高層民用建筑安全管理規(guī)定精選(九篇)

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第1篇：高層民用建筑安全管理規(guī)定范文

關(guān)鍵詞：建筑消防；給排水；儲(chǔ)水池；消防用水量

中圖分類號(hào)：TE45文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

建筑消防設(shè)施施工是建筑設(shè)備工程的重要組成部分，是建筑物中一項(xiàng)必不可少的建筑安裝工程。隨著建筑物的高度增加和人們生活水平的不斷提高，對(duì)消防用水的安全程度、供水的可靠性和建筑物抵御火災(zāi)能力等方面提出了更高的要求，這些除了在設(shè)計(jì)和材料設(shè)備選擇等方面外，很大程度需要施工安裝質(zhì)量的保證。施工質(zhì)量的好壞直接影響著建筑消防設(shè)施的正常運(yùn)行。從日常施工質(zhì)量的監(jiān)督檢查與工程驗(yàn)收情況來看，施工過程中還存在一些問題，下面就建筑消防工程施工中若干通病進(jìn)行分析。

1消防儲(chǔ)水池建立

消防水池是消防給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)中的重要設(shè)施.高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范規(guī)定,市政給水管道和進(jìn)水管或天然水源不能滿足水防用水量,市政給水管道為枝狀或只有一條進(jìn)水管時(shí),均應(yīng)設(shè)置消防水池。同時(shí)，由于市政給水管網(wǎng)不能同時(shí)負(fù)擔(dān)室內(nèi)外的消防用水,所以高層建筑都需設(shè)置消防水池.在撲救火災(zāi)失利案例中,大部分是因?yàn)橄烙盟狈Χ斐苫馂?zāi)蔓延.因此,合理確定消防水量與設(shè)計(jì)消防水池,對(duì)于提高高層建筑消防給水系統(tǒng)的可靠性至關(guān)重要。

儲(chǔ)水池的設(shè)計(jì)應(yīng)保證池內(nèi)儲(chǔ)水經(jīng)常性流動(dòng)，不得出現(xiàn)滯流和死角，以防止水質(zhì)變壞。儲(chǔ)水池一般應(yīng)分為兩格，并能獨(dú)立工作，分別泄空，以便清洗和維修。生活或生產(chǎn)用水與消防用水合用水池時(shí)，應(yīng)設(shè)有消防用水不被動(dòng)用的措施，如設(shè)置溢流墻或在非消防用水水泵的吸水管上，在消防水位處設(shè)置 透氣小孔(如圖l所示)。

圖1：消防儲(chǔ)水池設(shè)計(jì)

儲(chǔ)水池應(yīng)有嚴(yán)格的防滲漏措施．以防儲(chǔ)水滲出或地下水滲入。消防水池容積超過500m³時(shí)，應(yīng)分成兩個(gè)。儲(chǔ)水池宜布置在地下室或室外泵房附近；儲(chǔ)水池應(yīng)設(shè)通氣管。室外儲(chǔ)水池通氣管的設(shè)置高度一般為0.7～1.2m，通氣管的直徑一般為200mm，通氣管的位置及數(shù)量應(yīng)與儲(chǔ)水池的規(guī)模、特點(diǎn)相適應(yīng)。儲(chǔ)水池的水位信號(hào)應(yīng)能反映到泵房及消防控制室。穿越儲(chǔ)水池壁的管道應(yīng)設(shè)防水套管。儲(chǔ)水池與建筑物貼鄰設(shè)置時(shí)．其間的穿越管路應(yīng)采取防止因沉降不均而引起損壞的措施，如采用金屬軟管、橡膠接頭等設(shè)施。寒冷地區(qū)的儲(chǔ)水池應(yīng)采取保溫措施；室外儲(chǔ)水池的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)還應(yīng)考慮池頂荷載和抗傾覆等因素。室外鋼筋混凝土儲(chǔ)水池的設(shè)計(jì)可參閱國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)圖集。儲(chǔ)水池內(nèi)應(yīng)設(shè)吸水坑，吸水坑深度不宜小于1.0m。

2消防水量確定與消防儲(chǔ)水池的設(shè)計(jì)

