相鄰地物點之間的間距中誤差不得超過圖上±0.4mm；《房產(chǎn)測量規(guī)范第一單元：房產(chǎn)測量規(guī)定》（GB/T17986.1-2000）中規(guī)定，模擬方法測繪的房產(chǎn)分幅平面圖上的地物點，相對于鄰近控制點的點位中誤差不得超過圖上±0.5mm。對全野外采集數(shù)據(jù)或野外解析測量等方法所測得的房地產(chǎn)要素點和地物點，相對于鄰近控制點的點位中誤差不得超過±0.05m。對比以上三者各自對精度的規(guī)定，不難發(fā)現(xiàn)它們問的一致性。

第5篇：地籍測量規(guī)范范文

關鍵字：地籍測量； GPS測量；地籍圖；宗地圖

中圖分類號： P271 文獻標識碼： A 文章編號：

一、關于地籍測量

地籍測量是在權屬調查基礎上進行的地形測量。權屬調查是在現(xiàn)場核實宗地的土地使用者、土地用途等，并通過本宗地與相鄰宗地使用者的現(xiàn)場指界，標定宗地界址，丈量宗地界址邊長，繪制宗地草圖和填寫地籍調查表。在此基礎上，依據(jù)權屬調查資料開展地籍測量。地籍測量分為地籍控制測量和地籍細部測量兩大部分，測繪每宗土地的權屬界線、形狀、位置、地類等，繪制地籍圖，量算面積。地籍測量不同于一般地形測量，由于其成果是土地登記的重要依據(jù)，因此它是一項具有法律性質的測繪工作。

地籍測量在現(xiàn)實生活中的應用

跟世界上其他國家一樣，我國的地籍信息也正在實現(xiàn)現(xiàn)代化管理，為此，國土資源部和各方土地部門明確要求城鎮(zhèn)范圍內的土地登記必須以數(shù)字地籍調查測量的結果為依據(jù)，全面推行現(xiàn)代化，規(guī)范化的地籍管理工作。

在我國，常規(guī)的GPS測量主要使用靜態(tài)，快速靜態(tài)方法來建立二級以上平面控制網(wǎng)，GPS在地籍測量中的應用也僅限于此；GPS RTK技術主要用于地形測量的碎部點采集，施工放樣等，而用來代替一，二級加密控制測量，圖根控制測量，地籍測量的界址點測量尚處于實驗研究階段。

二、地籍測量中在工程測量的應用

通過一些資料的初步了解，我們可以大略的了解到一些GPS RTK技術的思想。應用RTK技術，使得地籍測繪的精度、作業(yè)效率和實時性達到最佳的合。隨著數(shù)據(jù)傳輸能力的增強，數(shù)據(jù)的穩(wěn)健性，抗干擾性水平和軟件水平的提高，傳輸距離的增加，RTK技術將在地籍測量和其他領域得到更廣闊的應用。

為了提高精度，最好選5個以上的點利用最小二乘法求解轉換參數(shù)。為了校驗轉換參數(shù)的精度和正確性，還可以選用幾個點不參與計算，而帶入公式起校驗作用，經(jīng)過校驗滿足要求的轉換參數(shù)認為是可靠的。GPS RTK測量技術的應用，將極大地推進城鎮(zhèn)全解析的數(shù)字化地籍測量技發(fā)展，使城鎮(zhèn)地籍管理和地籍測量手段實現(xiàn)自動化或半自動化，有力地促進城鎮(zhèn)地籍信息系統(tǒng)的建設和城鎮(zhèn)地籍管理水平的提高。

當今，GPS正在越來越多的測量工作中得到應用，其在地籍測量中的應用就是其中的一例。GPS具有其他測量儀器和測量方法所不能比擬的優(yōu)點。當GPS應用于地籍測量時，審查測量規(guī)范是必要的，以便人們能采納這項新技術而不是把它當作是一個協(xié)助國內地籍測量的“鞋拔子”。當然GPS也有一些我們能夠接受的限制。GPS對測量工作實施會產(chǎn)生巨大的影響。地籍測量需要GPS，同時，這項技術也代表了測量方法的改進，使其成為沿著高生產(chǎn)率方向發(fā)展的一種自然進程。

