精裝修施工總結精選(九篇)

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第1篇：精裝修施工總結范文

關鍵詞：精裝修；工程成本控制；重要性

Abstract: fine decoration engineering is a complex project, it involves a wide variety of materials, construction process with many professional engineering thrust deep into the need to cooperate. At the same time, it is a visual display the image of the achievements in construction engineering, under high attention. For project construction, fine decoration stage of the project management is difficult. In this paper, this from several aspects are analyzed.

Keywords: fine decoration; Project cost control; importance

中圖分類號： TU767 文獻標識碼：A文章編號：

在順應國家政策及國際趨勢的同時，無論是從競爭的出發(fā)點考慮還是從客戶需求考慮，我們在不斷總結和創(chuàng)新，已逐步形成了完整的精裝修管理模式。就目前建筑業(yè)的發(fā)展來看，精裝修房屋已經(jīng)是一種趨勢；與此同時，對精裝修管理也一直處在探索期，經(jīng)歷著創(chuàng)新-實踐-創(chuàng)新-實踐-創(chuàng)新。而國內的精裝修管理沒有更多可供參考的樣例，我們也無從直接復制國際化的管理模式。在討論中，我們必須時刻以用戶為中心，適應市場的變革，抓住客戶的體驗，在探索中成長，在發(fā)展中謀求向國際化接軌。

1. 精裝修發(fā)展歷史。

在國外房地產(chǎn)市場， 住宅基本上全屬成品的精裝房， 而我國早在幾年前就明文規(guī)定要大力推廣精裝房，并且逐漸取消毛坯房市場。精裝修模式的崛起是這十年之間的事，作為裝修的一種新概念，精裝修最早出現(xiàn)在南方經(jīng)濟發(fā)達的城市，并逐步得到推廣，其發(fā)展階段大概可以分成：

第一階段：簡單式拼湊。1998年當時的精裝修房只局限于樣版房，裝修的內容主要包括墻體的涂抹，地磚、墻磚的鋪貼，櫥柜、衣柜的安裝，其目的主要是讓消費者對他們所購買的空間有更感性的認識，了解房子的格局。由于大部分精裝修房并不涉及到真正的使用，因此它們的功能并不完善，為了節(jié)省成本，所用材料只求美觀，質量卻一般。另外，一般這種精裝修房都是發(fā)展商從外面臨時聘請施工隊進行施工，工期很短，因此裝修質量比較差，完全為了迎合眼球效應，根本不適合居住。

第二階段：品牌化運作。2000年到2006年由于考慮到實際居住的問題，這個階段的精裝修房裝修質量有了明顯的提高，發(fā)展商開始與一些知名的裝飾工程公司合作，也開始選購一些知名品牌的櫥柜、衛(wèi)浴、地板、衣柜等，裝修品位大大的提高，這種精裝修主要出現(xiàn)在一些中高檔次的樓盤，針對有較強消費能力的消費者。

第三階段：精裝修大眾化。2007年開始，樓價增長非常迅速，遠遠超過了一般消費者的承受能力。少部分人即使有能力購房也不愿再在裝修上大做文章，增加自己的負擔。這個時候發(fā)展商紛紛推出了精裝修以吸引消費者買房。消費者在購買高價樓房時也嘗到了一點優(yōu)惠，這就為精裝修房成為大眾化商品創(chuàng)造了條件。事實上2007年起精裝修房的交易比例大大提高，帶裝修的商品房的確受到消費者的青睞。由于這個時期的精裝修房是面向全體消費者的，因此其含義也較以往要廣。精裝修不僅是中、高層消費者的專利，也有部分是針對低層消費者的簡單裝修。由于這種裝修都是發(fā)展商根據(jù)自己發(fā)售樓盤的檔次進行定位的，因此不同的樓盤其精裝修也自然有較大差異，精裝修進入了大眾化的時代。

3精裝修工程成本控制的重要性

精裝修工程成本管理是指：在精裝修工程項目生產(chǎn)經(jīng)營中各項成本核算、成本分析、成本糾偏、成本決策和成本控制等一系列科學管理行為的總稱。目的在于充分動員和組織全體項目人員，在保證產(chǎn)品質量、效果的前提下，對精裝修工程項目生產(chǎn)經(jīng)營過程的各個環(huán)節(jié)進行科學合理的管理，力求以最少生產(chǎn)耗費取得最大的生產(chǎn)成果。由于精裝修工程成本占建安成本的30％～35％、售價的10%-15%，因此精裝修工程成本對項目投資影響重大，并且對項目的裝修效果、質量、檔次也頗具影響，所謂“一分錢一分貨”，致力于“花小錢辦大事”， 投入影響效果，在精裝修項目尤其要合理管控成本，所以做好精裝修工程成本管理對精裝修工程項目相當重要。

3.1精裝修工程成本管理的通用方法：設定精裝修成本目標、指導精裝修設計、精裝修成本測算、工程招投標、竣工結算。

3.1.1設定精裝修成本目標、指導精裝修設計。在成本管理中，精裝修工程與一般工程具有相同屬性，先設定成本目標，指導精裝修設計，在成本目標范圍內實現(xiàn)精裝修設計價值最大化，力求處理好裝修成果和成本的對立統(tǒng)一，找出效果和成本的最佳比值，實現(xiàn)價值工程最優(yōu)化。突出裝修亮點，并對設計單位設定限額設計標準。

3.1.2精裝修成本測算。精裝修成本測算就是根據(jù)精裝修設計方案、初設、施工圖設計成果，不斷測算精裝修造價是否在成本目標范圍內，并不斷修正精裝修設計、合理選擇應用材料，在保證產(chǎn)品質量、檔次的前提下，實現(xiàn)成本、效果統(tǒng)一。

3.1.3工程招投標、竣工結算。工程招投標、竣工結算是精裝修工程過程管理成本控制方式，在成本目標范圍內，通過招投標、競價，實現(xiàn)節(jié)約成本。

3.2提升精裝修工程成本管理能力建議

3.2.1 設計盡早介入、探討精裝產(chǎn)品標準化、先平面后立面再園林的設計模式精裝設計要盡早介入，在建筑平面布局基本確定時，精裝修設計就要介入，避免后期為滿足精裝效果造成大量拆改，導致后期成本增加；選用的硬裝材料種類不宜多，在考慮裝修效果的同時，少用稀缺材料，為施工和采購降低難度，同時施工做法盡量要簡單、成熟，避免因考慮不周，導致施工過程中更改，以耽誤工期、耗費成本為代價，造成后期成本增加。探討精裝產(chǎn)品標準化：室內戶型、精裝修風格、裝修材料基本一致，標準化裝修材料可通過集團采購、區(qū)域采購的方式供應，不僅能保證品質，而且降低成本。并且標準化產(chǎn)品還能夠縮短開發(fā)周期，減少設計變更。

探討先平面后立面再園林的戶型優(yōu)化、外立面新穎、與園林風格統(tǒng)一的設計模式，突破先立面后平面再園林的外立面一定、戶型跟著立面走（不走也得走）、園林風格不一定與立面協(xié)調的設計模式。

這樣一旦形成：先平面后立面再園林的精裝標準化產(chǎn)品，我們公司的核心競爭力將空前加強。

3.2.2過程管理是保證裝修品質的關鍵過程管理涉及到對計劃、進度、質量、工序、成品保護的管理，相對于工序和成品保護，計劃、進度、質量管理容易的多。

工序管理難點在于施工單位多，協(xié)調耗費精力大，如在總包招標時，一般將地面、墻面、頂棚抹灰找平納入總包范圍，而總包工程對于墻面、頂棚抹灰找平驗收規(guī)范標準比精裝修抹灰找平要求低，導致精裝修單位還需要對于總包單位施工的墻面、頂棚抹灰部分剔除，重新規(guī)方找平，局部還要做木龍骨、石膏板找平，因此在總包招標時應將墻面、頂棚抹灰找平納入精裝修施工范圍。另在精裝修施工吊頂前，空調設備、管道應已就位，因此空調施工單位至少提前一月進場；在精裝修施工墻面前，總包單位的防水、墊層，地板采暖都應施工完畢，冬季時，門窗單位先安上窗體玻璃，室內能供暖，保證面層材料施工溫度要求。

成品保護是精裝修工程施工管理的難題，由于在一個作業(yè)面上，很多施工單位同時作業(yè)，難免出現(xiàn)成品破壞后無法找追究到責任單位的情況，因此成品保護必須得投入更多人力，將成品保護納入獎懲措施，由精裝修施工單位負責精裝修成品的統(tǒng)一保護，各單位施工完畢驗收后移交精裝修施工單位負責管理，由精裝修施工單位對地板、衣柜、櫥柜、電器等甲分包單位成品的統(tǒng)一保護，并詳細記錄施工進出情況，一旦成品破壞后可追溯相應的單位。

第2篇：精裝修施工總結范文

關鍵詞：案例；進場條件；選材；體會

中圖分類號：TU71 文獻標識碼： A

引言

隨著社會經(jīng)濟的飛速發(fā)展和城市化建設進程的不斷加快,房地產(chǎn)業(yè)成為國民經(jīng)濟重要的新的經(jīng)濟增長點，房地產(chǎn)交易也日趨活躍。尤其是作為房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)的民用住宅，在近幾年迅猛增長。而同時，民用住宅的交樓標準也在不斷提高。我國現(xiàn)階段已有不少住宅樓盤推行精裝修戶型，政府有關部門也不斷推出相關政策。下面就針對某住宅工程精裝修的施工過程，談一下筆者的心得及體會。

1、工程概括

鳳凰和熙苑B區(qū)01-06幢住宅由江蘇鳳凰置業(yè)有限公司投資建設，為六幢十八層高層住宅樓，鋼筋混凝土框架剪力墻結構，建筑面積約八萬平方米。樓層層高2.9米，戶型從二室一廳、三室一廳到四室一廳等六種戶型，建筑面積從89-250平方米不等，全部采用精裝修交付標準。戶型室內空間方正，沒有墻面和柱梁面級差，所以在裝修方案布置中非常理想。天花采用石膏板疊級造型吊頂，墻面壁紙、局部造型采用軟包及木飾面墻面，地面為石材及木地板，廚房全部為石材裝飾，櫥柜家電齊全，衣帽間采用史丹利固定衣柜，德曼戶門安裝到位，衛(wèi)生間根據(jù)主次的不同采用三種品質石材及黑境裝飾，所有潔具齊全。在功能配置方面，地板采暖，空調采用 VRV 中央空調，可視對講安防系統(tǒng)，在裝修品質方面可謂下足了功夫。從最終的整體效果及品質來看，也與當初設計檔次相吻合。但回過頭來看，從整個裝修過程中也有許多方面需要我們總結與提高。

