解除買賣合同協(xié)議書精選(九篇)
前言：一篇好文章的誕生，需要你不斷地搜集資料、整理思路，本站小編為你收集了豐富的解除買賣合同協(xié)議書主題范文，僅供參考，歡迎閱讀并收藏。
第1篇：解除買賣合同協(xié)議書范文
2003年2月20日，陳某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了一份《購房預(yù)訂協(xié)議書》，約定購買該公司開發(fā)的一棟高層住宅樓的住房一套，開發(fā)公司在協(xié)議書中承諾，2003年5月底之前與陳某簽訂正式售房合同，2004年12月31日將房屋交付陳某使用。雙方還約定，陳某于簽協(xié)議時(shí)交付定金5萬元，其余購房款分期支付。陳某依約于簽協(xié)議的當(dāng)天即2月20日交付了定金5萬元。
但開發(fā)公司并沒有履行其在協(xié)議書中承諾的于2003年5月底之前與陳某簽訂正式售房合同的約定，雖經(jīng)陳某多次催促，但因開發(fā)公司始終未取得商品房預(yù)售許可證明，開發(fā)公司實(shí)際上無法與陳某簽訂正式售房合同。同時(shí)，陳某在前往工地了解情況時(shí)發(fā)現(xiàn)，工地施工標(biāo)牌注明該工程的竣工日期為2005年8月20日，陳某由此認(rèn)定，開發(fā)公司承諾的2004年12月31日交房亦不可能兌現(xiàn)。陳某對(duì)開發(fā)公司產(chǎn)生了極大的不信任感，遂向開發(fā)公司提出解除合同、雙倍返還定金的要求，開發(fā)公司不同意，陳某無奈訴至法院。
泉山區(qū)法院經(jīng)審理認(rèn)為，開發(fā)公司未依約于2003年5月底之前與陳某簽訂正式售房合同，已構(gòu)成違約；現(xiàn)有證據(jù)表明，開發(fā)公司亦不能于2004年12月31日將房屋交付陳某，開發(fā)公司又構(gòu)成了預(yù)期違約。鑒于開發(fā)公司雙重違約，陳某要求解除雙方簽訂的協(xié)議并適用定金罰則，符合法律規(guī)定，依法應(yīng)予支持。遂判決解除雙方簽訂的《購房預(yù)訂協(xié)議書》，開發(fā)公司向陳某返還定金10萬元。
開發(fā)公司不服，提出上訴。徐州市中級(jí)人民法院審理后認(rèn)為，原審法院認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持，遂判決駁回上訴，維持原判。
「法官說法
該案在審理過程中，法院著重解決了當(dāng)事人爭(zhēng)議的三個(gè)焦點(diǎn)問題：
一是雙方簽訂的協(xié)議是否有效。
開發(fā)公司認(rèn)為，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）第二條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效?！蔽夜局钡浆F(xiàn)在法庭已經(jīng)開始審理了都沒有取得商品房預(yù)售許可證明，所以我們之間的協(xié)議是無效的，既然無效，我們只需退還陳某5萬元即可。陳某則認(rèn)為，該案不應(yīng)當(dāng)適用《解釋》第二條的規(guī)定，而應(yīng)適用第四條“出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)定等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理?！狈ㄔ赫J(rèn)為，雙方簽訂的是《購房預(yù)訂協(xié)議書》而不是商品房預(yù)售合同，《解釋》第二條是專門針對(duì)商品房預(yù)售合同規(guī)定的，并不適用于他們簽訂的《購房預(yù)訂協(xié)議書》，《購房預(yù)訂協(xié)議書》應(yīng)認(rèn)定有效，且應(yīng)適用《解釋》第四條的規(guī)定。
二是開發(fā)公司履行了告知義務(wù)能否免除其違約責(zé)任。
開發(fā)公司在開庭時(shí)陳述，其在與陳某簽訂協(xié)議書時(shí)已明確告知陳某他們沒有取得商品房預(yù)售許可證明，陳某明知這一事實(shí)仍與他們簽訂協(xié)議，這是陳某自愿承擔(dān)其后正式售房合同不能簽訂的風(fēng)險(xiǎn)，由此應(yīng)當(dāng)減輕或者免除開發(fā)公司的違約責(zé)任。而陳某對(duì)開發(fā)公司的說法予以了斷然否認(rèn)，他稱開發(fā)公司從未告訴他他們沒有取得商品房預(yù)售許可證明一事。法院認(rèn)為，即便開發(fā)公司在簽協(xié)議時(shí)告知了陳某沒有取得商品房預(yù)售許可證明一事，但開發(fā)公司在協(xié)議中承諾于2003年5月底之前與陳某簽訂正式售房合同，這表明開發(fā)公司相信它能于2003年5月底之前取得商品房預(yù)售許可證明并與陳某簽訂正式售房合同，到期如不能簽訂正式售房合同，開發(fā)公司則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，而這已與開發(fā)公司在簽訂協(xié)議時(shí)是否告知了陳某以及陳某是否知道開發(fā)公司沒有取得商品房預(yù)售許可證明一事無關(guān)了，故開發(fā)公司雖履行了告知義務(wù)但仍不能免除其違約責(zé)任。
三是開發(fā)公司預(yù)期違約是否成立。
所謂預(yù)期違約是指，在合同約定的履行期限之前，一方當(dāng)事人明確表示他不打算履行合同了，或者雖然沒有以口頭、書面等形式明確表示，但他以自己的行為表明了不履行合同的態(tài)度，如根本就沒有履行能力、始終不組織生產(chǎn)、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)逃避義務(wù)等。開發(fā)公司認(rèn)為，他們不存在預(yù)期違約的問題，交房期限定的是2004年12月31日，我們正在按工程進(jìn)度施工，且施工一天也沒有停止，單憑工地施工標(biāo)牌注明的竣工日期2005年8月20日認(rèn)定我們不能于2004年12月31日交房屬于主觀臆斷，只有到這一天才能判斷我們能不能交房。法院認(rèn)為，開發(fā)公司提出他們能于2004年12月31日交房，但沒有提供相應(yīng)的證據(jù)證實(shí)，另外，根據(jù)他們現(xiàn)在的施工狀況，截止2004年3月法庭開庭審理時(shí)，工程僅進(jìn)行到地下基礎(chǔ)設(shè)施和地上一層建筑，經(jīng)咨詢有關(guān)權(quán)威部門，對(duì)這樣30多層的高層建筑而言，它的建設(shè)周期一般為18個(gè)月，要想在年底交付使用是不可能的。法院根據(jù)經(jīng)驗(yàn)法則，依據(jù)現(xiàn)有證據(jù)可以判斷2004年12月31日開發(fā)公司不能履行交房的義務(wù)，無需等到那一天再驗(yàn)證，故開發(fā)公司已經(jīng)構(gòu)成預(yù)期違約，協(xié)議應(yīng)當(dāng)解除，并雙倍返還定金。
「法律鏈接
最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。
第四條：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)定等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
《中華人民共和國合同法》
第一百零七條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第2篇：解除買賣合同協(xié)議書范文
甲方（出賣人）： 置業(yè)有限公司
乙方（買受人）：
鑒于：甲乙雙方于 年 月 日簽訂了 號(hào)《XXXX商品房買賣合同》（以下簡稱原合同），乙方向甲方購買了之江長九中心 號(hào)樓室商品房（以下簡稱原房屋），現(xiàn)決定解除原合同并購買之XXXXX 號(hào)樓 室商品房（以下簡稱新房屋）。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就乙方換宜，達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲乙雙方一致同意解除原合同，合同解除后，乙方同意甲方將其就原合同所涉的銀行發(fā)放的貸款直接向銀行全部還清，乙方已經(jīng)支付的按揭貸款利息由甲方承擔(dān)，甲方在新房屋的總價(jià)款中直接扣除乙方已付利息，已支付的原房屋的房款 元（包括首付款 元、銀行貸款中已經(jīng)歸還的本金元）轉(zhuǎn)為新房屋的首付款，在將銀行貸款全部還清后的7日內(nèi)，乙方配合甲方辦理原合同的備案登記的注銷及產(chǎn)權(quán)注銷手續(xù)。
二、新房屋建筑面積平方米。其中套內(nèi)建筑面積平方米，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e平方米，新房屋按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為每平方米 元，總價(jià)款 整（該總價(jià)為雙方確認(rèn)的總價(jià)減去甲方承擔(dān)乙方就原房屋已支付的利息），如原房屋已經(jīng)支付的房款不足新房屋的首付款（總價(jià)款的50%），由乙方在簽訂新的《XXXX商品房買賣合同》后依據(jù)合同補(bǔ)足。
三、如新的《XXXXX商品房買賣合同》乙方選擇銀行按揭付款方式的，甲方應(yīng)確保乙方能夠與銀行辦妥按揭貸款手續(xù)。
四、雙方一致同意在簽訂本協(xié)議的同時(shí)就新房屋簽訂新的《XXXX商品房買賣合同》，并相互配合辦理新房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)及新房屋的按揭貸款手續(xù)，如解除原合同后，乙方拒絕就新房屋簽訂《XXXX商品房買賣合同》的，乙方構(gòu)成違約，甲方有權(quán)不再為乙方保留該房屋。
五、本協(xié)議雙方簽署后即生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方：
第3篇：解除買賣合同協(xié)議書范文
房屋居間買賣合同范文一
甲方(出售方)： 身份證號(hào)碼：
乙方(買售方)： 身份證號(hào)碼：
丙方(居間方)：
甲、乙、丙三方根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)及***市相關(guān)規(guī)定，本著自愿、公平、平等、誠實(shí)信用原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同。
第一部分 關(guān)于房屋買賣
第一條 成交房屋基本情況
房屋登記地址：
房屋權(quán)屬證號(hào)：土地使用證號(hào)：房屋用途：
登記所有人房屋抵押情況：
房屋共有人是否同意出售：是 否目前是否已出租：是 否承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)是 否房屋權(quán)屬情況：私有產(chǎn)權(quán)房 使用權(quán)的公房可以出售的經(jīng)濟(jì)適用房 其他房屋狀況建筑面積： 平方米; 房型： ; 樓層其他情況
1.1 經(jīng)協(xié)商，甲方愿將上述房屋出售給乙方，甲方對(duì)上述房屋信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，并保證房屋交付乙方時(shí)的狀況與乙方實(shí)地看房時(shí)的狀況保持一致，否則愿承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任、賠償乙方因此而受到的一切損失。
1.2 乙方確認(rèn)，對(duì)該房屋已作了充分了解并實(shí)地查看過房屋，對(duì)房屋現(xiàn)狀沒有異議，愿意購買該房屋。
第二條 成交價(jià)格
甲乙雙方協(xié)商后確定的成交價(jià)格為：人民幣***元，(大寫：**)。
第三條 付款方式
3.1 現(xiàn)金或貸款支付
如甲方認(rèn)可乙方貸款方式付款時(shí)：甲方有義務(wù)配合一方辦理貸款手續(xù);乙方提出終止貸款行為或因乙方原因不能取得貸款機(jī)構(gòu)貸款的，乙方應(yīng)于***前以現(xiàn)金方式補(bǔ)齊房款。
3.2 資金監(jiān)管服務(wù)
****房地產(chǎn)中介有限公司可以為本次交易提供免費(fèi)的資金監(jiān)管服務(wù)，雙方自愿選擇該項(xiàng)服務(wù)，并于簽訂本協(xié)議當(dāng)日簽訂《資金監(jiān)管委托協(xié)議》。雙方自愿將本次交易所涉及的全部款項(xiàng)暫存于指定的銀行監(jiān)管帳戶中，并按本合同及《資金監(jiān)管委托協(xié)議》所約定的程序及方式辦理。盡管上述款項(xiàng)存于指定帳戶，但甲乙雙方同意：視為乙方已向甲方實(shí)際支付。 如甲乙雙方協(xié)商一致，可不選擇資金監(jiān)管服務(wù)，但由此帶來的一切風(fēng)險(xiǎn)由雙方自行承擔(dān)。
第四條 稅、費(fèi)的承擔(dān)