三、地籍測量在城鎮(zhèn)地籍測量的構建研究

1．地籍測量方法的實用性

一般城鎮(zhèn)、村莊可采用部分解析法或圖解法測量,城鎮(zhèn)也可選擇三種方法并舉原則。如針對新建城區(qū)、工礦企事業(yè)相對集中地區(qū)以及經(jīng)舊城改造過的規(guī)劃整齊的街區(qū)可采用全解析法或測算法,即外業(yè)測定每宗地界地點平面位置坐標及宗地內永久性的建筑物房角點平面位置坐標;針對人口居住密集的老城區(qū)居民地,由于建筑物密集、宗地面積小,界址密度大且通視條件差,隨著舊城改造的不斷深入,面臨舊城改造的、可采用圖解法成圖,即利用現(xiàn)有大比例尺地形圖或大平板成地形圖后根據(jù)實丈的宗地數(shù)據(jù)裝繪成地籍圖;在街道或街坊較整齊,而街坊內部通視較差地區(qū)或城鄉(xiāng)結合部不是永久性的散列式的居民點可采用部分解析法成圖。所謂部分解析法成圖就是宗地界地點不是全部解析坐標,而是街坊外廊界地點實測及每宗地界址點部分實測而其他界址點圖解。這樣,在實際操作中到底部分解析點應占總數(shù)多少比例,即需實測多少量,這不僅決定著外業(yè)工作量的大小,還決定了測量經(jīng)費的投入多少,因此,要掌握既能達到實際工作要求,又能節(jié)省工作量和資金的原則,一般掌握單位宗地界址點全測,個人宗地至少實測一條界址邊,其他丈量圖解處理。

2．原有圖件資料的可利用性

地籍管理最顯著的特點之一就是要時刻保持地籍成果資料的現(xiàn)勢性。這一特點就要求初始地籍測量成圖的周期要盡可能短。那么,對原有圖件資料的充分利用是縮短成圖周期的極好途徑。所以,在目前土地部門技術力量弱,儀器設備差的條件下,開展地籍測量這項工作量大,只求一步到位有一定的難度。開展地籍測量工作,要結合自身的經(jīng)濟條件、測區(qū)的實際情況以及原有圖件資料的可利用程度,靈活應用三種不同的測量方法。

3．宗地界址點標記的恢復

宗地是權屬界址線所封閉的地塊。而界址線相交處即為宗地界址點。界址點、線是土地使用者依法使用土地范圍的標志,經(jīng)權屬調查登記發(fā)證之后具有法律效力。由于土地權屬調查、登記發(fā)證時間較早,界址點標記因時間過長有的無法辨認,有的已遭破壞。因此,在地籍測量外業(yè)施測之前,必須進行界址點標記的恢復工作。界址點恢復質量的好壞直接決定著外業(yè)地籍測量宗地成果的質量,同時也決定著測量的進度。界址標記的恢復原則上要嚴格按照權屬調查、登記發(fā)證中所確定的界址點位置、界址線走向進行復原,確保與發(fā)證結果相一致。

第6篇：地籍測量規(guī)范范文

[關鍵詞]無人機 攝影測量 城鎮(zhèn)規(guī)劃

[中圖分類號] F407.1 [文獻碼] B [文章編號] 1000-405X（2015）-2-146-1

1引言

攝影測量經(jīng)過多年的發(fā)展已有了很大的改進，特別是在近年逐漸推廣的無人機低空攝影測量，更是在精度上達到了更高的cm級別。無人機結構簡單，效率高，在測量應用作業(yè)中不僅作業(yè)成本低，而且在特定情況下更是有著明顯的優(yōu)勢，如山區(qū)測量，水系流域，無人區(qū)，或是人難以到達的區(qū)域都體現(xiàn)了無人機的優(yōu)勢，特別是大面積的復雜區(qū)域無人機更能體現(xiàn)其優(yōu)越性和效率性。

2無人機攝影測量系統(tǒng)

無人機是小型輕型遙控飛行器，在機器上搭載高分辨率的攝影專用鏡頭，通過遙控和GPS導向等方法以一定的速度和線路進行攝影記錄的飛行器。無人機的飛行高度一般為地面200-300m，其數(shù)據(jù)主要記錄方式為光柵影像，在飛行結束后可以利用專用的處理軟件輸出含有位置信息的柵格圖像。其不但在測量領域有著廣泛應用，在水利、林業(yè)、交通等等都有著很好的應用，是一種新型的高科技的測量系統(tǒng)。

3無人機攝影測量實例分析

3.1項目概況

某市為城市發(fā)展，解決中心市區(qū)交通、人口擁堵情況，計劃向東南面規(guī)劃一個新區(qū)，新舊城區(qū)以寬為200米左右的河道分隔，新區(qū)內有一個老鎮(zhèn)區(qū)，其它為村屯為主的居民房，整個新區(qū)規(guī)劃面積為42km2。新區(qū)內建筑物約占18%，山嶺占32%，其余為其它旱地和一些老舊廠區(qū)等。為盡快得到該區(qū)域的規(guī)劃圖，提出使用無人機攝影測量的方法來獲得新區(qū)1：500―1：2000的地形圖，其中密集居民地，廠區(qū)建筑物等用1：500標準成圖，耕地及其它平坦地形用1：1000精度標準成圖，山地則放寬到1：2000的成圖精度。圖形滿足于整個區(qū)域的道路、市政設施、電力、公共設施、以及城市功能的精細布設規(guī)劃，以及土地征用等要求。結合項目情況，準備了搭載相機型號為Cannon Lens EF f/2的無人機，無人機飛行高度為250m，地面分辨率為3.6cm。

3.2作業(yè)方案

本次空飛飛機為一臺，攝影像片攝向重疊度為75%，旁向重疊度為50%，飛行線路以及航飛高度使用內定程序設定，飛行時間采用中午11：00到下午14：00之間，實際記錄建筑物地面投影小于30°，整個測區(qū)航拍采用從西到東方向航攝，如下意圖：

