地產(chǎn)園林景觀設(shè)計管理實施問題分析

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摘要：如今，人們的經(jīng)濟條件與生活質(zhì)量得到明顯改善，從而對自己所處生活環(huán)境的要求也越來越高。確保地產(chǎn)園林景觀建設(shè)質(zhì)量，可以起到凈化空氣、調(diào)節(jié)溫濕度、控制粉塵及噪音污染等重要作用，有利于改善人居生活環(huán)境。為充分發(fā)揮地產(chǎn)園林景觀的作用與效果，必須深入分析并采取有效措施解決地產(chǎn)園林景觀設(shè)計管理實施中的問題。主要分析現(xiàn)階段地產(chǎn)園林景觀設(shè)計管理實施中的問題，并提出了相應(yīng)的解決策略。

關(guān)鍵詞：地產(chǎn)園林；景觀；設(shè)計；管理

身處于快節(jié)奏、高壓力的現(xiàn)代城市環(huán)境中，人們很少接觸自然，甚至出現(xiàn)了“自然缺失癥”。園林建設(shè)是改善生態(tài)環(huán)境、提升人居生活環(huán)境質(zhì)量的重要舉措?，F(xiàn)階段，我國經(jīng)濟發(fā)展步入新態(tài)勢，地產(chǎn)業(yè)也在迅速發(fā)展，園林景觀建設(shè)已成為地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的重要途徑，其建設(shè)數(shù)目越來越多，但在其設(shè)計管理實施過程中，面臨各種各樣的問題，影響地產(chǎn)園林景觀建設(shè)效果，必須給予高度重視與深入研究。

1問題

1.1設(shè)計得不到落實

地產(chǎn)園林景觀的設(shè)計質(zhì)量，直接影響地產(chǎn)園林景觀的建設(shè)質(zhì)量?；诖?，必須確保設(shè)計的科學(xué)性、合理性、可行性。但現(xiàn)階段，為獲得更高的利益，很多開發(fā)商在設(shè)計時往往過于注重美觀性，建設(shè)的模型也很美觀，并將其當(dāng)作宣傳時的賣點吸引消費者的關(guān)注，但在實際建設(shè)地產(chǎn)園林景觀時，卻又選擇價格低廉的原材料，從而無法確保地產(chǎn)園林景觀的建設(shè)效果；或種植植被時，由于受到成本因素的限制，導(dǎo)致綠化覆蓋率相對較低，很多土地裸露在外，對園林觀賞性造成了很大的影響，導(dǎo)致地產(chǎn)園林景觀建設(shè)效果與地產(chǎn)園林景觀設(shè)計效果不符。1.2植物選擇不恰當(dāng)植物是園林景觀的核心。地產(chǎn)園林景觀設(shè)計時，有的開發(fā)商為打造精致、高端的景觀效果，而選擇一些昂貴的外來植物，沒有充分考慮當(dāng)?shù)貙嶋H情況，包括氣候、天氣、溫濕度等選擇合適的植物，所選擇的外來植物適應(yīng)性較差，栽植之后可能由于無法適應(yīng)環(huán)境而迅速枯死，成活率較低，導(dǎo)致巨大的經(jīng)濟損失。

1.3過于注重景觀效果

地產(chǎn)園林景觀設(shè)計管理實施中，很多開發(fā)商為了提高地產(chǎn)園林景觀的觀賞性，而刻意地打造一定的效果，沒有考慮是否合理。如，有的開發(fā)商為了提高地產(chǎn)園林景觀的夜間觀賞性，設(shè)置了很多色彩斑斕的射燈，導(dǎo)致光污染問題的出現(xiàn)，影響居民的正常休息與睡眠質(zhì)量，同時也導(dǎo)致了大量的電力資源損耗問題，不利于節(jié)能環(huán)保；有的開發(fā)商會安裝音響設(shè)備，從而為居民提供娛樂場所，但會給老人、兒童的休息造成一定的影響。這樣的設(shè)計違背了以人為本理念、生態(tài)環(huán)保理念，給地產(chǎn)園林景觀建設(shè)的健康、持續(xù)發(fā)展帶來了一定的阻礙。

