初步設(shè)計(jì)方案審查要點(diǎn)精選(九篇)

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第1篇：初步設(shè)計(jì)方案審查要點(diǎn)范文

一、可行性研究階段的審計(jì)

(一)簡(jiǎn)介建設(shè)項(xiàng)目可行性研究任何一個(gè)投資項(xiàng)目,總是從機(jī)會(huì)研究開(kāi)始的。所謂機(jī)會(huì)研究是指鑒定投資機(jī)會(huì),尋求投資用于哪些方面才能產(chǎn)生最大利益的研究。包括兩層含義:一是對(duì)現(xiàn)有自然資源、生產(chǎn)及技術(shù)條件、市場(chǎng)情況等進(jìn)行研究,以尋找投資機(jī)會(huì)設(shè)計(jì)投資方案;二是對(duì)擬定項(xiàng)目的發(fā)展前景和條件進(jìn)行研究,初步判斷項(xiàng)目投資的效果,以決定項(xiàng)目是否具備投資條件。通過(guò)機(jī)會(huì)研究,提出投資設(shè)想,出具項(xiàng)目建議書(shū),開(kāi)始對(duì)項(xiàng)目正式的可行性研究。

可行性研究的內(nèi)容主要大體可分為三個(gè)方面,包括市場(chǎng)研究、技術(shù)研究和經(jīng)濟(jì)研究。根據(jù)1983年國(guó)家計(jì)委《關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究的試行管理辦法》的相關(guān)規(guī)定,建設(shè)項(xiàng)目一般應(yīng)包括以下內(nèi)容:總論(項(xiàng)目背景及研究依據(jù)等)、需求預(yù)測(cè)及擬建規(guī)模、建設(shè)條件和選址方案、資源狀況、技術(shù)工藝和設(shè)備選型、勞動(dòng)組織及人員配備、預(yù)計(jì)效益等。

(二)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究的審計(jì)

1.審計(jì)切入點(diǎn)

根據(jù)基本建設(shè)程序,投資項(xiàng)目在可行性研究之后,如確屬可行,應(yīng)向有關(guān)部門(mén)申報(bào),待批準(zhǔn)后即進(jìn)入項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段。這里,對(duì)可研報(bào)告的批復(fù)實(shí)際就等于做出了項(xiàng)目決策。因此,審計(jì)的切入點(diǎn)應(yīng)放在可行性研究完成之后、正式批復(fù)下達(dá)之前,以便為最終的投資決策服務(wù)。

2.審計(jì)要點(diǎn)

對(duì)建設(shè)投資項(xiàng)目可行性研究的審計(jì)包括兩層含義,即審查和評(píng)估。

對(duì)可研的審查包括兩方面的內(nèi)容:一是合規(guī)性審查,重點(diǎn)審查有無(wú)項(xiàng)目建議書(shū)、有無(wú)可行性研究報(bào)告以及承擔(dān)可行性研究的單位是否具備相應(yīng)的資格、研究人員的構(gòu)成是否滿(mǎn)足需要等;二是合理性審查,重點(diǎn)審查可研報(bào)告內(nèi)容和深度是否滿(mǎn)足項(xiàng)目建議書(shū)的要求、是否能夠滿(mǎn)足項(xiàng)目審批機(jī)關(guān)投資決策及編制設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)的要求,是否明確回答項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)和技術(shù)上的可行性,以及確定的設(shè)計(jì)方案和估算的投資、成本和利潤(rùn)達(dá)到合理的精確度。

對(duì)可研的評(píng)估主要包括四個(gè)方面的內(nèi)容:一是建設(shè)的必要性(市場(chǎng)、資源和技術(shù));二是建設(shè)條件(原材料、燃料等供應(yīng)是否落實(shí);資金來(lái)源是否可靠;建設(shè)地址是否合理;是否有相關(guān)環(huán)境保護(hù)的解決方案;相應(yīng)的地質(zhì)水文資料是否清楚);三是經(jīng)濟(jì)評(píng)估(建設(shè)投資估算、成本估算、銷(xiāo)售收入和稅金估算利潤(rùn)預(yù)測(cè)、投資回收期估算以及投資方案的比較等);四是技術(shù)評(píng)估(工藝技術(shù)是否先進(jìn)適用;引進(jìn)設(shè)備是否符合國(guó)情;新技術(shù)、新設(shè)備是否安全可靠等)。

二、初步設(shè)計(jì)階段的審計(jì)

(一)簡(jiǎn)介項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)

設(shè)計(jì)是指在技術(shù)和經(jīng)濟(jì)上對(duì)擬建工程的實(shí)施進(jìn)行全面安排,同時(shí)對(duì)工程建設(shè)進(jìn)行規(guī)劃的過(guò)程。在我國(guó),一般大中型項(xiàng)目采取兩段設(shè)計(jì),即初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)。初步設(shè)計(jì)是按照設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)要求所作的具體實(shí)施方案,是編制技術(shù)設(shè)計(jì)和施工設(shè)計(jì)、確定工程總造價(jià)、制訂建設(shè)計(jì)劃的重要依據(jù)。

(二)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)的審計(jì)

1.審計(jì)切入點(diǎn)

初步設(shè)計(jì)文件按照規(guī)定必須報(bào)國(guó)家或上級(jí)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)。設(shè)計(jì)文件批準(zhǔn)后,不得擅自改動(dòng),凡修改涉及初步設(shè)計(jì)主要內(nèi)容的,必須報(bào)原初設(shè)批準(zhǔn)部門(mén)同意。因此,筆者認(rèn)為將審計(jì)的切入點(diǎn)放在初步設(shè)計(jì)報(bào)批之后、正式批復(fù)下達(dá)之前是比較合適的。

第2篇：初步設(shè)計(jì)方案審查要點(diǎn)范文

關(guān)鍵詞：建筑，設(shè)計(jì)，質(zhì)量，分析

隨著科技的進(jìn)步以及建筑功能和形式的多樣化，建筑產(chǎn)品的設(shè)計(jì)水平越來(lái)越受到社會(huì)的關(guān)注，而工程設(shè)計(jì)體現(xiàn)了工程質(zhì)量目標(biāo)、要求和水平，構(gòu)成了工程質(zhì)量體系的內(nèi)在質(zhì)量?？梢哉f(shuō)，沒(méi)有高水平的建筑設(shè)計(jì)，建筑產(chǎn)品的功能性和安全性就都得不到保證，也肯定不能建設(shè)成為高質(zhì)量的工程。因此，建筑設(shè)計(jì)是決定建筑產(chǎn)品質(zhì)量的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。我們本文主要對(duì)民用建筑的設(shè)計(jì)進(jìn)行分析。

一．首先分析工程建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)過(guò)程中的幾個(gè)階段：

1．可行性研究的階段：可行性研究是工程建設(shè)、工程設(shè)計(jì)的前期工作。加強(qiáng)對(duì)調(diào)查研究、資料收集、方案設(shè)計(jì)與評(píng)選、經(jīng)濟(jì)分析與評(píng)價(jià)的事先指導(dǎo)，嚴(yán)格審定是可行性研究各工作階段工序控制的核心內(nèi)容。

2．對(duì)設(shè)計(jì)的準(zhǔn)備階段：設(shè)計(jì)準(zhǔn)備階段是整個(gè)設(shè)計(jì)全過(guò)程工序控制的首先環(huán)節(jié)，明確設(shè)計(jì)委托，收集基礎(chǔ)資料，是本階段工序控制的工作重點(diǎn)。

3．初步設(shè)計(jì)階段和方案、施工圖設(shè)計(jì)階段。

在初步設(shè)計(jì)階段，堅(jiān)持設(shè)計(jì)程序，認(rèn)真執(zhí)行合同，嚴(yán)格委托內(nèi)容，確保設(shè)計(jì)深度，是本階段實(shí)施的要點(diǎn)。建筑工程設(shè)計(jì)的方案是提高設(shè)計(jì)水平，優(yōu)化設(shè)計(jì)的關(guān)鍵，而方案比選，加強(qiáng)事先指導(dǎo)，嚴(yán)格分級(jí)審查是本階段工序控制的核心內(nèi)容。施工圖設(shè)計(jì)階段是工程設(shè)計(jì)的成果階段，也是保證設(shè)計(jì)質(zhì)量的階段。

二．對(duì)目前在建筑設(shè)計(jì)中存在的問(wèn)題及現(xiàn)象的分析：

1．設(shè)計(jì)達(dá)不到法律法規(guī)和業(yè)主要求的功能，導(dǎo)致工程存在隱患或功能降低，即：設(shè)計(jì)不足。主要表現(xiàn)有：設(shè)計(jì)文件表達(dá)粗糙，深度不夠；沒(méi)有進(jìn)行仔細(xì)的設(shè)計(jì)檢查、圖紙相互矛盾；設(shè)計(jì)內(nèi)容不完整，存在設(shè)計(jì)漏項(xiàng)；片面強(qiáng)調(diào)節(jié)約、忽視技術(shù)上的合理要求、使項(xiàng)目達(dá)不到預(yù)定的功能要求；技術(shù)上存在缺陷，導(dǎo)致安全性不能滿(mǎn)足；對(duì)可施工性考慮不足，施工過(guò)程變更多甚至無(wú)法施工。

2．設(shè)計(jì)過(guò)度，尤其是設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)性差。主要表現(xiàn)有：不適當(dāng)?shù)丶哟笤O(shè)計(jì)安全系數(shù)；盲目提高設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模，使用功能過(guò)剩；采用過(guò)高的設(shè)計(jì)壽命指標(biāo)造成耐久性浪費(fèi)，或個(gè)別構(gòu)件的設(shè)計(jì)壽命高于工程的總體使用壽命。

三．對(duì)工程建筑產(chǎn)品的設(shè)計(jì)質(zhì)量的管理分析：設(shè)計(jì)工作應(yīng)本著“統(tǒng)一規(guī)劃，合理布局、因地制宜、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)”的方針，做到適用、經(jīng)濟(jì)、美觀、防災(zāi)、安全、節(jié)約用地，以及需要與環(huán)境相協(xié)調(diào)。下面對(duì)建筑工程的設(shè)計(jì)進(jìn)行質(zhì)量管理與控制的幾個(gè)方面進(jìn)行分析：

1．對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的要求和有關(guān)批文及資料進(jìn)行研究，制定好“設(shè)計(jì)要求大綱”。民用建筑設(shè)計(jì)要求大綱的內(nèi)容主要有：

(1)編制的依據(jù)。如可行性研究報(bào)告，批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)、選址報(bào)告、地質(zhì)報(bào)告等。

(2)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?？偼顿Y控制數(shù)及分配、建筑物總面積及分配、單位面積造價(jià)控制等。

(3)城市規(guī)劃要求。如建筑高度、層數(shù)、建筑體型、景觀、占地系數(shù)、綠化系數(shù)、容積率、消防通道、環(huán)保要求，對(duì)市政、電力、電信等管線(xiàn)布置要求等。

(4)建筑造型及立面構(gòu)圖的要求。如建筑的風(fēng)格、個(gè)性與共性，與群體的組合，立面構(gòu)圖、比例、尺度、外裝修材料質(zhì)感與色彩等。

(5)使用空間的設(shè)計(jì)要求。平剖面形狀、組成，使用空間尺度、導(dǎo)向、圍透等。

(6)平面布局要求。各組成部分面積比例及使用功能要求、聯(lián)系與分隔等，水平與垂直交通布置，疏散通道，輔助用房要求等。

(7)建筑剖面的要求。層高、建筑地上、地下高度滿(mǎn)足規(guī)劃與防火要求。

(8)室內(nèi)裝修的設(shè)計(jì)要求。如一般用房、重點(diǎn)公共用房，有特殊要求用房的裝修等。

(9)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的要求。主體結(jié)構(gòu)體系選擇，基礎(chǔ)設(shè)計(jì)要求，抗震結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要求，人防和特種結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要求，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)主要參數(shù)的確定。

(10)設(shè)備設(shè)計(jì)的要求。包括煤氣設(shè)置、調(diào)壓站及管網(wǎng)要求，給水系統(tǒng)水量及系統(tǒng)設(shè)備，污水系統(tǒng)等。還有空調(diào)系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、電信系統(tǒng)等。

(11)消防設(shè)計(jì)的要求。消防等級(jí)、消防指揮中心、自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、防火防煙分區(qū)、安全疏散口、防火材料、設(shè)備、器材要求等。

