驗房委托書精選(九篇)

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第1篇：驗房委托書范文

[關(guān)鍵詞] 白內(nèi)障；預防感染；聚維酮碘；妥布霉素

[中圖分類號] R771 [文獻標識碼] B [文章編號] 1673-9701（2011）32-73-02

The Prospective Clinical Study of the Effect of Tobramycin and Polyvinylpyrrolidone on Infection Prevention in Cataractsurgery

CHI Qihong WANG Yan CHEN Gangfeng

Department of Ophthalmology，the 1th People’s Hospital of Wenling， Wenling 317500， China

[Abstract] Objective To know the effect of tobramycin and polyvinylpyrrolidone （PVP-I） on infection prevention in cataractsurgery. Methods Firstly，to collect conjunctival sac specimen from eye 657 of cataract sufferers on which scheduled operation will start. Secondly， randomly dividing the sufferers into two groups， separately dripping eyes before operation with levofloxacin and tobramycin， collecting conjunctival sac specimen after dripping as germiculture. Thirdly， dividing the sufferers into three groups and separately washing conjunctival sac with normal saline，cillimycin and PVP-I before operation disinfection， collecting conjunctival sac specimen before and after washing as germiculture，making germiculture on anterior chamberfluid when the operation is over and collecting conjunctival sac specimen one dayafter the operation as germiculture. Results Group C had better effect than Group A or Group B. The tobramycin and polyvinylpyrrolidone group got significant less germiculture positive ratio one day after the operation. Conclusion Tobramycin and polyvinylpyrrolidone have better curative effect in infection prevention of cataractsurgery.

[Key words] Cataract；Infection prevention；Polyvinylpyrrolidone；Tobramycin

細菌性眼內(nèi)炎是白內(nèi)障術(shù)后最嚴重的并發(fā)癥之一，一旦發(fā)生將嚴重影響術(shù)后視功能，甚至給患者造成災難性后果。因此，預防白內(nèi)障術(shù)后細菌性眼內(nèi)炎的發(fā)生是眼科臨床工作的重要環(huán)節(jié)。近年來較多研究發(fā)現(xiàn)，細菌性眼內(nèi)炎的病原菌主要來源于結(jié)膜囊，多年來白內(nèi)障術(shù)前結(jié)膜囊處理的最主要措施是術(shù)前點抗生素滴眼液和結(jié)膜囊沖洗。由于目前抗生素種類繁多，給藥方式多樣，具體的給藥方案尚有爭議。本研究目的在于探索一種安全、高效的結(jié)膜囊給藥方法，從而減少白內(nèi)障術(shù)后眼內(nèi)炎的發(fā)生。

1 資料與方法

1.1 一般資料

選擇在溫嶺市第一人民醫(yī)院眼科病房行白內(nèi)障摘除術(shù)的患者507例（657眼），150例為雙眼，228例為左眼，129例為右眼；平均年齡（63.55±14.25）歲。其中老年性白內(nèi)障486眼，外傷性白內(nèi)障67眼，并發(fā)性白內(nèi)障104眼。所有患者入院前1周無抗生素使用史，均經(jīng)裂隙燈顯微鏡檢查排除眼部感染性疾病，如瞼緣炎、結(jié)膜炎、角膜炎等，淚道沖洗通暢，無藥物過敏史。

1.2 試驗分組

本研究經(jīng)歷兩次分組，第一次分組是根據(jù)術(shù)前使用的滴眼液不同，采用隨機的方法將白內(nèi)障患者657眼分為諾氟沙星組（a組）和妥布霉素組（b組）：a組（328眼）：術(shù)前滴諾氟沙星眼液（河南百年康鑫藥業(yè)有限責任公司生產(chǎn)，批號097304），每次1滴，每天4次，共3d；b組（329眼）：術(shù)前滴妥布霉素眼液（湖北鑫燁醫(yī)藥有限公司生產(chǎn)，批號2010235），每次1滴，每天4次，共3d。第二次分組是根據(jù)沖洗結(jié)膜囊溶劑不同采用隨機的方法分別將a組和b組白內(nèi)障患者分為生理鹽水組（A組）、林可霉素組（B組）和PVP-I組（C組）：A組：用200mL生理鹽水沖洗；B組：用林可霉素稀釋液200mL沖洗：按林可霉素液0.2g加200mL生理鹽水稀釋而成1%林可霉素稀釋液；C組：用聚維酮碘（polyvinylpyrrolidone，PVP-I）稀釋液200mL沖洗：按安多福10mL加200mL生理鹽水稀釋而成0.5% PVP-I稀釋液。

1.3 標本采集

由專人在用藥前、用藥后、結(jié)膜囊沖洗后及術(shù)后第1天采集結(jié)膜囊標本。囑患者眼向上注視，將上下瞼分開，充分暴露下瞼穹隆部，用蘸有生理鹽水的棉拭子在下穹窿部由一端向另一端沿水平方向轉(zhuǎn)動擦拭，然后松開眼瞼，將棉拭子準確地插入無菌培養(yǎng)管中，將棉拭子手持部、管口和管塞在酒精燈火焰上旋轉(zhuǎn)消毒，再封好管口。

1.4 細菌培養(yǎng)標本

采集后立即送檢。將蘸取結(jié)膜囊分泌物的棉拭子加入裝有2mL肉湯試管中，37℃增菌24～48h，然后接種于血平板和麥克凱上，在37℃溫箱中培養(yǎng)48～72h，觀察細菌生長情況，無細菌生長為陰性，有細菌生長為陽性。根據(jù)平板上生長菌落的特征及革蘭氏染色的結(jié)果進行初步菌落鑒定，再通過全自動微生物鑒定分析儀（美國德靈公司）進一步進行細菌鑒定。

1.5 統(tǒng)計學分析

采用SPSS13.0統(tǒng)計分析軟件進行統(tǒng)計。計數(shù)資料采用頻數(shù)及構(gòu)成比表示。各組之間的變化值進行正態(tài)性檢驗，計數(shù)資料比較用χ2檢驗，P＜0.05為差異有統(tǒng)計學意義。

2 結(jié)果

2.1 白內(nèi)障患者術(shù)前結(jié)膜囊細菌培養(yǎng)陽性率結(jié)果

白內(nèi)障患者術(shù)前657眼結(jié)膜囊標本中有338眼標本細菌培養(yǎng)呈陽性，陽性率為51.45%，每份標本只培養(yǎng)出1種細菌。

2.2 白內(nèi)障患者術(shù)前使用抗生素滴眼前后結(jié)膜囊細菌培養(yǎng)結(jié)果

a組用藥前后細菌培養(yǎng)陽性率分別為54.57%和29.27%，差異有統(tǒng)計學意義（P＜0.05）；b組用藥前后細菌培養(yǎng)陽性率分別為55.32%和32.83%，差異有統(tǒng)計學意義（P＜0.05）；兩組組間細菌培養(yǎng)陽性率比較，差異無統(tǒng)計學意義（P＞0.05）。見表1。

2.3 白內(nèi)障患者術(shù)前結(jié)膜囊沖洗前后結(jié)膜囊細菌培養(yǎng)結(jié)果

a組中A、B、C三組結(jié)膜囊沖洗前后細菌培養(yǎng)陽性率組內(nèi)比較，差異均有統(tǒng)計學意義（P＜0.05）；C組療效優(yōu)于A、B組，差異有統(tǒng)計學意義（P＜0.05）；b組中A、B、C三組結(jié)膜囊沖洗前后細菌培養(yǎng)陽性率，組內(nèi)比較差異均有統(tǒng)計學意義（P＜0.05）；C組療效優(yōu)于A、B組。各組沖洗后患者均未見明顯不適。見表2。

2.4 白內(nèi)障患者術(shù)前抗生素滴眼+結(jié)膜囊沖洗后和術(shù)后第1天結(jié)膜囊細菌培養(yǎng)結(jié)果比較

經(jīng)抗生素滴眼加上結(jié)膜囊抗生素沖洗后，各組間結(jié)膜囊細菌培養(yǎng)陽性率比較，差異有統(tǒng)計學意義（P＜0.01），妥布霉素滴眼加上PVP-I結(jié)膜囊沖洗療效最佳。術(shù)后第1天各組見結(jié)膜囊細菌培養(yǎng)結(jié)果差異有統(tǒng)計學意義（P＜0.05）。見表3。

3 討論

白內(nèi)障術(shù)后細菌性眼內(nèi)炎是臨床上最嚴重的并發(fā)癥，其發(fā)生與結(jié)膜囊內(nèi)存在的細菌有較密切的關(guān)系。本研究顯示，白內(nèi)障患者術(shù)前結(jié)膜囊細菌培養(yǎng)陽性率為51.45%，與孫士營等[1]報道的51.6%基本一致?？股氐窝垡旱窝酆徒Y(jié)膜囊沖洗是預防白內(nèi)障術(shù)后細菌性眼內(nèi)炎的常見方法，抗生素種類繁多，使用何種抗生素及如何聯(lián)合用藥是困擾臨床醫(yī)師的難題。本研究中對擬行白內(nèi)障手術(shù)患者術(shù)前分別使用諾氟沙星滴眼液和妥布霉素滴眼液，清除細菌效果均較好，表明都可用于白內(nèi)障術(shù)前預防性用藥。與邱輝等[2]、陳等[3]報道相似。但本研究術(shù)前使用抗生素滴眼后結(jié)膜囊細菌培養(yǎng)陽性率仍較高，表明術(shù)前結(jié)膜囊滴抗生素眼液諾氟沙星或妥布霉素能顯著地減少結(jié)膜囊細菌，但尚不能達到結(jié)膜囊完全無菌狀態(tài)。

結(jié)膜囊沖洗是預防白內(nèi)障術(shù)后感染的重要環(huán)節(jié)，已成為術(shù)前的常規(guī)。國內(nèi)許多醫(yī)院一直采用0.02%氫氧化汞沖洗液沖洗結(jié)膜囊。雖然氫氧化汞沖洗液具有清潔、殺菌作用，但其對患者結(jié)膜囊刺激大、結(jié)膜充血、疼痛不適。本研究對擬行白內(nèi)障手術(shù)患者術(shù)前分別使用生理鹽水、林可霉素、PVP-I行結(jié)膜囊沖洗，抑菌效果均較好，且PVP-I的沖洗效果優(yōu)于其他兩種。因為新鮮的PVP-I稀釋液可釋放出游離的碘，穿透細胞壁使蛋白質(zhì)合成受阻，還可使膜的流動性下降，達到殺滅細菌的作用。PVP-I對人體黏膜無刺激，是發(fā)達國家早已公認的皮膚黏膜消毒劑。Dereklis等[4]1994年報道術(shù)前使用5% PVP-I可明顯減少結(jié)膜囊細菌，有利于預防手術(shù)后感染。Wu PC等[5]2006年報道術(shù)前用10% PVP-I消毒皮膚和5% PVP-I消毒結(jié)膜囊可大大降低術(shù)后眼內(nèi)炎的發(fā)生。