4.1 甲乙雙方保證，按國家及地方相關(guān)規(guī)定、交易習(xí)慣各自繳納與本次交易相關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi)。
4.2 盡管有上述約定，雙方同意：甲方承擔(dān)**;乙方承擔(dān)*** 。
第五條 權(quán)屬過戶及房屋交付
5.1 雙方承諾，在本合同簽訂之日后，于**年**月**日前共同到房屋所在地房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
5.2 甲乙雙方應(yīng)于本合同簽訂之日起 日內(nèi)將房屋權(quán)屬過戶所需的全部真實(shí)、有效的合法手續(xù)、材料(包括但不限于房證、契證等)交予丙方保管，丙方協(xié)助雙方辦理過戶手續(xù)。
5.3 雙方同意，甲方于 騰空房屋并將房屋鑰匙交于乙方。
5.4 雙方在房屋交接前，應(yīng)辦理有關(guān)物業(yè)的交接，包括但不限于水、電、煤氣、采暖、有線電視、電話、物業(yè)費(fèi)、戶口等相關(guān)手續(xù)，并結(jié)清費(fèi)用。房屋毀損、滅失等風(fēng)險(xiǎn)，自房屋鑰匙交于乙方時(shí)轉(zhuǎn)移至乙方。
5.5 丙方應(yīng)甲乙雙方的要求協(xié)助雙方辦理上述物業(yè)交接事宜，并由雙方在《房屋交接單》上簽字確認(rèn)。
第六條 違約責(zé)任
6.1 甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議，債務(wù)糾紛或其他瑕疵。甲方保證有權(quán)出售該房屋，并已得到房屋共有人或其他權(quán)利人的同意，保證全面履行合同義務(wù)。否則，乙方有權(quán)要求甲方支付本合同成交價(jià)格10%的違約金，并賠償因此受到的其他損失。
6.2 乙方保證所提供的資料真實(shí)、有效。具備訂立合同的資格，并保證全面履行合同義務(wù)。否則，甲方有權(quán)要求乙方支付本合同成交價(jià)格10%的違約金，并賠償因此受到的其他損失。
6.3 因甲乙任何一方原因?qū)е卤竞贤簧?、無效、被解除、被撤銷或任何一方發(fā)生違約等，丙方不承擔(dān)任何責(zé)任。
第七條 免責(zé)條款
如因不可抗力致使本合同不能全面履行，三方互不承擔(dān)責(zé)任。
第八條 爭(zhēng)議的解決
甲乙雙方在本合同履行過程中發(fā)生任何糾紛，應(yīng)首先協(xié)商解決;協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向人民法院起訴。
第九條 其他約定
第二部分 關(guān)于居間服務(wù)
第十條 丙方責(zé)任
9.1 依本合同約定為甲乙雙方提供房屋買賣居間服務(wù);
9.2 免費(fèi)為甲乙雙方提供房地產(chǎn)買賣相關(guān)法律、法規(guī)、政策咨詢。
第十一條 居間服務(wù)費(fèi)及支付
10.1 甲乙雙方確認(rèn)，雙方達(dá)成本次房屋交易是基于丙方所提供的居間服務(wù);但該交易是雙方獨(dú)立、自愿做出的決定。
10.2 丙方一次性收取居間服務(wù)費(fèi)人民幣**元，大寫：***元，由***方承擔(dān)。
10.3 該服務(wù)費(fèi)于本合同簽訂時(shí)以現(xiàn)金形式一次性支付給丙方。
第十二條 特別聲明
11.1 甲乙雙方同意：因甲乙任何一方的過錯(cuò)導(dǎo)致本合同無效、交易不成功或買賣合同不能全面履行，丙方所收取的居間服務(wù)費(fèi)均不予退還。
11.2 如甲乙任何一方或雙方在履行本合同過程中發(fā)生違約或其他爭(zhēng)議，雙方一致同意：在雙方就違約責(zé)任及其承擔(dān)達(dá)成協(xié)議之前或人民法院做出生效法律文書之前，丙方有權(quán)將暫存在指定帳戶中的款項(xiàng)予以保留，不向任何一方返還或支付。
第十三條 合同生效及其他
12.1 本合同于三方簽字或蓋章后生效。
12.2 本合同一式三份，甲方雙方各執(zhí)一份，丙方執(zhí)一份。
甲方： 乙方： 丙方：
人： 人：
簽約日期：
房屋居間買賣合同范文二
甲方(出賣方)：
乙方(居間方)：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)達(dá)成一致意見，特訂立如下協(xié)議：
第一條 房屋信息描述
甲方自愿出售的房屋(以下簡稱該房屋)位于 。該房屋用途為 ，建筑面積為 平方米、套內(nèi)面積為 平方米(以該房屋產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注面積為準(zhǔn))。該房屋尚未取得產(chǎn)權(quán)證書，甲方同意在與乙方介紹的買方達(dá)成買賣協(xié)議后，自愿到公證處公證。
第二條 房屋交易價(jià)格
甲方授權(quán)乙方按照凈房價(jià)等于或者高于300萬元(大寫叁佰萬元整)的價(jià)格介紹、聯(lián)系買方(不含稅費(fèi))。
第三條 與該房屋交易相關(guān)的費(fèi)用
與該房屋交易相關(guān)的稅款、費(fèi)用按國家和重慶市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由甲方、買方在房屋買賣協(xié)議書中另行約定。
第四條 委托事項(xiàng)和服務(wù)費(fèi)
甲方委托乙方為其提供尋找合適買方、協(xié)助價(jià)格談判、促成房屋買賣成交、代收代付定金、代擬房屋買賣協(xié)議等服務(wù)。甲方應(yīng)按實(shí)際成交價(jià)格的2%向乙方支付服務(wù)費(fèi)(以下簡稱基本服務(wù)費(fèi))，同時(shí)甲方承諾，如果實(shí)際成交價(jià)格高于300萬元，甲方將按照超過300萬元的部分的50%另行向乙方支付額外服務(wù)費(fèi)(以下簡稱額外服務(wù)費(fèi))。
第五條 服務(wù)費(fèi)的支付
基本服務(wù)費(fèi)的支付：
雙方約定上述2%的基本服務(wù)費(fèi)在買方支付購房定金時(shí)，由乙方直接從定金中扣除，即：通過乙方居間服務(wù)，甲方與買方已達(dá)成該房屋買賣意向的，買方應(yīng)向甲方支付定金20萬元，甲方同意由乙方代收定金，并從定金中直接扣除服務(wù)費(fèi)(按實(shí)際成交價(jià)格的2%計(jì)算)，扣除服務(wù)費(fèi)后的定金余款，乙方應(yīng)及時(shí)支付給甲方，甲方應(yīng)在收到后立即出具定金收條給買方，收條金額為定金20萬元。
額外服務(wù)費(fèi)的支付：
在甲方收取定金后，乙方應(yīng)及時(shí)協(xié)助買賣雙方簽訂正式的房屋買賣協(xié)議書。
甲乙雙方約定，在房屋買賣協(xié)議書簽訂后，在買方向甲方支付首付款時(shí)，甲方應(yīng)向乙方支付額外服務(wù)費(fèi)，具體支付方式為：首付款中金額等于額外服務(wù)費(fèi)的部分款項(xiàng)(按照實(shí)際成交價(jià)格超過300萬元的部分的50%計(jì)算)，由買方直接支付到本協(xié)議乙方指定的銀行賬戶，其余部分支付到甲方指定的銀行賬戶，甲方應(yīng)在收到后立即出具首付款收條給買方，收條金額為首付款全額(含服務(wù)費(fèi)金額)。
第六條 后續(xù)事項(xiàng)
甲方、買方在房屋買賣協(xié)議書正式簽訂并結(jié)清首付款后，乙方的基本義務(wù)已完成，買賣雙方權(quán)利義務(wù)、法律責(zé)任、糾紛處理均按房屋買賣協(xié)議執(zhí)行，后期產(chǎn)權(quán)過戶、按揭貸款手續(xù)的辦理由買賣雙方自行處理或委托中介機(jī)構(gòu)，乙方提供必要協(xié)助，并擔(dān)任雙方交易事項(xiàng)的見證人。
在買賣雙方房屋買賣協(xié)議書正式簽訂并結(jié)清首付款后，乙方的基本義務(wù)已完成，甲方應(yīng)無條件向乙方支付基本及額外服務(wù)費(fèi)，即使此項(xiàng)房屋買賣因買賣雙方或任何一方違約原因、或者其他原因最終未能完成產(chǎn)權(quán)過戶、按揭貸款手續(xù)，也不影響甲方向乙方支付基本及額外服務(wù)費(fèi)的義務(wù)。而應(yīng)由無過錯(cuò)方按照買賣協(xié)議的約定向過錯(cuò)方追究違約責(zé)任及賠償責(zé)任。
第七條 違約責(zé)任
1、通過乙方居間服務(wù)，甲方與買方已達(dá)成該房屋買賣意向且買方已向甲方支付定金后，甲方未向乙方支付基本服務(wù)費(fèi)的，甲方構(gòu)成違約，除應(yīng)及時(shí)補(bǔ)付服務(wù)費(fèi)用外，還應(yīng)另行按照基本服務(wù)費(fèi)的30%支付違約金。
2、在房屋買賣協(xié)議書簽訂且買方向甲方支付首付款后，甲方未在3日內(nèi)向乙方支付額外服務(wù)費(fèi)，除應(yīng)及時(shí)補(bǔ)付服務(wù)費(fèi)外，還應(yīng)另行按照額外服務(wù)費(fèi)的50%支付違約金。
第八條 對(duì)于未盡事宜，甲、乙雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第九條 本合同一式兩份，雙方各持一份。
甲方： 乙方：
簽訂日期：
房屋居間買賣合同范文三
出賣人(以下簡稱甲方)：
買受人(以下簡稱乙方)：
居間方(以下簡稱丙方)：
甲方擁有位于天津市 區(qū) 的房產(chǎn)，面積為 平方米，房屋所有權(quán)證號(hào) 。乙方自愿購買甲方上述房產(chǎn)并向甲方交納定金人民幣(大寫) 元整。雙方在平等自愿、等價(jià)有償?shù)幕A(chǔ)上，就該房屋買賣訂立本合同。
第一條 雙方同意上述房屋售價(jià)為人民幣(大寫) 元整。
付款方式為： ，乙方支付款(大寫) 元。
第二條 居間服務(wù)費(fèi)：
1. 甲乙雙方簽定本合同時(shí)乙方按出售房屋價(jià)格 %的比例向丙方支付居間服務(wù)費(fèi)50% ，甲方收到乙方全部房款同時(shí)支付丙方剩余全部居間服務(wù)費(fèi)。
第3條 乙方如未按本合同付款方式規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同約定的付款期限第二日起至實(shí)際付款之日止，每延遲一日乙方按延遲交付價(jià)款萬分之 (大寫數(shù)字)向甲方支付延期違約金。逾遲超過 日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本合同，其交納的定金甲方不予返還。
第4條 甲方在收到全部房款之后三日內(nèi)，將上述房產(chǎn)交予乙方。若甲方在上述期限內(nèi)未履行交房義務(wù)，應(yīng)將已收房款及利息全部退還乙方，利息按 利率計(jì)算并雙倍返還定金。
第5條 甲方保證所提供該房屋資料的真實(shí)性并符合國家及天津市房屋上市有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī)，委托上市房屋交易的合法權(quán)利。若違反國家及天津市相關(guān)政策法規(guī)而引發(fā)的一切法律或經(jīng)濟(jì)責(zé)任均由甲方承擔(dān)。
第6條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，三方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，三方同意按以下第 種方式解決糾紛。
1.提交 仲裁委員會(huì)仲裁。
2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。
第7條
第8條
第9條 本合同簽定后如甲乙方擅自解除合同，主動(dòng)解除方應(yīng)支付丙方全部損失費(fèi)。 本合同正本一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。 本合同未盡事宜，雙方可簽定補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽定的補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。 -
甲方： 乙方： 丙方：
第4篇：解除買賣合同協(xié)議書范文
在學(xué)習(xí)、工作生活中，協(xié)議起到的作用越來越大，簽訂協(xié)議可以保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。我們?cè)撛趺磾M定協(xié)議呢?為了讓您在寫的過程中更加簡單方便，一起來參考是怎么寫的吧!下面給大家分享關(guān)于供貨保證協(xié)議書，歡迎閱讀!