3.3控制與像控

本次在整個測區(qū)布設了325個像控點，原則上在密集建筑物區(qū)域適當增加，在平坦空曠區(qū)域則適當降低密度，本測區(qū)因面積比較大，控制點比較多，因此使用了布控和攝拍同步的方法，即控制前于航飛一部分，布設滿足航拍后，航飛開始，然后控制布設和航飛同步進行。布設控制點一般選于相對平坦區(qū)域，交通方便，布設形式為：像控點使用白色油漆在硬化面，如道路、房頂、曬谷場等，用5cm左右的圓圈，外噴涂十字型油漆，在沒有硬化面的區(qū)域使用白色的石灰粉來布設。布設時采用RTK進行像控點三次數(shù)據(jù)采集。

3.4數(shù)據(jù)處理

內業(yè)利用專用的影像數(shù)據(jù)處理軟件進行合成和重疊處理，同時將外業(yè)測量的控制點輸入到系統(tǒng)對應像控點，生成DEM、DOM等，然后進行空三加密處理，最后生成帶坐標信息的TIF圖片，在影片信息上進行手工地物的勾繪，和外業(yè)調繪，同時利用DEM數(shù)據(jù)進行地貌處理。

3.5成果精度檢驗

為檢驗攝影測量成圖的精度進行了外業(yè)的數(shù)據(jù)采集，一共采集了三個區(qū)域的一百多個點位進行比對，結果如下表：

根據(jù)城市測量規(guī)范以及城鎮(zhèn)地籍測量規(guī)范要求，街區(qū)界址點： 1：500最大不大于±15cm，1：2000不大于±20cm，由此可見攝影測量精度已經(jīng)基本達到地籍測量最低標準，即測量成果用于城鎮(zhèn)精細規(guī)劃設計是完全達到標準的。

4總結

無人機攝影測量精度上已達到比較理想的要求，并且測量時間還不到傳統(tǒng)測量時間的十分之一，經(jīng)濟效益非常高，在大面積的測量工作中有明顯優(yōu)勢，特別是大面積城鎮(zhèn)精細規(guī)劃的應用。

參考文獻

[1]CJJ/T8-2011 城市測量規(guī)范.

第7篇：地籍測量規(guī)范范文

1.房產(chǎn)測繪的產(chǎn)生與發(fā)展

隨著我國住房制度改革的不斷深入，房地產(chǎn)市場蓬勃發(fā)展，各地由于房產(chǎn)面積糾紛不斷出現(xiàn)，對房產(chǎn)面積的測算提出更高的要求，房產(chǎn)測繪行業(yè)得到更快的發(fā)展。1995年，針對當時商品房銷售中的面積計算和公用面積分攤中存在的問題，建設部下發(fā)了《商品房銷售面積計算及公用面積分攤規(guī)則》（建住房〔1995〕517號），及時規(guī)范了相關問題的操作處理，維護了房產(chǎn)地產(chǎn)市場秩序和社會穩(wěn)定。2000年，國家質量技術監(jiān)督局頒布了國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》，建設部、國家測繪局聯(lián)合制定了《房產(chǎn)測繪管理辦法》。經(jīng)過多年的快速發(fā)展，房產(chǎn)測繪工作在房地產(chǎn)管理中發(fā)揮的作用日益重要，全國各地城市已擁有較高技術素質的房產(chǎn)測繪從業(yè)人員和先進的測繪儀器設備，房產(chǎn)測繪正在走入法制化、專業(yè)化、規(guī)范化、市場化的軌道。特別是注冊測繪師制度的實施，將給房產(chǎn)測繪工作帶來質的變化和新的飛躍。

2.房產(chǎn)測繪的內容

不動產(chǎn)測繪分為地籍測繪、房產(chǎn)測繪、行政區(qū)域界線測繪、不動產(chǎn)測繪監(jiān)理四個子項。房產(chǎn)測繪是不動產(chǎn)測繪的重要組成部分，主要是采集和表述房屋和房屋用地的有關信息，為房產(chǎn)產(chǎn)權、產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)利用、交易、征收稅費和城鎮(zhèn)規(guī)劃建設等提供數(shù)據(jù)和資料。房產(chǎn)測繪主要工作是確定房屋的位置、界線、質量、數(shù)量、屬性和現(xiàn)狀等，并以文字、數(shù)據(jù)及圖件表示出來?；緝热莅ǎ悍慨a(chǎn)平面控制測量、房產(chǎn)調查、房產(chǎn)要素測量、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)面積測算、變更測量、成果資料的檢查與驗收等，提供的成果內容由房產(chǎn)簿冊、房產(chǎn)數(shù)據(jù)和房產(chǎn)圖集三部分組成。

3.房產(chǎn)測繪適用的標準

目前房產(chǎn)測繪的技術標準為《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T17986-2000），根據(jù)工作需要，湖南省建設廳出臺了《湖南省房產(chǎn)面積測算及共有建筑面積分攤規(guī)則》，以解決各地州市對《房產(chǎn)測量規(guī)范》理解不一致的情況。