2、精裝修施工進場條件

精裝修單位進場時，總包土建的外裝修正在施工，外腳手架還未拆除，甚至一部分廚房及衛(wèi)生間的防水還未施工，外窗正進行鋁框安裝。在這種條件下，精裝單位進場后面臨著大量與土建配合協(xié)調事宜。有垂直運輸余運料的協(xié)調問題，現(xiàn)場工作面提供的問題，總包專業(yè)點位預留預埋偏位等等問題。由于鋁窗沒有封閉，一旦遇到雨天及風天，很多的精裝施工工序受條件限制根本無法施工，對施工進度及施工組織的影響非常大。尤其是到了后期，由于受外架拆除的影響，市政管網(wǎng)施工滯后，造成樓內的供水及排水條件不具備，后期的施工用水不得已從自行提水解決，施工效率嚴重降低。筆者認為，在外裝修完成一半、外窗封閉完成一半的條件下，精裝修進場施工從總體進度考慮是比較適宜的。①精裝修單位希望早點進場，對精裝修工期的壓力能夠給予緩解；②現(xiàn)場已具備一定的條件開展精裝修施工。當然，也要考慮季節(jié)的影響，最好避免在冬季進場精裝修施工。這里面起決定性的因素就是開發(fā)商的前期統(tǒng)籌規(guī)劃及總體進度的時間節(jié)點上的把握，重點要考慮土建結構的進度控制及外裝進度的控制。一旦土建結構及外裝進度滯后，相應的精裝進場施工只能是倉促上陣、盲目搶工。這是我們所不希望看到的。

大家都知道，精裝修一般情況下都要有施工樣板間，用樣板引路來提前解決各專業(yè)間的配合問題，也確實能在很大程度上解決一部分問題。比如說天花造型與空調的配合問題，主要是造型吊頂標高與設備標高的沖突問題。在樣板施工中這一類問題通常都會調整造型及標高來解決，但樣板施工并不能解決全部問題。由于現(xiàn)場情況的不同或者結構施工偏差的影響，往往還需要具體問題具體解決。在本項目中就遇到過這樣的問題：空調風管在穿過廚房部位時，按照設計位置、設計標高布置，專業(yè)與精裝修都沒有問題。但是在最后安裝廚房排煙管時，發(fā)現(xiàn)空調風管的位置與排煙誘導器之間幾乎沒有距離，排煙管根本無法安裝。通過設計在現(xiàn)場查看后，將排煙誘導器的標高上移，與空調風管錯開，對精裝吊頂影響很大。

還有對強電、弱電及上下水點位的明確也是需要我們在前期的結構設計圖紙中考慮的?，F(xiàn)在很多的住宅項目精裝深化圖紙都是后設計，在結構施工的基礎上進行調整，在后期的精裝施工中開槽引線、明管敷設比比皆是。這樣一是對混凝土結構安全有影響，二是也存在一定的安全質量隱患。因此，一個成功的工程設計應該是在結構施工過程中，房間內所有功能性的點位已經(jīng)明確；隨著結構的施工，該有的點位已經(jīng)在它應有的位置上準確預留。這就對開發(fā)商提出一個要求，在前期施工圖設計過程中，相應的精裝修設計也要同步考慮，將精裝修的主題思想灌輸在結構施工過程中，這樣往往會對后期的精裝施工起到事半功倍的效果。

3、精裝修的材料

本工程精裝過程中石材及木飾面板的用量非常大，整個工程石材用量在3500m2左右，木飾面用量在2500m2左右，需要在3個月內全部加工安裝完成。在材料從測量下單加工到最后的運輸及現(xiàn)場的安裝一系列的環(huán)節(jié)中，充分考驗了精裝單位的組織管理及協(xié)調能力。從后來的結果來看，精裝的供貨進度包括石材及木飾面均沒有達到預期的計劃要求。這里有幾方面原因：①在精裝進場后測量過程中，現(xiàn)場的條件不具備，基層的防水層還未施工，測量放線受影響，邊角石材無法下單；②加工材料工程量確實很大而加工周期很短，具備加工能力的廠家也只是現(xiàn)找現(xiàn)備料；③對石材及木飾面的品質要求比較高，對原材的供貨挑選比較嚴，在選材方面受到一些制約，也影響到材料的加工進度。其次在加工質量品質保證方面，從初始石材進場品質的控制到后期施工進度的壓力、石材供貨的壓力，也直接導致后期部分石材品質的下降。這也成為最終精裝效果的一大缺陷。

在目前的市場環(huán)境下，絕對是一分價錢一分貨。像石材這種隨著價格的不同品質有很大出入的主材，在裝修單位采購時對成本和利潤的考慮，也就間接決定了石材的品質。因此，理想的方法就是由開發(fā)商統(tǒng)一供貨。這就要求開發(fā)商在項目前期，對精裝的所有供貨材料的品種進行統(tǒng)計，根據(jù)總體進度計劃要求，提前進行備料準備。目前已經(jīng)有很多開發(fā)商對精裝的大宗材料采用統(tǒng)一采購統(tǒng)一供貨的方式。從根本上講，就是將精裝修的主要材料放到了加工廠的流水線上，無論從加工精度及加工品質上都是精裝單位自行采購無法比擬的。

4、精裝修體會

1）住宅敞開式陽臺的鋁合金門不適合做推拉門。雖然推拉門節(jié)省開啟空間，但從使用角度看，推拉門的重量比平開門重，開啟關閉很費力，最大的缺點就是密閉性差，尤其像在南京這樣的天氣狀況下，很難達到平開門的效果。

2）敞開式陽臺的落地開啟存在滲水隱患，尤其是在陽臺寬度有限的情況下。盡管陽臺有防水做法，靠陽臺防水來預防落地推拉門的滲水問題根本無法保障。最好在門下口設置混凝土坎墻，適當降低推拉門的高度尺寸。

3）敞開式陽臺的排水方式，設計圖紙為陽臺欄板側向穿管自由排水。但考慮陽臺找坡，在側向穿管的標高很難控制，而且裝修效果也不理想。最好能考慮地面設置不銹鋼地漏，由平面導向側面排水。

4）關于設備檢修口的設置。無論是在木飾板或是石材，檢修口的開啟要保證靈活，而且裝飾效果還要美觀。個人的意見是，所有檢修口的設置均應由專業(yè)廠家加工成品到現(xiàn)場安裝，在美觀及使用方面會更勝一籌。當然本工程也有許多成功的裝飾細節(jié)。譬如，凹槽的設置及處理大多集中在門兩側與墻面的交接處及不同材料的收口部位，從設計角度考慮，在該部位容易產(chǎn)生裂縫；一旦有裂縫產(chǎn)生，也是開裂在凹槽內，對整體的裝飾效果影響不大。

第3篇：精裝修施工總結范文

關鍵詞：精裝修工程；防滲漏管理；標準動作；混凝土反坎；閉水試驗

1 引言

隨著全國房地產(chǎn)市場規(guī)模的不斷擴大、行業(yè)發(fā)展日趨成熟以及精裝修工程精細化管理水平的逐步提高，同時為響應節(jié)能減排戰(zhàn)略要求、避免二次裝修造成的破壞結構安全、資源浪費和擾民等現(xiàn)象，國家和各地方均在大力推廣全精裝交付成品住宅，特別是一二線城市，全精裝修已是大勢所趨，未來將迎來全精裝修時代。伴隨著精裝修交付成品住宅規(guī)模的井噴式增長，因精裝修質量問題引發(fā)的維權事件也不斷見諸于新聞媒體，嚴重者甚至被國家315 晚會曝光。在精裝修質量維權問題中，滲漏問題始終首當其沖排在首位，精裝修住宅一旦發(fā)生滲漏，不僅維修周期長、維修成本高，而且會給業(yè)主帶來生活的不便，不利于客戶滿意度的提高和產(chǎn)品品牌的宣傳推廣。

鑒于此，很多房地產(chǎn)公司高度重視精裝修工程防滲漏管控的重要性，為了降低滲漏隱患、提高客戶滿意度、減少后期滲漏維修產(chǎn)生的無效成本，在充分考慮相關防水規(guī)范、不同地區(qū)差異、業(yè)內成熟做法的基礎上，制定和建立了相應的建筑防水體系和防滲漏管理辦法，明確具體防水及構造做法、標準動作及管控要點等要求，強調精裝修工程質量管理的核心和關鍵就是防滲漏管理，不漏的房子才有可能是好房子，否則將實行一票否決。

本文從精裝修工程防滲漏管控的角度出發(fā)，重點介紹了防滲漏管理標準動作及管控要點，以期給房地產(chǎn)精裝修項目管理從業(yè)者帶來一些啟發(fā)和借鑒。

2 精裝修工程防滲漏管理標準動作

為切實加強精裝修工程防滲漏管控，有效促進防滲漏相關制度真正落地執(zhí)行，房地產(chǎn)公司一般將整個防滲漏管理過程歸納為十項標準化動作，一般只要按要求嚴格執(zhí)行，精裝修項目的滲漏風險將大大降低。

表 1 標準化管理動作

序號

標準動作

具體描述及重點關注項

成果要求

1

設計交底及圖紙會審

設計人員對防水做法、材料選用、構造做法及注意事項進行宣講，并對參建各方反饋的問題進行答疑

設計交底和圖紙會審記錄

2

防滲漏專項方案

根據(jù)設計圖紙、相關規(guī)范做法要求，編制防滲漏專項方案，應包含門窗塞縫及窗邊防水、外墻、衛(wèi)生間、陽露臺、屋面等處防水施工及節(jié)點構造做法

防滲漏專項方案

3

材料封樣

防水材料種類、規(guī)格型號均符合設計要求并附有合格的檢測報告、質量證明文件

防水材料封樣展板

4

樣板先行

按照設計做法、專項方案進行樣板段施工，作為大面施工和驗收的依據(jù)

