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摘要:造價(jià)作為成本把控的關(guān)鍵手段,如果無法保證這個(gè)環(huán)節(jié)的管控效果,則對(duì)于相關(guān)企業(yè)的發(fā)展極其不利,同時(shí)也會(huì)影響園林項(xiàng)目的社會(huì)功用。為此,以園林工程項(xiàng)目的造價(jià)及成本管控為出發(fā)點(diǎn),分析園林工程及其工程造價(jià)的特點(diǎn),以及園林工程造價(jià)管控的重要意義,針對(duì)當(dāng)前這項(xiàng)工作的不足,探討提升園林項(xiàng)目造價(jià)與成本管控水平的方法。
關(guān)鍵詞:園林工程;項(xiàng)目造價(jià);造價(jià)管控;成本控制
引言
生態(tài)一直以來都是社會(huì)十分注重的問題,城鎮(zhèn)中的居民越來越希望可以擁抱自然,這催生出了園林項(xiàng)目,園林也很好地發(fā)揮了其效用。園林工程與其他建設(shè)項(xiàng)目存有一定的差別,但是其成本投入同樣也比較多,相關(guān)企業(yè)資金壓力較大,因此,為確保項(xiàng)目可以按時(shí)、按質(zhì)地完工,必須做好造價(jià)管控工作。然而在實(shí)際工作中,由于內(nèi)外部因素的干擾,造價(jià)管控方面往往出現(xiàn)一些不足,需要采取措施,提升造價(jià)管控與成本把控水平。
1工程概況
幕燕濱江風(fēng)光帶櫻花觀賞區(qū)項(xiàng)目位于南京市幕燕濱江風(fēng)光帶五馬渡至燕子磯段,工程全長(zhǎng)約3.5km,總占地面積419176.76m2。該工程2019年10月17日開工,2020年3月10日竣工。綠化工程包括種植櫻花5052株、鋪植草坪約12萬m2等;硬質(zhì)鋪裝工程包括透水混凝土園路、廣場(chǎng)鋪裝、條石樹池及不銹鋼收邊等,總鋪裝面積約22000m2;景觀排水工程包括污水井54個(gè)、管道1428m、集水井2座、木屋翻新4座;室外亮化工程包括太陽(yáng)能庭院燈141盞、照樹燈816盞、景石投光燈4盞;景觀設(shè)施安裝工程包括鋼結(jié)構(gòu)廊架1座、坐凳安裝109組、垃圾桶80個(gè)、鐵藝欄桿106m。隨著該景觀工程的全面竣工,為周邊市民打造了又一處休閑、娛樂、鍛煉的好去處。
2園林工程及其工程造價(jià)綜述
2.1園林工程
園林工程不可欠缺的四大內(nèi)容,即土體、水源、植株以及土建項(xiàng)目,每項(xiàng)成本支出都不少。以土建項(xiàng)目為例,其中涵蓋假山、涼亭、長(zhǎng)廊、榭枋等,并且要衡量與其他要素的搭配,無形中增加了園林工程的修建難度與成本。
2.2園林工程造價(jià)
園林工程造價(jià)極其繁瑣,從定義上看,其指的是工程建造期間所有的成本支出,在運(yùn)算過程中具有較強(qiáng)的科學(xué)性,從而作為成本管控的一項(xiàng)工具。因此,對(duì)造價(jià)予以管控目的就是對(duì)成本進(jìn)行監(jiān)管,保證園林項(xiàng)目的預(yù)期收益與社會(huì)功用。園林工程造價(jià)主要有以下4個(gè)特點(diǎn)。1)過程性由于園林項(xiàng)目的內(nèi)容比較多,因此影響成本的要素自然隨之增多,而相關(guān)部門針對(duì)造價(jià)早已制定了相應(yīng)的規(guī)程,這也降低了造價(jià)的難度。2)公平性造價(jià)工作能夠在保證公平的情況下,對(duì)成本予以高效的管控。3)精準(zhǔn)性成本運(yùn)算必須保證絕對(duì)準(zhǔn)確,而利用造價(jià)便可以達(dá)到這個(gè)目的。4)時(shí)效性由于市場(chǎng)的變化,成本也持續(xù)變化,而造價(jià)可以有效地反映這一變化特征,從而保證成本控制的時(shí)效性。
3園林工程項(xiàng)目造價(jià)管控的重要意義
隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和民眾環(huán)保意識(shí)的覺醒,城鎮(zhèn)生態(tài)優(yōu)化得到了更多的關(guān)注,同時(shí)對(duì)于空氣潔凈度的要求也達(dá)到了前所未有的高度。為了將自然生態(tài)引入城鎮(zhèn),創(chuàng)建綠色城市,需要以園林建設(shè)作為手段,可見其重要性。在發(fā)揮園林工程社會(huì)功用的前提下,提升其經(jīng)濟(jì)效益,需要對(duì)其成本予以有效管控。由于園林建設(shè)的特性,其干擾因素較多,而造價(jià)工作就是防范干擾、提升成本控制成果的主要手段。在這一維度上,充分展現(xiàn)了園林造價(jià)的重要意義。
