如何降低住宅建筑造價(jià)
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一、影響住宅建筑中工程造價(jià)的因素
隨著社會(huì)的進(jìn)步和生活質(zhì)量的提高，改善住宅建筑的質(zhì)量的同時(shí)必然會(huì)引起住宅使用價(jià)值的增長(zhǎng)。提高住宅建筑質(zhì)量的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，改善住宅內(nèi)外裝飾和工程施工設(shè)備，改善住宅區(qū)的整體環(huán)境，增加住宅的一些必要的功能，增加住宅建筑物的層數(shù)，甚至把為商業(yè)企業(yè)而興建、擴(kuò)建的公共飲食店、幼兒園、托兒所和行政場(chǎng)所等的費(fèi)用也列人了住宅建筑的造價(jià)，以上種種勢(shì)必會(huì)提高住宅建筑的造價(jià)。但是，住宅建筑整體質(zhì)量的改善的價(jià)值應(yīng)該超過(guò)其造價(jià)的增長(zhǎng)。川具體說(shuō)來(lái)，住宅建筑施工項(xiàng)目的前期預(yù)算影響到工程造價(jià)，住宅建筑施工項(xiàng)目的前期預(yù)算工作十分重要，屬于投資的決策階段，一般都由建設(shè)單位提出投資的估算計(jì)劃。如果估算的內(nèi)容過(guò)于簡(jiǎn)單，就容易造成漏項(xiàng)的出現(xiàn)，對(duì)工程建筑的預(yù)算造價(jià)起到一定的影響。預(yù)算階段由于工程量尚不明確，導(dǎo)致設(shè)計(jì)投資估算的準(zhǔn)確性較差，因此要對(duì)建筑工藝流程以及方案進(jìn)行更加認(rèn)真的研究，避免出現(xiàn)項(xiàng)目估算的過(guò)大誤差。其次，設(shè)計(jì)階段沒(méi)有充分的考慮住宅建筑的整體選型和布局的科學(xué)規(guī)劃，如果住宅設(shè)計(jì)方案不科學(xué)合理，會(huì)導(dǎo)致用戶(hù)的需求不能得到充分的實(shí)現(xiàn)，而且住宅建筑造價(jià)偏高。第三，住宅建筑的造價(jià)受到施工材料的影響，建筑安裝材料是影響安裝工程的工程預(yù)算造價(jià)的重要因素之一。受到市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的影響，我國(guó)建筑材料的價(jià)格會(huì)有不定期的波動(dòng)，這對(duì)施工工程的造價(jià)控制具有不利的影響。施工材料的質(zhì)量是建筑質(zhì)量的基本保證，其價(jià)格也影響到施工工程的整體花費(fèi)，因此，要選擇質(zhì)量?jī)?yōu)秀而且價(jià)格相當(dāng)?shù)慕ㄖ牧?，以保證住宅建筑的造價(jià)不會(huì)過(guò)高。第四，建筑施工技術(shù)與成本控制的關(guān)系影響到建筑的造價(jià)，施工單位的設(shè)計(jì)人員會(huì)根據(jù)建筑的方案進(jìn)行勘探與調(diào)查，再選擇優(yōu)秀的施工方案進(jìn)行施工和設(shè)計(jì)。如果在施工方案設(shè)計(jì)中只是注重了施工的安全性和實(shí)用性，過(guò)分強(qiáng)調(diào)設(shè)計(jì)的產(chǎn)值，而沒(méi)有注意到施工技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的結(jié)合，也會(huì)對(duì)建筑施工的成本造成控制不當(dāng)，花費(fèi)過(guò)多的現(xiàn)象。對(duì)施工階段建筑的造價(jià)控制僅僅是停留在圖紙預(yù)算這個(gè)環(huán)節(jié)上，而對(duì)建筑市場(chǎng)的各種資料信息不注意收集整理，會(huì)導(dǎo)致對(duì)住宅建筑造價(jià)的控制僅僅停留在靜態(tài)控制的層面上，不能起到有效的控制作用。因而也要加強(qiáng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)材料、設(shè)備的管理。購(gòu)進(jìn)的材料不僅要質(zhì)量過(guò)關(guān)，更要有效的控制數(shù)量。第五，住宅建筑交付使用后的物業(yè)管理也會(huì)影響住宅建筑的造價(jià)，不當(dāng)?shù)奈飿I(yè)管理會(huì)降低住宅的價(jià)值，從而后續(xù)的影響住宅建筑的整體價(jià)值。