防水工藝實體樣板

5

材料進場驗收

進場防水材料種類、規(guī)格型號應與封樣材料一致

防水材料進場臺賬

6

防水隱蔽驗收

分檢驗批對防水施工質量進行驗收，重點關注附加層、上翻尺寸、切片厚度、節(jié)點處理等

防水驗收記錄

7

閉水、淋水試驗

門窗、外墻淋水試驗，屋面、衛(wèi)生間、陽露臺閉水試驗，淋水壓力、閉水高度應符合要求

閉水、淋水試驗記錄

8

雨后檢查

雨后進行防滲漏專項檢查，統(tǒng)計滲漏點及位置

雨后檢查記錄

9

滲漏維修

針對雨后檢查、定期質量專項檢查出的滲漏點及時進行維修，對系統(tǒng)性滲漏應編制專項維修方案

滲漏維修記錄

10

影像資料

以上9 項標準管理動作的過程影像資料

相關照片、視頻等

3 防滲漏管控要點

十項標準化動作是從管理行為的角度對現(xiàn)場精裝修管理人員的日常具體工作做了程序化規(guī)定和標準化要求，促使管理人員留好相關管理痕跡，以便檢查和追溯。但防滲漏管控工作的有效與否僅靠標準化、程序化的管理動作是遠遠不夠的，如果執(zhí)行不好的話很可能流于表面形式，防滲漏管控最終還是要落到現(xiàn)場實體防水施工、細部節(jié)點處理和構造做法的實處上來。

作者根據(jù)第三方防滲漏專項評估檢點關注項，并結合多年精裝修過程管理、滲漏維修經(jīng)驗，對精裝修住宅易引發(fā)滲漏的薄弱點進行了梳理和分析，從技術層面上進行防滲漏管控。下列這些具體的結構構造和細部處理做法的最終目的，均是通過“防”、“排”的方式來達到隔斷水的流動路徑，有效阻斷水進入到不該進入的部位。

3.1 混凝土反坎

混凝土反坎一般指泛水，有時也稱為混凝土導墻，是在有防水要求的部位墻體底部設置一定高度、寬度同墻寬的混凝土墻體，利用混凝土自身的結構自防水達到阻斷水的滲流路徑、從而達到防水的目的，所以混凝土反坎的設置與否、施工質量對防滲漏管控至關重要。

3.1.1 設置部位

一般要求設置混凝土反坎的部位有廚房、衛(wèi)生間、陽露臺、設備平臺如空調板等墻體底部，屋面、層間退臺外墻底部，屋面女兒墻、突出屋面和地下車庫的風管井、煙道等構筑物墻體底部，管井門口和出屋面門口等。簡言之，一般只要可能接觸到水的部位墻體底部建議均設置一定高度的混凝土反坎。

3.1.2 設置高度

混凝土反坎設置高度一般不低于建筑完成面200mm高，注意是建筑完成面，不是結構完成面，常規(guī)建筑做法一般在70~120mm，所以結構施工階段反坎高度設置高度為300mm比較合理；屋面因建筑做法常規(guī)在200mm左右，所以屋面女兒墻及出屋面構筑物根部反坎設置高度建議不低于400mm。

3.1.3 做法要求

隨著施工水平的提高和模板支撐系統(tǒng)的不斷改進，現(xiàn)在一般要求混凝土反坎與樓面結構一次性澆筑施工，這種做法因沒有兩次混凝土澆筑產(chǎn)生的天然冷縫問題，防水效果最好，但在混凝土澆筑前需要進行吊模、支撐加固，費時費力，且在混凝土澆筑振搗過程中很容易發(fā)生偏位、移位，后期剔鑿修補也會擾動反坎結構，會使反坎結構產(chǎn)生裂縫，破壞了一次性澆筑消除冷縫的初衷。另一種做法是在樓面澆筑時預埋止水鋼板，止水鋼板延長了水的滲透路徑，但現(xiàn)場施工條件下止水鋼板拼接處的焊接質量很難保障?，F(xiàn)場實際普遍采用、最容易施工、反坎澆筑質量最易保證的是第三種做法，具體為在應設反坎部位墻體與樓面和側面交界處進行鑿毛處理，其原理依然是增加前后兩次澆筑的冷縫粗糙度、延長了水的滲透路徑，但鑿毛方向要求與水的滲透方向垂直，且較為均勻。

3.1.4 禁止做法

反坎支模嚴禁用木塊、磚塊、水泥撐條等作為內撐，嚴禁鐵絲穿?；蚴褂闷胀輻U，嚴禁出現(xiàn)空洞、漏漿、露筋、偏位、開裂等質量缺陷。

3.2 門檻石濕貼

精裝修住宅廚房、衛(wèi)生間、陽露臺等有水區(qū)域地面做法一般為地磚，客餐廳、臥室等無水區(qū)域地面做法一般為木地板，門檻石就起到有效阻絕水從有水區(qū)滲透進無水區(qū)的作用。要實現(xiàn)水的有效阻絕，要求在門檻石位置處設置細石混凝土暗坎、直接用水泥砂漿濕貼且門檻石應先貼，絕不可用干硬性水泥砂漿打底。同理淋浴房的擋水條處也應先施工止水鋼條并做水泥砂漿暗坎，后用水泥砂漿進行濕貼，止水鋼條應分別插入兩側墻體及地面結構中1~2cm。

3.3窗邊防水

結構上可在窗洞四周設置企口，窗臺混凝土壓頂高度不小于100mm、每邊伸入墻體不小于200mm；窗框下口及兩側300mm高必須用水泥砂漿密實塞縫，先塞縫后打發(fā)泡，然后進行窗邊防水施工，一般涂刷1~2mm厚聚合物水泥防水涂料，并進行窗邊淋水試驗，以此來檢驗塞縫和防水的有效性。

3.4 外墻防水

外墻一般設計有保溫，一旦發(fā)生滲漏，水會沿著保溫和外墻間的縫隙滲流，通過外墻防水薄弱點滲流入室內，滲漏點的精確查找和維修比較困難、同時有高空作業(yè)的危險。外墻防滲漏管控主要有螺桿洞封堵、PC墻板間的豎向拼縫及PC墻板與樓面間的水平拼縫防水施工、外墻留孔坡度（排氣孔、空調孔等），并通過淋水試驗來檢驗有效性。

3.5閉水試驗

閉水試驗是十大管理標準動作之一，要求施工單位對有水區(qū)域進行100%閉水試驗。防水施工及構造做法的有效性應該也必須經(jīng)受閉水試驗的檢驗，同時在第三方評估檢查時也要求抽取一定數(shù)量的測區(qū)進行閉水試驗。閉水試驗一般分多輪進行，主要有土建移交精裝修結構閉水、防水施工完成后閉水、門檻石和地磚鋪貼后閉水、淋浴房二次閉水等，目的是通過多輪的閉水檢驗，在交付業(yè)主前將滲漏隱患進行地毯式排查和及時進行滲漏維修，降低交付后滲漏風險。

4 總結

精裝修工程防滲漏管控是個系統(tǒng)工程，也是精裝修工程管理的核心和重心。本文只是對目前房地產(chǎn)公司較為普遍采用的標準動作及管控要點進行了梳理和分析，此外還有機電安裝方面如止水節(jié)、地漏設置、地暖和水管打壓試驗等管理和技術環(huán)節(jié)，但限于篇幅在此不展開討論。滲漏是精裝修住宅的通病，雖然實際很難完全消除滲漏情況，但只要我們秉著“滲漏零容忍”的態(tài)度、“發(fā)現(xiàn)滲漏不放過”的決心，一定可以將滲漏率降到很低的水平。

參考文獻

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[4] 張志華，沈鋼. 某精裝修高層商住樓施工過程防滲預控措施[J]. 中國建筑防水，2010，04 ：20-23.

第4篇：精裝修施工總結范文

Abstract: with the improvement of people's living standards and accelerate the pace of life, competition in the real estate development trend as decided by the incomplete product semifinished product room will be replaced. The hardbound room because it has the advantages of time saving, convenient, economical, high quality, and ease of management for mortgage and other advantages and win, more and more accepted by the public. In this paper the hardbound room construction process, project management features, difficulty undertook analysis and summary, combined with project management, how to do well the refined decoration project management this topic to talk about individual view.

關鍵詞：項目管理、精裝修房

Key words: project management, refined decoration Housing

中圖分類號：TU767 文獻標識碼：A 文章編號：

傳統(tǒng)的毛坯房僅對建筑平面功能有粗線條的劃分,而缺乏詳細具體的平面布置和功能定位。近年來，隨著都市人生活和工作節(jié)奏的不斷加快，房地產(chǎn)競爭發(fā)展的大趨勢決定了作為非完整商品的毛坯房終將被取代。精裝房因其具有省時、省事、省錢、優(yōu)質、利于管理和便于按揭等優(yōu)勢而勝出，越來越被社會大眾所接受。其在提高產(chǎn)品品質、提升產(chǎn)品附加值方面是普通商品房所不能及的?，F(xiàn)在，開發(fā)商以產(chǎn)業(yè)化方式大批量的推出精裝房,無疑更符合住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的方向。在這一大環(huán)境下，如何做好精裝房的項目管理是我們需不斷深入探討的新一議題。

精裝房的發(fā)展歷程

在我國，長期以來，“毛坯房”一直是房地產(chǎn)市場的“主角”，自上世紀90年代廣東推出簡裝房后，本世紀初上海推出“精裝房”，隨后，北京、上海、廣東等一線城市精裝房發(fā)展迅速。據(jù)資料顯示，短短數(shù)年時間，“精裝房”已占全國住房比例20%，而北京、上海、廣州等一線城市精裝房所占房地產(chǎn)市場份額已達四成以上，且上升趨勢明顯（見表一，全國主要城市精裝房發(fā)展）?？v觀南京精裝房市場，這幾年的發(fā)展也異?；鸨?，恒大、萬科等諸多地產(chǎn)大鱷已紛紛瞄準這塊市場，蛋糕越做越大。購房者對精裝房的關注度也在不斷加強，購買群體不斷擴大。在國外房地產(chǎn)市場, 住宅基本上全屬成品的精裝房。