4園林工程項(xiàng)目造價(jià)與成本管控中常見的不足
4.1造價(jià)的合理性較低
造價(jià)文件的編制是園林項(xiàng)目造價(jià)工作的重要組成部分,其專業(yè)性極強(qiáng),需要全面衡量實(shí)際狀況來完成此項(xiàng)工作。因此,這個(gè)環(huán)節(jié)極易出現(xiàn)不足。具體來說,部分企業(yè)的造價(jià)工作未依據(jù)項(xiàng)目的真實(shí)狀況落實(shí),甚至部分企業(yè)為了方便,直接套用以往的造價(jià)文件,使得細(xì)節(jié)部分的合理性降低,不夠科學(xué),致使造價(jià)工作出現(xiàn)偏差。
4.2成本監(jiān)管力度不夠
成本過高是園林工程項(xiàng)目造價(jià)工作中較為常見的問題。由于成本預(yù)估過高,致使造價(jià)出現(xiàn)偏差。導(dǎo)致這種問題的主要原因是企業(yè)對(duì)設(shè)計(jì)工作不夠重視,在設(shè)計(jì)過程中,很多設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)沒有得到優(yōu)化,而是過度注重項(xiàng)目的奢華以及美觀程度,并未將造價(jià)管控放在關(guān)鍵的位置上,設(shè)計(jì)目標(biāo)出現(xiàn)了偏差,企業(yè)自然也就沒有辦法真正做好成本的把控工作。
4.3造價(jià)人員專業(yè)素養(yǎng)不夠
園林工程項(xiàng)目造價(jià)對(duì)于工作人員的專業(yè)素養(yǎng)要求極高,因此,需要有專業(yè)人員承擔(dān)這項(xiàng)工作。但是由于園林工程數(shù)量增多,高技能素養(yǎng)的造價(jià)人才十分缺失。在部分小型企業(yè)中,甚而還有財(cái)務(wù)人員或者其他崗位人員兼任造價(jià)員的現(xiàn)象。這種狀況自然很難保證造價(jià)管控的成果,繼而導(dǎo)致成本把控受到嚴(yán)重干擾,無法有效控制資金的支出。
4.4園林建造監(jiān)管不足
園林項(xiàng)目的施工作業(yè)過程也是設(shè)計(jì)圖紙的展現(xiàn)時(shí)期。受作業(yè)周期長(zhǎng)、關(guān)聯(lián)內(nèi)容多、現(xiàn)場(chǎng)狀況復(fù)雜等因素的干擾,可能出現(xiàn)較多的變故,甚至出現(xiàn)一些突發(fā)狀況。例如,由于園林項(xiàng)目建造監(jiān)督力度不足,工人在施工中出現(xiàn)不按規(guī)程作業(yè)的狀況,極大地增加了事故發(fā)生的概率。一旦發(fā)生事故,就會(huì)導(dǎo)致造價(jià)出現(xiàn)問題。例如,在某園林項(xiàng)目中,一項(xiàng)普通綠化工程,財(cái)政預(yù)算投資200多萬元,而實(shí)際工程造價(jià)只需六七十萬元,即使是通過虛開發(fā)票套取70多萬后,也沒有達(dá)到預(yù)算的投入額度,但是由于監(jiān)管不足,多出的金額便落入了個(gè)人口袋。從這個(gè)案例中就可以發(fā)現(xiàn)監(jiān)管不足帶來的影響。
4.5建材管控力度較低
通過計(jì)算可以得知,通常在一個(gè)園林項(xiàng)目中,建材的成本占據(jù)全部成本的六成左右,因此,建材成本成為造價(jià)管控的關(guān)鍵內(nèi)容,同時(shí)也是成本控制的關(guān)鍵點(diǎn)與突破口。但是當(dāng)前部分企業(yè)并沒有注重建材的品質(zhì),甚至有的為了縮減成本,采用品質(zhì)較差的建材,進(jìn)入了成本控制的陷阱之中。成本的降低,不能建立在降低園林工程品質(zhì)的基礎(chǔ)之上,企業(yè)必須明白這一點(diǎn)。
5提升園林項(xiàng)目造價(jià)與成本管控水平的辦法
5.1設(shè)計(jì)階段的管控
