門面轉(zhuǎn)讓合同精選(九篇)
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第1篇：門面轉(zhuǎn)讓合同范文
最新門面轉(zhuǎn)讓合同范文一轉(zhuǎn)讓方(甲方)： 身份證號(hào)碼： 住址：
受讓方(乙方)： 身份證號(hào)碼： 住址：
出租方(丙方)： 身份證號(hào)碼： 住址：
根據(jù)我國《合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙三方友好協(xié)商，就下述門面轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：
1、轉(zhuǎn)讓門面
轉(zhuǎn)讓門面位于 ，建筑面積 平方米;
丙方為上述轉(zhuǎn)讓門面的所有權(quán)人和出租方。現(xiàn)對(duì)甲、乙雙方根據(jù)本合同約定轉(zhuǎn)讓上述門面承租權(quán)的行為，丙方表現(xiàn)同意。
原甲、丙雙方所簽門面租賃合同的權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)由乙方享有和履行，乙方與丙方不再另行簽訂租賃合同。本合同生效和門面交接完畢后，甲、丙雙方之間原門面租賃合同終止履行，權(quán)利義務(wù)自行解除。
2、租金的結(jié)算與支付
丙方與甲方原租賃合同，約定的租賃期間為一年，即自xxxx年xx月xx日起xxxx年xx月xx日止，月租金為 元人民幣，現(xiàn)甲方剩余租期為 月，門面轉(zhuǎn)讓前尚欠租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等共計(jì)人民幣 元，上述欠交款項(xiàng)由乙方在本合同生效后三日內(nèi)支付給甲方。
門面轉(zhuǎn)讓乙方后，甲、丙雙方原門面租賃合同中所約定的租金轉(zhuǎn)由乙方根據(jù)該合同約定(指有關(guān)金額、時(shí)間、付款方式和違約責(zé)任等條款)向丙方支付，甲方不再負(fù)有支付義務(wù)。
3、門面設(shè)施、設(shè)備的歸屬
轉(zhuǎn)讓門面現(xiàn)有裝修設(shè)施在轉(zhuǎn)讓后歸乙方所有。
轉(zhuǎn)讓門面租賃期(含門面租賃合同續(xù)簽期限)屆滿后，該門面裝修設(shè)施的不動(dòng)產(chǎn)歸丙方所有，營業(yè)設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)歸乙方(動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的劃分按原有租賃合同執(zhí)行)所有。
乙方在接收該門面后，有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要，在保證房屋安全使用的情況下進(jìn)行再次裝修。
4、門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)的支付
乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金 元。甲方在合同簽訂次日向乙方騰讓門面并交付鑰匙，同時(shí)乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)人民幣 元，(大寫： )，上述費(fèi)用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設(shè)備(詳見《轉(zhuǎn)讓財(cái)物交接清單》)及其他相關(guān)費(fèi)用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用。
5、債權(quán)債務(wù)的處理
乙方接手前該店鋪所有的一切債權(quán)、債務(wù)均由甲方負(fù)責(zé);接手后的一切經(jīng)營行為及產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。
6、交接條件、時(shí)間及方式
轉(zhuǎn)讓門面定于 年 月 日正式交接。
門面交接時(shí)，甲方應(yīng)騰空非《轉(zhuǎn)讓財(cái)物交接清單》范圍內(nèi)的一切設(shè)施、物品和貨物，保持門面已有裝修、裝飾、設(shè)施、設(shè)備、門窗、墻面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。辦理門面交接手續(xù)時(shí)，由甲、乙、丙三方共同進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收，按照《轉(zhuǎn)讓財(cái)物交接清單》點(diǎn)驗(yàn)、接收有關(guān)財(cái)物，交接完畢后，甲、乙、丙三方應(yīng)共同簽署《轉(zhuǎn)讓財(cái)物交接清單》，在丙方的現(xiàn)場監(jiān)督下，甲方向乙方交付門面鑰匙。門面鑰匙一經(jīng)交付，轉(zhuǎn)讓門面即告驗(yàn)收、交付完畢。轉(zhuǎn)讓門面不符合約定的交接條件時(shí)，乙方有權(quán)拒絕交接，甲方應(yīng)及時(shí)整改、修復(fù)，直至符合交接條件為止。并將視為甲方逾期交付門面，由甲方承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。
7、違約責(zé)任：
甲方保證該門面有合法承租權(quán)并有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓，應(yīng)該按時(shí)交付門面，甲方逾期交付門面時(shí)，按下列方式計(jì)算違約金：逾期交付天數(shù)× 元/天;超過30天甲方仍不能交付轉(zhuǎn)讓門面時(shí)，乙方有權(quán)通知甲方解除合同，返還已支付的門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)，和按上述約定追償違約金。
乙方應(yīng)按時(shí)接收門面和支付門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)。乙方逾期接收門面超過7天時(shí)，甲方有權(quán)通知乙方解除合同，不予返還已支付的門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)。乙方逾期支付門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)時(shí)，按下列方式計(jì)算違約金：逾期付款天數(shù)× 元/天。
丙方保證該轉(zhuǎn)讓門面為其合法所有，享有門面的出租權(quán)，并不得“一房多租”。如因丙方原因造成門面所有權(quán)、租賃權(quán)糾紛，應(yīng)由丙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙、丙雙方違約金。該違約金按下述方式計(jì)算：甲方獲得的違約賠償=本合同約定轉(zhuǎn)讓費(fèi)×1;乙方獲得的違約賠償=本合同約定轉(zhuǎn)讓費(fèi)×2.
甲方簽字：__________日期：__________
乙方簽字：__________日期：__________
丙方簽字：__________日期：__________
最新門面轉(zhuǎn)讓合同范文二立契約書人趙錢即興國商行(以下簡稱甲方)孫李(以下簡稱乙方)，雙方茲就營業(yè)轉(zhuǎn)讓事宜，訂立本契約，條件如下：
一、 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的：甲方愿將獨(dú)資設(shè)立，坐落x x市x路x號(hào)的興國商行，轉(zhuǎn)讓予乙方經(jīng)營。
二、 本件轉(zhuǎn)讓價(jià)格及其計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：
(一) 興國商行全部生財(cái)器具，存貨作價(jià)為人民幣x x萬元。生財(cái)器具及存貨另列清冊(cè)交分別標(biāo)明價(jià)格。
(二) 上列生財(cái)器具，存貨經(jīng)盤點(diǎn)如有增減變化數(shù)量，則依清冊(cè)所記載價(jià)格，增減給付現(xiàn)金。
(三) 甲方應(yīng)收未收款約計(jì)x萬元(詳移交清冊(cè))，悉數(shù)由乙方承受，不另計(jì)價(jià)。惟乙方應(yīng)承受甲方對(duì)外所欠一切債務(wù)(詳移交清冊(cè))。
三、 付款辦法：于簽訂本契約的同時(shí)，乙方交付甲方x萬元;其余款于點(diǎn)交完訖之日一次付清。
四、 點(diǎn)交日期及地點(diǎn)：雙方訂定x x x x年x月x日為點(diǎn)交日期，并定于商行現(xiàn)場為點(diǎn)交地點(diǎn)。
五、 特約事項(xiàng)：
(一) 本件點(diǎn)交以前，所有甲方對(duì)外所欠一切債務(wù)，概由乙方承受教育，并由乙方將營業(yè)承受承擔(dān)債務(wù)的情況通知各債權(quán)人。點(diǎn)交前所積欠一切稅捐、水電費(fèi)用、房租、員工薪資亦同。
(二) 商號(hào)名稱或延用原名稱，或變更名稱，悉依乙方自便，甲方不得置同。甲方并應(yīng)協(xié)同乙方辦理商號(hào)變更登記手續(xù)，不得借故推辭。
(三) 商號(hào)現(xiàn)承租坐落x x市x路x號(hào)的租賃權(quán)，由甲方讓與乙方，并由甲方負(fù)責(zé)出租人與乙方辦理續(xù)租x年，與乙方另行換立租約，如出租人不允許續(xù)租或要求增加租金或提出其他條件，致乙方受害時(shí)，甲方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。
六、 違約處罰：任何一方違反本契所列各條情形之一，即視違約論，對(duì)方有權(quán)解除契約。如系乙方違約，愿將已付款項(xiàng)，任由甲方?jīng)]收;若系甲方違約，則應(yīng)按所收的款項(xiàng)加倍返還以為違約處罰。若有其它損害，仍得請(qǐng)求賠償。
七、 甲乙雙方應(yīng)各覓保證人，對(duì)甲乙雙方的違約對(duì)他方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任，愿各負(fù)連帶賠償之責(zé)，并均拋棄先訴抗辯權(quán)。
八、 本契約一式四份，由甲乙雙方及保證人各執(zhí)一份為憑。
立契約書人
甲方：趙錢
保證人：
乙方：孫李
保證人：
x x x x年x月x日
最新門面轉(zhuǎn)讓合同范文三轉(zhuǎn)讓方(甲方)： 身份證號(hào)碼：
住 址：
接手方(乙方)： 身份證號(hào)碼：
住 址：
出租方(丙方)： 身份證號(hào)碼：
住 址：
根據(jù)我國《合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙三方友好協(xié)商，就下述門面轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：
一、轉(zhuǎn)讓門面
甲方自愿將門面位于( )建筑面積( )平方米轉(zhuǎn)讓給乙方; 甲方將( )店面內(nèi)所有裝修設(shè)施及所有庫存物品全部轉(zhuǎn)讓給乙方，甲方提供轉(zhuǎn)讓物品清單;
丙方為上述轉(zhuǎn)讓門面的所有權(quán)人和出租方?，F(xiàn)對(duì)甲、乙雙方根據(jù)本合同約定轉(zhuǎn)讓上述門面承租權(quán)的行為，丙方表現(xiàn)同意。原甲、丙雙方所簽門面租賃合同的權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)由乙方享有和履行，乙方與丙方不再另行簽訂租賃合同。本合同生效和門面交接完畢后，甲、丙雙方之間原門面租賃合同終止履行，權(quán)利義務(wù)自行解除。
二、租金的結(jié)算與支付
丙方與甲方原租賃合同，約定的租賃期間為 年，即自( )年( ) 月( )日起( )年( )月( )日止，年租金為( )元人民幣，現(xiàn)甲方剩余租期為( )月，門面轉(zhuǎn)讓前尚未欠租金、水電費(fèi)。門面轉(zhuǎn)讓乙方后，甲、丙雙方原門面租賃合同中所約定的租金轉(zhuǎn)由乙方根據(jù)該合同約定(指有關(guān)金額、時(shí)間、付款方式和違約責(zé)任等條款)向丙方支付，甲方不再負(fù)有支付義務(wù)。
三、門面設(shè)施、設(shè)備的歸屬
轉(zhuǎn)讓門面現(xiàn)有裝修設(shè)施在轉(zhuǎn)讓后歸乙方所有。乙方在接收該門面后，有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要，在保證房屋安全使用的情況下進(jìn)行再次裝修。
四、門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)的支付
乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金( )元。甲方在合同簽訂次日向乙方騰讓門面并交付鑰匙，同時(shí)乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)人民幣( )元，大寫：( )，上述費(fèi)用已包括所述的裝修、裝飾、設(shè)備(詳見《轉(zhuǎn)讓財(cái)物交接清單》)及其他相關(guān)費(fèi)用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用。
五、債權(quán)債務(wù)的處理
乙方接手前該店鋪所有的一切債權(quán)、債務(wù)均由甲方負(fù)責(zé);接手后的一切經(jīng)營行為及產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。
六、交接條件、時(shí)間及方式
轉(zhuǎn)讓門面定于( )年( 月( )日正式交接。
第2篇：門面轉(zhuǎn)讓合同范文
有關(guān)門面轉(zhuǎn)讓合同范本
轉(zhuǎn)讓方(甲方)： 身份證號(hào)碼： 住址：
受讓方(乙方)： 身份證號(hào)碼： 住址：
出租方(丙方)： 身份證號(hào)碼： 住址：
根據(jù)我國《合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙三方友好協(xié)商，就下述門面轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：
1、轉(zhuǎn)讓門面
轉(zhuǎn)讓門面位于 ，建筑面積 平方米;
丙方為上述轉(zhuǎn)讓門面的所有權(quán)人和出租方。現(xiàn)對(duì)甲、乙雙方根據(jù)本合同約定轉(zhuǎn)讓上述門面承租權(quán)的行為，丙方表現(xiàn)同意。
原甲、丙雙方所簽門面租賃合同的權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)由乙方享有和履行，乙方與丙方不再另行簽訂租賃合同。本合同生效和門面交接完畢后，甲、丙雙方之間原門面租賃合同終止履行，權(quán)利義務(wù)自行解除。
2、租金的結(jié)算與支付
丙方與甲方原租賃合同，約定的租賃期間為一年，即自 年 月 日起 年 月 日止，月租金為 元人民幣，現(xiàn)甲方剩余租期為 月，門面轉(zhuǎn)讓前尚欠租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等共計(jì)人民幣 元，上述欠交款項(xiàng)由乙方在本合同生效后三日內(nèi)支付給甲方。
門面轉(zhuǎn)讓乙方后，甲、丙雙方原門面租賃合同中所約定的租金轉(zhuǎn)由乙方根據(jù)該合同約定(指有關(guān)金額、時(shí)間、付款方式和違約責(zé)任等條款)向丙方支付，甲方不再負(fù)有支付義務(wù)。
3、門面設(shè)施、設(shè)備的歸屬
轉(zhuǎn)讓門面現(xiàn)有裝修設(shè)施在轉(zhuǎn)讓后歸乙方所有。
轉(zhuǎn)讓門面租賃期(含門面租賃合同續(xù)簽期限)屆滿后，該門面裝修設(shè)施的不動(dòng)產(chǎn)歸丙方所有，營業(yè)設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)歸乙方(動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的劃分按原有租賃合同執(zhí)行)所有。
乙方在接收該門面后，有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要，在保證房屋安全使用的情況下進(jìn)行再次裝修。
4、門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)的支付
乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金 元。甲方在合同簽訂次日向乙方騰讓門面并交付鑰匙，同時(shí)乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)人民幣 元，(大寫： )，上述費(fèi)用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設(shè)備(詳見《轉(zhuǎn)讓財(cái)物交接清單》)及其他相關(guān)費(fèi)用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用。
5、債權(quán)債務(wù)的處理
乙方接手前該店鋪所有的一切債權(quán)、債務(wù)均由甲方負(fù)責(zé);接手后的一切經(jīng)營行為及產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。
6、交接條件、時(shí)間及方式
轉(zhuǎn)讓門面定于 年 月 日正式交接。
門面交接時(shí)，甲方應(yīng)騰空非《轉(zhuǎn)讓財(cái)物交接清單》范圍內(nèi)的一切設(shè)施、物品和貨物，保持門面已有裝修、裝飾、設(shè)施、設(shè)備、門窗、墻面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。
