租賃服務(wù)精選(九篇)

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第1篇：租賃服務(wù)范文

本服務(wù)同意書(shū)系由手機(jī)租賃服務(wù)協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱(chēng)本公司）所提供用戶限于_________國(guó)內(nèi)使用之專(zhuān)用行動(dòng)電話、旅充配件組等游_________手機(jī)租賃服務(wù)（以下稱(chēng)本服務(wù)）之使用人相關(guān)條款。

第二條契約成立

1．本同意書(shū)系指申請(qǐng)人在同意本使用條款前提下，在本服務(wù)《租用申請(qǐng)書(shū)》上填入必要資料，且保證所填寫(xiě)資料皆為真實(shí)，本公司亦同意按照約定事項(xiàng)行使時(shí)，本服務(wù)契約書(shū)始為生效。

2．本公司有權(quán)不同意申請(qǐng)人之租用申請(qǐng)，其情形例之如后：

（1）庫(kù)存不足或其他或無(wú)法按照契約內(nèi)容提供該商品之情形。

（2）申請(qǐng)人不支付本服務(wù)相關(guān)之費(fèi)用，或曾有積欠或?qū)Ρ痉?wù)之推動(dòng)造成困擾。

第三條服務(wù)范圍

本服務(wù)受_________法治理，限于_________國(guó)內(nèi)使用，并須依照本公司所提供之撥號(hào)方式方可撥通電話。

第四條租用期間

1．本服務(wù)之最低使用期限為三日，申請(qǐng)人原則上可于申請(qǐng)表格中所填入之預(yù)定回國(guó)日之次日，將手機(jī)與配件依本公司規(guī)定之方式歸還。

2．本服務(wù)一經(jīng)完成預(yù)約、付費(fèi)、取機(jī)手續(xù)，租用申請(qǐng)書(shū)所記載之租借期間即不可變更。如申請(qǐng)人因故較申請(qǐng)預(yù)定日期晚出國(guó)時(shí)，本公司仍依申請(qǐng)人原登記日期起算租金，若因此延長(zhǎng)使用期間，須加計(jì)租金。

第五條租用時(shí)間的延長(zhǎng)與加計(jì)費(fèi)用

1．申請(qǐng)人若需延長(zhǎng)使用期間，須于使用期間結(jié)束之前，向本公司提出申請(qǐng)。延長(zhǎng)期間以每日租金加計(jì)，回國(guó)后以押金抵扣，若押金不足抵扣，則須繳足之。

2．申請(qǐng)人若未于歸還預(yù)定日之前辦妥本條款1項(xiàng)之手續(xù)，且未將本手機(jī)與配件歸還時(shí)，本公司得立即采取停止通話之處置。

第六條租用期間之計(jì)算與手機(jī)配件組之取件日及歸還日

1．租用期間，以申請(qǐng)人在本服務(wù)《租用申請(qǐng)書(shū)》內(nèi)所填入之出國(guó)預(yù)定日起，至回國(guó)預(yù)定日止。

2．原則上，歸還預(yù)定日為申請(qǐng)人回國(guó)預(yù)定日之次日?；貒?guó)后若過(guò)了歸還預(yù)定日仍未歸還手機(jī)與配件組時(shí)，得要求申請(qǐng)人支付延遲期間之租金及損害賠償。

第七條契約之取消

申請(qǐng)人在加入本服務(wù)契約后，因故取消申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)立即通知本公司。

1．申請(qǐng)人若在出國(guó)預(yù)定日的三天前告知取消，無(wú)須支付任何手續(xù)費(fèi)。

2．若在出國(guó)預(yù)定日的前二日、或前一日或當(dāng)日方告知取消，一律須支付手續(xù)費(fèi)_________。

3．如手機(jī)已送出：除《手續(xù)費(fèi)》外，尚需往返運(yùn)費(fèi)（_________元）。

4．退機(jī)：一律由本公司聯(lián)絡(luò)宅配公司取件。

5．退款：扣除《手續(xù)費(fèi)》、或運(yùn)費(fèi)、或加計(jì)租金，余款于提出取消確認(rèn)后二周內(nèi)退回至申請(qǐng)人所指定帳戶。

第八條解除契約

1．申請(qǐng)人若發(fā)生任何下列情形時(shí)，本公司得在不事先告知的情形下，立即停止通話并解除契約，同時(shí)，申請(qǐng)人須立即將手機(jī)與配件歸還本公司，并負(fù)擔(dān)因解除契約所產(chǎn)生之損害及賠償。

（1）申請(qǐng)人違反本契約所規(guī)定之義務(wù)事項(xiàng)時(shí)。

（2）違反本契約之任一條款時(shí)。

（3）發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)人于本服務(wù)《租用申請(qǐng)書(shū)》中所記載之內(nèi)容與事實(shí)不符時(shí)。

（4）申請(qǐng)人之信用狀況不良，經(jīng)本公司判定無(wú)法繼續(xù)履行契約時(shí)。

2．若于使用期間中解除契約，本公司將不歸還未使用之租金、押金與賠償費(fèi)用。

第九條本服務(wù)的費(fèi)用：

1．租金：一天_________元，一星期為_(kāi)________元，逾期一日加收_________元，以出租日至歸還日計(jì)算，運(yùn)送期間不計(jì)。

2．押金：每支_________元（信用卡授權(quán)，若手機(jī)有延遲歸還、損毀、遺失等情形發(fā)生時(shí)，則進(jìn)行扣款）。

3．通話費(fèi)：撥打_________國(guó)內(nèi)每_________秒元，撥打國(guó)際電話每_________秒_________元，不分時(shí)段、地區(qū)采均一費(fèi)率計(jì)算。

第十條付款方式

1．租金：以現(xiàn)金或信用卡支付。

2．押金：以現(xiàn)金或信用卡支付。

3．通話費(fèi)：通話明細(xì)于回國(guó)后兩周內(nèi)寄出，確認(rèn)無(wú)誤后由_________直接從申請(qǐng)人信用卡扣款，扣款日期于通話明細(xì)通知單告知，通話費(fèi)為_(kāi)________國(guó)內(nèi)消費(fèi)，本公司無(wú)法開(kāi)立發(fā)票，但可提供_________領(lǐng)受書(shū)與通話明細(xì)以供報(bào)帳用。

4．其他費(fèi)用：如原號(hào)設(shè)定、延遲歸還賠償損失等費(fèi)用，均從顧客所提供的信用卡中扣除，由本公司開(kāi)立相關(guān)發(fā)票。

第十一條取機(jī)、還機(jī)

1．取機(jī)：填妥本服務(wù)《租用申請(qǐng)書(shū)》、付清租金，即完成本服務(wù)手續(xù)。為安排出機(jī)作業(yè)及確保權(quán)益，請(qǐng)立即將本申請(qǐng)書(shū)回傳客服中心。客服人員收到申請(qǐng)書(shū)，確認(rèn)無(wú)誤后將聯(lián)絡(luò)出機(jī)（機(jī)場(chǎng)取機(jī)或免費(fèi)宅配至申請(qǐng)人指定地點(diǎn)）。

2．還機(jī)：申請(qǐng)人回國(guó)后，可至_________機(jī)場(chǎng)_________直接還機(jī)，或最遲次日前，須將手機(jī)隨身包（含手機(jī)與旅充）裝入附贈(zèng)牛皮紙袋內(nèi)至便利商店或郵局托運(yùn)寄回本公司。

第十二條申請(qǐng)人的義務(wù)

申請(qǐng)人應(yīng)謹(jǐn)慎使用，妥善保管不得將本手機(jī)與配件使用于通訊以外之目的。

第十三條手機(jī)與配件的遭竊、遺失、損毀之賠償

1．本手機(jī)與配件一旦遭竊、遺失、損毀時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)即時(shí)通知本公司，本公司將立即采取停止通話處置。自發(fā)生遭竊、遺失當(dāng)日起，至申請(qǐng)人通知本公司為止其間之通話費(fèi)用，不論其是否為申請(qǐng)人所用，皆需由申請(qǐng)人負(fù)擔(dān)。

2．此外，自失竊、遺失當(dāng)日起至回國(guó)預(yù)定日為止之租金與押金，仍須由申請(qǐng)人負(fù)擔(dān)。

3．若遇本手機(jī)與配件遭竊、遺失、損毀時(shí)，申請(qǐng)人須支付以下金額。

（1）手機(jī)遺失或損壞賠_________元，

（2）充電器遺失或損壞賠_________元，

（3）面板損傷賠_________元，

（4）包裝袋遺失賠_________元。

第十四條手機(jī)與配件的使用限制

1．本服務(wù)所使用之手機(jī)與配件僅限于_________地區(qū)使用。

2．若因下列各項(xiàng)限制，導(dǎo)致申請(qǐng)人權(quán)益受損時(shí)，申請(qǐng)人無(wú)異議，表示同意不得歸責(zé)本公司：

（1）本手機(jī)的發(fā)話與受話，有被竊聽(tīng)的可能性。

（2）本手機(jī)在_________國(guó)內(nèi)，因手機(jī)所屬_________電信公司因電信設(shè)備障礙、阻斷、電波覆蓋、工程維修等導(dǎo)致電訊不能傳達(dá)、通訊不良、斷訊或其它無(wú)法使用的情形。

（3）本手機(jī)與配件可能有事先本公司不能預(yù)知的功能與零件臨時(shí)故障的情形。

第十五條與本公司之聯(lián)系

申請(qǐng)人在本手機(jī)與配件無(wú)法正常運(yùn)作或無(wú)法通話時(shí)，應(yīng)立即與本公司聯(lián)絡(luò)。在發(fā)生問(wèn)題時(shí)，若因申請(qǐng)人未立即與本公司連絡(luò)所導(dǎo)致的損害，除本公司應(yīng)負(fù)之責(zé)任外，其余不得歸責(zé)本公司。

第十六條禁止轉(zhuǎn)讓使用

申請(qǐng)人不得將租用本手機(jī)與配件及自本公司所獲之權(quán)利，轉(zhuǎn)讓、典當(dāng)或轉(zhuǎn)借給第三者，并不得做出侵害與本手機(jī)配件組有關(guān)之權(quán)利的行為。若違反者，本公司得在不事先告知的情形下，立即停止通話并解除契約，同時(shí)申請(qǐng)人須立即將手機(jī)與配件歸還本公司，并負(fù)擔(dān)因解除契約所產(chǎn)生之損害及賠償。

第十七條不擔(dān)保契約

若因申請(qǐng)人無(wú)法將本手機(jī)與配件用于通訊等目的，而導(dǎo)致申請(qǐng)人及第三者權(quán)益受損時(shí)，無(wú)論其原因?yàn)楹危暾?qǐng)人無(wú)異議，表示同意不得歸責(zé)本公司。

第十八條同意管轄

本公司和申請(qǐng)人之間，若因本契約內(nèi)容而產(chǎn)生訴訟問(wèn)題時(shí)，以_________法院為第一審管轄法院。

甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

第2篇：租賃服務(wù)范文

美國(guó)灣流宇航公司的全線公務(wù)機(jī)產(chǎn)品悉數(shù)來(lái)華尚屬首次，灣流宇航公司的全新公務(wù)機(jī)產(chǎn)品G650、G280揭開(kāi)了神秘的面紗，而其成熟機(jī)型G550、G450、G150亦同時(shí)亮相。灣流全新戰(zhàn)略機(jī)型G650是目前民用飛機(jī)中最高水平的代表，超過(guò)14000公里的超遠(yuǎn)航程，極限接近音速的超高航速，超大型四艙機(jī)艙布局、全自動(dòng)化的機(jī)艙控制系統(tǒng)等等，G650毫無(wú)疑問(wèn)已成為頂級(jí)公務(wù)機(jī)的新標(biāo)桿！與前者相比，G280則在超中程商務(wù)飛機(jī)中巡航速度最快、航程最遠(yuǎn)，兼具高燃油效率，舒適性能和先進(jìn)技術(shù)遠(yuǎn)勝同類(lèi)產(chǎn)品，具有超凡價(jià)值。它繼承了灣流的傳統(tǒng)，在性能表現(xiàn)、舒適度、安全性和價(jià)格方面有著綜合性優(yōu)勢(shì)。