本研究發(fā)現(xiàn)術(shù)前使用妥布霉素滴眼液和PVP-I結(jié)膜囊沖洗方案較其他抗生素聯(lián)合使用療效更佳，且有統(tǒng)計學差異，這是本研究的重要發(fā)現(xiàn)，既往未見報道。妥布霉素為氨基糖苷類抗生素，它主要作用于細菌蛋白質(zhì)合成的三個階段，在起始階段抑制70s復合物形成；在肽鏈延伸階段，選擇性地與30s亞基上的靶蛋白結(jié)合，使A位變形，造成mRNA上密碼錯譯而形成無功能蛋白質(zhì)；在終止階段，阻止終止因子R進入A位，阻止已形成肽鏈釋放并使70s能解離，最終造成菌體白體耗竭。PVP-I稀釋液可釋放出游離的碘，碘一方面可穿透細胞壁使蛋白質(zhì)合成受阻，另一方面碘還可使膜的流動性下降，達到殺滅細菌的作用。因此妥布霉素和PVP-I具有很好的協(xié)同作用，最終取得更好療效。

綜上所述，諾氟沙星和妥布霉素滴眼液均可用于白內(nèi)障患者術(shù)前預防性用藥，生理鹽水、林可霉素溶液和PVP-I均為有效的結(jié)膜囊沖洗液，且PVP-I效果最好；妥布霉素滴眼液滴眼和PVP-I結(jié)膜囊沖洗是更有效預防白內(nèi)障術(shù)后感染的方案，具有臨床應用及推廣價值。

[參考文獻]

[1] 孫士營，翟華蕾，謝立信.白內(nèi)障術(shù)前結(jié)膜囊細菌培養(yǎng)結(jié)果及藥敏變化[J].中國實用眼科雜志，2005，23（5）：509-513.

[2] 邱輝，張勁松，王慶強.諾氟沙星滴眼液在白內(nèi)障術(shù)后人眼房水中質(zhì)量濃度的定量研究[J].眼科研究，2008，26（9）：693-695.

[3] 陳，肖啟國，陳媛，等.白內(nèi)障術(shù)前預防性用藥效果及舒適性評價[J].食品與藥品，2007，1（9）：21-23.

[4] Dereklis DL，Bufidis TA，Tsiakiri EP，et al. Preoperative ocular disinfection by the use of povidone-iodine 5%[J]. Acta Ophthalmol（Copenh），1994，72（5）：627-630.

第2篇：驗房委托書范文

    回遷民拿到回遷房的購房合同時,通?！顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款,這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外,很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。

    注意事項:

    回遷房房產(chǎn)證委托代辦協(xié)議中應明確約定:

    1.開發(fā)商應該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證(如果是“兩證分離”的地區(qū),一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》,當然如果因為行政原因,本地暫時無法取得《土地使用權(quán)證》的,只能讓步了);

    2.開發(fā)商或公司應當于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費的正式收繳憑證;

    3.約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或xx發(fā)生錯誤的情況時如何處理,最好明確約定“可以退房”或“不退房,但開發(fā)商應賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法;

    4.約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》的,購房人如何核驗房產(chǎn)證,因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證;

    5.約定辦理抵押登記的事宜,有些銀行不扣押房產(chǎn)證,僅辦理抵押登記,抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚;

    6.約定代辦費用的數(shù)額和繳納方法,并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。

    如果《購房合同》對此沒有詳細約定,請一定要在這份委托協(xié)議中爭取加入這些條款。

    回遷房房產(chǎn)證委托代辦需繳納的費用:

    繳納房產(chǎn)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅

    辦理收房入住手續(xù)的時候,開發(fā)商往往會要求您繳納這些費用。注意事項:

    1.在交錢之前,請您了解一下這些稅費的收繳標準,以便核實開發(fā)商計算是否正確。

    2.交錢之后,請您一定保留好收款憑證,并一定要求收款單位蓋公章,不要收“白條”。

    按照約定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證:

    開發(fā)商或公司代交上述稅費之后,申請辦理房產(chǎn)證,并辦理抵押登記后,您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。

    如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》,您一定要找機會仔細核驗房產(chǎn)證上的記載,一旦存在記載錯誤,應及時要求更改。

第3篇：驗房委托書范文

關(guān)鍵詞：建筑結(jié)構(gòu)；質(zhì)量安全；檢測鑒定；方法

在房地產(chǎn)行業(yè)如日中天的今天，優(yōu)秀的房屋不斷的拔地而起。但是，其中也有很大一部分的房屋面臨著老化、質(zhì)量不合格等各種各樣的問題，房屋建筑結(jié)構(gòu)與人們的日常生活息息相關(guān)，因此，房屋建筑結(jié)構(gòu)的鑒定檢測問題就成為了一個大問題，社會也已經(jīng)把焦點轉(zhuǎn)移到了房屋建筑結(jié)構(gòu)的檢測鑒定的方法上了。

1、房屋建筑結(jié)構(gòu)的檢測鑒定的基本要求

房屋建筑結(jié)構(gòu)的檢測鑒定方法的基本要求是指針對某一個具體的建筑物，根據(jù)要求，鑒定某一個方面的質(zhì)量優(yōu)劣，根據(jù)國家的安全鑒定的標準，按照規(guī)范、標準，來確定我們應該采取那一種方法來進行安全鑒定，最終通過具體詳細的計算，根據(jù)已經(jīng)得到的數(shù)據(jù)與標準向比對，來確定工程的優(yōu)劣。

2、房屋檢測鑒定的基本工序

針對社會中逐漸出現(xiàn)的劣質(zhì)房，我國在房屋質(zhì)量安全檢測方面早已經(jīng)有了明確的規(guī)定，而且規(guī)范了具體的鑒定工序：（1）接受委托；（2）現(xiàn)場初步調(diào)查；（3）確定檢測鑒定內(nèi)容，雙方簽訂協(xié)議；（4）現(xiàn)場詳細檢測、調(diào)查；（5）綜合分析、計算、評定等級；（6）做出鑒定報告等6個步驟。根據(jù)步驟一步一步的來作，最終來決定一個工程質(zhì)量的好壞。

房屋質(zhì)量安全檢測問題是一個重要的問題馬虎不得，質(zhì)量安全檢測一旦應付，對人民群眾的生命財產(chǎn)安全將是一個巨大威脅。

這些鑒定工序一個也馬虎不得，按照標準來做事，按照工序來進行，每一個質(zhì)量問題也就不再話下，每一道工序都是國家在血的教訓下總結(jié)出來的，這些經(jīng)驗可以有效的節(jié)省檢查時間，增加檢查效率。在檢查鑒定過程中也不至于丟掉某一個環(huán)節(jié)，這樣的鑒定工作可以進一步確保工程的安全。此外，增加了報告答疑這一環(huán)節(jié)，實踐經(jīng)驗證明，這一步驟有時是非常實用和必要的。

3、檢測鑒定工作要點

3.1接受委托

3.1.1委托書應包含的主要內(nèi)容

（1）建筑物的概況。建筑物的類別，占地面積，使用單位，建造過程中所使用材料等等都應該具體的通知授權(quán)單位。以上這些都不應該有所隱瞞，在檢查開始的時候，建筑物的概況可以有效的節(jié)省檢查工作的時間。

（2 ）工程各責任主體。包括建設 （使用）、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位等。

（3）申請鑒定事由。主要有施工質(zhì)量、房屋安全、災后損傷、鄰近施工影響等情況簡述。

（4）委托鑒定目的及要求。委托方根據(jù)需要選擇鑒定項目，如安全性鑒定、可靠性鑒定、施工質(zhì)量鑒定、抗震鑒定等。

（5 ）委托單位 （或個人）名稱、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等。由于委托方對房屋建筑工程這一項目的涉獵有效，那么，就會出現(xiàn)一種情況，委托方對要檢測的房屋建筑物的要求寫的不明確，對房屋的建筑結(jié)構(gòu)概況寫的不具體，以至于檢測單位對要檢測的房屋單位了解的不是很具體，以至于檢測出現(xiàn)問題，沒有達到委托方的要求。也有一些特殊情況的住房可以不用把制式的委托書寫的非常全面，諸如危舊房屋、“五無”工程等 ，有些內(nèi)容無法提供，因此要視工程的實際情況而定。

（6 ）出現(xiàn)質(zhì)量爭議的房屋要由當事人雙方同時進行委托才可以。

（7）某些目前沒有有效檢測手段進行檢測及國家無相應標準的項目 ，應及時向委托方講明。

（8）當需采用不只一種檢測方法同時進行檢測時，應事先約定綜合確定檢測值的規(guī)則，不得事后隨意處理。

3.2初步調(diào)查與組成

3.2 .1首先在接到委托書之后的第一件事就是應該來確定一個可以來進行這一個建筑物質(zhì)量安檢的團隊，選拔出最適合委托書中建筑房屋情況的人才來進行工作。檢查組形成之后要第一時間整理委托書中的房屋情況，做好充分的準備。

3.2 .2現(xiàn)場實地踏勘、調(diào)查

在進入工地之后，首先要做的第一件事就是去工地現(xiàn)場進行實際的勘察，如果是已經(jīng)居住過的房屋，再進行一些居民的居住意見。將實際情況了解的更加具體。也好對癥下藥，日后的工作也會方便許多。

3.3確定檢測鑒定內(nèi)容、簽訂協(xié)議

3.3.1檢測鑒定協(xié)議主要內(nèi)容

（1）檢測鑒定目的。如房屋安全性鑒定、施工質(zhì)量鑒定、改變使用條件或改造前的專門鑒定等。這一系列的鑒定的目的就是為了保證房屋建筑可以滿足人民群眾的正常生活。

（2 ）檢測鑒定范圍。鑒定的范圍就是整個工程房屋的整體建筑結(jié)構(gòu)，以及房屋建筑結(jié)構(gòu)中的內(nèi)部設施鑒定。

（3）根據(jù)檢測鑒定目的和范圍，合理確定檢測項目。

（4）委托方所需支付的檢測鑒定費用。

3.4首先來說，檢查建筑房屋的主要方向就是來檢查建筑工程中的一些常見的問題，例如出現(xiàn)建筑墻體面層開裂、變形、脫落等異常情況，對建筑物的整體有個初步認識，在對建筑物內(nèi)部進行檢測時就能做到有的放矢。

