租賃行業(yè)中總結(jié)精選(九篇)

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第1篇：租賃行業(yè)中總結(jié)范文

【關(guān)鍵詞】融資租賃；信用風(fēng)險(xiǎn)；控制方法

風(fēng)險(xiǎn)控制是融資租賃發(fā)展的核心問題之一。而信用風(fēng)險(xiǎn)則是融資租賃諸多風(fēng)險(xiǎn)中最重要的組成部分。融資租賃的信用風(fēng)險(xiǎn)是指在融資租賃交易過程中，因承租人不履行合同規(guī)定而導(dǎo)致出租人資金不能被安全回收的風(fēng)險(xiǎn)。信用風(fēng)險(xiǎn)又分為物權(quán)風(fēng)險(xiǎn)及債權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。物權(quán)風(fēng)險(xiǎn)是標(biāo)的物被承租人非法變賣的風(fēng)險(xiǎn)，而債權(quán)風(fēng)險(xiǎn)是承租人破產(chǎn)或者無力支付租金的風(fēng)險(xiǎn)。與此同時(shí)，法律風(fēng)險(xiǎn)和道德風(fēng)險(xiǎn)也存在于信用風(fēng)險(xiǎn)中。

天津商業(yè)大學(xué)國際教育學(xué)院財(cái)務(wù)管理（中澳合作）專業(yè)成功申請(qǐng)獲批了國家級(jí)大學(xué)生創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目“融資租賃企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)與控制研究”后，項(xiàng)目組通過走訪企業(yè)和實(shí)地調(diào)研，對(duì)融資租賃的信用風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行深層次的研究分析。本文在項(xiàng)目組深層研究的基礎(chǔ)上，總結(jié)觀點(diǎn)，以圖對(duì)融資租賃行業(yè)發(fā)展有所貢獻(xiàn)。

一、事前控制

作為融資租賃公司常用的信用風(fēng)險(xiǎn)控制手段，盡職調(diào)查在事前控制程序中起到了核心作用。盡職調(diào)查，即融資租賃公司通過對(duì)交易關(guān)聯(lián)方的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、人事結(jié)構(gòu)、資產(chǎn)結(jié)構(gòu)等方面進(jìn)行問詢和分析，總結(jié)資料，評(píng)估承租人信用風(fēng)險(xiǎn)。盡職調(diào)查主要包括五個(gè)重要組成部分：一、公司的基本情況，包括公司設(shè)立時(shí)的合法材料審查，如營業(yè)執(zhí)照等，可以與相關(guān)政府部門聯(lián)系確認(rèn)其真實(shí)可靠性。還包括企業(yè)的歷史發(fā)展和股東情況。另外，企業(yè)管理人簡介，主要包括背景、專業(yè)素質(zhì)等方面。二、公司經(jīng)營情況，主營產(chǎn)品或服務(wù)的生產(chǎn)規(guī)模，毛利數(shù)額，設(shè)備的先進(jìn)程度等。三、過去及未來的投資情況，了解企業(yè)近年及未來三年的投資項(xiàng)目，投資額、資金來源和使用細(xì)節(jié)，已實(shí)現(xiàn)的或未實(shí)現(xiàn)收益等。四、財(cái)務(wù)及信用評(píng)級(jí)情況。比如，審查公司財(cái)務(wù)報(bào)告，各類賬單，計(jì)算相關(guān)財(cái)務(wù)比率以了解諸如資產(chǎn)的周轉(zhuǎn)率和盈利能力等，同時(shí)還要了解其他金融機(jī)構(gòu)對(duì)其信用水平評(píng)級(jí)。五，其他重要事項(xiàng)。包括近期的重大訴訟等其他潛在的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等。在盡職調(diào)查完成后，融資租賃公司通過分析詢證，評(píng)估事前信用風(fēng)險(xiǎn)，以期從源頭上降低企業(yè)遭受信用危機(jī)的可能性。

二、決策中的風(fēng)險(xiǎn)控制

風(fēng)險(xiǎn)控制始終貫穿于融資租賃公司業(yè)務(wù)的各個(gè)環(huán)節(jié)。在經(jīng)過事前調(diào)查后，業(yè)務(wù)部將擬定的承租人的調(diào)查材料移交財(cái)務(wù)部、風(fēng)險(xiǎn)管理部等會(huì)簽，開始進(jìn)行決策程序。然后依次由財(cái)務(wù)總監(jiān)、總裁、董事長審核通過，再經(jīng)由風(fēng)險(xiǎn)控制部門審議通過后整合到大集團(tuán)的財(cái)務(wù)部審批再由財(cái)務(wù)總監(jiān)、董事審核，最終經(jīng)由大集團(tuán)的執(zhí)行總裁審批通過。整個(gè)流程緊密復(fù)雜，環(huán)環(huán)相扣，互相牽制。在此審查過程中盡可能的降低期望承租方的信用風(fēng)險(xiǎn)。而融資租賃風(fēng)險(xiǎn)管理委員會(huì)則是進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)控制的核心部門。該部門在整個(gè)業(yè)務(wù)流程中對(duì)公司的風(fēng)險(xiǎn)管理提供戰(zhàn)略規(guī)劃、政策咨詢、風(fēng)險(xiǎn)測定服務(wù)，為業(yè)務(wù)出具風(fēng)險(xiǎn)評(píng)審意見。

而在決策過程中主要包括以下風(fēng)險(xiǎn)：（1）行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，是指融資租賃企業(yè)所面臨的共同風(fēng)險(xiǎn)。行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)主要受行業(yè)成熟期，行業(yè)的盈利性、成本結(jié)構(gòu)、經(jīng)濟(jì)周期性，法律環(huán)境方面的影響。處于擴(kuò)張期和衰退期的行業(yè)均不能盈利，因?yàn)閿U(kuò)張期是大量消耗資金卻不能大量產(chǎn)生收益和現(xiàn)金流的時(shí)期，企業(yè)出現(xiàn)還款困境。在處于衰退期行業(yè)影響企業(yè)會(huì)出現(xiàn)大量的不良資產(chǎn)，這時(shí)融資租賃企業(yè)面臨無法收回資產(chǎn)的可能性。（2）經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)是指融資租賃公司的決策人員和管理人員在經(jīng)營管理中因失誤導(dǎo)致投資者預(yù)期收益下降的風(fēng)險(xiǎn)。經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在銷售以及資產(chǎn)規(guī)模、品牌效應(yīng)、產(chǎn)品獨(dú)特性與否、市場競爭、客戶基礎(chǔ)、信用記錄等方面。若產(chǎn)品具有很高的可替代性，則企業(yè)產(chǎn)品在定價(jià)和市場份額等方面沒有競爭優(yōu)勢，經(jīng)營活動(dòng)取得高額溢價(jià)的可能性大幅降低，經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)升高。當(dāng)企業(yè)處于潛在訴訟期間，那么其或有負(fù)債可能會(huì)導(dǎo)致較大的信用風(fēng)險(xiǎn)。（3）管理風(fēng)險(xiǎn)是指融資租賃管理運(yùn)作過程中因信息不對(duì)稱、管理不善等影響管理的水平。也即公司的實(shí)際控制人、公司治理、高管和員工隊(duì)伍等方面存在的內(nèi)控風(fēng)險(xiǎn)。如果公司實(shí)際的管理人具有較少的行業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，較差的歷史業(yè)績，此公司的盈利能力則存在著很大的不確定性。再者，公司治理風(fēng)險(xiǎn)體現(xiàn)在企業(yè)的組織形式、領(lǐng)導(dǎo)方式、企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃等方面。若企業(yè)的管理工作出現(xiàn)分工混亂，組織形式臃腫，以及沒有明確可行的戰(zhàn)略規(guī)劃等內(nèi)部控制問題，那么管理風(fēng)險(xiǎn)也是顯而易見的。（4）財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是指融資租賃公司因借款而產(chǎn)生的喪失償債能力的風(fēng)險(xiǎn)。財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)在公司內(nèi)部財(cái)務(wù)管理、融資能力等方面的風(fēng)險(xiǎn)。公司內(nèi)部的財(cái)管制度，應(yīng)收賬款回收質(zhì)量，其他應(yīng)收款的情況都是需要注意的內(nèi)部財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)問題。以上四個(gè)風(fēng)險(xiǎn)是影響企業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵因素。

三、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警與處置辦法

在項(xiàng)目批準(zhǔn)后，仍有諸多信用風(fēng)險(xiǎn)存在，其中包括承租人逾期付款，租賃物受損等風(fēng)險(xiǎn)。融資租賃公司應(yīng)當(dāng)對(duì)租后風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估和控制以期將風(fēng)險(xiǎn)降到可接受范圍內(nèi)。下面將對(duì)主要的租后風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行論述。

首先，承租人的信用風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警。主要指的是承租人帶給公司的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)和資產(chǎn)貶值風(fēng)險(xiǎn)。出租方可采取現(xiàn)場和非現(xiàn)場兩種手段進(jìn)行信用風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警，同時(shí)任命信息搜集人員隨時(shí)現(xiàn)場觀察承租方的經(jīng)營細(xì)節(jié)情況。例如觀察進(jìn)出承租方工廠的載貨車輛的數(shù)量推斷其銷售情況，通過問詢承租方的材料供應(yīng)商了解其生產(chǎn)情況，通過與公司各負(fù)責(zé)人交流來掌握運(yùn)營動(dòng)態(tài)等。遇到異常情況，業(yè)務(wù)部門及時(shí)匯報(bào)風(fēng)管委。通過大量信息總結(jié)分析承租方的營運(yùn)能力，盈利能力和償債能力等。

其次，租賃物的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警和處置。租賃物在承租方存在損毀，丟失，或行業(yè)需求不足的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生時(shí)，物權(quán)歸屬則存在法律爭議。出租方往往通過考察租賃物的外觀，性能、租賃物的市場需求質(zhì)量，影響殘值的因素等方面觀察其是否發(fā)生貶值。出租方還可以通過在租賃物本身安裝跟蹤監(jiān)測裝置，來對(duì)承租方可能發(fā)生的違約風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行及時(shí)控制。

進(jìn)行租后風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警的根本目的就是需要保證承租人有足夠的能力按期償還租金并減少資產(chǎn)損失。在承租人經(jīng)營不善時(shí)，債權(quán)人通過預(yù)警能夠評(píng)估承租人還款能力，并在適當(dāng)時(shí)間將欠款最大限度的追回。

四、結(jié)論

本文是經(jīng)過對(duì)多家大型融資租賃企業(yè)進(jìn)行調(diào)研和考查，得出的客觀分析報(bào)告。在當(dāng)前情勢下，信用風(fēng)險(xiǎn)是融資租賃企業(yè)面臨的最重要的風(fēng)險(xiǎn)，融資租賃信用風(fēng)險(xiǎn)控制具有極重要的意義。本文通過對(duì)事前控制，決策控制，以及租后控制的論述，試圖為融資租賃企業(yè)解決信用風(fēng)險(xiǎn)困境提供一些思路，以期有所裨益。

參考文獻(xiàn)：

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第2篇：租賃行業(yè)中總結(jié)范文

關(guān)鍵詞 上海自貿(mào)區(qū) 融資租賃 制度創(chuàng)新

我國上海自貿(mào)區(qū)自發(fā)展以來，受到了國家的大力支持，不僅對(duì)其制定了相關(guān)的發(fā)展方案，同時(shí)，還對(duì)該行業(yè)中的問題進(jìn)行了簡單的論述，針對(duì)一些重點(diǎn)的難題進(jìn)行了解決。我國當(dāng)前的融資租賃還存在著很多的問題，國家為了保證該行業(yè)的快速發(fā)展，對(duì)其給予了較大的政策支持，在這種環(huán)境下，我國的融資租賃行業(yè)將得到較大的發(fā)展。

一、上海自貿(mào)區(qū)發(fā)展融資租賃的重要意義

對(duì)于融資租賃行業(yè)，普遍認(rèn)為其起源于20世紀(jì)的50年代，最早的一家融資租賃公司是由美國的亨利.斯科菲爾德創(chuàng)建，隨著該行業(yè)的不斷發(fā)展，融資租賃已經(jīng)成為企業(yè)發(fā)展的重要手段。在我國，融資租賃在20世紀(jì)的80年代就已經(jīng)出現(xiàn)，且隨著其發(fā)展，國家出臺(tái)了多部法律對(duì)其進(jìn)行約束和管理，將融資和貿(mào)易等多個(gè)內(nèi)容進(jìn)行了融合。對(duì)于現(xiàn)代的服務(wù)行業(yè)來說，融資租賃已經(jīng)成為其主要的特征，通過這種方法，能夠使企業(yè)的發(fā)展具有充足的資源，并對(duì)國家的發(fā)展和海外市場的開拓具有非常重要的意義。因此，在2013年，我國出臺(tái)了融資租賃行業(yè)的最新管理辦法，將融資租賃在我國的發(fā)展進(jìn)行了明確的定義。上海自貿(mào)區(qū)是我國最早的融資租賃行業(yè)發(fā)展地，其對(duì)我國的融資行業(yè)發(fā)展具有重要的指導(dǎo)意義。另外，上海自貿(mào)區(qū)發(fā)展的過程中出現(xiàn)的一些風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施，對(duì)我國的融資行業(yè)提供了重要的經(jīng)驗(yàn)，能夠保證我國的融資租賃行業(yè)正常有序的發(fā)展。[1]