辦理門面交接手續(xù)時(shí)，由甲、乙、丙三方共同進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收，按照《轉(zhuǎn)讓財(cái)物交接清單》點(diǎn)驗(yàn)、接收有關(guān)財(cái)物，交接完畢后，甲、乙、丙三方應(yīng)共同簽署《轉(zhuǎn)讓財(cái)物交接清單》，在丙方的現(xiàn)場監(jiān)督下，甲方向乙方交付門面鑰匙。門面鑰匙一經(jīng)交付，轉(zhuǎn)讓門面即告驗(yàn)收、交付完畢。
轉(zhuǎn)讓門面不符合約定的交接條件時(shí)，乙方有權(quán)拒絕交接，甲方應(yīng)及時(shí)整改、修復(fù)，直至符合交接條件為止。并將視為甲方逾期交付門面，由甲方承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。
7、違約責(zé)任：
甲方保證該門面有合法承租權(quán)并有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓，應(yīng)該按時(shí)交付門面，甲方逾期交付門面時(shí)，按下列方式計(jì)算違約金：逾期交付天數(shù)× 元/天;超過30天甲方仍不能交付轉(zhuǎn)讓門面時(shí)，乙方有權(quán)通知甲方解除合同，返還已支付的門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)，和按上述約定追償違約金。
乙方應(yīng)按時(shí)接收門面和支付門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)。乙方逾期接收門面超過7天時(shí)，甲方有權(quán)通知乙方解除合同，不予返還已支付的門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)。乙方逾期支付門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)時(shí)，按下列方式計(jì)算違約金：逾期付款天數(shù)× 元/天。
丙方保證該轉(zhuǎn)讓門面為其合法所有，享有門面的出租權(quán)，并不得“一房多租”。如因丙方原因造成門面所有權(quán)、租賃權(quán)糾紛，應(yīng)由丙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙、丙雙方違約金。該違約金按下述方式計(jì)算：甲方獲得的違約賠償=本合同約定轉(zhuǎn)讓費(fèi)×1;乙方獲得的違約賠償=本合同約定轉(zhuǎn)讓費(fèi)×2。
甲方簽字：__________日期：__________
乙方簽字：__________日期：__________
丙方簽字：__________日期：__________
簡單的門面轉(zhuǎn)讓協(xié)議
甲方：(轉(zhuǎn)讓方)
乙方：(受讓方)
丙方：(商鋪出租方)
根據(jù)《合同法》，就甲方將位于 的商鋪，轉(zhuǎn)讓給乙方一事，甲、乙、丙三方經(jīng)好友協(xié)商，就店面轉(zhuǎn)讓達(dá)成以下協(xié)議：
第一條 甲方與 年 月 日前將位于 商鋪{面積 平方米}轉(zhuǎn)讓給乙方使用。
第二條 該店鋪所有權(quán)證號(hào)碼為 ，產(chǎn)權(quán)為丙方，丙方與甲方簽訂了租賃合同，合同到期時(shí)間為 ，月租為人民幣，店面交給乙方使用后，乙方同意代替甲方向丙方履行租賃合同，每月交納該合同約定由甲交納的水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，該合同期滿后由乙方領(lǐng)回甲方交納的押金，押金歸乙方所有，
第三條 該店鋪現(xiàn)有裝修，裝飾，工具，設(shè)備{包括 }全部無償歸乙方使用，該合同期滿后，不動(dòng)產(chǎn)歸丙所有，其它歸乙方所有。
第四條 乙方在 前一次性向甲方支付頂手費(fèi)人民幣大寫 萬元整{小寫： 元}，上述費(fèi)用包括甲方交給乙方再轉(zhuǎn)付給丙方的押金，第三條所述相關(guān)費(fèi)用，甲方不得向乙方索取任何其他費(fèi)用。
第五條 該店鋪的營業(yè)執(zhí)照已由甲方辦理，經(jīng)營范圍為 ，租用期內(nèi)繼續(xù)以甲方名義辦理營業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用及由乙方經(jīng)營引起的債權(quán)債務(wù)全部由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)，乙方接手前，該店鋪的所欠一切債務(wù)由甲方負(fù)責(zé)償還，與乙方無關(guān)，
第六條 乙方逾期未交付轉(zhuǎn)讓金，除甲方交付日期相應(yīng)順延外，乙方每日還需向甲方交付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的 的違約金，逾期30天，甲方有權(quán)解除合同，乙方按轉(zhuǎn)讓費(fèi)的向甲方支付違約金，甲方應(yīng)保證丙的同意轉(zhuǎn)讓店鋪，如由甲方原因?qū)е帘蚣追阶约褐型臼栈氐赇?，按甲不按時(shí)交付店鋪承擔(dān)違約責(zé)任，
第七條 遇國家征用店鋪，有關(guān)賠償歸乙方。
第八條如果合同簽訂前政府下令撤遷店鋪，甲方退還全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)。如果合同簽訂后國家命令撤除店鋪，使乙方難以經(jīng)營，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還剩余租期的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，押金仍歸乙方，甲方在每年?duì)I業(yè)執(zhí)照有效期蓋滿時(shí)仍未辦妥年審手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退回全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)，賠償裝修，添置設(shè)備損失元，并支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的 的違約金，
第九條 合同一式三份，甲、乙、丙，各執(zhí)一份，具有相同法律效力。
甲方：
乙方：
丙方：
年 月 日
門面鋪面轉(zhuǎn)讓合同書
轉(zhuǎn)讓方(甲方)______________
身份證號(hào)碼：______________
頂讓方(乙方)______________
身份證號(hào)碼：______________
房東(丙方)______________
身份證號(hào)碼：______________
甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，就門面轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議：
一、丙方同意甲方將自己位于______街(路)______號(hào)的門面轉(zhuǎn)讓給乙方使 用，建筑面積為______平方米;并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利與義務(wù)，在甲方轉(zhuǎn)讓租期滿后，租期按照原租賃協(xié)議順延年，并由乙方與丙方按原合同條款重新簽訂租賃合同。不重新簽訂租賃合同不影響租期自動(dòng)順延。
二、丙方與甲方已簽訂了租賃合同，租期到______年__月__日止，月租金為____元人民幣，甲方剩余租期為____月，剩余租金_______元由乙方支付給甲方。
三、門面轉(zhuǎn)讓給乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有門面租賃合同中所規(guī)定的條款。
四、轉(zhuǎn)讓后門面現(xiàn)有的裝修、裝飾全部歸乙方所有，租賃期滿后房屋裝修等不動(dòng)產(chǎn)歸丙方所有，營業(yè)設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)歸乙方(動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的劃分按原有租賃合同執(zhí)行)乙方在接收該門面后，有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要，在保證房屋安全使用的情況下進(jìn)行裝修。
五、乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金______元。甲方在合同簽訂次日向乙方騰讓門面并交付鑰匙，同時(shí)乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)人民幣_(tái)_____元(大寫：_______)，上述費(fèi)用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用。
六、乙方接手前該店鋪所有的一切債權(quán)、債務(wù)均由甲方負(fù)責(zé);接手后的一切經(jīng)營行為及產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。
七、違約責(zé)任：
(1)甲方保證該門面有合法承租權(quán)并有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓，應(yīng)該按時(shí)交付門面，逾期一天按一百元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，超過7天乙方有權(quán)解除合同;
(2)乙方應(yīng)該按時(shí)接收門面，逾期一天按一百元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，超過7天甲方有權(quán)解除合同;
(3)丙方保證該房屋為其合法所有并有權(quán)進(jìn)行出租等，否則應(yīng)該賠償乙方轉(zhuǎn)讓費(fèi)用同等的損失。
八、如因自然災(zāi)害等不可抗因素導(dǎo)致乙方經(jīng)營受損的與甲方無關(guān)，但遇政府規(guī)劃，國家征用拆遷門面，丙方按照轉(zhuǎn)讓費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償乙方。
九、本合同一式三份，三方各執(zhí)一份，自三方簽字之日起生效。
甲方簽字：
乙方簽字：
丙方簽字：
第3篇：門面轉(zhuǎn)讓合同范文
身份證號(hào)碼：
長住地址：
頂讓方（乙方）
身份證號(hào)碼：
長住地址：
房 東（丙方）
身份證號(hào)碼：
長住地址：
甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議：
一、丙方同意甲方將自己位于 街（路） 號(hào)的店鋪（原為： ）轉(zhuǎn)讓給乙方使用，建筑面積為 平方米；并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利與義務(wù)。
二、丙方與甲方已簽訂了租賃合同，租期到 年 月 日止，年租金為 元人民幣（大寫：），租金為每年交付一次，并于約定日期提前一個(gè)月交至丙方。店鋪轉(zhuǎn)讓給乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店鋪?zhàn)赓U合同中所規(guī)定的條款，并且每年定期交納租金及該合同所約定的應(yīng)由甲方交納的水電費(fèi)及其他各項(xiàng)費(fèi)用。
三、轉(zhuǎn)讓后店鋪現(xiàn)有的裝修、裝飾及其他所有設(shè)備全部歸乙方所有，租賃期滿后房屋裝修等不動(dòng)產(chǎn)歸丙方所有，營業(yè)設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)歸乙方（動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的劃分按原有租賃合同執(zhí)行）
四、乙方在 年 月 日前一次性向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)人民幣 元，（大寫： ），上述費(fèi)用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用。
五、甲方應(yīng)該協(xié)助乙方辦理該店鋪的工商營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等相關(guān)證件的過戶手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)；乙方接手前該店鋪所有的一切債權(quán)、債務(wù)均由甲方負(fù)責(zé)；接手后的一切經(jīng)營行為及產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。
六、如乙方逾期交付轉(zhuǎn)讓金，除甲方交鋪日期相應(yīng)順延外，乙方應(yīng)每日向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的千分之一作為違約金，逾期30日的，甲方有權(quán)解除合同，并且乙方必須按照轉(zhuǎn)讓費(fèi)的10%向甲方支付違約金。如果由于甲方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓中止，甲方同樣承擔(dān)違約責(zé)任，并向乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的10%作為違約金。
七、如因自然災(zāi)害等不可抗因素導(dǎo)致乙方經(jīng)營受損的與甲方無關(guān)，但遇政府規(guī)劃，國家征用拆遷店鋪，其有關(guān)補(bǔ)償歸乙方。
八、本合同一式三份，三方各執(zhí)一份，自三方簽字之日起生效。
另 注：如前承租人即甲方轉(zhuǎn)讓店面時(shí)有隱情，（比如事先知道這地方要拆遷或是有其它會(huì)給甲方經(jīng)營造成影響的問題，但在轉(zhuǎn)讓時(shí)未能如實(shí)告知乙方），乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還轉(zhuǎn)讓費(fèi)。
甲方簽字：
日期：
乙方簽字：
日期：
丙方簽字：
第4篇：門面轉(zhuǎn)讓合同范文
出租方：（甲方）
承租方：（乙方）
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其有關(guān)法律法規(guī)和本市的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿，平等，互利的基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的店面面出租給乙方使用，乙方承租使用甲方店面宜訂立本合同。
一、租賃房屋位置
甲方將其合法擁有的座落于 門面房 間出租給乙方用于經(jīng)營。
二、租賃用途
1、乙方租賃門面作為商業(yè)門面使用。
2、乙方向甲方承諾：在租賃期限內(nèi)，未事先征得甲方的同意，乙方不得擅自改變門面的原有結(jié)構(gòu)和用途。
三、租賃期限
本合同租賃期為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。
四、租金及支付方式
租金為 元/年，按年以現(xiàn)金支付，下一年度租金應(yīng)提前一個(gè)月支付。
五、甲方的權(quán)利與義務(wù)
1、甲方應(yīng)在乙方支付租金之日將上述門面鑰匙交付乙方。
2、甲方必須保證出租給乙方的門面能夠從事商業(yè)經(jīng)營。合同期內(nèi)不得將乙方租用的門面轉(zhuǎn)租（賣）給任何第三者；或在租賃合同期內(nèi)房租加價(jià)。
3、租賃期內(nèi)，保證水電落戶。
4、租賃期滿，乙方未續(xù)租的，甲方有權(quán)收回門面。乙方添置的用于經(jīng)營的所有可以移動(dòng)、拆除的設(shè)備設(shè)施歸乙方所有，未能移動(dòng)拆除的設(shè)備設(shè)施，乙方應(yīng)在租賃期滿后15日內(nèi)搬離。
六、乙方的權(quán)利與義務(wù)
1、乙方按照本合同約定使用門面，不承擔(dān)門面自然損耗的賠償責(zé)任。
2、乙方在不破壞門面原主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，有權(quán)根據(jù)營業(yè)需要對(duì)上述門面進(jìn)行裝修。
3、在租賃期內(nèi)，因租賃門面所產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生費(fèi)等一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。
4、按本協(xié)議約定支付租金。
七、門面使用要求和維修責(zé)任
1、在租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該門面及其附屬設(shè)施因質(zhì)量原因有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通
知甲方。經(jīng)甲方同意，乙方可代為維修。
2、乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)門面及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該門
面及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。
3、在租賃期間，甲方需要對(duì)該門面進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的，甲方負(fù)有告知乙方的義務(wù)。
