低碳綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益研究
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目前，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來的經(jīng)濟(jì)效益是有目共睹的，且逐漸成為繼工業(yè)、農(nóng)業(yè)、商業(yè)之后新的國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。是新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。然而傳統(tǒng)建筑業(yè)的發(fā)展大多是以高投入、高消耗、高排放、低效率、難循環(huán)為代價(jià)的粗放式發(fā)展。從某種意義上建筑業(yè)在增加GDP的同時(shí)。烙上能源消耗量大、利用率低、污染嚴(yán)重等印記。這種傳統(tǒng)的建筑業(yè)某種意義上代表一種高碳的經(jīng)濟(jì)增長方式。是溫室氣體的排放量急劇上升的重要原因之一。根據(jù)建設(shè)部副部長仇保興在全國建設(shè)科技工作會議上的講話。“目前我國建筑能源已占到全社會終端能耗的27．5％。我國現(xiàn)有城鄉(xiāng)建筑面積近500多億m2左右。都是高能耗建筑。據(jù)測算。大氣中SO2濃度值采暖期平均為非采暖期的6倍。預(yù)計(jì)到2020年。建筑面積將達(dá)到800～1000m2，如果不采取有力的節(jié)能措施。每年建筑耗能將達(dá)1．2萬億度電、4．1億煤、水、油等。接近目前全國建筑能耗的3倍?！笨梢姟Ｎ覀冐叫璋l(fā)展適合人居環(huán)境的建筑。而綠色建筑正是遵循這個(gè)理念應(yīng)運(yùn)而生。據(jù)我國2006年6月起實(shí)施的《綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的定義。綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內(nèi)。最大限度地節(jié)約資源(節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材）。保護(hù)環(huán)境和減少污染。為人們提供健康、適用和高效的使用空間。與自然和諧共塵的建筑。而低碳理念是在全球氣候變暖。冰川積雪減少。海平面上升等威脅到人類生存的氣候現(xiàn)象背景下產(chǎn)生的。它強(qiáng)調(diào)的是經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式和生活方式都盡可能減少溫室氣體產(chǎn)生。而綠色建筑本質(zhì)上也遵循了低碳理念因?yàn)楣?jié)約能源從某年中國單位國內(nèi)生產(chǎn)總值二氧化碳排放比2005年下降40％～45％。在這樣的背景下。勢必將在中國各個(gè)城市掀起建設(shè)低碳城市。倡導(dǎo)低碳生活和發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)的熱潮，也將會為綠色建筑的發(fā)展提供一個(gè)更為廣闊的平臺。因此在低碳理念下綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益的衡量就顯得意義重大，而低碳經(jīng)濟(jì)中的碳排放交易思想為衡量綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益提供了一個(gè)平臺。因?yàn)樘寂欧沤灰啄軌驗(yàn)镃O2的減排價(jià)值的衡量提供依據(jù)。
2、碳排放交易下CO2的減排價(jià)值
碳排放交易是在低碳理念的背景下應(yīng)運(yùn)而生的。它源于經(jīng)濟(jì)學(xué)家提出的排污權(quán)交易概念。其一般做法是：政府機(jī)構(gòu)評估出一定區(qū)域內(nèi)滿足低碳要求的CO2最大排放量。并將其分成若干排放份額。每個(gè)份額為一份碳排放權(quán)。政府在碳排放權(quán)一級市場上。采取招標(biāo)、拍賣等方式將碳排放權(quán)有償出讓給碳排放者。碳排放者購買到碳排放權(quán)后。可在二級市場上進(jìn)行碳排放權(quán)出交易。碳排放交易能夠使可持續(xù)發(fā)展的綠色目標(biāo)與經(jīng)濟(jì)利益達(dá)到有機(jī)結(jié)合。進(jìn)而更有效地對企業(yè)產(chǎn)生激勵。它是一種雙贏的交易方式。其中清潔發(fā)展機(jī)制(CDM)是目前國際碳交易機(jī)制的一種。對于綠色建筑實(shí)現(xiàn)的CO2減排價(jià)值的計(jì)算，可以參考目前CDM項(xiàng)目用于交易的“核證的減排量”(CERs)的參考合同價(jià)格。一般情況下當(dāng)CDM項(xiàng)目參與實(shí)現(xiàn)CDM交易時(shí)。其CO2減排價(jià)值為8～12歐元/L，當(dāng)然減排價(jià)值會隨市場環(huán)境變化、項(xiàng)目差異、買賣雙方談判能力等而不同。綠色建筑項(xiàng)目都具有一定的環(huán)境價(jià)值。但是如果能夠?qū)O2的減排價(jià)值內(nèi)在化。從財(cái)務(wù)評價(jià)的角度去考慮的話。把CO2的減排價(jià)值通過碳排放交易機(jī)制作為綠色建筑項(xiàng)目的收益。能夠真正體現(xiàn)綠色建筑在低碳背景下的實(shí)際收益情況。因此，該文借鑒碳排放交易的理念。試圖從企業(yè)自身角度出發(fā)。將其中碳排放量的計(jì)算和價(jià)值計(jì)算引入到綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益評價(jià)中。從而使得綠色建筑的一些隱性收益價(jià)值化，計(jì)算投資效益比，使得建筑節(jié)能帶來的經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益更為清晰明確。
