綠色建筑低碳運營管理探究

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摘要：深交所廣場綠色三星級項目投入運行已滿7年，項目團隊堅持以全壽命周期的管理理念，對大樓設(shè)施設(shè)備與空間環(huán)境實施運行管理。項目在設(shè)計施工階段的綠色建筑技術(shù)措施得到了較好的執(zhí)行，7年的運行數(shù)據(jù)表明綠色建筑的節(jié)能效果顯著。在低碳運行方面，通過技術(shù)組織管理、精細化控制、大數(shù)據(jù)運用和技術(shù)經(jīng)濟分析等手段在日常運行過程中進行嘗試，取得了較好的效果。相關(guān)低碳運營管理方法可供大家參考。

關(guān)鍵詞：綠色建筑，運營管理，低碳運營

1引言

2020年中央經(jīng)濟工作會議明確將做好“碳達峰、碳中和”工作確定為2021年度八大重點任務(wù)之一，這是中央層面首次提出明確的能源消耗控制目標(biāo)。我國建筑規(guī)模位居世界第一，現(xiàn)有城鎮(zhèn)總建筑存量為650億平方米，根據(jù)中國建筑節(jié)能協(xié)會能耗統(tǒng)計專委會的《中國建筑能耗研究報告（2020）》，我國2018年建筑運營階段能耗占全國能源消費總量的21.7%、碳排放占全國能源碳排放總量的21.9%。因此，加強建筑運營管理，促進建筑低碳運營，對實現(xiàn)碳達峰、碳中和目標(biāo)具有十分重要的意義。

2項目概況

深交所廣場位于深圳市福田區(qū)，由荷蘭大都會建筑事務(wù)所（OMA）與深圳市建筑設(shè)計研究總院聯(lián)合設(shè)計，占地3.9萬平方米，建筑高度245.8米，總建筑面積27.13萬平方米，其中地上46層、地下3層，2013年6月竣工并投入使用。大樓主要用于金融機構(gòu)辦公和數(shù)據(jù)機房等。中央空調(diào)冷源由A、B兩大系統(tǒng)組成，A系統(tǒng)冷源服務(wù)于數(shù)據(jù)機房等24小時供冷區(qū)域，總冷負(fù)荷2752RT，選用3臺900RT單工況冷水機組；B系統(tǒng)服務(wù)于除24小時供冷外的其他區(qū)域，總冷負(fù)荷4415RT，選用3臺950RT、1臺500RT雙工況冷水機組，冰蓄冷系統(tǒng)采用串聯(lián)-主機上游式-單泵系統(tǒng)，配置25臺蓄冰槽，蓄冰設(shè)備總蓄冰量19025RTh。項目的設(shè)計時間為2008年，為達到綠色三星級要求，采用了集成綠化配置、自然通風(fēng)、自然采光、低能耗圍護結(jié)構(gòu)、綜合遮陽、太陽能利用、空調(diào)變風(fēng)量、空調(diào)冰蓄冷、空調(diào)排風(fēng)熱回收、雨水和中水利用、智能化控制管理、建筑材料節(jié)約與優(yōu)化利用等技術(shù)，以實現(xiàn)節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材、節(jié)水和環(huán)境保護的綠色建筑目標(biāo)。項目在設(shè)計之初就將《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》（GB50378-2006）規(guī)定的三星級作為建設(shè)目標(biāo)，在建設(shè)管理部成立了綠色建筑專責(zé)管理小組，并將綠色三星目標(biāo)寫入所有工程合同。施工階段以深圳市綠色施工示范項目要求為基礎(chǔ)全面推動落實，調(diào)試驗收及運營管理階段始終遵循綠色低碳與可持續(xù)發(fā)展理念。

3低碳運營數(shù)據(jù)統(tǒng)計與分析

大樓運營7年來，年平均耗電約3600萬度。根據(jù)《民用建筑能耗標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T51161-2016）計算，每平方米的能耗強度在82kWh/(m2.a)以內(nèi)，較《深圳市公共建筑能耗標(biāo)準(zhǔn)》（SJG34-2017）能耗強度約束值低約25%，年節(jié)約電費700萬元以上，節(jié)能效果顯著。按照測算，年平均二氧化碳減排約為7500噸。具體情況如下。

3.1近七年的總耗電量及平均電價

大樓2014-2020年總耗電量與平均電價情況如圖1所示。數(shù)據(jù)表明，大樓投入使用初期（2014-2016年），入駐率逐年上升，總耗電量增長幅度較大，基本電費分?jǐn)偙壤鹉晗陆?，電費單價也隨之回落。2017-2019年入住率平穩(wěn)，但入駐人數(shù)及數(shù)據(jù)中心IT設(shè)備不斷增加，總耗電量小幅增長。2020年總耗電量升幅較大，電費單價降幅增大，經(jīng)分析主要原因有：一是疫情期間采取了增加室內(nèi)新風(fēng)供應(yīng)量、延長空調(diào)系統(tǒng)運行時間等措施，導(dǎo)致空調(diào)耗電量大幅增加；二是向供電局申請調(diào)整基本電費計收方式，減少了全年基本電費；三是疫情防控期間減免了部分電費。

