談安置小區(qū)工程設(shè)計(jì)管理

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［摘要］自改革開放以來，我國各行業(yè)都在迅速發(fā)展，人們的生活得到較大改善，城市化進(jìn)程逐漸加快，不難窺見，城市化將成為未來發(fā)展的必然趨勢(shì)。響應(yīng)國家政策，將長期以來不受重視的安置居住區(qū)加以改善，安置居住區(qū)通常在人們心中有著低檔次的形象，被拆遷居民沒有主動(dòng)權(quán)，被迫所居住的場(chǎng)所這樣不好的印象。為改善這一現(xiàn)象，進(jìn)行適度的市場(chǎng)調(diào)研，了解人們想法和需求，應(yīng)請(qǐng)教專業(yè)人員對(duì)安置居住地進(jìn)行合理規(guī)劃，貫徹以人為本的理念，從而達(dá)到雙贏的局面。

［關(guān)鍵詞］安置房；改善；設(shè)計(jì)

當(dāng)前城市化進(jìn)程十分迅速，在此過程中，難免會(huì)存在很多問題，在舊村進(jìn)行拆遷安置居住地這方面，其方便了人們的生活，但也存在一些問題，所以在遇到問題時(shí)，要提高自身信心，積極找出解決問題的辦法，努力做到在滿足居民需求的同時(shí)，也使得安置居住區(qū)跟上社會(huì)發(fā)展的步伐。

1安置居住地建筑研究的意義

自古以來，我國都堅(jiān)持著“以人為本”的科學(xué)理念，而且這理念在現(xiàn)在也備受追捧，加之近些年來我國政府加大對(duì)民生問題的重視，這對(duì)于安置居住房建設(shè)來說無疑迎來了一個(gè)春天，給了安置居住區(qū)工程的發(fā)展一個(gè)機(jī)會(huì)。貫徹生態(tài)、文化與效益原則。加大住宅產(chǎn)業(yè)化、模塊化與智能化力度，提升科技含量，倡導(dǎo)節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材，強(qiáng)調(diào)資源的節(jié)約與再利用，以建設(shè)生態(tài)型居住環(huán)境為目標(biāo)，力求塑造一個(gè)具有優(yōu)雅環(huán)境、豐富文化、效益突出、個(gè)性鮮明的居住生活空間。而一旦對(duì)安置居住區(qū)實(shí)施精確設(shè)計(jì)規(guī)劃，將會(huì)節(jié)約大量資金，人力物力的使用量也會(huì)大大降低，從而緩解了企業(yè)的重大壓力。為推動(dòng)安置房建筑行業(yè)的發(fā)展，對(duì)其進(jìn)行研究，對(duì)老百姓來說也有很多意義，改善老百姓的居住環(huán)境，讓其搬入樓房，如若安置居住區(qū)建筑行業(yè)的順利發(fā)展，將會(huì)輕易滿足老百姓這種樸實(shí)簡單的需求，勢(shì)必會(huì)使得老百姓對(duì)生活燃起希望，為社會(huì)做出更大的貢獻(xiàn)。不單單是這樣，人們對(duì)國家的滿意度也會(huì)隨之提高，加深人們對(duì)黨和國家的信任和依賴。如此一來，更好地建成美麗家園，也達(dá)到了推動(dòng)社會(huì)和諧穩(wěn)定發(fā)展的目的，國家更加富足強(qiáng)大，如果我們的基層構(gòu)建都可以達(dá)到如此精美、合理和科學(xué)地地步，勢(shì)必進(jìn)一步展現(xiàn)出我國綜合國力的強(qiáng)大，體現(xiàn)國家對(duì)百姓的熱切關(guān)照。

2安置居住區(qū)建筑研究所存在的一些問題

2.1城市里原本存在的舊建筑

在當(dāng)今有些浮躁的社會(huì)背景下，有許多媒體甚至企業(yè)都將其認(rèn)定為指標(biāo)型工程，大多數(shù)開發(fā)商追求經(jīng)濟(jì)效益，追求速度以及其所具有的奢侈性，也有許多人認(rèn)為，房屋建設(shè)的改造是將舊建筑拆遷，并重新安置新的居住房屋。目前不難發(fā)現(xiàn)，市區(qū)還有零星地皮在建設(shè)小區(qū)，居民的生活并不理想，甚至有些糟糕，不存在獨(dú)立的衛(wèi)生設(shè)施，日常洗漱都成問題，只能借助公共設(shè)施，有些木質(zhì)房屋，由于使用時(shí)間長久的問題，存在較大安全隱患。