在設(shè)計(jì)階段予以有效的管控,則整個(gè)成本把控工作就相當(dāng)于成功了一大半。當(dāng)前,園林工程大多采用設(shè)計(jì)與建造一體化的方式,這也更加顯示了在這個(gè)環(huán)節(jié)加強(qiáng)造價(jià)控制的關(guān)鍵性。通過設(shè)計(jì)內(nèi)容的改良,將一些成本耗損較多的部分予以優(yōu)化,對(duì)后續(xù)的施工作業(yè)形成積極的影響。此外,還應(yīng)當(dāng)注重環(huán)環(huán)相扣,確保園林項(xiàng)目中的每項(xiàng)要素都設(shè)計(jì)得足夠科學(xué),使園林項(xiàng)目在無形中更好地控制住成本。
5.2建材成本的管控
建材成本的占比較多,因此園林工程造價(jià)管控工作中,要將其放在十分重要的位置。企業(yè)應(yīng)該走出低價(jià)的誤區(qū),對(duì)建材的價(jià)位與品質(zhì)做出權(quán)衡,在保證品質(zhì)的基礎(chǔ)上,對(duì)成本予以有效把控,這樣才能達(dá)到真正的目的。此外,市場(chǎng)變化對(duì)于建材造價(jià)的影響也較為顯著,企業(yè)應(yīng)主動(dòng)應(yīng)用一些高新技術(shù),如BIM建模技術(shù)等,采取動(dòng)態(tài)的造價(jià)管控模式。
5.3招標(biāo)階段的管控
優(yōu)質(zhì)的招標(biāo)工作,不但可以選擇最佳的承包單位,并且可以對(duì)園林項(xiàng)目的造價(jià)予以有效管控。在評(píng)標(biāo)過程中,必須注重投標(biāo)文件的審閱工作,特別是對(duì)單價(jià)的檢查,要杜絕不平衡報(bào)價(jià)方式的出現(xiàn)。具體來說,就是投標(biāo)單位將作業(yè)量可能會(huì)提升的單價(jià)高報(bào),同時(shí)將作業(yè)量可能降低的單價(jià)低報(bào),如此一來,便會(huì)使園林項(xiàng)目在造價(jià)結(jié)算時(shí)超出招標(biāo)控制價(jià)的情況,使得成本受損,因此必須防范這種狀況。
5.4施工活動(dòng)的監(jiān)督
施工活動(dòng)中的不可控因素比較多,因此加強(qiáng)對(duì)施工作業(yè)的監(jiān)督,也是提升造價(jià)管控水平、縮減成本的主要辦法。施工管控人員必須重視對(duì)工人作業(yè)行為的監(jiān)控,預(yù)防其出現(xiàn)錯(cuò)誤導(dǎo)致工期延誤,同時(shí)還要嚴(yán)抓安全生產(chǎn)。此外,對(duì)于一些工程上的變更,要時(shí)刻履行簽證制度,并做好限制工作,如限額簽證等。施工活動(dòng)中最為關(guān)鍵的是保證施工品質(zhì),防止出現(xiàn)返工現(xiàn)象,如此才能提升造價(jià)管控以及成本控制的效果。
5.5結(jié)算階段的管控
結(jié)算工作是園林項(xiàng)目的最終環(huán)節(jié),同時(shí)也是成本控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。在這個(gè)階段,企業(yè)應(yīng)做好以下工作。1)對(duì)各種文件進(jìn)行審查,特別是合同條例,并以此為依據(jù)進(jìn)行驗(yàn)收,保證園林建設(shè)與要求相符。2)對(duì)作業(yè)量變更的項(xiàng)目,保證各項(xiàng)數(shù)據(jù)的精準(zhǔn)度。3)掌握材質(zhì)、技術(shù)等客觀要素對(duì)于造價(jià)的影響情況,確保結(jié)算結(jié)果能夠反映真實(shí)的項(xiàng)目造價(jià)。
6結(jié)語(yǔ)
園林項(xiàng)目的建造極其繁雜,同時(shí)也較為系統(tǒng),如果不對(duì)造價(jià)工作加以管控,則會(huì)明顯降低成本把控的水平,甚至使成本攀升,導(dǎo)致項(xiàng)目停擺。所以,當(dāng)前我國(guó)相關(guān)企業(yè)對(duì)此項(xiàng)工作十分重視,但是對(duì)其中的不足尚缺乏有效的辦法,這對(duì)于整個(gè)園林行業(yè)的發(fā)展極其不利。其實(shí)這些常見的問題并不是不可應(yīng)對(duì)的,本文提出幾點(diǎn)調(diào)整辦法,期望能為園林事業(yè)的進(jìn)步助力。
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作者:吳莎莎 單位:南京開林園林綠化工程有限公司