二、上海自貿(mào)區(qū)融資租賃發(fā)展中的制度創(chuàng)新和存在的問題

（一）我國融資租賃中存在的主要問題和制約因素

我國的融資租賃行業(yè)在近幾年取得了巨大的進(jìn)步，大大促進(jìn)了我國的經(jīng)濟(jì)增長，但我國的融資租賃行業(yè)目前還存在著很多的問題，其中比較重要的則是我國當(dāng)前的融資租賃行業(yè)沒有能夠同國際大企業(yè)相競爭的優(yōu)勢，且在發(fā)展的過程中大量的融資租賃業(yè)務(wù)外流，這些情況嚴(yán)重制約著我國融資租賃行業(yè)的發(fā)展。像我國的飛機(jī)租賃市場，目前我國基本沒有涉及這一行業(yè)。到2012年，我國的外國租賃公司大約占據(jù)了我國融資租賃行業(yè)的66%左右。

通過對(duì)這些問題進(jìn)行研究可以發(fā)現(xiàn)，其出現(xiàn)是由多種原因造成的：首先是我國當(dāng)前沒有健全的融資租賃制度，導(dǎo)致我國的金融租賃公司沒有在國外建立融資租賃分公司的能力，這樣就使得我國的國外融資租賃只能通過一些負(fù)責(zé)人進(jìn)行跨境的管理和安排，這種運(yùn)行方式使我國的融資租賃市場被分割成兩個(gè)部分。然后是我國的融資租賃公司沒有辦法直接在國外進(jìn)行融資，且國外資金在進(jìn)入國內(nèi)市場時(shí)渠道較為單一，成本相對(duì)較高，導(dǎo)致我國的國外融資經(jīng)濟(jì)利潤較小，在這種情況下，我國的融資租賃行業(yè)完全失去了和國外融資企業(yè)競爭的根本。最后是我國融資租賃行業(yè)的制度不完善，在一定程度上對(duì)國外融資進(jìn)行限制。[1]

（二）上海自貿(mào)區(qū)融資租賃方面的制度創(chuàng)新

上海自貿(mào)區(qū)融資租賃行業(yè)在經(jīng)歷了長期的傳統(tǒng)運(yùn)行模式之后，逐漸將融資租賃行業(yè)向著專業(yè)化和標(biāo)準(zhǔn)化的方向發(fā)展，目前，上海市相關(guān)部門已經(jīng)在多個(gè)企業(yè)進(jìn)行了新型運(yùn)行模式的推廣，并選擇了多家優(yōu)秀企業(yè)進(jìn)行試點(diǎn)觀察，通過這些措施幫助上海自貿(mào)區(qū)融資租賃行業(yè)發(fā)展。另外，對(duì)于這些新發(fā)展的融資租賃企業(yè)，上海市還推出了一系列的優(yōu)惠政策，幫助企業(yè)更好的設(shè)立SPV公司，并將多個(gè)限制業(yè)務(wù)進(jìn)行了開放，像飛機(jī)和輪船等。

目前，上海自貿(mào)區(qū)自成立至今已經(jīng)取得了巨大的進(jìn)步和制度創(chuàng)新，比較突出的有以下幾個(gè)方面：首先，是市場的準(zhǔn)入方面，在上海自貿(mào)區(qū)內(nèi)，允許融資租賃企業(yè)在境外設(shè)立分公司，并幫助其更好地開展境外服務(wù)。在進(jìn)行租賃公司的建設(shè)時(shí)，將傳統(tǒng)制度中的最低注冊(cè)資本進(jìn)行取消，幫助企業(yè)快速發(fā)展。另外，對(duì)于租賃公司的其他業(yè)務(wù)，也不再進(jìn)行限制，方便公司進(jìn)行進(jìn)一步的業(yè)務(wù)拓展。第二，是在稅收方面，上海自貿(mào)區(qū)內(nèi)的融資租賃公司在進(jìn)行子公司設(shè)立時(shí)，將不會(huì)承擔(dān)相應(yīng)的試點(diǎn)稅收，這為企業(yè)的發(fā)展提供了良好的外部環(huán)境，且不會(huì)在失敗后承擔(dān)更多的責(zé)任，這一政策大大促進(jìn)了自貿(mào)區(qū)內(nèi)融資租賃公司的設(shè)立。另外是對(duì)于租賃公司購買的飛機(jī)，其在進(jìn)入境內(nèi)時(shí)，若飛機(jī)租賃給國家使用，則會(huì)享受相應(yīng)的增值稅優(yōu)惠政策，通過這種政策，能夠使我國的飛機(jī)融資租賃行業(yè)得到快速的發(fā)展。最后是在金融方面的支持，以前，上海自貿(mào)區(qū)的融資租賃公司在對(duì)境外債務(wù)進(jìn)行處理時(shí)，往往是一筆一筆進(jìn)行審核，這種審批制度嚴(yán)重制約著我國的境外租賃企業(yè)發(fā)展，隨后，上海自貿(mào)區(qū)對(duì)其進(jìn)行深入的研究，推出了新型的登記管理制度。

（三）上海自貿(mào)區(qū)融資租賃方面存在的問題

對(duì)于以上所說的這些政策和制度，對(duì)上海自貿(mào)區(qū)的融資租賃行業(yè)具有非常大的推動(dòng)作用，其能夠大大加快我國的融資租賃行業(yè)發(fā)展，盡快提高我國的融資租賃企業(yè)在國際上的競爭力。但同其他發(fā)達(dá)國家相比，我國目前的融資租賃政策還存在著較大的差距，下面將比較重要的問題進(jìn)行了簡單的介紹：通過研究發(fā)現(xiàn)，目前我國融資租賃中比較困難的方面是沒有一個(gè)完善的資金來源制度，這對(duì)融資租賃公司的發(fā)展具有嚴(yán)重的限制，像我國的航空租賃公司，其資金最主要的來源就是銀行的借貸，這種方式同傳統(tǒng)的直接借貸沒有太大的差別，隨著融資租賃行業(yè)的發(fā)展，這一問題已經(jīng)成為制約我國融資租賃企業(yè)發(fā)展的重要問題。

三、促進(jìn)上海自貿(mào)區(qū)融資租賃發(fā)展的建議

（一）統(tǒng)一融資租賃公司的政策和監(jiān)管

對(duì)于我國當(dāng)前的融資租賃行業(yè)來說，主要分為三個(gè)類型，且這三者之間的政策和監(jiān)管部門完全不一樣，這種情況導(dǎo)致企業(yè)在發(fā)展過程中受到的待遇相差非常大。對(duì)于這種情況，上海自貿(mào)區(qū)目前正在推行融資租賃綜合監(jiān)管制度，這種制度是我國最新的制度創(chuàng)新，其能夠通過一個(gè)統(tǒng)一的監(jiān)管部門對(duì)全部的融資租賃企業(yè)進(jìn)行監(jiān)管，對(duì)不同的融資租賃企業(yè)采取同樣的政策制度，幫助建立公平的市場環(huán)境。另外，對(duì)于可能出現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，該監(jiān)管機(jī)構(gòu)還能夠?qū)ζ溥M(jìn)行全面的監(jiān)管，無論事后還是事中。

（二）進(jìn)一步加大稅收優(yōu)惠政策

目前，上海自貿(mào)區(qū)對(duì)稅收政策的優(yōu)惠非常多，但對(duì)于一些重點(diǎn)行業(yè)，像飛機(jī)的租賃和出口等，其租賃稅收還是非常重的，這同發(fā)達(dá)國家之間存在著很大的差距，為了加快我國飛機(jī)租賃的發(fā)展，上海自貿(mào)區(qū)需要借鑒發(fā)達(dá)國家的經(jīng)驗(yàn)，降低這些行業(yè)的出口稅收。隨著我國營改增的改革，我國的融資租賃行業(yè)受到了巨大的影響，為了消除這種影響，應(yīng)該將船舶和醫(yī)療器械等方面的稅收進(jìn)行優(yōu)惠，保證其發(fā)展的動(dòng)力。為了促進(jìn)我國的融資租賃行業(yè)發(fā)展，需要國家加大對(duì)相關(guān)出口退稅的支持力度。

四、總結(jié)

我國的融資租賃行業(yè)目前仍然處在發(fā)展的初級(jí)階段，和發(fā)達(dá)國家相比還存在著很多的不足，加上國家政策的不斷變化，為該行業(yè)的發(fā)展增添了更多的變數(shù)，在這種情況下，上海自貿(mào)區(qū)在發(fā)展融資租賃行業(yè)時(shí)，需要根據(jù)自身的情況，制定合適的優(yōu)惠政策，促進(jìn)我國融資租賃行業(yè)的發(fā)展。

（作者單位為山東外事翻譯職業(yè)學(xué)院經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院）

參考文獻(xiàn)

第3篇：租賃行業(yè)中總結(jié)范文

何為資產(chǎn)證券化

資產(chǎn)證券化是中國證監(jiān)會(huì)監(jiān)管下的結(jié)構(gòu)性創(chuàng)新融資產(chǎn)品，具有表外融資、真實(shí)銷售以及低融資成本的特性，可以盤活公司資產(chǎn)，進(jìn)一步擴(kuò)大公司業(yè)務(wù)規(guī)模。ABS的實(shí)質(zhì)是把未來具有穩(wěn)定收益的獨(dú)立性資產(chǎn)作為支持發(fā)行證券的活動(dòng)。原始權(quán)益人（賣方）將不流通的存量資產(chǎn)或者可預(yù)見的未來收入構(gòu)造和轉(zhuǎn)變成為資本市場可以銷售和流通的金融產(chǎn)品的過程。理論上講，可產(chǎn)生穩(wěn)定且能可靠計(jì)量的未來收益的資產(chǎn)都能作為資產(chǎn)證券化的原始資產(chǎn)，擁有這些原始資產(chǎn)的原始權(quán)益人都能開展資產(chǎn)證券化活動(dòng)，從而達(dá)到融資的目的。

資產(chǎn)證券化發(fā)源于20世紀(jì)60年代，進(jìn)入21世紀(jì)，資產(chǎn)證券化在中國的發(fā)展?jié)u入佳境。2005年，“中國聯(lián)通CDMA網(wǎng)絡(luò)租賃費(fèi)收益計(jì)劃”掀開了我國企業(yè)資產(chǎn)證券化試點(diǎn)工作的序幕，兩年內(nèi)，共有9支產(chǎn)品相繼發(fā)行，基礎(chǔ)資產(chǎn)涉及應(yīng)收租金、高速公路收費(fèi)、BT應(yīng)收賬款、電費(fèi)收益權(quán)等，累計(jì)融資262.85億元。

2006年4月，遠(yuǎn)東國際租賃有限公司的首期租賃資產(chǎn)支持收益專項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃獲得中國證監(jiān)會(huì)正式批準(zhǔn)，這是國內(nèi)首只租賃資產(chǎn)證券化產(chǎn)品。計(jì)劃發(fā)行總規(guī)模4.86億元，其中優(yōu)先級(jí)受益憑證總規(guī)模4.76億元，法定到期日2008年1月；次級(jí)受益憑證為910萬元，法定到期日2008年12月。

試點(diǎn)期間，ABS的認(rèn)購對(duì)象確定為有一定風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別能力的機(jī)構(gòu)投資者，包括大型企業(yè)集團(tuán)、財(cái)務(wù)公司、社?；?、企業(yè)年金、信托公司和證券投資基金等。專項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃的受益憑證在滬、深證券交易所大宗交易系統(tǒng)掛牌交易。

2007年，監(jiān)管部門對(duì)試點(diǎn)成果進(jìn)行總結(jié)，暫時(shí)停止對(duì)相關(guān)產(chǎn)品的審批。2009年4月，證監(jiān)會(huì)下發(fā)了《證券公司企業(yè)資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)試點(diǎn)指引》，重啟企業(yè)資產(chǎn)證券化試點(diǎn)工作。

2011年8月，遠(yuǎn)東租賃“遠(yuǎn)東二期專項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃”成功設(shè)立，募集資金人民幣12.79億元。本項(xiàng)目發(fā)行優(yōu)先級(jí)受益憑證總規(guī)模為人民幣10.89億元，發(fā)行次級(jí)受益憑證總規(guī)模為人民幣1.90億元。

2012年11月，工銀金融租賃有限公司“工銀租賃專項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃”已經(jīng)獲得中國證監(jiān)會(huì)審批通過，成為國內(nèi)金融租賃企業(yè)首支獲批發(fā)行的資產(chǎn)證券化產(chǎn)品。計(jì)劃總規(guī)模16.3億元，優(yōu)先級(jí)規(guī)模15.9億元，次級(jí)0.4億元。

