防水工程竣工報告精選(九篇)
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第1篇：防水工程竣工報告范文
關(guān)鍵詞:屋面防水;工程質(zhì)量;有效防治
中圖分類號:TU76.1 文獻標(biāo)識碼:B 文章編號:1009-8631(2010)01-0075-02
1.引言
建筑防水是一門綜合性、實用性和技術(shù)性很強的工程,它涉及材料選擇、體系和構(gòu)造設(shè)計、施工工藝、維護管理等各個方面,質(zhì)量的好壞直接影響建筑的功能和使用壽命,直接影響用戶的生活及身體健康。隨著施工技術(shù)的不斷更新和施工材料的極大豐富,建筑防水從剛性防水到柔性防水,乃至涂膜防水,發(fā)展至今已不下幾十種防水材料和防水作法,但仍未能從根本上遏制屋面“滲、漏、滴”現(xiàn)象,有的工程在規(guī)定保修期限內(nèi)就滲漏,有的甚至還未竣工驗收,屋面就出現(xiàn)了問題。可見,建筑防水是一項長期的綜合治理工作。
2.建筑防水的分類
建筑物在屋面、墻面、室內(nèi)廁浴間、地下室等部位經(jīng)常受到雨雪、積水及地下水的浸蝕作用,容易發(fā)生滲漏現(xiàn)象,需進行防水防潮處理。本文主要討論屋面防水工程產(chǎn)生滲漏的原因及其防治措施。國家《屋面工程技術(shù)規(guī)范》中根據(jù)建筑物的性質(zhì)、重要程度、使用功能要求及防水層合理使用年限將屋面防水分為四個等級。目前常見的屋面防水主要有卷材防水、剛性防水和涂膜防水幾大傳統(tǒng)類型及近幾年興起的壓型鋼板屋面防水、壓型鋼板附加卷材防水、油氈瓦屋面防水及瀝青波形瓦屋面防水等構(gòu)造做法。
2.1 卷材防水
卷材防水是用膠結(jié)材料將幾層卷材黏貼在結(jié)構(gòu)層上構(gòu)成防水層的防水屋面。這類防水技術(shù)由于防水材料彈性好,耐候性強,防水效果好,可適應(yīng)微小變形,經(jīng)濟適用,故廣泛應(yīng)用干I-IV級的屋面防水設(shè)計中。目前常用的屋面防水卷材主要有瀝青防水卷材、高聚物改性瀝青防水卷材和合成高分子防水卷材三大傳統(tǒng)類型和近幾年興起的熱粘型卷材及自粘型防水卷材等新型材料。
2.2 剛性防水
是指采用剛性防水材料做防水層的屋面,常見的有防水砂漿、聚合物水泥砂漿、普通細(xì)石混凝土、補償收縮混凝土及鋼纖維混凝土等幾大體系。這類防水材料具有構(gòu)造簡單、施工方便、造價低廉的優(yōu)點。但對溫度變化和結(jié)構(gòu)變形較敏感,容易產(chǎn)生裂縫而滲水,其施工時磐須按照相關(guān)規(guī)定留設(shè)分格縫,且其基底不宣有松散保溫層,主要適用于屋面防水等級為Ⅲ級的屋面防水或作為Ⅰ、Ⅱ級屋面多道設(shè)防中的一道。
2.3 涂膜防水
是指用乳化瀝青、改性瀝青及合成樹脂等可塑性和粘結(jié)力強的涂料,一是靠涂料本身或者與基底表面發(fā)生化學(xué)反應(yīng)所生成的不溶性物質(zhì)來封閉基層表面孔隙:二是生成不透水的薄膜,附著在基底表面,從而達到防水的目的。這類防水材料具有粘結(jié)力強、延伸性大、耐腐蝕、不易老化等優(yōu)點,有些防水涂料還可以附著在潮濕的表面上或難以鋪設(shè)防水卷材的地方或填補某些細(xì)小的縫隙,不受某些施工條件限制,靈活方便、容易維修,近年來使用日益廣泛。目前常見的涂膜防水主要為高聚物改性瀝青防水涂料、合成高分子防水涂料、聚合物水泥防水涂料等三大類,主要適用于Ⅲ、Ⅳ級屋面防水或作為Ⅰ、Ⅱ級屋面多道設(shè)防中的一道。
上述防水方法是目前屋面常用的防水方法,但各有其優(yōu)缺點。筆者結(jié)合多年的施工經(jīng)驗,認(rèn)為屋面防水設(shè)計應(yīng)本著“防排并重,以防(排)為主;剛?cè)峤Y(jié)合,以柔適變;復(fù)合用材,多道設(shè)防;整體密封,屏蔽漏點;協(xié)調(diào)變形,共同工作”的原則以使屋面防水取得更好的效果。
3.屋面防水工程質(zhì)量通病及其影響因素
屋面排水坡度不足,分格縫的設(shè)置不符舍規(guī)范要求,涂膜防水厚度不足,出屋面的管根、落水口、過水孔、天溝、檐淘、女兒墻、屋脊、煙道、變形縫、泛水及防水層收頭等易漏細(xì)部構(gòu)造未處理好、基層龜裂變形及基層含水量較大、卷材鋪設(shè)不符合規(guī)范要求或保護層不符合要求等是屋面防水工程施工質(zhì)量的常見通病,其中剛性防水及涂膜防水多表現(xiàn)為開裂,卷材防水多表現(xiàn)為起鼓或撕裂。筆者結(jié)合多年的施工、維修經(jīng)驗及市場統(tǒng)計數(shù)據(jù),發(fā)現(xiàn)導(dǎo)致屋面滲漏的原因有幾方面;材料占20%～22%,設(shè)計占18%～20%,施工占45%～48%,管理維護占6%～10%。
3.1 建筑防水材料方面
防水材料的質(zhì)量是控制防水工程質(zhì)量的基礎(chǔ)。隨著施工技術(shù)進步和工程材料學(xué)科的發(fā)展,國內(nèi)防水材料品種多、規(guī)格雜,質(zhì)量各異,不少劣質(zhì)防水材料以極低的銷售價格充斥市場,在一定程度上抵制了正規(guī)材料,加之目前房地產(chǎn)市場混亂,一些開發(fā)商利益熏心,有意采購偽劣產(chǎn)品,從基礎(chǔ)上降低了防水工程質(zhì)量。
3.2 設(shè)計方面
防水工程的設(shè)計是確保工程質(zhì)基的前提。在設(shè)計未根據(jù)防水等級及設(shè)防要求選用材料或未進行防水構(gòu)造設(shè)計,關(guān)鍵部位無設(shè)計詳圖:屋面、天溝坡度小,分格縫設(shè)置間距過大或設(shè)置不當(dāng);細(xì)石混凝土防水層與結(jié)構(gòu)層缺隔離層,造成屋面裂縫等因素而引起滲漏。
3.3 施工方面
筆者根據(jù)多年的施工經(jīng)驗發(fā)現(xiàn),施工方面的因素是造成屋面滲漏的主要原因。其中缺乏專業(yè)施工隊伍,不按程序施工,不按設(shè)計規(guī)范要求施工或是由于搶工期、趕進度而提前后續(xù)工種施工,剛性屋面振搗不實、分格縫留設(shè)不正確及細(xì)部易漏部位處理不到位等是造成防水工程施工質(zhì)量低劣的常見因素。
3.4 后期管護方面
工程竣工交付使用以后,物管部門須做好房屋后期的管理維護工作,一旦出現(xiàn)防水層破損等質(zhì)量缺陷應(yīng)及時處理、防止缺陷擴大,并及時疏通天溝、過水孔、落水口等以保證排水順暢,否則容易造成屋面滲漏。
4、屋面防水質(zhì)量控制措施
4.1 屋面防水設(shè)計控制
設(shè)計要嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范進行,設(shè)計人員應(yīng)掌握各種防水材料的性能,結(jié)合結(jié)構(gòu)工程設(shè)計的特點和需要,堅持“因地制宜,按需選材,剛?cè)峤Y(jié)合,綜合治理”的設(shè)計原則,并應(yīng)按照防水構(gòu)造標(biāo)準(zhǔn)圖集以及地方建設(shè)行政主管部門編寫的地方規(guī)程,推薦作法,加強細(xì)部設(shè)計,嚴(yán)格對房屋防水圖紙的審查,及時發(fā)現(xiàn)問題,不斷提升設(shè)計水平。此外,應(yīng)根據(jù)工程需要設(shè)計合適的排水坡度和找坡方式,既不至于使屋面積水,也不提高屋面工程的造價。
4.2 屋面防水施工控制
屋面工程的防水必須由專業(yè)防水隊伍或防水工施工,嚴(yán)禁操作人員無證上崗,并在施工前做好技術(shù)交底,在施工過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守操作規(guī)程和施工工序,開展自檢、互檢、交接檢并做好施工記錄,
監(jiān)理單位必須做好每步工序的驗收工作,驗收合格后方可進行下道工序、層次的作業(yè)。此外,應(yīng)特別控制好檐口、天溝、落水口及凸出屋面的煙道、通氣孔、上人孔、管道井、女兒墻及構(gòu)筑物的陰角等屋面易漏部位的質(zhì)量。應(yīng)在此部位設(shè)置增強層,一般處理為20厚
聚胺脂涂膜,對于卷材防水和涂膜防水還必須處理好基層,使之保持干燥,以防止防水材料起鼓;對于剛性防水則必須嚴(yán)格按照規(guī)范要求設(shè)置分格縫以防止屋面開裂。
4.3 屋面防水材料控制
屋面工程所采用的防水材料必須確保其質(zhì)量符合屋面工程技術(shù)規(guī)范或國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求。防水材料進入施工現(xiàn)場后應(yīng)附有生產(chǎn)許可證,出廠檢驗報告單及出廠合格證,并注明生產(chǎn)日期、批號、規(guī)格、名稱。施工單位應(yīng)按規(guī)定取樣復(fù)檢,經(jīng)復(fù)檢合格,提交復(fù)檢試驗報告臺格單后方可在防水工程中應(yīng)用,對采購的材料進行雙向控制。嚴(yán)禁在工程中使用不舍格的防水材料。
綜上所述,屋面防水質(zhì)量的優(yōu)劣與防水材料、設(shè)計、施工及后期管護關(guān)系非常密切。因此,要提高屋面防水的質(zhì)量,必須從設(shè)計、施工等方面多重把關(guān),認(rèn)真按規(guī)范做好每步工作,才可能有效地防治屋面滲漏問題。
參考文獻:
[1]同濟大學(xué)[H].房屋建筑學(xué).中國建筑工業(yè)出版社,2009.