表一，全國主要城市精裝房發(fā)展

（表中數(shù)據(jù)源自當?shù)胤抗芫痔峁?shù)據(jù)）

二、精裝房的特點

精裝房，通俗地說，就是“拎包即住”，是指住宅在交付入伙前，所有功能空間的固定面鋪裝、涂飾完成，廚房、衛(wèi)生間的基本設備全部安裝完成。和傳統(tǒng)的毛胚房相比, 精裝修樓盤的優(yōu)勢是毛胚房所不能比似的。主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

1、一步到位，省時、省力、省心，拎包入住，有效的節(jié)約了購房者的時間。

2、低碳環(huán)保，更符合現(xiàn)代人的生活理念。精裝房有效避免了裝修帶來的二次污染、噪音等諸多不利因素。

3、性價比高。充分發(fā)揮了集約化采購的優(yōu)勢，降低了采購費用，相比家庭裝修,能節(jié)約材料、能源，降低成本。建設部曾測算發(fā)現(xiàn)，由開發(fā)商統(tǒng)一組織裝修一次到位比市民自己裝修要節(jié)省至少30%的費用。總體對比，精裝房性價比更高。

4、精裝房一條龍服務的模式，有效降低了家庭裝修帶來的質量、安全風險。大多數(shù)購房者并不具備裝修方面的專業(yè)知識。有裝修經(jīng)歷的業(yè)主都知道裝修工程是一件繁瑣、費時、勞神的事情，一般都與裝修公司發(fā)生過不愉快。而有經(jīng)驗的開發(fā)商在精裝修住宅方面能比購房者更關注到細節(jié)，在方案設計和工程質量方面更有品質保障，也為業(yè)主節(jié)省了寶貴的時間。

5、在購房時業(yè)主購買了精裝修房，無需再投入資金進行裝修，等于是業(yè)主向銀行申請了裝修部分的優(yōu)惠利率貸款。

當然，精裝房在現(xiàn)階段的發(fā)展不可避免的存在一些問題：

1、選擇模式和風格比較少，進到每一戶就像宿舍樓的感覺。只有靠軟裝來體現(xiàn)自己的風格。

2、個別開發(fā)商出于經(jīng)濟考慮，選擇的裝修隊伍良莠不齊，材料質量把關不嚴。房屋表面華麗卻隱患重重，入住以后出現(xiàn)種種毛病令人頭疼。

3、購房者無專業(yè)裝修測評能力，不具備精裝房鑒別能力。

三、精裝房工程管理的難點

1、專業(yè)分包施工協(xié)調難度大：精裝修工程涉及的單位多，包括土建單位、水電安裝單位、裝修單位等等；交叉施工多，現(xiàn)場管理、協(xié)調工作量大。

2、設計與施工協(xié)調難度大：裝修施工階段，往往會暴露許多原設計不當或原施工工藝偏差問題，不可避免的需要進行設計變更或返工，影響工程質量與施工進度。

3、影響精裝修工程質量的因素多：尤其是材料設備選用與施工工藝選擇，質量控制必須從精裝修深化設計圖紙與施工組織設計（或施工方案）的審查抓起，必須有充分的預控措施，減少乃至杜絕在施工階段出現(xiàn)因設計缺陷（錯、漏、碰、缺）或施工工藝錯誤（缺乏可操作性）造成工程質量缺陷，甚至使用功能不能完全滿足設計要求等問題發(fā)生。

四、精裝房項目管理重點

1、一體化設計管理

圖紙的一體化設計可提高房屋的差異性、提升房屋的檔次、體現(xiàn)人性化設計。避免施工過程中的土建與裝飾脫節(jié),增加建安成本。從設計管理的專業(yè)角度出發(fā)，以設計的質量、深度、項目的投資控制為基準點，科學、全面到位的設計管理，不僅可以大大降低項目施工過程中的變更問題，更加能大大降低項目的成本，從而取得項目預期良好的收益。如何實現(xiàn)精裝房一體化設計,從圖紙設計和管理兩個層面控制很有必要。

1）設計層面

1.1 戶型分析。在對市場人群多角度分析的基礎上，確定戶型,提供具創(chuàng)意性和實用性的設計,將其品牌價值帶到項目中提升房屋檔次,帶來更多的附加值。

1.2 戶型功能?？照{系統(tǒng)、新風系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、樓宇對講系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)、廚房集成系統(tǒng)、中央除塵系統(tǒng)是否具備。衛(wèi)生間是否具備干濕分區(qū)的功能。另外衣帽間櫥柜、鞋柜是否配置都需明確。

1.3設備空洞預留。設備的檔次和選型的同時,確定設備管線布置。在結構梁、板等受力部位提前設計預留孔,減少設備管線對層高的降低。

1.4 結構形式選擇。在考慮建安成本的前提下,選擇最合適的受力結構形式。避免在房間陰陽角出現(xiàn)墻面與柱子交接處的突變,影響平面布局。

1.5專業(yè)設計提前銜接。天然氣、有線電視、電話、樓宇對講、安防、空調、新風系統(tǒng)應提出專業(yè)設計條件,與裝飾設計單位、建筑設計單位交流銜接,由建筑設計單位負責審查轉換一體化的施工圖。

1.6 一體化圖紙審查。土建、裝飾、電氣、暖通、空調各專業(yè)在圖紙審查過程中一定要從設計規(guī)范、施工等方面加強施工圖紙審查,針對局部無法解決的問題,由裝飾設計掩蓋來滿足功能使用。

2）管理層面

2.1精裝修一體化設計需工程、設計、開發(fā)、材料、預算、銷售等專業(yè)的團隊合作,裝飾設計單位應從項目建設前期介入避免于后期介入被動性。這樣既能節(jié)省開發(fā)商的成本,又能為客戶設計出最優(yōu)的家居方案。

2.2設計圖紙實施之前,各專業(yè)必須對圖紙審查。裝飾圖紙調整絕非涉及屬于一個專業(yè),對土建安裝影響很大,易造成墻體內部的管線預留的調整會造成預埋管線全部報廢。

2.3在圖紙審查通過之后應保持裝飾方案穩(wěn)定性,杜絕領導層的“拍腦袋、一言堂”，避免方案隨意調整。

2.4在裝修施工階段,要展開樣板帶路的模式,校核土建與裝飾配合之間的偏差,盡量減少圖紙設計變更。對于變更較大的設計變更,應各專業(yè)溝通進行技術論證、造價分析。

2、材料、設備的選擇與管理

1）材料、設備的選擇

1.1盡量選擇生產(chǎn)實現(xiàn)工業(yè)化、集約化的供貨單位。如整體櫥柜、成品門窗、整體衣帽間、家具家電、整體衛(wèi)生間、整體廚房,能直接在建筑施工中安裝。

1.2精裝修工程墻體預埋的管線較多,對于預埋的管線如生活水、下水管道、供熱管道選擇上首先考慮安全耐久性。

1.3涂料、膠粘劑、石膏板、大芯板等基層材料在考慮材料質量的同時,選擇環(huán)保產(chǎn)品,保證室內空氣質量達標。

1.4面磚、地磚和大理石的材料選擇注意輻射指標。

1.5外墻門窗型材選型要考慮節(jié)能、隔音指標,節(jié)點安裝可靠杜絕外墻滲漏。2）材料、設備的組織管理

2.1依據(jù)施工計劃編制材料、設備招標計劃和進場計劃,并考慮供貨周期。

2.2材料進場時間把握準確,克服提前和滯后問題。避免占用財務資金和停工待料的局面。

2.3精裝修工程使用的材料種類多，安排材料、設備進場計劃要考慮材料的檢測要求、復檢周期。

3、施工質量控制

嚴格按照圖紙設計、國家規(guī)范的要求，強調“過程控制、強化驗收”的原則，在對每道工序嚴格把關的基礎上，注意關鍵部位細部處理，采取措施，做好質量通病的防治工作。盡量避免出現(xiàn)施工過程中常見盲點（不限于）:

1）平面家具布的合理性考慮不足,就會造成原有建筑主體施工過程中重新剔鑿布線,涉及到房間(包括廚房、衛(wèi)生間、客廳)內的電源插座、有線電視、開關、電話、寬帶模塊等位置、布置數(shù)量不合理。

2)為保持室內地面水平統(tǒng)一,在衛(wèi)生間、廚房門檻處要滿足使用功能保留的高差,可能因地面材料材質厚度不同就造成室內裝修面完成后層高損失。

3)衛(wèi)生間干濕無分區(qū),造成地漏不夠、洗衣機進水接駁點沒有設置,增設會破壞防水層。

4)廚房內的排煙道、天然氣立管在設計過程中無立管定位,造成灶與天然氣管道、煙機與排煙道之間的相互位置不合適。

5)家庭中央空調、新風系統(tǒng)功能設計中,預留空洞位置不合理,造成房間內的層高局部降低。

4、成品保護。

由于精裝修工程的特殊性，它所涉及到的各類土建、裝飾、安裝工序眾多，交叉施工再所難免，為了盡可能的減少對已完工工程的損壞，必須制定成品保護制度，明確各階段成品保護責任，并采取有效的成品保護措施。按照誰施工、誰保護的原則，交接前由各自單位自行負責，驗收后移交裝修單位，統(tǒng)一保管、保護，直至移交物業(yè)。

5、溝通、協(xié)調。

精裝修工程由于涉及的分包單位眾多，各工種之間、各工作面之間、設計配合、界面劃分、工序交叉、工種配合、運輸路線、場地安排、垂直運輸機械使用等方方面面矛盾多、急待解決問題多。因此，應建立建立高效、責任明確、權利到位的組織協(xié)調機制，加強溝通，發(fā)現(xiàn)問題，及時解決，不能相互推諉，創(chuàng)造一種“顧全大局、目標一致、和諧相處、團結協(xié)作”的良好施工局面。

綜上所述，精裝修并不是簡單的毛坯房加裝修。精裝修在于“精”，管理有序是關鍵。如何打造一個高品質的精裝修工程，如何從管理中要效益，這是一個急需不斷深入探討的議題。

第5篇：精裝修施工總結范文

這是一位獨攬“四個第一”名號的企業(yè)巨人：我國西部第一個專注于精裝修的集團公司，在我國西部精裝修地產(chǎn)企業(yè)中客戶的數(shù)量第一，我國西部精裝修施管團隊中的規(guī)模和產(chǎn)能潛力第一，第一家創(chuàng)辦精裝修行業(yè)商學院和技工學校的集團公司。