近年來，中國融資租賃行業(yè)伴隨整個(gè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有了突破性的發(fā)展，但資金來源較為單一等問題也日漸突出，成為行業(yè)亟待解決的主要矛盾之一。經(jīng)過前期的試點(diǎn)與總結(jié)，該產(chǎn)品將逐漸成為企業(yè)常規(guī)融資品種，監(jiān)管機(jī)關(guān)與市場投資者對(duì)該產(chǎn)品有了較為清晰的認(rèn)識(shí)。

資產(chǎn)證券化意義何在

中航租賃近年來努力在融資方式上追求創(chuàng)新突破，不斷拓寬資金渠道，通過增資擴(kuò)股、拓展境外融資、資本市場融資等方式，為飛機(jī)、船舶及設(shè)備等融資租賃業(yè)務(wù)開展提供了有力的資金支持。資產(chǎn)證券化作為當(dāng)前深化金融改革重要的金融創(chuàng)新形式之一，將有效地為租賃公司開辟新的融資渠道，破解資金來源困局，進(jìn)一步促進(jìn)租賃資產(chǎn)流動(dòng)性，為融資租賃業(yè)務(wù)發(fā)展打開更廣闊的空間。

首先，實(shí)施資產(chǎn)證券化將有利于公司增強(qiáng)資產(chǎn)的流動(dòng)性，迅速擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模，提升收益性。根據(jù)《商務(wù)部國家稅務(wù)總局關(guān)于從事融資租賃業(yè)務(wù)有關(guān)問題的通知》（商建發(fā)[2004]560號(hào)）第九條的規(guī)定，融資租賃試點(diǎn)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)（含擔(dān)保余額）不得超過資本總額的10倍。以現(xiàn)有發(fā)展速度，融資租賃行業(yè)在不立即增資的前提下，公司發(fā)展普遍將受到限制。另外，大量應(yīng)收租賃款的未來現(xiàn)金流目前只能體現(xiàn)在資產(chǎn)負(fù)債表里，無法立即產(chǎn)生價(jià)值。

資產(chǎn)證券化方案就是解決這些問題的創(chuàng)新性途徑，簡而言之，通過把這些應(yīng)收賬款未來現(xiàn)金流打包銷售給市場上的投資者，以實(shí)現(xiàn)真實(shí)銷售應(yīng)收賬款，應(yīng)收賬款提前下表以給后期業(yè)務(wù)發(fā)展提供空間。即使資金加速回籠，又有效地鎖定了風(fēng)險(xiǎn)。公司可以利用這些資金，投入新一輪資產(chǎn)生息的業(yè)務(wù)當(dāng)中，在做大自身收益的同時(shí)，為公司研發(fā)、生產(chǎn)和銷售等領(lǐng)域提供更多的金融支持和增值服務(wù)。公司要想迅速擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模，提升收益，須統(tǒng)籌運(yùn)用多方資源，其中重要的一項(xiàng)內(nèi)容就是盤活這些數(shù)額巨大的未來現(xiàn)金流，讓這只“金蛋”提前孵化。

其次，實(shí)施資產(chǎn)證券化將有力地拓展公司融資渠道、降低融資成本。目前，融資租賃公司運(yùn)營資金主要依靠銀行貸款，融資渠道較為單一。資產(chǎn)證券化方案，可以拓寬公司資金的來源渠道，提高公司資金的籌集能力，優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)，使得資金更好地與租賃項(xiàng)目相匹配。目前該計(jì)劃產(chǎn)品利率成本普遍低于市場利率，這大大降低了公司的融資成本。

再次，實(shí)施資產(chǎn)證券化將增強(qiáng)公司的知名度，提升公司在行業(yè)和客戶中的地位。能在資本市場實(shí)現(xiàn)融資，表明了公司在治理結(jié)構(gòu)、發(fā)展?jié)摿?、盈利能力等方面均達(dá)到了較高的水平，符合了一個(gè)優(yōu)秀企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)。與銀行保理、信托產(chǎn)品不同，資產(chǎn)證券化產(chǎn)品是一種直接融資產(chǎn)品，該產(chǎn)品向境內(nèi)符合購買條件的機(jī)構(gòu)投資者發(fā)行，發(fā)行后將在交易所掛牌上市。公開發(fā)行資產(chǎn)證券化產(chǎn)品可提升公司在資本市場知名度，擴(kuò)大公司在行業(yè)內(nèi)的影響力。

如何實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)證券化

融資租賃公司發(fā)行資產(chǎn)證券化產(chǎn)品的操作方式是通過專項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃，其資金流動(dòng)方向是：租賃債權(quán)的擁有者租賃公司將其所持有的租賃債權(quán)賣給租賃債權(quán)證券化的機(jī)構(gòu)，從SPV（Special Purpose Vehicle，是指接受發(fā)起人的資產(chǎn)組合，并發(fā)行以此為支持的證券的特殊實(shí)體）那里取得銷售租賃債權(quán)的資金。SPV以這些債權(quán)為基礎(chǔ)發(fā)行租賃債券，由二級(jí)市場的中介機(jī)構(gòu)把租賃債券銷售給投資者，并從最終投資者那里取得銷售租賃證券的資金。這種租賃債券可以通過證券發(fā)行市場公開發(fā)行或通過私募形式推銷給投資者。中航租賃本次發(fā)行的ABS以券商通道設(shè)立SPV，為標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品，按照規(guī)定和流程于2014上半年拿到正式批文，也是在證監(jiān)會(huì)資產(chǎn)證券化產(chǎn)品改為備案制之前被批準(zhǔn)的最后一批標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目。

具體來說：假設(shè)原始權(quán)益人按5%（為商業(yè)銀行5年期貸款基準(zhǔn)利率6.4%的78%）的折現(xiàn)率將余額為5億元（假設(shè)應(yīng)收賬款的支付頻率為每月883萬元，共60個(gè)月）的應(yīng)收賬款銷售給資產(chǎn)管理計(jì)劃，計(jì)劃付給原始權(quán)益人44，159萬元，具體計(jì)算過程參見下表：

公司5億元應(yīng)收融資租賃款實(shí)現(xiàn)真實(shí)銷售，在產(chǎn)品銷售完畢即可一次性獲得全部募集款項(xiàng)44，159萬元，同時(shí)需修改承租人支付的租金賬戶，通知承租人直接支付給約定的支付管理計(jì)劃專項(xiàng)賬戶。

該方案順利實(shí)施后將實(shí)現(xiàn)以下有利因素：

1、表外融資，降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，減輕發(fā)展規(guī)模受限壓力。若利用銀行貸款負(fù)債融資，會(huì)使公司資產(chǎn)負(fù)債率不斷增加，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)漸大。資產(chǎn)證券化產(chǎn)品可使公司實(shí)現(xiàn)表外融資，在銷售應(yīng)收融資租賃款的同時(shí)可以繼續(xù)新增租賃資產(chǎn)，即在不增加自身資產(chǎn)負(fù)債率的情況下實(shí)現(xiàn)大規(guī)模融資，有效降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，提高收益，以減輕注冊(cè)資本對(duì)租賃資產(chǎn)規(guī)模的限制壓力。

2、節(jié)約融資成本，降低融資難度。發(fā)行相關(guān)成本費(fèi)用為：律師事務(wù)所出具法律意見書50萬元左右；信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)出具信用評(píng)級(jí)報(bào)告50萬元左右；銀行托管費(fèi)約0.1%每年；計(jì)劃管理費(fèi)0.5%～0.9%每年。該產(chǎn)品取得的綜合融資成本為6%左右，等于取得銀行的五年期貸款利率下浮7%。

3、真實(shí)銷售，違約風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移。租賃公司在做每一筆業(yè)務(wù)時(shí)都經(jīng)過審慎決策，但無法確保每筆業(yè)務(wù)都會(huì)按時(shí)足額地還款，公司面臨著承租人的違約風(fēng)險(xiǎn)。本方案則是將租賃資產(chǎn)打包，通過資產(chǎn)管理計(jì)劃出售給投資者，將公司面臨的違約風(fēng)險(xiǎn)部分轉(zhuǎn)移，達(dá)到真實(shí)銷售。

4、增加資本充足率，為業(yè)務(wù)發(fā)展打開空間。因?yàn)閷L(fēng)險(xiǎn)權(quán)重的“應(yīng)收租賃款”轉(zhuǎn)變?yōu)轱L(fēng)險(xiǎn)權(quán)重為0的“現(xiàn)金”，使得公司資本充足率有所增加，為公司未來業(yè)務(wù)打開更大的空間。

另一方面，我們也要看到方案所隱含的不利因素：

1、資產(chǎn)證券化提前實(shí)現(xiàn)收入的同時(shí)亦減小了公司租賃資產(chǎn)規(guī)模。資產(chǎn)證券化銷售應(yīng)收融資租賃款的同時(shí)減小了租賃公司租賃資產(chǎn)規(guī)模，雖然提前實(shí)現(xiàn)收入，但公司總租賃資產(chǎn)規(guī)模也有所降低?？赡軙?huì)對(duì)公司在社會(huì)中介評(píng)級(jí)或行業(yè)資產(chǎn)排名等方面有所影響。

2、產(chǎn)品發(fā)行失敗帶來的風(fēng)險(xiǎn)損失。由于方案設(shè)計(jì)、審批、銷售等環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，可能導(dǎo)致產(chǎn)品最終不能成功發(fā)售。前期需支付證券公司、律所及信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)相關(guān)費(fèi)用，如不能成功發(fā)售將成為公司損失。

由此可見，資產(chǎn)證券化過程中蘊(yùn)含一定風(fēng)險(xiǎn)，因此在必要的風(fēng)險(xiǎn)分析后還要對(duì)一定的資產(chǎn)組合進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)結(jié)構(gòu)重組，并通過額外的現(xiàn)金流對(duì)可預(yù)見的損失進(jìn)行彌補(bǔ)，因此幾乎所有公開發(fā)行的資產(chǎn)證券化交易都使用了某種形式的增信措施來提高信用等級(jí)。證監(jiān)會(huì)也《關(guān)于通報(bào)證券公司企業(yè)資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)試點(diǎn)情況的函》指出資產(chǎn)證券化項(xiàng)目應(yīng)有外部信用增級(jí)措施，切實(shí)保護(hù)投資者利益。選擇高資信等級(jí)的關(guān)聯(lián)企業(yè)為該產(chǎn)品提供擔(dān)保，一方面有利于主管機(jī)關(guān)對(duì)本產(chǎn)品的順利審批，提高發(fā)行成功率，另一方面能大幅提升本產(chǎn)品的信用等級(jí)。信用增級(jí)的手段有很多種，主要可以分為內(nèi)部信用增級(jí)和外部信用增級(jí)。內(nèi)部信用增級(jí)主要由資產(chǎn)證券化交易結(jié)構(gòu)的自身設(shè)計(jì)來完成，外部信用增級(jí)主要由第三方提供信用支持。

第4篇：租賃行業(yè)中總結(jié)范文

近一兩年來，金融危機(jī)對(duì)全球造船、航運(yùn)的滯后影響全面顯現(xiàn)：全球各地造船廠收到的造船訂單銳減；航運(yùn)企業(yè)虧本運(yùn)營。在一片低迷中，不少中國船廠和航運(yùn)企業(yè)卻得到一份意外收獲：來自近幾年剛剛崛起的一批大客戶——金融租賃公司的訂單。這讓船廠、航運(yùn)企業(yè)們不至于在航運(yùn)業(yè)的冬天里“忍饑挨餓”。

“全球金融與經(jīng)濟(jì)危機(jī)爆發(fā)后，銀行系背景下的中國金融租賃公司不僅沒有在航運(yùn)金融領(lǐng)域退縮，反而選擇了大力支持中國航運(yùn)業(yè)的發(fā)展?！泵裆鹑谧赓U股份有限公司總裁周巍表示，目前，來自金融租賃的融資在國內(nèi)航運(yùn)領(lǐng)域已成為僅次于銀行貸款的第二大船舶融資方式。

作為國內(nèi)最大的船舶融資租賃公司，民生金融租賃的案例最為典型。自2009年正式進(jìn)入船舶租賃行業(yè)至今，民生金融租賃已經(jīng)是國內(nèi)多家大型船廠的重要客戶。例如，國內(nèi)最大的民營船企熔盛重工，從該公司手中拿到的訂單總金額就不少于50億元。

周巍還表示，通過發(fā)揮融資租賃特色和優(yōu)勢，金融租賃公司能夠協(xié)助航運(yùn)企業(yè)緩解因周期變動(dòng)帶來的資金困境，改善企業(yè)財(cái)務(wù)狀況，重獲發(fā)展動(dòng)力。

航運(yùn)、造船避風(fēng)港

“今年我國大約有1/3的船企沒有接到訂單。”上海市造船工程學(xué)會(huì)理事長張圣坤表示，國際金融危機(jī)對(duì)造船、航運(yùn)的滯后影響逐漸顯露，2011年新船接單量遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于2010年的水平，散貨船和油輪市場低迷，在今年表現(xiàn)尤為突出。

中國船舶工業(yè)行業(yè)協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1~6月份，全國約有50%的船廠沒有接到新訂單，截至9月底，仍有約30%的國內(nèi)船廠沒有接到新訂單。9月，我國船舶行業(yè)僅承接新訂單94萬載重噸，這是2009年6月以來月度成交的最低訂單量。

