分包合同管理全文(5篇)

摘要:本文以施工分包合同為主題,分析總包商對其進行管理的相關(guān)問題。首先結(jié)合實際的工作經(jīng)驗,對施工分包合同管理的特征進行了簡要概述;主要分析了合同簽訂方面的注意事項,并對其中存在的風險與防范措施做了簡要說明,希望通過本文初步分析,可以引起更多的關(guān)注與交流,同時,希望可以為該方面的理論研究工作、管理實踐工作,提供一些有價值的信息,以供參考。

關(guān)鍵詞:總包商;施工;分包;合同管理

在我國,建筑工程項目工程在總包商承接后,會分別與水電安裝、消房安裝公司、土建施工建設(shè)企業(yè)等,進行合同簽訂,然后,再實施具體的施工安排;但是,從總體上我國的房地產(chǎn)市場發(fā)展迅猛,涉及到全國各地的大中小城市,甚至農(nóng)村的房屋建設(shè)也涉及其中,出現(xiàn)了大大小小的“分包商”,事實上,由于在工程建設(shè)過程中“農(nóng)民工”是勞動主力,因而,造成了具體施工中的眾多問題,專業(yè)性相對較差,還有其它如施工單位資質(zhì)問題等。

一、施工分包合同管理的特點

首先,從總承包合同與分包合同之間的關(guān)系可以看出,總包商、分包商間訂立的合同,不但屬于單獨的經(jīng)濟合同,同時這個合同也有重合同性質(zhì);要求合同中的權(quán)利義務(wù)契約,與總包合同中的基本原則基本保持一致,包括義務(wù)一致,因為總包商—業(yè)主之間的關(guān)系,要求總包商履行職責、確保義務(wù)的實現(xiàn);當事人的區(qū)別,要注分包合同有自己的特點與改變,并不總是對總包合同的某種“戲仿”或“抄錄”。其次,在分包合同管理中,業(yè)主—分包商之間無合同關(guān)系;但業(yè)主—總包商之間的關(guān)系,要求自身對分包合同管理有批準權(quán);第三,監(jiān)理—總包商之間是建立監(jiān)理與被監(jiān)理關(guān)系,對分包商的各種工作無義務(wù)承擔協(xié)調(diào)管理任務(wù),但要求對施工資質(zhì)、材料、工藝、質(zhì)量、進度等等,進行具體的監(jiān)督管理。

二、施工分包合同管理分析

1、合同簽訂

摘要：在工程項目管理中，分包合同管理是非常重要的環(huán)節(jié)。分包合同管理是項目管理目標能否實現(xiàn)的重要保證，是明確項目各參建方責權(quán)利的基礎(chǔ)文件。目前工程項目的復(fù)雜程度越來越高，對分包方的要求相應(yīng)也越來越高，對分包方的合同管理在項目管理中的分量越來越重。因此，在工程項目管理中特別是大型總承包企業(yè)在分包合同管理上更應(yīng)該加大力度，做好科學的決策。

關(guān)鍵詞：工程項目；分包合同管理；重要性

1工程項目管理中分包合同管理的作用

在工程項目的開展過程中，由于建設(shè)項目規(guī)模比較大、涉及專業(yè)多、施工環(huán)節(jié)交錯復(fù)雜，為提高工程項目管理的效率，確保工程項目在合同約定時間內(nèi)完成，整體優(yōu)化工程項目的社會經(jīng)濟效益，應(yīng)該基于科學的分包合同管理的模式，整體優(yōu)化雙方的權(quán)責以及利潤分配，加強協(xié)調(diào)溝通，不斷推動工程項目的良性可持續(xù)發(fā)展。在工程項目的管理實踐中，分包合同管理具有非常突出的作用，具體表現(xiàn)在以下方面：

1.1基于分包合同來維護雙方的利益

伴隨著建筑施工技術(shù)的不斷發(fā)展，工程項目的復(fù)雜程度越來越高。一個大型的工程項目，僅僅依靠一個施工企業(yè)或者一個承包商顯然是不夠的，在施工進度上也不允許。因此，在大部分工程項目開展過程中，可能都會采用到項目分包的方式，以此來發(fā)揮各自專業(yè)化的優(yōu)勢，整體提升工程項目的施工進度。在工程項目的管理實踐中，基于科學的分包合同管理，能夠?qū)⒔ㄔO(shè)單位、總承包商、分包商等各自的權(quán)利與義務(wù)等明確規(guī)定在合同中，以清晰條例的合同內(nèi)容來保障各方的核心利益。同時，基于科學的分包合同管理，。還能夠起到規(guī)范和約束各方的行為。無論是總承包商，亦或是項目分包商，都需要嚴格遵照合同辦事，無論是總承包方，還是專業(yè)分包方，都應(yīng)該嚴格遵守合同。從這點來看，科學的分包合同管理，事實上能起到保護分包商利益的目的。