供貨保證協(xié)議書1編號(hào)： 日期：
甲方：股份有限公司地址：
乙方：有限公司地址：
甲乙雙方在充分理解和信任的基礎(chǔ)上，經(jīng)過友好協(xié)商， 達(dá)成如下協(xié)議：
1.雙方將在業(yè)務(wù)方面建立長期的合作關(guān)系;
2.甲方將從乙方購買甲方自用的(不少于300噸/每年)(指標(biāo)見附件);
3.乙方將根據(jù)甲方的到貨預(yù)計(jì)以集裝罐方式向甲方供應(yīng)(貨到海門港);
乙方收到甲方合格的信用證起45天內(nèi)應(yīng)將貨物運(yùn)至指定目的港;
4.甲方采用信用證方式以美元向乙方支付貨款;
5.每批貨物到港后，甲方應(yīng)在港口官方規(guī)定的期限內(nèi)提貨，否則所產(chǎn)生的任何滯港等費(fèi)用將由甲方承擔(dān);乙方必須提前至少一周書面通知甲方每批貨物的到港日期;
6.甲乙雙方將按季度定價(jià)，并參照臺(tái)州市場(chǎng)價(jià)格(指中國主要供應(yīng)商);乙方要求的付款條件為海運(yùn)提單日起90天信用證付款;
7.乙方將根據(jù)甲方工廠現(xiàn)有生產(chǎn)裝置和技術(shù)要求，設(shè)計(jì)并提供一個(gè)儲(chǔ)存集裝罐以及一套與之配套的送料系統(tǒng)，包括稱重儀，空壓機(jī)，吸收系統(tǒng)和連接裝置等(下文中簡稱為基本儲(chǔ)存及送料系統(tǒng));但是，乙方不負(fù)責(zé)甲方工廠生產(chǎn)線的整改;
8.基本儲(chǔ)存及送料系統(tǒng)將在乙方的幫助和監(jiān)督指導(dǎo)下并根據(jù)甲方現(xiàn)有工廠布置及技術(shù)要求于2003年上半年盡早安裝在甲方工廠;該系統(tǒng)將符合雙方的安全標(biāo)準(zhǔn)，并在首次安裝后由雙方共同簽字驗(yàn)收;
9.甲方將負(fù)責(zé)在設(shè)備安裝前按照乙方的要求完成必要的`基礎(chǔ)準(zhǔn)備工作如土建等，相關(guān)費(fèi)用將由甲方承擔(dān);
10.該基本儲(chǔ)存及送料系統(tǒng)(不包括儲(chǔ)存集裝罐)的預(yù)算總投資約為29萬人民幣，包含相關(guān)成本如設(shè)備，材料成本，運(yùn)費(fèi)及技術(shù)服務(wù)費(fèi)，實(shí)際投資額將在安裝完成后以實(shí)際總投入為準(zhǔn)。
雙方將等額(50%對(duì)50%)分擔(dān)實(shí)際總投資。本協(xié)議一經(jīng)簽署，甲方將立即匯款14.5萬人民幣至連云港化物有限公司賬戶作為50%的預(yù)算總投資，安裝完成后雙方再調(diào)整具體金額;儲(chǔ)存集裝罐將始終作為乙方的財(cái)產(chǎn)，系統(tǒng)的其它部分將在一定時(shí)期內(nèi)由雙方共同擁有，具體的投資分割單將在項(xiàng)目完成后由雙方共同確認(rèn)并將作為本協(xié)議的附件;乙方將保留在任何情況下合作終止時(shí)撤走其所屬財(cái)產(chǎn)的權(quán)利;
11.合作期內(nèi)，甲方將擁有對(duì)全部系統(tǒng)(只要甲方連續(xù)地從乙方購買)免費(fèi)適當(dāng)(按照乙方要求的規(guī)程)使用的權(quán)利并負(fù)責(zé)日常的維護(hù)保養(yǎng)及對(duì)系統(tǒng)損壞負(fù)責(zé)，乙方將負(fù)責(zé)年度的養(yǎng)護(hù)及定期的檢察;
12.甲方只能將基本儲(chǔ)存及送料系統(tǒng)用于乙方供應(yīng)的貨物的儲(chǔ)存和傳輸，不能用于未經(jīng)乙方書面許可的其它用途以及任何擅自的改造;
13.乙方將負(fù)責(zé)儲(chǔ)存集裝罐的更換和年度檢驗(yàn);
14.每個(gè)貨罐的貨物重量溢缺(提單重量與甲方卸貨重量之差)在不超過0.5%時(shí)將被忽略不計(jì)，溢缺超過0.5%時(shí)甲方應(yīng)予記錄并立即通報(bào)乙方，并按照乙方建議的方案處理和解決;
15.當(dāng)甲方購買的量累計(jì)達(dá)到1000噸時(shí)，乙方將把所擁有該系統(tǒng)份額的第一部分(占總投資的25%)轉(zhuǎn)讓給甲方;
當(dāng)甲方購買的量累計(jì)達(dá)到2000噸時(shí)，乙方將把所擁有該系統(tǒng)份額的第二部分(占總投資的25%)轉(zhuǎn)讓給甲方;屆時(shí)該基本送料系統(tǒng)(集裝儲(chǔ)罐除外)將歸甲方全權(quán)所有。
16.協(xié)議書雙方簽字后自上述第一日期起一年(12個(gè)月)有效，并且有效期將不斷自動(dòng)延續(xù)至下一年度除非任何一方要求終止;
17.若一方想要提出終止該合作，則該方須提前90天以書面形式通知另一方;
18.事先未經(jīng)另一方同意，任何一方不得將該協(xié)議的條款和條件泄露給第三方。
19.該協(xié)議中任何未盡適宜，雙方將以友好方式解決;
20.此協(xié)議的英文版本內(nèi)容應(yīng)與中文版本內(nèi)容一致，兩者具有同等效力。
甲方：股份有限公司
乙方：有限公司
簽字：
簽字：
供貨保證協(xié)議書2供方：_________
需方：_________
一、購銷數(shù)量：供方從_________年_________月到_________年_________月為需方提供牌號(hào)為_________的______，每月_________噸。
二、產(chǎn)品價(jià)格：隨市場(chǎng)浮動(dòng)，由供方調(diào)整。在掛牌價(jià)基礎(chǔ)上，需方享受供方規(guī)定的終端自提合同戶優(yōu)惠價(jià)格(掛牌價(jià)下浮___元/噸)。
三、結(jié)算方式：__________________。
四、交貨地點(diǎn)：__________________。
五、提貨方式：需方自提。需方根據(jù)本合同約定的當(dāng)月購銷數(shù)量，按旬均衡提貨;裝車費(fèi)需方自理。
六、計(jì)量：執(zhí)行國家規(guī)定的計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)。需方有異議時(shí)，應(yīng)在駛離供方裝車臺(tái)前提出，采用隨機(jī)抽檢方式，以供方衡器核實(shí)。如超出計(jì)量誤差范圍(____________每袋凈重____________公斤)，供需雙方協(xié)商處理。
七、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：執(zhí)行供方企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：q/syhs0012-__(合格品)。需方有異議時(shí)，應(yīng)在駛離供方裝車臺(tái)前提出;如需方采樣化驗(yàn)，應(yīng)在裝車后24小時(shí)內(nèi)向供方提出化驗(yàn)結(jié)果，供需雙方協(xié)商解決。
八、合同擔(dān)保方式：需方向供方交押金_________元。當(dāng)遇有特殊原因終止合同時(shí)，供方返還需方所交押金。
九、其它約定事項(xiàng)：
1.由于需方原因未提完當(dāng)月供貨量的.____________%，視為需方違約;
反之，由于供應(yīng)量不足造成供方不能完成當(dāng)月80%的供應(yīng)量，視為供方違約。
2.任何一方由于停工檢修(一周以上時(shí)間)等原因，而不能按時(shí)履行合同時(shí)，應(yīng)提前半個(gè)月書面通知對(duì)方后，方可暫停供提貨。
3.需方提貨車輛要按供方的要求配備安全器具，執(zhí)行供方的各項(xiàng)安全規(guī)定，接受保管、裝車、安全等有關(guān)人員的檢查與管理。
4.產(chǎn)品僅限需方在其所在地生產(chǎn)自用，不得跨區(qū)域接卸或銷售。
十、違約責(zé)任：違約方負(fù)全部責(zé)任。一方違約時(shí)視為向?qū)Ψ教岢鼋獬贤谋硎?，另一方有?quán)解除本合同;當(dāng)需方違約時(shí)，供方有權(quán)從押金中扣回已給予需方的優(yōu)惠部分。
十一、合同未盡事宜以(中華人民共和國合同法)為準(zhǔn)。
十二、合同有效期限：_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
供方(蓋章)：_________需方(蓋章)：_________
代表(簽字)：_________代表(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
供貨保證協(xié)議書3購貨方： (以下簡稱甲方)
供貨方： (以下簡稱乙方)
甲方因生產(chǎn)經(jīng)營需要向乙方采購物料，雙方本著平等、互惠互利的交易原則，經(jīng)友好協(xié)商就供貨事宜達(dá)成如下協(xié)議：
1、甲、乙方雙方自本協(xié)議簽訂之日起即形成供需合作伙伴關(guān)系，甲方作為乙方的客戶，乙方負(fù)有依照甲方訂單要求按質(zhì)按量按交期供貨的義務(wù)，承擔(dān)保質(zhì)保量保交期的相關(guān)責(zé)任。
2、乙方向甲方供應(yīng)的物料包含以下產(chǎn)品(在本協(xié)議中統(tǒng)一簡稱為物料)：
3、乙方承諾各批次提供的物料在工藝流程及其質(zhì)量控制、物料檢驗(yàn)等各個(gè)質(zhì)量控制環(huán)節(jié)保持穩(wěn)定的基礎(chǔ)上，保證該批次物料與經(jīng)過甲方確認(rèn)的樣品在外觀及其他技術(shù)指標(biāo)方面相一致。
否則乙方應(yīng)無條件退貨或換貨，因此給甲方造成生產(chǎn)或延誤出貨交期的損失由乙方承擔(dān)。
4、乙方每批供貨須按甲方訂單要求執(zhí)行，及時(shí)送達(dá)，響應(yīng)時(shí)間最遲不得超過甲方交期。
如不能按期交貨須事先與甲方協(xié)商，征得甲方的同意方可延期。若乙方一再要求延期，影響到了甲方正常生產(chǎn)，又不予應(yīng)急處理，甲方可單方取消訂單并追究乙方的責(zé)任(以追償經(jīng)濟(jì)損失為優(yōu)先)。
5、若甲、乙雙方所確認(rèn)的采購報(bào)價(jià)是含運(yùn)輸費(fèi)的(即承諾送貨到廠的)，如因乙方原因不能及時(shí)送貨，而由甲方安排車輛前去乙方取貨，乙方應(yīng)按市場(chǎng)運(yùn)輸價(jià)格補(bǔ)償甲方取貨的運(yùn)輸費(fèi)用。
6、供貨物料品種、規(guī)格、要求及價(jià)格：依甲方采購單載明品種、規(guī)格要求執(zhí)行;
價(jià)格以經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)的報(bào)價(jià)單價(jià)格為準(zhǔn)。如乙方調(diào)整產(chǎn)品價(jià)格，應(yīng)事先及時(shí)通知甲方，經(jīng)與甲方協(xié)商一致并得到同意后方可執(zhí)行新價(jià)格，未經(jīng)甲方認(rèn)可的乙方單方調(diào)價(jià)無效。
7、乙方供應(yīng)的物料被甲方應(yīng)用到(甲方)產(chǎn)品中，若是因乙方物料質(zhì)量缺陷給甲方客戶造成損失，而導(dǎo)致甲方被客戶追究法律責(zé)任和要求賠償損失時(shí)，乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失和法律責(zé)任。
8、乙方供應(yīng)的物料若經(jīng)檢驗(yàn)不符合甲方的驗(yàn)收質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，在不影響使用性能的情況下，根據(jù)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的程度，如乙方按_____%—_____%不等的折扣給予補(bǔ)償，甲方可作特采。
9、當(dāng)甲方因質(zhì)量或所送貨品種與訂單不符等原因，明確通知乙方退貨或換貨時(shí)，乙方必須最遲在三天之內(nèi)前來配合處理，超過三天不來處理的，甲方有權(quán)按無貨主任意處置，乙方的經(jīng)濟(jì)損失自行承擔(dān)。
10、為保證乙方所供物料在品質(zhì)、數(shù)量、交期等方面的承諾，甲、乙雙方簽訂合同時(shí)，乙方須向甲方交納人民幣_(tái)____元的保證金，在甲、乙雙方終止合作且甲方的存貨處理完畢、無品質(zhì)異?；蚴酆蠓?wù)期滿后，甲方將保證金如數(shù)退還給乙方。
11、乙方與甲方合作期間，承諾不直接或間接同甲方事先已明確的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手有針對(duì)損害甲方商業(yè)利益的合作，否則因此給甲方造成的損失由乙方補(bǔ)償(補(bǔ)償額度以甲方的實(shí)際損失計(jì)算)。
12、甲、乙雙方合作期間，乙方不得以任何形式賄賂甲方的來料檢驗(yàn)、收貨、技術(shù)性能鑒定、采購等職位的員工，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方將予以乙方5000元以上的處罰。
13、貨款結(jié)算方式：____________________。
14、在乙方供貨等各方面非常配合的情況下，甲方不得拖欠貨款，須按雙方約定的時(shí)間及方式結(jié)款，否則乙方有權(quán)追究甲方責(zé)任。
甲方事先同乙方協(xié)商可以延期結(jié)款的情況除外。
15、乙方若違反本協(xié)議的任何一款，視為乙方違約，乙方須承擔(dān)由其違約行為而給甲方造成的全部直接損失和間接損失。
違約金以實(shí)際造成的損失計(jì)算。
16、甲乙雙方認(rèn)為需要約定的其它事項(xiàng)：____________________。
17、本協(xié)議未盡事宜或規(guī)定不明之處由甲、乙雙方通過友好協(xié)商解決，違反本協(xié)議引起爭(zhēng)議的，甲、乙雙方應(yīng)先盡量協(xié)商，不能達(dá)到一致的，甲、乙雙方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
雙方應(yīng)盡可能的繼續(xù)履行本協(xié)議除爭(zhēng)議事項(xiàng)外的其余部分。
18、乙方承認(rèn)已經(jīng)閱讀本協(xié)議，并確認(rèn)了解協(xié)議中的含義。
19、甲、乙雙方合作期間，經(jīng)雙方確認(rèn)的往來傳真、電子郵件等，將作為本協(xié)議的組成部分，具有協(xié)議的效力。
20、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具同等法律效力，自雙方蓋章簽字之日起生效。
購貨方(甲方簽章)： 地址：
法定代表人： 購貨經(jīng)辦人： 年 月 日
供貨方(乙方簽章)： 地址： 法定代表人： 供貨經(jīng)辦人： 年 月 日
供貨保證協(xié)議書4甲方：
地址：
乙方：
地址：
鑒于甲方具備打印設(shè)備及耗材、電腦設(shè)備及耗材，以及其他辦公用品的供貨能力，且能提供優(yōu)質(zhì)的售前、售中和售后服務(wù)，甲、乙雙方本著公平、公正、友好協(xié)商的原則，訂立本協(xié)議。
