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公務(wù)員期刊網(wǎng) 論文中心 房地產(chǎn)論文范文

房地產(chǎn)論文全文(5篇)

前言:小編為你整理了5篇房地產(chǎn)論文參考范文,供你參考和借鑒。希望能幫助你在寫作上獲得靈感,讓你的文章更加豐富有深度。

房地產(chǎn)論文

高職院校房地產(chǎn)測繪課程教育改革論文

一、高職院校房地產(chǎn)測繪課程新體系教育改革必要性

1.時展需要

21世紀(jì)是一個知識教育時代,為滿足新世紀(jì)時展和科技發(fā)展的迫切需求,高職院校要大力培養(yǎng)綜合素質(zhì)高、創(chuàng)新能力強(qiáng)的全面復(fù)合型的優(yōu)秀人才,而要有效實(shí)現(xiàn)這一人才培養(yǎng)目標(biāo),就需要深化高等教育教學(xué)改革。隨著社會的不斷發(fā)展,高職院校教師也要積極轉(zhuǎn)變教學(xué)指導(dǎo)思想,改變教育理念,針對“面向現(xiàn)代化、面向世界、面向未來”的教學(xué)方針大力開展房地產(chǎn)測繪教學(xué)和科研工作,全面提高教學(xué)質(zhì)量。

2.社會需要

隨著科學(xué)技術(shù)的日趨發(fā)展,房地產(chǎn)測繪新儀器、技術(shù)、新工藝已在我國得到良好的推廣應(yīng)用,而先進(jìn)的3S技術(shù)、4D測繪新產(chǎn)品和數(shù)字技術(shù)又為房地產(chǎn)測繪行業(yè)帶來發(fā)展的新機(jī)遇,同時這也是測繪行業(yè)改革的關(guān)鍵時期,真正推動測繪學(xué)從理論到實(shí)踐的根本性改變。為此,高職院校應(yīng)當(dāng)積極響應(yīng)新課改的改革,構(gòu)建完善的房地產(chǎn)測繪課程教學(xué)新體系,以傳統(tǒng)測繪理論為指導(dǎo)思想,以先進(jìn)的現(xiàn)代測繪技術(shù)為主要手段,以滿足社會房地產(chǎn)測繪需求為主要目的,積極開展各項(xiàng)房地產(chǎn)教學(xué)。

3.教學(xué)需要

房地產(chǎn)測繪課程既可以豐富學(xué)生的房地產(chǎn)測繪理論知識,又可以有效培養(yǎng)學(xué)生的測圖、讀圖、用圖等方面的技術(shù)技能,增強(qiáng)學(xué)生的動手實(shí)踐能力。在高等教育教學(xué)改革中,重點(diǎn)是建設(shè)特色專業(yè),關(guān)鍵是改革教學(xué)課程,唯有確保課程系統(tǒng)逐步得到優(yōu)化調(diào)整,才能有效實(shí)現(xiàn)專業(yè)建設(shè),促進(jìn)房地產(chǎn)學(xué)科領(lǐng)域得以全面發(fā)展。而房地產(chǎn)業(yè)既是一門新型學(xué)科,在市場經(jīng)濟(jì)時代其專業(yè)建設(shè)和教學(xué)課程改革尤為重要,特別是人才市場需求變化莫測,也給房地產(chǎn)專業(yè)教育提出了更高的教學(xué)要求,為滿足新課改改革要求和實(shí)際教學(xué)需要,房地產(chǎn)課程教學(xué)改革勢在必行。

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房地產(chǎn)企業(yè)納稅論文

一、房地產(chǎn)企業(yè)納稅籌劃中存在的風(fēng)險(xiǎn)分析

在市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境下,我國的房地產(chǎn)市場信息瞬息萬變,使得企業(yè)納稅籌劃操作隨之變化,但是如果企業(yè)納稅籌劃操作跟不上市場信息變化,或者納稅籌劃操作不能有效的運(yùn)用政府相關(guān)的優(yōu)惠政策,就會造成納稅操作風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生。房地產(chǎn)企業(yè)納稅籌劃風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在以下幾個方面:第一,房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)的管理者對納稅籌劃抱有較低的期望值,一定程度上增加了企業(yè)納稅籌劃的成本,也常常使國家稅務(wù)人員認(rèn)定企業(yè)存在漏稅、偷稅行為;第二,進(jìn)行企業(yè)納稅籌劃的操作人員對國家相關(guān)優(yōu)惠政策不夠了解,在納稅籌劃中沒有對優(yōu)惠政策合理的利用,在很大程度上損害了企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益;第三,房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)會計(jì)人員沒有仔細(xì)的核算企業(yè)的相關(guān)稅金,導(dǎo)致企業(yè)核算風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生;第四,在房地產(chǎn)企業(yè)納稅籌劃操作過程中,操作人員沒有準(zhǔn)確的分辨偷稅漏水與納稅籌劃的區(qū)別,不能嚴(yán)格按照稅法規(guī)定進(jìn)行,很可能給企業(yè)帶來偷稅漏稅風(fēng)險(xiǎn),使企業(yè)面臨國家稅務(wù)部門的處罰。