[2]西安建筑科技大學(xué)[M].房屋建筑學(xué),中國建筑工業(yè)出版社,2006.
[3]蔡浩戰(zhàn)議屋面防水工程質(zhì)量控制[J]擲鐵科技通訊,2009.(2).
[4]馮美云,屋面防水工程質(zhì)量通病及防治[J],山西建筑,2D09.(12).
摘要:房屋建筑屋面滲漏是建筑工程中普遍存在的質(zhì)量通病,也是I程實踐中長期未能很好解決的問題。本文針對屋面防水質(zhì)量目前的現(xiàn)狀,從材料、設(shè)計、施工、管護等方面分析了影響防水工程質(zhì)量的主要因素,論述了屋面防水工程質(zhì)量控制的要點,對有效防治屋面滲漏有一定的指導(dǎo)作用。
關(guān)鍵詞:屋面防水;工程質(zhì)量;有效防治
中圖分類號:TU76.1 文獻標(biāo)識碼:B 文章編號:1009-8631(2010)01-0075-02
1.引言
建筑防水是一門綜合性、實用性和技術(shù)性很強的工程,它涉及材料選擇、體系和構(gòu)造設(shè)計、施工工藝、維護管理等各個方面,質(zhì)量的好壞直接影響建筑的功能和使用壽命,直接影響用戶的生活及身體健康。隨著施工技術(shù)的不斷更新和施工材料的極大豐富,建筑防水從剛性防水到柔性防水,乃至涂膜防水,發(fā)展至今已不下幾十種防水材料和防水作法,但仍未能從根本上遏制屋面“滲、漏、滴”現(xiàn)象,有的工程在規(guī)定保修期限內(nèi)就滲漏,有的甚至還未竣工驗收,屋面就出現(xiàn)了問題?？梢?建筑防水是一項長期的綜合治理工作。
2.建筑防水的分類
建筑物在屋面、墻面、室內(nèi)廁浴間、地下室等部位經(jīng)常受到雨雪、積水及地下水的浸蝕作用,容易發(fā)生滲漏現(xiàn)象,需進行防水防潮處理。本文主要討論屋面防水工程產(chǎn)生滲漏的原因及其防治措施。國家《屋面工程技術(shù)規(guī)范》中根據(jù)建筑物的性質(zhì)、重要程度、使用功能要求及防水層合理使用年限將屋面防水分為四個等級。目前常見的屋面防水主要有卷材防水、剛性防水和涂膜防水幾大傳統(tǒng)類型及近幾年興起的壓型鋼板屋面防水、壓型鋼板附加卷材防水、油氈瓦屋面防水及瀝青波形瓦屋面防水等構(gòu)造做法。
2.1 卷材防水
卷材防水是用膠結(jié)材料將幾層卷材黏貼在結(jié)構(gòu)層上構(gòu)成防水層的防水屋面。這類防水技術(shù)由于防水材料彈性好,耐候性強,防水效果好,可適應(yīng)微小變形,經(jīng)濟適用,故廣泛應(yīng)用干I-IV級的屋面防水設(shè)計中。目前常用的屋面防水卷材主要有瀝青防水卷材、高聚物改性瀝青防水卷材和合成高分子防水卷材三大傳統(tǒng)類型和近幾年興起的熱粘型卷材及自粘型防水卷材等新型材料。
2.2 剛性防水
是指采用剛性防水材料做防水層的屋面,常見的有防水砂漿、聚合物水泥砂漿、普通細(xì)石混凝土、補償收縮混凝土及鋼纖維混凝土等幾大體系。這類防水材料具有構(gòu)造簡單、施工方便、造價低廉的優(yōu)點。但對溫度變化和結(jié)構(gòu)變形較敏感,容易產(chǎn)生裂縫而滲水,其施工時磐須按照相關(guān)規(guī)定留設(shè)分格縫,且其基底不宣有松散保溫層,主要適用于屋面防水等級為Ⅲ級的屋面防水或作為Ⅰ、Ⅱ級屋面多道設(shè)防中的一道。
2.3 涂膜防水
是指用乳化瀝青、改性瀝青及合成樹脂等可塑性和粘結(jié)力強的涂料,一是靠涂料本身或者與基底表面發(fā)生化學(xué)反應(yīng)所生成的不溶性物質(zhì)來封閉基層表面孔隙:二是生成不透水的薄膜,附著在基底表面,從而達到防水的目的。這類防水材料具有粘結(jié)力強、延伸性大、耐腐蝕、不易老化等優(yōu)點,有些防水涂料還可以附著在潮濕的表面上或難以鋪設(shè)防水卷材的地方或填補某些細(xì)小的縫隙,不受某些施工條件限制,靈活方便、容易維修,近年來使用日益廣泛。目前常見的涂膜防水主要為高聚物改性瀝青防水涂料、合成高分子防水涂料、聚合物水泥防水涂料等三大類,主要適用于Ⅲ、Ⅳ級屋面防水或作為Ⅰ、Ⅱ級屋面多道設(shè)防中的一道。
上述防水方法是目前屋面常用的防水方法,但各有其優(yōu)缺點。筆者結(jié)合多年的施工經(jīng)驗,認(rèn)為屋面防水設(shè)計應(yīng)本著“防排并重,以防(排)為主;剛?cè)峤Y(jié)合,以柔適變;復(fù)合用材,多道設(shè)防;整體密封,屏蔽漏點;協(xié)調(diào)變形,共同工作”的原則以使屋面防水取得更好的效果。
3.屋面防水工程質(zhì)量通病及其影響因素
屋面排水坡度不足,分格縫的設(shè)置不符舍規(guī)范要求,涂膜防水厚度不足,出屋面的管根、落水口、過水孔、天溝、檐淘、女兒墻、屋脊、煙道、變形縫、泛水及防水層收頭等易漏細(xì)部構(gòu)造未處理好、基層龜裂變形及基層含水量較大、卷材鋪設(shè)不符合規(guī)范要求或保護層不符合要求等是屋面防水工程施工質(zhì)量的常見通病,其中剛性防水及涂膜防水多表現(xiàn)為開裂,卷材防水多表現(xiàn)為起鼓或撕裂。筆者結(jié)合多年的施工、維修經(jīng)驗及市場統(tǒng)計數(shù)據(jù),發(fā)現(xiàn)導(dǎo)致屋面滲漏的原因有幾方面;材料占20%～22%,設(shè)計占18%～20%,施工占45%～48%,管理維護占6%～10%。
3.1 建筑防水材料方面
防水材料的質(zhì)量是控制防水工程質(zhì)量的基礎(chǔ)。隨著施工技術(shù)進步和工程材料學(xué)科的發(fā)展,國內(nèi)防水材料品種多、規(guī)格雜,質(zhì)量各異,不少劣質(zhì)防水材料以極低的銷售價格充斥市場,在一定程度上抵制了正規(guī)材料,加之目前房地產(chǎn)市場混亂,一些開發(fā)商利益熏心,有意采購偽劣產(chǎn)品,從基礎(chǔ)上降低了防水工程質(zhì)量。
3.2 設(shè)計方面
防水工程的設(shè)計是確保工程質(zhì)基的前提。在設(shè)計未根據(jù)防水等級及設(shè)防要求選用材料或未進行防水構(gòu)造設(shè)計,關(guān)鍵部位無設(shè)計詳圖:屋面、天溝坡度小,分格縫設(shè)置間距過大或設(shè)置不當(dāng);細(xì)石混凝土防水層與結(jié)構(gòu)層缺隔離層,造成屋面裂縫等因素而引起滲漏。
3.3 施工方面
筆者根據(jù)多年的施工經(jīng)驗發(fā)現(xiàn),施工方面的因素是造成屋面滲漏的主要原因。其中缺乏專業(yè)施工隊伍,不按程序施工,不按設(shè)計規(guī)范要求施工或是由于搶工期、趕進度而提前后續(xù)工種施工,剛性屋面振搗不實、分格縫留設(shè)不正確及細(xì)部易漏部位處理不到位等是造成防水工程施工質(zhì)量低劣的常見因素。
3.4 后期管護方面
工程竣工交付使用以后,物管部門須做好房屋后期的管理維護
工作,一旦出現(xiàn)防水層破損等質(zhì)量缺陷應(yīng)及時處理、防止缺陷擴大,并及時疏通天溝、過水孔、落水口等以保證排水順暢,否則容易造成屋面滲漏。
4、屋面防水質(zhì)量控制措施
4.1 屋面防水設(shè)計控制
設(shè)計要嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范進行,設(shè)計人員應(yīng)掌握各種防水材料的性能,結(jié)合結(jié)構(gòu)工程設(shè)計的特點和需要,堅持“因地制宜,按需選材,剛?cè)峤Y(jié)合,綜合治理”的設(shè)計原則,并應(yīng)按照防水構(gòu)造標(biāo)準(zhǔn)圖集以及地方建設(shè)行政主管部門編寫的地方規(guī)程,推薦作法,加強細(xì)部設(shè)計,嚴(yán)格對房屋防水圖紙的審查,及時發(fā)現(xiàn)問題,不斷提升設(shè)計水平。此外,應(yīng)根據(jù)工程需要設(shè)計合適的排水坡度和找坡方式,既不至于使屋面積水,也不提高屋面工程的造價。
4.2 屋面防水施工控制
屋面工程的防水必須由專業(yè)防水隊伍或防水工施工,嚴(yán)禁操作人員無證上崗,并在施工前做好技術(shù)交底,在施工過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守操作規(guī)程和施工工序,開展自檢、互檢、交接檢并做好施工記錄,
監(jiān)理單位必須做好每步工序的驗收工作,驗收合格后方可進行下道工序、層次的作業(yè)。此外,應(yīng)特別控制好檐口、天溝、落水口及凸出屋面的煙道、通氣孔、上人孔、管道井、女兒墻及構(gòu)筑物的陰角等屋面易漏部位的質(zhì)量。應(yīng)在此部位設(shè)置增強層,一般處理為20厚聚胺脂涂膜,對于卷材防水和涂膜防水還必須處理好基層,使之保持干燥,以防止防水材料起鼓;對于剛性防水則必須嚴(yán)格按照規(guī)范要求設(shè)置分格縫以防止屋面開裂。
4.3 屋面防水材料控制
屋面工程所采用的防水材料必須確保其質(zhì)量符合屋面工程技術(shù)規(guī)范或國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求。防水材料進入施工現(xiàn)場后應(yīng)附有生產(chǎn)許可證,出廠檢驗報告單及出廠合格證,并注明生產(chǎn)日期、批號、規(guī)格、名稱。施工單位應(yīng)按規(guī)定取樣復(fù)檢,經(jīng)復(fù)檢合格,提交復(fù)檢試驗報告臺格單后方可在防水工程中應(yīng)用,對采購的材料進行雙向控制。嚴(yán)禁在工程中使用不舍格的防水材料。
綜上所述,屋面防水質(zhì)量的優(yōu)劣與防水材料、設(shè)計、施工及后期管護關(guān)系非常密切。因此,要提高屋面防水的質(zhì)量,必須從設(shè)計、施工等方面多重把關(guān),認(rèn)真按規(guī)范做好每步工作,才可能有效地防治屋面滲漏問題。
參考文獻:
[1]同濟大學(xué)[H].房屋建筑學(xué).中國建筑工業(yè)出版社,2009.