第一條：甲方按照乙方的需求，及時(shí)給乙方供貨或者提供相關(guān)的服務(wù)幫助，乙方支付相應(yīng)的貨款或者服務(wù)費(fèi)作為甲方的報(bào)酬。
第二條：乙方應(yīng)以書面形式(包括商業(yè)電報(bào)、傳真、電郵等)向甲方提出訂貨要求。雙方用以通訊之傳真號(hào)碼和電郵地址需要經(jīng)雙方事先確認(rèn)。甲方在收到乙方訂貨通知后，將約定產(chǎn)品的價(jià)格通知乙方。
第三條：甲方和乙方之間就約定產(chǎn)品的買賣，應(yīng)在本協(xié)議書的一般條款基礎(chǔ)上，簽訂具體的買賣合同(銷售供貨單據(jù))，買賣合同上應(yīng)標(biāo)注有產(chǎn)品價(jià)格、交付時(shí)間和地點(diǎn)及運(yùn)費(fèi)承擔(dān)等。簽訂的買賣合同與本協(xié)議具有同等法律效力。
第四條：乙方應(yīng)在收到甲方所供貨物之后天之內(nèi)向甲方支付貨款。
第五條：乙方喪失或可能喪失償還應(yīng)付但未付貨款能力時(shí)(包括但不限于乙方出現(xiàn)經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化、財(cái)產(chǎn)被法院查封或喪失商業(yè)信譽(yù)的情形)，甲方有權(quán)要求乙方立即就未到期的貨款支付提供甲方認(rèn)為滿意的擔(dān)保。若乙方未能提供前述有效擔(dān)保，所有未付貨款視為到期應(yīng)付，甲方有權(quán)要求乙方立即支付貨款。
第六條：對(duì)交付約定產(chǎn)品品種、型號(hào)、規(guī)格提出異議的，乙方應(yīng)在實(shí)際收到約定產(chǎn)品之日后兩天內(nèi)向甲方以書面形式提出;對(duì)交付約定產(chǎn)品的質(zhì)量提出異議的，乙方應(yīng)于實(shí)際收到約定產(chǎn)品之日后十天內(nèi)向甲方以書面形式提出，若乙方未按規(guī)定期限提出書面異議，即視為甲方交付約定產(chǎn)品符合本協(xié)議書和買賣合同約定。
第七條：若甲方交付給乙方的約定產(chǎn)品確實(shí)存在質(zhì)量問題，經(jīng)甲方確認(rèn)后予以退換有質(zhì)量問題部分的產(chǎn)品，并承擔(dān)相應(yīng)的換貨運(yùn)輸費(fèi)用。甲方對(duì)約定產(chǎn)品質(zhì)量所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，應(yīng)以給乙方更換同等數(shù)量和型號(hào)的約定產(chǎn)品和承擔(dān)相應(yīng)換貨運(yùn)輸費(fèi)用，或者退回存在質(zhì)量問題的約定產(chǎn)品相應(yīng)的貨款為限，除此之外，甲方不承擔(dān)其他違約責(zé)任或賠償責(zé)任。
第八條：本協(xié)議書的有效期從_____年__月__日至_____年__月__日。雙方可根據(jù)情況，協(xié)商延長本協(xié)議書的有效期期限。
第九條：本協(xié)議書期滿或終止時(shí)，即產(chǎn)生如下法律效力：
(1)所有乙方欠甲方的款項(xiàng)視為到期，乙方必須立即償還該等款項(xiàng);
(2)本協(xié)議書的期滿或終止并不妨礙甲方追究乙方違反本協(xié)議書項(xiàng)下的責(zé)任與義務(wù)。
第十條：其他事宜：
(1)在本協(xié)議有效期內(nèi)雙方簽署的“買賣合同”均受本協(xié)議書條款的約束，即使該買賣合同的實(shí)際履行是在本協(xié)議書有效期屆滿之后。
(2)本協(xié)議書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議書經(jīng)雙方代表簽署及加蓋公司印章后生效。
(3)本協(xié)議書未盡事宜，雙方可通過協(xié)商方式予以補(bǔ)充或修訂。
(4)與本協(xié)議書相關(guān)的爭(zhēng)議或雙方依本協(xié)議簽約的買賣合同產(chǎn)生的糾紛，若雙方不能以友好方式解決，雙方同意接受甲方所在地人民法院的管轄。
甲方(加蓋公章)：
代表(簽字)：
乙方(加蓋公章)：
代表(簽字)：
_____年__月__日
供貨保證協(xié)議書5為雙方相互之間發(fā)生財(cái)務(wù)糾紛問題，為明確食品供貨商和經(jīng)營者雙方的食品質(zhì)量責(zé)任，避免和減少各類食品質(zhì)量違法違章行為的發(fā)生，保障食品安全，保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，特制定本協(xié)議。
一、食品供貨商的責(zé)任
1、保證食品質(zhì)量，應(yīng)按照《中華人民共和國食品安全法》保證食品質(zhì)量。
2、提供衛(wèi)生生產(chǎn)許可證、QS標(biāo)識(shí)、營業(yè)執(zhí)照等證照復(fù)印件。
3、提供的食品必須符合《食品安全法》等法律法規(guī)的規(guī)定或國家或行業(yè)規(guī)定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。
4、提供食品的質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告書。
5、若因供貨商提供的食品本身存在問題、應(yīng)及時(shí)處理。
6、積極協(xié)助銷售商(使用方)處理食品質(zhì)量方面的消費(fèi)投訴或糾紛。
二、食品銷售(使用)者的責(zé)任
1、在用貨日得前一天與供貨方電話訂購計(jì)劃，時(shí)間為用貨日前一天的上午八點(diǎn)到十一點(diǎn)半，下午一點(diǎn)半到四點(diǎn)之間。
2、明送貨時(shí)間與送貨數(shù)量。
贊定送貨時(shí)間為用貨日上午十點(diǎn)之前，數(shù)量為用貨日前一天告知供貨方數(shù)量。
3、收貨及時(shí)簽字，并留好對(duì)賬聯(lián)。
4、及時(shí)全額結(jié)清貨款，結(jié)款時(shí)間為送貨日次日。
5、幫助供貨方檢查、驗(yàn)收食品質(zhì)量，如出現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)積極幫助處理。
6、因食品保管以及其他自身原因造成的質(zhì)量責(zé)任由食品銷售者承擔(dān)。
三、本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效。
四、合同書一式兩份，雙方各持一份。
供貨商(章) 銷售(使用)商(章)
負(fù)責(zé)人 負(fù)責(zé)人
或簽約代表(憑委托書)： 或簽約代表(憑委托書)：
第5篇：解除買賣合同協(xié)議書范文
首先，我想向所有為我的實(shí)習(xí)提供幫助和指導(dǎo)的四平市中級(jí)人民法院的工作人員和我的指導(dǎo)老師致謝感謝你們?yōu)槲业捻樌麑?shí)習(xí)所作的幫助和努力。
我的實(shí)習(xí)是由南開大學(xué)法律系和四平市中院共同安排的。通過實(shí)習(xí)，我在我的第二專業(yè)法學(xué)領(lǐng)域獲得了實(shí)際的工作經(jīng)驗(yàn)，鞏固并檢驗(yàn)了自己兩年本科學(xué)習(xí)的知識(shí)水平。實(shí)習(xí)期間，我了解并參與了大量民事訴訟的庭審過程在一些案件的審理中還擔(dān)任了書記員的工作并且對(duì)部分參與案件提出了自己的想法。在此期間，我進(jìn)一步學(xué)習(xí)了民法及民事訴訟法對(duì)程序問題有了更深的理解將理論與實(shí)踐有機(jī)結(jié)合起來。我的工作得到了實(shí)習(xí)單位充分的肯定和較好的評(píng)價(jià)。
實(shí)習(xí)期間我主要對(duì)關(guān)于郭繼魁與四平市中興經(jīng)貿(mào)有限公司、四平市中興建筑公司、四平市中興房地產(chǎn)開發(fā)公司及尹杰買賣合同糾紛一案進(jìn)行了深入的研究，參加了案件審理的全過程，并被特許參加合議庭評(píng)議。案件具體情況如下：
一、案件的由來和審理經(jīng)過
郭繼魁與中興經(jīng)貿(mào)有限公司、中興建筑公司、中興房地產(chǎn)開發(fā)公司及尹杰買賣合同糾紛一案由四平市鐵西區(qū)人民法院××年月日作出（）四西民二初字第號(hào)民事判決。宣判后，郭繼魁不服，提出上訴，四平市中院于××年月日立案，并依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理，上訴人郭繼魁、委托人蓋如濤，被上訴人四平市中興經(jīng)貿(mào)有限公司（以下簡稱經(jīng)貿(mào)公司）委托人胡振儒，被上訴人四平市中興建筑公司（以下簡稱建筑公司）委托人蘇軍，被上訴人四平市中興房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱開發(fā)公司）委托人付佳賓，被上訴人尹杰、委托人竇樹法到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
二、當(dāng)事人和其他訴訟參加人情況
上訴人（原審原告）：郭繼魁
委托人：蓋如濤。
被上訴人（原審被告）：中興經(jīng)貿(mào)有限公司。
法定代表人：劉連貴
委托人：胡振儒
被上訴人（原審被告）：中興建筑公司
法定代表人：劉連貴
委托人：蘇軍，
被上訴人（原審被告）：中興房地產(chǎn)開發(fā)公司
法定代表人：吳孝貴
委托人：付佳賓，
被上訴人（原審第三人）尹杰，
委托人：竇樹法
三、原判要點(diǎn)和上訴的主要內(nèi)容
原告郭繼魁訴稱：年月日原告與被告四平市中興建筑公司簽訂商品房出售協(xié)議書，將中興二期工程⑥⑦，原創(chuàng)：軸約平方米商網(wǎng)出售給原告，原告按合同約定交房款萬元，后又于年月日、月日分兩筆交增面積款萬元。但被告四平市中興經(jīng)貿(mào)有限公司至今未履行合同，交付房屋。此房于年月被被告四平市中興房地產(chǎn)開發(fā)公司賣給第三人尹杰，是重復(fù)買賣，這種行為是無效的?，F(xiàn)原告訴至法院，要求被告四平市中興經(jīng)貿(mào)有限公司履行合同交付房屋，并承擔(dān)訴訟費(fèi)。
被告四平市中興經(jīng)貿(mào)有限公司（以下簡稱經(jīng)貿(mào)公司）辯稱：原告所述無異議。被告四平市中興建筑公司與原告所簽的合同是受經(jīng)貿(mào)公司的委托，是合法有效的，原告是初始買受人，交付了全部房款，應(yīng)予以保護(hù)。第三人與四平市中興房地產(chǎn)開發(fā)公司所簽購房合同是重復(fù)買賣行為，開發(fā)公司發(fā)現(xiàn)重復(fù)出售后，已通知第三人解除合同，且第三人的房款未全部支付現(xiàn)金，是用一輛車折抵了萬元房款，是無效合同，經(jīng)貿(mào)公司可以按照規(guī)定賠償?shù)谌藫p失。
被告四平市中興建筑公司（以下簡稱建筑公司）辯稱：被告建筑公司與原告簽訂的購房合同合法有效，原告已按合同約定交納了全部房款，第三人與四平市中興房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了購房合同屬于重復(fù)買賣，是無效合同，不應(yīng)支持。
被告四平市中興房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱開發(fā)公司）在法定期限內(nèi)未做答辯。
第三人尹杰訴稱：第三人于年月日與被告開發(fā)公司簽訂商品房銷售合同是合法有效的，且被告經(jīng)貿(mào)公司已確認(rèn)了第三人的買賣關(guān)系；他們之間是惡意串通，損害了第三人的利益。
原審法院認(rèn)為：與原告簽合同的被告建筑公司不具有銷售房屋主體資格，與第三人簽合同的被告開發(fā)公司具有銷售房屋的主體資格，雖然原告購房時(shí)間早于第三人買房時(shí)間，但原告與第三人的各自買受行為不是建立在同等條件之上，故不存在初始買受權(quán)問題，原告與被告建筑公司簽訂的《購房協(xié)議書》無效。但被告建筑公司明知不具有預(yù)售商品房條件就與原告簽訂了商品房買賣合同，且受益人被告經(jīng)貿(mào)公司在同意此房賣給原告之前，就已給第三人換了房款收據(jù)，因此二被告的行為對(duì)原告是一種欺詐行為。被告經(jīng)貿(mào)公司以持有《商品房出售許可證》為由，愿將爭(zhēng)議房屋賣給原告，但《許可證》是在××年月取得的，不能對(duì)抗以前的買賣行為。被告開發(fā)公司發(fā)現(xiàn)該商網(wǎng)重復(fù)出售后，于××年月日向第三人發(fā)出通知，因無權(quán)出售此房，要求解除合同。但被告經(jīng)貿(mào)公司于年月日給第三人更換了交付房款的收據(jù)，換收據(jù)的行為就是被告中興經(jīng)貿(mào)公司同意將此房出售給第三人的意思表示，解除合同是單方行為，是無效的。因此，第三人與被告開發(fā)公司所簽購房合同是合法有效的。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第五十九條之規(guī)定，判決：被告四平市中興房地產(chǎn)開發(fā)公司與第三人尹杰簽訂的合同合法有效，其買賣關(guān)系成立；被告四平市中興建筑公司與原告郭繼魁簽訂的合同無效，被告四平市中興建筑公司于本判決發(fā)生法律效力之日起立即返還原告郭繼魁購房款萬元，并給予房款萬元一倍的賠償損失，兩項(xiàng)合計(jì)萬元。被告四平市中興經(jīng)貿(mào)有限公司承擔(dān)連帶責(zé)任。
上訴人郭繼魁請(qǐng)求撤銷原審法院判決，依法重新判決郭繼魁與建筑公司買賣商品房合同合法有效，保護(hù)上訴人的初始買受權(quán)。其理由概括為：建筑公司是該房屋的施工單位，出賣此房是該樓房投資人經(jīng)貿(mào)公司委托同意的，賣房款由經(jīng)貿(mào)公司用于支付工程款。此后經(jīng)貿(mào)公司于××年月取得《商品房銷（預(yù)）售許可證》后，又對(duì)建筑公司買房行為再次予以確認(rèn)。郭繼魁買房是年月日，尹杰重復(fù)買該房合同是二年后的年月，同尹杰算帳“換據(jù)是年月，均在經(jīng)貿(mào)公司××年月取得《商品房銷（預(yù)）售許可證》之前。但尹杰的購房合同，此前賣房人已聲明廢止，而對(duì)上訴人購房協(xié)議，賣房人在取得《商品房銷（預(yù)）售許可證》后又予確認(rèn)。據(jù)此應(yīng)認(rèn)定初始購房合同有效，此后重復(fù)購房合同無效。
被上訴人經(jīng)貿(mào)公司、建筑公司、開發(fā)公司對(duì)上訴人的上訴請(qǐng)求及理由無異議，經(jīng)貿(mào)公司同意按照規(guī)定賠償?shù)谌说膿p失。
被上訴人尹杰辯稱：原審判決正確，應(yīng)予維持。上訴人郭繼魁與經(jīng)貿(mào)公司、建筑公司、開發(fā)公司之間惡意串通損害第三人的利益。尹杰與開發(fā)公司簽訂的商品房銷售合同是合法有效的，購房款已按合同約定全部交齊。且被經(jīng)貿(mào)公司以開具購房款收據(jù)的形式予以確認(rèn)，因而尹杰的合法權(quán)益應(yīng)受到保護(hù)。
四、對(duì)事實(shí)和證據(jù)的分析及認(rèn)定
年月四平市計(jì)劃委員會(huì)批準(zhǔn)開發(fā)建設(shè)座落于四平市鐵西區(qū)英雄大街號(hào)：的站前批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目。項(xiàng)目開發(fā)人是開發(fā)公司，投資并組織建筑施工管理人是經(jīng)貿(mào)公司，建筑施工是建筑公司。工程于年月開工。
