房地產(chǎn)企業(yè)財務風險的特點與防范

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一、房地產(chǎn)企業(yè)財務風險的特點

(一)不可確定性

風險具有不可預知性，房地產(chǎn)企業(yè)財務風險也具有這個特點，房地產(chǎn)企業(yè)在投資的時候，存在很多不確定因素，不能完全斷定投資項目會在未來獲得更高利潤的投資收益。投資過程中的不確定因素都是財務風險的重要組成部分，例如，房地產(chǎn)開發(fā)項目的地理環(huán)境、區(qū)域位置，這些都會對投資項目的收益形成影響，房地產(chǎn)企業(yè)的財務活動具有變化性，這就要求，房地產(chǎn)企業(yè)在進行投資等財務活動的時候，必須對財務風險進行預測，制定科學、合理的發(fā)展規(guī)劃和期望值，不能過高估計未來收益，只有這樣，才能盡量減小房地產(chǎn)企業(yè)未來財務風險造成的損失，為房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展提供保障。

(二)分散轉移性

房地產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)品具有固定性，企業(yè)收益主要來源于房地產(chǎn)產(chǎn)品，這種產(chǎn)品不能進行隨意的移動性，房地產(chǎn)企業(yè)為了盡量規(guī)避財務風險，在進行投資活動的時候，會對每一個環(huán)節(jié)進行調(diào)查和預測，詳細市場對住房產(chǎn)品的需求類型進行調(diào)查，了解房地產(chǎn)開發(fā)地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展趨勢、地理環(huán)境以及位置條件，保證每一個環(huán)節(jié)工作質(zhì)量，減小各個環(huán)節(jié)安全隱患的存在，從而提高房地產(chǎn)開發(fā)質(zhì)量。防范并盡量減小財務風險，房地產(chǎn)企業(yè)的財務風險無法得到有效解決，但是，可以通過這種分散風險的方式，將風險集中在每一個環(huán)節(jié)上，加強對每一個環(huán)節(jié)的監(jiān)督和控制，加強各個環(huán)節(jié)的風險控制，就可以有效提高整個項目的質(zhì)量，降低企業(yè)財務風險造成的損失，提高房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟效益，降低資金成本，為房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展提供充足的物質(zhì)保障。

(三)預測決策性

房地產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)品具有固定性，所以它的財務風險具有預測性，通過房地產(chǎn)開發(fā)可以積累豐富的實踐經(jīng)驗，將每一次房地產(chǎn)開發(fā)項目中遇到的問題進行歸納，再進行下一次投資項目的時候，對積累的經(jīng)驗進行分析，就可以避免之前發(fā)生的問題再次發(fā)生，這是有效規(guī)避房地產(chǎn)企業(yè)財務風險的有效防范措施之一。在進行房地產(chǎn)項目投資的時候，房地產(chǎn)可以對項目財務風險進行大致預測，盡量減小財務風險，降低財務風險造成的損失。房地產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)品周期比較長，具有較強的連續(xù)性，所以，房地產(chǎn)可以采用先進的財務技術對這些不確定因素進行預測，制定出科學、合理的發(fā)展規(guī)劃，保證房地產(chǎn)企業(yè)健康發(fā)展。

二、房地產(chǎn)企業(yè)財務風險的有效防范措施

(一)科學、有效的預測

房地產(chǎn)企業(yè)在進行房地產(chǎn)項目投資開發(fā)之前，應該對財務風險進行有效的預測，對房地產(chǎn)開發(fā)的每一個環(huán)節(jié)進行嚴格的監(jiān)督和控制，首先，在投資項目之前，對市場進行詳細調(diào)查，對住戶需求進行調(diào)查，分析調(diào)查結果，根據(jù)調(diào)查分析結果制定投資規(guī)劃；其次，在項目施工過程中，根據(jù)以往的施工經(jīng)驗，對工程項目中可能存在的問題進行預測，施工過程中按照預測，更加注意工程項目可能存在的風險；最后，對產(chǎn)品銷售情況進行科學、有效的預測，產(chǎn)品成功銷售房地產(chǎn)企業(yè)才能獲得投資回報，才能提高經(jīng)濟收益，保證企業(yè)快速發(fā)展。總之，房地產(chǎn)企業(yè)要對財務風險進行有效防范，就應該重視項目預測，做好項目風險預測和估計，最大限度的為財務風險預測結果提供保障，盡量降低財務風險形成的損失。

