房地產(chǎn)論文全文(5篇)

一、高職院校房地產(chǎn)測繪課程新體系教育改革必要性

1.時展需要

21世紀是一個知識教育時代，為滿足新世紀時展和科技發(fā)展的迫切需求，高職院校要大力培養(yǎng)綜合素質(zhì)高、創(chuàng)新能力強的全面復合型的優(yōu)秀人才，而要有效實現(xiàn)這一人才培養(yǎng)目標，就需要深化高等教育教學改革。隨著社會的不斷發(fā)展，高職院校教師也要積極轉(zhuǎn)變教學指導思想，改變教育理念，針對“面向現(xiàn)代化、面向世界、面向未來”的教學方針大力開展房地產(chǎn)測繪教學和科研工作，全面提高教學質(zhì)量。

2.社會需要

隨著科學技術的日趨發(fā)展，房地產(chǎn)測繪新儀器、技術、新工藝已在我國得到良好的推廣應用，而先進的3S技術、4D測繪新產(chǎn)品和數(shù)字技術又為房地產(chǎn)測繪行業(yè)帶來發(fā)展的新機遇，同時這也是測繪行業(yè)改革的關鍵時期，真正推動測繪學從理論到實踐的根本性改變。為此，高職院校應當積極響應新課改的改革，構(gòu)建完善的房地產(chǎn)測繪課程教學新體系，以傳統(tǒng)測繪理論為指導思想，以先進的現(xiàn)代測繪技術為主要手段，以滿足社會房地產(chǎn)測繪需求為主要目的，積極開展各項房地產(chǎn)教學。

3.教學需要

房地產(chǎn)測繪課程既可以豐富學生的房地產(chǎn)測繪理論知識，又可以有效培養(yǎng)學生的測圖、讀圖、用圖等方面的技術技能，增強學生的動手實踐能力。在高等教育教學改革中，重點是建設特色專業(yè)，關鍵是改革教學課程，唯有確保課程系統(tǒng)逐步得到優(yōu)化調(diào)整，才能有效實現(xiàn)專業(yè)建設，促進房地產(chǎn)學科領域得以全面發(fā)展。而房地產(chǎn)業(yè)既是一門新型學科，在市場經(jīng)濟時代其專業(yè)建設和教學課程改革尤為重要，特別是人才市場需求變化莫測，也給房地產(chǎn)專業(yè)教育提出了更高的教學要求，為滿足新課改改革要求和實際教學需要，房地產(chǎn)課程教學改革勢在必行。

一、房地產(chǎn)企業(yè)納稅籌劃中存在的風險分析

在市場經(jīng)濟環(huán)境下，我國的房地產(chǎn)市場信息瞬息萬變，使得企業(yè)納稅籌劃操作隨之變化，但是如果企業(yè)納稅籌劃操作跟不上市場信息變化，或者納稅籌劃操作不能有效的運用政府相關的優(yōu)惠政策，就會造成納稅操作風險發(fā)生。房地產(chǎn)企業(yè)納稅籌劃風險主要體現(xiàn)在以下幾個方面：第一，房地產(chǎn)企業(yè)相關的管理者對納稅籌劃抱有較低的期望值，一定程度上增加了企業(yè)納稅籌劃的成本，也常常使國家稅務人員認定企業(yè)存在漏稅、偷稅行為；第二，進行企業(yè)納稅籌劃的操作人員對國家相關優(yōu)惠政策不夠了解，在納稅籌劃中沒有對優(yōu)惠政策合理的利用，在很大程度上損害了企業(yè)的經(jīng)濟效益；第三，房地產(chǎn)企業(yè)財務會計人員沒有仔細的核算企業(yè)的相關稅金，導致企業(yè)核算風險的發(fā)生；第四，在房地產(chǎn)企業(yè)納稅籌劃操作過程中，操作人員沒有準確的分辨偷稅漏水與納稅籌劃的區(qū)別，不能嚴格按照稅法規(guī)定進行，很可能給企業(yè)帶來偷稅漏稅風險，使企業(yè)面臨國家稅務部門的處罰。

