蟬古詩(shī)精選(九篇)
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第1篇：蟬古詩(shī)范文
一、理想人格的象征與追求
蟬本來(lái)只是作為普通一物出現(xiàn)在早期作品中，包含的情感因素較少，后來(lái)逐步豐富化。太康文人陸云在其《寒蟬賦序》中云：“夫頭上有緌，則其文也；含氣飲露，則其清也；黍稷不享，則其廉也；處不巢居，則其儉也；應(yīng)侯守節(jié)，則其信也；加一冠冕，取其容也。君子則其操，可以事君，可以立身，豈非至德之蟲(chóng)哉?！贝硕挝淖謱?duì)蟬的優(yōu)良品德大加贊美，歸結(jié)為“文”“清”“廉”“儉”“信”五德，可以作為士子理想人格的化身，代表了蟬意象上寄寓的人格追求。
在古人眼里蟬有許多特征，“蟬蛻于污穢，以浮游塵埃之外”，它棲于高枝，餐風(fēng)飲露，因而蟬是清高的，頗有遠(yuǎn)離塵世、自守高潔、與世無(wú)爭(zhēng)的隱士風(fēng)度。梁代名士楮曾贊它“飲露非表清，輕身易知足”，北周盧思道也說(shuō)：“輕身蔽數(shù)葉，哀鳴抱一枝?！碧拼菔滥系摹断s》“垂緌飲清露，流響出疏桐。居高聲自遠(yuǎn)，非是藉秋風(fēng)”則突出強(qiáng)調(diào)詩(shī)人的人格美。萬(wàn)事非一帆風(fēng)順，當(dāng)理想和現(xiàn)實(shí)發(fā)生不可調(diào)和的矛盾時(shí)，士人的視角往往由對(duì)蟬的敬仰轉(zhuǎn)化為內(nèi)在的惺惺相惜，轉(zhuǎn)化為內(nèi)在的堅(jiān)守。蘇軾《題雍秀才畫(huà)草蟲(chóng)八物》說(shuō)蟬“蛻形濁污中，羽翼便翾好。秋來(lái)閑何闊，已抱寒莖槁”正是語(yǔ)意雙關(guān)，表現(xiàn)士人不屈于黑暗現(xiàn)實(shí)，潔身自好，隱身保節(jié)的堅(jiān)定信念。
二、高處不勝寒的失意之悲
前文中說(shuō)蟬處高枝，餐風(fēng)飲露，不食黍離，表其高潔脫俗。然而當(dāng)周遭環(huán)境惡化，其又雙翅難展，有聲難發(fā)，高處不勝寒。宦海浮沉、世態(tài)炎涼等，難免滋生文人命運(yùn)坎坷的迷惘和感傷，因此蟬成了文人筆下絕佳的寄托之物。
例如賈島《病蟬》“病蟬飛不得，向我掌中行”，通過(guò)對(duì)蟬的描寫(xiě)反映了自己的失意之悲。實(shí)際上，在污濁的社會(huì)現(xiàn)實(shí)中，高潔之行和獨(dú)孤失意之悲是密不可分的。這種無(wú)人賞識(shí)理解、世無(wú)知音的深沉痛苦，在士人中較為普遍?！拔麝懴s聲唱，南冠客思深。那堪玄鬢影，來(lái)對(duì)白頭吟。露重飛難進(jìn)，風(fēng)多響易沉。無(wú)人信高潔，誰(shuí)為表予心?！保樫e王《在獄詠蟬》）詩(shī)人借蟬自喻，寄托自己遭讒被誣的悲憤之情，郁郁不得志的身世之感。“露重飛難進(jìn)，風(fēng)多響易沉”兩句字字說(shuō)蟬，也無(wú)一字不在說(shuō)自己?！帮w難進(jìn)”比喻政治不得意，“響易沉”比喻言論受壓制。蟬如此，人也如此，二者融為一體，寄托遙深。再如李商隱的《蟬》：“本以高難保，徒勞恨費(fèi)聲。五更疏欲斷，一樹(shù)碧無(wú)情。薄宦梗猶泛，故園蕪已平。煩君最相警，我亦舉家清?！睂?duì)蟬處境的概嘆分明就是對(duì)自己境遇的喟嘆，表現(xiàn)出一個(gè)仕途落魄者無(wú)奈的悲情?！盁o(wú)情”二字將蟬和詩(shī)人的失意之情刻畫(huà)得淋漓盡致。
三、生命短暫，感時(shí)傷逝的時(shí)間意識(shí)
蟬的生命頗為短暫，盛夏始成蟲(chóng)，深秋便死去。莊子在其文《逍遙游》中說(shuō)“蟪蛄不知春秋”，蟪蛄即是蟬。蟬的這一習(xí)性極易引發(fā)文人的情感共鳴，當(dāng)人們聽(tīng)到秋蟬的高吟往往會(huì)觸發(fā)自己的生命之感，生出人生短暫而宇宙無(wú)窮的無(wú)邊愁緒，實(shí)際上這就是一種強(qiáng)烈的時(shí)間意識(shí)。對(duì)于人生來(lái)說(shuō)，生命只有一次，猶如自然界的季節(jié)更迭，到了秋季萬(wàn)物蕭瑟如蟬一樣好似到了末路，故而易悲秋傷己。初唐詩(shī)人陳子昂《感遇詩(shī)三十六首·其十二》曰：“玄蟬號(hào)白露，茲歲已蹉跎。群物從大化，孤英將奈何?！敝刑圃?shī)人劉禹錫《答白刑部聞新蟬》說(shuō)：“蟬聲未發(fā)前，已自感流年。一入凄涼耳，如聞斷續(xù)弦。”詩(shī)人在凄涼的蟬聲中寄寓了他們對(duì)流逝生命的體驗(yàn)。蟬在秋日鳴叫，似在哀怨命不久矣，是對(duì)生命留戀的離別曲。反觀詩(shī)人，滿懷希望入世，而在嚴(yán)酷的現(xiàn)實(shí)中希望落空，于是悲從中來(lái)，不可斷絕。王國(guó)維說(shuō)，以我觀物，故萬(wàn)物皆著我之色彩，那么士子的生命體驗(yàn)投射到具有某種相似特質(zhì)的蟬上也不足為奇了。自古以來(lái)，傷逝傷時(shí)之中往往也滲透著把握當(dāng)下的生命意識(shí)。詩(shī)人寫(xiě)蟬，在對(duì)生命驚恐悲嘆之余也包含著對(duì)人生的把握和執(zhí)著。正如曹操感嘆“人生幾何”的同時(shí)，又高唱“老驥伏櫪，志在千里，烈士暮年，壯心不已”。
四、羈旅離別的悲情體驗(yàn)
蟬意象也是古代詩(shī)人羈旅之愁的載體。蟬即是秋的代名詞，又給秋增加了一些悲涼凄清的氛圍，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)久的文化積淀，蟬的這一特定意義所指更加深入人心，形成一種孤冷意象融入到遠(yuǎn)游別離之中。古人為生計(jì)為功名背井離鄉(xiāng)，羈旅天涯。飽受凄風(fēng)苦雨和人生重壓的士子們感受秋涼襲人，寒蟬悲鳴時(shí)，很容易觸景生情，或融情于景。一方面，蕭瑟之景，凄切之聲直刺人心，引發(fā)人們的悲愁情緒；另一方面，人生勞苦、困頓、離愁凝聚心頭，融入到鳴蟬、秋景之中，無(wú)疑找到了一個(gè)具體直觀的表現(xiàn)方式。因而，在以離別、相思、羈旅為主題的詩(shī)詞中，蟬意象頻頻出現(xiàn)，或作為表現(xiàn)愁緒的媒介，或作為點(diǎn)染悲情不可或缺的佐料。
詩(shī)人張喬《蟬》：“先秋蟬一悲，長(zhǎng)是客行時(shí)。曾感去年者，又鳴何處枝。細(xì)聽(tīng)殘韻在，回望舊聲遲。斷續(xù)誰(shuí)家樹(shù)，涼風(fēng)送別離。”說(shuō)的就是離別之苦。傷離別最為出名的當(dāng)屬柳永的“寒蟬凄切，對(duì)長(zhǎng)亭晚，驟雨初歇”的悲情渲染，把離別時(shí)的典型場(chǎng)面和景物攝入此中，“狀難寫(xiě)之景如在目前，含不盡之意見(jiàn)于言外”。詩(shī)人把離愁別恨寄于蟬身，而蟬的孤獨(dú)悲苦卻又常常是詩(shī)人的化身，“樹(shù)葉經(jīng)夏暗，蟬聲今夕聞。已驚為客意，更值夕陽(yáng)薰”（朱熹《宿寺聞蟬作》）。蟬在凄寒的夜晚哀鳴，詩(shī)人在他鄉(xiāng)客居惆悵，“蟬”“客”用一個(gè)“驚”字連接，同在夕時(shí)發(fā)嘆，物我感應(yīng)、融為一體，孤獨(dú)無(wú)助，羈旅之悲令人動(dòng)容。
第2篇：蟬古詩(shī)范文
杏鮑菇產(chǎn)地自然分布在意大利、西班牙、法國(guó)、德國(guó)、捷克斯洛伐克、匈牙利、原蘇聯(lián)南方、摩洛哥、印度、巴基斯坦、中國(guó)的新疆和四川西部，是高山、草原、沙漠地帶。國(guó)內(nèi)很多地方都有杏鮑菇生產(chǎn)，其中河北石家莊和保定唐縣杏鮑菇生產(chǎn)規(guī)模是比較大的。
二、杏鮑菇產(chǎn)地條件:
1、營(yíng)養(yǎng):杏鮑菇是一種分解木質(zhì)素、纖維素能力較強(qiáng)的食用菌人工栽培的主料，在棉子殼、木屑、甘蔗渣、麥稈等基質(zhì)上生長(zhǎng)很好；
2、水分:杏鮑菇比較耐旱，但含水量適宜更有利于生長(zhǎng)發(fā)育，提高產(chǎn)量；
3、溫度:溫度是決定杏鮑菇栽培成敗及產(chǎn)量高低的關(guān)鍵，對(duì)溫度的節(jié)制，因菌株不同而異，在引種是特別要留意懂得菌株的特點(diǎn)；
4、空氣:菇體生長(zhǎng)發(fā)育期需要空氣新鮮，二氧化碳濃度小于0.01％為宜；
第3篇：蟬古詩(shī)范文
有一天，一位孕婦被家人用輪椅推著來(lái)到醫(yī)院。陪同她的是丈夫和娘家媽媽。孕婦有些不耐煩的樣子，覺(jué)得自己能走，認(rèn)為自己不需要住院。兩名家屬在身邊不停地安慰她。
她很年輕，剪了一個(gè)男生一樣根根豎直向上的寸頭。頭面部明顯發(fā)紅、發(fā)腫，喘氣很粗，一量血壓，結(jié)果高達(dá)240／120毫米汞柱，水銀柱幾乎打到頭了。于是，醫(yī)生趕緊安排病床讓她躺下，拿來(lái)一只墨鏡給她戴上，她卻說(shuō)不需要，“我沒(méi)事，我原來(lái)血壓就高，不懷孕的時(shí)候血壓也是200。”
病史顯示，這個(gè)孕婦確實(shí)是原發(fā)高血壓，兩年前懷孕中期，也是并發(fā)妊娠高血壓綜合征(簡(jiǎn)稱妊高征)，引產(chǎn)一次。這次懷孕，前22周都很穩(wěn)定，近兩周血壓又急劇上升，達(dá)到了240。
專家會(huì)診意見(jiàn)仍然是必須立刻終止妊娠，因?yàn)檎者@個(gè)血壓上升的勢(shì)頭根本不可能維持到妊娠晚期。孕婦的丈夫和媽媽都同意了醫(yī)生的建議，但是孕婦卻堅(jiān)決拒絕。
交代完病情后，孕婦說(shuō)：“這次我不能做引產(chǎn)了，你們給我用藥治療吧。已經(jīng)6個(gè)月了，再堅(jiān)持一兩個(gè)月你們就給我提前剖。”
醫(yī)生說(shuō)：“你這次是高血壓又合并妊高征，發(fā)展這么快，用藥控制不了。你不用擔(dān)心，你并不是每次懷孕都能并發(fā)妊高征，再治療一段時(shí)間，下次懷孕有可能光是一個(gè)高血壓的問(wèn)題，那樣就好控制了，孩子也能到足月。”
孕婦說(shuō)：“上次你們就這么說(shuō)，結(jié)果治了兩年，都說(shuō)沒(méi)事了。這次一直都挺好。到這個(gè)月份還是這樣。我上次就不想做，這次我絕對(duì)不做了。”
當(dāng)媽的也幫著勸說(shuō)：“你咋那么擰呢?現(xiàn)在你自己都有生命危險(xiǎn)，治好了下次再懷，你才25歲，還能一輩子不生了?”