2．進(jìn)行設(shè)計(jì)方案的優(yōu)選。

通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)的方式優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，確保項(xiàng)目設(shè)計(jì)滿(mǎn)足業(yè)主所需功能使用價(jià)值，同時(shí)，又控制投資在合理的額度內(nèi)。大型建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)發(fā)展，習(xí)慣上多采用設(shè)計(jì)方案競(jìng)賽的方式，以確定理想的方案，而且，業(yè)主有時(shí)可能并不完全中意于某一方案，而是希望綜合幾個(gè)方案的特色，作出新的設(shè)計(jì)方案。進(jìn)行設(shè)計(jì)方案的優(yōu)選，不僅應(yīng)從技術(shù)方面進(jìn)行考慮，也應(yīng)結(jié)合效益要求，進(jìn)行技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)優(yōu)選，達(dá)到即保證設(shè)計(jì)的功能和技術(shù)先進(jìn)，又節(jié)約經(jīng)濟(jì)。

3．對(duì)初步設(shè)計(jì)的審查。

各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)人員進(jìn)行技術(shù)磋商，確定方案和主要參數(shù)，并適當(dāng)進(jìn)行中間檢查。初設(shè)方案的審查主要是對(duì)項(xiàng)目的總體方案的審查，對(duì)照設(shè)計(jì)要求大綱看是否能滿(mǎn)足要求，設(shè)計(jì)概算是否超出投資控制數(shù)等。

初步設(shè)計(jì)的深度應(yīng)滿(mǎn)足設(shè)計(jì)方案的評(píng)選，滿(mǎn)足主要設(shè)備、材料的訂貨及生產(chǎn)安排，技術(shù)設(shè)計(jì)(施工圖設(shè)計(jì))的進(jìn)行，施工組織設(shè)計(jì)的編制和有關(guān)的施工設(shè)備工作等。

4．審查施工圖。

施工圖是指導(dǎo)施工的直接依據(jù)，從而也是設(shè)計(jì)階段質(zhì)量控制的一個(gè)重點(diǎn)，對(duì)施工圖的審核，應(yīng)注重于反映使用功能及質(zhì)量要求是否達(dá)到滿(mǎn)足。主要從以下幾個(gè)方面進(jìn)行施工圖審查的管理與控制：

建筑施工圖：主要應(yīng)審核房間、車(chē)間尺寸及布置情況，門(mén)窗、內(nèi)外裝修作法，材料選用以及要求的建筑功能是否能得到滿(mǎn)足； 結(jié)構(gòu)施工圖：主要應(yīng)審核承重結(jié)構(gòu)布置情況、結(jié)構(gòu)材料的選用，施工質(zhì)量的要求等； 給排水施工圖：主要應(yīng)審核水處理工藝設(shè)備及管道布置和走向;加工安裝的質(zhì)量要求等； 電氣施工圖：主要應(yīng)審核供配電設(shè)備、燈具及電氣設(shè)備的布置;電氣線(xiàn)路的走向及安裝質(zhì)量要求等； 供熱、采暖施工圖：主要應(yīng)審核供熱、采暖設(shè)備的布置、管網(wǎng)的走向以及安裝質(zhì)量的要求等。在審核施工圖時(shí)還須考察各專(zhuān)業(yè)間的協(xié)調(diào)問(wèn)題、避免遺漏和大的矛盾和沖突的出現(xiàn)；審核施工圖的預(yù)算：控制不要超設(shè)計(jì)投資控制額的設(shè)計(jì)概算。

總之，建筑工程的設(shè)計(jì)不應(yīng)該只停留在符合基本技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的水平上，應(yīng)以提升建設(shè)價(jià)值空間為目標(biāo)，不斷優(yōu)化設(shè)計(jì)成果，最終提供高質(zhì)量的設(shè)計(jì)成果，提高設(shè)計(jì)的水平和能力。工程項(xiàng)目的質(zhì)量目標(biāo)和水平，是通過(guò)設(shè)計(jì)使其具體化，并據(jù)此作為施工的依據(jù)。設(shè)計(jì)質(zhì)量的優(yōu)劣，不僅直接影響到工程項(xiàng)目的實(shí)用功能和使用價(jià)值，而且關(guān)系到國(guó)家財(cái)產(chǎn)和人民生命的安全，所以必須引起高度的重視，并加強(qiáng)管理，進(jìn)行嚴(yán)格的控制，以確保建筑工程的設(shè)計(jì)質(zhì)量和水平。

參考文獻(xiàn)：

第3篇：初步設(shè)計(jì)方案審查要點(diǎn)范文

一、工作思路

通過(guò)因地制宜、分步實(shí)施、穩(wěn)妥推進(jìn)建筑節(jié)能工作，為改善建筑物室內(nèi)熱環(huán)境和減少建筑設(shè)備能耗，在建筑物的圍護(hù)結(jié)構(gòu)中采取隔熱保溫等節(jié)能措施和選用節(jié)能型建筑設(shè)備，達(dá)到不斷降低建筑物使用能耗的目標(biāo)。

二、管理機(jī)構(gòu)

本市建筑節(jié)能的推進(jìn)工作在**市建設(shè)和管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市建委）的領(lǐng)導(dǎo)下，由**市建筑節(jié)能辦公室（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市建筑節(jié)能辦）負(fù)責(zé)本意見(jiàn)的協(xié)調(diào)推進(jìn)和具體實(shí)施工作。

各區(qū)（縣）建設(shè)行政管理部門(mén)依照本意見(jiàn)，負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)建筑節(jié)能的監(jiān)督管理工作。

**市經(jīng)濟(jì)委員會(huì)所屬的**市節(jié)能監(jiān)察中心負(fù)責(zé)節(jié)能方面的日常監(jiān)察工作。

各相關(guān)委、辦、局根據(jù)各自職責(zé)，協(xié)同推進(jìn)本市建筑節(jié)能的管理工作。

三、實(shí)施要求

（一）從20**年10月1日起申請(qǐng)初步設(shè)計(jì)文件審查的，或者20**年10月1日前初步設(shè)計(jì)文件已審查的，但在20**年12月1日以后通過(guò)施工圖設(shè)計(jì)文件審查的下列新建住宅建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)按照本意見(jiàn)規(guī)定執(zhí)行《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》：

1、內(nèi)環(huán)線(xiàn)以?xún)?nèi)的住宅建設(shè)項(xiàng)目；

2、申報(bào)“國(guó)家康居示范工程”和“市新型墻體材料與節(jié)能住宅示范工程”的住宅建設(shè)項(xiàng)目；

3、低層住宅小區(qū)和一城九鎮(zhèn)特色風(fēng)貌住宅小區(qū)的建設(shè)項(xiàng)目。

（二）從20**年2月1日起申請(qǐng)初步設(shè)計(jì)文件審查的，或者20**年2月1日前初步設(shè)計(jì)文件已審查的，但在20**年4月1日以后通過(guò)施工圖設(shè)計(jì)文件審查的下列建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)按照本意見(jiàn)規(guī)定執(zhí)行《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》和相關(guān)的公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：

1、外環(huán)線(xiàn)以?xún)?nèi)的新建住宅建設(shè)項(xiàng)目；

2、本市范圍內(nèi)的新建政府機(jī)關(guān)辦公用房、商場(chǎng)、旅館、辦公樓和由它們組成的綜合樓建設(shè)項(xiàng)目。

四、管理措施

（一）規(guī)劃方案審批階段

市或者區(qū)（縣）規(guī)劃行政管理部門(mén)在審查建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案時(shí)，應(yīng)當(dāng)就建筑節(jié)能的內(nèi)容征求市或者區(qū)（縣）建設(shè)行政管理部門(mén)的意見(jiàn)，市或者區(qū)（縣）建設(shè)行政管理部門(mén)在接到征求意見(jiàn)通知后10日內(nèi)，反饋審查意見(jiàn)書(shū)。市或者區(qū)（縣）規(guī)劃行政管理部門(mén)對(duì)不符合要求的建設(shè)項(xiàng)目，不予審核通過(guò)。

（二）建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告審查階段

市或者區(qū)（縣）發(fā)展計(jì)劃行政管理部門(mén)在審查建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告時(shí)，應(yīng)當(dāng)將建筑節(jié)能專(zhuān)題篇（章）內(nèi)容列入審查范圍。對(duì)不符合要求的建設(shè)項(xiàng)目，不予審批。

（三）初步設(shè)計(jì)方案審查階段

市或者區(qū)（縣）建設(shè)行政管理部門(mén)在對(duì)建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)方案審查時(shí)，應(yīng)當(dāng)將建筑節(jié)能的內(nèi)容列入審查范圍，并按《建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)方案建筑節(jié)能審查要點(diǎn)》進(jìn)行審查。對(duì)不符合節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)要求的建設(shè)項(xiàng)目，不予審批。

（四）施工圖設(shè)計(jì)文件審查階段

受市建委委托的審圖機(jī)構(gòu)在審查建設(shè)項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)文件時(shí)，應(yīng)當(dāng)將建筑節(jié)能內(nèi)容列入審查范圍，并按《建設(shè)項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)文件和竣工備案建筑節(jié)能審查要點(diǎn)》進(jìn)行審查，審查結(jié)果情況抄告市建筑節(jié)能辦。對(duì)不符合節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)要求的建設(shè)項(xiàng)目，不予審查通過(guò)。

（五）竣工驗(yàn)收備案階段

受市或者區(qū)（縣）建設(shè)行政管理部門(mén)委托的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，在提交的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告中，應(yīng)當(dāng)含有建筑節(jié)能監(jiān)督情況內(nèi)容。

市或者區(qū)（縣）建設(shè)行政管理部門(mén)發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位在竣工驗(yàn)收過(guò)程中有違反本意見(jiàn)規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期改正。

五、相關(guān)要求

（一）對(duì)建設(shè)單位的要求

建設(shè)單位在編制建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告中，應(yīng)當(dāng)含有建筑節(jié)能的專(zhuān)題篇（章）。

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照建筑節(jié)能的標(biāo)準(zhǔn)和要求，委托建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理，不得要求其降低標(biāo)準(zhǔn)變更節(jié)能設(shè)計(jì)文件。

建設(shè)單位在組織竣工驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)驗(yàn)收建設(shè)的建筑節(jié)能設(shè)施，并將含有建筑節(jié)能內(nèi)容的工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告報(bào)市或者區(qū)（縣）建設(shè)行政管理部門(mén)備案。

（二）對(duì)設(shè)計(jì)單位要求

設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)住宅建筑應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)部頒布的現(xiàn)行《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行設(shè)計(jì)。對(duì)其他公共建筑應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)行的相關(guān)建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。

（三）對(duì)施工單位要求

施工單位應(yīng)當(dāng)按照建筑節(jié)能的設(shè)計(jì)文件和施工規(guī)程進(jìn)行施工，并配套滿(mǎn)足建筑節(jié)能的施工機(jī)具和技術(shù)要求。

（四）對(duì)工程監(jiān)理單位要求

工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)依照建筑節(jié)能的法規(guī)和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件等規(guī)定和要求實(shí)施監(jiān)理。對(duì)設(shè)計(jì)、施工不符合相關(guān)要求的，按照有關(guān)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，要求施工單位改正或者報(bào)告建設(shè)單位要求設(shè)計(jì)單位改正。

設(shè)計(jì)單位或者施工單位未按要求整改的，監(jiān)理單位可向建設(shè)行政管理部門(mén)反映，由建設(shè)行政管理部門(mén)予以處理。

六、發(fā)展應(yīng)用

（一）本市應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)建筑節(jié)能的科學(xué)研究和技術(shù)開(kāi)發(fā)，推廣應(yīng)用節(jié)能型建筑材料、高效用能設(shè)備、可再生能源利用等建筑節(jié)能系統(tǒng)和技術(shù)，鼓勵(lì)選用有節(jié)能標(biāo)識(shí)的建筑材料和用能設(shè)備。

本市重點(diǎn)發(fā)展下列產(chǎn)品與技術(shù)的推廣應(yīng)用：

1、節(jié)能墻體和屋面的保溫、隔熱材料與技術(shù)的應(yīng)用；

2、節(jié)能門(mén)窗的保溫隔熱和密閉技術(shù)的應(yīng)用；

3、集中供熱和熱冷電聯(lián)產(chǎn)技術(shù)的應(yīng)用；

4、太陽(yáng)能等可再生能源利用技術(shù)及裝置的應(yīng)用；

5、空調(diào)節(jié)能技術(shù)與產(chǎn)品的應(yīng)用，以及空調(diào)和熱力管道系統(tǒng)的保溫、空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)防滲漏技術(shù)的應(yīng)用；

6、節(jié)水型的建材產(chǎn)品和器具的應(yīng)用；

7、建筑節(jié)能能耗的檢測(cè)評(píng)估技術(shù)的應(yīng)用；

8、其他技術(shù)成熟、效果顯著的節(jié)能產(chǎn)品和技術(shù)的應(yīng)用。

（二）本市建筑節(jié)能的推進(jìn)工作，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持與新型墻體材料的發(fā)展應(yīng)用相結(jié)合，市、區(qū)（縣）墻體材料辦公室應(yīng)當(dāng)在推廣新型墻體材料發(fā)展應(yīng)用的工作中研究做好建筑節(jié)能的推進(jìn)工作。

