地產(chǎn)公司景觀設(shè)計(jì)精選(九篇)

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第1篇：地產(chǎn)公司景觀設(shè)計(jì)范文

關(guān)鍵詞：居住區(qū)、景觀設(shè)計(jì)、存在問題、發(fā)展前景

中圖分類號(hào)：P901 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

一、引言

房地產(chǎn)的景觀設(shè)計(jì)與施工和其他的園林設(shè)計(jì)不同，居住區(qū)的綠化比其他的園林設(shè)計(jì)更加重要，居住區(qū)的綠化要考慮到環(huán)境、人文風(fēng)俗、房地產(chǎn)設(shè)計(jì)的風(fēng)格最重要的是景觀的便民性，不能只考慮景觀的美觀不考慮人們做事的方便性。如今人們購(gòu)房對(duì)房地產(chǎn)的景觀更加的重視，人們購(gòu)房更加的注重樓盤的整體，優(yōu)美的景觀能夠使樓盤的價(jià)格有相應(yīng)的上升。房地產(chǎn)的設(shè)計(jì)以及施工人員要了解歷史，結(jié)合實(shí)際，為房地產(chǎn)創(chuàng)造高品質(zhì)的景觀綠化。

二、房地產(chǎn)景觀現(xiàn)狀分析

2.1批量生產(chǎn)導(dǎo)致缺少特色

在園林設(shè)計(jì)這一行業(yè)引進(jìn)了很多讀的新興技術(shù)，還有很多的輔助分析的軟件讓園林的設(shè)計(jì)更加的方便，景觀的設(shè)計(jì)慢慢的向著科技性的方向進(jìn)步了，這樣的狀況讓設(shè)計(jì)的周期也大大的縮減了。但是電腦的軟件設(shè)計(jì)是根據(jù)建筑進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化的繪圖設(shè)計(jì)，這樣的作品缺乏新意。有的設(shè)計(jì)公司為了追求利潤(rùn)，整個(gè)設(shè)計(jì)過程就像是工廠生產(chǎn)配件，這樣的批量生產(chǎn)導(dǎo)致了設(shè)計(jì)缺乏了個(gè)性化。

在國(guó)外的景觀設(shè)計(jì)中，有好多設(shè)計(jì)是設(shè)計(jì)師們徒手完成的，這樣的設(shè)計(jì)具備設(shè)計(jì)師的特色，更加的人性化，考慮更加周到，這一做法值得如今的設(shè)計(jì)師們學(xué)習(xí)。

2.2景觀設(shè)計(jì)流程的缺陷

就目前來(lái)講，景觀的設(shè)計(jì)與施工都是在房地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)與施工的后面完成的，景觀設(shè)計(jì)師根據(jù)建筑的規(guī)模和形狀，對(duì)環(huán)境進(jìn)行修飾，讓房地產(chǎn)更加的綠色和美觀。但是由于景觀的設(shè)計(jì)和建筑的設(shè)計(jì)不屬于同一家公司，設(shè)計(jì)的時(shí)間不同，并且沒有響應(yīng)的溝通，有可能會(huì)產(chǎn)生一些矛盾。所以，在設(shè)計(jì)的過程中景觀設(shè)計(jì)應(yīng)該參與到建筑設(shè)計(jì)中，讓建筑的設(shè)計(jì)與景觀的設(shè)計(jì)同時(shí)進(jìn)行，如果出現(xiàn)分歧或理解錯(cuò)誤，可以提早的解決。景觀的設(shè)計(jì)與建筑的設(shè)計(jì)同時(shí)進(jìn)行還可以進(jìn)行總體規(guī)劃、建筑與設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)進(jìn)行更好的表達(dá)出規(guī)劃設(shè)計(jì)的總體構(gòu)思。

2.3景觀設(shè)計(jì)盲目追求檔次

有一些開發(fā)商，為了謀求利益，要求景觀設(shè)計(jì)出賣點(diǎn)，他們過分的要求景觀華麗、有異域的特色，但是忽視了景觀的主要功能，景觀華麗確實(shí)是會(huì)顯得小區(qū)很大氣，但是缺少實(shí)用性，在小區(qū)中見到的只是保安在來(lái)回的巡邏，很少見到小區(qū)的人員出門活動(dòng)，這樣的景觀只是一個(gè)擺設(shè)，用來(lái)炫耀，缺少人氣。居民區(qū)更加注重的是鄰里間的融洽關(guān)系、生活氣息，小區(qū)的景觀不能只是用來(lái)觀賞，實(shí)用才是最重要的，讓業(yè)主們能夠享受其中。

2.4景觀設(shè)計(jì)與施工的關(guān)系

如果想要?jiǎng)?chuàng)造出一個(gè)優(yōu)秀的景觀作品就必須要將景觀的設(shè)計(jì)與施工聯(lián)系到一起，例如植物的配置工作，景觀設(shè)計(jì)人員要在選苗到現(xiàn)場(chǎng)施工階段必須要親臨現(xiàn)場(chǎng)，在放樣和施工的過程中更是要景觀設(shè)計(jì)人員的現(xiàn)場(chǎng)指揮，只有這樣才能達(dá)到預(yù)定的效果。景觀設(shè)計(jì)人員親臨現(xiàn)場(chǎng)能夠把握周圍的環(huán)境，一個(gè)優(yōu)秀的景觀設(shè)計(jì)師必須要具備處理現(xiàn)場(chǎng)的技能。但是目前的現(xiàn)象是，景觀設(shè)計(jì)與施工是完全脫節(jié)的，景觀的設(shè)計(jì)師不愿意到工地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)的指揮，缺乏主動(dòng)性，導(dǎo)致在景觀的完工后存在很多的遺憾。

三、房地產(chǎn)景觀的發(fā)展原則與發(fā)展趨勢(shì)

3.1發(fā)展原則

3.1.1人性

上面已經(jīng)提到了，居民區(qū)是一個(gè)家，是業(yè)主們每天生活活動(dòng)的地方。居民區(qū)的設(shè)計(jì)應(yīng)該從人的活動(dòng)和最基本的居住條件出發(fā)，而不是任何其它的形式。

3.1.2生態(tài)

目前人心向綠是不可避免的發(fā)展趨勢(shì)，居住區(qū)的整體的房前屋后的環(huán)境，首先給人留下深刻印象的就是綠色的環(huán)境，而并不應(yīng)該是一個(gè)大面積的活動(dòng)廣場(chǎng)的感覺。人民渴望生活在樓盤中充滿著綠色的修飾的感覺，而不是建筑圍著一片很可憐的綠化。所以如何在一種有限的空間里邊，創(chuàng)造出更大范圍的綠化的環(huán)境，就是我們景觀設(shè)計(jì)師們的責(zé)任和必須要解決的問題。這種解決的問題，實(shí)際上由于周圍建筑的包圍，完全實(shí)現(xiàn)是并不可能的，但是風(fēng)景園林師可以通過空間的劃分、空間的阻隔，道路的分隔以及綠化種植的配合建造不同的空間，讓人的視野范圍內(nèi)盡量多的看見綠色，盡量多的看見綠色的自然環(huán)境，使人的視野感覺和心里感受是處在綠色的生態(tài)環(huán)境中。

3.1.3地域的歸屬感

業(yè)主們希望見到樓盤以后，有一種回到家的感覺，所以可以在景觀設(shè)計(jì)過程中加入一些當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境因素，例如在北京設(shè)計(jì)一些四合院的垂化門和門墩，在小區(qū)中加入一些原來(lái)熟悉的設(shè)計(jì)，讓業(yè)主們有歸屬感，這樣可以在不同的地區(qū)有不同的風(fēng)格，避免我們國(guó)家的景觀設(shè)計(jì)都是如出一轍毫無(wú)新意，沒有地域的風(fēng)格。

3.2發(fā)展前景

3.2.1定位的發(fā)展前景

房地產(chǎn)景觀的發(fā)展前景主要是取決于開發(fā)商的眼光和景觀設(shè)計(jì)師的能力。在景現(xiàn)行業(yè)中有句老話，叫做“三分設(shè)計(jì)七分施工”，這就需要開發(fā)商和景觀設(shè)計(jì)公司的現(xiàn)場(chǎng)控制力要很強(qiáng)。在一些專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)公司，有景觀專業(yè)的“現(xiàn)場(chǎng)工程師”，他們就是代表開發(fā)商在工地上進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)控制的。而專業(yè)的景觀設(shè)計(jì)公司，就更加的重視派遣骨干在現(xiàn)場(chǎng)全程跟蹤，服務(wù)以及監(jiān)督?，F(xiàn)場(chǎng)控制的關(guān)鍵有以下兩點(diǎn)：第一就是要嚴(yán)格控制景觀效果。第二，要根據(jù)預(yù)算，嚴(yán)格控制成本?？刂坪眯Ч褪峭ㄟ^自己的努力讓效果達(dá)到最滿意的程度，控制成本就是開發(fā)商在景觀施工適當(dāng)?shù)脑黾右淮涡缘耐度?，減少后期的景觀維護(hù)和維修的費(fèi)用，所以景觀設(shè)計(jì)要幫助房地產(chǎn)開發(fā)商考慮成本的控制，為將來(lái)的物業(yè)管理考慮后期的維護(hù)的措施。

3.2.2風(fēng)格的發(fā)展趨勢(shì)

首先是地域特色的風(fēng)格發(fā)展，在不久的將來(lái)，中國(guó)的不同地區(qū)的房地產(chǎn)景觀相似化的現(xiàn)象將被打破，房地產(chǎn)景觀的設(shè)計(jì)會(huì)向著具備不同的地域特色的風(fēng)格的方向發(fā)展。最近幾年，由于大型房地產(chǎn)集團(tuán)在全國(guó)各地都進(jìn)行著開發(fā)的項(xiàng)目，他們的房地產(chǎn)景觀風(fēng)格在不同的城市中出現(xiàn)大量復(fù)制的現(xiàn)象，導(dǎo)致中國(guó)城市的樓盤存在拷貝和仿造的問題。仿造別人的東西是沒有太多創(chuàng)造性的。所以中國(guó)將來(lái)房地產(chǎn)的精品項(xiàng)目就是那些在項(xiàng)目中融入了創(chuàng)新地域特色的樓盤。中國(guó)是一個(gè)地大物博的國(guó)家，每個(gè)城市都有各自的風(fēng)格，將中國(guó)各地文化融入到景觀中是未來(lái)發(fā)展的方向。

然后就是綠化配置的發(fā)展，房地產(chǎn)的景觀設(shè)計(jì)最主要的就是綠化能力，不僅僅是要求綠化面積大，還要求綠化的種類多，綠化后期的保養(yǎng)也很重要，由于硬質(zhì)的構(gòu)筑物會(huì)隨著時(shí)間慢慢的老化變形，需要大量的資金進(jìn)行維修和保養(yǎng)，所以硬質(zhì)建筑物會(huì)慢慢的減少。未來(lái)的綠化配置中，綠色可持續(xù)發(fā)展是發(fā)展的主要趨勢(shì)。

四.結(jié)語(yǔ)

綜上所述，房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)施工是一個(gè)綜合的工作需要工作人員相互配合和努力，以人性、生態(tài)和歸屬感為發(fā)展的原則努力，相信在不久的將來(lái)，我們的景觀設(shè)計(jì)技術(shù)能夠有大幅度的提升。

參考文獻(xiàn)：

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第2篇：地產(chǎn)公司景觀設(shè)計(jì)范文

【關(guān)鍵詞】房產(chǎn)項(xiàng)目；景觀設(shè)計(jì)管理；存在問題；解決辦法

房地產(chǎn)項(xiàng)目中的景觀設(shè)計(jì)管理最主要的問題是解決成本（包括設(shè)計(jì)費(fèi)用及施工成本）、時(shí)間（設(shè)計(jì)周期）和質(zhì)量（設(shè)計(jì)風(fēng)格和景觀特點(diǎn)）的控制問題，同時(shí)設(shè)計(jì)中的各專業(yè)溝通交流也是常常出現(xiàn)問題的地方。

如何才能更好地解決景觀設(shè)計(jì)中的問題，需要房產(chǎn)開發(fā)商、景觀設(shè)計(jì)公司以及施工單位共同努力。在景觀設(shè)計(jì)管理中，開發(fā)商的主導(dǎo)地位貫穿始終, 他是整個(gè)項(xiàng)目開發(fā)鏈的管理者，也是整個(gè)項(xiàng)目中設(shè)計(jì)成本控制、設(shè)計(jì)周期分配以及設(shè)計(jì)風(fēng)格基調(diào)的把握者，同時(shí)還是整個(gè)項(xiàng)目過程中出現(xiàn)問題的解決者，重要性可見一斑。

