舊房改造行業(yè)分析報告

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一、行業(yè)發(fā)展與人才需求

（一）行業(yè)發(fā)展前景

中國的第一批商品房開始于20世紀(jì)80年代，房屋建筑的設(shè)計基準(zhǔn)期定為50年。由于各種損耗因素，目前大量商品房已經(jīng)達到“換裝”年限。隨著我國城市化進程的加快，許多建筑工程和設(shè)施建設(shè)轉(zhuǎn)向三、四線城市，而一、二線城市可用土地面積不斷減少，存量房交易量不斷上升，使得舊房改造行業(yè)相較于傳統(tǒng)建筑工程行業(yè)更具發(fā)展前景。同時，現(xiàn)階段二手房市場主要以中小戶型為主。以福建省廈門市2017年上半年的統(tǒng)計結(jié)果為例，60m2以下的戶型交易套數(shù)占比最高，達到所有戶型交易套數(shù)的19%。小戶型住房面積有限，需要更加注重空間的利用，在舊房改造中可考慮將房屋改為復(fù)式結(jié)構(gòu)以增大可用面積。1.從業(yè)主角度分析。通過線上線下共統(tǒng)計了468份業(yè)主的問卷結(jié)果，其中聽過舊房改造的人數(shù)占比為81.62%，對家中居住空間有改造意向的占比為70.30%，家中房齡在16年以上的占比為33.76%。由此我們推斷現(xiàn)階段房屋老化比例較高，且大部分人有意向改造自己的住宅，舊房改造行業(yè)具有較好的前景。2.從施工方角度分析。采訪福建省漳州市某舊廠區(qū)改造項目部，從施工方負(fù)責(zé)人處了解到，該項目擬通過增加圈梁、預(yù)埋鋼板、改造屋面等方式增加原有建筑穩(wěn)定性，將20世紀(jì)60年代的生產(chǎn)車間、廠房改造為當(dāng)?shù)刈畲蠡閼c廣場。目前舊房改造的前景好、項目多，特別是舊廠區(qū)土地性質(zhì)難以改變，重建成本高于商品房，通過改造可以及時發(fā)揮其使用價值。3.從設(shè)計師角度分析。從福建綠城建筑設(shè)計有限公司某建筑師處得知，其自建房進行了廚房、花池等部分改造，使家居空間更適宜家人居住。要評價舊房改造與拆除重建的性價比，需要先對舊房的當(dāng)前狀態(tài)進行評估，一般來說舊房改造更加經(jīng)濟環(huán)保。目前，舊房改造的廠房很多，因為其框架結(jié)構(gòu)相對完好。其他歷史文化保護的建筑也更適合修繕而不是拆除重建。

（二）舊房改造實例

某小戶型改造為復(fù)式樓中樓的舊房改造案。設(shè)計師在力保房子原有結(jié)構(gòu)的前提下，加蓋了第二層閣樓，拓展了原本的使用面積，并增設(shè)了客廳、餐廳和廚房三部分功能分區(qū)。在建筑設(shè)計上，材質(zhì)本真色彩的應(yīng)用是這個項目打造的主筆，簡潔的線條，樸實而富有儒雅氣息的細(xì)節(jié)設(shè)計，展現(xiàn)了自然愜意的生活氣息。該小戶型改造實例達到了重塑空間格局、營造宜居環(huán)境、開發(fā)使用功能的目的，可為類似舊房改造工程提供參考.在類似該小戶型改造項目中，業(yè)主一般需委派管理現(xiàn)場施工的代表，多為房地產(chǎn)公司或室內(nèi)裝修公司為該項目配備的土木工程師。其任務(wù)是熟悉房屋開發(fā)項目工作程序，了解設(shè)計原理，嚴(yán)格掌握各項施工工藝、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，執(zhí)行建筑行業(yè)法律法規(guī)和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)；按合同要求進行質(zhì)量、工期、資金等方面目標(biāo)控制，協(xié)調(diào)各方關(guān)系；嚴(yán)格控制分項分部工程驗收制度，制定具體的工期進度計劃與質(zhì)量保證體系。土木工程師能夠提供專業(yè)土建知識，為舊房改造提供設(shè)計施工全過程管理服務(wù)。

（三）人才需求情況分析

相對于新建住宅或廠房，舊房改造在設(shè)計和施工上難度都較大。一般需要進行水電線路改造、墻面翻新、吊頂處理、地板翻新、門窗翻新等工程。且舊房的房齡較長，其主體結(jié)構(gòu)性能可能出現(xiàn)折減，如果沒有專業(yè)團隊介入，在拆改過程中極易出現(xiàn)問題。舊房改造工程所涉及的專業(yè)很多，諸如土建工程師、室內(nèi)設(shè)計師、結(jié)構(gòu)設(shè)計師、水電工程師等，這些人才缺口依然很大。土木類專業(yè)畢業(yè)生進入舊房改造行業(yè)的途徑很多，包括人才市場現(xiàn)場應(yīng)聘、在線招聘網(wǎng)站投遞簡歷、參加相關(guān)企業(yè)宣講會、通過校園招聘進入企業(yè)或參加創(chuàng)業(yè)比賽而獲得企業(yè)青睞等多種形式。通過對某在線招聘網(wǎng)站2019年的數(shù)據(jù)分析可知，土木類相關(guān)專業(yè)的薪資水平在所有專業(yè)中排行第6位，其月平均工資約7060元，最低工資約2689元，最高工資為90000元以上。據(jù)此可認(rèn)為土木工程技術(shù)人員一直有著相當(dāng)不錯的就業(yè)前景。

