售樓中心室內(nèi)設(shè)計的研究
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摘要:介紹了售樓中心的特點(diǎn)，從促進(jìn)樓盤銷售的角度探討了售樓中心室內(nèi)設(shè)計的方法，對售樓中心的空間組織、界面設(shè)計、室內(nèi)陳設(shè)設(shè)計進(jìn)行了分析，為售樓中心的室內(nèi)設(shè)計提供了新思路。
關(guān)鍵詞:售樓中心，室內(nèi)設(shè)計，空間組織
0引言
售樓中心設(shè)計的概念不同于一般的建筑設(shè)計和公共空間設(shè)計，售樓中心是為購房者提供一個良好的看房環(huán)境的服務(wù)性建筑，從更深層次的意義上講，售樓中心是整個待售樓盤的形象標(biāo)志，因此，售樓中心的建筑外形和室內(nèi)外環(huán)境的設(shè)計要求都很高。建筑外形要求新穎、別致，能抓住人的視線;室內(nèi)設(shè)計要讓人感到舒適、優(yōu)雅。同時，從購房者的心理出發(fā)，設(shè)計要處處顯其精致，滿足人們購房時所特有的挑剔心理，從而對樓盤的銷售起到一定的促進(jìn)作用。
1售樓中心的特點(diǎn)
售樓中心的基本特點(diǎn)和建筑形式不是統(tǒng)一的，而是注重形式多樣化，它們在建筑材料的使用上也各有所長，科技的使用要求也較高，面積不等，主要功能是展示與營銷。第一，售樓中心具有臨時性:建筑商品的交易市場是相對固定的，銷售者是直觀的接觸商品，并且交易行為基本是一次性的，截止售樓完成時，售樓中心便完成使命。第二，售樓中心具有展示性:其展示對象是將要出售的期房或者現(xiàn)房，賣點(diǎn)不在其自身，而在所展示對象即所要出售的房子。售樓中心需用獨(dú)特性來吸引顧客，令人耳目一新、高端、大氣的定位、獨(dú)特的設(shè)計風(fēng)格才能將自己的作用最大化發(fā)揮。個性與品位有效營造出舒適的氛圍，這對樓盤的銷售形成一種輔助作用。
2售樓中心的室內(nèi)設(shè)計
售樓中心是一個品牌標(biāo)簽，有品質(zhì)的售樓中心將留給顧客最好的第一印象，對銷售起到很大的作用。所以，無論從建筑外形還是室內(nèi)外環(huán)境都要求較為嚴(yán)格。精致、新穎、有特點(diǎn)、能抓住顧客的視線、環(huán)境上令人心曠神怡，從購房者的視角出發(fā)，設(shè)計要精益求精，盡可能考慮到人們購房時的挑剔心理。
2．1售樓中心的功能及布局設(shè)計
售樓中心功能較為明確，主要可劃分為三部分:核心展示區(qū)，提升功能區(qū)，輔助功能區(qū)。核心展示區(qū)有接待、展示、洽談簽約的作用，這個區(qū)域是向購買者展示最直接也是最全面的部分，最大程度上將樓盤品質(zhì)傳遞給客戶。提升功能區(qū)是一個集休閑娛樂，主要目的為放松愉悅的區(qū)域。應(yīng)讓顧客感到賓至如歸，有效提升購買率，近年來成為售樓中心的標(biāo)配。輔助功能區(qū)是作為辦公空間所存在的。還包括衛(wèi)生間、儲藏間一些后勤部分，它保證了售樓部的有效運(yùn)轉(zhuǎn)。售樓中心功能分區(qū)具體可分為接待、展示、簽約、后勤部五個部分，從使用功能上看也可相互合并，靈活運(yùn)用。接待區(qū)、洽談區(qū)還兼顧休閑的功能，氣氛舒適輕松，內(nèi)部陳設(shè)擺放上較為講究，巧妙地設(shè)計使顧客之間互不影響又便于銷售。一個好的售樓中心設(shè)計就是流線的有序性安排及引導(dǎo)購買者參觀洽談引導(dǎo)銷售的行為。