談房建項(xiàng)目工程監(jiān)理內(nèi)容及策略

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摘要：經(jīng)濟(jì)水平的不斷提高，使得人們對(duì)生活質(zhì)量有了更高的要求，近些年來(lái)，建筑業(yè)迎來(lái)了新的發(fā)展高潮，但豆腐渣工程屢見(jiàn)不鮮，對(duì)人們的生命安全和財(cái)產(chǎn)安全造成了巨大傷害，建筑質(zhì)量問(wèn)題成為社會(huì)關(guān)注的重點(diǎn)問(wèn)題。鑒于此，加強(qiáng)對(duì)房屋建設(shè)質(zhì)量的監(jiān)理工作，建立完善的建立體系以及制度，促進(jìn)我國(guó)監(jiān)理工作的發(fā)展，對(duì)人們的生活，社會(huì)的發(fā)展有著積極的促進(jìn)作用。

關(guān)鍵詞：房建項(xiàng)目；工程監(jiān)理；內(nèi)容；策略

引言

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)和人民生活水平的逐漸提高，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展日益加快，近幾年，逐漸趨于穩(wěn)定，人們對(duì)房屋質(zhì)量有了更全面的考量。而對(duì)于房屋質(zhì)量而言，工程監(jiān)理在其中扮演著十分重要的角色，直接影響著整個(gè)工程的質(zhì)量問(wèn)題和進(jìn)度等。因此，加強(qiáng)對(duì)建筑工程的監(jiān)理工作，落實(shí)落細(xì)監(jiān)理的每個(gè)環(huán)節(jié)。同時(shí)定期對(duì)監(jiān)理相關(guān)人員開展培訓(xùn)工作，提高監(jiān)理企業(yè)監(jiān)理人員的責(zé)任意識(shí)和專業(yè)技能，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)對(duì)工程監(jiān)理的質(zhì)量保障，為房屋建筑工程的發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，就顯得十分重要了。

1建筑監(jiān)理的重要性

對(duì)于建筑工程而言，其具有較大的規(guī)模，成本投入較高，工期較長(zhǎng)，在人的整個(gè)生命旅程中扮演著十分重要的角色，成為人們廣泛關(guān)注的重點(diǎn)問(wèn)題，其中，房屋質(zhì)量的好壞，成為人們考慮的重點(diǎn)因素，直接影響著人們的生命安全。鑒于此，加強(qiáng)對(duì)房屋建筑的監(jiān)理工作，科學(xué)合理的開展工程的監(jiān)理工作，進(jìn)而提高企業(yè)房屋使用年限，打造高質(zhì)量建筑，保障人們的生命安全和財(cái)產(chǎn)安全，促進(jìn)我國(guó)建筑業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

2建筑監(jiān)理的內(nèi)容

2.1招標(biāo)建筑工程的監(jiān)理單位

一個(gè)工程的成功完成離不開監(jiān)理工作的進(jìn)行，因此，對(duì)于建筑工程而言，其需要根據(jù)工程的實(shí)際需求招標(biāo)監(jiān)理單位，實(shí)現(xiàn)對(duì)工程的質(zhì)量，投入成本，以及工程的進(jìn)度的監(jiān)督管理工作。對(duì)于監(jiān)理單位而言，需要具備一定的資質(zhì)，且自身實(shí)力滿足工程需求，才能獲取工程的招標(biāo)通知書，在監(jiān)理單位獲取招標(biāo)通知書后，業(yè)主等根據(jù)工程實(shí)際需求，對(duì)監(jiān)理單位進(jìn)行選擇，確定該工程的監(jiān)理單位，實(shí)施監(jiān)理職責(zé)，對(duì)該工程的質(zhì)量，進(jìn)度以及成本等問(wèn)題實(shí)施監(jiān)督。

2.2對(duì)工程的進(jìn)度實(shí)施科學(xué)監(jiān)管

一般而言，房屋建筑工程規(guī)模較大，專業(yè)性強(qiáng)，時(shí)間跨度長(zhǎng)，如何保證工程按期竣工成為每個(gè)工程面臨的一大挑戰(zhàn)。因此，通過(guò)監(jiān)理單位實(shí)施監(jiān)督管理工作，加強(qiáng)對(duì)工程進(jìn)度的管理，確保工程的進(jìn)度按計(jì)劃進(jìn)行，一旦出現(xiàn)工程滯后問(wèn)題，及時(shí)進(jìn)行上報(bào)，并采取科學(xué)措施進(jìn)行解決，確保工程的順利進(jìn)行。同時(shí)對(duì)監(jiān)理單位而言，在對(duì)工程實(shí)施監(jiān)理工作時(shí)，應(yīng)制定監(jiān)管計(jì)劃，并按照計(jì)劃定期對(duì)工程進(jìn)行監(jiān)督檢查，并對(duì)檢查的基本情況進(jìn)行上報(bào)匯總，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，可以通過(guò)會(huì)上討論的方式，提出相應(yīng)的解決措施，保證監(jiān)理工作的有效性和及時(shí)性。

