談工程經(jīng)濟壽命期與全過程造價控制

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關鍵詞：工程；經(jīng)濟壽命期；全過程；造價控制

前言：

經(jīng)濟壽命期存在于任何建設工程當中，是指導全過程造價控制工作順利開展的關鍵因素，能夠對建設工程的資金管控、降低經(jīng)濟成本投入帶來重要的幫助。因此，了解經(jīng)濟壽命期的概念，并且合理開展全過程造價控制工作，是實現(xiàn)費用細目明確、促進工程項目管理的重要工作。

1經(jīng)濟壽命期相關概念闡述

所謂的經(jīng)濟壽命期，實際上具體所指的是建設工程自投入使用直至年平均總費用為最低的使用期限，同工程期當中的總資金費用相關，而對于建設工程壽命年均的總資金費用而言，通常，由年均維護、建設資金費用組成。計算的公式為Ct=CI+/t+CI/I。其中，建設工程的使用壽命為t，建設工程的總投資為CI，將它同建設工程使用年數(shù)相除，能夠在建設工程壽命中得到折算，將此建設工程的每年平均運用資金費用獲取。CI是建設工程頭年運行維護的資金費用，屬于此建設工程經(jīng)濟全壽命期的運行維護資金費用的綜合。通常來講，針對于具體的建設工程而言，總建設的造價是具有一定性的，伴隨著工程使用年限t的不斷增加，在使用期間折合，每年所需要分攤的建設資金費用正在逐年減少。但是，由于建設工程隨著使用年限的增長，會出現(xiàn)逐步的老化，其服務的能力會逐步降低，不僅會對使用的效率造成影響，同時還會將每年需要投入的運行維護資金費用加大。對兩個因素綜合來看，建設工程的年均所用資金費用便會呈現(xiàn)改變，如果t較小，Ct就會標高，并且隨著t的不斷加大，Ct也會逐步變少，直至某一年，便會到達最小值。以后，便會由于t的增加，逐步加大。針對于Ct值比較小的年份to，便是在經(jīng)濟的層面上所進行的建設工程經(jīng)濟服務的年限定義。如果運行的年限到達一個程度之時，此建設工程便喪失了使用的意義，因為，通過經(jīng)濟的角度考量，持續(xù)使用會不斷加大投入與耗費的經(jīng)濟成本，會導致建設工程無法收獲更多的經(jīng)濟效益。

2全過程造價控制流程

2.1費用的初步估算

針對于初步估算費用的工作而言，通常，是在制定工程建議書的環(huán)節(jié)中運用，在這個環(huán)節(jié)中，建設工程屬于初期的研究、探索階段，主要對技術的適用性、先進性，經(jīng)濟的合理性與盈利性，建設的可行性、可能性作出論證，從而對工程造價、工程量的選取與計算，一般缺乏精準性。

2.2費用的預算

在完成建設工程的施工規(guī)劃與圖紙的設計以后，可以將施工圖紙作為依據(jù)，從而展開費用取費標準、現(xiàn)行定額等計算工作，將價值工程同限額設計之間的功能分析進行結合，確保能夠用最低的投入來換取更大的效益。必須要對不同的方案作出分別的經(jīng)濟分析，并且將使用功能作為依據(jù)，選取更為適宜的方案，從而將建設工程所需要運用到的資金做出預算。

2.3費用的計劃

建設工程在經(jīng)過招標與投標環(huán)節(jié)以后，將建設工程的相關合同價格、咨詢企業(yè)、供應商以及承包商做出明確，并且將該資金費用當作建設工程的費用目標，將統(tǒng)一的工程量核算規(guī)則作為依據(jù)，從而向投標人將技術措施項目數(shù)量清單、實物量項目的數(shù)量清單提供。該環(huán)節(jié)中的建設費用，其精準的程度同真實值較為相近。

2.4費用的計算

在施工環(huán)節(jié)開始期間，同時開展的便有建設工程的實際支出全壽命費用，一直持續(xù)到建設工程的拆除，均屬于建設工程全壽命的計算過程。在開展建設工程的作業(yè)施工過程當中，必須要嚴格遵循工程合同從而展開結算工作，并且通過計量與變革、索賠等流程，展開實際費用的管控。在建設工程竣工以后，必須要將竣工決算的費用做出明確，此時的費用便屬于實際值。在運營的過程當中，伴隨著建設工程的壽命不斷推進，每一年都應該將發(fā)生的資金費用以及實際的工程作為依據(jù)，從而對該年度的運行維護實際資金費用做出計算，并且對后期需要投入的運行資金費用做出預測，進階對全壽命資金費用值實施計算。

3全過程造價控制工作開展需要注意的主要問題

3.1注重不確定性與風險

相關信息的可操作性、可運用性，直接決定經(jīng)濟壽命期結果是否存在可信性，對模型所運用的數(shù)據(jù)、假設展開分析，在整體的經(jīng)濟壽命期展開計算過程當中，對風險與不確定性實施深入分析是其重要的組成部分之一。

3.2注重敏感性

為了能夠將分析期間的各種定量評估以及不確定性因素可能涉及到的風險盡可能減少，應該開展敏感性的分析工作，對其他重要的變量、重要資金費用的構成所影響到的范圍作出考量。

3.3注重費用分解結構的標準化

當前在我國，建設工程的規(guī)劃與施工環(huán)節(jié)所產(chǎn)生的資金費用歸類為工程造價控制體系，對于費用的計算工作而言，存在較高的標準程度，并且費用具備專門的分解結構標準。而對于運行期的資金費用，歸類為企業(yè)核算的范圍當中，通常，并不采取建設工程系統(tǒng)來對資金費用匯集，因此，可以將整體建設工程系統(tǒng)的維護資金費用提出。但是，對這些資金費用的細目，無法明確，這是我國開展建設項目經(jīng)濟壽命期全過程造價控制工作最為棘手的問題。

結束語：

綜合上述的分析而言，當前在我國各個建設工程當中，不可缺少也不可忽視的便是經(jīng)濟壽命期，能夠有效指導全過程造價控制工作的順利實施，但是，如果對經(jīng)濟壽命期的概念與意義缺乏認知，將會導致全過程造價控制工作的開展出現(xiàn)一定的難度，因此，本文圍繞該問題，對經(jīng)濟壽命期的概念作出了詳細的闡述，并且對全過程造價控制工作有效開展的改進措施展開分析，其目的在于對建設工程實施高效的資金管控、降低經(jīng)濟成本，促使建設工程的發(fā)展能夠更加長遠、更加穩(wěn)健。

參考文獻：

[1]張春梅.建筑工程管理中全過程造價控制的意義探討[J].全面腐蝕控制,2020,34(02):87-89.

[2]鐘磊.建筑工程全過程造價的控制措施關鍵要點分析[J].四川水泥,2020(01):221.

作者：李小雙 蘇永祥 單位：中建七局建筑裝飾工程有限公司