[2]西安建筑科技大學(xué)[M].房屋建筑學(xué),中國建筑工業(yè)出版社,2006.
第2篇：防水工程竣工報告范文
一、工程項目與工程量
防水工程施工，包括屋面整體防水、廚廁防水、剪力墻防水、地下室防潮等工程項目，乙方按照甲方設(shè)計、規(guī)
范及施工技術(shù)要求進行防水施工，地點：
二、承包形式與材料供應(yīng)
乙方包工包料完成防水施工任務(wù)，水泥除外，所需一切 材料由乙方自備。
三、工程質(zhì)量與工程驗收
乙方根據(jù)施工圖、施工說明書和甲方現(xiàn)場施工代表的具體要求，嚴(yán)格按照國家現(xiàn)行的屋面防水施工操作技術(shù)規(guī)范，精心組織施工，現(xiàn)場把好質(zhì)量關(guān)。工程竣工后，甲、乙雙方按照國家現(xiàn)行的防水《施工驗收規(guī)范》、《質(zhì)量檢
查評定標(biāo)準(zhǔn)》予以檢查，逐一驗收，并作48小時關(guān)水試驗，無滲漏達到合同標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)會同甲方現(xiàn)場管理人員辦好相關(guān)的交接手續(xù)，甲方應(yīng)對防水屋面采取保護措施予以保護。凡不符合質(zhì)量要求改造成的返工損失費用均由乙方承擔(dān)。如甲方人為損壞或甲方施工造成的防水層損失的，由甲方承擔(dān)返工工費及材料等一切費用。
四、施工進度與工期要求
在執(zhí)行本合同中，乙方負(fù)責(zé)好技術(shù)力量和勞動力的組織工作，按照甲方確定的具體施工時間和工期要求完成施工任務(wù)，天氣變化、下雨等特殊原因工期順延。
五、工程造價、費用計取與付款方式
1、按照四川省現(xiàn)行的《建筑安裝工程計價定額》和《建 筑安裝工程維修計價定額》及有關(guān)規(guī)定并結(jié)合甲方選用材料計取工程費用，屋面防水、廚廁防水、剪力墻防水、地下室防潮，工程造價按實際施工面積結(jié)算。
2、工程采用材料：丙綸(廠家：山東海王，300g)單價：
9.5元/㎡;sbs防水(廠家：瀘州河川，3mm厚)單價：23元/㎡。以上單價不含稅收。
3、付款方式：工程3#、4#、5#棟坡屋面全部完工后付 到總價的 80 %，綜合驗收后3個月內(nèi)付到總價 97 %。
4、扣總價3%留作保修金，待保修期滿后退還于乙方。
六、工程保修條款及期限
按照國家屋面防水工程有關(guān)規(guī)定，對屋面防水施工工程 保修五年，五年之內(nèi)屋面有滲漏由乙方負(fù)責(zé)免費維修，如甲方人為損壞的防水層損壞，由甲方承擔(dān)維修工費及材料等一切費用。接到甲方通知后2日內(nèi)，乙方派專人到現(xiàn)場負(fù)責(zé)維修。
七、施工安全責(zé)任
1、施工作業(yè)人員嚴(yán)格按照施工安全操作規(guī)程佩戴安全帶、安全帽、工作防護手套。
2、如有違章操作所造成的一切工傷事故由乙方自行負(fù)責(zé)。
3、如有不安全因素及隱患，甲方強行乙方進行施工操作，所造成的一切工傷事故均由甲方承擔(dān)。
八、雙方協(xié)商其它條款
九、本合同自簽訂之日起，雙方共同信守執(zhí)行不得任意違約，若一方違約處罰工程總造價的15%作違約金賠償對方經(jīng)濟損失，并申請有關(guān)部門仲裁。
十、本合同一式 2 份，甲方 1 份，乙方 1 份，雙方簽字蓋章后生效，保修期滿辦清手續(xù)后自動失效。
甲方： 乙方：
單位名稱(章) 單位名稱(章) 法定代表人： 法定代表人： 委托人：
開戶銀行：
帳 號：
聯(lián)系電話：
年 月 日 委托人： 開戶銀行： 帳 號： 聯(lián)系電話： 年 月 日
建筑防水承包合同范文二
發(fā)包方： (以下簡稱甲方) 承包方： (以下簡稱乙方)
根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》等相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，結(jié)合本工程的具體情況，甲乙雙方在平等自愿協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，本著全面履行合同各項條款，確保工程質(zhì)量、安全、工期標(biāo)準(zhǔn)化等管理目標(biāo)，達成以下協(xié)議，以資共同遵守。
一、工程概況
1.工程名稱：
2.工程地點：
3.承包范圍(含施工面積)：
4.承包方式：
5.工期：工程自
6.工程質(zhì)量(含質(zhì)保期限)：符合《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(gbg50300-2018)的規(guī)定合格要求，質(zhì)保期為工程結(jié)束驗收后五年，如在質(zhì)保期內(nèi)有質(zhì)量問題，乙方須在接到甲方通知次日對其進行免費維修和維護。
7.合同單價：
8.合同價款(人民幣大寫)：
二、甲方工作
1.開工前向乙方提供經(jīng)確認(rèn)的施工圖紙或施工說明一份，并向一方進行現(xiàn)場交底，并說明使用注意事項。
2.指派為甲方駐工地代表，負(fù)責(zé)相關(guān)協(xié)調(diào)及合同履行，對工程質(zhì)量、進度進行監(jiān)督檢查，辦理驗收等各項事宜。
三、乙方工作
1.參加甲方組織的施工圖紙或做法說明的現(xiàn)場交底，擬定施工方案和進度計劃，交甲方審定。
2.指派為乙方駐工地代表，負(fù)責(zé)相關(guān)協(xié)調(diào)及合同履行，按要求組織施工，保質(zhì)保量按期完成施工任務(wù)，負(fù)責(zé)乙方各項事宜及相關(guān)工作的協(xié)調(diào)。
3.嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)定，安全操作規(guī)程，按照施工說明和甲方要求進行施工，并做好各項檢查記錄，參加施工驗收。
四、關(guān)于工程期限的規(guī)定
1.因甲方原因影響工期，工期順延。
2.因乙方責(zé)任，不能按期開工或中途無故停工，影響工期及工程交付，每延誤一天罰款 元。
五、關(guān)于工程質(zhì)量及驗收的約定
1.本工程以施工說明，合同要求，結(jié)合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》(gb50207-2018)、《地下室防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范》(gb50208-2018)的要求進行相關(guān)驗收;
2.乙方施工結(jié)束后通知甲方進行驗收，認(rèn)定符合要求后，填寫工序報驗單，進行下道工序施工。
3.如甲方的土建工程不具備施工，乙方應(yīng)及時與土建單位協(xié)商解決。
4.由于乙方原因造成質(zhì)量事故，乙方需無條件進行修復(fù)。
5.驗收合格后交甲方，乙方有責(zé)任和義務(wù)對下道施工工序進行技術(shù)交底。
六、關(guān)于材料的約定
1.乙方材料進場需提供相應(yīng)的質(zhì)保資料，如生產(chǎn)廠家的資料，材料的出廠合格證、質(zhì)保書，現(xiàn)場取樣復(fù)試檢測報告等。
七、付款方式
本合同生效后，按以下約定支付工程款和尾款。
八、有關(guān)安全生產(chǎn)和文明施工的約定
1.承包人應(yīng)當(dāng)遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定，嚴(yán)格按安全標(biāo)準(zhǔn)組織施工，并隨時接受發(fā)包人及行業(yè)安全檢查人員依法實施監(jiān)督，采取必要的安全防護措施，消除事故隱患。
九、違約責(zé)任和糾紛處理
1.如乙方不能及時完成甲方的施工任務(wù)，甲方有權(quán)根據(jù)合同規(guī)定進行罰款。
2.如甲方不按合同付款方式付款，乙方有權(quán)向甲方提出付款申請，如不能及時付款，乙方有權(quán)停止施工并要求付款。
3.本合同履行期內(nèi)，雙方發(fā)生爭議，在不影響工作進度的情況下，雙方采取友好協(xié)商或請相關(guān)部門調(diào)解的原則解決。
4.當(dāng)事人不愿通過協(xié)商調(diào)解或協(xié)商調(diào)解不成時，本合同在執(zhí)行中發(fā)生的爭執(zhí)雙方交由勞動仲裁委員會仲裁，未達成仲裁協(xié)議的可向人民法院起訴。
十、合同終止
1.本合同共二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，共同簽字蓋章后生效。
2.本合同履行完成，質(zhì)保期結(jié)束后終止。
甲方(蓋章) 乙方(蓋章)
授權(quán)代表人： 乙方代表：
聯(lián)系方式 聯(lián)系方式
日期： 日期：
建筑防水承包合同范文三
建設(shè)單位：(發(fā)包單位) (以下簡稱甲方)
承包單位： (以下簡稱乙方)
甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》《建筑安裝工程承包合同條例》,并根據(jù)本工程具體情況，經(jīng)協(xié)商一致，簽定本合同，以資共同遵守。
一、工程名稱：
二、工程地址：
三、工程內(nèi)容及范圍： 面積 m2 (按實結(jié)算) 工程單價： 元/m2
四、工程造價：￥ 元(大寫： )
五、工程承包方式：
六、工程期限：本工程計劃自 年 月 日開工至 年月 日竣工，日歷天數(shù) 天。施工期內(nèi)因甲方變更、停水、停電或陰雨等，以及遇到人力不可抗拒因素，工程相應(yīng)延遲。
七、施工期內(nèi)增加工程內(nèi)容，雙方及時辦理簽證手續(xù)，待竣工后統(tǒng)一結(jié)算。
八、施工費結(jié)算辦法：
九、工程主要材料 乙方運抵現(xiàn)場后甲方及監(jiān)理按方案，材料檢測報告驗證。
十、甲、乙雙方責(zé)任：
1.甲方應(yīng)在開工前按施工規(guī)范驗收防水工程基層質(zhì)量，并經(jīng)乙方認(rèn)可。同時甲方應(yīng)清除施工現(xiàn)場范圍內(nèi)影響施工的各類障礙物，解決施工材料、機具的存放，并為乙方施工人員食宿提供便利。
2.甲方應(yīng)在開工前及時向乙方提供與防水工程有關(guān)的建、構(gòu)筑物平、剖面圖,沉降變形情況等資料。
3.乙方必須服從甲方管理，嚴(yán)格按照設(shè)計和有關(guān)施工規(guī)范或雙方認(rèn)定的施工方案進行施工，以確保工程質(zhì)量。
4.乙方應(yīng)及時向甲方提供施工進展情況、工程結(jié)算、竣工驗收等資料，甲方接乙方通知五個工作日內(nèi)安排工程驗收。
5.工程全部或分項竣工等待驗收期間，由于甲方原因引起返工或修補，工料費用由甲方承擔(dān)按實結(jié)算。
6.乙方施工后，若甲方需后道土建施工，必須在防水施工驗收合格后方可進行，并不得破壞前道防水層，否則不屬乙方保用范圍，造成后果由甲方自負(fù)。
十一、工程質(zhì)量和維修：
1.工程質(zhì)量必須符合國家施工驗收規(guī)范。
2.工程竣工驗收后保用修復(fù)。
3.為了提高防水層的耐久性，交付使用后使用單位應(yīng)定期安排屋面保養(yǎng)、清理垃 圾和雜物、保持排水道暢通等。如發(fā)生非本款第2條原因需要維修時，乙方向使用單位收取工本費。
十二、違約責(zé)任：
1.甲方如逾期支付工程款，影響工程正常進行，造成損失由甲方自負(fù)，并由甲方 支付乙方每天按未付部分金額的萬分之 滯納金。
2.如因乙方責(zé)任未按規(guī)定期限竣工時，造成損失由乙方自負(fù)，并由乙方支付甲方 按工程價款的萬分之 的逾期竣工賠償費。