4.不動產(chǎn)統(tǒng)一登記對房產(chǎn)測繪提出了新的要求

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是指全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，基本做到登記機構、登記簿冊、登記依據(jù)、信息平臺“四統(tǒng)一”。其中，建立全國統(tǒng)一的不動產(chǎn)信息管理平臺，使得不動產(chǎn)的登記、審批、交易信息在各個部門之間統(tǒng)一共享，提高不動產(chǎn)信息的流通效率，提高政府部門的辦事效率，降低不動產(chǎn)測繪的重復率，是不動產(chǎn)統(tǒng)一登記改革的重點。不動產(chǎn)測量工作的主要內容包括控制測量、界址測量、宗地（海）圖和分戶房產(chǎn)圖的測繪、面積計算、不動產(chǎn)測量報告的撰寫等。

二、房產(chǎn)測繪面臨的問題

1.房產(chǎn)測繪、面積管理

各地的房產(chǎn)測繪大多為住建（房產(chǎn)管理）部門的內設機構，主要為房產(chǎn)管理服務。房產(chǎn)項目測繪分為預測繪、實測繪（竣工測繪）。房產(chǎn)預測繪報告書主要用于在房屋交易與產(chǎn)權管理信息平臺中建立樓盤表，并按照房屋基本單元建立房屋唯一代碼，通過樓盤表對房屋交易與產(chǎn)權各項業(yè)務進行管理。主要用于辦理商品房預售許可，可以對商品房合同的網(wǎng)簽備案、在建工程和預購商品房抵押管理、商品房預售資金監(jiān)管進行有效的管理。實測繪（竣工測繪）是建設工程項目完工后，在交付使用前，由有資質的測繪單位進行實地測量，生成房產(chǎn)實測繪報告，由房產(chǎn)管理部門將預測繪數(shù)據(jù)和實測繪數(shù)據(jù)對接，并將有關信息關聯(lián)到樓盤表中。房產(chǎn)測繪的主要程序和依據(jù)有：

（1）采集規(guī)劃許可和土地的位置、幢、層、面積、性質等信息；

（2）根據(jù)《房屋代碼編碼標準》（JCJ/T246-2012）編制房屋代碼；

（3）根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T17986-2000）按預測繪、實測繪要求，測算分攤各產(chǎn)權單元的面積；

（4）形成房產(chǎn)預測繪（實測繪）成果報告。

當事人提交房產(chǎn)測繪成果資料后，由管理部門對符合規(guī)劃、房屋交易和產(chǎn)權管理規(guī)定的房產(chǎn)測繪成果資料予以備案，并將經(jīng)過備案的房產(chǎn)測繪成果的書面資料和電子數(shù)據(jù)資料歸檔、入庫。

2.不動產(chǎn)測量

根據(jù)《不動產(chǎn)權籍調查技術方案（試行）》，不動產(chǎn)測量工作的主要內容包括控制測量、界址測量、宗地（海）圖和分戶房產(chǎn)圖的測繪、面積計算、不動產(chǎn)測量報告的撰寫等。主要技術依據(jù)有：地籍調查規(guī)程（TD/T 1001）、房產(chǎn)測量規(guī)范 （GB/ T17986.1）。其他技術標準還包括《中華人民共和國行政區(qū)劃代碼》（GB/T 2260）、《信息分類和編碼的基本原則與方法》（GB/T 7027）、《標準編寫規(guī)則第3部分：信息分類編碼》（GB/T 20001.3）、《房屋代碼編碼標準》 （JGJ/T 246）等。形成的不動產(chǎn)測量報告涵蓋了土地、房屋等方面的內容，對于建筑物類的不動產(chǎn)，是綜合了地籍測繪、房產(chǎn)測繪等方面的測量報告書，主要為土地管理、房產(chǎn)管理以及不動產(chǎn)登記服務。

3.不動產(chǎn)統(tǒng)一登記改革后的變化

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記改革后，作為與普通百姓日常生活聯(lián)系最為緊密的房地產(chǎn)登記，原來由住建（房產(chǎn)管理）部門、國土部門分別辦理房屋所有權證、土地使用權證。根據(jù)規(guī)定，房產(chǎn)管理部門負責房屋交易與產(chǎn)權管理，不動產(chǎn)登記機構負責不動產(chǎn)登記。即原來由房產(chǎn)管理部門辦理的交易登記一體化流程被劃分成交易、登記兩塊，分別由不同的部門辦理。房產(chǎn)測繪成果資料不僅要滿足房產(chǎn)交易與產(chǎn)權管理的需要，同時也要適應不動產(chǎn)登記的需要。