對(duì)于航運(yùn)企業(yè)來說，日子也并不好過。

交通運(yùn)輸部部長李盛霖在11月召開的全國水運(yùn)工作座談會(huì)上表示，當(dāng)前我國國際航運(yùn)面臨著雙重壓力，而且這種壓力將會(huì)持續(xù)相當(dāng)長的時(shí)間。就目前來講，海運(yùn)形勢的嚴(yán)峻性甚于2008年國際金融危機(jī)初期。

李盛霖總結(jié)了兩點(diǎn)原因。其一，由于運(yùn)輸需求增長乏力，2002年以來，尤其是近幾年運(yùn)力投放過快，國際航運(yùn)供需嚴(yán)重失衡，競爭加劇。其二，由于通貨膨脹，燃油、人工等成本大幅上漲，不少航運(yùn)企業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)了虧損。

事實(shí)上，不單單是國內(nèi)，國外已有不少船廠、航運(yùn)企業(yè)面臨破產(chǎn)危機(jī)。韓國媒體報(bào)道稱，稍微留意近期船廠方面的消息，就知道不少韓國老牌的造船企業(yè)其實(shí)已岌岌可危。例如，1945年成立的大鮮造船，在今年3月已因資金問題被韓國證券交易所除名。韓國當(dāng)?shù)爻霈F(xiàn)財(cái)務(wù)困難的造船廠不勝枚舉。

“2008年國際金融危機(jī)后，航運(yùn)企業(yè)面臨著金融市場和航運(yùn)市場的雙重?cái)D壓，嚴(yán)重影響了行業(yè)的正常發(fā)展。”周巍表示，金融租賃在航運(yùn)業(yè)均衡發(fā)展中能發(fā)揮重大作用。

事實(shí)上，正是因?yàn)?007年以來，中國金融租賃業(yè)的迅速崛起，其龐大的需求在一定程度上“養(yǎng)活”了國內(nèi)愁云慘淡的造船、航運(yùn)業(yè)。

周巍表示，金融租賃公司通過融物帶動(dòng)融資，可實(shí)現(xiàn)比傳統(tǒng)貸款更為靈活的結(jié)構(gòu)安排，例如，在當(dāng)前市場低谷期降低航運(yùn)企業(yè)營運(yùn)船舶的租金水平，與航運(yùn)企業(yè)攜手共度行業(yè)的冬天。

不僅如此，金融租賃公司還能夠幫助航運(yùn)公司盤活資產(chǎn)，緩解其面臨的資金困境。

航運(yùn)企業(yè)，尤其是大型航運(yùn)公司，既可以將營運(yùn)船舶進(jìn)行售后回租，從而在不影響船舶正常營運(yùn)的情況下獲得一筆穩(wěn)定的長期資金，也可以將部分過剩運(yùn)力賣給金融租賃公司，由租賃公司租賃給其他航運(yùn)企業(yè)達(dá)到盤活存量資產(chǎn)的目的，實(shí)現(xiàn)船舶資源的有效配置。這正是金融租賃產(chǎn)品在資產(chǎn)融資方面所具有的特色與優(yōu)勢。

一位從事船舶租賃的業(yè)內(nèi)人士稱，在航運(yùn)金融方面，金融租賃公司不僅能提供傳統(tǒng)融資，更重要的是為航運(yùn)、造船企業(yè)搭建一個(gè)抵御周期性波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)的安全避風(fēng)港。

對(duì)于航運(yùn)企業(yè)來說，金融租賃公司能通過其特殊的“融資+融物”優(yōu)勢，緩解周期低谷時(shí)的資金壓力。對(duì)于船廠來說，金融租賃公司在這個(gè)時(shí)候提供的訂單更可謂雪中送炭。

以熔盛重工為例，民生金融租賃目前已成為熔盛重工最大的國內(nèi)船東，先后向其訂購了20多艘巴拿馬級(jí)的散貨船，總金額超過50億元。

“金融租賃公司能夠發(fā)揮杠桿作用，可以將金融資金轉(zhuǎn)變?yōu)閮?yōu)質(zhì)船舶資產(chǎn)，不僅為船舶制造商提供了新造船訂單，也為航運(yùn)企業(yè)提供了發(fā)展船隊(duì)、擴(kuò)充運(yùn)力的機(jī)會(huì)?！泵裆鹑谧赓U航運(yùn)租賃部人士表示。

“不怕有風(fēng)險(xiǎn)，就怕沒準(zhǔn)備”

“當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)金融形勢下，整個(gè)航運(yùn)業(yè)進(jìn)入一個(gè)比較困難的時(shí)期。我認(rèn)為困難時(shí)期不會(huì)很長，這只是宏觀經(jīng)濟(jì)周期的一個(gè)表現(xiàn)?！闭猩蹄y行副行長唐志宏表示，長期來看，航運(yùn)業(yè)前景無限廣闊，尤其是中國的航運(yùn)業(yè)。

民生金融租賃航運(yùn)租賃部總經(jīng)理何敏表示，這是最緊張的時(shí)候，是密切觀望、隨時(shí)可能出手的時(shí)候?！安慌率袌鰤模P(guān)鍵是怕沒有準(zhǔn)備?！?/p>

不難看出，盡管當(dāng)前國內(nèi)外航運(yùn)處于低迷時(shí)期，但民生金融租賃依然信心滿滿。而這種信心主要來自于兩個(gè)方面：民生金融租賃內(nèi)部的風(fēng)險(xiǎn)控制機(jī)制以及該公司船舶資產(chǎn)管理能力的大幅提升。

據(jù)民生金融租賃人士介紹，在國內(nèi)租賃公司中，民生金融租賃率先設(shè)置了行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)理職位?！拔覀冇袑ｉT的船舶行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)理，他們會(huì)與客戶經(jīng)理一起去一線考察。”

而租賃公司的資產(chǎn)管理能力一定程度上體現(xiàn)在敢于且善于逆勢操作，能在下跌的行情中，找到賺錢的機(jī)會(huì)。

周巍表示，雖然目前國際航運(yùn)市場整體處于低谷期，在整體運(yùn)力過剩的情況下，相當(dāng)一部分細(xì)分市場仍然面臨結(jié)構(gòu)性的市場機(jī)會(huì)。

具體來看，隨著東南亞、南亞、非洲等地的迅速發(fā)展，貿(mào)易格局必然發(fā)生變化，我國沿海地區(qū)的細(xì)分市場及行業(yè)中，也存在巨大的需求增長空間。

周巍還表示，過去幾十年的數(shù)據(jù)和經(jīng)驗(yàn)證明，危機(jī)的低谷往往是航運(yùn)企業(yè)進(jìn)行低成本運(yùn)力擴(kuò)張的最好時(shí)機(jī)，抓住時(shí)機(jī)，就可以在未來行業(yè)復(fù)蘇時(shí)獲得低成本競爭優(yōu)勢和資產(chǎn)溢價(jià)收益。

“船價(jià)已經(jīng)跌到低谷，但是很多物資對(duì)運(yùn)力的需求是剛性的，比如煤、糧食，不可能不運(yùn)?！焙蚊粢卜Q，盡管目前存在運(yùn)力過剩問題，但如果現(xiàn)在大家都停止下單，再過一段時(shí)間，由于有船要更新、報(bào)廢，就可能會(huì)出現(xiàn)一個(gè)相對(duì)的運(yùn)力稀缺時(shí)間段。

正是基于這種判斷，民生金融租賃一方面準(zhǔn)備好逆勢操作，另一方面精耕細(xì)作于細(xì)分市場，尋找新的機(jī)會(huì)。

對(duì)于這個(gè)細(xì)分市場，何敏解釋稱，例如乙烯船、大容量的疏浚船在國內(nèi)還是很稀缺的，而這些都是局部細(xì)分市場的機(jī)會(huì)。

“像漁船等目前涉足的人不是特別多的領(lǐng)域，其門檻可能不算很高，但是會(huì)存在一些政策限制?！焙蚊舯硎?，如何去突破政策限制，把融資租賃的模式運(yùn)作到更多的領(lǐng)域，將是民生金融租賃下一步要考慮的問題。

經(jīng)過三年的運(yùn)作，目前，民生金融租賃已擁有130多條船，總噸位超過430萬噸。其提供的數(shù)據(jù)顯示，該公司今年新增的船只中，包括散貨船、集裝箱船、海工船和疏浚船。盡管仍然以散貨船為主，但是結(jié)構(gòu)上已明顯地向細(xì)分領(lǐng)域發(fā)展。

“五招”吃透產(chǎn)業(yè)鏈

一位租賃業(yè)研究人士稱，船舶融資是一項(xiàng)專業(yè)性和綜合性較強(qiáng)的業(yè)務(wù)，不僅涉及船舶、航運(yùn)等專業(yè)技術(shù)知識(shí)，還與保險(xiǎn)、稅收、船籍制度等法律法規(guī)及政策密切相關(guān)。而國外在船舶融資方面有所專長的銀行均設(shè)有專業(yè)機(jī)構(gòu)，或與第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)緊密合作。

“國內(nèi)的船舶租賃公司普遍存在‘重主體，輕船舶’的傾向?！鄙鲜鋈耸拷忉尫Q，也就是說，當(dāng)租賃公司在考慮是否與某個(gè)客戶進(jìn)行合作時(shí)，其決策依據(jù)主要是客戶的資產(chǎn)、信用、盈利等狀況，而航運(yùn)行業(yè)的市場趨勢、船舶本身的性價(jià)比等因素并非考慮的重點(diǎn)。

這是典型的融資租賃的思維方式。而要做真租賃，就要對(duì)行業(yè)鏈條上價(jià)值生成的各個(gè)環(huán)節(jié)都具備深厚的專業(yè)知識(shí)。

“金融租賃公司要可持續(xù)發(fā)展，保持競爭力，根本問題在于專業(yè)化，在于提高資產(chǎn)經(jīng)營能力。”在周巍看來，船舶從選型到監(jiān)理到運(yùn)營，整個(gè)鏈條都屬于廣義的資產(chǎn)管理范疇，環(huán)環(huán)相扣，哪個(gè)環(huán)節(jié)掌握得不好，對(duì)船都是一種傷害。

事實(shí)上，周巍所描述的這條船舶租賃業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)鏈，在民生金融租賃內(nèi)部被細(xì)化為五大關(guān)鍵環(huán)節(jié)，即選、造、租、管、賣。

何敏以“選”為例詳細(xì)介紹說，根據(jù)客戶的需求，民生金融租賃需要在船型、船廠方面進(jìn)行選擇；租賃的形式又可以分為光租、期租等，也需要選擇。

在每個(gè)環(huán)節(jié)，民生金融租賃都會(huì)尋找一些專業(yè)的合作伙伴，建立起利益共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的機(jī)制?！皬拇涞酱瑥S、從航運(yùn)企業(yè)到碼頭、從主管機(jī)關(guān)到信息機(jī)構(gòu)，整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈上我們都有非常緊密的戰(zhàn)略合作伙伴。”

第5篇：租賃行業(yè)中總結(jié)范文

關(guān)鍵詞：發(fā)展中企業(yè)；融資租賃；風(fēng)險(xiǎn)類型；風(fēng)險(xiǎn)控制

我國目前已經(jīng)成立了一些融資租賃公司，如天津渤海租賃有限公司、中航國際租賃有限公司等，其中的渤海租賃已經(jīng)成功在A股上市，規(guī)模不斷的擴(kuò)大，融資租賃公司與發(fā)展中企業(yè)之間可以形成互惠互利的合作關(guān)系。當(dāng)然，融資租賃風(fēng)險(xiǎn)不可避免，本文分析了發(fā)展中企業(yè)融資租賃業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)控制策略，為快速發(fā)展的企業(yè)提供支持。

一、融資租賃的基本概念和理論

（一）融資租賃的含義。租賃在日常生活中隨處可見，如自汽車短期租賃、房屋出租等，這就是簡單意義的經(jīng)營租賃，不涉及所有權(quán)轉(zhuǎn)移，租賃主體也只涉及到出租人與承租人兩個(gè)主體。通常融資租賃涉及到三方，即承租人、租賃公司與出賣人，租賃公司在其中起到橋梁作用。

（二）融資租賃的業(yè)務(wù)種類。目前對(duì)于融資租賃業(yè)務(wù)分類方法較多，從融資租賃業(yè)務(wù)實(shí)質(zhì)出發(fā)，可以把融資租賃分為三類，即簡單融資租賃、回租融資租賃與杠桿融資租賃。

二、融資租賃企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的分類

（一）出租人自身的風(fēng)險(xiǎn)。出租人自身風(fēng)險(xiǎn)主要是指融資租賃業(yè)務(wù)的操作風(fēng)險(xiǎn)，由于融資租賃涉及到內(nèi)部程序、內(nèi)部信息系統(tǒng)等方面，很可能因?yàn)闃I(yè)務(wù)中操作不當(dāng)而出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，給出租人帶來損失。