二、房地產(chǎn)企業(yè)納稅籌劃風(fēng)險(xiǎn)的有效規(guī)避策略

針對房地產(chǎn)納稅籌劃風(fēng)險(xiǎn)的幾種類型,筆者基于多年的企業(yè)稅務(wù)工作經(jīng)驗(yàn),提出以下幾點(diǎn)建議:

1.強(qiáng)化企業(yè)依法納稅意識,加強(qiáng)企業(yè)會計(jì)核算

作為房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營管理者,需要建立依法納稅的意識,為企業(yè)納稅籌劃工作順利開展打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。作為企業(yè)實(shí)現(xiàn)經(jīng)營利潤最大化的活動,納稅籌劃對企業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要的意義,但其又僅僅是企業(yè)財(cái)務(wù)管理強(qiáng)化過程的一個環(huán)節(jié),企業(yè)的利潤增長乃至于企業(yè)可持續(xù)發(fā)展不能依賴于企業(yè)納稅籌劃。所以,房地產(chǎn)企業(yè)需要不斷的加強(qiáng)會計(jì)核算,完善企業(yè)會計(jì)核算資料,為企業(yè)納稅籌劃工作順利開展提供依據(jù),同時也能夠?yàn)槎悇?wù)部門的稅務(wù)檢查提供準(zhǔn)確的依據(jù),以此證明企業(yè)納稅籌劃工作的合法性。

2.加強(qiáng)對國家稅法政策的正確把握

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房地產(chǎn)新會計(jì)制度論文

一、新會計(jì)制度的特點(diǎn)

作為新會計(jì)制度,相比傳統(tǒng)的會計(jì)制度擁有一系列的優(yōu)勢,而這些新的特點(diǎn),正是推動其對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動力所在。首先,新會計(jì)制度具有全面性,不同的區(qū)域所催生的企業(yè)特點(diǎn)自然也不盡相同,同時受相關(guān)政策的影響,也是企業(yè)形成自身的特色,所以會計(jì)制度也必須是因地制宜的,新會計(jì)制度的全面性首先便在與其在實(shí)現(xiàn)普遍性的同時,還需要兼顧地方特殊性的相應(yīng)特色配套制度,滿足不同的需求,對于新會計(jì)制度的真正實(shí)施以及實(shí)際效力的發(fā)揮,也是大有益處的。第二則是新會計(jì)制度的理念性,相對與傳統(tǒng)的會計(jì)制度,新會計(jì)制度更具有透明度,在信息的獲取、披露以及時間,空間等方面的一些基本要素的公開度都大大的提高,對于決策者做出正確的決策有很大的幫助,同時也使外界能更加好的了解其相關(guān)信息。第三,新會計(jì)制度具有國際趨同性,其制定政策的內(nèi)容以及運(yùn)行的方式都與國際原材相呼應(yīng),很大程度上有利于推動與國際接軌的步伐,同時也是促進(jìn)對經(jīng)濟(jì)全球化適應(yīng)的重要一步,對于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)日后的發(fā)展具有至關(guān)重要的作用。

二、新會計(jì)制度在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中的作用

首先,必須要先從房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)自身的特點(diǎn)說起,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在近幾年蒸蒸日上的趨勢對于經(jīng)濟(jì)總量的提升做出了重大的貢獻(xiàn),房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為一項(xiàng)關(guān)系民生的企業(yè),其經(jīng)營狀況不僅僅是其自身盈利與否而已,而更是涉及到百姓日常生活的,所以在對于房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展上,必須是保持穩(wěn)定不急躁的心態(tài)。

1.有利于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)一直在飛速的發(fā)展,由其是在近幾年,其發(fā)展速度更是表現(xiàn)的淋漓盡致,而最明顯的外在標(biāo)志便是房價的飆升,在短短的十年之內(nèi)房價飆升了幾十倍,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)貌似局勢大好,日益紅火,但是其高速的增長卻使得畸形的增長模式變得越來越牢固,對于其長遠(yuǎn)的發(fā)展必定是有弊無益的。新會計(jì)制度通過其全面性的分析以及與國際接軌的規(guī)則,有利于穩(wěn)定現(xiàn)在的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì),推動其降溫,遏制經(jīng)濟(jì)泡沫的繼續(xù)增長,加快與國際經(jīng)濟(jì)的相協(xié)調(diào)度,一方面是市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的內(nèi)在要求,同時也是推動經(jīng)濟(jì)全球化的必然要求,因此,促進(jìn)新會計(jì)制度在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中的運(yùn)用時對于穩(wěn)定房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然措施。

