現(xiàn)代商業(yè)房地產開發(fā)景觀設計分析

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摘要：人們生活水平不斷提高的同時對生活環(huán)境的要求也在不斷上升，而現(xiàn)代商業(yè)房地產開發(fā)中景觀設計能夠有效地美化環(huán)境，充分提高觀賞價值，滿足人們對美的需求，提高商業(yè)房地產的競爭力。簡要概述了現(xiàn)代商業(yè)房地產開發(fā)中景觀設計，介紹了景觀設計的原則，進一步分析當前現(xiàn)代商業(yè)房地產開發(fā)中景觀設計過程存在的問題，提出了提高現(xiàn)代商業(yè)房地產開發(fā)中景觀設計水平的措施，以供相關人士參考。

關鍵詞：現(xiàn)代商業(yè)；房地產開發(fā)；景觀設計

現(xiàn)代商業(yè)房地產開發(fā)中景觀設計作為一項較新興的內容，能夠有效地提高觀賞程度，加強對人們的吸引力，但受各種因素的影響，景觀設計在實際運用中依舊存在一些問題，制約了良好效果的發(fā)揮。這就需要采取一系列行之有效的措施，努力提升現(xiàn)代商業(yè)房地產開發(fā)中景觀設計水平，不斷提高創(chuàng)新能力，使之能夠滿足人們的實際需求，有效提高房地產行業(yè)的市場競爭力。

1現(xiàn)代商業(yè)房地產開發(fā)中景觀設計概述

房地產開發(fā)中景觀設計是依據(jù)房地產整體規(guī)劃和功能分區(qū)，對房地產項目內各綠化分區(qū)進行合理景觀設計與施工，滿足居民對居住環(huán)境要求。將景觀設計與房地產開發(fā)項目結合，其重要性主要體現(xiàn)在3個方面：（1）滿足居民對生活品質的要求。在房地產開發(fā)項目中，室外環(huán)境是房地產項目的重要組成部分，是滿足城市居民休憩、交流和親近自然需求的重要場所，其綠化景觀品質直接影響居民生活質量。加強商業(yè)房地產開發(fā)項目景觀設計，能夠滿足城市居民對美好生活的向往與追求，彰顯房地產項目品質，提高居民生活幸福感。（2）提高房地產企業(yè)市場競爭力。在房地產行業(yè)競爭日益激烈的背景下，加強景觀設計能夠改善房地產項目同質化嚴重的問題，增強現(xiàn)代商業(yè)房地產項目市場競爭力，提高房地產項目經濟效益，增強企業(yè)市場競爭力。（3）滿足城市生態(tài)建設要求。新時代背景下，我國城市建設由粗放建設向精細化建設發(fā)展，對房地產項目綠化面積要求不斷提高。將景觀設計融入房地產開發(fā)項目，能夠契合城市生態(tài)建設要求，實現(xiàn)房地產項目和城市生態(tài)建設“綠化、美化、香化”目標，構建生態(tài)宜居的城市居住環(huán)境。

2現(xiàn)代商業(yè)房地產開發(fā)中景觀設計原則

現(xiàn)代商業(yè)房地產景觀設計的難度較高，需要在設計過程中遵循一些原則。首先，要保證景觀設計具有協(xié)調性，通過色彩的搭配以及各種裝置的設置突出相應的設計風格與主題，保證在設計過程中不偏離主題。例如，在對具有現(xiàn)代科技風格的建筑物進行景觀設計時，要著重利用一些具有現(xiàn)代科技氣息的設施，使得景觀設計與主題相對應。其次，現(xiàn)代商業(yè)房地產的景觀設計要注重保護當?shù)靥厣?，盡量減少對當?shù)鬲毺刈匀痪坝^的改變，在設計房地產時可以充分利用這些獨特的自然景觀，設計出獨一無二且具有地方特色的房地產景觀[2]。在空間設計方面，要充分利用空間中的點線面元素，利用某一空間內具體的點與具有線性特征的道路相連接，并將其各種道路與事物相互結合并匯聚成面，從而使得現(xiàn)代商業(yè)房地產的設計風格更加具有空間感，合理地利用土地資源，通過點與線之間的融合合理劃分空間范圍，再整合各種空間內的面，將房地產景觀充分匯集在面上，從而提高房地產的觀賞性，打破房地產景觀設計傳統(tǒng)的空間規(guī)劃方式，從而更加具有可塑性與吸引力。此外，由于當前現(xiàn)代商業(yè)房地產的景觀設計需求不斷提高，需要在設計過程中充分考慮材料的選擇，使其在實際使用過程中具有良好的質量，推動景觀設計向高質量方向發(fā)展。