（1）去偽存真。如檢測一條裂縫時，應先記錄其開展形態(tài)后，再打開建筑面層，測量出現(xiàn)在結(jié)構(gòu)構(gòu)件上的裂縫長度和寬度，才是結(jié)構(gòu)開裂的真實情況，通常二者是有差異的，有時外寬內(nèi)窄（面層裂縫寬、結(jié)構(gòu)裂縫窄），甚至外有內(nèi)無（僅面層裂）；有時則外窄內(nèi)寬（面層經(jīng)過修補的裂縫）。

（2）認真細致。要想檢查操作做的合格標準，唯一的法寶就是認真細致的檢查工作。例如，檢測構(gòu)件的混凝土強度時，采用的回彈法，在測定區(qū)一定要按照規(guī)程的要求均勻布置，相鄰的兩個測區(qū)的間距要合格而且標準才行。

（3）準確全面。檢測鑒定的工作復雜繁多，一旦進入工作狀態(tài)，要嚴格的按照標準工序來進行工作，事先要選取好適當?shù)囊?guī)范、標準的記錄表格來記錄檢測的數(shù)據(jù)。這樣一來，就不至于數(shù)據(jù)丟失。

在進行檢測工作時常用的表格有《鋼筋施工情況檢測記錄表》、《鋼筋混凝土梁、柱、板施工缺陷檢測表》、《裂縫檢測記錄表》、《梁、柱、板截面尺寸和樓板平整度抽檢表》等。有了這些表格，既保證了準確全面，又提高了效率。

3.4 .1詳細調(diào)查、檢測注意事項

（1）詳細檢測時，在進行檢查工作時，項目工程的委托人員應該與工作人員同時在場，配合工作人員搞好工作，同時也可以避免不必要的麻煩。

（2 ）現(xiàn)場環(huán)境往往惡劣，檢測人員在保證工作質(zhì)量的同時，要確保自己的人身安全，尤其是在一些年久失修的“爛尾樓”、容易發(fā)生火災的地區(qū)、地震多發(fā)區(qū)等，要注意自身的安全，生命第一。

（3）檢測方案中確定的抽檢數(shù)量及部位原則上不得改變，如果因為工程的某些原因，沒有辦法進行工程抽取的時候，要本著規(guī)范、標準的原則，按照規(guī)范要求來進行工作，在雙方簽字同意之后再進行工作。

4、結(jié)語

房屋質(zhì)量檢測的問題是一個大問題，這一工作與人們的日常生活息息相關(guān)，這一工程最不能應付，稍有不慎，人民群眾的生命財產(chǎn)安全就會受到巨大的威脅，在我看來，建造行業(yè)是保證人們可以有房住，那么鑒定檢測行業(yè)就是確保房屋可以住。所以，房屋建造行業(yè)的質(zhì)量安全檢測要用心做。

參考文獻：

第4篇：驗房委托書范文

關(guān)鍵詞:建筑結(jié)構(gòu)；檢測鑒定；方法要點；質(zhì)量安全

建筑行業(yè)如今在我國已經(jīng)達到如日中天的發(fā)展地步，在此期間，一系列優(yōu)質(zhì)化的建筑成品接連衍生，不過當中仍舊存在許多房屋遺留老化、質(zhì)量不達標等隱患。畢竟建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量是否完善，直接決定今后居民的生命財產(chǎn)安全結(jié)果，所以，建筑結(jié)構(gòu)檢測鑒定便一直成為民眾激烈探討的時代性課題。

1建筑結(jié)構(gòu)檢測鑒定的主要規(guī)范訴求

在進行房屋建筑結(jié)構(gòu)性能和質(zhì)量全方位檢測鑒定過程中，主要規(guī)范訴求便是針對一類具體化的建筑設施，依照預設指標進行其整體質(zhì)量優(yōu)劣狀況校驗評估，這部分預設指標的存在意義極為深刻，其能夠指導我們采取一類極為有效的方式完成安全鑒定任務，透過詳細的演算過程，配合已經(jīng)獲取的數(shù)據(jù)信息和標準加以綜合化對比認證，最終愈加順利地確認工程整體安全質(zhì)量狀況。

2建筑結(jié)構(gòu)檢測和鑒定的基礎性工序流程

面對建筑市場中根植的劣質(zhì)房問題，我國在建筑結(jié)構(gòu)安全檢測上已經(jīng)作出細致化地規(guī)范決策，即將這部分鑒定工序依次細化為接受委托、現(xiàn)場初步調(diào)查驗證、鑒定內(nèi)容確認檢測、雙方簽訂協(xié)議、現(xiàn)場詳細檢驗調(diào)查、綜合校驗解析、演算和等級評定、綜合性鑒定報告上交等繁瑣程序內(nèi)容。確保依照上述工序流程予以逐步推進前提下，來掌控一類建筑工程結(jié)構(gòu)質(zhì)量的好壞結(jié)果。建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量安全檢測工作切勿存在任何疏忽跡象，否則將直接威脅周邊群眾的生命財產(chǎn)安全。在此期間，要求相關(guān)工作人員依照特定工序流程完成結(jié)構(gòu)安全性檢測鑒定任務，畢竟任何一道工序都是國家經(jīng)歷多元化實踐中總結(jié)認證的，憑借這部分經(jīng)驗便可以愈加高效地節(jié)約檢測評估消耗的時間，最終增加檢查效率。歸結(jié)來講，只要保證針對建筑結(jié)構(gòu)檢測鑒定過程中不隨意省略任何一類環(huán)節(jié)，最終鑒定結(jié)果必然精準且科學，可以進一步保障工程整體施工的安全和經(jīng)濟性。另外，建筑施工單位還增加了報告答疑這類流程，經(jīng)過反復實踐校驗發(fā)現(xiàn)，此類工序內(nèi)容具備十分顯著的實用性價值，切勿在日后予以隨意性消除。

3新形勢下進行我國建筑結(jié)構(gòu)檢測鑒定等一系列操作需要關(guān)注的要點

3．1確保委托書中涉獵內(nèi)容的完整性

3．1.1建筑設施的整體概況

包括建筑物類別、實際占地范圍、應用機構(gòu)、施工環(huán)節(jié)中需要沿用的原材料和技術(shù)設施等，都需要向授權(quán)部門進行詳細化的報備處理。以上內(nèi)容切勿存在任何隱瞞跡象，這樣才可以保證在對應檢測鑒定工作期間不會額外耗費過多的時間。

3．1.2建筑工程項目不同類型的責任主體

如建設應用、勘察、設計、施工和監(jiān)理機構(gòu)等。

3．1.3申請鑒定的事由

主要是針對特定項目施工質(zhì)量、房屋整體安全性、災后損傷狀況、鄰近施工影響等現(xiàn)象進行簡易形式的闡述。

3．1.4委托鑒定的動機和規(guī)范訴求

強調(diào)的是委托一方在進行鑒定項目選擇過程中，要將實際需要等因素全面考慮進去，包括安全和可靠性鑒定、施工質(zhì)量鑒定和抗震鑒定等。

3．1.5委托單位或是個人的名稱、聯(lián)系人、聯(lián)系方式等

因為委托方對于建筑工程結(jié)構(gòu)校驗評估這類項目存在有效性涉獵，因此有關(guān)委托方對檢測建筑物結(jié)構(gòu)要求闡述的不夠精準細致等狀況滋生的幾率便大幅度增長，在此類背景控制范圍之下，檢測機構(gòu)將難以全方位地掌握相關(guān)建筑結(jié)構(gòu)性能的評價信息，導致檢測結(jié)果遺留諸多漏洞，不能滿足委托方預設的規(guī)范訴求。另外，一些存在特殊狀況的住房可以考慮不將制式的委托書書寫的十分全面，包括一些危舊房屋或是五無工程等，部分內(nèi)容難以提供，所以需要結(jié)合工程的實際狀況作出富有針對性的決策。另外，對于存在質(zhì)量爭議的建筑結(jié)構(gòu)，需要由當事人雙方同時委托，才可以正式開展相對應的檢測鑒定活動。再就是面對一些國家無特定標準，或是無法進行有效檢測鑒定的建筑結(jié)構(gòu)項目，必須在第一時間內(nèi)向委托方進行闡明。如若因為特殊狀況下需要針對特定建筑結(jié)構(gòu)實施多種檢測方式時，應該預先經(jīng)過多方交流統(tǒng)一化設置檢測值的具體規(guī)則，盡量避免事后隨意性處理現(xiàn)象。

3．2成立專業(yè)化檢查組負責完成初步調(diào)查任務

3．2.1專業(yè)化檢查小組的籌建

在順利獲取委托書之后，第一要務便是進行專業(yè)技能和職業(yè)道德素質(zhì)兼優(yōu)的人才吸納，并且組建一類水平較高的建筑結(jié)構(gòu)檢測鑒定隊伍，保證將委托書中的房屋狀況熟練掌握基礎上，處理相關(guān)的準備工作。

3．2.2初步調(diào)查任務的認證和設定

介入到工地之后，便盡快地到現(xiàn)場進行實地勘察認證，如若時已經(jīng)居住過的房屋建筑，則需要進一步搜集整理居民的意見，保證將現(xiàn)場諸多實際狀況加以深入性了解，確保日后制定實施極富針對性的建筑結(jié)構(gòu)綜合性檢測鑒定方案，相信對于日后各項工序流程銜接來講，也會帶來十分便利的服務支持效果。

3．3確認檢測鑒定的主要內(nèi)容并簽訂相關(guān)協(xié)議

3．3.1明確檢測鑒定協(xié)議涉及的具體內(nèi)容

這部分專業(yè)化檢測鑒定工作內(nèi)容主要細化為建筑結(jié)構(gòu)安全性、施工質(zhì)量妥善性、改變使用條件或是改造前期的專門鑒定等。以上諸多工序交接的核心動機，便在于確保將相關(guān)建筑結(jié)構(gòu)性能質(zhì)量維持在最佳狀態(tài)之上，進一步滿足居民一系列生活需求。

