談不動產(chǎn)測繪技術及質(zhì)量控制

前言：想要寫出一篇引人入勝的文章？我們特意為您整理了談不動產(chǎn)測繪技術及質(zhì)量控制范文，希望能給你帶來靈感和參考，敬請閱讀。

摘要：文中以建筑工程中的不動產(chǎn)為研究對象，介紹了該領域常用的三種專業(yè)測繪技術，從完善控制機制、加強過程監(jiān)督和儀器管理的角度分析了提高測繪質(zhì)量的有效途徑。

關鍵詞：不動產(chǎn)；測繪技術；質(zhì)量控制途徑

1前言

目前，盡管測繪技術在不動產(chǎn)領域已經(jīng)得到了普遍應用，但測繪質(zhì)量仍需要進一步提高。為此，測繪人員不僅要熟練掌握相關的測繪技術，還應當明確控制測繪質(zhì)量的有效途徑。

2不動產(chǎn)測繪中專業(yè)技術的應用

2.1數(shù)字化成圖技術

數(shù)字化成圖技術的提高，在一定程度上推動了測繪行業(yè)的發(fā)展。在不動產(chǎn)測繪過程中，測繪成型是極其重要的一個環(huán)節(jié)，通過植入數(shù)字化技術可提高成圖的質(zhì)量與速度。與傳統(tǒng)的不動產(chǎn)繪制技術相比，數(shù)字化成圖技術具有成圖快、效果好、效率高等優(yōu)勢。測繪人員在使用這門技術時需要按照以下步驟進行操作，首先，應當對測繪項目的數(shù)據(jù)進行采集，同時保證其正確性和全面性；其次，在信息分析模塊中導入整理好的數(shù)據(jù)；最后，分析和整合數(shù)據(jù)，并通過標準化、規(guī)范化和數(shù)字化的測繪路徑完成房產(chǎn)圖的繪制工作。隨著測繪信息量的增加、測繪速度和測繪精準度的提升以及測繪人員測繪能力的增強，數(shù)字化成圖技術必將在不動產(chǎn)項目中得到高效應用。

2.2GPS測繪技術

GPS（即GlobalPositionSystem的簡稱）系統(tǒng)由美國研發(fā)，具有定位精準的特性。不動產(chǎn)測繪技術系統(tǒng)主要由三個關鍵部分構成，數(shù)字處理器是其中之一，另外兩者為終端軟件與GPS信號接收器。當系統(tǒng)正常運行時，太空定位衛(wèi)星將信號發(fā)送至地面的機載/手持信號接收器，其中的測繪信息則由終端軟件按照測繪要求進行處理，最后便產(chǎn)生了全面而精準的測繪數(shù)據(jù)。不過，在多種因素的影響下，GPS測繪數(shù)據(jù)的真實性容易降低，為了防止這一狀況出現(xiàn)，測繪人員應當以提高測繪精度為出發(fā)點采取有效的應對措施。比如，若不動產(chǎn)內(nèi)部某個區(qū)域的GPS信號不夠強，應避免使用GPS測繪技術；若某些構造具有特殊性，應增加這一技術的使用次數(shù)，并對獲取的多組數(shù)據(jù)進行核準。近年來，一些測繪機構以GPS測繪技術為基礎對RTK技術進行了疊加，由此產(chǎn)生了先進的GPS+RTK技術，因其不僅測量精度高而且速度快，常被用于對動態(tài)目標的觀測，其中的GPS-RTK模塊能夠自動讀取數(shù)據(jù)，有助于減輕測繪人員的工作壓力。另外，RTK技術還可獲取不動產(chǎn)的地理參數(shù)，如標高、地形、位置等等，從而進一步提高了不動產(chǎn)測繪圖紙的質(zhì)量。

2.3全站儀的應用

全站儀是測繪不動產(chǎn)過程中必須用到的重要測量儀器，提供支點是其核心功能，誤差較小、測量精準、自動化水平高則是其突出優(yōu)點，該儀器憑借這些優(yōu)點在建筑領域得到了廣泛應用。全站儀對多種測量設備進行了整合，因而能夠完成數(shù)據(jù)處理、角度繪制、結構測量等多項工作。隨著社會的進步，全站儀的功能也在不斷完善，新一代的全站儀不僅能夠優(yōu)化測繪裝置和測繪角度，而且擁有了更強的數(shù)據(jù)存儲和計算能力。