民生金融租賃2008年率先抓住中國(guó)公務(wù)機(jī)市場(chǎng)的商機(jī)，大幅布局公務(wù)機(jī)等通航市場(chǎng)。該公司已經(jīng)擁有亞洲最大規(guī)模的公務(wù)機(jī)機(jī)隊(duì)，飛機(jī)數(shù)量超過(guò)130架，已成功打造了一個(gè)完整高效的為高端客戶提供公務(wù)機(jī)服務(wù)的產(chǎn)業(yè)鏈條。

民生租賃副總裁兼飛機(jī)租賃事業(yè)部總裁張博表示，去年，民生銀行、民生金融租賃更是大舉布局執(zhí)管公司與機(jī)場(chǎng)基地建設(shè)等公務(wù)機(jī)服務(wù)領(lǐng)域，一個(gè)更加完善、更加專(zhuān)業(yè)的“民生公務(wù)機(jī)服務(wù)生態(tài)圈”正在快速形成。

第3篇：租賃服務(wù)范文

消化重卡產(chǎn)能新途徑

從融資租賃的歷史便可看出，這種營(yíng)銷(xiāo)方式適用于生產(chǎn)過(guò)剩的時(shí)期和生產(chǎn)過(guò)剩的行業(yè)，且欲銷(xiāo)售的產(chǎn)品一般價(jià)格較高，用戶難以一次性付款，現(xiàn)在的重卡行業(yè)恰符合這一特征。重卡價(jià)格一般在20萬(wàn)―30萬(wàn)元之間，重卡用戶在購(gòu)買(mǎi)重卡時(shí)出于經(jīng)濟(jì)能力等各種原因往往難以一次性付款購(gòu)買(mǎi)。而去年以來(lái)，重卡銷(xiāo)量下滑了30%以上，由此重卡市場(chǎng)大幅萎縮。與此相反，受2008到2015年重卡市場(chǎng)“井噴”的激勵(lì)，各重卡廠家紛紛擴(kuò)張產(chǎn)能。產(chǎn)量和銷(xiāo)量的巨大反差，說(shuō)明重卡行業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩已是事實(shí)，急需尋找消化產(chǎn)能的途徑，融資租賃因而受到青睞。

其實(shí)，放眼世界，汽車(chē)融資租賃業(yè)務(wù)十分興盛，可以給中國(guó)重卡的融資租賃提供經(jīng)驗(yàn)和信心。其中，美國(guó)以各種金融租賃形式銷(xiāo)售的新汽車(chē)占該國(guó)汽車(chē)總銷(xiāo)售量的三分之一以上，個(gè)別年份接近40%，且大部分車(chē)為長(zhǎng)期租賃，而舊車(chē)通過(guò)融資租賃的銷(xiāo)量為40萬(wàn)輛；德國(guó)每年通過(guò)融資租賃銷(xiāo)售的汽車(chē)占汽車(chē)總銷(xiāo)量的15%；法國(guó)則有15%的人口通過(guò)融資租賃形式購(gòu)得汽車(chē)。在重卡市場(chǎng)上，由于歐洲重卡價(jià)格較高，通過(guò)融資租賃購(gòu)買(mǎi)重卡的情形則比乘用車(chē)更為普遍?？梢?jiàn)，重卡融資租賃在中國(guó)市場(chǎng)大有可為。

資金門(mén)檻更低、更易于申請(qǐng)

作為重要的物流裝備，重卡的貸款購(gòu)買(mǎi)比例比較高。據(jù)估算，大約有80%以上的重卡都是由貸款購(gòu)得。而今年以來(lái)，隨著國(guó)家信貸政策的緊縮，不少用戶出現(xiàn)了貸款難，壓抑了其購(gòu)車(chē)意愿。這也在一定程度上影響了重卡銷(xiāo)量的提升。

面對(duì)這樣的行業(yè)現(xiàn)狀，如何通過(guò)緩解購(gòu)車(chē)者的資金壓力來(lái)拉動(dòng)銷(xiāo)售，就成為擺在重卡企業(yè)面前的當(dāng)務(wù)之急。在這種情況下，與按揭貸款購(gòu)車(chē)相比，資金門(mén)檻更低、更易于申請(qǐng)的融資租賃，就成為最佳選擇。

據(jù)介紹，通過(guò)融資租賃方式購(gòu)車(chē)，因?yàn)樽赓U物本身的所有權(quán)與使用權(quán)、收益權(quán)分離，因而租賃公司在此過(guò)程中依法擁有租賃車(chē)輛的所有權(quán)。這使得其對(duì)于客戶的資信要求相對(duì)較低，甚至不需要提供擔(dān)保。同時(shí)，在辦理融資租賃業(yè)務(wù)的過(guò)程中，只要用戶資信良好，其申請(qǐng)的過(guò)程也很簡(jiǎn)便，用時(shí)遠(yuǎn)遠(yuǎn)短于銀行按揭，一般情況下，一周之內(nèi)就可知道結(jié)果。

在目前情況下，通過(guò)按揭購(gòu)車(chē)，銀行一般只能提供五成的車(chē)款，而且期限只能是一年。與之相較，融資租賃卻要靈活得多。租賃公司可以根據(jù)用戶的資信狀況和經(jīng)營(yíng)能力，提供不同額度的融資金額和期限，甚至可以做到零首付，期限延長(zhǎng)至3年。也正是因?yàn)檫@些優(yōu)勢(shì)，融資租賃這個(gè)過(guò)去曾被忽視的金融服務(wù)模式，現(xiàn)在不但受到重卡企業(yè)的追捧，也受到了越來(lái)越多用戶的關(guān)注。

算筆明白賬，消除誤讀

目前重卡企業(yè)和廣大用戶，對(duì)于融資租賃的關(guān)注程度都相當(dāng)高。雖然期待通過(guò)這種方式實(shí)現(xiàn)購(gòu)車(chē)夢(mèng)的用戶很多，但他們中的絕大多數(shù)，對(duì)于融資租賃購(gòu)車(chē)模式都知之甚少，甚至存在一定程度的“誤讀”。不少用戶認(rèn)為“以租代買(mǎi)”就是不花錢(qián)把車(chē)開(kāi)走，隨后每月支付租金作為車(chē)款，實(shí)際情況并非如此。

根據(jù)國(guó)銀租賃相關(guān)業(yè)務(wù)人員的介紹，司機(jī)要辦理融資租賃購(gòu)車(chē)，除了需要每月繳納一定數(shù)額的租金外，還要交付15%的首付，以及5%的保證金；同時(shí)還有融資總額1.5%的管理費(fèi)，以及其他的各項(xiàng)雜費(fèi)約5000元。此外，與按揭相比，融資租賃的利率也相對(duì)較高，一般會(huì)在同期銀行貸款利率的基礎(chǔ)上上浮1.5%。

以一輛總價(jià)為30萬(wàn)元的重卡為例，通過(guò)融資租賃方式的總費(fèi)用約為33萬(wàn)余元。如果按照18個(gè)月的租賃期限，車(chē)主首先要支付首付費(fèi)用約7萬(wàn)元，每月的租金支出為12000元左右。而待租賃期結(jié)束后，5%的保證金將會(huì)返還給車(chē)主，車(chē)輛也將以100元的象征性價(jià)格賣(mài)給車(chē)主，完成所有權(quán)的轉(zhuǎn)移?！斑@樣一筆賬算下來(lái)，也就清楚地告訴我們，雖然通過(guò)融資租賃購(gòu)車(chē)所需的資金總額比按揭要少，但是首付、保證金、月租都是不可少的，并非像一些用戶想象的那樣‘不花什么錢(qián)’?！睒I(yè)務(wù)人員介紹道。

經(jīng)典案例：獅橋租賃

過(guò)去，我國(guó)開(kāi)展獨(dú)立卡車(chē)融資租賃服務(wù)的企業(yè)主要是隸屬于國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行的國(guó)銀租賃公司，自去年國(guó)務(wù)院辦公廳連續(xù)下發(fā)了68、69號(hào)文推動(dòng)融資租賃行業(yè)快速發(fā)展以來(lái)，融資租賃服務(wù)才得以放開(kāi)，像 68號(hào)文中有一段是“鼓勵(lì)融資租賃公司依托適宜的租賃物開(kāi)展業(yè)務(wù)，堅(jiān)持融資與融物相結(jié)合，提高融資租賃全產(chǎn)業(yè)鏈經(jīng)營(yíng)和資產(chǎn)管理能力”。政策的公開(kāi)支持讓更多公司敢于涉及這一領(lǐng)域，獅橋租賃就是其中之一。

獅橋租賃成立于2012年，在創(chuàng)立初期，公司就提出了兩個(gè)重要的戰(zhàn)略方向：一是聚集行業(yè)，專(zhuān)注于細(xì)分市場(chǎng)，精準(zhǔn)地理解行業(yè)生態(tài)、風(fēng)險(xiǎn)特征，同時(shí)積累大量相同性質(zhì)的客戶。目前獅橋租賃主要專(zhuān)注于物流交通、醫(yī)療健康、新能源新裝備、農(nóng)業(yè)機(jī)械這四大行業(yè)。二是聚集產(chǎn)品，獅橋選擇的租賃物都是具有高價(jià)值、高殘值、通用性強(qiáng)、便于回收、能再次產(chǎn)生價(jià)值的產(chǎn)品。只有專(zhuān)注行業(yè)、專(zhuān)注產(chǎn)品，才能夠把同品類(lèi)、碎片化的客戶集中在一起，在垂直租賃市場(chǎng)中打造全生命周期的資產(chǎn)管理鏈條，而企業(yè)在這個(gè)鏈條里才能獲取更多服務(wù)機(jī)會(huì)、產(chǎn)生更多服務(wù)價(jià)值以及更好地控制風(fēng)險(xiǎn)。

例如，在物流交通板塊，獅橋的重卡承租人多為獨(dú)立個(gè)體戶司機(jī)，以往的傳統(tǒng)方式是，這些承租人通過(guò)融資租賃的方式獲得卡車(chē)，自己去市場(chǎng)上找貨。司機(jī)作為弱小的個(gè)體經(jīng)營(yíng)者，受行業(yè)及客戶自身經(jīng)營(yíng)能力影響，盈利能力不穩(wěn)定，并且受到多重中間環(huán)節(jié)的盤(pán)剝，所得不能真實(shí)體現(xiàn)其產(chǎn)生的價(jià)值。獅橋嘗試圍繞重卡這個(gè)租賃物形成生態(tài)環(huán)境： A部門(mén)融資租賃卡車(chē)給承租人；B部門(mén)承接物流公司的貨運(yùn)需求業(yè)務(wù)，招聘司機(jī)以承租人身份加盟企業(yè)車(chē)隊(duì)；C部門(mén)提供掛靠、油料、保險(xiǎn)、配件、維修、保養(yǎng)等服務(wù)；甚至還有D部門(mén)，幫助承租人買(mǎi)賣(mài)二手車(chē)。

繼而，承租人在物流交通這條產(chǎn)業(yè)鏈上能夠獲得卡車(chē)全生命周期的、從金融服務(wù)一直延伸到保養(yǎng)車(chē)輛的服務(wù)。這種創(chuàng)新性的嘗試，不僅增加了企業(yè)非利差收入，也為物流行業(yè)帶來(lái)了更多機(jī)遇和發(fā)展。

第4篇：租賃服務(wù)范文

乙方：**信息技術(shù)有限公司簽約時(shí)間：

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，并根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，就甲方租用乙方提供的服務(wù)器，達(dá)成如下協(xié)議并共同遵守：

1合同標(biāo)的：

1.1甲方租用乙方電信機(jī)房的服務(wù)器從事網(wǎng)絡(luò)信息服務(wù)。服務(wù)器的具體配置如下：型號(hào)：CPU:內(nèi)存:硬盤(pán):規(guī)格:1U機(jī)器

