估值價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估精選(九篇)

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第1篇：估值價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估范文

關(guān)鍵詞：知識(shí)產(chǎn)權(quán)；融資；價(jià)值評(píng)估；風(fēng)險(xiǎn)

作者簡(jiǎn)介：陳瑩，女，廣東藥學(xué)院財(cái)務(wù)處會(huì)計(jì)師，碩士；

宋躍晉，女，廣東藥學(xué)院醫(yī)藥經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)，副教授，碩士。

中圖分類(lèi)號(hào)：F832.4 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 　 doi:10.3969/j.issn.1672-3309（x）.2012.03.36 文章編號(hào)：1672-3309（2012）03-79-03

一、我國(guó)知識(shí)產(chǎn)權(quán)質(zhì)押融資的現(xiàn)狀

隨著知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代的到來(lái)，知識(shí)產(chǎn)權(quán)的戰(zhàn)略性資源地位日益凸顯，以知識(shí)產(chǎn)權(quán)為核心資產(chǎn)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)越來(lái)越大。據(jù)統(tǒng)計(jì)，當(dāng)前我國(guó)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值占GDP的比重已達(dá)18%，并且對(duì)其他經(jīng)濟(jì)部門(mén)還有間接的推動(dòng)作用。高新技術(shù)的產(chǎn)業(yè)化需要資本的支持，然而，我國(guó)高新技術(shù)中小企業(yè)握有大量知識(shí)產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)的同時(shí)，面臨嚴(yán)重的資金缺口困境。知識(shí)產(chǎn)權(quán)質(zhì)押融資作為一種新型的融資模式，對(duì)緩解中小企業(yè)資金困難，推動(dòng)企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新具有現(xiàn)實(shí)的意義。

為實(shí)現(xiàn)《國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)戰(zhàn)略綱要》提出的“引導(dǎo)企業(yè)采取知識(shí)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、許可、質(zhì)押等方式，實(shí)現(xiàn)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的市場(chǎng)價(jià)值”的目標(biāo)。自2008年以來(lái)，國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)局先后在全國(guó)近20個(gè)地區(qū)開(kāi)展了知識(shí)產(chǎn)權(quán)質(zhì)押融資試點(diǎn)工作，在16個(gè)?。▍^(qū)、市）推廣中小企業(yè)知識(shí)產(chǎn)權(quán)金融服務(wù)，支持17個(gè)?。▍^(qū)、市）建立知識(shí)產(chǎn)權(quán)價(jià)值評(píng)估專家輔導(dǎo)團(tuán)隊(duì)。各試點(diǎn)城市相關(guān)部門(mén)積極構(gòu)建融資平臺(tái)，以制度創(chuàng)新的方式推動(dòng)知識(shí)產(chǎn)權(quán)質(zhì)押融資。并先后推出相應(yīng)的貸款貼息、風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償?shù)葍?yōu)惠政策，部分地區(qū)針對(duì)具體情況還成立了專門(mén)的科技服務(wù)機(jī)構(gòu)。從國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)局公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，2011年，全國(guó)專利權(quán)質(zhì)押融資金額達(dá)90億元（較2010年增加28%），3年來(lái)中小企業(yè)知識(shí)產(chǎn)權(quán)質(zhì)押貸款金額累計(jì)超過(guò)200億元，有力地支持了部分高新技術(shù)中小企業(yè)的經(jīng)營(yíng)發(fā)展。

從另一個(gè)角度來(lái)看，2011年，我國(guó)共有21665項(xiàng)專利獲得實(shí)施許可，1953項(xiàng)專利成功辦理了質(zhì)押融資，僅占獲實(shí)施許可專利數(shù)的9%，較2008年增加了5.44%。由此可見(jiàn)，盡管知識(shí)產(chǎn)權(quán)主管行政部門(mén)、中國(guó)人民銀行及眾多商業(yè)金融機(jī)構(gòu)都做了諸多努力，知識(shí)產(chǎn)權(quán)質(zhì)押融資在我國(guó)的推進(jìn)仍然較為緩慢。

制約知識(shí)產(chǎn)權(quán)質(zhì)押融資開(kāi)展的最主要因素，在于知識(shí)產(chǎn)權(quán)價(jià)值的不確定性。知識(shí)產(chǎn)權(quán)的價(jià)值是決定金融機(jī)構(gòu)是否放貸以及放貸規(guī)模大小的關(guān)鍵因素，然而，由于知識(shí)產(chǎn)權(quán)本身所具有的“無(wú)形”特性以及外部環(huán)境的不完善，其價(jià)值評(píng)估面臨著諸多風(fēng)險(xiǎn)。

二、知識(shí)產(chǎn)權(quán)質(zhì)押融資的價(jià)值評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)分析

由于知識(shí)產(chǎn)權(quán)自身的特點(diǎn)，它并不像有形資產(chǎn)那樣一目了然，在質(zhì)押融資中對(duì)其價(jià)值的評(píng)估也具有較大彈性。在實(shí)踐中主要存在以下問(wèn)題：

（一）知識(shí)產(chǎn)權(quán)在法律上的不確定性

知識(shí)產(chǎn)權(quán)的法律風(fēng)險(xiǎn)，主要是指知識(shí)產(chǎn)權(quán)權(quán)利歸屬的不確定性或潛在的不確定性、權(quán)利的不穩(wěn)定性、與他人知識(shí)產(chǎn)權(quán)沖突的可能性和后續(xù)權(quán)利的處置等方面。相較于其他動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)而言，知識(shí)產(chǎn)權(quán)存在較大的權(quán)利不確定性，主要表現(xiàn)在以下方面：一是知識(shí)產(chǎn)權(quán)客體的非物質(zhì)性，使得其不能通過(guò)占有來(lái)明確其法律狀態(tài)，而必須通過(guò)法律的認(rèn)可來(lái)明確其權(quán)利的取得；二是知識(shí)產(chǎn)權(quán)在權(quán)利取得以后，在權(quán)利存續(xù)期內(nèi)，仍然受到專有性、時(shí)間性和地域性的影響而隨時(shí)可能發(fā)生改變。

知識(shí)產(chǎn)權(quán)在法律上的不確定性，使其在質(zhì)押融資中的價(jià)值評(píng)估存在巨大風(fēng)險(xiǎn)：

1、權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)。主要包括知識(shí)產(chǎn)權(quán)權(quán)屬關(guān)系的清晰性和完整性，以及后續(xù)產(chǎn)生權(quán)屬糾紛的可能性。作為質(zhì)押物的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，一旦因權(quán)利人本人或他人的原因而失去法律的認(rèn)可，如專利權(quán)因未交年費(fèi)或授權(quán)期屆滿而失效，或?qū)＠麢?quán)取得后又因他人的異議而被撤銷(xiāo)等，此時(shí)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)將毫無(wú)擔(dān)保價(jià)值。

2、授權(quán)和轉(zhuǎn)讓爭(zhēng)議風(fēng)險(xiǎn)。主要是指知識(shí)產(chǎn)權(quán)在授權(quán)和轉(zhuǎn)讓協(xié)議中的有關(guān)約定和限制會(huì)影響其價(jià)值，而價(jià)值評(píng)估過(guò)程中往往容易忽略以上因素而導(dǎo)致過(guò)高估值。

（二）知識(shí)產(chǎn)權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的不確定性

知識(shí)產(chǎn)權(quán)是國(guó)家為促進(jìn)技術(shù)創(chuàng)新，賦予權(quán)利人某種經(jīng)濟(jì)上排他的權(quán)利。知識(shí)產(chǎn)權(quán)的價(jià)值，在于作為其客體的知識(shí)產(chǎn)品處于法律賦予的排他期限內(nèi)所創(chuàng)造出的經(jīng)濟(jì)價(jià)值?？梢?jiàn)，知識(shí)產(chǎn)品在權(quán)利存續(xù)期內(nèi)所能夠產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)價(jià)值是影響作為質(zhì)押物的知識(shí)產(chǎn)權(quán)價(jià)值評(píng)估的重要因素。主要存在以下風(fēng)險(xiǎn)：

1、技術(shù)替代風(fēng)險(xiǎn)。主要是指由于技術(shù)進(jìn)步、技術(shù)發(fā)展速度加快或技術(shù)路線改變而導(dǎo)致替代技術(shù)的出現(xiàn)，使得原有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)價(jià)值降低或變得毫無(wú)價(jià)值。

2、強(qiáng)制許可風(fēng)險(xiǎn)。強(qiáng)制許可，又稱強(qiáng)制授權(quán)，是指國(guó)家專利行政部門(mén)根據(jù)具體情況，可以不經(jīng)權(quán)利人同意，直接允許其他單位或個(gè)人使用其專利、版權(quán)或其他具有排他性權(quán)利的一種許可方式。通常而言，權(quán)利人根據(jù)法律或通過(guò)仲裁，可以得到一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。實(shí)踐中，我國(guó)對(duì)發(fā)明專利、實(shí)用新型專利、版權(quán)等可以采取強(qiáng)制許可，而不對(duì)商標(biāo)權(quán)、外觀設(shè)計(jì)專利權(quán)采用強(qiáng)制許可。強(qiáng)制許可可能會(huì)導(dǎo)致知識(shí)產(chǎn)權(quán)迅速貶值。

3、市場(chǎng)化風(fēng)險(xiǎn)。很多知識(shí)產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值是與其他市場(chǎng)因素共同作用的結(jié)果，如果沒(méi)有這些因素的協(xié)同配合，其產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)價(jià)值的能力會(huì)大大減弱，如商標(biāo)權(quán)的價(jià)值與權(quán)利人對(duì)商標(biāo)的運(yùn)營(yíng)、策劃息息相關(guān)。

4、侵權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。主要是指產(chǎn)品被仿冒、假冒而受到?jīng)_擊，從而嚴(yán)重影響知識(shí)產(chǎn)權(quán)的價(jià)值。目前，侵權(quán)問(wèn)題在我國(guó)尤其突出，“山寨產(chǎn)品”充斥市場(chǎng)，互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域侵權(quán)盜版現(xiàn)象普遍，這些都極大地?fù)p害了知識(shí)產(chǎn)品創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)價(jià)值的能力。

（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)

設(shè)定知識(shí)產(chǎn)權(quán)為質(zhì)押物的目的，就是為了在債權(quán)人不能償還貸款時(shí)，債權(quán)人能通過(guò)將知識(shí)產(chǎn)權(quán)變現(xiàn)來(lái)獲得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。因此，在知識(shí)產(chǎn)權(quán)質(zhì)押融資的價(jià)值評(píng)估過(guò)程中，必須考慮其流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)：一是是否存在一個(gè)成熟、完善的知識(shí)產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)，知識(shí)產(chǎn)權(quán)的處置通道不暢將嚴(yán)重影響其價(jià)值；二是某些知識(shí)產(chǎn)權(quán)的特性使得其經(jīng)濟(jì)價(jià)值的實(shí)現(xiàn)依附于特定的專業(yè)知識(shí)和團(tuán)隊(duì)，且必須與一定的生產(chǎn)條件如生產(chǎn)設(shè)備、銷(xiāo)售渠道及售后服務(wù)相結(jié)合才能產(chǎn)生穩(wěn)定的現(xiàn)金流，從而使得這些知識(shí)產(chǎn)權(quán)在市場(chǎng)上的流動(dòng)性極低。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)企業(yè)的專利利用率為86%，而其中96%的專利是由權(quán)利人自己實(shí)施的，僅有4%是以專利許可或?qū)＠D(zhuǎn)讓的方式得以實(shí)施，這從側(cè)面反映了當(dāng)前我國(guó)專利權(quán)在公開(kāi)交易市場(chǎng)上變現(xiàn)的困難。

（四）評(píng)估人的主觀判斷風(fēng)險(xiǎn)

目前，全球尚無(wú)標(biāo)準(zhǔn)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)估價(jià)方法，現(xiàn)有的評(píng)估方法也只適用于重要專利和馳名商標(biāo)。我國(guó)財(cái)政部頒布的《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—無(wú)形資產(chǎn)》、資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)制定的《專利資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)》等政策法規(guī)，為知識(shí)產(chǎn)權(quán)價(jià)值的評(píng)估提供了一定的參考依據(jù)，但相對(duì)其復(fù)雜性而言，仍然缺少具體的評(píng)估實(shí)施細(xì)則和量化標(biāo)準(zhǔn)。在知識(shí)產(chǎn)權(quán)價(jià)值評(píng)估過(guò)程中，評(píng)估方法的選擇和方法的應(yīng)用，以及針對(duì)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的附著性特點(diǎn)所選取的收入分成率，主要由評(píng)估人的主觀判斷所決定。評(píng)估人的專業(yè)能力、視角、方法、經(jīng)驗(yàn)直接影響評(píng)估結(jié)果。

三、知識(shí)產(chǎn)權(quán)質(zhì)押融資的價(jià)值評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)的控制

（一）加強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)估制度建設(shè)，規(guī)范知識(shí)產(chǎn)權(quán)價(jià)值評(píng)估工作

《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—無(wú)形資產(chǎn)》中規(guī)定，知識(shí)產(chǎn)權(quán)的價(jià)值評(píng)估主要包括重置成本法、市場(chǎng)法和收益法。就知識(shí)產(chǎn)權(quán)的重置成本而言，它的計(jì)算簡(jiǎn)便，但與知識(shí)產(chǎn)權(quán)自身所能帶來(lái)的價(jià)值之間并不存在必然的聯(lián)系。根據(jù)中國(guó)人民銀行的《貸款風(fēng)險(xiǎn)分類(lèi)指導(dǎo)原則(試行)》的規(guī)定，對(duì)于抵押資產(chǎn)的評(píng)估，在有市場(chǎng)的情況下，按市場(chǎng)價(jià)格定值；在沒(méi)有市場(chǎng)的情況下，應(yīng)參照同類(lèi)抵押資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格定值?？梢?jiàn)，從政策層面上講，在知識(shí)產(chǎn)權(quán)質(zhì)押融資中采用市場(chǎng)法是理想的選擇，但是它的應(yīng)用則需要一個(gè)成熟、活躍的交易市場(chǎng)，而我國(guó)的現(xiàn)狀很難滿足這一條件。收益法是對(duì)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的未來(lái)收益作出預(yù)測(cè)，并根據(jù)合理的貼現(xiàn)率進(jìn)行貼現(xiàn)從而得出其價(jià)值，它符合知識(shí)產(chǎn)權(quán)的知識(shí)屬性要求，但其操作復(fù)雜，且具有較強(qiáng)的主觀性。

有關(guān)部門(mén)應(yīng)在財(cái)政部《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—無(wú)形資產(chǎn)》的基礎(chǔ)上，針對(duì)知識(shí)產(chǎn)權(quán)特征，分別制定專利、商標(biāo)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)的專門(mén)評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)或準(zhǔn)則，針對(duì)不同的知識(shí)產(chǎn)權(quán)建立系統(tǒng)的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，更有針對(duì)性地規(guī)范和指導(dǎo)各類(lèi)知識(shí)產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估工作，增強(qiáng)評(píng)估的公允性和準(zhǔn)確性。

（二）完善知識(shí)產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估規(guī)則，加強(qiáng)評(píng)估體系的構(gòu)建

知識(shí)產(chǎn)權(quán)價(jià)值評(píng)估體系主要包括知識(shí)產(chǎn)權(quán)自身的價(jià)值評(píng)估、預(yù)期經(jīng)濟(jì)價(jià)值的評(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等，它至少應(yīng)考慮以下因素：一是權(quán)屬的確定性; 二是知識(shí)產(chǎn)權(quán)的核心競(jìng)爭(zhēng)力;三是知識(shí)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)品的市場(chǎng)前景; 四是持有該項(xiàng)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理能力; 五是存續(xù)期限; 六是是否已進(jìn)入實(shí)質(zhì)的實(shí)施階段, 是否已產(chǎn)業(yè)化; 七是未來(lái)替代技術(shù)出現(xiàn)的可能性；八是強(qiáng)制許可的可能性；九是被侵權(quán)所可能造成的損失。我國(guó)應(yīng)借鑒日本等國(guó)在知識(shí)產(chǎn)權(quán)評(píng)估方面的經(jīng)驗(yàn), 進(jìn)一步規(guī)范我國(guó)知識(shí)產(chǎn)權(quán)質(zhì)押評(píng)估規(guī)則, 提高評(píng)估規(guī)則的可操作性。

（三）建立非營(yíng)利性中介服務(wù)機(jī)構(gòu)

知識(shí)產(chǎn)權(quán)的價(jià)值評(píng)估工作具有高度的專業(yè)性，涉及到知識(shí)產(chǎn)權(quán)、法學(xué)、會(huì)計(jì)等多學(xué)科領(lǐng)域，銀行培養(yǎng)內(nèi)部專業(yè)的評(píng)估專家成本較高，難以獨(dú)立完成。因此，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)成為保證評(píng)估結(jié)論客觀性、公平性、公正性的主要技術(shù)平臺(tái)。同時(shí)，知識(shí)產(chǎn)權(quán)開(kāi)發(fā)運(yùn)用成功能夠推動(dòng)整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，間接提升社會(huì)整體利益，政府應(yīng)以其強(qiáng)大的財(cái)力和良好的信譽(yù)承擔(dān)起組建獨(dú)立的非營(yíng)利性中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的任務(wù)，以推動(dòng)知識(shí)產(chǎn)權(quán)質(zhì)押融資業(yè)務(wù)的開(kāi)展。

當(dāng)企業(yè)向銀行提出貸款申請(qǐng)時(shí)，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)銀行的委托，根據(jù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)會(huì)計(jì)的確認(rèn)和計(jì)量情況，結(jié)合權(quán)利的法律屬性、企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況、信用情況及產(chǎn)品的市場(chǎng)前景等因素進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，作出是否適宜貸款、貸款額度建議及風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告，銀行據(jù)此發(fā)放貸款。

對(duì)于為銀行提供的知識(shí)產(chǎn)權(quán)價(jià)值評(píng)估，中介機(jī)構(gòu)要公開(kāi)披露估值的方法、估值的標(biāo)準(zhǔn)、估值的影響因素、估值的法律、政策、市場(chǎng)等背景因素、允許的估值誤差度等，并承擔(dān)因估值嚴(yán)重不準(zhǔn)而給銀行帶來(lái)的貸款損失。

（四）將知識(shí)產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估與企業(yè)價(jià)值判斷結(jié)合起來(lái)