年月日郭繼魁與建筑公司簽訂了《購房協(xié)議書》（建筑公司對(duì)外銷售商品房是由經(jīng)貿(mào)公司委托），郭繼魁購買中興在建二期工程一層商網(wǎng)⑥⑦，軸，建筑面積約平方米，交付房款萬元，同年月日、月日又交增面積款萬元，因該商網(wǎng)內(nèi)部裝璜工程未完工，未能交付使用。
××年月日尹杰與開發(fā)公司簽訂了《商品房銷（預(yù)）售合同》，尹杰購買中興在建二期工程一層商網(wǎng)⑥⑦，，軸建筑面積平方米，按合同約定交付房款萬元，建筑公司開據(jù)了收據(jù)，經(jīng)貿(mào)公司又自自己名義予以換據(jù)。該建筑面積與郭繼魁購買的建筑面積均為商網(wǎng)一層同一處房屋。前，尹杰在未取得進(jìn)戶手續(xù)，未經(jīng)賣方同意的情況下，對(duì)該房屋自裝防盜門上鎖，予以占有和控制。
年月日，在吉林揚(yáng)信律師事務(wù)所律師（經(jīng)貿(mào)公司法律顧問）胡振儒的見證下，由中興企業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司、經(jīng)貿(mào)公司、開發(fā)公司三家相互關(guān)聯(lián)、又具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)法人代表，對(duì)站前批發(fā)市場(chǎng)新建樓房（中興二期工程建筑樓房）的所有權(quán)進(jìn)行了確認(rèn)。三方協(xié)商一致，確認(rèn)該新建批發(fā)市場(chǎng)樓房為經(jīng)貿(mào)公司所有，該公司對(duì)此批發(fā)市場(chǎng)樓房享有占有、使用、收益和處分權(quán)?！痢聊暝氯战?jīng)貿(mào)公司取得《商品房銷（預(yù)）售許可證》后，對(duì)過去委托建筑公司出售的商品房，及建筑公司與郭繼魁簽訂的購房協(xié)議再一次進(jìn)行確認(rèn)。××年月日開發(fā)公司以無權(quán)出售商網(wǎng)房屋為由，向尹杰送達(dá)了解除商品房銷售合同通知，并要求解決善后事宜。后因尹杰強(qiáng)行占有了合同約定房屋，××年月日郭繼魁向鐵西區(qū)法院提訟，要求取得協(xié)議約定商品房。版權(quán)所有，全國公務(wù)員共同的天地!
證據(jù)：
⒈郭繼魁與建筑公司簽訂的購房協(xié)議書及建筑公司出具的購房款收據(jù)。
⒉尹杰與開發(fā)公司簽訂的商品房銷售合同及建筑公司出具的購房款收據(jù)和經(jīng)貿(mào)公司換據(jù)收據(jù)。
⒊批發(fā)市場(chǎng)新建樓所有權(quán)確認(rèn)書。
⒋商品房預(yù)售申報(bào)表和商品房銷（預(yù)）售許可證。
⒌開發(fā)公司給尹杰送達(dá)的通知。
⒍經(jīng)貿(mào)公司確認(rèn)書。
⒎國有土地使用證。
⒏產(chǎn)權(quán)確認(rèn)書及移交收據(jù)。
⒐施巍證言材料。
⒑王金榮的證言材料。
⒈其它相關(guān)證據(jù)材料。
五、解決糾紛的意見和理由
根據(jù)原審判決，上訴人上訴請(qǐng)求及理由，被上訴人的答辯，本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)問題是：郭繼魁與建筑公司簽訂的房屋買賣協(xié)議書和尹杰與開發(fā)公司簽訂的商品房銷售合同，哪一個(gè)合同有效，買賣關(guān)系應(yīng)受法律保護(hù)。
經(jīng)二審開庭審理合議庭評(píng)議認(rèn)為：
⒈郭繼魁與建筑公司簽訂的商品房買賣協(xié)議有效，其買賣關(guān)系應(yīng)受到法律保護(hù)。
最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。又根據(jù)《合同法》第五十一條規(guī)定：“無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。依據(jù)上述法律規(guī)定，當(dāng)時(shí)建筑公司作為施工方，受投資人經(jīng)貿(mào)公司的委托與買方簽訂的商品房買賣協(xié)議，以及經(jīng)貿(mào)公司作為投資方、開發(fā)公司作為項(xiàng)目開發(fā)方與買方簽訂的商品房銷售合同，均處于未生效或效力待定狀態(tài)。它需要這一項(xiàng)目明確產(chǎn)權(quán)所有人，并由產(chǎn)權(quán)所有人申領(lǐng)《商品房銷（預(yù)）售許可證》后，對(duì)這些合同進(jìn)行確認(rèn)，才能生效。因而郭繼魁與建筑公司當(dāng)時(shí)簽訂協(xié)議時(shí)，其效力并未確定。但后來項(xiàng)目投資人經(jīng)貿(mào)公司成為產(chǎn)權(quán)所有人，并取得了《商品房銷（預(yù)）售許可證》，他對(duì)建筑公司與郭繼魁簽訂的商品房買賣協(xié)議再次進(jìn)行了確認(rèn)，使該協(xié)議由效力待定狀態(tài)，轉(zhuǎn)變成了發(fā)生法律效力的協(xié)議，協(xié)議雙方當(dāng)事人的買賣關(guān)系受法律保護(hù)，因而，商品房理應(yīng)由郭繼魁所有。
⒉尹杰與開發(fā)公司簽訂的商品房銷售合同無效，尹杰受到的損失按規(guī)定應(yīng)得到賠償。
尹杰與開發(fā)公司簽訂商品房銷售合同時(shí)，由于產(chǎn)權(quán)所有人沒有確定，《商品房銷（預(yù)）售許可證》尚未取得，因而其合同效力也處于待定狀態(tài)。但項(xiàng)目投資人經(jīng)貿(mào)公司成為產(chǎn)權(quán)所有人，取得《商品房銷（預(yù)）售許可證》后，沒有對(duì)開發(fā)公司與尹杰簽訂的商品房銷售合同予以確認(rèn)，依據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定，這一合同的性質(zhì)就發(fā)生了質(zhì)的變化，由效力待定狀態(tài)，成為無效合同。雖然當(dāng)時(shí)簽合同時(shí)的收款人是建筑公司，后來還由經(jīng)貿(mào)公司予以換據(jù)，但由于經(jīng)貿(mào)公司當(dāng)時(shí)既不是產(chǎn)權(quán)所有人，也不是《商品房銷（預(yù)）售許可證》持有人，其換據(jù)行為只能是屬于收款行為。所以，經(jīng)貿(mào)公司成為所有權(quán)人，取得《商品房銷（預(yù)）售許可證》后，開發(fā)公司向尹杰下發(fā)了解除合同通知。而且，開發(fā)公司與尹杰簽訂的合同，發(fā)生在建筑公司與郭繼魁簽訂的協(xié)議兩年之后，依《中華人民共和國合同法》的規(guī)定也屬侵害了初始買受人郭繼魁的合法權(quán)益，郭繼魁的初始買受權(quán)也理應(yīng)受到法律的保護(hù)。
合議庭評(píng)議時(shí)還認(rèn)為，造成尹杰與開發(fā)公司簽訂的商品房銷售合同無效，其責(zé)任完全在于開發(fā)公司、經(jīng)貿(mào)公司和建筑公司。開發(fā)公司與尹杰簽訂合同時(shí)，購房款由建筑公司收取并出具發(fā)票，后來又由經(jīng)貿(mào)公司換發(fā)了購房款收據(jù)，因而這三家企業(yè)對(duì)房屋重復(fù)出售是明知的。而尹杰對(duì)開發(fā)公司的重復(fù)出售行為當(dāng)時(shí)是不知道的，買受行為是善意的，所以，其所受到的損失理應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定予以賠償。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條第一款三項(xiàng)規(guī)定：“出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買賣人可以請(qǐng)求返還已付房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。依據(jù)這一規(guī)定，開發(fā)公司應(yīng)返還尹杰購房款元，并給予購房款一倍的賠償損失。經(jīng)貿(mào)公司、建筑公司承擔(dān)連帶給付責(zé)任。
由于案件牽涉關(guān)系復(fù)雜合議庭將該案提交審判委員會(huì)，其中包括我個(gè)人的意見在內(nèi)的合議庭意見一并提交。審判委員會(huì)對(duì)合議庭意見大部分予以支持，但由于對(duì)于法律條文理解不同以及考慮多方客觀因素，對(duì)第三人獲賠問題經(jīng)激烈討論采取了其他觀點(diǎn)，即由于尹杰在本案中沒有向法院請(qǐng)求返還和賠償，應(yīng)另求法律途徑予以解決。
綜上，二審法院認(rèn)為，原審判決有誤，適用法律不當(dāng)，上訴人郭繼魁上訴有理，應(yīng)予支持。經(jīng)四平市中級(jí)人民法院××年第次審判委員會(huì)討論決定，依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款二、三項(xiàng)的規(guī)定，判決：
一、撤銷四平市鐵西區(qū)人民法院（）四西民二初字第號(hào)民事判決；
二、中興建筑公司與郭繼魁簽訂的商品房買賣協(xié)議有效，買賣關(guān)系成立；
三、中興房地產(chǎn)開發(fā)公司與尹杰簽訂的商品房銷售合同無效。
一、二審案件受理費(fèi)元，由中興房地產(chǎn)開發(fā)公司、中興經(jīng)貿(mào)公司、中興建筑公司負(fù)擔(dān)。
第6篇：解除買賣合同協(xié)議書范文
認(rèn)購定金難歸還
成都《××花園商品房認(rèn)購書》規(guī)定：“認(rèn)購方選擇一次性付款的，應(yīng)在簽訂上述買賣合同的同時(shí)付清全部房款，認(rèn)購定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為房款，逾期者所繳認(rèn)購定金不退還。”
點(diǎn)評(píng)：商品房買賣屬于大宗消費(fèi)，經(jīng)營者應(yīng)為消費(fèi)者留有一個(gè)合理的“猶豫期”，以便消費(fèi)者深入研究有關(guān)資料，全面理解自己的權(quán)利、義務(wù)，自主決定是否購房?！蔼q豫期”內(nèi)要求退定金的，不適用定金罰則。
單方擴(kuò)大解約權(quán)
廣州××房地產(chǎn)開發(fā)總公司制定的《××認(rèn)購書》規(guī)定：“如在上述期限內(nèi)（簽認(rèn)購書十天內(nèi)），認(rèn)購方未能繳付上述各期樓款，出售方除可將認(rèn)購方所付之款項(xiàng)沒收外，并有權(quán)將該物業(yè)另行出售，無需事前告知認(rèn)購方?！?/p>
點(diǎn)評(píng)：“沒收”屬強(qiáng)制性措施，是國家有關(guān)行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)依照其所具職能、法定程序方可行使的權(quán)力。任何組織和個(gè)人無權(quán)“沒收”公民合法財(cái)產(chǎn)。消費(fèi)交易雙方是平等的主體，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。當(dāng)事一方主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方，不得擅自變更或者解除合同。
減免責(zé)任巧設(shè)計(jì)
廣州××房地產(chǎn)開發(fā)總公司制定的《××認(rèn)購書》規(guī)定：“在未簽署正式預(yù)售契約前，若因出售方原因致使該物業(yè)不能出售時(shí)，出售方不受任何約定約束，只需退還所收定金而不必附加利息或賠償?！?/p>
點(diǎn)評(píng)：按法律規(guī)定，收受定金的一方不履行約定的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。這一條款意味著開發(fā)商有過錯(cuò)時(shí)，不僅不受任何懲罰，就連利息和損失也得由消費(fèi)者承擔(dān)，是違法、無效條款。
模糊標(biāo)的好圈錢
廈門××房地產(chǎn)公司在預(yù)售房屋時(shí)，并未講明所售房屋是精裝修房，《商品房買賣合同》等相關(guān)資料中也未明確所售房屋為精裝修房，而其制訂的《商品房買賣補(bǔ)充協(xié)議》中卻加入了不明確的有關(guān)精裝修房的條款，并強(qiáng)迫消費(fèi)者與開發(fā)商的兄弟公司──××裝飾工程有限責(zé)任公司簽訂裝修合同。
點(diǎn)評(píng)：如果開發(fā)商交付的是精裝修房，就不應(yīng)要求消費(fèi)者與裝修公司再行簽約。消費(fèi)者所購房屋由開發(fā)商提供，裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與開發(fā)商商定，不用直接與裝修公司發(fā)生關(guān)系。補(bǔ)充協(xié)議中要求消費(fèi)者與裝飾公司簽約的方式，實(shí)際上將應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者身上。
違約責(zé)任不對(duì)等
吉林省某消費(fèi)者在購房時(shí)所簽購房合同中違約責(zé)任欄規(guī)定：甲方須于××年×月×日前將房產(chǎn)交付使用，甲方若延期交房，則每遲交一個(gè)月，按乙方已付房款3%計(jì)算罰金，付給乙方作賠償。乙方若未按期限向甲方繳清房款，視為違約，甲方有權(quán)從乙方已交購房款中，扣罰10%的金額作違約金，同時(shí)不予辦理進(jìn)戶手續(xù)。
點(diǎn)評(píng)：上述格式條款對(duì)合同雙方支付違約金的額度規(guī)定不對(duì)等，實(shí)質(zhì)上是加重消費(fèi)者責(zé)任，減輕經(jīng)營者責(zé)任，違反了法律的公平原則。消費(fèi)者可依法申請(qǐng)人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷或變更。
面積誤差設(shè)陷阱
廈門××房地產(chǎn)公司制定的《商品房買賣補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定：“面積誤差時(shí)，買受人不退房。面積誤差部分雙方按每平米房價(jià)款據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款。”
點(diǎn)評(píng)：房屋面積出現(xiàn)誤差時(shí)，選擇退房、要求賠償、據(jù)實(shí)結(jié)算等是消費(fèi)者的主要權(quán)利。上述條款以雙方約定的名義，為開發(fā)商免除、減輕自己的責(zé)任提供了方便，侵犯了消費(fèi)者的自主選擇權(quán)、公平交易權(quán)，是最為典型的顯失公平條款。
一房二賣搞欺詐
天津××村《購房協(xié)議書》規(guī)定：雙方簽訂協(xié)議后，任何一方不得違約，若甲方將乙方購房另轉(zhuǎn)賣給他人，甲方應(yīng)付給乙方已付房款3%作為對(duì)乙方的經(jīng)濟(jì)賠償；若乙方中途無任何正當(dāng)理由終止協(xié)議，視為乙方違約，乙方應(yīng)付甲方總房款的3%作為違約金，并扣乙方定金人民幣叁仟元；乙方退房款，需等待甲方在30日內(nèi)將乙方所購房款退清。