2.2安置居住地的施工風(fēng)險(xiǎn)

建筑行業(yè)無疑是一個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)，針對(duì)安置房屋的施工風(fēng)險(xiǎn)來說，其不僅面臨著施工技術(shù)所帶來的風(fēng)險(xiǎn)，還有施工的外部因素，不確定因素過多，例如，按安置居住地的最終建成質(zhì)量以及整個(gè)工期所投入的成本，這都給該項(xiàng)目的實(shí)施增加了風(fēng)險(xiǎn)。在此借助幾個(gè)例子來簡單表述，如今的市場(chǎng)，任何事物的價(jià)格波動(dòng)隨時(shí)都會(huì)增大，而一旦建筑施工所需要的材料價(jià)格上漲，前期成本的提高，投資者風(fēng)險(xiǎn)的擴(kuò)大，勢(shì)必會(huì)帶給該企業(yè)帶來更大的壓力。在安置房項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)，監(jiān)督管理人員一定要擔(dān)起自身責(zé)任，避免出現(xiàn)工程建筑的質(zhì)量問題，這會(huì)直接導(dǎo)致建筑被政府一票否決，遭到百姓們的唾罵，這也是在施工現(xiàn)場(chǎng)所存在的不可忽視的安全隱患。由于建筑工期通常不會(huì)短，在項(xiàng)目的運(yùn)行過程之中，也存在相應(yīng)的運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn)。諸如此類的安全隱患還有很多，而對(duì)于每一個(gè)安全隱患，我們都不能抱著僥幸心理，將其忽視。工作人員不可在工作中存在懈怠之心，對(duì)于安置居住區(qū)所存在的不穩(wěn)定因素，管理者必須對(duì)其重視，積極做出相應(yīng)措施，如此，才能保證安置居住地建設(shè)行業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。

2.3安置居住地設(shè)計(jì)單一化

許多專業(yè)人士根據(jù)自身所具有的專業(yè)知識(shí)對(duì)安置居住區(qū)的建設(shè)提出意見和建議。不少社會(huì)人士，仍認(rèn)為社會(huì)并沒有對(duì)安置居住區(qū)的建設(shè)予以關(guān)注與重視，甚至其認(rèn)為安置居住區(qū)的房屋質(zhì)量低下，對(duì)其的設(shè)計(jì)方案不夠多元化，實(shí)用性能較差。除此之外，還有安置房屋的戶型設(shè)計(jì)不夠人性化，面積不足或地理位置不良的問題，部分人員認(rèn)為我國安置居住地是追求于形式。

3關(guān)于安置居住地建設(shè)的要求

3.1舒適性能的保證

人們對(duì)于房屋居住的最根本的要求莫過于舒適性，理所應(yīng)當(dāng)?shù)?，作為房屋首先要達(dá)到人們居住起來感到舒服，使人們勞累一天過后，回到居住地中能夠放松下來，由此可見，在居住地的使用過程之中，人們的視覺感受和體驗(yàn)感尤為重要，而達(dá)到人們對(duì)這一點(diǎn)的需求存在較大難度，這既要考慮到周圍環(huán)境是否美觀，還要與房屋內(nèi)部戶型以及裝修設(shè)計(jì)相掛鉤。毋庸置疑，房屋設(shè)計(jì)者在進(jìn)行房屋設(shè)計(jì)時(shí)的主要因素就是景觀，為確定一個(gè)建筑周圍的景觀要走什么風(fēng)格路線，設(shè)計(jì)師無法避免要對(duì)其再三思考。通常的，在建筑周邊養(yǎng)殖大量的花草樹木，合理設(shè)置小區(qū)公共健身活動(dòng)場(chǎng)所，不僅改善周圍空氣和人們身體素質(zhì)，還具有觀賞性。在有限的空間中，最大限度地達(dá)到人們的生活水平所需要的條件，使得大眾心滿意足，從而達(dá)到安置居住區(qū)好評(píng)眾多的目的。