重慶臻達裝飾工程有限公司成立于2008年，主要致力于高端精裝修總承包服務。2012年，公司推行集團化管控，以高端住宅和商務樓宇精裝修為主營項目，成為融機電設備安裝、建筑勞務輸出、建材銷售、管理培訓、職業(yè)教學為一體的集團公司。因成績卓越，2011年，臻達集團榮獲首屆“重慶品牌100強”。

臻達集團榮獲的各種大小獎項可謂“不計其數(shù)”。2013年，臻達集團有兩個項目榮獲了重慶市優(yōu)質建筑裝飾工程獎。

一位胸前掛滿獎章的戰(zhàn)士總是讓人肅然起敬，而臻達集團就是這樣一位讓人充滿敬意和好奇的戰(zhàn)士，讓我們共同期待集團董事長陳德良先生與我們分享他的“戰(zhàn)斗”心經(jīng)。

本刊記者：最近，北京時代光華圖書有限公司出品了羅元福老師的《破解“窩火”的績效管理》一書。書中羅老師對您個人和臻達集團都做出了很高的評價。您能談談“績效管理是企業(yè)和員工實現(xiàn)夢想的驅動器”這句話的靈感是怎樣產(chǎn)生的嗎？

陳德良：我和羅元福老師的相識、相知，緣起于2011年底在朋友生日宴會上初次見面后對績效管理的討論。當時公司績效考核工作遇到一些問題，羅老師一針見血地指出問題的關鍵在于公司在觀念、組織保障、技術操作三個層面存在誤區(qū)。這讓我很受震動，因為我從未從根本上懷疑過我們的觀念和組織建設。我當即決定委托羅老師對公司的績效管理系統(tǒng)進行深入的教練咨詢。在他的悉心點撥下，公司管理層對績效管理有了全新的認識和理解。

2004年創(chuàng)業(yè)初期，我懷揣凌云夢想，渴望成功；幾年后，由于目標不清、行動不力，當初的夢想仍是個夢想。2008年集團公司成立以來，樹立了企業(yè)愿景，引進了績效管理系統(tǒng)，明確了階段性發(fā)展戰(zhàn)略，并不斷總結、糾偏。經(jīng)過幾年的積累，企業(yè)的宏偉藍圖已不再是浮云。績效管理讓我們不僅志在千里，更能每天始于足下。

集團的每位員工都是帶著對未來的美好愿望進入公司的。然而，由于常常在工作中缺乏計劃性或遇到能力短板，加上人的惰性，最終事與愿違。而績效管理系統(tǒng)按P、D、C、A管理閉環(huán)，幫助自我管理不善的員工在其管控下向目標扎扎實實地逐步邁進，最終實現(xiàn)了事業(yè)夢想。想到此，績效管理在我腦海里突然有了永動機的形象――只要把企業(yè)和員工的目標置于績效管理這臺機器中，它就能以強大的系統(tǒng)力量驅動你到達理想的彼岸，即它是企業(yè)和員工實現(xiàn)夢想的“驅動器”。這就是“驅動器”說法的所有積淀。

本刊記者：那么，績效管理和提高效率是完全相同的兩個概念嗎？臻達集團對員工的工作方法有怎樣的要求？

陳德良：績效管理和提高效率不完全相同：績效管理為全過程管理，重在管理閉合、循環(huán)推動；而提高效率則在管理過程中，重在工具、方法、創(chuàng)新。把控好績效管理的全過程，引進先進的工具和方法，不斷創(chuàng)新以提高工作效率，是企業(yè)實現(xiàn)又快又好發(fā)展的王道。

為配合績效管理工作的開展，提高員工工作效率，我們在完善相關制度流程和施工工藝標準上狠下功夫。短短兩年時間，臻達商學院相繼編撰了《精裝修施工員培訓教材》《精裝修質量管理手冊》《精裝修成本管理手冊》，制定了臻達裝飾集團精裝修質量標準和施工操作規(guī)范。同時，公司出臺了一系列與工程項目相關的管理制度和工作流程文件，確保項目管理有據(jù)可依、有章可循，從制度層面規(guī)范員工的工作方法，提升員工的工作效率。

本刊記者：臻達集團在2011年成立臻達商學院，屬于國內較早成立專門培訓機構的企業(yè)之一。您對人才和員工教育是怎樣理解的？

陳德良：什么是人才？在企業(yè)組織中，能勝任崗位工作且創(chuàng)造優(yōu)秀業(yè)績的人就是人才。我一直認為，員工是企業(yè)的核心財富，是企業(yè)發(fā)展的根本要素。當然，崗位不同，對專業(yè)技術、管理能力要求亦不同。且企業(yè)內部環(huán)境各異，其他企業(yè)的人才進入我們的企業(yè)就有可能變?yōu)橛共?。要讓人才隱藏的能量發(fā)揮出來，唯有對其進行專門的教育提升。我們嘗試過多種方法：送出去學、請進來教，但結果卻是所學、所教不成系統(tǒng)，與企業(yè)的實際需求差距很大。如何實現(xiàn)培訓與管理的匹配？只有系統(tǒng)、規(guī)范、個性定制的培訓及分階段的學習培養(yǎng)。

成立臻達商學院這樣的專門機構，能夠把簡單的學習培訓上升到專業(yè)系統(tǒng)的教學培養(yǎng)層面。建立企業(yè)自己的大學是培訓企業(yè)人才的根本大計。

“正道、專業(yè)、高效、精品”是臻達企業(yè)組織基因。我們在設計臻達商學院培訓課程體系時，就把課程體系劃分為職業(yè)素養(yǎng)、專業(yè)技能、執(zhí)行能力、品質標準四大類別。同時，根據(jù)主要崗位的能力素質模型設計個性化的學習計劃，開設各類專門的特訓營，如公眾說服力特訓班、內訓師特訓營等。臻達商學院自成立以來，組織的培訓有大大小小一百多場，培訓對象覆蓋了從公司高管團隊到普通員工，全面提升了企業(yè)員工的整體素質，推動了臻達裝飾集團學習型組織的建設。

本刊記者：您的解讀使我們想到了公司的核心價值觀。

陳德良：臻達集團承載著我們臻達人的夢想――集團在成立之初即立下“成為精裝修行業(yè)領跑者”的愿景。如今，集團在重慶專業(yè)細分市場已創(chuàng)出多個“第一”的佳績?？梢姡髽I(yè)愿景不僅讓我們有了明確了共同奮斗的方向，還能讓大家齊心協(xié)力做事，共創(chuàng)佳績。

我們的核心價值觀是“正道厚德，臻善達廣”：對客戶堅守正道，維護客戶利益為生存之道；對自身修德行，以承載客戶所托之重任；對工程品質追求完美，不斷完善；分享經(jīng)營成果，做到利人、利己、利社會，“達則兼濟天下”，并以此為準繩，踐行于企業(yè)發(fā)展的方方面面。

幾年前，一家房地產(chǎn)公司有兩幢大樓需要精裝修，最后，該公司從來自全國的競標公司里優(yōu)選出了A、B兩家裝修公司分別裝修一幢。當時，A公司在業(yè)內很知名，而B公司只是初出茅廬。在裝修過程中，房地產(chǎn)公司在抽查時發(fā)現(xiàn)，A公司為賺取更多利潤，用廉價建材代替規(guī)定用材，于是這家房地產(chǎn)公司立即要求A公司全面停工，并對兩幢大樓的裝修進行全面清查。他們認為，在裝修行業(yè)中，像A公司這樣做的并不少見。知名公司尚且如此，更何況是并沒有知名度的B公司？然而意外的是，B公司完全按照設計標準選材，連之前未作要求的隱蔽工程的施工細節(jié)也做得一絲不茍，這讓B公司獲得了客戶的肯定，并贏得了良好的口碑。而B公司就是如今的臻達裝飾集團。

“君子慎其獨”，無論是有人監(jiān)督還是無人監(jiān)督都要一樣，堅守正道。好品牌都不是靠自己宣傳，而是靠自身努力，由他人宣傳才獲成功的。

本刊記者：臻達集團承接了國際、國內很多大型企業(yè)的項目，任務艱巨，那么您是如何跨越一座座高山，取得今天的輝煌的？

陳德良：成立至今，臻達集團由小到大、由弱變強，在前進的道路上留下了眾多深淺不一的印記?？雌饋硎且环L順，但世上哪有隨隨便便就能成功的呢？向前邁步的過程，本身就是克服阻力的過程。

精裝修項目的特點為工程量零星、工種交叉面大、交付標準高、售后服務周期長。此類項目在大型工裝公司眼里是雞肋，不愿接；小型家裝公司由于專業(yè)實力不匹配，不敢接。臻達公司在接觸到此類項目時，憂客戶之憂，懷著對客戶信任的感恩之心，無論項目大小，都堅持“正道厚德、臻善達廣”的價值觀，對施工品質不斷追求完美，磨練出我們的整體實施能力。

目前，對大批量的成品住宅精裝修項目進行設計、施工已成為我們的強項。經(jīng)過這幾年的口口相傳及專業(yè)實施能力的不斷提升，我們已與萬科、龍湖、棕櫚泉、瑞安、招商等國內三十余家一線地產(chǎn)商建立了良好的合作關系，在即將全面推行的精裝修商品房專業(yè)市場競爭中占得先機。

本刊記者：客戶，包括最終用戶，對臻達集團的服務有怎樣的反饋呢？

陳德良：2013年，臻達集團中標龍湖地產(chǎn)2013―2014年度售樓部及樣板房精裝修戰(zhàn)略合作方、東原地產(chǎn)集團2013―2014年度裝修戰(zhàn)略合作方，成為同景置業(yè)（同景國際城）、北大資源等6家地產(chǎn)商的整體精裝唯一合作單位。這些成績，是客戶對我們的最好評價。

當然，建筑裝飾行業(yè)大部分還屬于手工作業(yè)，有一次性成形、不可恢復等特性，。一些小業(yè)主的個性化要求千差萬別，裝修過程不可避免會出現(xiàn)瑕疵，因此，快速響應客戶的意見反饋是和諧客戶關系的重要手段。臻達秉持“不逃避，不怕麻煩。比別人多做一點，做好一點；錯誤少犯一點，錯了改快一點。我們的金字招牌，就來自那一點”的服務態(tài)度，獲得了越來越多業(yè)主的認可和認同。