銀行設(shè)置質(zhì)押資產(chǎn)的出發(fā)點(diǎn)在于防范金融風(fēng)險(xiǎn)，即當(dāng)借款人無(wú)法用正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所產(chǎn)生的現(xiàn)金流來(lái)償還貸款時(shí)，貸款銀行可以通過(guò)處置質(zhì)押物來(lái)獲得補(bǔ)償?？梢?jiàn)，銀行在審核發(fā)放貸款時(shí)，借款人的償債能力是首要考慮的因素，質(zhì)押品的評(píng)估價(jià)值是第二位的考慮因素。從這一角度出發(fā)，應(yīng)將知識(shí)產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估與企業(yè)價(jià)值判斷結(jié)合起來(lái)進(jìn)行分析。

企業(yè)的價(jià)值判斷是通過(guò)對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況、信用狀況、研究開(kāi)發(fā)能力、科研成果轉(zhuǎn)化能力、管理水平等一系列財(cái)務(wù)指標(biāo)和非財(cái)務(wù)指標(biāo)綜合分析來(lái)進(jìn)行的。據(jù)統(tǒng)計(jì)，當(dāng)前我國(guó)三分之二的專利分布在中小企業(yè)中，銀行向這些企業(yè)，尤其是向高科技中小企業(yè)貸款，更多的是看中他們的發(fā)展?jié)摿?，銀行應(yīng)綜合考慮企業(yè)整體及知識(shí)產(chǎn)權(quán)自身的盈利能力和償還能力。2008 年，科技部、財(cái)政部與國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合頒布的《高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定管理辦法》規(guī)定：高新技術(shù)企業(yè)的認(rèn)定，企業(yè)研究開(kāi)發(fā)組織管理水平、科技成果轉(zhuǎn)化能力、自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)數(shù)量、銷(xiāo)售與總資產(chǎn)成長(zhǎng)性等方面的指標(biāo)必須符合《高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定管理工作指引》中的要求。評(píng)價(jià)時(shí)采用百分制打分，其中核心自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)賦值為30分，科技成果轉(zhuǎn)化能力賦值為30 分，研究開(kāi)發(fā)的組織管理水平賦值為20分，成長(zhǎng)性指標(biāo)賦值為20分，四項(xiàng)指標(biāo)加權(quán)得分必須達(dá)到70 分以上?？梢?jiàn)，將知識(shí)產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估與企業(yè)價(jià)值判斷結(jié)合起來(lái)，能夠?qū)ζ髽I(yè)的業(yè)績(jī)和未來(lái)的發(fā)展與增長(zhǎng)作出一個(gè)客觀、全面的評(píng)價(jià)，不僅可以保證貸款的投向，還可以保證企業(yè)的還款能力。

（五）發(fā)揮政府的主導(dǎo)作用，完善融資擔(dān)保體系

目前，我國(guó)的信用擔(dān)保體系主要由城市、省、國(guó)家三級(jí)機(jī)構(gòu)構(gòu)成，其業(yè)務(wù)分為擔(dān)保和再擔(dān)保，擔(dān)保公司資源分散，沒(méi)有開(kāi)展聯(lián)保、互保和再擔(dān)保業(yè)務(wù)，銀行對(duì)擔(dān)保行業(yè)的資信認(rèn)同度也不高。融資擔(dān)保體系的構(gòu)建，關(guān)鍵要解決兩個(gè)問(wèn)題：一是融資擔(dān)保模式與風(fēng)險(xiǎn)收益的匹配問(wèn)題；二是風(fēng)險(xiǎn)分散機(jī)制的有效性問(wèn)題。我國(guó)應(yīng)借鑒日本的經(jīng)驗(yàn)，以政府為主導(dǎo)，成立專門(mén)的中小企業(yè)管理機(jī)構(gòu)，對(duì)高新技術(shù)企業(yè)的發(fā)展進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃，依靠制度創(chuàng)新以及法律的規(guī)范和支持來(lái)完善融資擔(dān)保體系。天津市對(duì)涉農(nóng)高技術(shù)生產(chǎn)者的小額貸款實(shí)行五戶聯(lián)保的聯(lián)合擔(dān)保制度就是一個(gè)典型：由縣級(jí)政府成立擔(dān)保中心，通過(guò)擔(dān)保與反擔(dān)保方式對(duì)農(nóng)戶、信用社和開(kāi)發(fā)銀行提供雙向擔(dān)保。

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第2篇：估值價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估范文

關(guān)鍵詞：金融不良資產(chǎn)；評(píng)估方法；多元回歸

中圖分類(lèi)號(hào)：F832.1文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：1008-2670（2014）05-0021-05

一、引言

隨著金融體制的改革和金融不良資產(chǎn)處置工作的推進(jìn)，金融不良資產(chǎn)處置機(jī)制與業(yè)務(wù)工作開(kāi)展越發(fā)成熟，其價(jià)值評(píng)估方法也引發(fā)了學(xué)術(shù)界的廣泛研究。

國(guó)內(nèi)學(xué)者普遍認(rèn)為對(duì)金融不良資產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估意義重大，并探討了目前國(guó)內(nèi)金融不良資產(chǎn)評(píng)估存在的問(wèn)題：秦Z[1]將資產(chǎn)評(píng)估方法定義為評(píng)估執(zhí)業(yè)人員估算資產(chǎn)價(jià)值的技術(shù)手段，并認(rèn)為其對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果合理性有著重要影響。李躍[2]認(rèn)為國(guó)內(nèi)金融不良資產(chǎn)評(píng)估存在評(píng)估理論嚴(yán)重滯后、債權(quán)性資產(chǎn)債權(quán)人不清晰、制度環(huán)境與評(píng)估方法存在缺陷等問(wèn)題。譚小蓓[3]認(rèn)為國(guó)內(nèi)評(píng)估理論滯后于評(píng)估實(shí)踐，部分債權(quán)性資產(chǎn)權(quán)屬不清，產(chǎn)權(quán)依據(jù)不足，金融不良資產(chǎn)的處置進(jìn)度與評(píng)估咨詢報(bào)告質(zhì)量的矛盾突出。

另外，部分學(xué)者則對(duì)目前的金融不良資產(chǎn)評(píng)估方法進(jìn)行了重點(diǎn)研究：宋雨舟、于倩[4]將評(píng)估方法定義為評(píng)定估算資產(chǎn)價(jià)值的技術(shù)手段，并重點(diǎn)分析了當(dāng)時(shí)國(guó)內(nèi)主要運(yùn)用三種基本的評(píng)估方法，即成本法、市場(chǎng)法和收益法。張成文、王福和[5]具體分析了假設(shè)清算法在金融不良資產(chǎn)評(píng)估中的適用范圍、應(yīng)用及存在的問(wèn)題，并提出了相關(guān)優(yōu)化政策。李曉炎[6]探討了在金融不良資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中使用交易案例比較法時(shí)，如何采取優(yōu)化的措施來(lái)提高可操作性及評(píng)估精度，并從交易案例的選擇、交易案例的修正、比較調(diào)整因素的補(bǔ)充等方面進(jìn)行了分析。汪柏林[7]對(duì)德?tīng)柗品ㄔ诮鹑诓涣假Y產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用前景、收斂性檢驗(yàn)的必要性進(jìn)行了討論，并對(duì)所選用的檢驗(yàn)方法進(jìn)行了分析。

綜上所述，國(guó)內(nèi)大部分學(xué)者都認(rèn)同對(duì)金融不良資產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估的意義，但目前尚未在學(xué)術(shù)界形成權(quán)威且統(tǒng)一的價(jià)值評(píng)估方法，因此對(duì)金融不良資產(chǎn)的評(píng)估方法進(jìn)行研究具有一定的理論與實(shí)際意義。

二、金融不良資產(chǎn)評(píng)估方法的一種新思路

由于傳統(tǒng)的評(píng)估方法存在一定缺陷，本文嘗試從測(cè)算單戶金融不良資產(chǎn)回收率的角度對(duì)金融不良資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并使用多元回歸分析方法，通過(guò)建立經(jīng)驗(yàn)方程對(duì)具體案例進(jìn)行驗(yàn)證。

（一）基本理論假設(shè)

對(duì)金融不良資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估首先需確定影響價(jià)值實(shí)現(xiàn)的因素。本文假設(shè)：金融不良資產(chǎn)的價(jià)值與其回收率正相關(guān)，回收率越高，其相應(yīng)的價(jià)值也越高。影響資產(chǎn)價(jià)值的因素主要有：（1）債務(wù)人財(cái)務(wù)及經(jīng)營(yíng)狀況。債務(wù)人的財(cái)務(wù)狀況主要指其資產(chǎn)負(fù)債率、流動(dòng)比率、速動(dòng)比率及現(xiàn)金比率等財(cái)務(wù)指標(biāo)，債務(wù)人財(cái)務(wù)狀況越好，其還款的幾率越大；而債務(wù)人經(jīng)營(yíng)狀況的好壞又會(huì)直接影響其財(cái)務(wù)指標(biāo)，從而間接影響其還款。（2）債權(quán)方式。按債權(quán)擔(dān)保方式劃分，債權(quán)資產(chǎn)可分為信用債權(quán)、抵（質(zhì)）押債權(quán)、保證債權(quán)等三類(lèi)：信用方式債權(quán)其追償范圍為債務(wù)人的資產(chǎn)，因此價(jià)值相對(duì)要低；保證方式債權(quán)，債權(quán)追索擴(kuò)大，因此價(jià)值相應(yīng)要高；抵押方式債權(quán)，由于較其他債權(quán)人有特定的資產(chǎn)保障，且擁有一定的財(cái)產(chǎn)支配權(quán)和優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，其價(jià)值最高。（3）不良資產(chǎn)處置環(huán)境。影響不良資產(chǎn)處置的環(huán)境主要包括法律環(huán)境與市場(chǎng)環(huán)境。法律環(huán)境越完善，法律約束越嚴(yán)格，債務(wù)人逃廢債務(wù)的可能性越??；市場(chǎng)環(huán)境越優(yōu)越，金融不良資產(chǎn)變現(xiàn)渠道越多，資產(chǎn)回收比率越大。

根據(jù)以上分析，本文擬以單戶金融不良資產(chǎn)的回收率為因變量，債務(wù)人目前拖欠債權(quán)本息、所屬行業(yè)、所處區(qū)域、貸款用途、還款記錄、經(jīng)營(yíng)狀況、有無(wú)抵押/擔(dān)保措施、貸款五級(jí)分類(lèi)、有無(wú)法律訴訟作為自變量建立回歸方程。假設(shè)其線性回歸模型為：Y=β0+β1X1+β2X2+β3X3+…βpXp+μ，其中β0，β1，β2，β3，…，βp為p+1個(gè)未知參數(shù)，即需要求取的回歸系數(shù)，Y為回歸方程的因變量，代表單戶資產(chǎn)的回收率，X1，X2，X3，…，Xp是p個(gè)解釋變量，代表影響該資產(chǎn)變現(xiàn)的各種因素。當(dāng)確定多元回歸線性方程后，我們即可求取在一定置信水平下的回歸系數(shù)，繼而對(duì)單戶資產(chǎn)的回收率進(jìn)行預(yù)測(cè)，并以此為根據(jù)確定該不良資產(chǎn)的價(jià)值。

（二）歷史數(shù)據(jù)搜集與處理

本文所搜集的不良資產(chǎn)信息均來(lái)自于中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理公司湖南省、湖北省、廣東省分公司2013年商業(yè)銀行資產(chǎn)包收購(gòu)案例中真實(shí)數(shù)據(jù)，收購(gòu)債權(quán)真實(shí)，收購(gòu)過(guò)程公開(kāi)透明，不存在虛擬數(shù)據(jù)。同時(shí)，根據(jù)本文確定的回歸方程解釋變量，在選取數(shù)據(jù)時(shí)充分考慮了數(shù)據(jù)的相關(guān)性，避免相關(guān)性不明顯的數(shù)據(jù)作為回歸分析變量。所選取的案例數(shù)據(jù)如表1所示（由于篇幅限制，詳表略）：

表1案例數(shù)據(jù)單位：萬(wàn)元案例序號(hào)本息合計(jì)所屬行業(yè)所處區(qū)域貸款用途還款記錄經(jīng)營(yíng)狀況有無(wú)抵押有無(wú)擔(dān)保是否訴訟五級(jí)分類(lèi)實(shí)際回收率1.武鋼維爾卡鋼繩制品有限公司20021.4工業(yè)省會(huì)城市資金周轉(zhuǎn)有半關(guān)停無(wú)無(wú)否次級(jí)20.7%2.武漢國(guó)際會(huì)展中心股份有限公司8811.86服務(wù)業(yè)省會(huì)城市基建有正常有無(wú)是可疑32.1%3.美家龍健身器材有限公司2464.07工業(yè)地級(jí)市其他無(wú)正常無(wú)有是損失15.3%4.湖南駿N機(jī)械制造有限公司1530工業(yè)省會(huì)城市資金周轉(zhuǎn)有正常有有是次級(jí)4.3%5.株洲新通鐵路裝備有限公司1852工業(yè)地級(jí)市資金周轉(zhuǎn)無(wú)半關(guān)停無(wú)無(wú)是損失7.9%6.長(zhǎng)沙有有實(shí)業(yè)有限公司1816工業(yè)省會(huì)城市其他有正常有有是損失9.2%7.科雷諾機(jī)械有限公司621.2工業(yè)省會(huì)城市資金周轉(zhuǎn)有正常有有是次級(jí)12.3%8.同昌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司374.24工業(yè)省會(huì)城市基建無(wú)正常有無(wú)是損失13.1%續(xù)表19.紫東汽車(chē)銷(xiāo)售服務(wù)有限公司4504.7服務(wù)業(yè)省會(huì)城市資金周轉(zhuǎn)有正常無(wú)有是次級(jí)30.6%10.合力熱電有限公司2420.25工業(yè)地級(jí)市其他有關(guān)停有有是損失23.7%

以上搜集的歷史數(shù)據(jù)未經(jīng)過(guò)加工處理，大部分信息并非數(shù)值型信息，因而難以直接使用，因此在進(jìn)行數(shù)據(jù)處理前需進(jìn)行轉(zhuǎn)換。轉(zhuǎn)換思路如下：（1）貸款本息為非線性相關(guān)因素，在處理時(shí)取其自然對(duì)數(shù)；（2）企業(yè)所屬行業(yè)與所屬區(qū)域等變量接近正態(tài)分布，轉(zhuǎn)換方式為：轉(zhuǎn)換后數(shù)據(jù)=（原始數(shù)據(jù)-原始數(shù)據(jù)平均值）/原始數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)差；（3）本文擬使用Eviews軟件進(jìn)行數(shù)據(jù)的回歸分析，故所處行業(yè)、所處區(qū)域、貸款用途、有無(wú)還款記錄、經(jīng)營(yíng)狀況、是否有抵押/擔(dān)保、是否訴訟以及五級(jí)分類(lèi)的數(shù)據(jù)必須轉(zhuǎn)換為數(shù)值分類(lèi)指標(biāo)，具體處理方式及結(jié)果分別如表2、表3所示：

三、結(jié)論

本文從傳統(tǒng)金融不良資產(chǎn)評(píng)估方法的局限性出發(fā)，采用計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)多元線性回歸的方法，提出了估計(jì)單戶不良資產(chǎn)的回收率及整體資產(chǎn)包的綜合回收率，從而對(duì)資產(chǎn)包的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的方法，即資產(chǎn)包價(jià)值為∑niYiMi=MY，其中Yi為單戶不良資產(chǎn)回收率，Mi為單戶不良資產(chǎn)的金額。盡管不同類(lèi)型的金融不良資產(chǎn)具有不同的種類(lèi)和價(jià)值表現(xiàn)形式，但由于對(duì)不同的金融不良資產(chǎn)進(jìn)行估值時(shí)，其資產(chǎn)價(jià)值回收率都是需要考量的重要因素，故從資產(chǎn)回收率的視角來(lái)研究一般性的金融不良資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估問(wèn)題具有可行性。

采用該方法對(duì)金融不良資產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，優(yōu)勢(shì)在于：第一，采用此方法對(duì)于金融不良債權(quán)資產(chǎn)包，特別是信用債權(quán)資產(chǎn)包進(jìn)行，比傳統(tǒng)的成本法或交易案例比較法更為科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)，特別是在該資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象為大宗對(duì)象且涉及大量復(fù)雜產(chǎn)權(quán)糾紛的情況下，與針對(duì)逐個(gè)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行傳統(tǒng)評(píng)估的方法相比，可以極大地節(jié)約時(shí)間與成本；第二，對(duì)于非債券類(lèi)金融不良資產(chǎn)，采用此方法進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，利用計(jì)量軟件來(lái)進(jìn)行定量分析，也可以避免交易案例比較法或?qū)＜掖蚍址ㄋ逃械闹饔^性與隨意性。

同時(shí)，此方法也存在相應(yīng)的弊端：首先，歷史經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)的真實(shí)可靠性與案例數(shù)量對(duì)評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性影響較大，對(duì)于評(píng)估機(jī)構(gòu)與人員來(lái)說(shuō)，運(yùn)用此方法通常要求其找到足夠多的、公開(kāi)市場(chǎng)交易的且滿足計(jì)量要求的樣本，而這通常需要耗費(fèi)大量的時(shí)間與精力；其次，回歸模型的構(gòu)建、經(jīng)驗(yàn)方程的建立以及計(jì)量過(guò)程中的變量與方程顯著性檢驗(yàn)，都涉及相關(guān)復(fù)雜的數(shù)理統(tǒng)計(jì)與運(yùn)算，通常需要借助相關(guān)計(jì)算機(jī)程序與計(jì)量軟件，單純依靠手工計(jì)算難度較大；最后，采用此方法對(duì)金融不良資產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，得到的不良資產(chǎn)回收率回歸分析結(jié)果為區(qū)間結(jié)果而非絕對(duì)確定結(jié)果，不能將其作為不良資產(chǎn)處置的唯一依據(jù)，而應(yīng)同時(shí)配合成本法、交易案例比較法等傳統(tǒng)評(píng)估方法確定金融不良資產(chǎn)的最終價(jià)值，否則容易加大處置風(fēng)險(xiǎn)。

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第3篇：估值價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估范文