具體事宜可由甲、乙雙方另行商定。
4、乙方需裝修門面或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，必須事先通知甲方。
八、續(xù)租
租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租門面，乙方應(yīng)如期交還。乙方在同等條件下有優(yōu)先租賃權(quán)，但必須在租賃期滿前的二個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)。雙方可根據(jù)本合同約定情形，結(jié)合實(shí)際情況重新協(xié)商后，簽訂新的租賃合同。
九、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓
在租賃期間，乙方再轉(zhuǎn)租門面須事先通知甲方，征得甲方的同意。
十、合同的變更和解除
1、乙方有下列情況之一的，甲方有權(quán)解除合同；
（1） 未按約定期限交付租金，超過 15 天以上的。
（2） 在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，擅自改變租賃門面的結(jié)構(gòu)或用途，經(jīng)甲方通知，在限定的時(shí)間內(nèi)仍未修復(fù)的。
（3） 在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓承租門面的。
（4） 從事非法經(jīng)營及違法犯罪活動(dòng)的。
2、甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：
（1）甲方不交付或者遲延交付租賃門面20天以上的。
（2）甲方未經(jīng)乙方許可，擅自將出租的門面用于抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方的。
3、在租賃期限內(nèi)，有下列情況的，雙方均可變更或解除合同：
因不可抗力的因素或者政策性變化導(dǎo)致該門面及其附屬設(shè)施損壞，造成本合同在客觀上不能繼續(xù)履行的。雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
本合同壹式兩份。甲乙雙方簽字生效，雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。
甲方： 乙方：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
簽約日期： 簽約日期：
商業(yè)門面轉(zhuǎn)讓合同范本
甲方：
乙方：
丙方：
甲乙雙方經(jīng)好友協(xié)商，就店面轉(zhuǎn)讓達(dá)成以下協(xié)議：并共同遵守：
第一條 甲方于____年____月____日前將位于____店鋪（面積____平方米）轉(zhuǎn)讓給乙方使用。
第二條 該店鋪所有權(quán)證號(hào)碼為____，產(chǎn)權(quán)為丙，丙與甲簽訂了租憑合同，合同到期____月租為____人民幣，店面交給乙方使用后，乙同意代替甲向丙厲行租憑合同，每月交納該合同約定由甲交納的水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，該合同期滿后由乙方領(lǐng)回甲方交納的押金，該押金歸乙方所有，
第三條 該店鋪現(xiàn)有裝修，裝飾，工具，設(shè)備（包括____）全部無償歸乙方使用，該合同期滿后，不動(dòng)產(chǎn)歸丙所有，動(dòng)產(chǎn)無償歸乙方。
第四條 乙方在____前一次性向甲方支付頂手費(fèi)人民幣大寫________元整{小寫：____元}，上述費(fèi)用包括甲方交給乙方再轉(zhuǎn)付給丙方的押金，第三條所述相關(guān)費(fèi)用，甲方不得向乙方索取任何其他費(fèi)用。
第五條 該店鋪的營業(yè)執(zhí)照已由甲方辦理，經(jīng)營范圍為____，租用期內(nèi)繼續(xù)以甲方名義辦理營業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用及由乙方經(jīng)營引起的債權(quán)債務(wù)全部由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)，乙方接手經(jīng)營前該店鋪的所欠一切債務(wù)由甲方負(fù)責(zé)償還，與乙方無關(guān)，
第六條 乙方逾期交付轉(zhuǎn)讓金，除甲方交付日期相應(yīng)順延外，乙方每日向甲方交付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的____的違約金，逾期30天的，甲方有權(quán)解除合同，乙方按轉(zhuǎn)讓費(fèi)的____向甲方支付違約金，甲方應(yīng)保證丙的同意轉(zhuǎn)讓店鋪，如由甲方原因?qū)е帘蚣追阶约褐型臼栈氐赇?，按甲不按時(shí)交付店鋪承擔(dān)違約責(zé)任，
第七條 遇國家征用店鋪，有關(guān)賠償歸乙方。
第八條 如果合同簽訂前政府下令撤遷店鋪，甲方退還全部轉(zhuǎn)讓
費(fèi)，賠償裝修費(fèi)損失____元，并支付乙方轉(zhuǎn)讓費(fèi)的____元的違約金，如果合同簽訂后國家命令撤除店鋪，使乙方難以經(jīng)營，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還剩余租期的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，押金仍歸乙方，（前述順延除外），甲方在每年?duì)I業(yè)執(zhí)照有效期蓋滿時(shí)仍未辦妥年審手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退回全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)，賠償裝修，添置設(shè)備損失____元，并支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的____的違約金。
第九條 合同一式兩份，自簽字之日起生效。
甲方： ______ （簽字） ____年____月____日
乙方： ______ （簽字） ____年____月____日
丙方： ______ （簽字） ____年____月____日
商鋪?zhàn)赓U轉(zhuǎn)讓合同范本
轉(zhuǎn)讓方（甲方） 身份證號(hào)碼： 住 址：
受讓方（乙方） 身份證號(hào)碼： 住 址：
出租方（丙方） 身份證號(hào)碼： 住 址：
根據(jù)我國《合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙三方友好協(xié)商，就下述門面轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：
一、轉(zhuǎn)讓門面 轉(zhuǎn)讓門面位于 ，建筑面積 平方米； 丙方為上述轉(zhuǎn)讓門面的所有權(quán)人和出租方?，F(xiàn)對(duì)甲、乙雙方根據(jù)本合同約定轉(zhuǎn)讓上述門面承租權(quán)的行為，丙方表現(xiàn)同意。 原甲、丙雙方所簽門面租賃合同的權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)由乙方享有和履行，乙方與丙方不再另行簽訂租賃合同。本合同生效和門面交接完畢后，甲、丙雙方之間原門面租賃合同終止履行，權(quán)利義務(wù)自行解除。
二、租金的結(jié)算與支付 丙方與甲方原租賃合同，約定的租賃期間為一年，即自 年 月 日起 年 月 日止，月租金為 元人民幣，現(xiàn)甲方剩余租期為月，門面轉(zhuǎn)讓前尚欠租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等共計(jì)人民幣 元，上述欠交款項(xiàng)由乙方在本合同生效后三日內(nèi)支付給甲方。 門面轉(zhuǎn)讓乙方后，甲、丙雙方原門面租賃合同中所約定的租金轉(zhuǎn)由乙方根據(jù)該合同約定（指有關(guān)金額、時(shí)間、付款方式和違約責(zé)任等條款）向丙方支付，甲方不再負(fù)有支付義務(wù)。
三、門面設(shè)施、設(shè)備的歸屬 轉(zhuǎn)讓門面現(xiàn)有裝修設(shè)施在轉(zhuǎn)讓后歸乙方所有。 轉(zhuǎn)讓門面租賃期（含門面租賃合同續(xù)簽期限）屆滿后，該門面裝修設(shè)施的不動(dòng)產(chǎn)歸丙方所有，營業(yè)設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)歸乙方（動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的劃分按原有租賃合同執(zhí)行）所有。 乙方在接收該門面后，有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要，在保證房屋安全使用的情況下進(jìn)行再次裝修。
四、門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)的支付 乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金 元。甲方在合同簽訂次日向乙方騰讓門面并交付鑰匙，同時(shí)乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)人民幣元，（大寫： ），上述費(fèi)用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設(shè)備（詳見《轉(zhuǎn)讓財(cái)物交接清單》）及其他相關(guān)費(fèi)用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用。
五、債權(quán)債務(wù)的處理 乙方接手前該店鋪所有的一切債權(quán)、債務(wù)均由甲方負(fù)責(zé)；接手后的一切經(jīng)營行為及產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。
六、交接條件、時(shí)間及方式 轉(zhuǎn)讓門面定于 年 月 日正式交接。 門面交接時(shí)，甲方應(yīng)騰空非《轉(zhuǎn)讓財(cái)物交接清單》范圍內(nèi)的一切設(shè)施、物品和貨物，保持門面已有裝修、裝飾、設(shè)施、設(shè)備、門窗、墻面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。 辦理門面交接手續(xù)時(shí)，由甲、乙、丙三方共同進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收，按照《轉(zhuǎn)讓財(cái)物交接清單》點(diǎn)驗(yàn)、接收有關(guān)財(cái)物，交接完畢后，甲、乙、丙三方應(yīng)共同簽署《轉(zhuǎn)讓財(cái)物交接清單》，在丙方的現(xiàn)場監(jiān)督下，甲方向乙方交付門面鑰匙。門面鑰匙一經(jīng)交付，轉(zhuǎn)讓門面即告驗(yàn)收、交付完畢。 轉(zhuǎn)讓門面不符合約定的交接條件時(shí)，乙方有權(quán)拒絕交接，甲方應(yīng)及時(shí)整改、修復(fù)，直至符合交接條件為止。并將視為甲方逾期交付門面，由甲方承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。
七、違約責(zé)任：
甲方保證該門面有合法承租權(quán)并有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓，應(yīng)該按時(shí)交付門面，甲方逾期交付門面時(shí)，按下列方式計(jì)算違約金：逾期交付天數(shù)X 元/天；超過30天甲方仍不能交付轉(zhuǎn)讓門面時(shí)，乙方有權(quán)通知甲方解除合同，返還已支付的門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)，和按上述約定追償違約金。
乙方應(yīng)按時(shí)接收門面和支付門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)。乙方逾期接收門面超過7天時(shí)，甲方有權(quán)通知乙方解除合同，不予返還已支付的門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)。乙方逾期支付門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)時(shí)，按下列方式計(jì)算違約金：逾期付款天數(shù)X 元/天。 丙方保證該轉(zhuǎn)讓門面為其合法所有，享有門面的出租權(quán)，并不門面轉(zhuǎn)讓合同。
轉(zhuǎn)讓方（甲方） 受讓方（乙方） 出租方（丙方）
第5篇：門面轉(zhuǎn)讓合同范文
今天查字典小編要與大家分享的是:劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓合同范本 ;希望對(duì)大家有所幫助!
劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓合同
第一條 本合同雙方當(dāng)事人：
出讓方：中華人民共和國_________省(自治區(qū)、直轄市)_________市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方)
法定地址：_________
郵政編碼：_________
法定代表人姓名：_________
職務(wù)：_________
受讓方：_________(以下簡稱乙方)
法定地址：_________
郵政編碼：_________
法定代表人姓名：_________
職務(wù)：_________
根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條規(guī)定，原以劃撥方式取得的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)，須先簽訂土地使用權(quán)出讓合同。乙方因出售(出租;抵押)_________房產(chǎn)(或_________部分房產(chǎn))，
其使用范圍內(nèi)(或相應(yīng)比例)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓(出租抵押)。雙方本著自愿、平等、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)過協(xié)商，訂立本合同。
第二條 _________房產(chǎn)(地上建筑物、其他附著物)使用土地位于_________，總用地面積為_________。其位置與四至范圍如本合同附宗地圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)。
乙方領(lǐng)有該房產(chǎn)使用范圍內(nèi)土地的《中華人民共和國國有土地使用證》(或批準(zhǔn)文件)，具有合法的土地使用權(quán)及房產(chǎn)所有權(quán)。
第三條 乙方出售(出租;抵押)_________整棟房產(chǎn);甲方出讓相應(yīng)土地的面積為_________房產(chǎn)總用地面積，即_________平方米。
[或：乙方出售(出租;抵押)_________房產(chǎn)樓層_________層，建筑面積_________平方米，為_________房產(chǎn)總建筑面積的_________%;甲方出讓土地的面積為_________房產(chǎn)總用地面積的_________%，即_________平方米。]
本合同項(xiàng)下出讓的土地使用權(quán)與_________房產(chǎn)使用范圍內(nèi)未出讓的土地使用權(quán)為一整體，系公有的、不可分割的，相鄰各方必須相互合作，并根據(jù)需要為對(duì)方提供便利條件。
第四條 土地使用權(quán)出讓的年限為_________年，自_________起算。
第五條 _________建筑物(房產(chǎn))使用范圍內(nèi)的土地，按原批準(zhǔn)文件為_________用地，乙方須按國家確定的用途、城市規(guī)劃和建設(shè)要求使用土地。
乙方如改變土地用途，必須征得甲方同意，重新調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并辦理變更登記手續(xù)。
第六條 乙方按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)以及向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值稅。
第七條 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓金為每平方米_________元人民幣，總額為_________元人民幣。
本合同經(jīng)雙方簽字后_________日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方支付占出讓金總額_________%共計(jì)_________元人民幣，作為履行合同的定金。
合同簽字后_________日內(nèi)(或乙方出售房產(chǎn)后_________日內(nèi))乙方應(yīng)付清給付定金后土地使用權(quán)出讓金余額。逾期未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求乙方賠償因違約造成的損失。
(或：乙方出租_________房產(chǎn)，每年應(yīng)以租金的_________%抵交出讓金，至抵交完全部出讓金為止?；颍阂曳降盅篲________房產(chǎn)后_________日內(nèi)，以抵押所獲貸款抵交完給付定金后土地使用權(quán)出讓金余額。逾期未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求乙方賠償因違約造成的損失。)