(二)優(yōu)化房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部財務管理制度規(guī)范，提高財務管理人員的專業(yè)水平

房地產(chǎn)企業(yè)要對財務風險進行有效防范，必須加強內(nèi)部財務管理，優(yōu)化財務管理制度規(guī)范，提高財務管理人員的專業(yè)水平和綜合素質(zhì)。房地產(chǎn)企業(yè)應該根據(jù)自身發(fā)展的實際情況和特點，制定出科學、合理的財務風險管理制度，并及時財務風險財務管理制度，提高財務管理風險預測的準確性，通過財務風險管理制度，規(guī)范財務活的流程，對財務活動的每一個環(huán)節(jié)進行有效的管理和監(jiān)督。提高財務管理人員的專業(yè)水平和綜合素質(zhì)，財務管理人員參與房地產(chǎn)企業(yè)的財務風險管理，提高他們對財務風險的意識，通過專業(yè)培訓提高他們的專業(yè)水平，在財務風險管理中，制定出有效的防范措施，充分調(diào)動他們工作的積極性，可以有效提高財務風險評估工作的質(zhì)量，保證財務活動每一個環(huán)節(jié)的質(zhì)量，盡量降低財務風險造成的損失，為房地產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展提供充分保障。

(三)拓寬資金來源渠道

隨著市場經(jīng)濟的快速發(fā)展，各個行業(yè)都在快速發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展過程中，要降低財務風險造成的損失，應該優(yōu)化資金結構，拓寬資金來源渠道，可以獲得更多的資金進行項目投資，獲得更高的利潤收益?，F(xiàn)階段我國房地產(chǎn)企業(yè)的資金來源主要包括：企業(yè)自有資金、銀行短期貸款、產(chǎn)品預收款以及建筑工程承包商的墊付款，這些融資渠道無法為房地產(chǎn)企業(yè)的快速發(fā)展提供充足的動力，所以房地產(chǎn)企業(yè)應該優(yōu)化融資渠道，拓寬資金來源渠道，股票債券、信托融資等融資方式在我國得到了很好的發(fā)展，房地產(chǎn)在發(fā)展過程中，可以有效利用這些方式進行融資，為房地產(chǎn)開發(fā)項目的資金投入提供保障，通過這種方式，可以有效優(yōu)化房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)結構，有效控制財務風險。

(四)加強財務預算管理

財務預算是企業(yè)財務風險管理的重要內(nèi)容之一，通過資金預算，可以有效控制資金成本，最大限度降低企業(yè)財務風險造成的經(jīng)濟損失，財務預算貫穿于房地產(chǎn)企業(yè)工作的各個環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)投資項目的可行性研究、項目規(guī)劃設計費用、建筑工程施工資金成本、建筑工程的間接費用、產(chǎn)品銷售收入等內(nèi)容，對各個環(huán)節(jié)進行預算，在保證項目質(zhì)量的前提下，加強財務預算管理，通過預算管理發(fā)現(xiàn)項目存在的財務風險問題，及時解決這些問題，降低財務風險造成的損失，有效控制房地產(chǎn)企業(yè)的資金成本，促進房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展。因此，房地產(chǎn)企業(yè)要有效規(guī)范財務風險，就應該加強企業(yè)內(nèi)部的財務預算管理，降低資金風險，提高房地產(chǎn)項目的經(jīng)濟收益，保證房地產(chǎn)項目的運行安全。

三、結束語

綜上所述，房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展在我國國民經(jīng)濟中占有非常重要的地位，可以促進我國國民經(jīng)濟綜合水平的提高，提升我國的經(jīng)濟實力，為現(xiàn)代化建設注入強大的動力。結合房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展情況，制定出科學、合理的防范措施，有效降低財務風險形成的損失，促進房地產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展，為我國國民經(jīng)濟的發(fā)展提供物質(zhì)保障，促進國民經(jīng)濟快速發(fā)展，提升我國社會生活水平，提高我國的國際地位。因此，現(xiàn)階段房地產(chǎn)企業(yè)應該加強財務風險管理，盡量規(guī)避財務風險。

作者：馬世平 單位：河北省張家口市宣化區(qū)隆達房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司