孕婦的丈夫也說(shuō)：“只要你好好的就行。咱不要孩子了，不行就抱養(yǎng)+?！?/p>
這時(shí)孕婦突然哭起來(lái)，大聲喊：“你們誰(shuí)也別勸我，他最近天天踢我，動(dòng)的可好了。還差一兩個(gè)月剖了就能活，這次我說(shuō)啥也不做?！?/p>
護(hù)士帶著口罩端來(lái)了抽血的盤(pán)子，孕婦四肢抗拒著：“我不檢查，我不用住院，我自己啥樣自己知道，這次根本不用做?！?/p>
醫(yī)生大聲喊也壓不過(guò)她的聲音：“用藥治也得抽血先檢查!”
這樣她才半信半疑地伸出胳膊。
在和孕婦家屬溝通時(shí)，家屬還是比較理智的?？剖抑魅蜗蚣覍儆衷敿?xì)交代一次后，大家決定采取騙她的手段來(lái)引產(chǎn)。給她一個(gè)授權(quán)書(shū)，然后家屬簽字手術(shù)。如果注射了針劑以后，2天排出胎兒，她的血壓就能恢復(fù)孕前水平，這次生命攸關(guān)的高血壓也就化險(xiǎn)為夷了。
醫(yī)生拿授權(quán)書(shū)給她，她狐疑地看著上面難懂的文字：根據(jù)中華人民共和國(guó)衛(wèi)生部第XX號(hào)文件……她問(wèn)：“這什么意思?”醫(yī)生輕描淡寫(xiě)地說(shuō)：“這是常規(guī)簽字，就是授權(quán)一位親屬協(xié)助你的治療，如果有什么情況家屬來(lái)做一下決定?！彼灹嗣?，又疲倦地躺在床上。
常規(guī)簽字，檢查都完成了，需要盡快引產(chǎn)手術(shù)，手術(shù)被安排在了第二天。孕產(chǎn)婦的死亡率是衛(wèi)生部門(mén)絕對(duì)控制的指標(biāo)，也是一個(gè)國(guó)家醫(yī)療衛(wèi)生水平的硬件標(biāo)準(zhǔn)。這種情況下，誰(shuí)也不能用孕婦的生命冒險(xiǎn)。但是，好像一個(gè)懷孕的女人對(duì)危險(xiǎn)有天生的直覺(jué)一樣――這個(gè)孕婦逃走了。
就在預(yù)備手術(shù)當(dāng)天清晨，還沒(méi)到上班時(shí)間，早上護(hù)士站忙亂的時(shí)候，她偷偷地溜走了。護(hù)士交班的時(shí)候，看到了她空著的床鋪和沒(méi)來(lái)得及收拾的物品。一個(gè)大著肚子的女人，忍受著高血壓帶來(lái)的頭昏腦脹，一個(gè)人跌跌撞撞地走在逃跑的路上，想象中的這個(gè)場(chǎng)面讓每個(gè)人的心都揪了起來(lái)。
護(hù)士趕緊聯(lián)系家屬，她丈夫在電話里說(shuō)她已經(jīng)回家了，而且堅(jiān)決不回醫(yī)院。家屬通情達(dá)理，趕到醫(yī)院簽署了病情介紹、病危通知、離院聲明等四五份文件。丈夫說(shuō)要辦出院，科室主任堅(jiān)決沒(méi)給辦。主任囑咐他，有什么情況立即回醫(yī)院，不能耽誤時(shí)間。病床給她留著，盡量動(dòng)員回來(lái)引產(chǎn)。丈夫無(wú)奈地嘆氣，邁著沉重的腳步走了。
他們?cè)僖矝](méi)有來(lái)辦理出院……
一周以后，從附屬醫(yī)院的ICU(重癥監(jiān)護(hù)室)傳來(lái)消息：一名高血壓的6個(gè)月的孕婦急性腦出血，大量血液涌人腦室，搶救了一夜，無(wú)效死亡，年僅25歲。
科室里的人無(wú)語(yǔ)……
你也許聽(tīng)說(shuō)過(guò)和的故事，但是在現(xiàn)實(shí)生活中，你真的見(jiàn)過(guò)視死如歸的人嗎?在高血壓發(fā)展到腦出血之前的階段，那種頭痛、嘔吐、瀕死感也沒(méi)有讓她抓住最后機(jī)會(huì)，回到我們科來(lái)救自己的命。這是什么信念?作為醫(yī)生，我有點(diǎn)恨她的固執(zhí)和倔強(qiáng)。但是作為母親，我知道孩子在她腹內(nèi)的每一次踢打，對(duì)她來(lái)說(shuō)意味著什么。她選擇用生命來(lái)捍衛(wèi)這個(gè)小生命見(jiàn)到陽(yáng)光的權(quán)利。
現(xiàn)在網(wǎng)上有一股潮流，十幾歲的少年沉迷網(wǎng)絡(luò)，不思進(jìn)取，反而理直氣壯地質(zhì)問(wèn)父母：你們沒(méi)權(quán)沒(méi)勢(shì)沒(méi)錢(qián)，為什么生我?他們不知道，有多少母親，為了把一個(gè)新生命帶到世界上，付出的是生命的代價(jià)!
八年了，這個(gè)產(chǎn)婦和她的孩子墓上的樹(shù)也該有一片綠蔭了。我想起林清玄說(shuō)過(guò)的一句話――每一位母親都是菩薩。
每一位母親，不論是富有的還是貧窮的，不論是優(yōu)雅的還是粗俗的，不論是顯貴的還是卑微的，請(qǐng)對(duì)她們感恩!