第八條 乙方在支付完全部土地使用權(quán)出讓金后_________日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更登記，更換土地使用證，取得土地使用權(quán)。
第九條 乙方同意從_________年開始按規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)，繳納的時(shí)間為當(dāng)年_________月_________日。土地使用費(fèi)每年每平方米為_________元人民幣。
第十條 除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的一切費(fèi)用匯入甲方開戶銀行帳戶，銀行名稱：_________銀行_________分行，帳戶號(hào)_________。
甲方銀行帳號(hào)如有變更，應(yīng)在變更后_________日內(nèi)以書面形式通知乙方，由于甲方未及時(shí)通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。
第十一條 乙方依本合同取得的土地使用權(quán)，可依照國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租;抵押。
房產(chǎn)所有人在出售(出租;抵押)_________部分房產(chǎn)時(shí)，亦就同時(shí)轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)整棟房產(chǎn)使用土地中的出售(出租;抵押)房產(chǎn)占_________房產(chǎn)總建筑面積比例相同的土地使用權(quán)。
第十二條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同(租賃合同;抵押合同)，但不得違背中華人民共和國的法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定，并依照規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)登記。
第十三條 土地出讓年限屆滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期，重新與甲方簽訂出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。土地使用者不再申請(qǐng)續(xù)期的，本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)、地上建筑物和其他附著物所有權(quán)由國家無償收回，土地使用者應(yīng)依照規(guī)定辦理注銷登記并交還土地使用證。
第十四條 如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng)(除出讓金外)。從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的_________%滯納金。
第十五條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄。
第十六條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方同意向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁(當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴)。
第十七條 本合同經(jīng)雙方法定代表人(授權(quán)委托人)簽字生效。
第十八條 本合同一式_________份簽署，甲、乙雙方各執(zhí)_________份。
第十九條 本合同于_________年_________月_________日在中國_________省(自治區(qū)、直轄市)_________市(縣)簽訂。
第二十條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。
第6篇：門面轉(zhuǎn)讓合同范文
快捷酒店轉(zhuǎn)讓合同范文一甲方：______________________居委會(huì)
乙方：______________________大酒店
根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，本著平等互利的原則，就甲方向乙方收購垃圾事宜達(dá)成如下協(xié)議，雙方共同遵守。
1、甲方與乙方簽定協(xié)議，負(fù)責(zé)處理乙方的垃圾(包括污水)和管理垃圾房。所有清潔工作必須按照深圳市衛(wèi)生防疫站，衛(wèi)生局和環(huán)保局的規(guī)定進(jìn)行。如有違反深圳政府的規(guī)定及行為，甲方將負(fù)全部責(zé)任。甲方必須全部負(fù)責(zé)為乙方處理垃圾所需的有效的政府認(rèn)可文件或牌照及其所需費(fèi)用。
2、甲方指定一個(gè)或幾個(gè)人員做專職的“垃圾處理服務(wù)人員”。他們將負(fù)責(zé)從酒店的垃圾房清出全部的乙方在此合同里所規(guī)定的垃圾。無論何種天氣(雨天、雪天、冷天、熱天等)，垃圾的清運(yùn)工作每天都要照常進(jìn)行，包括節(jié)假日在內(nèi)。
3、甲方準(zhǔn)備一份其指派的專職服務(wù)人員的值班安排表，并必須在每周星期四交一份給乙方的管事部經(jīng)理。每兩周一次。甲方指派的服務(wù)人員每天的值班時(shí)間如下：
早班：7：00-17：00
晚班：15：00-24：00
甲方將按照乙方所制定的規(guī)章制度來管理自己的員工，每天從上午6：30-24：00至少安排二名員工在垃圾房內(nèi)清理垃圾，每天清運(yùn)垃圾的時(shí)間為：早班7：00-8：00，晚班19：00-20：00。
4、甲方指派的服務(wù)人員要時(shí)刻聽從乙方管事部經(jīng)理、其助理或當(dāng)值負(fù)責(zé)人的管理，并必須把待運(yùn)出酒店的全部垃圾堆放整齊、妥當(dāng)，保證垃圾處理的周圍環(huán)境整潔、干凈達(dá)到乙方規(guī)定的衛(wèi)生要求。
5、在乙方人員對(duì)垃圾房和周圍環(huán)境進(jìn)行定期的維修，清潔衛(wèi)生工作時(shí)，甲方指派的服務(wù)人員必須給予大力協(xié)助，使得此地區(qū)的衛(wèi)生狀況符合深圳市衛(wèi)生保疫站及街道辦事處的有關(guān)規(guī)定和要求。
6、對(duì)于將在乙方管轄區(qū)內(nèi)工作的甲方的全部指派人員，甲方要提供他們的登記照(兩張)，身份證和完整的人事資料。此外，每個(gè)甲方的指派服務(wù)人員必須交有效健康證，以證明他們沒有傳染病或其它健康問題。
7、如甲方指派人員不具備第6項(xiàng)要求，這些人員不可以在乙方管轄區(qū)內(nèi)的酒店任何地區(qū)工作或逗留。甲方需另指派符合第6項(xiàng)條件的人員替代。
8、對(duì)于在乙方管轄區(qū)內(nèi)工作的甲主指派人員不論在任何地方任何情況下發(fā)生的交通事故、物品遺失、人身意外、傷及第三方(財(cái)產(chǎn)或人員)，甲方必須為他們承擔(dān)全部責(zé)任。乙方不承擔(dān)任何形式的責(zé)任及索賠。
9、甲方必須承擔(dān)垃圾處理涉及的一切費(fèi)用，包括(堆放、運(yùn)輸、處理管理和其它)，這些過程與清潔乙方垃圾房里的垃圾相關(guān)。甲方處理全部垃圾時(shí)，必須嚴(yán)格遵照深圳環(huán)衛(wèi)局的管理規(guī)定和要求。如有違反，其全部后果及責(zé)任均由甲方承擔(dān)，而不可以向乙方提出索賠。(甲方不負(fù)責(zé)酒店任何裝修垃圾。)
10、乙方員工不得擅自售賣酒店承包給甲方范圍內(nèi)的垃圾及廢品。乙方負(fù)責(zé)給甲方水、電清洗垃圾房，房內(nèi)外地面、墻壁、地溝、天花、窗戶等環(huán)境設(shè)備。乙方垃圾房的滅蚊、滅鼠工作、藥物由乙方提供服務(wù)。
11、工作或逗留于乙方管轄區(qū)的甲方人員，當(dāng)他們履行其職責(zé)時(shí)，甲方必須保證指派的人員守時(shí)、忠誠、老實(shí)、吃苦、肯干、品行端正。
12、在清理和處理垃圾時(shí)，如果甲方指派人員發(fā)現(xiàn)垃圾中有乙方物品或餐具(如碟子、碗、餐刀、其它用具等)，無論酒店用品或餐具是否完好，甲方及其指派人員都必須及時(shí)歸還給酒店管理部。
13、除了此合同里規(guī)定的可賣垃圾外，任何情況下，甲方指派人員都不準(zhǔn)從乙方管轄區(qū)拿走乙方任何物品。如果發(fā)現(xiàn)甲方指派人員正在拿乙方物品，而這些物品并不屬于可賣垃圾范圍，則乙方有權(quán)向甲方索賠20xx-4000元(人民幣)的罰金。如甲方指派工作人員有嚴(yán)重過失，則乙方有權(quán)立即終止此合同，并且乙方不會(huì)退還甲方按規(guī)定已預(yù)付給乙方的全部金額。過失情節(jié)的輕重程度將以酒店“員工手冊(cè)”為標(biāo)準(zhǔn)。
14、甲方指派的所有工作人員，當(dāng)值時(shí)必須穿制服及配戴工卡。
15、甲方指派的所有工作人員，必須嚴(yán)格遵守乙方制定的各項(xiàng)有關(guān)安全、保安及衛(wèi)生的規(guī)章制度。
16、甲方必須按此合同規(guī)定的次數(shù)及時(shí)清運(yùn)全部垃圾。此外，甲方垃圾運(yùn)輸車必須憑乙方保安人員(或其指派負(fù)責(zé)人)共同簽字確認(rèn)的出入通行證出入乙方管轄區(qū)域。
17、此項(xiàng)協(xié)議中所有費(fèi)用將由甲方負(fù)責(zé)，自簽定本協(xié)議之日起，三日內(nèi)向乙方繳交保證金人民幣捌仟元整(￥8,000.00)，在本協(xié)議有效期內(nèi)如未發(fā)生任何違例事故，協(xié)議期滿時(shí)退還給甲方。甲方應(yīng)于每月十日前按時(shí)向乙方繳納該月管理費(fèi)人民幣肆仟元整(￥4,000.00)。
18、由乙方從其管轄區(qū)各處收齊合同第19條規(guī)定的全部可賣垃圾，集中到乙方管理的垃圾房里。
19、以此合同的各項(xiàng)條款及要求為前提，乙方在此聲明：下列物品屬于“或賣垃圾”。
甲方可以拉走：
各類剩菜剩飯等 (乙方不再使用)
各類紙包裝及空盒 (乙方不再使用)
各種塑料瓶子及其他塑料制品 (乙方不再使用)
各種鋁、錫制盒或罐 (乙方不再使用)
各種玻璃瓶 (乙方不再使用)
各種用過的食用油 (乙方不再使用)
各種泔水(不可以倒進(jìn)市內(nèi)排水系統(tǒng)里)
各種供動(dòng)物食用的垃圾 (人適合人類使用)
除非乙方要求使用可賣垃圾，這類情況時(shí)，請(qǐng)參考第20條規(guī)定。
20、對(duì)于需要在酒店內(nèi)使用的某些可賣垃圾，乙方可以隨時(shí)要求不予出售。如果乙方不愿出售，甲方不可以因失去這些垃圾而提出賠償或補(bǔ)償。不過，乙方會(huì)保證這些垃圾在第21條規(guī)定的時(shí)間處理。
·土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 ·特許經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 ·商標(biāo)轉(zhuǎn)讓合同 ·房屋轉(zhuǎn)讓合同
21、乙方聲明：按此合同規(guī)定，甲方是可賣垃圾處理的獨(dú)家，乙方不可在此合同期內(nèi)，就可賣給垃圾處理一事，再與第三方簽約。但是，若深圳市環(huán)衛(wèi)局有指示或要求，此規(guī)定就不適用。此合同的終止：
A、乙方將有權(quán)提前解除協(xié)議而無須作任何解釋。
B、如果有關(guān)省市或政府部門通知乙方終止合同(或者施?市政府部門的有關(guān)規(guī)定發(fā)生變化)則乙方有權(quán)立即終止合同。如果發(fā)生此情況，甲方無權(quán)要求賠償或補(bǔ)償損失。但是甲方可得到預(yù)付風(fēng)險(xiǎn)抵押金的退款。
C、如果任何一方要求提前終止此合同，必須提前三十日(自收到通知書之日算起)以書面形式通知對(duì)方，通知書告知對(duì)方其要求終止此合同。
D、如果甲方?jīng)]有提前三十天通知乙方而單方提前終止合同，則乙方有權(quán)向甲方索賠，且甲方無權(quán)要求乙方退還已預(yù)付給乙方的款項(xiàng)。
22、此合同之有效期為壹年，即20xx年02月01日至20xx年02月01日。
23、如果雙方合作良好，服務(wù)到位，則會(huì)在此合同到期時(shí)，續(xù)簽合同。
24、此合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，一經(jīng)簽字立即生效，同具有法律效益。 甲方單位：_______________________居委會(huì)
乙方單位：_______________________大酒店
甲方地址：______________________乙方地址：______________________ 甲方代表：______________________乙方代表： ______________________ 簽定日期：______________________簽定日期：______________________
快捷酒店轉(zhuǎn)讓合同范文二轉(zhuǎn)讓方(甲方)： 身份證號(hào)：
受讓方(乙方)： 身份證號(hào)：
甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議：
一、甲方同意將自己租用的位于XX市城區(qū)南村楓林門面房H6棟(一至三樓，一樓有三個(gè)門面)的XX酒店轉(zhuǎn)讓給乙方使用，建筑面積為 平方米;并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利與義務(wù)。
二、該店鋪的所有權(quán)證號(hào)碼為 ，產(chǎn)權(quán)人為XXX。XXX與甲方簽訂了租賃合同，租期從201X年4月1日至 201X 年4月1日止，年租金為XXXX元人民幣，每年以租金金額的8%增長。甲方負(fù)責(zé)與房東商量在同等條件下將房屋轉(zhuǎn)租給乙方使用，并負(fù)責(zé)聯(lián)系房東與乙方簽署與甲方相同條件的房屋租賃協(xié)議。如甲方與房東商議不成或乙方不能享受甲方同等條件，甲方退還乙方一切費(fèi)用并賠償乙方損失。甲方與房東原來簽署的租房協(xié)議中第一年的房租費(fèi)已由甲方繳納，乙方無償使用甲方所交房租余下時(shí)間。
三、 店鋪現(xiàn)有裝修、裝飾、設(shè)備在雙方簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議后后全部無償歸乙方使用。
四、 乙方在該協(xié)議簽署后一次性向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)人民幣大寫XXXX元，余下XXXX等甲方聯(lián)系房東與乙方簽署租房協(xié)議后乙方一次性付給甲方。上述費(fèi)用包括第三條所述的裝修裝飾設(shè)備及甲方剩余的房屋使用權(quán)費(fèi)用。
五、 該店鋪的營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證已由甲方辦理，經(jīng)營范圍為餐飲，甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理更改營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等相關(guān)手續(xù)，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。乙方接手經(jīng)營前該店鋪及營業(yè)執(zhí)照上所載企業(yè)所欠一切債務(wù)由甲方負(fù)責(zé)償還，與乙方無關(guān)。 合同生效后乙方有權(quán)要求甲方注銷營業(yè)執(zhí)照和相關(guān)工商稅務(wù)登記手續(xù)，并重新以乙方名義辦理相關(guān)工商稅務(wù)登記手續(xù)。
六、乙方在接手經(jīng)營后，可對(duì)飯店進(jìn)行裝修和改造(但不得動(dòng)房屋主體)，相關(guān)費(fèi)用乙方自理。
七、如因自然災(zāi)害等不可抗因素導(dǎo)致乙方經(jīng)營受損的與甲方無關(guān)，但因國家征用拆遷店鋪，有關(guān)補(bǔ)償歸乙方。
八、合同簽署前甲方使用所產(chǎn)生的水電城管等相關(guān)費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)繳清。
九、本合同一式三份，三方各執(zhí)一份，自三方簽字之日起生效。
甲方簽字： 日期：
乙方簽字： 日期：
快捷酒店轉(zhuǎn)讓合同范文三甲方：
乙方：
根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，本著平等互利的原則，就甲方向乙方收購垃圾事宜達(dá)成如下協(xié)議，雙方共同遵守。
第一條、甲方與乙方簽定協(xié)議，負(fù)責(zé)處理乙方的垃圾(包括污水)和管理垃圾房。所有清潔工作必須按照衛(wèi)生防疫站，衛(wèi)生局和環(huán)保局的規(guī)定進(jìn)行。如有違反政府的規(guī)定及行為，甲方將負(fù)全部責(zé)任。甲方必須全部負(fù)責(zé)為乙方處理垃圾所需的有效的政府認(rèn)可文件或牌照及其所需費(fèi)用。
第二條、甲方指定一個(gè)或幾個(gè)人員做專職的“垃圾處理服務(wù)人員”。他們將負(fù)責(zé)從酒店的垃圾房清出全部的乙方在此合同里所規(guī)定的垃圾。無論何種天氣(雨天、雪天、冷天、熱天等)，垃圾的清運(yùn)工作每天都要照常進(jìn)行，包括節(jié)假日在內(nèi)。
第三條、甲方準(zhǔn)備一份其指派的專職服務(wù)人員的值班安排表，并必須在每周星期四交一份給乙方的管事部經(jīng)理。每兩周一次。甲方指派的服務(wù)人員每天的值班時(shí)間如下：
早班：8：00-17：00