三、不動產(chǎn)統(tǒng)一登記改革后房產(chǎn)測繪工作的對策研究

1.認真學習不動產(chǎn)測繪知識

在目前不動產(chǎn)統(tǒng)一登記形勢下，要形成一份多用途的不動產(chǎn)測量報告用于房產(chǎn)交易管理和不動產(chǎn)登記，可以由國土測繪、房產(chǎn)測繪的專業(yè)隊伍根據(jù)專業(yè)化分工，分別完成地籍測量、房產(chǎn)測繪，再整合成不動產(chǎn)測量報告，也可以由一個測繪機構獨自完成一份完整的不動產(chǎn)測量報告。對于專業(yè)性的房產(chǎn)測繪、國土測繪機構來說，需要認真學習房產(chǎn)測繪、地籍測量方面的知識，全面掌握不動產(chǎn)測量所需要的技能，以應對房產(chǎn)交易、不動產(chǎn)登記的需要。

2.統(tǒng)一坐標系統(tǒng)

按照國家測繪管理部門規(guī)定，各地應適時建立與2000國家大地坐標系和1985國家高程基準的轉換關系。最終測量成果須轉換到2000國家大地坐標系和1985國家高程基準。目前我市的國土資源、房產(chǎn)、規(guī)劃等專業(yè)的測繪機構，均獨自承擔所需要的控制測量、地形圖測繪等，造成重復測繪，浪費了大量的人力、物力、財力資源。房產(chǎn)部門采用的是1954北京坐標系，而國土部門采用的是1980西安坐標系且目前已大部分轉換為2000國家大地坐標系。為了保證坐標系統(tǒng)的統(tǒng)一，需要將房產(chǎn)測繪的數(shù)據(jù)轉換到2000國家大地坐標系，以便房產(chǎn)交易與不動產(chǎn)登記的測繪數(shù)據(jù)統(tǒng)一。

3.建立測繪地理信息數(shù)據(jù)庫

根據(jù)《湖南省國土資源“十三五”發(fā)展規(guī)劃綱要》，要建立完善地理空間信息數(shù)據(jù)交換共享平臺，實現(xiàn)不同部門之間多源異構數(shù)據(jù)的交換共享，加快自然資源與空間地理基礎信息庫和國土資源數(shù)據(jù)云平臺建設。我市已經(jīng)對于加強測繪地理信息工作達成一致，由市測繪管理部門負責建立測繪地理信息數(shù)據(jù)庫，并負責運營管理和維護，實現(xiàn)測繪地理信息數(shù)據(jù)共享。各測繪機構共享測繪成果，利用測繪數(shù)據(jù)“云平臺”，基礎數(shù)據(jù)可以互相利用，避免重復測繪。

4.測繪成果整合利用，全面適應房產(chǎn)交易與不動產(chǎn)登記的需要

根據(jù)《房屋交易與產(chǎn)權管理工作導則》，測繪機構應在采集規(guī)范劃許可和土地的位置、幢、層、面積、性質等信息后，根據(jù)《房屋代碼編碼規(guī)則》（JCJ/T246-2012）、《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T17986-2000）形成房產(chǎn)預測繪成果報告。房產(chǎn)測繪成果實行備案管理，只有經(jīng)過備案的房產(chǎn)測繪成果信息才能記載至樓盤表中。房產(chǎn)測繪成果資料包括書面資料和電子數(shù)據(jù)資料。房產(chǎn)測繪成果資料內容和形式，應符合房產(chǎn)管理部門備案要求。房產(chǎn)測繪機構對房產(chǎn)測繪成果的真實性、準確性、合法性負責。

5.加強控制測量、界址測量、其他要素測量等工作，從單一房產(chǎn)測繪向全面不動產(chǎn)測繪轉變

根據(jù)《測繪資質分級標準》，不動產(chǎn)測繪包括地籍測繪、房產(chǎn)測繪、行政區(qū)域界線測繪、不動產(chǎn)測繪監(jiān)理四個子項。由于不動產(chǎn)登記需要土地、房屋、界址等各方面的要素。因此，服務于房產(chǎn)交易、不動產(chǎn)登記的測繪機構應成為“全能型”選手，滿足各方面的需求。

6.做好房屋代碼與不動產(chǎn)單元代碼的編制工作

2012年，住建部頒布了《房屋代碼編碼標準》（JCJ/T246-2012），國土資源部頒布了《地籍調查規(guī)程》（TD/T 1001）?！斗课荽a編碼標準》規(guī)定：房屋登記單元代碼由26位阿拉伯數(shù)字組成，前25位為本體碼，其中行政區(qū)劃代碼為9位，基本單元代碼由12位基本單元幢代碼和4位戶代碼組成，最后一位為識別碼?！恫粍赢a(chǎn)權籍調查技術方案》則依據(jù)《信息分類和編碼的基本原則與方法》（GB/T 7027）、《地籍調查規(guī)程》，不動產(chǎn)單元代碼采用七層28位層次碼結構，由宗地（宗海）代碼與定著物代碼構成。為滿足房產(chǎn)交易、不動產(chǎn)登記等各方面的需要，房產(chǎn)測繪機構應出具適合房產(chǎn)交易、不動產(chǎn)登記的不動產(chǎn)測繪報告書。