2.3對(duì)工程質(zhì)量實(shí)施科學(xué)監(jiān)管

對(duì)項(xiàng)目工程實(shí)施監(jiān)理工作時(shí)，對(duì)工程質(zhì)量的監(jiān)管是整個(gè)工程的重點(diǎn)問(wèn)題，同時(shí)，監(jiān)理工作應(yīng)在工程師的科學(xué)指導(dǎo)下進(jìn)行，在一定程度上能夠預(yù)防工程質(zhì)量，進(jìn)度滯后等問(wèn)題的發(fā)生。對(duì)工程質(zhì)量的監(jiān)管應(yīng)結(jié)合整個(gè)工程的設(shè)計(jì)圖紙以及工程師的指導(dǎo)意見(jiàn)進(jìn)行，從工程建造初期到竣工完成，在這整個(gè)過(guò)程中都需要對(duì)工程質(zhì)量實(shí)施科學(xué)監(jiān)管，監(jiān)管單位對(duì)質(zhì)量進(jìn)行科學(xué)檢測(cè)，一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)進(jìn)行改正，避免后期產(chǎn)生更大的質(zhì)量安全問(wèn)題，威脅人們的生命安全和財(cái)產(chǎn)安全。同時(shí)，監(jiān)管工作的進(jìn)行需要伴隨著一定的懲戒措施，通過(guò)懲戒措施，對(duì)工程的建造人員以及技術(shù)人員的工作實(shí)施監(jiān)管，一旦出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，對(duì)其進(jìn)行合理的懲戒處罰，進(jìn)一步保證工程的質(zhì)量安全。

2.4審核工程的造價(jià)成本

建筑工程因規(guī)模較大，成本投入較高，涉及多項(xiàng)資金的支出流向，具有一定的復(fù)雜性，易產(chǎn)生貪污腐敗，中飽私囊等問(wèn)題。因此，對(duì)工程的造價(jià)成本進(jìn)行監(jiān)管是整個(gè)工程造價(jià)成本控制的重點(diǎn)以及難點(diǎn)問(wèn)題。具體而言，工程報(bào)價(jià)主要是通過(guò)施工單位和業(yè)主等根據(jù)工程的實(shí)際需求進(jìn)行造價(jià)單申報(bào)，制定詳細(xì)的造價(jià)報(bào)表，監(jiān)理單位根據(jù)詳細(xì)的造價(jià)報(bào)表等進(jìn)行具體的資金發(fā)放，分批次進(jìn)行。對(duì)工程的造價(jià)成本實(shí)施監(jiān)管的整個(gè)過(guò)程中，一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)上報(bào)項(xiàng)目的相關(guān)負(fù)責(zé)人并提出相應(yīng)的解決措施，對(duì)工程的造價(jià)成本實(shí)施有效控制。

2.5開展工程竣工驗(yàn)收工作

工程的順利竣工，離不開監(jiān)理單位的竣工驗(yàn)收工作，對(duì)整個(gè)工程的質(zhì)量和經(jīng)濟(jì)效益有著至關(guān)重要的影響。通過(guò)工程竣工驗(yàn)收工作，判斷工程的整個(gè)施工質(zhì)量是否滿足國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，以及是否按期竣工等，并對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行相應(yīng)的測(cè)試，一旦發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問(wèn)題，及時(shí)上報(bào)工程負(fù)責(zé)人，并要求施工單位盡快進(jìn)行整改或者返工等，確保工程質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，保證工程的質(zhì)量安全，為人們的生活提供安全保障。另外，當(dāng)驗(yàn)收工作完成之后，工程質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)之后，監(jiān)理單位應(yīng)出具相應(yīng)的，具有法律效力的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，表明工程的驗(yàn)收成果。