一、景觀設(shè)計(jì)管理中存在的問題

1、設(shè)計(jì)周期失控

這里面包含兩個(gè)方面的問題：

①、設(shè)計(jì)管理人員對(duì)項(xiàng)目情況了解得不夠全面、深入,沒有準(zhǔn)確地對(duì)項(xiàng)目整體情況進(jìn)行預(yù)判,導(dǎo)致制定的設(shè)計(jì)周期不符合實(shí)際情況,使設(shè)計(jì)院在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)很難完成設(shè)計(jì)任務(wù),于是出現(xiàn)設(shè)計(jì)周期拖延的情況，如果不及時(shí)調(diào)整設(shè)計(jì)周期和任務(wù)計(jì)劃，則設(shè)計(jì)周期失控的問題就會(huì)越來(lái)越突出，最后造成設(shè)計(jì)計(jì)劃不能按時(shí)完成的問題；

②、設(shè)計(jì)過程中因景觀專業(yè)介入項(xiàng)目較晚，造成建筑等專業(yè)對(duì)景觀設(shè)計(jì)條件預(yù)留的不充分，使得景觀設(shè)計(jì)介入項(xiàng)目后發(fā)現(xiàn)問題再反提修改條件，最后造成項(xiàng)目設(shè)計(jì)周期的延長(zhǎng)；

③、設(shè)計(jì)過程中因乙方不能準(zhǔn)確領(lǐng)會(huì)甲方的意圖,設(shè)計(jì)成果不達(dá)標(biāo)從而反復(fù)修改導(dǎo)致的設(shè)計(jì)周期的不斷延長(zhǎng);

2、設(shè)計(jì)成本失控

包括以下幾個(gè)方面：

①、設(shè)計(jì)材料成本的失控：在景觀專業(yè)中，設(shè)計(jì)提出的標(biāo)準(zhǔn)如構(gòu)筑物的造型及工藝、鋪裝選材、小品燈具的選型、植物的品種及規(guī)格等因素都會(huì)對(duì)項(xiàng)目的成本產(chǎn)生重大的影響。如果景觀設(shè)計(jì)階段不考慮成本的因素，或?qū)ο揞~設(shè)計(jì)的管理不夠嚴(yán)格，都將會(huì)給項(xiàng)目帶來(lái)極大的影響，要么導(dǎo)致項(xiàng)目最后成本超支，要么就是在項(xiàng)目后續(xù)階段重新進(jìn)行設(shè)計(jì)修改，這樣就會(huì)造成項(xiàng)目周期的拖延和項(xiàng)目計(jì)劃無(wú)法實(shí)施完成，甚至?xí)斐稍O(shè)計(jì)費(fèi)用的增加導(dǎo)致設(shè)計(jì)費(fèi)成本也失控的問題，這對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)是非常嚴(yán)重的后果，所以在設(shè)計(jì)之初確定好產(chǎn)品的成本標(biāo)準(zhǔn)（即限額設(shè)計(jì)）就成了景觀專業(yè)管理的重點(diǎn)；

②、設(shè)計(jì)費(fèi)的失控：不根據(jù)項(xiàng)目的情況選擇相匹配的設(shè)計(jì)單位，盲目和追求境外設(shè)計(jì)公司的品牌效應(yīng)，最終可能嚴(yán)重導(dǎo)致設(shè)計(jì)費(fèi)用超標(biāo)；或者因甲方原因?qū)е碌姆磸?fù)修改也會(huì)造成設(shè)計(jì)費(fèi)的增加。

3、景觀設(shè)計(jì)項(xiàng)目特色不明確、設(shè)計(jì)風(fēng)格不明晰

目前比較普遍的情況是：很多直接參與設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)人員對(duì)項(xiàng)目及開發(fā)商的需求根本不進(jìn)行深入了解就開始了設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)內(nèi)容也是東搬西抄，青浦的項(xiàng)目搬到嘉定去應(yīng)用，上海的項(xiàng)目搬到蘇州去復(fù)制，設(shè)計(jì)元素沒有依據(jù)地隨意搭配，設(shè)計(jì)體現(xiàn)不出任何項(xiàng)目特色，特征性缺乏，因?yàn)槭浅瓉?lái)抄去的通用設(shè)計(jì)方案，因而設(shè)計(jì)風(fēng)格也是含糊不清，定位不清晰，甚至于建筑的設(shè)計(jì)風(fēng)格相差十萬(wàn)八千里。

4、項(xiàng)目全過程中各專業(yè)之間的相互脫節(jié)、信息交流不對(duì)等

設(shè)計(jì)過程是多專業(yè)相輔相成的，如果在這個(gè)過程中協(xié)調(diào)不充分，各專業(yè)的圖紙上便可能會(huì)反映出諸多矛盾，導(dǎo)致施工過程中返工、拖延工期，直接、間接地增加了許多額外的成本支出。比如在建筑設(shè)計(jì)階段，設(shè)計(jì)人員只從建筑專業(yè)的角度來(lái)進(jìn)行設(shè)計(jì)，不考慮留給景觀專業(yè)足夠的空間，使得最后景觀設(shè)計(jì)開始進(jìn)行的時(shí)候，沒有足夠的空間位置來(lái)進(jìn)行設(shè)計(jì)理念的表達(dá)，造成景觀設(shè)計(jì)的先天不足，除非建筑專業(yè)進(jìn)行返工修改，否則景觀很難做出好的東西來(lái)，而如果建筑返工修改，又會(huì)造成項(xiàng)目周期的拖延；再如：建筑專業(yè)的設(shè)計(jì)修改如果沒有及時(shí)通報(bào)給項(xiàng)目的其他專業(yè)相關(guān)人員，則最后必定造成項(xiàng)目的返工修改；又如：如果設(shè)計(jì)管理人員不及時(shí)與施工管理人員溝通情況，互通信息，則最后設(shè)計(jì)出的成果很有可能與實(shí)際脫節(jié)，造成不必要的設(shè)計(jì)修改和項(xiàng)目周期的延長(zhǎng)。

二、如何解決設(shè)計(jì)管理中出現(xiàn)的諸多問題

1、有效地的控制設(shè)計(jì)周期

對(duì)于一個(gè)項(xiàng)目的景觀設(shè)計(jì)來(lái)說(shuō)，設(shè)計(jì)周期往往與項(xiàng)目的大小存在一定的關(guān)系。一般來(lái)說(shuō)，景觀設(shè)計(jì)周期大致分概念方案、方案深化、擴(kuò)初設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)四個(gè)階段，當(dāng)然也會(huì)根據(jù)項(xiàng)目的具體情況作相應(yīng)調(diào)整，比如：有些項(xiàng)目只有方案、擴(kuò)初、施工圖三個(gè)階段，有些小一點(diǎn)的項(xiàng)目甚至只有方案和施工圖兩個(gè)階段。

通常我們建議景觀設(shè)計(jì)在規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)入項(xiàng)目的同時(shí)即可介入設(shè)計(jì)，但不主導(dǎo)設(shè)計(jì)。景觀設(shè)計(jì)如果在這個(gè)時(shí)期介入，第一可以站在景觀設(shè)計(jì)的立場(chǎng)對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)提出有效的建議；第二可以使景觀設(shè)計(jì)公司對(duì)項(xiàng)目的情況有所了解，從而準(zhǔn)確地提出設(shè)計(jì)的理念和風(fēng)格，對(duì)其后的景觀設(shè)計(jì)有幫助，加快設(shè)計(jì)進(jìn)程；第三，因?yàn)閷?duì)項(xiàng)目情況足夠熟悉，可以使了解項(xiàng)目的時(shí)間與規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)間疊加，從而縮短總的設(shè)計(jì)時(shí)間。

如果方案不理想，則會(huì)經(jīng)歷反復(fù)而漫長(zhǎng)地修改過程，從而使設(shè)計(jì)周期拉長(zhǎng)。因此在設(shè)計(jì)初期挑選好的設(shè)計(jì)單位顯得尤為重要，他能夠在理解項(xiàng)目的基礎(chǔ)上拿出吻合甲方需求的設(shè)計(jì)成果，不耽誤設(shè)計(jì)周期；同時(shí)，如果甲方在設(shè)計(jì)任務(wù)書中能給出明確的產(chǎn)品設(shè)計(jì)指引（即產(chǎn)品定位、設(shè)計(jì)方向等，一般由策劃部門提出），則可幫助設(shè)計(jì)公司更好地理解項(xiàng)目、找到設(shè)計(jì)靈感，從而大大縮短設(shè)計(jì)的周期。

2、合理地控制設(shè)計(jì)成本

①、房地產(chǎn)項(xiàng)目中景觀設(shè)計(jì)對(duì)于產(chǎn)品材料成本的控制：

首先，要根據(jù)開發(fā)商成本部門的成本核算額度來(lái)進(jìn)行設(shè)計(jì)。在進(jìn)行設(shè)計(jì)委托的時(shí)候，需將限額設(shè)計(jì)以任務(wù)書的形式告知景觀設(shè)計(jì)公司，并將之作為合同附件提供給設(shè)計(jì)方。

其次，在景觀設(shè)計(jì)的過程中必須根據(jù)項(xiàng)目自身情況來(lái)均衡設(shè)計(jì)，把錢花在重要的地方。根據(jù)區(qū)域和功能的不同區(qū)別對(duì)待。對(duì)于主要的景觀區(qū)域、重要的節(jié)點(diǎn)部分，可以傾向性地采用高質(zhì)量、檔次高的材料，以突出重點(diǎn)，烘托氣氛，而在次要的、非重點(diǎn)區(qū)域、可適當(dāng)降低造價(jià)以均衡整個(gè)設(shè)計(jì)成本。

②、對(duì)設(shè)計(jì)費(fèi)的成本控制：因根據(jù)公司對(duì)項(xiàng)目的定位、策劃報(bào)告等綜合考量項(xiàng)目的情況，并依據(jù)以上條件來(lái)選定相應(yīng)的設(shè)計(jì)公司，合理均衡設(shè)計(jì)費(fèi)在整個(gè)項(xiàng)目費(fèi)用中的比例關(guān)系。

3、深入分析公司的需求和項(xiàng)目產(chǎn)品定位，結(jié)合項(xiàng)目突出產(chǎn)品的風(fēng)格特色、找到銷售亮點(diǎn)

①、深入分析地產(chǎn)公司的需求和項(xiàng)目的產(chǎn)品定位，結(jié)合項(xiàng)目狀況尋求最適合項(xiàng)目的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì),因?yàn)楹玫脑O(shè)計(jì)單位擁有較強(qiáng)的綜合設(shè)計(jì)實(shí)力及較強(qiáng)的服務(wù)意識(shí)，能夠在站在開發(fā)商的角度去思考問題，給出合理的服務(wù)建議和服務(wù)成果，設(shè)計(jì)能力差的單位不僅不能按時(shí)保質(zhì)保量地完成設(shè)計(jì)任務(wù)，使項(xiàng)目陷入困境，同時(shí)還會(huì)耽誤寶貴的時(shí)間，影響設(shè)計(jì)進(jìn)度，給公司帶來(lái)極大影響；

②、景觀設(shè)計(jì)特別強(qiáng)調(diào)因地制宜。設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的地域情況、當(dāng)?shù)厝宋奶厣?、氣候和地質(zhì)水文條件、開發(fā)商的產(chǎn)品定位、針對(duì)的消費(fèi)人群、地塊中的建筑風(fēng)格等情況來(lái)開展設(shè)計(jì)，這樣的設(shè)計(jì)才是開發(fā)商所需要的。因此，作為景觀設(shè)計(jì)管理人員，在設(shè)計(jì)成果審核地過程中應(yīng)堅(jiān)決杜絕沒有任何特色的“復(fù)制”景觀,要結(jié)合項(xiàng)目自身情況突出產(chǎn)品的風(fēng)格特色并結(jié)合自身特點(diǎn)找出產(chǎn)品的銷售亮點(diǎn)。

4、各專業(yè)管理人員之間，開發(fā)商與設(shè)計(jì)方、施工方三方加強(qiáng)溝通協(xié)調(diào)

景觀設(shè)計(jì)方案的優(yōu)劣關(guān)系到后期施工等各個(gè)環(huán)節(jié)，而景觀設(shè)計(jì)方案會(huì)受到諸如策劃方向、規(guī)劃方案、建筑方案、市政方案以及造價(jià)預(yù)算、設(shè)計(jì)周期等多方面的影響。因此，應(yīng)加強(qiáng)景觀設(shè)計(jì)各個(gè)環(huán)節(jié)的管理，發(fā)揮開發(fā)商管理平臺(tái)為各方提供信息交流的樞紐作用。

在景觀規(guī)劃和設(shè)計(jì)的前期過程中，對(duì)內(nèi)會(huì)涉及到開發(fā)商的內(nèi)部決策、營(yíng)銷策劃、成本合約、產(chǎn)品研發(fā)等部門，對(duì)外會(huì)涉及到的專業(yè)有規(guī)劃、建筑專業(yè)等。景觀管理人員須和這些部門取得相關(guān)聯(lián)系，綜合各方信息來(lái)比選設(shè)計(jì)方案，從而實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的最優(yōu)性價(jià)比。

在初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)的過程中，開發(fā)商內(nèi)部的營(yíng)銷、產(chǎn)品研發(fā)、工程管理、成本核算、物業(yè)管理都會(huì)參與進(jìn)來(lái)，而外部的除了建筑設(shè)計(jì)專業(yè)，還有市政的配套設(shè)施設(shè)計(jì)、施工單位等均會(huì)先后進(jìn)入項(xiàng)目，也需要景觀設(shè)計(jì)管理平臺(tái)提供信息的交流和溝通。

在制定出最終的景觀施工圖設(shè)計(jì)之后，在工程的施工階段，設(shè)計(jì)管理平臺(tái)同樣需要強(qiáng)化施工方與設(shè)計(jì)方的溝通和協(xié)調(diào)，確保景觀設(shè)計(jì)方案最大限度地得以實(shí)施。

三、結(jié)語(yǔ)

本文對(duì)景觀設(shè)計(jì)管理中出現(xiàn)頻率較高的問題作了簡(jiǎn)要的歸納和分析，并針對(duì)這些常見問題提出了一些有針對(duì)性的解決方法，希望本文能給目前設(shè)計(jì)管理中的同行一些建議，同時(shí)也歡迎同行朋友們的批評(píng)與指教。

參考文獻(xiàn)

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[5] 李玉華.《從房地產(chǎn)開發(fā)商的角度看住宅景觀設(shè)計(jì)》.商業(yè)文化,2008（6）.