高層建筑投資規(guī)模大,建筑使用功能復(fù)雜,使得對(duì)設(shè)計(jì)的要求越來越高,這就要求我們?cè)谠O(shè)計(jì)當(dāng)中既要考慮到控火及滅火的安全性,又要考慮到投資的合理性。一方面，消防水池容積的確定關(guān)系著滅火的安全性.。據(jù)查有關(guān)關(guān)規(guī)定，對(duì)水池的容積設(shè)計(jì)要求如下:當(dāng)室外給水管網(wǎng)能保證室外消防用水量時(shí),消防水池的有效容積應(yīng)滿足在火災(zāi)延續(xù)時(shí)間內(nèi)室內(nèi)消防用水量的要求;當(dāng)室外給水管網(wǎng)不能保證室外消防用水量時(shí),消防水池的有效容積應(yīng)滿足火災(zāi)延續(xù)時(shí)間內(nèi)室內(nèi)消防用水量和室外消防用水量不足部分之和的要求.另一方面,設(shè)計(jì)人員在消防水池儲(chǔ)水量的設(shè)計(jì)上應(yīng)進(jìn)一步明確的一點(diǎn)是，高層建筑內(nèi)部最大可能同時(shí)動(dòng)作的消防滅火系統(tǒng)并不一定是大樓內(nèi)所有的滅火系統(tǒng)全部動(dòng)作。退一步說,因?yàn)橄到y(tǒng)功能不同,即使全部動(dòng)作也還是有一個(gè)時(shí)間差的問題。所以設(shè)計(jì)在計(jì)算消防用水量時(shí),應(yīng)結(jié)合概率進(jìn)行科學(xué)的測(cè)算評(píng)估。而目前許多消防水池儲(chǔ)水量的設(shè)計(jì)基本上是高層建筑內(nèi)所配置的滅火系統(tǒng)的用水量之和,這明顯是不科學(xué)的。另外,設(shè)計(jì)還應(yīng)充分考慮火災(zāi)時(shí)消防水池正常補(bǔ)水的幾種可能,如正常的市政供水管網(wǎng)的補(bǔ)水,屋頂高位水箱，游泳池甚至空調(diào)冷凝水，循環(huán)冷卻水池內(nèi)的水(在能保證不被動(dòng)用的前提下)均可在利用之列?？梢愿鶕?jù)滅火時(shí)間，消防水泵的數(shù)量，以及滅火延續(xù)時(shí)間可以計(jì)算總用水量，從而可以計(jì)算出消防水池的容積。例如，某一類高層建筑，按防火規(guī)范的要求設(shè)計(jì),計(jì)算一下消防水池的容積：

室外消火栓系統(tǒng)：30L/s×3h=324m3；

室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：40L/s×3h=432m3；

自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)：30L/s×1h=108m3；

則該建筑的消防水池的容積為864m3。

火災(zāi)延續(xù)時(shí)間，不僅應(yīng)該從多方面考慮,更重要的是應(yīng)從實(shí)際建筑物內(nèi)部結(jié)構(gòu)材料，火災(zāi)荷載及火災(zāi)撲救的難易程度，建筑內(nèi)部消防設(shè)施的完備及先進(jìn)自動(dòng)化程度,加上使用人員的素質(zhì)，物業(yè)管理水平等進(jìn)行綜合權(quán)衡考慮。例如在科研樓內(nèi),如果只是一些非燃的物品，那么建筑內(nèi)燃燒物數(shù)量不多,火災(zāi)的機(jī)率不大,即使火災(zāi),也不可能發(fā)生大面積蔓延,這種情況下應(yīng)該可以將火災(zāi)延續(xù)時(shí)間減少。補(bǔ)水量可以根據(jù)市政供水部門提供的資料以及上邊的火災(zāi)延續(xù)時(shí)間進(jìn)行計(jì)算,在缺乏資料時(shí),可按消防水池進(jìn)水管直徑，在室外低壓給水管道的水壓為0.10MPa,水流速度為1.0mPs時(shí)的流量加上火災(zāi)延續(xù)時(shí)間綜合計(jì)算.為減少消防水池的容積,自來水公司應(yīng)允許采用較大的引入管,計(jì)算消防水池容積時(shí)可扣除火災(zāi)時(shí)的補(bǔ)充量.同時(shí)可考慮設(shè)置旁通管,平時(shí)旁通閥門不開,火災(zāi)時(shí)打開,允許降低臨近建筑物的水壓,增加消防水池的補(bǔ)水量,集中保障著火建筑物的消防用水。

3通病來源及采取措施

3.1根源

3.1.1施工隊(duì)伍人員素質(zhì)參差不齊、高低不同

由于部分施工單位對(duì)建筑工程施工基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)等重要方面的施工重視不夠，為了經(jīng)濟(jì)利益，降低建筑安裝標(biāo)準(zhǔn)；消防專業(yè)人員相對(duì)不足，不能采用科學(xué)的方法對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)。因此在消防給排水施工中要求運(yùn)用科學(xué)的實(shí)驗(yàn)方法以及政治素質(zhì)好，經(jīng)過設(shè)備考核和實(shí)驗(yàn)的專業(yè)人員來進(jìn)行。