十三、本合同如有未盡事宜，將按有關(guān)法律、法規(guī)處理。
本合同如發(fā)生糾紛時由合同簽訂地的人民法院管轄。
十四、甲乙雙方另訂安全合同作為合同附件。
本合同一式 份，甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份，正副本合同具有同 等的法律效力。
十五、本合同簽訂后甲方派 同志;乙方派 同 志為雙方駐工地代表負(fù)責(zé)履行本合同。
十六、補充說明;
如果因乙方原因所造成的安全事故，則所有責(zé)任及因此發(fā)生的相關(guān)費用由藝方自行 承擔(dān)，乙方不得因此向甲方及業(yè)主要求補貼費用，甲方及業(yè)主也不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
甲 方： 乙 方：
法人代表(委托人)： 法人代表(委托人)：
經(jīng) 辦 人： 經(jīng) 辦 人：
地 址： 地 址：
郵 政 編 碼： 郵 政 編 碼：
電 話： 電 話：
第3篇：防水工程竣工報告范文
承包人（全稱）：____________________________
發(fā)包人、承包人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，經(jīng)協(xié)商一致，對____________________________（工程全稱）簽定工程質(zhì)量保修書。
第一條 工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容
承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。
質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。具體保修的內(nèi)容，雙方約定如下：
___________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________.
第二條 質(zhì)量保修期
雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期如下：
⒈ 地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計文件規(guī)定的該工程合理使用年限；
⒉ 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為______________年；
⒊ 裝修工程為____________年；
⒋ 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為________________年；
⒌ 供熱與供冷系統(tǒng)為__________________個采暖期、供冷期；
⒍ 住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等配套工程為________________年；
⒎ 其他項目保修期限約定如下：_______________________________________________
______________________________________________________________________________.
質(zhì)量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。
第三條 質(zhì)量保修責(zé)任
⒈ 屬于保修范圍、內(nèi)容的項目，承包人應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起7天內(nèi)派人保修。承包人不在約定期限內(nèi)派人保修的，發(fā)包人可以委托他人修理。
⒉ 發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達事故現(xiàn)場搶修。
⒊ 對于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出保修方案，承包人實施保修。
⒋ 質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗收。
第四條 保修費用
保修費用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。
第五條 其他
雙方約定的其他工程質(zhì)量保修事項：___________________________________________
______________________________________________________________________________.
本工程質(zhì)量保修書，由施工合同發(fā)包人、承包人雙方在竣工驗收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。
發(fā) 包 人（公章）： 承 包 人（公章）：
第4篇：防水工程竣工報告范文
施工質(zhì)量保證承諾書一
發(fā)包人(全稱)：_______________________________
承包人(全稱)：_______________________________
發(fā)包人、承包人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，經(jīng)協(xié)商一致，對______________(工程全稱)簽定工程質(zhì)量保修書。
一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容
承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。
質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。具體保修的內(nèi)容，雙方約定如下：
_______________________________________________
___________________________________________________
__________________________。
二、質(zhì)量保修期
雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期如下：
⒈地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計文件規(guī)定的該工程合理使用年限;
⒉屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為__________年;
⒊裝修工程為________年;
⒋電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為______年;
⒌供熱與供冷系統(tǒng)為________個采暖期、供冷期;
⒍住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等配套工程為______年;
⒎其他項目保修期限約定如下：
________________________________________________
____________________________________________________
______________________________________。
質(zhì)量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。
三、質(zhì)量保修責(zé)任
⒈屬于保修范圍、內(nèi)容的項目，承包人應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起7天內(nèi)派人保修。承包人不在約定期限內(nèi)派人保修的，發(fā)包人可以委托他人修理。
⒉發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達事故現(xiàn)場搶修。
⒊對于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告，采取安全防范措施;由原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出保修方案，承包人實施保修。
⒋質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗收。
四、保修費用
保修費用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。
五、其他
雙方約定的其他工程質(zhì)量保修事項：______________
__________________________________________________
____________。
本工程質(zhì)量保修書，由施工合同發(fā)包人、承包人雙方在竣工驗收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。
發(fā) 包 人(公章)：
承 包 人(公章)：
法定代表人(簽字)：
第5篇：防水工程竣工報告范文
工程建設(shè)單位：
根據(jù)《建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》等法律、法規(guī)的規(guī)定，建設(shè)單位自竣工驗收通過之日起15日內(nèi)，需到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門辦理工程備案手續(xù)，同時提供或補充以下文件資料：
1、工程竣工驗收備案表（填寫結(jié)論明確，簽字、蓋章完備）。有 無
2、工程質(zhì)量監(jiān)督報告[由監(jiān)督站提供]。 有 無
3、建設(shè)單位工程竣工驗收報告。有 無
4、工程施工許可證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程竣工規(guī)劃認(rèn)可證。 有 無
5、施工圖設(shè)計文件審查意見。有 無
6、工程質(zhì)量控制資料及建設(shè)工程檔案資料（G..0.1-1~G.0.1-4表、原材料和半成品及成品試驗匯總清單、回填土密實度檢測報告、沉降觀測記錄、外墻磚粘結(jié)強度試驗報告、屋面和用水房間的潑水和蓄水試驗、地下室防水檢查記錄、植筋和化學(xué)螺栓抗拔試驗、鋼結(jié)構(gòu)焊接探傷試驗、消防通風(fēng)空調(diào)和給排水系統(tǒng)試驗和調(diào)試記錄、電氣、避雷系統(tǒng)絕緣接地電阻測試記錄、節(jié)能方面的檢測記錄等）。 有 無
7、階段性驗收文件（各責(zé)任單位對地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)分部工程的質(zhì)量驗收報告、質(zhì)量問題及處理反饋資料）。有 無
8、專項驗收文件（建筑幕墻、防水工程、避雷系統(tǒng)、通風(fēng)空調(diào)、智能化系統(tǒng)、鍋爐設(shè)備、壓力容器等檢測驗收報告或調(diào)試報告）。有 無
9、建筑節(jié)能分部工程驗收報告。有 無
10、住宅工程質(zhì)量分戶驗收報告。 有 無
11、檔案預(yù)驗收意見、質(zhì)量問題處理資料，含有關(guān)單位對質(zhì)量問題的抽查通知、整改回復(fù)和設(shè)計處理資料、處理結(jié)果報告。 有 無