1.2乙方為甲方提供機(jī)房物理環(huán)境以100兆共享帶寬不限流量與Internet連接，并保證主機(jī)與外部連接的安全性、穩(wěn)定性、及時(shí)性，使甲方可以通過(guò)遠(yuǎn)程對(duì)服務(wù)器進(jìn)行管理，或者乙方在甲方授權(quán)后的情況下，協(xié)助甲方對(duì)服務(wù)器進(jìn)行一定的管理和硬件的添置。

1.3乙方將于年月日為甲方開(kāi)通服務(wù)器。

1.4除非明確注明，本合同所涉及的服務(wù)器租用以下統(tǒng)稱(chēng)“服務(wù)器”。

1.5本合同中“雙方”僅指本合同的締約方，即上述甲方和乙方。

2雙方的權(quán)利和義務(wù)：

2.1甲方的權(quán)利和義務(wù)

2.1.1甲方利用服務(wù)器進(jìn)行以www為主的信息服務(wù)，同時(shí)可以配置和使用Email、FTP、Telnet等Internet功能和數(shù)據(jù)庫(kù)，可以安裝甲方需要的軟件。

2.1.2甲方不得將服務(wù)器用作服務(wù)器（Proxy）?？茖W(xué)

2.1.3甲方承諾同意遵守國(guó)家有關(guān)網(wǎng)絡(luò)安全的制度。

2.1.4如果甲方利用本合同服務(wù)進(jìn)行的經(jīng)營(yíng)、活動(dòng)需要獲得國(guó)家有關(guān)部門(mén)的認(rèn)可或批準(zhǔn)的，甲方應(yīng)獲得該有關(guān)的認(rèn)可或批準(zhǔn)。但乙方?jīng)]有義務(wù)審查甲方是否具有該認(rèn)可或批準(zhǔn)，出現(xiàn)問(wèn)題也由甲方自行解決或者承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，與乙方無(wú)關(guān)。

2.1.5甲方如果在服務(wù)器上安裝軟件，所需要的軟件版權(quán)/許可/使用權(quán)由甲方自行解決。

2.1.6甲方對(duì)使用服務(wù)器所引起的任何經(jīng)濟(jì)、政治、法律等責(zé)任負(fù)完全責(zé)任。甲方同意，如發(fā)生上述事件，與乙方?jīng)]有任何關(guān)系，乙方也不應(yīng)對(duì)此或?qū)Φ谌匠袚?dān)任何責(zé)任或者義務(wù)。

2.1.7甲方對(duì)甲方自己存放在服務(wù)器上的數(shù)據(jù)的完整性和保密性負(fù)責(zé)。

2.1.8甲方應(yīng)向乙方提交甲方執(zhí)行本合同的聯(lián)系人和所有管理甲方網(wǎng)絡(luò)、設(shè)備和服務(wù)器的人員名單和聯(lián)系方式，并在上述信息發(fā)生變化時(shí)及時(shí)通知乙方。甲方在乙方需要時(shí)應(yīng)提供必要的協(xié)助，因甲方以上人員（包括已經(jīng)離開(kāi)甲方的甲方原雇員）的行為或者不作為而產(chǎn)生的后果均由甲方承擔(dān)。

2.1.9除非雙方另有書(shū)面約定，甲方承認(rèn)乙方向甲方提供的任何資料、軟件、數(shù)據(jù)等的權(quán)利屬于乙方，甲方無(wú)權(quán)復(fù)制、傳播、轉(zhuǎn)讓、許可或提供他人使用這些資源，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

2.1.10甲方應(yīng)按時(shí)向乙方交納本合同約定的費(fèi)用。

2.2乙方的權(quán)利和義務(wù)

2.2.1乙方為甲方提供機(jī)房物理環(huán)境以100兆共享帶寬不限流量與Internet連接，并保證主機(jī)與外部連接的安全性、穩(wěn)定性、及時(shí)性，使甲方可以通過(guò)遠(yuǎn)程對(duì)服務(wù)器進(jìn)行管理，或者乙方在甲方授權(quán)后的情況下，協(xié)助甲方對(duì)服務(wù)器進(jìn)行一定的管理和硬件的添置。

2.2.2對(duì)服務(wù)器的進(jìn)行日常監(jiān)控，以保證甲方服務(wù)器的正常運(yùn)行。

2.2.3乙方免費(fèi)為甲方主機(jī)提供共1個(gè)獨(dú)立的IP地址，如需要增加IP費(fèi)用另議。供放置信息服務(wù)器的標(biāo)準(zhǔn)機(jī)房環(huán)境，包括：空調(diào)、照明、不間斷電源、防靜電地板等，并且不低于電信公司的同類(lèi)機(jī)房環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)。

2.2.4保留因甲方違反本合同2-1-2、2-1-3、2-1-5、2-1-8、2-1-10等條款而終止服務(wù)器運(yùn)行的權(quán)利。

2.2.5除非雙方另有書(shū)面約定，乙方承認(rèn)甲

方自己存放在服務(wù)器上的任何資料、軟件、數(shù)據(jù)等的知識(shí)產(chǎn)權(quán)均與乙方無(wú)關(guān)，乙方無(wú)權(quán)復(fù)制、傳播、轉(zhuǎn)讓、許可或提供他人使用這些資源，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

2.2.6按照本合同收取相關(guān)費(fèi)用。

2.2.7因乙方原因，造成服務(wù)器的正常工作中斷，乙方以小時(shí)為單位，以月費(fèi)為基數(shù)，按平均每小時(shí)費(fèi)用的二倍向甲方賠償。但以當(dāng)月的月費(fèi)為賠償?shù)淖罡呦蕖?/p>

2.2.8甲方自行安裝軟件或進(jìn)行系統(tǒng)配置如導(dǎo)致系統(tǒng)無(wú)法使用，需要乙方進(jìn)行恢復(fù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。

2.2.9消除非甲方人為操作所出現(xiàn)的故障。

3費(fèi)用及支付方法

3.1本合同所涉及的費(fèi)用包括一次性費(fèi)用和連續(xù)支付的月費(fèi)。其涉及的金額一律以人民幣元為單位。

3.2本合同涉及的年費(fèi)共計(jì)元。

3.3甲方采取【】的方式付款。

3.4在本合同簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)，甲方將元支付乙方，乙方收到后安排配置服務(wù)器；乙方為甲方開(kāi)通服務(wù)器后，甲方兩個(gè)工作日內(nèi)支付元；余款元于年月日前全部付清。

3.5如甲方付款逾期，除補(bǔ)交應(yīng)付金額外，其拖欠的天數(shù)每天按應(yīng)付金額的0.3%另付滯納金。

4合同期限

4.1本合同有效期為_(kāi)_12____個(gè)月。起始日從服務(wù)器開(kāi)通之日起計(jì)算。在合同到期時(shí)，雙方如需要繼續(xù)合作并對(duì)本合同無(wú)異議，則本合同自動(dòng)順延。如雙方認(rèn)為某些條款需要修改，屆時(shí)雙方另簽合同。

4.2如果在合同期間或期滿之后甲方需要乙方的其他服務(wù)，雙方另簽合同。

4.3本合同簽訂后，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同，但應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式確認(rèn)。

4.4發(fā)生下列情形本合同期限則按照以下情況計(jì)算：

4.4.1雙方協(xié)商一致變更本合同期限；

4.4.2甲方嚴(yán)重違反本合同，乙方提前終止合同；

4.4.3合同約定或者法律法規(guī)規(guī)定的其他期限。

5合同中止及違約責(zé)任

5.1甲方違約責(zé)任

5.1.1如果甲乙雙方無(wú)異議并且甲方在本合同結(jié)束期七日前按時(shí)付款續(xù)約，則本合同自動(dòng)延續(xù)一年。

5.1.2乙方在進(jìn)行維護(hù)時(shí)有時(shí)需要短時(shí)間中斷服務(wù)，或因Internet上的通路的偶然阻塞造成甲方服務(wù)器訪問(wèn)速度下降，甲方認(rèn)同這是屬于正常情況，不屬于乙方違約。此情況每月不得超過(guò)2次，每次不超過(guò)1小時(shí)，且必須提前一天通知甲方，否則按2.2.7條款進(jìn)行賠償。乙方有責(zé)任在合同到期前20天通知甲方，以便甲方考慮有關(guān)續(xù)約事宜。5.2乙方的違約責(zé)任

5.2.1乙方不得無(wú)故破壞或干擾為甲方提供的服務(wù)。乙方保證甲方服務(wù)器的正常運(yùn)行，供電穩(wěn)定可靠，與Internet連接的正常，如確實(shí)必須暫時(shí)停機(jī)或與Internet斷開(kāi)連接，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。如乙方無(wú)故停機(jī)或未及時(shí)通知甲方，將以所列罰款款項(xiàng)的雙倍對(duì)甲方進(jìn)行賠償。

5.2.1如果乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方在限定時(shí)間內(nèi)為甲方的退出或轉(zhuǎn)移服務(wù)，其違約造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。

5.2.3本合同在下述情形下終止，雙方互不負(fù)責(zé)，但終止方應(yīng)書(shū)面通知另一方：一方當(dāng)事人主體資格消失，如破產(chǎn)。但進(jìn)行重組、名稱(chēng)變更或者與第三方合并等不在此列。一方嚴(yán)重違反本合同，另一方根據(jù)本合同的約定解除本合同。因不可抗力而解除本合同或者雙方當(dāng)事人協(xié)商一致解除本合同的。依法律、法規(guī)規(guī)定的情形而終止。

5.2.4本合同到期后，如果甲方?jīng)]有按時(shí)支付續(xù)約款項(xiàng)，則雙方認(rèn)同本合同執(zhí)行終止,乙方屆時(shí)將關(guān)閉該服務(wù)器。

5.2.5在合同執(zhí)行期間，如果甲方拖延付款超過(guò)10個(gè)工作日，乙方可以關(guān)閉服務(wù)器。如甲方拖欠付款一個(gè)月之內(nèi)完成付款并要求重新開(kāi)啟服務(wù)器，應(yīng)支付1000元。重新開(kāi)啟費(fèi)。如甲方拖欠付款超過(guò)一個(gè)月完成付款并要求重新開(kāi)啟服務(wù)器，應(yīng)再次支付本合同3-

3所述的一次性費(fèi)用。

5.2.6由于一方不履行協(xié)議約定的義務(wù)，或嚴(yán)重違反本合同約定的義務(wù)，造成本合同無(wú)法履行或履行不必要時(shí)，視作違約方片面終止本合同，守約方除有權(quán)向違約方索賠外，并有權(quán)終止本合同。

6爭(zhēng)議解決

6.1因履行本合同或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方當(dāng)事人應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商方式解決。

6.2如果協(xié)商未成，雙方同意向**仲裁委員會(huì)提交仲裁并接受其仲裁規(guī)則。該仲裁裁決是終局的，雙方將無(wú)條件地履行該仲裁裁決。

7不可抗力

7.1任何一方遇有不可抗力而全部或部分不能履行本合同或遲延履行本合同，應(yīng)自不可抗力事件發(fā)生之日起五日內(nèi)，將事件情況以書(shū)面形式通知另一方，并于事件發(fā)生之日起二十日內(nèi)，向另一方提交導(dǎo)致其全部或部分不能履行或遲延履行的證明。

7.2遭受不可抗力的一方應(yīng)采取一切必要措施減少損失，并在事件消除后立即恢復(fù)本合同的履行，除非此等履行已不可能或者不必要。

7.3本條所稱(chēng)“不可抗力”系指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免或不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、火災(zāi)、爆炸、雷電、地震和風(fēng)暴等以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府管制、國(guó)家政策的突然變動(dòng)和罷工等。