3現(xiàn)代商業(yè)房地產開發(fā)中景觀設計過程存在的問題

3.1現(xiàn)代商業(yè)房地產景觀設計的實用性較差

當前大多數(shù)商業(yè)房地產的景觀設計水平都有待提高，都存在過于注重外在形式的問題，對一些內部景觀設置沒有結合實際情況，不具備實用性，沒有充分認識到景觀設計的原則是保證景觀設置的實用性，需要確保房地產景觀具備觀賞價值的同時，為用戶提供便利的生活條件。當前較多商業(yè)地產景觀設計的重點都局限于增加房地產園林綠化，忽視了住戶的實際需求，出現(xiàn)了因園林面積加大而占用通行道路等問題，降低了住戶的舒適感和滿意度[3]。

3.2現(xiàn)代商業(yè)房地產景觀設計的空間協(xié)調性較低

保證景觀與建筑物相協(xié)調是現(xiàn)代商業(yè)房地產景觀設計的重要內容之一，能夠有效地提高房地產的觀賞程度和對住戶的吸引程度。而當前我國商業(yè)房地產的景觀設計發(fā)展時間較晚，對相關知識內容的理解程度不夠，因此，在對商業(yè)房地產開發(fā)的景觀設計中存在設計內容與建筑物本身風格不協(xié)調等問題，例如，過于追求西方的歐式建筑風格，將一些西方元素引入到中式風格的房地產建筑中，且并沒有良好地融合2種元素，導致景觀與建筑物之間不具備協(xié)調性，嚴重降低了建筑物的美觀程度與觀賞價值。由于當前部分景觀設計人員的設計水平較低，過于追求復雜事物，雜亂地擺放較多的景觀元素，使得景觀較繁雜，無法突出設計重點和主題。此外，由于景觀設計人員沒有充分了解房地產開發(fā)的實際需求，在設計方面存在一定的盲目性，也導致景觀與建筑物之間的不協(xié)調。

3.3現(xiàn)代商業(yè)房地產景觀設計的創(chuàng)新能力較弱

隨著我國對外開放程度的加深，部分景觀設計師受西方文化的影響較大，在對商業(yè)房地產開發(fā)進行景觀設計時，片面地套用國外的優(yōu)秀設計案例，盲目地借鑒其歐式的設計風格，對景觀設計缺乏創(chuàng)新性。沒有根據(jù)當?shù)貙嶋H情況進行研究，忽視了當前存在的獨特自然景觀，使得多數(shù)房地產的景觀設計存在相似之處，沒有自身的獨特風格[4]。容易降低對人們的吸引力，使其對千篇一律的景觀風格產生審美疲勞，從而降低了市場競爭力，不利于現(xiàn)代商業(yè)房地產行業(yè)的長久發(fā)展。

4提高現(xiàn)代商業(yè)房地產開發(fā)中景觀設計水平的措施

4.1確保景觀設計具有實用性

在設計商業(yè)房地產景觀時，要加強與房地產開發(fā)商的溝通交流，充分了解其設計要求，并廣泛搜集人們的實際需求，在此基礎上進行相應的設計?？梢栽谳^大面積的空間內劃分不同的區(qū)域，例如，在設計商業(yè)廣場時可以根據(jù)人流量確定面積范圍，在人群密集的地區(qū)設置一些不同形狀的燈柱，從而渲染繁華熱鬧的氛圍。在人流走動量較大的地方設置相應的休息區(qū)，種植一些綠色植被作為天然的遮蔭傘，并放置相應的景觀水景，為人們提供良好的休憩場所。并在不同的區(qū)域設置相應的餐飲區(qū)、購物休閑區(qū)、兒童玩耍區(qū)等類別，使其能夠充分發(fā)揮各自的功能，滿足人們的實際需求，從而提高滿意程度[5]。

