物聯(lián)網(wǎng)下的綠色小區(qū)物業(yè)管理模式

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摘要:隨著綠色建筑的興起與發(fā)展，綠色住區(qū)逐漸成為住宅建筑不可避免的發(fā)展趨勢。基于物聯(lián)網(wǎng)的綠色住區(qū)物業(yè)發(fā)展迅速，本文試著探討綠色住區(qū)物業(yè)管理的模式，結(jié)合先進(jìn)的技術(shù)手段，旨在提供一種舒適、健康的居住體驗(yàn)。

關(guān)鍵詞:綠色住區(qū);物業(yè);互聯(lián)網(wǎng);物聯(lián)網(wǎng)

1背景

隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展給環(huán)境帶來的壓力不斷加大，人們對良好居住環(huán)境的重視度不斷提高，綠色的生活方式也由理論逐漸走進(jìn)人們的生活，綠色住宅已成為當(dāng)今住宅業(yè)的發(fā)展趨勢。但綠色住區(qū)的理念若僅局限于對建筑物的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)行、維護(hù)、拆除和再使用的建造過程是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，當(dāng)務(wù)之急便是探究一種合理的綠色住區(qū)物業(yè)管理模式，在住區(qū)物業(yè)管理階段通過節(jié)約資源，減少能耗等手段實(shí)現(xiàn)生態(tài)環(huán)境效益最大化。

2管理模式具體措施

2.1實(shí)時(shí)狀態(tài)監(jiān)測

數(shù)據(jù)監(jiān)測功能是利用傳感器檢測到的實(shí)時(shí)用戶數(shù)據(jù)，得到用戶住宅目前的環(huán)境參數(shù)，傳遞給后臺主機(jī)，后臺主機(jī)先對數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，若無異常存入數(shù)據(jù)庫，而對異常數(shù)據(jù)進(jìn)行重新監(jiān)測，并在后臺建立報(bào)警指標(biāo)，確定報(bào)警閾值，并利用APP反饋給用戶實(shí)時(shí)狀態(tài)信息，對于一些可以優(yōu)化的信息，系統(tǒng)將提供幾種解決方法給用戶，以便于用戶更好的開展節(jié)能綠色行為。在系統(tǒng)得出的異常信息后，若相關(guān)參數(shù)達(dá)到報(bào)警值，及時(shí)通知業(yè)主以及管理人員。對于火災(zāi)等高危報(bào)警，除通知業(yè)主以及管理人員外也將通知周邊住戶進(jìn)行疏散自救。

2.2綠色行為評價(jià)

綠色行為評價(jià)功能是利用數(shù)據(jù)庫中的數(shù)據(jù)，分時(shí)段統(tǒng)計(jì)相關(guān)參數(shù)的變化情況，并利用評價(jià)算法對用戶在一段時(shí)間內(nèi)的綠色行為所產(chǎn)生的影響進(jìn)行綜合分析，最終得到用戶在這一時(shí)間段內(nèi)綠色行為的評價(jià)。這個(gè)評價(jià)值作為用戶的一個(gè)信息將會(huì)保存在數(shù)據(jù)庫中，用戶也可以相互之間進(jìn)行比較，查看相關(guān)用戶的評價(jià)，對其他用戶的綠色行為進(jìn)行點(diǎn)贊、評價(jià)等。

2.3功能拓展

在后續(xù)過程中，可以加入物聯(lián)網(wǎng)相關(guān)服務(wù)、智能家居控制、訪客門禁等功能。之后用戶可以利用本系統(tǒng)繳納水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)等，并可以根據(jù)自己的綠色行為得到相關(guān)的優(yōu)惠政策等。關(guān)于住戶住所之外的住區(qū)內(nèi)公共大型節(jié)能設(shè)備例如可再生能源利用、雨水收集、中水回用、垃圾分類等，也可利用傳感器將設(shè)備運(yùn)營狀況傳輸至數(shù)據(jù)庫，開發(fā)“住區(qū)節(jié)能進(jìn)程”模塊，將住區(qū)整體為節(jié)能減排做出的貢獻(xiàn)呈現(xiàn)出來，起到監(jiān)督作用的同時(shí)，為綠色住區(qū)住戶樹立節(jié)能榜樣。