3.1.2各種管材和設(shè)備質(zhì)量良莠不齊

隨著各地不斷開發(fā)引進(jìn)了各種新型的給排水管材，常見的有：薄壁不銹鋼管、銅管、PVC管、鋼塑管、PEX管、球墨鑄鐵管和鋁塑復(fù)合管等。新型管道材料的不斷改進(jìn)，在施工中以次充好，不了解產(chǎn)品性能的問題日益嚴(yán)峻。另外在消防設(shè)施的施工中，追求設(shè)施設(shè)備的美觀，而未考慮設(shè)備的使用性能、可操作性和產(chǎn)品質(zhì)量，顧此失彼。

3.2對(duì)策

由于建筑工程施工中存在上述各種問題，暴露了消防系統(tǒng)在安裝、調(diào)試和室內(nèi)裝飾工程等方面的存在的不規(guī)范的現(xiàn)象，使的消防設(shè)施質(zhì)量無法得到保障，其功能不能滿足設(shè)計(jì)要求。因此在消防施工中，需密切跟蹤建筑消防施工的整個(gè)過程，杜絕不按照國(guó)家消防規(guī)范的建設(shè)和施工的現(xiàn)象出現(xiàn)，比如私自改變施工圖紙、降低施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)整消防設(shè)計(jì)等現(xiàn)象。對(duì)施工中的違規(guī)行為需嚴(yán)厲進(jìn)行打擊和治理，防止埋下“先天火災(zāi)隱患”。在做好以上措施后，還需做好以下幾個(gè)方面工作：

（1）要制定切實(shí)可行的治理措施，突出重點(diǎn)，狠抓落實(shí)，講求實(shí)效，尤其要注意從“源頭”抓起，杜絕先天火災(zāi)隱患的產(chǎn)生。

要督促建設(shè)單位嚴(yán)格履行安全生產(chǎn)職責(zé)，加強(qiáng)對(duì)分包單位的管理。從工程設(shè)計(jì)、工程施工、工程監(jiān)理等各個(gè)環(huán)節(jié)嚴(yán)格把關(guān)，確保安全，消除各類事故隱患。一是政府相關(guān)部門應(yīng)加強(qiáng)聯(lián)系和協(xié)作，使建筑工程在審批階段就開始接受消防部門的監(jiān)督，凡是未經(jīng)消防部門同意建筑工程，其他部門不予辦理相關(guān)手續(xù)。從源頭上杜絕建設(shè)單位不報(bào)審、不驗(yàn)收現(xiàn)象的發(fā)生。二是對(duì)社會(huì)單位的法人代表或負(fù)責(zé)人舉辦消防知識(shí)培訓(xùn)班，重點(diǎn)是《消防法》，《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》的學(xué)習(xí)，強(qiáng)化消防安全責(zé)任主體意識(shí)，明確應(yīng)履行的職責(zé)，讓他們從內(nèi)心上真正重視起消防工作。

（2）相關(guān)部門應(yīng)加強(qiáng)本地建筑消防工程施工現(xiàn)場(chǎng)的檢查工作。

對(duì)有關(guān)建筑安全生產(chǎn)責(zé)任制不落實(shí)、建筑安全管理體制不健全、建筑安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)和監(jiān)督人員職責(zé)不明確、建筑施工安裝不嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行等問題，要發(fā)現(xiàn)一起，查處一起，徹底扭轉(zhuǎn)建筑消防工程施工管理不嚴(yán)的現(xiàn)象。要加大執(zhí)法力度，對(duì)建筑工程施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)行嚴(yán)管重罰，定期檢查，對(duì)不按圖施工、擅自改變建筑結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施的責(zé)令限期改正，逾期不改正的依法停止施工并處以高額罰款，維護(hù)消防法律的嚴(yán)肅性。

（3）注重對(duì)施工從業(yè)人員進(jìn)行有關(guān)安全生產(chǎn)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、施工現(xiàn)場(chǎng)安全操作等方面的培訓(xùn)。