8保密

8.1任何一方對(duì)在本合同履行過(guò)程中以任何方式獲知的另一方商業(yè)秘密或其他技術(shù)及經(jīng)營(yíng)信息均負(fù)有保密義務(wù)，不得向任何其他第三方透露或泄露，但中國(guó)現(xiàn)行法律、法規(guī)另有規(guī)定或經(jīng)另一方書(shū)面同意的除外。

9權(quán)利保留

9.1任何一方?jīng)]有行使其權(quán)利或沒(méi)有就對(duì)方的違約行為采取任何行動(dòng)，不應(yīng)被視為是對(duì)權(quán)利的放棄或?qū)ψ肪窟`約責(zé)任或義務(wù)的放棄。任何一方放棄針對(duì)對(duì)方的任何權(quán)利，或放棄追究對(duì)方的任何過(guò)失，不應(yīng)視為對(duì)任何其他權(quán)利或追究任何其他過(guò)失的放棄。所有放棄應(yīng)書(shū)面作出。

10通知

10.1本合同要求或允許的通知或通訊，不論以何種方式傳遞，均自被通知一方實(shí)際收到時(shí)起生效。

10.2上款中的“實(shí)際收到”系指通知或通訊內(nèi)容到達(dá)被通知人的法定地址或住所或其指定的通訊地址范圍。

10.3一方變更通訊地址或通訊方式，應(yīng)自變更之日起10個(gè)工作日內(nèi)，將變更后的地址及聯(lián)系方式通知另一方，否則變更方應(yīng)對(duì)此造成的一切后果承擔(dān)責(zé)任。

11合同的解釋、法律適用、生效條件及其他

11.1本合同的解除、終止或者本合同有關(guān)條款的無(wú)效均不影響本合同關(guān)于合同的解釋、違約責(zé)任、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、法律適用、責(zé)任限制、補(bǔ)償及爭(zhēng)議解決的有關(guān)約定的效力。

11.2本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)、電信管理部門(mén)的規(guī)定和計(jì)算機(jī)行業(yè)的規(guī)范。

11.3如果本合同任何條款根據(jù)適用的現(xiàn)行法律被確定為無(wú)效或無(wú)法實(shí)施，本合同的其他所有條款將繼續(xù)有效。此種情況下，雙方將以有效的約定替換該約定，且該有效約定應(yīng)盡可能接近原約定和本合同相應(yīng)的精神和宗旨。

11.4對(duì)本合同的理解與解釋?xiě)?yīng)依據(jù)合同目的和文本原義及業(yè)界通行的理解和慣例進(jìn)行，并且應(yīng)當(dāng)將本合同各條款及有關(guān)附件作為一個(gè)整體來(lái)理解和解釋。本合同內(nèi)的標(biāo)題不應(yīng)影響本合同的解釋。

11.5訂立本合同所依據(jù)的法律、行政法規(guī)、規(guī)章發(fā)生變化，本合同應(yīng)變更相關(guān)內(nèi)容；訂立本合同所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使本合同無(wú)法履行的，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，可以變更本合同相關(guān)內(nèi)容或者終止合同的履行。

11.6在本合同有效期內(nèi)，因乙方上市、被收購(gòu)、與第三方合并、名稱(chēng)變更等事由，甲方同意乙方可以將其在本合同中的權(quán)利和/或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給相應(yīng)的乙方權(quán)利/義務(wù)的承受者，但乙方應(yīng)保證甲方在本合同中的權(quán)益不會(huì)因此而受到不利影響。

11.7甲、乙雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則履行本合同。任何一方在履行中采用欺詐、脅迫或者暴力的手段，另一方均可以終止本合同并有權(quán)要求對(duì)方賠償損失。

11.8本合同的有關(guān)條款或者約定若與雙方以前簽署的有關(guān)條款或者乙方的有關(guān)陳述不一致或者相抵觸的，以本合同為準(zhǔn)。

11.9未經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)不可轉(zhuǎn)移、許可給第三方，除非一方進(jìn)行重組、合并或者名稱(chēng)變更，但應(yīng)通知另一方。

11.10本合同正本一式兩份，簽約方各持一份，具有相同法律效力。

簽字頁(yè)

甲方：

乙方：**市**網(wǎng)絡(luò)服務(wù)有限公司

（蓋章）（蓋章）

簽字：簽字：

20__年__月__日20__年__月__日

第5篇：租賃服務(wù)范文

論文關(guān)鍵詞：設(shè)備管理；租賃；效果

鐵煤集團(tuán)自1986年開(kāi)始推行設(shè)備租賃管理，當(dāng)時(shí)開(kāi)展的租賃業(yè)務(wù)僅限于綜采、綜掘設(shè)備。隨著礦井生產(chǎn)的發(fā)展，對(duì)設(shè)備的需求不斷加大，設(shè)備租賃業(yè)務(wù)范圍逐步擴(kuò)大到采掘移動(dòng)設(shè)備、8t以上載重汽車(chē)、工程機(jī)械、單體液壓支柱、“一通三防”設(shè)備、10t以上運(yùn)輸?shù)V車(chē)等。到目前，公司擁有各類(lèi)租賃設(shè)備9313臺(tái)(套)，設(shè)備原值26. 2億元。多年來(lái)，鐵煤集團(tuán)結(jié)合本企業(yè)的具體情況，不斷完善設(shè)備租賃管理體制，加大設(shè)備檢修的投人，在充分發(fā)揮設(shè)備的最佳效能方面，做了積極有效的改革和探索，設(shè)備的更新與管理步人良性發(fā)展的軌道，采煤機(jī)械化程度一直保持在98%以上，為鐵煤集團(tuán)生產(chǎn)的發(fā)展發(fā)揮了裝備保障作用。

1依靠技術(shù)裝備進(jìn)步，加大投入，推進(jìn)鐵煤集團(tuán)裝備水平的穩(wěn)步提高

鐵煤集團(tuán)設(shè)備租賃管理是從1986年開(kāi)始，當(dāng)時(shí)成立設(shè)備租賃站，隸屬鐵法礦務(wù)局機(jī)電處。設(shè)備原值不足1.8億元，設(shè)備僅200()臺(tái)左右，主要設(shè)備有:ZY35系列液壓支架，采煤機(jī)為MLS3一170系列有鏈牽引采煤機(jī)，最大裝機(jī)功率320KW。工作面運(yùn)輸機(jī)主要以SGZ一764/320型為主，最大輸送長(zhǎng)度150m。整個(gè)設(shè)備裝備水平還比較低。

1994年成立租賃公司，業(yè)務(wù)相對(duì)獨(dú)立。設(shè)備原值達(dá)到7. 5億元，設(shè)備總數(shù)近4001)臺(tái)。企業(yè)的設(shè)備投人逐步加大，逐步形成了液壓支架以226400-24/47型中厚煤層支架為主，最大工作阻力為6400kN。采煤機(jī)全部為無(wú)鏈牽引的MG300W系列、MG2 x 400W系列采煤機(jī)，最大采高4. 5m。工作面運(yùn)輸機(jī)發(fā)展到SGZ一764/630W， SGZ一880/800W型，最大運(yùn)輸長(zhǎng)度200m，實(shí)現(xiàn)了放頂煤和中厚煤層一次采全高開(kāi)采，裝備檔次居國(guó)內(nèi)先進(jìn)水平。

2002年以后，租賃公司設(shè)備原值達(dá)到11億元，設(shè)備總數(shù)達(dá)到660()臺(tái)。設(shè)備逐步向自動(dòng)化、智能化、大功率、高電壓等級(jí)裝備發(fā)展。由微電子技術(shù)、變頻調(diào)速技術(shù)裝備的電牽引采煤機(jī)逐步取代傳統(tǒng)的液壓采煤機(jī)。由德國(guó)引進(jìn)的全自動(dòng)化刨煤機(jī)設(shè)備已在薄煤層生產(chǎn)中發(fā)揮了作用，并實(shí)現(xiàn)工作面內(nèi)無(wú)人操作。到目前為止，集團(tuán)公司已從德國(guó)引進(jìn)了四套自動(dòng)化刨煤機(jī)，是全國(guó)引進(jìn)和使用刨煤機(jī)數(shù)量最多，使用效果最好的。由電腦芯片為控制核心的新型綜采工作面通訊控制裝置和智能化的控制開(kāi)關(guān)也在全集團(tuán)公司使用。3300V電壓等級(jí)的運(yùn)輸機(jī)、采煤機(jī)正在逐步推廣應(yīng)用。設(shè)備裝備水平達(dá)到國(guó)際先進(jìn)水平。

2結(jié)合實(shí)際，逐步探索形成企業(yè)特有的設(shè)備租賃管理運(yùn)行模式

租賃公司開(kāi)展的設(shè)備租賃業(yè)務(wù)包括:綜機(jī)設(shè)備、工礦設(shè)備、運(yùn)輸及工程機(jī)械三大類(lèi)，近90個(gè)品種。租賃公司對(duì)租賃設(shè)備的選型、計(jì)劃、購(gòu)置、租賃、檢修(改造)、驗(yàn)收、結(jié)算、監(jiān)督使用、封存、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢和回收實(shí)行全過(guò)程管理。使用單位(礦井)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)條件提出租用計(jì)劃，租賃公司統(tǒng)一安排設(shè)備，雙方簽訂租賃合同，按日收取租金。為了有效地配合設(shè)備租賃管理，全集團(tuán)公司機(jī)電設(shè)備的配件，也由租賃公司實(shí)行統(tǒng)一采購(gòu)管理。

2.1設(shè)備的采購(gòu)

設(shè)備的采購(gòu)工作要根據(jù)下列因素確定:(1)集團(tuán)公司的煤炭生產(chǎn)對(duì)設(shè)備需求;(2)國(guó)內(nèi)外設(shè)備發(fā)展的趨勢(shì);(3)集團(tuán)公司制定的設(shè)備更新規(guī)劃;(4)現(xiàn)有設(shè)備狀況。每年十月份租賃公司就要做出下年設(shè)備采購(gòu)計(jì)劃，計(jì)劃批準(zhǔn)下達(dá)后，租賃公司根據(jù)設(shè)備緩急程度，分批次進(jìn)行招標(biāo)采購(gòu)。設(shè)備采購(gòu)之前很重要的一項(xiàng)工作就是設(shè)備的選型設(shè)計(jì)。鐵法礦區(qū)的煤炭覆存情況比較復(fù)雜，可采煤層的厚度從0. 8m到12m不等，煤層頂?shù)装灞葔翰町愝^大，這就決定了所選設(shè)備既要分別適應(yīng)不同的地質(zhì)條件，又要兼顧設(shè)備的通用性。

2. 2租賃費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的確定

設(shè)備租賃費(fèi)用由折舊費(fèi)、檢修費(fèi)和管理費(fèi)三部分構(gòu)成，并考慮設(shè)備出租率、設(shè)備新舊程度和租期長(zhǎng)短等因素。

月租賃費(fèi)Fm =〔原值Ve x(折舊率Rd+檢修費(fèi)率Rr+管理費(fèi)率Rm)〕/(出租率81x12)

Fm—月租賃費(fèi)(Fee of lease for monthly ) ，是設(shè)備收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，確定后由集團(tuán)公司以文件形式下發(fā)執(zhí)行。

Ve—設(shè)備原值(Value of equipment)，以設(shè)備采購(gòu)人賬時(shí)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

Rd—折舊率(Rate of depreciation )，按國(guó)家或企業(yè)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

Rr-一一檢修費(fèi)率(Rate of repair一cost )，以管理部門(mén)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為依據(jù)計(jì)算。

Rm一管理費(fèi)率(Rate of manage一。ost)，以管理部門(mén)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為依據(jù)計(jì)算。

Rl-出租率(Rate of lease )，以管理部門(mén)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

租賃費(fèi)實(shí)行:“優(yōu)質(zhì)”加價(jià)的原則，新設(shè)備第一、第二年租用的，租賃費(fèi)分別上浮20% ，10%。鼓勵(lì)使用單位長(zhǎng)期租用設(shè)備，降低設(shè)備檢修費(fèi)用。租用期在三個(gè)月以內(nèi)的，租賃費(fèi)上浮30%;租用期一年以上的，租賃費(fèi)下浮15%。