第8篇：地籍測量規(guī)范范文

【關鍵詞】房產(chǎn)測繪；房產(chǎn)分區(qū)；房產(chǎn)分丘

1.測繪任務及目的

測繪的任務主要是通過已有的地籍資料來確定縣城房屋的位置、權屬、界線、質量、數(shù)量和現(xiàn)狀等，并以文字、數(shù)據(jù)及圖件等形式表示出來。目的是要搞清楚房地產(chǎn)的產(chǎn)權、使用權的范圍、界線和面積，房屋等建筑物及構筑物的分布、座落的位置和形狀、建筑物的結構、層數(shù)等基礎資料，為政府決策城市規(guī)劃和建設提供科學依據(jù)，為房地產(chǎn)管理、房地產(chǎn)開發(fā)利用創(chuàng)建良好的數(shù)據(jù)平臺。

2.調查區(qū)概況

海原縣位于黃土高原西北部，地處寧夏回族自治區(qū)西南部，屬中衛(wèi)市管轄。城市地勢起伏較大，平均海拔1850米。氣候屬中溫帶大陸性季風氣候，年平均氣溫7℃，日溫差12～15℃，年平均降水量286毫米，無霜期157天左右，主要氣候特點是：冬寒長、春暖遲、夏熱短、秋涼早，干旱少雨，日照充足，蒸發(fā)強烈，晝夜溫差大；測區(qū)內交通便利，總體景觀體現(xiàn)出 “回族風情”，農(nóng)村居民地大都為聚居式居民地。

3. 主要技術指標和規(guī)格

海原縣（老城區(qū)）房產(chǎn)測繪采用1：500比例尺，平面坐標系統(tǒng)采用海原地籍測繪建立的“海原縣（老城區(qū)）城市坐標系統(tǒng)”。高程系統(tǒng)為1985國家高程基準。長度單位：米（M），面積計算單位：平方米（M2）。

4. 房產(chǎn)設計方案

4.1 軟件和硬件配置

硬件：鋼尺、GPS接收機三臺、全站儀一臺套、電腦八臺（至少一臺帶光盤刻錄機）、打印機、繪圖儀、繪圖桌、U盤及移動硬盤、汽車、其他必要的生產(chǎn)生活物資和裝備。

軟件：采用南方測繪儀器公司出品的CASS7.1地形地籍測繪軟件，南方房產(chǎn)測繪之友軟件。

4.2 房產(chǎn)圖測繪

4.2.1房產(chǎn)圖成圖方法

本著實事求是、嚴肅認真、科學、經(jīng)濟、高效、可行、易操作的原則，此次房產(chǎn)測繪提供的房產(chǎn)圖有分丘圖、分區(qū)圖、1：5000房產(chǎn)平面圖，成圖方法分為以下幾步：

1、以海原縣（老城區(qū)）地籍測量成果資料作為工作底圖。

2、利用已確定的界址線作為丘界線，已確定的界址點作為丘界址點，地籍測量已確定的權利人、用地用途，生成滿足要求的平面圖。

3、將房產(chǎn)調查的內容用房產(chǎn)軟件加載到平面圖中生成分丘圖、分區(qū)圖。分丘圖的用地面積以丘界線范圍為準，建筑面積海原縣住房和城鄉(xiāng)建設局無特別要求的情況下，以測量面積為準，乘以相應的自然層數(shù)，做為建筑面積，不考慮分攤、計算一半等情況。平房內的棚房、廁所等不計算建筑面積。

4、根據(jù)分區(qū)圖，編繪成1：5000房產(chǎn)平面圖。

當范圍線切割丘、切割地物時，應調整范圍線，保持丘、地物的完整性。戶主姓名、房源資料等根據(jù)實際需要，由海原縣住房和城鄉(xiāng)建設局調查、掃描、復印后補充入庫。

4.2.2房產(chǎn)測量的精度要求

1.本項目房產(chǎn)測量以中誤差作為評定精度的標準，以二倍中誤差作為限差。

2.平面位置中誤差

（1）相鄰房產(chǎn)控制點的相對點位中誤差不超過±0.025m。

（2）利用已有的地籍圖，地物點相對于鄰近控制點的點位中誤差不超過圖上±0.6mm。

（3）房產(chǎn)界址點精度：界址點測量是房產(chǎn)測量的核心，界址點測量精度是反映房產(chǎn)測繪調查成果質量的重要標準，準確測定界址點是管理土地產(chǎn)權的基本保證。界址點相對于鄰近控制點的點位中誤差≦0.10 m，相鄰界址點間的間距中誤差≦0.10 m。：

（4）房產(chǎn)面積的精度要求

房產(chǎn)面積中誤差不超過0.04 +0.003S

注：S—房產(chǎn)面積（m2）

4.2.3房產(chǎn)圖繪制的技術要求：

接邊誤差不超過地物點點位中誤差的2 倍，并應保持相關位置的正確和避免局部變形。

4.2.4房產(chǎn)面積測算

面積測算系指水平面積測算，分為房屋面積和用地面積測算兩類。

面積量算方法采用解析法，即根據(jù)實測的坐標計算面積。

4.2.5房產(chǎn)分丘圖

分丘圖是是繪制房屋產(chǎn)權證附圖的基本圖，一般采用A4、A3紙，分丘過大時，可調整紙張尺寸。 分丘圖必須依比例尺繪制，比例尺分母一般依據(jù)圖形大小宜為10、50的倍數(shù)。其內容除了表示出分區(qū)圖的已有內容外，還需表示界址點點號、用地面積、建筑面積、和四至關系等各項房地產(chǎn)要素。