妊娠高血壓綜合征
妊娠高血壓綜合征(簡(jiǎn)稱妊高征)，即以往所說(shuō)的妊娠中毒癥、先兆子癇等，是孕婦特有的病癥，多數(shù)發(fā)生在妊娠20周與產(chǎn)后兩周，典型的臨床表現(xiàn)為高血壓、水腫、蛋白尿，嚴(yán)重時(shí)出現(xiàn)抽搐、昏迷等。
妊高征的病因目前尚未確定，一般認(rèn)為與多種因素有關(guān)，如子宮胎盤(pán)缺血、免疫與遺傳、前列腺素缺乏等。
本病的預(yù)防關(guān)鍵在于做好孕期保健工作，加強(qiáng)宣傳教育，了解血壓水平。每次產(chǎn)前檢查除應(yīng)測(cè)量血壓外，還應(yīng)測(cè)量體重，檢查尿中是否出現(xiàn)蛋白。對(duì)有妊高征家族史、腎臟病、糖尿病及羊水過(guò)多，多胎妊娠的孕婦更應(yīng)注意。產(chǎn)前檢查的次數(shù)可適當(dāng)增加，以便密切注意病情變化。一旦出現(xiàn)妊高征，應(yīng)積極治療。
妊娠合并原發(fā)性高血壓
妊娠對(duì)高血壓的影響妊娠對(duì)高血壓一般無(wú)影響，因?yàn)樵l(fā)性高血壓合并妊娠的婦女，大部分年齡較輕，病程不長(zhǎng)，心、腦、腎病變并不十分明顯，孕期由于受孕激素水平的影響，平滑肌松弛，外周血管阻力下降，有1／3的患者孕中期血壓下降到正常，但一般在最后幾周升高至孕前水平，雖然孕中期血壓下降對(duì)母親有益，但因血壓降低減少子宮胎盤(pán)的灌注，故對(duì)胎兒不利，孕晚期由于妊娠所致的心血管系統(tǒng)變化，如血容量增加(平均增加約35％)，心排血量增多，心臟負(fù)擔(dān)加重，導(dǎo)致血壓增高。
高血壓對(duì)妊娠的影響輕、中度原發(fā)性高血壓在整個(gè)妊娠過(guò)程中對(duì)母體影響不大，但血壓升高對(duì)胎兒不利，有些甚至危及母親生命。
胎兒宮內(nèi)發(fā)育遲緩，流產(chǎn)和死胎：原發(fā)性高血壓合并妊娠對(duì)胎兒的影響與通過(guò)子宮胎盤(pán)的血流量有關(guān)，胎兒宮內(nèi)發(fā)育遲緩與母親高血壓，血容量減少，子宮胎盤(pán)血管的變化有關(guān)，高血壓越重，胎盤(pán)越小，胎兒宮內(nèi)發(fā)育遲緩程度也越重。如果合并妊高征后果更嚴(yán)重，胎兒發(fā)病率和死亡率比無(wú)合并癥者高5倍，原發(fā)性高血壓合并妊娠胎兒宮內(nèi)發(fā)育遲緩發(fā)生率約為9％。
妊高征：原發(fā)性高血壓合并妊娠，妊高征發(fā)生率約為25％，其比正常孕婦發(fā)生妊高征者病情更為嚴(yán)重，癥狀出現(xiàn)早，進(jìn)展快，腎功能迅速惡化。
原發(fā)性高血壓合并妊娠還增加腦血管意外、產(chǎn)后出血、腎功能衰竭等的危險(xiǎn)性。
孕婦為何應(yīng)重視血壓
由于青年婦女高血壓的發(fā)病率較低，所以平時(shí)很少有人關(guān)心自己的血壓情況。殊不知，婦女懷孕后因生理上的一些變化，血壓往往容易波動(dòng)，甚至發(fā)生低血壓綜合征或妊娠高廊壓綜合征，給孕婦和胎兒的健康構(gòu)成威脅，因此孕婦應(yīng)特別重視血壓。
第4篇：蟬古詩(shī)范文
一、國(guó)內(nèi)外會(huì)計(jì)準(zhǔn)則比較
美國(guó)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則公告144號(hào)指出，如果長(zhǎng)期資產(chǎn)或資產(chǎn)組合的公允價(jià)值低于其賬面價(jià)值，則發(fā)生減值。國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第36號(hào)中規(guī)定，在每一個(gè)資產(chǎn)負(fù)債表日，主體應(yīng)當(dāng)評(píng)估是否存在資產(chǎn)可能已經(jīng)減值的跡象；如果存在這種跡象，主體應(yīng)當(dāng)估計(jì)資產(chǎn)的可收回金額。我國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定與國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定基本相同，《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第8號(hào)――資產(chǎn)減值》中規(guī)定，企業(yè)應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)負(fù)債表日判斷資產(chǎn)是否存在可能發(fā)生減值的跡象，資產(chǎn)可收回金額低于賬面價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)計(jì)提減值準(zhǔn)備，確認(rèn)減值損失。
大多數(shù)國(guó)家會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定大抵以國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則或者美國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則為藍(lán)本。我國(guó)主要是借鑒國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，只是略有差異。如國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定已計(jì)提的減值準(zhǔn)備可以轉(zhuǎn)回，但我國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中規(guī)定已計(jì)提的減值準(zhǔn)備不能轉(zhuǎn)回。就準(zhǔn)則規(guī)定的詳細(xì)程度而言，國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定更為具體，更為全面。
二、境外案例分析
[例]A企業(yè)是一個(gè)生產(chǎn)瞬間干燥劑和壓縮清新劑的廠家，2001年對(duì)其所屬土地、建筑物、機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)進(jìn)行減值測(cè)試。固定資產(chǎn)情況見(jiàn)表1：
建筑物和設(shè)備1999年建成投產(chǎn)，全部資產(chǎn)作為一個(gè)整體形成現(xiàn)金流量的來(lái)源。2001年3月31日該企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表中顯示的資產(chǎn)總值、折舊和凈資產(chǎn)見(jiàn)表2：
評(píng)估師對(duì)固定資產(chǎn)進(jìn)行減值測(cè)試的具體流程如下：
(1)確定價(jià)值類型。評(píng)估師確定價(jià)值類型為原地原用途價(jià)值。
(2)確定折余重置成本。該企業(yè)資產(chǎn)屬于專用機(jī)器設(shè)備，由于在設(shè)計(jì)、尺寸、位置上獨(dú)一無(wú)二，除了那些作為部件銷(xiāo)售的產(chǎn)品外，幾乎不在公開(kāi)市場(chǎng)上銷(xiāo)售。評(píng)估師運(yùn)用折余重置成本計(jì)算資產(chǎn)價(jià)值。計(jì)算過(guò)程見(jiàn)表3：
(3)分析貶值的可能性。企業(yè)從成立之初到評(píng)估時(shí)，生產(chǎn)能力數(shù)據(jù)有：壓縮清新劑設(shè)計(jì)能力750噸／年，瞬間干燥劑設(shè)計(jì)能力2500噸/年。企業(yè)1999年和2000年設(shè)備生產(chǎn)能力利用率有，1999年生產(chǎn)能力利用率為21.5％；2000年生產(chǎn)能力利用率為21.5％，這種較低的生產(chǎn)能力利用率是由于企業(yè)成立時(shí)對(duì)瞬間干燥劑的需求量的預(yù)測(cè)遠(yuǎn)高于真實(shí)市場(chǎng)需求額。評(píng)估師分析發(fā)現(xiàn)，企業(yè)機(jī)器設(shè)備并沒(méi)有發(fā)生功能性貶值和實(shí)體貶值。因此，評(píng)估認(rèn)為機(jī)器設(shè)備可能存在經(jīng)濟(jì)性貶值。
(4)計(jì)算資產(chǎn)組的公允價(jià)值。評(píng)估師對(duì)企業(yè)10年的產(chǎn)出和企業(yè)價(jià)值進(jìn)行分析，得知資產(chǎn)組現(xiàn)值總額為2653.9千美元，凈流動(dòng)資產(chǎn)為101.42千美元。由于沒(méi)有足夠的收入實(shí)現(xiàn)盈利，評(píng)估師經(jīng)分析認(rèn)為企業(yè)沒(méi)有無(wú)形資產(chǎn)。因此，企業(yè)固定資產(chǎn)(資產(chǎn)組)價(jià)值應(yīng)為2552.48千美元(2653.9-101.42)。
(5)計(jì)算資產(chǎn)組貶值額并在組成資產(chǎn)間分配。與固定資產(chǎn)折余重置成本相比，固定資產(chǎn)貶值額為1691千美元(4243-2552.48)，減值率為0.5(1691÷3223)，機(jī)器設(shè)備可收回金額為1612千美元。
(6)計(jì)算機(jī)器設(shè)備減值額。機(jī)器設(shè)備賬面值為2800千美元，減值額為1188千美元(2800-1612)。
(7)考慮機(jī)器設(shè)備在其他用途下的價(jià)值。根據(jù)國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則，機(jī)器設(shè)備可以有原地原用途價(jià)值、原地選擇用途價(jià)值、異地原用途價(jià)值和異地選擇用途價(jià)值等幾種價(jià)值類型。假設(shè)其他三種價(jià)值類型下，機(jī)器設(shè)備可收回金額分別為2100千美元、2200千美元和2300千美元。根據(jù)國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則要求，應(yīng)當(dāng)選擇最高的價(jià)值進(jìn)行減值測(cè)試。本例中選擇異地選擇用途價(jià)值2300千美元進(jìn)行測(cè)試，減值額為500千美元(2800-2300)。
本例機(jī)器設(shè)備減值測(cè)試的過(guò)程是按照國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則和國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則執(zhí)行的業(yè)務(wù)，考慮了資產(chǎn)不能單獨(dú)形成現(xiàn)金流時(shí)，以資產(chǎn)組為評(píng)估對(duì)象確定公允價(jià)值，繼而進(jìn)行分配的情形。其基本流程是：(1)確定價(jià)值類型。確定價(jià)值類型的目的是計(jì)算資產(chǎn)組的未來(lái)現(xiàn)金流量。(2)確定資產(chǎn)組中各組成資產(chǎn)各自的公允價(jià)值。以折余重置成本作為公允價(jià)值。確定折余重置成本的目的是確定機(jī)器設(shè)備所有固定資產(chǎn)組成的資產(chǎn)組合中所占價(jià)值比例，用以對(duì)經(jīng)濟(jì)性貶值進(jìn)行分配。(3)根據(jù)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況對(duì)資產(chǎn)組的公允價(jià)值進(jìn)行調(diào)整。本例中調(diào)整了經(jīng)濟(jì)性貶值的因素。方法是計(jì)算資產(chǎn)組按現(xiàn)有生產(chǎn)能力形成未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值，現(xiàn)值與折余重置成本的差額為經(jīng)濟(jì)性貶值。按各組成資產(chǎn)公允價(jià)值的比例進(jìn)行分配。調(diào)整后的公允價(jià)值即為原地原用途價(jià)值。(4)確定減值額。用調(diào)整后的公允價(jià)值與賬面價(jià)值進(jìn)行對(duì)比，確定減值額。