論文摘要：資產(chǎn)評(píng)估信息的供給者、需求者廈監(jiān)管者是資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)的相關(guān)利益主體。通過(guò)分析他們對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的不同預(yù)期和質(zhì)量評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的差異，提出了從四個(gè)方面協(xié)調(diào)各方利益、建立統(tǒng)一的資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的具體措施。即以社會(huì)公眾利益為本，制定統(tǒng)一的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；明確資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)各方的貴任；加大宣傳力度．提高社會(huì)公眾認(rèn)識(shí)；加強(qiáng)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的監(jiān)管。

資產(chǎn)評(píng)估是產(chǎn)權(quán)交易、資產(chǎn)重組、公司上市等經(jīng)濟(jì)行為順利進(jìn)行的重要前提，由于資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果直接影響到上述經(jīng)濟(jì)行為中相關(guān)利益者的經(jīng)濟(jì)利益，因此，資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量就成為相關(guān)各方關(guān)注的焦點(diǎn)。然而如何評(píng)價(jià)資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量的高低，不同的利益主體卻有不同的標(biāo)準(zhǔn)，資產(chǎn)評(píng)估信息的需求者、供給者和監(jiān)管者對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果有著不同的預(yù)期，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量的判斷標(biāo)準(zhǔn)也存在著一定的差距，并由此產(chǎn)生了對(duì)我國(guó)目前資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量的置疑，這在一定程度上影響了我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)的發(fā)展。本文對(duì)上述問(wèn)題進(jìn)行了分析，提出了建立統(tǒng)一的資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的對(duì)策。

一、資產(chǎn)評(píng)估信息的需求者及其對(duì)資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

質(zhì)量在ISO9000中被定義為“反映實(shí)體滿足明確和隱含需要的能力的特性總和”，判斷資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)質(zhì)量也必須考慮資產(chǎn)評(píng)估信息需求者的期望。資產(chǎn)評(píng)估信息的需求者主要是資產(chǎn)的所有者及相關(guān)利益者，包括代表國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有者的政府部門(mén)、具有廣泛的潛在投資者的資本市場(chǎng)及企業(yè)或單位的股東等。

1．國(guó)有資產(chǎn)所有者對(duì)資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量的判斷標(biāo)準(zhǔn)是基于防止國(guó)有資產(chǎn)流失，保證有關(guān)資產(chǎn)業(yè)務(wù)順利進(jìn)行的預(yù)期。政府作為國(guó)有企業(yè)所有權(quán)的代表，是我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估信息的最主要需求者。目前，各級(jí)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)(下稱國(guó)資委)代表政府履行國(guó)有出資人的職責(zé)，負(fù)責(zé)監(jiān)督管理企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)，當(dāng)國(guó)有資產(chǎn)發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動(dòng)或相關(guān)事項(xiàng)時(shí)，資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果成為國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)確定產(chǎn)權(quán)交易價(jià)格、做出相關(guān)決策的重要依據(jù)。

作為國(guó)有資產(chǎn)的所有者代表，國(guó)資委對(duì)資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)要求評(píng)估機(jī)構(gòu)按照資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，客觀、公正地開(kāi)展資產(chǎn)評(píng)估工作，評(píng)估結(jié)果能夠真實(shí)地反映其被評(píng)估資產(chǎn)的市場(chǎng)狀況，防止國(guó)有資產(chǎn)流失，保證有關(guān)資產(chǎn)業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行，使國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有者的合法權(quán)益得到維護(hù)。

2．在資本市場(chǎng)上，現(xiàn)有的股東和潛在的投資者對(duì)資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量有著不同的預(yù)期。資本市場(chǎng)中對(duì)資產(chǎn)評(píng)估信息的需求者主要是上市公司的現(xiàn)有股東和潛在的投資者。

上市公司的現(xiàn)有股東根據(jù)自身利益考慮，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量評(píng)價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)必然是不能漏評(píng)、少評(píng)企業(yè)的資產(chǎn)，甚至在可能的情況下盡量多評(píng)資產(chǎn)，以抬升公司股價(jià)，創(chuàng)造良好的社會(huì)聲譽(yù)；而潛在的投資者在資本市場(chǎng)中相對(duì)處于信息劣勢(shì)地位，其對(duì)評(píng)估質(zhì)量的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是要求資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)不能與企業(yè)合謀，而應(yīng)站在公正的立場(chǎng)，對(duì)企業(yè)所擁有的資產(chǎn)價(jià)值提供客觀、公正的專業(yè)意見(jiàn)，作為投資決策的參考，以減少投資的盲目性，保護(hù)自身利益。

3．委托方在資產(chǎn)交易市場(chǎng)上所處的位置不同也會(huì)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量有不同的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)學(xué)原理告訴我們，在正常的資產(chǎn)交易中，買(mǎi)方總是希望以最低的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)，而賣(mài)方則總是希望以最高的價(jià)格出售。資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果是產(chǎn)權(quán)所有者確定資產(chǎn)交易價(jià)格或?qū)崿F(xiàn)某種經(jīng)濟(jì)行為的重要依據(jù)，當(dāng)資產(chǎn)評(píng)估的委托方是資產(chǎn)買(mǎi)方時(shí)，他就會(huì)希望低估資產(chǎn)的價(jià)值，并會(huì)提供有關(guān)信息來(lái)影響資產(chǎn)評(píng)估人員對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的判斷，從而達(dá)到自己對(duì)資產(chǎn)價(jià)值判斷的心理預(yù)期值。如在國(guó)有企業(yè)改制或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目中，企業(yè)的現(xiàn)有管理者為了以較低的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)國(guó)有資產(chǎn)，他們就會(huì)希望低估資產(chǎn)的價(jià)值，并認(rèn)為低估是合理的。而當(dāng)委托方是資產(chǎn)的賣(mài)方時(shí)。他就希望評(píng)估機(jī)構(gòu)能夠高估資產(chǎn)的價(jià)值，從而達(dá)到自己對(duì)資產(chǎn)較高價(jià)值的心理預(yù)期值。如在對(duì)外投資、抵押貸款等資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目中，為了在投資的企業(yè)或項(xiàng)目中占有更大份額或從銀行取得更多的貸款，委托方往往會(huì)認(rèn)同高估資產(chǎn)的價(jià)值。

由此可見(jiàn)，委托方對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的判斷標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)不同的評(píng)估目的來(lái)定的，他們希望通過(guò)資產(chǎn)評(píng)估來(lái)實(shí)現(xiàn)從中獲利的目的，他們對(duì)資產(chǎn)預(yù)期的心理價(jià)位往往是評(píng)價(jià)資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量好壞的標(biāo)準(zhǔn)。

由上述分析可以看出，雖然政府部門(mén)、資本市場(chǎng)和委托方都是站在需求者的角度進(jìn)行評(píng)估質(zhì)量的評(píng)價(jià)的，但由于不同的需求者期望通過(guò)評(píng)估所達(dá)到的目的不同，導(dǎo)致他們對(duì)資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量評(píng)價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)也不同。

二、資產(chǎn)評(píng)估信息的供給者及其對(duì)評(píng)估質(zhì)量的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

資產(chǎn)評(píng)估信息的供給者是專門(mén)從事資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員。作為資產(chǎn)評(píng)估信息供給者，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)所提供的資產(chǎn)評(píng)估信息主要存在兩方面的要求：一方面要保證進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果及所出具的報(bào)告能夠得到監(jiān)管部門(mén)的認(rèn)可，在審核中順利通過(guò)。我國(guó)目前對(duì)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估實(shí)行的是審核、備案制，對(duì)重大的國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目，必須經(jīng)過(guò)有關(guān)管理部門(mén)的審核，如國(guó)資委、證監(jiān)會(huì)等部門(mén)，只有通過(guò)這些部門(mén)審核的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告才具有相應(yīng)的法律效力。[2]因此，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告能夠通過(guò)有關(guān)管理部門(mén)的審核，是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)判斷資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)，也是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)關(guān)注的重點(diǎn)。目前，資產(chǎn)評(píng)估管理部門(mén)審核資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量的依據(jù)是《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)(試行)》、《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》等規(guī)范另一方面，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)作為自主經(jīng)營(yíng)的市場(chǎng)主體，要保證自己的生存和發(fā)展，在按照行業(yè)規(guī)定的準(zhǔn)則和規(guī)范進(jìn)行執(zhí)業(yè)的前提下，必須為客戶提供滿意的服務(wù)，評(píng)估結(jié)果和評(píng)估報(bào)告需要考慮客戶的一些要求。順利完成評(píng)估項(xiàng)目并得到客戶的認(rèn)可是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)判斷執(zhí)業(yè)質(zhì)量高低的重要因素。因此，從本質(zhì)上說(shuō)，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)資產(chǎn)的評(píng)估過(guò)程就是這兩方面權(quán)衡、協(xié)調(diào)的過(guò)程，而資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告則是利益協(xié)調(diào)結(jié)果的體現(xiàn)。

從整個(gè)市場(chǎng)上資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的供求關(guān)系看。目前我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)發(fā)展速度較快，而資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)領(lǐng)域擴(kuò)展速度則相對(duì)較慢，出現(xiàn)了資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)之間競(jìng)爭(zhēng)加劇的狀況。巨大的競(jìng)爭(zhēng)壓力在一定程度上就會(huì)影響到資產(chǎn)評(píng)估信息的可靠性，委托方為了實(shí)現(xiàn)特定目的，利用強(qiáng)勢(shì)地位誘使或要挾評(píng)估機(jī)構(gòu)按他們所需要的結(jié)果進(jìn)行評(píng)估，否則就不付款或轉(zhuǎn)向其它機(jī)構(gòu)，導(dǎo)致有些機(jī)構(gòu)遷就委托方的要求，操縱資產(chǎn)評(píng)估值以迎合委托方的期望。

可見(jiàn)，作為資產(chǎn)評(píng)估信息供給者的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估的過(guò)程，實(shí)際上是在設(shè)法滿足委托方要求又能符合相關(guān)部門(mén)審核要求的夾縫中規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)追求經(jīng)濟(jì)利益的最大化的過(guò)程，而這與評(píng)估機(jī)構(gòu)所應(yīng)具備的獨(dú)立、客觀、公正的基本原則相背離。作為社會(huì)性中介機(jī)構(gòu)，評(píng)估機(jī)構(gòu)若要提高公眾對(duì)評(píng)估結(jié)果的信任度，必須保持獨(dú)立性，不被各種利益左右，也不能僅僅為應(yīng)付審核走過(guò)場(chǎng)，必須根據(jù)評(píng)估準(zhǔn)則，按照評(píng)估程序得出公正合理的評(píng)估結(jié)果。當(dāng)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)真正做到獨(dú)立、客觀執(zhí)業(yè)的時(shí)候，其對(duì)評(píng)估質(zhì)量的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)就不會(huì)因客戶需要而異，而會(huì)形成統(tǒng)一合理的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

三、監(jiān)管者及其對(duì)評(píng)估質(zhì)量的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

資產(chǎn)評(píng)估信息質(zhì)量的監(jiān)管者主要包括有關(guān)政府部門(mén)和行業(yè)協(xié)會(huì)。從資產(chǎn)評(píng)估信息的政府監(jiān)管部門(mén)來(lái)看，目前我國(guó)政府對(duì)資產(chǎn)評(píng)估信息質(zhì)量的監(jiān)管部門(mén)主要有國(guó)資委、財(cái)政部門(mén)、證券監(jiān)管部門(mén)等。政府作為評(píng)估信息監(jiān)管者，依據(jù)國(guó)資委、財(cái)政部和證監(jiān)會(huì)等部門(mén)的一系列法規(guī)、制度對(duì)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)實(shí)施監(jiān)管。其對(duì)資產(chǎn)評(píng)估信息的要求主要是：評(píng)估機(jī)構(gòu)能夠提供真實(shí)的資產(chǎn)評(píng)估信息，為企業(yè)資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)創(chuàng)造公平、透明的交易環(huán)境，以避免因資產(chǎn)信息的不真實(shí)而影響企業(yè)問(wèn)的公平交易，維護(hù)資本市場(chǎng)秩序。如2004年初，國(guó)務(wù)院辦公廳《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部關(guān)于加強(qiáng)和規(guī)范評(píng)估行業(yè)管理意見(jiàn)的通知》，要求在全國(guó)范圍內(nèi)組織和開(kāi)展資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的全面檢查，檢查的內(nèi)容主要包括資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)部管理和業(yè)務(wù)質(zhì)量?jī)蓚€(gè)方面，其中對(duì)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)質(zhì)量的檢查主要是對(duì)近三年來(lái)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告的質(zhì)量進(jìn)行檢查。通過(guò)抽查評(píng)估報(bào)告及工作底稿、向有關(guān)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師和從業(yè)人員詢問(wèn)等方式，檢查資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量和內(nèi)部質(zhì)量控制制度的執(zhí)行情況，其中重點(diǎn)檢查評(píng)估機(jī)構(gòu)是否履行了應(yīng)有的資產(chǎn)評(píng)估程序，是否嚴(yán)格執(zhí)行了相關(guān)的準(zhǔn)則和規(guī)范，是否故意做出錯(cuò)誤的專業(yè)判斷，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是否存在虛假、不實(shí)的內(nèi)容等。

從資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)管理協(xié)會(huì)來(lái)看，中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)和各省級(jí)評(píng)估協(xié)會(huì)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估信息的監(jiān)管施行自我約束機(jī)制。協(xié)會(huì)通過(guò)制定資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、審查評(píng)估機(jī)構(gòu)和注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的執(zhí)業(yè)資格等方面來(lái)規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員的行為。因此，行業(yè)協(xié)會(huì)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)主要是考察評(píng)估過(guò)程是否按照?qǐng)?zhí)業(yè)規(guī)范和準(zhǔn)則的要求開(kāi)展資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，即資評(píng)估相關(guān)準(zhǔn)則是行業(yè)協(xié)會(huì)的主要評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

通過(guò)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估信息的需求者、供給者和監(jiān)管者三方的分析，可以看出，三方作為“理性人”要追求自身利益的最大化，就不可避免地導(dǎo)致對(duì)資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)識(shí)的不一致。由于評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)不同，三方博奕的結(jié)果往往成為犧牲社會(huì)公益的負(fù)和博奕。因而需要協(xié)調(diào)三方對(duì)評(píng)估質(zhì)量評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)識(shí)，統(tǒng)一評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，建立一個(gè)正和博奕，以求社會(huì)效益最大化。

四、協(xié)調(diào)各方利益，建立統(tǒng)一的資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

(一)以社會(huì)公眾利益為本，制定統(tǒng)一的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的質(zhì)量評(píng)價(jià)是建立在質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上的。作為一項(xiàng)社會(huì)中介服務(wù)，資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)有其衡量服務(wù)質(zhì)量的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，而且這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的制定應(yīng)充分考慮各相關(guān)利益者的利益，不能有所偏袒，充分體現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估的公正性。目前資產(chǎn)評(píng)估的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)主要是以資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的形式出來(lái)的，由于我國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則是由資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)協(xié)會(huì)組織制定，由財(cái)政部實(shí)施的，資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)協(xié)會(huì)是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師利益的代表，也就是資產(chǎn)評(píng)估信息的供給者利益的代表，財(cái)政部、國(guó)資委是政府利益的代表，也就是資產(chǎn)評(píng)估監(jiān)管者利益的代表，同時(shí)也是國(guó)有資產(chǎn)所有者的代表，而作為廣大資產(chǎn)評(píng)估信息需求者的社會(huì)公眾則很難參與到資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的制定，這樣，社會(huì)公眾的利益就很容易被忽視。國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)明確提出國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的首要目標(biāo)是“為公眾利益”，我國(guó)在2004年頒布的《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則一基本準(zhǔn)則》中的第一條也指出了要“維護(hù)社會(huì)公眾利益和資產(chǎn)評(píng)估各方當(dāng)事人合法權(quán)益”的指導(dǎo)思想。可見(jiàn)，維護(hù)社會(huì)公眾利益已成為國(guó)內(nèi)外資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)制定資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的目標(biāo)。只有在資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則中真正體現(xiàn)了社會(huì)公眾的利益，而且充分考慮了資產(chǎn)評(píng)估各當(dāng)事人的利益，資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則就可以成為資產(chǎn)評(píng)估各相關(guān)利益者評(píng)價(jià)資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量的共同標(biāo)準(zhǔn)。

(二)明確資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)各方的責(zé)任

協(xié)調(diào)資產(chǎn)評(píng)估信息需求者、供給者和監(jiān)管者的認(rèn)識(shí)，形成統(tǒng)～標(biāo)準(zhǔn)，重要的一點(diǎn)是明確各方的責(zé)權(quán)關(guān)系。從本質(zhì)上說(shuō)，資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量的形成過(guò)程是需求、供給與監(jiān)督三者反復(fù)博奕，實(shí)現(xiàn)利益均衡的過(guò)程。因而，在實(shí)際工作中必須一齊采取措施，才能達(dá)到互相促進(jìn)，共同提高資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量的目的。

從資產(chǎn)評(píng)估信息的供需方面考察，供需雙方首先要明確資產(chǎn)評(píng)估的目的，按照客觀公正的原則行使權(quán)力，履行義務(wù)。評(píng)估信息對(duì)于其提供者和使用者而言是一種權(quán)利的體現(xiàn)，資產(chǎn)評(píng)估要求評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員具有高度的責(zé)任感，對(duì)自己所作的評(píng)估結(jié)論承擔(dān)各種責(zé)任。國(guó)家有關(guān)部門(mén)要對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的責(zé)任如經(jīng)濟(jì)責(zé)任、道德責(zé)任、社會(huì)責(zé)任和法律責(zé)任等做出明確規(guī)定，才能避免評(píng)估結(jié)論過(guò)高或過(guò)低而降低資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的法律效果和權(quán)威性等不良行為的發(fā)生。委托者及資產(chǎn)占有者的責(zé)任是提供有關(guān)資產(chǎn)的真實(shí)可靠信息，積極配合評(píng)估機(jī)構(gòu)工作，不能為達(dá)到某種目的而對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)威逼利誘，保證市場(chǎng)的公平有序。

(三)加大宣傳力度．提高社會(huì)公眾認(rèn)識(shí)