七、“禁限”工作

本市在建設(shè)項(xiàng)目中禁止或者限制設(shè)計(jì)、使用國(guó)家及本市明令淘汰的隔熱保溫性能差的建筑材料、不符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的建筑結(jié)構(gòu)、低效能比的用能設(shè)備和落后的建筑節(jié)能應(yīng)用技術(shù)，并由市建委會(huì)同有關(guān)部門(mén)提出禁止或者限制用于建設(shè)項(xiàng)目的產(chǎn)品和技術(shù)的目錄。

八、“認(rèn)定”工作

本市對(duì)節(jié)能住宅建筑實(shí)行認(rèn)定制度。依據(jù)市建委《關(guān)于印發(fā)〈**市節(jié)能住宅建筑認(rèn)定管理暫行辦法〉的通知》規(guī)定，對(duì)自愿申請(qǐng)節(jié)能建筑的建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行技術(shù)評(píng)審、認(rèn)定和掛牌。

對(duì)用于節(jié)能建筑的節(jié)能技術(shù)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)材料的認(rèn)定工作，依據(jù)市建委《關(guān)于印發(fā)〈**市新型建設(shè)工程材料認(rèn)定管理規(guī)定〉的通知》規(guī)定進(jìn)行。

九、教育培訓(xùn)

從事建筑節(jié)能及相關(guān)管理活動(dòng)的單位，應(yīng)當(dāng)對(duì)相關(guān)的從業(yè)人員進(jìn)行建筑節(jié)能法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)與專(zhuān)業(yè)技術(shù)等知識(shí)的繼續(xù)教育和培訓(xùn)。

第4篇：初步設(shè)計(jì)方案審查要點(diǎn)范文

關(guān)鍵詞 基建配網(wǎng)；設(shè)計(jì)過(guò)程；探討

中圖分類(lèi)號(hào)：TM743 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1671-7597（2014）09-0160-01

本文針對(duì)10 kV基建配網(wǎng)工程的設(shè)計(jì)過(guò)程進(jìn)行了探討。為了使10 kV基建配網(wǎng)工程管理、建設(shè)以及規(guī)劃水平得到保證，促進(jìn)基建配網(wǎng)工程防災(zāi)抗災(zāi)能力的進(jìn)一步增強(qiáng)，在對(duì)10 kV基建配網(wǎng)工程進(jìn)行設(shè)計(jì)的時(shí)候必須要以相關(guān)的設(shè)計(jì)要求和標(biāo)準(zhǔn)為根據(jù)，從而有效的保證配網(wǎng)工程的安全順利進(jìn)行。

1 初步設(shè)計(jì)工作

1）在對(duì)10 kV基建配網(wǎng)工程進(jìn)行設(shè)計(jì)的時(shí)候，首先要對(duì)初步設(shè)計(jì)的時(shí)間要求予以明確。

2）要以項(xiàng)目歸屬地為要求，對(duì)該項(xiàng)目建設(shè)的目的以及要求等進(jìn)行明確的了解，并對(duì)與本項(xiàng)目有關(guān)的包括電氣設(shè)備運(yùn)行狀況、線(xiàn)路負(fù)荷情況以及電器接線(xiàn)圖等原始資料進(jìn)行收集。

3）需要認(rèn)真詳盡的勘察現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)配網(wǎng)工程線(xiàn)路的起點(diǎn)、線(xiàn)路途經(jīng)地以及線(xiàn)路終點(diǎn)予以明確。

4）將中國(guó)南方電網(wǎng)城市配電網(wǎng)技術(shù)導(dǎo)則以及相關(guān)的電力行業(yè)配電設(shè)計(jì)的規(guī)范、規(guī)程以及標(biāo)準(zhǔn)等作為設(shè)計(jì)的依據(jù)，有效的結(jié)合收集到的各種材料以及現(xiàn)場(chǎng)情況，從而進(jìn)行項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)，在這個(gè)過(guò)程中主要包括以下幾個(gè)各方面的主要內(nèi)容。

①要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量，可以采用經(jīng)緯儀、滾輪、紅外線(xiàn)測(cè)距儀等各種設(shè)備來(lái)進(jìn)行，要以不同的復(fù)雜程度以及線(xiàn)路的長(zhǎng)短為根據(jù)對(duì)這些設(shè)備進(jìn)行選擇；如果是針對(duì)平坦空曠架設(shè)而且距離較短的電纜線(xiàn)路或者架空線(xiàn)路，在測(cè)量的時(shí)候就需要采用滾輪以及紅外線(xiàn)測(cè)距儀來(lái)進(jìn)行；如果針對(duì)需要經(jīng)過(guò)復(fù)雜地形以及線(xiàn)路較長(zhǎng)的電纜線(xiàn)路或者架空線(xiàn)路，線(xiàn)路測(cè)量人員在進(jìn)行測(cè)量的時(shí)候就需要采用經(jīng)緯儀，最后向設(shè)計(jì)人員進(jìn)行測(cè)量成果的提交工作。

②在進(jìn)行沿線(xiàn)測(cè)量的過(guò)程中，需要將現(xiàn)場(chǎng)的具體情況用照相機(jī)拍攝下來(lái)，或者利用筆記本記錄下來(lái)，需要記錄或者拍攝的內(nèi)容包括需要新建的東西、可以利用的原有的東西以及較為突出好辨認(rèn)的東西等，在以后進(jìn)行線(xiàn)路走向示意圖的繪制的時(shí)候，利用這種方法可以將現(xiàn)場(chǎng)的道路名稱(chēng)以及建筑物等標(biāo)志性的東西準(zhǔn)確的繪制出來(lái)。與此同時(shí)，以后在進(jìn)行電子化移交之后，施工隊(duì)或者運(yùn)行部門(mén)可以以電子檔案為根據(jù)，將故障點(diǎn)位置很快的找到，從而促進(jìn)了搶修時(shí)間的大大縮短，并能夠促進(jìn)服務(wù)質(zhì)量的極大提升。

③以所收集的到各種材料為根據(jù)，針對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行初步設(shè)計(jì)，對(duì)材料清冊(cè)、改造后電氣接線(xiàn)圖、改造后線(xiàn)路走向示意圖、初步設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)、改造前電氣接線(xiàn)圖進(jìn)行繪制；在對(duì)電氣接線(xiàn)圖以及線(xiàn)路走向圖進(jìn)行繪制的時(shí)候，要以不同顏色的線(xiàn)型以及線(xiàn)條將改前與改后的東西表示出來(lái)，然后采用虛框的方式在改后電氣接線(xiàn)圖上將新建內(nèi)容框起來(lái)，從而進(jìn)行明確的區(qū)分；必須要對(duì)本項(xiàng)目的運(yùn)距、新建設(shè)施的工程量、電氣設(shè)備的選擇、電網(wǎng)現(xiàn)狀和規(guī)劃情況、本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)依據(jù)、范圍和規(guī)模、地形、電氣設(shè)備的拆除等情況進(jìn)行充分的考慮，從而設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)進(jìn)行詳細(xì)的描述[1]。

2 初步方案的審查

1）向上級(jí)部門(mén)提交項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)方案及估算，然后以項(xiàng)目建設(shè)實(shí)際情況以及電網(wǎng)規(guī)劃大綱為根據(jù)，討論并分析設(shè)計(jì)方案及預(yù)算的可行性、合理性以及必要性，最終將一致意見(jiàn)達(dá)成。

2）在初步審查意見(jiàn)的基礎(chǔ)之上，設(shè)計(jì)及預(yù)算人員還要結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際條件，不斷的修改和完善圖紙和預(yù)算，并向建設(shè)單位提交修改后的圖紙，最后提交到規(guī)劃部門(mén)予以確定[2]。

3 施工圖的設(shè)計(jì)工作

1）重新勘察及測(cè)量初步設(shè)計(jì)方案的路徑，這是必須要進(jìn)行的工作。這是由于有一定的時(shí)間差存在于施工圖設(shè)計(jì)時(shí)間以及初設(shè)時(shí)間之間，很可能會(huì)有變化的情況出現(xiàn)在這段時(shí)間差當(dāng)中，所以必須要以實(shí)際情況為根據(jù)對(duì)方案進(jìn)行修改和完善。比如，在進(jìn)行初步設(shè)計(jì)的過(guò)程中可以利用的電纜保護(hù)管有2根，但是在這段時(shí)間中，其他的工程電纜可能已經(jīng)占用了這些電纜保護(hù)管，所以必須要對(duì)工程量以及費(fèi)用進(jìn)行一定程度的增加。

2）選擇導(dǎo)線(xiàn)、基礎(chǔ)型式、桿塔型式以及相關(guān)設(shè)備。在對(duì)施工大樣圖進(jìn)行設(shè)計(jì)的時(shí)候，需要根據(jù)相關(guān)的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行，比如廣東省實(shí)施的《典型設(shè)計(jì)》，其有助于積極的推動(dòng)規(guī)范設(shè)計(jì)深度的不斷加深以及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的有效統(tǒng)一，最終能夠保證對(duì)工程造價(jià)的合理控制、工程建設(shè)進(jìn)度的不斷加快以及工程質(zhì)量的有效提升。

①在選擇基礎(chǔ)型式以及桿塔型式的時(shí)候，需要以配網(wǎng)規(guī)劃為根據(jù)，按照單回路設(shè)計(jì)的方式針對(duì)線(xiàn)路進(jìn)行設(shè)計(jì)，使其排列方式呈三角形。在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中，需要以當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況為根據(jù)對(duì)檔距進(jìn)行設(shè)計(jì)，一般情況下，在線(xiàn)路5檔左右就要對(duì)一基鐵塔進(jìn)行設(shè)置，這樣除了能夠有效的起到線(xiàn)路防風(fēng)的作用，同時(shí)以后在從鐵塔當(dāng)中引出分支線(xiàn)路的時(shí)候也會(huì)更加方便，所以需要采用轉(zhuǎn)角（終端）型鐵塔。出于對(duì)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)道路建設(shè)的考慮，要對(duì)水泥電桿以及鐵塔進(jìn)行認(rèn)真的選擇。

②選擇金屬用具、絕緣用具以及防雷用具。需要保證可靠接地的鐵塔，最好采用不大于10歐的接地電阻；每間隔一公里就要進(jìn)行一次避雷器裝設(shè)；要采用SQ250及以上等級(jí)的瓷橫擔(dān)作為橫擔(dān)和瓷瓶，從而保證其良好的絕緣性能，同時(shí)，在碰到雷擊破壞等情況時(shí)，可以很快的將故障點(diǎn)找到；優(yōu)先選用玻璃絕緣子作為懸式絕緣子，保證其對(duì)雷擊的承受能力。

③選擇線(xiàn)型。以配網(wǎng)規(guī)劃為根據(jù)，采用鋁芯輕型交聯(lián)聚乙烯絕緣架空電纜或者其他合適的電纜作為中壓架空線(xiàn)，并對(duì)合適的主干線(xiàn)以及分支線(xiàn)線(xiàn)型進(jìn)行選擇。

④保護(hù)管選型以及敷設(shè)方式比選。要想方便的進(jìn)行施工以及運(yùn)行維護(hù)，最好優(yōu)先采用電纜溝敷設(shè)方式進(jìn)行敷設(shè)，如果受到現(xiàn)場(chǎng)條件的局限，還可以采用槽盒或者埋管敷設(shè)的方式。同時(shí)要選用耐腐蝕以及具有較強(qiáng)硬度的波紋管作為埋地部分的保護(hù)管。

⑤設(shè)計(jì)頂管、埋管以及電纜溝結(jié)構(gòu)型式。要想方便的進(jìn)行施工以及運(yùn)行維護(hù)，最好優(yōu)先采用浮面電纜溝的方式作為電纜溝的結(jié)構(gòu)型式，在要求與現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境相一致的情況下，還可以選用沉底式的方式。同時(shí)，應(yīng)該選用直埋式的方式進(jìn)行埋管。在具有較多管道的情況下，為了保證牢固的保護(hù)管，就應(yīng)該采用排管式的方式。

⑥選擇主要的電氣設(shè)備。一般情況下，選擇帶開(kāi)關(guān)一進(jìn)三出電纜分支箱作為高壓電纜分支箱，選用免維護(hù)的SF6負(fù)荷開(kāi)關(guān)柜作為戶(hù)內(nèi)環(huán)網(wǎng)柜，選用帶通訊接口的真空開(kāi)關(guān)作為戶(hù)外真空開(kāi)關(guān)，選用S11（SCB10）及以上等級(jí)的低損耗變壓器作為變壓器[3]。

4 結(jié)束語(yǔ)

在工程正式施工之前，必須要面對(duì)面與施工人員進(jìn)行技術(shù)交底。在將工程完成之后，還要逐項(xiàng)驗(yàn)收安裝質(zhì)量，一旦發(fā)現(xiàn)其中存在的各種問(wèn)題，就要及時(shí)的進(jìn)行解決。同時(shí)還要對(duì)每項(xiàng)材料進(jìn)行檢查，嚴(yán)格予以把關(guān)，從而使工程的質(zhì)量得到有效的保證。

參考文獻(xiàn)

[1]黃小兵.10 kV配電線(xiàn)路設(shè)計(jì)技術(shù)要點(diǎn)分析[J].中小企業(yè)管理與科技（下旬刊），2012（07）.