首先應(yīng)加強(qiáng)建筑工地安全生產(chǎn)責(zé)任制度的健全和責(zé)任的落實(shí)，規(guī)范安全生產(chǎn)監(jiān)督管理和加大安全防護(hù)的投入，讓施工從業(yè)人員從思想意識(shí)上得到重視。其次行動(dòng)上應(yīng)規(guī)范施工作業(yè)，嚴(yán)格按照各項(xiàng)安全操作規(guī)程作業(yè)，禁止隨意動(dòng)火、動(dòng)電。加大對(duì)施工單位技術(shù)人員、工程監(jiān)理人員、建設(shè)單位消防安全責(zé)任人、管理人等人員的消防培訓(xùn)，使他們成為技術(shù)純熟、消防素質(zhì)高，提高建筑物安全可靠性的行家里手。

隨著建筑工程審批、施工、驗(yàn)收的長(zhǎng)效制約機(jī)制和消防技術(shù)法規(guī)的不斷完善，廣大干部群眾消防法律意識(shí)的日益增強(qiáng)，消防給水新型管道材料、生產(chǎn)工藝和消防設(shè)施設(shè)備的不斷改進(jìn)，我們也應(yīng)加強(qiáng)學(xué)習(xí)、不斷總結(jié)消防監(jiān)督管理過程中的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，提高消防執(zhí)法水平，力求為社會(huì)提供消防設(shè)施安全可靠的建筑工程。

4結(jié)束語

在選擇消防給水方式時(shí)，應(yīng)根據(jù)工程的具體情況，對(duì)與之相關(guān)的各種因素進(jìn)行綜合評(píng)估。如：供水可靠性、投資大小、能耗高低、設(shè)備宜集中設(shè)置還是分散設(shè)置、對(duì)水箱占用上層使用面積的限制，可能產(chǎn)生的噪聲和一次污染，運(yùn)行和維護(hù)管理是否方便以及外網(wǎng)供水能力等。同時(shí)，應(yīng)咨詢當(dāng)?shù)叵啦块T的意見，從上述各類給水方式中選擇適合于該建筑物特點(diǎn)的消防給水，或者采用幾種消防給水方式的組合，制定出切實(shí)可行的方案來。

參考文獻(xiàn)：

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[2] 歐豐海. 高層民用建筑消防給水設(shè)計(jì)幾個(gè)問題探討[J]. 哈爾濱鐵道科技, 2009,(03) .

第2篇：高層民用建筑安全管理規(guī)定范文

論文摘要：對(duì)高層建筑消防設(shè)施管理現(xiàn)狀存在的問題進(jìn)行了歸納、分析．整理，并提出了改進(jìn)對(duì)策。

人民網(wǎng)重慶視窗2008年l1月9臼電記者今天從重慶市消防總隊(duì)獲悉，重慶全市高層建筑消防安全檢查目前已經(jīng)結(jié)束，其中有5650棟高層建筑存在隱患，已超過全市高層建筑總數(shù)量的一半。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前，重慶已經(jīng)建成投入使用的高層建筑總共有8664棟．?dāng)?shù)量?jī)H次干上海，位居全國(guó)第二。在這些建筑中，高度超過l00米的就有84棟。在今年下半年，重慶開始了有史以來最大規(guī)模的高層建筑消防安全夫檢查。在歷經(jīng)近半年的檢查中發(fā)現(xiàn)，有565O棟高層建筑存在火災(zāi)隱患22706條。

以上報(bào)道只是重慶市的現(xiàn)狀，這種現(xiàn)狀在全國(guó)其他城市也是會(huì)存在。今年國(guó)外和國(guó)內(nèi)也發(fā)生了幾起高層建筑火災(zāi)，所幸沒有造成大量人員傷亡，這是一種僥幸，只要高層建筑的火災(zāi)隱患不徹底解決，火災(zāi)隨時(shí)會(huì)發(fā)生。

1高層建筑消防設(shè)施的常見問題

(1)消防設(shè)施配備不符合規(guī)范要求。依據(jù)高層建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范，高層建筑在建設(shè)時(shí)，應(yīng)設(shè)有較完善的消防設(shè)施，以便為火災(zāi)預(yù)防和火災(zāi)撲救、自救工作提供有利條件。但是，在工程竣工驗(yàn)收或日常監(jiān)督檢查中經(jīng)常會(huì)發(fā)現(xiàn)，高屢建筑或多或少存在著消防設(shè)施欠缺、質(zhì)量性能低劣和功能全等違規(guī)行為。有些建筑由于缺少對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、事內(nèi)消火栓等消防設(shè)施的經(jīng)常性維修保養(yǎng)工作導(dǎo)致了部分消防設(shè)施長(zhǎng)期處于故障或癱瘓狀態(tài)，不能正常使用。