2.3設(shè)備檢修與改造

設(shè)備使用結(jié)束后，由租賃公司根據(jù)設(shè)備的損壞、磨損狀態(tài)委托檢修單位進(jìn)行檢修。檢修費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生額度進(jìn)行結(jié)算，按修理費(fèi)的10%預(yù)留質(zhì)保金，質(zhì)保期為三個(gè)月。對(duì)功能落后、不適合井下使用要求的設(shè)備，進(jìn)行必要的技術(shù)改造，但改造工作一定要在充分論證、保證互換性的基礎(chǔ)上進(jìn)行，并且要先進(jìn)行樣機(jī)試驗(yàn)，成功后再進(jìn)行批量改造，保證設(shè)備改造工作符合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際。

2.4設(shè)備報(bào)廢

設(shè)備達(dá)到使用年限或設(shè)備磨損超限，修復(fù)費(fèi)用較高，性能達(dá)不到使用要求，由租賃公司統(tǒng)計(jì)上報(bào)集團(tuán)公司有關(guān)部門(mén)進(jìn)行鑒定核查后，進(jìn)行報(bào)廢處理，由租賃公司辦理銷(xiāo)帳相關(guān)手續(xù)。設(shè)備殘?bào)w移交物資回收部門(mén)處理。

3實(shí)行租賃管理，提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益

多年設(shè)備租賃管理實(shí)踐，得出設(shè)備實(shí)行集中租賃管理的主要優(yōu)勢(shì)就在于:一是，減少備用設(shè)備的數(shù)量，可有效降低設(shè)備投人。如果不實(shí)行設(shè)備租賃，由每個(gè)礦井根據(jù)自身情況配備設(shè)備，以現(xiàn)在個(gè)別礦井在井下同時(shí)出現(xiàn)過(guò)三個(gè)工作面同時(shí)生產(chǎn)，地面至少要有兩套設(shè)備檢修、周轉(zhuǎn)，才能滿足本礦生產(chǎn)的需要來(lái)考慮:平均每個(gè)礦井需占用設(shè)備4套，集團(tuán)公司共32套綜采設(shè)備。而現(xiàn)行的設(shè)備租賃管理，現(xiàn)有25套設(shè)備即可滿足集團(tuán)公司生產(chǎn)的需要，節(jié)省了7套。平均每套設(shè)備需資金8000萬(wàn)元，可為集團(tuán)公司節(jié)約5. 6億元的投資。二是，充分發(fā)揮設(shè)備租賃費(fèi)的經(jīng)濟(jì)杠桿作用，有效地促使各生產(chǎn)礦井努力減少設(shè)備占用量，提高生產(chǎn)效率，縮短設(shè)備占用時(shí)間。三是，設(shè)備實(shí)行集中管理、集中檢修、統(tǒng)一調(diào)配、全盤(pán)考慮，最大限度發(fā)揮現(xiàn)有設(shè)備效能。實(shí)行集中管理，擴(kuò)大了設(shè)備選擇的范圍，租賃公司可以根據(jù)采場(chǎng)條件和工作面參數(shù)，從現(xiàn)有的多種設(shè)備配置方案中進(jìn)行優(yōu)化選擇，實(shí)現(xiàn)效益最優(yōu);否則礦井本身不可能將所有類(lèi)型的設(shè)備都準(zhǔn)備齊全。同時(shí)，設(shè)備統(tǒng)一安排檢修，可以合理利用集團(tuán)內(nèi)部的檢修能力和資源，保證設(shè)備檢修質(zhì)量。四是，設(shè)備使用權(quán)與所有權(quán)分離，減輕各生產(chǎn)礦井的負(fù)擔(dān)。

4做好租賃設(shè)備的修理工作是開(kāi)展設(shè)備租賃管理的關(guān)鍵

設(shè)備修理的目的是恢復(fù)設(shè)備原有技術(shù)性能，使設(shè)備能夠重復(fù)使用，以實(shí)現(xiàn)下一周期租賃循環(huán)。近幾年鐵煤集團(tuán)特別重視設(shè)備的修理工作，每年都投人大量的資金用于設(shè)備的檢修，僅2003一2008六年間，就投人檢修資金96554萬(wàn)元，檢修設(shè)備36406臺(tái)(套)，其中綜機(jī)設(shè)備22185臺(tái)//73084萬(wàn)元，工礦設(shè)備13963臺(tái)//20561萬(wàn)元，車(chē)輛及工程機(jī)械258臺(tái)/2909萬(wàn)元。設(shè)備檢修情況詳見(jiàn)附表。

為實(shí)現(xiàn)設(shè)備的循環(huán)使用，租賃公司仔細(xì)鑒定設(shè)備修前狀態(tài)，科學(xué)合理地控制檢修資金的投人，嚴(yán)格按照檢修標(biāo)準(zhǔn)檢修、驗(yàn)收，再根據(jù)檢修的投人和檢修質(zhì)量進(jìn)行結(jié)算，有力的保證了設(shè)備租賃管理的良性循環(huán)。

4.1設(shè)備修前狀態(tài)的確定

現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)生產(chǎn)設(shè)備的磨損程度、出煤量、使用時(shí)間等信息進(jìn)行搜集，同時(shí)要對(duì)設(shè)備升井時(shí)間做出安排。

4. 2設(shè)備檢修單位的確定

設(shè)備檢修的首要任務(wù)是要確定檢修單位，鐵煤集團(tuán)根據(jù)檢修單位的設(shè)備、人員素質(zhì)、檢修能力，將檢修單位劃分為兩個(gè)等級(jí)進(jìn)行管理。一級(jí)檢修單位即集團(tuán)檢修中心，承擔(dān)重要設(shè)備的檢修;二級(jí)檢修單位為各設(shè)備使用單位及地面輔助單位，承擔(dān)一般設(shè)備的檢修。確定檢修單位的原則是:采煤機(jī)、掘進(jìn)機(jī)、630KW以上的運(yùn)輸機(jī)頭尾驅(qū)動(dòng)部、大采高支架、1140V以上的電動(dòng)機(jī)必須到一級(jí)檢修單位檢修;轉(zhuǎn)載機(jī)、破碎機(jī)、乳化液泵站、普通電氣設(shè)備、通訊控制裝置、綜合保護(hù)裝置可由二級(jí)單位檢修，一般是誰(shuí)使用誰(shuí)檢修，便于使用單位提高設(shè)備檢修質(zhì)量。對(duì)于集團(tuán)內(nèi)部無(wú)能力檢修的進(jìn)口設(shè)備或特種設(shè)備，由集團(tuán)公司各業(yè)務(wù)部門(mén)逐級(jí)把關(guān)后外委修理。

4. 3設(shè)備檢修方案及檢修投入的初步確定

設(shè)備升井后，由租賃公司業(yè)務(wù)人員會(huì)同檢修單位、使用單位共同確定檢修方案。此方案要考慮使用工期要求、使用單位的現(xiàn)場(chǎng)條件、工作面原煤儲(chǔ)量(使用周期)等因素，再考慮設(shè)備的修前狀態(tài)，通過(guò)必要的現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際測(cè)繪，合理地確定設(shè)備檢修的最佳方案，并制定檢修進(jìn)度時(shí)間表。結(jié)合檢修方案和設(shè)備的修前狀態(tài)，業(yè)務(wù)人員對(duì)設(shè)備的檢修投人形成粗略概算，檢修單位據(jù)此辦理設(shè)備檢修的開(kāi)工手續(xù)。

4. 4設(shè)備檢修過(guò)程管理

檢修單位依據(jù)設(shè)備檢修的開(kāi)工手續(xù)和工期要求，對(duì)設(shè)備進(jìn)行檢修。檢修的流程為:清洗、分解、預(yù)檢、修復(fù)或更換、組裝、試運(yùn)轉(zhuǎn)、防腐處理、出廠驗(yàn)收。不同類(lèi)型的設(shè)備其檢修的流程也不盡相同，應(yīng)視具體情況確定。業(yè)務(wù)人員要經(jīng)常深人檢修現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)設(shè)備檢修的過(guò)程跟蹤管理。跟蹤管理的目的有三:一是保證設(shè)備檢修的內(nèi)在質(zhì)量;二是掌握設(shè)備檢修時(shí)的投人，便于在費(fèi)用結(jié)算時(shí)做到準(zhǔn)確合理;三是及時(shí)協(xié)調(diào)處理方案之外的特殊部位的檢修。

對(duì)設(shè)備的出廠驗(yàn)收是設(shè)備檢修的重要一環(huán)，驗(yàn)收工作由租賃公司主管業(yè)務(wù)人員、使用單位、檢修單位相關(guān)人員三方共同完成，采取通電試運(yùn)轉(zhuǎn)的方式進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題由檢修單位限期整改，整改后再進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，目的是保證設(shè)備的檢修質(zhì)量，為設(shè)備順利租賃使用提供保證。三方共同驗(yàn)收合格后，共同簽字形成驗(yàn)收?qǐng)?bào)告單，作為費(fèi)用結(jié)算的依據(jù)。

4. 5檢修費(fèi)用結(jié)算

設(shè)備檢修費(fèi)是構(gòu)成設(shè)備租賃費(fèi)用的一個(gè)重要組成部分，科學(xué)用好這部分資金，為使用單位提供安全可靠的設(shè)備，是維持設(shè)備循環(huán)租賃的重要保證。租賃公司在檢修資金的使用上非常嚴(yán)格，由分管業(yè)務(wù)人員按標(biāo)準(zhǔn)定額進(jìn)行審批，逐級(jí)把關(guān)。檢修單位更換的舊件要建帳，統(tǒng)一按數(shù)回收，保證投人的真實(shí)性。為保證檢修質(zhì)量，在結(jié)算檢修費(fèi)的同時(shí)，預(yù)留檢修費(fèi)總額10%的質(zhì)量保證金，在設(shè)備投人使用三個(gè)月以后，確無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，質(zhì)保金如數(shù)退還。多年來(lái)，預(yù)留質(zhì)保金在解決設(shè)備檢修質(zhì)量問(wèn)題上發(fā)揮了重要作用，促進(jìn)了檢修單位提高質(zhì)量。

5積極探索新形勢(shì)下設(shè)備租賃管理的新形式

根據(jù)多年來(lái)在設(shè)備租賃管理中的實(shí)踐，得出影響租賃經(jīng)營(yíng)效益的因素有以下幾個(gè)方面:

(1)設(shè)備采購(gòu)成本。設(shè)備采購(gòu)成本的大小將影響到設(shè)備取得固定資產(chǎn)后的原值的大小，進(jìn)而影響設(shè)備折舊費(fèi)，進(jìn)而影響租賃費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

(2)設(shè)備租賃費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。租賃費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是影響設(shè)備產(chǎn)權(quán)單位與租用(使用)單位之間利益關(guān)系的關(guān)鍵。因此，在制定租賃費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)要做到科學(xué)合理。

(3)設(shè)備檢修費(fèi)的投入。設(shè)備租賃經(jīng)營(yíng)能否持續(xù)開(kāi)展，循環(huán)下去，關(guān)鍵是看檢修費(fèi)的投人和效果。

(4)設(shè)備使用的強(qiáng)度。每臺(tái)設(shè)備都有其科學(xué)使用、保養(yǎng)技術(shù)要求，如果超強(qiáng)度使用，必然造成設(shè)備超常磨損，甚至損壞。不僅縮短設(shè)備的服務(wù)壽命，也增加下一循環(huán)的檢修成本。

(5)設(shè)備壽命周期費(fèi)用(LCC一Life Cycle Cost )。設(shè)備的壽命周期費(fèi)用是指設(shè)備的采購(gòu)費(fèi)用與設(shè)備報(bào)廢前的所需維護(hù)費(fèi)用的總和。具有同種功能的設(shè)備，由于廠家不同、設(shè)計(jì)形式不同，其采購(gòu)成本不同，更主要的是其后續(xù)維修維護(hù)成本不同，造成設(shè)備的壽命周期費(fèi)用出現(xiàn)較大差異，影響噸煤生產(chǎn)成本。