第3篇：地產(chǎn)公司景觀設(shè)計(jì)范文

關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)；園林景觀；景觀設(shè)計(jì)；施工管理

中圖分類號(hào)： TU986 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

在進(jìn)行房地產(chǎn)園林景觀設(shè)計(jì)的時(shí)候，必須要把開發(fā)商、設(shè)計(jì)公司以及施工單位等等的意見進(jìn)行充分的融合，并結(jié)合項(xiàng)目所在地的自然環(huán)境、文化特色等眾多因素而創(chuàng)造出完美的作品；在進(jìn)行施工管理的時(shí)候，充分認(rèn)識(shí)設(shè)計(jì)存在的不足以外，還應(yīng)在此基礎(chǔ)上不斷的改進(jìn)和完善，從而把房地產(chǎn)園林景觀設(shè)計(jì)以和施工管理工作有效的結(jié)合，做到井然有序。

一、房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)中存在的問題

1、設(shè)計(jì)理念認(rèn)識(shí)不足

社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展改變?nèi)藗儗?duì)居住環(huán)境的選擇，當(dāng)前的消費(fèi)者除了考慮住房的建筑質(zhì)量與風(fēng)格、戶型、區(qū)位等要素外，還將房地產(chǎn)園林景觀與周邊配套設(shè)施納入選房的重要要素之一。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在此市場(chǎng)背景下，不得不加大對(duì)開發(fā)房地產(chǎn)園林景觀的投入。然而，大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)并沒有從以人為本的角度來(lái)進(jìn)行房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)，在園林景觀設(shè)計(jì)理念上認(rèn)識(shí)不足，只是單純受到利益驅(qū)使而進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)園林景觀綠化建設(shè)。為此，市場(chǎng)上出現(xiàn)了一些不良現(xiàn)象，諸如在彰顯富貴、過分追求奢華或即時(shí)效果等急功近利的設(shè)計(jì)思想影響下，園林景觀設(shè)計(jì)作品存在很大的盲目性、局限性與功利性。房地產(chǎn)園林景觀設(shè)計(jì)若缺乏正確理念引導(dǎo)，則會(huì)勞民傷財(cái)，違背環(huán)境景觀的功能需求，同時(shí)阻礙房地產(chǎn)企業(yè)可持續(xù)性發(fā)展。

2、急功近利、模仿之風(fēng)盛行

近年來(lái)，園林景觀設(shè)計(jì)已經(jīng)成為房地產(chǎn)開發(fā)的重要組成部分，園林景觀設(shè)計(jì)的質(zhì)量影響著開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)效益。首先，景觀設(shè)計(jì)是小區(qū)主題及風(fēng)格定位的展現(xiàn)，是房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)。園林景觀設(shè)計(jì)不僅僅是簡(jiǎn)單的綠化設(shè)計(jì)，而是對(duì)小區(qū)周圍環(huán)境的整體考慮與規(guī)劃，房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計(jì)要通過園林景觀景觀設(shè)計(jì)來(lái)實(shí)現(xiàn)。其次，良好的景觀設(shè)計(jì)是房地產(chǎn)營(yíng)銷的籌碼，戶外景觀設(shè)計(jì)和戶外活動(dòng)空間可以提升居民的歸屬感和認(rèn)同感。因而大多數(shù)景觀設(shè)計(jì)僅僅考慮房地產(chǎn)開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)效益，沒有充分考慮居住區(qū)內(nèi)老年、兒童等人群的行為特點(diǎn)、活動(dòng)方式；沒有考慮房地產(chǎn)內(nèi)景觀與外部景觀的協(xié)調(diào)性，導(dǎo)致房地產(chǎn)的園林景觀缺乏文化氣息，嚴(yán)重脫離實(shí)際、缺乏人性化及實(shí)用性和持續(xù)性的設(shè)計(jì)無(wú)法滿足人們精神需求。單純追求異域風(fēng)情，一時(shí)間歐式風(fēng)格泛濫，房地產(chǎn)小區(qū)中充斥著歐式廣場(chǎng)、羅馬柱和噴泉；追求急速綠化率，有很多開發(fā)商為了提升品位，盲目購(gòu)買大批名貴植物和百年老樹來(lái)堆砌成林。有的南方樹種種到北部地區(qū)，植物適應(yīng)不了當(dāng)?shù)貧夂?，?dǎo)致苗木大量死亡，造成經(jīng)濟(jì)浪費(fèi)嚴(yán)重。

二、房地產(chǎn)園林景觀設(shè)計(jì)

1、遵循地域性原則和歷史性原則

地域性原則，就是住區(qū)景觀設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)所在地域的自然環(huán)境特征，因地制宜的創(chuàng)造出具有時(shí)代特點(diǎn)地域特征的空間環(huán)境。所謂歷史性原則，就要尊重歷史，保護(hù)和利用歷史性景觀。對(duì)于歷史保護(hù)地區(qū)的住區(qū)景觀設(shè)計(jì)可結(jié)合實(shí)際情況綜合調(diào)節(jié)。

2、因地制宜，注重與周邊環(huán)境的融合

房地產(chǎn)園林景觀設(shè)計(jì)的過程中，要對(duì)建筑周邊環(huán)境以及地形條件進(jìn)行充分的調(diào)查，在景觀設(shè)計(jì)中，要重視房地產(chǎn)園林景觀于周邊景觀的融合性，根據(jù)施工場(chǎng)地原地形進(jìn)行設(shè)計(jì)，充分利用當(dāng)?shù)刂脖欢鄻有?，保留原有群落類型和本土植被，?duì)名貴古樹進(jìn)行充分保護(hù)，設(shè)計(jì)中要掌握科學(xué)性、靈活性和可操作性，營(yíng)造適用合理的房地產(chǎn)園林景觀.目前越來(lái)越多的房地產(chǎn)開發(fā)商開始注重于房地產(chǎn)價(jià)值的重要性，通過園林景觀提升房地產(chǎn)價(jià)值?？墒菂s仍舊忽略了外部環(huán)境協(xié)調(diào)，只是單純簡(jiǎn)歷內(nèi)部園林景觀，對(duì)于周圍大環(huán)境的關(guān)注極少，所以，房地產(chǎn)價(jià)值并沒有得到真正的提升。因此，在景觀設(shè)計(jì)中不僅要注重內(nèi)部景觀設(shè)計(jì)的協(xié)調(diào)，而且還要加強(qiáng)外部景觀的協(xié)調(diào)，使得景觀設(shè)計(jì)與當(dāng)?shù)氐娜宋奶厣?、歷史文化以及周圍的水景、山勢(shì)相互融合，進(jìn)而創(chuàng)造出更加和諧美麗的景觀。

3、提高園林景觀的觀賞性和實(shí)用性。

房地產(chǎn)園林景觀即要滿足大多數(shù)居民視覺審美要求；又要在統(tǒng)一中尋求變化，力求反映出自身特色，避免盲從俗套；還要應(yīng)順市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求及地方經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀，結(jié)合地方實(shí)情，注重節(jié)能和合理利用土地資源，盡可能地采用新技術(shù)，新方法。植物栽植要疏密有致，變化有度，體現(xiàn)韻律感和層次感。景觀不僅要具備美感，還要體現(xiàn)景觀的功能性與參與性。隨著城市節(jié)奏的加快，城市居民的工作壓力較大，小區(qū)要為業(yè)主提供身心娛樂的地方，園林景觀工程要適當(dāng)?shù)脑O(shè)置相應(yīng)的健身設(shè)施，體現(xiàn)園林景觀的多功能性?？傊康禺a(chǎn)園林景觀工程景觀設(shè)計(jì)要以人為本，打造生態(tài)節(jié)約型的園林景觀，提高景觀的實(shí)用性和觀賞性，對(duì)植物的季節(jié)性進(jìn)行充分考慮，做到四季有景可賞，水景和雕塑設(shè)計(jì)要遵循精而少的原則，減少成本的浪費(fèi)。

4、在有限的空間內(nèi)重注立體綠化的發(fā)展。

在現(xiàn)代化的城市當(dāng)中，人口稠密，高樓成群，房屋毗連，寸土難尋，如何在有限的空間里營(yíng)造出更美的環(huán)境，增加綠化覆蓋率而不多占用土地，就需要設(shè)計(jì)者們另辟蹊徑轉(zhuǎn)向高空發(fā)展，提高立體綠化水平，開拓小區(qū)立體綠化空間。立體綠化是一個(gè)整體的概念，它可以是攀援植物綠化、墻面綠化、陽(yáng)臺(tái)綠化、門庭綠化、花架、棚架綠化、柵欄綠化、坡面綠化、假山與枯樹綠化、屋頂綠化等等。它能加強(qiáng)景觀與建筑的相互作用與相互結(jié)合。增加人與自然的緊密度，很好地保持建筑物與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)。

三、房地產(chǎn)園林景觀工程施工管理

1、嚴(yán)格把控設(shè)計(jì)交底

設(shè)計(jì)交底是建設(shè)成果與設(shè)計(jì)效果能否達(dá)成一致所邁出的關(guān)鍵一步。設(shè)計(jì)交底不僅需要設(shè)計(jì)方對(duì)設(shè)計(jì)定位、設(shè)計(jì)理念、設(shè)計(jì)意圖等進(jìn)行詳細(xì)介紹，更重要的是讓設(shè)計(jì)方、施工方、業(yè)主方三方采取互動(dòng)式交底來(lái)達(dá)到對(duì)作品認(rèn)識(shí)、理解的一致性。施工方、業(yè)主方根據(jù)自己對(duì)作品的理解做詳細(xì)的闡述，設(shè)計(jì)方再根據(jù)他們的描述判斷他們的理解，對(duì)存在的偏差進(jìn)行糾正，最終達(dá)到共識(shí)。

2、施工組織設(shè)計(jì)審查，工程質(zhì)量、進(jìn)度、造價(jià)和安全文明得到保障

施工組織設(shè)計(jì)師工程項(xiàng)目管理的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。審查施工階段的實(shí)施性施工組織設(shè)計(jì)方案正確與否，直接影響工程項(xiàng)目進(jìn)度控制、質(zhì)量控制、造價(jià)控制。審查好施工組織設(shè)計(jì)，對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)管理能夠起到事半功倍的作用。

3、提升管理人員的素質(zhì)。

管理人員是園林景觀管理的主體，管理人員的素質(zhì)直接影響著園林景觀工程的施工質(zhì)量和呈現(xiàn)效果。景觀工程強(qiáng)調(diào)追求工程的藝術(shù)，要達(dá)到給人以“移步換景”的美感，要達(dá)到這一點(diǎn)，在某些部位僅憑設(shè)計(jì)可能難以體現(xiàn)要達(dá)到的效果，需要通過工程管理人員及技術(shù)人員創(chuàng)造性的勞動(dòng)，去實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)的最佳理念與境界，比如假山堆疊、黃石駁岸、微地形處理等，這些都需要對(duì)其組織設(shè)計(jì)的詳盡性、整體性進(jìn)行嚴(yán)格的審查。通過管理人員對(duì)施工組織機(jī)構(gòu)的人配備進(jìn)行審查，重點(diǎn)審查項(xiàng)目經(jīng)理和施工人員的管理、技術(shù)能力等，對(duì)工程質(zhì)量和工程效果是非常重要的。管理管理人員要充分配合設(shè)計(jì)人員的工作，管理人員要深入現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)植被種植中出現(xiàn)的問題進(jìn)行及時(shí)的協(xié)商和解決，充分聽取施工人員的意見，打造優(yōu)質(zhì)的園林景觀。

