GIS在房產(chǎn)信息管理中的設(shè)計(jì)及應(yīng)用

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一、基于gis技術(shù)的房產(chǎn)信息管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì)

（1）系統(tǒng)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。使用GIS技術(shù)對房產(chǎn)信息管理系統(tǒng)進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，系統(tǒng)的總體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是十分重要的。對于系統(tǒng)結(jié)構(gòu)來說，要保證人們對其中的內(nèi)容能夠一目了然，由于房源的數(shù)據(jù)信息量非常大，靜態(tài)頁面設(shè)計(jì)起來涉及到的內(nèi)容非常復(fù)雜且工作量非常大，所以對部分功能的設(shè)計(jì)要實(shí)現(xiàn)其動(dòng)態(tài)設(shè)計(jì)。房產(chǎn)管理系統(tǒng)的基礎(chǔ)是市場化，所以在設(shè)計(jì)系統(tǒng)結(jié)構(gòu)時(shí)，首先，要將房產(chǎn)信息的存儲(chǔ)、查詢、分析、測繪等功能分別作為一個(gè)欄目功能來設(shè)計(jì)。其次，結(jié)合GIS技術(shù)中的地圖學(xué)和地理學(xué)知識，將系統(tǒng)結(jié)構(gòu)分為房產(chǎn)綜合業(yè)務(wù)辦公系統(tǒng)、領(lǐng)導(dǎo)輔助決策系統(tǒng)、房產(chǎn)管理GIS信息系統(tǒng)、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)等。（2）業(yè)務(wù)流程設(shè)計(jì)。在使用GIS技術(shù)對業(yè)務(wù)流程設(shè)計(jì)過程中，系統(tǒng)要有良好的人機(jī)界面且推廣性要強(qiáng)，同時(shí)必須保證系統(tǒng)的容錯(cuò)性能優(yōu)良。業(yè)務(wù)流程的具體設(shè)計(jì)流程為：申請人—準(zhǔn)備材料—提出申請，提出申請之后，轉(zhuǎn)入測繪界面；在測繪界面進(jìn)行實(shí)地測量—出具測量報(bào)告—提交審核；在進(jìn)行實(shí)地測量時(shí)會(huì)發(fā)放測量號，在提交審核過程中，會(huì)分出兩個(gè)方向分別是上地形圖和錄入系統(tǒng)。上地形圖和錄入系統(tǒng)最終都會(huì)匯入審核歸檔環(huán)節(jié)。這樣在系統(tǒng)中可以建立查詢文檔，通過輸入房地產(chǎn)信息，就能夠查詢相關(guān)信息。除此之外，在設(shè)計(jì)繪圖模塊時(shí)，展現(xiàn)房產(chǎn)樓層的操作要簡單，在點(diǎn)擊房產(chǎn)平面圖時(shí)能夠顯示具體尺寸。（3）信息管理模塊設(shè)計(jì)。在設(shè)計(jì)系統(tǒng)過程中，管理模塊的設(shè)計(jì)是十分重要的。信息管理模塊的設(shè)計(jì)需要考慮以下幾大模塊：第一，查找模塊，根據(jù)GIS技術(shù)的地理學(xué)和地圖學(xué)知識對房產(chǎn)樓層進(jìn)行設(shè)計(jì)，能夠?qū)崿F(xiàn)快速查找功能。第二，遷入模塊，遷入模塊的設(shè)計(jì)保證系統(tǒng)能夠穩(wěn)定的運(yùn)行。第三，新增模塊，新增模塊的設(shè)計(jì)能夠增加信息窗口。在使用系統(tǒng)過程中，能夠?qū)⒎慨a(chǎn)測量信息存儲(chǔ)到數(shù)據(jù)庫中。第四，刪除模塊，刪除模塊的設(shè)計(jì)能夠?qū)⒉缓细竦男畔h除，保證系統(tǒng)中的房產(chǎn)信息一直處于最新的狀態(tài)。第四，收集房產(chǎn)數(shù)據(jù)的分析提取模塊，在設(shè)計(jì)這個(gè)模塊界面時(shí)，要將房產(chǎn)的名稱、位置、產(chǎn)權(quán)所屬、房產(chǎn)樓層、房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、年份、權(quán)界限、房號、樓號、以及幢好編注、委托人信息等設(shè)計(jì)到界面之上。這樣使用戶對收集房產(chǎn)數(shù)據(jù)和對其分析提取時(shí)更加方便。（4）數(shù)據(jù)庫設(shè)計(jì)。在使用GIS技術(shù)對數(shù)據(jù)庫進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，首先要存儲(chǔ)測繪數(shù)據(jù)，同時(shí)要反映出各種數(shù)據(jù)信息與事物本身屬性之間的關(guān)系。數(shù)據(jù)庫的設(shè)計(jì)分為兩方面，其一是實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)庫；其二是關(guān)系型數(shù)據(jù)庫。在設(shè)計(jì)時(shí)，首先，創(chuàng)建面積信息表和功能信息表等，設(shè)計(jì)維護(hù)和管理數(shù)據(jù)庫的系統(tǒng)，使每一個(gè)信息數(shù)據(jù)庫實(shí)現(xiàn)一體化管理模式，其次，設(shè)計(jì)查詢圖形，保證數(shù)據(jù)庫提供文字?jǐn)?shù)據(jù)的同時(shí)還能夠提供各類圖形數(shù)據(jù)。這樣設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)庫，使人們在應(yīng)用系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫時(shí)，能夠保證其數(shù)據(jù)完善性和準(zhǔn)確性。