本刊記者：臻達集團是如何為市民營造一個全生態(tài)的綠色居住空間的？

陳德良：國家提出“住宅產(chǎn)業(yè)化”，全面倡導“住宅精裝修”多年。要快速推動住宅產(chǎn)業(yè)化、住宅精裝修，必須從精裝修規(guī)劃、設計、施工、家居集采、售后維修、整體運營等方面入手，方能科學發(fā)展。

要做到住宅生態(tài)宜居，首先要明白，住宅與人文密不可分。在居家元素與人文之間需要尋找一個最佳的平衡點，從而在空間設計上做到生態(tài)宜居。其次，臻達集團還從選材上下足功夫。我們使用的所有材料均為環(huán)保、綠色、低碳材料。它們出自國家生態(tài)材料庫，具有國家環(huán)保認證。再次，在施工環(huán)節(jié)上，臻達集團綜合考慮了氣候條件及材料質地等因素，為防止交叉污染、變質、反潮，科學優(yōu)化各專業(yè)施工工藝，做到施工環(huán)節(jié)環(huán)保節(jié)能。最后，臻達集團還將人居收納、氣體調節(jié)（吸附二氧化碳釋放負離子）、水環(huán)節(jié)調節(jié)（全房凈水處理）、干擾調節(jié)（降噪、吸音、光環(huán)境處理）、陽臺綠植系統(tǒng)等先進功能植入住宅精裝中，實現(xiàn)了自然居家生活。臻達集團將生態(tài)化運用到了精裝修的設計、選材、施工、功能實施的全過程，真正構建出“人居合一”的生態(tài)型整體居家生活環(huán)境。

第6篇：精裝修施工總結范文

關鍵詞：辦公樓；精裝修；施工技術

中圖分類號： TU767 文獻標識碼： A 文章編號：

面對城市壓抑這種現(xiàn)象，很多人都了解，甚至很多人都因此患上了抑郁癥，所以很多人從自身的環(huán)境進行改變，改變居住的房子裝修。在中國雖然地域遼闊但是有一部分的區(qū)域是不能居住的，況且中國人口眾多，經(jīng)濟分布不平衡，導致很多人擁擠在一處，所以很多人無法選擇改變居住的房子，只能從裝修上面進行改變。這種方式是有著一定的見效的，畢竟人不是機器，是有著情感的生物，容易受到身邊的環(huán)境影響，所以很多企業(yè)都開始注重辦公樓的裝修，而且目前更加關注的就是精裝修，這樣不但有利于員工工作，高水平的裝修還可以體現(xiàn)公司的地位，所以也開始成為了人們攀比的一種現(xiàn)象。那么精裝修是什么呢？

何為精裝修以及精裝修過程

色調

精裝修不同于一般裝修，在選材方面需要有著充分的研究，面對辦公樓的每一部分都要有著一定的設計，顏色不能太鮮艷，這樣會讓人感到不舒適，甚至會讓客人以及員工不愿意逗留半刻，顏色也不能太沉重，這樣會讓人心情壓抑，往往容易導致員工心情不舒暢，但是也不能采用柔和的色調，如果是屬于服務人的企業(yè)，專門接納客人入室就比較適合，但是一般辦公樓都不采用柔和色調，雖然讓人心情舒暢，有著溫和的感覺，但是沒有企業(yè)地位的象征以及沒有了辦公樓的象征，會讓員工過于隨意，所以一般都會采用端莊大方高貴而有典雅的色調，這樣不失企業(yè)地位還有利于員工工作。

在辦公樓裝修中一般都有大堂，用于接待客人的，所以大堂的設計不能隨便，不但要凸顯企業(yè)地位還不能浮夸，所以一般都會采用進口大理石進行鋪墊大堂，大理石顏色不華麗甚至有些沉重，但是卻有著沉著穩(wěn)重的氣質，讓人覺得企業(yè)腳踏實地，并不是空有虛表的企業(yè)，讓客人對企業(yè)更加放心，讓員工更加堅定他們在企業(yè)工作的信念。大理石有著如此高貴的氣派但是價格與金箔相差甚遠，所以很多企業(yè)都會廣泛使用大理石，不但在大堂使用大理石，而且在會議室或者展廳都會使用，但是并不代表大理石都是適用的，往往在室內的設計不能過分的采用大理石裝飾，畢竟大理石顏色沉重，不利于員工長期面對。

雖然建議使用典雅的色調，但是不少新型企業(yè)希望員工在公司感受到的是大自然的氣息，希望能因此激發(fā)員工工作效率，所以采用了綠色格調，或者活力的黃色格調，這樣確實有著別一番風情，同時也的確能提高員工效率。這也是精裝修的新出現(xiàn)的一面。

線條

精裝修不局限于色調，還有線條，線條要流暢。在建筑建造的時候有可能會出現(xiàn)橫梁比較明顯或者支撐柱立在大堂中央的現(xiàn)象，為了不讓這些事物給人突兀的感覺，就可以在上面進行雕工藝術設計，讓梁和柱變成藝術品，立刻就會給室內一種藝術的氣氛，精裝修不局限在把物品裝飾，還可以讓物品融入環(huán)境中，比如上面的橫梁可以通過加多一層天花板進行隔絕，或者在橫梁棱角邊加上斜板，讓橫梁融入設計中。

柱子

在精裝修中還需要注意的是細節(jié)方面的，比如大堂一般層高都很高，而且還會很寬，那么就缺乏了承重墻，就需要柱子進行支撐，很多大堂為了美觀，不讓一根柱子獨立，所以都會建造多幾個柱子，或者利用其它材料組合成一些柱子。這時候柱子的裝飾可以采用上述的雕工藝術，讓柱子變藝術品，另外也可以進行大理石鋪設，讓柱子也有著沉著穩(wěn)重的氣質。在這一方面大理石的挑選就要嚴格監(jiān)守了，不同于地面鋪設的大理石，柱子使用的大理石不能過硬或者過脆，過脆容易導致大理石破碎脫落，過硬又難以鋪設。關于大理石的采用就需要采購員嚴格把守，大理石的購入有著不同的使用方面的，要進行區(qū)分，都是需要專業(yè)的采購人員進行工作的。在采購材料的時候一般都不在裝修材料店進行采購物品，都是直接到廠家進行采購的，這樣減少了中途的費用，同時也要看好是同一批的大理石，因為不同的大理石紋理不一樣，而不同批的大理石甚至會出現(xiàn)顏色差別大的現(xiàn)象，同時還要主要不能出現(xiàn)破損或者缺塊的現(xiàn)象，否則在鋪設的時候會不美觀。柱子的鋪設需十分注意，因為需要把大理石吊起鋪設，而地面的不需要，防止大理石損壞，在鋪設過程技術人員都是要十分熟練的。

吊燈

在大堂的精裝修上，還有吊燈也是不可忽視的，一般大堂采用的吊燈都是玻璃吊飾的大吊燈，這樣看起來非常華麗，但是如此大的吊燈一般難以承受重量，所以需要在天花上附加一條鋼筋，以用于承受大吊燈重量，這樣就可以把重量分攤到天花各處，有利于持久負重，在掛吊燈時，需要搭造搭腳架或者輪軸繩索把吊燈提拉起來，掛到天花上面。

地板

上述提及了柱子使用的大理石，也提及了地板需要使用大理石鋪設，那么大理石鋪設的地板有什么需要注意的呢？大理石在鋪設的時候會出現(xiàn)縫隙，這些縫隙就需要用水泥進行填充，然后在結束鋪設的是還需要使用白水泥對縫隙進行擦拭，讓地面更加平整，不會出現(xiàn)溝縫。同時對于地板是不能使用缺角的大理石，表面要平整光滑，有時候同一批的材料中不可能是完全都是沒有缺點的，所以需要專業(yè)人士進行打磨，保證光滑亮麗。在鋪設前必須要計算房間面積，然后做出計劃圖，確保不會出現(xiàn)多出一截或者少了一截，保證大理石鋪設工整，在鋪設時難免有誤差，所以需要設計人員在現(xiàn)場進行及時解決，保證不會影響整體。鋪設完畢之后就可以進行灑水濕潤，再刷上一邊水泥，用于防護大理石以及保證大理石的平整，等一段時間后再清洗擦干凈就可以進行打蠟了。

精裝修的重點

精裝修一般都需要設計相當細小的方面，所以所要施工的對象是非常多的，而且是很復雜的，雖然多而繁雜但是需要的技術也是非常高的，所以與普通的裝修不一樣，需要的人手多，人力資源多才可以兼顧多種方面的裝修，才可以保證效率。而且通過上述也可以了解到很多方面的相關人才都是需要專業(yè)水平的，比如采購方面或者設計方面都需要專門人士進行管理，如果采購的材料出現(xiàn)失誤或者設計的圖紙出現(xiàn)失誤就會導致裝修的整體失敗，所以是影響到整體效果的，所以在人力不但要多而且還要精。然后就是要對裝修資金進行管理，在這一方面需要聘請相關人才進行管理，因為精裝修的細節(jié)多，而且花費的資金是不低的，所以要對資金進行管理以防出現(xiàn)資金不足的現(xiàn)象，如果出現(xiàn)企業(yè)資金沒有及時交付的時候，要有一定的資金作為后備，用于保證裝修過程順利，不會出現(xiàn)停滯的現(xiàn)象。

總結

我們所處的城市雖然被我們稱為鋼筋水泥森林，但是我們卻離不開這里，我們生活在這里，在這里進行經(jīng)濟、文化的交流，似乎我們已經(jīng)忘記了我們來自于大自然了，但是從內心我們并沒有忘記，我們不斷地在裝飾著我們身邊的建筑，不斷地改進著裝修的能力，為的就是要符合我們所需要的，我們從大自然取來材料裝飾在我們身邊，我們感覺到的是舒適是高貴，但是內在是自然，我們只不過想把這片“森林”變成我們想要的森林而已。希望精裝修能把自然帶入我們生活。

參考文獻：

[1]陳向陽；辦公樓精裝修施工技術探索[J]；城市建設理論研究；2012（18）

第7篇：精裝修施工總結范文

關鍵詞：高原；精裝修；工程管理；重要性

Abstract: in this paper the Tibetan capital Lhasa raj resort fine decoration project implementation project management are introduced in this paper, the analysis and study the fine decoration engineering problems in the process of the main points of attention. While stressing the strengthened material, construction management and control of the importance, and finally to the plateau fine decoration engineering construction are summarized.