3、綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益分析
3．1傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)效益分析
傳統(tǒng)的建筑經(jīng)濟(jì)效益分析中并未考慮到綠色建筑的碳排放減少的收益。其主要計(jì)算思路是把未來的現(xiàn)金收益以一個(gè)合適的收益率折現(xiàn)，以考慮收益與成本之間的關(guān)系。典型的就是對財(cái)務(wù)掙現(xiàn)值(NPV)的計(jì)算。
3．2基于CO2減排價(jià)值計(jì)算的經(jīng)濟(jì)效益分析
綠色建筑是一個(gè)有機(jī)的整體概念，“綠色”的觀念是貫穿于材料的開采、加工、運(yùn)輸，建筑物的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造、使用以至更新改造直到最后拆除的全過程，覆蓋建筑物的整個(gè)生命周期；其次，“綠色建筑’注重與地區(qū)生態(tài)環(huán)境及自身室內(nèi)外環(huán)境的和諧，包括對日光利用、空氣流通、景觀環(huán)境等方面的綜合考慮，以期為居住者提供一個(gè)各方面條件俱佳的建筑生活空間。并對周邊環(huán)境產(chǎn)生長期的積極影響：再次“綠色建筑”強(qiáng)調(diào)建筑材料與能源的有限性及其節(jié)約。因而在“綠色建筑”的設(shè)計(jì)階段、施工階段。以至于建筑物建成后使用過程的各個(gè)環(huán)節(jié)中部存在影響碳排放的因素。當(dāng)綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益分析中引入碳排放交易的時(shí)候。
4、案例分析
在案例中，主要考察公用建筑，也就是民用建筑中的非住宅建筑。其建筑耗能一般分為建筑建材和建設(shè)能耗、建筑運(yùn)行能源消耗兩類。從總體來看，在建筑50～70年的生命周期中，建筑材料和建筑過程中所消耗的能源一般只占建筑全生命周期能源消耗的20％左右，其能耗伴生于工業(yè)生產(chǎn)過程，其節(jié)能主要依靠技術(shù)水平的更新和發(fā)展；而大部分能源消耗發(fā)生在建筑物的運(yùn)行過程中，建筑運(yùn)行能耗主要分為采暖能耗和非采暖能耗。建筑物的采暖能耗往往同地區(qū)分布和城鄉(xiāng)分布有關(guān)系，例如北方建筑能耗同夏熱冬冷地區(qū)的采暖能耗是不同的，城市和農(nóng)村之間采暖能耗也是不相同的。大量調(diào)查研究表明，與采暖能耗不同，公用建筑除采暖外的單位面積能耗隨地域的變化不大，而與公用建筑的體量和規(guī)模成正比。當(dāng)單棟面積超過2萬m2，并采用中央空調(diào)時(shí)。其單位建筑面積能耗是普通規(guī)模的不采用中央空調(diào)的公共建筑面積能耗的3～8倍，并且用能的特點(diǎn)與普通規(guī)模的公用建筑不盡相同。一旦公共建筑采用“綠色建筑”的設(shè)計(jì)理念，也就是從整個(gè)生命周期里面皆注重節(jié)約能源，其帶來的能耗減少是值得去研究和深思的。如武漢建筑設(shè)計(jì)院科技大樓是武漢市第一個(gè)有資格獲得綠色建筑授牌的區(qū)級公共建筑，屬于民用建筑中的大型公共建筑范疇，其建筑面積為28763．4m2。該大樓在整個(gè)生命周期內(nèi)遵循了綠色建筑的設(shè)計(jì)理念，其外墻采用復(fù)合保溫板，還安裝有隔熱窗等，而且在這棟智能化大樓里，能夠充分利用自然光，辦公室白天一般可不用開燈，而且還能確保室溫恒定。在案例分析中。建材和建設(shè)能耗參考平均水平20％，又查閱資料可知，武漢市附近地區(qū)公用建筑取暖能耗一般平均為1Qkg標(biāo)準(zhǔn)煤/(每平方*年)。而一般大型寫字樓非采暖能耗分布如圖1所示。整理所得，在上述綠色建筑項(xiàng)目中影響碳排放減少的因素。據(jù)悉，該樓建筑能源消耗比一般寫字樓少56％，同樣規(guī)模的傳統(tǒng)辦公建筑的能量消耗包括取暖、生活熱水空調(diào)、照明等，約為121kwh/（m2a），可折合成41.26kg標(biāo)準(zhǔn)煤/（m2a）。數(shù)據(jù)皆來源于對2009年中國建筑節(jié)能年度發(fā)展報(bào)告的分析[8]。
5、結(jié)論
通過上文的分析,首先確定了綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益分析引入碳排放交易機(jī)制的可能性,并借鑒碳排放交易的理念,從企業(yè)角度出發(fā),將其中碳排放量的計(jì)算和價(jià)值計(jì)算引入到綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益評價(jià)中,案例結(jié)果表明在低碳理念下,這種新的經(jīng)濟(jì)效益分析方式能夠使綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益有著一定的增加,從而體現(xiàn)出了綠色建筑真正的價(jià)值。促進(jìn)低碳城市的建設(shè)發(fā)揮了積極的指導(dǎo)作用。