4、嚴(yán)格控制景觀材料的質(zhì)量是工程質(zhì)量和效果的重要保障。

景觀工程涉及的原材料比較多，如種植土、苗木規(guī)格、各種管線、鋪裝材料、燈光亮化設(shè)施、控制設(shè)備等的質(zhì)量都對(duì)工程質(zhì)量和效果影響很大，因此，嚴(yán)格控制材料的質(zhì)量是確保工程質(zhì)量和效果的前提。

5、提高管理人員對(duì)房地產(chǎn)景觀中綠化的認(rèn)知。

積極合理的園林景觀不僅可以美化居住環(huán)境，改善人們的居住條件，還可以提升居住環(huán)境的品位，提高整座城市的綠化率，為小區(qū)居民提供娛樂休閑的場(chǎng)所，房地產(chǎn)園林景觀工程具有深刻的社會(huì)意義以及生態(tài)環(huán)境效益。

房地產(chǎn)景觀的主角是植物，設(shè)計(jì)者要充分利用原有的本土物種，減少選用不適應(yīng)當(dāng)?shù)胤N植的品種。相關(guān)人員對(duì)購(gòu)進(jìn)的苗木質(zhì)量要進(jìn)行嚴(yán)格的檢查，切忌以次充好，破壞小區(qū)景觀的密度感和立體感。只有嚴(yán)格規(guī)范苗木質(zhì)量規(guī)格，才能確保苗木質(zhì)量和設(shè)計(jì)規(guī)范的結(jié)合。只有施工人員深刻理解設(shè)計(jì)和現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行施工，景觀施工才能達(dá)到預(yù)期的設(shè)計(jì)的效果。

此外，園林景觀工程完成后還需要有精心的后期養(yǎng)護(hù)工作。加強(qiáng)園林景觀工程后期養(yǎng)護(hù)管理是園林景觀工程質(zhì)量管理的保證，要聘請(qǐng)專業(yè)的技術(shù)人員和養(yǎng)護(hù)人員做好后期的養(yǎng)護(hù)工作，針對(duì)不同的品種采取適宜的養(yǎng)護(hù)方法，以保證能長(zhǎng)期的體現(xiàn)良好的設(shè)計(jì)效果，為業(yè)主提供良好的居住環(huán)境，提高開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)收益，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。

結(jié)語(yǔ)：

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市建設(shè)進(jìn)程的加快，房地產(chǎn)開發(fā)成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一大熱點(diǎn)， 小區(qū)生態(tài)環(huán)境質(zhì)量影響著人們的購(gòu)房選擇。優(yōu)雅的住宅區(qū)園林景觀和性能完備的健身設(shè)施也成為房地產(chǎn)開發(fā)商的賣點(diǎn)，園林景觀設(shè)計(jì)關(guān)系著開發(fā)商房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益和綜合競(jìng)爭(zhēng)力。房地產(chǎn)生產(chǎn)商要加強(qiáng)對(duì)園林景觀設(shè)計(jì)的重視，在設(shè)計(jì)的時(shí)候堅(jiān)持因地制宜、和諧統(tǒng)一和可持續(xù)發(fā)展的原則，營(yíng)造適用合理的房地產(chǎn)園林景觀。

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第4篇：地產(chǎn)公司景觀設(shè)計(jì)范文

從實(shí)踐來(lái)看，房地產(chǎn)生態(tài)園林景觀設(shè)計(jì)主要表現(xiàn)在三個(gè)方面，即平面設(shè)計(jì)、道路設(shè)計(jì)以及景觀設(shè)計(jì)。具體分析如下：

第一，平面設(shè)計(jì)。對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)而言，其大多是采用了規(guī)范化和規(guī)則化模式，而生態(tài)園林景觀設(shè)計(jì)則與之有所不同，其主要有自由式、混合式以及規(guī)則式等多種形式。從實(shí)踐來(lái)看，若嚴(yán)格按照自由式的風(fēng)格進(jìn)行設(shè)計(jì)，則園林景觀在整體上的布局就相對(duì)的比較靈活一些，尤其是那些常用的蜿蜒曲折小路會(huì)將居民的室外空間合理的分割開來(lái)，在園路兩旁設(shè)置的植被會(huì)讓居民感覺到自由活潑、與大自然親密接觸的感覺；若采用規(guī)則式的設(shè)計(jì)方案，在園路、廣場(chǎng)以及水體等，都應(yīng)當(dāng)布置成適當(dāng)?shù)膸缀螆D案，并設(shè)置一些較為明顯的軸線，給居民的感覺是整齊劃一、中規(guī)中矩；若采用混合式的設(shè)計(jì)方案，則園林景觀中不僅會(huì)有自由靈活的感覺，而且還有規(guī)則式的嚴(yán)肅。但實(shí)踐中無(wú)論采用何種設(shè)計(jì)模式，最終的目的都是為了通過生態(tài)園林建設(shè)，各種廣場(chǎng)、園路以及綠化布置等，讓房地產(chǎn)與景觀綠化有機(jī)地融為一體，創(chuàng)造一個(gè)城市房地產(chǎn)花園。

第二，道路設(shè)計(jì)。在房地產(chǎn)生態(tài)園林景觀設(shè)計(jì)過程中，道路是其中一個(gè)必不可少的重要環(huán)節(jié)，尤其是其寬度不僅要適于正常的行走，而且還要滿足生活用車的方便進(jìn)出，更重要的是要充分地考慮到行人、車輛的安全性?；诖耍P者建議實(shí)際設(shè)計(jì)過程中要多選擇環(huán)形道，并保證人、車能夠各行其道。房地產(chǎn)生態(tài)園林的設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)區(qū)別于一般的住宅小區(qū)道路設(shè)計(jì)，應(yīng)當(dāng)多增加一些迂回曲折、自然流暢的道路線條在其中，而且還要保證綠地與空間的形狀能夠科學(xué)合理的分割開來(lái)。在道路設(shè)計(jì)過程中，應(yīng)當(dāng)配合相關(guān)的植物共同組成一個(gè)生態(tài)園林景觀，使行走在其中的居民能夠活動(dòng)一種景隨步移的美妙感覺。

第三，景觀設(shè)計(jì)。對(duì)于房地產(chǎn)生態(tài)園林設(shè)計(jì)而言，景觀設(shè)計(jì)是重點(diǎn)，想要讓生態(tài)園林景觀實(shí)現(xiàn)情景交融之目標(biāo)，則必須充分地體現(xiàn)出一定的文化底蘊(yùn)，即將人文情懷充分地賦予園林景觀設(shè)計(jì)之中。當(dāng)該園區(qū)的居民漫步于園林景觀時(shí)，猶如置身于山水畫之中，使人感受到春景宜游；夏景宜看；秋景宜賞；冬景宜居，表達(dá)出園林景觀設(shè)計(jì)的詩(shī)情畫意。可以有效地放松生活和工作中的緊張心情與壓力，進(jìn)一步舒緩其煩躁情緒，對(duì)日后的正常生活和工作具有非常重要的作用。在景觀設(shè)計(jì)過程中，筆者建議在抓住一個(gè)主題思想的基礎(chǔ)上，由設(shè)計(jì)人員具體的自由發(fā)揮，從而創(chuàng)造出一個(gè)千姿百態(tài)的景觀格局。同時(shí)，需要注意園林小品設(shè)計(jì)，即應(yīng)當(dāng)保持一種雅致、簡(jiǎn)遠(yuǎn)以及疏朗的風(fēng)格，不僅要突出設(shè)計(jì)人員的思路和想法，而且還要讓這些景象表現(xiàn)出深遠(yuǎn)的意境，令人產(chǎn)生無(wú)限的遐想。

二、房地產(chǎn)生態(tài)園林設(shè)計(jì)過程中的注意事項(xiàng)

（1）房地產(chǎn)生態(tài)園林設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)與自然環(huán)境、政府區(qū)域規(guī)劃相協(xié)調(diào)

從目前房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)實(shí)踐來(lái)看，生態(tài)園林的設(shè)計(jì)優(yōu)劣直接關(guān)系著該房地產(chǎn)項(xiàng)目的受關(guān)注度，甚至?xí)绊懙皆擁?xiàng)目的成敗。因此，絕大多數(shù)的開發(fā)商將視線都放在了園林景觀本身的設(shè)計(jì)上，希望以更好的設(shè)計(jì)創(chuàng)意來(lái)打動(dòng)消費(fèi)者，但卻嚴(yán)重忽視了與周圍建筑景觀的有機(jī)融合問題，導(dǎo)致適得其反?；诖耍P者認(rèn)為房地產(chǎn)生態(tài)園林設(shè)計(jì)風(fēng)格應(yīng)當(dāng)注重本土文化、當(dāng)?shù)丨h(huán)境，無(wú)論是選用嶺南造園手法、還是海派園林精致手法或是皇家園林的恢弘大氣的差異性選擇，都要使之與周圍的景觀有機(jī)地協(xié)調(diào)起來(lái)，以滿足風(fēng)俗習(xí)慣以及建筑審美的要求。

（2）房地產(chǎn)生態(tài)園林設(shè)計(jì)過程中的植物景觀選擇

對(duì)于房地產(chǎn)生態(tài)園林設(shè)計(jì)而言，選擇適宜的植物景觀是非常重要的，設(shè)計(jì)人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目的實(shí)際情況進(jìn)行選擇。在此過程中，一定要對(duì)該房地產(chǎn)項(xiàng)目周邊的地理位置條件、氣候狀況以及該項(xiàng)目的功能需求等，進(jìn)行全面的分析研究，然后再根據(jù)植物自身特性做出正確的選擇。一般而言，房地產(chǎn)生態(tài)園林設(shè)計(jì)過程中應(yīng)當(dāng)保證植物配置多樣性，并且要充分地利用植物的自身習(xí)性。此外，在選擇生態(tài)園林景觀布置所需植物種類時(shí)，應(yīng)當(dāng)盡可能的利用本土植物種類，這樣可以使園林景觀更具有地方特色和親和力，比如在廣州市可使用大葉榕、小葉榕、鳳凰木、桂花、紅楓等常用樹種，尤其是紅棉花；還要注意運(yùn)用本地植被種類對(duì)房地產(chǎn)園林景觀加強(qiáng)設(shè)計(jì)鋪墊，對(duì)于避免植物水土不服現(xiàn)象非常重要，同時(shí)還可以有效地簡(jiǎn)化園林建設(shè)的后期管理工作。

（3）房地產(chǎn)生態(tài)園林設(shè)計(jì)主題的選擇

房地產(chǎn)生態(tài)園林設(shè)計(jì)過程中，設(shè)計(jì)主題非常的重要，實(shí)踐證明，獨(dú)特的構(gòu)思與鮮明的主題可以大幅度提高房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，而且很容易獲得消費(fèi)者的青睞。各種建筑結(jié)構(gòu)和植物布設(shè)，應(yīng)當(dāng)保持主題的統(tǒng)一性，并且讓人們欣賞完以后能夠理解其中的強(qiáng)大文化內(nèi)涵。比如，在園林景觀主題設(shè)計(jì)過程中，關(guān)鍵部位適當(dāng)選取虎尾草、大王椰、狐尾椰、紅豆杉、銀海棗、秋楓以及羅漢松等名貴植物，可以彰顯該房地產(chǎn)項(xiàng)目的高檔性品質(zhì)。

（4）房地產(chǎn)生態(tài)園林設(shè)計(jì)過程中應(yīng)注意保護(hù)周邊環(huán)境

第5篇：地產(chǎn)公司景觀設(shè)計(jì)范文

關(guān)鍵詞：商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值最大化

到過沈陽(yáng)的朋友都知道太原街是條著名的商業(yè)區(qū)，沈陽(yáng)萬(wàn)達(dá)新天地項(xiàng)目就位于太原街上。2007年沈陽(yáng)萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)開發(fā)有限公司舉辦了設(shè)計(jì)招標(biāo)，最后選定了我們大建景觀的設(shè)計(jì)方案，通過與開發(fā)單位多輪的討論與溝通，以及建筑、藝術(shù)、照明等多領(lǐng)域設(shè)計(jì)師合作進(jìn)行設(shè)計(jì)。萬(wàn)達(dá)新天地一開盤，就吸引了大批的業(yè)主置業(yè)，銷售情況令萬(wàn)達(dá)集團(tuán)十分滿意。很多前來(lái)置業(yè)的業(yè)主對(duì)于景觀廣場(chǎng)的設(shè)計(jì)非常感興趣，極大地調(diào)動(dòng)了購(gòu)買欲望，同時(shí)肯定了景觀設(shè)計(jì)提升了新天地的商業(yè)品質(zhì)。我們希望通過沈陽(yáng)萬(wàn)達(dá)新天地的景觀設(shè)計(jì)體驗(yàn)，來(lái)探討一下景觀設(shè)計(jì)如何使商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值最大化。