2.4傳感器設(shè)計(jì)

傳感器的運(yùn)行原理:在綠色節(jié)能設(shè)備或家用電器上安裝相應(yīng)的傳感器設(shè)備(壓力傳感器、光電傳感器、位移傳感器、超聲波傳感器、溫度傳感器、濕度傳感器、光纖傳感器等)，用以收集各類數(shù)據(jù)，傳遞給終端，進(jìn)行分析判斷:感知住戶室內(nèi)的溫度、濕度、光照等，實(shí)時(shí)記錄、實(shí)時(shí)監(jiān)測，合理改善室內(nèi)環(huán)境。

2.5數(shù)據(jù)傳輸系統(tǒng)設(shè)計(jì)

監(jiān)測數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)庫主要是傳感器檢測得到的相關(guān)數(shù)據(jù)，分為兩類數(shù)據(jù)庫表。第一類表為數(shù)據(jù)信息表，表中包括信息采集的時(shí)間、數(shù)據(jù)類型、傳感器編號、數(shù)據(jù)，其中數(shù)據(jù)類型為主鍵。第二類表為數(shù)據(jù)類型表，表中包括數(shù)據(jù)類型、正常值范圍、室外實(shí)際數(shù)值等，其中數(shù)據(jù)類型為主鍵。其他數(shù)據(jù)庫中包括了有系統(tǒng)管理員、反饋平臺信息、異常信息記錄等?；拘畔?shù)據(jù)庫由開發(fā)商以及房產(chǎn)銷售提供并保證數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性，后期還可以增加住戶的不動(dòng)產(chǎn)證編號等信息。監(jiān)測數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)庫由傳感器系統(tǒng)提供測量數(shù)據(jù)，由研究室以及住區(qū)內(nèi)的監(jiān)控室提供數(shù)據(jù)類型信息，后期由研究室以及住區(qū)內(nèi)的監(jiān)控室對數(shù)據(jù)進(jìn)行監(jiān)控以及精度測定，及時(shí)調(diào)整參數(shù)、增刪數(shù)據(jù)，保證評價(jià)水平。

2.6后臺以及前端環(huán)境

住宅中的傳感器直接向各個(gè)樓宇主機(jī)傳輸數(shù)據(jù)，樓宇主機(jī)再將整理好的信息傳遞給總機(jī)，系統(tǒng)內(nèi)各主機(jī)均采用基于Linux的CentOS系統(tǒng)，并配備有冗余的網(wǎng)絡(luò)端口與小區(qū)網(wǎng)絡(luò)連接，在系統(tǒng)總機(jī)上搭建LAMP環(huán)境，構(gòu)建小區(qū)內(nèi)網(wǎng)，并為之后的物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備接入、互聯(lián)網(wǎng)信息預(yù)留端口。在小區(qū)內(nèi)網(wǎng)中搭建RAID10磁盤陣列構(gòu)建相應(yīng)數(shù)據(jù)庫，用于保存并備份用戶信息以及數(shù)據(jù)文件，并為物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備提供在線云存儲服務(wù)。用戶端APP分為Android和iOS雙平臺，其中Android平臺采用Androidstudio基于Android5．0系統(tǒng)搭建，iOS平臺采用object－C基于iOS10搭建。管理員平臺采用Html5+CSS3技術(shù)的網(wǎng)頁模式，使用W3C標(biāo)準(zhǔn)搭建，中間層利用Ajax以及JavaScript進(jìn)行數(shù)據(jù)傳輸，服務(wù)器端采用PHP編寫。

2.7評價(jià)算法設(shè)計(jì)

假設(shè)用戶有m個(gè)，分別用A1，A2，…，Am表示，每個(gè)用戶的評價(jià)指標(biāo)有n個(gè)，用X1，X2，…，Xn表示。首先對評價(jià)指標(biāo)(包括定性指標(biāo)和定量指標(biāo))進(jìn)行打分，然后將打分結(jié)果表示成數(shù)學(xué)矩陣形式，建立特征矩陣進(jìn)行計(jì)算。S*為各評價(jià)目標(biāo)與最優(yōu)目標(biāo)的接近程度，S*值越小，評價(jià)目標(biāo)距離理想目標(biāo)越近，方案越優(yōu)，即用戶越符合綠色住戶。最后計(jì)算理想解的貼近度C*，根據(jù)C*i的大小以10分為滿分制對用戶進(jìn)行評分，0～3為差，3～6為良，6～9為優(yōu)，10為最優(yōu)。