第5篇：初步設(shè)計(jì)方案審查要點(diǎn)范文

關(guān)鍵詞:房建項(xiàng)目；前期設(shè)計(jì)；審查要點(diǎn)

中圖分類(lèi)號(hào)： S611 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

初步設(shè)計(jì)審查是我國(guó)基本建設(shè)審批程序中十分重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，是初步設(shè)計(jì)編制完成后進(jìn)一步優(yōu)化的前提，是提高初步設(shè)計(jì)質(zhì)量的重要手段，目的是提高建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益，在基本建設(shè)項(xiàng)目審批程序中必不可少。抓好初步設(shè)計(jì)審查，是完善設(shè)計(jì)內(nèi)容、提高初步設(shè)計(jì)水平，節(jié)約工程投資的重要手段。

一、房建項(xiàng)目前期設(shè)計(jì)審查概述

房屋建設(shè)項(xiàng)目屬于國(guó)家的福利性保障工程建設(shè)，承載著數(shù)以萬(wàn)計(jì)的民生生活保障問(wèn)題，因此，它在我國(guó)房建史上具有重要的意義，它的前期審計(jì)審查非常重要，房屋建設(shè)項(xiàng)目具有自己獨(dú)特的特點(diǎn)。首先，作為建筑物來(lái)說(shuō)，它不僅具有建筑物的一切特點(diǎn)，而且作為房屋它還具有普通住宅的性質(zhì)，承載著數(shù)以萬(wàn)計(jì)的居民生活，活動(dòng)空間，其次，房屋所坐落的地理位置應(yīng)該與城市房屋建設(shè)的總體規(guī)劃相一致，它是城市建設(shè)的有機(jī)組成部分。因?yàn)榉课萁ㄔO(shè)所使用的土地大多都是國(guó)家發(fā)放給人民的居民土地，因此房屋的建設(shè)一定根據(jù)國(guó)家的土地法律法規(guī)進(jìn)行選址建設(shè)，房屋項(xiàng)目前期設(shè)計(jì)審查過(guò)程中可能會(huì)遇到很多問(wèn)題，需要我們不斷地去面對(duì)解決，希望我們能夠在房屋建設(shè)項(xiàng)目前期設(shè)計(jì)審查中能夠勇往直前，把這項(xiàng)工作做到最好。

二、建設(shè)地點(diǎn)的選址要求

1、滿(mǎn)足城市的規(guī)劃要求

房屋建設(shè)首先要滿(mǎn)足城市的規(guī)劃要求，確保城市的建設(shè)的健康良性循環(huán)，它應(yīng)該嚴(yán)格按照城市的發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)，詳細(xì)制定房屋建設(shè)的選址，面積，綠地覆蓋率等等，一個(gè)房建項(xiàng)目方案提出并審查時(shí)一定要仔細(xì)了解清楚房屋建設(shè)的地理位置，周邊環(huán)境，房屋的土地性質(zhì)等，只有這樣房屋建設(shè)才能夠與國(guó)家的城市總體規(guī)劃相一致，發(fā)揮應(yīng)有的社會(huì)功能，促進(jìn)城市的和諧發(fā)展，但是現(xiàn)實(shí)中卻往往不是這樣的，傳統(tǒng)的房屋建設(shè)項(xiàng)目一般沒(méi)有按照科學(xué)的規(guī)范要求，選址方面與城市的總體規(guī)劃相悖，建筑基本上都坐落于城市的各個(gè)角落，交通也是七零八亂，房屋的朝向也沒(méi)有規(guī)律，整體上顯得極不協(xié)調(diào)，這樣不僅影響了城市的美觀而且也影響了居民的正常生活發(fā)展，所以房建項(xiàng)目的選址工作一定要滿(mǎn)足城市規(guī)劃的總體要求，適應(yīng)城市的和諧發(fā)展。

2、熟悉國(guó)家房屋建設(shè)法律要求

國(guó)家的房屋建設(shè)法律是保證房建項(xiàng)目正常進(jìn)行的前提條件，開(kāi)發(fā)商或者是政府一定要根據(jù)國(guó)家的法律進(jìn)行選址建設(shè)，一些國(guó)家公共性質(zhì)的建設(shè)用地普通居民是不能夠隨便自己征用的，所以了解法律可以避免以后因房屋糾紛引起的訴訟，如果是在港澳臺(tái)或是國(guó)外進(jìn)行房屋建設(shè)還要遵循當(dāng)?shù)氐姆梢?guī)章制度，以免不必要的法律糾紛，此外，我們還要根據(jù)社會(huì)發(fā)展制度，協(xié)調(diào)城市建設(shè)規(guī)劃與房建項(xiàng)目相一致，共建可持續(xù)發(fā)展的理念。

3、跟周邊的地理環(huán)境相一致

房屋建設(shè)項(xiàng)目，一定要與周邊的地理環(huán)境相互結(jié)合，合理地選擇好房屋的朝向，通風(fēng)，采光，周?chē)木G化帶環(huán)境，人們的日常生活出行等周?chē)h(huán)境，除此之外還要根據(jù)國(guó)家的有關(guān)法律標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范進(jìn)行合理建設(shè)，在房建項(xiàng)目總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上適度加大人力物力。房屋建設(shè)還要根據(jù)國(guó)家的消防安全要求，適度地隔開(kāi)一段距離，像民用建筑第一類(lèi)，二類(lèi)建筑至少要間隔六米以上以滿(mǎn)足消防的應(yīng)急要求，房屋建設(shè)的安全需求是一種未來(lái)的決策，具有重要的現(xiàn)實(shí)意義，根據(jù)我國(guó)目前所頻繁發(fā)生的一些人為及非人為因素的火災(zāi)，這種必要性可想而知，還有一些不可抗力的自然災(zāi)害雖然我們?nèi)藶闊o(wú)法改變，但是我們可以采取切實(shí)有效的防范措施，比如說(shuō)，房屋的選址我們可以選擇遠(yuǎn)離火山帶附近或者火山運(yùn)動(dòng)比較頻繁的區(qū)域，對(duì)周?chē)牡刭|(zhì)以及板塊運(yùn)動(dòng)情況都要有清楚的認(rèn)識(shí)了解，為以后的房屋選址提供準(zhǔn)確有價(jià)值的信息。

三、房建項(xiàng)目規(guī)模

房屋建設(shè)項(xiàng)目的前期審查也包括房屋建設(shè)規(guī)模的審查，一般單位性質(zhì)的房子無(wú)論在規(guī)模上還是使用立場(chǎng)上都希望越大越好，用于滿(mǎn)足辦公需求，普通住宅一般情況下只要滿(mǎn)足了居民的基本住宿要求即可，對(duì)房屋建設(shè)的規(guī)模沒(méi)有太大的要求，但無(wú)論是單位房屋建設(shè)還是普通民用住宅建設(shè)都要根據(jù)我國(guó)的建筑設(shè)計(jì)法律法規(guī)進(jìn)行，像我國(guó)的《民用建筑設(shè)計(jì)通則》和《辦公建設(shè)設(shè)計(jì)準(zhǔn)則》以及其他一些房建項(xiàng)目的設(shè)計(jì)規(guī)范準(zhǔn)則，根據(jù)房建項(xiàng)目的性質(zhì)和使用特點(diǎn)不同，它還要滿(mǎn)足不同的設(shè)計(jì)規(guī)范要求，所以在房建項(xiàng)目設(shè)計(jì)的前期審查中一定要按照：規(guī)范，合理，定員的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)建設(shè)。

四、平面布局與基礎(chǔ)設(shè)施相配合

房屋建設(shè)的規(guī)模大小確立以后，首先要對(duì)房屋的平面布局與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)要進(jìn)行合理搭配，基礎(chǔ)設(shè)施的建立和完善是一個(gè)國(guó)家發(fā)展水平提高的重要標(biāo)志，我們應(yīng)該合理組織和動(dòng)員各種人員，車(chē)輛線(xiàn)路，避免相互干擾影響，使主要的人行通道安全暢通，尤其是廚房餐廳的設(shè)計(jì)一定要按照科學(xué)合理的規(guī)范要求，進(jìn)行建筑建設(shè)平面布局審查，完成建筑的本身功效，為以后建成之后能夠提供良好的服務(wù)打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，充分體現(xiàn)建筑設(shè)計(jì)以人為本的科學(xué)理念，房屋建設(shè)的管理模式是依據(jù)各不同專(zhuān)業(yè)進(jìn)行設(shè)計(jì)的，由不同的管理部門(mén)進(jìn)行分管，每個(gè)不同的設(shè)計(jì)部門(mén)提出設(shè)計(jì)方案是時(shí)必須要進(jìn)行嚴(yán)格的分項(xiàng)檢查，通過(guò)總體協(xié)調(diào)分析最終確定管理方案，在總方案確定之前，市政總局還要對(duì)對(duì)各專(zhuān)業(yè)的方案進(jìn)行內(nèi)容審核，包括人力，消防，環(huán)保，管道供水排水，通信，照明，交通綠化，衛(wèi)生防疫等內(nèi)容，取得有關(guān)部門(mén)的同意，并給出適當(dāng)?shù)膶彶橐庖?jiàn)，縮短審查時(shí)間，加快房屋建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)施步伐。

五、審查要點(diǎn)

房建項(xiàng)目前期設(shè)計(jì)審查的要點(diǎn)主要是：房屋建設(shè)的土地性質(zhì)，房屋建設(shè)的選址，房屋建設(shè)的規(guī)模大小等，我們?cè)谇捌诘姆拷ㄔO(shè)計(jì)審查中一定要按照國(guó)家的法律規(guī)章制度進(jìn)行，每一個(gè)審查環(huán)節(jié)都要嚴(yán)格按照國(guó)家房建規(guī)范要求，重重把關(guān)，不忽視任何細(xì)節(jié)問(wèn)題，同時(shí)還要協(xié)調(diào)個(gè)專(zhuān)業(yè)部門(mén)做好相互協(xié)調(diào)工作，走好每一個(gè)程序，根據(jù)房屋建設(shè)的項(xiàng)目實(shí)際特點(diǎn)，結(jié)合當(dāng)?shù)氐娜宋牡乩憝h(huán)境，有條不紊地進(jìn)行前期項(xiàng)目審查工作，不斷探究卓有成效的審查方式，我們要拓寬思維模式，在滿(mǎn)足國(guó)家城市規(guī)范的前提下，保證房屋建設(shè)與城市規(guī)劃和諧發(fā)展，讓房屋建設(shè)項(xiàng)目能夠真正發(fā)揮自己的社會(huì)功效，為以后的人民幸福生活打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，促成科學(xué)的發(fā)展理念，讓人類(lèi)社會(huì)在良性循環(huán)中持續(xù)發(fā)展。

結(jié)束語(yǔ)

房屋建設(shè)項(xiàng)目前期設(shè)計(jì)審查是房屋建設(shè)的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，前期設(shè)計(jì)審查流程一般是事先發(fā)送圖紙以便征求個(gè)單位的意見(jiàn)，然后召集各單位的相關(guān)人員進(jìn)行面對(duì)面的會(huì)議討論分析，在各個(gè)專(zhuān)業(yè)管理是否協(xié)調(diào)合理的前提下，最終達(dá)成一致的意見(jiàn)，它為房屋建設(shè)以后的順利進(jìn)行夯實(shí)了基礎(chǔ)，在房屋的選址，房屋建設(shè)的規(guī)模以及房屋建設(shè)的法律法規(guī)制度方面起了重要的作用，作為開(kāi)發(fā)商和政府部門(mén)，一定要在房屋建設(shè)項(xiàng)目前期設(shè)計(jì)審查中起到積極作用，為未來(lái)的子孫后代造福，我們?cè)谧袷貒?guó)家法律法規(guī)的前提下，最大限度地促進(jìn)人與自然的和諧發(fā)展，這種以人為本的科學(xué)理念也將會(huì)不斷忠于人民并服務(wù)與人民，為以后人民的居住辦公提供良好的生活環(huán)境場(chǎng)所，促進(jìn)社會(huì)主義和諧發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

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[3]楊飛雪．房建項(xiàng)目的前期設(shè)計(jì)審查成本問(wèn)題[J]．項(xiàng)目管理技術(shù)分析，2010.9.