3.2健康性能的要求

在對(duì)安置居住地建筑的要求方面，人們不僅對(duì)舒適度有較高要求，而且健康性能也極其重視。關(guān)于健康性能，其實(shí)就是安置居住地室內(nèi)空氣是否達(dá)標(biāo)，是否存在對(duì)人類有害的氣體，空氣是否能夠保持隨時(shí)暢通，材料使用是否安全，材料使用壽命以及人們的心理健康，雖說心理是否健康是設(shè)計(jì)師無法保障的，但在其他方面，設(shè)計(jì)師就要考慮通風(fēng)和采光程度。陽光的存在是萬事萬物生存的根本，如果沒有陽光，許多事物都無法長期生存下來，這就要求設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)安置居住區(qū)時(shí)，重點(diǎn)考慮房屋采光問題，在有限條件下，最大程度地為人們的居住房屋提供更多的光照時(shí)間，陽光照射有助于人們健康指數(shù)的提高，也可以使得人們的心情輕松愉快。植物群落的結(jié)構(gòu)一般為喬木層、亞喬木層、灌木層、草木層、苔蘚層和蔓生層組成的復(fù)層群落，其結(jié)構(gòu)最為穩(wěn)定，抗干擾能力強(qiáng)，因此人們?cè)诰坝^栽植是往往模仿這種結(jié)構(gòu)形式，考慮到居民的活動(dòng)和審美要求，以及用地條件限制，在居住中常見的植物搭配結(jié)構(gòu)有以下幾種型：喬木+草坪，這種郁閉度（搭樹冠投影面積與林地總面積之比）為10%-20%的搭配具有視野開闊，便于活動(dòng)等優(yōu)點(diǎn)；灌木+草花+草坪，這種搭配類型由于無喬木遮陰，植樹長勢(shì)好，對(duì)住宅等的建筑物遮擋也少，但夏季烈日當(dāng)空時(shí)無陰影區(qū)，無利居民活動(dòng)，為此小面積綠地應(yīng)采用這種結(jié)構(gòu)；喬木+灌木+草花+草，這種模式最有利于植物群落的穩(wěn)定性，可最大程度提高葉面面積和綠量，景觀層次豐富，季相變化明顯，應(yīng)作為居住綠地的主要結(jié)構(gòu)模式，同時(shí)考慮結(jié)構(gòu)鋪地等居民活動(dòng)場(chǎng)地等。

3.3區(qū)位優(yōu)化設(shè)計(jì)

對(duì)于安置小區(qū)來說，在區(qū)位優(yōu)化設(shè)計(jì)期間，首先應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)思路與思維，全面認(rèn)識(shí)到安置小區(qū)區(qū)位的發(fā)展變化，結(jié)合現(xiàn)代規(guī)劃理念，確保安置小區(qū)和城市體系的相融性，將其作為城市的重要組成，全面確保協(xié)調(diào)性。針對(duì)原拆遷小區(qū)不能承受的部分，應(yīng)當(dāng)加大公共投入與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，以此減小不同區(qū)位小區(qū)的差異。圍繞安置小區(qū)做好辦公用地和商業(yè)用地規(guī)劃，以此形成建筑生態(tài)系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)區(qū)域的穩(wěn)定發(fā)展。通過此種方式，既可以改善居民生活條件，還可以處理居民就業(yè)問題。在規(guī)劃設(shè)計(jì)安置小區(qū)建筑物時(shí)，應(yīng)當(dāng)保持農(nóng)村文化風(fēng)貌，確保農(nóng)民可以盡快適應(yīng)新環(huán)境。

3.4戶型套型優(yōu)化設(shè)計(jì)

小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中要遵循實(shí)用、功能需求和人性化管理充分結(jié)合的原則。在規(guī)劃設(shè)計(jì)戶型套型時(shí)，應(yīng)當(dāng)全面融入可變性原則，確保戶型設(shè)計(jì)的彈性系數(shù)。在設(shè)計(jì)安置小區(qū)建筑時(shí)，可以采用大開間跨度結(jié)構(gòu)，此種結(jié)構(gòu)可以隨機(jī)組合和隔斷內(nèi)部空間，全面提升住宅空間的使用率。通過此種方式可以優(yōu)化住宅布局，并且開展二次裝飾，全面加強(qiáng)住宅建筑的適用性與功能性。