二、有效降低住宅建筑造價(jià)的措施
要注意選用合理的施工設(shè)計(jì)方案，作為建筑施工單位，想要對(duì)住宅建筑的造價(jià)進(jìn)行合理而有效的管理，必須從工程的實(shí)際需要出發(fā)，選擇合理的設(shè)計(jì)方案，盡量避免增加工程建設(shè)的基礎(chǔ)成本。一般來(lái)說(shuō)，可選用一些技術(shù)上具有先進(jìn)性而生產(chǎn)消耗較低的設(shè)計(jì)方案，避免加重投資金額，以減輕具體工程的造價(jià)。重視設(shè)計(jì)階段的造價(jià)管理是降低住宅建筑造價(jià)的關(guān)鍵。第一，在工程設(shè)計(jì)階段應(yīng)實(shí)行有效的監(jiān)理制度，防止設(shè)計(jì)人員因只管設(shè)計(jì)而不管建筑造價(jià)造成的設(shè)計(jì)與造價(jià)控制脫節(jié)，在設(shè)計(jì)階段推行監(jiān)理制度有助于促進(jìn)設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)上更合理，從源頭上控制造價(jià)。第二，實(shí)行限額設(shè)計(jì)。按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)和投資估算，在保證功能要求的前提下控制初步設(shè)計(jì)及按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)總概算，控制施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)。第三，設(shè)計(jì)階段要重視多方案的比較。進(jìn)行多方案的比較是衡量建筑、施工方案經(jīng)濟(jì)性、實(shí)用性、可行性的有效手段，有助于獲得工程造價(jià)更優(yōu)的設(shè)計(jì)效果。第四，注重標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的推廣。標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)能較好地貫徹執(zhí)行國(guó)家的技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策，合理利用能源、資源、材料和設(shè)備。并能夠縮短設(shè)計(jì)周期，加快施工進(jìn)度，因此，采用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)一般都能使工程造價(jià)低于非標(biāo)設(shè)計(jì)的工程造價(jià)。注意對(duì)建筑中原材料的選擇及檢查，有些施工人員把設(shè)計(jì)的重點(diǎn)放在施工原材料消耗上，忽視了對(duì)原材料種類(lèi)的選擇。事實(shí)上，工程的施工方要在考慮住宅建筑的實(shí)際需要的情況下，對(duì)推薦使用的建筑材料進(jìn)行及時(shí)的檢查和鑒定，因?yàn)槿绻梢哉_的選用施工的原材料，可以達(dá)到降低住宅建筑預(yù)算造價(jià)的目的。例如隨著科技的進(jìn)步出現(xiàn)了許多質(zhì)量輕而隔音且隔熱的新型建材，其價(jià)格較為便宜，包括加氣硅、石膏條板、膨脹珍珠巖以及矽空心砌塊等等，這些材料都可列人施工所選擇的范圍之內(nèi)。注意施工技術(shù)的可操作性，在建筑施工開(kāi)始之前，更要先確定施工技術(shù)的選擇。先進(jìn)的施工設(shè)計(jì)是做好工程預(yù)算造價(jià)控制的良好前提。