晚班：14：00-24：00
甲方將按照乙方所制定的規(guī)章制度來管理自己的員工，每天從上午6：
30-24：00至少安排二名員工在垃圾房內(nèi)清理垃圾，每天清運(yùn)垃圾的時(shí)間為：早班7：00-8：00，晚班19：00-20：00。
第四條、甲方指派的服務(wù)人員要時(shí)刻聽從乙方管事部經(jīng)理、其助理或當(dāng)值負(fù)責(zé)人的管理，并必須把待運(yùn)出酒店的全部垃圾堆放整齊、妥當(dāng)，保證垃圾處理的周圍環(huán)境整潔、干凈達(dá)到乙方規(guī)定的衛(wèi)生要求。
第五條、在乙方人員對(duì)垃圾房和周圍環(huán)境進(jìn)行定期的維修，清潔衛(wèi)生工作時(shí)，甲方指派的服務(wù)人員必須給予大力協(xié)助，使得此地區(qū)的衛(wèi)生狀況符合衛(wèi)生保疫站及街道辦事處的有關(guān)規(guī)定和要求。
第六條、對(duì)于將在乙方管轄區(qū)內(nèi)工作的甲方的全部指派人員，甲方要提供他們的登記照(兩張)，身份證和完整的人事資料。此外，每個(gè)甲方的指派服務(wù)人員必須交有效健康證，以證明他們沒有傳染病或其它健康問題。
第七條、如甲方指派人員不具備第6項(xiàng)要求，這些人員不可以在乙方管轄區(qū)內(nèi)的酒店任何地區(qū)工作或逗留。甲方需另指派符合第6項(xiàng)條件的人員替代。
第八條、對(duì)于在乙方管轄區(qū)內(nèi)工作的甲主指派人員不論在任何地方任何情況下發(fā)生的交通事故、物品遺失、人身意外、傷及第三方(財(cái)產(chǎn)或人員)，甲方必須為他們承擔(dān)全部責(zé)任。乙方不承擔(dān)任何形式的責(zé)任及索賠。
第九條、甲方必須承擔(dān)垃圾處理涉及的一切費(fèi)用，包括(堆放、運(yùn)輸、處理管理和其它)，這些過程與清潔乙方垃圾房里的垃圾相關(guān)。甲方處理全部垃圾時(shí)，必須嚴(yán)格遵照環(huán)衛(wèi)局的管理規(guī)定和要求。如有違反，其全部后果及責(zé)任均由甲方承擔(dān)，而不可以向乙方提出索賠。(甲方不負(fù)責(zé)酒店任何裝修垃圾。)
第十條、乙方員工不得擅自售賣酒店承包給甲方范圍內(nèi)的垃圾及廢品。乙方負(fù)責(zé)給甲方水、電清洗垃圾房，房內(nèi)外地面、墻壁、地溝、天花、窗戶等環(huán)境設(shè)備。乙方垃圾房的滅蚊、滅鼠工作、藥物由乙方提供服務(wù)。
第十一條、工作或逗留于乙方管轄區(qū)的甲方人員，當(dāng)他們履行其職責(zé)時(shí)，甲方必須保證指派的人員守時(shí)、忠誠、老實(shí)、吃苦、肯干、品行端正。
第十二條、在清理和處理垃圾時(shí)，如果甲方指派人員發(fā)現(xiàn)垃圾中有乙方物品或餐具(如碟子、碗、餐刀、其它用具等)，無論酒店用品或餐具是否完好，甲方及其指派人員都必須及時(shí)歸還給酒店管理部。
第十三條、除了此合同里規(guī)定的可賣垃圾外，任何情況下，甲方指派人員都不準(zhǔn)從乙方管轄區(qū)拿走乙方任何物品。如果發(fā)現(xiàn)甲方指派人員正在拿乙方物品，而這些物品并不屬于可賣垃圾范圍，則乙方有權(quán)向甲方索賠1500-3000元(人民幣)的罰金。如甲方指派工作人員有嚴(yán)重過失，則乙方有權(quán)立即終止此合同，并且乙方不會(huì)退還甲方按規(guī)定已預(yù)付給乙方的全部金額。過失情節(jié)的輕重程度將以酒店“員工手冊(cè)”為標(biāo)準(zhǔn)。
第十四條、甲方指派的所有工作人員，當(dāng)值時(shí)必須穿制服及配戴工卡。
第十五條、甲方指派的所有工作人員，必須嚴(yán)格遵守乙方制定的各項(xiàng)有關(guān)安全、保安及衛(wèi)生的規(guī)章制度。
第十六條、甲方必須按此合同規(guī)定的次數(shù)及時(shí)清運(yùn)全部垃圾。此外，甲方垃圾運(yùn)輸車必須憑乙方保安人員(或其指派負(fù)責(zé)人)共同簽字確認(rèn)的出入通行證出入乙方管轄區(qū)域。
第十七條、此項(xiàng)協(xié)議中所有費(fèi)用將由甲方負(fù)責(zé)，自簽定本協(xié)議之日起，三日內(nèi)向乙方繳交保證金人民幣伍元整(￥5,000.00)，在本協(xié)議有效期內(nèi)如未發(fā)生任何違例事故，協(xié)議期滿時(shí)退還給甲方。甲方應(yīng)于每月十日前按時(shí)向乙方繳納該月管理費(fèi)人民幣叁仟元整(￥3,000.00)。
第十八條、由乙方從其管轄區(qū)各處收齊合同第19條規(guī)定的全部可賣垃圾，集中到乙方管理的垃圾房里。
第十九條、以此合同的各項(xiàng)條款及要求為前提，乙方在此聲明：下列物品屬于“或賣垃圾”。
甲方可以拉走：
各類剩菜剩飯等 、各類紙包裝及空盒 、各種塑料瓶子及其他塑料制品 、甲方無權(quán)要求乙方退還已預(yù)付給乙方的款項(xiàng)。
第二十條、此合同之有效期為叁年，即20xx年09月01日至20xx年09月01日。如果雙方合作良好，服務(wù)到位，則會(huì)在此合同到期時(shí)，續(xù)簽合同。
第二十一條、此合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，一經(jīng)簽字立即生效，同具有法律效益。
甲方單位：
甲方代表：
第7篇：門面轉(zhuǎn)讓合同范文
宋紹青
內(nèi)容摘要：傳統(tǒng)的人格權(quán)制度主要在于保障人格之完整性與不可侵犯性，著重于非財(cái)產(chǎn)性的人格利益之保護(hù)，而隨著社會(huì)的發(fā)展變化，部分人格權(quán)已經(jīng)逐漸成為商業(yè)活動(dòng)上的重要客體。人格權(quán)的商業(yè)利用對(duì)傳統(tǒng)的人格權(quán)制度與理論造成了沖擊：一方面，于普通的人格利益之外，又分離、形成了一種包含經(jīng)濟(jì)利益在內(nèi)的相對(duì)獨(dú)立的人格利益——商事人格利益，人格權(quán)發(fā)展成為維護(hù)商事人格利益的、兼具財(cái)產(chǎn)權(quán)屬性和具有財(cái)產(chǎn)價(jià)值的商事人格權(quán)；另一方面，為適應(yīng)商業(yè)活動(dòng)的需要，這些人格權(quán)必須具有一定的可轉(zhuǎn)讓性與繼承性，而且，在權(quán)利的保護(hù)上能夠適用相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)權(quán)救濟(jì)方式，以維護(hù)人格權(quán)在商業(yè)利用中所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益。
關(guān)鍵詞：人格權(quán) 財(cái)產(chǎn)價(jià)值 轉(zhuǎn)讓 繼承 財(cái)產(chǎn)損害賠償
一、問題的提出
在現(xiàn)代商業(yè)社會(huì)中，似乎什么東西都可以被打上商品的烙印，即使是以往被認(rèn)為圣潔的、遠(yuǎn)離商品銅臭氣息的人格也概莫能外。商業(yè)化浪潮對(duì)人格領(lǐng)域的沖擊是深刻而廣泛的，其人格受到商業(yè)化浪潮的沖擊的，首先是從事商業(yè)活動(dòng)的人，不論是自然人還是法人。他們的商業(yè)名稱（商號(hào)）、商譽(yù)、商業(yè)秘密以及商業(yè)信用已經(jīng)成為無形資產(chǎn)，并成為商業(yè)活動(dòng)中的重要因素。例如，商號(hào)、商業(yè)秘密的有償轉(zhuǎn)讓，商譽(yù)的價(jià)值評(píng)估與信用評(píng)級(jí)以及以此為基礎(chǔ)的商業(yè)投資等商業(yè)活動(dòng)，在實(shí)踐中已經(jīng)非常普通和相當(dāng)發(fā)達(dá)，從面使得那些從事商業(yè)活動(dòng)之人的人格的商業(yè)價(jià)值得到發(fā)揮。即使是對(duì)于那些不以商業(yè)活動(dòng)為業(yè)的人而言，其人格的商業(yè)人價(jià)值也在商業(yè)活動(dòng)中得到挖掘與展現(xiàn)。典型的如被稱做“人格商品化”（personality merchandising）的對(duì)自然人的姓名、肖像乃至聲音等人格標(biāo)識(shí)的商業(yè)利用，即人格標(biāo)識(shí)的擁有者，通過授權(quán)許可他人以商業(yè)目的利用自己的這些人格因素而獲取價(jià)金，被授權(quán)使用人也從使用活動(dòng)中獲取商業(yè)上的利益。例如，借用名人的姓名、肖像做廣告，以推銷商品；授權(quán)他人使用自己的姓名做企業(yè)的名稱；將他人的肖像、姓名印在掛歷、T恤衫、玩具等商品上以增強(qiáng)對(duì)顧客的吸引力。
在人格商品化等商業(yè)化浪潮對(duì)人格領(lǐng)域的沖擊中，形成了一系列復(fù)雜的法律關(guān)系，產(chǎn)生了一系列新的法律問題。
例一:1997年2月，上海市第一中級(jí)人民法院審理了“三毛”形象糾紛案。[1] 案情如下：原告是某著名漫畫畫家的繼承人，被告是某企業(yè)。原告訴稱，被繼承人即著名漫畫家創(chuàng)作了家喻戶曉的漫畫角色：三根長發(fā)、圓鼻子的小男孩。原告發(fā)現(xiàn)被告未經(jīng)著作權(quán)人許可，擅自將漫畫的角色形象作為商標(biāo)注冊(cè)并廣泛使用，構(gòu)成對(duì)原告的著作侵權(quán)。原告要求被告停止侵權(quán)，賠禮道歉，賠償損失100萬元，并承擔(dān)訴訟費(fèi)用。被告辯稱，申請(qǐng)商標(biāo)注冊(cè)是依據(jù)商標(biāo)法的合法行為，商標(biāo)局依法核準(zhǔn)被告的商標(biāo)注冊(cè)申請(qǐng)，因此被告依法使用注冊(cè)了的商標(biāo)，不構(gòu)成對(duì)原告的侵權(quán)。經(jīng)法院審理查明：案件所涉及漫畫形象是已故著名畫家所作。被告未經(jīng)權(quán)利人許可將該漫畫形象作為商品商標(biāo)注冊(cè)，還將該形象在戶外廣告、職員名片、報(bào)刊、企業(yè)內(nèi)部銘牌上使用。被告共向商標(biāo)局申請(qǐng)了38類標(biāo)有該漫畫形象的商標(biāo)（已核準(zhǔn)31類），共印刷印有該漫畫形象的商標(biāo)10萬余件，尚庫存3萬件。法院認(rèn)為，原告作為畫家繼承人，享有在著作權(quán)保護(hù)期內(nèi)的對(duì)該作品的使用權(quán)和獲得報(bào)酬權(quán)。被告的行為構(gòu)成對(duì)著作財(cái)產(chǎn)權(quán)的侵權(quán)。原告繼承的是著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)，要求被告賠禮道歉于法無據(jù)，法院不予支持。最后法院判決，被告停止在產(chǎn)品、企業(yè)形象上使用該漫畫形象，賠償原告人民幣10萬元，訴訟費(fèi)用雙方按比例分擔(dān)。
本案審結(jié)以后在知識(shí)產(chǎn)權(quán)界引起了較大反響，案件被告稱自己是國內(nèi)首例《著作權(quán)法》與《商標(biāo)法》沖突的犧牲者。但是從理論上講遠(yuǎn)不只如此，如果說被告的行為侵犯了作者的著作權(quán)，那么侵犯的是其中的何種權(quán)利？法院認(rèn)為本案件原告作為畫家的繼承人，享有著權(quán)權(quán)保護(hù)期內(nèi)對(duì)該作品的使用權(quán)和獲得報(bào)酬權(quán)。倘若說本案被告將畫家美術(shù)作品中的一個(gè)漫畫角色作為商標(biāo)注冊(cè)、印刷、使用和宣傳是對(duì)原作品部分“復(fù)制”使用還易于被人接受的話，那么，假如僅將一部作品中主人公的姓名作為商標(biāo)進(jìn)行了注冊(cè)、印刷、使用和宣傳，是否也構(gòu)成對(duì)作者的著作權(quán)法侵權(quán)呢？著作權(quán)人能否對(duì)此主張權(quán)利？主張何種權(quán)利？其法律依據(jù)又是什么？
例二：1976年5月26日，日本東京地方法院審結(jié)“SAZAE”案件。案情與本文開頭所引案例類同。原告漫畫家訴被告旅客汽車運(yùn)輸公司在汽車上描繪其美術(shù)作品《SAZAE夫人》中的主人像，要求3672萬日元的損失賠償。法院部分否定了原告的訴訟請(qǐng)求。本案判決對(duì)作品中角色的界定有這樣的敘述：“給予漫畫的出場人物以劇中角色、容貌、姿態(tài)等恒久性的表現(xiàn)，應(yīng)當(dāng)解釋為超越了語言所表達(dá)的題目和情節(jié)，也超越了某特定場景定出場人物的面部表情、頭部方向、身體動(dòng)作等”，角色“可以使人看出是連載漫畫中出場人物的容貌、姿態(tài)、性格等的表現(xiàn)?！盵2] 該案例判決的意義在于剖析出了一個(gè)無可爭議的事實(shí)，即將漫畫作品中的一個(gè)特定角色進(jìn)行商業(yè)性利用，決不是單純對(duì)原作品部分地機(jī)械復(fù)制，從表象上看，將一個(gè)漫畫角色用作商標(biāo)只固定地使用了有單一動(dòng)作、姿態(tài)、表情的角色形象，但使用的結(jié)果是使人不得不聯(lián)想該角色在整個(gè)作品中的整體形象，包括其性格、品德、能力等特征。同樣，將一部文學(xué)作品中主人公姓名進(jìn)行商業(yè)性使用，也不是單純地對(duì)主人公姓名本身的使用，其結(jié)果同樣會(huì)令人聯(lián)想起姓名背后的角色整體形象。這樣前面提到的問題就逐漸明朗了，將連載漫畫中一個(gè)角色作為商標(biāo)使用和宣傳，的確觸及了漫畫的著作權(quán)，但問題在于它不是對(duì)作品的復(fù)制，而是對(duì)特定角色整體形象的使用。未經(jīng)著作權(quán)人許可的這種使用侵犯的是著作權(quán)可的何種權(quán)利，目前的著作權(quán)法無法予以回答。
至于未經(jīng)授權(quán)、擅自以商業(yè)目的使用他人姓名、肖像和盜取、損害他人姓名權(quán)、肖像權(quán)、商譽(yù)權(quán)、信用權(quán)等包含經(jīng)濟(jì)利益的人格權(quán)造成的損害又將如何處理，是按精神損害賠償方法處理，還是以非精神損害賠償處理，也是必須面對(duì)的問題。
隨著社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和國際經(jīng)濟(jì)全球化趨勢(shì)的日趨加強(qiáng)，這方面的糾紛越來越多，如“樂百氏”字體及人物形象創(chuàng)作人訴廣東今日集團(tuán)侵犯版權(quán)、“泥人張”的后代訴天津市“泥人張工藝作品經(jīng)營部”侵犯了姓名權(quán)、名譽(yù)權(quán)、版權(quán)及商標(biāo)權(quán)等。這種權(quán)利的糾紛越來越引起著作權(quán)人和各類人士的關(guān)注，而機(jī)關(guān)企業(yè)則對(duì)突出其來的爭執(zhí)弄得不知所措。尤其，眾多企業(yè)借助角色形象創(chuàng)造市場，逐漸成為名牌企業(yè)，其產(chǎn)品跨入名牌產(chǎn)品的行列。面對(duì)著作權(quán)人要求保護(hù)這種商事化權(quán)的據(jù)理力爭，企業(yè)知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)中的商事化權(quán)問題日益突出。
二、商事人格權(quán)的界定
（一）商事人格權(quán)的界定
針對(duì)上述諸多問題，如果僅僅按照傳統(tǒng)的人格權(quán)理論和我國民法通則等現(xiàn)行法律有關(guān)自然人姓名權(quán)、肖像權(quán)、名譽(yù)權(quán)和法人名稱權(quán)、名譽(yù)權(quán)等人格權(quán)的規(guī)定來處理，顯然尚有許多法律空白需要填補(bǔ)。例如，現(xiàn)行有關(guān)姓名權(quán)、肖像權(quán)的法律并未規(guī)定姓名權(quán)和肖像權(quán)可以繼承和轉(zhuǎn)讓；傳統(tǒng)民法理論也一直認(rèn)為姓名、肖像等人格不是商品，姓名權(quán)、肖像權(quán)等人格權(quán)不能轉(zhuǎn)讓和繼承；至于商譽(yù)和使用的問題，實(shí)踐中雖然已廣泛涉及，但有關(guān)法律的規(guī)定卻嚴(yán)重滯后，如法律至今沒有明確承認(rèn)商譽(yù)權(quán)和信用權(quán)。因此，如果嚴(yán)格恪守這一傳統(tǒng)民法理論，拘泥于現(xiàn)行法律制度的話，人格商品化等以人格為對(duì)象的商業(yè)活動(dòng)及人格權(quán)的商業(yè)利用必然會(huì)受到限制和阻礙，相關(guān)當(dāng)事人的合法權(quán)益也得不到充分保護(hù)，這種后果對(duì)商品銷售市場及其他相關(guān)行業(yè)（如廣告行業(yè)）的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)也將產(chǎn)生不利影響。因此人格權(quán)也必須適應(yīng)人格商品化等市場經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的需要，如同財(cái)產(chǎn)權(quán)一樣，可以繼承、轉(zhuǎn)讓，并在受到侵害時(shí)獲得財(cái)產(chǎn)損害賠償。正是在這種社會(huì)、經(jīng)濟(jì)背景下，人格權(quán)的發(fā)展呈現(xiàn)出新的特點(diǎn)，并形成了不同于傳統(tǒng)人格權(quán)制度與觀念的商事人格權(quán)。
