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探討房地產(chǎn)經(jīng)濟中住房公積金的價值

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探討房地產(chǎn)經(jīng)濟中住房公積金的價值

對于住房公積金來說,我國的企業(yè)職工自2004年底能夠擁有住房公積金的人數(shù)仍然不多,據(jù)統(tǒng)計,在這個時期,我國擁有住房公積金的職工只占全國所有在崗職工人數(shù)的8.2%。我國住房公積金制度的建立已經(jīng)有二十多年的時間了,經(jīng)過這些年的不斷發(fā)展,住房公積金逐漸推動了住房制度的改革,加快了我國住房建設的步伐,并且我國的城鎮(zhèn)居民的住房條件也為此而得以改善,調(diào)動了人們住房消費的積極性,同時也促進了我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的增長與發(fā)展。

房地產(chǎn)經(jīng)濟對我國經(jīng)濟的影響

我國經(jīng)濟的發(fā)展有賴于房地產(chǎn)業(yè)的大力推動,房地產(chǎn)行業(yè)在我國的諸多行業(yè)中也占據(jù)著重要的地位,其對我國經(jīng)濟的影響主要有三個方面:一是對我國政策的影響。近些年來,房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也贏得了相應的利潤,且處于居高不下的地位,其在推動房地產(chǎn)經(jīng)濟穩(wěn)定增長的同時,也影響了我國的經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。例如在房地產(chǎn)市場中出現(xiàn)的炒房行為,這就會使大量的資金轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)業(yè),并加大了我國經(jīng)濟出現(xiàn)泡沫破裂的風險,直接影響了我國的實體經(jīng)濟的發(fā)展。因此,我國政府要針對這一系列的影響而采取相應的對策,有效的管理和規(guī)范房地產(chǎn)市場。例如近幾年,我國推行了對房地產(chǎn)市場的限價、限購的調(diào)整制度;通過調(diào)整銀行準備金率、房屋轉(zhuǎn)讓稅等政策手段來穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。不得不說房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展對我國的其他行業(yè)和經(jīng)濟政策都會有產(chǎn)生一定的影響。二是對我國相關行業(yè)的影響。房地產(chǎn)行業(yè)一直推動著其相關產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展,同時房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也解決了大量剩余勞動力的問題。但由于房地產(chǎn)行業(yè)屬于一種新興的行業(yè),其產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)缺乏規(guī)范與標準,致使與之相關的行業(yè)缺失標準,以致在行業(yè)的銜接上不夠連貫,問題不斷,不利于整個鏈條上的行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。例如一些開發(fā)商作房地產(chǎn)業(yè)鏈占據(jù)著上游的優(yōu)勢地位,并占有大部分收益,以致下游的產(chǎn)業(yè)鏈只能得到剩余的少部分利益,這種不平衡的利益分配打亂了市場秩序,不利于相關行業(yè)的健康發(fā)展。三是對社會的影響。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展為我國社會的各階層提供了良好的就業(yè)平臺,減少了社會就業(yè)的壓力問題,在一定層面上穩(wěn)定了社會的秩序,同時也改善了我國居民的居住環(huán)境,提高了人民的生活質(zhì)量。

住房公積金在房地產(chǎn)經(jīng)濟中重要意義

我們要了解住房公積金的重要意義,首先要了解住房公積金的提取條件如何使用。我們以北京住房公積金提取為例,職工可以提取的條件包括購買、建造、翻建、大修自住住房;完全喪失勞動能力,并與單位終止勞動關系;出境定居;償還自住住房貸款本息;房租支出超出家庭工資;遇到突發(fā)事件造成家庭生活嚴重困難;務工人員與單位解除勞動關系;死亡或者被宣告死亡等情形,職工若滿足以上的任一情形,都可以提取相應的住房公積金,并且這是一個相當可觀的金額,同時促進了房地產(chǎn)市場的發(fā)展。

住房公積金能夠促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。住房公積金的存在可以保障人們的基本住房水平。但這筆重要的資金僅限于用于住房使用資金,但面對一直增長的房屋價格,這種專項資金的作用也在逐漸減弱,如何對住房公積金實施有效管理并發(fā)揮其作用,才是我們真正要解決的問題,以便更好的促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的持續(xù)、健康發(fā)展。

住房公積金的管理體系需要加強。對于住房公積金的管理需要有力的監(jiān)管部門進行管理,明確各部門的監(jiān)管責任,將監(jiān)管工作落實到各個部門;采取有效的監(jiān)管措施與手段,各個監(jiān)管部門要合理分工,例如作為審計部門,其工作就是負責審查資金的來源;財政部門要對資金的經(jīng)營狀況進行檢查和監(jiān)督等。同時住房公積金的管理也需要社會的監(jiān)督力量來完善,而相關的管理部門也要對社會監(jiān)督過程中提出的問題和質(zhì)疑進行認真的檢查與分析,并及時處理和解決這些問題。

結(jié)束語

綜上所述,我國住房公積金制度正在不斷的完善,住房公積金成為人們支付住房的強大支撐,增強了個人支付住房的能力。同時住房公積金也促進了我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展,有效的消除或擠壓了房地產(chǎn)泡沫問題,從而使得我國的國民經(jīng)濟有了良好的增長趨勢。(本文作者:趙廣慶 單位:泰安市房產(chǎn)交易中心)

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