第6篇：初步設(shè)計(jì)方案審查要點(diǎn)范文

關(guān)鍵詞：建筑工程; 給排水工程; 造價(jià)控制

Abstract: water supply and drainage engineering and the general public's quality of life and vital interests are closely related, and in perfect urban planning, green urban environment, and has an important role. And the water supply and drainage project involves project scope, and high demand characteristics, will become the focus of the builders face one.

Keywords: building engineering; Water supply and drainage engineering; Cost control

中圖分類(lèi)號(hào)：TL353+.2 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：

給排水工程與市民的生活質(zhì)量及切身利益息息相關(guān)，建筑企業(yè)合理控制成本的工作面臨很多實(shí)際困難，如投資金額受到限制、資金籌集渠道比較緩慢等等，如果不能從科學(xué)的項(xiàng)目決策、合理的規(guī)劃設(shè)計(jì)、嚴(yán)格的招投標(biāo)管理、高質(zhì)量的施工以及準(zhǔn)確的竣工驗(yàn)收等各個(gè)環(huán)節(jié)對(duì)項(xiàng)目工程的全過(guò)程給予細(xì)致、深入、高效的價(jià)格管理，就可能為國(guó)家、政府、企業(yè)以及市民都帶來(lái)巨大的損失和不利影響。

一、項(xiàng)目決策階段的控制要點(diǎn)

必須充分參考區(qū)域環(huán)境、施工條件以及工程施工對(duì)市民生活的影響，深入研究項(xiàng)目的合理性后再進(jìn)行決策。傳統(tǒng)造價(jià)控制理論普遍重視招投標(biāo)階段和施工階段的造價(jià)管理工作，但近年來(lái)的調(diào)查資料顯示，項(xiàng)目決策與初步設(shè)計(jì)影響工程投資額的可能性在75% ～90% 左右，可見(jiàn)項(xiàng)目前期規(guī)劃是否可行對(duì)工程造價(jià)的決定性作用。實(shí)際建設(shè)中，造成給排水項(xiàng)目投資效益低下、三超現(xiàn)象屢禁不止的，也恰恰總是由于前期投資估算的偏差，而前期工程造價(jià)管理的失誤也往往成為后期施工階段的技術(shù)變更和投資超額的風(fēng)險(xiǎn)隱患。有鑒于此，造價(jià)控制工作重點(diǎn)應(yīng)有意識(shí)地向工程前期轉(zhuǎn)移，即注重最佳投資方案的選擇，工程造價(jià)部門(mén)應(yīng)積極配合財(cái)務(wù)或土建等相關(guān)部門(mén)盡可能準(zhǔn)確地計(jì)算出包含土地成本、工程造價(jià)、資金成本及管理費(fèi)用等可能發(fā)生的工程建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程的費(fèi)用，做好項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，主動(dòng)發(fā)揮 “經(jīng)濟(jì)參謀”的作用，為決策層做好正確的投資決策服務(wù)。在項(xiàng)目投資決策階段影響工程造價(jià)的主要控制點(diǎn)包括:項(xiàng)目規(guī)模的決策，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的確定，建設(shè)地點(diǎn)的選擇，資金的籌集等等。以建設(shè)選址為例，應(yīng)盡量選址平整度高、土方量小、占地面積小的位置，并使其符合施工的地質(zhì)水文要求。此外，還應(yīng)重視當(dāng)?shù)刭Y源與施工季節(jié)中有利因素的充分利用。

二、工程設(shè)計(jì)階段的控制要點(diǎn)

在給排水工程的建設(shè)過(guò)程中，其施工質(zhì)量與進(jìn)度的保證以及成本控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)在很大程度上是由項(xiàng)目設(shè)計(jì)的合理性決定的。因此設(shè)計(jì)人員應(yīng)與造價(jià)管理人員相互配合，樹(shù)立起現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)核算觀念。參建單位應(yīng)參與到設(shè)計(jì)階段的造價(jià)管理中，設(shè)計(jì)人員也應(yīng)對(duì)整個(gè)施工環(huán)節(jié)給予監(jiān)督，一旦發(fā)現(xiàn)實(shí)際施工與設(shè)計(jì)存在差異，則應(yīng)在征得監(jiān)理方同意更改的意見(jiàn)后，及時(shí)與造價(jià)管理人員審核費(fèi)用的增減情況并詳細(xì)記錄。設(shè)計(jì)階段的控制要點(diǎn)有: (1) 強(qiáng)化對(duì)設(shè)計(jì)單位圖紙質(zhì)量的外部監(jiān)督與審查，充分發(fā)揮設(shè)計(jì)圖紙審查中心的職能作用。(2) 要充分體現(xiàn)設(shè)計(jì)階段的經(jīng)濟(jì)性，就必須制定限額設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。在保證工程使用功能的前提下，按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)、初步設(shè)計(jì)總概算等開(kāi)展投資估算和設(shè)計(jì)，在工程造價(jià)的最高限額內(nèi)保證各專(zhuān)業(yè)達(dá)到工程的技術(shù)指標(biāo)，實(shí)現(xiàn)最經(jīng)濟(jì)、最先進(jìn)的設(shè)計(jì)成果。(3)設(shè)計(jì)招標(biāo)可以發(fā)揮各個(gè)設(shè)計(jì)單位的優(yōu)勢(shì)特點(diǎn)，通過(guò)優(yōu)選設(shè)計(jì)單位和設(shè)計(jì)方案，有效降低工程造價(jià)。在設(shè)計(jì)招標(biāo)中，工程主體及其配套項(xiàng)目的設(shè)計(jì)招標(biāo)應(yīng)盡量一同進(jìn)行，即從整體布局、健全功能、統(tǒng)一造型等角度全盤(pán)考慮，在多家競(jìng)投后組織相關(guān)專(zhuān)業(yè)綜合評(píng)價(jià)，最終使優(yōu)秀方案脫穎而出。(4)將新材料、新設(shè)備、新工藝、新技術(shù)的元素融入設(shè)計(jì)方案，也是提高給排水工程綜合效益的重要手段。

三、招投標(biāo)環(huán)節(jié)的控制要點(diǎn)

由于給排水工程的施工環(huán)境復(fù)雜、工程材料投入量大、不可預(yù)見(jiàn)的因素較多，因此更要注重招標(biāo)文件細(xì)節(jié)的編制。在招標(biāo)過(guò)程中，首先應(yīng)對(duì)投標(biāo)單位的資質(zhì)進(jìn)行嚴(yán)格審查，嚴(yán)禁借用資質(zhì)或分包轉(zhuǎn)包等不利于控制造價(jià)的投標(biāo)方式。招標(biāo)應(yīng)以公平競(jìng)爭(zhēng)、合理低價(jià)為原則，并充分參考投標(biāo)單位的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、社會(huì)信譽(yù)及人員、設(shè)備狀況等信息綜合評(píng)定，避免低價(jià)掠標(biāo)后導(dǎo)致的工程造假、工期延誤等問(wèn)題，在按時(shí)完成工程任務(wù)的前提下降低工程造價(jià)成本，兼顧招投標(biāo)雙方效益的實(shí)現(xiàn)。工程量清單招投標(biāo)即由招標(biāo)人按統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則，計(jì)算并提供工程量清單，投標(biāo)人視自身的技術(shù)、管理水平和勞動(dòng)生產(chǎn)率以及市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行自主報(bào)價(jià)。工程量清單計(jì)價(jià)方式對(duì)透明招投標(biāo)活動(dòng)、減少施工合同糾紛、開(kāi)展合理競(jìng)爭(zhēng)等都有非常積極的作用，值得在造價(jià)管理中推廣。

四、工程實(shí)施階段的控制要點(diǎn)

實(shí)施階段是把設(shè)計(jì)圖紙、原材料、半成品、設(shè)備等變成工程實(shí)體的過(guò)程，也是建設(shè)項(xiàng)目?jī)r(jià)值實(shí)現(xiàn)的主要階段，因此施工階段的工程造價(jià)控制對(duì)提高投資效益也有著十分重要的意義。該階段的控制要點(diǎn)包括: (1) 認(rèn)真嚴(yán)格地對(duì)待現(xiàn)場(chǎng)簽證，施工過(guò)程出現(xiàn)變化時(shí)，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況充分深入施工現(xiàn)場(chǎng)及時(shí)核實(shí)。 (2) 加強(qiáng)設(shè)計(jì)變更的審查。設(shè)計(jì)變更應(yīng)盡量提前，變更發(fā)生得越早則損失越小。而對(duì)工程造價(jià)影響較大的設(shè)計(jì)變更，應(yīng)做到先算賬后變更。此外，還應(yīng)加強(qiáng)施工各環(huán)節(jié)的總體管理水平，在源頭上減少索賠現(xiàn)象的發(fā)生。

五、竣工結(jié)算階段的控制要點(diǎn)

竣工結(jié)算階段的造價(jià)控制工作主要包括根據(jù)建設(shè)單位提交的決算書(shū)、招標(biāo)文件、合同以及設(shè)計(jì)變更等材料，將項(xiàng)目進(jìn)行過(guò)程中各個(gè)控制點(diǎn)的工程計(jì)量、簽證、變更及索賠的核定整理匯總，對(duì)應(yīng)執(zhí)行條款中包含的費(fèi)用及屬于風(fēng)險(xiǎn)包含的費(fèi)用和未按照合同條款履行的違約等費(fèi)用應(yīng)進(jìn)行嚴(yán)格審查，并委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位對(duì)最終金額進(jìn)行審計(jì)，堅(jiān)決避免高估冒算或重復(fù)計(jì)算現(xiàn)象的出現(xiàn)。

總之，建筑排水項(xiàng)目的建設(shè)是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，決定其工程造價(jià)的因素多，因此必須對(duì)建設(shè)全過(guò)程的各個(gè)階段實(shí)行嚴(yán)格高效的動(dòng)態(tài)控制，將工程質(zhì)量、進(jìn)度與成本管理相結(jié)合，最終實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的雙贏。

參考文獻(xiàn):

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第7篇：初步設(shè)計(jì)方案審查要點(diǎn)范文

關(guān)鍵詞：建筑工程設(shè)計(jì) 限額設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)優(yōu)化 設(shè)計(jì)評(píng)審

質(zhì)量是工程的生命，工程質(zhì)量直接關(guān)系到國(guó)家財(cái)產(chǎn)和人民安全，直接關(guān)系到投資效益，直接關(guān)系到國(guó)家通過(guò)加大基礎(chǔ)設(shè)施投入、擴(kuò)大內(nèi)需、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重大決策能否順利實(shí)施。工程設(shè)計(jì)是一種多專(zhuān)業(yè)協(xié)同工作的作業(yè)，綜合性強(qiáng)，技術(shù)接口多。因此，必須有必要的工作周期，匆促上陣、急于求成不僅影響設(shè)計(jì)自身的質(zhì)量，而且影響工程的質(zhì)量和投產(chǎn)后的效果。同時(shí)，工程設(shè)計(jì)是一種階段性、程序性很強(qiáng)的作業(yè)，后一階段的工作要以前一階段的成果為依據(jù)?？傊绊懝こ藤|(zhì)量的因素很多，但是項(xiàng)目建設(shè)前期設(shè)計(jì)階段是不容忽視的重大因素。

一、設(shè)計(jì)階段質(zhì)量管理的目標(biāo)

1、設(shè)計(jì)圖紙優(yōu)良率≥95％，確保顧客滿(mǎn)意，工程合同履約率100％，顧客投訴為零；

2、保證設(shè)計(jì)方案符合：（1）批準(zhǔn)的調(diào)研報(bào)告、設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)和規(guī)劃要點(diǎn)；（2）相關(guān)技術(shù)法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；（3）建筑的布局和使用功能，與傳統(tǒng)的文化及周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)；（4）現(xiàn)場(chǎng)、施工的實(shí)際條件；（5）施工對(duì)設(shè)計(jì)深度的要求；

3、保證設(shè)計(jì)方案符合業(yè)主要求，注意協(xié)調(diào)業(yè)主所需功能與約束因素間的矛盾，并用一定的質(zhì)量目標(biāo)和水平檢驗(yàn)設(shè)計(jì)成果。