為適應(yīng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的需要，設(shè)備租賃管理工作今后要在以下幾個(gè)方面進(jìn)行探索和嘗試。

5.1創(chuàng)新和完善租賃管理體制

從體制、方法上不斷改革和完善設(shè)備租賃管理各環(huán)節(jié)的操作規(guī)范，不斷適應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展的要求。重點(diǎn)做好設(shè)備選型和配套工作，既要考慮設(shè)備先進(jìn)性，又要兼顧設(shè)備投人資金和目前的實(shí)際使用需求狀況，使設(shè)備的技術(shù)先進(jìn)性、生產(chǎn)能力、現(xiàn)場(chǎng)需求、租賃費(fèi)價(jià)格幾方面符合市場(chǎng)化要求。在設(shè)備采購(gòu)過(guò)程中，重大設(shè)備要在科學(xué)測(cè)算的基礎(chǔ)上，以設(shè)備壽命周期費(fèi)用為依據(jù)，優(yōu)先采購(gòu)壽命周期費(fèi)用低、免維護(hù)(或部分免維護(hù))的設(shè)備。

5. 2完善檢測(cè)檢驗(yàn)機(jī)制，確保投入使用設(shè)備安全

可靠，達(dá)到設(shè)計(jì)要求

積極完善設(shè)備制造全過(guò)程跟蹤檢驗(yàn)辦法，加大設(shè)備檢測(cè)設(shè)施的投人，依靠科學(xué)的檢驗(yàn)手段確保設(shè)備質(zhì)量。集團(tuán)公司在新購(gòu)設(shè)備的監(jiān)造跟蹤上投人了一定的人力，但由于目前各機(jī)型的業(yè)務(wù)管理人員較少，不可能做到設(shè)備檢修全過(guò)程跟蹤管理，下一步要探索配備一定數(shù)量的維修監(jiān)理人員，常住檢修單位，全過(guò)程跟蹤管理，以保證檢修過(guò)程科學(xué)投人和檢修設(shè)備的內(nèi)在質(zhì)量。目前此項(xiàng)工作已在液壓支架的檢修中進(jìn)行了嘗試，取得較好的效果，準(zhǔn)備在其它設(shè)備的檢修中推廣。

5. 3面向社會(huì)租賃

根據(jù)目前生產(chǎn)形勢(shì)，尤其是各礦按一礦一面進(jìn)行設(shè)計(jì)生產(chǎn)，在生產(chǎn)淡季，可以探索將富余設(shè)備或利用率低的設(shè)備面向社會(huì)進(jìn)行租賃，實(shí)現(xiàn)設(shè)備資源的高效使用和資源配置的社會(huì)化。

5. 4探索融資租賃

第6篇：租賃服務(wù)范文

訂立合同雙方：

出租方：___，以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方

承租方：___，以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方

第一條 甲方將自有的坐落在___市___街___巷___號(hào)的房屋___棟___間，建筑面積___平方米、使用面積___平方米，類(lèi)型___，結(jié)構(gòu)等級(jí)___，完損等級(jí)___，主要裝修設(shè)備___，出租給乙方作___使用。

第二條 租賃期限

租賃期共___個(gè)月，甲方從___年___月___日起將出租房屋交付乙方使用，至___年___月___日收回。

乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：

1.擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營(yíng)、入股或與他人調(diào)劑交換的；

2.利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的；

3.拖欠租金__個(gè)月或空置__月的。

合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。

租賃合同因期滿而終止時(shí)，如乙方確實(shí)無(wú)法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長(zhǎng)租賃期限。

第三條 租金和租金交納期限、稅費(fèi)和稅費(fèi)交納方式

甲乙雙方議定月租金___元，由乙方在___月___日交納給甲方。先付后用。甲方收取租金時(shí)必須出具由稅務(wù)機(jī)關(guān)或縣以上財(cái)政部門(mén)監(jiān)制的收租憑證。無(wú)合法收租憑證的乙方可以拒付。

甲乙雙方按規(guī)定的稅率和標(biāo)準(zhǔn)交納房產(chǎn)租賃稅費(fèi)，交納方式按下列第__款執(zhí)行：

1.有關(guān)稅法和鎮(zhèn)政發(fā)（90）第34號(hào)文件規(guī)定比例由甲、乙方各自負(fù)擔(dān)；

2.甲、乙雙方議定。

第四條 租賃期間的房屋修繕和裝飾

修繕?lè)课菔羌追降牧x務(wù)。甲方對(duì)出租房屋及其設(shè)備應(yīng)定期檢查，及時(shí)修繕，做到不漏、不淹、三通（戶內(nèi)上水、下水、照明電）和門(mén)窗好，以保障乙方安全正常使用。

修繕?lè)秶蜆?biāo)準(zhǔn)按城建部（87）城住公字第13號(hào)通知執(zhí)行。

甲方修繕?lè)课輹r(shí)，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。

出租房屋的修繕，經(jīng)甲乙雙方商定，采取下述第___款辦法處理：

1.按規(guī)定的維修范圍，由甲方出資并組織施工；

2.由乙方在甲方允諾的維修范圍和工程項(xiàng)目?jī)?nèi)，先行墊支維修費(fèi)并組織施工，竣工后，其維修費(fèi)用憑正式發(fā)票在乙方應(yīng)交納的房租中分___次扣除；

3.由乙方負(fù)責(zé)維修；

4.甲乙雙方議定。

乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下，可以對(duì)承租房屋進(jìn)行裝飾，但其規(guī)模、范圍、工藝、用料等均應(yīng)事先得到甲方同意后方可施工。對(duì)裝飾物的工料費(fèi)和租賃期滿后的權(quán)屬處理，雙方議定：工料費(fèi)由___方承擔(dān)（ ）； 所有權(quán)屬___方（ ）

第五條 租賃雙方的變更

1.如甲方按法定手續(xù)程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，在無(wú)約定的情況下，本合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效；

2.甲方出售房屋，須在三個(gè)月前書(shū)面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；

3.乙方需要與第三人互換用房時(shí)，應(yīng)事先征得甲方同意，甲方應(yīng)當(dāng)支持乙方的合理要求。

第六條 違約責(zé)任

1.甲方未按本合同第一、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋，負(fù)責(zé)賠償___元。

2.租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關(guān)條款的，違約方負(fù)責(zé)賠償對(duì)方___元。

3.乙方逾期交付租金，除仍應(yīng)補(bǔ)交欠租外，并按租金的___%，以天數(shù)計(jì)算向甲方交付違約金。

4.甲方向乙方收取約定租金以外的費(fèi)用，乙方有權(quán)拒付。

5.乙方擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用，甲方有權(quán)責(zé)令停止轉(zhuǎn)讓行為，終止租賃合同。同時(shí)按約定租金的___%，以天數(shù)計(jì)算由乙方向甲方支付違約金。

6.本合同期滿時(shí)，乙方未經(jīng)甲方同意，繼續(xù)使用承租房屋，按約定租金的___%，以天數(shù)計(jì)算向甲方支付違約金后，甲方仍有終止合同的申訴權(quán)。

上述違約行為的經(jīng)濟(jì)索賠事宜，甲乙雙方議定在本合同簽證機(jī)關(guān)的監(jiān)督下進(jìn)行。

第七條 免責(zé)條件

1.房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

2.因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失，互不承擔(dān)責(zé)任。

因上述原因而終止合同的，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。

第八條 爭(zhēng)議解決的方式

本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向房屋租賃管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解無(wú)效時(shí)，可向市工商行政管理局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以向人民法院。

第九條 其他約定事宜

第十條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議報(bào)送市房屋租賃管理機(jī)關(guān)認(rèn)可并報(bào)有關(guān)部門(mén)備案后，與本合同具有同等效力。

本合同一式4份，其中正本2份，甲乙方各執(zhí)1份；副本2份，送市房管局、工商局備案。

出租方：（蓋章） 承租方：（蓋章）

法定代表人：（簽名） 法定代表人：（簽名）

委托人：（簽名） 委托人：（簽名）

第7篇：租賃服務(wù)范文

關(guān)鍵詞： 房屋租賃 添附物 處理原則

在處理房屋租賃合同糾紛中，常常因租賃合同對(duì)租賃物進(jìn)行改善或增設(shè)物的處理約定不明確或未作約定，加之法律、法規(guī)規(guī)定比較原則，處理起來(lái)比較棘手，致使對(duì)添附物的處理各地尺度不一，直接影響當(dāng)事人的切身利益。對(duì)此，筆者僅就房屋租賃合同終止后如何處理添附物的問(wèn)題，作點(diǎn)膚淺的探討。

一、關(guān)于房屋租賃活動(dòng)中添附物范圍

何謂房屋租賃活動(dòng)中的添附物、添附物包括哪些方面，現(xiàn)有法律并無(wú)明確規(guī)定。筆者認(rèn)為，房屋租賃活動(dòng)中的添附物至少應(yīng)包括兩個(gè)方面，即裝修物（或稱(chēng)對(duì)租賃物的改善）和增設(shè)物（或稱(chēng)增設(shè)他物）。從建設(shè)部的《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》第二條第二款規(guī)定 “本規(guī)定所稱(chēng)的建筑裝飾裝修，是指為使建筑物、構(gòu)筑物內(nèi)、外空間達(dá)到一定的環(huán)境質(zhì)量要求，使用裝飾裝修材料，對(duì)建筑物、構(gòu)筑物外表和內(nèi)部進(jìn)行修飾處理的工程建筑活動(dòng)?！眮?lái)看，裝修物應(yīng)是指安裝、修飾在建筑物或構(gòu)筑物上的裝飾裝修材料，它不包括在原建筑物上的擴(kuò)建、改建物，也不應(yīng)包括增設(shè)在建筑物或構(gòu)筑物上的空調(diào)、電梯、水電等設(shè)施或設(shè)備等。從建設(shè)部的《城市房屋租賃管理辦法》第二十三條 規(guī)定“承租人應(yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)并合理使用所承租的房屋及設(shè)施，不得擅自拆改、擴(kuò)建或增添”來(lái)看，增設(shè)物應(yīng)主要是指擴(kuò)建、改建物或增設(shè)的他物。但因擴(kuò)建、改建或增設(shè)的他物已固定在房屋之上，雖然可以拆除，但往往拆除和重新安裝費(fèi)用卻很高，一旦拆除也會(huì)影響其本身的價(jià)值，而且有時(shí)也會(huì)損壞房屋本身，所以從經(jīng)濟(jì)的角度出發(fā)，應(yīng)當(dāng)將這些擴(kuò)建、改建物或增設(shè)的他物連同裝修物一起，作為房屋的添附物處理，因此，筆者認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)將房屋租賃中承租人對(duì)房屋的裝修和增設(shè)概括為添附物。

二、添附的法律含義

在民法理論中，添附是混合、附和、加工三者的總稱(chēng)。附合是添附中最主要的一種形式，是指不同所有權(quán)人的物相結(jié)合成為一物，形成新的財(cái)產(chǎn)。在民法理論中，動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)可以因添附中的附合而取得。附合包括動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)的附合和動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)的附合。動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)附合的一般原則是，依不動(dòng)產(chǎn)為主物，由不動(dòng)產(chǎn)之所有權(quán)人取得附合其上的從物的所有權(quán)。對(duì)從物物主的損失，法律一般依其是否具有善意而定，從物所有權(quán)人為善意附合，有權(quán)依不當(dāng)?shù)美姆梢?guī)定要求主物物主賠償損失；從物所有權(quán)人為非善意附合的（如在承租的住房?jī)?nèi)設(shè)置不利于房屋的建筑物），則反而應(yīng)承擔(dān)排除損害的責(zé)任。動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)附合需要具備以下條件：一是必須動(dòng)產(chǎn)附著于不動(dòng)產(chǎn)之上，即附著者為動(dòng)產(chǎn)，被附著者為不動(dòng)產(chǎn)；二是動(dòng)產(chǎn)成為不動(dòng)產(chǎn)的重要組成部分，即二物結(jié)合以后，不經(jīng)毀損或變更其性質(zhì)而不能分離；三是動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)屬于不同的人所有，即同屬一人時(shí)則不發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)所有人取得他人動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的問(wèn)題。在房屋租賃糾紛中所涉及的添附物，就是指動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)的附合。承租人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的改善或者增設(shè)物，其中那些能夠拆除，又不影響其自身價(jià)值的設(shè)備設(shè)施，與附合構(gòu)成要件不相符合，故不屬于動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的附合。只有那些不經(jīng)毀損或變更其性質(zhì)而不能分離的改善或增設(shè)物，才屬于動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的附合。根據(jù)上述附合原理，實(shí)踐中常把房屋租賃活動(dòng)中的添附物，界定為附合于房屋并與房屋融為一體不可分離的裝修和增設(shè)物，或分離后大大降低這些財(cái)產(chǎn)以及房屋本身價(jià)值，不包括可以拆除，又不影響自身價(jià)值的增設(shè)物