對(duì)于商標(biāo)權(quán)、廣告使用權(quán)與版權(quán)或姓名肖像權(quán)交叉產(chǎn)生的爭議，國外出現(xiàn)了“商品化權(quán)”（Merchandising Right）、“公開權(quán)”（Right of Publicity）等名詞予以解釋。在國內(nèi)，對(duì)于此種權(quán)利現(xiàn)象，學(xué)術(shù)界觀點(diǎn)不盡一致。鄭成思先生將這一領(lǐng)域的權(quán)利歸納為“形象權(quán)”。所謂“形象權(quán)”，包括真人的形象（例如，在世人的肖像）、虛構(gòu)人的形象、創(chuàng)作出的人和動(dòng)物形象、人體形象等等。這些形象被付諸商業(yè)性使用的權(quán)利，統(tǒng)稱為“形象權(quán)”。[3]（P32-33）我國著名法學(xué)家江平針對(duì)這種人格權(quán)與財(cái)產(chǎn)權(quán)適應(yīng)商業(yè)需要而商事化的權(quán)利現(xiàn)象，提出了“商事人格權(quán)”的概念來予以概括和說明。所謂商事人格權(quán)，就是能夠進(jìn)行商業(yè)利用、已經(jīng)商業(yè)化的人格權(quán)，是指公民、法人為維護(hù)其人格中兼具經(jīng)濟(jì)利益因素在內(nèi)的、具有商業(yè)價(jià)值的特定人格利益——商事人格利益而享有的一種民（商）事權(quán)利。[4](P128) 這種商事人格利益在實(shí)踐中的表現(xiàn)形式很多，如作為商事主體的商自然人和商法人所擁有的商號(hào)、商譽(yù)、商業(yè)秘密、商業(yè)信用等人格利益和作為一般民事主體自然人的姓名、肖像乃至聲音等人格標(biāo)識(shí)用于商業(yè)目的時(shí)產(chǎn)生的人格利益等，它們都同時(shí)包含有經(jīng)濟(jì)利益因素，是具有商業(yè)價(jià)值的人格利益。以這種人格利益為保護(hù)對(duì)象的商事人格權(quán)，反映在自然人和法人的現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中其人格因素商品化、利益多元化的社會(huì)現(xiàn)實(shí)，體現(xiàn)了人格權(quán)在商品社會(huì)中的發(fā)展變化，是人格權(quán)的商事化。一方面，它仍然保留部分傳統(tǒng)的普通民事人格權(quán)的基本屬性，如它仍是主體因其特定人格自身所產(chǎn)生的權(quán)利，而不是主體通過自己的行為取得的權(quán)利；另一方面，它又不得不發(fā)生相應(yīng)的變化，適應(yīng)社會(huì)商品化的發(fā)展和商業(yè)利用的需要，在很大程度上以兼具有財(cái)產(chǎn)權(quán)的屬性，具有財(cái)產(chǎn)價(jià)值，可以轉(zhuǎn)讓、繼承以及財(cái)產(chǎn)損害保護(hù)方式的適用等。
（二）商事人格權(quán)財(cái)產(chǎn)價(jià)值的評(píng)定
商事人格權(quán)的財(cái)產(chǎn)價(jià)值的外在表現(xiàn)形式主要有：（1）許可使用費(fèi)。如個(gè)人姓名、肖像許可他人進(jìn)行商業(yè)性利用的費(fèi)用；（2）轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。商號(hào)、商譽(yù)、商業(yè)秘密等可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，但要求的條件和方式不同。如商號(hào)和商譽(yù)應(yīng)與營業(yè)一并轉(zhuǎn)讓，而商業(yè)秘密則可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓；（3）投資作價(jià)。以自己的姓名、名稱和信用作為投資是法律許可的，但是要承擔(dān)無限責(zé)任。 （4）企業(yè)合并、分離、破產(chǎn)時(shí)的評(píng)估價(jià)值。商事人格利益的獲利能力是確定其價(jià)值的重要因素。（5）信用的評(píng)級(jí)。信用通常是通過被評(píng)為一定的等級(jí)來表現(xiàn)它的財(cái)產(chǎn)價(jià)值的，而不是直接用金錢數(shù)額來表示。
從上述商事人格權(quán)財(cái)產(chǎn)價(jià)值的表現(xiàn)形式來看，其價(jià)值的確定可以分兩類：一是評(píng)估作價(jià)，得出具體的貨幣價(jià)值額，這一方式適用于商譽(yù)、商號(hào)（姓名）、商業(yè)秘密以及肖像權(quán)；二是進(jìn)行評(píng)級(jí)或資信評(píng)估，將其財(cái)產(chǎn)價(jià)值定位在既有的等級(jí)體系中相應(yīng)的位置，主要適用于信用權(quán)。如將信用權(quán)在商業(yè)利用中的財(cái)產(chǎn)價(jià)值分為A、B、C、D四個(gè)等級(jí)或用一定的分值來代表。根據(jù)商事人格權(quán)財(cái)產(chǎn)價(jià)值的特點(diǎn)，對(duì)其價(jià)值進(jìn)行評(píng)估時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意以下幾個(gè)問題：
1、評(píng)估的對(duì)象是權(quán)利，不是人格本身或肖像、商號(hào)等人格標(biāo)識(shí)本身。我們通常所說的商譽(yù)的評(píng)估、信用的評(píng)估等說法，嚴(yán)格而言是不夠準(zhǔn)確的；應(yīng)該說，所要評(píng)估的不是人格或人格標(biāo)識(shí)本身，而是人格所具有的財(cái)產(chǎn)價(jià)值。如果本人對(duì)其人格不具有專屬性，別人不能從他那里獲得對(duì)其人格利用的權(quán)利，那么他的人格也就無價(jià)值可言。不從人格權(quán)的角度出發(fā)，僅僅抽象地對(duì)肖像、姓名、信用、商業(yè)秘密等人格利益表現(xiàn)形式本身進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，其結(jié)果就會(huì)出現(xiàn)失真。以肖像的商業(yè)價(jià)值評(píng)估為例，如果本人已經(jīng)將肖像授權(quán)他人進(jìn)行商業(yè)利用或?qū)⑵湫は襁M(jìn)行商業(yè)利用的控制權(quán)在一定期間或地區(qū)、甚至永久地轉(zhuǎn)讓給他人，這時(shí)對(duì)本人的肖像進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，如果不考慮本人的肖像權(quán)所受限制或已轉(zhuǎn)讓的事實(shí)，評(píng)估的價(jià)值將沒有實(shí)際意義或與此時(shí)的真實(shí)價(jià)值相離甚遠(yuǎn)。另如商譽(yù)，1992年12月、1993年7月1日施行的我國《企業(yè)財(cái)務(wù)通則》第20條規(guī)定：“無形資產(chǎn)是指企業(yè)以長期使用但是沒有實(shí)物形態(tài)的資產(chǎn)，包括專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、非專利技術(shù)、商譽(yù)等?！边@里是將商譽(yù)同專利權(quán)等權(quán)利相并列的，因?yàn)閷＠?、商?biāo)以及商譽(yù)是無體的，不像有體物那樣通過控制其物本身就可以獲得其利益，而必須通過相應(yīng)權(quán)利的享有才能控制、獲取利益，才具有財(cái)產(chǎn)價(jià)值可言。
2、人格權(quán)價(jià)值評(píng)估的交叉與重復(fù)。人格權(quán)權(quán)勢(shì)與一個(gè)人的人格密切相聯(lián)系的，不論是肖像、姓名等人格標(biāo)識(shí)，還是商譽(yù)、信用以及商業(yè)秘密等，都是一個(gè)人人格的要素或表現(xiàn)形式。因此，當(dāng)對(duì)肖像、姓名或商譽(yù)、信用進(jìn)行價(jià)值評(píng)估時(shí)，實(shí)際上很大程度上并不是僅僅對(duì)姓名或商譽(yù)單獨(dú)人格因素的價(jià)值評(píng)估，而是對(duì)整個(gè)人格的價(jià)值的評(píng)估。例如，對(duì)廣義的商譽(yù)進(jìn)行評(píng)估，必然把商標(biāo)及商號(hào)包括在內(nèi)?！耙?yàn)轭櫩涂瓷唐坊蚍?wù)的提供者的商業(yè)信譽(yù)，首先會(huì)看有關(guān)的商標(biāo)及有關(guān)廠商、企業(yè)的商號(hào)?！币虼?，在對(duì)人格權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估時(shí)，應(yīng)當(dāng)防止重復(fù)評(píng)估、重復(fù)作價(jià)的問題。如果對(duì)一個(gè)人的肖像進(jìn)行了價(jià)值評(píng)估后，又對(duì)其姓名進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，將二者再相加，評(píng)估的價(jià)值額高了，但并不意味著該人的人格價(jià)值真的那么高，因?yàn)檫@兩個(gè)評(píng)估價(jià)值額有許多重復(fù)之處。
3、價(jià)值評(píng)估所要考慮的因素因評(píng)估的對(duì)象不同而不同。人格權(quán)價(jià)值評(píng)估所要考慮的因素有共同的一面。如都必須考慮市場上有沒有人需要它（肖像、商號(hào)等），打算出多少錢來購買它等市場因素。但更為重要的是要考慮與評(píng)估對(duì)象不同特點(diǎn)相對(duì)應(yīng)的特殊因素。如對(duì)商譽(yù)的價(jià)值評(píng)估中，要考慮到該企業(yè)的顧客名單或較固定的銷售渠道，商品或服務(wù)提供者所擁有的具有識(shí)別性的營業(yè)點(diǎn)（包括房屋的位置、門面等），研究與開發(fā)狀況有關(guān)骨干人員的聲譽(yù)，企業(yè)在同行客戶中的評(píng)價(jià)等；對(duì)商業(yè)秘密，尤其是人格性較強(qiáng)的經(jīng)營性秘密的價(jià)值相對(duì)關(guān)系較遠(yuǎn)，所以“首先應(yīng)注意要評(píng)估的內(nèi)容是不是可以從單位的整體經(jīng)營中分離出業(yè)，并且具有獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)利益?！睂?duì)企業(yè)信用的評(píng)估，則要注意考慮企業(yè)素質(zhì)（領(lǐng)導(dǎo)群體素質(zhì)和綜合能力及職工隊(duì)伍素質(zhì)、管理素質(zhì)等）、資金狀況、經(jīng)營管理、經(jīng)濟(jì)效益、履約率、發(fā)展前景等因素。
4、完善人格權(quán)價(jià)值評(píng)估的要件、程序及評(píng)估機(jī)構(gòu)等相關(guān)法律制度。例如，在大多數(shù)國家，對(duì)姓名、肖像、商號(hào)、商譽(yù)等人格利益的價(jià)值評(píng)估，通常是在人格權(quán)轉(zhuǎn)讓或人格標(biāo)識(shí)的使用許可、企業(yè)合并與分立、企業(yè)破產(chǎn)清算、進(jìn)行相關(guān)的特定貿(mào)易活動(dòng)以及在侵權(quán)訴訟中涉及人格權(quán)經(jīng)營利益的損害賠償?shù)惹闆r下才進(jìn)行的；我們國家存在的動(dòng)輒進(jìn)行人格權(quán)價(jià)值評(píng)估的做法是值得商榷的，因?yàn)槿烁駲?quán)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值有其時(shí)間性和地域性，以前的評(píng)估價(jià)值并不一定與現(xiàn)在應(yīng)有的價(jià)值相符，所以應(yīng)當(dāng)規(guī)定什么情形下才能夠進(jìn)行有效的價(jià)值評(píng)估。我國現(xiàn)行的人格權(quán)價(jià)值評(píng)估制度，尚沒有系統(tǒng)的法律規(guī)定，存在著內(nèi)容零散、涵蓋面窄、不夠具體等問題。目前的相關(guān)規(guī)定有《國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》（國務(wù)院1991年第91號(hào)令）。1990年8月中國人民銀行的《關(guān)于設(shè)立信譽(yù)評(píng)級(jí)委員會(huì)有關(guān)問題的通知》等一些行政法規(guī)、行政規(guī)章、規(guī)范性文件和一些地方法規(guī)，如《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)無形資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》等，尚須進(jìn)一步健全和完善。
三、商事人格權(quán)的轉(zhuǎn)讓與繼承
普通人格權(quán)的專屬權(quán)非常強(qiáng)，是不能轉(zhuǎn)讓、繼承的。但是，商事人格權(quán)在一定程度上可以不受該原則的限制，允許相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓和繼承。因?yàn)樵谏淌氯烁窭嬷校欠N非財(cái)產(chǎn)性的專屬性極強(qiáng)的人格利益被淡化，而非專屬性的經(jīng)濟(jì)利益內(nèi)涵則占據(jù)主導(dǎo)地位，因此使得人格權(quán)的轉(zhuǎn)讓在一定情況下成為必要與可能。
（一）商事人格權(quán)轉(zhuǎn)讓的必要性
商事人格權(quán)的轉(zhuǎn)讓是人格權(quán)商業(yè)利用的主要形式，其轉(zhuǎn)讓的必要性主要表現(xiàn)為以下幾個(gè)方面：
如果不允許商事人格權(quán)的轉(zhuǎn)讓和繼承，就限制了對(duì)商事人格利益所可能實(shí)行的充分利用。以商號(hào)為例，如果僅限于自己使用，而不允許出資或轉(zhuǎn)讓于他人，則其財(cái)產(chǎn)價(jià)值顯然不能得到充分展現(xiàn)。相反，通過轉(zhuǎn)讓會(huì)使其得到商業(yè)增值；通過授權(quán)使用，在其使用價(jià)值得到充分實(shí)現(xiàn)的同時(shí)，還會(huì)創(chuàng)造新的價(jià)值。以美國法上公開權(quán)為例，一位美國學(xué)者就曾指出：“如果（姓名、肖像等人格標(biāo)識(shí)的）公開價(jià)值 （publicity values）不能被有效出現(xiàn)的話，這種公開價(jià)值的金錢價(jià)值即使不是被全部損毀，也會(huì)大大減損?！盵5]
由于商事人格利益同時(shí)包括人格因素和財(cái)產(chǎn)因素，如果不允許轉(zhuǎn)讓，保護(hù)的只是人格因素，對(duì)財(cái)產(chǎn)因素的保護(hù)就不夠周全。以個(gè)人肖像為例，根據(jù)不可轉(zhuǎn)讓的原則，其結(jié)果是只能被動(dòng)的判令擅自進(jìn)行商業(yè)性使用的人賠償損失，而不允許權(quán)利人主動(dòng)授權(quán)他人商業(yè)性使用獲取使用費(fèi)，這是不近情理的。實(shí)踐中，對(duì)商號(hào)、商譽(yù)等商事人格權(quán)侵害的一個(gè)常見方式是“仿冒”，在英美法中有“仿冒之訴”（passing off ）[6]的救濟(jì)形式。既然有如些之多的“疏導(dǎo)”，使對(duì)商事人格權(quán)的保護(hù)從侵權(quán)法走向人格權(quán)法，由后者直接授予權(quán)利人進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或許可他人使用的權(quán)利，將仿冒這種非法的人格利益轉(zhuǎn)讓變成合法的轉(zhuǎn)讓 。
商事人格利益也是一種經(jīng)濟(jì)資源。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，資源應(yīng)流向最能發(fā)揮其效用的地方，由價(jià)值規(guī)律決定其配置。人為限制商事人格利益轉(zhuǎn)讓和流通，是違背市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律的。
（二）商事人格權(quán)轉(zhuǎn)讓的可能性
普通人格權(quán)的專屬性太強(qiáng)，以至于難以與主體分離。而商事人格權(quán)則由于其保護(hù)的商事人格利益從普通的人格利益中脫離出來、并相對(duì)獨(dú)立，從而為商事人格權(quán)的轉(zhuǎn)讓打下基礎(chǔ)。
商事人格利益從普通人格利益中的脫離有兩條途徑：一是自然人的人格利益在商業(yè)化使用過程中產(chǎn)生的相對(duì)獨(dú)立于純粹精神性人格利益的物質(zhì)性無形財(cái)產(chǎn)利益，體現(xiàn)為金錢價(jià)值。如個(gè)人的肖像在普通人格利益范疇中是無法轉(zhuǎn)讓的，因?yàn)樾は窬褪侨烁竦臉?biāo)志，其中所體現(xiàn)的人格利益就是標(biāo)明人格所在。而人格與人是一體的，不能將甲的人格標(biāo)識(shí)轉(zhuǎn)讓給乙用以表示乙的人格，但是當(dāng)肖像被商品化，進(jìn)行商業(yè)利用后，肖像的作用就不再僅僅是人格的標(biāo)識(shí)，還能夠產(chǎn)生金錢利益，成為另一種屬性的人格利益。這時(shí)，就可以采用授權(quán)許可等方式將這一意義上的肖像利益轉(zhuǎn)讓給他人。自然人以其姓名作商號(hào)也是如此，他同時(shí)擁有姓名權(quán)和商號(hào)權(quán)，作為姓名權(quán)，不能轉(zhuǎn)讓；作為商號(hào)權(quán)，則可以轉(zhuǎn)讓給他人，以充分發(fā)揮商號(hào)的商業(yè)價(jià)值。如著名電影演員劉曉慶以其姓名作為某企業(yè)的商號(hào)，姓名便具有商業(yè)上的價(jià)值，能夠產(chǎn)生財(cái)產(chǎn)利益（當(dāng)然也同時(shí)帶來風(fēng)險(xiǎn)）；姓名作為商號(hào)時(shí)的利益已從單純作為人格標(biāo)識(shí)的普通的姓名利益獨(dú)立出來。經(jīng)營性商業(yè)秘密也是如此而具有了轉(zhuǎn)讓的可能性。它從普通的生活秘密中分離出來，并不同于普通生活秘密。普通的生活秘密是隱私權(quán)的保護(hù)對(duì)象，被認(rèn)為與權(quán)利人本身不可分離；而商業(yè)秘密受保護(hù)的價(jià)值主要是在于其在創(chuàng)造財(cái)富——獲利能力方面的作用，不是個(gè)人生活的安靜、不受干擾和個(gè)人尊嚴(yán)。因此，商業(yè)秘密可以轉(zhuǎn)讓，不因轉(zhuǎn)讓而影響權(quán)利人的人格尊嚴(yán)和他的私生活安寧。因?yàn)樗倪@些秘密信息是商業(yè)性的，主要是為了經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和營利而存在。通過對(duì)商業(yè)秘密的轉(zhuǎn)讓可以營利，自行保有、使用秘密也可以營利，既然二者的目標(biāo)相一致，法律便無理由禁止這些秘密信息的轉(zhuǎn)讓。二是法人、尤其是企業(yè)法人的營利性目的使其人格利益具有了商事特色。法人的人格本身可以分立、合并乃至轉(zhuǎn)讓，如公司的合并、分立等，在這一過程中，它的商號(hào)、商譽(yù)、經(jīng)營秘密和信用等也存在著分立、合并、轉(zhuǎn)讓乃至消滅的命運(yùn)。事實(shí)上，商譽(yù)、商號(hào)、信用等也總是和公司營業(yè)的轉(zhuǎn)讓一并進(jìn)行的，作為組織體的營業(yè)的轉(zhuǎn)讓，實(shí)際上也就意味著組織體的人格被其他主體人格的吸收或合并成一個(gè)新人格，其所附帶的商譽(yù)等人格利益也被其他主體所擁有。這是商譽(yù)等人格利益轉(zhuǎn)讓的特殊性。