3．3.2界定檢測鑒定的空間范疇

開展建筑結(jié)構(gòu)安全性能檢測鑒定工作期間，有關(guān)工作人員將順勢細化為建筑整體結(jié)構(gòu)，和內(nèi)部多元化的生活、生產(chǎn)類應用設施等兩類范疇。在上述鑒定動機和工作空間范疇等內(nèi)容指導作用下，檢測人員便可以進一步明確檢測的實際項目，至于檢測鑒定工作的具體費用，將需要委托方予以全權(quán)支付。歸結(jié)來講，針對建筑結(jié)構(gòu)進行檢測鑒定的主流方向，就是挖掘工程施工后遺留的弊端跡象，包括墻體面層開裂、變形和脫落等問題，保證對于整體建筑物有著初步認知之后，制定完善化的檢測方案，保證后期能夠有的放矢。首先，去偽存真。取在進行建筑物表層裂縫檢測過程中，需要將其開展形態(tài)予以客觀化記錄，之后將建筑面層打開，測量當中構(gòu)件衍生裂縫的實際寬度和長度，之后再深度驗證結(jié)構(gòu)開裂的真實狀況，通常兩類工序流程有著本質(zhì)化差異，有時外寬內(nèi)窄，有時外有內(nèi)無;其次，認證細致。想要保證一切檢查操作方式都能夠達到預設標準，最為有效的辦法就是維持各類檢查的精細化特征。如在進行構(gòu)件混凝土強度檢測鑒定過程中，工作人員可以沿用回彈法在特定測定區(qū)域內(nèi)依照預設規(guī)章要求進行均勻化布置，保證相鄰兩個檢測區(qū)域間距的標準性;最后，精準全面。檢測鑒定工作異常繁瑣冗雜，如若介入到工作狀態(tài)之中，就必須嚴格依照預設工序流程進行處理，盡量預先選好相關(guān)規(guī)范標準，利用表格形式將檢測完好的數(shù)據(jù)予以清晰化記錄顯示。這樣做的目的就是杜絕數(shù)據(jù)丟失跡象。至于在進行檢測工作中經(jīng)常沿用的表格包括《鋼筋混凝土梁、柱、板施工缺陷檢測表》等，在這部分表格輔助作用下，才可以既維持檢測鑒定方案的全面性，同時有提升整體結(jié)構(gòu)檢測評估的效率。

4結(jié)語

綜上所述，建筑結(jié)構(gòu)安全質(zhì)量的檢測鑒定工作。指導地位非凡，可以說直接決定今后相關(guān)居民日常生活的安全和便利性，因此相關(guān)工作人員在處理該類事務中切勿過分放松懈怠，爭取明確并且貫徹落實預設的一切檢測鑒定要點。長此以往，令我國建筑事業(yè)得以長久可持續(xù)化地競爭發(fā)展下去。

作者:安杰 單位:廣州市建設工程質(zhì)量安全檢測中心

參考文獻：

［1］劉慧萍．建筑結(jié)構(gòu)檢測評估的探討［J］．中國科技信息，2010，17(02):133－140．

第5篇：驗房委托書范文

個人租房防騙的方法

陷阱一：假房源

黑中介會在租房網(wǎng)站上一些價格很便宜看起來裝修很好的房源，其實那房子壓根兒就沒有，只是為了吸引你打電話過去。等你打電話過去，黑中介就會說，這個房屋已經(jīng)被租出去了，但是附近還有其他房源你要不要看，然后騙取看房費等費用。

防騙寶典：辨別這種假房源的主要方法一是價格二是照片，太便宜的很可能是假房源(天上不會掉餡餅)，照片明顯過于精致、戶型和描述不符的也可能是假房源。

陷阱二：假房東

一些專門冒充假房東的人，他們自己從房東手里面將房產(chǎn)短租過來，然后以稍低于市場價格的方式求租廣告，但是要求租客一次性支付半年或一年的租金。等到租客搬進房子里一段時間后，真房東就會來收租金，這個時候假房東早已杳無音信。

防騙寶典：租客與房東見面后，一定要查看房東的房產(chǎn)證和身份證;如果他是幫助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托書、朋友的房產(chǎn)證、身份證或復印件;如果房產(chǎn)證沒有辦下來，一定要房東出具購房合同。

陷阱三：黑中介

中介公司用事先短期租借好或即將到租期屆滿的房子，在同一時段內(nèi)反復出租給多個人，收取預付租金或押金，待按照約定向租房人交鑰匙時，中介公司早已逃之夭夭。這種伎倆多是那種小巷中介、馬路中介使用的招數(shù)，它們多是狡兔三窟，臨時搬張桌子，拉個電話分機就是一個中介門店。

防騙寶典：租房要找資信好的品牌中介公司，不要找那種馬路中介。另外，什么時候搬進房子，什么時候才把租金付給房東。如果中介公司說可以代收房子，一定要看到房東的委托授權(quán)書。

陷阱四：合同陷阱

無論是房東還是房客在委托中介公司為之出租或租賃房屋時，都要與之簽訂一份委托合同，如果您不認真閱讀其中的條款，很可能會掉入中介公司挖好的陷阱里。有時候中介使用復寫合同，交給房客的那一張，根本看不清楚。那么你就要警惕了，如果交房時清點物品，就可能由于你這里看不清，而被中介扣除押金。

防騙寶典：簽訂房屋租賃合同時一定要看清楚合同上面所規(guī)定的條款，明確租賃雙方的權(quán)利和義務、租期、租金、支付方式、轉(zhuǎn)租、續(xù)租和違約責任等。房屋交接時一定要把當時的水電氣所用字數(shù)查清寫清，仔細檢查家電、家具的完好程度，清點物品時必須一件件的在合同附件里寫清楚，注明如果出現(xiàn)故障維修費用由誰來承擔。

租房必備防騙技能

一、選擇合法的、信譽度高的中介公司

仔細查看其是否具備市國土房管局頒發(fā)的資質(zhì)證和市工商部門審發(fā)的經(jīng)營許可證。

二、切記要看清中介服務協(xié)議上的內(nèi)容才簽字。

為避免看完樓后與中介公司產(chǎn)生糾紛，簽字前務必看清“看樓紙”上所寫的內(nèi)容。

三 、不要貪圖小便宜

大多數(shù)租房者被“黑”，其原因是有些中介公司往往把房屋的租金價格報的很低，具有一定的誘惑力。提醒租房者不要受一些小型中介公司價格戰(zhàn)的影響，一定要選擇可靠有一定知名度的大型中介公司進行咨詢，做到心中有數(shù)。對于租賃價格相對較低的房屋，一定要前去檢查一下房屋的質(zhì)量問題，對于雙方需要共 同承擔的責任更是要提前詢問清楚。

四、不要與經(jīng)紀私下交易

許多大型、有信譽的中介公司擁有服務優(yōu)質(zhì)、手續(xù)正規(guī)和明碼實價等優(yōu)點，找這些公司可最大限度地保障自己的切身利益。若為了節(jié)省中介費與經(jīng)紀私下成交，一旦出事，后果嚴重。

五、核實買賣雙方身份

進行交易前，一定要核實業(yè)主的房地產(chǎn)證、房屋所有權(quán)證、國有土地使用證或預售契約等房屋權(quán)屬證明，以及身份證、戶口簿等。

關(guān)于租房的總體注意事項

1. 合租是一件非常令人蛋疼的事情——無論合租者的性別、年齡、性取向。對此，不解釋。

2. 租房的話，盡量不要找中介。租房3年以來我學會一個道理：永遠不要低估中介的無恥程度，找中介租房，就是你蛋疼生活的開始。

3. 租房最好的途徑是直接找房東，不過這一點可能需要耐心，原因有兩點，一是房東并沒有那么多，在網(wǎng)上租房信息的90%以上都是中介，二是房東一旦房源信息，馬上會被無數(shù)的中介纏上，要求代租其房子。

4. 推薦幾個找房源的網(wǎng)站搜房網(wǎng)趕集網(wǎng)。

5. 一般來講家具家電越少的房子越便宜，越齊全的房子越貴。對于這一點，要會算賬。你要知道房租每便宜100元就相當于一年省1200元。所以假如一個房子沒 有空調(diào)租金1500/月，另一個房子有空調(diào)租金1800/月，你租哪個?你可能說沒有空調(diào)夏天根本沒法過，事實是租第一個房子一年下來要省3600元，用 這個錢買一個柜式空調(diào)，租完一年這個空調(diào)還是你的。

6. 驗房要仔細，房子有任何小毛病都要寫進交房單， 特別是從中介租房的時候，不然退房的時候就要扯皮。如果是從中介租房，那么交房時發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)如下情況請一定必須寫進房屋交割單：墻面上有任何污損、涂 鴉、裂痕、墻皮脫落;家具、灶臺、其他設施上的任何裂痕、損壞、污損;地板上的任何污損、損壞、裂痕、包括木地板的翹損等等;任何地方掉了一塊瓷磚、或者 瓷磚上有裂痕、污漬;其他諸如桌子腿不牢靠、衣柜門不好使、電器失靈等等。記得是任何毛病!任何毛病!詳情請參見后附的案例。

7. 租房是一件很煩人、很糾結(jié)的事情，也是你接觸這個繁瑣的社會的第一步，你必須戰(zhàn)勝它，因為你走上社會后會發(fā)現(xiàn)，自己在社會上獨立生活需要面對的煩事遠比租房糾結(jié)的多。

8. 租房有時候會花你很長時間，所以一般不要等到房子沒幾天就到期了才跑出去找房子，等到你房子到期無家可歸就杯具了。一般最好提前2周左右開始找房。

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第6篇：驗房委托書范文

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)中介服務合同；居間合同；委托合同；房地產(chǎn)經(jīng)紀合同

中圖分類號：D923.6 文獻標識碼：A 文章編號：1001-828X（2013）06-0-02

一、問題的提出

2008年4月1日起實施的 《民事案件案由規(guī)定》中取消房地產(chǎn)經(jīng)紀合同糾紛案由，將此類糾紛統(tǒng)統(tǒng)定為居間合同糾紛，2011年版的《民事案件案由規(guī)定》沿襲了2008年版的做法，在合同糾紛中不規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀合同糾紛案由，在服務合同糾紛中將房地產(chǎn)咨詢合同糾紛、房地產(chǎn)價格評估合同糾紛列為獨立的案由，但不規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀合同糾紛案由。法院在審理房地產(chǎn)中介服務合同案件時，立案時就先入為主地將此類案件以居間合同糾紛案由立案，并按照居間合同的原理審理此類案件。由于合同糾紛案由的確定涉及到對合同性質(zhì)的理解，因此，合同糾紛案由的問題實際上是一個關(guān)于合同性質(zhì)的問題。

本文認為，隨著市場競爭的加劇，房地產(chǎn)經(jīng)紀行為已經(jīng)進化成一種復雜的服務行為，當前中介機構(gòu)業(yè)務已經(jīng)多元化，遠不是以前那種僅提供信息促成房地產(chǎn)合同成立的居間行為了。我們絕不能先入為主地依據(jù)居間合同關(guān)系對所有房屋買賣中介服務合同糾紛案件進行事實認定及責任分配。鑒于房地產(chǎn)中介服務合同的復雜性，最高法院將所有房地產(chǎn)中介合同案件的案由統(tǒng)統(tǒng)定為居間合同糾紛的做法不妥，應當將房地產(chǎn)中介服務合同糾紛的案由定為房地產(chǎn)經(jīng)紀合同糾紛，在審理時再根據(jù)合同內(nèi)容確定應當適用的法律。