資產(chǎn)評(píng)估是一項(xiàng)對(duì)整個(gè)社會(huì)都有影響的工作，因而必須加強(qiáng)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)知識(shí)的普及和宣傳。由于我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估發(fā)展的歷史不長(zhǎng)。許多人對(duì)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)還比較陌生，甚至有些人還存在一些錯(cuò)誤的認(rèn)識(shí)，把資產(chǎn)評(píng)估作為達(dá)到自己不法目的的手段，給資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員施加影響。因此，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的直傳力度，使整個(gè)社會(huì)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)知識(shí)都有所了解。這樣不僅有助于統(tǒng)一社會(huì)公眾對(duì)資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)識(shí)，還可以對(duì)資產(chǎn)評(píng)估工作進(jìn)行社會(huì)監(jiān)督。

第4篇：估值價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估范文

【關(guān)鍵詞】 畜牧業(yè)生物資產(chǎn)； 生物資產(chǎn)； 資產(chǎn)評(píng)估； 評(píng)估方法

一、引言

近年來(lái)，我國(guó)畜牧業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度較快，處于由傳統(tǒng)畜牧業(yè)向現(xiàn)代畜牧業(yè)過(guò)渡的轉(zhuǎn)型期。畜牧業(yè)生物資產(chǎn)是畜牧業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)，既直接為人類(lèi)提供農(nóng)畜產(chǎn)品，同時(shí)還是一項(xiàng)重要的生產(chǎn)資料。提供可靠的價(jià)值信息對(duì)促進(jìn)畜牧業(yè)生物資產(chǎn)的有效管理，保證其交易和流轉(zhuǎn)的順暢，推進(jìn)畜牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)具有重要的作用；同時(shí)與會(huì)計(jì)、審計(jì)相關(guān)的部門(mén)及農(nóng)業(yè)金融、保險(xiǎn)活動(dòng)也對(duì)畜牧業(yè)生物資產(chǎn)可靠的價(jià)值信息表現(xiàn)出強(qiáng)烈的需求。畜牧業(yè)生物資產(chǎn)種類(lèi)較多，其生長(zhǎng)發(fā)育規(guī)律和生物轉(zhuǎn)化功能各不相同，資產(chǎn)價(jià)值處于不斷變化之中，因此恰當(dāng)估值具有一定的難度，目前財(cái)會(huì)理論研究者和專業(yè)評(píng)估人員對(duì)于其價(jià)值評(píng)估的認(rèn)知與實(shí)踐遠(yuǎn)落后于其他類(lèi)別的資產(chǎn)。

國(guó)內(nèi)外學(xué)者對(duì)于畜牧業(yè)生物資產(chǎn)問(wèn)題的研究主要側(cè)重于會(huì)計(jì)領(lǐng)域中的確認(rèn)與計(jì)量，對(duì)畜牧業(yè)生物資產(chǎn)估值技術(shù)的研究相對(duì)較少。在國(guó)外學(xué)者中，Delali B.K. Dovie，Charlie M.Shackletonb和Witkowskia（2006）提出牲畜的價(jià)值依賴于產(chǎn)權(quán)歸屬、畜產(chǎn)品（肉和奶）的質(zhì)量、牲畜養(yǎng)殖的規(guī)模。M.Siegmund-Schultze，B. Rischkowsky，J.B.da Veiga和J.M.King（2007）認(rèn)為現(xiàn)金流是決定牲畜價(jià)值的一個(gè)重要因素，確定折現(xiàn)率時(shí)應(yīng)充分考慮可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。Ratnayake和Ajith（2010）提出生物資產(chǎn)的價(jià)值在不能可靠確認(rèn)的前提下，應(yīng)盡量選擇公允價(jià)值，其中關(guān)鍵問(wèn)題就是要合理地確定折現(xiàn)率。Elad Charles和Herbohn Kathleen（2011）提出生物資產(chǎn)估值的核心問(wèn)題是確定與風(fēng)險(xiǎn)相稱的未來(lái)凈現(xiàn)金流量和貼現(xiàn)率。在國(guó)內(nèi)學(xué)者中，王偉、許守澄（2008）對(duì)奶牛價(jià)值的影響因素進(jìn)行分析，并提出成母牛和后備母牛的價(jià)值評(píng)估方法。筆者（2008）根據(jù)IAS41的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)畜牧業(yè)生物資產(chǎn)的計(jì)量模式給出了具體的選擇方案。范文娟（2010）研究了多種生物資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估方法的適用性，其中探討了畜牧業(yè)生物資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的方法，并對(duì)其精確性進(jìn)行了檢驗(yàn)。上述研究都不同程度地涉及畜牧業(yè)生物資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估，但普遍缺乏系統(tǒng)而完整的評(píng)估思路。

二、畜牧業(yè)生物資產(chǎn)的綜合分類(lèi)

不同類(lèi)型和對(duì)象的畜牧業(yè)生物資產(chǎn)，其價(jià)值差異較大。明確評(píng)估對(duì)象的類(lèi)別是進(jìn)行評(píng)估的前提。我國(guó)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第5號(hào)――生物資產(chǎn)》規(guī)定，生物資產(chǎn)分為消耗性生物資產(chǎn)、生產(chǎn)性生物資產(chǎn)和公益性生物資產(chǎn)，按照生物資源是否成熟，生物資產(chǎn)分為成熟生物資產(chǎn)和未成熟生物資產(chǎn)。根據(jù)我國(guó)目前畜牧業(yè)經(jīng)營(yíng)對(duì)象，畜牧業(yè)生物資產(chǎn)主要包括大牲畜（如牛、馬、驢、騾、駱駝）、小牲畜（如豬、山羊、綿羊、兔）、家禽（如雞、鴨、鵝）等。綜合企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則及生物學(xué)特征，對(duì)畜牧業(yè)生物資產(chǎn)類(lèi)型可以做進(jìn)一步劃分，如表1所示。

評(píng)估對(duì)象利用方向和所屬畜群不同，其類(lèi)別也是有區(qū)別的，同一畜種還可以根據(jù)利用方向和畜群進(jìn)行進(jìn)一步的分類(lèi)。例如牛可以分為乳用牛和肉用牛，乳用牛根據(jù)生長(zhǎng)發(fā)育的不同階段可以分為犢牛、育成?；蚯嗄昱！⒒拘笕旱?。

三、畜牧業(yè)生物資產(chǎn)的價(jià)值及其變動(dòng)規(guī)律

畜牧業(yè)生物資產(chǎn)具有生長(zhǎng)、發(fā)育、繁殖、衰退的自然特征，價(jià)值是不斷變化的，充分把握評(píng)估對(duì)象的價(jià)值變動(dòng)規(guī)律是開(kāi)展資產(chǎn)評(píng)估工作的重要前提。

就畜牧業(yè)生物資產(chǎn)個(gè)體而言，一定期間內(nèi)經(jīng)歷若干實(shí)物形態(tài)的變化，隨著實(shí)物形態(tài)的變化，價(jià)值發(fā)生相應(yīng)的變化。資產(chǎn)的價(jià)值是資產(chǎn)的數(shù)量與資產(chǎn)的單位價(jià)值的乘積。畜牧業(yè)生物資產(chǎn)價(jià)值是其數(shù)量與單位價(jià)值的乘積。用公式表達(dá)如下：

資產(chǎn)價(jià)值（Vb）=資產(chǎn)數(shù)量（Qb）×資產(chǎn)單位價(jià)值（Pb）

畜牧業(yè)生物資產(chǎn)的數(shù)量（Qb）（包括個(gè)體形態(tài)變化與實(shí)物數(shù)量個(gè)數(shù)）與畜牧業(yè)生物資產(chǎn)的單位價(jià)值（Pb）任何一項(xiàng)發(fā)生變動(dòng)，都將引起資產(chǎn)價(jià)值（Vb）發(fā)生變動(dòng)。非生物資產(chǎn)通常數(shù)量不會(huì)改變，價(jià)值的變動(dòng)主要是由資產(chǎn)單位價(jià)值的變動(dòng)而引起。畜牧業(yè)生物資產(chǎn)價(jià)值變動(dòng)過(guò)程中，不僅會(huì)由于單位價(jià)值的變動(dòng)而引起變動(dòng)，同時(shí)，資產(chǎn)的數(shù)量、形態(tài)和產(chǎn)出也會(huì)發(fā)生改變，一是在數(shù)量保持不變的情形下，形態(tài)和產(chǎn)出量增加，如肉牛隨著生長(zhǎng)發(fā)育過(guò)程，其個(gè)體在增大，產(chǎn)肉能力在增加。二是生物資產(chǎn)通過(guò)繁殖產(chǎn)生新的生物資產(chǎn)，導(dǎo)致數(shù)量增加。

畜牧業(yè)生物資產(chǎn)價(jià)值的增加，有兩種情況，一是由于資產(chǎn)單位市場(chǎng)價(jià)格（Pb）（價(jià)值的具體表現(xiàn)形式）的變動(dòng)導(dǎo)致的增值，這種增值是其他資產(chǎn)也會(huì)遇到的情形，如房地產(chǎn)由于地價(jià)增加導(dǎo)致增值；另一種情形是具有再生能力的生物資產(chǎn)通過(guò)本身的生物生命運(yùn)動(dòng)而發(fā)生的增值即生物資產(chǎn)數(shù)量（Qb）變動(dòng)導(dǎo)致的增值，如生長(zhǎng)、發(fā)育和繁殖等，包括生物資產(chǎn)個(gè)體形態(tài)發(fā)生變化，如犢牛、小雞的長(zhǎng)大與成熟，以及生物資產(chǎn)實(shí)物數(shù)量個(gè)數(shù)的增加，如新生牛犢、仔豬等導(dǎo)致的價(jià)值增加。這種增值是其他資產(chǎn)不可能發(fā)生的情形，而且，適宜的條件、人類(lèi)勞動(dòng)的合理投入、農(nóng)業(yè)活動(dòng)的有效性將促使其生物轉(zhuǎn)化的有效性，使得這種增值更為明顯。

畜牧業(yè)生物資產(chǎn)價(jià)值的減少也有兩種情況，一是資產(chǎn)單位市場(chǎng)價(jià)格（Pb）發(fā)生變動(dòng)，導(dǎo)致資產(chǎn)減值，另一種情形是資產(chǎn)發(fā)生死亡個(gè)體減少、生產(chǎn)機(jī)能衰退等生物資產(chǎn)數(shù)量（Qb）減少導(dǎo)致資產(chǎn)價(jià)值的減少。

從以上分析得出，畜牧業(yè)生物資產(chǎn)價(jià)值的變動(dòng)是雙向的，正向的增加（+）與逆向的減少（-），引起價(jià)值變動(dòng)的因素主要為兩個(gè)，即畜牧業(yè)生物資產(chǎn)自然因素（形態(tài)變化與個(gè)體數(shù)量）和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)因素（畜牧業(yè)生物資產(chǎn)單位市場(chǎng)價(jià)格），或者“雙因素”，概括而言，畜牧業(yè)生物資產(chǎn)價(jià)值變動(dòng)規(guī)律是“雙向”“雙因素”變化規(guī)律，圖1描述了該變化規(guī)律。非生物資產(chǎn)價(jià)值變動(dòng)只是單一因素變動(dòng)而引起，通常不存在自然因素。

正是由于存在自然因素（個(gè)體形態(tài)變化與實(shí)物數(shù)量個(gè)數(shù)）（Qb）導(dǎo)致的變動(dòng)使得畜牧業(yè)生物資產(chǎn)價(jià)值發(fā)生變動(dòng)，畜牧業(yè)生物資產(chǎn)在生長(zhǎng)發(fā)育和存續(xù)期間或者為人類(lèi)提供服務(wù)期間價(jià)值波動(dòng)呈現(xiàn)倒U型規(guī)律，即初始價(jià)值較低，隨著生長(zhǎng)發(fā)育的進(jìn)程，價(jià)值逐步增加，到達(dá)生長(zhǎng)發(fā)育以及生產(chǎn)能力高峰值時(shí)，價(jià)值達(dá)到最大，此后，生物資產(chǎn)的價(jià)值又逐漸減少，直至價(jià)值為零。一般資產(chǎn)的價(jià)值在存續(xù)期間基本是遞減狀態(tài)（也有增加的情形如房地產(chǎn)，但總體是遞減的）。

由于畜牧業(yè)生物資產(chǎn)生長(zhǎng)發(fā)育的階段性和周期性，每一階段的生物性狀和生理機(jī)能不同，并且每一階段的生長(zhǎng)發(fā)育都以前一階段的生長(zhǎng)發(fā)育為基礎(chǔ)，因此價(jià)值形成機(jī)理也不完全相同。按照畜牧業(yè)飼養(yǎng)管理要求，家畜出生之后一般可以劃分為哺乳期、幼年期、青年期、成年期和老年期等幾個(gè)階段；家禽等可分為孵化期、育成期、成年期和淘汰期。圖2列示了奶牛、綿羊、蛋雞這三種具有代表性的畜牧業(yè)生物資產(chǎn)的生長(zhǎng)發(fā)育過(guò)程及相應(yīng)的資產(chǎn)類(lèi)型，這三類(lèi)資產(chǎn)都屬于典型的生產(chǎn)性生物資產(chǎn)，但是這三類(lèi)畜牧業(yè)生物資產(chǎn)并非始終都具有生產(chǎn)能力，而只有在性成熟之后才有生產(chǎn)能力，即成熟后才是真正意義上的生產(chǎn)性生物資產(chǎn)；奶牛和蛋雞在性成熟之前不具備產(chǎn)出能力，因此屬于未成熟的生產(chǎn)性生物資產(chǎn)，嚴(yán)格意義上講，應(yīng)該屬于消耗性生物資產(chǎn)，另外，綿羊在性成熟前已經(jīng)可以進(jìn)行羊毛的采剪，因此在羊毛可以采剪的時(shí)點(diǎn)，綿羊已經(jīng)是生產(chǎn)性生物資產(chǎn)。當(dāng)畜禽完全喪失生產(chǎn)能力，但尚未發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，畜牧業(yè)生物資產(chǎn)應(yīng)屬于消耗性生物資產(chǎn)。

四、畜牧業(yè)生物資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估方法的選擇與運(yùn)用

市場(chǎng)法、成本法和收益法是得到國(guó)際權(quán)威認(rèn)可的三種評(píng)估方法，應(yīng)用較為廣泛。另外，國(guó)內(nèi)外學(xué)者還提出了一些新的評(píng)估方法，如條件價(jià)值法、德?tīng)柗品ê蛯?shí)物期權(quán)法等。目前，國(guó)內(nèi)外關(guān)于畜牧業(yè)生物資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的研究成果較少，理論基礎(chǔ)和數(shù)據(jù)支持不足，特殊方法的研究與開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)還不夠成熟，因此本文主要介紹市場(chǎng)法、成本法和收益法這三種方法在畜牧業(yè)生物資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估中的運(yùn)用。

從圖2可以看出，畜牧業(yè)生物資產(chǎn)的存續(xù)過(guò)程可分為多個(gè)階段，不同階段的價(jià)值形成和價(jià)值變動(dòng)規(guī)律都有顯著差異，因此應(yīng)分階段來(lái)確定畜牧業(yè)生物資產(chǎn)評(píng)估方法。在生長(zhǎng)發(fā)育的第一個(gè)階段，即“未成熟生產(chǎn)性生物資產(chǎn)”階段，通常這一階段只有投入而無(wú)產(chǎn)出或產(chǎn)出很少，牲畜和家禽更符合“消耗性生物資產(chǎn)”的特點(diǎn)，其價(jià)值的確定適宜采用成本法；生長(zhǎng)發(fā)育的第二個(gè)階段，即“成熟生產(chǎn)性生物資產(chǎn)”階段，該階段的牲畜或家禽已具備穩(wěn)定產(chǎn)出能力，適宜采用收益法；生長(zhǎng)發(fā)育的第三個(gè)階段，即“淘汰”階段，該階段的牲畜或家禽也符合“消耗性生物資產(chǎn)”的特點(diǎn)，無(wú)產(chǎn)出或產(chǎn)出能力很低，處于淘汰期的牲畜家禽多數(shù)會(huì)直接進(jìn)入肉類(lèi)產(chǎn)品市場(chǎng)，適宜采用市場(chǎng)法。

（一）成本法的運(yùn)用

在評(píng)估未成熟畜牧業(yè)生物資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，適宜采用成本法，選用的評(píng)估指標(biāo)為復(fù)原重置成本，即采用與被評(píng)估資產(chǎn)相同品種的仔畜或雛禽、飼養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)等，以現(xiàn)時(shí)（評(píng)估基準(zhǔn)日）價(jià)格水平重新飼養(yǎng)評(píng)估對(duì)象并達(dá)到預(yù)期狀態(tài)所發(fā)生的費(fèi)用。在評(píng)估過(guò)程中，充分借助資產(chǎn)所有者所持有的歷史成本資料，可以提高評(píng)估的準(zhǔn)確性。

運(yùn)用成本法進(jìn)行評(píng)估應(yīng)當(dāng)把握三個(gè)要點(diǎn)：第一，合理分類(lèi)?？梢罁?jù)未成熟畜牧業(yè)生物資產(chǎn)的品種、養(yǎng)殖時(shí)間、外表形態(tài)和特征等標(biāo)準(zhǔn)對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行分類(lèi)。第二，成本分析。具體包括畜牧業(yè)生物資產(chǎn)的取得成本、飼草和飼料費(fèi)用、醫(yī)藥費(fèi)、養(yǎng)殖人員薪酬、房屋和飼養(yǎng)設(shè)備的折舊、燃料動(dòng)力費(fèi)用、低值易耗品的成本和修理費(fèi)用等。第三，成本費(fèi)用的分配。將發(fā)生的相關(guān)成本費(fèi)用按照牲畜和家禽的類(lèi)別及所占比例進(jìn)行合理分配，由此得到不同種類(lèi)未成熟畜牧業(yè)生物資產(chǎn)的復(fù)原重置成本，即評(píng)估對(duì)象的價(jià)值。

（二）收益法的運(yùn)用

畜牧業(yè)生物資產(chǎn)成熟并具備生產(chǎn)能力時(shí)，適宜采用收益法進(jìn)行評(píng)估。收益法的基本思路是將預(yù)期收益進(jìn)行折現(xiàn)并匯總，以此作為評(píng)估對(duì)象的價(jià)值。評(píng)估流程的設(shè)計(jì)和評(píng)估參數(shù)的選擇必須充分考慮牲畜和家禽的價(jià)值變動(dòng)規(guī)律。所采用的價(jià)值評(píng)估模型為：