12、各責(zé)任單位對單位工程質(zhì)量的綜合評價報告（建設(shè)、設(shè)計、地勘、施工、監(jiān)理）
有 無
13、電梯、消防、防雷、室內(nèi)空氣檢測驗收或準(zhǔn)許使用文件。 有 無
14、施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。 有 無
15、商品住宅還應(yīng)提交《商品住宅質(zhì)量保證書》和《商品住宅使用說明書》。有無
16、根據(jù)省住建廳《關(guān)于落實永久性責(zé)任標(biāo)牌制度的通知》（黔建建通〔2014〕546號)文件要求，設(shè)置永久性責(zé)任標(biāo)牌。 有 無
17、按照省住建廳《關(guān)于落實建筑工程質(zhì)量終身責(zé)任承諾制的通知》(黔建建通〔2014〕547號)文件要求，簽訂法定代表人授權(quán)委托書、工程質(zhì)量終身責(zé)任承若書； 有 無
18、按照省住建廳《關(guān)于對我省房屋建筑和市政工程項目施工安全監(jiān)督手續(xù)實行網(wǎng)上辦理的通知》（黔建建通〔2014〕565號）文件要求，網(wǎng)上辦理或者補錄安全監(jiān)督手續(xù)； 有 無
第6篇：防水工程竣工報告范文
摘要：外墻滲漏是房屋工程的質(zhì)量通病之一，成因復(fù)雜，影響使用因素。本文筆者提出根據(jù)不同原因，采取相應(yīng)的預(yù)防措施，以避免或減少建筑滲漏問題的發(fā)生。
關(guān)健詞：建筑工程；滲漏；質(zhì)量控制
1外墻滲漏原因及質(zhì)量監(jiān)控
1.1外墻滲漏原因
建筑物外墻滲水是比較普遍的現(xiàn)象，使得施工和維修困難，其產(chǎn)生原因有:重力、墻體內(nèi)外壓力差、溫度差、不均勻沉降等導(dǎo)致墻體開裂;水灰比過大造成吸附現(xiàn)象。此外，墻體砌筑砂漿不飽滿，外墻抹灰砂漿開裂，混凝土澆筑不密實等引起的缺陷;雨水借著風(fēng)壓、對流、沖擊、附著、毛細(xì)等力量，從微小缺陷部位逐漸滲人建筑物內(nèi)部，這些情況都會造成滲漏現(xiàn)象。
外墻易產(chǎn)生滲漏的部位有以下幾處:①門窗與外墻交接部位;②散水坡;③外墻預(yù)埋件根部;④變形縫部位;⑤外墻鑲貼飾面塊材部位;⑥鋁合金門窗;⑦外墻框架結(jié)構(gòu)梁柱與砌體圍護結(jié)構(gòu)間。
1.2外墻防滲漏的質(zhì)量控制
(1)墻體施工過程中要嚴(yán)格控制砂漿密實度、飽和度;墻頂梁底斜向側(cè)磚預(yù)留高度要調(diào)整好，施工中留下的孔洞(如砼墻的穿墻螺栓孔、磚墻腳手孔、套管的預(yù)留孔等)應(yīng)封堵嚴(yán)實。
(2)建筑細(xì)部、節(jié)點構(gòu)造處的質(zhì)量控制。要確保磚墻體、混凝土墻板窗臺處的排水坡、排水臺、滴水線細(xì)部構(gòu)造不遭到破壞，并作分流雨水的構(gòu)造處理。
(3)窗臺施工時室外應(yīng)低于室內(nèi)20 mm，要做成順?biāo)隆Ｔ诖伴乖O(shè)置滴水槽，或?qū)⑵渥龀生椬?。室外窗臺飾面層應(yīng)嚴(yán)格控制水泥砂漿的水灰比，抹灰前充分濕潤基層，并涂刷素漿結(jié)合層，薄厚均勻一致，抹壓密實;下框企口嵌灰飽滿密實，壓嚴(yán)。滴水槽的深度和寬度均不小于10 mm，窗臺流水坡度為10%以上，做到滴水槽和流水坡可以及時將外墻集聚的雨水分散引導(dǎo)。加強養(yǎng)護窗臺飾面層，防止水泥砂漿收水開裂。窗臺的抹灰時間宜盡量推遲，應(yīng)等結(jié)構(gòu)沉降穩(wěn)定后才進行。安裝窗框時首先要檢查其平整度和垂直度，門窗框與墻體預(yù)埋件的連接固定必須牢固。窗框與墻面交接處應(yīng)清理干凈，用柔性材料分層填塞，縫隙外表留5一8 mm深的槽口，填嵌水密性密封材料。
(4)外墻框架結(jié)構(gòu)柱與砌體圍護結(jié)構(gòu)間的連接，必須按設(shè)計及施工規(guī)范要求進行，在混凝土柱中預(yù)埋砌體錨固鋼筋;在砌體結(jié)構(gòu)施工前，柱與砌塊必須澆透水，吸水飽滿。砌筑時，砌體與柱間必須用同標(biāo)號的砌筑砂漿填塞飽滿，不得出現(xiàn)先砌磚后鉤縫的現(xiàn)象。在結(jié)構(gòu)梁面砌筑砌體時，必須座漿飽滿。結(jié)構(gòu)梁底的砌體砌筑，同樣應(yīng)砌筑砂漿填塞飽滿，但因為要采用砌體斜立頂磚砌筑的要求，施工時往往會因工作面條件造成施工人員站立角度不好，且因可能多次出現(xiàn)斬磚現(xiàn)象，部分操作人員貪圖方便，采用了先擺磚后鉤縫的錯誤方法，為建筑物留下了滲水隱患。近年來，高層建筑的框架結(jié)構(gòu)與砌體間連接出現(xiàn)裂縫且滲水現(xiàn)象不斷發(fā)生，基本上皆因上述原因引起。高層建筑因條件限制，外墻面維修困難，故施工時必須予以高度重視，嚴(yán)格按規(guī)范施工。如有條件，可在外墻框架結(jié)構(gòu)梁柱與砌體圍護結(jié)構(gòu)間鋪貼10 mm x 10mm的鋼絲篩網(wǎng)，篩網(wǎng)鋪貼至接縫外50 cm，再按設(shè)計要求抹灰，以克服各種原因造成的外墻滲漏。
(5)墻面防水泛起高度建議做到最高用水點或1.8 m處，墻面最好抹防水砂漿，以防止墻面滲水。
(6)外墻裝飾施工完成后要做好淋水實驗，若發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時處理。
(7)提示業(yè)主注意使用方法。在竣工驗收后，應(yīng)提示業(yè)主注意外墻面的保護，防止由于任意拆墻或開洞等使用不當(dāng)造成的外墻滲漏。
2屋面滲漏原因及質(zhì)量控制
2.1屋面滲漏原因
房屋頂層的外露結(jié)構(gòu)是直接受到日曬雨淋的部位，常處于暴冷暴熱的環(huán)境中，受到嚴(yán)寒與烈日循環(huán)考驗，承受的溫度和濕度變化幅度很大，極易發(fā)生脹縮變形，進而產(chǎn)生裂縫。此外，屋面板剛度不足、構(gòu)件的撓度和支座彎矩變化及基礎(chǔ)沉降不均勻等因素，都會導(dǎo)致屋面板開裂或加劇原始裂縫的發(fā)展。自然環(huán)境和結(jié)構(gòu)應(yīng)力的影響，往往是工程竣工幾年后才暴露出來，是造成竣工工程屋面板開裂的重要原因。除此之外，以下原因也會造成屋面板開裂:屋面板混凝土施工中水灰比控制不當(dāng)，振搗不密實;混凝土未達到一定強度，就在上面堆放材料和施工機具，甚至發(fā)生敲打和沖擊現(xiàn)象;防水涂層延伸性不夠好，隨板面開裂而被拉裂，或防水涂層老化龜裂;找平層未抹壓密實嚴(yán)整，養(yǎng)護不及時或不充分等。這種開裂現(xiàn)象在外界的影響下，裂縫一般都會有所發(fā)展，繼而影響到防水層。
2.1.1卷材屋面滲漏的主要原因
卷材屋面滲漏的主要原因有:結(jié)構(gòu)變形，基層處理不干凈;找平層不平，不干燥;油層太厚，涂刷不均勻;局部構(gòu)造(如女兒墻、山墻、天溝、伸縮縫等部位)不合理，施工處理不當(dāng);卷材鋪貼不實，接頭、壓邊不嚴(yán)密;綠豆砂帶有尖銳棱角，拋撒不均，未嵌入油層內(nèi);溫差過大，致使瀝青膠老化、流淌，卷材錯動、開裂;形成氣囊、水囊、泛水等現(xiàn)象。
2.1.2混凝土剛性屋面滲漏的原因
混凝土剛性屋面滲漏的原因是結(jié)構(gòu)變形，板面清掃不凈，灌縫不實，分格縫設(shè)置不合理，油膏嵌縫不嚴(yán)密;防水層較薄，混凝土配合比設(shè)計不當(dāng)，施工振搗不密實，收光、壓光不好，早期干燥脫水，后期養(yǎng)護不良，山墻、女兒墻等局部構(gòu)造不合理或施工處理不妥，以及溫度應(yīng)力作用等。
2.2屋面防滲漏的質(zhì)最控制
(1)控制混凝土施工質(zhì)量。應(yīng)重點注意以下問題:①混凝土水泥用量、水灰比和砂率不能過大;嚴(yán)格控制砂石含泥量，避免使用過量粉砂，振搗要密實，并應(yīng)對板面進行二次抹壓，以提高混凝土的抗拉強度，減少收縮量。②加強混凝土早期養(yǎng)護，并適當(dāng)延長養(yǎng)護時間;長期堆放的預(yù)制構(gòu)件應(yīng)覆蓋，避免曝曬，并定期適當(dāng)灑水，保持濕潤。③澆筑混凝土前，將基層和模板澆水濕透。④混凝土澆筑后，應(yīng)及早進行灑水養(yǎng)護;大面積混凝土宜澆筑完一段，養(yǎng)護一段。
(2)優(yōu)選防水材料。應(yīng)根據(jù)建筑物的等級、性質(zhì)、功能的構(gòu)造特點及環(huán)境條件，周密制定防水方案和擇優(yōu)選擇防水材料。
(3)屋面工程所采用的防水材料應(yīng)有材料質(zhì)量證明文件，并經(jīng)指定質(zhì)量檢測部門認(rèn)證，確保其質(zhì)量符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。材料進人施工現(xiàn)場后，施工單位應(yīng)按規(guī)定取樣復(fù)檢，復(fù)檢合格并提出復(fù)檢試驗合格報告后方可在防水工程中應(yīng)用。嚴(yán)禁在工程中使用不合格的防水材料。
(4)防排結(jié)合，即采取以防為主，以排為輔。在屋面工程的防水設(shè)計中，如果坡度不夠，水落口布置部位不妥或數(shù)量不夠，管徑偏小，以及天溝、檐溝寬度不夠，都會造成排水不暢，極易造成屋面局部積水。而防水層長期處于干濕、凍融交替作用下，勢必被損壞，也可能因屋面積水，引發(fā)墻面連帶滲漏。因此，在圖紙會審時就要注意該問題，把預(yù)防工作做在前面。
(5)屋面工程的防水層必須由防水專業(yè)隊伍或防水工施工，嚴(yán)禁沒有資質(zhì)等級證書的單位和非防水專業(yè)隊伍或非防水工進行屋面工程的防水層施工。施工中應(yīng)按施工工序、層次進行質(zhì)量檢查，合格后方可進行下道工序、層次的作業(yè)。
(6)屋面防水工程施工后，必須按規(guī)定進行屋面蓄水試驗，確保無滲漏后方可進行工程驗收。
(7)提示業(yè)主注意使用方法，防止破壞屋面防水層。在工程竣工提交給業(yè)主的監(jiān)理報告中要提醒業(yè)主，不可在屋面隨意增加設(shè)施。如果確需增加時，應(yīng)先征詢設(shè)計單位意見，做好結(jié)構(gòu)補強和防水設(shè)計。
3廚房、衛(wèi)生間滲漏原因及質(zhì)量控制
廚房、衛(wèi)生間滲漏現(xiàn)象，影響了人們正常的生活與工作，嚴(yán)重破壞了室內(nèi)環(huán)境和建筑物的使用壽命，而隨著時代的進步和人們生活水平的提高，廚房、衛(wèi)生間的防水工程越來越引起人們的重視。室內(nèi)廚房、衛(wèi)生間的滲漏部位，主要集中在墻體與地面相接處、浴盆上口與墻體接觸處、地漏的周圍、衛(wèi)生器具的排水管和穿過地面的管道周圍。
3.1廚房、衛(wèi)生間的滲漏原因
(1)細(xì)部處理方法欠妥，衛(wèi)生潔具及管口周邊填塞不嚴(yán)。
(2)由于振動及砂漿、混凝土收縮等原因，造成裂縫。
(3)嵌縫材料及防水涂層被拉裂或被拉離黏結(jié)面。
(4)在澆筑地漏、衛(wèi)生器具的排水管及穿過地板的管道周圍砼前，未認(rèn)真清理基層或未進行基層處理，降低了新澆砼與舊砼板的黏結(jié)力，導(dǎo)致水沿施工縫滲出。
(5)地面泛水坡度不夠，甚至倒泛水，導(dǎo)致室內(nèi)有水不能迅速排出，而沿墻體底部空隙滲出。
(6)地漏安裝過高，造成地面積水;大便器排水高度過低，大便器出口插人排水管的深度不夠，造成水從連接處漏出;防水處理不好，水沿管道周圍或砼板內(nèi)的蜂窩、裂縫及墻縫滲出。
(7)裝飾裝修時打鑿過度，使地板結(jié)構(gòu)受損產(chǎn)生裂縫，或破壞防水層。