2問題解決策略

2.1完善管理制度

為確保地產(chǎn)園林景觀的建設(shè)質(zhì)量，必須建立完善的管理制度。第一，應(yīng)做好設(shè)計圖紙審批工作。在開展設(shè)計工作時，有的存在隨意性，設(shè)計不夠合理，給地產(chǎn)園林景觀的建設(shè)質(zhì)量帶來了一定的負(fù)面影響。為避免出現(xiàn)此問題，應(yīng)嚴(yán)格審批設(shè)計圖紙，安排經(jīng)驗豐富的設(shè)計人員開展設(shè)計工作。第二，施工過程中加強監(jiān)督。為避免地產(chǎn)園林景觀施工中偷工減料的行為，必須在實際施工中加強監(jiān)督力度，審查設(shè)計圖紙、施工材料質(zhì)量，確保其符合實際要求。選擇施工方時，應(yīng)盡可能地避開與開發(fā)商存在利益牽涉的行為，以避免開發(fā)商、施工方為謀求利益而應(yīng)用劣質(zhì)材料、偷工減料，保障地產(chǎn)園林景觀建設(shè)質(zhì)量。

2.2科學(xué)選擇植物

設(shè)計中為提高園林景觀觀賞性，應(yīng)合理選擇植物。第一，應(yīng)盡量選擇成活率較高、生命力旺盛的本土植物，以實現(xiàn)植物地方適應(yīng)性的提高。第二，要適當(dāng)搭配一些適應(yīng)性較強、成活率較高的外地植物，通過合理搭配不同類型植物，并依靠植物的線條之美、形體之美、色彩之美等，打造一個完整的植物生態(tài)系統(tǒng)。第三，不同植物之間也存在相互影響，如薄荷、月桂、丁香、刺槐等植物，會分泌一些芳香物質(zhì)，影響周圍植物的生長。所以，在選擇植物時，應(yīng)充分考慮不同類型植物之間的合理搭配。同時，也要考慮不同植物所具備的藝術(shù)性、平衡性、協(xié)調(diào)性等特征，全面了解不同種類植物的造景功能、觀賞特性，通過合理搭配不同種類植物，提高園林景觀的欣賞價值。如可以合理搭配灌木、喬木、草本植物、藤本植物等不同類型植物，構(gòu)建立體的、多層次的地產(chǎn)園林景觀。第四，要充分考慮植物的季節(jié)性特征，致力于使居民在不同季節(jié)領(lǐng)略不同的園林景觀，改善居民的生活環(huán)境。

2.3合理打造園林景觀的視覺效果

景觀設(shè)計設(shè)計中應(yīng)合理打造園林景觀的視覺效果，避免給居民日常生活造成不利影響。第一，地產(chǎn)園林景觀建設(shè)過程中，應(yīng)科學(xué)分析水池位置深度，然后再施工。第二，為了形成更加美觀的夜間景觀，在打造燈光小效果時，應(yīng)選擇光強度較暗的燈光，布置在道路兩旁的綠化帶中，為人們夜間行走提供光源，同時也可以將一些射燈設(shè)置在植物下方，用燈光襯托植物，從而提高園林景觀夜間的觀賞性。通過科學(xué)設(shè)置燈光效果，可以形成更加理想的視覺效果，有利于改善人們的生活環(huán)境，同時也不至于導(dǎo)致電力資源浪費的問題。

3應(yīng)遵循的原則

3.1生態(tài)性

開發(fā)商在開展設(shè)計工作過程中，應(yīng)充分考慮人與生態(tài)環(huán)境間的關(guān)系，力爭實現(xiàn)人與自然之間的協(xié)調(diào)共處，做到符合自然、敬畏自然、保護環(huán)境、改善環(huán)境，盡可能地降低人類活動給自然界造成的干擾、破壞，實現(xiàn)地產(chǎn)園林景觀經(jīng)濟效益、生態(tài)效益的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

3.2以人為本

開展設(shè)計工作時，必須堅持以人為本的原則，盡量避免施工給周圍居民帶來干擾。如，在設(shè)計中為提高園林景觀的美觀度需要添加一個水池，若不合理設(shè)計水池的位置，則可能影響人們的出行；若不合理設(shè)計水池的深度，則可能威脅人們生命安全，尤其是兒童的生命安全。基于此原因，設(shè)計工作中應(yīng)堅持以人為本，充分考慮實際情況，合理設(shè)計各環(huán)節(jié)內(nèi)容，真正為人們提供更加優(yōu)質(zhì)的生活環(huán)境。