二、居間合同糾紛之訴因與法律和事實不符

據(jù)筆者的實務經(jīng)驗及在廣州地區(qū)調(diào)研所得，房屋買賣過程中，中介服務的整套流程大體如下：1.中介方獲得業(yè)主擬出售的房屋信息和銷售條件。房源信息一般由業(yè)主（賣方）提供給居間人。此外，通過各中介機構(gòu)從業(yè)人員私下交流或買方主動提請媒介而獲得，然后居間人再借助這些信息與賣方溝通，請求提供中介服務。2.中介方獲得賣方的委托后，一般會派工作人員現(xiàn)場查看擬出售房屋的情況，登記造冊，錄入電腦管理系統(tǒng)。并拍攝擬出售房屋的照片做推介之用。3.購房意向人向中介方表明購房意向，向中介方咨詢了解特定條件的房源信息。中介方根據(jù)購房意向人的條件，推薦合適房源。在和購房意向人簽署看房合同后，派工作人員帶領(lǐng)購房意向人現(xiàn)場查看擬出售房屋的實際情況。4.購房意向人看中某套房屋后，委托中介方和賣方協(xié)商，以期取得盡可能有利的交易條件（這一點在現(xiàn)有市場狀況下作用有限）。5.購房意向人對于中介方介紹的房屋交易條件基本滿意后，委托中介方查詢擬購房屋的產(chǎn)權(quán)狀況。查清產(chǎn)權(quán)狀況后，中介方約購房意向人（買方）和賣方見面，進一步協(xié)商交易條件，達成一致意見后簽署三方協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容一般包含中介服務合同條款。6.三方合同簽署后，需要根據(jù)政府的相關(guān)管理規(guī)定辦理網(wǎng)簽手續(xù)的，買賣雙方一般會委托中介方根據(jù)其簽署的書面合同內(nèi)容辦理網(wǎng)簽手續(xù)。7.買方需要通過按揭貸款方式支付購房款的，如果買方需要并且信任中介方，會委托中介方幫其聯(lián)系按揭公司并洽談按揭貸款相關(guān)事宜。在此過程中，中介方單獨或者和按揭公司一道進行房產(chǎn)評估等業(yè)務。8.如果買方需要并且信任中介方，會委托中介方指導并協(xié)助辦理房屋買賣的過戶手續(xù)，有些中介方甚至代買方繳納稅費、代辦產(chǎn)權(quán)過戶等延伸服務。9.如果買方需要并且信任中介方，會委托中介方參與收樓，以示見證和督促。

上述房屋買賣中介服務流程中，第四至九項乃中介方應當提供的服務內(nèi)容，也就是中介方的義務。需要特別指出的是，購房意向人（買方）和中介方之間約定的中介服務內(nèi)容千差萬別，不是每個房屋中介服務合同中，中介方的義務都包括上述第三至九項內(nèi)容的。據(jù)此，房屋買賣中介服務合同至少可以分為兩類，一類是中介方的義務僅涉及前述第三、四、五項的中介服務合同，本文稱之為純粹促成簽約型房屋買賣中介服務合同；另一類是中介方的義務除三、四、五項外，還涉及第六至九項中一項或幾項義務內(nèi)容的中介服務合同，本文稱之為促成簽約加后續(xù)服務型房屋買賣中介服務合同。

我國合同法第424條的規(guī)定，居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。根據(jù)此條及下一條可知，居間合同中，居間方的義務就是報告訂立合同的機會或提供訂立合同的媒介服務。居間合同雙方當事人根據(jù)居間方提供的信息訂立了合同后，居間方的義務即全部履行，居間人除負有附隨義務如保密義務以外，不再負有任何義務。由此可見，純粹促成簽約型房屋買賣中介服務合同屬于居間合同無疑，故此處不贅。但是，促成簽約加后續(xù)服務型房屋買賣中介服務合同，其性質(zhì)顯然不能簡單地確定為居間合同了。并且，隨著市場競爭的加劇，房地產(chǎn)中介已經(jīng)進化成一種復雜的服務行為，以前那種僅提供信息促成房地產(chǎn)合同成立的居間行為已經(jīng)不占主流了。在這種情況下，再將這個房屋買賣中介服務合同糾紛案件的訴因全部定性為居間合同，要求當事人根據(jù)居間合同的法理來承擔舉證責任，要求當事人按照居間合同的法律來和答辯，于法于理不符，也不利于公平地處理案件。

以筆者曾的一個案件為例，被告（買方）在原告（中介方）的幫助下，和第三人（賣方）簽署了一份《存量房買賣合同》。該三方合同中關(guān)于中介方的義務散見于各個條款，共有五項：原告提供的服務事項包括原告提供合適的房源信息促成房屋買賣合同成立、協(xié)助辦理房屋所有權(quán)過戶手續(xù)、協(xié)助被告和第三方辦理銀行按揭手續(xù)、被告辦理房屋買賣的網(wǎng)簽手續(xù)和代為根據(jù)買賣雙方簽訂的房屋買賣合同編寫《存量房買賣合同》并直接錄入網(wǎng)簽系統(tǒng)、見證房屋交付等。關(guān)于中介服務費的給付條款約定按編號為某某號確認書收取。被告和原告另外有簽署一份《服務收費確認書》，被告同意向原告支付中介費及咨詢費51000元。合同簽署后，被告簽署存量房買賣合同后現(xiàn)場查看房屋后，對房屋格局、價格不滿意。第三人正好也不想出售該房屋了（迄今一年多后仍未出售），于是雙方簽署了一份《解除協(xié)議書》并通知了原告。原告認為其居間義務已經(jīng)履行，被告應當按照約定支付居間報酬，協(xié)商遂向法院，要求被告支付中介費及咨詢費51000元并承擔訴訟費用。一審法院立案時將本案案由定為居間合同糾紛，一審法院在判決書中也將本案定性為居間合同糾紛。如果將本案中的原告與被告之間的服務買賣中介服務合同定性為居間合同糾紛，那么，根據(jù)居間合同的原理，原告應當勝訴。因為原告確實促成了被告和第三人之間的存量房買賣合同之成立，按照居間合同的原理，原告作為居間方，履行了自己的居間義務，有權(quán)要求被告支付合同約定的全部報酬。但是，本案中，原告和被告之間的合同屬于典型的促成簽約加后續(xù)服務型房屋買賣中介服務合同，在原告沒有完全履行自己的全部義務的時候，不能要求被告支付合同約定的全部報酬。

三、委托合同糾紛之訴因也存在不足

根據(jù)合同法第三百九十六條的規(guī)定，委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務的合同。我國合同法還規(guī)定，委托人可以特別委托受托人處理一項或者數(shù)項事務，也可以概括委托受托人處理一切事務。居間僅限于報告訂約機會或為他人訂約充當媒介，其服務范圍有限；而委托則是為他人處理事務，至于事務的種類則很寬泛，法律未明文限制。因此可以說居間合同實際上是一種特殊類型的委托合同。這種解釋，理論和立法上早就存在。如瑞士債務法就明確規(guī)定居間契約為委任契約之一種。（瑞債412條2項。）在日本商法，通說為準委任契約。史尚寬先生認為：在雙務的居間契約，即居間人負擔盡力義務，同時委任人對于契約之成立付支付報酬之義務時，為準委任契約，唯于契約不成立時不得請求支付報酬之點，與委任有異。在臺灣民法中，居間契約雖然應解釋為獨立的無名契約，惟在雙務的居間契約，則可認為兼有委任指性質(zhì)。居間人如負有為委托人報告訂約機會或者媒介訂約之事實行為之義務時，則兼有委任契約之性質(zhì)。

但是，根據(jù)我國合同法的規(guī)定，居間合同和委托合同是兩者相互獨立的有名合同。在雙方的權(quán)利義務、合同解除條件、報酬支付條件、人的條件等方面，居間合同和委托合同之間還是存在一定的區(qū)別的。史尚寬先生認為：居間之報告訂約機會，僅要求提供訂約之機會即可；而媒介訂約“不但報告訂約之機會，更應周旋于他人之間，使雙方訂立契約，然僅媒介之訂約，并不以他人之名義或以自己之名義代為訂約，此居間人所以與結(jié)約代辦商及行紀有異。蓋無論直接或為間接，均與媒介主觀念不相容，然居間人亦不妨兼為人。”意大利民法典第1754條則規(guī)定，居間人是與當事人中的任何一方又沒有合作關(guān)系、隸屬關(guān)系或關(guān)系的人。但根據(jù)其1761條規(guī)定：“居間人得受一方委托，其介入履行已締結(jié)契約的活動中?！笨梢姡榔湟?guī)定，居間任務完成后（當事人雙方已訂立合同），居間人可以成為一方的人，之前則不可兼為人。

而且，不可否認的是，房屋買賣中介服務合同中，也確實存在著純粹促成簽約型房屋買賣中介服務合同這種典型的居間合同。所以，將房屋買賣中介服務合同糾紛的訴因一概定性為委托合同，也不十分妥當。

四、廣義的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同糾紛——房地產(chǎn)中介服務合同糾紛之訴因的最佳選擇

房地產(chǎn)中介服務是一種包含居間和等多重服務事項的行為。當事人之間的合同性質(zhì)不能簡單地一概按居間合同處理，而必須根據(jù)委托方要求中介方（受托方）處理的事項做個案分析。正如林誠二先生所言：民間慣行之不動產(chǎn)中介業(yè)所服務之范圍，實際上并不以居間為限，常伴有其他業(yè)務，例如代辦轉(zhuǎn)移登記或貸款等是，故常是一種混合契約。如何稱呼這種混合契約？

我國建設部等三部委頒布的《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第二條將其稱之為房地產(chǎn)經(jīng)紀。該辦法明確規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員為促成房地產(chǎn)交易，向委托人提供房地產(chǎn)居間、等服務并收取傭金的行為。據(jù)此，房地產(chǎn)經(jīng)紀的內(nèi)涵就包括了居間和這兩種行為，本文稱之為廣義的房地產(chǎn)經(jīng)紀。但是，建設部頒布的另一個規(guī)章《城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定》第2條第5款又規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀，是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間業(yè)務的經(jīng)營活動。照此，房地產(chǎn)經(jīng)紀就只包括典型的居間行為了，本文稱之為狹義的房地產(chǎn)經(jīng)紀。