式中，V是畜牧業(yè)生物資產(chǎn)的價(jià)值，Ri是畜牧業(yè)生物資產(chǎn)在第i期的預(yù)期收益額或現(xiàn)金流量值，n為預(yù)期收益的期數(shù)，k為折現(xiàn)率，其中Ri、n和k是收益法能否成功運(yùn)用的前提。資產(chǎn)的特殊性使得上述3個(gè)參數(shù)的量化較為困難，因此，根據(jù)評(píng)估對(duì)象的生長(zhǎng)發(fā)育規(guī)律選取相關(guān)的指標(biāo)和參數(shù)并對(duì)其進(jìn)行合理量化是整個(gè)評(píng)估過(guò)程的關(guān)鍵。

1.畜牧業(yè)生物資產(chǎn)的收益值

成熟的生產(chǎn)性畜牧業(yè)生物資產(chǎn)，每年的收益值是由牲畜或家禽帶來(lái)的收入扣除相關(guān)成本費(fèi)用后得到的。例如單位數(shù)量的奶牛在第i期帶來(lái)的收入包括產(chǎn)出犢牛的價(jià)值、原奶的銷(xiāo)售收入及牛糞的處置收入，若處于資產(chǎn)持有末期，還應(yīng)包括淘汰奶牛的處置收入；成本費(fèi)用包括飼草和飼料費(fèi)用、醫(yī)藥費(fèi)、養(yǎng)殖人員的薪酬、燃料動(dòng)力費(fèi)等。固定數(shù)量的蛋雞一年帶來(lái)的收入包括雞蛋的銷(xiāo)售收入以及雞糞的處置收入，在資產(chǎn)持有末期還應(yīng)該包括淘汰雞的處置收入，成本費(fèi)用的構(gòu)成與奶牛類(lèi)似。單位數(shù)量的綿羊一年帶來(lái)的收入包括出售羊毛的收入以及產(chǎn)出羔羊的價(jià)值，在資產(chǎn)持有末期還包括淘汰羊的處置收入，同時(shí)也應(yīng)考慮相關(guān)費(fèi)用和成本。

在估算各年收益時(shí)，禽畜的飼養(yǎng)成本相對(duì)固定，同時(shí)還能參考往年的會(huì)計(jì)資料，因此，現(xiàn)金流出的估計(jì)難度較小。在估算禽畜資產(chǎn)帶來(lái)的現(xiàn)金流入時(shí)，忽略生物生長(zhǎng)發(fā)育規(guī)律和生命周期等因素會(huì)使估算結(jié)果產(chǎn)生偏差，因此應(yīng)該重點(diǎn)對(duì)畜牧業(yè)生物資產(chǎn)的生產(chǎn)性能進(jìn)行測(cè)評(píng)。蛋雞應(yīng)進(jìn)行產(chǎn)蛋性能的測(cè)定，蛋雞在具備產(chǎn)蛋能力后，第一個(gè)產(chǎn)蛋年的產(chǎn)量最高，第二年較第一年產(chǎn)量會(huì)下降15%～20%，第三年再下降15%～25%，同時(shí)還需要考慮蛋重、蛋品質(zhì)和料蛋比等指標(biāo)。測(cè)評(píng)奶牛的生產(chǎn)能力應(yīng)關(guān)注其乳用性能，主要包括5個(gè)性能測(cè)定指標(biāo)：產(chǎn)奶量、乳成分含量、泌乳的均衡性、擠奶能力和一些次級(jí)性狀。在對(duì)產(chǎn)奶量進(jìn)行測(cè)定時(shí)，應(yīng)該從年產(chǎn)奶量、泌乳期產(chǎn)奶量、305d產(chǎn)奶量和成年當(dāng)量等角度來(lái)分析，影響產(chǎn)奶量的主要因素有奶牛的品種、胎次、日擠奶次數(shù)和營(yíng)養(yǎng)水平。判定乳成分含量的度量指標(biāo)有乳脂率和乳質(zhì)量，乳脂率與產(chǎn)乳量呈較強(qiáng)負(fù)相關(guān)關(guān)系，品種不同，乳脂率也不同，全面衡量奶牛的產(chǎn)奶能力，應(yīng)將產(chǎn)奶量校正到同一乳脂率標(biāo)準(zhǔn)。泌乳的均衡性是與產(chǎn)奶量密切相關(guān)的，可以借助泌乳曲線來(lái)判定泌乳的均衡性，泌乳曲線的運(yùn)用使未來(lái)現(xiàn)金流入的估算更加合理和科學(xué)。通過(guò)排乳速度和前后房指數(shù)可以衡量奶牛的擠奶能力。次級(jí)性狀主要包含抗病性狀、繁殖性狀和使用年限等。在評(píng)定綿羊生產(chǎn)能力時(shí)，可以從剪毛量、凈毛率、毛和皮的品質(zhì)等方面判定。同時(shí)，要對(duì)評(píng)估對(duì)象的繁殖性能進(jìn)行測(cè)定。另外，還應(yīng)充分考慮未來(lái)農(nóng)畜產(chǎn)品的供求情況和產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，結(jié)合歷史價(jià)格信息，合理預(yù)測(cè)農(nóng)畜產(chǎn)品的價(jià)格。

2.畜牧業(yè)生物資產(chǎn)的剩余壽命分析

在評(píng)估基準(zhǔn)日需要確定預(yù)期收益期數(shù)，預(yù)期收益年限表現(xiàn)為禽畜的剩余壽命，剩余壽命是評(píng)定畜牧業(yè)生物資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)價(jià)值和種用價(jià)值的重要指標(biāo)。確定禽畜的剩余壽命應(yīng)找到與評(píng)估對(duì)象功能壽命有直接關(guān)系的生理特征指標(biāo)，通過(guò)對(duì)生理特征的鑒定，估計(jì)禽畜的剩余壽命。一般正規(guī)的畜牧業(yè)養(yǎng)殖部門(mén)，在牲畜出生時(shí)都進(jìn)行記錄，如通過(guò)活體標(biāo)記編號(hào)、系譜記錄、臨時(shí)性記錄和永久性記錄等手段進(jìn)行個(gè)體和群體的識(shí)別，通過(guò)對(duì)相關(guān)資料的查找來(lái)確定禽畜資產(chǎn)的出生日期，推算禽畜的剩余壽命。在缺乏記錄的情況下，可根據(jù)畜牧業(yè)生物資產(chǎn)的體型外貌來(lái)判斷其剩余壽命，最常用的是對(duì)牲畜進(jìn)行線性評(píng)定，首先對(duì)牲畜外形的各部位進(jìn)行評(píng)分，然后借助一定加權(quán)系數(shù)，求得牲畜的總體評(píng)分，從而判斷牲畜品質(zhì)的優(yōu)劣及剩余壽命。

3.折現(xiàn)率的確定

采用收益法進(jìn)行評(píng)估時(shí)，折現(xiàn)率是一個(gè)重要的參數(shù)，折現(xiàn)率微小的誤差都會(huì)使評(píng)估值嚴(yán)重偏離正確的評(píng)估結(jié)果。目前，絕大多數(shù)的評(píng)估業(yè)務(wù)都是采用固定的折現(xiàn)率，而以固定折現(xiàn)率為前提的收益法只是一種較為簡(jiǎn)單和公式化的評(píng)估途徑，以此來(lái)估算畜牧業(yè)生物資產(chǎn)的價(jià)值會(huì)存在較大的誤差。畜牧業(yè)生物資產(chǎn)在不同的階段會(huì)面臨不同程度的風(fēng)險(xiǎn)，尤其是疫病的風(fēng)險(xiǎn)，其價(jià)值評(píng)估在很大程度上就是對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，因此，應(yīng)該充分考慮農(nóng)業(yè)、畜牧業(yè)中的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)折現(xiàn)率的影響，動(dòng)態(tài)地分析評(píng)估對(duì)象在不同生長(zhǎng)階段的風(fēng)險(xiǎn)因素。確定折現(xiàn)率時(shí)應(yīng)重點(diǎn)把握無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率、通貨膨脹率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率三個(gè)指標(biāo)，前兩個(gè)指標(biāo)容易獲取，而風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率的確定會(huì)存在很大的偏差，可以借助專家打分法來(lái)降低偏差。

（三）市場(chǎng)法的運(yùn)用

生產(chǎn)性畜牧業(yè)生物資產(chǎn)進(jìn)入淘汰期之后，會(huì)經(jīng)過(guò)育肥而直接進(jìn)入肉類(lèi)產(chǎn)品市場(chǎng)。我國(guó)存在活躍的肉用禽畜市場(chǎng)，可以借助其市場(chǎng)報(bào)價(jià)并經(jīng)過(guò)稱重來(lái)確定評(píng)估對(duì)象的價(jià)值。由農(nóng)業(yè)部主辦的政府網(wǎng)站“中國(guó)農(nóng)業(yè)信息網(wǎng)”以及“中國(guó)畜牧獸醫(yī)信息網(wǎng)”等都可以查詢到多種活禽活畜的市場(chǎng)行情，還有一些地方網(wǎng)站也會(huì)提供類(lèi)似的信息。

運(yùn)用這三種評(píng)估方法確定畜牧業(yè)生物資產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，最主要的就是要了解評(píng)估對(duì)象的生長(zhǎng)發(fā)育規(guī)律及其特殊性，并根據(jù)評(píng)估對(duì)象的特點(diǎn)選擇合理的指標(biāo)和參數(shù)，指標(biāo)和參數(shù)的量化是整個(gè)評(píng)估過(guò)程的重點(diǎn)與難點(diǎn)。

五、結(jié)論

有效開(kāi)展畜牧業(yè)生物資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估可以促進(jìn)畜牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，推動(dòng)農(nóng)村金融和保險(xiǎn)的進(jìn)一步深化與完善，目前理論界對(duì)此問(wèn)題關(guān)注不夠，已有的研究成果相對(duì)較少。本文對(duì)畜牧業(yè)生物資產(chǎn)進(jìn)行綜合分類(lèi)，分析了畜牧業(yè)生物資產(chǎn)的價(jià)值變化規(guī)律，在此基礎(chǔ)上研究畜牧業(yè)生物資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的核心問(wèn)題――評(píng)估方法的選擇，分別探討了成本法、收益法和市場(chǎng)法在畜牧業(yè)生物資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估中的運(yùn)用，根據(jù)畜牧業(yè)生物資產(chǎn)的特殊性，在指標(biāo)和參數(shù)的選取和量化上進(jìn)行了探索。指標(biāo)和參數(shù)的選取量化是整個(gè)評(píng)估過(guò)程的重點(diǎn)與難點(diǎn)，是一個(gè)值得繼續(xù)深入研究和探索的問(wèn)題。

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第5篇：估值價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估范文

關(guān)鍵詞：公允價(jià)值；資產(chǎn)評(píng)估；會(huì)計(jì)

中圖分類(lèi)號(hào)：F23 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：16723198（2012）14010202

公允價(jià)值（Fair Value）是指熟悉市場(chǎng)情況的買(mǎi)賣(mài)雙方在公平交易的條件下和自愿的情況下所確定的價(jià)格。公允價(jià)值理論誕生于20世紀(jì)70年代，是對(duì)公平交易市場(chǎng)的一種價(jià)值確認(rèn)，它能及時(shí)、動(dòng)態(tài)的反映各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債的變化，給決策提供依據(jù)。因此，公允價(jià)值日益受到會(huì)計(jì)技術(shù)界和資產(chǎn)評(píng)估界的廣泛關(guān)注。

1 會(huì)計(jì)中公允價(jià)值的概念及應(yīng)用

公允價(jià)值是現(xiàn)代會(huì)計(jì)中一種不可或缺的計(jì)量屬性，是會(huì)計(jì)理論界研究的熱點(diǎn)問(wèn)題。從20世紀(jì)70年代開(kāi)始，公允價(jià)值計(jì)量觀念逐步引入會(huì)計(jì)，并于90年代開(kāi)始在美、英等國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則及國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中得到廣泛運(yùn)用，在這一大趨勢(shì)的影響之下，我國(guó)在2006年頒布的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中引入了公允價(jià)值概念。

關(guān)于公允價(jià)值的概念和應(yīng)用，不同的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則委員會(huì)給出不同的定義。

1.1 國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則委員會(huì)（IASC）

該委員會(huì)1995年公告中將公允價(jià)值定義為“公允價(jià)值，指在一項(xiàng)公平交易中，自愿的、熟悉情況的雙方交換一項(xiàng)資產(chǎn)或清償一項(xiàng)債務(wù)所使用的金額?！蓖瑫r(shí)規(guī)定：“生物性的資產(chǎn)、金融工具和以股權(quán)支付的報(bào)酬必須用公允價(jià)值計(jì)量；存貨、資產(chǎn)減值、企業(yè)合并產(chǎn)生的商譽(yù)和無(wú)確定使用年限的無(wú)形資產(chǎn)、為出售而持有的非流動(dòng)性資產(chǎn)和終止經(jīng)營(yíng)等要求以公允價(jià)值進(jìn)行減值測(cè)試；不動(dòng)產(chǎn)、廠場(chǎng)和設(shè)備，無(wú)形資產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)等準(zhǔn)則可選擇采用公允價(jià)值入賬?！笨梢?jiàn)，公允價(jià)值在國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中的應(yīng)用十分廣泛。

1.2 美國(guó)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則委員會(huì)（FASB）

對(duì)公允價(jià)值會(huì)計(jì)的研究美國(guó)會(huì)計(jì)界起步最早、研究成果也最為突出。美國(guó)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則委員會(huì)（FASB）2006年正式頒布的《公允價(jià)值計(jì)量》準(zhǔn)則2中，將公允價(jià)值定義為：“公允價(jià)值是指在計(jì)量日，市場(chǎng)參與者之間進(jìn)行的正常交易中，售賣(mài)資產(chǎn)將收到或轉(zhuǎn)移負(fù)債將支付的價(jià)格?！?隨著公允價(jià)值計(jì)量的觀念逐步深入，美國(guó)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則委員會(huì)將公允價(jià)值應(yīng)用的范圍逐步從金融工具擴(kuò)展到資產(chǎn)，再到負(fù)債，越來(lái)越多的資產(chǎn)負(fù)債表項(xiàng)目可以使用公允價(jià)值進(jìn)行計(jì)量。

1.3 中國(guó)財(cái)政部

中國(guó)財(cái)政部2006年頒布的新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，認(rèn)為公允價(jià)值是在公允價(jià)值計(jì)量下，資產(chǎn)和負(fù)債按照在公平交易中熟悉情況的交易雙方自愿進(jìn)行資產(chǎn)交換或者債務(wù)清償?shù)慕痤~計(jì)量。存在市場(chǎng)交易價(jià)格的情況下，交換價(jià)格即為公允價(jià)值。但我國(guó)在公允價(jià)值的使用上是謹(jǐn)慎的，只有在長(zhǎng)期股權(quán)投資、交易性金融資產(chǎn)、資產(chǎn)減值、債務(wù)重組、企業(yè)合并等18項(xiàng)具體準(zhǔn)則中允許有限度的使用公允價(jià)值這種計(jì)量屬性。同時(shí)我國(guó)在引入公允價(jià)值過(guò)程中，也是充分考慮了國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則中公允價(jià)值應(yīng)用的三個(gè)級(jí)次，即：第一，存在活躍市場(chǎng)的資產(chǎn)或負(fù)債，活躍市場(chǎng)中的報(bào)價(jià)應(yīng)當(dāng)用于確定其公允價(jià)值；第二，不存在活躍市場(chǎng)的，參考熟悉情況并自愿交易的各方最近進(jìn)行的市場(chǎng)交易中使用的價(jià)格或參照實(shí)質(zhì)相同的其他資產(chǎn)或負(fù)債的當(dāng)前公允價(jià)值；第三，不存在活躍市場(chǎng)的，且不滿足上述兩個(gè)條件的，應(yīng)當(dāng)采用估值技術(shù)等確定資產(chǎn)或負(fù)債的公允價(jià)值。

雖然上述關(guān)于會(huì)計(jì)中公允價(jià)值概念不盡相同，但本質(zhì)上都是對(duì)公平市場(chǎng)交易的確認(rèn)，同時(shí)公允價(jià)值的確認(rèn)是建立在交易雙方信息充分、持續(xù)經(jīng)營(yíng)和自由平等三個(gè)假設(shè)前提基礎(chǔ)上的。

由此可見(jiàn)：公允價(jià)值作為一種新的計(jì)量屬性，在會(huì)計(jì)領(lǐng)域應(yīng)用空間十分巨大。

2 資產(chǎn)評(píng)估中公允價(jià)值的概念及應(yīng)用

資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值是一種基于當(dāng)事人各方的地位、資產(chǎn)的狀況及資產(chǎn)面臨的市場(chǎng)條件合理的評(píng)估價(jià)值。也就是說(shuō)，評(píng)估人員根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)自身狀況及其所面臨的市場(chǎng)條件，對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)交換價(jià)值的客觀估計(jì)值。其顯著特點(diǎn)是，它與當(dāng)事人各方的地位、資產(chǎn)狀況及所處的市場(chǎng)條件相吻合，且公平、公開(kāi)、公正。

資產(chǎn)評(píng)估中常見(jiàn)的公允價(jià)值包括：

（1）市場(chǎng)價(jià)值。它是指資產(chǎn)在公開(kāi)市場(chǎng)上應(yīng)該實(shí)現(xiàn)的價(jià)值，即理性的買(mǎi)賣(mài)雙方在地位平等、信息公開(kāi)、交易成本時(shí)間成本足夠低的市場(chǎng)上最終達(dá)成的一致價(jià)格。

（2）投資價(jià)值。投資價(jià)值是以資產(chǎn)的收益能力為依據(jù)確定評(píng)估價(jià)值。體現(xiàn)的是評(píng)估價(jià)值對(duì)資產(chǎn)未來(lái)收益能力的反映。

（3）重置價(jià)值。它是指在現(xiàn)在的市場(chǎng)條件下，按功能重置資產(chǎn)的并使資產(chǎn)處于在用狀態(tài)所耗費(fèi)的成本作為資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值。它是從投入角度對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行的評(píng)估。