1 商業(yè)也需有景可觀

任何商業(yè)景觀打造的目的都非常明確，即促進(jìn)消費(fèi)。在體驗(yàn)式消費(fèi)熱潮的影響之下，創(chuàng)造各式各樣的個(gè)性景觀空間成為各大商業(yè)項(xiàng)目的時(shí)尚“競(jìng)賽”。無(wú)論是小舟、噴泉，還是表演、雜耍都可以成為商業(yè)景觀主題的一部分，都能為休閑空間增添情趣。商家如此費(fèi)心設(shè)計(jì)，目的就是讓客人“流連忘返”。

萬(wàn)達(dá)新天地分一、二期開發(fā)，景觀總面積為21294平方米（圖1）。其中二期商業(yè)廣場(chǎng)用地總面積為18532平方米，景觀用地面積為16259平方米，在同等規(guī)模的商業(yè)街區(qū)中屬于景觀比重很大的商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目。廣場(chǎng)的面積既保證了商業(yè)街區(qū)的促銷界面，同時(shí)也吸引了很多來(lái)廣場(chǎng)休閑的潛在消費(fèi)者。如何把廣場(chǎng)做的有吸引力，有賣點(diǎn)，將作為我們?cè)O(shè)計(jì)重點(diǎn)考慮的問題。

2 景觀營(yíng)造氣氛

園林景觀、文化景觀、動(dòng)態(tài)景觀、建筑景觀，是當(dāng)前商業(yè)景觀的四大主力形態(tài)。無(wú)論采用哪一種形式來(lái)搭建景觀，都是為了可以給消費(fèi)者營(yíng)造出愜意的“空間氣氛”。我們大建景觀通過多年設(shè)計(jì)工作體會(huì)到，空間氛圍既可體現(xiàn)出項(xiàng)目大空間的豪華氣派、富麗堂皇，也能精致堆砌出小空間的親切閑適、隨意溫馨。若要想形成自身特色、個(gè)性，那就強(qiáng)調(diào)主題式設(shè)計(jì)。我們?cè)谌f(wàn)達(dá)新天地廣場(chǎng)的設(shè)計(jì)中結(jié)合沈陽(yáng)的當(dāng)?shù)靥攸c(diǎn)，以及太原街的現(xiàn)狀綜合考慮，采用了現(xiàn)代歐式風(fēng)情的設(shè)計(jì)手法，用橢圓形的下沉廣場(chǎng)作為一個(gè)吸引人的集合點(diǎn)，來(lái)購(gòu)物的人們可以在廣場(chǎng)邊的廊架下休息，同時(shí)可以觀看到由商家組織的各種促銷表演活動(dòng)。廣場(chǎng)上有具有特色的星座鋪地，結(jié)合地面燈具形成晝夜都很有魅力的特色區(qū)域，廣場(chǎng)中心有大型旱噴泉、背景有羅馬式的柱廊，廣場(chǎng)周遍通過建筑以及綠化加以圍合，營(yíng)造具有凝聚力的街區(qū)。

3 景觀在商言商

既然隸屬商業(yè)范疇，那么這“景”就得“在商言商”，做到既能觀賞，又能經(jīng)營(yíng)。商業(yè)地產(chǎn)第一目的是聚集人氣，最終把購(gòu)物變成一種休閑方式。因此景觀要根據(jù)商業(yè)本身定位、業(yè)態(tài)定位來(lái)設(shè)計(jì)制定。作為設(shè)計(jì)師，我們的任務(wù)是創(chuàng)造舒適的環(huán)境，帶給消費(fèi)者難以忘懷的購(gòu)物休閑體驗(yàn)。商業(yè)景觀設(shè)計(jì)主要強(qiáng)調(diào)人與商品的交流，并兼顧其游覽、娛樂、聚會(huì)等行為，將其體現(xiàn)在景觀的形式和視覺感知上。要更多地考慮如何調(diào)動(dòng)顧客潛在的消費(fèi)性，這樣才能最大化體現(xiàn)項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值。我們?cè)谌f(wàn)達(dá)廣場(chǎng)周邊設(shè)計(jì)很多提供休息，交流的空間，盡可能多的留住消費(fèi)者。

4 個(gè)性化的廣告意識(shí)

景觀設(shè)計(jì)得有個(gè)性，也就是造型要有自己的“做派”，這樣才能形象獨(dú)特、與眾不同。商業(yè)景觀元素是以商業(yè)建筑為主，那么在創(chuàng)造景觀形象上，就必須得顯示出商品特性及專業(yè)性質(zhì)，并要與環(huán)境造型要素相結(jié)合，我們?cè)诖蠼ň坝^在店招的設(shè)計(jì)構(gòu)思、位置、體量上都做了反復(fù)的研究，目的就是通過醒目的標(biāo)志與商業(yè)廣告語(yǔ)言使該環(huán)境具有強(qiáng)烈的獨(dú)特性，從而達(dá)到吸引與招徠顧客的目的。

5 多樣化的商業(yè)景觀

景觀要善于通過各種基本形態(tài)加以分解、創(chuàng)新，挖掘無(wú)窮的創(chuàng)造潛力。而且，注重景觀形態(tài)的豐富，打破一些視覺常規(guī)，通過視覺中心的轉(zhuǎn)移、秩序變換、對(duì)比強(qiáng)化等，更多地結(jié)合了廣告、表演、燈光、招牌等多元化的電子、機(jī)械、光效設(shè)施，給人以視覺上的沖擊，創(chuàng)造出新穎別致且具有時(shí)代感的商業(yè)環(huán)境。我們?cè)诙谏虡I(yè)廣場(chǎng)設(shè)計(jì)了一處大型的音樂噴泉，在一期購(gòu)物的人群可以很清楚的看到，噴泉將兩期商業(yè)區(qū)連接成一個(gè)整體，為今后的公共環(huán)境營(yíng)造提供條件，極大促進(jìn)了商業(yè)人氣。

6 細(xì)微之處見功力

我們認(rèn)為，對(duì)細(xì)節(jié)的關(guān)注最能反映出設(shè)計(jì)者及商家的工作態(tài)度和產(chǎn)品品質(zhì)感。景觀設(shè)計(jì)亦如此，它有必要強(qiáng)調(diào)細(xì)部的修飾，因?yàn)檫@樣能體現(xiàn)設(shè)計(jì)的刻意性，從而使顧客對(duì)該環(huán)境擁有者的經(jīng)濟(jì)實(shí)力堅(jiān)信不移。這樣能使消費(fèi)者對(duì)該環(huán)境內(nèi)的商品質(zhì)量和檔次產(chǎn)生安全感和信任感，也能在這樣的心理感知下加深對(duì)該商業(yè)環(huán)境的印象。

由于商業(yè)景觀特殊的利益“成份”，景觀設(shè)計(jì)師通常要面對(duì)服務(wù)兩個(gè)對(duì)象：商家和消費(fèi)者。所以，在景觀規(guī)劃和設(shè)計(jì)當(dāng)中，不僅要參照大眾的活動(dòng)以及心理需求，又要考慮業(yè)主的商業(yè)利益最大化要求。很多時(shí)候，二者是相互沖突的，那么我們立刻變成調(diào)解員，成功的商業(yè)景觀設(shè)計(jì)都是二者相互協(xié)調(diào)的結(jié)果。在新天地廣場(chǎng)的設(shè)計(jì)過程中我們對(duì)于每一個(gè)景觀節(jié)點(diǎn)的材質(zhì)、鋪貼方式、規(guī)格等方面都做了反復(fù)的推敲，在控制成本的同時(shí)，最大限度的追求品質(zhì)。

7 主題性景觀設(shè)計(jì)

任何商業(yè)景觀的目的都非常明確，即促進(jìn)消費(fèi)。其手段就是讓人“流連忘返”以致“樂不思蜀”，從而導(dǎo)致“千金散去”。達(dá)到此目的的關(guān)鍵前提在于“景”之本性――賞心悅目、錦上添花。景觀是商業(yè)項(xiàng)目里的設(shè)施和周圍環(huán)境的組合體，也就是我們從商業(yè)區(qū)域內(nèi)上看到的一切東西，包括地面、標(biāo)志性景觀(如雕塑、噴泉)、建筑立面、櫥窗、廣告店招、游樂設(shè)施、街道小品、街道照明、植物配置、藝術(shù)表演等景觀要素。我們認(rèn)為商業(yè)景觀設(shè)計(jì)就是將所有的景觀要素巧妙和諧地組織起來(lái)的一種藝術(shù)，從形式、空間、時(shí)空、意境四方面去進(jìn)行。人性化、精細(xì)化設(shè)計(jì)更是景觀設(shè)計(jì)的核心。

8 不容忽視的景觀設(shè)計(jì)

體驗(yàn)消費(fèi)越來(lái)越成為商業(yè)項(xiàng)目的主要趨勢(shì)，因而創(chuàng)造一個(gè)允許人停留與觀賞的共享空間非常重要。商業(yè)景觀環(huán)境包括與商業(yè)建筑相匹配的廣場(chǎng)、庭院、步行街、柱廊、露臺(tái)、小品雕塑等，不共享空間僅起到聚客的效果，可以滿足購(gòu)物者休息、聚散的要求更是促銷和傳達(dá)公共信息，開展社會(huì)公共活動(dòng)的好場(chǎng)所。它既像室內(nèi)空間一樣具有舒適安全的環(huán)境氛圍，又像室外空間一樣供消費(fèi)者自由地使用。

第6篇：地產(chǎn)公司景觀設(shè)計(jì)范文

關(guān)鍵詞：住宅；園林景觀設(shè)計(jì)；存在問題；展望

目前，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展越來(lái)越迅猛，同時(shí)，人們的生活節(jié)奏也就相應(yīng)地越來(lái)越快，在這樣高壓的生活環(huán)境下，更多的人希望能夠有一個(gè)舒適的生活環(huán)境，能有一個(gè)美好而又回歸自然的家，因此，現(xiàn)代小區(qū)的園林景觀設(shè)計(jì)就顯得尤為重要。本文主要針對(duì)現(xiàn)代小區(qū)中園林景觀設(shè)計(jì)中存在的問題作出較為理性的分析，面對(duì)日益匱乏的資源和逐漸惡劣的環(huán)境，提升家的綠化建設(shè)的重視度也將是大勢(shì)所趨。

1現(xiàn)代小區(qū)景觀的理念

現(xiàn)代小區(qū)的建設(shè)不論是建筑物還是建筑環(huán)境，都是應(yīng)該盡可能多地為人們的生活提供便利，也就是說(shuō)，只有將“以人為本”作為建設(shè)的理念，并將這一理念從一而終地體現(xiàn)在建筑過程中，才能很好為人們建設(shè)出最為滿意的居住環(huán)境。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷提升，人們的生活水平由原本的解決溫飽到現(xiàn)在逐漸步入小康，巨大的生活改變讓人們對(duì)自己的居住環(huán)境有了更高層次的要求。只有讓現(xiàn)代小區(qū)中的居民的物質(zhì)和精神都滿足了，才能很好地創(chuàng)造一個(gè)健康的環(huán)境。小區(qū)的綠化也是如此，盡可能多地滿足居民的需求，通過對(duì)美的處理，使得居民能夠在居住中體會(huì)出不一樣的效果。

2現(xiàn)代住宅小區(qū)園林景觀設(shè)計(jì)要點(diǎn)

2.1應(yīng)用的整體性。建設(shè)一個(gè)居住小區(qū)應(yīng)該將其作為一個(gè)整體進(jìn)行設(shè)計(jì)建設(shè)，同樣，整體中的園林景觀也應(yīng)該滿足整個(gè)建筑的風(fēng)格，如果不能讓園林景觀設(shè)計(jì)融入整個(gè)現(xiàn)代住宅小區(qū)，就很難使人們體會(huì)到綠化的存在感，突兀的設(shè)計(jì)會(huì)讓園林景觀顯得十分陌生。將園林景觀的設(shè)計(jì)融入整個(gè)建筑物的風(fēng)格中，建立獨(dú)特的設(shè)計(jì)體系，只有這樣，成品才算得上是優(yōu)秀。

2.2元素合理配設(shè)。在園林設(shè)計(jì)中，少不了元素的搭配，應(yīng)該將園林景觀中需要的元素進(jìn)行合理的搭配和設(shè)計(jì)。傳統(tǒng)的中國(guó)元素往往都象征著美好和幸福，所以根據(jù)園林景觀的整體設(shè)計(jì)將這些寓意美好的元素進(jìn)行合理的搭配和設(shè)計(jì)，放置在最合理的地方，才能夠給居民帶來(lái)一種喜氣撲面的感覺。