Keywords: plateau; Fine decoration; Engineering management; importance

中圖分類號： TU767+.9文獻標識碼：A文章編號：

1 前言

隨著中國經(jīng)濟的高速發(fā)展，人民對物質水平的要求也不斷的提高，原有的裝修風格已經(jīng)不能適應市場經(jīng)濟發(fā)展的要求，除了容易造成建筑材料的浪費，還會造成建筑結構的破壞。因此，精裝修是商業(yè)建筑未來的發(fā)展方向。隨著商業(yè)建設水平的不斷提高、工藝水平的不斷發(fā)展、裝飾材料的不斷更新，對精裝修的質量標準也有了新的要求。

2 工程實例

本工程為全裝修酒店工程，作為首家國際奢華品牌酒店，拉薩瑞吉度假酒店位于古老的八廓街地區(qū)，坐落于主干道江蘇路上，地理位置優(yōu)越。 酒店擁有150間精美絕倫的寬敞客房及私人別墅，以及12間含總統(tǒng)套房在內的豪華套房。標志性的瑞吉管家服務，將根據(jù)全球旅行者需求特別提供量身定制的住宿體驗。另外，世界一流的餐廳，酒吧，獨特的水療，氣勢恢宏的大宴會廳以及一流設備的會議空間，將共同存在于這一第一家國際奢華品牌酒店。酒店坐落于海拔3680米，將以其特有的方式為這世界上最具神秘氣息和民族風情之一的度假勝地帶來量身定制的服務，尊貴精致的高雅以及至高無上的奢華體驗。酒店開業(yè)時間2010年11月15日，主樓高5層，附樓6層，客房總數(shù)162間。本單位在該工程中主要負責大堂、俱樂部套房精裝修工程。

3 主要分項工程的施工技術及質量控制

3.1大廳和客房地面石材工程

工藝流程：確定標高彈線抹找平層砂漿彈地面磚控制線地面鋪磚勾縫、擦縫地面磚灑水養(yǎng)護成品保護

3.1.1 防水水泥砂漿打底

按照標高以及坡度，在四周基層上首先做好灰餅，要保證順序施工而且要保護好原防水層成品。平原所用的普通水泥砂漿收縮大，粘結強度低，而通過聚合物乳液改性水泥眇漿可提高其工作性能，減少漿體收縮，提高粘結強度，改善防水抗?jié)B能力及抗凍融能力，降低純聚合物材料的費用等。因此，本工程所用防水水泥砂漿文采用小劑量苯丙乳液(SAE)與水泥、砂子按一定比例配制而成的聚合物水泥砂漿。

3.1.2 找規(guī)矩、彈線

（1）找規(guī)矩、彈線的前提是找平層需要抹好，還要進行養(yǎng)護1天，或者砂漿的抗壓強度為1.2MPa 。彈線的尺寸由以下三個因素確定，即磚材大小、允許縫寬和鋪砌的設計形式。

（2）沿著地面中心向兩邊彈線，盡量做到符合整塊磚的模數(shù)，當彈線的尺寸不符合整塊磚的模數(shù)時，需要在邊角處使用半塊磚。

3.1.3 鋪中國黑石材

（1）鋪石材前要進行一下簡單的預處理，可以在找平層上進行灑水來保持濕潤，接著抹JY型粘結劑進行粘貼，結層厚度大于10mm。

（2）鋪石材先從大廳和客房的門口開始，首先要鋪好幾列縱向的，然后找好位置及標高，以此為鋪石材的標準，鋪石材過程中都要拉線，而且每塊石材要有跟線，這樣可以使石材縫順直，直到墻面的四周閉合而結束。

3.1.4 撥縫、調整

將已鋪好的石材，拉線調勻調直縫隙，并將多余砂漿掃出，緊密鋪貼縫隙寬度不宜大于1mm。

3.1.5 勾縫、擦縫

應在24h 后用1:1的高原專用砂漿進行勾縫、擦縫，要求勾縫密實平整，表面光亮潔凈。

3.1.6 養(yǎng)護

在鋪磚結束24h后進行地面石材養(yǎng)護，灑水養(yǎng)護的時間不得少于7天。

3.1.7 施工質量要求

（1）應該做到石材表層潔凈光亮，圖案清晰一致，磚縫大小保持均勻，周邊平整順直，保證磚面沒有裂紋、掉角或者缺棱。

（2）地漏和面層坡度符合設計要求，不倒泛水，無積水，與管道結合處嚴密牢固，無滲漏。

（3）按照圖紙的設計要求以及施工的規(guī)范來確定鑲邊的用料和尺寸，邊角要保持整齊、光滑。

3.2 木地板鋪裝工程

由于高原氣候寒冷干燥，鋪貼實木地板時，如果所用的木龍骨未充分烘干，那么完工后龍骨中水分會慢慢釋放出來，而這時地面已經(jīng)全部是木地板了，出來的水分無處可去，會讓實木地板慢慢吸收導致膨脹變形，板面呈現(xiàn)瓦狀。如果木龍骨中有蟲孔，蟲孔中有蟲卵，出現(xiàn)蟲害，一旦泛濫后果非常嚴重，甚至會導致整個工程發(fā)生蟲害。如果木龍骨腐朽會慢慢將木地板傳染腐爛。

因此，不像平原那樣，高原所有木龍骨和木地板的含水率宜控制在6％左右。鋪貼前要采取防潮、防蟲和防腐措施。平原木材含水率可以控制在10%左右。

3.2.1 工藝流程

基層處理木龍骨安裝和整平鋪設實木復合地板成品封閉保護

3.2.2 操作程序

（1）清理基層。木龍骨安裝前需將基層的垃圾、砂漿等清理干凈，且平整度誤差不得大于3mm。

（2）鋪裝前應對基層做防潮、防蟲處理，木龍骨的含水率宜控制在6％左右。

（3）鋪裝時應對地板進行選配，宜將顏色、紋理接近的應集中使用。

3.3.3 施工質量要求

（1）地板與墻之間應留有8～10mm 的縫隙。

（2）地板棱邊板面須完好無缺方能使用，地板固定點每塊4 個點，板縫間隙控制在0.5mm 內，整體平面誤差控制在3mm 內。完成鋪裝后，清理干凈封閉保護。

3.3 墻面乳膠漆工程

3.3.1 工藝流程：清理墻面刮膩子磨平刮膩子磨平涂刷乳膠漆磨平涂刷乳膠漆

3.3.2 操作程序

（1）清理墻面。首先要清除污垢濺沫和砂漿流痕。

（2）填補縫隙，局部刮膩子。膩子應具有良好的可塑性和易刮涂性，干燥后應粘結牢固，不起皮、龜裂和粉化，邊應為打磨。調配膩子：膩子白乳膠：滑石粉:902 膠水＝1：10：2.5。（3）磨平，第一遍滿刮膩子。再磨平，再第二遍滿刮膩子。

（4）涂刷第一遍乳膠漆。乳膠漆采用刷涂。刷涂工藝：刷涂的順序是先左后右、先上后下、先難后易、先邊后面。

（5）面層乳膠漆。涂刷面層乳膠漆注意刷紋一致，無沙眼，保證工程質量。

3.3.3 施工質量要求

（1）處理好被涂刷的物面。

第8篇：精裝修施工總結范文

關鍵詞：精裝修；施工；技術；應用

一、背景

目前導致精裝修住宅工期延誤、成本增加及質量返修的因素大致主要有：1、工程量大，施工面多，且工人水平參差不齊；2、工期緊，任務重，一些施工細節(jié)的做法不易控制；3、工序多，工序間歇時間短，留給質量管理人員對工序質量驗證的時間短；

這些難點對工程的質量、工期、成本影響很大，且易造成不良的社會影響。本論文通過在某些項目的實踐應用和總結，在原有施工方法、施工工藝的基礎上不斷進行創(chuàng)新，形成了一套“精裝修住宅施工關鍵技術”。為后續(xù)的類似工程項目的施工，特別是大型精裝修住宅群項目的施工提供可借鑒的技術經(jīng)驗。

二、關鍵技術及創(chuàng)新點

（一）墻體抹灰開裂的預防與控制

1、存在問題。住宅內飄窗部位、不同材料交接處、管線開槽等部位墻面出現(xiàn)不同程度的開裂現(xiàn)象，直接影響后續(xù)墻面涂料施工進度和后續(xù)涂料觀感質量，最終造成無法交房。

2、技術原理與施工工藝。墻面抹灰開裂的原因是多方面的，最主要的、比較常見的、比較頻發(fā)的還是溫度變化、干縮變形、配合比不適合、抹灰工序操作不當?shù)纫蛩匾?，?jīng)過現(xiàn)場分析將以上因素分為管理可控和管理不可控兩方面，其中溫度變化和干縮變形屬于管理不可控范圍，配合比不適合和抹灰工序操作不當屬于管理可控范圍。針對管理不可控范圍，參考“價值工程原理”分析方法，即加大一定抹灰投入，大幅減少抹灰開裂，繼而減少抹灰間接成本。為此，采取以下幾條措施：（1）將加強網(wǎng)由耐堿網(wǎng)格布改為Φ0.9@12.7*12.7鋼絲網(wǎng)；（2）砌體內墻抹灰面滿掛耐堿網(wǎng)格布改為內墻抹灰面滿掛耐堿網(wǎng)格布；（3）飄窗墻面基層界面處理由機械噴漿改為人工甩漿，加強毛刺感；經(jīng)過上述處理，大幅減少了抹灰開裂現(xiàn)象，小幅提升抹灰成本，大幅降低抹灰間接成本，實際為減少了抹灰成本。