（二）承租人帶來的風(fēng)險(xiǎn)。承租人方面風(fēng)險(xiǎn)是融資租賃企業(yè)面臨主要風(fēng)險(xiǎn)之一，這方面風(fēng)險(xiǎn)主要包括物權(quán)變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)以及承租企業(yè)破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。

（三）供應(yīng)商帶來的風(fēng)險(xiǎn)。在融資租賃業(yè)務(wù)中，供應(yīng)商帶來風(fēng)險(xiǎn)主要包括信用風(fēng)險(xiǎn)、專業(yè)有限風(fēng)險(xiǎn)等。來自租賃資產(chǎn)供應(yīng)商方面信用風(fēng)險(xiǎn)是指其未按照合同約定時(shí)間、地點(diǎn)交付貨，以及供應(yīng)設(shè)備質(zhì)量不達(dá)標(biāo)無法正常使用，由此給出租人、承租人造成損失。

（四）技術(shù)進(jìn)步帶來的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于一些技術(shù)更新快的設(shè)備，很容易因技術(shù)進(jìn)步給融資租賃企業(yè)帶來風(fēng)險(xiǎn)，造成經(jīng)濟(jì)損失。尤其高科技設(shè)備，由于技術(shù)進(jìn)步帶來風(fēng)險(xiǎn)較大，很可能在兩三年就出現(xiàn)性能更好的替代品。

（五）外部環(huán)境變化帶來的風(fēng)險(xiǎn)。融資租賃開展業(yè)務(wù)受到外部環(huán)境影響較大，主要是政治風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)，還包括市場變化風(fēng)險(xiǎn)主要是利率風(fēng)險(xiǎn)和匯率風(fēng)險(xiǎn)。

三、發(fā)展中企業(yè)融資租賃業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)控制策略

（一）租賃公司角度出發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)控制策略

1、租賃方案設(shè)計(jì)。（1）標(biāo)的物：融資租賃的標(biāo)的物是核心，對(duì)于標(biāo)的物方面的風(fēng)險(xiǎn)需要重點(diǎn)的進(jìn)行防范。第一，對(duì)于可參與融資租賃的標(biāo)的物進(jìn)行嚴(yán)格界定；第二，與供應(yīng)商積極溝通，從而了解標(biāo)的物特點(diǎn)以及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保標(biāo)的物質(zhì)量合格；第三，標(biāo)的物保險(xiǎn)事宜，通常融資租賃涉及標(biāo)的物價(jià)值較高，需要辦理相關(guān)保險(xiǎn)，確保資產(chǎn)安全；第四，核對(duì)標(biāo)的物價(jià)格，從而有效應(yīng)對(duì)價(jià)格欺詐等風(fēng)險(xiǎn)。第五，提前做好標(biāo)的物的處置準(zhǔn)備。（2）合同內(nèi)容：在開展融資租賃前，需要與承租方簽訂租賃合同，對(duì)相關(guān)的條款進(jìn)行確定。首先是確定租賃期限；其次，明確租金的支付方式；最后，還要就合同的格式進(jìn)行確定，保證其具有法律效力。

2、風(fēng)險(xiǎn)控制授信審批。融資租賃企業(yè)目前授信審批條件較高，很多中小企業(yè)難以符合要求。是否可以通過提出各類補(bǔ)充條件，來放寬對(duì)于發(fā)展中企業(yè)限制，從而為發(fā)展中企業(yè)提供融資租賃服務(wù)，是需要融資租賃企業(yè)考慮的問題。

（二）發(fā)展中企業(yè)自身角度出發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)控制策略

1、規(guī)范管理，加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部建設(shè)。我國發(fā)展中企業(yè)整體管理水平較低，內(nèi)部缺乏完整的管理制度，需要加強(qiáng)發(fā)展中企業(yè)內(nèi)部的建設(shè)，建立一套完整的管理體制。此外，還有加強(qiáng)對(duì)高級(jí)管理人才的引入，通過期權(quán)激勵(lì)等手段，增加對(duì)人才的吸引力，快速的提高企業(yè)的經(jīng)營管理水平。

2、重視自身財(cái)務(wù)管理，保持良好的財(cái)務(wù)狀況。對(duì)于發(fā)展中企業(yè)來說，要重視企業(yè)的財(cái)務(wù)管理，優(yōu)化企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表，為外部融資打好基礎(chǔ)。企業(yè)的管理人員要有良好的財(cái)務(wù)管理意識(shí)。保持健康的財(cái)務(wù)狀況，對(duì)于發(fā)展中企業(yè)來說，現(xiàn)金流十分的關(guān)鍵，關(guān)系到企業(yè)能否持續(xù)的發(fā)展下去。建立系統(tǒng)的內(nèi)部控制制度，加強(qiáng)實(shí)際執(zhí)行方式，防范因內(nèi)部控制不到位而出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。

3、注重和改善自身的信用狀況。在競爭日益激烈的市場中，對(duì)于融資租賃企業(yè)來說，良好的信用與企業(yè)開展合作的必要條件，如果信用不好，融資租賃企業(yè)會(huì)放棄這些合作。因此，發(fā)展中企業(yè)需要重視自身的信用狀況，建立起良好的信用，為以后的融資奠定基礎(chǔ)。

4、技術(shù)創(chuàng)新，提高自身的競爭力。21世紀(jì)后，技術(shù)對(duì)于企業(yè)作用越來越大，技術(shù)含量高產(chǎn)品不僅附加值高，在市場中能夠取得較好競爭力。發(fā)展中企業(yè)提高技術(shù)方面創(chuàng)新，一方面可以降低生產(chǎn)成本，提高生產(chǎn)效率。另一方面還可以在市場中推出新產(chǎn)品，開辟新市場，大幅度提高企業(yè)銷量。

（三）國家對(duì)發(fā)展中企業(yè)融資租賃業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制的支持

1、健全相關(guān)法律法規(guī)。目前與中小企業(yè)相關(guān)的融資租賃法規(guī)還沒有出臺(tái)，雖然已經(jīng)頒布了《中華人民共和國融資租賃法（草案）》，但是還有很多需要完善的地方，更別提與支持發(fā)展中企業(yè)的融資租賃法規(guī)條款。因此，建立一套相對(duì)系統(tǒng)的融資租賃法律體系，在融資租賃市場迅速發(fā)展的情況下，顯得十分的迫切。

2、統(tǒng)一監(jiān)管單位。目前對(duì)于融資租賃行業(yè)的管理，主要監(jiān)管部門是外經(jīng)貿(mào)部、銀監(jiān)會(huì)以及商務(wù)部。商務(wù)部已經(jīng)接受了外經(jīng)貿(mào)部監(jiān)管職能，負(fù)責(zé)外資融資租賃公司監(jiān)督管理工作，目前銀監(jiān)會(huì)與商務(wù)部對(duì)融資租賃企業(yè)進(jìn)行監(jiān)管。雖然監(jiān)管的部門由三個(gè)減少為兩個(gè)，但是監(jiān)管還是不統(tǒng)一，在日益龐大的融資租賃市場中難以形成規(guī)范的監(jiān)管。

3、成立全國性的融資租賃協(xié)會(huì)。我國目前很多的行業(yè)已經(jīng)成立了行業(yè)內(nèi)的協(xié)會(huì)，但是融資租賃行業(yè)還沒有形成全國性的行業(yè)協(xié)會(huì)，對(duì)于融資租賃的管理還十分的缺失，沒有形成全面的監(jiān)管。因此，在借鑒其他行業(yè)協(xié)會(huì)的基礎(chǔ)上，筆者認(rèn)為建立全國性的融資租賃協(xié)會(huì)對(duì)于促進(jìn)融資租賃的發(fā)展有積極作用。

4、完善發(fā)展中企業(yè)信用擔(dān)保體系。為了及時(shí)的掌握承租企業(yè)的信用狀況，融資租賃公司可以對(duì)承租企業(yè)開展定期信用資質(zhì)評(píng)審，需要政府建立發(fā)展中企業(yè)信用擔(dān)保體系，為企業(yè)的融資租賃提供信用支持。

四、結(jié)論

本文在介紹融資租賃的基本概念和理論的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)探究了出租人以及承租人在開展融資租賃時(shí)面臨的風(fēng)險(xiǎn)，并針對(duì)面臨的主要風(fēng)險(xiǎn)提出了控制的策略，同時(shí)結(jié)合發(fā)展中企業(yè)自身的特點(diǎn)，從不同的角度，來防范融資租賃中的風(fēng)險(xiǎn)。（作者單位：1.中國民生銀行股份有限公司信用卡中心；2.中國忠旺控股有限公司）

參考文獻(xiàn)：

[1] 邵俊崗，基于Copula函數(shù)的船舶融資租賃資產(chǎn)證券化違約風(fēng)險(xiǎn)度量[J].上海海事大學(xué)學(xué)報(bào).2015（02）；

[2] 李遠(yuǎn)進(jìn).中小企業(yè)融資租賃風(fēng)險(xiǎn)及其防范[J].合作經(jīng)濟(jì)與科技.2015（11）；

第6篇：租賃行業(yè)中總結(jié)范文

關(guān)鍵詞：農(nóng)民 太陽能熱水系統(tǒng) 融資租賃

引言

環(huán)境保護(hù)以成為全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展的首要任務(wù)，在世界的東方中國已經(jīng)成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展最快的國家之一；但同時(shí)在中國的環(huán)境破壞也是不容忽視的問題，尤其是中國的農(nóng)村更是重中之重。我國大部分地區(qū)屬于農(nóng)村，針對(duì)于農(nóng)村的環(huán)境改變和保護(hù)，綠色能源太陽能的使用是解決農(nóng)村環(huán)境污染的最好辦法。當(dāng)然，農(nóng)民作為中下收入的弱勢群體購買太陽能設(shè)備的資金是農(nóng)村大面積使用太陽能的主要瓶頸，而在中國并沒有專門關(guān)于解決農(nóng)民購買太陽能設(shè)備資金短缺問題辦法的研究。本文以我國云南省為例，研究了農(nóng)村融資租賃模式在農(nóng)村太陽能熱水系統(tǒng)推廣過程中的應(yīng)有，分析了其應(yīng)用過程中存在的主要問題，并提出了相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施，為農(nóng)民購買太陽能熱水系統(tǒng)、達(dá)到農(nóng)村使用綠色清潔能源、配合國家節(jié)能減排政策奠定了基礎(chǔ)。

1、農(nóng)村融資租賃概念

融資租賃又稱設(shè)備租賃或現(xiàn)代租賃，是指實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部或絕大部分風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的租賃。資產(chǎn)的所有權(quán)最終可以轉(zhuǎn)移，也可以不轉(zhuǎn)移。農(nóng)村融資租賃指農(nóng)戶在需要太陽能熱水設(shè)備時(shí)，不用自己掏錢購買，而是向?qū)ｉT從事資本租賃的租賃公司（出租人）提出租賃申請(qǐng)，出租人根據(jù)農(nóng)民（承租人）對(duì)租賃物的特定需要和對(duì)供貨人的選擇，向供貨人購買租賃物。農(nóng)民（承租人）則向租賃公司（出租人）租入租賃物并按合同規(guī)定定期向租賃公司（出租人）支付租金。在租賃期內(nèi)，租賃物的所有權(quán)屬于租賃公司（出租人）所有，農(nóng)民（承租人）擁有租賃物件的使用權(quán)。租賃屆滿后，農(nóng)民（承租人）可選擇退租、續(xù)租或留購。融資租賃的租期較長，一般與設(shè)備的使用壽命相同，實(shí)際上是租賃公司給予用戶的一種融資。

2、農(nóng)民購買太陽能熱水系統(tǒng)融資租賃的基本模式――以云南省為例

2.1 行司聯(lián)動(dòng)模式

由于農(nóng)村經(jīng)濟(jì)流動(dòng)量小，致使目前除了農(nóng)村信用社等銀行模式，很少有金融機(jī)構(gòu)在農(nóng)村設(shè)點(diǎn)。云南省是我國相對(duì)偏遠(yuǎn)的地區(qū)，農(nóng)村金融體系更是缺乏，為了有效的啟動(dòng)融資租賃模式，在云南省的現(xiàn)有金融機(jī)構(gòu)應(yīng)充分發(fā)揮與金融租賃公司的合作關(guān)系，通過與各農(nóng)村信用社合作，用融資租賃工具，彌補(bǔ)現(xiàn)有信貸等金融工具的不足，在農(nóng)村信用社的幫助下，為農(nóng)村流通企業(yè)提供資金支持。

2.2 與財(cái)政聯(lián)動(dòng)模式

與政府合作，把財(cái)政支持農(nóng)村流通企業(yè)的專項(xiàng)資金作為租金來源，或者用財(cái)政的補(bǔ)貼，作為貼息資金，可以形成較好的融資租賃模式，放大財(cái)政政策效果，

2.3 現(xiàn)金流管理模式

農(nóng)村流通體系的一個(gè)最重要的特點(diǎn)是，利潤率并不高。融資租賃企業(yè)可以利用這一特點(diǎn)，設(shè)計(jì)出比較合理的租賃模式，把流通企業(yè)的現(xiàn)金流，轉(zhuǎn)化為還租的來源，解決他們的利潤率低融資困難的問題。