3.2廚房、衛(wèi)生間防滲漏的質(zhì)量控制
(1)注重廚房、衛(wèi)生間的防水設(shè)計并制定施工方案，對施工方法等作專項說明，并做好技術(shù)交底。
(2)施工時應(yīng)嚴(yán)格按操作規(guī)程施工，保證砼板的密實;在廚房、衛(wèi)生間周邊需砌筑墻體的位置，與砼同時澆筑高150 mm，厚度與該墻體等厚的砼擋水帶;地面施工之前，先按設(shè)計要求找好泛水坡度，拉線作出標(biāo)高控制點，然后進行下道工序施工。
(3)防水施工過程加強質(zhì)量控制，所有防水材料必須是檢驗合格的產(chǎn)品;防水施工前基層要處理干凈并保持干燥;防水材料要按操作規(guī)程分層涂刷均勻，墻根部位防水層應(yīng)卷起200mm;施工完畢應(yīng)進行24 h蓄水試驗，無滲漏后方可進行下道工序施工。
(4)地漏安裝前應(yīng)先找平、拉線，根據(jù)設(shè)計泛水坡度，確定地漏的合理高度，并保證安完地漏之后，其頂面低于周圍地面5mm;大便器排水管的高度應(yīng)根據(jù)地面高度確定，使其上口高出地面20 - 30 mm，同時應(yīng)選用內(nèi)徑大于大便器出口外徑5 mm以上排水管。
(5)在樓地面防水層和衛(wèi)生器具安裝完工后必須做2次24 h蓄水試驗。要強化監(jiān)督管理，責(zé)任到人，不留死角。如果發(fā)現(xiàn)有問題，要認(rèn)真找原因，制定處理措施，及時處理。排水管道安裝時，要合理選擇管件型號，嚴(yán)禁將承插口或管件安裝在混凝土樓板內(nèi);安裝完后，必須進行通球試驗、閉水試驗。
(6)竣工驗收后，應(yīng)向業(yè)主作出必要提示:裝修時應(yīng)盡量不改動廚房、衛(wèi)生間隔墻的位置;不在地面堆放過多的裝飾材料;拆除舊裝飾面層、廚具、潔具時不要過度敲砸墻、板結(jié)構(gòu)和套管;裝修時要防止破壞防水層。
4結(jié)語
第7篇：防水工程竣工報告范文
主題詞：工程保修期 缺陷責(zé)任期 工程保修金 合同管理
1、引言
最近一段時間幫助房地產(chǎn)開發(fā)公司起草、管理工程施工合同，施工單位對工程保修金期限的爭議引起我的注意，工程項目參與各方對工程保修期與缺陷責(zé)任期以及工程保修金的理解比較混亂。由于工程項目參與各方對法律法規(guī)的理解不同，有一些矛盾也就更加突出，工程建設(shè)的合同管理越來越重要，因此筆者針對工程保修期和缺陷責(zé)任期已經(jīng)工程保修金提出一些看法和做法，供大家討論。
2、工程保修期、缺陷責(zé)任期與工程保修金的概念
2、1 工程保修期
房屋建筑工程質(zhì)量保修，是指對房屋建筑工程竣工驗收后在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，予以修復(fù)。工程質(zhì)量缺陷，是指建設(shè)工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計文件，以及承包合同的約定。
工程保修期是工程項目承包商對其完成的存在質(zhì)量缺陷的工程在一定的時間內(nèi)進行保修的期限。
2、2缺陷責(zé)任期
缺陷，現(xiàn)代漢語詞典解釋為欠缺或不夠完備的地方。
責(zé)任期，現(xiàn)代漢語詞典解釋為沒有做好分內(nèi)應(yīng)做的事因而應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的過失的時間。
工程質(zhì)量缺陷是指建設(shè)工程質(zhì)量不符合工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計文件，以及承包合同的約定。
缺陷責(zé)任期就是承包商對其完成的存在質(zhì)量缺陷的工程項目所承擔(dān)責(zé)任的期限。
2.3工程質(zhì)量保修金
建設(shè)工程質(zhì)量保證金是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進行維修的資金。
3、法律法規(guī)中工程保修期與缺陷責(zé)任期的比較
3、1中華人民共和國建筑法中的規(guī)定
第六十條建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。
建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷；對已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)。
第六十二條建筑工程實行質(zhì)量保修制度。
建筑工程的保修范圍應(yīng)當(dāng)包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項目；保修的期限應(yīng)當(dāng)按照保證建筑物合理壽命年限內(nèi)正常使用，維護使用者合法權(quán)益的原則確定。具體的保修范圍和最低保修期限由國務(wù)院規(guī)定。
建筑法是從法律的高度規(guī)定了哪些質(zhì)量缺陷應(yīng)該維修，規(guī)定甲乙雙方應(yīng)該簽訂工程質(zhì)量保修書。并沒有具體的、可操作的內(nèi)容。
3、2建設(shè)工程質(zhì)量管理條例中的規(guī)定
第三十九條建設(shè)工程實行質(zhì)量保修制度。
建設(shè)工程承包單位在向建設(shè)單位提交工程竣工驗收報告時，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書。質(zhì)量保修書中應(yīng)當(dāng)明確建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等。
第四十條在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：
（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。
其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。
建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
第四十一條建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
可見條例中保修期指的是承包人對工程承擔(dān)保修責(zé)任的一個最低期限。該期限雖然可由雙方在合同中約定，但不能違背建設(shè)工程質(zhì)量管理條例中第四十條的規(guī)定，具有的法律強制性。
3、3建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法中規(guī)定
第二條本辦法所稱建設(shè)工程質(zhì)量保證金（保修金）（以下簡稱保證金）是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進行維修的資金。
缺陷責(zé)任期一般為六個月、十二個月或二十四個月，具體可由發(fā)、承包雙方在合同中約定。
第五條缺陷責(zé)任期從工程通過竣（交）工驗收之日起計。由于承包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進行竣（交）工驗收的，缺陷責(zé)任期從實際通過竣（交）工驗收之日起計。由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進行竣（交）工驗收的，在承包人提交竣（交）工驗收報告90天后，工程自動進入缺陷責(zé)任期。
第八條缺陷責(zé)任期內(nèi)，由承包人原因造成的缺陷，承包人應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)鑒定及維修費用。如承包人不維修也不承擔(dān)費用，發(fā)包人可按合同約定扣除保證金，并由承包人承擔(dān)違約責(zé)任。承包人維修并承擔(dān)相應(yīng)費用后，不免除對工程的一般損失賠償責(zé)任。
在建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法中不僅對缺陷責(zé)任期的概念進行了闡述和界定，而且還對其期限做了描述。缺陷責(zé)任期就是指預(yù)留質(zhì)保金的一個期限，具體期限由雙方合同約定。筆者認(rèn)為根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》理解，缺陷責(zé)任期只是發(fā)包方預(yù)留質(zhì)量保證金的一個期限有點不準(zhǔn)確，缺陷責(zé)任期既然是工程質(zhì)量不符合工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計文件，以及承包合同的約定，根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量終身制的理解應(yīng)該比保修期的時間長，所以缺陷責(zé)任期與工程保修金的保留期限不便于實際操作和執(zhí)行，如果缺陷發(fā)生在缺陷責(zé)任期內(nèi)，對于承包人沒有進行維修的行為，發(fā)包方是可以從質(zhì)保金中扣除的；而如果缺陷發(fā)生在保修期內(nèi)缺陷責(zé)任期外，那么對于承包商不維修的行為或許只能通過法律途徑解決了。
通過上文對工程保修期和缺陷責(zé)任期的比較，從本質(zhì)上來說應(yīng)該是沒有很明顯區(qū)別的，缺陷責(zé)任期是承包商對其完成的存在質(zhì)量缺陷的工程項目所承擔(dān)責(zé)任的期限，而工程保修期是承包人對工程承擔(dān)保修責(zé)任的一個期限，在這個文件中硬性規(guī)定缺陷責(zé)任期的時間有些不妥，至于工程質(zhì)量保修金的保留期限，應(yīng)該和保修期一致。
4、FIDIC土木工程施工合同條件與房屋建筑工程質(zhì)量保修書的比較
4、1 FIDIC土木工程施工合同條件中的規(guī)定
1.1.3.7“缺陷通知期”指根據(jù)投標(biāo)函附錄中的規(guī)定，從工程或區(qū)段按照第10.1款工［程或區(qū)段的接收］被證明完工的日期算起，到按照第11.1款［完成掃尾工作和修補缺陷通］知工程或該區(qū)段（視情況而定）中的缺陷的期限（包括按照第11.3款缺［陷通知期的延長決］定的任何延期）。
這里的缺陷通知期也就是我們通常所說的維修期。首先，它是指工程師通知承包商修復(fù)工程缺陷的期間；其次，工程是業(yè)主已經(jīng)接收并頒發(fā)給承包商接收證書的工程或區(qū)段；第三，該期限的長短在投標(biāo)函附錄中寫明；第四，該期限可以按照第十三款缺［陷通知期的延長］予以延長；第五，該期限從工程或區(qū)段竣工日期開始計算。
這一術(shù)語與我國工程界的維修期、質(zhì)量保證期（質(zhì)保期）基本相同。
1.1.4.11 “保留金”指雇主按照第14.3款［期中支付證書的申請］扣留并按第14.9款［保留金的支付支］付的累計的保留金。
保留金的性質(zhì)和目的是一種現(xiàn)金保證金，與履約保函的性質(zhì)相似，目的是保證承包商在工程執(zhí)行過程中恰當(dāng)履約，否則業(yè)主可以動用這筆款去做承包商本來應(yīng)該做的工作，如缺陷通知期內(nèi)承包商本應(yīng)修復(fù)的工程缺陷。
11.3缺陷通知期的延長：如果且在一定程度上工程、區(qū)段或主要永久設(shè)備（視情況而定，并且在接收以后）由于缺陷或損害而不能按照預(yù)定的目的進行使用，則雇主有權(quán)依據(jù)第2.5款［雇主的索賠要］求延長工程或區(qū)段的缺陷通知期。但缺陷通知期的延長不得超過2年。