遺憾的是，《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》中關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的規(guī)定沒有將廣義的房地產(chǎn)經(jīng)紀概念貫徹到底，前后規(guī)定存在著矛盾?！斗康禺a(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第十六條和第十七條的規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同僅僅指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)接受委托提供房地產(chǎn)信息、實地看房、代擬合同等房地產(chǎn)經(jīng)紀服務時與委托人簽訂的書面合同。而房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供代辦貸款、代辦房地產(chǎn)登記等其他服務的，應當向委托人說明服務內(nèi)容、收費標準等情況，經(jīng)委托人同意后，另行簽訂合同。根據(jù)體系解釋，這份合同似乎不能再稱之為房地產(chǎn)經(jīng)紀合同了，因為該辦法第十六條對房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同應當包含的內(nèi)容做了詳細規(guī)定，如果將第十七條規(guī)定的另行簽訂的那份合同還稱之為房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，第十七條的規(guī)定就屬于畫蛇添足。

本文認為：要求簽署兩份合同不符合實際情況，也增加成本。立法者在制定關(guān)于房地產(chǎn)中介服務的行為規(guī)則時，不能將尋求房地產(chǎn)中介機構(gòu)提供幫助的賣方或買方假定為法律專家，而應當將其假定為普通理性人。根據(jù)筆者在廣州地區(qū)的調(diào)查，由于房地產(chǎn)中介業(yè)務競爭越來越激烈，房地產(chǎn)中介機構(gòu)在廣告宣傳中，都承諾了一條龍服務。一般人在和中介機構(gòu)簽署房地產(chǎn)中介服務合同時，都是根據(jù)中介機構(gòu)提供的格式合同文本，簽署一份三方簽署的房屋買賣合同，中介服務條款隱含其中。如果再強求賣方或者買方在此之外再簽署一份提供代辦貸款、代辦房地產(chǎn)登記的房地產(chǎn)中介服務合同，其成本也是值得立法者考量的。如果這些條款都包含在了前述中介服務合同條款中，那我們又怎么能夠確定這幾個條款構(gòu)成狹義的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同（居間合同），那幾個條款構(gòu)成其他合同？這個其他合同又如何稱呼？現(xiàn)實生活中的代辦貸款義務中，房地產(chǎn)中介方一般也是協(xié)助買方聯(lián)系按揭公司或者貸款銀行，最終的貸款協(xié)議當事人是貸款銀行和貸款人即買方。在此過程中，房地產(chǎn)中介方的作用又僅僅是一個居間人而已。代辦房地產(chǎn)登記過程中，一般情況下，房地產(chǎn)中介機構(gòu)只不過是和和買賣雙方溝通，指導其帶齊必要的文件資料，確定去房地產(chǎn)交易登記中心的日期，買方和賣方最終還是要親自去辦理過戶手續(xù)。根據(jù)廣州市的做法，賣方不親自去房地產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)的，必須要對其委托行為進行公證，受托人必須向登記機構(gòu)出具經(jīng)過公證機關(guān)公證的授權(quán)委托書。

而且，在沒有進入實質(zhì)審理階段就確定了內(nèi)容復雜的合同糾紛之實質(zhì)爭議和應當適用的法律規(guī)范，并不合理。因為在關(guān)于房地產(chǎn)中介服務合同的糾紛中，在開庭審理之前，無論是中介方還是買方或賣方，對其權(quán)利義務并不是十分確定，對其糾紛的性質(zhì)并不十分明確，其訴訟請求在開庭時還可以變更。在這種情況下，在立案的時候，法院就十分肯定地確定了雙方糾紛的性質(zhì)并照此承擔舉證責任，甚至據(jù)此要求當事人修改其訴訟請求，否則不予立案，其合理性值得懷疑。

因此，本文認為，應當針對房地產(chǎn)中介合同糾紛的特殊情況，確定一個獨立的案由。其名稱可以稱之為房地產(chǎn)中介服務合同糾紛，或者根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第二條的理解，稱之為房地產(chǎn)經(jīng)紀合同糾紛。法律在審理后，再根據(jù)案件的實際情況，將純粹的促成合同成立型的房屋買賣中介服務合同定性為居間合同，適用居間合同的相關(guān)法律，將促成合同成立加后續(xù)服務型的房屋買賣中介服務合同，定性為委托合同，適用委托合同的相關(guān)法律。

注釋：

①參見（2012）穗天法民四初字第530號民事判決書。

參考文獻：

[1]史尚寬，著.債法各論.中國政法大學出版社，2000.

第7篇：驗房委托書范文

證券公司風險的主要來源

（一）違規(guī)風險

我國證券業(yè)自身發(fā)展的時間不長，國家對證券行業(yè)管理的相關(guān)法律、法規(guī)還很不完善，證券業(yè)相關(guān)法律、法規(guī)的一些條款或規(guī)定不切實際，缺乏可操作性，使得證券公司違規(guī)成為普遍現(xiàn)象。加之缺乏處罰手段，處罰力度不夠以及巨大利益的驅(qū)使，使得許多證券公司無規(guī)不違，造成證券公司審計存在相當?shù)倪`規(guī)風險。

（二）管理風險

我國長期以來，對證券公司實行嚴格的資格管制，證券公司的數(shù)量增長緩慢，競爭相對較小。而證券市場的飛速發(fā)展，給證券公司帶來了巨大的利潤，特別是一、二級市場的巨大差價，使證券業(yè)成為暴利的行業(yè)。證券公司利潤來得太容易的同時造成缺少壓力，不思進取。加之發(fā)展時間短，經(jīng)驗不足，內(nèi)部管理又漏洞百出。正是由于證券公司管理上存在諸多問題，中國證監(jiān)會于2001年1月31日出臺了《證券公司內(nèi)部控制指引》，旨在通過強制的手段，加強證券公司的管理，促進證券公司的規(guī)范發(fā)展，有效防范和化解金融風險，維護證券市場的安全與穩(wěn)定。但冰凍三尺，非一日之寒。證券公司管理上存在的不足，也是證券公司審計中的一大風險。

（三）規(guī)模風險

經(jīng)過10多年的發(fā)展，我國現(xiàn)已擁有100多家證券公司和2600多家證券交易營業(yè)部，但證券公司普遍規(guī)模偏小，所有的證券公司的總資產(chǎn)尚不足2000億元人民幣，而國際上知名的美林證券公司一家的總資產(chǎn)就超過了2000億美元。規(guī)模小，總體實力弱，業(yè)務單一，使得證券公司抗擊風險的能力低。

（四）政策風險

我國股市發(fā)育尚不成熟，證券公司很大程度上是靠政策吃飯。而證券業(yè)政策、法規(guī)的不完善和多變，給證券公司帶來很大的風險，如新股發(fā)行方式、傭金比例、印花稅的改變以及每一次的政策利好、利空，都直接影響到交易量，進而影響到證券公司的收入。

（五）業(yè)務風險

我國的金融體系實行分業(yè)管理，銀行、證券、保險、信托各有各的業(yè)務范圍，不得隨意跨范圍經(jīng)營。從經(jīng)濟發(fā)展的角度來說，分業(yè)管理又屬于一種比較落后的體制，其直接結(jié)果便是金融機構(gòu)特別是證券公司業(yè)務單一，發(fā)展緩慢，運營成本高，除經(jīng)紀業(yè)務外，均為高風險業(yè)務，如資產(chǎn)管理、自營業(yè)務。

（六）稅務風險

因證券公司的所得稅率執(zhí)行的是33%的金融企業(yè)所得稅率，稅率較高。特別是國家對合并納稅進行重新規(guī)范以后，各證券營業(yè)部必須單獨在其經(jīng)營所在地繳納企業(yè)所得稅，更加重了證券公司的所得稅負擔。一些證券公司千方百計逃稅。一些證券營業(yè)部或?qū)⑹杖朕D(zhuǎn)到虧損的總部或營業(yè)部，或?qū)⑹杖朕D(zhuǎn)到對證券公司的所得稅有優(yōu)惠政策的城市的營業(yè)部，而在經(jīng)營所在地不辦理任何手續(xù)，以達到隱藏經(jīng)營收入和其他應稅收入的目的。并且證券公司個人收入普遍較高，公司平時還經(jīng)常采取將薪金與獎金分開申報等手法偷逃薪金收入稅款。

（七）盈利風險

我國目前證券公司和證券營業(yè)部的數(shù)量雖然不多，但分布過于集中。100多家證券公司大部分集中在上海、北京、深圳等大城市，而證券交易營業(yè)部的分布則更為集中，幾乎所有證券公司都有營業(yè)部在上海或深圳。外資證券機構(gòu)在我國設立的代表處共有61家，地點也全部都設在北京、上海、深圳。這使得證券營業(yè)部區(qū)域性的競爭相當激烈。由于管理層的一些限制，證券公司的業(yè)務范圍難于擴大，服務項目無法增加，服務手段也得不到提升，相互之間的競爭不得不向低層次邁進，而且越陷越深。很多營業(yè)部不惜采用傭金返還和高檔裝修來搶奪客戶，營業(yè)成本不斷升高。

證券公司審計的特點

由于我國證券行業(yè)存在著諸多風險，使得證券公司審計有著一般審計所少有的特點。

（一）審計范圍容易受到限制

在證券公司審計中，特別是當審計涉及其違規(guī)業(yè)務時，公司常以客戶資料需要保密為由，不提供或少提供審計所需的資料。如：

（1）交易系統(tǒng)數(shù)據(jù)。公司往往不允許審計人員查閱交易系統(tǒng)電腦數(shù)據(jù)，或者只提供有限的一些字段或賬號的數(shù)據(jù)。

（2）函證。公司往往以函證會給客戶造成不良影響而不同意函證。即便函證，回函率也極低。

（3）合同協(xié)議。公司往往不愿意提供或有意隱瞞其與客戶簽定的有關(guān)合同、協(xié)議，如資產(chǎn)管理、返傭、國債回購、代保管資產(chǎn)等合同、協(xié)議。

（二）風險難于把握

由于證券公司普遍存在違規(guī)問題，且有相當一部分違規(guī)是監(jiān)管部門目前所無法處理或解決的，注冊會計師在審計中對這些違規(guī)更難于把握。如：

（1）交易保證金沒有在指定銀行專戶存放；

（2）挪用股民保證金；

（3）利用個人賬號進行新股申購；

（4）證券營業(yè)部未經(jīng)批準從事自營業(yè)務；

（5）未經(jīng)批準設立遠程交易終端或證券交易服務部；

（6）返傭或手續(xù)費打折；等等。

（三）審計工作量繁重

為了逃避檢查或其他原因，證券公司經(jīng)常利用個人賬戶進行一些業(yè)務，而不在賬上反映，這使得審計的難度和工作量大大增加。如：

（1）以個人賬號進行的自營；

（2）將拆借來的資金直接以股民保證金形式存入個人資金賬號；

（3）新股申購利潤，等等。

證券公司各項業(yè)務的主要風險點

鑒于上述原因，在對證券公司進行審計前，應首先對其主要風險點有清楚的認識，針對其主要風險點進行全面分析，把握審計風險，確定審計重點，制定審計計劃，才能有效地實施審計。