售樓中心的室內(nèi)設(shè)計從平面布局上看，可分為方正的矩形模式、層次感強(qiáng)的弧形模式、節(jié)奏感十足的三角形模式、元素豐富的不規(guī)則平面模式等。目前，售樓中心最為主流的設(shè)計因素有:時尚、智能、國際、環(huán)保、裝飾、精致等，這些都是提升銷售率極佳的促銷工具。因此，售樓中心的室內(nèi)設(shè)計應(yīng)以不同的裝修風(fēng)格，大氣時尚的室內(nèi)布置給購房者好的印象，以自己獨(dú)有的設(shè)計使客戶對項目有較為深刻全面的了解，激發(fā)消費(fèi)者的購買欲望。隨著社會進(jìn)步，人工智能化在不斷發(fā)展，樓盤也開始具有智能性，并隨之不斷完善與普及。目前評定樓盤的基本數(shù)據(jù)之一就是智能化，在細(xì)微之處有所體現(xiàn)，如遠(yuǎn)程控制家居系統(tǒng)，可以給用戶帶來很多便利。盡管細(xì)小但卻提升生活質(zhì)量。環(huán)保是當(dāng)今社會的主題，環(huán)保觀念深入人心，運(yùn)用環(huán)保材料，綠色人居文明將打動大多數(shù)購房者的購買欲望。因此，在售樓中心中，多采用各類環(huán)保新型的裝飾材料成為售樓中心設(shè)計發(fā)展的又一趨勢。售樓中心定位于臨時的建筑，但用完即拆的運(yùn)行模式將會造成資源上的極大浪費(fèi)。因此，也有許多對于售樓中心改造的案例，如798工廠、龍美術(shù)館等，改造成為適應(yīng)新用途的設(shè)計，既順應(yīng)需求，還將建筑帶入舊建筑獨(dú)有的氣質(zhì)，同時在重新設(shè)計過程中，根據(jù)改造功能選擇合適的舊建筑很重要，無論從空間、功能以及歷史上需要有共通之處，在再次改造中滿足新的需求與規(guī)劃。一般改造后的售樓中心有四種存在形式，即會所、社區(qū)、商場、文化展覽。根據(jù)用途，售樓中心可作出調(diào)整。如變更為工作空間，售樓中心本身含有辦公配置，將售樓部改造后稍作分割便可以投入使用。交通便利是售樓部和商業(yè)空間所必備的基本元素之一。因此，將這兩者進(jìn)行結(jié)合是明智的選擇。
2．2售樓中心的室內(nèi)界面設(shè)計
售樓中心從構(gòu)造上一般分為兩種:第一種是單獨(dú)建造。售樓中心的這種構(gòu)造是由房地產(chǎn)開發(fā)商在其地產(chǎn)項目土地的范圍周邊或者內(nèi)劃出或租用空地。緊鄰建設(shè)中或者已建好的樣板房，其選區(qū)一般在人流量大的區(qū)域，如十字路口馬路邊，對于吸引客源有很大的好處。但這種售樓中心使用壽命普遍較低，造價較為高昂。這種售樓中心的規(guī)模較小，限制相對較少，不需要復(fù)雜的改造設(shè)計過程也能出效果。第二種是建筑的改造再利用。開發(fā)商用項目土地較為合適的舊房改造而形成的售樓中心。與第一種建造相比，從經(jīng)濟(jì)上具有優(yōu)勢，裝修成本低，施工較為方便，售樓結(jié)束后后期拆除也很方便，打造成本相對實惠，從環(huán)保的角度看是非常建議的。環(huán)境的影響也比較小。但它的缺點(diǎn)是少了很多設(shè)計的靈活性，與單獨(dú)建造時相比局限性增加。售樓中心通常不作為建筑單獨(dú)出現(xiàn)，而是整體樓盤的一部分。采用最多的是將已建成的辦公樓的辦公室直接作為售樓中心。還有開發(fā)商將開發(fā)的樓盤首層部分作為售樓中心進(jìn)行使用。另外有一些商家將售樓部設(shè)在繁華商業(yè)街的部分，這就需要租用。這種情況大多是租用門面，一般是小型公司采用，也可作為大公司的分散售樓部，均有安排租看房專用接送車。