這是一條原則性的規(guī)定，如果缺陷是由于承包商負(fù)責(zé)的原因發(fā)生的，業(yè)主有權(quán)延長缺陷通知期，同時規(guī)定最多延長2年（即：缺陷通知期最多為3年），但沒有規(guī)定具體如何延長。
4、1 房屋建筑工程質(zhì)量保修書（示范文本）的規(guī)定
工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容 ：承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。
質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。具體保修的內(nèi)容，雙方約定如下：質(zhì)量保修期：雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期如下：
⒈地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計文件規(guī)定的該工程合理使用年限；⒉屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為 年； 本文轉(zhuǎn)自項目管理者聯(lián)盟⒊裝修工程為年；⒋電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為 年；⒌供熱與供冷系統(tǒng)為 個采暖期、供冷期；⒍住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等配套工程為 年；⒎其他項目保修期限約定如下：
質(zhì)量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。
保修費用 ：保修費用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。
其他 ：雙方約定的其他工程質(zhì)量保修事項：
本工程質(zhì)量保修書，由施工合同發(fā)包人、承包人雙方在竣工驗收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。
保修書文本中對保修金、保修金的期限以及缺陷責(zé)任期沒有明示，應(yīng)該是保修書的不足之處，既然質(zhì)量管理條例中規(guī)定了保修期限，那么在保修書文本中就沒有選擇的余地。
我們在具體編制建設(shè)工程施工合同時，對于工程保修金的規(guī)定是這樣的：工程保修金是工程總造價的3%；2年保修期滿后14天內(nèi)，工程保險金返還與該分部分項占工程總造價相同比例的保修金；5年保修期滿后14天內(nèi)，剩余的工程保修金一次性全部返還；地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的缺陷責(zé)任期是該工程的合理使用年限，不保留保修金。
第8篇：防水工程竣工報告范文
乙方(施工單位)： ————————
甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂工程質(zhì)量保修協(xié)議。項目名稱：
一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容
乙方在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)本工程保修責(zé)任。
質(zhì)量保修范圍： 地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程、有防水要求的廚、衛(wèi)房間和外墻的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。具體保修的內(nèi)容，雙方約定如下：
質(zhì)量保修內(nèi)容： 乙方施工的工程項目，如出現(xiàn)質(zhì)量缺陷或隱患，乙方必須履行保修義務(wù)，特別是出現(xiàn)以下情形(不在乙方承包范圍的項目除外)時：
1、樓地面、屋面、墻面滲漏水;
2、煙道、排氣孔道、風(fēng)道和設(shè)備管道等管道不通或泄露;
3、樓地面沉陷、空鼓、開裂、起沙;
4、內(nèi)外墻及頂棚抹灰、油漆等裝飾面及結(jié)合層開裂、脫落，或墻面起堿脫皮;
5、門窗變形、門窗五金配件及門鎖損壞、開啟關(guān)閉不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定及滲漏水等;
6、廚房、衛(wèi)生間地面泛水倒坡積水;陽臺、露臺、走廊、屋面倒坡積水;
7、廚房、衛(wèi)生間等有防水要求的部位滲漏水;
8、室內(nèi)外上下水管道及其他管道滲漏水、堵塞;
9、強弱電系統(tǒng)不能正常使用，電氣設(shè)備及開關(guān)、插座故障，線路漏電、短路;
10、施工產(chǎn)生的其他質(zhì)量缺陷。二、 保修期約定
雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》有關(guān)規(guī)定，約定本工程的最低質(zhì)量保修期如下：
1、地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計文件規(guī)定的該工程合理使用年限;
2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年;
3、裝修工程為2年;
4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為2年 ;
5、住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等配套工程為2年;
6、其他項目保修期約定如下：其他項目的保修期為2年。
三、 保修期計算：
1、質(zhì)量保修期限在工程取得竣工驗收備案證明、乙方將竣工檔案、竣工工程全部移交給甲方的次日起算(以雙方的交接記錄為依據(jù));
2、若工程移交給甲方時還存在質(zhì)量問題且乙方選擇自行進行整改時，則該工程的質(zhì)量保修期自全部質(zhì)量問題整改合格的次日起算;若乙方書面委托甲方整改、維修并同意所需費用按市場行情進行結(jié)算、從乙方預(yù)留于甲方的質(zhì)量保修金中支付時，則以甲方同意接受乙方委托并代為整改、維修后，經(jīng)甲方及監(jiān)理單位共同簽署驗收合格書面文件次日起算。
四、 保修責(zé)任
1、屬于保修范圍、內(nèi)容的項目，乙方應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起按本保修書第五條規(guī)定立即派人保修，并在本保修書第六條保修時限要求的時間內(nèi)完成保修。乙方不在約定時限內(nèi)派人保修的，甲方可以委托他人維修，維修費用從預(yù)留于甲方的質(zhì)量保修金中抵扣。
2、發(fā)生緊急搶修事故的，乙方接到事故通知后，應(yīng)立即到達事故現(xiàn)場搶修。
3、對于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告，采取安全防范措施;由原設(shè)計單位提出保修方案，乙方實施保修。
4、在保修期限內(nèi)，因乙方原因?qū)е碌墓こ藤|(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或第三方人身、財產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟與法律責(zé)任。
5、因乙方未按有關(guān)規(guī)定和本合同約定及時履行保修義務(wù)而造成新的人身、財產(chǎn)損害，
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乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
6、非乙方原因造成的質(zhì)量缺陷，乙方在履行保修義務(wù)后，有權(quán)就所發(fā)生的費用向責(zé)任方追償。因設(shè)計方面的原因造成的，相關(guān)責(zé)任由設(shè)計單位承擔(dān);因建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備質(zhì)量不合格等原因造成的，如屬乙方采購的，或由甲方采購而乙方不按規(guī)定進行檢驗用于工程的，相關(guān)責(zé)任由乙方自負(fù);如屬甲方采購，乙方曾提出質(zhì)量異議而甲方未經(jīng)鑒定堅持使用的，相關(guān)責(zé)任由甲方承擔(dān)。
7、在本保修書規(guī)定的各分部分項(除地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)外)保修期限屆滿后，如因乙方未按國家有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求施工或采購、使用不合格材料、構(gòu)配件和設(shè)備所造成的質(zhì)量缺陷，導(dǎo)致影響該工程的使用功能，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
8、由于乙方原因造成的工程質(zhì)量缺陷致使甲方遭受房屋消費者退房或換房等損失的，乙方應(yīng)賠償甲方的全部損失。
9、若因乙方原因造成業(yè)主索賠的，甲方同意乙方其指定的工程保修負(fù)責(zé)人作為人，在接到甲方電話通知后配合甲方與業(yè)主協(xié)商解決。因解決該索賠問題而由該工程保修負(fù)責(zé)人簽署的文件、協(xié)議對乙方具有法律效力，乙方同意承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。若乙方委托的工程保修負(fù)責(zé)人未按甲方的要求配合甲方進行協(xié)商處理的，則乙方同意委托甲方全權(quán)處理補償事宜，乙方與業(yè)主簽訂的補償協(xié)議書對乙方具有法律效力，其項下約定的補償金由乙方承擔(dān)，甲方直接從乙方的保修金扣付。
五、 保修金的支付與返還
1、本工程雙方約定乙方向甲方支付工程總價款 5 % 的工程質(zhì)量保修金，質(zhì)量保修金在辦理竣工結(jié)算時支付，且質(zhì)量保修金預(yù)留期間不計息。
2、自第二條規(guī)定的質(zhì)量保修期開始計算之日起滿二年時，甲方應(yīng)將預(yù)留保修金余額的50%返還乙方;本保修書約定的防水工程保修期滿時，甲方應(yīng)將預(yù)留的保修金余額返還乙方。
3、甲方在根據(jù)本條第2款規(guī)定的各保修期限滿后將預(yù)留的保修金返還承包人前，甲乙雙方應(yīng)共同對該工程的質(zhì)量進行全面回訪，在確定無質(zhì)量缺陷后甲方才將保修金返還。
4、甲方在返還保修金時，有權(quán)將應(yīng)由乙方承擔(dān)但已由甲方墊付的款項從中直接予以抵扣，如保修金余額不足以抵扣，乙方須在接到甲方書面通知后10日內(nèi)償付甲方，否則，每逾期一日，乙方應(yīng)按應(yīng)付款項的萬分之四向甲方支付滯納金。
5、自本條規(guī)定的保修金返還之日起14日內(nèi)，乙方應(yīng)憑相關(guān)證明文件到甲方處辦理保修金返還手續(xù)，因乙方原因逾期辦理的，保修金在逾期返還期間不計利息。
六、保修程序
1、工程竣工前，乙方應(yīng)將工程保修負(fù)責(zé)人姓名、聯(lián)系電話以書面形式通知甲方。如甲方在工程竣工時仍未收到通知，則乙方同意指定該項目經(jīng)理 (聯(lián)系電話： )為保修負(fù)責(zé)人。