下面就證券公司的各項業(yè)務的主要風險點分別進行列舉，供參考。

（一）公司環(huán)境

1.公司（包括證券營業(yè)部，下同）是否有經(jīng)營經(jīng)紀業(yè)務的許可。

2.公司的治理結(jié)構(gòu)，公司董事會、監(jiān)事會的構(gòu)成和運轉(zhuǎn)情況，公司是否實現(xiàn)總經(jīng)理負責制。

3.公司的聘用、培訓、輪崗、考評、晉升、淘汰等人事管理制度，重要崗位（如證券營業(yè)部負責人、財務主管和電腦主管等）是否在回避的基礎上實行委派制和定期輪換制。

4.公司負責經(jīng)紀業(yè)務管理的高級管理人員是否有相應的證券從業(yè)資格。

5.公司撥付下屬證券營業(yè)部營運資金總額是否超過其注冊資本金的80%，公司對下屬營業(yè)部的管理模式。

6.公司對所屬營業(yè)部的客戶交易結(jié)算資金的管理模式，公司對所屬營業(yè)部的現(xiàn)場稽核方式、頻次，公司的網(wǎng)絡系統(tǒng)是否能隨時反映或掌握所屬營業(yè)部的交易情況（及時的或隔天的）。

7.公司下屬證券營業(yè)部是否以合資、合作方式設立，是否存在以承包、租賃方式經(jīng)營的情況，是否有偽造、涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓許可證的行為。

8.公司下屬證券營業(yè)部是否下設證券服務部，下設的證券服務部是否獲得中國證監(jiān)會的批復。

9.公司是否下設其他遠程服務終端，其遠程服務終端是否以合資、合作方式設立，是否存在以承包、租賃方式經(jīng)營的情況，其他遠程終端是否有演變成營業(yè)場所的情況。

（二）經(jīng)紀業(yè)務

1.開戶。

（1）客戶開戶證件是否合法，開戶手續(xù)是否齊全；

（2）客戶資料的保存是否完備；

（3）是否存在法人以個人名義開立賬戶的情況，是否存在個人開立多個股票賬戶或資金賬戶的情況，客戶的股票賬戶和資金賬戶是怎樣的對應關(guān)系，對應關(guān)系是否明確；

（4）公司有無以個人名義開立賬戶的情況。

2.存取款。

（1）開戶資金的存取程序和授權(quán)審批制度；

（2）開戶取款是否三證齊全；

（3）公司有無為客戶保密的具體措施，開戶賬戶加密、清密程序；

（4）公司銀證通業(yè)務的運行方式。

3.委托。

（1）公司辦理經(jīng)紀業(yè)務是否置備統(tǒng)一制定的證券買賣委托書供委托人使用，采取其他委托方式的是否作出委托記錄；

（2）公司接受證券買賣的委托是否根據(jù)委托書載明的證券名稱、買賣數(shù)量、出價方式、價格幅度等，按照交易規(guī)則買賣證券；

（3）買賣成交后，是否按規(guī)定制作買賣成交報告單交付客戶或定期寄送對賬單；

（4）公司接受委托賣出證券是否是客戶證券賬戶上實有的證券；

（5）公司接受委托買入證券是否以客戶資金賬戶上實有的資金支付；

（6）公司辦理經(jīng)紀業(yè)務，有無接受客戶的全權(quán)委托而決定證券買賣、選擇證券種類、決定買賣數(shù)量或者買賣價格的情況；

（7）公司有無以任何方式對客戶證券買賣的收益或者賠償證券買賣的損失作出承諾；

（8）是否以交易傭金分成（返傭）等不正當競爭方式吸引投資者；

（9）證券交易的收費是否合理，是否并公開收費項目、收費標準和收費辦法；

（10）是否有不在規(guī)定時間內(nèi)向客戶提供交易的書面確認文件的情況，是否有挪用客戶所委托買賣的證券或者客戶賬戶上的資金的情況，是否有私自買賣客戶賬戶上的證券，或者假借客戶的名義買賣證券的情況；

（11）是否有為牟取傭金收入，誘使客戶進行不必要的證券買賣的情況；

（12）交易是否如實進行記錄是否有虛假記載；

（13）客戶的證券買賣委托記錄是否按規(guī)定的期限保存于證券公司；

（14）證券交易中確認交易行為及其交易結(jié)果的對賬單是否真實，是否由交易經(jīng)辦人員以外的審核人員逐筆審核，保證賬面與實際持有的證券相一致；

（15）營業(yè)部是否存在向客戶融資或者融券的行為；

第8篇：驗房委托書范文

第一條  為加強我市城市房屋的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，保護房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)國家有關(guān)房地產(chǎn)法律、法規(guī)和政策，結(jié)合我市實際情況，制定本辦法。

第二條  成都市國有土地上各類房屋的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理。適用本辦法。

第三條  本辦法所稱房屋產(chǎn)權(quán)，即房屋所有權(quán)，是指房屋產(chǎn)權(quán)人依法對自己的房屋（包括國家授權(quán)全民所有制單位管理的國有房屋）享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

本辦法所稱房屋產(chǎn)籍。是指定屋的產(chǎn)權(quán)檔案及帳冊、表卡等其他反映產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀和歷史情況的資料。

第四條  成都市房地產(chǎn)管理局主管我市城市房屋的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍工作，并負責本辦法的組織實施。

成都市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處主管錦江、青羊、金牛、武侯和成華區(qū)范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的具體工作。龍泉驛、青白江區(qū)和各縣（市）人民政府房地產(chǎn)行政管理部門主管所轄行政區(qū)域市房屋的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍工作。

第五條  房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍主管部門應當依照國家有關(guān)房地產(chǎn)法律、法規(guī)和本辦法，做好房屋產(chǎn)權(quán)登記、房屋測繪和產(chǎn)權(quán)檔案資料的管理工作。

第六條  房屋產(chǎn)權(quán)人，包括公民、法人和其他組織，必須遵守本辦法，接受房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍主管部門的指導、監(jiān)督和管理。

第七條  房屋產(chǎn)權(quán)與該房屋占用土地的使用權(quán)實行權(quán)利人一致的原則，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，不得分離。

第二章  產(chǎn)權(quán)管理一般規(guī)定

第八條  房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更或他項權(quán)利的設定，必須符合有關(guān)法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定，并在規(guī)定期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍主管部門申請登記，經(jīng)審查確權(quán)后，領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證（含共有權(quán)保持證，下同）或他項權(quán)利證。

房屋產(chǎn)權(quán)和他項權(quán)利，非經(jīng)登記領(lǐng)證，不受法律保護。

第九條  房屋產(chǎn)權(quán)證是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證，房屋產(chǎn)權(quán)人憑證管理和使用自己的房屋。

任何組織和個人都不得涂改成功造房屋產(chǎn)權(quán)證。

第十條  建立房屋產(chǎn)權(quán)總登記和驗證制度。房屋產(chǎn)權(quán)人應按規(guī)定辦理核準登記和驗證手續(xù)。

第十一條  房屋產(chǎn)權(quán)登記，按下列規(guī)定確定申請登記人：

（一）公民私有的房屋，由公民個人申請登記，并以戶口簿或其他合法有效的身份證件所載姓名為準；

（二）法人的房屋，由該法人申請登記，并使用法人全稱；

（三）其他組織的房屋，由該組織申請登記，并使用其全稱；

（四）共有房屋，由全體共有人申請登記；

（五）境外經(jīng)濟組織和個人在我市取得的房屋，由該經(jīng)濟組織和個人申請登記，并交驗合法有效的證件。

第十二條  房屋產(chǎn)權(quán)人如系無行為能力或限制行為能力人，由他的法定人代為其申請登記。

第十三條  公民、法人或其他組織應當自行申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。因特殊情況確需委托他人辦理的，被委托人須交驗委托書和本人身份證件。必要時委托書須經(jīng)公證。

第十四條  辦理產(chǎn)權(quán)登記，房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍主管部門應當發(fā)出公告詢異（人民法院依法確認產(chǎn)權(quán)的除外），從公告之日起十五日內(nèi)無爭議的，方可確認產(chǎn)權(quán)。公告采取登報或其他形式。

第十五條  申請房屋產(chǎn)權(quán)登記，應按規(guī)定繳納稅費。嚴禁逃避或偷漏稅費。

第十六條  下列房屋，不予登記發(fā)證：

（一）違法建筑；

（二）臨時建筑‘（三）不符合登記發(fā)證房屋技術(shù)規(guī)范的建筑。

登記發(fā)證房屋的技術(shù)規(guī)范由成都市房地產(chǎn)管理局制定。

第十七條  房屋有下列情況之一的，除依法繼承或人民法院判決的外，禁止轉(zhuǎn)移、變更產(chǎn)權(quán)或設定他項權(quán)利：

（一）在城市建設拆遷封戶范圍內(nèi)的；

（二）在國家建設已征用土地范圍內(nèi)的；

（三）其他依法禁止轉(zhuǎn)移、變更的。

第十八條  房屋有下列情況之一的，暫緩登記：

（一）產(chǎn)權(quán)的爭議，尚未解決的；

（二）不能如期提供取得產(chǎn)權(quán)的合法證明文件的；

（三）產(chǎn)權(quán)人下落不明、尚未確定代管人的。

無主房屋，依照法律規(guī)定的程序予以處理。

第十九條  共有房屋的產(chǎn)權(quán)，除按規(guī)定不能分割的外。經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍主管部門批準，可以分割。

第二十條  房屋權(quán)證遺失，權(quán)利人應及時向房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍主管部門提出書面申請，經(jīng)登報聲明作廢，公告無爭議后，補辦新證。

房屋權(quán)證損壞，權(quán)利人應當申請換領(lǐng)新證。

第三章  產(chǎn)權(quán)登記

第二十一條  房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移和變更，應當在行為成立之日起三十日內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍主管部門申請登記，經(jīng)審查確認產(chǎn)權(quán)后，領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。

第二十二條  新建房屋，申請第一次產(chǎn)權(quán)登記，應提交建設項目的計劃批文、固定資產(chǎn)投資許可證、建設用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃紅線圖、建設工程規(guī)劃許可證、建設用地批準文件和房屋竣工平面圖等文件和資料。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新建的商品房，還應交驗開發(fā)資格證或項目許可證。