二、基于GIS技術(shù)的房產(chǎn)信息管理系統(tǒng)的應(yīng)用

（1）在資料準(zhǔn)備中的應(yīng)用。房產(chǎn)信息管理系統(tǒng)在資料準(zhǔn)備中的應(yīng)用，能夠使工作人員對房產(chǎn)信息進(jìn)行更詳細(xì)的分析以及精準(zhǔn)的判斷。例如：在富力地產(chǎn)中，GIS技術(shù)設(shè)計(jì)的房產(chǎn)信息管理系統(tǒng)在資料準(zhǔn)備中應(yīng)用過程中，首先，圖件資料準(zhǔn)備主要是應(yīng)用系統(tǒng)中的街道圖、1:500產(chǎn)籍圖、產(chǎn)籍圖結(jié)合表、1:10000地形圖對房產(chǎn)資產(chǎn)資料進(jìn)行查詢、記錄。其次，資料的分析，應(yīng)用系統(tǒng)對已經(jīng)記錄在案的信息進(jìn)行分析，同時(shí)評價(jià)信息的應(yīng)用價(jià)值，從而確定房產(chǎn)信息的精確度。最后，標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)的制定主要是通過系統(tǒng)對房產(chǎn)信息進(jìn)行編碼，然后通過設(shè)計(jì)的數(shù)據(jù)庫將產(chǎn)籍圖數(shù)字化[2]。（2）在房產(chǎn)GIS建庫中的應(yīng)用。系統(tǒng)在房產(chǎn)GIS建庫中的應(yīng)用能夠使系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)一體化管理。例如：在龍光地產(chǎn)中，在應(yīng)用GIS技術(shù)設(shè)計(jì)的房產(chǎn)信息管理系統(tǒng)時(shí)，主要體現(xiàn)在兩方面，第一，建立產(chǎn)籍圖圖庫時(shí)，首先，在計(jì)算機(jī)中輸入1:500產(chǎn)籍圖，其次，根據(jù)土地劃分將房產(chǎn)索引建立起來。最后，將產(chǎn)權(quán)單位以及房產(chǎn)的層次結(jié)構(gòu)等信息輸入到圖庫中。第二，建立地名索引庫時(shí)，在計(jì)算機(jī)中輸入1:10000地形圖和街道圖，將本市的房產(chǎn)平面圖制作出來，同時(shí)將各個(gè)小區(qū)的名稱和各個(gè)道路的名稱輸入到系統(tǒng)中。將房產(chǎn)圖件與索引的對應(yīng)關(guān)系制作出來，通過產(chǎn)籍圖查看分戶圖，這樣能夠?qū)a(chǎn)籍定位，從而實(shí)現(xiàn)一體化管理。（3）在房產(chǎn)歷史數(shù)據(jù)管理中的應(yīng)用。系統(tǒng)在房產(chǎn)歷史數(shù)據(jù)管理中的應(yīng)用主要體現(xiàn)在兩方面，分別是房屋繼承或者買賣信息的查詢和房屋的拆遷和基建。例如：在華遠(yuǎn)地產(chǎn)中，在應(yīng)用系統(tǒng)時(shí)，工作人員首先建立info1和info2兩個(gè)數(shù)據(jù)庫，在info1中存儲(chǔ)靜態(tài)的產(chǎn)權(quán)變更信息，在info2中存儲(chǔ)動(dòng)態(tài)的形態(tài)變更信息。應(yīng)用系統(tǒng)中原有的房屋層，將房屋自然形態(tài)變更信息與用戶碼進(jìn)行關(guān)聯(lián)，將變更的內(nèi)容記錄到變更索引表中。將不同的變更內(nèi)容作為基礎(chǔ)點(diǎn)，將其歸檔到歷史屬性庫中。這樣可以對房產(chǎn)的歷史資料進(jìn)行時(shí)態(tài)分析，大大增加了GIS技術(shù)設(shè)計(jì)的房產(chǎn)信息管理系統(tǒng)的管理功能。

三、結(jié)論

綜上所述，基于GIS技術(shù)設(shè)計(jì)的房產(chǎn)信息管理系統(tǒng)極大的促進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。經(jīng)過上文分析可得，在設(shè)計(jì)系統(tǒng)時(shí)，需要對系統(tǒng)結(jié)構(gòu)、業(yè)務(wù)流程、信息管理模塊、數(shù)據(jù)庫進(jìn)行設(shè)計(jì)；在資料準(zhǔn)備中的應(yīng)用，能夠更加精準(zhǔn)的判斷房產(chǎn)信息。在房產(chǎn)GIS建庫中的應(yīng)用，能夠?qū)崿F(xiàn)一體化管理；在房產(chǎn)圖形歷史數(shù)據(jù)管理中的應(yīng)用，大大增加了系統(tǒng)的管理功能。因此，設(shè)計(jì)和應(yīng)用房產(chǎn)信息管理系統(tǒng)是非常重要的。

參考文獻(xiàn)

[1]楊帆,常文蝶.基于天地圖的房產(chǎn)信息管理系統(tǒng)開發(fā)研究[J].測繪與空間地理信息,2017,40(05):14-16.

[2]李潤龍.基于GIS技術(shù)的房產(chǎn)信息管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與應(yīng)用[J].價(jià)值工程,2016,35(25):107-109.

作者:陳佳樂 單位:蘇州大學(xué)計(jì)算機(jī)科學(xué)與技術(shù)學(xué)院