（4）清算價(jià)值。它是指資產(chǎn)在非正常市場(chǎng)上限時(shí)變現(xiàn)時(shí)的價(jià)格。

資產(chǎn)評(píng)估作為一種專業(yè)的活動(dòng)，它的目標(biāo)是提供一種相對(duì)公正合理的價(jià)值，而市場(chǎng)價(jià)值是公允價(jià)值最基本的表現(xiàn)形式，其他價(jià)值形式統(tǒng)稱為非市場(chǎng)價(jià)值。非市場(chǎng)價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值的區(qū)別僅在于市場(chǎng)條件，非市場(chǎng)價(jià)值是在特殊市場(chǎng)條件下的公平，是一種有限制條件的公平，也屬于公允價(jià)值的范疇，否則評(píng)估行為就失去了公正性。

3 公允價(jià)值在資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)工作中應(yīng)用對(duì)比

從以上公允價(jià)值的概念上看，兩者之間好像區(qū)別不大，都是評(píng)價(jià)對(duì)象的價(jià)值評(píng)估，都是在一定假設(shè)前提下，具有動(dòng)態(tài)可變性等特點(diǎn)。但是從公允價(jià)值在資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)工作的應(yīng)用來(lái)看，兩者確實(shí)存在以下不同點(diǎn)：

（1）兩者面臨市場(chǎng)條件假設(shè)前提不同。

第6篇：估值價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估范文

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估；收益法；資本化率

中圖分類(lèi)號(hào)：F293.3文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估是現(xiàn)代房地產(chǎn)管理、投資、開(kāi)發(fā)、交易、抵押貸款、征用賠償、保險(xiǎn)、課稅、入股合營(yíng)以及糾紛處理等的一項(xiàng)基礎(chǔ)性工作。而收益法是房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的基本方法之一，在收益法基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估與投資項(xiàng)目評(píng)估常用到資本化率這個(gè)與房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)有關(guān)的參數(shù)作為評(píng)估工具。

收益法在房地產(chǎn)評(píng)估中的公式一般為：

純收益每年均不變，且持續(xù)無(wú)限年：V=A/r

純收益每年均不變，且持續(xù)有限年：V=A×［1-1/（1+r）］/r

純收益每年按一定比率增加，且為無(wú)限年：V=A/（r-s）

純收益每年按一定比率增加，且為有限年：V=A×｛1-［（1-s）/（1+r）］｝/（r-s）

其中：V為評(píng)估值，A為凈收益，r為資本化率，s為純收益每年遞增的比例，n為年限。

從以上公式可以看出，確定一個(gè)合適的資本化率是實(shí)際估價(jià)中最重要也是最困難的問(wèn)題。資本化率大于1%或小于1%將使收益價(jià)格產(chǎn)生很大波動(dòng)，將會(huì)直接導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果的巨大差異。然而，現(xiàn)在評(píng)估界在實(shí)際估價(jià)中，對(duì)資本化率的確定較為不規(guī)范，最小值（存款利率）與最大值相差懸殊，有的僅把它作為調(diào)整評(píng)估價(jià)值的工具，甚至還存在認(rèn)識(shí)上的誤區(qū)，嚴(yán)重影響收益法的使用效果。同時(shí)，房地產(chǎn)具有很強(qiáng)的地理位置色彩，多樣性、個(gè)別性很強(qiáng)，很難找到一個(gè)對(duì)任何情況均可適用的資本化率。因此，資本化率的確定，是收益法評(píng)估中十分重要的問(wèn)題。

一、資本化率的內(nèi)涵、特點(diǎn)及決定因素

資本化是將房地產(chǎn)未來(lái)年凈收入現(xiàn)金流轉(zhuǎn)化為等量資本價(jià)值的過(guò)程，資本化率是這一轉(zhuǎn)化過(guò)程的回報(bào)百分率。對(duì)土地、商鋪等收益性物業(yè)來(lái)講，初始投資完成后，經(jīng)過(guò)若干時(shí)間的價(jià)值收益，在投資期末會(huì)以一定的價(jià)格售出。這可以用現(xiàn)金流量表體現(xiàn)其房地產(chǎn)投資過(guò)程與結(jié)果，其中有一個(gè)反映資本價(jià)值隨時(shí)間變化而產(chǎn)生的變化幅度的參數(shù)，我們稱之為資本化率。

從本質(zhì)上看，購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)可以看成是一種投資，投資所需的資本就是房地產(chǎn)價(jià)格，這筆投資將要獲得的收益就是房地產(chǎn)每年將產(chǎn)生的純收益。因此，資本化率實(shí)質(zhì)上是一種資本投資的收益率。正常情況下，投資風(fēng)險(xiǎn)與投資收益是成正比的，風(fēng)險(xiǎn)大，收益率就高；風(fēng)險(xiǎn)小，收益率就低。若一筆資金存入國(guó)家銀行，風(fēng)險(xiǎn)小、安全系數(shù)高，同時(shí)利率也很低；但若用它購(gòu)買(mǎi)股票、債券，風(fēng)險(xiǎn)性必然增強(qiáng)，安全系數(shù)下降，同時(shí)利率也會(huì)有所上升。

資本化率一般會(huì)隨所投資房地產(chǎn)的地段、性質(zhì)、用途的不同而不同，隨時(shí)間的變化而發(fā)生變化。另外，若預(yù)期未來(lái)會(huì)產(chǎn)生高通貨膨脹率，或該收益性房地產(chǎn)未來(lái)的年收入存在較大風(fēng)險(xiǎn)，且更具有投機(jī)性時(shí)，則資本化率就較高，房?jī)r(jià)就低。反之亦然，即房地產(chǎn)未來(lái)收入更具有確定性，或沒(méi)有明顯的通貨膨脹率，則資本化率就較低，房?jī)r(jià)就高。

在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，供求關(guān)系決定著價(jià)格，決定著收益價(jià)值水平，也決定著房地產(chǎn)的資本化率。而供求關(guān)系又是由以下兩個(gè)因素構(gòu)成：一方面位置競(jìng)爭(zhēng)性、規(guī)劃特征、持有期及變化、物理特征、法律權(quán)屬問(wèn)題等因素構(gòu)成供給；另一方面宏觀與區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、行業(yè)投資方向與風(fēng)險(xiǎn)水平、租戶利潤(rùn)與偏好等因素構(gòu)成需求，供求各自對(duì)立、又互為統(tǒng)一的不斷變化決定著房地產(chǎn)資本化率的水平。在實(shí)際工作中，分析這些市場(chǎng)供求決定因素可以對(duì)市場(chǎng)可比案例進(jìn)行修正，從而調(diào)整并最終確定房地產(chǎn)資本化率。

二、資本化率的確定原則

1、不低于無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率。在正常的資本市場(chǎng)和產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)條件下，各種資產(chǎn)投資中政府債券和銀行存款通常被認(rèn)為是低微風(fēng)險(xiǎn)甚至是無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的投資項(xiàng)目，而其他投資方式的不確定性及風(fēng)險(xiǎn)性要高于政府債券和銀行存款。因此，政府債券利率和銀行存款利率通常被視為無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，是投資者進(jìn)行其他投資權(quán)衡投資報(bào)酬率時(shí)，必須考慮的基本因素。如果折現(xiàn)率小于無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，就會(huì)導(dǎo)致投資者購(gòu)買(mǎi)國(guó)債或是儲(chǔ)蓄，而不會(huì)去冒風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行得不償失的投資。

2、行業(yè)基準(zhǔn)收益率不能作為確定資本化率的依據(jù)?；鶞?zhǔn)收益率是基本建設(shè)投資管理部門(mén)為篩選建設(shè)項(xiàng)目，從擬建項(xiàng)目對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的凈貢獻(xiàn)方面，按行業(yè)統(tǒng)一制定的最低收益率的判別標(biāo)準(zhǔn)。只有當(dāng)擬建項(xiàng)目的投資收益率高于行業(yè)基準(zhǔn)收益率時(shí)才可批準(zhǔn)建設(shè)。國(guó)家可以通過(guò)產(chǎn)業(yè)政策措施來(lái)調(diào)控行業(yè)基準(zhǔn)收益率，如屬于鼓勵(lì)發(fā)展的行業(yè)，國(guó)家可以有意地將行業(yè)基準(zhǔn)收益率調(diào)低，以便促使更多的建設(shè)項(xiàng)目上馬。因此，行業(yè)基準(zhǔn)收益率即包括了政策因素，還包括管理、組織等資源因素，相當(dāng)于投資企業(yè)的收益率，而房地產(chǎn)資本化率中一般不包括管理、組織等資源因素，是純粹的資本投資收益率。

3、資本化率與收益額相匹配。資本化率的確定和選取要與房地產(chǎn)的預(yù)期收益相匹配。如果預(yù)期收益中考慮了通貨膨脹因素和其他因素的影響，那么在資本化率中也應(yīng)有所體現(xiàn)；反之，如果預(yù)期收益中沒(méi)有考慮通貨膨脹和其他因素的影響，那么在資本化率中也不應(yīng)反映。投資類(lèi)房地產(chǎn)收益額來(lái)源既有房租收入還有房屋增值收益（在房屋出售時(shí)實(shí)現(xiàn)），如果收益額只考慮租金收入，則收益率也只應(yīng)考慮租金收入對(duì)其的影響。

4、按實(shí)際情況確定。在房地產(chǎn)評(píng)估中沒(méi)有固定的資本化率，適用的資本化率要根據(jù)被評(píng)估資本化率的具體情況來(lái)確定。不同地區(qū)、類(lèi)型的房地產(chǎn)適用不同的資本化率。

三、資本化率的確定方法

1、安全利率加上風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值法。所謂安全利率，是指無(wú)風(fēng)險(xiǎn)資本投資收益率，即：資本化率=安全利率+風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值。運(yùn)用這種方法求取資本化率，首先是求取安全利率，即無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的資本投資收益率。在我國(guó)一般選取的是一年期的定期存款利率作為安全利率，然后根據(jù)估價(jià)對(duì)象所處地區(qū)現(xiàn)在和未來(lái)的經(jīng)濟(jì)狀況、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育狀況、土地取得方式、物價(jià)指數(shù)狀況以及估價(jià)對(duì)象的用途、新舊程度等確定風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值，最后用安全利率加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值的和作為該估價(jià)對(duì)象的資本化率。在實(shí)例評(píng)估中，風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值被看作是一個(gè)經(jīng)驗(yàn)系數(shù)。

2、收益風(fēng)險(xiǎn)倍數(shù)法。收益風(fēng)險(xiǎn)倍數(shù)法是在排序插入法原理的基礎(chǔ)上改進(jìn)而來(lái)的一種方法。因?yàn)橥顿Y房地產(chǎn)，其風(fēng)險(xiǎn)高于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債，在對(duì)投資收益率排序時(shí)，房地產(chǎn)的投資收益率也應(yīng)該高于同期國(guó)債年利率，其詳細(xì)的計(jì)算步驟為：若以投資房地產(chǎn)的方式購(gòu)買(mǎi)收益型房地產(chǎn)的總價(jià)款為V，其尚可使用年限為n，資本化率為r，年純收益為A，同時(shí)以安全投資的方式購(gòu)買(mǎi)國(guó)債，投資金額為P，期限也為n，年利率為i，連本帶息年回收額為B，則有：

購(gòu)買(mǎi)國(guó)債時(shí)：P=B×［（1+i）-i］/i×（1+i）

投資房地產(chǎn)時(shí)：V=A/r×［1-1/（1+r）］

在一般情況下，由于投資房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)、收益均要比購(gòu)買(mǎi)國(guó)債大，如果兩種投資方式的投資額相等，收益期相同，那么投資房地產(chǎn)的純收益要比購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的本息回收額要大。假設(shè)投資房地產(chǎn)的年回收額比購(gòu)買(mǎi)國(guó)債本息回收額高出的倍數(shù)為C，則有：A=（1+C）×B，又因?yàn)镻=V，故有：［（1+i）-i］/i×（1+i）=（1+C）/r×［1-1/（1+r）］，式中的C稱為收益風(fēng)險(xiǎn)倍數(shù)，利用此公式能準(zhǔn)確地計(jì)算出資本化率r。

3、實(shí)際利率調(diào)整法。實(shí)際利率調(diào)整法是在市場(chǎng)抽樣法的基礎(chǔ)上，選取三宗或三宗以上（一般為三宗）相類(lèi)似房地產(chǎn)的價(jià)格進(jìn)行加權(quán)平均調(diào)整，并了解所調(diào)查房地產(chǎn)租金的平均水平，先求出收益無(wú)期限的資本化率r=a/v，再根據(jù)待估房地產(chǎn)收益有期限的具體情況進(jìn)行修正調(diào)整。這里所采用的是反復(fù)式逐漸迭代、趨近的方法，即用r=a/v代入r=a/v×［1-1/（1+r）］，再用r=a/v×［1-1/（1+ r）］，如此反復(fù)計(jì)算，不斷趨近，直至比較滿意的精度，以此作為調(diào)整值。利用這種方法計(jì)算出來(lái)的資本化率比較精確。

4、加權(quán)平均成本法。這種方法也稱投資復(fù)合收益率法，它是依據(jù)投資中所擁有的各項(xiàng)資金成本在總投資額中比例的加權(quán)平均值來(lái)計(jì)算資本化率的。一般情況下，它根據(jù)投資房地產(chǎn)時(shí)銀行規(guī)定的抵押貸款率與自有資本的收益率的加權(quán)平均值來(lái)計(jì)算資本化率。這里所指的自有資本收益率，實(shí)際上是以自有資本的機(jī)會(huì)成本來(lái)衡量的，這種機(jī)會(huì)成本可視為自由資本的投資收益率，它在應(yīng)用上比較簡(jiǎn)便。計(jì)算公式為：資本化率=自有資金占總投資額的比例×自有資金機(jī)會(huì)成本+抵押貸款額占總投資額的比例×抵押貸款率。

四、資本化率的修正

當(dāng)從可比實(shí)例獲取資本化率時(shí)，可能需要進(jìn)行修正以反映估價(jià)對(duì)象與可比實(shí)例在物質(zhì)實(shí)體方面存在的差異以及估價(jià)時(shí)點(diǎn)經(jīng)濟(jì)狀況方面的不同。盡管沒(méi)有修正資本化率的精確方法，但可以從已經(jīng)提到的發(fā)現(xiàn)資本化率的方法中借鑒某些資本化率的修正方法?？梢詰?yīng)用的部分有：1、房地產(chǎn)區(qū)域；2、房齡、質(zhì)量和改良物的狀況；3、改良物剩余的經(jīng)濟(jì)使用年限；4、建筑物價(jià)值與房地產(chǎn)總價(jià)值的比率；5、費(fèi)用支出占房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的百分率（如房地產(chǎn)稅）。

由于房地產(chǎn)所在的區(qū)域可以影響投資的相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)、租金價(jià)格的未來(lái)走勢(shì)以及投資者的一般動(dòng)機(jī)，因此對(duì)利率和資本化率有巨大影響。建筑物房齡、質(zhì)量、狀況以及剩余的經(jīng)濟(jì)使用年限也很重要。盡管小的差異可能不值得進(jìn)行資本化的修正，但顯著的差異可能影響市場(chǎng)對(duì)于某一房地產(chǎn)收入流相對(duì)安全性和持續(xù)性的看法。建筑物價(jià)值與房地產(chǎn)總價(jià)值的比率影響資本回收的要求。因此，資本化率通常應(yīng)該以建筑物價(jià)值占總價(jià)值比例與估價(jià)對(duì)象相似的成交實(shí)例為基礎(chǔ)。

當(dāng)估價(jià)對(duì)象的某種費(fèi)用是以其市場(chǎng)價(jià)值的某一百分率支付時(shí)，可能需要對(duì)市場(chǎng)得出的資本化率進(jìn)行修正以反映這種費(fèi)用。按價(jià)計(jì)算的房地產(chǎn)稅是個(gè)很好的例子。通過(guò)將稅率與資本化率相加來(lái)估計(jì)房地產(chǎn)稅通常比將稅費(fèi)作為一定金額費(fèi)用支出進(jìn)行估計(jì)更為準(zhǔn)確。

總之，房地產(chǎn)評(píng)估是一門(mén)藝術(shù)和科學(xué)的結(jié)合，估價(jià)技術(shù)人員在運(yùn)用嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓?、科學(xué)的方法確定資本化率的同時(shí)，還需要更多豐富的經(jīng)驗(yàn)和實(shí)踐，以及對(duì)市場(chǎng)的熟悉程度，并綜合考慮房地產(chǎn)的類(lèi)型、區(qū)位收益水平等各種因素，綜合分析。這樣才能正確地估算出房地產(chǎn)本身所具有的客觀、真實(shí)、合理的價(jià)位，從而降低投資房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。

（作者單位：山東大學(xué)管理學(xué)院）

主要參考文獻(xiàn)：

[1]李典凱，金公，郭向東.對(duì)房地產(chǎn)資本化率的認(rèn)識(shí).小城鎮(zhèn)建設(shè)，2003.8.