二、專業(yè)人才培養(yǎng)方案建議

（一）能力素質(zhì)要求

基于舊房改造行業(yè)分析結(jié)果，從業(yè)的土木類專業(yè)畢業(yè)生首先是掌握工業(yè)與民用建筑的構(gòu)造組成及其作用、常用的建筑構(gòu)造做法和構(gòu)造要求。同時還應(yīng)具有一定的審美能力，了解藝術(shù)設(shè)計理論知識，具備嘗試建筑構(gòu)造新理論、新方法和新技術(shù)的創(chuàng)新意識。此外，熟練掌握AUTOCAD、天正、3DMAX、PHOTOSHOP等設(shè)計軟件也是完成舊房改造項目的必備專業(yè)技能。為培養(yǎng)上述專業(yè)素質(zhì)及技能，建議土木類專業(yè)大學(xué)生在校期間應(yīng)注重培養(yǎng)良好的溝通協(xié)調(diào)能力，加強語言表達能力，使自己的設(shè)計能夠更好地得到別人的理解與認(rèn)同。在校期間除了掌握力學(xué)與結(jié)構(gòu)等專業(yè)課程知識外，還需要積極參加相關(guān)的課外探究實踐項目，積累創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的實踐經(jīng)驗。同時，多關(guān)注舊房改造行業(yè)的相關(guān)信息，多了解政府的相關(guān)政策方針，弄清就業(yè)形勢。

（二）職業(yè)發(fā)展路徑

隨著社會發(fā)展與生活水平的提高，城市建設(shè)的不斷升溫，人們對居住環(huán)境要求也越來越高。我國人均土地面積較少，舊房改造是一個具有良好前景的就業(yè)方向。土木類專業(yè)畢業(yè)生的就業(yè)形勢近年持續(xù)走高，但其就業(yè)前景與國家政策及經(jīng)濟發(fā)展方向密切相關(guān)，其行業(yè)薪酬水平近年來更是呈現(xiàn)出管理高于技術(shù)的傾向。土木類專業(yè)畢業(yè)生入行之后較理想的職業(yè)規(guī)劃路線如下：第一階段：施工員或技術(shù)員，學(xué)歷要求大專以上，從業(yè)年限不少于2年，月薪2000~4000元。第二階段：工程師或工長，學(xué)歷要求本科以上，從業(yè)年限不少于5年，月薪4000~10000元。第三階段：技術(shù)經(jīng)理，學(xué)歷要求本科以上，從業(yè)年限不少于10年，評聘工程師5年以上，月薪8000~20000元。第四階段：項目經(jīng)理，學(xué)歷要求本科以上，持有高級工程師資格證，具有3年以上管理經(jīng)驗，月薪2萬~3.5萬元。因此，建議土木類專業(yè)大學(xué)生在校期間建立扎實的理論基礎(chǔ)，從業(yè)后錘煉個人專業(yè)技能，積累豐富的工作經(jīng)驗，追求個人的職業(yè)發(fā)展。

（三）培養(yǎng)方案建議

為實現(xiàn)土木類專業(yè)畢業(yè)生進入舊房改造等就業(yè)新領(lǐng)域時，能夠較好地實現(xiàn)個人的職業(yè)發(fā)展，建議開設(shè)土木類專業(yè)的高等院校在培養(yǎng)方案中考慮以下建議：第一，實施以能力提升為核心的培養(yǎng)體系和課程改革，在原有的房屋建筑等專業(yè)課程中融入一定的美學(xué)元素、設(shè)計和創(chuàng)新理念。第二，加強與境內(nèi)外一流大學(xué)和國際知名企業(yè)的合作交流，聯(lián)合培養(yǎng)卓越工程技術(shù)人才。第三，開拓工科學(xué)生的國際視野，重點提高團隊溝通與協(xié)作能力、創(chuàng)新與工程實踐能力。

三、結(jié)語

綜上所述，通過在線問卷調(diào)查、文獻調(diào)研、人物訪談等手段進行舊房改造行業(yè)分析，結(jié)果表明，舊房改造是近年來土木類專業(yè)畢業(yè)生具有良好前景的就業(yè)方向之一。以一個小戶型改造為復(fù)合式樓中樓的改造工程為例，分析舊房改造從業(yè)人員的目標(biāo)任務(wù)及必備素質(zhì)技能。最后分析土木類專業(yè)畢業(yè)生所應(yīng)掌握的能力素質(zhì)要求及可能的職業(yè)發(fā)展路徑，建議開設(shè)土木類專業(yè)的高等院校修訂培養(yǎng)方案時以學(xué)生能力提升為核心，開拓工科學(xué)生國際視野，并在專業(yè)課程設(shè)置中融入美學(xué)元素、設(shè)計與創(chuàng)新理念。

作者： 鄭雙杰 柯永賢 林麗艷 王銀蓉 苗菁菁 翟江湖 單位：華僑大學(xué)土木工程學(xué)院