2.3材料適用。建筑和設(shè)計(jì)小區(qū)園林景觀的目的就是要環(huán)保節(jié)約，所以在使用的材料上，同樣應(yīng)該實(shí)現(xiàn)環(huán)保的理念。一般來(lái)說(shuō)，古典園林和現(xiàn)代園林的設(shè)計(jì)材料會(huì)有很大的不同，古典的設(shè)計(jì)材料偏向穩(wěn)重和單調(diào)，只用黑白灰就將整個(gè)園林打造出比較莊重的感覺，而現(xiàn)代的園林設(shè)計(jì)就用到比較多的現(xiàn)代材料，可以根據(jù)建筑風(fēng)格的不同進(jìn)行改變。所以，在建設(shè)園林景觀時(shí)，要根據(jù)不同的風(fēng)格選用不同的建筑材料。

2.4配套小設(shè)施。一般來(lái)說(shuō)，園林設(shè)計(jì)是十分有講究的，在古典園林中，籠統(tǒng)分為園林小品和一些比較大型的建筑，比如廳、堂、樓、閣等可以算得上是大型的建筑，所以，應(yīng)該將大型和小型建筑進(jìn)行合理的搭配。一些配套的小設(shè)施是整個(gè)園林之中的點(diǎn)睛之筆。有些時(shí)候，正是這些細(xì)節(jié)之處才體現(xiàn)整個(gè)設(shè)計(jì)的精妙。在現(xiàn)代的園林景觀設(shè)計(jì)中，同樣是這樣的，只有將與設(shè)計(jì)配套的小設(shè)施進(jìn)行合理的擺設(shè)和配置，才能更好地體現(xiàn)觀賞價(jià)值。因此，在設(shè)計(jì)園林時(shí)，要重視小設(shè)施。

3住宅區(qū)園林景觀設(shè)計(jì)所發(fā)揮的作用

隨著人民生活水平的不斷提高，對(duì)住宅區(qū)的園林景觀環(huán)境的要求也隨著提高，受到人們的重視，同時(shí)對(duì)住宅環(huán)境的要求也越來(lái)越高，也充分的體現(xiàn)了園林景觀設(shè)計(jì)的價(jià)值和作用。

3.1景觀環(huán)境效益。住宅區(qū)園林景觀環(huán)境質(zhì)量直接影響著人們的生理、心理以及精神生活?？释貧w自然，親近自然，注重環(huán)境和綠化，這也是我們?cè)O(shè)計(jì)人員的所要達(dá)到的目的。

3.2社會(huì)效益。住宅區(qū)園林景觀環(huán)境還向居民提供公共活動(dòng)場(chǎng)所。它既可向住戶提供開放的公共活動(dòng)場(chǎng)地，也可滿足住戶個(gè)人的私密空間需求。使之加入公共活動(dòng)的行列，提供住戶之間人與人的交往場(chǎng)所，同時(shí)增強(qiáng)居民的家園歸屬感，提高生活文化品位，進(jìn)而從精神上創(chuàng)造和諧融治的社區(qū)環(huán)境。

3.3經(jīng)濟(jì)價(jià)值。加快住宅建設(shè)，不僅是解決人民住房問題的需要，也是開拓住宅市場(chǎng)、形成消費(fèi)熱點(diǎn)、培植國(guó)民經(jīng)濟(jì)新增長(zhǎng)點(diǎn)的需要。好的住區(qū)環(huán)境有助于提高住區(qū)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，增加銷售速度與入住率，提升開發(fā)利潤(rùn)。為確保在今后長(zhǎng)遠(yuǎn)期的換房及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中居于有利地位，就不能不在房屋購(gòu)置時(shí)考慮景觀環(huán)境因素。經(jīng)濟(jì)杠桿使人們切實(shí)體驗(yàn)到了住宅區(qū)園林景觀的潛在價(jià)值。

4城市居住小區(qū)園林景觀設(shè)計(jì)的一些問題

4.1忽略園林景觀的功能性。滿足功能要求根據(jù)居民各種活動(dòng)要求，布置休息、文化、娛樂、體育鍛煉、兒童游戲及人際交往等各種活動(dòng)的場(chǎng)地與設(shè)施。滿足風(fēng)景審美的要求以景取勝，注意意境的創(chuàng)造。充分利用地形、水體植物及人工建筑塑造景觀，組成具有魅力的景色。組景園路應(yīng)當(dāng)既利于游覽觀賞，又方便交通。滿足凈化環(huán)境的需要多種植樹木、花卉、草地，有利于改善住宅區(qū)的自然環(huán)境和小氣候。

4.2宅旁綠地。結(jié)合住宅的類型、平面特點(diǎn)、建筑組合形式、道路等因素，布置宅旁的庭院綠地景觀，區(qū)分公共與私人空間領(lǐng)域。住宅區(qū)旁的綠地上高矮植物的搭配，不但豐富了小區(qū)景觀，同時(shí)將私人空間同公共空間區(qū)分開來(lái)。

4.3道路綠地。住宅區(qū)道路綠地是住宅區(qū)道路紅線以內(nèi)的綠地，它靠近城市干道，具有遮蔭防護(hù)、豐富道路景觀等功能，可根據(jù)道路的分級(jí)地形、交通情況等進(jìn)行布置?？拷鞲傻赖木G地以草坪為主，適當(dāng)種植一些熱帶樹種，不但豐富了小區(qū)景觀，亦起到了遮蔭的效果。

5發(fā)展趨勢(shì)

5.1近年來(lái)，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)理念發(fā)生了一些變化，概念地產(chǎn)開始出現(xiàn)，如景觀主題地產(chǎn)、環(huán)保主題地產(chǎn)、文化主題地產(chǎn)、休閑主題地產(chǎn)、智能主題地產(chǎn)等。人們開始更多地關(guān)注環(huán)境和文化，倡導(dǎo)社區(qū)新的生活方式。與傳統(tǒng)住宅區(qū)相比，現(xiàn)代住宅區(qū)環(huán)境景觀出現(xiàn)了一些新的趨勢(shì)。

5.2強(qiáng)調(diào)環(huán)境景觀的共享性。這是住房商品化的特征。要使每套住房都獲得良好的景觀環(huán)境效果，首先要強(qiáng)調(diào)住宅區(qū)環(huán)境資源的均好和共享。在規(guī)劃時(shí)應(yīng)盡可能地利用現(xiàn)有的自然環(huán)境，適當(dāng)創(chuàng)造人工景觀，讓所有的住戶能均勻享受到。其次，要強(qiáng)化圍合功能強(qiáng)、形態(tài)各異、環(huán)境要素豐富、安全安靜的院落空間，達(dá)到歸屬領(lǐng)域良好的效果，從而創(chuàng)造溫馨、樸素、詳和的居家環(huán)境。

第7篇：地產(chǎn)公司景觀設(shè)計(jì)范文

【關(guān)鍵詞】居住區(qū)；景觀設(shè)計(jì)；圖紙落地；施工圖

1.研究背景

國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)景觀專業(yè)無(wú)論從設(shè)計(jì)還是施工角度都在日趨完善，不斷充實(shí)著內(nèi)涵及外延，很多地產(chǎn)公司已形成了自己的特色或標(biāo)準(zhǔn)化，引領(lǐng)著行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)。作為甲方景觀設(shè)計(jì)管理者，不但需要將這些特色或標(biāo)準(zhǔn)化吸收以及利用，還需要的是從全局的角度審視問題。因?yàn)樗故緜鬟f的不僅僅是美景，還需要滿要足公司的要求、業(yè)主的使用及其他相關(guān)部門的監(jiān)督、驗(yàn)收，管理者的責(zé)任不可謂不大?，F(xiàn)截取景觀施工圖審圖這一過程中易出現(xiàn)的一些問題進(jìn)行探討，以期獲得思維的碰撞，產(chǎn)生有益的結(jié)果。

老子曰：“天下大事，必作于細(xì)?！蓖恚瑢?duì)圖紙的審查不僅從方案的效果、功能方面精細(xì)把控，而且更重要的是從造價(jià)、可實(shí)施性方面進(jìn)行管理，達(dá)到公司對(duì)景觀投入更合理、更經(jīng)濟(jì)的要求。一般來(lái)講，景觀施工圖相較于方案階段更側(cè)重于理性思維，要求更加的細(xì)致、嚴(yán)謹(jǐn)。一方面景觀施工圖要把已經(jīng)認(rèn)可的設(shè)計(jì)意圖展示表達(dá)出來(lái)，這主要取決于景觀設(shè)計(jì)人員的專業(yè)能力、水準(zhǔn)；另一方面，施工圖紙是否能落地還涉及很多相關(guān)專業(yè)、工種，比如建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電、裝修等等，更考驗(yàn)景觀管理人員對(duì)問題的預(yù)估能力，對(duì)各專業(yè)矛盾的實(shí)際解決能力。

2.項(xiàng)目概況

本案位于浦東新區(qū)祝橋鎮(zhèn)，項(xiàng)目依托自貿(mào)區(qū)、迪斯尼、商飛基地等區(qū)位優(yōu)勢(shì)，緊靠海天湖公園，容積率1.4，定位為高檔低密度純法式住宅小區(qū)。規(guī)劃紅線面積約七公頃，總體布局上吸取法式花園的特點(diǎn)，采用軸線、對(duì)景、圍合等設(shè)計(jì)手法，創(chuàng)造出優(yōu)雅、舒適的生活環(huán)境。

3.問題及對(duì)策

3.1綜合管線

如果把小區(qū)內(nèi)景觀看做一個(gè)人的外表，那么綜合管線就是一個(gè)人的血管了。因?yàn)榫C合管線都埋藏于地表之下的土壤中，擔(dān)負(fù)著整個(gè)小區(qū)的運(yùn)轉(zhuǎn)、能量供給，其中任何一條管線出現(xiàn)問題，都會(huì)對(duì)業(yè)主生活造成很大的不便。以本項(xiàng)目為例，在景觀施工圖審圖過程中，我們把綜合管線圖與景觀圖、喬木圖疊圖落到一起，發(fā)現(xiàn)主要有以下的問題：第一，部分大喬木的點(diǎn)位與管線過近，不滿足相關(guān)規(guī)范，或?qū)棠鹃L(zhǎng)勢(shì)有影響；第二，部分的井蓋在石材鋪裝中，雖然現(xiàn)在較通用的做法是用不銹鋼邊框做雙層井蓋，但對(duì)施工工藝及造價(jià)都有較大的挑戰(zhàn)。當(dāng)然，這也是其他小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。

在解決此類問題上我們的策略是：因土方還未回填時(shí)，綜合管線還未進(jìn)場(chǎng)，故兩專業(yè)（管線、景觀）都有調(diào)整的余地。管線專業(yè)針對(duì)影響景觀施工的局部區(qū)域做適當(dāng)調(diào)整（主要是井蓋位置），景觀專業(yè)針對(duì)管線專業(yè)不易調(diào)整的區(qū)域做相應(yīng)調(diào)整，其中各有兩三輪的調(diào)整，通過這樣的磨合才能達(dá)到比較理想的結(jié)果。這樣做還有個(gè)大前提，就是重要的景觀節(jié)點(diǎn)的景觀效果要保留，做到有的放矢。由于綜合管線施工在前，景觀施工在后，所以開始施工后已經(jīng)施工完成的管線要求不改變，在景觀專業(yè)進(jìn)場(chǎng)施工時(shí)，考慮到管線施工有一定的誤差，這階段就要求對(duì)影響景觀的區(qū)域，景觀專業(yè)要根據(jù)管線做調(diào)整，這樣先后主次分清，才有利于各項(xiàng)施工施工的推進(jìn)，減少各個(gè)專業(yè)之間的摩擦。

3.2 地庫(kù)頂板排水

地庫(kù)頂板排水在大多地產(chǎn)公司是處于景觀與建筑專業(yè)的交界面看待，一般是哪個(gè)專業(yè)出圖，就按哪個(gè)專業(yè)的施工。筆者認(rèn)為，頂板排水的優(yōu)劣，對(duì)園林綠化尤其是大樹的成長(zhǎng)有著相當(dāng)大的影響，所以對(duì)本項(xiàng)目的排水做法進(jìn)行了仔細(xì)推敲。在本案中，建筑專業(yè)的圖紙表達(dá)的排水做法是塑料排水板結(jié)合土工布設(shè)計(jì)，上面直接覆土。一般來(lái)講，這也屬于經(jīng)常出現(xiàn)在圖紙中的做法。

就此節(jié)點(diǎn)做法，筆者咨詢考察了一些其他項(xiàng)目，以及與總工、施工方進(jìn)行了探討，趨向的結(jié)論是排水板排水效果不佳，有幾個(gè)原因：其一，鋪設(shè)排水板對(duì)回土施工要求較高，在工期較緊的情況下很難實(shí)現(xiàn)分層夯實(shí)，而且在回土過程中很容易將排水板壓壞；第二，地庫(kù)頂板無(wú)找坡，實(shí)際上是做不到有組織排水；三，地庫(kù)周邊無(wú)收水措施，無(wú)法將水及時(shí)排走。經(jīng)過景觀專業(yè)多次比對(duì)優(yōu)化，從經(jīng)濟(jì)及實(shí)際效果入手，最后確定的做法是頂板滿鋪150mm厚碎石，作為排水層，以及蓄水層，中間魚骨狀鋪設(shè)排水盲管，在地庫(kù)邊設(shè)集水井收水，排到附近雨水井，基本可達(dá)到頂板排水的要求。