點(diǎn)評(píng)：一房二賣是典型的欺詐行為，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)雙倍賠償責(zé)任。該條款利用消費(fèi)者不懂法律，免除了經(jīng)營者責(zé)任，剝奪了消費(fèi)者的主要權(quán)利。屬違法、無效條款。
虛假宣傳不負(fù)責(zé)
廈門××房地產(chǎn)公司制訂的《商品房買賣補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定：出賣人在買受人簽訂合同前的廣告、宣傳資料（或樓臺(tái)盤模型、售樓書或其他載體）中的所有圖片、資料數(shù)據(jù)、說明等，僅供買受人參考，不作為出賣人的承諾依據(jù)，雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，所有細(xì)節(jié)均以政府最終批準(zhǔn)的法律文件及雙方的約定為依據(jù)。
點(diǎn)評(píng)：該條款排除了開發(fā)商所做商業(yè)廣告和宣傳資料成為要約的任何可能性，為其信口雌黃、進(jìn)行虛假宣傳提供了方便。條款還以所有細(xì)節(jié)均以政府批準(zhǔn)為依據(jù)，堂而皇之地逃避自己的責(zé)任。其內(nèi)容與法律規(guī)定相抵觸，為無效條款。
購房簽約先交錢
廣州市××房地產(chǎn)公司制訂的《××居商品房認(rèn)購書》規(guī)定，“在乙方交清首期房款以及本條第5款所列的有關(guān)綜合費(fèi)用時(shí)，甲方應(yīng)與乙方簽署《商品房買賣合同》”。
第7篇：解除買賣合同協(xié)議書范文
除法律予以禁止或限制的外，任何標(biāo)的物，無論是動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)，種類物還是特定物，消費(fèi)物還是非消費(fèi)物，均可作為買賣合同的標(biāo)的物。更多2022最新買賣合同合法模板請(qǐng)點(diǎn)擊“合同模板”查看。
2022買賣合同合法模板1出賣人(甲方)：身份證號(hào)碼：
買受人(乙方)：身份證號(hào)碼：
甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)經(jīng)過友好協(xié)商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。
一、甲方愿將其擁有完全產(chǎn)權(quán)的位于__市__區(qū)__園的房屋(房屋所有權(quán)證編號(hào)：___________，建筑面積_________平方米)以人民幣_(tái)______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________元)的價(jià)款出售給乙方。
二、本合同簽定前，該房屋如有應(yīng)繳納的一切稅費(fèi)，概由甲方負(fù)擔(dān)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等其他稅費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。
三、簽定合同同時(shí)乙方愿交三萬元作為定金交給甲方。乙方通過向銀行申請(qǐng)抵押貸款方式支付甲方購房款，購房款由乙方分三期付給甲方。第一期，在貸款銀行向乙方發(fā)出貸款書時(shí)，乙方將30%首付房款存入銀行，并由銀行凍結(jié)，第二期在貸款銀行向乙方發(fā)放貸款之日由銀行將乙方所貸款項(xiàng)及30%首付款直接劃到甲方的賬戶中;第三期，在甲方交房時(shí)，由乙方一次性將余款付給甲方。
四、甲方同意乙方以向銀行申請(qǐng)貸款的方式支付房款，并作出如下：
1、向乙方申請(qǐng)貸款的銀行或銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)提供與貸款相關(guān)的資料，簽署相關(guān)文件;
2、在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)按照要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有個(gè)人房屋買賣協(xié)議書范本個(gè)人房屋買賣協(xié)議書范本。
五、如果乙方的貸款申請(qǐng)未獲貸款銀行批準(zhǔn)，則雙方同意以下兩種方式解決該房屋的買賣事宜：
1、繼續(xù)履行協(xié)議，乙方一次性將購房款支付給甲方，(期限為一個(gè)月)。
甲方收到房款五天內(nèi)與乙方去辦過戶手續(xù)。
2、解除協(xié)議，甲方收取乙方的定金不與退還，甲方有權(quán)再次出賣本房。
六、違約責(zé)任
1、甲方如不履行本合同規(guī)定的，每逾期1天按房價(jià)總額千分之一作為違約金陪償陪給乙方。
逾期超過一個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同解約時(shí)，甲方除將已收的房價(jià)款(包括定金全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣五萬元。
2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。
每逾期1天按房價(jià)總額千分之一作為違約金賠償給甲方。逾期超過一個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除合同。解約時(shí)，乙方應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失人民幣五萬元。
3、如果甲方出售的房屋存在他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定或其他產(chǎn)權(quán)糾紛以致影響到乙方權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失。
七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_____2___種方式解決
1、提交______________________________________仲裁委員會(huì)仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
八、其他約定
九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式4份，甲乙方各執(zhí)一份。
甲方：乙方：
年月日年月日
2022買賣合同合法模板2立合同時(shí)間：二0__年_月__日立合同地點(diǎn)：____立合同雙方：賣方：___
村民：__
買方：___
村民：__
買方擬購買賣方中型廂式貨車一輛，賣方表示同意?，F(xiàn)經(jīng)雙方充分協(xié)商，就車輛買賣的相關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下，以便雙方共同遵守執(zhí)行。
一、車輛基本概況：車輛類型，中型廂式貨車，車牌號(hào)碼鄂__。品牌型號(hào)：福田牌__。車輛識(shí)別代碼：___。發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)碼：__。
二、車輛出售價(jià)格：經(jīng)雙方約定，車輛出售價(jià)格為人民幣柒萬元整，￥__元。此款于合同簽字之日一次性用現(xiàn)金付清。
三、車輛交接時(shí)間：于合同簽字之日，即二0__年_月__日賣方將車輛交給買方，買方當(dāng)日將車輛接收并開走。從即日起，買方成為車輛擁有人和所有人。因該車產(chǎn)生的一切責(zé)任由買方承擔(dān)。賣方不負(fù)任何責(zé)任。機(jī)動(dòng)車行駛證同時(shí)交給買方。
四、車輛交接后，由買方負(fù)責(zé)辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
若買方未辦理過戶或在辦理過戶時(shí)因車輛本身原因或或者其它原因?qū)е萝囕v不能辦理過戶手續(xù)均由買方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)后果，賣方不承擔(dān)任何責(zé)任。
五、違約責(zé)任：
買賣雙方均應(yīng)信守合同，任何一方不得擅自變更或解除合同，若一方違約，則應(yīng)承擔(dān)違約金__元整，￥__元。
六、本合同經(jīng)雙方簽字立即生效。
七、本合同一式三份，買賣雙方各執(zhí)一份，沙道觀法律服務(wù)所存查一份。
立合同雙方：
賣方：簽名
買方：簽名
20__年__月__日
2022買賣合同合法模板3甲方(買受人)：
住所：
郵編：
聯(lián)系電話：
身份證號(hào)碼：
乙方(出賣人)：
住所：
郵編：
電話：
甲、乙雙方依據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就買賣汽車事宜，訂立本合同。
經(jīng)雙方協(xié)商，乙方售出如下商品車輛給甲方：
汽車品牌及型號(hào)規(guī)格：
生產(chǎn)國別或生產(chǎn)地：
生產(chǎn)廠名稱：
排氣量：
顏色：
車輛成交單價(jià)：元，大寫。(含乙方所在地的交貨價(jià)及正式完稅發(fā)票)。數(shù)量：臺(tái)。其他費(fèi)用：，由方承擔(dān)。運(yùn)費(fèi)元，
由方承擔(dān)。出庫費(fèi)元，由方承擔(dān)。
車輛交付后，如甲方需委托乙方代辦上牌等服務(wù)的，雙方應(yīng)另簽委托書(附件二)，有關(guān)費(fèi)用及付款方式由雙方另行協(xié)商。
付款方式
甲方一次性付款并按該方式所定時(shí)間如期足額將車款支付給乙方。質(zhì)量及相關(guān)要求：
1、乙方向甲方出售的車輛，其質(zhì)量必須符合國家汽車產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并符合出廠檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，符合安全駕駛和說明書載明的基本使用要求。
2、乙方向甲方出售的汽車，必須是經(jīng)國家有關(guān)部門公布、備案的汽車產(chǎn)品目錄上的產(chǎn)品或合法進(jìn)口的產(chǎn)品，并能通過公安交通管理部門的檢測(cè)，可以上牌行駛的汽車。
3、乙方提供汽車辦理牌證的隨車資料，附有中文使用說明書及提供必要的使用維修指引。
4、乙方保證售賣給甲方的車輛，在交給甲方使用前已作必要的檢驗(yàn)和清潔。
交車時(shí)間與地點(diǎn)、交付及驗(yàn)收方式
1、交車時(shí)間：年月日前。
2、提車方式(在中打“√”選擇)：甲方自提;
乙方送車上門;其他約定：。
3、交車地點(diǎn)：在乙方的經(jīng)營場(chǎng)所內(nèi)，或。
4、交車時(shí)里程表記錄小于(在選取欄打“√”)：(1)100公里，(2)公里。
甲方：乙方：日期：
2022買賣合同合法模板4甲方(賣方)：身份證號(hào)：
甲方(人)：身份證號(hào)：
乙方(買方)：身份證號(hào)：
甲、乙雙方就位于(注意：應(yīng)與商鋪產(chǎn)權(quán)證上的地址一致)的商鋪的整體買賣事宜，根據(jù)《合同法》等有關(guān)法律之規(guī)定，雙方在遵循平等自愿、誠實(shí)信用的原則下，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。
第一條、甲、乙雙方協(xié)商一致，乙方購買甲方位于的商鋪現(xiàn)房(以下簡稱商鋪)，商鋪具體狀況如下：
(1)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為，土地使用權(quán)證號(hào)為。
(2)商鋪?zhàn)湓?，結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu);
(3)商鋪產(chǎn)權(quán)建筑面積平方米。套內(nèi)面積：平方米。
(4)商鋪占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為國有，
甲方保證對(duì)所轉(zhuǎn)讓的商鋪擁有完全的所有權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán)，亦不存在其他人的優(yōu)先購買權(quán)。乙方以甲方的保證和陳述為基礎(chǔ)，決定整體買受上述商鋪。
第二條、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述商鋪轉(zhuǎn)讓款共計(jì)(人民幣)萬元。乙方的付款方式：本合同生效后乙方一次性支付給甲方定金(人民幣)萬元。合同履行過程中該定金可抵作購商鋪款。
甲方應(yīng)在合同生效后日內(nèi)將商鋪的抵押予以解除，使上述商鋪完全具備過戶至乙方的條件。
甲方應(yīng)在商鋪的抵押解除后日內(nèi)將此商鋪在當(dāng)?shù)貒了^戶至乙方名下，乙方應(yīng)在辦妥商鋪過戶手續(xù)的當(dāng)日將價(jià)款元一并支付。
如因甲方原因?qū)е律啼仧o法按照合同約定的上述時(shí)間辦理過戶手續(xù)給乙方，視為甲方重大違約，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方除應(yīng)立即退還乙方已付款項(xiàng)及利息(自乙方支付房款之日起至實(shí)際退還之日止)外，還應(yīng)賠償乙方雙倍定金的法律責(zé)任。如因乙方單方面違約，甲方將沒收乙方定金。
第三條、商鋪的過戶費(fèi)用按政府的有關(guān)規(guī)定各由方承擔(dān)。
第四條、甲、乙雙方對(duì)商鋪的責(zé)任界定以過戶為準(zhǔn)，過戶前所有的費(fèi)用(包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、租金等)由甲方承擔(dān)或享有;過戶后所有的費(fèi)用(包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、租金等)由乙方承擔(dān)或享有。
第五條、甲方于商鋪過戶至乙方后日內(nèi)將商鋪交付乙方使用。
第六條、本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，提交當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)仲裁解決。
第七條、合同未盡事宜，經(jīng)協(xié)商一致，雙方可以訂立補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
第八條、本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。本合同自甲、乙雙方簽字蓋章后生效。
甲方：
住所地：
電話：
身份證號(hào)碼：
年月日
乙方：
住所地：