2.8APP邏輯設(shè)計(jì)

APP分為三個(gè)部分。第一部分是數(shù)據(jù)部分，在這里用戶可以得到自己住房的實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)，對于異常數(shù)據(jù)用戶將會(huì)得到系統(tǒng)的及時(shí)提醒，用戶如果發(fā)現(xiàn)問題也可以在此向后臺進(jìn)行反饋，后臺管理人員將及時(shí)得到信息、進(jìn)行處理。同時(shí)，系統(tǒng)將會(huì)根據(jù)實(shí)時(shí)的數(shù)據(jù)并結(jié)合外界環(huán)境條件，提出針對用戶目前狀況的節(jié)能方法，幫助用戶合理地實(shí)施綠色行為。在這一部分中，用戶還將會(huì)得到一段時(shí)間內(nèi)綠色行為的綜合得分、各項(xiàng)得分等，可以分為6h，12h，24h，3d，7d，1月，3月等情況，還可以在這個(gè)部分查看到以前的得分情況。第二部分是社交部分，通過住區(qū)內(nèi)各用戶加好友、樓層之間進(jìn)行組合等形式，可以在此進(jìn)行用戶與用戶之間、樓層與樓層之間的綠色行為得分的比拼或開展其他形式的活動(dòng)，用戶可以查看排名、獲得獎(jiǎng)勵(lì)等，還可以查看往期排名等。第三部分是用戶部分，用戶在此進(jìn)行注冊，補(bǔ)充個(gè)人詳細(xì)信息，與住宅內(nèi)的傳感器進(jìn)行綁定。在之后的幾個(gè)版本中，在社交的部分中可以加入數(shù)據(jù)的共享，將數(shù)據(jù)與螞蟻金服等綠色活動(dòng)、信用聯(lián)系，可以增加用戶的信用等級、碳賬戶額度等。

3結(jié)語

綠色物業(yè)管理涉及每個(gè)家庭、每一個(gè)公民、每一個(gè)從事物業(yè)管理的企業(yè)，推行綠色物業(yè)管理對促進(jìn)綠色生態(tài)住宅小區(qū)的發(fā)展起著至關(guān)重要的作用。綠色物業(yè)作為新型的物業(yè)管理模式，必然是引領(lǐng)行業(yè)創(chuàng)新的中堅(jiān)力量，同時(shí)綠色物業(yè)所涵蓋的綠色環(huán)保等理念也在促進(jìn)著行業(yè)的規(guī)范化。該物業(yè)管理模式順應(yīng)“互聯(lián)網(wǎng)+”的發(fā)展新趨勢，響應(yīng)國家節(jié)能減排號召，旨在利用物聯(lián)網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)，基于自主研發(fā)的綠色住戶物聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)庫及住戶生活綠色度評價(jià)系統(tǒng)，以住戶利益為核心，以實(shí)現(xiàn)全民參與節(jié)能減排為目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)戶內(nèi)環(huán)境實(shí)時(shí)監(jiān)測、綠色節(jié)能生活指導(dǎo)、設(shè)備異常檢測報(bào)修、火災(zāi)報(bào)警、住戶節(jié)能減排評估、住戶間交互、住區(qū)資源共享等功能，力求提供給住戶一套完備的綠色住區(qū)物業(yè)管理服務(wù)，使住戶能充分體驗(yàn)到綠色建筑、綠色住區(qū)帶給生活的便捷與舒暢。同時(shí)可以幫助形成一種良好的居住習(xí)慣和居住環(huán)境，將形成良好的社會(huì)效益。

參考文獻(xiàn):

[1]JB/T50378－2018，綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)［S］．

[2]王建廷,葛晨．綠色建筑物業(yè)管理模式探索［J］．中國房地產(chǎn)，2011，(10):

作者:韓梓依 李樂燦 楊帆 張雪松 單位:長安大學(xué) 建筑學(xué)院