(2)擅自降低消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，將按規(guī)范要求應(yīng)設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的高層建筑物擅自取消，有的取消了消防水池、消防水泵、屋頂水箱以及聯(lián)動(dòng)控制裝置的設(shè)置，僅靠市政室內(nèi)消火拴管網(wǎng)，更有甚至靠生活用水管網(wǎng)供水，根本不考慮系統(tǒng)的可靠性，導(dǎo)致消防水源、工作壓力無保障。有的管道材質(zhì)、管徑不符合要求。部分自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)管道未按國(guó)家規(guī)范要求采用熱鍍鋅鋼管。有的連接方式不規(guī)范，自動(dòng)噴水系統(tǒng)未按規(guī)范要求采用絲接或構(gòu)楷式機(jī)構(gòu)連接，而是大量焊接，未對(duì)焊接處進(jìn)行二次鍍鋅。更嚴(yán)重的是部分場(chǎng)所出現(xiàn)“假噴淋”現(xiàn)象，將噴頭置于吊頂而不與供水管網(wǎng)連接；有的受管道材質(zhì)和施工質(zhì)量影響，產(chǎn)生漏水，業(yè)主干脆將其關(guān)閉。

(3)應(yīng)設(shè)控制中心報(bào)警系統(tǒng)的高層建筑改設(shè)集中報(bào)警系統(tǒng)或區(qū)域報(bào)警系統(tǒng)，有的根本不設(shè)火災(zāi)向動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。有的高層建筑消防水泵、防排煙設(shè)施、消防電梯、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警、自動(dòng)滅火系統(tǒng)、應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志和電動(dòng)的防火門、窗、防火卷簾、以及非消防電源的切換等無法實(shí)現(xiàn)聯(lián)動(dòng)控制。

(4)消防電源無法保證消防用電設(shè)備需要。按照設(shè)計(jì)規(guī)范要求，應(yīng)設(shè)計(jì)滿足電力負(fù)荷的高層建筑，不考慮消防控制室、消防水泵、防排煙設(shè)施、消防電梯、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警、自動(dòng)滅火系統(tǒng)、應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志和電動(dòng)的防火門、窗、防火卷簾，以及其它消防用電設(shè)備的消防用電；個(gè)別高層建筑在無自備發(fā)電設(shè)備的情況下，都僅有一路供電；且消防用電線路的敷設(shè)未按要求，應(yīng)穿管保護(hù)的消防用電線路，穿管不到位，造成大量的線路。

(5)防排煙系統(tǒng)設(shè)計(jì)施工隨意性大。按照規(guī)范要求，一些本應(yīng)設(shè)置機(jī)構(gòu)加壓送風(fēng)防煙設(shè)施的不具備自然排煙條件的防煙樓梯問、消防電梯間前室或合用前室，其不具備自然排煙條件的前室，卻不設(shè)加壓送風(fēng)系統(tǒng)；有些雖然設(shè)置了機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)，但防火門未安裝或損壞嚴(yán)重，達(dá)不到防煙樓梯間壓力要求。

(6)消防電梯功能不具備。消防電梯的消防電源、消防電源線路敷設(shè)、末端自動(dòng)切換、消防電梯前室設(shè)置、消防電梯載質(zhì)量、消防電梯運(yùn)行速度、井底排水和電梯門擋水設(shè)施以及前室內(nèi)的室內(nèi)消火栓、應(yīng)急照明或正壓送風(fēng)系統(tǒng)等不滿足規(guī)范。消防電梯缺少上述條件，不能起到保護(hù)作用，會(huì)危及消防隊(duì)員生命安全。

(7)防火門、防火卷簾材質(zhì)各異。一些防火門、防火卷簾門的填充材料違規(guī)采用可燃材料；一些防火門的木制品只經(jīng)過了的阻燃浸泡處理，耐火極限達(dá)不到規(guī)定要求；有的防火門裝飾面層未經(jīng)過阻燃處理，采用普通油漆，降低防火門耐火極限；閉門器回彈力度不夠，導(dǎo)致無法正常關(guān)閉；復(fù)合防火卷簾達(dá)不到背火面溫升要求采用噴水滅火系統(tǒng)進(jìn)行保護(hù)時(shí)，未設(shè)置獨(dú)立的噴水保護(hù)系統(tǒng)；用作防火分區(qū)的防火卷簾無消防電源和聯(lián)動(dòng)控制裝置，發(fā)生火災(zāi)斷電后只能靠人為手動(dòng)關(guān)閉。

2產(chǎn)生問題的根本原因

導(dǎo)致上述問題產(chǎn)生的根本原因：一是建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工單位和業(yè)主消防安全意識(shí)不夠，對(duì)高層民用建筑防火一無所知。二是經(jīng)濟(jì)制約了消防安全的發(fā)展。為了“節(jié)約”成本，降低消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，將應(yīng)當(dāng)按規(guī)范要求設(shè)置消防設(shè)施大量節(jié)儉，埋下大量火災(zāi)隱患。三是執(zhí)法不嚴(yán)，不廉，給少數(shù)人可乘之機(jī).