三、我國(guó)現(xiàn)行法律對(duì)處理添附的有關(guān)規(guī)定及其缺陷

添附是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)取得的一種形式，也是物權(quán)變動(dòng)的一項(xiàng)重要規(guī)則，是物權(quán)法的范疇，但我國(guó)物權(quán)法對(duì)此沒(méi)有規(guī)定，現(xiàn)有的法律、法規(guī)規(guī)定過(guò)于原則簡(jiǎn)單，主要有：

1、《中華人民共和國(guó)合同法》第223條。該條規(guī)定，“承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物改善或增設(shè)他物?！薄拔唇?jīng)同意的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失?！?/p>

2、最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國(guó)民法通則>若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)》第86條。該條對(duì)合法添附的物權(quán)歸屬作了簡(jiǎn)單規(guī)定：“非財(cái)產(chǎn)所有人在使用他人的財(cái)產(chǎn)增添附屬物，財(cái)產(chǎn)所有人同意增添，并就財(cái)產(chǎn)返還時(shí)附屬物如何處理有約定的，按約定辦理；沒(méi)有約定又協(xié)商不成，能夠拆除的，可以責(zé)令拆除；不能拆除的，也可以折價(jià)歸財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人，造成財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償?！?/p>

3、《城市房屋租賃管理辦法》第23條。該條規(guī)定：“承租人應(yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)并合理使用所承租的房屋及附屬設(shè)施，不得擅自拆改、擴(kuò)建或增添。明確需變動(dòng)的，必須征得出租人的同意并簽訂書(shū)面合同。因承租人過(guò)錯(cuò)造成房屋損壞的，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償?！?/p>

從上述規(guī)定不難發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)有法律對(duì)關(guān)于房屋租賃糾紛中添附物的處理的規(guī)定比較籠統(tǒng)簡(jiǎn)單，如最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國(guó)民法通則>若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)》第86條中只有財(cái)產(chǎn)所有人同意附合的情況下產(chǎn)生爭(zhēng)議的處理辦法，如果財(cái)產(chǎn)所有人不同意附合，其添附物怎樣處理沒(méi)有規(guī)定。而《合同法》和《城市房屋租賃管理辦法》對(duì)添附物的處理并未涉及。添附屬于物權(quán)法的范疇，物權(quán)法以規(guī)范財(cái)產(chǎn)歸屬關(guān)系和保障財(cái)產(chǎn)歸屬秩序?yàn)閮?nèi)容，其注意保護(hù)的是經(jīng)濟(jì)生活靜的安全，以實(shí)現(xiàn)其財(cái)產(chǎn)歸屬之功能。添附理論的目的，一是為了解決一物分屬不同所有人不利于所有權(quán)穩(wěn)定的情況，其次是為了充分地實(shí)現(xiàn)物的使用價(jià)值和經(jīng)濟(jì)價(jià)值，而我國(guó)物權(quán)法對(duì)添附制度未作規(guī)定，不能不說(shuō)是一種遺憾。

四、 司法實(shí)踐中對(duì)房屋租賃合同終止后處理添附物應(yīng)把握的原則

由于我國(guó)《物權(quán)法》對(duì)添附制度未作規(guī)定，《民法通則》對(duì)增添物的處理也沒(méi)有直接規(guī)定，我國(guó)《合同法》第223條、最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國(guó)民法通則>若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)》第86條、《城市房屋租賃管理辦法》第23條規(guī)定又過(guò)于籠統(tǒng)，而司法實(shí)踐中具體案件的情況千差萬(wàn)別，所以上述有關(guān)動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)附合的理論應(yīng)成為處理房屋租賃糾紛中此類(lèi)問(wèn)題的重要依據(jù)。筆者認(rèn)為，在處理房屋租賃糾紛案件涉及承租人的添附物及其補(bǔ)償時(shí)，應(yīng)堅(jiān)持下列原則：

第8篇：租賃服務(wù)范文

根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)于出租房屋的維修，如果租賃雙方當(dāng)事人有約定的，按照約定辦理；但如果出租房屋的租賃合同中對(duì)房屋的維修問(wèn)題沒(méi)有做出約定的，一般就是由房東承擔(dān)維修責(zé)任，因此產(chǎn)生的費(fèi)用也應(yīng)該由房東承擔(dān)。

【法律依據(jù)】

《合同法》第220條規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。

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第9篇：租賃服務(wù)范文

出于保證房屋價(jià)值的充分實(shí)現(xiàn)及保護(hù)交易安全的需要，筆者認(rèn)為，有必要區(qū)分租賃合同中裝飾裝修物或增設(shè)物的不同使用功能及價(jià)值大小，適用不同的添附規(guī)則。必要的時(shí)候，可以規(guī)定雙方當(dāng)事人在一定條件下共有添附的房屋，尤其是在雙方對(duì)租賃合同的終止均無(wú)過(guò)錯(cuò)的情況下。有學(xué)者論及善意在添附中的意義時(shí)，認(rèn)為“保護(hù)無(wú)過(guò)錯(cuò)當(dāng)事人的原則不一定要通過(guò)使其取得添附物所有權(quán)的方式落實(shí)”[17]。我想這一理由可能對(duì)出租人來(lái)說(shuō)，比較容易接受。但對(duì)于耗費(fèi)巨資裝修房屋的承租人來(lái)說(shuō)，如果非因其自身的原因?qū)е潞贤K止，并且只能向出租人主張返還不當(dāng)?shù)美宰鳛槠錂?quán)利喪失的補(bǔ)償，是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。因?yàn)檫@種“表面上令人滿意的解決方法掩蓋不住的是，債權(quán)請(qǐng)求權(quán)不是所有權(quán)全部?jī)r(jià)值的代替。當(dāng)受益人陷入財(cái)產(chǎn)衰敗境地時(shí)，這一點(diǎn)就立刻變得顯而易見(jiàn)的了?！盵16]遺憾的是，法釋[2009]11號(hào)只是區(qū)分合同終止的不同情況，規(guī)定承租雙方在利益返還和損害賠償方面的責(zé)任，絲毫未涉及裝飾裝修物或增設(shè)物的所有權(quán)歸屬。顯然，該司法解釋預(yù)設(shè)的立場(chǎng)仍是依傳統(tǒng)的添附制度，由原房屋所有人取得這些附合物的所有權(quán)。這既限制了當(dāng)事人的選擇范圍，法律適用的結(jié)果可能也不符合當(dāng)事人的意愿，不符合效率原則。

四、租賃房屋添附利益的返還及損害賠償

對(duì)所有權(quán)喪失的犧牲者絕對(duì)是要進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?。wWw..cOM房屋租賃中，因添附而喪失原所有權(quán)的一方(通常是實(shí)施添附行為的承租人)，可以根據(jù)不當(dāng)?shù)美囊?guī)定，請(qǐng)求因物權(quán)變更而受有利益的另一方(通常是取得添附形成物所有權(quán)的出租人)適當(dāng)?shù)胤颠€利益，作為其不能要求返還原物或恢復(fù)原狀的補(bǔ)償。

(一)對(duì)法釋[2009]11號(hào)相關(guān)規(guī)定的評(píng)析

法釋[2009]11號(hào)第9到14條的規(guī)定，明確了對(duì)于房屋租賃合同的裝飾裝修物，出租人是否應(yīng)對(duì)承租人進(jìn)行補(bǔ)償以及如何補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題。最高人民法院民一庭負(fù)責(zé)人在對(duì)立法進(jìn)行解釋和說(shuō)明時(shí)指出，承租人獲得補(bǔ)償依據(jù)的是不當(dāng)?shù)美?qǐng)求權(quán)(詳見(jiàn)《妥處房屋租賃糾紛,促進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展———最高人民法院民一庭負(fù)責(zé)人就〈關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋〉答記者問(wèn)》,載2009年9月1日《人民法院報(bào)》,第4版。)。如果說(shuō)這是立法的本意，無(wú)疑符合各國(guó)物權(quán)法上添附規(guī)則的一般原理，同時(shí)也是對(duì)我國(guó)現(xiàn)有立法的很好的補(bǔ)充和完善。但綜觀法釋[2009]11號(hào)有關(guān)條文，似乎與不當(dāng)?shù)美贫扔钟兴鶇^(qū)別，分析如下：

1.不當(dāng)?shù)美?qǐng)求權(quán)是對(duì)承租人失去原所有權(quán)的補(bǔ)償，與出租人的主觀意愿無(wú)關(guān)

按照添附規(guī)則，房屋裝飾裝修物構(gòu)成附合的，無(wú)論出租人是否愿意，都取得這些裝飾裝修物的所有權(quán)；承租人依不當(dāng)?shù)美?qǐng)求權(quán)，可以要求出租人返還全部利益(即全部現(xiàn)值損失)。但法釋[2009]11號(hào)第9條規(guī)定：“租賃合同無(wú)效時(shí)，已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。”實(shí)際上，如果這些裝飾裝修物對(duì)于出租人確屬?gòu)?qiáng)迫得利，則出租人因利益不存在而無(wú)須返還，更不必“分擔(dān)現(xiàn)值損失”。當(dāng)然，如果各方當(dāng)事人對(duì)合同無(wú)效確實(shí)有著一定的過(guò)錯(cuò)，就需要承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，賠償相對(duì)方的損失。但在法律關(guān)系上，承租人的不當(dāng)?shù)美?qǐng)求權(quán)與締約過(guò)失責(zé)任的承擔(dān)是不同的。司法解釋第9條混淆二者的關(guān)系，有可能產(chǎn)生不公平的適用后果(例如,假設(shè)裝飾裝修物的現(xiàn)值為1萬(wàn)元,雙方對(duì)合同無(wú)效各有一半過(guò)錯(cuò)。在裝飾裝修已由承租人出資的情況下,出租人需要給付5000元給承租人。結(jié)果就是,承租人承擔(dān)1萬(wàn)元的費(fèi)用,最終從出租人處拿回5000元;而出租人分擔(dān)了5000元的費(fèi)用后,得到了價(jià)值1萬(wàn)元的裝飾裝修物。)。更何況，以出租人主觀上的“不同意利用”代替對(duì)“強(qiáng)迫得利”的客觀判斷，無(wú)疑也增加了實(shí)踐中法官適用這一條文的困難。

2.不當(dāng)?shù)美灰赃^(guò)錯(cuò)為構(gòu)成要件，與租賃合同解除的原因無(wú)關(guān)