4.2.7房產(chǎn)平面圖（1：5000）

房產(chǎn)平面圖成圖過程實際上就是在分區(qū)圖的基礎上進行圖元的比例擴大及綜合的過程，綜合的基本方法為：選取和概括。圖元綜合以去粗取精、舍次求本為原則，對圖中地物進行刪除、合并、夸大、移位、選取、簡化等操作，使其編輯后的圖形保持與比例尺相應的地圖內容的詳細程度。綜合的過程中有很多細節(jié)沒有硬性的規(guī)范要求，此時只能憑借作業(yè)經(jīng)驗和根據(jù)用圖單位的要求進行。

4.3房產(chǎn)調查

4.3.1 一般規(guī)定

房產(chǎn)調查，分房屋調查和房屋用地調查兩部分，包括對每個權屬單元的位置、權界、權屬、數(shù)量等基本情況。

4.3.2 房產(chǎn)單元的分類

房屋用地以丘為單元進行。房屋以幢為單元進行。

4.3.3 丘與丘號

丘是指地表上一塊有界空間的地塊。一個地塊只屬于一個產(chǎn)權單元的稱獨立丘，一個地塊屬于幾個產(chǎn)權單元的稱組合丘。有固定界標的按固定界標劃分，沒有固定界標的按自然界線劃分。

海原縣（老城區(qū)）房產(chǎn)調查丘的編號按：房產(chǎn)區(qū)、房產(chǎn)分區(qū)、丘三級編號組成。

丘的編號在房產(chǎn)分區(qū)范圍內編定，采用4位自然數(shù)從0001到9999從北至南，從西至東以反S形順序連續(xù)編列。

丘的編號格式及位數(shù)如下：

房產(chǎn)區(qū)代碼 + 房產(chǎn)分區(qū)代碼 + 丘號

（2 位） （2位） （4位）

4.3.4 房產(chǎn)區(qū)與房產(chǎn)分區(qū)

丘以房產(chǎn)分區(qū)為單元劃分，房產(chǎn)分區(qū)又是以房產(chǎn)區(qū)為單位劃分，而房產(chǎn)區(qū)則是以市轄區(qū)或縣為單位劃分。

房產(chǎn)分區(qū)以房產(chǎn)區(qū)為單元劃分，可按自然界線、街坊、居民點、機關、企事業(yè)單位劃分，房產(chǎn)分區(qū)也應構成連續(xù)成片的幾何圖形。

4.3.5 幢與幢號

幢是指一座獨立的、包括不同結構和不同層數(shù)的房屋。幢也是一個量詞，表示房屋的座數(shù)，是房屋調查與房屋測繪的基本單元。只要是一座獨立的房屋都算一幢，即使這座房屋層數(shù)不同，建筑結構不一樣，建成年份也不一樣，只要是連在一起，獨立存在，都可以按一幢處理。

幢號以丘為單位編號，幢號的編號順序原則上是：自進大門起，從左到右，從前到后，用數(shù)字1、2、3 … 順序按S形編號。幢號注在房屋輪廓線的左下角，并加括號表示。

5.資料整理、檢查驗收與成果提交

成果資料整理是指調查工作結束后，對形成的資料進行檢核、分類、編排、整飾，裝訂成冊。

在生產(chǎn)作業(yè)中應嚴格執(zhí)行ISO9001-2008量認證體系的標準，有效運作質量管理體系，認真貫徹質量方針，落實項目質量目標，明確項目管理者職責，積極按時開展工作。

在項目實施過程中作業(yè)單位的質量保證體系要加強對質量的檢查和監(jiān)督，在生產(chǎn)過程中要嚴格按照規(guī)范操作，要實施貫徹院級二級檢查、一級驗收制度。

參考文獻：

[1]北京市測繪設計研究院，1999.CJJ8- 99 城市測量規(guī)范[S].北京：中國建筑工業(yè)出版社

第9篇：地籍測量規(guī)范范文

關鍵詞：GPS技術；地籍測繪；GPS 技術應用探討

全球定位系統(tǒng)，把衛(wèi)星作為控制點，并掌握瞬時坐標，對GPS衛(wèi)星和接收天線之間的距離進行觀測，確定使用者接收機相對及絕對的位置。GPS在觀測站之間不用進行通視的工作，且具有觀測時間短、精準度高的特點，進行靜態(tài)定位的實踐被縮減到幾十分鐘，動態(tài)的定位僅需要1-2分鐘。因此，GPS定位所使用的儀器與傳統(tǒng)儀器進行比較，GPS定位系統(tǒng)具有更高的自動化程度，可以全天候作業(yè)。