二、房地產(chǎn)企業(yè)納稅籌劃風險的有效規(guī)避策略

針對房地產(chǎn)納稅籌劃風險的幾種類型，筆者基于多年的企業(yè)稅務工作經(jīng)驗，提出以下幾點建議：

1.強化企業(yè)依法納稅意識，加強企業(yè)會計核算

作為房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營管理者，需要建立依法納稅的意識，為企業(yè)納稅籌劃工作順利開展打下堅實的基礎。作為企業(yè)實現(xiàn)經(jīng)營利潤最大化的活動，納稅籌劃對企業(yè)經(jīng)濟發(fā)展具有重要的意義，但其又僅僅是企業(yè)財務管理強化過程的一個環(huán)節(jié)，企業(yè)的利潤增長乃至于企業(yè)可持續(xù)發(fā)展不能依賴于企業(yè)納稅籌劃。所以，房地產(chǎn)企業(yè)需要不斷的加強會計核算，完善企業(yè)會計核算資料，為企業(yè)納稅籌劃工作順利開展提供依據(jù)，同時也能夠為稅務部門的稅務檢查提供準確的依據(jù)，以此證明企業(yè)納稅籌劃工作的合法性。

2.加強對國家稅法政策的正確把握

一、新會計制度的特點

作為新會計制度，相比傳統(tǒng)的會計制度擁有一系列的優(yōu)勢，而這些新的特點，正是推動其對房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的動力所在。首先，新會計制度具有全面性，不同的區(qū)域所催生的企業(yè)特點自然也不盡相同，同時受相關政策的影響，也是企業(yè)形成自身的特色，所以會計制度也必須是因地制宜的，新會計制度的全面性首先便在與其在實現(xiàn)普遍性的同時，還需要兼顧地方特殊性的相應特色配套制度，滿足不同的需求，對于新會計制度的真正實施以及實際效力的發(fā)揮，也是大有益處的。第二則是新會計制度的理念性，相對與傳統(tǒng)的會計制度，新會計制度更具有透明度，在信息的獲取、披露以及時間，空間等方面的一些基本要素的公開度都大大的提高，對于決策者做出正確的決策有很大的幫助，同時也使外界能更加好的了解其相關信息。第三，新會計制度具有國際趨同性，其制定政策的內(nèi)容以及運行的方式都與國際原材相呼應，很大程度上有利于推動與國際接軌的步伐，同時也是促進對經(jīng)濟全球化適應的重要一步，對于房地產(chǎn)經(jīng)濟日后的發(fā)展具有至關重要的作用。

二、新會計制度在房地產(chǎn)經(jīng)濟中的作用

首先，必須要先從房地產(chǎn)經(jīng)濟自身的特點說起，房地產(chǎn)經(jīng)濟在近幾年蒸蒸日上的趨勢對于經(jīng)濟總量的提升做出了重大的貢獻，房地產(chǎn)經(jīng)濟作為一項關系民生的企業(yè)，其經(jīng)營狀況不僅僅是其自身盈利與否而已，而更是涉及到百姓日常生活的，所以在對于房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展上，必須是保持穩(wěn)定不急躁的心態(tài)。

1.有利于房地產(chǎn)經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展

房地產(chǎn)經(jīng)濟一直在飛速的發(fā)展，由其是在近幾年，其發(fā)展速度更是表現(xiàn)的淋漓盡致，而最明顯的外在標志便是房價的飆升，在短短的十年之內(nèi)房價飆升了幾十倍，房地產(chǎn)經(jīng)濟貌似局勢大好，日益紅火，但是其高速的增長卻使得畸形的增長模式變得越來越牢固，對于其長遠的發(fā)展必定是有弊無益的。新會計制度通過其全面性的分析以及與國際接軌的規(guī)則，有利于穩(wěn)定現(xiàn)在的房地產(chǎn)經(jīng)濟，推動其降溫，遏制經(jīng)濟泡沫的繼續(xù)增長，加快與國際經(jīng)濟的相協(xié)調(diào)度，一方面是市場經(jīng)濟發(fā)展的內(nèi)在要求，同時也是推動經(jīng)濟全球化的必然要求，因此，促進新會計制度在房地產(chǎn)經(jīng)濟中的運用時對于穩(wěn)定房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的必然措施。