（二）防碰撞抹灰、粉刷陰陽角線條的應用

1、存在的問題。一般抹灰工程均是測量、規(guī)方、沖筋即開展作業(yè)，在克服結構本身垂直度、平整度缺陷方面，采取磨、鑿或加厚抹灰厚度的方法施工。造成房間內部尺寸不規(guī)范，墻體由于抹灰厚度變化及新舊接觸面的應力變化而開裂現(xiàn)象突出，且由于結構垂直度、平整度在陰陽角處最容易出現(xiàn)質量缺陷，給后期墻面涂料施工帶來不可彌補的缺陷，且陽角也最難進行成品保護，不可避免發(fā)生維修現(xiàn)象。

2、技術原理。為了解決陰陽角存在誤差及加強易碰撞陽角的保護，經(jīng)研究后得出埋設陰陽角線施工技術。陰陽角線已經(jīng)在貼面磚領域大量使用，材料有PVC、鋁合金等，市場供應比較普遍。采用此線條于陰陽角粘貼結束后，即可大面積抹灰、粉刷處理。從而減少陰陽角規(guī)方基層處理工作量，而且可以直觀調控陰陽角的垂直度。陰陽角目前使用PVC線條較多，鋁合金成本率高。線條兩側均開有孔槽，便于粘貼牢固。

3、施工工藝。抹灰前進行結構初步驗收，確定陰陽角規(guī)方的最薄抹灰厚度，并依次沖筋。采用拉法劑（嵌縫膏）摻801膠水（一般1：6比例）作為粘貼材料；將采購的陰陽角線粘貼在結構基層上。結構基層如嚴重不垂直需要進行鑿邊處理，一般開鑿成450倒角，倒角兩側邊線上下垂直即可。如誤差較小直接進行結構表面清理濕潤即可粘貼作業(yè)。陰陽角粘貼結束后，即可大面積抹灰、粉刷處理。從而減少陰陽角規(guī)方基層處理工作量，而且可以直觀調控陰陽角的垂直度。

4、創(chuàng)新點。（1）陰陽角線已經(jīng)大量使用在墻磚粘貼領域，工人操作比較熟練；（2）抹灰、粉刷領域使用陰陽角線，可以快速規(guī)方，簡化抹灰作業(yè)面的處理程序；（3）預埋陽角線后利于成品保護；

（三）門窗預防滲漏的控制

1、存在的問題。高層住宅中，若出現(xiàn)外門窗滲漏現(xiàn)象，將會大大增加維修成本，繼而影響到整個公司品牌及市場，造成重大損失。

2、技術原理及施工工藝。為嚴控外門窗滲水情況，按以下步驟進行過程控制：1、門窗洞口尺寸進行復核，對不符合施工要求的洞口進行整改，保證門窗框與預留洞口尺寸為20～30mm內；2、門窗在安裝前，先用防水砂漿填塞門窗框的“U”型框槽，保證填塞密實；3、門窗框安裝固定好后，框下沿（窗臺部位）及兩側上翻250mm高度內采用1：2干硬性防水砂漿（內摻5%防水劑）塞縫；4、其余窗框兩側及頂部采用聚氨酯發(fā)泡劑堵塞飽滿嚴實（外露發(fā)泡劑需回壓，嚴禁切割破壞防水膜）；5、窗邊內外墻抹灰收口，保證壓框3～5mm，同時窗臺坡度大于6%；6、門窗框周邊（底口用防水砂漿做成內凹R角）留設打膠凹槽（5*8mm），槽口處施打中性建筑耐候膠密封處理，施打密封膠前，必須清理掉框上打膠位置的保護膜；

（四）衛(wèi)生間防滲漏關鍵技術的應用

1、存在問題。衛(wèi)生間屬于有水房間，其防滲漏至關重要，但在施工過程中，往往因重視衛(wèi)生間防水層施工質量，而忽視砼結構成型質量，特別是衛(wèi)生間墻體的坎臺，普遍做法為采用二次澆筑砼坎臺，以上做法會給衛(wèi)生間滲漏帶來重大隱患。

第9篇：精裝修施工總結范文

關 鍵 詞：機電安裝；深化設計；工程創(chuàng)優(yōu)

Abstract: The development of the reform and opening up makes international, large-scale, high-rise multi-building project and the start of the project by a variety of professional integrated, fine installation requirements continue to emerge. The mechanical and electrical installation and construction units to meet the development needs of the market, we must continue to improve their comprehensive ability. Articles starting from the need to deepen the design of mechanical and electrical engineering, and outlines the steps in the work, and practical applications in the engineering construction reference points on deepening the content of the design work for my colleagues.Keywords: mechanical and electrical installation; deepen design; engineering excellence

中圖分類號：O421+.4文獻標識碼：A 文章編號：2095-2104（2012）

一、 機電安裝工程深化設計的必要性

1、深化設計是施工企業(yè)提高競爭力的需要

設計人員必須具備扎實的專業(yè)理論知識和豐富的現(xiàn)場施工實際經(jīng)驗，熟練掌握機電工程各類設計規(guī)范和施工驗收規(guī)范，熟知所要深化項目各種機電設備參數(shù)、安裝工藝要求，知悉深化設計的流程，這類人員是企業(yè)技術管理中堅力量，是企業(yè)施工管理能力的體現(xiàn)。

目前在一些大型項目上，業(yè)主所用的施工圖大多屬于初步設計段的圖紙，不能作為施工圖使用，不能合理的確定工程量，材料以及投標報價。而機電安裝深化設計與工程相結合，往往要求高，但也是工程造價高、附加值高的工程項目，施工單位可以獲得比其它項目要多的贏利，同時提高企業(yè)在激列的市場環(huán)境中的競爭力。 2、深化設計是工程創(chuàng)優(yōu)的需要 工程創(chuàng)優(yōu)是一項旨在促進企業(yè)質量管理、提高工程質量水平的活動，可以極大地促進了施工企業(yè)質量意識，加強自身管理水平，推動工程建設整體水平提高。深化設計是工程創(chuàng)優(yōu)的重要保證手段，通過繪制管線綜合平面圖，可以將不同專業(yè)（水、電、通風空調）和設計院提供的施工圖的各類管線（如水管、電管、消防管、橋架、風管等管件）繪制到一起，很直觀地反映出存在的施工交叉點，在不改變使用功能前提下，可以做到合理避讓，少返工，減少損失。對建筑物內管線密集部位，通過繪制管線布置詳圖（如大詳圖、立面圖、剖面圖），比較各類管線安裝標高要求，確定合理管線走向，為精裝修創(chuàng)造很好的條件，滿足業(yè)主使用要求。對不同專業(yè)的管線可實行共同支架安裝，繪制管道支架大詳圖，實行批量化生產(chǎn)制作，保證支架尺寸、規(guī)格統(tǒng)一。通過深化設計對施工圖的細化處理，按照深化后圖紙施工，可保證工程的感觀質量，這也是工程創(chuàng)優(yōu)的要求之一。 二、 機電安裝工程深化設計的幾點要求

為了滿足工程要求，需在成立項目經(jīng)理部的同時成立深化設計部門。深化設計部門應該有完善的組織架構和管理辦法，具備從深化工作初期的資料收集、到具體深化工作的執(zhí)行、關系協(xié)調、圖紙審核、報送，直至施工圖的完成的一套成熟的工作流程。

1、深化設計人員需明確深化的含義：主干系統(tǒng)不可變更，局部使用功能不可變更，不可進行涉及初步設計的工作內容；深化工作應在合理范圍內有利于降低工程造價；只是在二次設計過程中對原初始施工圖的具體補充與完善。如遇到客觀因素需要對系統(tǒng)作較大變更時應請建設或設計單位同意。

2、針對深化區(qū)域設定幾個設計方案。各專業(yè)設計負責人應在項目總工程師的組織下，提出各自專業(yè)的幾個設計方案，設計方案中既要保證業(yè)主提出的各項技術指標能得到滿足且在保證質量的前提下，做到安裝工程造價最低。然后，擇優(yōu)選擇方案實施。

3、繪制管線綜合平面圖。將風、水、電、等相關專業(yè)施工圖中的管線（如：風管、水管、電管、橋架及重要管件）繪制到一起，發(fā)現(xiàn)其中存在的施工交叉點或無法施工的部位，在既不改變所設計的機電工程各系統(tǒng)的設備、材料、規(guī)格、型號又不改變原有使用功能的前下，按照施工規(guī)范和管道避讓一般原則（一般先后為：風管自流管壓力管強電管弱電管），布置設備系統(tǒng)的管路，管路只做位置的移動，不做功能上的調整，使之布局更趨合理，既達到合理施工又可節(jié)省工程造價。

4、在管線密集部位（如：內走道、管井、設備房等）繪制管線布置詳圖（如：立面圖、剖面圖、大樣圖等）。核對設計圖中各種風、水管、電纜橋架、設備的安裝方式、標高是否準確可行。如有問題或未確定標高，最好以梁和結構墻為基點進行標注，為精裝預留更大空間，以滿足精裝安裝及機電安裝高度要求，結構已施工完的應以現(xiàn)場實際測量尺寸為準。在管道排布時，應保證管道交叉轉彎、保溫厚度、操作和規(guī)范所要求的最小距離。為了提高吊頂高度，部分管線（如弱電線槽、噴淋管道等）可穿梁洞安裝。

5、確定管道、設備支架形式，繪制管道支架大樣圖。按照各專業(yè)設計圖紙、施工驗收規(guī)范、標準圖集要求，正確選用支架形式、間距、布置及固定方式。應注明型鋼的規(guī)格、長度，固定端做法、采用的膨脹螺栓規(guī)格、預埋件尺寸及預埋件具置。

6、在綜合管線深化過程中應多與精裝修方面配合，在燈具、風口、噴淋頭、探頭、檢修口等設施的選型與平面設置時，除滿足功能要求外，還要兼顧精裝修方面的選材與施工，力求達到功能和裝修效果的完美統(tǒng)一。

7、深化設計圖紙基本完成時需有項目部的內部審核。設計人員先對圖紙進行自審，深化部門再組織項目部各專業(yè)責任工程師進行會審，會審后由各專業(yè)責任工程師進行設計會簽，最后送交原設計單位及業(yè)主進行確認。注意保留深化設計圖紙電子版本，在綜合了各類修改文件及其它資料后，可全面地、完整地反映本項目機電設備安裝的最終結果，以便工程竣工后出具一套完整可靠的竣工圖。

三、工程案例簡述