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2、乙方的聯(lián)系電話隨時保持暢通，如發(fā)生變動，乙方應(yīng)及時通知甲方。
3、乙方必須從甲方處領(lǐng)取《工程保修通知單》起12小時內(nèi)(經(jīng)發(fā)包人書面批準(zhǔn)可以適當(dāng)延長)與甲方、房屋所有人約定現(xiàn)場核查時間，并按時到現(xiàn)場核查、維修;如發(fā)生嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故，乙方接到通知后，應(yīng)立即到達現(xiàn)場搶修。
4、乙方領(lǐng)取《工程保修通知單》后應(yīng)妥善保管，并在完成保修經(jīng)住戶簽名確認(rèn)后作為已履行保修義務(wù)的依據(jù)立即交回甲方。如乙方履行了保修義務(wù)而住戶無正當(dāng)理由不在《工程保修通知單》上簽名確認(rèn)，乙方應(yīng)及時通知甲方，經(jīng)甲方簽章確認(rèn)后，可認(rèn)定為乙方已履行了保修義務(wù)。
5、經(jīng)甲方組織驗收合格，質(zhì)量保修問題方視為處理妥當(dāng)。如經(jīng)驗收不合格，甲方有權(quán)另聘其他施工單位進行維修，有關(guān)維修費用的承擔(dān)按照本條第3款規(guī)定執(zhí)行。
6、若乙方未按上述規(guī)定履行保修義務(wù)而發(fā)生的維修費用，均由甲方和甲方另行委托的施工單位按市場行情價進行結(jié)算。
七、保修時限 (自乙方領(lǐng)取《工程保修通知單》之日起算)
1、樓地面、屋面、墻體滲漏水為3天;
2、樓地面坪沉陷、空鼓、開裂、起砂的為4天;
3、內(nèi)外墻及頂棚抹灰、面磚、油漆等飾面及結(jié)合層開裂脫落或墻面起堿、脫皮的為2天;
4、煙道、排氣孔道、風(fēng)道和設(shè)備管道不通或泄漏的為3天;
5、廁所、廚房陽臺、露臺、走廊、屋面等倒坡積水的為4天;
6、門窗變形、開啟關(guān)閉不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定漏水及門窗五金配件及門鎖損壞的為2天;
7、室內(nèi)外給排水上下水道及其它管道滲、漏水或堵塞的1天以內(nèi)必須完成，剩余的土建修復(fù)工作2天內(nèi)完成;
8、強弱電系統(tǒng)不能正常使用，電氣設(shè)備及開關(guān)、插座故障，線路漏電、短路的為1天。
以上時限均以住(用)戶配合為前提。如住(用)戶不予配合，乙方應(yīng)及時告知甲方到場確認(rèn)，未經(jīng)甲方確認(rèn)的，均視為住戶已配合。
八、其他事宜
1、甲方指定其“物業(yè)管理”負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)保修具體事宜。
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2、本保修協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方簽章后生效，未盡事宜由雙方另行簽訂補充條款進行約定。任何一方不得擅自變更或解除本保修協(xié)議。
甲 方 (公章)：
第9篇：防水工程竣工報告范文
關(guān)鍵詞：建筑工程；文件資料；施工資料；竣工資料；歸檔
1引言
建筑工程竣工資料屬于施工項目施工資料管理信息系統(tǒng)的范疇，它是施工信息的一種表達方式，是一種文件或記錄的匯集。施工資料是施工企業(yè)在施工過程中形成并收集匯編的文件或資料的統(tǒng)稱，其編制方是施工企業(yè)；工程竣工資料是工程建設(shè)全過程形成的并收集匯編的文件或資料的統(tǒng)稱，其編制方為參建設(shè)五方主體。
竣工資料作為工程驗收和保證今后工程項目的安全運行重要文件，就必須保證竣工資料的完整、準(zhǔn)確、系統(tǒng)、齊全，真實地記錄和反映施工和竣工的全過程，做到原始資料和實物相符，技術(shù)數(shù)據(jù)真實可靠，簽字手續(xù)完備齊全，同時又必須規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，符合歸檔要求。
2工程文件資料、竣工資料編制相關(guān)規(guī)定
按《建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范》GB/T50328-2001的要求，竣工文件資料，應(yīng)做到編制、收集、整理及時，內(nèi)容完備，項目齊全，數(shù)字準(zhǔn)確、真實，其中的圖表規(guī)格、填寫方法、計量單位及有關(guān)各方技術(shù)負(fù)責(zé)人認(rèn)證、單位公章、簽字手續(xù)具備，確保交工檔案資料完整準(zhǔn)確與系統(tǒng)性。因此，在編制工程資料的過程中，要遵循以下規(guī)定：
（1）工程文件資料要真實地反映施工的全過程，與工程實際相符合，不得擅自修改、偽造或事后補做。
（2）歸檔的工程文件應(yīng)為原件。
（3）工程文件的內(nèi)容及其深度必須符合國家有關(guān)勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等方面的技術(shù)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)的要求。
（4）工程文件采用耐久性強的書寫材料，如碳素墨水、藍(lán)黑墨水，不應(yīng)使用易褪色的書寫材料，如：紅色墨水、純藍(lán)墨水、圓珠筆、復(fù)寫紙、鉛筆等。
（5）工程文件字跡清晰、圖表整潔，簽字蓋章手續(xù)完備，不允許涂改。
（6）工程文件中文字材料幅面尺寸規(guī)格為A4幅面（297mm×210mm）。
（7）工程文件的紙張應(yīng)采用能夠長期保存的韌性大、耐久性強的紙張。圖紙一般采用藍(lán)曬圖，竣工圖是新藍(lán)圖。計算機出圖必須清晰，不得使用計算機出圖的復(fù)印件。
（8）編制資料選用的表格規(guī)定：工程資料的編制選用當(dāng)?shù)厮?guī)定的表格填寫，如在廣西，就選用GB50300-2001《國家標(biāo)準(zhǔn)建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范廣西應(yīng)用手冊》。
（9）施工組織設(shè)計、項目質(zhì)量計劃、施工方案、施工技術(shù)交底等技術(shù)文件的編制按照各企業(yè)相關(guān)規(guī)定及相關(guān)技術(shù)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)的要求編制。
（10）施工資料采用電腦打印，手寫簽名的辦法編制。
（11）竣工圖編制要求
各項新建、擴建、改建、技術(shù)改造的項目，在項目竣工時要編制竣工圖。
所有竣工圖（在原圖上有小變動修改）均加蓋竣工圖章，并簽字確認(rèn)。
重大結(jié)構(gòu)變更，設(shè)計單位重新出藍(lán)圖，施工單位提出修改意見，請設(shè)計單位簽章確認(rèn)。
竣工圖章尺寸為：50 mm×80mm。圖章示例如下：
竣工圖章要使用不易褪色的紅印泥，蓋在圖標(biāo)欄上方空白處。
利用施工圖改繪竣工圖，必須標(biāo)明變更修改依據(jù)；凡施工圖結(jié)構(gòu)、工藝、平面布置等有重大改變，或變更部分超過圖面的1/3的，要重新繪制竣工圖。
（12）工程資料的歸檔
歸檔文件要完整準(zhǔn)確系統(tǒng)，能夠反映工程建設(shè)活動的全過程文件材料。
經(jīng)過分類整理的歸檔文件，組成符合要求的案卷。
施工企業(yè)在收齊工程文件并整理立卷后，由建設(shè)單位、監(jiān)理單位根據(jù)城建檔案管理機構(gòu)的要求對檔案文件的完整性、準(zhǔn)確性、系統(tǒng)情況和案卷質(zhì)量進行審查。
3工程文件資料、竣工資料編制方法
建筑工程施工資料是施工過程的真實記錄，是竣工驗收的必備條件。編制施工資料需要一個從開工到竣工備案較長的過程，因此，要想在施工過程中有條不紊編制和整理好施工資料，首先要對施工資料進行整體策劃。
（1）明確企業(yè)施工管理人員在施工資料建立和編制的職責(zé)。
（2）編制單位工程項目資料的歸檔方案。
（3）按照職責(zé)和資料的歸檔方案建立相關(guān)資料檔案卷和分冊檔案。
（4）做好施工過程控制資料的各項記錄。施工技術(shù)和管理人員做好各項工作的施工記錄，為建立和編制施工資料收集相關(guān)素材。
（5）按照規(guī)定履行簽字手續(xù)。相關(guān)文件資料的簽字是各級相關(guān)技術(shù)人員進行審核和把關(guān)的必要過程，只有簽字的文件才是有效的文件資料。
（6）按照工程資料歸檔方案的目錄要求進入資料類別相關(guān)的文件夾。
（7）進行資料的審核，當(dāng)所有施工資料完成后，最后由企業(yè)相關(guān)主要負(fù)責(zé)人簽字。
4工程施工文件資料、竣工資料的核查方法和驗證方法
4.1核查方法
（1）與施工圖核對法：施工圖紙是最規(guī)范、權(quán)威的工程語言。按圖施工，按圖編制和收集整理資料是最基本的方法，在施工資料檢查前，首先要查閱施工圖紙，尤其是部說明，以此來了解工程概況、結(jié)構(gòu)類型和所用材料，然后根據(jù)圖紙要求進行資料核查。例如通過圖紙可知鋼材的材質(zhì)、規(guī)格、連結(jié)方式、間距；砼的品種、強度等級；防水材料的種類等等。尤其要注意特殊部位的特殊要求，做到心中有數(shù)，有的放矢地進行資料核查工作。
（2）與施工現(xiàn)場核對法：施工現(xiàn)場施工工藝流程及質(zhì)量檢查實測量的數(shù)據(jù)是施工過程資料形成的真實反映。在施工資料檢查前，應(yīng)檢查現(xiàn)場的施工部位；所用鋼材的品種、規(guī)格、搭接長度、定位措施；模板的布置類型；砼澆筑部位；同條件試塊的留置等情況。并在現(xiàn)場進行質(zhì)量抽檢，如構(gòu)件截面尺寸、鋼筋保護層厚度、鋼筋間距等數(shù)據(jù)。在資料核查時，要重點檢查是否全面，是否與現(xiàn)場施工進度和施工質(zhì)量的真實反映。
（3）縱向資料檢查和橫向資料檢查結(jié)合法：縱向資料和橫向資料的交圈能保證施工過程資料形成的規(guī)范性和完整性。在施工資料檢查中，縱向資料檢查要和橫向資料檢查相結(jié)合，也就是核查不同資料的內(nèi)容、時間、工藝是否交圈吻合；各工序交接檢查是否合理；工程資料用語是否規(guī)范、統(tǒng)一。橫向資料交叉檢查是資料檢查的重點，也是最能反映資料問題的方法。如抽查到地下防水工程報驗單，可以查檢防水材料的質(zhì)量保證資料是否齊全，復(fù)試報告是否合格，以及防水隱檢內(nèi)容是否合理，時間是否對應(yīng)。又如抽查模板拆除，檢查砼施工記錄拆除時間與砼拆模試塊報告是否達到設(shè)計強度合格標(biāo)準(zhǔn)，施工日記拆除和監(jiān)理員監(jiān)督日志時間是否吻合。
4.2驗證方法
（1）按照竣工圖和竣工驗收資料歸檔目錄規(guī)定，驗證應(yīng)有資料和實有資料，即具有完整性。
（2）對照各種規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程、規(guī)定，驗證各項資料的符合性和有效性，即具有符合性。
（3）驗證資料數(shù)據(jù)的真實性，驗證時間的及時性，各項資料是否交圈吻合，即具有真實性。
（4）驗證施工資料的格式、整潔、清晰、簽章、裝訂等內(nèi)容是否美觀、整齊，即符合外觀質(zhì)量要求。
5結(jié)束語