二、建筑工程設(shè)計(jì)中應(yīng)注意的幾個(gè)問(wèn)題

1、注意設(shè)計(jì)文件的優(yōu)化。目前在設(shè)計(jì)院所出的設(shè)計(jì)文件中，普遍存在著與實(shí)際情況不符的現(xiàn)象，這主要是由于設(shè)計(jì)人員不深入了解業(yè)主的意圖，因此，設(shè)計(jì)管理者就應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)計(jì)文件進(jìn)行有效的優(yōu)化。設(shè)計(jì)文件的優(yōu)化主要在初步設(shè)計(jì)階段和方案設(shè)計(jì)階段，因此，在初步設(shè)計(jì)和方案設(shè)計(jì)階段就應(yīng)嚴(yán)格把關(guān)控制各項(xiàng)指標(biāo)去粗取精，對(duì)一些不該建的項(xiàng)目，從而減少施工圖階段的設(shè)計(jì)修改，使工程設(shè)計(jì)達(dá)到預(yù)期的目標(biāo)。同時(shí)要關(guān)注對(duì)設(shè)計(jì)文件的修改，目前，設(shè)計(jì)單位和業(yè)主之間，因要求對(duì)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行修改而引起的紛爭(zhēng)時(shí)有發(fā)生。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，不管是設(shè)計(jì)院還是業(yè)主，都在爭(zhēng)取最大的經(jīng)濟(jì)效益，一個(gè)項(xiàng)目按合同提交設(shè)計(jì)全部圖紙之后，在建筑過(guò)程中由于種種原因，需要圖紙加以修改，而在什么樣的修改需要增加設(shè)計(jì)費(fèi)，什么樣的修改不必增加設(shè)計(jì)費(fèi)問(wèn)題上，設(shè)計(jì)院和業(yè)主之間并非容易達(dá)成共識(shí)。因此，這就需要有效地加強(qiáng)設(shè)計(jì)管理的力度。

設(shè)計(jì)單位應(yīng)該密切注意業(yè)主的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)，在承擔(dān)設(shè)計(jì)時(shí)，盡可能以自己的專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢(shì)幫助業(yè)主編制好設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)。在進(jìn)行重大設(shè)計(jì)修改時(shí)，也應(yīng)該要求業(yè)主編制好書(shū)面的設(shè)計(jì)修改文件。做好設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)的編制工作是減少設(shè)計(jì)修改的現(xiàn)實(shí)做法，也是提高設(shè)計(jì)質(zhì)量的重要途徑。

2、在設(shè)計(jì)過(guò)程中采用限額設(shè)計(jì)。限額設(shè)計(jì)就是按照批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告的投資估算控制初步設(shè)計(jì)，按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)總概算控制技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)。同時(shí)各專(zhuān)業(yè)在保證達(dá)到使用功能的前提下，按分配的投資限額控制設(shè)計(jì)，確保不突破總投資。分解投資和工程量是實(shí)行限額設(shè)計(jì)的有效途徑，它是將上階段設(shè)計(jì)審定的投資額和工程量先分解到各個(gè)專(zhuān)業(yè)，然后再分解到各單位工程和各分部工程，通過(guò)層層分解，實(shí)現(xiàn)對(duì)投資限額的控制和管理，也同時(shí)實(shí)現(xiàn)了對(duì)設(shè)計(jì)規(guī)范、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、工程數(shù)量與概預(yù)算指標(biāo)等各方面的控制。在初步設(shè)計(jì)限額中，各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)人員要增強(qiáng)工程造價(jià)意識(shí)，嚴(yán)格按照限額設(shè)計(jì)分解的投資額控制工程量。

3、規(guī)范設(shè)計(jì)市場(chǎng)，加強(qiáng)設(shè)計(jì)合同管理。建筑行業(yè)主管部門(mén)應(yīng)嚴(yán)格控制對(duì)設(shè)計(jì)單位的審核，對(duì)已取得設(shè)計(jì)證書(shū)的，但實(shí)際力量和資質(zhì)不相符的應(yīng)堅(jiān)決取締或降級(jí)，對(duì)設(shè)計(jì)合同的各項(xiàng)條款應(yīng)嚴(yán)加審查，督促建設(shè)單位和設(shè)計(jì)單位雙方認(rèn)真履行設(shè)計(jì)合同，從而避免頻繁改圖、趕圖等所造成的設(shè)計(jì)質(zhì)量問(wèn)題。同時(shí)，全面推行設(shè)計(jì)監(jiān)理制度，監(jiān)理可以向建設(shè)單位就設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、使用功能、設(shè)計(jì)方案選擇等問(wèn)題，提供科學(xué)的建議。因此，可以說(shuō)，全面推行設(shè)計(jì)監(jiān)理制度對(duì)工程設(shè)計(jì)質(zhì)量的控制具有非常積極的作用。

4、要加強(qiáng)信息的溝通。目前國(guó)家對(duì)建筑設(shè)計(jì)市場(chǎng)管理越來(lái)越嚴(yán)謹(jǐn)，對(duì)執(zhí)業(yè)人員的要求越來(lái)越高，一些新的要求如防火、抗震、節(jié)能等與人民生命財(cái)產(chǎn)安全密切相關(guān)的新規(guī)范將會(huì)陸續(xù)出臺(tái)，與以往的規(guī)范相比會(huì)更加嚴(yán)格，所以要求設(shè)計(jì)單位的信息渠道要十分暢通，與設(shè)計(jì)管理機(jī)構(gòu)和行業(yè)協(xié)會(huì)要時(shí)時(shí)溝通，以隨時(shí)掌握新的信息，不斷更新設(shè)計(jì)理念。一般而言，資質(zhì)高的設(shè)計(jì)單位之所以違反強(qiáng)規(guī)的現(xiàn)象少，和他們有一支相對(duì)穩(wěn)定的研究規(guī)范的專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍密切相關(guān)，而如果這些研究成果在設(shè)計(jì)行業(yè)加以溝通共享，對(duì)設(shè)計(jì)水平的整體提升，對(duì)資質(zhì)偏低人員偏少流動(dòng)性大的設(shè)計(jì)院的幫助將會(huì)起到重要的作用。加強(qiáng)成果共享的另一種方式是不定期的舉行新的規(guī)范的學(xué)習(xí)和培訓(xùn)，減少在不知不覺(jué)中的違反強(qiáng)條的現(xiàn)象。

5、優(yōu)化設(shè)計(jì)手段，拓展設(shè)計(jì)效益。要不斷提高設(shè)計(jì)人員的素質(zhì)和業(yè)務(wù)水平，要經(jīng)常性的進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)，通過(guò)再教育掌握設(shè)計(jì)和專(zhuān)業(yè)性的新理論、新技術(shù)。要加強(qiáng)對(duì)設(shè)計(jì)人員的職業(yè)道德教育，牢固樹(shù)立起在工程設(shè)計(jì)中對(duì)國(guó)家、對(duì)人民負(fù)責(zé)的指導(dǎo)思想，本著實(shí)事求是的科學(xué)態(tài)度，認(rèn)真對(duì)待設(shè)計(jì)工作中的各類(lèi)問(wèn)題。設(shè)計(jì)單位應(yīng)積極投入人力、物力和財(cái)力，增添和完善技術(shù)裝備能力，要擴(kuò)大電腦技術(shù)在工程設(shè)計(jì)中的應(yīng)用，實(shí)現(xiàn)方案設(shè)計(jì)階段成果和大部分施工圖階段成果，同時(shí)要采用計(jì)算機(jī)出圖，使設(shè)計(jì)人員從耗時(shí)費(fèi)力的施工圖繪制中解脫出來(lái)，有更多精力投入到優(yōu)化工程設(shè)計(jì)中，達(dá)到大幅度的提高設(shè)計(jì)質(zhì)量和設(shè)計(jì)效益的目的。

6、組織好設(shè)計(jì)評(píng)審，以評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)滿(mǎn)足質(zhì)量要求的能力。實(shí)施設(shè)計(jì)評(píng)審這個(gè)分要素，重點(diǎn)要掌握設(shè)計(jì)評(píng)審的時(shí)機(jī)和方式。ISO9001標(biāo)準(zhǔn)對(duì)設(shè)計(jì)評(píng)審的要求是：在設(shè)計(jì)的適當(dāng)階段，應(yīng)有計(jì)劃地對(duì)設(shè)計(jì)結(jié)果予以評(píng)審，并形成文件。標(biāo)準(zhǔn)所指的適當(dāng)階段，不能理解為要求每個(gè)項(xiàng)目在每個(gè)設(shè)計(jì)階段都進(jìn)行設(shè)計(jì)評(píng)審。對(duì)建筑設(shè)計(jì)院而言，方案設(shè)計(jì)階段是決定建筑設(shè)計(jì)質(zhì)量的最重要階段，故在方案設(shè)計(jì)成果出來(lái)后，應(yīng)組織設(shè)計(jì)評(píng)審。這在設(shè)計(jì)策劃階段形成的設(shè)計(jì)計(jì)劃中，應(yīng)事先安排好設(shè)計(jì)評(píng)審的時(shí)間。

第8篇：初步設(shè)計(jì)方案審查要點(diǎn)范文

關(guān)鍵詞：園林工程；造價(jià)控制；全過(guò)程；設(shè)計(jì)階段；養(yǎng)護(hù)

Abstract: along with the social material and the progress of civilization, people more and more high to the requirement of living environment, of the growing role of city landscape construction. Landscape engineering cost problem is always the important content of garden construction, landscape construction work should first deal with the effective control of cost and management. This article first has carried on the outline of landscape engineering cost control, and then summarizes the current problems existing in the landscape engineering cost control, and finally discusses the landscape elements of the project the whole process of cost control, and briefly expounds the landscape engineering cost management measures.

Keywords: the botanical garden engineering; Cost control; The whole process. The design phase; maintenance

中圖分類(lèi)號(hào)： K928.73 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：2095-2104(2013)

一、園林工程造價(jià)控制概述

園林工程造價(jià)的有效控制是以合理確定為基礎(chǔ)，有效控制為核心，它是貫穿于園林工程全過(guò)程的控制。在園林方案設(shè)計(jì)階段、園林工程施工階段，把園林工程造價(jià)控制在批準(zhǔn)的造價(jià)限額以?xún)?nèi)，隨時(shí)糾正發(fā)生的偏差，以保證管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，以求合理使用人力、物力、財(cái)力，取得較好的投資效益和社會(huì)效益。要有效地控制園林工程造價(jià)，應(yīng)從園林施工組織、施工技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、施工合同與信息管理等多方面采取措施，其中，技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合是控制工程造價(jià)最為有效的手段。要通過(guò)技術(shù)比較、經(jīng)濟(jì)分析和效果評(píng)價(jià)，正確處理技術(shù)先進(jìn)與經(jīng)濟(jì)合理兩者之間的對(duì)立統(tǒng)一關(guān)系，把控制工程造價(jià)觀念滲透到設(shè)計(jì)和施工措施中去。

二、當(dāng)前園林工程造價(jià)控制中存在的問(wèn)題

（一）項(xiàng)目可行性研究不嚴(yán)謹(jǐn)，造價(jià)更難控制

園林綠化建設(shè)工程大多是城市規(guī)劃建設(shè)工程，政府部門(mén)作為業(yè)主在對(duì)項(xiàng)目可行性進(jìn)行研究時(shí)不夠?qū)I(yè)和嚴(yán)謹(jǐn)，充斥著太多的官僚行政思想，使得一些真正技術(shù)方案合理、功能建設(shè)齊全和經(jīng)濟(jì)合理的設(shè)計(jì)方案沒(méi)有被重用。在此背景下，園林工程的造價(jià)控制工作更加難以實(shí)施。

（二）追求設(shè)計(jì)的藝術(shù)實(shí)用性與投資金額控制間的矛盾

園林綠化建設(shè)工程是城市生態(tài)環(huán)境建設(shè)的關(guān)鍵，故必須考慮其藝術(shù)特性、實(shí)用性，因此園林設(shè)計(jì)師必須考慮投資人的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)的相關(guān)要求，使得設(shè)計(jì)者的真正主體思想不能完全得到詮釋。加上目前園林設(shè)計(jì)未能實(shí)施招投標(biāo)這一良好競(jìng)爭(zhēng)方式，投資人對(duì)于設(shè)計(jì)方案的干預(yù)過(guò)多，好的園林設(shè)計(jì)方案被人為肢解。

許多設(shè)計(jì)方案把重心放在了方案的獨(dú)特、奢華和美觀這些方面，反而忽視了它的科學(xué)合理和經(jīng)濟(jì)實(shí)用這些必須得到重視的核心要素，最終導(dǎo)致追求設(shè)計(jì)的藝術(shù)實(shí)用性與投資金額控制間的矛盾。

（三）設(shè)計(jì)階段人員配置不夠科學(xué)合理

在園林工程設(shè)計(jì)階段，需要全體設(shè)計(jì)人員具備過(guò)硬的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和技能，并且對(duì)當(dāng)前的市場(chǎng)行情和工程技術(shù)問(wèn)題有足夠的了解。但往往在實(shí)際的園林建設(shè)過(guò)程中，有部分設(shè)計(jì)人員對(duì)于造價(jià)方面的概預(yù)算定額不熟悉、未能實(shí)時(shí)掌控當(dāng)前的市場(chǎng)行情，使得設(shè)計(jì)階段的工作進(jìn)行不暢。人員配置不夠科學(xué)合理導(dǎo)致園林建設(shè)工作細(xì)分不夠，相應(yīng)的技術(shù)支持不足，導(dǎo)致園林工程造價(jià)控制難度加大。