1.2基于分包合同來明確行為準則

關(guān)鍵詞：工程分包；分包合同管理；合同管理

建筑工程分包就是指從發(fā)包人（建設(shè)單位）處取得建筑工程承包的總包單位將其所承包工程的一部分依法分包給具有相應(yīng)施工資質(zhì)的分包單位的行為［1］。對于建設(shè)工程施工項目來說，分包單位是工程施工的直接執(zhí)行單位，工程總體的施工質(zhì)量、工程、成本與其施工管理水平、技術(shù)水平有著密切的關(guān)系，因此，做好工程施工項目的分包管理至關(guān)重要。

1建筑工程分包合同管理的基礎(chǔ)條件

所謂合理分包主要基于兩方面的考慮，一是總承包商在建設(shè)工程項目實施上存在一些弱點，包括專業(yè)技術(shù)與勞務(wù)方面，這就要求其將這部分工程施工分包給更為專業(yè)或是具有施工優(yōu)勢的企業(yè)為完成，以確保工程質(zhì)量或是進度目標；二是總承包商基于成本控制方面的考慮，在滿足工程各項目標要求的基礎(chǔ)上，采用分包的形式更有利于降低成本，比獨立完成施工任務(wù)能夠取得高的項目收益，那么，我們說這樣的分包屬于合理分包。除上述外，總包商采用分包的形式完成施工任務(wù)，需要在總包合同中取得業(yè)主的授權(quán)同意，甚至一些發(fā)包人會在總包合同中規(guī)定總包商可以分包的工程部分以及提出可選擇的分包商標準要求，多數(shù)情況下建設(shè)工程的主體結(jié)構(gòu)部分的施工應(yīng)由總包商完成［2］。選擇合適的分包商對于總包方具有至關(guān)重要的影響，一旦分包合同簽訂，分包商在工程施工過程中所造成任何影響到工程質(zhì)量、進度等的違約、疏忽行為，都將由總包商向業(yè)主單位負責，并承擔連帶責任。因此，在項目分包商的選擇上，前期的考察工作是十分重要且必要的，所考察的內(nèi)容包括且不僅限于以下內(nèi)容：①符合分包要求的企業(yè)施工資質(zhì)，尤其是專業(yè)分包，這一點尤為重要；②企業(yè)財務(wù)狀況以及市場信譽等；③企業(yè)生產(chǎn)資料情況，包括施工設(shè)施設(shè)備以及技術(shù)人員、管理人員素質(zhì)等；④企業(yè)完成類似項目的業(yè)績及客戶評價等。

2建筑工程分包合同管理要點

2.1明確業(yè)主、總包商與分包商之間的合同關(guān)系

建筑工程項目的實施，涉及到業(yè)主、總包商以及分包商之間三方的合同關(guān)系，但具有實際執(zhí)行意義的合同關(guān)系，是業(yè)主與總包商之間、總包商與分包商之間的合同關(guān)系，業(yè)主與分包商之間不存在合同關(guān)系。業(yè)主就整個建筑工程施工項目與總包商簽訂總包合同，總包商就整個工程項目的質(zhì)量、進度等向業(yè)主負責，不論總包商是獨立完成項目施工還是將部分工程分包出去，這一責任與義務(wù)是十分明確的。總包商根據(jù)總包合同所賦予的工程項目執(zhí)行權(quán)、相關(guān)條款要求以及自身的實際需求，可以選擇適當?shù)姆职虒⒐こ添椖康牟糠址职鋈ァ？偘膛c分包商簽訂分包合同，分包商就所分包的工程向總包商負責，包括工程質(zhì)量、進度以及造價控制等，但其與業(yè)主之間不存在合同關(guān)系，業(yè)主也不能直接介入總包商的分包合同管理中。

1嚴格遵守施工合同

在施工過程中不能因為與勞務(wù)方有過一定的合同或者需要趕工程期限，就滿目的信任勞務(wù)方，沒有簽署相關(guān)的勞務(wù)合同就對工程項目進行分包，等到施工后才對合同和相關(guān)的程序進行補救。作為企業(yè)方，應(yīng)該考慮到?jīng)]有哪個工程能夠保證不發(fā)生糾紛，若是先施工并無勞務(wù)合同，在施工中發(fā)生勞務(wù)糾紛將會對工程造成更多的延誤。因此，即使工期較緊，也應(yīng)當及時擬定相關(guān)具體的合同，簽署后再開始施工。在合同簽署后，施工過程一定要嚴格按照合同中的條款規(guī)定，如果時間允許應(yīng)當對合同部分進行專門的審核，把合同中可能存在的風險降到最低點。在簽訂合同時如果有一些附屬的合同，或者合同的副本，都應(yīng)該一并到公司備案，公司相關(guān)的審查部門應(yīng)當對這些附屬條款也都進行審查，將不合理的條款進行糾正。