3.3經(jīng)濟合理

地產(chǎn)園林景觀建設(shè)，追根究底是為了獲取更高的經(jīng)濟收益?；诖?，開展設(shè)計工作時，應(yīng)堅持經(jīng)濟合理性的原則，不可盲目追求高質(zhì)量的園林景觀，而忽略建設(shè)成本，應(yīng)盡量節(jié)省資金、控制能耗，實現(xiàn)資金以及各種資源、能源的最大化利用，通過營造景色優(yōu)美、環(huán)境衛(wèi)生、舒適方便的園林環(huán)境，改善人們的生活環(huán)境。

4地產(chǎn)園林景觀施工配合階段的設(shè)計優(yōu)化策略

4.1技術(shù)交底

通常情況，從確定設(shè)計方案，到園林景觀施工圖紙的出圖，在這一過程中施工單位并未參與進來，這就容易使施工單位在實際施工中無法準(zhǔn)確把握施工圖紙，使得地產(chǎn)園林景觀施工與設(shè)計發(fā)生脫節(jié)。為避免出現(xiàn)此問題，施工前，設(shè)計單位、工程師、各專業(yè)設(shè)計師、施工單位等應(yīng)做好施工圖紙技術(shù)交底工作，向施工單位以圖文的形式傳達(dá)設(shè)計理念、設(shè)計成果，指導(dǎo)、幫助施工單位正確理解、熟練掌握施工圖紙，致力于實現(xiàn)施工圖紙的切實落實。

4.2樣品確認(rèn)

確樣工作也是地產(chǎn)園林景觀設(shè)計管理中的一項重要內(nèi)容。地產(chǎn)園林景觀設(shè)計管理人員應(yīng)聯(lián)合設(shè)計單位，制作硬質(zhì)鋪裝材料的樣板，并做好大型喬木的樣品確認(rèn)工作，從而確保施工品質(zhì)。對需進行二次設(shè)計的雕塑、小品、燈具、鐵藝、花缽以及康體設(shè)施等，必須在制作、購買前，由設(shè)計單位、設(shè)計師共同商定樣式，并做好樣品確認(rèn)工作。

4.3現(xiàn)場把控調(diào)整

設(shè)計人員在開展設(shè)計工作時，應(yīng)加強對施工圖紙審查的把握、控制，除此之外，還要定期到現(xiàn)場進行設(shè)計巡檢，及時發(fā)現(xiàn)問題并給予有效地解決，為施工單位提供指導(dǎo)與幫助，優(yōu)化設(shè)計中的細(xì)節(jié)，調(diào)整確保地產(chǎn)園林景觀施工的順利開展、有序完成。實際上，預(yù)測、想象空間時，景觀設(shè)計師往往受到諸多因素的限制，通過親臨現(xiàn)場，可以明確新的設(shè)計條件，并將其融入到設(shè)計中，便可以更加完美地落實設(shè)計圖紙。需要注意的是，景觀設(shè)計師在感受現(xiàn)場空間的同時，也要關(guān)注植物配置、地形堆坡等方面的問題。地形堆坡是地產(chǎn)園林景觀施工的基礎(chǔ)，景觀設(shè)計師應(yīng)充分考慮現(xiàn)場周邊環(huán)境實際情況，復(fù)核施工單位的初整地形。植物配置是地產(chǎn)園林景觀施工的核心，植物的種類不同，其形態(tài)也有明顯差異，即使是同一種類的植物，其形態(tài)冠幅高度也可能存在較大區(qū)別，基于此，可能無法達(dá)到植物配置圖紙中的效果，植物的現(xiàn)場種植效果。這就要求景觀設(shè)計師必須親臨現(xiàn)場，根據(jù)植物的現(xiàn)場種植效果合理調(diào)整設(shè)計方案。

5結(jié)語

綜上所述，現(xiàn)階段地產(chǎn)園林景觀設(shè)計管理實施中存在設(shè)計得不到落實、植物選擇不恰當(dāng)、過于注重景觀效果等問題。因此，可以采取針對性的措施，包括完善管理制度、科學(xué)選擇植物、合理打造園林景觀的視覺效果等，解決地產(chǎn)園林景觀設(shè)計管理實施中的問題，堅持生態(tài)性、以人為本、經(jīng)濟合理等原則開展地產(chǎn)園林景觀設(shè)計，并做好施工配合，包括技術(shù)交底、樣品確認(rèn)及現(xiàn)場把控調(diào)整，從而使地產(chǎn)園林景觀設(shè)計在最大程度上得到落實，為改善人們的生活環(huán)境奠定良好基礎(chǔ)，同時也有利于提高開發(fā)商的經(jīng)濟效益，推動地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展。

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作者：張平成 單位：濟南全達(dá)投資開發(fā)有限公司