2.有利于促進(jìn)成本的最有效利用

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房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理論文

摘要:我國房地產(chǎn)行業(yè)伴隨著社會經(jīng)濟(jì)的提高不斷繁榮發(fā)展,并且呈現(xiàn)著逐年上漲的趨勢。但是在輝煌的背后也顯現(xiàn)出一系列的問題,我國針對這些問題相繼出臺了多部法案以求房地產(chǎn)交易的順利進(jìn)行,從而促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。本文從實(shí)際出發(fā)探討了房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理的意義,房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理的目的,當(dāng)前產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理工作中的漏洞以及針對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍問題的解決措施,以求能夠緩解當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中出現(xiàn)的各種問題。

關(guān)鍵詞:房地產(chǎn);產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍;管理現(xiàn)狀

我國的現(xiàn)代房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展已經(jīng)有了幾十年的歷史,其發(fā)展的勢頭仍然不斷的加快。針對房地產(chǎn)交易當(dāng)中出現(xiàn)的問題,國家出臺了許多相應(yīng)的政策以及法律法規(guī),從而使得房地產(chǎn)行業(yè)能夠不斷的健康發(fā)展。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理是國家為了保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益,通過縣級以上的人民政府而設(shè)立的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理機(jī)關(guān)和房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理職能機(jī)構(gòu)依據(jù)國家出臺的相應(yīng)法律法規(guī),經(jīng)過嚴(yán)格的審核來確認(rèn)轄區(qū)內(nèi)部房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所屬關(guān)系的行政手段。房地產(chǎn)的產(chǎn)籍管理則是針對房地產(chǎn)所屬權(quán)進(jìn)行的檔案管理,是房地產(chǎn)管理部門通過文字和圖像等方式來對房地產(chǎn)的所屬權(quán)進(jìn)行登記和調(diào)查的行政行為[1]。

一、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理意義

從房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開始算起,房地產(chǎn)的管理工作就展開了。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍部門需要為房地產(chǎn)開發(fā)公司提供開發(fā)地區(qū)的全部相關(guān)資料,并且還要為這個項(xiàng)目的合理規(guī)劃提供相關(guān)的科學(xué)數(shù)據(jù)支持,并且針對該地區(qū)的原有居民的安置管理以及補(bǔ)償賠償?shù)冗M(jìn)行理論基礎(chǔ)的提供。在對房屋的買賣、租賃以及抵押等活動的相關(guān)稅收也需要根據(jù)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍部門提供的資料進(jìn)行評估和征收。事實(shí)證明,開展這樣的活動能夠的減少日后各種糾紛案件的發(fā)生。所有的房地產(chǎn)服務(wù)項(xiàng)目也需要根據(jù)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍部門的資料作為理論依據(jù),在房地產(chǎn)服務(wù)項(xiàng)目的范圍和相關(guān)費(fèi)用的確定、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的確定、地段、面積等各種問題上面都起到著重要的作用,它也在一定程度上保證了房地產(chǎn)業(yè)主行使正確的權(quán)利。