3不動產(chǎn)測繪質(zhì)量控制的有效途徑

3.1完善質(zhì)量控制機制

為了保證不動產(chǎn)測繪的質(zhì)量，不僅要改進測繪技術，還必須及時完善現(xiàn)行的質(zhì)量控制機制。這就要求測繪部門務必重視測繪質(zhì)量管理工作，對高效率的質(zhì)量管理模式進行探索或引進，及時建立和健全相關的規(guī)程、規(guī)范和制度。對于管理人員來說，不僅要明確自己的管理職責，還要掌握信息化監(jiān)管技術，并采取合理的舉措來消除測繪質(zhì)量管理隱患，避免主觀因素對不動產(chǎn)的測繪結果產(chǎn)生巨大影響。

3.2測繪關鍵環(huán)節(jié)監(jiān)督

對于測繪部門的管理人員來說，除了完善質(zhì)量控制機制以外，還應對測繪的關鍵環(huán)節(jié)加強監(jiān)督。正式測繪前，必須對測繪方案進行嚴格審批，以確保其具有合理性與可行性；測繪過程中，應要求測繪人員正確操作測繪儀器，對特殊結構進行反復測量，若數(shù)據(jù)存在偏差，應查明原因并及時進行校正；測繪工作完成后，應對測繪結果進行嚴格驗收，尤其要仔細審查每個測繪環(huán)節(jié)產(chǎn)生的數(shù)據(jù)，對于測量精度和測量程序是否具有合理性，按照選定的標準予以評估?？偟膩碚f，抓好每一個測繪環(huán)節(jié)是提高不動產(chǎn)測繪質(zhì)量的重要保障。

3.3做好儀器管理工作

在測繪質(zhì)量控制層面，嚴格管理測繪儀器可謂是一項重要舉措。為此，測繪單位應當采取以下兩種手段。一是建立精細化、全面化的測繪儀器管理制度體系，該體系需要涵蓋儀器的購置、審批、存儲、使用、維護等方面，同時還應當在體系中納入獎懲機制。這樣既可保證儀器管理工作的正常化、規(guī)范化開展，又促進了部門之間的聯(lián)動，還能夠使測繪儀器得到正確使用，有助于延長其使用壽命，降低測繪成本。二是以控制測繪儀器的故障率為目的，積極開展專項研究和培訓工作，以此促使測繪人員掌握故障產(chǎn)生的原因和排除方法，確保測繪儀器始終處于完好狀態(tài)，避免測繪工作受到不利影響。

3.4加強事中事后監(jiān)管機制

為使產(chǎn)權人的合法權益得到維護，有必要針對不動產(chǎn)測繪建立事中事后監(jiān)管機制。監(jiān)管的內(nèi)容涉及到以下兩個方面。一是對獨立建筑和共用建筑的測繪依據(jù)、測繪方法、面積分攤等方面是否與《房地產(chǎn)測量規(guī)范》相符，是否執(zhí)行了國家標準、行業(yè)標準或市、省出臺的有關測繪標準。二是不動產(chǎn)測繪成果中的單元劃分、層數(shù)、房屋用途、位置等是否與規(guī)劃許可內(nèi)容相符。若存在不相符的情況，能否為產(chǎn)權人辦理測繪成果，應當以規(guī)劃部門的相關要求為依據(jù)。

4總結

綜上所述，提高不動產(chǎn)的測繪質(zhì)量，不僅要以先進的測繪技術為依托，還應當掌握多樣化的質(zhì)量控制途徑，既要完善相關的控制機制，也要抓好質(zhì)量監(jiān)督與管理工作。

參考文獻

［1］劉崇義.房產(chǎn)測繪技術及房產(chǎn)測繪的應用意義［J］.黑龍江科學，2018，9（24）：100-101.

［2］孫海廣.房產(chǎn)測繪中測繪面積的質(zhì)量控制技術［J］.低碳世界，2019，9（06）：320-321.

［3］劉世維.房產(chǎn)測繪技術與測繪質(zhì)量的控制措施探討［J］.住宅與房地產(chǎn)，2019（15）：209.

作者：朱美者 單位：莆田市房地產(chǎn)管理中心