2對印章加強管理

在合同管理中還有一項比較重要的內(nèi)容，那便是對印章的管理，印章管理時應(yīng)當注意出了要管理好自身的印章外，還應(yīng)當對勞務(wù)方的印章做好管理。許多人存在認識的誤區(qū)，認為印章有了專人負責，不會與勞務(wù)的糾紛掛鉤。一旦對這方面產(chǎn)生了疏忽，就會有不同的問題發(fā)生，比如:許多人用在簽訂材料采購合同時擅自用了勞務(wù)方的印章，有時還存在用章代替勞務(wù)方擔保的現(xiàn)象。這些問題的疏忽，常常會讓公司處于一個比較尷尬的地步。所以在印章的管理方面，要避免勞務(wù)方找出種種借口私自刻章，特別要監(jiān)督不允許用公司的印章隨意簽署合同或者其他協(xié)議。

3確定合理的合同承包方式

在勞務(wù)合同中存在兩種承包方式，分別是單價承包和總價承包。在實際施工的過程中，盡量采用單價承包項目的方式進行承包，這樣做對勞務(wù)方驗工計價可以更好地進行控制。一些單位為了圖省事，直接下調(diào)了建設(shè)單位給出的單價，然后進行分包，這樣做相當于把分包單價調(diào)錯，如果在施工中需要調(diào)概，勞務(wù)方可以提出企業(yè)應(yīng)按比例調(diào)高自己的分包單價，若產(chǎn)生糾紛，將會對企業(yè)造成不利因素。

4工程質(zhì)量合同管理

【摘要】建筑工程的發(fā)展受多方面因素影響，分包合同管理則是尤為重要的支持。對此，論文從建筑工程實際情況出發(fā)，提出了分包合同的具體內(nèi)容，總結(jié)在分包合同管理過程中的普遍性問題，給出相關(guān)建議，以期給建筑工程的順利開展提供保障。

【關(guān)鍵詞】建筑工程；分包合同；管理措施

1引言

有效實施分包合同，需得到巡視體系的支持，從而提升對分包合同的管理效率，全面考察承包方施工實際情況，以合同約定的相關(guān)內(nèi)容為指導(dǎo)，更好地掌握工程建設(shè)進度，做好管理工作。

2建筑工程分包合同管理基本內(nèi)容

2.1分包方與施工范圍。實行科學的分包合同管理工作，是推動現(xiàn)代工程事業(yè)的關(guān)鍵，建筑部門應(yīng)秉承客觀的原則挑選分包隊伍。分包方以合同約定為基本指導(dǎo)，嚴格做好相關(guān)施工作業(yè)，在總承包劃分范圍之內(nèi)，多個分包方之間需要積極協(xié)商，準確劃定分包責任界限，為建筑工程各環(huán)節(jié)有序推進提供條件。2.2分包合同條款的洽談。創(chuàng)建分包合同的重要前提在于分包合同條款的洽談工作，這一環(huán)節(jié)要求洽談人員具備較高的綜合素質(zhì)，在專業(yè)技能、心理素質(zhì)方面都要足夠良好，且要準確掌握市場行情，用合理的方式實現(xiàn)利益最大化，不可對企業(yè)合法權(quán)益造成負面影響[1]。2.3簽訂分包合同。多方洽談分包合同且達成一致后，便可簽訂合同，這一環(huán)節(jié)對管理企業(yè)提出較高要求，需從企業(yè)自身情況出發(fā)，綜合考慮建筑項目的實際特點，向內(nèi)部各部門征集意見，精準把控項目風險，最終得到合理的分包合同。值得注意的是，在編寫合同時應(yīng)當考慮多方面因素，合理運用措辭，避免語句歧義，以免在后續(xù)履行環(huán)節(jié)出現(xiàn)矛盾。2.4履行管理。在達成共同且簽訂分包合同后，相關(guān)參與者便要承擔起責任，監(jiān)督日常工作情況，重點關(guān)注合同變更事項，做好相關(guān)內(nèi)容的記錄工作。

3建筑工程分包合同管理現(xiàn)存問題