這一思路與我國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的要求不一致。根據(jù)我國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的要求，減值測(cè)試的基本思路是：先計(jì)算可收回金額，可收回金額是公允價(jià)值和未來(lái)現(xiàn)金流現(xiàn)值的較高者；然后將可收回金額與賬面值進(jìn)行對(duì)比。這與國(guó)外評(píng)估業(yè)務(wù)的不同之處主要有：(1)評(píng)估的價(jià)值類型不同。國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則一般要求的價(jià)值類型有原地原用途價(jià)值和原地選擇用途價(jià)值、異地原用途價(jià)值和異地選擇用途價(jià)值，這幾種價(jià)值類型均不是以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估中需要的價(jià)值類型，與公允價(jià)值的本質(zhì)屬性不符，不能同于以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)。而我國(guó)不需確定原地原用途價(jià)值等價(jià)值類型。(2)可收回金額確定不同。我國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則明確規(guī)定，評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)企業(yè)所處行業(yè)平均生產(chǎn)能力和獲利水平計(jì)算企業(yè)的公允價(jià)值，并根據(jù)企業(yè)現(xiàn)有生產(chǎn)能力下現(xiàn)金流量現(xiàn)值來(lái)確定未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值，由此可以確定可收回金額。而國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則對(duì)這點(diǎn)沒(méi)有詳細(xì)的規(guī)定。
第5篇：蟬古詩(shī)范文
關(guān)鍵詞 技術(shù)型知識(shí)產(chǎn)權(quán) 實(shí)物期權(quán)法
中圖分類號(hào)：F233 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A
技術(shù)型知識(shí)產(chǎn)權(quán)是以技術(shù)為依托的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，一般認(rèn)為，專利權(quán)、專有技術(shù)等帶有技術(shù)性質(zhì)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)都可以稱之為技術(shù)型知識(shí)產(chǎn)權(quán)，其主要特征為客體信息的無(wú)形性和評(píng)估結(jié)果的不確定性。
1技術(shù)型知識(shí)產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估方法應(yīng)用分析
我國(guó) 《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則―無(wú)形資產(chǎn)》規(guī)定了無(wú)形資產(chǎn)包括收益法、市場(chǎng)法與成本法三種。不管是成本法、收益法，還是市場(chǎng)法都是針對(duì)傳統(tǒng)有形資產(chǎn)創(chuàng)造產(chǎn)生的評(píng)估方法，但是知識(shí)產(chǎn)權(quán)的無(wú)形性使得知識(shí)產(chǎn)權(quán)與有形的物權(quán)之間存在本質(zhì)的差別。
1.1市場(chǎng)法、成本法與收益法比較
（1）市場(chǎng)法主要利用市場(chǎng)上同樣或類似無(wú)形資產(chǎn)的交易資料和交易價(jià)格。理論上而言，的確能得出最接近市場(chǎng)價(jià)格的知識(shí)產(chǎn)權(quán)評(píng)估價(jià)值，但是我國(guó)知識(shí)產(chǎn)權(quán)制度剛起步，知識(shí)產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)尚未健全，交易并不活躍，這就限制了尋找效用相同或相似的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。
（2）技術(shù)性知識(shí)產(chǎn)權(quán)一般可分為技術(shù)自創(chuàng)型與外購(gòu)型。后者成本相對(duì)容易得到，而前者成本經(jīng)常難以計(jì)算。對(duì)于前者，企業(yè)也許技術(shù)成本資料不完整，即使完整，真假也不易分辨，同時(shí)新技術(shù)的產(chǎn)生需要反復(fù)試驗(yàn)證明，成功背后的成本因人而異，而新技術(shù)的市場(chǎng)價(jià)值總是客觀確定的。成本法可能更適合后者評(píng)估，但對(duì)于技術(shù)性知識(shí)產(chǎn)權(quán)出資評(píng)估而言并非最優(yōu)。
（3）收益法是知識(shí)產(chǎn)權(quán)評(píng)估中經(jīng)常使用的方法，主要通過(guò)估測(cè)被評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)的未來(lái)預(yù)期收益并將其折算成現(xiàn)值。通過(guò)收益法得出的評(píng)估結(jié)論，往往便于企業(yè)與其他股東在決定技術(shù)性知識(shí)產(chǎn)權(quán)出資作價(jià)多少股份時(shí)進(jìn)行考慮。
1.2三種方法應(yīng)用中存在的問(wèn)題
成本法這一方法可以較準(zhǔn)確地確定企業(yè)的有形資產(chǎn)的價(jià)值，但是成本法通常并不能準(zhǔn)確反映企業(yè)作為一個(gè)整體而存在的價(jià)值。評(píng)估對(duì)象不存在活躍公開(kāi)交易市場(chǎng)和無(wú)法獲取可比交易案例是目前技術(shù)型知識(shí)產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)法評(píng)估實(shí)務(wù)中面臨的最大問(wèn)題。在收益法下面臨的最大問(wèn)題是分成率預(yù)測(cè)難度大、折現(xiàn)率預(yù)測(cè)難度大，收益法評(píng)估思路不符合知識(shí)產(chǎn)權(quán)特點(diǎn)。
我國(guó)上市公司知識(shí)產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估的目的性非常強(qiáng)，主要有資產(chǎn)置換、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、股權(quán)收購(gòu)、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，其中，因?yàn)楣蓹?quán)轉(zhuǎn)讓而進(jìn)行知識(shí)產(chǎn)權(quán)評(píng)估的公司最多。但是在這種目的下進(jìn)行評(píng)估時(shí)，方法選擇上具有很大的隨意性，即哪種方法產(chǎn)生的評(píng)估結(jié)果更符合評(píng)估目的便采用哪種評(píng)估方法。綜合來(lái)看，對(duì)于技術(shù)類知識(shí)產(chǎn)權(quán)評(píng)估采用何種方法，都面臨一定的問(wèn)題，應(yīng)根據(jù)企業(yè)自身知識(shí)產(chǎn)權(quán)的特點(diǎn)選擇適合的方法，下面引入實(shí)物期權(quán)法在技術(shù)類知識(shí)產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估中的適用。
2實(shí)物期權(quán)法在評(píng)估中的適用
實(shí)物期權(quán)法主要由金融期權(quán)理論衍生而來(lái)，Myers指出一些實(shí)物資產(chǎn)具有期權(quán)的性質(zhì)，并賦予企業(yè)一定的權(quán)利（實(shí)物期權(quán)），技術(shù)類知識(shí)產(chǎn)權(quán)同樣具有這種性質(zhì)，類似金融領(lǐng)域的看漲期權(quán)，彌補(bǔ)了傳統(tǒng)靜態(tài)現(xiàn)金流量折現(xiàn)法中諸如未考慮企業(yè)未來(lái)決策彈性和預(yù)測(cè)誤差大等缺陷。鑒于技術(shù)型知識(shí)產(chǎn)權(quán)，尤其是專利權(quán)具有投資期長(zhǎng)、風(fēng)險(xiǎn)大、不確定性高等特點(diǎn)，實(shí)物期權(quán)法在技術(shù)類知識(shí)產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)用中有其突出的優(yōu)勢(shì)。
實(shí)物期權(quán)法的重要優(yōu)勢(shì)是結(jié)合企業(yè)的未來(lái)管理和決策柔性，在投資項(xiàng)目的價(jià)值評(píng)估中充分考慮項(xiàng)目投資的時(shí)機(jī)選擇，主要適用于技術(shù)類知識(shí)產(chǎn)權(quán)的價(jià)值評(píng)估，即專利權(quán)和專有技術(shù)。但并非所有技術(shù)型知識(shí)產(chǎn)權(quán)都具有實(shí)物期權(quán)的特點(diǎn)。用于新產(chǎn)品開(kāi)發(fā)的技術(shù)型知識(shí)產(chǎn)權(quán)往往需要配套實(shí)物資產(chǎn)的投資和明確投資時(shí)機(jī)的選擇，較適合用實(shí)物期權(quán)法進(jìn)行評(píng)估；有投資目的的技術(shù)類知識(shí)產(chǎn)權(quán)最適合實(shí)物期權(quán)法；投資價(jià)值是站在投資者的角度，使其某項(xiàng)投資利益實(shí)現(xiàn)最大化，較適合實(shí)物期權(quán)法。
3技術(shù)型知識(shí)產(chǎn)權(quán)出資評(píng)估機(jī)制之完善
3.1優(yōu)化知識(shí)產(chǎn)權(quán)評(píng)估方法
首先，我國(guó)應(yīng)在專利、商標(biāo)、版權(quán)等方面加大研究投入，加強(qiáng)理論研究，建立起符合各種不同知識(shí)產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)類型的評(píng)估方法，根據(jù)不同階段采用不同的評(píng)估方法加以精確化；其次，我國(guó)知識(shí)產(chǎn)權(quán)評(píng)估中使用的方法與其他資產(chǎn)評(píng)估使用的方法幾乎大同小異。企業(yè)在選擇方法時(shí)應(yīng)結(jié)合自身特點(diǎn)來(lái)運(yùn)用，收益法是技術(shù)型知識(shí)產(chǎn)權(quán)評(píng)估中的主要評(píng)估方法，實(shí)物期權(quán)法在適合情況下也不為一種很好的選擇。