售樓中心的室內(nèi)界面設(shè)計是多種多樣的，可以是輕奢的新古典主義，也可以是具有異域風(fēng)情的地中海風(fēng)格，更可以是小清新田園風(fēng)格等立面。將界面的設(shè)計體驗貼合顧客需要是設(shè)計的最終目的。因此，設(shè)計師在進(jìn)行室內(nèi)界面設(shè)計的過程中追求設(shè)計效果的同時更要將顧客體驗放在首位。為了使顧客有更好的印象，在設(shè)計上需要較為獨(dú)特的風(fēng)格進(jìn)而達(dá)到讓顧客有購買欲望的目的。更好的為客戶展示樓盤的品牌個性，打造一個有主題性的售樓中心是設(shè)計師的最終目的。設(shè)計師在進(jìn)行界面設(shè)計的同時應(yīng)該結(jié)合商家的需要和后期計劃，在設(shè)計前進(jìn)行定位，選擇能夠滿足功能又具有特點(diǎn)的設(shè)計方案，將設(shè)計工作做好，做到質(zhì)量把關(guān)，功能完善，資源環(huán)保的施工。售樓中心本質(zhì)是營銷，因而應(yīng)該從設(shè)計上體現(xiàn)樓盤的相關(guān)信息，應(yīng)將所涉及樓盤的特點(diǎn)及其標(biāo)志在室內(nèi)整體界面的設(shè)計中表現(xiàn)出來。
2．3售樓中心的軟裝設(shè)計
售樓中心是人流量比較多的地方，在售樓中心中，常常會需要不同風(fēng)格的樣板房向顧客展示銷售方案。因此，軟裝在售樓中心的設(shè)計中起到了不可或缺的作用。軟裝在售樓中心的設(shè)計中主要起兩方面的作用:第一是軟裝的裝飾作用。無論從家具的擺放還是到工藝品的陳設(shè)，無一不起到裝飾襯托的作用，發(fā)揮著不同軟裝陳設(shè)帶給人們不同的意境和文化內(nèi)涵。由于軟裝更加便于更換，容易形成不同的風(fēng)格和品味，所以設(shè)計師可以利用軟裝的這一優(yōu)勢對售樓中心的室內(nèi)設(shè)計進(jìn)行補(bǔ)充和調(diào)整。第二是軟裝可以對空間進(jìn)行巧妙分割。售樓中心的室內(nèi)設(shè)計是力求空間的流動性、可變性以及參與性，不同的空間可以利用植物、屏風(fēng)、隔斷、織物等進(jìn)行劃分，這些都是可移動、容易更換的陳設(shè)物，可以最大化的使空間變的靈活，并提高空間利用率和使用質(zhì)量。
3結(jié)語
在如今快速發(fā)展的社會中，室內(nèi)設(shè)計的辨識度越來越高，商業(yè)空間的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和需求也在逐漸擴(kuò)大，這就要求設(shè)計師對設(shè)計方案有整體把握，有足夠的想法而不是局限于后期配合。一個好的設(shè)計方案應(yīng)該是從始至終都在規(guī)劃之中。售樓中心的設(shè)計尚且如此，設(shè)計師應(yīng)當(dāng)是個學(xué)者，將自己的涵養(yǎng)與藝術(shù)品味運(yùn)用到設(shè)計之中，將設(shè)計與商業(yè)進(jìn)行渾然天成的結(jié)合，這樣的設(shè)計將會贏得商業(yè)空間的一大頭銜。因售樓中心的性質(zhì)各不相同，售樓中心的設(shè)計也大相徑庭，而設(shè)計師的任務(wù)就是通過對不同的空間包裝將其特質(zhì)體現(xiàn)出來，猶如一名靈魂歌者，通過不同的技巧與方式，極力將售樓中心的銷售目的最大程度的滿足，營造出一個符合當(dāng)代人需求的公共場所。
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作者:榮明芹 單位:廣東培正學(xué)院