2.有利于促進成本的最有效利用

摘要：我國房地產(chǎn)行業(yè)伴隨著社會經(jīng)濟的提高不斷繁榮發(fā)展，并且呈現(xiàn)著逐年上漲的趨勢。但是在輝煌的背后也顯現(xiàn)出一系列的問題，我國針對這些問題相繼出臺了多部法案以求房地產(chǎn)交易的順利進行，從而促進房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。本文從實際出發(fā)探討了房地產(chǎn)產(chǎn)權產(chǎn)籍管理的意義，房地產(chǎn)產(chǎn)權產(chǎn)籍管理的目的，當前產(chǎn)權產(chǎn)籍管理工作中的漏洞以及針對房地產(chǎn)產(chǎn)權產(chǎn)籍問題的解決措施，以求能夠緩解當前房地產(chǎn)行業(yè)當中出現(xiàn)的各種問題。

關鍵詞：房地產(chǎn)；產(chǎn)權產(chǎn)籍；管理現(xiàn)狀

我國的現(xiàn)代房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展已經(jīng)有了幾十年的歷史，其發(fā)展的勢頭仍然不斷的加快。針對房地產(chǎn)交易當中出現(xiàn)的問題，國家出臺了許多相應的政策以及法律法規(guī)，從而使得房地產(chǎn)行業(yè)能夠不斷的健康發(fā)展。房地產(chǎn)產(chǎn)權管理是國家為了保障房地產(chǎn)權利人的合法權益，通過縣級以上的人民政府而設立的房地產(chǎn)產(chǎn)權管理機關和房地產(chǎn)產(chǎn)權管理職能機構(gòu)依據(jù)國家出臺的相應法律法規(guī)，經(jīng)過嚴格的審核來確認轄區(qū)內(nèi)部房地產(chǎn)產(chǎn)權所屬關系的行政手段。房地產(chǎn)的產(chǎn)籍管理則是針對房地產(chǎn)所屬權進行的檔案管理，是房地產(chǎn)管理部門通過文字和圖像等方式來對房地產(chǎn)的所屬權進行登記和調(diào)查的行政行為[1]。

一、房地產(chǎn)產(chǎn)權產(chǎn)籍管理意義

從房地產(chǎn)開發(fā)項目開始算起，房地產(chǎn)的管理工作就展開了。房地產(chǎn)產(chǎn)權產(chǎn)籍部門需要為房地產(chǎn)開發(fā)公司提供開發(fā)地區(qū)的全部相關資料，并且還要為這個項目的合理規(guī)劃提供相關的科學數(shù)據(jù)支持，并且針對該地區(qū)的原有居民的安置管理以及補償賠償?shù)冗M行理論基礎的提供。在對房屋的買賣、租賃以及抵押等活動的相關稅收也需要根據(jù)房地產(chǎn)產(chǎn)權產(chǎn)籍部門提供的資料進行評估和征收。事實證明，開展這樣的活動能夠的減少日后各種糾紛案件的發(fā)生。所有的房地產(chǎn)服務項目也需要根據(jù)房地產(chǎn)產(chǎn)權產(chǎn)籍部門的資料作為理論依據(jù)，在房地產(chǎn)服務項目的范圍和相關費用的確定、房地產(chǎn)產(chǎn)權性質(zhì)的確定、地段、面積等各種問題上面都起到著重要的作用，它也在一定程度上保證了房地產(chǎn)業(yè)主行使正確的權利。