民法上的不當(dāng)?shù)美贫仁遣灰噪p方當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)為要件的。但法釋[2009]11號(hào)第11條各項(xiàng)區(qū)分租賃合同雙方當(dāng)事人對(duì)合同解除的過(guò)錯(cuò)責(zé)任，規(guī)定了對(duì)已形成附合的裝飾裝修物的處理規(guī)則，包括：出租人違約時(shí)的損害賠償(第1項(xiàng))、承租人過(guò)錯(cuò)時(shí)責(zé)任自負(fù)(第2項(xiàng))、雙方過(guò)錯(cuò)時(shí)的過(guò)失相抵(第3項(xiàng))、雙方均無(wú)過(guò)錯(cuò)時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)(第4項(xiàng))[14]。可以看出，租賃合同解除時(shí)，裝飾裝修物的利益歸屬與當(dāng)事人的主觀過(guò)錯(cuò)密切相關(guān)。承租人有可能因?yàn)樽约旱倪^(guò)錯(cuò)喪失全部或部分不當(dāng)?shù)美颠€請(qǐng)求權(quán)，也可能因?yàn)闊o(wú)法證明出租人的過(guò)錯(cuò)而喪失本應(yīng)享有的該項(xiàng)權(quán)利。這樣的結(jié)果顯然放大了承租人承擔(dān)的房屋租賃的合同風(fēng)險(xiǎn)，使其不僅喪失了具有物權(quán)效力的所有權(quán)，甚至不能得到債法上的不當(dāng)?shù)美贫鹊谋Ｕ希鉃椴还?/p>

3.不當(dāng)?shù)美?qǐng)求權(quán)的內(nèi)容為不當(dāng)利益的返還，與損失賠償無(wú)關(guān)

根據(jù)法釋[2009]11號(hào)第11條所提出的“現(xiàn)值損失”和“殘值損失”概念可以看出，立法上把承租人用于裝飾裝修的費(fèi)用視為損失，根據(jù)有效合同和無(wú)效合同的不同法律效果，采用了兩種不同的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)認(rèn)定其范圍。這種立法充分考慮了租賃合同中添附的特殊性，即承租人基于自己使用的目的，通常會(huì)根據(jù)合同租期及成本進(jìn)行裝修，盡量使裝修利益在租賃合同到期時(shí)行使完畢。也就是說(shuō)，如果合同正常履行而至期限屆滿的，裝飾裝修物正好折舊為零，出租人雖然收回了附合著裝飾裝修物的房屋，但并沒(méi)有實(shí)質(zhì)上的利益取得。但問(wèn)題是，在合同因各種原因解除時(shí)，承租人未能充分實(shí)現(xiàn)的那一部分裝飾裝修利益依添附規(guī)則轉(zhuǎn)而由出租人享有，此時(shí)，承租人可以主張的不當(dāng)?shù)美?qǐng)求權(quán)在內(nèi)容上指向的就應(yīng)當(dāng)是利益返還，而不是“補(bǔ)償在失去利益者處出現(xiàn)的損失”[16]，不能將其納入合同無(wú)效或解除的損失范圍，以損害賠償責(zé)任替代之。

綜上，法釋[2009] 11號(hào)有關(guān)添附規(guī)定的不足之外在于：一是沒(méi)有明文規(guī)定不同情況下房屋租賃裝飾裝修物的所有權(quán)歸屬，二是沒(méi)有明確合同當(dāng)事人對(duì)裝飾裝修物利益的不當(dāng)?shù)美颠€請(qǐng)求權(quán)。對(duì)此，當(dāng)事人應(yīng)可援用《民法通則》關(guān)于不當(dāng)?shù)美?、侵?quán)責(zé)任的規(guī)定，以及《合同法》有關(guān)違約責(zé)任和締約過(guò)失責(zé)任的規(guī)定，以主張自己的合法權(quán)益。

(二)承租人的不當(dāng)?shù)美?qǐng)求權(quán)與主觀惡意

如前文所述，在不動(dòng)產(chǎn)附合的情況下，判斷附合形成的新物的所有權(quán)是不問(wèn)行為人的善意或惡意的。但在利益返還請(qǐng)求權(quán)方面，有必要對(duì)此加以區(qū)分。羅馬法規(guī)定，材料所有人于他人土地上建筑房舍者，該建筑物即屬于土地所有人，其建筑行為，如系出于善意，土地所有人尚應(yīng)從賠償材料之價(jià)金角度考慮建筑費(fèi)用；如系出于惡意，則其材料及建筑費(fèi)用，均視為贈(zèng)與，而土地所有人即無(wú)償取得建筑物之所有權(quán)[2]。此處所謂惡意僅指擅自添附，即在明知是他從之物的情況下而未經(jīng)他人同意進(jìn)行的添附。(因有害添附對(duì)出租人無(wú)利益可言，也就沒(méi)有不當(dāng)?shù)美姆颠€問(wèn)題)對(duì)此，法釋[2009]11號(hào)采取了與各國(guó)物權(quán)法同樣的立場(chǎng)，在第13條規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴(kuò)建發(fā)生的費(fèi)用，由承租人負(fù)擔(dān)。出租人請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持?！钡瑫r(shí)，該條規(guī)定仍有以下兩個(gè)方面的不足：

1.該法條沒(méi)有明確，所謂的“承租人承擔(dān)費(fèi)用”是否意味著他不能向出租人主張不當(dāng)?shù)美颠€請(qǐng)求權(quán)？依筆者理解，此處的“費(fèi)用”應(yīng)當(dāng)作廣義的理解，包括財(cái)產(chǎn)的消耗和利益的喪失。承租人不能再要求出租人返還利益的另外一個(gè)原因是，在承租人惡意附合的情況下，出租人依法有權(quán)要求侵權(quán)損害賠償。此時(shí)，如果承租人仍可主張不當(dāng)?shù)美?qǐng)求權(quán)，則與出租人的損害賠償請(qǐng)求權(quán)就會(huì)產(chǎn)生一定的沖突。依損益相抵規(guī)則，如果承租人的添附行為客觀上增加了房屋所有權(quán)人的利益，則可能使出租人非但不能獲賠，最終必須向承租人返還余額利益。這樣的結(jié)果不僅不能體現(xiàn)對(duì)承租人惡意的懲戒，而且使司法實(shí)踐中案例的審理變得更為復(fù)雜。

2.該法條沒(méi)有明確，承租人承擔(dān)費(fèi)用后，能否主張裝飾裝修或擴(kuò)建材料的拆除權(quán)或取走權(quán)？筆者認(rèn)為，在形成附合的情況下，出租人根據(jù)添附規(guī)則已經(jīng)取得了裝飾裝修或擴(kuò)建物的所有權(quán)，承租人如拆除或取走，則屬于侵權(quán)行為。但在未形成附合的情況下，承租人的上述權(quán)利因無(wú)害于出租人，原則上應(yīng)當(dāng)允許，而不必如司法解釋之規(guī)定，只有出租人才能主張恢復(fù)原狀。

(三)承租人不當(dāng)?shù)美?qǐng)求權(quán)的內(nèi)容

1.請(qǐng)求權(quán)的范圍

承租人因添附而失去的利益可以依不當(dāng)?shù)美?qǐng)求權(quán)獲得補(bǔ)償。而對(duì)于如何補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題，學(xué)者大多認(rèn)為，法律的規(guī)定屬于任意性規(guī)范。因此出租人和承租人可以協(xié)商解決相互間的利益補(bǔ)償問(wèn)題；不能達(dá)成協(xié)議的，依不當(dāng)?shù)美贫扔沙鲎馊私o予承租人適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。但問(wèn)題是，在不動(dòng)產(chǎn)附合的情況下，承租人裝飾裝修或增設(shè)他物的費(fèi)用大多數(shù)情況下并不等于出租人獲得裝飾裝修物或增設(shè)物所有權(quán)而產(chǎn)生的利益。那么，在確定補(bǔ)償范圍時(shí)起決定性作用的應(yīng)該是什么呢：是承租人財(cái)產(chǎn)的損失，還是出租人財(cái)產(chǎn)的增值？德國(guó)法學(xué)家認(rèn)為“起決定性作用的一直是在得利人那出現(xiàn)的、客觀的財(cái)產(chǎn)之增加”，而王利明教授認(rèn)為，承租人可以請(qǐng)求的是“與動(dòng)產(chǎn)價(jià)值相當(dāng)?shù)难a(bǔ)償”[4]。筆者認(rèn)為，在不動(dòng)產(chǎn)附合的情況下，上述兩種觀點(diǎn)都有其不妥之處。因?yàn)閷?duì)房屋的裝飾裝修所產(chǎn)生的利益具有極強(qiáng)的主觀性，如依客觀標(biāo)準(zhǔn)評(píng)價(jià)，房屋的增值可能遠(yuǎn)大于裝修費(fèi)用(即所謂“動(dòng)產(chǎn)價(jià)值”)，但也有可能裝修產(chǎn)生的利益小于費(fèi)用。在前者，如依得利人財(cái)產(chǎn)增加的范圍返還利益，則有可能使承租人獲取不當(dāng)利益；而在后者，如依動(dòng)產(chǎn)價(jià)值確定返還利益的范圍，則有可能使出租人承擔(dān)無(wú)端的損失。

民法上的不當(dāng)?shù)美颠€請(qǐng)求權(quán)分為侵害型不當(dāng)?shù)美颠€請(qǐng)求權(quán)和給付型不當(dāng)?shù)美颠€請(qǐng)求權(quán)兩種。承租人因添附而享有的是給付型不當(dāng)?shù)美颠€請(qǐng)求權(quán)，“對(duì)一種雖然為當(dāng)事人所意愿的、但有瑕疵的、因?yàn)槿鄙僭虻呢?cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移進(jìn)行回復(fù)是它的特征”[16]，理論上其利益返還的范圍一般限于現(xiàn)存利益，而不包括對(duì)損失的賠償。因此結(jié)合房屋租賃中裝飾裝修的特點(diǎn)，筆者認(rèn)為，出租人作為添附物的所有權(quán)人，是承租人補(bǔ)償請(qǐng)求權(quán)的債務(wù)人，其補(bǔ)償?shù)姆秶鷳?yīng)當(dāng)限定在他所得到的、經(jīng)過(guò)租賃期間折舊后剩余的租賃房屋收益范圍之內(nèi)，最高不應(yīng)當(dāng)超過(guò)承租人為裝飾裝修或擴(kuò)建所花的全部費(fèi)用。

2.強(qiáng)迫得利

租賃房屋的裝飾裝修是由承租人實(shí)際完成的，其中摻雜了強(qiáng)烈的個(gè)人審美情趣和利用要求，可能對(duì)于出租人來(lái)說(shuō)，完全違背其意愿。因此出租人可能認(rèn)為自己對(duì)裝飾裝修物所有權(quán)的取得是被強(qiáng)迫的。強(qiáng)迫得利的情況通常被視為違反所有權(quán)人意思的對(duì)所有權(quán)人權(quán)利范圍的干涉，因此不存在所謂的價(jià)值補(bǔ)償義務(wù)。根據(jù)法釋[2009]11號(hào)的相關(guān)規(guī)定，在出租人不同意利用裝飾裝修物的情況下，不但可以利用強(qiáng)迫得利制度抗辯承租人的不當(dāng)?shù)美?qǐng)求權(quán)，還有權(quán)要求承租人恢復(fù)原狀，并賠償因此造成的損失。但必須注意的是，強(qiáng)迫得利理論雖然不失為“以人為本”的新說(shuō)，但是其所包含的機(jī)會(huì)主義誘因可能會(huì)完全顛覆添附制度[18]。尤其是在裝飾裝修物已經(jīng)形成附合，技術(shù)上無(wú)法恢復(fù)原狀或恢復(fù)原狀所需費(fèi)用過(guò)高的情況下，支持出租人恢復(fù)原狀的請(qǐng)求就有違效益原則。因此，有必要對(duì)強(qiáng)迫得利的適用條件作一定的限制，至少是否得利不應(yīng)當(dāng)完全取決于出租人的主觀意志，特別是在裝飾裝修已經(jīng)征得出租人同意的情況下，更不能輕易地承認(rèn)強(qiáng)迫得利的存在，以維護(hù)添附制度的法律價(jià)值。

注釋:

[1]謝在全.民法物權(quán)論•上冊(cè)[m].臺(tái)灣三民書(shū)局， 2003. 505， 511， 507.

[2]陳朝璧.羅馬法原理[m].法律出版社， 2006. 266， 269.