二、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理的目的

(一)保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門根據(jù)國家的相關(guān)法律對房地產(chǎn)權(quán)利人的相關(guān)信息進(jìn)行錄入和保存等工作,并且還為房地產(chǎn)的擁有人建立全面的檔案,從而保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益。房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人要根據(jù)相關(guān)部門所需要的全部相關(guān)資料,按照交易當(dāng)中的實(shí)際情況和信息,還對產(chǎn)權(quán)人的個人信息進(jìn)行錄入以及備案,并且根據(jù)相關(guān)的法律文件,讓產(chǎn)權(quán)人提前進(jìn)行準(zhǔn)備,以備不時之需。同時還應(yīng)該對所有記錄下來的信息和文件進(jìn)行登錄,將這些信息儲存成為產(chǎn)權(quán)人的合法法律文件.這些文件代表了產(chǎn)權(quán)人擁有對于房產(chǎn)進(jìn)行處理的合法權(quán)利,任何組織和個人不應(yīng)該以不正當(dāng)?shù)睦碛蓙砬址府a(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益,否則就應(yīng)該受到法律的懲罰。(二)維護(hù)房地產(chǎn)交易安全。隨著我國經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,房價也跟著水漲船高。作為人類的剛需,人們對于房地產(chǎn)的價格也越來越關(guān)注。由于大量的高新人才都在向著一線城市涌入,導(dǎo)致一線城市的房價大幅上漲,并且由于炒房行為的存在使得房價更加的上漲,使得房地產(chǎn)交易在近幾年頻繁的發(fā)生。這就使得一些產(chǎn)權(quán)人為了省錢而選擇不正規(guī)的渠道來進(jìn)行房屋交易,這就造成了等到在需要用到房產(chǎn)證的時候,產(chǎn)權(quán)人才意識到房產(chǎn)證上的名字和其他手續(xù)上的名字不符,這就使得房屋交易當(dāng)中出現(xiàn)了很多不必要的問題,甚至?xí)鸶鞣街g的糾紛。因此,在買房的時候,還是應(yīng)該選擇正規(guī)的部門進(jìn)行房產(chǎn)交易的辦理,這樣才能盡量的避免不必要的房產(chǎn)糾紛,同時也可以促進(jìn)社會的和諧穩(wěn)定發(fā)展。(三)提供科學(xué)依據(jù)。我國城鄉(xiāng)一體化的進(jìn)程正在不斷的推進(jìn),老百姓手中也有了一些閑置的資金。由于最近幾年房市的火熱發(fā)展,越來越多的人將視線轉(zhuǎn)移到房價上面來,使得很多人將手中的資金投入到購置房產(chǎn)當(dāng)中,導(dǎo)致房價越來越高,讓需要買房的人買不起,不需要買房的人手中有許多的房產(chǎn)。但是,房地產(chǎn)的意義不僅僅是為了城鄉(xiāng)居民提供安身立命的最基本的保障,更是為了之后的房地產(chǎn)開發(fā)提供科學(xué)的依據(jù),從而能夠建造保暖性好,質(zhì)量強(qiáng),適宜居住的好房子,從而能夠滿足人們對于生存的更進(jìn)一步的需求。另一方面,在現(xiàn)代化技術(shù)飛速發(fā)展的現(xiàn)在,運(yùn)用各種網(wǎng)絡(luò)以及計(jì)算機(jī)技術(shù)來對房地產(chǎn)的所有信息進(jìn)行記錄,有助于開展之后的各項(xiàng)工作。當(dāng)需要房地產(chǎn)的各項(xiàng)信息的時候,從電腦中間直接調(diào)出來就能夠觀看,節(jié)省了查閱資料的時間。并且對于復(fù)雜的房屋信息能夠有一個直觀的感受,讓產(chǎn)權(quán)人對于自己的房產(chǎn)的各項(xiàng)信息有完整的了解。

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房地產(chǎn)企業(yè)的資金管理論文

一、房地產(chǎn)企業(yè)資金管理中存在的問題。

1.資金預(yù)算管理制度不完善,投資行為盲目。

就目前的實(shí)際情況來看,很多房地產(chǎn)企業(yè)對于資金管理沒有形成一個充分的認(rèn)識,資金預(yù)算的管理水平也不夠完善,同時缺少對企業(yè)在項(xiàng)目投資和經(jīng)營中的資金控制,導(dǎo)致了成本超支的現(xiàn)象存在。根據(jù)現(xiàn)有的房地產(chǎn)企業(yè)來看,有的企業(yè)制定了資金管理的制度,但是由于人員對此不夠重視,使得這種管理制度形同虛設(shè)。

2.融資形式單調(diào)。

融資是每一個房地產(chǎn)企業(yè)獲得資金成本的必要手段,但是我國目前很多中小型企業(yè),都沒有能力通過發(fā)行債券和股票的方式來獲得資金,融資方式還停留在傳統(tǒng)的銀行貸款或其他非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款上,而銀行的利率常常會出現(xiàn)波動,非銀行金融機(jī)構(gòu)的利率往往在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上有較大的上浮,造成了房地產(chǎn)企業(yè)的融資風(fēng)險(xiǎn)更高、償還貸款的壓力過大。

3.資金管理意識淡薄,管理模式落后。

上文中提到,很多房地產(chǎn)企業(yè)建立了資金管理制度,但由于種種客觀原因讓制度形同虛設(shè),影響了企業(yè)資金的合理利用。同時,房地產(chǎn)項(xiàng)目中,建設(shè)某一工程不能很好地控制成本,企業(yè)在項(xiàng)目成立時設(shè)立一個單獨(dú)的銀行賬戶,未進(jìn)行資金集中管控,使資金分散,不容易被全面掌握,導(dǎo)致資金使用效率降低。這種落后的資金管理方式,也可能導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)形成賬外循環(huán)資金。

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