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房地產(chǎn)行政管理研究

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房地產(chǎn)行政管理研究

1.行政管理的有效措施

1.1促使政府職能轉變,實現(xiàn)政務公開

隨著國家和社會的發(fā)展需求不斷改變,國家行政機關的行政職能也要緊隨時展步伐,要對行政功能、管理內(nèi)容、作用范圍、管理方式等方面進行轉變,要確保適合國家發(fā)展要求。政府在對房地產(chǎn)行業(yè)進行管理時,要盡量做到房地產(chǎn)銷售、開發(fā)、施工等方面的嚴格規(guī)范,要盡量采用透明化管理,要簡化審批程序,同時要確保審批力度,要嚴厲打擊那些徇私舞弊的行為,要建立專業(yè)的行政管理部門,開設舉報投訴電話,由專人對投訴信息進行處理,實行政務公開制度。

1.2加強行政風氣建設,提高工作效率

目前我國貪污腐敗事件時有發(fā)生,對此就必須要對行政管理部門進行整改,要樹立廉潔公正的社會風氣,要建立科學的指導理論,要加大反腐力度,將反腐工作落實到基層中去,要加大對行政管理的改革,簡化房地產(chǎn)行政審批程序,從而提高行政管理部門的工作效率。

1.3提高行政管理意識,規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序

要對所有房地產(chǎn)行政管理部門進行整合,將閑散人員剔除出去,讓行政人員存在危機感,這樣就可以激發(fā)其積極性,增強行政人員的責任感,在房地產(chǎn)行政管理過程中,必須要有完善的行政管理制度,要能夠正確引導房地產(chǎn)市場朝著健康的方向發(fā)展。嚴格審批程序,特別是對項目的報監(jiān)報建、容積率等規(guī)劃設計的監(jiān)督管理,決不能借政策擦邊球,人脈的關系隨意變動。

1.4加大違規(guī)、違法打擊力度

1.4.1加強管理商品房的面積計算方法。目前我國房地產(chǎn)市場中對于商品房面積的計算存在許多爭議,很多房地產(chǎn)商在售房前所標注的住房面積與建造完成后不符,所以我國行政管理部門就必須要制定完善的商品房面積計算方法,要將套內(nèi)面積和公攤面積進行準確劃分,公攤面積應該屬于所有業(yè)主,房地產(chǎn)商不得隨意向外出售或出租,要嚴格杜絕違法違紀現(xiàn)象的出現(xiàn),各個行政管理部門必須要加大管理和處罰力度,規(guī)范市場競爭秩序,維護消費者的合法權益。

1.4.2加強合約管理。目前市場上很多證件不齊全的商品房在出售,特別是三四線城市的小產(chǎn)權房,這樣對于消費者的權益無法保障,作為房地產(chǎn)行政管理部門必須要制定相關制度,要按照國家法律來執(zhí)行,房地產(chǎn)企業(yè)證件不齊全就不允許對外出售,要對房地產(chǎn)企業(yè)進行嚴格約束和適當調(diào)整,對于那些違法企業(yè)要進行取締和整改,加強購房合同的規(guī)范,對于那些欺詐合同要給予嚴厲打擊。

1.4.3加強竣工驗收管理。在商品房建造完成后,就需要進行竣工驗收了,在這個階段,行政管理部門必須提起高度注意,要確保驗收人員的廉價公正,要對商品房的各項手續(xù)和資料進行嚴格審查,對于不合格的商品房,嚴格禁止其流入市場,對于那些手續(xù)不齊全的房地產(chǎn)企業(yè),要給予降低建筑資質的懲罰,要加大對商品房竣工驗收管理的力度。

1.4.4加強房地產(chǎn)的廣告管理。行政管理部門要加大對房地產(chǎn)企業(yè)的廣告管理,要確保房地產(chǎn)企業(yè)廣告的真實性,如果房地產(chǎn)企業(yè)不能兌現(xiàn)廣告中承諾的內(nèi)容,就必須要進行修正,要加大對廣告管理的力度,對于那些違法違紀行為要進行嚴厲打擊,要確保消費者的權益不受侵犯。

2.小結

為了促進我國房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展,就必須要加大對房地產(chǎn)行政管理部門的改革,要樹立廉潔公正的行政作風,要加大對市場秩序的約束,要實行透明化管理政策,要讓消費者、企業(yè)和國家的利益得到保障。

作者:伍金崇 單位:廣西農(nóng)墾國有黔江農(nóng)場