第二十三條  合資、合作修建的房屋，按照第二十二條規(guī)定提交建設項目的各種批準文件后，由合資、合作的各方按照協(xié)議確定的份額。分別辦理第一次產(chǎn)權(quán)登記。

買賣商品房和擅自轉(zhuǎn)讓建設項目批文的，不適用前款規(guī)定。

第二十四條  房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售商品房，買賣雙方應當訂立書面合同，并按規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

第二十五條  商品房的預售和預售后的期貨轉(zhuǎn)讓，應訂立書面合同，并持規(guī)定的證件向房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)藉主管部門辦理備案登記手續(xù)。

第二十六條  存量房屋產(chǎn)權(quán)的買賣、調(diào)換、贈與、繼承、調(diào)撥、價撥和作價入股等，必須辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，申請轉(zhuǎn)移登記，除交驗產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移協(xié)議外，按下列規(guī)定提交有關(guān)證明文件：

（一）國有企業(yè)、事業(yè)單位所有的房屋，提交有關(guān)主管部門的批準文件（國有企業(yè)經(jīng)政府特別授權(quán)的除外）；

（二）集體企業(yè)、事業(yè)單位所有的房屋，提交職工（代表）大會審議并決定的文件；

（三）股份制企業(yè)所有的房屋，提交董事會決定的文件；

（四）私有房屋的繼承、贈與。提交公證證明或具有法律效力的司法文書；

（五）單位或個人購買的“解困”住房，提交政府住房解困機構(gòu)出具的同意證明；

（六）職工在房改中購買的“部分產(chǎn)權(quán)”住房，按房改有關(guān)政策辦理。

第二十七條  房屋發(fā)生改建、擴建、合并、分割、分析、兼并、改變用途和產(chǎn)權(quán)人更名等，必須辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。申請變更登記。應當提交下列證明文件：

（一）改建、擴建，按照第二十二條的有關(guān)規(guī)定辦理。

（二）合并、分割、分析和兼并，除交驗書面協(xié)議外，還應按第二十六條規(guī)定提交有關(guān)批準文件；

（三）改變用途，按住宅和非住宅分別交驗營業(yè)執(zhí)照或其他證明文件；

（四）產(chǎn)權(quán)人更名，法人和其他組織應交驗政府有關(guān)主管部門的批準文件；個人應交驗戶口簿或其他合法有效的身份證件。

第二十八條  房屋滅失或倒塌已喪失使用功能的，其產(chǎn)權(quán)即行終止。原產(chǎn)權(quán)人應向房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍主管部門辦理注銷登記，繳銷房屋權(quán)證。

原產(chǎn)權(quán)人經(jīng)批準在原地重建的房屋，重新辦理產(chǎn)權(quán)登記，領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。

第四章  他項權(quán)利登記

第二十九條  本辦法所稱他項權(quán)利，包括用房屋產(chǎn)權(quán)設定的抵押權(quán)和典權(quán)。

房屋發(fā)生抵押或典當?shù)模瑧獜乃棛?quán)利設定之日起十日內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍主管部門申請登記，經(jīng)核準后，發(fā)給抵押權(quán)人或典權(quán)人他項權(quán)利證。

第三十條  申請他項權(quán)利登記，應當交驗抵押或典當合同、房屋產(chǎn)權(quán)證和合法有效的身份證件。

第三十一條  他項權(quán)利終止時，應向房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍主管部門辦理注銷登記。

第五章  產(chǎn)籍管理

第三十二條  房屋產(chǎn)籍資料由房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)藉主管部門集中統(tǒng)一管理。五城區(qū)內(nèi)房屋的產(chǎn)籍資料，由成都市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處管理；其他區(qū)（市）、縣內(nèi)房屋的產(chǎn)籍資料，由所在的房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍主管部門管理。

第三十三條  房屋產(chǎn)權(quán)登記中形成的圖、卡、表、冊等產(chǎn)籍資料，應按準確、完整、系統(tǒng)，安全和有效的歸檔原則進行收集整理，并根據(jù)產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更和注銷等及時加以調(diào)整和補充，建立規(guī)范的產(chǎn)權(quán)檔案。

第三十四條  房屋產(chǎn)權(quán)檔案屬專業(yè)性檔案，必須永久保存、并配備相應專業(yè)人員進行管理，不得丟失或損壞。

房屋產(chǎn)權(quán)人在申請登記前不得分散、轉(zhuǎn)移和銷毀產(chǎn)籍資料。

第三十五條  查閱房屋產(chǎn)權(quán)檔案，應經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍主管部門同意。并按規(guī)定履行手續(xù)。

第三十六條  查閱產(chǎn)權(quán)檔案，嚴禁勾劃、涂改和損壞，未經(jīng)批準，不得拍照、復印和摘抄。

第六章  罰則

第三十七條  房屋產(chǎn)權(quán)人無正當理由不申辦房屋產(chǎn)權(quán)登記的，每逾期三十天，處以登記費額一倍以內(nèi)的罰款，但最高金額不得超過房屋現(xiàn)值。

第三十八條  擅自涂改房屋權(quán)證的，一律無效，并對涂改人處以房屋現(xiàn)值10％以內(nèi)的罰款；涂改、偽造房屋權(quán)證構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法處理。

第三十九條  凡違反本辦法規(guī)定，有下列情況之一的，撤銷登記，繳銷權(quán)證：

（一）申請人不如實申報房屋產(chǎn)權(quán)真實情況的；

（二）房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍主管部門發(fā)現(xiàn)頒發(fā)的房屋權(quán)證確有錯誤的。

第四十條  對毀壞或擅自涂改、轉(zhuǎn)移產(chǎn)籍資料的，給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法處理。

第四十一條  本辦法規(guī)定的行政處罰，由房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍主管部門執(zhí)行。處罰決定以書面形式作出。

第四十二條  當事人對處罰決定不服的，可在接到處罰決定之日起十五日內(nèi)，向作出處罰決定的上一級行政機關(guān)申請復議；也可直接向人民法院起訴。逾期不申請復議、不起訴又不履行的，由作出處罰決定部門申請人民法院強制執(zhí)行。

第四十三條  罰款收入按規(guī)定交同級財政部門。

第四十四條  房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍主管部門工作人員，必須嚴格執(zhí)行本辦法，不得以權(quán)謀私，徇私舞弊，索賄受賄。違者，給予批評教育或行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法處理；

第七章  總  則

第四十五條  房屋建筑所屬的地下室、鄉(xiāng)集鎮(zhèn)房屋的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，可參照本辦法執(zhí)行。

第四十六條  本辦法所稱“房屋權(quán)證”。包括房屋產(chǎn)權(quán)、共有權(quán)保持證和他項權(quán)利證。

第9篇：驗房委托書范文

開展房屋租賃登記備案工作是實現(xiàn)管人與管房相結(jié)合、人與房信息采集錄入相結(jié)合的重要手段，是落實以房管人，加強流動人口管理服務工作的有效途徑?！掇k法》明確規(guī)定流管站受房管和公安部門委托，開展房屋租賃登記備案綜合管理服務工作，根據(jù)《辦法》規(guī)定和《意見》的要求，結(jié)合我區(qū)房屋租賃管理實際，進一步完善房屋租賃管理制度，將房屋租賃管理與社會綜合管理工作緊密結(jié)合，形成綜合管理和服務機制，促進我區(qū)房屋租賃市場的健康發(fā)展，維護社會和諧穩(wěn)定。

二、工作目標

根據(jù)市流管辦、市房管局和市公安局聯(lián)合簽發(fā)的《關(guān)于在流動人口和出租屋管理服務站開展房屋租賃登記備案工作的通知》（流管辦〔〕3號，以下簡稱《通知》）的要求，在區(qū)綜治辦的統(tǒng)一部署下，配合公安、街道等部門切實將社區(qū)流管站建設起來，充分發(fā)揮法律、法規(guī)賦予流管站的工作職能，滿足房屋租賃登記備案工作需要，推進租賃備案工作順利開展。

三、組織領(lǐng)導

成立《開展房屋租賃管理再推進工作》領(lǐng)導小組。局長任組長，調(diào)研員王運全、副局長任副組長。辦公室、房管站、物業(yè)科、鑒定站等部門負責人為小組成員。日常工作專班設在房管站，具體負責推進工作的組織協(xié)調(diào)和落實。各科室要積極配合，統(tǒng)一行動，圓滿完成該項工作。

四、職責分工

在市、區(qū)領(lǐng)導小組的統(tǒng)一部署下，各職能科室要切實落實協(xié)作工作機制，明確職責，加強溝通。

（一）房管站依法開展房屋租賃管理。

根據(jù)新的《辦法》，進一步加強非住宅類房屋租賃管理，推廣網(wǎng)上備案，逐步向新的工作方式轉(zhuǎn)向。

根據(jù)《辦法》的規(guī)定和《通知》的要求，在區(qū)綜治辦的統(tǒng)一部署下，配合公安、街道等部門切實將社區(qū)流管站建設起來，充分發(fā)揮法律、法規(guī)賦予流管站的工作職能，滿足房屋租賃登記備案工作需要。加強房屋租賃工作組織管理，與社區(qū)流管站簽訂委托書，組織業(yè)務培訓。印發(fā)相關(guān)資料，推進租賃備案工作順利開展。

（二）物業(yè)科加強對物業(yè)服務行業(yè)管理。負責督促轄區(qū)物業(yè)服務企業(yè)配合社區(qū)流管站開展小區(qū)內(nèi)的房屋租賃登記備案工作，及時向公安機關(guān)和流管站提供出租房屋、出租人以及承租人員信息。

（三）鑒定站加強對出租房屋安全的監(jiān)控。經(jīng)鑒定為危險的房屋不得出租，并督促房屋所有人及時對危險房屋采取排險措施；拒不采取排險措施的，要采取強制排險措施。

（四）辦公室負責專班工作經(jīng)費、車輛、硬件、宣傳等后勤保障。

五、工作要求

（一）提高認識，加強領(lǐng)導。各專班成員要把流管站建設作為加強和創(chuàng)新社會管理的重要內(nèi)容，充分認識其重要性和必要性，將建設工作納入到日常工作的總體規(guī)劃和部署中。切實加強領(lǐng)導，及時研究解決工作中的問題，主要領(lǐng)導要親自抓、分管領(lǐng)導要具體抓，確保工作落實。

（二）落實責任目標。把流管站建設工作納入到年度考核制度中，各職能科室要履行法定責任，大力支持、積極參與流管站建設工作。

（三）落實經(jīng)費保障。爭取區(qū)政府支持，落實流管站建設經(jīng)費，把人力、財力、物力更多地投向基層，加強工作的銜接、配合，形成合力，確保流管站房屋租賃登記備案工作順利開展。