3.2制定單獨(dú)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估規(guī)范
目前，只有中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)2008年的《專利資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)》是專門(mén)針對(duì)知識(shí)產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估的。鑒于知識(shí)產(chǎn)權(quán)的特殊性，須單獨(dú)制定知識(shí)產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估規(guī)范，可以考慮從法律、法規(guī)與自律規(guī)范三者相結(jié)合的模式。因此應(yīng)盡快出臺(tái)《資產(chǎn)評(píng)估法》，可根據(jù)需要分別制定專利資產(chǎn)、商標(biāo)資產(chǎn)等評(píng)估規(guī)范，接著由評(píng)估協(xié)會(huì)出臺(tái)相應(yīng)的指導(dǎo)意見(jiàn)。
3.3強(qiáng)化評(píng)估主體之監(jiān)督與責(zé)任制度
無(wú)形性特征造成了知識(shí)產(chǎn)權(quán)評(píng)估上的困難。首先在以出資為目的的評(píng)估中，評(píng)估主體必須充分了解知識(shí)產(chǎn)權(quán)的權(quán)利狀態(tài)，避免失誤評(píng)估對(duì)企業(yè)、股東與債權(quán)人造成損害。其次要保障評(píng)估活動(dòng)獨(dú)立進(jìn)行，這是客觀公正評(píng)估的前提。評(píng)估主體作為自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧的中介組織，業(yè)務(wù)活動(dòng)均應(yīng)獨(dú)立進(jìn)行，不受任何主體、任何機(jī)構(gòu)與社會(huì)團(tuán)體的干涉。
第6篇：蟬古詩(shī)范文
【關(guān)鍵詞】事業(yè)單位；固定資產(chǎn)；管理
固定資產(chǎn)的管理就是指在行政工作或業(yè)務(wù)活動(dòng)中對(duì)所需及占用的固定資產(chǎn)實(shí)施不間斷的管理及核算，包括從編制固定資產(chǎn)預(yù)算、計(jì)劃采購(gòu)、驗(yàn)收入庫(kù)、登記入賬、領(lǐng)用發(fā)出到維修保養(yǎng)、處置等各個(gè)環(huán)節(jié)的實(shí)物管理和財(cái)務(wù)核算。從總體上看，我國(guó)國(guó)有資產(chǎn)的管理過(guò)多注重經(jīng)營(yíng)性固定資產(chǎn)，而對(duì)事業(yè)單位固定資產(chǎn)管理缺乏足夠的重視。事業(yè)單位固定資產(chǎn)管理中普遍存在一些問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)引起有關(guān)部門(mén)的高度重視。
一、事業(yè)單位固定資產(chǎn)管理存在的主要問(wèn)題
1、對(duì)事業(yè)單位固定資產(chǎn)管理缺乏專業(yè)化。一直以來(lái)，我國(guó)對(duì)事業(yè)單位的固定資產(chǎn)管理缺少重視，加之領(lǐng)導(dǎo)只對(duì)現(xiàn)金資產(chǎn)管理比較重視，對(duì)固定資產(chǎn)管理意識(shí)比較淡薄。導(dǎo)致了我國(guó)事業(yè)單位的固定資產(chǎn)管理人員缺乏相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)和應(yīng)有的責(zé)任心，在監(jiān)督上則更是漏洞百出，以至私下交易，私自低價(jià)轉(zhuǎn)讓、出售、變賣(mài)和處置國(guó)有資產(chǎn)的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，導(dǎo)致了事業(yè)單位固定資產(chǎn)的流失。
2、資產(chǎn)配置不夠科學(xué)合理。相關(guān)法律法規(guī)中明確提出要合理配備并節(jié)約、有效使用固定資產(chǎn)，提高固定資產(chǎn)使用效益；而目前我國(guó)事業(yè)單位的固定資產(chǎn)隨意購(gòu)置現(xiàn)象和重復(fù)購(gòu)置現(xiàn)象十分普遍，造成了事業(yè)單位的固定資產(chǎn)配置嚴(yán)重不合理，各單位承擔(dān)的任務(wù)量與所占用的資產(chǎn)不協(xié)調(diào)，各單位之間的資產(chǎn)配備水平不公平等問(wèn)題。最終則導(dǎo)致固定資產(chǎn)的使用效益得不到最大發(fā)揮。
3、手續(xù)、環(huán)節(jié)、程序等制度不健全。缺乏有效的系統(tǒng)的管理機(jī)制，也是目前我國(guó)事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)管理存在問(wèn)題的重要根源之一。多數(shù)事業(yè)單位管理部門(mén)對(duì)于購(gòu)入、自制、自建完工交付使用增加的固定資產(chǎn)，接受捐贈(zèng)、調(diào)入、轉(zhuǎn)入或盤(pán)盈的固定資產(chǎn)，調(diào)出、轉(zhuǎn)出、變賣(mài)、報(bào)損、報(bào)廢和盤(pán)虧的固定資產(chǎn)，沒(méi)有嚴(yán)格地按照國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)組織相關(guān)部門(mén)統(tǒng)一進(jìn)行驗(yàn)收、入庫(kù)手續(xù)，沒(méi)有及時(shí)辦理有關(guān)調(diào)出或注銷(xiāo)手續(xù)，這就人為造成固定資產(chǎn)管理制度上的混亂。
二、如何給事業(yè)單位固定資產(chǎn)管理上“緊箍咒”
要切實(shí)改變事業(yè)單位固定資產(chǎn)管理現(xiàn)狀，有效地提高固定資產(chǎn)的使用效益，筆者建議必須在以下幾個(gè)方面做好資產(chǎn)管理工作：
1、對(duì)事業(yè)單位固定資產(chǎn)管理給予高度重視。
可以說(shuō)，正是由于過(guò)去我們相關(guān)部門(mén)對(duì)于事業(yè)單位固定資產(chǎn)管理的忽視，從而導(dǎo)致了諸多弊端的出現(xiàn)。要想從根源上保證固定資產(chǎn)的最大化有效化的使用，首要的工作就是從思想上高度重視固定資產(chǎn)的管理。首先應(yīng)該建立固定資產(chǎn)管理小組，由單位的主要領(lǐng)導(dǎo)牽頭負(fù)責(zé)，建立領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任制，把責(zé)任明確到人，明確到崗，按照分級(jí)負(fù)責(zé)的三級(jí)管理體制執(zhí)行；其次，學(xué)習(xí)相關(guān)的固定資產(chǎn)管理專業(yè)化知識(shí)，使得固定資產(chǎn)無(wú)論是在購(gòu)置、配置還是在使用上能夠科學(xué)管理、有效管理。
2、建立健全科學(xué)合理的固定資產(chǎn)管理體制。
事業(yè)單位固定資產(chǎn)管理制度健不健全，將直接影響固定資產(chǎn)管理的效果。首先，應(yīng)該制定適合本單位固定資產(chǎn)管理的總則、領(lǐng)導(dǎo)制度及責(zé)任分工制度、監(jiān)督制度。其次，應(yīng)建立從資產(chǎn)形成、使用到處置的科學(xué)有效的管理機(jī)制。對(duì)于資產(chǎn)的形成，事先應(yīng)實(shí)行宏觀調(diào)控，進(jìn)行科學(xué)預(yù)算，制定資產(chǎn)配備標(biāo)準(zhǔn)，拓寬資產(chǎn)來(lái)源的渠道，對(duì)各項(xiàng)資產(chǎn)實(shí)行透明、規(guī)范、高效的政府采購(gòu)制度和相應(yīng)的監(jiān)督機(jī)制，杜絕浪費(fèi)甚至腐??；在資產(chǎn)使用方面，則應(yīng)該加大管理手段，嚴(yán)格的、規(guī)范的、先進(jìn)的使用固定資產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)固定資產(chǎn)使用效率最大化；在財(cái)產(chǎn)處置方面，應(yīng)該規(guī)范資產(chǎn)處置程序，杜絕處置過(guò)程的隨意性與資產(chǎn)浪費(fèi)及流失。再次，加強(qiáng)有效的約束機(jī)制。管理上嚴(yán)格執(zhí)法，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，對(duì)于非正常損失減少的固定資產(chǎn)，要進(jìn)行技術(shù)鑒定，查明原因，追究責(zé)任；根據(jù)鑒定意見(jiàn)和對(duì)非正常損失責(zé)任人的處理意見(jiàn)以及上級(jí)部門(mén)國(guó)有資產(chǎn)處置意見(jiàn)等，填制固定資產(chǎn)減少通知單，辦理有關(guān)注銷(xiāo)手續(xù)。情節(jié)嚴(yán)重，造成固定資產(chǎn)大量流失，構(gòu)成犯罪的，依法追究責(zé)任人刑責(zé)任。
3、加大水利事業(yè)單位固定資產(chǎn)管理的監(jiān)管力度。
國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督不到位，將直接導(dǎo)致固定資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)中集體權(quán)益被侵蝕，造成了固定資產(chǎn)的流失。因此事業(yè)單位的相關(guān)部門(mén)，應(yīng)抓緊建立和完善固定資產(chǎn)監(jiān)管的組織體系。積極探索分類監(jiān)督的有效形式，逐步從事后監(jiān)督過(guò)渡到過(guò)程監(jiān)督，改進(jìn)工作方法，提高監(jiān)督時(shí)效。建立健全重大決策失誤和重大資產(chǎn)損失責(zé)任追究制度。
4、加強(qiáng)固定資產(chǎn)的清查和盤(pán)點(diǎn)、處置審批，使之制度化、經(jīng)?；?。
第7篇：蟬古詩(shī)范文
一路上南華禪寺禪韻古樸的景觀給平安會(huì)員的心靈帶來(lái)了返璞歸真的感受，似乎這黃泥土上的青巒、晨曦和蒼穹，才是這世上最值得追求的。如此晃過(guò)一刻，細(xì)碎的陽(yáng)光又將會(huì)員們帶離那質(zhì)樸的風(fēng)光外，進(jìn)入了另一種淡雅的奇巒秀色，那翠綠中間佇立的南華禪寺身影，讓會(huì)員們驚嘆興奮之余，更吸引著一顆一顆躁動(dòng)不安的心，宛若那古剎，隱藏了人世間最令人向往的真諦。
歷經(jīng)千年風(fēng)雨的南華古剎，素有“嶺南禪林之冠“和”嶺南第一山“的美稱。漫步在這一塊小石都印證著歷史的古寺里，一花一木，一桌一椅，都在細(xì)微地傳誦著一份儒雅，一抬頭一舉足，空氣中總漂浮著參不透的關(guān)于禪與人生的奧妙。九龍泉潺潺悅耳，一點(diǎn)一滴洗去了心中的困擾，百年水松古姿古色，展現(xiàn)著生命的細(xì)水長(zhǎng)流，就連那大雄寶殿中的佛像，宏偉高雅，總微笑著對(duì)人們，默默說(shuō)著一份崇高的美與慧。禪意古韻，菩提花開(kāi)，如此靜謐的意境，讓VIP會(huì)員的心中生了一種美好的念想—”回歸田園，隱世半生“。隨后得以千分榮幸和萬(wàn)分佛緣，跟著寺里的僧侶進(jìn)行三天的清靜禪修—做三日隱士，悟大千世界，粗茶淡飯，卻是最難能可貴，暮鼓晨鐘，卻是最縈繞心頭。