第7篇：估值價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估范文

關(guān)鍵詞：無(wú)形資產(chǎn)；估價(jià)；無(wú)形資產(chǎn)確認(rèn)

在今天的知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，無(wú)形資產(chǎn)產(chǎn)生的價(jià)值越來(lái)越明顯。許多上市公司的賬面價(jià)值也明顯小于其市場(chǎng)價(jià)值，股票市場(chǎng)的價(jià)值在很大程度上來(lái)自于那些沒(méi)有出現(xiàn)在資產(chǎn)負(fù)債表上的資產(chǎn)。這也日益顯露出無(wú)形資產(chǎn)的重要性以及無(wú)形資產(chǎn)合并的重要性。

國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則的發(fā)展在相當(dāng)程度上擴(kuò)大了無(wú)形資產(chǎn)的定義，對(duì)上市公司鼓勵(lì)運(yùn)用國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則在中國(guó)也越來(lái)越受到重視。尤其是在現(xiàn)如今中國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則正在逐步向國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則靠攏的背景下。無(wú)形資產(chǎn)的確認(rèn)和估價(jià)對(duì)于所有企業(yè)合并將成為一個(gè)挑戰(zhàn)。

購(gòu)買(mǎi)價(jià)格分配的首要條件是合并過(guò)程的透明度以及對(duì)無(wú)形資產(chǎn)確認(rèn)和估價(jià)，最后將剩余的凈值歸于商譽(yù)。無(wú)形資產(chǎn)的攤銷(xiāo)通常在20年以上，但在某些情況下無(wú)形資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)年限很不確定，因此就沒(méi)有被攤銷(xiāo)。國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則不允許商譽(yù)的攤銷(xiāo)，但取而代之的是需要每年進(jìn)行減值測(cè)試，將會(huì)導(dǎo)致年度報(bào)告利潤(rùn)的減少。因此，公司要仔細(xì)確認(rèn)和計(jì)算無(wú)形資產(chǎn)并且保證無(wú)形資產(chǎn)確認(rèn)和計(jì)算的完整性的同時(shí)獨(dú)立于商譽(yù)。許多學(xué)者有這樣一個(gè)觀點(diǎn)，在現(xiàn)在的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則下。商譽(yù)在很大程度上是一些不同的無(wú)形資產(chǎn)的集合體，不能提供關(guān)于資產(chǎn)投入價(jià)值的有用信息。

新的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則從商業(yè)和會(huì)計(jì)的角度對(duì)所有的交易都有作用。筆者最近收集了一些資料進(jìn)行了一些對(duì)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的分配，認(rèn)為以下幾點(diǎn)在確認(rèn)和估價(jià)無(wú)形資產(chǎn)的時(shí)候應(yīng)該被考慮到。

一、無(wú)形資產(chǎn)的確認(rèn)

國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告提供了一些關(guān)于商業(yè)合并的說(shuō)明性的例證以解釋無(wú)形資產(chǎn)的定義和確認(rèn)獨(dú)立于商譽(yù)，并且提供無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值的可靠的計(jì)量。要符合無(wú)形資產(chǎn)的定義，一個(gè)沒(méi)有實(shí)物形態(tài)的非貨幣性資產(chǎn)必須是可以辨認(rèn)的而且來(lái)自于契約或者其他的法定性權(quán)利或者具有可分離性。這些例證不是很詳盡的，但提供了一個(gè)有用的框架來(lái)解釋無(wú)形資產(chǎn)的分類(lèi)，這些例證分為5類(lèi)(見(jiàn)表1)。

確認(rèn)過(guò)程是很重要的?；诮?jīng)驗(yàn)來(lái)講，無(wú)形資產(chǎn)的確認(rèn)和計(jì)量必須要以特定情況為基礎(chǔ)單獨(dú)分別確認(rèn)和估計(jì)。

二、無(wú)形資產(chǎn)的估價(jià)方法

在無(wú)形資產(chǎn)確認(rèn)之后。下一步就是決定無(wú)形資產(chǎn)公允價(jià)值。國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則提供了關(guān)于無(wú)形資產(chǎn)公允價(jià)值決定的一些指導(dǎo)，然而主要的估價(jià)運(yùn)用方法如下：

(一)市場(chǎng)法

通過(guò)參照最近在同類(lèi)市場(chǎng)上發(fā)生的交易或者可比較的資產(chǎn)來(lái)對(duì)無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。

這種方法可以提供關(guān)于公允價(jià)值最好的證據(jù)，因?yàn)樗揽康淖C據(jù)來(lái)自于實(shí)際的市場(chǎng)交易，然而完全的無(wú)形資產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交易很少，交易的細(xì)節(jié)也很少可以利用。而且很難保證估價(jià)的無(wú)形資產(chǎn)和市場(chǎng)上交易的無(wú)形資產(chǎn)是十分可比的。因此這個(gè)方法在實(shí)際中是很難被運(yùn)用的。

(二)收益法

以擁有資產(chǎn)所有權(quán)產(chǎn)生的未來(lái)經(jīng)濟(jì)利益為基礎(chǔ)來(lái)對(duì)無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。

收益法針對(duì)的是以現(xiàn)有的條件來(lái)確認(rèn)和計(jì)量無(wú)形資產(chǎn)未來(lái)收益。我們已經(jīng)運(yùn)用這種方法來(lái)評(píng)估商標(biāo)、客戶關(guān)系、專利技術(shù)和非專利技術(shù)。基于無(wú)形資產(chǎn)估價(jià)的收益有兩個(gè)不同的內(nèi)容：確認(rèn)、分離和量化可歸于無(wú)形資產(chǎn)的現(xiàn)金流量(或收益)；對(duì)這些現(xiàn)金流量(或收益)進(jìn)行資本化。

主要的收益法是減少使用費(fèi)法和額外收益法。減少使用費(fèi)法是一種基于估計(jì)公司如果不擁有所有權(quán)而使用一項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)將要付出的價(jià)格的方法，如果公司擁有所有權(quán)那就是不需要付出使用費(fèi)而節(jié)約的成本。額外收益法是基于無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值是其產(chǎn)生的收益的現(xiàn)值。其他資產(chǎn)的合理回報(bào)率以外的收益也歸于無(wú)形資產(chǎn)的收益。

(三)成本法

通過(guò)估計(jì)無(wú)形資產(chǎn)的投入或者可代替成本來(lái)評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值。成本法是用來(lái)對(duì)內(nèi)部產(chǎn)生的無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。以成本為基礎(chǔ)的方法必須謹(jǐn)慎地運(yùn)用，因?yàn)檫@種無(wú)形資產(chǎn)的重置或者可代替成本不是必要的正確反映未來(lái)該資產(chǎn)的價(jià)值。然而，成本法對(duì)于估價(jià)來(lái)說(shuō)是一個(gè)有用的基準(zhǔn)。

具體運(yùn)用這些估價(jià)方法時(shí)要根據(jù)不同行業(yè)的資產(chǎn)的種類(lèi)，可利用的數(shù)據(jù)以及特殊的環(huán)境來(lái)采用不同的方法。

三、估價(jià)問(wèn)題

從經(jīng)驗(yàn)來(lái)講，一般的問(wèn)題包括：

無(wú)形資產(chǎn)的確認(rèn)。關(guān)于獲得的主要無(wú)形資產(chǎn)的管理方面存在不同的觀點(diǎn)。無(wú)形資產(chǎn)的確認(rèn)導(dǎo)致許多爭(zhēng)論。

選取合適的估價(jià)方法。雖然市場(chǎng)法在運(yùn)用的時(shí)候是最好的，但如果缺少市場(chǎng)證據(jù)就意味著收益法更加經(jīng)常被運(yùn)用。

適當(dāng)假設(shè)的決定需要主觀的經(jīng)驗(yàn)和判斷。

對(duì)于無(wú)形資產(chǎn)會(huì)計(jì)核算主要的問(wèn)題之一是對(duì)每一個(gè)或者每一種無(wú)形資產(chǎn)選取適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)年限。一些無(wú)形資產(chǎn)，如強(qiáng)勢(shì)的品牌名稱也許有一個(gè)相當(dāng)長(zhǎng)的或者甚至無(wú)法確定的經(jīng)濟(jì)年限。其他的無(wú)形資產(chǎn)，如客戶關(guān)系或者客戶數(shù)據(jù)也許在一個(gè)更短的年限內(nèi)攤銷(xiāo)。

基于參照市場(chǎng)來(lái)確定使用費(fèi)率范圍的程序要求更加嚴(yán)謹(jǐn)，因?yàn)槭褂觅M(fèi)率細(xì)微的變化將會(huì)導(dǎo)致無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值巨大的變化。

資本成本的決定需要主觀經(jīng)驗(yàn)和判斷。資本成本應(yīng)該與被評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬相協(xié)調(diào)。

必須仔細(xì)地進(jìn)行回顧檢查，這將影響無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值以及未來(lái)的減值。

避免重復(fù)計(jì)算兩個(gè)或多個(gè)產(chǎn)生同一收益的無(wú)形資產(chǎn)，如有名的商標(biāo)和潛在的技術(shù)。

對(duì)每股收益的影響。減少的攤銷(xiāo)費(fèi)用首先將增加每股收益，然而國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告規(guī)定的每年的資產(chǎn)減值將導(dǎo)致收益的減少。如果來(lái)自于個(gè)別品牌或者個(gè)別客戶的收入少于初始計(jì)劃，那么適當(dāng)?shù)臏p值是必須的。

確認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)的長(zhǎng)期反映。一個(gè)品牌在獲得后發(fā)生了變化，將導(dǎo)致顯著性的減值。

稅收反映。分情況對(duì)待是必須的，集團(tuán)公司的成員公司誰(shuí)使用了無(wú)形資產(chǎn)，誰(shuí)將負(fù)擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

在合并過(guò)程中涉及到的公司需要外部咨詢機(jī)構(gòu)來(lái)對(duì)購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中的無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)和核算。

四、無(wú)形資產(chǎn)估價(jià)步驟(見(jiàn)圖1)

五、總結(jié)

無(wú)形資產(chǎn)的估價(jià)從會(huì)計(jì)核算和商業(yè)角度來(lái)說(shuō)都是非常重要的，現(xiàn)在隨著企業(yè)變得更加以科技為基礎(chǔ)。無(wú)形資產(chǎn)對(duì)企業(yè)價(jià)值增加的貢獻(xiàn)比例也逐漸上升。

第8篇：估值價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估范文

在中國(guó)經(jīng)濟(jì)正一步一步走向國(guó)際化的進(jìn)程中，中國(guó)資本市場(chǎng)的國(guó)際化也提上了日程，它是中國(guó)經(jīng)濟(jì)走向國(guó)際化的一個(gè)重要方面。在加入世界貿(mào)易組織的談判中，中國(guó)資本市場(chǎng)的對(duì)外開(kāi)放，就是其中的一個(gè)內(nèi)容。

中國(guó)證券市場(chǎng)的國(guó)際化是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和國(guó)際化的需要，同時(shí)，中國(guó)資本市場(chǎng)的國(guó)際化將推動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的國(guó)際化。因此，資產(chǎn)評(píng)估參照國(guó)際慣例及采用國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)就是我們?cè)u(píng)估界迫切需要解決的問(wèn)題。

就評(píng)估方法本身而言，全世界都是一樣的。但由于各個(gè)國(guó)家的法規(guī)不同，商業(yè)習(xí)慣不一樣，會(huì)計(jì)制度存在著差異，因而其資本市場(chǎng)的環(huán)境、投資者的愛(ài)好、乃至評(píng)價(jià)的方法亦不相同。因此我們?cè)谠u(píng)估理論的應(yīng)用之中，應(yīng)當(dāng)根據(jù)中國(guó)法律法規(guī)的要求將國(guó)際通用的評(píng)估方法靈活地運(yùn)用于中國(guó)的評(píng)估實(shí)踐。但靈活運(yùn)用的前提是將其理論完整地運(yùn)用而不是部分地運(yùn)用，不是斷章取義。

James C.Bonbright于1937年在其經(jīng)典著作《Valuation Of Property》描述到評(píng)估任何資產(chǎn)，工廠設(shè)備及用于商業(yè)或工業(yè)目的的無(wú)形資產(chǎn)只有三種方法。這三種方法被James C.Bonbright劃分為成本法，收益法和市場(chǎng)法。從那時(shí)起，我們?cè)?jīng)修改過(guò)這些方法的名字，但是無(wú)論我們稱之為收益法還是收益資本化法，其本質(zhì)是一樣的。同樣的，市場(chǎng)法的另一種叫法，用于房地產(chǎn)評(píng)估時(shí)，現(xiàn)在稱之為銷(xiāo)售比較法，用于非上市控股企業(yè)和整體企業(yè)評(píng)估時(shí)，稱為指標(biāo)公司對(duì)比法。無(wú)論我們賦予現(xiàn)代評(píng)估方法什么名字，其本質(zhì)，當(dāng)我們把這些新方法的外衣被剝離后，它們僅僅是成本，收益和市場(chǎng)法的修改和變形。

中國(guó)評(píng)估服務(wù)市場(chǎng)如同其他各個(gè)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域一樣，其發(fā)展是由評(píng)估的需求而決定的。目前階段，在中國(guó)的評(píng)估服務(wù)市場(chǎng)中，一個(gè)重要的組成部分就是評(píng)估處于所有權(quán)變更過(guò)程中的國(guó)有企業(yè)所擁有的資產(chǎn)和工廠設(shè)備。根據(jù)中國(guó)國(guó)資局和財(cái)政部的要求，所有的國(guó)有資產(chǎn)在出售之前，無(wú)論出售給私人投資者還是有外國(guó)公司參與的合資企業(yè)，都必須經(jīng)過(guò)評(píng)估。國(guó)有資產(chǎn)或企業(yè)所有權(quán)變更的評(píng)估需要許多詳細(xì)資料以及每一項(xiàng)資產(chǎn)的單獨(dú)評(píng)估。成本法，估量每一項(xiàng)資產(chǎn)的單獨(dú)評(píng)估非常適合于此類(lèi)評(píng)估要求。其它通行的評(píng)估方法在國(guó)內(nèi)的應(yīng)用則僅限于作為參考。即使是這樣，成本法的應(yīng)用在中國(guó)也是一種有選擇的應(yīng)用。比如，功能性貶值的問(wèn)題，經(jīng)濟(jì)性貶值的問(wèn)題，土地的作用及價(jià)值問(wèn)題。造成這種狀況固然有中國(guó)資本市場(chǎng)不發(fā)達(dá)的原因，同時(shí)政策上的緣故、對(duì)評(píng)估工作在之作用方面的曲解也是造成中國(guó)評(píng)估市場(chǎng)混亂，人們?cè)u(píng)價(jià)不高的重要原因。

面對(duì)這些負(fù)面的報(bào)道和認(rèn)識(shí)，業(yè)內(nèi)的一些人對(duì)于資產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)的壽命究竟有多長(zhǎng)產(chǎn)生了疑問(wèn)。其實(shí)我們的這些疑問(wèn)和疑慮完全是產(chǎn)生于我們對(duì)政府有關(guān)法規(guī)的有關(guān)規(guī)定的理解以及中國(guó)目前評(píng)估市場(chǎng)的現(xiàn)狀。改革開(kāi)放以來(lái)，中國(guó)大陸已累計(jì)吸收外商投資三千五百多億美元，作為改革開(kāi)放建立中國(guó)資本市場(chǎng)的標(biāo)志，中國(guó)已有1000多家國(guó)有和民營(yíng)企業(yè)經(jīng)過(guò)股份制改造后掛牌上市。這些經(jīng)濟(jì)體制改革的成果都離不開(kāi)我們?cè)u(píng)估人員十年來(lái)的努力。資產(chǎn)評(píng)估工作為中國(guó)的國(guó)有企業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)槎喾N經(jīng)濟(jì)體制并存的企業(yè)奠定了基礎(chǔ)。但成績(jī)的顯著也會(huì)使我們?cè)谇斑M(jìn)和發(fā)展的道路上迷失方向。這一點(diǎn)無(wú)論從我們對(duì)資產(chǎn)評(píng)估理論、方法的應(yīng)用以及對(duì)于資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展的方向上都可以看出來(lái)。首先是在評(píng)估方法上我們的評(píng)估手法單一，似乎除了成本法之外極少見(jiàn)到其它方法的應(yīng)用；另外，評(píng)估報(bào)告的應(yīng)用除了用于立項(xiàng)確認(rèn)外很難在保險(xiǎn)、訴訟等評(píng)估最初產(chǎn)生需求的領(lǐng)域中出現(xiàn)。因此我們可以看到，要想使中國(guó)的評(píng)估事業(yè)有所發(fā)展我們必須與國(guó)際評(píng)估界接軌。我認(rèn)為，我們第一位要解決的問(wèn)題是評(píng)估師的地位。

在西方國(guó)家，評(píng)估師的地位與我國(guó)的評(píng)估師不同。國(guó)外的評(píng)估師首先是一位專家，其專家地位是有它的工作經(jīng)驗(yàn)所決定而并非是由他所經(jīng)歷的考試所決定。其次，國(guó)外的評(píng)估師是一位咨詢?nèi)藛T，任何評(píng)估報(bào)告的結(jié)論都是一種咨詢性意見(jiàn)，只能作為參考意見(jiàn)。它既不能決定交易的價(jià)格，也不能決定遭受損失的賠償金額。因此，評(píng)估師的評(píng)估報(bào)告往往是作為律師提供給法庭或政府部門(mén)的證據(jù)之一，法庭或政府部門(mén)可以全部或部分地采納評(píng)估師的意見(jiàn)。第三，國(guó)外的評(píng)估師工作嚴(yán)謹(jǐn)注重證據(jù)。由于西方市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)激烈的緣故，以及法庭上經(jīng)常需要評(píng)估師出庭作證的緣故，評(píng)估師為維護(hù)其聲譽(yù)，非常注意其工作的質(zhì)量。評(píng)估師的聲譽(yù)往往是以其出庭的次數(shù)多少以及其證詞被法庭采納的多少來(lái)衡量。由此看來(lái)，中國(guó)評(píng)估事業(yè)的發(fā)展和評(píng)估師的成長(zhǎng)應(yīng)該經(jīng)過(guò)類(lèi)似于國(guó)外評(píng)估師所經(jīng)歷的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和法庭質(zhì)詢鍛煉。其次，中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估事業(yè)的發(fā)展也有賴于在評(píng)估方法上與國(guó)際接軌。這里主要是指收益法和市場(chǎng)法的應(yīng)用，以及成本法中關(guān)于功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值的考慮。例如，外國(guó)投資者想知道一個(gè)整體企業(yè)的價(jià)值，不需要采取成本法，即，評(píng)估它的每一項(xiàng)資產(chǎn)，然后將它們的價(jià)值與流動(dòng)資產(chǎn)相加，然后扣除負(fù)債，評(píng)估企業(yè)整體價(jià)值更直接的方法為收益資本化法、現(xiàn)金流量折現(xiàn)分析、指標(biāo)公司對(duì)比法、以及收入倍數(shù)法。這些方法利用潛在收入，即投資者在投資中可能獲得的收入，估算投資的價(jià)值。然而，為了使用這些方法，評(píng)估師和他們的客戶會(huì)要求有權(quán)使用公司的經(jīng)過(guò)審計(jì)的財(cái)務(wù)文件，就象公司的股票在股票交易所上市。這些財(cái)務(wù)文件會(huì)有一個(gè)重要的特點(diǎn)——公開(kāi)性和透明度。

中國(guó)的資產(chǎn)投資者和他們的貸款人想知道，如果在公開(kāi)市場(chǎng)上轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)將得到多少回報(bào)。因此，類(lèi)似的并已經(jīng)出售的資產(chǎn)的相關(guān)數(shù)量的披露將變得日益重要。這就是銷(xiāo)售比較法或市場(chǎng)法所需數(shù)據(jù)。當(dāng)這種評(píng)估方法應(yīng)用于房地產(chǎn)評(píng)估時(shí)，該方法就隨之發(fā)展為房地產(chǎn)評(píng)估的主要方法，這種方式同樣適用于個(gè)人可移動(dòng)資產(chǎn)。伴隨加入世貿(mào)，中國(guó)將會(huì)采取某種方式來(lái)記錄和披露那些用于銷(xiāo)售比較法或市場(chǎng)法的數(shù)據(jù)。