3、融資租賃進(jìn)入農(nóng)村金融市場面臨的困難

3.1 缺乏融資租賃觀念

由于農(nóng)村的市場經(jīng)濟(jì)觀念落后，許多農(nóng)村企業(yè)對(duì)融資租賃缺乏了解。2009年11月環(huán)球租賃在云南省設(shè)立了辦事處，太陽能熱水系統(tǒng)融資租賃業(yè)務(wù)開始試水云南，為農(nóng)民購買太陽能熱水系統(tǒng)增添融資新渠道。由于觀念、認(rèn)識(shí)上的不足，云南人對(duì)融資租賃望而卻步。有些農(nóng)民由于對(duì)政策的不了解，造成抵觸情緒。雖然手里缺資金，但是眼睛盯著的就是農(nóng)村信用社?！爸刭I輕租”觀念仍很普遍，在融資渠道的選擇上過分地依賴信貸資金。加之我國租賃業(yè)缺乏行業(yè)統(tǒng)一組織，對(duì)融資租賃業(yè)的宣傳也不夠，以至于大部分農(nóng)民對(duì)融資租賃業(yè)務(wù)操作的基本原理和優(yōu)勢所在不太熟悉，業(yè)務(wù)難以推向市場。

3.2 融資租賃公司組織形式單一

金融租賃公司常見的組織形式包括私人租賃公司、國有租賃公司、銀行分支機(jī)構(gòu)、設(shè)備供貨商、微小型金融機(jī)構(gòu)等。目前我國的融資租賃公司多數(shù)是獨(dú)立類的融資租賃公司，組織形式單一，既缺乏金融機(jī)構(gòu)控股的融資租賃公司融資服務(wù)優(yōu)勢，又不具備有廠商背景的融資租賃公司能為其母公司設(shè)備銷售對(duì)象提供融資服務(wù)的優(yōu)勢，加之專業(yè)化服務(wù)和風(fēng)險(xiǎn)控制能力不強(qiáng)，要拓展業(yè)務(wù)具有很大的瓶頸。

3.3 融資租賃相關(guān)法律體系不完善

2007年1月23日，銀監(jiān)會(huì)公布了《金融租賃公司管理辦法》，對(duì)我國金融租賃業(yè)務(wù)的發(fā)展起到良好的指引作用。但融資租賃業(yè)在金融體系中的地位是非常尷尬的，至今沒有一個(gè)明確的界定。我國尚未出臺(tái)《金融租賃法》，租賃各方當(dāng)事人合法權(quán)益只能依據(jù)《合同法》和《民法通則》中相關(guān)規(guī)定來加以保障。目前的《融資租賃管理暫行條例》仍有不盡合理之處難以適應(yīng)當(dāng)前租賃業(yè)務(wù)的發(fā)展。

3.4 涉農(nóng)融資租賃業(yè)務(wù)缺少政府支持

從發(fā)展中國家的經(jīng)驗(yàn)來看，租賃公司對(duì)農(nóng)村的金融租賃利潤較低，這些公司的贏利大部分來自城市租賃業(yè)務(wù)，而對(duì)農(nóng)村的金融租賃業(yè)務(wù)，均得到政府支持或基金的資助。但是，我國所給予租賃業(yè)的優(yōu)惠政策還很少。

4、發(fā)展農(nóng)村融資租賃的相關(guān)建議

4.1 加大涉農(nóng)融資租賃業(yè)務(wù)宣傳力度

由于普遍缺乏融資租賃業(yè)務(wù)的認(rèn)知，因此加大社會(huì)宣傳力度就顯得尤為重要。政府和金融租賃公司應(yīng)該加大與村鎮(zhèn)政府的溝通，宣傳融資租賃的優(yōu)勢，以及租賃設(shè)備的相關(guān)優(yōu)惠政策，卸下農(nóng)民的思想包袱，使其逐漸接受融資租賃這個(gè)新生事物。行業(yè)主管部門、租賃機(jī)構(gòu)都應(yīng)注意對(duì)融資租賃業(yè)務(wù)的宣傳報(bào)道，適時(shí)介紹租賃的基本知識(shí)和優(yōu)勢，鼓勵(lì)農(nóng)民通過融資租賃來緩解自我資金不足的困難。

4.2 多種機(jī)構(gòu)共同發(fā)展不斷推進(jìn)業(yè)務(wù)創(chuàng)新

鑒于農(nóng)村地區(qū)的地理?xiàng)l件和經(jīng)濟(jì)環(huán)境比較特殊，為了適應(yīng)中國“三農(nóng)”事業(yè)的發(fā)展，金融租賃公司應(yīng)針對(duì)農(nóng)村承租人的特點(diǎn)設(shè)計(jì)新的創(chuàng)新租賃產(chǎn)品。如通過差別租賃費(fèi)率來降低農(nóng)村承租人的承租費(fèi)用；積極尋找二手設(shè)備貨源，大力發(fā)展二手設(shè)備租賃市場；對(duì)二次以上租賃的農(nóng)戶，可以通過降低承租費(fèi)用來鼓勵(lì)續(xù)租等。

4.3 完善融資租賃法律體系

我國應(yīng)制定統(tǒng)一的金融租賃法律，以界定金融租賃各方當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù)、風(fēng)險(xiǎn)和收益等關(guān)系，以利于行業(yè)統(tǒng)籌規(guī)劃和監(jiān)管，形成穩(wěn)定的機(jī)制，使金融租賃走向規(guī)范發(fā)展道路。

4.4 增強(qiáng)政府支持力度制定相關(guān)優(yōu)惠政策

政府應(yīng)該增加針對(duì)涉農(nóng)融資租賃的優(yōu)惠政策，如財(cái)政補(bǔ)貼、專項(xiàng)基金、稅收優(yōu)惠等。由于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)面臨市場競爭、供求關(guān)系和自然環(huán)境等各種因素帶來的風(fēng)險(xiǎn)，行業(yè)利潤低，如農(nóng)村太陽能熱水系統(tǒng)工程往往周期長、資金需要量大、見效慢，很難滿足金融租賃公司對(duì)風(fēng)險(xiǎn)控制和收益水平的要求。所以政府要給予農(nóng)村太陽能熱水系統(tǒng)融資租賃項(xiàng)目一定的財(cái)政補(bǔ)貼支持，建立涉農(nóng)租賃基金。另外政府應(yīng)該出臺(tái)相關(guān)政策降低涉農(nóng)租賃行業(yè)準(zhǔn)入門檻，拓寬資金來源渠道。

總結(jié)

文章以中國云南省為例，介紹了農(nóng)民購買太陽能熱水系統(tǒng)融資租賃的基本模式，分析了該種模式在施行過程中存在的主要問題，并提出了相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施，為太陽能熱水系統(tǒng)在農(nóng)村的推廣奠定了經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。

參考文獻(xiàn)：

[1] 駱琪. 發(fā)展農(nóng)村融資租賃助推“三農(nóng)”的相關(guān)建議[J]. 黑龍江金融， 2012.

[2] 聶雪鋼. 承租人視角下融資租賃業(yè)務(wù)探析[J]. 商業(yè)會(huì)計(jì)， 2012.

第7篇：租賃行業(yè)中總結(jié)范文

開展房屋租賃登記備案工作是實(shí)現(xiàn)管人與管房相結(jié)合、人與房信息采集錄入相結(jié)合的重要手段，是落實(shí)以房管人，加強(qiáng)流動(dòng)人口管理服務(wù)工作的有效途徑?！掇k法》明確規(guī)定流管站受房管和公安部門委托，開展房屋租賃登記備案綜合管理服務(wù)工作，根據(jù)《辦法》規(guī)定和《意見》的要求，結(jié)合我區(qū)房屋租賃管理實(shí)際，進(jìn)一步完善房屋租賃管理制度，將房屋租賃管理與社會(huì)綜合管理工作緊密結(jié)合，形成綜合管理和服務(wù)機(jī)制，促進(jìn)我區(qū)房屋租賃市場的健康發(fā)展，維護(hù)社會(huì)和諧穩(wěn)定。

二、工作目標(biāo)

根據(jù)市流管辦、市房管局和市公安局聯(lián)合簽發(fā)的《關(guān)于在流動(dòng)人口和出租屋管理服務(wù)站開展房屋租賃登記備案工作的通知》（流管辦〔〕3號(hào)，以下簡稱《通知》）的要求，在區(qū)綜治辦的統(tǒng)一部署下，配合公安、街道等部門切實(shí)將社區(qū)流管站建設(shè)起來，充分發(fā)揮法律、法規(guī)賦予流管站的工作職能，滿足房屋租賃登記備案工作需要，推進(jìn)租賃備案工作順利開展。

三、組織領(lǐng)導(dǎo)

成立《開展房屋租賃管理再推進(jìn)工作》領(lǐng)導(dǎo)小組。局長任組長，調(diào)研員王運(yùn)全、副局長任副組長。辦公室、房管站、物業(yè)科、鑒定站等部門負(fù)責(zé)人為小組成員。日常工作專班設(shè)在房管站，具體負(fù)責(zé)推進(jìn)工作的組織協(xié)調(diào)和落實(shí)。各科室要積極配合，統(tǒng)一行動(dòng)，圓滿完成該項(xiàng)工作。

四、職責(zé)分工

在市、區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組的統(tǒng)一部署下，各職能科室要切實(shí)落實(shí)協(xié)作工作機(jī)制，明確職責(zé)，加強(qiáng)溝通。

（一）房管站依法開展房屋租賃管理。

根據(jù)新的《辦法》，進(jìn)一步加強(qiáng)非住宅類房屋租賃管理，推廣網(wǎng)上備案，逐步向新的工作方式轉(zhuǎn)向。

根據(jù)《辦法》的規(guī)定和《通知》的要求，在區(qū)綜治辦的統(tǒng)一部署下，配合公安、街道等部門切實(shí)將社區(qū)流管站建設(shè)起來，充分發(fā)揮法律、法規(guī)賦予流管站的工作職能，滿足房屋租賃登記備案工作需要。加強(qiáng)房屋租賃工作組織管理，與社區(qū)流管站簽訂委托書，組織業(yè)務(wù)培訓(xùn)。印發(fā)相關(guān)資料，推進(jìn)租賃備案工作順利開展。

（二）物業(yè)科加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)行業(yè)管理。負(fù)責(zé)督促轄區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)配合社區(qū)流管站開展小區(qū)內(nèi)的房屋租賃登記備案工作，及時(shí)向公安機(jī)關(guān)和流管站提供出租房屋、出租人以及承租人員信息。

（三）鑒定站加強(qiáng)對(duì)出租房屋安全的監(jiān)控。經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)的房屋不得出租，并督促房屋所有人及時(shí)對(duì)危險(xiǎn)房屋采取排險(xiǎn)措施；拒不采取排險(xiǎn)措施的，要采取強(qiáng)制排險(xiǎn)措施。

（四）辦公室負(fù)責(zé)專班工作經(jīng)費(fèi)、車輛、硬件、宣傳等后勤保障。

五、工作要求

（一）提高認(rèn)識(shí)，加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)。各專班成員要把流管站建設(shè)作為加強(qiáng)和創(chuàng)新社會(huì)管理的重要內(nèi)容，充分認(rèn)識(shí)其重要性和必要性，將建設(shè)工作納入到日常工作的總體規(guī)劃和部署中。切實(shí)加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，及時(shí)研究解決工作中的問題，主要領(lǐng)導(dǎo)要親自抓、分管領(lǐng)導(dǎo)要具體抓，確保工作落實(shí)。

（二）落實(shí)責(zé)任目標(biāo)。把流管站建設(shè)工作納入到年度考核制度中，各職能科室要履行法定責(zé)任，大力支持、積極參與流管站建設(shè)工作。

（三）落實(shí)經(jīng)費(fèi)保障。爭取區(qū)政府支持，落實(shí)流管站建設(shè)經(jīng)費(fèi)，把人力、財(cái)力、物力更多地投向基層，加強(qiáng)工作的銜接、配合，形成合力，確保流管站房屋租賃登記備案工作順利開展。

第8篇：租賃行業(yè)中總結(jié)范文

關(guān)鍵詞：房屋租賃；管理；市場；缺陷；加強(qiáng)

中圖分類號(hào)：F293.33 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1001-828X（2012）05-00-01

日前，我國的房屋租賃市場越來越紅火，但由于相關(guān)管理工作不到位等帶來了一些問題。因此，如何在房屋租賃管理方面進(jìn)行加強(qiáng)成了難題。

一、房屋租賃管理缺陷

1.房屋租賃管理的立法落后

隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國的房屋租賃市場也有新發(fā)展，但在這種新發(fā)展中不斷的有新問題新情況出現(xiàn)，而相應(yīng)的法律、法規(guī)卻沒有很好的與之配合，建立法律、法規(guī)存在一定的滯后性。而立法工作的滯后，給房屋租賃管理工作帶來了難題。并且有關(guān)的房產(chǎn)管理部門對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的意識(shí)比較淡薄，比如說，對(duì)于集體土地上的房屋租賃，大多以支付租金的方式存在，而缺少必要的租賃形式多樣化。因此，房管立法的滯后是阻礙房屋租賃市場發(fā)展的一項(xiàng)重要因素。