3.5基礎(chǔ)設(shè)施優(yōu)化設(shè)計(jì)

安置小區(qū)的大部分居民為原居住村落的村民，鄰里交往要求比較強(qiáng)烈。所以在設(shè)計(jì)小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施時(shí)，應(yīng)當(dāng)關(guān)注到交往空間優(yōu)化設(shè)計(jì)，注重人與環(huán)境的和諧，可以為居民提供公共、半私密的空間。在小區(qū)內(nèi)不僅要設(shè)置中心廣場(chǎng)等公共場(chǎng)所，還需要設(shè)置座椅、游戲場(chǎng)和涼亭，為居民提供休閑娛樂、交流溝通的場(chǎng)所，使居民享受現(xiàn)在的生活。

4安置居住用地設(shè)計(jì)的可操作性

4.1用地面積與規(guī)劃

面積大小要統(tǒng)一，舊房拆遷面積大小不一樣，新房拆遷面積也要先拆遷。根據(jù)具體情況，一個(gè)或多個(gè)比率的差值可以是數(shù)十平方米。通過這種方式，可以減少部分農(nóng)戶搬遷造成的不合理的區(qū)域跳躍規(guī)模。重新安置，必須根據(jù)區(qū)域分類進(jìn)行訂閱。拆遷戶認(rèn)購面積分類，各單位房屋層數(shù)、朝向、分布比例相等。在設(shè)計(jì)移民安置房時(shí)，更換的公共設(shè)施應(yīng)按“好”和“壞”在同一區(qū)域分類進(jìn)行建設(shè)。關(guān)于區(qū)域分類單元的訂閱，各單位的住房布局應(yīng)盡可能多樣化，以適應(yīng)被拆遷戶、家庭人口多、需要多個(gè)臥室、需要大客廳的拆遷情況的復(fù)雜性和多樣性。因此，住宅套房的設(shè)計(jì)應(yīng)以需求調(diào)查為基礎(chǔ)，以多元化設(shè)計(jì)為重點(diǎn)。

4.2充分考慮適用性

符合國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范的前提下，移民安置房的設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮所謂的適用性，首先應(yīng)滿足最低的人體工程學(xué)。人類的生理和心理需求，每個(gè)功能空間的位置和大小應(yīng)在有限的區(qū)域內(nèi)組織和合理分配，以獲得最佳的計(jì)劃。在結(jié)構(gòu)安全的情況下，應(yīng)盡量減少豎向和水平墻的布置，使結(jié)構(gòu)合理和簡潔?，F(xiàn)代人的習(xí)慣是以客廳（廳）為中心，緊湊合理，以開敞為主。從門上看房間是一種常見的模式。

4.3設(shè)計(jì)靈活可變

目前，安置房的標(biāo)準(zhǔn)還比較低，但隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和住房二級(jí)市場(chǎng)的成熟，人們對(duì)住房條件的要求也在迅速變化，因此，安置房的設(shè)計(jì)必須考慮到居住條件的變化?？紤]到未來的改造，即可變性。這種變化的需求主要體現(xiàn)在套管（熔體）面積的擴(kuò)大和設(shè)備的更新和改造。國家標(biāo)準(zhǔn)的變化，多層住宅采用框架結(jié)構(gòu)，為住宅的可變性設(shè)計(jì)提供了空間。

5結(jié)束語

安置居住區(qū)的建設(shè)對(duì)于一個(gè)城市建設(shè)來說至關(guān)重要，其更與民生相關(guān)聯(lián)，努力創(chuàng)造出一個(gè)適合人們居住的生活環(huán)境，提高居民的生活品質(zhì)，將幸福居住的設(shè)計(jì)主旨更好地體現(xiàn)出來，從而成為高檔次安置居住區(qū)的合格典范。

參考文獻(xiàn)

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作者：郭建通 單位：漳州開發(fā)區(qū)招商置業(yè)有限公司