3工程監(jiān)理工作的現(xiàn)狀和存在的問(wèn)題

3.1監(jiān)理制度不健全

目前，我國(guó)的監(jiān)理工作涉及的監(jiān)理制度存在不健全的問(wèn)題，缺乏完善的監(jiān)理制度。具體主要有以下幾方面：一是，監(jiān)理單位存在收回扣現(xiàn)象。對(duì)于監(jiān)理單位而言，其具有對(duì)整個(gè)工程的監(jiān)督管理權(quán)力，因此，為保障工程的順利開展，施工單位通過(guò)給予回扣的形式，對(duì)監(jiān)理人員實(shí)施賄賂。二是，一些當(dāng)?shù)卣畬?duì)房建工程項(xiàng)目進(jìn)行過(guò)分保護(hù)。為促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)利益的發(fā)展，部分當(dāng)?shù)卣?duì)房建工程項(xiàng)目實(shí)施過(guò)分保護(hù)，減弱了監(jiān)理單位的監(jiān)理職權(quán)，監(jiān)理工作具有較強(qiáng)的形式化現(xiàn)象，無(wú)法開展有效的監(jiān)理工作。三是，房建工程項(xiàng)目成本控制意識(shí)不強(qiáng)。隨著質(zhì)量管理和經(jīng)濟(jì)效益的加強(qiáng)，許多房建工程項(xiàng)目對(duì)成本控制的意識(shí)逐漸弱化，在一定程度上不利于項(xiàng)目工程的技術(shù)優(yōu)化以及監(jiān)理工作的有效開展。

3.2監(jiān)理工作人員人才匱乏，專業(yè)性不強(qiáng)

對(duì)于房建工程項(xiàng)目而言，其監(jiān)理工作的進(jìn)行離不開監(jiān)理工作人員，因此，監(jiān)理工作人員的專業(yè)性的強(qiáng)弱，直接影響著監(jiān)理工作的有效性。而當(dāng)前，在實(shí)際的監(jiān)理工作中，監(jiān)理工作人員責(zé)任心較弱，專業(yè)性不強(qiáng)，監(jiān)理工作過(guò)于表面化和形式化，對(duì)整個(gè)工程的監(jiān)理達(dá)不到應(yīng)有的效果，同時(shí)，監(jiān)理工作的開展的效率和效果不如人意，對(duì)整個(gè)項(xiàng)目工程的達(dá)標(biāo)情況造成一定的影響，不利于項(xiàng)目工程的可持續(xù)發(fā)展。

4改善措施

4.1對(duì)工程監(jiān)理體系進(jìn)行不斷的完善

項(xiàng)目工程監(jiān)理的有效性，離不開完善的監(jiān)理體系的建立，因此為保證監(jiān)理的效果，應(yīng)建立規(guī)范的信譽(yù)評(píng)估機(jī)制，開展對(duì)監(jiān)理企業(yè)的信譽(yù)評(píng)估，提高其專業(yè)性和責(zé)任心，促進(jìn)監(jiān)理工作的有效性。對(duì)于監(jiān)理企業(yè)而言，面對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)全球化的形勢(shì)，如何提高自身的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，促進(jìn)企業(yè)自身長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，成為其面臨的一大挑戰(zhàn)。因此，監(jiān)理企業(yè)若要長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，必須建立完善的工程監(jiān)理體系，提高自身企業(yè)的監(jiān)理能力和專業(yè)性，打造良好的企業(yè)信譽(yù)，促進(jìn)其長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

4.2建立標(biāo)準(zhǔn)化管理制度

為推進(jìn)工程監(jiān)理工作的有序開展，建立規(guī)范化的管理制度對(duì)其有著十分重要的意義，通過(guò)規(guī)范的管理制度，在一定程度上細(xì)化了監(jiān)理工作的具體內(nèi)容，并通過(guò)嚴(yán)格的定性定量標(biāo)準(zhǔn)，使得監(jiān)理工作得到有效實(shí)施。當(dāng)前，在我國(guó)監(jiān)理行業(yè)市場(chǎng)中，過(guò)多的關(guān)注工程的進(jìn)度，以及工程的質(zhì)量，往往忽視對(duì)監(jiān)理人員的有效管理，在一定程度上造成許多監(jiān)理人員專業(yè)性不強(qiáng)，缺乏一定的責(zé)任心，消極怠工的問(wèn)題時(shí)有發(fā)生，對(duì)項(xiàng)目工程的監(jiān)理工作造成一定的影響。因此，應(yīng)對(duì)監(jiān)理人員建立標(biāo)準(zhǔn)化的管理制度，定期培訓(xùn)，提高其專業(yè)性和責(zé)任心，并對(duì)施工單位，工程項(xiàng)目，以及業(yè)主三主體之間建立良好的溝通渠道，當(dāng)意見(jiàn)不一致時(shí)，及時(shí)進(jìn)行溝通解決，確保工程質(zhì)量和工程進(jìn)度按計(jì)劃進(jìn)行。