2.房屋租賃合同不規(guī)范，誠信還缺陷

就目前房屋租賃管理中出現(xiàn)的問題而言，出現(xiàn)次數(shù)最多的問題是合同糾紛，比如說由于租金價(jià)格的不合理而引起的糾紛，在房屋租賃過程中大部分房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)采取的是口頭定價(jià)的形式，沒有參照有關(guān)房屋評(píng)估市場法進(jìn)行合理定價(jià)，表現(xiàn)在租金上不是過高就是過低。

再加之沒有簽訂相對(duì)正式的合同，容易導(dǎo)致由于租金價(jià)格而引起糾紛。另外，在房屋租賃過程中存在沒有遵照《合同法》相關(guān)規(guī)定訂立合同的行為，因此，這就造成在房屋租賃管理方面的混亂。

近年來隨著房屋租賃市場的逐漸壯大，便出現(xiàn)了一些不法的投機(jī)分子，他們并不具備房屋中介的營業(yè)執(zhí)照，也不具備房屋管理部門頒發(fā)的相關(guān)資質(zhì)，實(shí)屬無證無照經(jīng)營，他們主要通過在網(wǎng)站，報(bào)紙上張貼虛假房屋租賃廣告，提供假房源，假電話，騙取客戶的信任，與之簽訂合同，騙取中介費(fèi)或定金等。幾乎每個(gè)城市都會(huì)有這樣的中介存在，有些租客寧愿自己尋找房源也不愿意信任中介。以上情況從不同角度證明房產(chǎn)行業(yè)缺乏誠信，這都是房屋租賃管理所急需解決的問題。

3.房屋租賃管理體系無序

目前我國在房屋租賃管理方面還沒有一套完整體系出現(xiàn)，規(guī)范化、專業(yè)化的房屋租賃道路勢在必行，因此在雜亂無序的房屋中介市場中需要規(guī)范的市場秩序。同時(shí)，我們也可以清楚地看到，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營管理模式相對(duì)單一，導(dǎo)致了房地產(chǎn)租賃市場的管理模式相對(duì)單一，成為制約房屋租賃管理系統(tǒng)的根本原因。

4.房屋租賃市場的價(jià)格指導(dǎo)缺乏

在市場上往往會(huì)存在一些房屋為了躲避政府的管理，便沒有到制定的管理部門辦理相關(guān)的登記手續(xù)，這就會(huì)導(dǎo)致房屋的出租方自行抬高或者降低房價(jià)，造成很多房屋不能隨行就市，最終損害到出租者或承租者的利益。

二、加強(qiáng)措施

1.健全房屋租賃市場有關(guān)政策法法規(guī)

首先，在房屋租賃管理內(nèi)部的相關(guān)政策法規(guī)存在一定的矛盾與沖突。需要盡快的對(duì)這些矛盾及沖突盡快的消除，以避免在執(zhí)行法律的過程中出現(xiàn)不必要的糾紛；還有就是關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租問題，需要盡快對(duì)其中的涉法問題進(jìn)行明確，比如說明確哪些房屋可以轉(zhuǎn)租，哪些房屋不可轉(zhuǎn)租；雖然目前還不允許公租房轉(zhuǎn)租，但在私下仍存在大量的私自轉(zhuǎn)租的形式，都需要有相關(guān)的政策出臺(tái)。

其次，房屋租賃服務(wù)市場的監(jiān)管力度應(yīng)該加大。增強(qiáng)對(duì)服務(wù)市場的監(jiān)管，是培育和發(fā)展市場的先行條件，對(duì)規(guī)范房租租賃服務(wù)市場起到了舉足輕重的作用。就目前形勢而言，應(yīng)該從三個(gè)方面來加強(qiáng)房屋租賃監(jiān)管：第一，收取租賃管理費(fèi)，應(yīng)該嚴(yán)格參照相關(guān)政策規(guī)定，收取房屋租賃活動(dòng)的稅費(fèi)；其二，加強(qiáng)對(duì)租賃糾紛問題的管理，第三，各部門應(yīng)該形成有機(jī)的配合。

2.強(qiáng)化信息化租賃管理體系的建立

運(yùn)用科學(xué)的技術(shù)來完善房屋租賃管理系統(tǒng)，目前，在我國應(yīng)有相對(duì)完善的房屋租賃管理系統(tǒng)出現(xiàn)。這個(gè)系統(tǒng)主要由房屋租賃合同管理、租金管理、押金管理、統(tǒng)計(jì)報(bào)表、系統(tǒng)管理、房屋管理、業(yè)主信息、客戶管理等多方面共同構(gòu)成，不僅是出租、收款、統(tǒng)計(jì)、提醒等各方面的有效結(jié)合，也提高了房屋租賃管理中的工作效率。

建立有效的信息化租賃管理體系可以實(shí)現(xiàn)自動(dòng)化與信息化的有效組合。首先，應(yīng)該確保租賃信息可以全天候的顯示，并對(duì)物業(yè)收費(fèi)等相關(guān)收費(fèi)實(shí)行智能自動(dòng)的計(jì)算，以此來得出精確的收費(fèi)內(nèi)容及數(shù)量，只有這樣才能確保各項(xiàng)工作可以有序自動(dòng)的開展，與此同時(shí)還應(yīng)該投入人文關(guān)懷，只有這樣才能淡化自動(dòng)化的機(jī)械性，才能讓房屋租賃的租賃系統(tǒng)真正地走向房屋租賃者，將人性化的服務(wù)注入管理中。其次，就軟件的運(yùn)用，在管理及使用過程中都應(yīng)該盡量簡化，采取圖形導(dǎo)航等形式，不僅可以方便管理者的日常使用管理，也可以方便用戶使用。最后，就房屋租賃的管理者而言，應(yīng)該對(duì)房屋租賃市場實(shí)施科學(xué)有效的管理，而管理的實(shí)現(xiàn)就需要依靠信息化的管理系統(tǒng)，結(jié)合市場需求以及自身管理需要來設(shè)置收費(fèi)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以確保信息化系統(tǒng)可以與當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場需求保持一致。

3.加強(qiáng)機(jī)構(gòu)建設(shè)，政府還要給予財(cái)政支持

房屋租賃管理目前主要由租賃管理處，以及產(chǎn)權(quán)管理的相關(guān)科室管理。實(shí)踐證明，在實(shí)行內(nèi)設(shè)科室管理方式的城市里，房屋租賃管理是相對(duì)落后的，因此建立在各個(gè)城市設(shè)立相對(duì)獨(dú)立的租賃管理機(jī)構(gòu)來負(fù)責(zé)對(duì)房屋租賃的管理，只有這樣才能有效地推進(jìn)房屋租賃管理的發(fā)展。

房屋租賃管理是一項(xiàng)非常繁瑣且復(fù)雜的系統(tǒng)工程，由于我國在這方面的法律規(guī)定較少，所以單靠一個(gè)部門很難形成有效的管理，由于經(jīng)費(fèi)來源比較單一，所以經(jīng)費(fèi)周轉(zhuǎn)相對(duì)困難，隨著國家減免稅費(fèi)政策的相繼出臺(tái)，手續(xù)費(fèi)更難維持房屋租賃管理的支出，因此需要從財(cái)政中劃撥一定的經(jīng)費(fèi)支持房屋租賃管理。

三、總結(jié)

目前，在我國的房屋租賃管理中還是有很多問題存在并需要解決的，因此必須將相關(guān)的法律、法規(guī)進(jìn)一步地完善，加強(qiáng)對(duì)房屋租賃服務(wù)市場的培育力度，規(guī)范市場主體的服務(wù)行為。

參考文獻(xiàn)：

[1]張英珍.關(guān)于房屋租賃業(yè)面臨的形武、存在的問題及對(duì)策的調(diào)查報(bào)告[J].清華法學(xué),2009:2.

第9篇：租賃行業(yè)中總結(jié)范文

摘 要 融資租賃是現(xiàn)代企業(yè)比較新穎的融資方式，自80年代引入我國之后，經(jīng)過二十多年的發(fā)展，已初具規(guī)模。本文首先分析了融資租賃的內(nèi)涵及特征，并闡述了融資租賃的種類及其程序，最后論述了融資租賃的項(xiàng)目評(píng)估。

關(guān)鍵詞 融資租賃 傳統(tǒng)租賃 風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn) 項(xiàng)目評(píng)估

租賃這種經(jīng)濟(jì)行為有著悠久的歷史，它的產(chǎn)生是為了解決生產(chǎn)要素在流通周期內(nèi)的配置問題而出現(xiàn)的?，F(xiàn)代租賃的主要形式可以分為：經(jīng)營租賃與融資租賃。而融資租賃是把融物和融資相結(jié)合的一種特殊的信用形式，它誕生于二戰(zhàn)之后的美國，并且在世界范圍內(nèi)迅速發(fā)展起來。

一、融資租賃的內(nèi)涵及其特征

融資租賃出現(xiàn)在1952年的美國，是市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，具有融資與融物的雙重職能。但是關(guān)于融資租賃這一概念的定義，至今世界各國還沒有一個(gè)統(tǒng)一的說法。筆者綜合世界各國和各個(gè)組織的定義，認(rèn)為融資租賃指的是出租人依據(jù)承租人對(duì)供貨人和租賃標(biāo)的物的選擇，由出租人購買租賃的標(biāo)的物之后，提供給承租人使用。其本質(zhì)是以融物實(shí)現(xiàn)融資，以分期付款的融資方式購買設(shè)備。融資租賃現(xiàn)階段已經(jīng)被廣泛應(yīng)用，其特征表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

1.融資租賃與傳統(tǒng)融資相比有何異同

傳統(tǒng)融資是指出租人把自己的財(cái)產(chǎn)或其它標(biāo)的物，通過出租給承租而逐步收回租賃投資，并獲取利潤的租賃形式。與融資租賃一樣，它們都是企業(yè)融資的一種形式。兩者之間的區(qū)別主要表現(xiàn)在：傳統(tǒng)租賃是短期的、臨時(shí)性的使用，而融資租賃是中長期的使用；傳統(tǒng)租賃是可以解約的，融資租賃是不能夠解約的；傳統(tǒng)租賃交易形式比較單一，融資租賃的交易方式比較多樣；傳統(tǒng)租賃有雙方的當(dāng)事人，融資租賃有三方的當(dāng)事人。而兩者的本質(zhì)區(qū)別在于傳統(tǒng)租賃是以承租人使用標(biāo)的物的時(shí)間來計(jì)算租金的，而融資則是以承租人占用融資成本的時(shí)間來計(jì)算租金的。

融資租賃與傳統(tǒng)融資相比，風(fēng)險(xiǎn)性很大，所以在實(shí)際操作過程中，必須要關(guān)注融資租賃的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。

2.融資租賃中應(yīng)關(guān)注的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

導(dǎo)致融資租賃風(fēng)險(xiǎn)的因素很多，因素之間相互關(guān)聯(lián)，情況很復(fù)雜，企業(yè)在從事業(yè)務(wù)活動(dòng)時(shí)，必須要充分掌握各種風(fēng)險(xiǎn)的特點(diǎn)，這樣才能系統(tǒng)、全面的對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析，以及時(shí)采取措施，防止風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。融資租賃的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)主要有下面幾種：

（1）產(chǎn)品的市場風(fēng)險(xiǎn)

在市場經(jīng)濟(jì)條件下，企業(yè)采取的任何經(jīng)濟(jì)活動(dòng)都會(huì)受市場環(huán)境的影響，當(dāng)企業(yè)把資金投入到技術(shù)改進(jìn)或者增添設(shè)備時(shí)，第一要考慮的就是租賃設(shè)備所生產(chǎn)出產(chǎn)品的市場風(fēng)險(xiǎn)，該產(chǎn)品推出后能否獲得較大的市場占有率、能否獲得消費(fèi)者的認(rèn)可、產(chǎn)品的營銷策略是否對(duì)路等等。如果企業(yè)不考慮產(chǎn)品市場因素，而貿(mào)然推出產(chǎn)品，就會(huì)給企業(yè)帶來很大的市場風(fēng)險(xiǎn)。

（2）貿(mào)易風(fēng)險(xiǎn)

融資租賃具有貿(mào)易的屬性，所以從定貨談判到貨到驗(yàn)收的整個(gè)貿(mào)易過程都存在著風(fēng)險(xiǎn)。雖然商品貿(mào)易在近現(xiàn)展的比較完備，社會(huì)也相應(yīng)建立了配套的機(jī)構(gòu)與防范措施，比如信用證支付、商品檢驗(yàn)、商務(wù)仲裁都對(duì)風(fēng)險(xiǎn)采取了防范和補(bǔ)救措施，但是因?yàn)槿藗冋J(rèn)識(shí)上的偏差和理解程度上的不同，再加上企業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)的不足，貿(mào)易風(fēng)險(xiǎn)依然存在。

（3）金融風(fēng)險(xiǎn)