第二天，會(huì)員們?cè)趥髅鞔髱煹闹笇?dǎo)下進(jìn)行了禪修，傳明大師是著名的禪學(xué)大師、也是廈門(mén)南普陀寺大德高僧。一場(chǎng)禪修之后，才驚訝地發(fā)現(xiàn)，原來(lái)生活與禪道，一直都緊密地結(jié)合在一塊，卻往往最被忽視。禪修的過(guò)程中，傳明大師一直用寧?kù)o微妙的話語(yǔ)一一為他們點(diǎn)破其中的困惑，如同一縷清風(fēng)，吹散了心中的迷霧。除了靜坐聽(tīng)禪，大師還指導(dǎo)，于動(dòng)中修定慧，也是禪的一種修煉。經(jīng)行中調(diào)節(jié)身體，讓煩惱遠(yuǎn)離，讓愁緒剝離，讓身心回歸清凈安樂(lè)，如綠水浮輕舟，清風(fēng)拂細(xì)葉。興許不論靜動(dòng)，只要心中有禪， 則萬(wàn)物皆有禪。一天的禪修之后，會(huì)員們都醍醐灌頂?shù)仡I(lǐng)悟到，隱居在這幽靜的古剎中，只要心中菩提伴，便坐亦禪，行亦禪。隱世，在青山綠水中感受大自然的一切，是在靜中對(duì)禪的一種頓悟。倘若闊別這寧?kù)o，不做隱士，在煩擾塵世中間，出淤泥而不染，是對(duì)禪的一種貫徹。
假如說(shuō)，禪修是為了明白禪和佛的意義，那朝拜六祖真身舍利等佛法圣物，則是一種由心的崇敬。六祖真身舍利是南華寺最珍貴的文物，至今已珍藏1273年。六祖真身像供奉在紅墻綠瓦、古色古香的六祖殿內(nèi)。六祖惠能結(jié)跏趺坐，腿足盤(pán)結(jié)在袈裟內(nèi)，雙手疊置腹前做入定狀，安靜中散發(fā)著莊嚴(yán)，讓朝拜的會(huì)員們心中敬畏不已，感受到佛法的無(wú)邊，禪理的無(wú)窮。六祖惠能說(shuō)”本來(lái)無(wú)一物，何處惹塵埃“，簡(jiǎn)單的字句說(shuō)盡了世間百態(tài)，也許這千古絕句是最能安撫當(dāng)下煩躁不安的現(xiàn)代人的心靈。后續(xù)朝拜的高僧舍利子，也讓會(huì)員們?cè)隗@嘆之余心存敬意。大師說(shuō)：佛家的舍利是對(duì)禪的另一種詮釋，只有得道高僧，才能在歸仙后得到舍利子。素凈清修，悟徹萬(wàn)千世界的道與禪，然后才能在穿越肉體之后，把靈魂和禪道結(jié)合一起，誕生讓人敬仰的不滅之物。彈指間灰飛煙滅的是那經(jīng)不了世間滄海桑田的物質(zhì)與欲望，只有那支撐人生的禪理，才能流傳久遠(yuǎn)，一直在你我的心中鮮活。
第8篇：蟬古詩(shī)范文
經(jīng)濟(jì)全球化是當(dāng)代世界經(jīng)濟(jì)的重要特征之一，也是世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要趨勢(shì)，在這種趨勢(shì)之下，世界各國(guó)企業(yè)面臨著各種挑戰(zhàn)。當(dāng)然，我國(guó)企業(yè)同樣面臨著嚴(yán)峻的形勢(shì)。如何在經(jīng)濟(jì)全球化的沖擊之下生存和發(fā)展成為我國(guó)企業(yè)家所需要考慮的重大問(wèn)題。在企業(yè)創(chuàng)新改革中，充分整合自身?yè)碛匈Y源，嚴(yán)格控制生產(chǎn)成本等都是有效的措施，其中企業(yè)固定資產(chǎn)作為企業(yè)自身資源更是重中之重，因此，文章闡述了我國(guó)企業(yè)當(dāng)下對(duì)企業(yè)固定資產(chǎn)所存在的部分問(wèn)題以及解決措施。
［關(guān)鍵詞］
企業(yè);固定資產(chǎn);問(wèn)題;優(yōu)化;措施
1前言
隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展與完善，企業(yè)之間日益激烈的競(jìng)爭(zhēng)越發(fā)凸顯出來(lái)。企業(yè)為了自身的生存與發(fā)展，不僅僅要注重市場(chǎng)開(kāi)拓、品牌規(guī)劃、售后服務(wù)等方面，同時(shí)也應(yīng)該注意企業(yè)的資產(chǎn)管理，尤其是對(duì)固定資產(chǎn)的管理。固定資產(chǎn)是指使用年限在一年以上，并且需要多個(gè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)周期才能將其價(jià)值全部轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品上的有形資產(chǎn)，固定資產(chǎn)的本質(zhì)是為了保障企業(yè)生產(chǎn)運(yùn)轉(zhuǎn)。但是，目前在企業(yè)中，尤其是中小企業(yè)不是很重視對(duì)固定資產(chǎn)的管理，并且存在諸多問(wèn)題，比如，管理制度不完善、折舊不根據(jù)事實(shí)、轉(zhuǎn)移處理不及時(shí)等，正是由于這些問(wèn)題的存在導(dǎo)致了固定資產(chǎn)的嚴(yán)重浪費(fèi)。固定資產(chǎn)是整個(gè)企業(yè)中占比重相當(dāng)重要的一部分資產(chǎn)，只有對(duì)這部分資產(chǎn)進(jìn)行充分整理利用，并且整合其他資源，才能夠使企業(yè)更好地在經(jīng)濟(jì)全球化這個(gè)大背景下迎接各種挑戰(zhàn)和機(jī)遇。
2企業(yè)固定資產(chǎn)存在的問(wèn)題
2.1企業(yè)管理者沒(méi)有對(duì)固定資產(chǎn)建立一套完整的管理制度
大部分企業(yè)的管理層對(duì)固定資產(chǎn)管理并沒(méi)有一套完整且系統(tǒng)的管理制度，這樣會(huì)導(dǎo)致企業(yè)在固定資產(chǎn)管理方面出現(xiàn)諸多問(wèn)題，例如，在固定資產(chǎn)購(gòu)置、運(yùn)用、轉(zhuǎn)換等各個(gè)環(huán)節(jié)存在著銜接不上、周期混亂的問(wèn)題;另外對(duì)不同部門(mén)之間的工作也可能會(huì)造成隔閡、協(xié)調(diào)默契差等問(wèn)題;對(duì)固定資產(chǎn)的審批缺漏也會(huì)使得固定資產(chǎn)在購(gòu)置以及使用權(quán)利和年限上存在模糊不清的問(wèn)題;還有就是調(diào)配制度方面的缺陷會(huì)致使汽車(chē)、電腦等容易移動(dòng)的設(shè)備使用途徑不清楚;對(duì)未修理以及缺乏使用價(jià)值的固定資產(chǎn)的處理也是一個(gè)重大問(wèn)題，這可能會(huì)導(dǎo)致固定資產(chǎn)的流失或者閑置等一系列問(wèn)題。總之，管理制度的缺乏會(huì)造成企業(yè)對(duì)固定資產(chǎn)的控制程度以及資源整合程度不夠高。
2.2企業(yè)固定資產(chǎn)實(shí)際價(jià)值和賬面價(jià)值存在差額，會(huì)計(jì)賬簿設(shè)計(jì)不夠合理完善
企業(yè)要想真實(shí)地反映出固定資產(chǎn)現(xiàn)在的狀況就要讓固定資產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值與賬面價(jià)值相符，并且對(duì)固定資產(chǎn)進(jìn)行資產(chǎn)追蹤登記。我國(guó)大部分企業(yè)在公司內(nèi)部對(duì)固定資產(chǎn)這一項(xiàng)目都沒(méi)有建立專業(yè)的管理機(jī)構(gòu)以及管理人員，甚至是連最基本的實(shí)物賬以及固定資產(chǎn)卡片都沒(méi)有設(shè)立，僅僅是通過(guò)會(huì)計(jì)的方法對(duì)其進(jìn)行記錄，但是這樣并不能讓企業(yè)定期并且及時(shí)地對(duì)固定資產(chǎn)進(jìn)行清點(diǎn)盤(pán)查，這種缺陷將會(huì)導(dǎo)致賬實(shí)往往不符，甚至?xí)a(chǎn)生資產(chǎn)流失。例如，管理層有時(shí)購(gòu)置的辦公用品沒(méi)有進(jìn)行記錄，這就會(huì)導(dǎo)致資產(chǎn)流失。固定資產(chǎn)賬實(shí)不符的直接體現(xiàn)就是“盤(pán)盈”“盤(pán)虧”。簡(jiǎn)而言之，盤(pán)盈就是固定資產(chǎn)賬面上沒(méi)有而實(shí)物存在，盤(pán)虧就是與之相反。隨著企業(yè)的擴(kuò)張，固定資產(chǎn)會(huì)越來(lái)越多，越加繁雜，所以固定資產(chǎn)賬實(shí)不符直接會(huì)致使企業(yè)財(cái)務(wù)信息失真，財(cái)務(wù)報(bào)表質(zhì)量低下，十分容易影響決策者對(duì)企業(yè)的戰(zhàn)略方向，容易導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)流失，是企業(yè)的毒瘤，必然是企業(yè)亟待解決的重大問(wèn)題。
2.3企業(yè)決策層缺乏對(duì)固定資產(chǎn)管理的意識(shí)
多數(shù)企業(yè)的決策層更注重企業(yè)所能創(chuàng)造的經(jīng)濟(jì)利益與經(jīng)濟(jì)運(yùn)行模式，決策層在對(duì)固定資產(chǎn)方面普遍缺乏重視，他們往往更注重固定資產(chǎn)的購(gòu)置，卻對(duì)其后期不聞不問(wèn)，這就導(dǎo)致了固定資產(chǎn)管理的復(fù)雜性。更重要的是企業(yè)決策層并沒(méi)有將企業(yè)的發(fā)展與固定資產(chǎn)相互聯(lián)系起來(lái)，在企業(yè)的日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，只是將固定資產(chǎn)看作投資管理的一小部分內(nèi)容。這些都是決策層對(duì)固定資產(chǎn)管理意識(shí)淡薄的具體表現(xiàn)。
2.4企業(yè)對(duì)固定資產(chǎn)使用效率較為低下，完全沒(méi)有達(dá)到效益最大化
在新的固定資產(chǎn)實(shí)物剛剛購(gòu)置進(jìn)企業(yè)時(shí)，因?yàn)槭褂貌磺‘?dāng)和缺乏針對(duì)性的管理與維護(hù)方法，這就使新設(shè)備不能獲得固定時(shí)間的保養(yǎng)與日常維護(hù)，或者是當(dāng)設(shè)備出現(xiàn)重大問(wèn)題時(shí)才進(jìn)行修理維護(hù)，這就造成新設(shè)備的使用周期與使用壽命大大減短，生產(chǎn)效率大幅度下降;另外，大部分企業(yè)在購(gòu)置新固定資產(chǎn)實(shí)物時(shí)，許多舊設(shè)備仍能投入使用，由于這兩者的沖突致使企業(yè)不能及時(shí)進(jìn)行調(diào)配而被擱置，形成沒(méi)有必要的浪費(fèi);還有舊設(shè)備不能使用時(shí)沒(méi)有及時(shí)地進(jìn)行處置與清理，這樣會(huì)造成沒(méi)有必要的管理成本增加。企業(yè)缺乏對(duì)固定資產(chǎn)隨時(shí)的跟蹤管理和監(jiān)督，導(dǎo)致固定資產(chǎn)不能及時(shí)更新?lián)Q代，也會(huì)對(duì)整個(gè)企業(yè)的效益最大化造成重大阻礙。
3企業(yè)固定資產(chǎn)問(wèn)題的優(yōu)化措施
3.1建立和不斷完善企業(yè)對(duì)固定資產(chǎn)的管理制度與模式