3高層建筑消防設(shè)施管理整改對(duì)策

加強(qiáng)高層建筑消防工作必須把重點(diǎn)放在管理措施的落實(shí)上。

(1)全面落實(shí)消防安全責(zé)任制。新《中華人民共和國(guó)消防法》、《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》60號(hào)令等法律法規(guī)，就消防安全責(zé)任作了具體的規(guī)定，任何單位和個(gè)人應(yīng)嚴(yán)格遵守，自覺履行法律規(guī)定的消防安全艾務(wù)，努力提高全體人員消防安全意識(shí)，增強(qiáng)抗御火災(zāi)整體能力。高層建筑涉及多家產(chǎn)權(quán)位，承包、出租或委托經(jīng)營(yíng)時(shí)，又涉及多家使用單位。各產(chǎn)權(quán)單位、租賃單位在房地產(chǎn)商簽訂購(gòu)買租賃合同時(shí)，必須與房地產(chǎn)商簽定相應(yīng)的消防安全責(zé)任，明確各自責(zé)仟，共同維護(hù)高層建筑消防安全。房地產(chǎn)商應(yīng)提供符合消防安全要求的建筑物．產(chǎn)權(quán)單位與使用單位應(yīng)在訂立合同中明確備方消防安全責(zé)任，特別是各產(chǎn)權(quán)單位在消防車通道、涉及公共消防安全的疏散設(shè)施和其他建筑消防設(shè)施方面明確管理責(zé)任。同時(shí)，針對(duì)高層建筑的管理特點(diǎn)，產(chǎn)權(quán)單位、使用單位和物業(yè)管理單位要細(xì)化消防安全管理，落實(shí)自主管理，嚴(yán)格日常檢查，及時(shí)消除火災(zāi)隱患，確保高層建筑安全。

(2)建立健全各項(xiàng)管理制度，并嚴(yán)格落實(shí)，針對(duì)高層建筑內(nèi)部功能復(fù)雜、使用單位人員多、消防設(shè)施多、危險(xiǎn)性大、火災(zāi)后果嚴(yán)重的特點(diǎn)，督促高層建筑產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)重點(diǎn)要抓好規(guī)章制度的建設(shè)落實(shí)，消防安全人員值班、培訓(xùn)制度，消防設(shè)施的檢杏保養(yǎng)制度和應(yīng)急預(yù)案必須落實(shí)。同時(shí)，高層建筑產(chǎn)權(quán)單位還要組織人員加強(qiáng)對(duì)那些已投入使用消防設(shè)施維修和保養(yǎng)，提高消防設(shè)施整體安全系統(tǒng)使用性能。

第3篇：高層民用建筑安全管理規(guī)定范文

進(jìn)行了研究探討。

【關(guān)鍵詞】公共聚集場(chǎng)所；火災(zāi)隱患；消防安全

隨著人們生活水平的不斷提高和消費(fèi)觀念的不斷變化，為滿足人們休閑娛樂的需要，商業(yè)綜合體、下沉式廣場(chǎng)、大型購(gòu)物娛樂場(chǎng)所等公共聚集場(chǎng)所的數(shù)量不斷增加， 其建筑形式、規(guī)模、裝修的發(fā)展非常迅速， 從而大大增加了火災(zāi)的因素， 許多公共聚集場(chǎng)所的火災(zāi)案例證明， 發(fā)生火災(zāi)事故的直接原因是人的不安全行為和物的不安全狀態(tài)， 最根本的原因是管理上的原因。因此， 防止火災(zāi)的發(fā)生， 減少火災(zāi)損失和危害， 必須采取一系列有效的防火安全管理措施。

1 公眾聚集場(chǎng)所的范圍及特點(diǎn)

公共聚集場(chǎng)所是指歌舞廳、影劇院、賓館、飯店、商場(chǎng)、集貿(mào)市場(chǎng)等人員密集的場(chǎng)所。公共聚集場(chǎng)所多建在人員集中地段，或附設(shè)在民用建筑物內(nèi)，這些場(chǎng)所布局緊密，防火分隔差，防火分區(qū)小，有些包廂縱橫交錯(cuò)，進(jìn)入感覺像步入迷宮。建筑功能復(fù)雜，用電量大。內(nèi)部裝修使用可燃材料多，歌舞廳、夜總會(huì)、洗浴中心等為了講究豪華氣派，采用三合板、麻板做夾墻。