（三）商事人格權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式與效果
人格權(quán)的轉(zhuǎn)讓在方式上有其特殊性。由于傳統(tǒng)民法只承認(rèn)商號(hào)、商業(yè)秘密的轉(zhuǎn)讓（商譽(yù)與商業(yè)信用的轉(zhuǎn)讓則通常是借著商號(hào)的轉(zhuǎn)讓來實(shí)現(xiàn)的），其他人格權(quán)的轉(zhuǎn)讓被認(rèn)為無效。因此，諸如姓名、肖像等人格權(quán)的商業(yè)利用并不完全以普通的轉(zhuǎn)讓合同的方式進(jìn)行，而往往是采取授權(quán)許可合同的方式進(jìn)行，即授權(quán)他人對(duì)自己姓名、肖像等人格標(biāo)識(shí)進(jìn)行商業(yè)性使用。這種授權(quán)合同的轉(zhuǎn)讓方式，是人格權(quán)轉(zhuǎn)讓的一個(gè)特點(diǎn)，也可以稱之為相對(duì)轉(zhuǎn)讓，以與普通轉(zhuǎn)讓相區(qū)別。對(duì)于這種授權(quán)許可合同的轉(zhuǎn)讓方式，在法律和理論上爭議頗大，主要有兩種觀點(diǎn)。
一種觀點(diǎn)認(rèn)為授權(quán)許可合同只是債權(quán)效力的授權(quán)合同，即被授權(quán)人并不是因?yàn)樵摵贤蔀槿烁駲?quán)的權(quán)利人，也不取得任何可以排除或?qū)顾嘶蚱渌皇跈?quán)人之權(quán)利，授權(quán)人根據(jù)該合同則只負(fù)有容許他人使用的義務(wù)，不負(fù)轉(zhuǎn)讓任何權(quán)利的義務(wù)。因此，作為債權(quán)效力的授權(quán)合同，不發(fā)生權(quán)利的轉(zhuǎn)移，權(quán)利人也未喪失任何權(quán)利。這是與傳統(tǒng)人格權(quán)觀念相符合的觀點(diǎn)。
另一種觀點(diǎn)則認(rèn)為授權(quán)許可合同是物權(quán)效力的授權(quán)合同，即根據(jù)合同約定，被授權(quán)人在約定的范圍（時(shí)間與地區(qū)）內(nèi)，取得授權(quán)人之權(quán)利，并可以行使該權(quán)利。它與債權(quán)效力的授權(quán)合同的區(qū)別是，債權(quán)效力授權(quán)合同僅在當(dāng)事人間有拘束力，而物權(quán)效力的授權(quán)合同則是權(quán)利人將其權(quán)利的全部或一部分轉(zhuǎn)移于被授權(quán)人，被授權(quán)人不僅有使用的權(quán)利，還可以以權(quán)利人的地位排除或?qū)顾?。同時(shí)，物權(quán)性合同與一般轉(zhuǎn)讓合同有所不同，即轉(zhuǎn)讓合同為終局的處分行為，而物權(quán)性授權(quán)合同的被授權(quán)人只是在一定的時(shí)間和地區(qū)內(nèi)取得權(quán)利，并非終局的取得權(quán)利，權(quán)利人仍保有人格權(quán)權(quán)利之主體。但是物權(quán)性授權(quán)合同，仍然涉及權(quán)利之轉(zhuǎn)移，這是該種效力合同的關(guān)鍵所在。對(duì)此，德國法院基于人格權(quán)絕對(duì)不得讓與的原則而認(rèn)為物權(quán)效力之授權(quán)契約無效；但這一見解由于未充分考慮到人格之經(jīng)濟(jì)利益內(nèi)涵，不僅不利于被授權(quán)人，也無法充分保障人格權(quán)人之利益，因此遭到德國學(xué)者批評(píng)，并提出一個(gè)突破性的概念——“限制性轉(zhuǎn)讓”，[7](P235)嘗試突破人格權(quán)絕對(duì)不得讓與之藩籬，并肯定物權(quán)性授權(quán)契約之效力，以兼顧讓與人與被讓與人之利益。
筆者認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)承認(rèn)授權(quán)許可合同的物權(quán)性效力，這有利于人格權(quán)的商業(yè)利用，有利于權(quán)利人人格的全面發(fā)展和價(jià)值的充分發(fā)揮，也有利于保護(hù)被授權(quán)人的利益，維護(hù)交易秩序。較之債權(quán)性授權(quán)合同的觀點(diǎn)，是一大進(jìn)步。但是，就其適用范圍、效力內(nèi)容等問題尚有待于進(jìn)一步探討。
（四）自然人的商事人格權(quán)具有相對(duì)的可繼承性
就一般人格權(quán)而言，由于其強(qiáng)烈的屬人性，自然人的普通人格權(quán)完全與人格本身相始終，自然人死亡，權(quán)利終止，不能繼承。但是自然人的商事人格利益是可以流傳給后代由其繼承的。因?yàn)樾彰ㄉ烫?hào)）、肖像等自然人的人格標(biāo)識(shí)在事實(shí)上會(huì)惠及于他的后代，如果不允許他的后代像享有死者生前的其他財(cái)產(chǎn)利益那樣享有這一利益，是不公平的。如美國的公開權(quán)制度即規(guī)定，原公開權(quán)人死亡后，其公開權(quán)仍可在一定期限內(nèi)繼續(xù)存在，在該期間，公開權(quán)由其繼承人繼承享有，侵害該公開權(quán)人要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。之所以承認(rèn)公開權(quán)的可繼承性，主要是因?yàn)楣_權(quán)的財(cái)產(chǎn)價(jià)值。即使公開權(quán)擁有者死亡，其姓名、肖像等人格標(biāo)識(shí)在事實(shí)上仍然會(huì)惠及于他的后代和其他近親屬，如果不允許其后代或其他近親屬像繼承享有死者生前的其他財(cái)產(chǎn)利益那樣享有這一利益，是不公平的。賦予公開權(quán)繼承性的另一個(gè)重要理由是：“被授權(quán)許可的人和其他利用死者人格的人，需要有一段時(shí)間為他們所利用的人格標(biāo)識(shí)進(jìn)入公共領(lǐng)域之時(shí)做準(zhǔn)備。如果人一死，其人格標(biāo)識(shí)就進(jìn)入公共領(lǐng)域，鑒于死亡時(shí)間的不確定性，許可的價(jià)值就會(huì)大打折扣。”
第8篇：門面轉(zhuǎn)讓合同范文
第一條為加強(qiáng)我市城市房屋拆遷管理，保障城市建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《*省城市房屋拆遷補(bǔ)償管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。
第二條在我市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償、安置的，適用本辦法。
第三條拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置。被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
第四條城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊城區(qū)改造、生態(tài)環(huán)境改善和文物古跡的保護(hù)。被拆遷人應(yīng)當(dāng)服從城市規(guī)劃，接受安置地點(diǎn)。
第五條市人民政府建設(shè)行政主管部門是城市房屋拆遷的行政主管部門。其下設(shè)的市城市房屋拆遷管理辦公室是市城市房屋拆遷的工作機(jī)構(gòu)，具體負(fù)責(zé)中心城市房屋拆遷管理工作。
商州區(qū)人民政府協(xié)助市房屋拆遷主管部門和房屋拆遷工作機(jī)構(gòu)做好市區(qū)內(nèi)的房屋拆遷管理工作。
各縣人民政府負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)城市房屋拆遷管理工作。
縣級(jí)以上人民政府有關(guān)部門依照法律、法規(guī)規(guī)定，密切配合，共同做好城市房屋拆遷管理工作。
第二章拆遷管理
第六條實(shí)施城市房屋拆遷應(yīng)當(dāng)依法“征收公告”，在取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施拆遷。房屋申領(lǐng)、審查、頒發(fā)拆遷公告和拆遷許可證，應(yīng)按照國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及《*省城市房屋拆遷補(bǔ)償管理?xiàng)l例》的規(guī)定執(zhí)行。
第七條申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向被拆遷房屋所在地的縣級(jí)以上人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：
（一）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；
（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；
（三）國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；
（四）拆遷計(jì)劃和拆遷方案；
（五）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。
房屋拆遷管理部門自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查，對(duì)符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。
第八條申領(lǐng)城市房屋拆遷許可證時(shí)，提交的項(xiàng)目拆遷計(jì)劃應(yīng)包括拆遷范圍、拆遷方式、拆遷時(shí)限、拆遷施工單位、建設(shè)工程項(xiàng)目開工和竣工時(shí)間等內(nèi)容；拆遷方案應(yīng)包括被拆遷房屋狀況、各種補(bǔ)償和補(bǔ)助費(fèi)用概算、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋安置標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn)、臨時(shí)過渡方式及其具體措施、擬對(duì)拆遷范圍內(nèi)依法應(yīng)當(dāng)予以保護(hù)的歷史文化街區(qū)、建筑物、構(gòu)筑物和綠地、樹木等采取的保護(hù)措施等內(nèi)容。
第九條申領(lǐng)城市房屋拆遷許可證的單位應(yīng)當(dāng)在金融機(jī)構(gòu)設(shè)立專用賬戶，足額存入拆遷補(bǔ)償安置資金。拆遷補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補(bǔ)償安置，不得挪用。拆遷補(bǔ)償安置資金金額不得少于被拆遷房屋總建筑面積乘以上年度同類地段、同類性質(zhì)房屋的市場價(jià)格。
房屋拆遷管理部門在發(fā)放城市房屋拆遷許可證之前，應(yīng)當(dāng)與申領(lǐng)城市房屋拆遷許可證的單位、開設(shè)拆遷補(bǔ)償安置資金專用賬戶的金融機(jī)構(gòu)簽訂拆遷補(bǔ)償安置資金使用監(jiān)督協(xié)議。未經(jīng)房屋拆遷管理部門同意，金融機(jī)構(gòu)不得撥付拆遷補(bǔ)償安置資金。
第十條房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。
房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。
拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)，實(shí)施房屋拆遷。
需要延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請(qǐng)。房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到延期拆遷申請(qǐng)之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。
第十一條房屋拆遷主管部門和拆遷工作機(jī)構(gòu)不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。
臨時(shí)機(jī)構(gòu)一般不得作為拆遷人實(shí)施拆遷。
第十二條拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷。
拆遷人自行拆遷房屋的，其工作人員必須經(jīng)過業(yè)務(wù)培訓(xùn)。
拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)向被委托的拆遷單位出具委托書，并訂立拆遷委托合同。拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同訂立之日起15日內(nèi)，將拆遷委托合同報(bào)房屋拆遷管理部門備案。
接受拆遷委托的單位應(yīng)當(dāng)持有省建設(shè)行政主管部門核發(fā)的相應(yīng)等級(jí)的房屋拆遷資格證書。
被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。
第十三條確定拆遷范圍后，拆遷范圍內(nèi)暫停辦理下列事項(xiàng)，并不得進(jìn)行下列活動(dòng)：
（一）新建、裝修、改建、擴(kuò)建房屋及其附屬物；
（二）改變房屋和土地用途；
（三）房屋租賃。
申請(qǐng)拆遷房屋的建設(shè)單位憑建設(shè)用地規(guī)劃許可證，就前款暫停辦理事項(xiàng)向房屋拆遷管理部門提出拆遷申請(qǐng)，房屋拆遷管理部門接到申請(qǐng)后10日內(nèi)，書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。并在拆遷范圍內(nèi)予以公告。通知和公告應(yīng)當(dāng)載明拆遷范圍、暫停辦理事項(xiàng)和暫停期限。暫停期限不超過1年；拆遷單位需要延長暫停期限的，應(yīng)提前1個(gè)月經(jīng)房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)；延長暫停期限不得超過1年。
被拆遷人應(yīng)及時(shí)向拆遷人提供房屋性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)屬性的證明材料。
第十四條拆遷人與被拆遷人在拆遷公告規(guī)定的時(shí)限內(nèi)，訂立書面拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容應(yīng)符合有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并使用*省建設(shè)行政主管部門制定的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議示范文本。
第十五條拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。
第十六條拆遷人與被拆遷人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，由雙方協(xié)商委托符合資格管理規(guī)定的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，對(duì)被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。拆遷人與被拆遷人根據(jù)評(píng)估結(jié)果訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
拆遷人或被拆遷人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議不能訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，可重新委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估或按項(xiàng)目管轄關(guān)系向房屋拆遷管理部門申請(qǐng)裁決。房屋拆遷管理部門應(yīng)依據(jù)市房屋拆遷評(píng)估專家委員會(huì)對(duì)被拆遷房屋評(píng)估結(jié)果的鑒定結(jié)論進(jìn)行裁決。裁決應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出，裁決程序按照建設(shè)部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》的規(guī)定執(zhí)行。