4.3監(jiān)理單位應(yīng)加強(qiáng)自身實(shí)力

房建工程項(xiàng)目質(zhì)量與監(jiān)理工作的有效開展息息相關(guān)，因此，對(duì)監(jiān)理單位的專業(yè)性提出了一定的要求。對(duì)于監(jiān)理單位而言，其獲得對(duì)房建工程項(xiàng)目的監(jiān)理，需滿足一定的資質(zhì)能力和具備一定的技術(shù)水平，我國(guó)相關(guān)政府等部門需對(duì)其進(jìn)行嚴(yán)格審查，并根據(jù)審查的內(nèi)容進(jìn)行記錄，確保監(jiān)理單位資質(zhì)符合國(guó)家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)對(duì)于監(jiān)理單位而言，其監(jiān)理的工作人員也需具備一定的專業(yè)能力和技術(shù)手段，因此，監(jiān)理單位在進(jìn)行人才選拔時(shí)，要提高對(duì)監(jiān)理工作人員的專業(yè)水平以及責(zé)任意識(shí)的考查，確保其符合監(jiān)理工作等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，為監(jiān)理工作的有效性，打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。另外，對(duì)監(jiān)理工作人員需開展定期專業(yè)技能培訓(xùn)，提高其專業(yè)技能以及責(zé)任意識(shí)，強(qiáng)化職業(yè)道德教育，同時(shí)，建立規(guī)范的科學(xué)的監(jiān)管機(jī)制，加強(qiáng)對(duì)監(jiān)管人員的有效監(jiān)督管理，一旦出現(xiàn)失職行為，對(duì)其進(jìn)行合理懲戒，一旦出現(xiàn)違法行為，根據(jù)法律規(guī)范，進(jìn)行處罰，對(duì)監(jiān)理人員的工作進(jìn)一步約束，提高監(jiān)理工作的科學(xué)性和有效性。

4.4對(duì)監(jiān)理方法進(jìn)行不斷的完善

在整個(gè)監(jiān)理工作中環(huán)節(jié)較多，內(nèi)容較為復(fù)雜，因此，監(jiān)理人員應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目工程的具體施工方案，以及施工進(jìn)度，制定科學(xué)規(guī)范的監(jiān)理方案，進(jìn)一步保障工程的監(jiān)理效果。對(duì)于項(xiàng)目工程而言，其質(zhì)量的保障離不開施工材料的質(zhì)量，因此加強(qiáng)對(duì)施工材料的質(zhì)量監(jiān)管，是整個(gè)工程監(jiān)理過(guò)程中的重點(diǎn)環(huán)節(jié)，通過(guò)監(jiān)管確保工程施工材料符合國(guó)家項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)，滿足工程建設(shè)的相關(guān)需求，一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)上報(bào)工程委托人，對(duì)施工材料進(jìn)行調(diào)整或更換，避免后期產(chǎn)生更大的安全事故，為人們的生命安全和財(cái)產(chǎn)安全提供保障。近些年，豆腐渣工程事故屢有發(fā)生，引起了社會(huì)的廣泛關(guān)注，不斷的提高工程的質(zhì)量，是未來(lái)建筑工程發(fā)展的方向。

5結(jié)語(yǔ)

總而言之，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，使得人們的生活發(fā)生了翻天覆地的變化，對(duì)生活質(zhì)量有著更高的追求，“一般”，“差不多”不再能滿足人們的需求，對(duì)房建工程質(zhì)量也是如此。因此，加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目工程的監(jiān)理工作，保障項(xiàng)目工程的質(zhì)量，成為社會(huì)關(guān)注的重點(diǎn)問(wèn)題，同時(shí)，作為監(jiān)理單位，其應(yīng)不斷提高自身的專業(yè)技能和責(zé)任意識(shí)，建立規(guī)范的管理制度以及監(jiān)理體系，不斷的完善監(jiān)理方法，提高監(jiān)理效果，保障工程質(zhì)量，為人們的生命安全和財(cái)產(chǎn)安全提供有力保障。

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作者：曹俊峰 單位：鹽城市工程建設(shè)監(jiān)理中心有限公司