三、園林工程造價(jià)的全過(guò)程控制要點(diǎn)

（一）項(xiàng)目決策階段的造價(jià)控制

園林工程具有初始投資額大、后期維護(hù)管理費(fèi)用高，使用周期長(zhǎng)等特點(diǎn)，決定了項(xiàng)目決策的重要性。擬建項(xiàng)目在技術(shù)上是否具有可行性，是否具備足夠的資金能力建成，以及項(xiàng)目建成投入使用后，能否長(zhǎng)期保持良好的效果，能否取得良好的經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益、社會(huì)效益等，都必須嚴(yán)格論證。要避免因決策錯(cuò)誤造成半拉子工程、豆腐渣工程，造成社會(huì)資源的巨大浪費(fèi)和業(yè)主單位沉重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)和社會(huì)形象的負(fù)面影響。

在項(xiàng)目決策階段，影響工程造價(jià)的主要因素有項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的確定和建設(shè)地點(diǎn)的選擇等。在此階段要編制投資估算，估算造價(jià)必須全面準(zhǔn)確，對(duì)下一階段的設(shè)計(jì)概算和施工圖預(yù)算起到控制作用，設(shè)計(jì)概算造價(jià)應(yīng)控制在投資估算額以?xún)?nèi)。

（二）項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制

1、引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，實(shí)行工程設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)

當(dāng)前的設(shè)計(jì)管理工作仍比較薄弱，投資超不超與設(shè)計(jì)不掛鉤，使不合理的設(shè)計(jì)日益突出。因園林建設(shè)是一項(xiàng)綜合性極強(qiáng)，又正在演化發(fā)展中的復(fù)合性的學(xué)科，所包含的項(xiàng)目有:水景、綠化、假山、亭臺(tái)、樓閣、園林給排水、園林供電照明等工程，設(shè)計(jì)出現(xiàn)“錯(cuò)”、“漏”、“丟三落四”的現(xiàn)象常有發(fā)生，給施工帶來(lái)很多障礙和困難，造成大量設(shè)計(jì)變更等，這樣造成了資金的浪費(fèi)，提高了工程造價(jià)，為了增強(qiáng)設(shè)計(jì)單位的責(zé)任心，促進(jìn)設(shè)計(jì)質(zhì)量的提高，必須對(duì)工程設(shè)計(jì)進(jìn)行改革，把設(shè)計(jì)單位全面推向市場(chǎng)，一定規(guī)模的工程都應(yīng)進(jìn)行設(shè)計(jì)招標(biāo)，通過(guò)招標(biāo)進(jìn)行多種設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，優(yōu)選設(shè)計(jì)方案。

2、推行限額設(shè)計(jì)

限額設(shè)計(jì)就是按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)和投資估算，在保證功能要求的前提下控制初步設(shè)計(jì)以及按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)總概算，控制施工圖設(shè)計(jì)。所以，設(shè)計(jì)方案在滿(mǎn)足園林藝術(shù)審美要求的前提下，審核設(shè)計(jì)方案是否依據(jù)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)和投資限額要求來(lái)完成，特別應(yīng)重視方案的經(jīng)濟(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)。同時(shí)，以限額設(shè)計(jì)來(lái)控制施工圖預(yù)算，讓設(shè)計(jì)師承擔(dān)起優(yōu)化方案的責(zé)任，從而有效地進(jìn)行設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制。

合理設(shè)計(jì)與苗木市場(chǎng)信息相適應(yīng)的苗木品種、規(guī)格

苗木的規(guī)格多種多樣，苗木設(shè)計(jì)規(guī)格及品種的大小對(duì)工程的造價(jià)有很大的影響，因工程施工時(shí)間的不同，其苗木價(jià)格是根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格的起伏而變化的，所以在施工前必須根據(jù)當(dāng)前市場(chǎng)苗木供應(yīng)價(jià)格情況，計(jì)算該工程預(yù)期造價(jià)，即完成一個(gè)綠化種植工程大概需要多少資金的框算計(jì)劃。

（三）項(xiàng)目施工階段的造價(jià)控制

1、加強(qiáng)設(shè)計(jì)變更的審查

園林綠化工程在實(shí)際施工中，由于受主客觀因素影響較大，常發(fā)生工程變更。發(fā)生變更就要求建設(shè)、施工和監(jiān)理三方及時(shí)商定變更事宜，確定變更工程量以及造價(jià)，填好變更通知書(shū)，三方簽字蓋章各留一份，最后核定工程造價(jià)以備日后核查。對(duì)不符合程序的口頭變更、便條變更的工程量不予認(rèn)可；對(duì)監(jiān)理公司和施工單位擅自更改設(shè)計(jì)圖的，不予認(rèn)可。對(duì)偏差較大的不平衡項(xiàng)目，在施工過(guò)程中及時(shí)發(fā)現(xiàn)，盡量在施工過(guò)程中妥善解決，避免竣工后扯皮。對(duì)索賠事項(xiàng)，要分清責(zé)任，及時(shí)提出反索賠。

2、嚴(yán)格現(xiàn)場(chǎng)簽證的審查

現(xiàn)場(chǎng)簽證漏洞多，管理難，人為因素多，結(jié)算難度大，因此加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)簽證的管理和審查是控制工程造價(jià)的重要環(huán)節(jié)。審查時(shí)應(yīng)該注意以下方面:預(yù)算中包含的項(xiàng)目不得進(jìn)行簽證，已簽證的工程量，應(yīng)予扣除；現(xiàn)場(chǎng)簽證必須有甲方代表兩人以上和施工單位現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人的簽字或蓋章，簽證應(yīng)一式數(shù)份，及時(shí)報(bào)送有關(guān)審核部門(mén)，對(duì)重大的隱蔽工程，應(yīng)該有審核部門(mén)的人員參加；審查現(xiàn)場(chǎng)簽證的項(xiàng)目和內(nèi)容是否清楚，簽證的數(shù)量、規(guī)格、單位和日期是否準(zhǔn)確。

（四）園林工程決算階段的造價(jià)控制

1、工程量的審計(jì)

工程量是工程造價(jià)計(jì)算的基礎(chǔ)，是施工單位多計(jì)工程造價(jià)的重要環(huán)節(jié)，審計(jì)人員不僅要熟練掌握工程量的計(jì)算規(guī)則，還應(yīng)對(duì)整個(gè)工程的設(shè)計(jì)和施工有系統(tǒng)的認(rèn)識(shí)。

定額套用的審查

定額單價(jià)是定額子目所耗用的人工、材料和機(jī)械費(fèi)用的指令性指標(biāo)。一般的項(xiàng)目可直接套用，少數(shù)項(xiàng)目需要換算。對(duì)直接套用單價(jià)的主要審查其有無(wú)錯(cuò)套、高套。對(duì)于定額換算的單價(jià)要審查其換算是否為定額允許及換算方法是否正確。

取費(fèi)的審查

主要審查有無(wú)抬高取費(fèi)基數(shù)，類(lèi)別是否與招標(biāo)文件和承包合同的要求一致。

園林工程造價(jià)的管理措施

（一）組建專(zhuān)業(yè)素養(yǎng)過(guò)硬的造價(jià)師團(tuán)隊(duì)

工程造價(jià)控制和管理需要依照國(guó)家有關(guān)建筑規(guī)章制度的方針和政策，應(yīng)用其他相關(guān)科學(xué)技術(shù)對(duì)工程的造價(jià)進(jìn)行政策性和實(shí)用性指導(dǎo)管理工作的綜合性學(xué)科。由此可見(jiàn)，工程造價(jià)工作是個(gè)相當(dāng)復(fù)雜的過(guò)程，需要從業(yè)人員具備過(guò)硬的專(zhuān)業(yè)知識(shí)技能，并對(duì)工程建設(shè)過(guò)程中的設(shè)計(jì)、技術(shù)問(wèn)題、造價(jià)相關(guān)法律法規(guī)等環(huán)節(jié)有清晰的了解，能夠應(yīng)用計(jì)算機(jī)技術(shù)。并且，作為造價(jià)團(tuán)隊(duì)中的一員還應(yīng)擁有扎實(shí)的工作實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，為工程項(xiàng)目的造價(jià)工作貢獻(xiàn)自己的力量。

（二）用計(jì)算機(jī)技術(shù)為造價(jià)工作服務(wù)

隨著計(jì)算機(jī)技術(shù)的快速發(fā)展，計(jì)算機(jī)的快速存儲(chǔ)和數(shù)據(jù)功能可以提高造價(jià)工作的準(zhǔn)確度和效益。如今計(jì)算機(jī)技術(shù)在工程造價(jià)的應(yīng)用還不夠成熟，所以我們應(yīng)結(jié)合工程造價(jià)的特點(diǎn)，將計(jì)算機(jī)技術(shù)的優(yōu)點(diǎn)應(yīng)用到造價(jià)工作中，提升工程造價(jià)控制和管理工作的效率。

（三）加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)階段費(fèi)用的管理

園林工程施工結(jié)束后，需要根據(jù)不同苗木的生長(zhǎng)需要，及時(shí)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。養(yǎng)護(hù)分為常規(guī)養(yǎng)護(hù)和特殊養(yǎng)護(hù)兩大類(lèi)，如施肥、澆水、除雜草、修剪、防治病蟲(chóng)害等園藝技術(shù)措施屬于常規(guī)養(yǎng)護(hù)，而防臺(tái)風(fēng)、暴雨、嚴(yán)寒、處理病死苗木等則屬于特殊養(yǎng)護(hù)。

在具體的養(yǎng)護(hù)過(guò)程中，有不少的方法可以節(jié)約管理的成本。

1、根據(jù)土壤的干濕程度和天氣變化情況、不同苗木對(duì)水分的需求條件，調(diào)節(jié)澆水的時(shí)機(jī)和澆水量的多少。

2、利用專(zhuān)業(yè)高效的園林機(jī)械，節(jié)約除草、修剪等繁重的人力勞動(dòng)。

3、加強(qiáng)植物病蟲(chóng)害的防治，以防為主，要防早、治小，及時(shí)處理衰弱病死苗木，使用高效低毒、無(wú)毒農(nóng)藥。

4、在復(fù)層植物群落的基礎(chǔ)上引來(lái)鳥(niǎo)類(lèi)、蜘蛛、赤眼蜂等天敵生物生存繁衍，形成生物鏈，對(duì)植物病蟲(chóng)害進(jìn)行生物防治。

5、在水體中適當(dāng)放養(yǎng)一些水生動(dòng)物（如錦鯉、青蛙等），和水生植物形成一個(gè)完整的生物鏈，使水體達(dá)到自?xún)艄δ?，可以大量?jié)約水質(zhì)維護(hù)的成本。

結(jié)語(yǔ)

綜上，園林工程建設(shè)作為城市化建設(shè)的重要組成，其重要性不言而喻。雖然當(dāng)前園林工程造價(jià)控制和管理工作仍存在許多不足，但隨著造價(jià)工作的地位的轉(zhuǎn)變，對(duì)造價(jià)工作更多的關(guān)注和投入，定能提升工程造價(jià)控制和管理的成效，使得園林工程建設(shè)更高效地順利進(jìn)行。

參考文獻(xiàn)

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第9篇：初步設(shè)計(jì)方案審查要點(diǎn)范文

關(guān)鍵字：建筑設(shè)計(jì)階段;成本控制;控制特點(diǎn);控制目標(biāo) ;控制措施Abstract:The construction design phase is a key phase of engineering cost control.Thispaper isbased on the analysis of the design stage construction cost control problems with emphasis on the architecture design stage cost control problems are discussed.