4.2注重景觀設計的空間協(xié)調性

整體協(xié)調性是判斷一個景觀設計是否優(yōu)秀的標準，要充分了解建筑物的風格，制定符合需求的景觀主題，并依照設定好的主題布置各種景觀。在設計過程中，需要注重建筑與景觀之間的協(xié)調性，選擇與建筑風格相符的景觀進行設計，充分結合點線面，根據(jù)當?shù)貙嶋H情況，注重保留特色自然景觀。此外，景觀設計人員在將景觀賦予特殊文化含義的同時，要注意選取與設計主題相符的優(yōu)秀文化，保證文化能夠有效地反應設計風格，提高景觀與建筑物之間的協(xié)調性，提高觀賞價值。

4.3提高對景觀設計的創(chuàng)新能力

針對當前景觀設計存在盲目照抄西方設計風格的問題，需要不斷提高對景觀設計的創(chuàng)新能力，加強對景觀設計人員的培訓，使其通過學習等途徑努力提升景觀設計的知識內容，提高對內涵的理解程度。在設計過程中充分了解當?shù)貙嶋H情況，根據(jù)存在的特色自然資源進行創(chuàng)新性設計，不能盲目借鑒西方的景觀設計方式，可以有所保留地選取與實際環(huán)境相符合的設計風格，并發(fā)散思維，創(chuàng)新設計風格，使得商業(yè)房地產具有自身特色，滿足人們的實際需求，提高市場競爭力[6]。

5結語

隨著社會的不斷發(fā)展，現(xiàn)代商業(yè)房地產行業(yè)的競爭日益激烈，需要努力尋找提高房地產開發(fā)水平的措施，提高市場競爭力。景觀設計作為房地產開發(fā)項目的重要內容之一，能夠有效地合理規(guī)劃資源，在設計過程中遵循協(xié)調性原則、實用性原則，并充分保留當?shù)氐奶厣坝^，有效提高房地產的觀賞價值，更加具有吸引力。但就目前來講，由于房地產開發(fā)景觀設計在我國起步較晚，設計能力還有待進一步提高，在實際設計過程中出現(xiàn)了一系列問題，使得現(xiàn)代商業(yè)房地產景觀設計的實用性較差，且景觀設計的空間協(xié)調性較低，對景觀設計的創(chuàng)新能力較弱，嚴重降低了房地產觀賞價值與市場競爭力。這就需要采取一系列行之有效的措施提高景觀設計能力與水平，確保景觀設計具有實用性，注重景觀設計的空間協(xié)調性，提高對景觀設計的創(chuàng)新能力，從而滿足現(xiàn)代商業(yè)房地產開發(fā)對景觀設計的需求，滿足人們的需要。

參考文獻

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[2]周揚帆，崔國亮.房地產園林景觀施工管理控制難點的解決途徑[J].綠色環(huán)保建材，2018（4）.

[3]王曉晴.舊城改造景觀設計對商業(yè)街區(qū)活力提升的研究———以合肥市經開區(qū)大學城特色街區(qū)為例[J].房地產導刊，2018（18）.

[4]藺寶鋼，魏萍.地域文化語言在社區(qū)商業(yè)街景觀中的應用———以寶雞石壩河社區(qū)商業(yè)街景觀設計為例[J].華中建筑，2018（11）.

[5]徐琛.城市綜合體中體驗式景觀設計探析———以哈爾濱國際農業(yè)博覽中心•國際會展廣場景觀設計為例[J].房地產導刊，2018（23）.

[6]萬飛，白宗政.房地產景觀管理的創(chuàng)新提升與品質控制概論[J].百科論壇電子雜志，2018（15）.

作者：張洪學 單位：招商局地產（南京）有限公司