要做到推行標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)原則以保證設(shè)計(jì)方案的質(zhì)量，利用合理的施工技術(shù)以提高施工的進(jìn)度、提高設(shè)計(jì)的效率，以確?？偼顿Y限額的金額，最終達(dá)到降低設(shè)計(jì)的成本的目的巧。此外也要嚴(yán)格控制施工中的工程設(shè)計(jì)變更現(xiàn)象的出現(xiàn)，嚴(yán)格履行設(shè)計(jì)變更的程序，做好控制的審批制度，加強(qiáng)對(duì)工程的主動(dòng)控制。合理調(diào)節(jié)勞動(dòng)力和物資的消耗，工程造價(jià)管理的不僅可以控制項(xiàng)目投資中的造價(jià)限額，也可以從建筑企業(yè)的整體利益出發(fā)，通過(guò)合理的調(diào)節(jié)和使用各種能源，取得最大投資效益的目的。要想降低住宅建筑的造價(jià)，就要采用有利于優(yōu)化建筑過(guò)程中的人力、物力以及財(cái)力等各方面的組織結(jié)構(gòu)，同時(shí)合理分配工程建筑中的所投人的資金，以取得較高的經(jīng)濟(jì)效益。這樣實(shí)行對(duì)于保持建筑企業(yè)的經(jīng)濟(jì)持續(xù)和穩(wěn)定的發(fā)展都具有重要的意義。例如在施工過(guò)程中，由于施工的需要，要進(jìn)行鑿洞以及拆墻的現(xiàn)象，這就要求各個(gè)施工單位做好預(yù)期的施工計(jì)劃，在施工過(guò)程中做到相互配合，及時(shí)協(xié)調(diào)可能出現(xiàn)的有關(guān)問(wèn)題，把浪費(fèi)出現(xiàn)的可能性降到最低。做好工程投資金額的總控制，建筑單位要根據(jù)工程的實(shí)際需要，并從建設(shè)單位本身的財(cái)務(wù)能力出發(fā)，在工程施工的各個(gè)環(huán)節(jié)的資金投人上都做好控制降低的工作，并對(duì)工程中出現(xiàn)的資金的實(shí)際投人情況做出合理的預(yù)測(cè)和規(guī)定。努力把消費(fèi)控制在投資總額的預(yù)算之內(nèi)，以保證工程預(yù)算造價(jià)管理的合理實(shí)施?？梢酝ㄟ^(guò)細(xì)化工程的項(xiàng)目，進(jìn)一步細(xì)化工程開(kāi)支的賬目，勿子合理的工程投資總預(yù)算。住宅建筑預(yù)算造價(jià)的控制與管理除了涉及到項(xiàng)目的構(gòu)思和可行性的研究，同時(shí)也包括招標(biāo)、施工交付使用和運(yùn)營(yíng)等綜合管理等等，這些都將直接影響到住宅建筑項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。建立住宅建筑施工工程造價(jià)成本控制的管理制度，建筑施工企業(yè)除了要選擇技術(shù)先進(jìn)而經(jīng)濟(jì)合理的施工方案，同時(shí)也要選擇有能力的施工項(xiàng)目經(jīng)理，全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)的進(jìn)度、質(zhì)量、以及成本和安全等方面的管理，把施工過(guò)程的成本控制放在第一位。同時(shí)要建立有效的約束機(jī)制，使成本控制滲透到施工的各個(gè)具體的環(huán)節(jié)，以保證對(duì)項(xiàng)目成本的控制。還可以通過(guò)制定出可行的建筑安裝工程投資管理的規(guī)章制度和管理的辦法，保證施工項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期的利潤(rùn)目標(biāo)。
三、結(jié)語(yǔ)
從某種意義上來(lái)說(shuō)，降低住宅建筑的造價(jià)，要求對(duì)建設(shè)的工程項(xiàng)目的整體進(jìn)行合理的控制和科學(xué)的管理，避免出現(xiàn)工程中常見(jiàn)的問(wèn)題，使各個(gè)工程壽命期各參與部門(mén)通力協(xié)作，最終實(shí)現(xiàn)住宅建筑造價(jià)降低的目標(biāo)。
作者：王麗瑋 單位：鄭州市第一建筑工程集團(tuán)有限公司