二、房地產(chǎn)產(chǎn)權產(chǎn)籍管理的目的

（一）保護權利人的合法權益。房地產(chǎn)產(chǎn)權產(chǎn)籍管理部門根據(jù)國家的相關法律對房地產(chǎn)權利人的相關信息進行錄入和保存等工作，并且還為房地產(chǎn)的擁有人建立全面的檔案，從而保護權利人的合法權益。房地產(chǎn)的產(chǎn)權人要根據(jù)相關部門所需要的全部相關資料，按照交易當中的實際情況和信息，還對產(chǎn)權人的個人信息進行錄入以及備案，并且根據(jù)相關的法律文件，讓產(chǎn)權人提前進行準備,以備不時之需。同時還應該對所有記錄下來的信息和文件進行登錄，將這些信息儲存成為產(chǎn)權人的合法法律文件.這些文件代表了產(chǎn)權人擁有對于房產(chǎn)進行處理的合法權利，任何組織和個人不應該以不正當?shù)睦碛蓙砬址府a(chǎn)權人的合法權益，否則就應該受到法律的懲罰。（二）維護房地產(chǎn)交易安全。隨著我國經(jīng)濟的不斷發(fā)展，房價也跟著水漲船高。作為人類的剛需，人們對于房地產(chǎn)的價格也越來越關注。由于大量的高新人才都在向著一線城市涌入，導致一線城市的房價大幅上漲，并且由于炒房行為的存在使得房價更加的上漲，使得房地產(chǎn)交易在近幾年頻繁的發(fā)生。這就使得一些產(chǎn)權人為了省錢而選擇不正規(guī)的渠道來進行房屋交易，這就造成了等到在需要用到房產(chǎn)證的時候，產(chǎn)權人才意識到房產(chǎn)證上的名字和其他手續(xù)上的名字不符，這就使得房屋交易當中出現(xiàn)了很多不必要的問題，甚至會引起各方之間的糾紛。因此，在買房的時候，還是應該選擇正規(guī)的部門進行房產(chǎn)交易的辦理，這樣才能盡量的避免不必要的房產(chǎn)糾紛，同時也可以促進社會的和諧穩(wěn)定發(fā)展。（三）提供科學依據(jù)。我國城鄉(xiāng)一體化的進程正在不斷的推進，老百姓手中也有了一些閑置的資金。由于最近幾年房市的火熱發(fā)展，越來越多的人將視線轉(zhuǎn)移到房價上面來，使得很多人將手中的資金投入到購置房產(chǎn)當中，導致房價越來越高，讓需要買房的人買不起，不需要買房的人手中有許多的房產(chǎn)。但是，房地產(chǎn)的意義不僅僅是為了城鄉(xiāng)居民提供安身立命的最基本的保障，更是為了之后的房地產(chǎn)開發(fā)提供科學的依據(jù)，從而能夠建造保暖性好，質(zhì)量強，適宜居住的好房子，從而能夠滿足人們對于生存的更進一步的需求。另一方面，在現(xiàn)代化技術飛速發(fā)展的現(xiàn)在，運用各種網(wǎng)絡以及計算機技術來對房地產(chǎn)的所有信息進行記錄，有助于開展之后的各項工作。當需要房地產(chǎn)的各項信息的時候，從電腦中間直接調(diào)出來就能夠觀看，節(jié)省了查閱資料的時間。并且對于復雜的房屋信息能夠有一個直觀的感受，讓產(chǎn)權人對于自己的房產(chǎn)的各項信息有完整的了解。

一、房地產(chǎn)企業(yè)資金管理中存在的問題。

1.資金預算管理制度不完善，投資行為盲目。

就目前的實際情況來看，很多房地產(chǎn)企業(yè)對于資金管理沒有形成一個充分的認識，資金預算的管理水平也不夠完善，同時缺少對企業(yè)在項目投資和經(jīng)營中的資金控制，導致了成本超支的現(xiàn)象存在。根據(jù)現(xiàn)有的房地產(chǎn)企業(yè)來看，有的企業(yè)制定了資金管理的制度，但是由于人員對此不夠重視，使得這種管理制度形同虛設。

2.融資形式單調(diào)。

融資是每一個房地產(chǎn)企業(yè)獲得資金成本的必要手段，但是我國目前很多中小型企業(yè)，都沒有能力通過發(fā)行債券和股票的方式來獲得資金，融資方式還停留在傳統(tǒng)的銀行貸款或其他非銀行金融機構(gòu)貸款上，而銀行的利率常常會出現(xiàn)波動，非銀行金融機構(gòu)的利率往往在基準利率的基礎上有較大的上浮，造成了房地產(chǎn)企業(yè)的融資風險更高、償還貸款的壓力過大。

3.資金管理意識淡薄，管理模式落后。

上文中提到，很多房地產(chǎn)企業(yè)建立了資金管理制度，但由于種種客觀原因讓制度形同虛設，影響了企業(yè)資金的合理利用。同時，房地產(chǎn)項目中，建設某一工程不能很好地控制成本，企業(yè)在項目成立時設立一個單獨的銀行賬戶，未進行資金集中管控，使資金分散，不容易被全面掌握，導致資金使用效率降低。這種落后的資金管理方式，也可能導致房地產(chǎn)企業(yè)形成賬外循環(huán)資金。