因?yàn)槿谫Y租賃兼具金融屬性，所以金融風(fēng)險(xiǎn)對(duì)企業(yè)的融資租賃活動(dòng)產(chǎn)生重要影響，從出租人角度來講，最大的風(fēng)險(xiǎn)莫過于承租人的償還能力，它直接影響著租賃公司的生存與發(fā)展，所以償還租金的風(fēng)險(xiǎn)一開始就應(yīng)該受到關(guān)注。貨幣的支付也同樣存在風(fēng)險(xiǎn)，支付的方式、日期、渠道、手段等選擇的不適當(dāng)，都會(huì)讓風(fēng)險(xiǎn)加大。

（4）技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)

融資租賃的巨大優(yōu)勢在于能夠先于其他企業(yè)而引進(jìn)比較先進(jìn)的技術(shù)與設(shè)備。但是技術(shù)是否真正先進(jìn)，引進(jìn)的技術(shù)在法律上是否侵犯了其他人的權(quán)益，這都是產(chǎn)生技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)的原因。甚至技術(shù)原因能夠?qū)е略O(shè)備陷入癱瘓，甚至導(dǎo)致整個(gè)企業(yè)的生產(chǎn)陷入癱瘓。所以企業(yè)要特別重視技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)形成的因素，并加以控制。

3.融資租賃的適用范圍

在實(shí)踐中，融資租賃的適用范圍非常廣泛。理論上講，從事融資租賃的主體，可以是法人之間、公民之間，也可以是法人與公民之間。但是從當(dāng)前的管理體制來看，專門從事融資租賃出租人這一主體的資格還是有限制的，一是經(jīng)中國人民銀行批準(zhǔn)的、非銀行的金融機(jī)構(gòu)可以經(jīng)營融資租賃業(yè)務(wù)；二是經(jīng)對(duì)外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作部審批通過后，成立專業(yè)從事融資租賃業(yè)務(wù)的中外合資融資租賃公司；三是生產(chǎn)部門為促進(jìn)產(chǎn)品的銷售，通過國內(nèi)的貿(mào)易局批準(zhǔn)而成立的專門租賃公司。在市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，這些承擔(dān)出租業(yè)務(wù)的主體，是融資中介，也是貿(mào)易中介。而出租人在承租人和出賣人之間又是一個(gè)自擔(dān)租金回收風(fēng)險(xiǎn)的信用中介。對(duì)承租人和出賣人的主體資格，我國目前沒有法律法規(guī)的特別限制。

從租賃物的標(biāo)的來看，除了國家法律禁止從事的財(cái)產(chǎn)之外（比如軍火），日用消費(fèi)品、各類動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)、專利技術(shù)都能夠采用融資租賃的方式進(jìn)行交易。土地和公路的使用者在自己的權(quán)限、期限之內(nèi)，也可以經(jīng)有關(guān)部門的審批，進(jìn)行融資租賃，出租給其他人。

二、融資租賃的種類及其程序 1.融資租賃的種類

融資租賃的發(fā)展速度非?？?，其形式也是多種多樣的，目前融資租賃主要有以下幾種：

（1）直接租賃。是出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的交易。這種融資租賃的應(yīng)用非常廣泛，租賃公司依據(jù)承租人的申請(qǐng)，自行籌金向供貨商購買設(shè)備，然后租給承租人使用。在租賃期間產(chǎn)權(quán)是屬于出租人的，時(shí)間一般在三年以上。承租人使用設(shè)備創(chuàng)造收益，支付租金，并且承擔(dān)設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)、保險(xiǎn)。租賃期滿，承租人按設(shè)備價(jià)值向出租人支付產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)(名義貨價(jià))，取得設(shè)備的所有權(quán)。

（2）回租租賃。是指承租人將自有物件出賣給出租人，同時(shí)與出租人簽訂租賃合同，將該物件從出租人處租回使用的交易。它是承租人和出賣人為同一人的特殊租賃方式。其具體有三種形式：一是當(dāng)企業(yè)既需要使用原有的設(shè)備，又急需周轉(zhuǎn)資金的情況下，就可以使用回租租賃。這樣承租企業(yè)可以將固定資產(chǎn)通過租賃公司轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)金，用于周轉(zhuǎn)，還可以保證生產(chǎn)的進(jìn)行。二是在企業(yè)進(jìn)行技術(shù)改革、擴(kuò)建的時(shí)候，如果出現(xiàn)資金不足則可以把企業(yè)閑置的設(shè)備賣給或出租給租賃公司以獲取現(xiàn)金，來解決技術(shù)改革與擴(kuò)建之需。三是企業(yè)用自己的資金購置了主要設(shè)備，但由于配套設(shè)備或流動(dòng)資金不足無法生產(chǎn)時(shí)，可以將購進(jìn)的主要設(shè)備轉(zhuǎn)售給租賃公司，再用回租的方式取得資金，以解決配套設(shè)備和周轉(zhuǎn)資金之不足，使企業(yè)的新設(shè)備得以更快地投人生產(chǎn)，正常運(yùn)營。

（3）轉(zhuǎn)租租賃。這種方式主要是依據(jù)企業(yè)的要求，租賃公司向其他租賃公司租進(jìn)設(shè)備，再轉(zhuǎn)租給企業(yè)進(jìn)行使用。在這一過程中，租賃公司扮演了兩個(gè)角色，它作為承租人向出租設(shè)備的企業(yè)支付資金，又以出租人的身份向企業(yè)收取一定租金。設(shè)備的使用者與所有者之間并沒有直接的法律關(guān)系。

（4）委托租賃。有的企業(yè)內(nèi)部閑置一些多余的設(shè)備，對(duì)于企業(yè)來說是一種資源的浪費(fèi)，所以它可以自行委托租賃公司，將設(shè)備出租，當(dāng)承租人出現(xiàn)之后，由租賃公司來聯(lián)系雙方簽訂租賃合同。出租設(shè)備的企業(yè)擁有設(shè)備的所有權(quán)，而承租設(shè)備的企業(yè)擁有設(shè)備的使用權(quán)，租賃公司在中間負(fù)責(zé)監(jiān)督合同的執(zhí)行，并按期替出租企業(yè)收取租賃費(fèi)用，租賃公司收取一定的中介費(fèi)用，當(dāng)租賃期滿的時(shí)候，設(shè)備如何處理由雙方進(jìn)行商定。另外一種形式是有需要設(shè)備的企業(yè)，委托租賃公司來聯(lián)系擁有這種設(shè)備并愿意出租的企業(yè)，租賃公司發(fā)揮中介作用，組織雙方簽訂合同，具體的操作方法如前所述。

2.融資租賃的優(yōu)勢

（1）實(shí)現(xiàn)雙向逆市發(fā)展。作為一種新型融資渠道它有兩種重要功能，即：融資功能和推銷功能。在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程中，如果企業(yè)需要資金，它能夠發(fā)揮融資功能。而在經(jīng)濟(jì)蕭條時(shí)，需要促進(jìn)消費(fèi)和投資時(shí)，它又能充分發(fā)揮促銷功能。所以說無論市場向哪個(gè)方向變化，融資租賃都能夠發(fā)揮作用。

（2）能夠?qū)崿F(xiàn)設(shè)備全額融資，對(duì)設(shè)備選擇自主性強(qiáng)。承租人能夠自主選擇供貨人及設(shè)備，而不依賴于出租人的決定，出租人也不能干涉承租人對(duì)供貨人和設(shè)備的選擇權(quán)。除了有些國家規(guī)定的特殊設(shè)備之外，出租人可以推薦供貨人及設(shè)備給承租人，但是不得干涉承租人的選擇權(quán)。

（3）支付方式和期限較為靈活。出租方能夠根據(jù)承租方的資金狀況、生產(chǎn)性質(zhì)以及銷售季節(jié)性特征等，在還款的時(shí)間、數(shù)額方面與企業(yè)的生產(chǎn)實(shí)踐相結(jié)合，而不拘泥于定期或者定額支付的形式。承租方在支付租金時(shí)也能采取多種形式，比如按支付的時(shí)間間隔，可分為年付、季付及月付；如果按租金是否等額，可分為等額支付和不等額支付。

（4）個(gè)性化。融資租賃的形式極為靈活，企業(yè)能夠依據(jù)項(xiàng)目的條件、背景以及項(xiàng)目各方面的需要來調(diào)整結(jié)構(gòu)，以滿足不同條件與需要的項(xiàng)目方案。融資租賃公司作為一種新興的行業(yè)，其本身就是一種金融創(chuàng)新。而在與別的金融行業(yè)進(jìn)行競爭的過程中，融資租賃又可以變幻出新的融資租賃形式，比如：回租租賃、轉(zhuǎn)租賃、委托租賃和杠桿租賃等等。

（5）手續(xù)簡便、操作快捷，對(duì)于中小企業(yè)來說，其經(jīng)營靈活、應(yīng)變能力強(qiáng)，在資金方面也呈現(xiàn)出急、少、頻的特征，而銀行貸款的手續(xù)很復(fù)雜、審批的時(shí)間也很長，相比之下融資租賃環(huán)節(jié)少、周期短、手續(xù)簡便，更符合中小企業(yè)的融資要求。

（6）供應(yīng)商租賃可以幫助產(chǎn)品促銷。如果以融資租賃的方式來促銷產(chǎn)品，由于企業(yè)所采用的是分期付款，遇到問題供應(yīng)商都能夠及時(shí)解決，這樣更能達(dá)到客戶滿意的程度，一個(gè)新產(chǎn)品在沒有經(jīng)過市場檢驗(yàn)時(shí)，供應(yīng)商是第一個(gè)接觸到產(chǎn)品的，只要產(chǎn)品的質(zhì)量過硬，服務(wù)到位，那么供應(yīng)商就會(huì)免費(fèi)幫助企業(yè)進(jìn)行產(chǎn)品促銷。

3.融資租賃的主要流程

（1）企業(yè)向××中心提出融資租賃的申請(qǐng)，并填寫相應(yīng)的項(xiàng)目申請(qǐng)表。

（2）××中心依據(jù)企業(yè)所提供的資料，對(duì)它的資產(chǎn)、負(fù)債、經(jīng)營狀況和償還能力等方面進(jìn)行調(diào)查。

（3）××中心經(jīng)過調(diào)查之后，如果認(rèn)為具備可行性，則將項(xiàng)目資料報(bào)送給租賃公司進(jìn)行審查。

（4）租賃公司如果要求項(xiàng)目要提供抵押或者履約擔(dān)保的，企業(yè)還要提供相應(yīng)的抵押清單、權(quán)屬證明，并與擔(dān)保方就履約保函的出具達(dá)成合作協(xié)議。

（5）未通過租賃公司審查的項(xiàng)目，企業(yè)要依據(jù)租賃公司的要求，及時(shí)提供補(bǔ)充的資料。如果經(jīng)過補(bǔ)充后仍然不能滿足租賃公司要求的，此項(xiàng)目將被撤銷。

（6）租賃公司審核通過的融資租賃項(xiàng)目，各方要簽訂相關(guān)合同。

（7）辦理抵押、質(zhì)押、凍結(jié)、止付等手續(xù)。

（8）承租方在交付保證金、服務(wù)費(fèi)保函費(fèi)以及設(shè)備發(fā)票之后，租賃公司開始投放資金。

（9）××中心監(jiān)管項(xiàng)目的運(yùn)行狀況，監(jiān)督承租方要按時(shí)支付租金。

（10）租期結(jié)束后，承租方要以低價(jià)回購設(shè)備。

三、融資租賃的項(xiàng)目評(píng)估

（1）對(duì)承租人的評(píng)估。可以從以下幾個(gè)方面考慮：一是查看承租人的貸款記錄，考查承租人的償債能力；二是考核承租人的資信等級(jí)；三是承租企業(yè)管理者的道德修養(yǎng)。

（2）對(duì)供貨方的評(píng)估。可以考查供貨方的交付能力與供貨的質(zhì)量，以及售后服務(wù)工作。

（3）對(duì)租賃物的評(píng)估。一是考查租賃物的質(zhì)量與技術(shù)的先進(jìn)程度；二是考查價(jià)格的穩(wěn)定程度；三是考查保值性與通用性。

（4）對(duì)租賃項(xiàng)目的評(píng)估。一是項(xiàng)目的可行性；二是對(duì)項(xiàng)目的盈利能力進(jìn)行預(yù)測。

四、總結(jié)

綜上所述，融資租賃有著融資、融物的雙重特性。與傳統(tǒng)融資方式相比，有許多不同之處，企業(yè)在融資過程中，可以根據(jù)自身的特點(diǎn)進(jìn)行選擇。雖然融資租賃有很多優(yōu)勢，但是在實(shí)際操作過程中還存在著幾個(gè)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，企業(yè)必須要了解這幾個(gè)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，以免這些風(fēng)險(xiǎn)給企業(yè)帶來不必要的損失。融資租賃適用的范圍比較廣泛，程序較為復(fù)雜。企業(yè)在融資之前必須要對(duì)內(nèi)外部環(huán)境進(jìn)行客觀的分析，只有選擇正確的融資方式，才能夠?qū)ζ髽I(yè)的生存與發(fā)展起到促進(jìn)作用。

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