3.3 無(wú)障礙設(shè)計(jì)

小區(qū)建筑出戶的無(wú)障礙設(shè)計(jì)為建筑專業(yè)出圖，無(wú)障礙坡道上欄桿扶手做法是直接索引的圖集，項(xiàng)目總計(jì)約六十個(gè)這樣的坡道扶手。因其與景觀專業(yè)相接，本著景觀、建筑效果相協(xié)調(diào)的原則，對(duì)欄桿扶手樣式進(jìn)行了仔細(xì)的研究。考慮之初是怎樣的欄桿樣式更美觀，又與建筑協(xié)調(diào)，數(shù)易其稿，都不甚滿意。山窮水盡疑無(wú)路，柳暗花明又一村！仔細(xì)研究規(guī)范GB 50763-2012無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范條文，有明確說(shuō)明平坡出入口的地面坡度不大于1比20。經(jīng)核算景觀標(biāo)高及建筑標(biāo)高，發(fā)現(xiàn)由景觀路面過渡到門廳的坡度是可以控制在1比20，這樣原圖中的欄桿扶手就可以取消，這樣無(wú)論從工程造價(jià)、土建施工、功能使用都做到了去繁就簡(jiǎn)的效果，也得到公司的認(rèn)可。

這個(gè)案例也說(shuō)明了對(duì)景觀管理者來(lái)講，規(guī)范的掌握不但是設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)，也是控制造價(jià)、及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題的必備法寶。

3.4 屋面標(biāo)高

小區(qū)內(nèi)邊套別墅的屋頂露臺(tái)進(jìn)行景觀設(shè)計(jì)，面積約16平方米。在景觀設(shè)計(jì)圖紙完成后發(fā)現(xiàn)鋪裝完成面高度與欄桿高度之差小于1.05米，已經(jīng)不滿足規(guī)范要求。重新查看建筑施工圖，原來(lái)建筑圖中完成面標(biāo)明的是水泥砂漿找平層，其標(biāo)高正好滿足1.07米的高差，也就是說(shuō)，建筑圖紙中僅僅預(yù)留給景觀專業(yè)的兩公分的鋪裝厚度，這時(shí)要求已經(jīng)完成的建筑屋頂露臺(tái)返工已不現(xiàn)實(shí)，所以，景觀優(yōu)化調(diào)整的思路是在這兩公分的鋪裝厚度內(nèi)做文章。

我們從另一個(gè)思路去解讀這塊場(chǎng)地。怎樣把很薄的鋪裝面層與景觀設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)，讓業(yè)主自然、舒適的使用屋頂露臺(tái)呢？筆者的的一個(gè)方案得到了公司的支持：針對(duì)業(yè)主的年齡段，審美及運(yùn)動(dòng)的需求，在露臺(tái)設(shè)計(jì)高爾夫果嶺推桿練習(xí)場(chǎng)，在整個(gè)露臺(tái)滿鋪人工草皮（厚度小于兩公分），在一側(cè)設(shè)計(jì)鑄鐵桌椅，使整個(gè)露臺(tái)成了一個(gè)休閑運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所。

結(jié) 語(yǔ)

景觀施工圖審圖作為整個(gè)景觀工程中重要的一環(huán)，起著承上啟下的作用。“圖紙落地”，顧名思義，要在落地前把將要遇到的問題、困難及時(shí)排查解決。這首先要求景觀從業(yè)人員對(duì)規(guī)范熟悉、掌握，更重要的是有顆責(zé)任心，不但對(duì)本專業(yè)圖紙反復(fù)推敲，更重要的是多考慮其他專業(yè)與本專業(yè)的關(guān)聯(lián)性，凡事多思考，那么景觀專業(yè)才能得到良性的發(fā)展，才能推動(dòng)整個(gè)景觀行業(yè)的進(jìn)步。

參考文獻(xiàn)

[1]無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范.GB 50763-2012.

[2]衣曼 淺談住宅小區(qū)景觀施工圖設(shè)計(jì)與各專業(yè)的協(xié)調(diào)《城市建設(shè)理論研究（電子版）》

第8篇：地產(chǎn)公司景觀設(shè)計(jì)范文

關(guān)鍵詞：住宅；園林景觀；設(shè)計(jì)；生態(tài)化

隨著國(guó)民生活水平的不斷提高，人們對(duì)自己的生活質(zhì)量提出了更高的要求，人們希望自己的居住環(huán)境是理想中的“桃花源居”、“精神家園”，不僅要擁有田園、愜意和文化底蘊(yùn)，還有具備現(xiàn)代、時(shí)尚和精致的特色，更應(yīng)該是一個(gè)和諧發(fā)展、可良性發(fā)展的生態(tài)環(huán)境。因此，在這種大環(huán)境的要求下，為了保護(hù)自然、回歸自然，各地房地廠商也不斷推陳出新，各種花園式小區(qū)、生態(tài)小區(qū)和綠地小區(qū)相繼出現(xiàn)，“生態(tài)”漸漸成為一種時(shí)尚。

1當(dāng)前我國(guó)生態(tài)化住宅小區(qū)建設(shè)中存在的問題

自從“住宅園林景觀設(shè)計(jì)生態(tài)化設(shè)計(jì)”這一概念提出后，無(wú)論是理論研究，還是實(shí)踐探索方面，我國(guó)的生態(tài)住宅小區(qū)都取得了較大的進(jìn)步與發(fā)展。但是，很多先進(jìn)的理論研究并沒有落實(shí)到實(shí)際的發(fā)展中，在很大程度上阻礙了理論研究的更新與注入，阻礙了住宅小區(qū)生態(tài)化發(fā)展的道路，具體表現(xiàn)在以下2個(gè)方面：

1.1對(duì)生態(tài)概念理解的不夠透徹

目前，相關(guān)專家和政府部門對(duì)“生態(tài)住宅小區(qū)”這一概念沒有明確的解釋，導(dǎo)致各建筑開發(fā)商對(duì)住宅小區(qū)生態(tài)化建設(shè)的認(rèn)識(shí)比較模糊。雖然很多房地產(chǎn)公司相繼推出生態(tài)住宅小區(qū)、綠色小區(qū)等房產(chǎn)項(xiàng)目，但由于市民對(duì)這些綠化的概念認(rèn)識(shí)比較籠統(tǒng)，這就使房地產(chǎn)商對(duì)小區(qū)的宣傳帶給人們一種炒作的印象，降低了對(duì)生態(tài)小區(qū)的信任感。

1.2將生態(tài)化簡(jiǎn)單的歸為綠化率

大部分開發(fā)商對(duì)生態(tài)小區(qū)的認(rèn)識(shí)非常局限，認(rèn)為提高住宅小區(qū)的綠化率就是對(duì)小區(qū)進(jìn)行生態(tài)化建設(shè)，因此，開發(fā)商在小區(qū)的綠地建設(shè)中大做文章，甚至為了較快達(dá)到預(yù)期效果，不惜從國(guó)外移植大樹、名樹，不僅浪費(fèi)了大量的人力、物力和財(cái)力，更嚴(yán)重破壞了自然資源和生態(tài)系統(tǒng)的平衡。

2住宅園林景觀設(shè)計(jì)的生態(tài)化路徑研究

2.1全面理解“生態(tài)”的概念，景觀設(shè)計(jì)要符合生態(tài)化的設(shè)計(jì)理念

住宅園林景觀設(shè)計(jì)的生態(tài)化就是要遵循自然，避免對(duì)自然環(huán)境產(chǎn)生破壞，這是新時(shí)代住宅園林景觀設(shè)計(jì)的趨勢(shì)和發(fā)展目標(biāo)，既要結(jié)合當(dāng)?shù)氐拿褡屣L(fēng)情、傳統(tǒng)文化，又要凸顯現(xiàn)代生活的時(shí)尚和智慧，與生活緊密相連，體現(xiàn)出生態(tài)建設(shè)的科學(xué)內(nèi)涵。與此同時(shí)，住宅園林的景觀設(shè)計(jì)要盡量采用環(huán)保型和新型材料，在確保用戶擁有高質(zhì)量生活的同時(shí)，也要最大限度地避免對(duì)自然生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生破壞，達(dá)到人與自然和諧相處的最佳狀態(tài)。西安•綠地城項(xiàng)目，是2014年綠地集團(tuán)西北事業(yè)部重點(diǎn)打造的首個(gè)中式風(fēng)格產(chǎn)品，景觀跟隨整體建筑風(fēng)格定位，結(jié)合綠地理想•家社區(qū)景觀人居標(biāo)準(zhǔn)體系，展開了一系列設(shè)計(jì)，在景觀風(fēng)格、功能設(shè)置上進(jìn)行了一系列的創(chuàng)新研究。既融合了中式的傳統(tǒng)理念，處處表達(dá)了“道法自然”的境界，又與大自然緊密接觸，是一個(gè)春賞花、秋賞月、天人合一的風(fēng)水居住寶地。此外，綠地城小區(qū)的兒童活動(dòng)場(chǎng)所采用的是柔軟的全塑膠作為地面材料，環(huán)保、降低污染的同時(shí)，又能保障兒童的安全，提供適合各階段兒童的活動(dòng)玩具，與老人活動(dòng)場(chǎng)相結(jié)合，方便實(shí)時(shí)看護(hù)兒童。

2.2確保設(shè)計(jì)工作的實(shí)用性

住宅園林景觀的生態(tài)化設(shè)計(jì)要體現(xiàn)“以人為本”的設(shè)計(jì)理念，這是因?yàn)槿耸亲≌瑘@林的觀賞主體，在建設(shè)過程中要充分考慮業(yè)主的需求，切實(shí)做到以下幾點(diǎn)：第一，修建一些常用的休閑娛樂場(chǎng)地；第二，利用景觀小品提高住宅園林景觀的實(shí)用性，不僅可以起到美化環(huán)境、烘托氛圍、裝飾陪襯主體建筑的效果，還可以供人們觀賞和休息。

2.3符合因地制宜的原則，選擇適當(dāng)?shù)膱@林植被

住宅園林景觀的生態(tài)設(shè)計(jì)要符合因地制宜的原則，盡量避免對(duì)現(xiàn)場(chǎng)地形進(jìn)行改動(dòng)。比如，在小區(qū)挖湖時(shí)剩下的土堆，不要盲目地將其運(yùn)走，既浪費(fèi)時(shí)間，又增加成本。將土堆設(shè)計(jì)成為一座小型的假山，不僅滿足了業(yè)主休閑娛樂的要求，還符合藝術(shù)美的特征。同時(shí)，園林植物的選擇也要因地制宜、適地適樹，考慮不同植物品種間的生態(tài)特征，合理搭配組合，從而突出景觀特色。西安•綠地城項(xiàng)目在設(shè)計(jì)階段就充分考慮了不同植物品種的生態(tài)位特征，采用西安當(dāng)?shù)爻Ｒ姷臉浞N，如國(guó)槐、女貞、石榴、紫荊、木槿、梅花等，并依據(jù)植物屬性配置植物群落，形成種群穩(wěn)定、季相變化豐富的復(fù)層群落結(jié)構(gòu)，營(yíng)造出一種動(dòng)態(tài)的、富有生命力的生態(tài)化植物景觀。

3結(jié)論

園林景觀設(shè)計(jì)的生態(tài)化，對(duì)提高人們生活質(zhì)量，使人與自然和諧相處具有積極地推動(dòng)作用，建筑開發(fā)商要充分理解“生態(tài)”的含義，堅(jiān)持以人為本的設(shè)計(jì)理念，因地制宜，從根本上保護(hù)環(huán)境，建設(shè)生態(tài)化住宅園林景觀。

參考文獻(xiàn)

第9篇：地產(chǎn)公司景觀設(shè)計(jì)范文

關(guān)鍵詞：售樓處、體驗(yàn)區(qū)、景觀設(shè)計(jì)

中圖分類號(hào)： S611 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

售樓處、樣板房、體驗(yàn)區(qū)俗稱房產(chǎn)銷售三大件。隨著房產(chǎn)銷售進(jìn)入白熱化階段，銷售三大件成為影響銷售的最重要的道具。本文根據(jù)筆者最近兩年的工作經(jīng)驗(yàn)，從營(yíng)造房產(chǎn)銷售亮點(diǎn)，促進(jìn)房產(chǎn)銷售的角度出發(fā)，進(jìn)行售樓處及體驗(yàn)區(qū)景觀設(shè)計(jì)的細(xì)致分析，從而更好的進(jìn)行售樓處及體驗(yàn)區(qū)的景觀設(shè)計(jì)。