拆遷人或被拆遷人對(duì)裁決不服的，可以自裁決書送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院。拆遷人依法已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。
第十七條拆遷中涉及軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡房屋的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。
第十八條轉(zhuǎn)讓尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋拆遷管理部門同意，原拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)書面通知被拆遷人，并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30日內(nèi)予以公告。
第十九條被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)無正當(dāng)理由拒不搬遷的，或拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人、房屋承租人未在搬遷期限內(nèi)完成搬遷的，依照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定實(shí)施強(qiáng)制拆遷。
實(shí)行強(qiáng)制執(zhí)行的，應(yīng)當(dāng)提前通知被拆遷人及其所在單位和房屋所在地的街道辦事處屆時(shí)到場配合執(zhí)行；被拆遷人拒絕到場和拒不收管自已財(cái)物的，不影響強(qiáng)制拆遷的執(zhí)行。
房屋拆遷管理部門或者人民法院可以要求拆遷人提供資金擔(dān)保。
第二十條被拆遷房屋用途的認(rèn)定：
（一）按照被拆遷房屋所有權(quán)證書上標(biāo)明的用途劃分住宅、非住宅；所有權(quán)證書上未標(biāo)明用途的，以產(chǎn)權(quán)檔案中記錄的用途為準(zhǔn)。
（二）在本辦法第十三條規(guī)定的暫停辦理事項(xiàng)時(shí)效之前，房屋所有人將底層住宅房屋或其他房屋改作營業(yè)門面房或辦公房等非居住用途的，應(yīng)以規(guī)劃部門的合法有效文件以及房產(chǎn)登記管理部門的變更登記認(rèn)定；或至公告之日，所持營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證已滿兩年以上、并交驗(yàn)相應(yīng)完稅憑證的，按實(shí)際用途界定。
（三）凡城市建設(shè)拆遷后形成的臨街房五年內(nèi)不得認(rèn)定為非居住用房。
第三章拆遷補(bǔ)償與安置
第二十一條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法規(guī)定對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循公平、公正、合理的原則。
第二十二條拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞椒譃樨泿叛a(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
第二十三條貨幣補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償金額，應(yīng)依據(jù)房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格，結(jié)合土地使用權(quán)的取得方式、房屋用途、產(chǎn)權(quán)面積等因素以及院落和附屬物情況，綜合確定。
第二十四條實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，以被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格與所調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格相抵進(jìn)行差價(jià)結(jié)算。
第二十五條拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按照批準(zhǔn)修建臨時(shí)建筑時(shí)確定的條件處理。
被拆遷人在拆遷公告后，繼續(xù)進(jìn)行房屋及其附屬物新建、改建、擴(kuò)建及裝修的部分，不予補(bǔ)償。
第二十六條拆遷中涉及公共設(shè)施或者各種管線遷移的，由原所有人在規(guī)定的期限內(nèi)自行遷移，可根據(jù)項(xiàng)目性質(zhì)依據(jù)有關(guān)法律政策規(guī)定，給予適當(dāng)補(bǔ)償。
第二十七條房屋價(jià)格評(píng)估由具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定。
第二十八條被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格，不包含搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額。
被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格，依據(jù)房屋拆遷許可證核發(fā)時(shí)同級(jí)政府公布的房地產(chǎn)貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格，結(jié)合區(qū)位、用途、朝向、環(huán)境及設(shè)施配套、建筑結(jié)構(gòu)、面積、成新等因素評(píng)估確定。
第二十九條貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格的確定和公布程序：
按照用途相似、地段相連、地價(jià)相近的原則，由合法確定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，按規(guī)定的技術(shù)方案、技術(shù)規(guī)范，進(jìn)行評(píng)估測(cè)算，提交貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格評(píng)估報(bào)告。
房屋拆遷管理部門會(huì)同物價(jià)、國土資源等行政管理部門，組織市房屋拆遷評(píng)估專家委員會(huì)對(duì)貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格評(píng)估報(bào)告進(jìn)行評(píng)審，確定貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格，報(bào)經(jīng)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后公布。
制定貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格應(yīng)當(dāng)舉行聽證。
貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格根據(jù)市場價(jià)格變化情況，按照本辦法規(guī)定的原則和程序動(dòng)態(tài)調(diào)整，每半年公布一次，分別在6月10日、12月10日之前予以公布。
第三十條被拆遷房屋室內(nèi)裝修裝飾的補(bǔ)償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托評(píng)估確定。
第三十一條核發(fā)拆遷許可證當(dāng)月享受城市低保的被拆遷人，其家庭人均住宅面積低于當(dāng)?shù)厝司≌娣e的，拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋應(yīng)當(dāng)達(dá)到當(dāng)?shù)厝司》棵娣e，其被拆遷房屋按市場評(píng)估價(jià)補(bǔ)償；調(diào)換房屋按被拆遷房屋的合法建筑面積以成本價(jià)結(jié)算，超出返還面積的以市場價(jià)優(yōu)惠10%至20%結(jié)算。被拆遷人要求貨幣補(bǔ)償?shù)?，除?duì)被拆遷房屋按規(guī)定補(bǔ)償外，再增加總補(bǔ)償費(fèi)的5%至15%給予照顧。
第三十二條被拆遷人依法享有土地使用權(quán)的院落，其未計(jì)入貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格給予補(bǔ)償?shù)?，按我市制定的土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由拆遷人給予補(bǔ)償。
第三十三條拆遷住宅用房，拆遷人應(yīng)當(dāng)給被拆遷人（或房屋承租人）支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)；拆遷住宅以期房調(diào)換或在過渡期限內(nèi)被拆遷人自行解決住處的，拆遷人還應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。超過過渡期的應(yīng)按規(guī)定增加支付。具體按照《*省城市房屋拆遷補(bǔ)償管理?xiàng)l例》相應(yīng)條款以及下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
（一）搬遷補(bǔ)助費(fèi)按拆遷合法建筑面積每平方米10元給予補(bǔ)償，每戶不足500元的補(bǔ)足500元；但以期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，搬遷補(bǔ)助費(fèi)按拆遷合法建筑面積每平方米20元給予補(bǔ)償，每戶不足1000元的補(bǔ)足1000元。
（二）在過渡期限內(nèi)被拆遷人自行解決住處的，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)每月每平方米不低于5元；補(bǔ)助面積以拆遷合法建筑面積計(jì)算；調(diào)換房屋為多層建筑的，過渡期限按不超過18個(gè)月計(jì)算，調(diào)換房屋為高層建筑的，過渡期限按不超過24個(gè)月計(jì)算。
第三十四條拆遷營業(yè)用房造成停業(yè)的直接經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償費(fèi)，一般按照一類區(qū)每月每平方米40—50元；二類區(qū)每月每平方米25—40元；三類區(qū)每月每平方米13—25元；四類區(qū)每月每平方米13元給予補(bǔ)償。
第三十五條因城市規(guī)劃等原因，拆遷后需要從區(qū)位好的地段移至區(qū)位差的地段安置的，對(duì)營業(yè)用房按原建筑面積的5%至25%增加安置面積；對(duì)住宅和非營業(yè)用房按原建筑面積的10%至15%增加安置面積，增加的建筑面積按安置用房的重置價(jià)結(jié)算。如若使用面積超標(biāo)也可按增加相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償金額處理。
第三十六條在批準(zhǔn)拆遷范圍內(nèi)涉及集體土地上個(gè)人住宅房屋需要拆遷的，應(yīng)將集體土地征收為國有土地。并按照該房屋同地段國有土地房屋拆遷安置標(biāo)準(zhǔn)，依法給予拆遷安置和補(bǔ)償，保障被拆遷人居住條件。
第三十七條拆遷公益事業(yè)用房及特殊建筑，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃要求予以重建，不需要重建或重建確有困難的，給予貨幣補(bǔ)償。
拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。
第三十八條拆遷已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房，被拆遷人在同一城區(qū)內(nèi)無住房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照拆遷公告時(shí)的經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格，結(jié)合被拆遷房屋的樓層、成新等因素對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償；政府應(yīng)優(yōu)先批準(zhǔn)被拆遷人購買經(jīng)濟(jì)適用住房。
拆遷出租的公有住房，承租人在同一城區(qū)內(nèi)另有住房的，產(chǎn)權(quán)人和承租人解除租賃關(guān)系；承租人在同一城區(qū)內(nèi)無住房的，產(chǎn)權(quán)人可以按照房改政策出售給房屋承租人。房屋承租人購買現(xiàn)住公房取得產(chǎn)權(quán)后作為被拆遷人，按照前款規(guī)定執(zhí)行。
第三十九條拆遷租住和已購公有住房及經(jīng)濟(jì)適用住房，被拆遷人將住宅房屋改作營業(yè)門面房或辦公用房等非住宅用途的，一般不得認(rèn)定為非居住房屋，其補(bǔ)償按照本辦法第三十九條規(guī)定執(zhí)行；如果按照非居住房屋認(rèn)定、補(bǔ)償，則應(yīng)遵守已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市的相應(yīng)規(guī)定，并不再允許購買經(jīng)濟(jì)適用住房。
第四十條拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋用于拆遷安置。
第四十一條拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)拆遷管理部門審核同意后實(shí)施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。
第四十二條拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)就抵押權(quán)及其所擔(dān)保債權(quán)的問題進(jìn)行協(xié)商，并向拆遷人提交有關(guān)書面協(xié)議后，拆遷人可按被拆遷人選擇的補(bǔ)償安置方式進(jìn)行補(bǔ)償安置。
抵押人和抵押權(quán)人達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人對(duì)被拆遷人應(yīng)當(dāng)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，并將補(bǔ)償款向公證機(jī)關(guān)辦理提存。
抵押人不能清償債務(wù)或不能重新設(shè)置抵押權(quán)的，只能產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
第四章法律責(zé)任
第四十三條違反本辦法規(guī)定，未取得房屋拆遷許可證，擅自拆遷的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款。
第四十四條拆遷人違反本辦法的規(guī)定，以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由房屋拆遷管理部門吊銷房屋拆遷許可證，并處拆遷補(bǔ)償安置資金1%以上3%以下的罰款。
第四十五條拆遷人違反本辦法的規(guī)定，有下列行為之一的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補(bǔ)償安置資金3%以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷房屋拆遷許可證：
（一）未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實(shí)施房屋拆遷的；
（二）委托不具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷的；
（三）擅自延長拆遷期限的。
第四十六條接受委托的拆遷單位違反本辦法的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令改正，沒收違法所得，并處合同約定的拆遷服務(wù)費(fèi)25%以上50%以下的罰款。
第四十七條拆遷人不得采取斷水、斷電、斷氣以及封堵道路等手段，影響被拆遷人、房屋承租人的正常生產(chǎn)生活，迫使被拆遷人、房屋承租人與其訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷人違反上款規(guī)定的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令改正，給予警告，可并處3000元以上30000元以下罰款。
第四十八條拆遷人不得強(qiáng)行拆除被拆遷人房屋。拆遷人強(qiáng)行拆除被拆遷人房屋的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令改正，給予警告，并處10000元以上100000元以下罰款，構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。給被拆遷人造成損失的，依法給予賠償。
第四十九條房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)違規(guī)評(píng)估出具虛假評(píng)估報(bào)告的，由縣級(jí)以上房產(chǎn)管理行政主管部門給予警告，并處10000元以上30000元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，由發(fā)證機(jī)關(guān)吊銷其房地產(chǎn)評(píng)估資格，并按照有關(guān)規(guī)定對(duì)相關(guān)估價(jià)人員予以處罰。