一、GPS技術在地籍測繪中應用的優(yōu)勢

（一）運行的效率較高

在地形不復雜的環(huán)境下，測量半徑小于五千米的地區(qū)，只需要在地籍測繪中使用一次GPS技術便可以順利的完成測量工作。傳統(tǒng)測繪的方式與GPS技術相比，GPS技術在地籍測繪中減少了一定的勞動力，提高了工作效率，降低了工作中勞動的強度，并且也節(jié)省了地籍測繪工作的費用。

GPS技術可以精準的定位，在數(shù)據(jù)的測量時更加可靠準確，沒有誤差的累計。其中，在一定條件下，RTK技術的應用，可以把誤差降到厘米內。GPS技術在應用時，沒有過多的要求，只需要電磁波通視便可以進行，受外界干擾因素較少。GPS定位系統(tǒng)具有更高的自動化程度。

（二）廣泛的應用

使用GPS技術進行測量時，因為與控制點不需要進行通視，所以可以降低控制點的選取要求。在地籍測繪中，GPS技術由于其速度較快、布點靈活及可以全天候的工作模式，被廣泛應用。

（三）測量誤差小

進行地籍調查的工作時，也需要進行地籍細部的測量，是為了減少調查地區(qū)數(shù)據(jù)的誤差。在地籍調查時，對界址點的誤差進行了明確的規(guī)定，這樣，GPS技術又有的高精準度便滿足了誤差規(guī)定的要求。

二、GPS技術在地籍測繪的主要應用

GPS技術由于其具有速度快、精準度高及全天候工作的特點，不僅被廣泛的應用到地籍測繪中，同時也使測繪工作中產(chǎn)生了巨大的改變。

（一）GPS技術在地籍控制測繪工作中的應用

在地籍控制測繪的工作中，應用了GPS技術，這種技術選取出的控制點需要與GPS點相符，不需要兩點之間的同時，所以也不需要增設和測量常規(guī)的三角網(wǎng)的對角線。

1、地質控制網(wǎng)的測量

在進行地籍測繪時，需要測量全測區(qū)的工作，為地籍圖和數(shù)據(jù)的采集打好基礎。進行地籍控制的精度測量時需要根據(jù)視界址點及地籍圖進行，不超過測量規(guī)范所規(guī)定的誤差。在地籍測繪的控制測量工作中，主要包括基本控制的測量及地籍控制的測量。地籍控制的測量需要根據(jù)基本控制測量為基礎。每種測量都需要設置相應的等級側邊及GPS網(wǎng)。

2、地籍控制的建立

地籍測繪控制測量的過程是基地地籍圖的基本控制點和根控制點設定的過程。GPS網(wǎng)在設計時需要注意方向、位置和尺度。GPS網(wǎng)在選點時對空需要通視，可以不受電磁波傳遞的影響。對空通視不要求任意兩點通視，只需要一點或者兩個方向的點同時即可。在設點時需要遠離雷達、電視塔等具有信號干擾的地點。

3、觀測數(shù)據(jù)的處理

在進行數(shù)據(jù)的預處理后，可以在進行觀測數(shù)據(jù)平差的計算時，把獲得數(shù)據(jù)的標準值作為計算的基礎。

（二）GPS技術在土地測量工作中的應用

由于GPS測量具有不同通視的特點，所以在控制點選取范圍更加的廣泛，GPS網(wǎng)狀結構在精度影響上也比較小。所以GPS技術便滿足了在城鎮(zhèn)地籍調查的規(guī)范中，要求誤差在五厘米范圍的規(guī)定。

（三）GPS技術在土地勘測定界工作中的應用

在勘測定節(jié)點審核合格后，會被作為地籍調查和土地登記證辦理的依據(jù)。在進行勘測定界的工作時，規(guī)定了征用精度及土地整理等內容。例如臨界線和界址線與相鄰的地物在距離誤差上小于十厘米。在勘測定界處期，常規(guī)的測量儀器精準度不高且觀測的范圍小易受到外界因素的影響，不具有自動化的特點，工作勞動強度高。但隨著GPS技術的應用，便很好的解決了這些問題，提高了測量的精準度及效率，并保證勘測定界成果的準確性。

總結：隨著GPS技術逐漸的應用，給測繪行業(yè)帶來了一定的技術改革。GPS技術具有一定的優(yōu)勢，并且這些優(yōu)勢都可以運用到地籍測繪的工作中。隨著GPS技術不斷的成熟，在數(shù)據(jù)傳輸?shù)墓δ苌弦苍诓粩嗟倪M步，并且在數(shù)據(jù)傳輸中在可靠性、穩(wěn)定性及抗干擾性上也有了巨大的改進。數(shù)據(jù)傳輸?shù)姆秶粩嗟臄U大，也使軟件系統(tǒng)在解算能力上有了一定的提高，所以，在地籍測繪工作中，GPS技術的發(fā)展空間會更加廣闊。

參考文獻：

[1]張華平，孫立恒，熊艷華.CORS 技術在農(nóng)村地籍測量中的應用[J].江西煤炭科技，2011（4）.