一、設(shè)計(jì)目的

一個(gè)樓盤最初展現(xiàn)在消費(fèi)者面前的是售樓處、體驗(yàn)區(qū)及樣板房。在各大開發(fā)商進(jìn)行售價(jià)比拼吸引消費(fèi)者的時(shí)候，消費(fèi)者在關(guān)注住宅的戶型設(shè)計(jì)的同時(shí)，注意力會(huì)更多的集中在日后居住的社區(qū)環(huán)境上。售樓處、體驗(yàn)區(qū)的景觀環(huán)境作為消費(fèi)者對(duì)該樓盤的最初印象，其具備的功能主要有以下幾點(diǎn)：

1、展示性：

作為整個(gè)樓盤最先與消費(fèi)者見面的部分，是未來(lái)樓盤景觀的提前展示，它的展示效果，直接決是否能達(dá)到消費(fèi)者對(duì)整個(gè)樓盤景觀的預(yù)期。另外，售樓處最大的目的就是其有足夠的吸引力，讓人車來(lái)車往的人知道，并且進(jìn)入。[1]

2、局限性：

用地受限因素較大，范圍一般比較小，在設(shè)計(jì)過程中需要達(dá)到出小中見大的效果。

3、室外洽談功能：

作為室外公共空間的展示，良好的景觀設(shè)計(jì)效果，以及精致的戶外家具的布置，讓售樓處及體驗(yàn)區(qū)成為一個(gè)極佳的室外洽談區(qū)。

4、協(xié)調(diào)性：

作為整個(gè)小區(qū)的景觀提前展示，需與大區(qū)的景觀設(shè)計(jì)風(fēng)格統(tǒng)一，因此一般會(huì)選擇同一家景觀單位進(jìn)行設(shè)計(jì)。

5、時(shí)效性：

有的售樓處屬于臨時(shí)設(shè)計(jì)，有的售樓處會(huì)是永久建筑，作為以后的會(huì)所使用，故需要根據(jù)不同的功能需求，進(jìn)行統(tǒng)一的規(guī)劃，本著節(jié)約、融入大區(qū)景觀設(shè)計(jì)的精神，進(jìn)行設(shè)計(jì)。

二、設(shè)計(jì)管控要點(diǎn)

1、選址

售樓處及體驗(yàn)區(qū)的選址極其重要，利用地塊的先天性優(yōu)勢(shì)，既要方便消費(fèi)者易找易達(dá)，又要滿足消費(fèi)者看房路線的舒適性。因?yàn)楹芏囗?xiàng)目在郊區(qū)，并且周邊環(huán)境比較惡劣，例如前面道路工程車輛很多，周邊都是在建工地，盡量避開此地址，確實(shí)不能避開，需要在景觀設(shè)計(jì)時(shí)，重點(diǎn)進(jìn)行考慮，保證售樓處及體驗(yàn)區(qū)內(nèi)部環(huán)境的良好效果。[2]

昆明綠地云都會(huì)項(xiàng)目售樓處，前面道路為昆明市主要的渣土車進(jìn)出道路，環(huán)境十分的惡劣，故在景觀設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)的時(shí)候，以“水院子”為景觀核心，與建筑交相呼應(yīng)，利用院子環(huán)裝的圍合空間，用植物及施工展示板將售樓處與道路進(jìn)行分割；摒棄了“移步易景”的景觀設(shè)計(jì)手法，在極小的空間內(nèi)，提出了“無(wú)處不景”的設(shè)計(jì)理念，將室內(nèi)室外的景觀做到延續(xù)性，做到全景觀無(wú)死角，將高品質(zhì)酒店理念引入到設(shè)計(jì)中；引入了大片的鏡水設(shè)計(jì)，讓消費(fèi)者在進(jìn)入售樓處前有豁然開朗，別有洞天的視覺沖擊力。達(dá)到了很好的消費(fèi)預(yù)期。

2、動(dòng)線設(shè)計(jì)

售樓處及體驗(yàn)區(qū)的動(dòng)線設(shè)計(jì)極為重要，需要達(dá)到消費(fèi)者在到達(dá)售樓處及樣板房的時(shí)候，就能夠?qū)@個(gè)景觀效果進(jìn)行全面的體驗(yàn)。在進(jìn)行方案設(shè)計(jì)時(shí)，需要對(duì)整個(gè)地塊及周邊的環(huán)境進(jìn)行分析，滿足上文提到的五個(gè)目的。

動(dòng)線設(shè)計(jì)包含兩部分：

①落客區(qū)及停車場(chǎng)到進(jìn)入售樓處的動(dòng)線；

②售樓處經(jīng)過體驗(yàn)區(qū)進(jìn)入樣板房的動(dòng)線。

一般動(dòng)線設(shè)計(jì)，需要保證唯一性，不走回路，保證動(dòng)線沿線的景觀設(shè)計(jì)有足夠吸引消費(fèi)者的亮點(diǎn)，利于營(yíng)銷購(gòu)買心理的建立。

3、軟硬景比例

軟硬景比例一般控制在6:4。硬景的設(shè)計(jì)一般以水景（疊水、鏡水、涌泉、噴泉）體現(xiàn)；鋪裝樣式復(fù)雜，石材規(guī)格要求高，主要體現(xiàn)在石材的鋪裝圖案、顏色（同一區(qū)域，顏色控制在三種以內(nèi)）、材質(zhì)；軟景設(shè)計(jì)中，重點(diǎn)控制苗木的規(guī)格及搭配方式。根據(jù)景觀設(shè)計(jì)的風(fēng)格，會(huì)引進(jìn)規(guī)格大的苗木，冠幅保證完整，修建不影響即時(shí)效果；小苗要求毛球苗，種植要求滿鋪不漏土；時(shí)令花卉用量較大，一般會(huì)根據(jù)開盤時(shí)間，提前預(yù)定時(shí)令花卉，保證開盤時(shí)的即時(shí)效果。另外根據(jù)開盤時(shí)間的不同及配合營(yíng)銷的要求，進(jìn)行不同主題的情景化設(shè)計(jì)。[3]

4、限額造價(jià)

根據(jù)樓盤的業(yè)態(tài)及定位，進(jìn)行限額設(shè)計(jì)，一般售樓處及樣板區(qū)的景觀設(shè)計(jì)單方造價(jià)會(huì)比大區(qū)的高，基本上在800-1200元/O。若為豪宅設(shè)計(jì)，造價(jià)會(huì)控制在1500-2000元/O。一般在項(xiàng)目做產(chǎn)品定位決策表的時(shí)候，就會(huì)做出這個(gè)造價(jià)。

5、便于施工

現(xiàn)階段房產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)速度，很多項(xiàng)目從拿地到開盤，僅需要半年時(shí)間，對(duì)售樓處及體驗(yàn)區(qū)的要求會(huì)跟高，故在設(shè)計(jì)時(shí)，需注意施工的難易程度，根據(jù)開發(fā)進(jìn)度要求，在設(shè)計(jì)效果及施工進(jìn)度方面進(jìn)行平衡。尤其是苗木的選擇方便，更要根據(jù)開盤時(shí)間，進(jìn)行苗木的適時(shí)選擇。作為甲方進(jìn)行控制時(shí)，不僅需要進(jìn)行設(shè)計(jì)效果控制，更要結(jié)合施工進(jìn)行控制。例如，我司南寧項(xiàng)目，要求的開盤時(shí)間是5月份，設(shè)計(jì)需要大片的薰衣草進(jìn)行氣氛營(yíng)造，結(jié)合薰衣草的正常開花時(shí)間，需要在前期方案確定時(shí)，就要進(jìn)行草花定制，進(jìn)行溫室的花期控制，滿足5月份的開盤效果。

三、案例分析

根據(jù)售樓處體驗(yàn)區(qū)場(chǎng)地大小的不同，一般分為兩種情況：

1、場(chǎng)地比較充足，售樓處與體驗(yàn)區(qū)景觀能夠完全分開。此種情況，售樓處更多的側(cè)重點(diǎn)在于滿足展示性的要求，體驗(yàn)區(qū)承擔(dān)體驗(yàn)功能及戶外洽談功能。

2、場(chǎng)地比較局促，售樓處景觀與體驗(yàn)區(qū)景觀重疊。一般為樣板房設(shè)計(jì)在售樓處中，故售樓處的景觀設(shè)計(jì)需要將體驗(yàn)功能及展示功能合二為一。

本文根據(jù)上述兩種情況，各選一個(gè)案例，進(jìn)行闡述。

1、綠地海珀璞輝項(xiàng)目售樓處及體驗(yàn)區(qū)

總平面圖如下：

此項(xiàng)目位于上海新江灣城，為綠地住宅產(chǎn)品中最高端的產(chǎn)品系列，海珀系列。鑒于此區(qū)域云集了華潤(rùn)、九龍倉(cāng)等眾多一線房企，產(chǎn)品定位做了與周邊樓盤的差異化處理。景觀設(shè)計(jì)方面，也著重體現(xiàn)出豪宅的豪華尊貴感，更不失人性化的設(shè)計(jì)。

售樓處在1#樓，樣板房在2#樓。體驗(yàn)區(qū)為中間部分。因這個(gè)地塊面積較小，故結(jié)合大區(qū)進(jìn)行了統(tǒng)一的規(guī)劃設(shè)計(jì)。售樓處為永久建筑，在完成銷售任務(wù)后，會(huì)成為會(huì)所，在進(jìn)行景觀設(shè)計(jì)時(shí)，進(jìn)行統(tǒng)一的考慮。

1#樓售樓處的前廣場(chǎng)設(shè)計(jì)，既滿足了停車落客的功能性要求，有起到了良好的展示效果。設(shè)計(jì)簡(jiǎn)潔大氣，在前場(chǎng)區(qū)域不是很充足的情況下，利用地形的高差，進(jìn)行了疊水設(shè)計(jì)，效果極佳。

作為海珀產(chǎn)品的景觀標(biāo)示性建筑-風(fēng)雨廊架，也是這次展示的重點(diǎn)。根據(jù)風(fēng)雨廊架的布置，景觀在兩邊進(jìn)行統(tǒng)一的規(guī)劃設(shè)計(jì)。

風(fēng)雨連廊 對(duì)景水景及塑

陽(yáng)光草坪的休閑座椅建筑入戶景觀

此方案的景觀設(shè)計(jì)單位為上海柏景景觀設(shè)計(jì)公司；施工單位為廣州棕櫚景觀工程公司。造價(jià)約1000元/O。

2、綠地昆明盛高大城四期商業(yè)售樓處

總平面圖如下：

此項(xiàng)目為商業(yè)項(xiàng)目的售樓處，面積很小，約1800O，且樣板房在售樓處內(nèi)，動(dòng)線僅有停車場(chǎng)到售樓處一條動(dòng)線。故設(shè)計(jì)的重點(diǎn)在售樓處前場(chǎng)、建筑灰空間及停車場(chǎng)。參照萬(wàn)科五d坊的售樓處處理模式，進(jìn)行簡(jiǎn)潔的設(shè)計(jì)?？紤]到工期比較緊張，僅有約1個(gè)月的時(shí)間施工，故并未采取較為復(fù)雜的設(shè)計(jì)模式。水景采取常規(guī)路線進(jìn)行設(shè)計(jì)，運(yùn)用了大量的石材鋪裝，主要靠精致的植物修建與施工來(lái)體現(xiàn)出商業(yè)項(xiàng)目的簡(jiǎn)潔、大氣、精致感。

建筑前場(chǎng)空間的處理

建筑前場(chǎng)空間的鳥瞰圖

此項(xiàng)目設(shè)計(jì)公司為上海泛亞國(guó)際景觀設(shè)計(jì)公司，單方造價(jià)為800元/O。施工單位為上海綠地森茂景觀工程公司。

四、結(jié)語(yǔ)

售樓處及展示區(qū)為整個(gè)樓盤的先期展示，其景觀品質(zhì)直接影響消費(fèi)者對(duì)整個(gè)樓盤景觀效果的預(yù)期，對(duì)樓盤的銷售起到至關(guān)重要的作用。

在實(shí)際操作過程中，作為甲方景觀設(shè)計(jì)師，需要整合各個(gè)部門的意見，尤其是重點(diǎn)采納營(yíng)銷部門的意見，售樓處、體驗(yàn)區(qū)、樣板房是銷售三大道具，如何促進(jìn)銷售，增加銷售亮點(diǎn)，增加樓盤銷量，是工作的最重要目的。從成本角度而言，景觀成本是整個(gè)房產(chǎn)各專業(yè)成本科目中造價(jià)最小的，卻是最能達(dá)到效果的。在日后的工作中，營(yíng)造出消費(fèi)者更為關(guān)注的室外環(huán)境以及更好的促進(jìn)銷售是此設(shè)計(jì)的最終的目的。

參考文獻(xiàn)

[1]王佳;淺談龍湖地產(chǎn)樓盤售樓處景觀設(shè)計(jì); [J];《住宅產(chǎn)業(yè)》2011年05期