2 公眾聚集場(chǎng)所的火災(zāi)隱患

火災(zāi)隱患類型根據(jù)火災(zāi)隱患形成的原因， 公眾聚集場(chǎng)所火災(zāi)隱患可以分為靜態(tài)火災(zāi)隱患和動(dòng)態(tài)火災(zāi)隱患。

2.1 靜態(tài)火災(zāi)陷患

靜態(tài)火災(zāi)隱患是指建筑場(chǎng)所在投入使用前由于結(jié)構(gòu)不合理，設(shè)施安裝不到位或不匹配，產(chǎn)品質(zhì)量低劣，裝修、裝飾材料選用不當(dāng)?shù)认忍煨圆蛔阍斐傻挠绊懡ㄖ腊踩碾[患。

公眾聚集場(chǎng)所的靜態(tài)火災(zāi)隱患主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

2.1.1 內(nèi)部消防設(shè)計(jì)不合理

現(xiàn)有公眾聚集場(chǎng)所大多是利用原有建筑改建或擴(kuò)建的，其內(nèi)部的消防設(shè)計(jì)是按照其原有使用性質(zhì)確定，受原條件的限制，因此難于達(dá)到現(xiàn)有公眾聚集場(chǎng)所的防火設(shè)計(jì)規(guī)范要求。

2.1.2 安全疏散條件不符合規(guī)范要求

個(gè)別公眾聚集場(chǎng)所改建和位于高層建筑內(nèi)，由于建筑結(jié)構(gòu)等問題，門寬無法擴(kuò)大。安全出口設(shè)置數(shù)量、設(shè)置位置、安全疏散距離、安全疏散指示標(biāo)志不符合防火設(shè)計(jì)規(guī)范要求，一旦失火，嚴(yán)重影響人員疏散。

2.1.3 內(nèi)部裝修工程設(shè)計(jì)不符合規(guī)范要求

公眾聚集場(chǎng)所為了吸引顧客，室內(nèi)進(jìn)行豪華裝修，裝修中采用大量的木材、塑料、纖維品等可燃材料，絕大多數(shù)未作阻燃處理，不符合《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的規(guī)定。

2.1.4 電器安裝不規(guī)范

公眾聚集場(chǎng)所所用電器數(shù)量多、功率大，電器連接插座部分大多數(shù)是裸線使用，電器用電量大， 如果安裝不科學(xué)規(guī)范， 容易因短路、電線路老化、短路過負(fù)荷等引起火災(zāi)。

2.1.5 煙氣無法有效的排除

近年來，煙氣無法有效的排除是公眾聚集場(chǎng)所火災(zāi)造成群死群傷后果最主要的原因之一。公眾聚集場(chǎng)所自燃排煙差，采用機(jī)械排煙系統(tǒng)。如果機(jī)械排煙系統(tǒng)無法正常運(yùn)行時(shí)，如何處理排煙問題，消防規(guī)范制定時(shí)，是否考慮這方面問題。

2.2 動(dòng)態(tài)火災(zāi)隱患

動(dòng)態(tài)火災(zāi)隱患是指場(chǎng)所投入使用后由于管理不到位，場(chǎng)所內(nèi)從業(yè)人員消防安全知識(shí)缺乏等原因造成火災(zāi)情況下消防設(shè)施無法正常使用，人員無法安全疏散，致使火勢(shì)蔓延擴(kuò)大，人民生命財(cái)產(chǎn)重大損失的不安全因素。

2.2.1 經(jīng)營(yíng)者消防意識(shí)淡薄，經(jīng)營(yíng)者追求最大的經(jīng)營(yíng)收益

經(jīng)營(yíng)者沒有擺正經(jīng)濟(jì)效益與消防安全的關(guān)系，敢于冒風(fēng)險(xiǎn)，未重視對(duì)員工消防安全知識(shí)培訓(xùn)，加上場(chǎng)所的員工流動(dòng)性大，許多服務(wù)人員沒有經(jīng)過系統(tǒng)的消防培訓(xùn)，缺乏必要的消防知識(shí)，有的甚至不會(huì)使用消火栓、滅火器等常用的滅火設(shè)備。