Keywords:Architectural design stage; cost control; control; control; control measuresTU2

建筑工程需要在保證工程質(zhì)量的基礎(chǔ)上盡量加快施工進(jìn)度，最大限度的降低工程造價(jià)，合理的控制好工程的成本。建筑工程項(xiàng)目的成本控制包括投資決策階段的成本控制、設(shè)計(jì)階段的成本控制、施工階段的成本控制以及竣工階段的成本控制。近年來(lái)我國(guó)在建筑工程成本控制管理的過(guò)程中主要注重對(duì)施工階段的控制，而忽視了對(duì)設(shè)計(jì)階段的控制，造成了設(shè)計(jì)階段的技術(shù)問(wèn)題和經(jīng)濟(jì)問(wèn)題的管理相互脫離，不能夠有效的控制工程的成本。本文就針對(duì)上述問(wèn)題，重點(diǎn)對(duì)建筑設(shè)計(jì)階段的成本控制問(wèn)題進(jìn)行分析，希望能夠?qū)窈蟮某杀竟芾砉ぷ髌鸬揭欢ǖ膸椭饔谩?/p>

一 建筑工程設(shè)計(jì)階段成本控制的特點(diǎn)分析

建筑工程設(shè)計(jì)階段，設(shè)計(jì)單位需要根據(jù)業(yè)主的設(shè)計(jì)要求和合同的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)，該階段主要分為三個(gè)環(huán)節(jié)，每個(gè)環(huán)節(jié)具有自身的特點(diǎn)。

首先，在方案設(shè)計(jì)階段，設(shè)計(jì)者需要根據(jù)建設(shè)方設(shè)計(jì)的意圖，編制好工程的預(yù)算文件，這對(duì)于建筑成本的管理和項(xiàng)目的投資管理具有較大的影響。其次，在技術(shù)設(shè)計(jì)階段，則需要根據(jù)設(shè)計(jì)的要求，編制好修正概算的文件，這一階段要根據(jù)設(shè)計(jì)的要點(diǎn)開(kāi)展工作，對(duì)于項(xiàng)目的投資也起到重要的影響作用。最后，在施工圖設(shè)計(jì)的階段，需要根據(jù)圖紙編制好預(yù)算文件，這一階段雖然沒(méi)有前兩個(gè)階段對(duì)成本的控制管理和項(xiàng)目的投資影響力大，但是也起到了重要的作用。

從上面三個(gè)階段來(lái)看，建筑工程設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)的成本控制必須要從投資決策階段抓起，從起始點(diǎn)抓起，但是從目前的情況來(lái)看，由于投資決策階段的管理方案還不到位，不能夠確定正確的投資額。在設(shè)計(jì)階段，針對(duì)的是具體的項(xiàng)目，是從方案到初步設(shè)計(jì)再到施工圖的設(shè)計(jì)，每個(gè)階段的管理方案都較為明確，能夠形成較為具體、科學(xué)、直觀且行之有效的管理模式。所以說(shuō)設(shè)計(jì)階段的成本控制工作能夠充分的體現(xiàn)出管理者管理的思想和理念，能夠?qū)⒃O(shè)計(jì)做到深入和細(xì)致，更好的促進(jìn)成本控制工作的開(kāi)展，最大限度的減少工程成本的增加。

二 建筑工程設(shè)計(jì)階段成本控制的目標(biāo)分析

為了更好的實(shí)現(xiàn)建筑設(shè)計(jì)階段成本控制工作的功能，在控制的過(guò)程中需要有明確的控制目標(biāo)。設(shè)計(jì)階段成本控制的目標(biāo)即用可行性研究的投資估算作為初步設(shè)計(jì)概算的控制目標(biāo)，之后再用初步設(shè)計(jì)概算作為技術(shù)設(shè)計(jì)修正概算的控制目標(biāo)，進(jìn)而再用修正概算作為施工圖設(shè)計(jì)預(yù)算的控制目標(biāo)，這樣能夠環(huán)環(huán)緊扣，更好的實(shí)現(xiàn)成本的控制管理。

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，建筑行業(yè)的投資主體呈現(xiàn)多元化的發(fā)展趨勢(shì)，再加之造價(jià)咨詢(xún)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)業(yè)主委托設(shè)計(jì)的時(shí)候不委托概算和預(yù)算的編制情況，這樣就會(huì)造成建筑設(shè)計(jì)階段的成本控制工作失去的既定的目標(biāo)。

在建筑工程設(shè)計(jì)階段，設(shè)計(jì)概算和預(yù)算是必不可少的環(huán)節(jié)，但是這種工作的方法和當(dāng)前的基本施工建設(shè)情況是相違背的，這樣將會(huì)給設(shè)計(jì)階段的成本控制工作產(chǎn)生一定的制約因素，所以說(shuō)，管理者一定要在這個(gè)階段制定好恰當(dāng)?shù)墓芾砟繕?biāo)。為此，需要嚴(yán)格的控制好概算審查制度，并且賦予給成本管理者一定的權(quán)利，并且建立起成本管理的責(zé)任追究制度，實(shí)現(xiàn)業(yè)主、設(shè)計(jì)者和成本管理者三方密切配合的成本管理模式。

三 建筑工程設(shè)計(jì)階段成本控制的措施分析

建筑工程施工成本的管理工作除了要有明確的管理目標(biāo)，遵循一定的管理特點(diǎn)之外，還需要有健全的管理模式和完善的管理措施。下面本文就從以下幾個(gè)方面對(duì)具體的管理措施進(jìn)行分析。

（一）增強(qiáng)設(shè)計(jì)階段管理者成本管理的意識(shí)

成本管理意識(shí)的提升有助于管理者正確的運(yùn)用管理措施，擺脫傳統(tǒng)管理模式的制約，有利于成本管理工作的順利進(jìn)行。為了加強(qiáng)成本管理的意識(shí)，其一需要投資商建立起對(duì)設(shè)計(jì)方案有經(jīng)濟(jì)和理性評(píng)價(jià)的理念，能夠?qū)⑼顿Y額控制的重點(diǎn)和核心放到設(shè)計(jì)階段，其二則需要設(shè)計(jì)者也要具有經(jīng)濟(jì)理念，能夠熟知和建筑施工專(zhuān)業(yè)相關(guān)的定額和取費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，熟悉各種施工材料和施工設(shè)備的價(jià)格，對(duì)于建筑施工工藝和施工成本的控制也要重點(diǎn)加強(qiáng)，防止設(shè)計(jì)方案過(guò)于保守或者是太過(guò)超前影響到了成本的控制和管理。

（二）采取價(jià)值工程措施，優(yōu)化工程設(shè)計(jì)方案

建筑工程施工中的價(jià)值工程主要是用來(lái)分析產(chǎn)品的功能和成本的關(guān)系的，是用最低的成本產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)最佳的功能效果的一種科學(xué)合理的評(píng)價(jià)方式。在設(shè)計(jì)階段建筑成本控制的過(guò)程中，根據(jù)價(jià)值工程的要求，以使用者的需求為出發(fā)點(diǎn)，達(dá)到設(shè)計(jì)方案和成本造價(jià)的統(tǒng)一和平衡，并且在最大限度的滿(mǎn)足工程需要的前提下降低工程的成本造價(jià)。在建筑設(shè)計(jì)中，可以根據(jù)建筑的面積要求、綠化要求以及內(nèi)飾和外觀的要求，進(jìn)行建筑功能的分析和評(píng)價(jià)，之后再根據(jù)限額設(shè)計(jì)的要求進(jìn)行成本目標(biāo)的分配，確定出重點(diǎn)設(shè)計(jì)的對(duì)象，使得設(shè)計(jì)方案趨于合理，工程成本得到更好的控制。

（三）提升管理者成本管理的水平

管理者的管理水平對(duì)于提升管理效果來(lái)說(shuō)具有重要的作用，從當(dāng)前的情況來(lái)看，管理者的管理技能參差不齊，對(duì)設(shè)計(jì)階段成本管理的重點(diǎn)要求了解不清楚，這就導(dǎo)致了管理工作受到影響，為此需要加強(qiáng)對(duì)管理者成本管理技能的提升。在這個(gè)過(guò)程中，首先需要對(duì)其進(jìn)行技能的培訓(xùn)，不僅要學(xué)習(xí)專(zhuān)業(yè)的管理知識(shí)，對(duì)于建筑工程設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)要點(diǎn)和成本控制要點(diǎn)也要重點(diǎn)進(jìn)行培訓(xùn)，使得管理者能夠具有全面的管理知識(shí)，能夠具有完善的管理經(jīng)驗(yàn)。除此之外，還需要根據(jù)建筑設(shè)計(jì)階段的管理特點(diǎn)采取恰當(dāng)?shù)墓芾泶胧?，要借鑒先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，豐富自身的經(jīng)驗(yàn)，提升自身技能水平，為保證管理工作的順利進(jìn)行打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

（四）建立健全成本管理體制

設(shè)計(jì)階段健全的管理機(jī)制能夠有效的實(shí)現(xiàn)成本的控制和管理，為了實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，必須要采取措施加強(qiáng)制度的建設(shè)，使得行之有效的成本管理方案能夠確立。在設(shè)計(jì)的過(guò)程中，限額設(shè)計(jì)是一種新型的建筑設(shè)計(jì)理念，這一設(shè)計(jì)方式是根據(jù)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)批準(zhǔn)的投資估算進(jìn)行投資分配，其包括三個(gè)方面，投資估算額控制初步設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)概算造價(jià)控制施工圖設(shè)計(jì)以及施工圖預(yù)算造價(jià)控制各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)，通過(guò)這三個(gè)階段的設(shè)計(jì)，能夠更好的對(duì)設(shè)計(jì)階段的成本進(jìn)行有效的控制管理。要建立起完善的成本管理機(jī)制，還需要積極的推行成本管理的獎(jiǎng)懲機(jī)制，設(shè)計(jì)單位需要在保證工程質(zhì)量和安全性能的基礎(chǔ)上采用新材料新設(shè)備，節(jié)約投資成本，這樣的情況需要給予一定的獎(jiǎng)勵(lì)，但是在設(shè)計(jì)階段成本管理工作有過(guò)失的情況下就需要采取懲罰措施。

（五）積極推行設(shè)計(jì)階段的建筑招標(biāo)制度

從我國(guó)的建筑施工情況來(lái)看，建筑的招標(biāo)制度主要集中在施工階段，而設(shè)計(jì)階段的招投標(biāo)工作開(kāi)展并不廣泛，這樣將會(huì)影響到成本的管理。為此，需要積極的推行設(shè)計(jì)階段的招標(biāo)制度，這樣能夠有利于提升設(shè)計(jì)單位的水平，有利于優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，加大成本控制的力度。同時(shí)在這個(gè)過(guò)程中還需要加強(qiáng)監(jiān)督，進(jìn)行設(shè)計(jì)全過(guò)程的監(jiān)督，以減少設(shè)計(jì)過(guò)程中的失誤，造成施工成本的浪費(fèi)，減少工程施工過(guò)程中的變更，提高設(shè)計(jì)的質(zhì)量，達(dá)到有效控制成本的目的。建筑設(shè)計(jì)階段的招投標(biāo)工作是今后施工發(fā)展過(guò)程的一個(gè)總體趨勢(shì)，對(duì)于節(jié)約工程工程起到關(guān)鍵的作用，作為設(shè)計(jì)階段的成本控制者一定要認(rèn)真學(xué)習(xí)這一方面的知識(shí)，更好的實(shí)現(xiàn)控制目標(biāo)。

（六）克服重技術(shù)輕經(jīng)濟(jì)思想，實(shí)現(xiàn)技術(shù)先進(jìn)與經(jīng)濟(jì)合理的統(tǒng)一

在工程設(shè)計(jì)階段吸收造價(jià)人員參與全過(guò)程設(shè)計(jì)，使設(shè)計(jì)從一開(kāi)始就能建立在經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)之上，在做出重要決定時(shí)能充分認(rèn)識(shí)其經(jīng)濟(jì)后果。如上海市某公司辦公樓原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)層樓面結(jié)構(gòu)厚度12厘米，造價(jià)工程師通過(guò)編制預(yù)算文件并將建議反饋給設(shè)計(jì)人員，使設(shè)計(jì)人員考慮到投資因素并認(rèn)識(shí)到設(shè)計(jì)偏于保守，將樓層結(jié)構(gòu)厚度改為10厘米，大大減少了混凝土用量，使得樓板與柱的配筋降低，因此共降低工程造價(jià)約5%。另外，在研究了該建筑的裝飾裝修設(shè)計(jì)后，施工企業(yè)提出合理的修改意見(jiàn)，既保證了裝飾的藝術(shù)效果，又在材料費(fèi)上節(jié)約了一筆不小的開(kāi)支。工程設(shè)計(jì)工作是技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相互依存、不可分離的整體，設(shè)計(jì)過(guò)程就是正確處理技術(shù)與經(jīng)濟(jì)關(guān)系的過(guò)程，以求得技術(shù)先進(jìn)與經(jīng)濟(jì)合理的統(tǒng)一。

結(jié)束語(yǔ)：建筑施工行業(yè)的快速發(fā)展也加劇了該行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)程度，設(shè)計(jì)階段的成本控制對(duì)于施工整個(gè)環(huán)節(jié)成本控制工作起到重要的作用，合理的確定設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制目標(biāo)，并且采用科學(xué)的方法進(jìn)行成本控制至關(guān)重要。本文就從建筑設(shè)計(jì)階段成本控制的特點(diǎn)和目標(biāo)出發(fā)進(jìn)行分析，并重點(diǎn)指出了在設(shè)計(jì)階段這個(gè)經(jīng)常被管理者忽視的階段如何采取措施進(jìn)行成本控制和管理，希望通過(guò)本文的論述對(duì)今后的建筑設(shè)計(jì)階段的成本控制工作有一定的幫助作用，更好地節(jié)約施工成本。

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