電話：
身份證號(hào)碼：
年月日
2022買賣合同合法模板5合同雙方當(dāng)事人：
出賣人：
注冊(cè)地址：
營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：
聯(lián)系電話：
郵政編碼：
買受人姓名：身份證：地址：
郵政編碼：聯(lián)系電話：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：
第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
出賣人以出讓方式取得位于工業(yè)路南首東側(cè)地塊的土地使用權(quán)。該地塊土地面積為80畝，規(guī)劃用途為商住，土地使用年限50年。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商鋪，【暫定名】“六佳溫泉度假村”商鋪。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為:惠規(guī)建字10—029;建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)為;地字第3710—056號(hào)。
第二條買受人所購商品房的基本情況
買受人購買的工業(yè)路南首號(hào)沿街商鋪，該商鋪用途為商住兩用，屬磚混結(jié)構(gòu)，層高為10.7米，建筑層數(shù)為地上層，建筑面積約_____平方米,最終按房管局?jǐn)?shù)據(jù)為準(zhǔn)。
第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款
出賣人與買受人約定按下述方式計(jì)算該商品房價(jià)款：
按建筑面積計(jì)算，該商品房層均價(jià)每平方米(人民幣)______元，總金額(人民幣)___元。大寫：__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。
第四條面積確認(rèn)及面積差異處理
本條規(guī)定以【建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以實(shí)際面積雙方確認(rèn)為準(zhǔn)，房款多退少補(bǔ)。
第五條付款方式及期限
買受人按下列種方式按期付款(以出賣人財(cái)務(wù)收款收據(jù)為依據(jù)，交款后履行本合同)。
1.一次性付款：簽約三天內(nèi)將房款一次性付清(按每平方米元)。
2.分期付款：簽約時(shí)三天內(nèi)付合同價(jià)款40%，房屋結(jié)構(gòu)封頂付合同價(jià)款40%，余額20%交鑰匙當(dāng)天付清(按每平方米元)
3.其他方式：。
第六條買受人逾期付款的違約責(zé)任
(1)逾期在10日(含10日)之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金，合同繼續(xù)履行。
(2)逾期超過20日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款5%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之五(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第五條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
(3)買受人購買商鋪后，原則上不得換房，確有特殊原因換房時(shí)，應(yīng)向出賣人提交換房申請(qǐng)，并在已交購房款中扣出10000元，作為給出賣人的換房補(bǔ)償。受買人申請(qǐng)退房，已交購房款甲方不予返還。雙方所簽訂《售房合同》失效并作廢。
(4)買受人在交納部分購房款后，不再按雙方合同規(guī)定交納房款的，以買受所留電話為聯(lián)系方式，在出賣人發(fā)出通知或自應(yīng)交購房款之日起滿30天仍未交納款項(xiàng)的，雙方所簽訂的《售房合同》失效作廢，出賣人有權(quán)對(duì)該房屋做出處理。
第七條交付標(biāo)準(zhǔn)與期限
炕付標(biāo)準(zhǔn)：該商鋪經(jīng)過驗(yàn)收合格。
出賣人應(yīng)當(dāng)在___年___月___日前，將符合本合同約定的商鋪交付買受人使用：如遇下列特殊原因，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：
1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起15日內(nèi)告知買受人的。
2.不可抗拒政策變化等非出賣人原因引起工期延誤。
3.買受人沒有如期付清房款的。
第八條出賣人逾期交房的違約責(zé)任
除本合同第七條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商鋪交付買受人使用，以買受人己交房款為基數(shù)，自本合同第七條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止由出賣方按銀行同期袋款利率計(jì)算利息向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。
第九條商鋪交接
商鋪達(dá)到交付使用條件后，出賣人通知(以售樓處通知為期限)買受人辦理交付手續(xù)。領(lǐng)取商鋪鑰匙。雙方進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接單。
由于買受人原因，未能按期交付，逾期視為交付，自交房之日起，出賣人按規(guī)定收取物業(yè)管理費(fèi)。買受人如未交清合同約定的全部房款，商鋪鑰匙不予領(lǐng)取。除支付違約金外，買受人按時(shí)向出賣人支付物業(yè)管費(fèi)，期限屆滿，按本合同第六條第4項(xiàng)執(zhí)行。
第十條保修責(zé)任
房屋工程質(zhì)量必須符合國家的有關(guān)規(guī)定、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)質(zhì)檢部門驗(yàn)收合格后，方可使用。出賣方按國家有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)質(zhì)量保修，因不可抗力和非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任。出賣人可協(xié)助維修，但費(fèi)用由買受人承擔(dān)。
第十一條出賣人保證銷售的商鋪沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債務(wù)糾紛，否則一切損失由出賣人承擔(dān)。
第十二條該商鋪能滿足商住兩用的條件，保修期限為6個(gè)月。買受方入住后不得擅自改變房屋的整體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。需要裝修的業(yè)主必須經(jīng)物業(yè)同意后方裝修。除本合同及其附件另有規(guī)定外，買受方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與商鋪有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)、自覺遵守小區(qū)管理的有關(guān)規(guī)定。
第十三條雙方約定事項(xiàng)：
1.該商鋪的屋面使用權(quán)由出賣人統(tǒng)一管理。
2.該商鋪的外墻面使用權(quán)由出賣人統(tǒng)一管理。
3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)屬出賣人。
4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)屬出賣人。
第十四條特別約定
1、出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后18月內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。
如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，買受人有權(quán)利退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的15%賠償買受人損失(退房時(shí)買受人的裝修搬遷等費(fèi)用自理)買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的3%向買受人支付違約金。
2、出賣人自交房后協(xié)助辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書及銀行貸款所需手續(xù)，各相關(guān)稅費(fèi)及銀行利息由買受人承擔(dān)，并執(zhí)行其相關(guān)部門的規(guī)定。
3、按銀行有關(guān)規(guī)定審批貸款未能通過，則買受人應(yīng)無條件轉(zhuǎn)為分期或一次性付款。
選擇分期限付款優(yōu)惠額度自動(dòng)取消，分期或一次性付款必須在七日內(nèi)辦理完，否則視為違約，買受人承擔(dān)違約責(zé)任。
4、國家規(guī)定的所有權(quán)證書的工本費(fèi)。
5、市政衛(wèi)生費(fèi)、熱力公司規(guī)定的曖氣費(fèi)、燃?xì)馐褂觅M(fèi)及有線電視初裝，各設(shè)施的開口費(fèi)。
6、國家規(guī)定的契稅。
7、國家規(guī)定的房屋維修基金。
8、國家規(guī)定的交易費(fèi)用(交易稅、測(cè)繪稅、印花稅等)。
9、其他按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)有買受人承擔(dān)的費(fèi)用。
上述費(fèi)用在接通之后，由買受人一次交清。
第十五條本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的依法向惠民縣人民法院起訴。
第十六條本合同未盡事宜，可允許雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第十七條本合同、空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。
第十八條本合同連同附件共陸頁，一式三份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人兩份，買受人一份。
出賣人(簽章)：買受人(簽章)：
第8篇：解除買賣合同協(xié)議書范文
2017賣房協(xié)議書 范文1
出賣人：_________(以下簡稱甲方)
買受人：_________(以下簡稱乙方)
甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)經(jīng)過多次協(xié)商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。
一、甲方愿將自有坐落_________市_________路_________號(hào)房屋_________間，建筑面積_________平方米售賣給乙方。
二、甲方出售給乙方的房屋東至_________，南至_________，西至_________，北至_________(附四至平面圖一張)。其房屋包括陽臺(tái)、走道、樓梯、衛(wèi)生間、灶間及其他設(shè)備。
三、上列房屋包括附屬設(shè)備，雙方議定房屋價(jià)款人民幣_(tái)________元，由甲方售賣給乙方。
四、房屋價(jià)款乙方分三期付給甲方。第一期，在雙方簽訂買賣合同之日，付人民幣_(tái)________元;第二期在交付房屋之日，付人民幣_(tái)________元;第三期，在房屋產(chǎn)權(quán)批準(zhǔn)過戶登記之日付清。每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。
五、甲方應(yīng)自本合同簽訂日起_________天內(nèi)將房屋騰空，連同原房屋所有權(quán)等有關(guān)證件，點(diǎn)交乙方，由乙方出具收到憑證。
六、在辦理房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時(shí)，甲方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報(bào)告。如需要甲方出面處理的，不論何時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響產(chǎn)權(quán)過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。
七、本合同簽訂前，該房屋如有應(yīng)繳納的一切捐稅、費(fèi)用，概由甲方負(fù)責(zé)。本合同發(fā)生的過戶登記費(fèi)、契稅、估價(jià)費(fèi)、印花稅由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定，各自承擔(dān)。
八、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價(jià)的總額_________計(jì)算違約金給與乙方。逾期超過3個(gè)月時(shí)，乙方得解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房價(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償所付房價(jià)款同額的賠償金給乙方。
九、乙方全部或一部分不履行本合同第四條規(guī)定的日期給付房價(jià)款時(shí)，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日_________計(jì)算的違約金給與甲方。逾期超過_________個(gè)月時(shí)，甲方得解除本合同。解約時(shí)，乙方已付的房價(jià)款作為賠償金歸甲方所有。
十、甲方保證其出賣給乙方的房屋，產(chǎn)權(quán)清楚，絕無其他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定或其他糾紛。乙方買受后，如該房屋產(chǎn)權(quán)有糾葛，致影響乙方權(quán)利的行使，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并賠償乙方損失。
十一、交屋時(shí)，乙方發(fā)現(xiàn)房屋構(gòu)造或設(shè)備與合同約定的不符，經(jīng)鑒定屬實(shí)，甲方應(yīng)于_________個(gè)月內(nèi)予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，費(fèi)用在房價(jià)款中扣除。如修理仍達(dá)不到合同約定的要求，乙方得解除合同，解約時(shí)，甲方除返還全部房價(jià)款后，并按本合同第八條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。