這一措施的核心是需要組建一個(gè)針對(duì)固定資產(chǎn)進(jìn)行管理的部門(mén)，并不斷加強(qiáng)這個(gè)團(tuán)隊(duì)的建設(shè)，由這個(gè)部門(mén)建立系統(tǒng)的、完整的固定資產(chǎn)管理制度與模式，完善相關(guān)固定資產(chǎn)在會(huì)計(jì)賬務(wù)方面的管理制度。該管理制度應(yīng)該包含了對(duì)固定資產(chǎn)的投資計(jì)劃、前期購(gòu)置、期間使用、期間折舊、期間維修保養(yǎng)、結(jié)束報(bào)廢，直到其完整退出該企業(yè)這一完整過(guò)程的具體實(shí)施辦法，利用會(huì)計(jì)監(jiān)督為根據(jù)建立一系列制度;完善的制度能夠讓固定資產(chǎn)在購(gòu)置、運(yùn)作、轉(zhuǎn)換等各個(gè)環(huán)節(jié)銜接恰當(dāng)，解決周期混亂的難題;還可以易于處置長(zhǎng)期報(bào)廢的固定資產(chǎn)問(wèn)題，不至于徒增管理費(fèi)用。因此，一套完善且健全的固定資產(chǎn)的管理制度與模式是必不可少的。
3.2嚴(yán)格企業(yè)固定資產(chǎn)的清算、核查與折舊，從其實(shí)際價(jià)值出發(fā)
第一，選擇科學(xué)合理的折舊方式。固定資產(chǎn)是能在多個(gè)會(huì)計(jì)周期內(nèi)重復(fù)產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)利益的資產(chǎn)，所以其折舊的計(jì)提對(duì)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益產(chǎn)生影響。根據(jù)會(huì)計(jì)上的折舊方式有平均年限法、雙倍余額遞減法、年數(shù)總和法、工作量法等，需要企業(yè)根據(jù)自身生產(chǎn)加工及固定資產(chǎn)的實(shí)際耗用情況，實(shí)際選擇適合本企業(yè)的折舊方式，嚴(yán)格追蹤固定資產(chǎn)的實(shí)物價(jià)值，避免造成差額。第二，固定資產(chǎn)財(cái)務(wù)處理上必須嚴(yán)格按照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則。企業(yè)的會(huì)計(jì)部門(mén)應(yīng)該注重于固定資產(chǎn)實(shí)物與賬面兩者的相符，要定期追蹤實(shí)物價(jià)值和清查賬面價(jià)值，這樣才能保證兩者之間的差額是零;會(huì)計(jì)部門(mén)還要注重固定資產(chǎn)卡片和實(shí)物相互結(jié)合的管理，這可以讓會(huì)計(jì)部門(mén)和上文所提到的固定資產(chǎn)管理兩個(gè)部門(mén)相互協(xié)調(diào)，做到物、卡、賬三者一致。
3.3觀念改變———加強(qiáng)企業(yè)決策層對(duì)資產(chǎn)管理的意識(shí)
這是最根本性的措施，只有決策層重視固定資產(chǎn)的管理才能從根本上解決隱患。決策層只有充分意識(shí)到高效率的固定資產(chǎn)運(yùn)用才能在創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益與控制成本上起到積極作用;另外要經(jīng)常在企業(yè)各管理層廣泛開(kāi)展固定資產(chǎn)管理知識(shí)講座，將這一理念深入整個(gè)企業(yè)當(dāng)中，爭(zhēng)取融入企業(yè)文化中，營(yíng)造出全員參與固定資產(chǎn)管理的氛圍。
3.4加強(qiáng)固定資產(chǎn)使用效率，使固定資產(chǎn)實(shí)物實(shí)現(xiàn)最大效益化
一是在購(gòu)置實(shí)物設(shè)備之前，應(yīng)當(dāng)充分了解該實(shí)物的功能，不宜由缺乏該實(shí)物操作知識(shí)的操作人員操作，避免造成過(guò)度的消耗與損壞;二是對(duì)各個(gè)實(shí)物應(yīng)有定期維修與養(yǎng)護(hù)的具體方案，尤其是在某些實(shí)物上普遍出現(xiàn)的問(wèn)題應(yīng)當(dāng)對(duì)其重視并進(jìn)行總結(jié)，分析其損耗原因，防止下次出現(xiàn)同樣的狀況;三是在購(gòu)置實(shí)物設(shè)備時(shí)，部分原先存在的實(shí)物設(shè)備仍能進(jìn)行價(jià)值轉(zhuǎn)移，應(yīng)當(dāng)充分利用，使其發(fā)揮出“余熱”;四是企業(yè)內(nèi)部出現(xiàn)機(jī)構(gòu)調(diào)整或者人員調(diào)配時(shí)應(yīng)當(dāng)對(duì)其名下的固定資產(chǎn)實(shí)物進(jìn)行登記清查并再次分配，避免這些過(guò)程中因工程疏忽造成實(shí)物固定資產(chǎn)的流失與浪費(fèi);五是要在企業(yè)已經(jīng)對(duì)固定資產(chǎn)管理重視到很高的地步時(shí)才能逐步實(shí)施的，就是要設(shè)立“固定資產(chǎn)運(yùn)行能力分析小組”，做好固定資產(chǎn)運(yùn)行分析工作，要將固定資產(chǎn)的效用充分挖掘與激發(fā)出來(lái)。
作者：王心明 單位：吉林大學(xué) 中日聯(lián)誼醫(yī)院
參考文獻(xiàn):
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［2］樊瑞霖，王文杰.企業(yè)固定資產(chǎn)管理存在的問(wèn)題與研究［J］．當(dāng)代會(huì)計(jì)，2015(4).
第9篇：蟬古詩(shī)范文
關(guān)鍵詞：內(nèi)蒙古房地產(chǎn)市場(chǎng)；宏觀調(diào)控；去庫(kù)存
中圖分類號(hào)：F293.3 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A
收錄日期：2016年3月16日
一、內(nèi)蒙古房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀
2015年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1，081.05億元，同比下降21.1%，回落幅度比1～11月份減緩0.03個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資758.51億元，同比下降19%，降幅比1～11月份減緩0.4個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)放投資的比重為70.2%。2015年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積13，637.36萬(wàn)平方米，同比下降13.3%，降幅比1～11月份收窄1個(gè)百分點(diǎn)。房屋竣工面積1，697.16萬(wàn)平方米，同比下降15.7%，1～11月份為下降17.6%。2015年，商品房銷(xiāo)售面積2，369.37萬(wàn)平方米，同比下降3.6%，降幅比1～11月份收窄3個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷(xiāo)售額1，052.18億元，同比下降1.2%，降幅比1～11月份收窄1.6個(gè)百分點(diǎn)。
二、內(nèi)蒙古房地產(chǎn)投資面臨的問(wèn)題
2015年，自內(nèi)蒙古治區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資下降、房屋開(kāi)發(fā)規(guī)模萎縮、商品房銷(xiāo)售低迷。全年情況比1～11月份稍有好轉(zhuǎn)，但形勢(shì)仍不容樂(lè)觀。主要原因：一是全區(qū)各地現(xiàn)有庫(kù)存較大，尤其是呼和浩特市、鄂爾多斯市、烏蘭察布市等地區(qū)，經(jīng)測(cè)算，消化現(xiàn)有庫(kù)存平均需要10年以上；二是居民消費(fèi)動(dòng)力不足。2015年，自治區(qū)居民消費(fèi)價(jià)格總指數(shù)增長(zhǎng)乏力，同比增長(zhǎng)1.1%，居住消費(fèi)同比下降0.3%，12月居民消費(fèi)價(jià)格總指數(shù)環(huán)比上升0.5%，居住消費(fèi)環(huán)比上升0.3%，住房銷(xiāo)售成交量低迷；三是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)到位資金不足、企業(yè)融資壓力大、資金鏈緊張使得企業(yè)后續(xù)開(kāi)發(fā)難以為繼。如鄂爾多斯地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展融資規(guī)模在2，000億元左右，其中較大比例來(lái)源于民間借貸，低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)使民間借貸資金鏈緊繃，抑制了當(dāng)?shù)孛癖姷南M(fèi)和房地產(chǎn)企業(yè)的資金再融資。與此同時(shí)，由于現(xiàn)金流緊張及為及時(shí)變現(xiàn)回籠資金，企業(yè)之間、小貸公司之間、小貸公司與個(gè)人客戶之間拿不出資金，只能以物償債，出現(xiàn)資產(chǎn)流轉(zhuǎn)抵債問(wèn)題。依據(jù)現(xiàn)行的稅費(fèi)政策，存在信貸抵債資產(chǎn)流轉(zhuǎn)成本較高、重復(fù)上稅等問(wèn)題，高額的稅費(fèi)加重了企業(yè)和個(gè)人的負(fù)擔(dān)，無(wú)益于解決多角債務(wù)危機(jī)，整體上制約了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。
三、積極破解困局，建立房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制
2015年，自治區(qū)政府印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》（內(nèi)政辦[2015]58號(hào)），積極破解房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展困局，建立房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制；2016年，政府辦公廳對(duì)外《人民政府關(guān)于做好房地產(chǎn)去庫(kù)存工作進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步發(fā)展的意見(jiàn)》，對(duì)棚戶區(qū)改造貨幣化安置比例、鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房、全面落實(shí)購(gòu)房落戶等政策，都給出了明確的指導(dǎo)意見(jiàn)。參考自治區(qū)政府出臺(tái)的政策文件以及發(fā)達(dá)省市經(jīng)驗(yàn)，提出以下建議：