3.2常規(guī)耗電量與特定功能耗電量

根據(jù)《民用建筑能耗標(biāo)準(zhǔn)》（GBT51161-2016）規(guī)定，為便于對同類建筑的能耗水平進行比較，建筑能耗可分為常規(guī)耗電量與特定功能耗電量。數(shù)據(jù)機房、外立面景觀照明、新能源汽車充電、廚房炊事等作為特定功能，不計入民用建筑常規(guī)能耗統(tǒng)計范圍。大樓2014-2020年常規(guī)用電與特定用電的情況如圖2所示。圖2中顯示2016年之后，大樓入住率基本不變，常規(guī)耗電量保持小幅波動，2020年因疫情原因增幅較大。特定功能耗電量在2018年升幅較大，其余年份保持平穩(wěn)增長，主要原因是2018年數(shù)據(jù)中心二期機房投入使用。

3.3能耗強度與低碳效果分析

建筑能耗強度是指不包含特定功能耗能的單位建筑面積年耗電量。根據(jù)《深圳市公共建筑能耗標(biāo)準(zhǔn)》（SJG34-2017），本大樓屬B類非黨政機關(guān)辦公建筑，能耗強度的約束值(即允許的上限值)為110kWh/(m2.a)。根據(jù)深圳市住建局的《深圳市大型公共建筑能耗監(jiān)測情況報告》，2016-2019年深圳市公共建筑平均能耗強度分別為99.6kWh/(m2.a)、109.7kWh/(m2.a)、104.1kWh/(m2.a)、109.0kWh/(m2.a)。由于未取得2014、2015、2020年的能耗強度數(shù)據(jù)，為便于與本大樓對標(biāo)分析，這三年的能耗強度暫沿用相鄰年份的數(shù)據(jù)。與深圳市公共建筑平均能耗強度相比，本大樓七年的節(jié)電量、節(jié)能費用和二氧化碳減排量數(shù)據(jù)表1（計算時采用了華南地區(qū)電網(wǎng)基準(zhǔn)線排放因子的相關(guān)數(shù)值，2020年度沿用2019年值）。

3.4常規(guī)用能的分布情況

大樓常規(guī)用能項包括停車場照明、樓層公共照明、電梯、舒適性空調(diào)、通風(fēng)系統(tǒng)風(fēng)、弱電智能化系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、業(yè)戶戶內(nèi)辦公及照明等。根據(jù)近年的統(tǒng)計情況，大樓空調(diào)、辦公和公共照明為常規(guī)用電最多的項目。2020年的能耗分析如表2所示，空調(diào)系統(tǒng)用電量占常規(guī)用電量的53.5%；辦公用電占比為15.6%，公共照明與動力用電占比達12.7%。

4低碳運營管理策略總結(jié)

大樓在保證服務(wù)質(zhì)量、安全運行等基本要求的前提下，運營管理中融入全壽命周期、可持續(xù)發(fā)展理念，通過科學(xué)管理、技術(shù)改造和行為引導(dǎo)，依托信息化管理平臺，提高運營管理的技術(shù)含量。在大樓全壽命周期內(nèi)實現(xiàn)管理節(jié)能、技術(shù)節(jié)能和經(jīng)濟節(jié)能。具體方式有：（1）重視運營管理與人員結(jié)構(gòu)一是大樓運營管理團隊以原建設(shè)團隊為基礎(chǔ)組建，工程技術(shù)人員的留任在運營過程中發(fā)揮了重要作用；二是大樓采取了25項綠色建筑技術(shù)措施，做到有設(shè)計必有施工、有施工必有運行。（2）重視管理制度與運行過程一是大樓運行有嚴(yán)格的技術(shù)管理制度，按執(zhí)行層、管理層與決策層三個層面分工負(fù)責(zé)；二是嚴(yán)格執(zhí)行運行規(guī)程，及時、完整、真實、清晰地記錄運行數(shù)據(jù)；三是定期的系統(tǒng)運行管理報告。（3）重視數(shù)據(jù)分析與優(yōu)化更新一是按八個系統(tǒng)分類，并定期進行運行數(shù)據(jù)的整理與分析報告；二是根據(jù)運行記錄或分析發(fā)現(xiàn)異常情況，尋找短期和長期解決方案并擇機實施；三是能耗使用情況分析，實施精細化的運行模式。

5結(jié)語

深交所廣場項目綠色建筑增量成本1602.6萬元，按運營7年年均700萬元的電費節(jié)約來看，大樓綠色建筑的增量投入早經(jīng)收回并已有回報。按每年約7500噸的二氧化碳減排來看，全生命期內(nèi)碳排放也相當(dāng)可觀。但令人遺憾的是，目前綠色建筑運行標(biāo)識項目還相對較少，占標(biāo)識項目總量的比例為7%左右，也就是綠色建筑還大多只停留在紙上談兵階段。從深交所廣場項目的運營管理實踐來看，綠色建筑在低碳、可持續(xù)等方面具有較好的經(jīng)濟價值和社會價值。要充分發(fā)揮綠色建筑在“碳達峰、碳中和”的作用，做好綠色建筑的運營管理工作十分必要。相信《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》（GB50378-2019）以建成評價為起點的要求，將帶來綠色建筑全新的發(fā)展階段。

作者:周祁 謝士濤 單位:深交所營運服務(wù)公司