2.2.2 消防設(shè)備、設(shè)施不能正常工作

部分娛樂場(chǎng)所的表演廳內(nèi)，表演時(shí)釋放煙霧氣體，再加上內(nèi)部人員集中地方吸煙釋放氣體濃度偏大，導(dǎo)致煙感探測(cè)器不斷發(fā)生報(bào)警信號(hào)，經(jīng)營(yíng)者通常做法是進(jìn)行隔離或關(guān)閉火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的噴頭玻璃球長(zhǎng)期不清洗，厚厚灰塵包住玻璃球，影響爆破溫度。

2.2.3 用火用電管理不完善

公眾聚集場(chǎng)所經(jīng)常增加、更換電器設(shè)備，擅自將線路亂拉亂接；使電氣線路長(zhǎng)時(shí)間超負(fù)荷運(yùn)行，甚至出現(xiàn)用銅絲代替保險(xiǎn)絲，歌舞娛樂場(chǎng)所內(nèi)經(jīng)常發(fā)現(xiàn)消費(fèi)的顧客將未滅的煙頭隨處丟的現(xiàn)象， 桌子上放著蠟燭或點(diǎn)燈照明。

2.2.4 單位未落實(shí)《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》一些娛樂場(chǎng)所未建立健全防火檔案

個(gè)別人員離開單位好幾年，滅火應(yīng)急疏散預(yù)案里仍然有他的任務(wù)，自查自糾的巡查記錄里的檢查內(nèi)容與實(shí)際存在火災(zāi)隱患不相符現(xiàn)象大有所在。

3 公眾聚集場(chǎng)所消防安全對(duì)策

3.1 搞好建筑布局， 提高結(jié)構(gòu)的耐火等級(jí)， 保證防火分隔， 防止火災(zāi)蔓延

公眾聚集場(chǎng)所在建設(shè)時(shí)應(yīng)與其他建筑物保持一定的防火間距， 特別是重要公共建筑（ 包括大型商場(chǎng)、賓館、飯店、體育館、劇院等） ， 歌舞娛樂、放映游藝場(chǎng)所的建筑和集貿(mào)市場(chǎng)與甲、乙類廠房、庫(kù)房和易燃、可燃材料堆場(chǎng)之間防火間距的要求較高， 其原因就是為了避免爆炸或火災(zāi)形成的沖擊波或熱輻射使大量人員傷亡， 也為了避免火災(zāi)的擴(kuò)大蔓延。

3.2 設(shè)置安全疏散設(shè)施、防止人員傷亡

公共聚集場(chǎng)所人員高度集中， 在建筑設(shè)計(jì)時(shí)必須考慮安全疏散問題，所采取的建筑安全疏散設(shè)施主要有： 安全出口、疏散走道、疏散樓梯、消防電梯、避難層（ 間） 、停機(jī)坪等以及相配套的消防設(shè)施： 火災(zāi)事故廣播、應(yīng)急照明、安全疏散指示標(biāo)志等。

3.3 加強(qiáng)可燃物品的使用、銷售管理、減少火災(zāi)荷載

由于公眾聚集場(chǎng)所經(jīng)常使用一些易燃危險(xiǎn)物品和其他一些可燃物品、還有一些企業(yè)單位建設(shè)的俱樂部或禮堂、平時(shí)使用不多， 常作為倉(cāng)庫(kù)使用， 更有甚者， 將易燃易爆危險(xiǎn)品存入觀眾廳內(nèi)， 火災(zāi)隱患很大。因此， 必須加強(qiáng)對(duì)易燃危險(xiǎn)物品和可燃物品的管理。如各劇院、禮堂和俱樂部， 當(dāng)使用汽油、乙醚等易燃液體清洗假發(fā)或戲裝時(shí)， 須在舞臺(tái)以外的安全地點(diǎn)進(jìn)行；商場(chǎng)要嚴(yán)格控制易燃易爆商品的銷售； 大中型商場(chǎng)、集貿(mào)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)范圍廣、商品種類多， 大部分易燃可燃物品， 一旦失火往往損失巨大。

3.4 加強(qiáng)電源與火源的管理、消除起火因素

公眾聚集場(chǎng)所使用電器多、著火源多， 主要指電氣線路、設(shè)備安裝使用不當(dāng)和違反用電安全規(guī)定發(fā)生的火災(zāi)。因此， 控制電氣火災(zāi)的發(fā)生是消防工作的一個(gè)重要組成部分。首先， 要嚴(yán)格實(shí)行建筑電氣設(shè)計(jì)防火審核制度， 以及建筑內(nèi)的電氣防火檢查； 另外， 公眾聚集場(chǎng)所的電氣火災(zāi)危險(xiǎn)性還體現(xiàn)在裝修階段， 其裝修投資驚人， 可燃物數(shù)量巨大。