在評(píng)估過(guò)程中西方國(guó)家與中國(guó)的另一個(gè)不同在于對(duì)功能性和經(jīng)濟(jì)性貶值處罰的應(yīng)用。

功能性貶值是價(jià)值損失引起貶值的一種形式，由于效用缺乏或資產(chǎn)設(shè)計(jì)上的內(nèi)在需求。功能性的缺乏或需求可以采取不充分或過(guò)于充分的形式，換句話說(shuō)，與目標(biāo)資產(chǎn)相關(guān)的，潛在買(mǎi)家認(rèn)為其無(wú)價(jià)值，或?qū)Y產(chǎn)實(shí)施否定的處罰。某建筑項(xiàng)目可能存在功能性貶值包括：建筑大小，結(jié)構(gòu)，層數(shù)，凈高，設(shè)計(jì)以及材料。

在確定功能性貶值，評(píng)估師必需決定應(yīng)用重置成本還是復(fù)原重置成本。

復(fù)原重置成本是指估價(jià)數(shù)值要求復(fù)制一個(gè)副本或全部資產(chǎn)的復(fù)制品，以同樣的種類(lèi)和材料，按照目前市場(chǎng)價(jià)格包括：材料，勞動(dòng)力，生產(chǎn)工具，契約人的管理費(fèi)和利潤(rùn)，費(fèi)用。但是不含加班規(guī)定，勞動(dòng)分紅，材料或設(shè)備的額外費(fèi)用。

重置成本是指估價(jià)數(shù)值要求以某現(xiàn)代新個(gè)體一次性取代全部資產(chǎn)，應(yīng)用最新技術(shù)和材料復(fù)制存在個(gè)體的生產(chǎn)能力和效用，以目前材料，勞動(dòng)力，制造工具，契約人管理費(fèi)，利潤(rùn)，和費(fèi)用的市場(chǎng)價(jià)值，但是不含加班規(guī)定，勞動(dòng)分紅，材料或設(shè)備的額外費(fèi)用。

兩者概念上的重要差別是復(fù)原重置成本是指構(gòu)造一個(gè)精確副本的成本，而重置成本是指構(gòu)造相同效用建筑的成本。功能性貶值形式可以存在包括過(guò)分充分建筑，過(guò)度建筑，額外營(yíng)運(yùn)成本。

過(guò)于充分建筑是功能性貶值的一種形式，表示著目前不用于建造相同效用的設(shè)施的過(guò)去建筑實(shí)踐的存在；例如，固體磚墻將被金屬框架建筑代替。

額外建筑是功能性貶值的一種形式，表示目前不被利用并且將來(lái)也不太可能使用的建筑量的存在。例如，被閑置或放棄的建筑空間。

額外營(yíng)運(yùn)成本也是功能性貶值的一種形式，資產(chǎn)的設(shè)計(jì)造成營(yíng)運(yùn)無(wú)效率，因此，造成所有人或占有人的較高費(fèi)用。這種處罰形式可以通過(guò)估算其現(xiàn)代替代物營(yíng)運(yùn)費(fèi)用的增加來(lái)衡量。

例如，在建筑物之間反復(fù)挪動(dòng)材料相關(guān)的額外處理材料成本；在替代設(shè)施，營(yíng)運(yùn)幾乎一致。

額外營(yíng)運(yùn)成本造成的功能性貶值可通過(guò)折扣每年額外營(yíng)運(yùn)成本，稅后凈利，進(jìn)步達(dá)到目前價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)的保留壽命。

經(jīng)濟(jì)性貶值，也稱為外部損失，是指資產(chǎn)本身的外部影響造成的價(jià)值損失。外部條件造成的經(jīng)濟(jì)性貶值可以源自國(guó)際，國(guó)內(nèi)行業(yè)基礎(chǔ)或地方。各種各樣的外部因素影響潛在經(jīng)濟(jì)回報(bào)，因而，直接影響資產(chǎn)或物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值。

決定經(jīng)濟(jì)性貶值是否存在，研究報(bào)告必需來(lái)自目標(biāo)財(cái)產(chǎn)和行業(yè)的經(jīng)濟(jì)性，極其即時(shí)的，評(píng)估基準(zhǔn)日完成。研究可通過(guò)檢驗(yàn)?zāi)繕?biāo)財(cái)產(chǎn)的收入史，以及任何地方或其他可以影響標(biāo)的和其資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)的因素。對(duì)典型房地產(chǎn)，尤其是小型普通物業(yè)，地方市場(chǎng)條件的影響就十分重要。分區(qū)制，地方經(jīng)濟(jì)，失業(yè)及行業(yè)因素都影響房地產(chǎn)價(jià)值。較大房地產(chǎn)物業(yè)可能不受地方經(jīng)濟(jì)影響，但是，受到地區(qū)，國(guó)家甚至全球經(jīng)濟(jì)的影響。代表性主要資產(chǎn)包括房地產(chǎn)和重要資本資產(chǎn)，以及相關(guān)影響（商業(yè)價(jià)值象有形和無(wú)形資產(chǎn)，流動(dòng)資金）可被地方經(jīng)濟(jì)因素影響，但是通常更重要的是被行業(yè)經(jīng)濟(jì)條件影響。

行業(yè)經(jīng)濟(jì)條件影響企業(yè)，許多資產(chǎn)通常作為企業(yè)評(píng)估，不僅僅是房地產(chǎn)或機(jī)器設(shè)備。代表性的資產(chǎn)，可歸入此類(lèi)的包括水泥場(chǎng)，鋼鐵制造廠，造紙廠，生物醫(yī)藥和化工廠，以及其他加工廠；行業(yè)諸如石油，天然氣或采礦；以及其他在某特殊行業(yè)完成的裝配線。用于某行業(yè)經(jīng)濟(jì)的典型數(shù)據(jù)包括此行業(yè)公司年度股東報(bào)告，證券交易委員會(huì)報(bào)告，討論產(chǎn)品和原料價(jià)格變動(dòng)的行業(yè)出版物，投資銀行和經(jīng)紀(jì)商報(bào)告以及政府研究。通過(guò)應(yīng)用這些數(shù)據(jù)，評(píng)估師可以確定此行業(yè)收入，因而目標(biāo)資產(chǎn)，過(guò)去，現(xiàn)在或?qū)?lái)被外部經(jīng)濟(jì)影響其降低收入從而降低企業(yè)和其資產(chǎn)價(jià)值的因素所左右。

確定EO的第一步是調(diào)查影響企業(yè)和資產(chǎn)貶值的經(jīng)濟(jì)條件的存在。然后，調(diào)查任何EO的原因之后，必需以某種客觀方式認(rèn)證。EO存在于任何行業(yè)或資產(chǎn)，下面是其特性：

&#8226； 公司產(chǎn)品需求減低&#8226； 行業(yè)生產(chǎn)能力過(guò)剩&#8226； 原料供應(yīng)出現(xiàn)斷層

原料，勞動(dòng)力，效用及交通成本上漲；同時(shí)，產(chǎn)品售價(jià)保持不變或上浮很小。

政府規(guī)定要求資本支出很少或新投資無(wú)回報(bào)。

環(huán)境考慮要求資本支出很少或新投資無(wú)回報(bào)。

當(dāng)某投資存在較好經(jīng)濟(jì)機(jī)會(huì)，EO出現(xiàn)。經(jīng)濟(jì)供求規(guī)律及競(jìng)爭(zhēng)造成相關(guān)價(jià)值流失。通過(guò)資金投資不能降低EO，但EO可以改變甚至通過(guò)改變行業(yè)條件降低為零。

總之，通過(guò)對(duì)上面所述問(wèn)題的討論我們可以得出以下結(jié)論：

第9篇：估值價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估范文

中圖分類(lèi)號(hào)：G124 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1008-925X(2011)06-0001-01

摘要:文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中的無(wú)形資產(chǎn)主要是以知識(shí)產(chǎn)權(quán)所保護(hù)的權(quán)利客體形式而存在的，這就決定了其本身是有著一定的價(jià)值的，并且是受到知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律的保護(hù)。由于法律制度本身的滯后性，其在應(yīng)對(duì)新興科技產(chǎn)品之時(shí)，略顯保守，這也給像文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中的技術(shù)類(lèi)產(chǎn)品的價(jià)值實(shí)現(xiàn)帶來(lái)了困難。因此通過(guò)構(gòu)建無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估以及實(shí)現(xiàn)的制度以及發(fā)展信托制度可以促進(jìn)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中無(wú)形資產(chǎn)的有效融資。

關(guān)鍵詞:無(wú)形資產(chǎn)；價(jià)值；評(píng)估；融資

現(xiàn)代科技的發(fā)展給社會(huì)生產(chǎn)的方式也帶來(lái)了巨大的變革。傳統(tǒng)的以實(shí)物為主要載體的商品生產(chǎn)模式失去了其早期的輝煌，現(xiàn)今隨著科技以及網(wǎng)絡(luò)資訊的發(fā)展，越來(lái)越多的被高附加值的知識(shí)產(chǎn)品所取代。科技時(shí)代的來(lái)臨，企業(yè)的產(chǎn)品形態(tài)也越來(lái)越體現(xiàn)出其科技含量的一面。這是時(shí)代的巨大進(jìn)步，也是科技發(fā)展的必然結(jié)果。但隨之而來(lái)的就是新興的科技產(chǎn)品在傳統(tǒng)法律體系下所遭遇的“水土不服”的問(wèn)題。現(xiàn)時(shí)社會(huì)的民商事法律體系主要是基于傳統(tǒng)的實(shí)物商品生產(chǎn)而構(gòu)建的，因此由于法律制度本身的滯后性，其在應(yīng)對(duì)新興科技產(chǎn)品之時(shí)，略顯保守，這也給像文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中的技術(shù)類(lèi)產(chǎn)品的價(jià)值實(shí)現(xiàn)帶來(lái)了困難。

1 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中產(chǎn)品的價(jià)值體現(xiàn)

隨著科技的發(fā)展，新興的科技型企業(yè)在企業(yè)的生產(chǎn)過(guò)程中多以無(wú)形產(chǎn)品的形式作為企業(yè)的經(jīng)營(yíng)成果，并在市場(chǎng)中進(jìn)行交易。產(chǎn)品以無(wú)形的形式為表現(xiàn)，但是這并不代表產(chǎn)品是無(wú)價(jià)值的。無(wú)形的產(chǎn)品同樣凝結(jié)著勞動(dòng)者的無(wú)差別勞動(dòng)，并且有著更高的科技含量。在現(xiàn)代法律制度下，無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值主要表現(xiàn)在該產(chǎn)品的知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律中的權(quán)利。我國(guó)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)是包括著作權(quán)，商標(biāo)權(quán)，專利權(quán)等在內(nèi)的權(quán)利束。以著作權(quán)為例，法律保護(hù)作者的著作權(quán)，規(guī)定了作者對(duì)自己的作品擁有包括人身權(quán)和財(cái)產(chǎn)權(quán)在內(nèi)的十多項(xiàng)權(quán)利。知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的著作權(quán)作品作為一種文學(xué)、藝術(shù)和自然科學(xué)、社會(huì)科學(xué)、工程技術(shù)等作品。其本身主要是以精神內(nèi)容而存在，其價(jià)值隱含在作品之內(nèi)。同樣，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中的無(wú)形資產(chǎn)主要是以知識(shí)產(chǎn)權(quán)所保護(hù)的權(quán)利客體形式而存在的，這就決定了其本身是有著一定的價(jià)值的，并且是受到知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律的保護(hù)。

2 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的問(wèn)題

2.1 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估缺乏法定的標(biāo)準(zhǔn)。

在我國(guó)的民商事法律體系中，知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)主要是以《著作權(quán)法》，《商標(biāo)法》，《專利法》，《物權(quán)法》等民商事法律為依據(jù)的。法律尊重并認(rèn)可文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中的無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值，并允許其在市場(chǎng)中進(jìn)行交易。在民事法律中，更是允許知識(shí)產(chǎn)權(quán)作為擔(dān)保物權(quán)的客體而存在。法律縱然在保護(hù)此類(lèi)無(wú)形資產(chǎn)存在的知識(shí)產(chǎn)權(quán)做出了明文的規(guī)定，但是并沒(méi)有對(duì)此類(lèi)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估確定相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，這導(dǎo)致知識(shí)產(chǎn)權(quán)的管理部門(mén)以及權(quán)利擔(dān)保的相對(duì)方無(wú)法對(duì)無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行準(zhǔn)確的評(píng)估。

2.2 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估困難導(dǎo)致融資困難。

如前所言，無(wú)形資產(chǎn)由于本身的無(wú)形性的特點(diǎn)，導(dǎo)致無(wú)法通過(guò)一個(gè)直觀的手段對(duì)其價(jià)值進(jìn)行估價(jià)。同時(shí)，由于法律對(duì)以知識(shí)產(chǎn)權(quán)為主要內(nèi)容的無(wú)形資產(chǎn)缺乏一個(gè)評(píng)估和核價(jià)的基準(zhǔn)，這也導(dǎo)致無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值實(shí)現(xiàn)的困難。由于無(wú)法對(duì)此類(lèi)無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行準(zhǔn)確的評(píng)估，因此在實(shí)踐中，文化創(chuàng)意企業(yè)在遇到經(jīng)營(yíng)困難使，很難通過(guò)法律規(guī)定的擔(dān)保手段實(shí)現(xiàn)無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值實(shí)現(xiàn)。這主要的原因是銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)本著對(duì)擔(dān)保產(chǎn)品風(fēng)險(xiǎn)最小的考慮，拒絕對(duì)此類(lèi)的無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行擔(dān)保貸款。

3 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值的實(shí)現(xiàn)

3.1 構(gòu)建無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估以及實(shí)現(xiàn)的制度。

知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)是當(dāng)今科技時(shí)代保護(hù)的重要內(nèi)容。我國(guó)于2008年6月5日，頒布實(shí)施《國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)戰(zhàn)略綱要》，明確到2020年把我國(guó)建設(shè)成為知識(shí)產(chǎn)權(quán)創(chuàng)造、運(yùn)用、保護(hù)和管理水平較高的國(guó)家，5年內(nèi)自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)水平大幅度提高，運(yùn)用知識(shí)產(chǎn)權(quán)的效果明顯增強(qiáng)，知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)狀況明顯改善，全社會(huì)知識(shí)產(chǎn)權(quán)意識(shí)普遍提高。針對(duì)當(dāng)前在實(shí)體法律上對(duì)無(wú)形的知識(shí)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)品有著充分保護(hù)，但在價(jià)值評(píng)估程序上沒(méi)有相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)的情況。因此筆者建議，應(yīng)該結(jié)合《國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)戰(zhàn)略綱要》的內(nèi)容對(duì)無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值的提前實(shí)現(xiàn)做出詳細(xì)的規(guī)定，以助于實(shí)踐操作中金融機(jī)構(gòu)或者其他擔(dān)保機(jī)構(gòu)對(duì)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，以促進(jìn)文化創(chuàng)意企業(yè)融資目的的實(shí)現(xiàn)以及資產(chǎn)價(jià)值的實(shí)現(xiàn)。

3.2 發(fā)展信托制度促進(jìn)無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值的實(shí)現(xiàn)。

現(xiàn)實(shí)中往往會(huì)遇到許多“懷才不遇”的創(chuàng)意企業(yè)，其需要資金去繼續(xù)創(chuàng)作或者去推介自己的作品。與此同時(shí)，現(xiàn)代營(yíng)銷(xiāo)手段認(rèn)為“好酒也怕巷子深”。在現(xiàn)代信息資訊膨脹的時(shí)代，因?yàn)樾畔⒌墨@取途徑的較廣，同時(shí)信息量得巨大，必須使優(yōu)秀的作品能夠獲得“廣而告之”機(jī)會(huì)才能獲取更多人的認(rèn)可。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中的無(wú)形資產(chǎn)可以作為知識(shí)產(chǎn)權(quán)的組成部分。其價(jià)值的實(shí)現(xiàn)可以通過(guò)知識(shí)產(chǎn)權(quán)權(quán)利的實(shí)現(xiàn)而得到充分的保障。但是這種保障也是事后性的，即作者在完成自己的作品之后的一段時(shí)間才能獲得相應(yīng)的報(bào)酬，這是不利于作者的權(quán)益的實(shí)現(xiàn)的。

傳統(tǒng)的民商事法律中雖然承認(rèn)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的價(jià)值，可以利用知識(shí)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行抵押或者質(zhì)押，但是以前擁有無(wú)形資產(chǎn)的文化創(chuàng)意公司拿著無(wú)形資產(chǎn)做抵押物去貸款時(shí)，很難獲得貸款。因?yàn)殂y行很難認(rèn)定文化企業(yè)的無(wú)形資產(chǎn)到底有多少價(jià)值。但當(dāng)信托公司介入后，文化創(chuàng)意公司把作品知識(shí)產(chǎn)權(quán)信托給信托公司，信托公司再以這部分信托資產(chǎn)做抵押物，協(xié)助申請(qǐng)貸款。

在無(wú)形資產(chǎn)信托運(yùn)行的過(guò)程中，信托公司將對(duì)貸款項(xiàng)目進(jìn)行全過(guò)程監(jiān)控，隨著該文化企業(yè)產(chǎn)值增加，投資者也可獲得相應(yīng)的回報(bào)，這是開(kāi)拓了一個(gè)新的投資渠道。無(wú)形資產(chǎn)的信托可以認(rèn)為是信托行業(yè)的一個(gè)創(chuàng)新，也是金融創(chuàng)新。雖然都是中小企業(yè)單個(gè)融資規(guī)模不大，但是整體而言發(fā)展?jié)摿κ蔷薮蟮?，無(wú)形資產(chǎn)融資將來(lái)能成為銀信合作理財(cái)產(chǎn)品的重要部分。通過(guò)這樣無(wú)形資產(chǎn)信托，信托公司以借款企業(yè)的無(wú)形資產(chǎn)作為保障，設(shè)計(jì)產(chǎn)品，向社會(huì)融資。

參考文獻(xiàn)

［1］ 杜文娟.：《知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度》，北京工業(yè)大學(xué)出版社.2003年版