（一）進(jìn)一步調(diào)整現(xiàn)行扭曲、限制房地產(chǎn)正常需求政策的政策建議。一是取消購(gòu)買(mǎi)商品住房的不必要限制性規(guī)定。各盟市、旗縣（市、區(qū)）對(duì)居民（含外地居民）在本地區(qū)購(gòu)買(mǎi)商品住房（包括新建商品住房和二手住房）的，在辦理簽約（網(wǎng)簽）、納稅、貸款以及權(quán)屬登記手續(xù)時(shí)，不再對(duì)其家庭擁有住房情況進(jìn)行查詢。取消非本地戶籍居民家庭在辦理購(gòu)房和房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)需提交繳納社會(huì)保險(xiǎn)證明、個(gè)人所得稅納稅證明的限制性規(guī)定。對(duì)確需出具住房套數(shù)查詢證明的，購(gòu)房人家庭住房套數(shù)認(rèn)定不包括其自建住房、房改房、繼承住房、征收（拆遷）安置住房和已償清貸款的二手住房，其擁有的住房套數(shù)只在購(gòu)房所在地房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)查詢。房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)出具的查詢證明只載明購(gòu)房人家庭擁有商品住房的套數(shù)情況。家庭首次購(gòu)買(mǎi)改善性普通商品住房按首套住房認(rèn)定；二是進(jìn)一步優(yōu)化住房供應(yīng)套型結(jié)構(gòu)。取消對(duì)商品住房戶型設(shè)計(jì)“90平方米以下戶型占70%以上”的限制性規(guī)定，放開(kāi)商品住房套型比例，充分發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置中的決定性作用。在優(yōu)先滿足中小戶型普通商品住房用地需求的原則下，依法提供和滿足房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)根據(jù)區(qū)域城市功能定位和市場(chǎng)需求開(kāi)發(fā)適銷(xiāo)對(duì)路商品住房的土地需求。對(duì)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同中已經(jīng)明確住宅套型比例要求的，仍執(zhí)行原合同約定條款。對(duì)于在建商品住房項(xiàng)目，各地國(guó)土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)在不改變用地性質(zhì)和容積率等必要條件的前提下，允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)適當(dāng)調(diào)整套型結(jié)構(gòu)，對(duì)不適應(yīng)市場(chǎng)需求的住房戶型做出調(diào)整，開(kāi)發(fā)適銷(xiāo)對(duì)路的商品住房。
（二）因地制宜，打通滿足居民需要和化解存量房的政策建議。一是全面落實(shí)購(gòu)房落戶政策。在自治區(qū)區(qū)域內(nèi)，個(gè)人異地購(gòu)買(mǎi)商品住房（包括新建商品住房和二手住房），本人及其父母、未成年子女可按當(dāng)?shù)貞艏咴谫?gòu)房所在城鎮(zhèn)落戶。鼓勵(lì)長(zhǎng)期進(jìn)城經(jīng)商、務(wù)工的農(nóng)牧業(yè)轉(zhuǎn)移人口依法轉(zhuǎn)讓其原有農(nóng)村牧區(qū)住房，在城鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)商品住房并落戶；二是清理規(guī)范新建商品房銷(xiāo)售和進(jìn)戶環(huán)節(jié)收費(fèi)行為。新建住房樓宇門(mén)、電梯、樓道照明等房屋附屬設(shè)施以及供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等的建設(shè)安裝費(fèi)用，一律計(jì)入新建住房開(kāi)發(fā)建設(shè)總成本，不得在房?jī)r(jià)外向購(gòu)房者另行收取。要嚴(yán)格執(zhí)行自治區(qū)財(cái)政廳、發(fā)展改革委、經(jīng)濟(jì)和信息化委聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于公布全區(qū)涉企行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金目錄清單的通知》（內(nèi)財(cái)非稅[2015]74號(hào)）規(guī)定，凡未列入《涉企行政事業(yè)性收費(fèi)目錄清單》和《涉企政府性基金目錄清單》的收費(fèi)項(xiàng)目和基金，一律停止征收。各盟市、旗縣自行設(shè)立的涉企行政事業(yè)性收費(fèi)和基金項(xiàng)目一律廢止，被收費(fèi)企業(yè)對(duì)擅自設(shè)立的行政事業(yè)性收費(fèi)項(xiàng)目和政府性基金有權(quán)拒繳。2013年自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)新建居住建筑供熱計(jì)量裝置和室內(nèi)溫度調(diào)控裝置購(gòu)置及安裝費(fèi)用管理的通知》（內(nèi)建城[2013]17號(hào)）中規(guī)定的“在新建居住建筑達(dá)到預(yù)售條件時(shí)，房屋建設(shè)單位應(yīng)暫按1，500元/戶付款標(biāo)準(zhǔn)將建筑物熱力入口和用戶的供熱計(jì)量裝置、室內(nèi)溫度調(diào)控裝置的購(gòu)置費(fèi)用交予供熱單位設(shè)立的專門(mén)賬戶”內(nèi)容停止執(zhí)行；三是合理調(diào)整契稅稅率。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。居民因個(gè)人房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購(gòu)置房屋，并且購(gòu)房成交價(jià)格不超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)?，?duì)新購(gòu)房屋免征契稅，購(gòu)房成交價(jià)格超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢?duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)新?lián)Q房屋免征契稅，繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅；四是積極支持居民合理的住房貸款需求。對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房（含公寓式住宅）的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性住房貸款，金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套住房貸款政策。對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化發(fā)展規(guī)劃，向符合政策條件的非本地居民發(fā)放住房貸款。金融機(jī)構(gòu)應(yīng)縮短放貸審批周期，合理確定貸款利率，優(yōu)先滿足居民貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求；五是進(jìn)一步盤(pán)活公積金貸款，加快改善居民住房條件。合理確定貸款條件、貸款額度和期限，放寬住房公積金支取條件，加快開(kāi)展區(qū)內(nèi)異地貸款業(yè)務(wù)，降低貸款費(fèi)用，優(yōu)化貸款辦理流程。
（三）推動(dòng)開(kāi)發(fā)商調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，盤(pán)活存量資產(chǎn)的政策建議。一是進(jìn)一步加大存量商品房促銷(xiāo)力度。各地區(qū)要定期、不定期舉辦房地產(chǎn)展覽交易會(huì)，根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，出臺(tái)減免交易稅費(fèi)、讓利促銷(xiāo)等臨時(shí)性的購(gòu)房政策措施，積極引導(dǎo)剛性購(gòu)房需求和改善型購(gòu)房需求。鼓勵(lì)和支持機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位團(tuán)體購(gòu)買(mǎi)商品住宅，特別是鼓勵(lì)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)商品住宅用作職工公寓、集體宿舍，改善職工住房條件。鼓勵(lì)和引導(dǎo)各地區(qū)利用商業(yè)用房和商品住宅建設(shè)創(chuàng)業(yè)基地，特別是大學(xué)生創(chuàng)業(yè)園，完善相關(guān)配套服務(wù)，打造一批創(chuàng)業(yè)示范基地；二是培育和發(fā)展房屋租賃市場(chǎng)，提升房屋租賃產(chǎn)業(yè)化水平。建立房屋租賃信息服務(wù)平臺(tái)，大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)展住房租賃服務(wù)；三是繼續(xù)支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的合理融資需求。金融機(jī)構(gòu)在風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下，合理配置信貸資源，支持資信良好、誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)普通商品住房，滿足在建、續(xù)建項(xiàng)目的合理融資需求。擴(kuò)大市場(chǎng)化融資渠道，加強(qiáng)與各類發(fā)債主管機(jī)構(gòu)的溝通聯(lián)系，支持符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券；對(duì)擁有優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)和獨(dú)立可預(yù)測(cè)現(xiàn)金流的房地產(chǎn)企業(yè)，允許通過(guò)資產(chǎn)證券化、發(fā)行銀行理財(cái)產(chǎn)品等方式籌集資金。進(jìn)一步落實(shí)自治區(qū)人民政府與中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)簽訂的戰(zhàn)略合作協(xié)議，積極嘗試發(fā)行項(xiàng)目收益票據(jù)，探索新型城鎮(zhèn)化融資新渠道。
（四）進(jìn)一步推動(dòng)棚戶區(qū)改造同化解存量商品房結(jié)合的政策建議。拓寬商品住房與保障性住房融通渠道。各盟行政公署、市人民政府，各旗縣（市、區(qū)）人民政府可以以政府購(gòu)買(mǎi)服務(wù)的方式，利用自有資金、棚改補(bǔ)助資金、銀行貸款，從市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)或租賃商品住房用于保障性住房。保障性住房要逐步從實(shí)物保障為主轉(zhuǎn)向建設(shè)和租賃補(bǔ)貼并重，實(shí)現(xiàn)“補(bǔ)磚頭”與“補(bǔ)人頭”的結(jié)合。鼓勵(lì)和支持符合公共租賃住房保障條件的家庭通過(guò)租賃市場(chǎng)解決住房問(wèn)題，政府按規(guī)定提供貨幣化租賃補(bǔ)貼。各盟市、旗縣（市、區(qū)）要統(tǒng)籌考慮本地區(qū)棚戶區(qū)、舊城區(qū)改造回遷安置和存量商品住房情況，采取回購(gòu)存量商品住房方式解決棚戶區(qū)、舊城區(qū)改造回遷安置房源。商品住房存量較大、消化周期較長(zhǎng)的地區(qū)，公共租賃住房房源和棚戶區(qū)、舊城區(qū)改造安置房源的籌集，原則上以全部回購(gòu)存量商品住房的方式予以解決，存量商品住房確實(shí)不能滿足房源要求的，才可適當(dāng)新建。
主要參考文獻(xiàn)：
[1]統(tǒng)計(jì)局[J].內(nèi)蒙古統(tǒng)計(jì)月報(bào)，2015.12.