十二、房屋所占用的土地(包括庭院圍墻等)所有權(quán)屬于國家。乙方取得上開房屋占有相應(yīng)比例的土地使用權(quán)，并依照國家法律的規(guī)定繳納土地使用權(quán)及其他有關(guān)費(fèi)用。
十三、本合同的附件與合同有同等效力。
十四、本合同一式_________份，甲乙方各執(zhí)_________份，另_________份分別送交房產(chǎn)和土地管理機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。
甲方(簽字)：_________乙方(簽字)：_________
_____年____月____日_______年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________
2017賣房協(xié)議書 范文2
甲方(賣方)：
乙方(買方)：
甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：
一、甲方自愿將坐落在婁底市婁星區(qū)甘貴路80號(hào)移民基地4、5層(建筑面積192平方米)房屋出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣給乙方。
二、雙方議定上述樓層總價(jià)款為人民幣大寫貳拾肆萬玖仟陸圓整;即人民幣小寫249600.00元。
三、乙方在簽訂本合同時(shí)，支付定金，即小寫100000.00元整。(后續(xù)款以收據(jù)為準(zhǔn))
四、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)。
五、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān),甲方提供有關(guān)資料.。
六、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時(shí)，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。
七、甲方應(yīng)在2011年2月交房給乙方;交房后乙方付清余款。
八、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ郊颖顿r償違約金。
九、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。
甲方(賣方)：(印)身份證號(hào)：
住址：電話：
年月日
乙方(買方)：(印)身份證號(hào)：
住址：電話：
年月日
證明人:
2017賣房協(xié)議書 范文3
賣方(簡稱甲方)：姓名：____，性別____，住址：________居民身份證編號(hào)：________.電話號(hào)碼：____________
買方(簡稱乙方)：姓名：____，性別____，住址：________
居民身份證編號(hào)：________.電話號(hào)碼：____________甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，同意下列房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)。訂立合同，共同遵守。
一、甲方自愿將坐落在________________________________(建筑面積____平方米，____，房產(chǎn)證、土地使用證正在辦理中)出售給乙方。
二、雙方議定上述房屋成交總價(jià)款為人民幣_(tái)_______。
付款方式：1、在甲乙雙方簽訂之日乙方交定金人民幣_(tái)___元。大寫：____2、第二次付款在____年月____日，交人民幣_(tái)___元;3、待甲方領(lǐng)取房產(chǎn)證和土地使用證交給乙方時(shí)，乙方應(yīng)支付購房尾款：____元。
三、雙方同意于____乙方按本協(xié)議第二條第2款規(guī)定支付購房款后，甲方將上述房屋的裝修鑰匙交給乙方。乙方結(jié)清全部購房款時(shí)，甲方將該房屋正式交付乙方，其該房屋相關(guān)的房權(quán)證和土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
四、甲方保證上述房產(chǎn)權(quán)屬清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或者債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。
五、交房之日起，甲方將房前所發(fā)生的水、電、氣、光纖、電話使用費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)損失，并保證其設(shè)施完好，交房后發(fā)生的一切費(fèi)用將由乙方自行負(fù)責(zé)。
六、上述房產(chǎn)辦理過戶手續(xù)所需繳納的全部稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。
七、違約責(zé)任：雙方約定違約金人民幣_(tái)___元，由違約方向守約方支付此違約金，并承擔(dān)因此給守約方造成的經(jīng)濟(jì)損失。守約方收取違約金后，付給中介方中介費(fèi)1%。。
八、本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決，協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)管理部門仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解和仲裁，也可向人民法院。
九、本合同未盡事宜，甲、乙雙方另行議定，其補(bǔ)充協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式____份，甲方、乙方、中介方簽字后方能生效，并各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
十一、雙方約定其他事項(xiàng)：
1、如果房產(chǎn)證所載面積與本合同所載面積不相符，按每人民幣_(tái)_______。
2、甲方將繳納維修基金的相關(guān)票據(jù)交給乙方。交房前產(chǎn)生的物管費(fèi)由甲方結(jié)清。
3、甲方領(lǐng)取房產(chǎn)證、土地使用證后，安排時(shí)間配合乙方辦理該房屋過戶手續(xù)，中介費(fèi)人民幣_(tái)___元由乙方負(fù)擔(dān)。
____甲方(簽章)：________ 乙方(簽章)：________
電話：____________ 電話：________
____年____月____日 ____年____月____日
第9篇：解除買賣合同協(xié)議書范文
關(guān)鍵詞：預(yù)約合同；違約責(zé)任；繼續(xù)履行；信賴?yán)妫?/p>
中圖分類號(hào)：D913.3
文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：0257-5833（2016）09-0101-09
作者簡介：焦清揚(yáng)，中國人民大學(xué)法學(xué)院民商法學(xué)博士研究生
（北京100872）
一、問題的提出
預(yù)約合同因其獨(dú)具優(yōu)勢(shì)而于如今的民商事交易中被頻繁且廣泛地使用，目前我國立法上僅通過司法解釋承認(rèn)了預(yù)約合同之存在，對(duì)于預(yù)約合同的界定、預(yù)約合同與本約合同的區(qū)別及其法律效力均未明確規(guī)定，如下述案例即能體現(xiàn)立法缺位所引致出的實(shí)踐裁判之困惑：2010年樂仁堂投資集團(tuán)股份有限公司（以下簡稱：樂仁堂公司）與石家莊勒泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱：勒泰公司）簽訂《回購協(xié)議書》，約定樂仁堂公司購買勒泰公司的項(xiàng)目房產(chǎn)，雙方對(duì)價(jià)格、交付時(shí)間、違約金進(jìn)行了約定，付款方式待正式簽訂購房合同時(shí)具體商定，此外雙方約定房產(chǎn)具置待市規(guī)劃局針對(duì)該項(xiàng)目出具批復(fù)意見后雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議確定，此后市規(guī)劃局確定了該項(xiàng)目位置，但雙方并未依約簽訂補(bǔ)充協(xié)議?，F(xiàn)該案雙方當(dāng)事人就案涉《回購協(xié)議書》之性質(zhì)產(chǎn)生分歧。囿于我國現(xiàn)有法律法規(guī)及司法解釋對(duì)于預(yù)約合同的模糊措辭，司法裁判在面對(duì)此案的《回購協(xié)議書》的性質(zhì)認(rèn)定時(shí)躊躇不定，該協(xié)議書的性質(zhì)究竟是預(yù)約合同還是本約合同？若是預(yù)約合同，受損方能否請(qǐng)求違約方承擔(dān)繼續(xù)履行的違約責(zé)任？裁判能否判定違約方徑直履行合同？本文擬就此案為切人點(diǎn)，從理論層面對(duì)預(yù)約合同的實(shí)踐窘境進(jìn)行探討與回應(yīng)，并藉此對(duì)立法之完善提供助益。
二、預(yù)約合同的司法現(xiàn)狀考察
通覽本案需要認(rèn)定涉案協(xié)議書的性質(zhì)以及相應(yīng)的法律效力，所涉及的民法理論爭(zhēng)議焦點(diǎn)有二：一是如何區(qū)分預(yù)約與本約以及預(yù)約合同的判斷標(biāo)準(zhǔn)；二是預(yù)約合同的法律后果。
（一）我國現(xiàn)有法律體系中有關(guān)預(yù)約合同規(guī)定的檢視
我國現(xiàn)行法律法規(guī)以及司法解釋的體系中關(guān)涉預(yù)約合同的相關(guān)規(guī)定，主要散見于最高人民法院《關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（以下簡稱為《買賣合同司法解釋》），建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》和最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱為《商品房買賣合同司法解釋》）等。根據(jù)《買賣合同司法解釋》第2條的規(guī)定，當(dāng)事人在簽訂例如認(rèn)購書、預(yù)訂書、備忘錄等法律所承認(rèn)的類型之預(yù)約合同時(shí)，如果雙方當(dāng)事人約定在未來之一定期限內(nèi)簽訂買賣協(xié)議，但是當(dāng)事人一方不履行相關(guān)合同義務(wù)的，人民法院面對(duì)守約方訴求違約方承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任亦或是訴請(qǐng)解除所涉預(yù)約合同并且主張相應(yīng)的損害賠償?shù)?，?yīng)當(dāng)表示支持態(tài)度。該條是我國現(xiàn)有司法解釋中對(duì)預(yù)約合同的直接認(rèn)可。而面對(duì)商品房買賣這一預(yù)約合同經(jīng)常適用領(lǐng)域，《商品房買賣合同司法解釋》第4條和第5條以及《商品房銷售管理辦法》第16條通過對(duì)商品房買賣相關(guān)合同要素的規(guī)定，即通過明定商品房買賣合同的內(nèi)容進(jìn)而間接的對(duì)預(yù)約合同進(jìn)行了規(guī)制。從上述法律法規(guī)以及司法解釋的梳理看，對(duì)于預(yù)約合同我國目前立法可謂層級(jí)較低、內(nèi)容粗疏――層級(jí)上沒有嚴(yán)格意義上的法律規(guī)定，只有行政色彩較強(qiáng)的法規(guī)以及指導(dǎo)司法適用的司法解釋，這使得關(guān)涉預(yù)約合同的法律效力較弱；內(nèi)容上呈現(xiàn)內(nèi)涵缺失外延模糊的窘態(tài)，只有對(duì)于預(yù)約合同的類型以及并不完整的法效之列舉，這些均直接影響了司法裁判的精確性。
（二）我國司法裁判的態(tài)度歸納
筆者擬選取2007年至2015年最高人民法院和高級(jí)人民法院關(guān)于預(yù)約合同糾紛的裁判作為分析樣本，從司法實(shí)踐的裁判理由與表述中歸納得出目前司法界對(duì)預(yù)約合同所涉問題――預(yù)約合同的性質(zhì)界定與效力認(rèn)定――的態(tài)度。
從以上裁判中，不難發(fā)現(xiàn)在實(shí)踐中預(yù)約合同是獨(dú)立于本約的，法院認(rèn)定一個(gè)合同為預(yù)約合同的裁判理由主要是從以下四個(gè)方面進(jìn)行認(rèn)定：合同內(nèi)容、性質(zhì)、外觀以及合同訂立雙方的意思表示。值得注意的是，樣本案例呈現(xiàn)出不同的法院運(yùn)用一個(gè)或多個(gè)上述標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行判定，所以需要我們加以關(guān)注的是運(yùn)用上述標(biāo)準(zhǔn)是否具有法條依據(jù)以及理論支撐，且是否需全部運(yùn)用并排列順位。
從上述裁判中，法院對(duì)于預(yù)約合同的法律效果偏向于不宜強(qiáng)制履行，只能訴請(qǐng)期待利益而非履行利益。需要我們分析的是法院如此認(rèn)定預(yù)約合同的法律效果的正當(dāng)性之所在。
三、預(yù)約合同的法律構(gòu)造
（一）預(yù)約合同的現(xiàn)時(shí)品相
預(yù)約（Precontmct），也叫做預(yù)備合同或者合同預(yù)約，其是指“在訂立契約前訂立的契約”。在傳統(tǒng)民法理論的視域內(nèi)，預(yù)約即是指合同當(dāng)事人約定于未來某一特定時(shí)期內(nèi)訂立合同的協(xié)議，而根據(jù)該預(yù)約協(xié)議而訂立的合同即是本約。它和本約的關(guān)系實(shí)際上是手段同目的的關(guān)系。故所謂預(yù)約，就是約定在將來一定期限內(nèi)訂立合同，其是指相對(duì)于本約合同而訂立、即為保證本約履行而訂立的合同。誠如上述立法梳理，目前域內(nèi)在預(yù)約合同方面立法幾為空白，而域外立法則與之形成鮮明比照：在域外立法中，典型如《日本民法典》第556條，該條首先對(duì)預(yù)約的效力起始作出規(guī)制，即預(yù)約是自相對(duì)人作出買賣之意思起，始發(fā)生買賣的法效。倘若未就買賣意思表示擬定相應(yīng)期間的，預(yù)約人可以規(guī)定一定的期間，并可催告相對(duì)方當(dāng)事人在規(guī)定的期間內(nèi)做出是否愿意買賣的確切回復(fù)。相對(duì)方當(dāng)事人在規(guī)定的期間內(nèi)沒有做出確切回復(fù)的，買賣一方當(dāng)事人的預(yù)約則喪失效力。該條規(guī)定的是買賣雙方僅有一方享有預(yù)約權(quán)，另一方則須負(fù)擔(dān)義務(wù)。其最大的特點(diǎn)在于明確區(qū)分了預(yù)約與本約及其兩者效力――有預(yù)約權(quán)的當(dāng)事人一經(jīng)表示擬訂買賣合同之要約，其相對(duì)方當(dāng)事人即必須在該規(guī)定的期間內(nèi)進(jìn)行承諾進(jìn)而訂立買賣合同的本約。與之相對(duì)應(yīng)的是《法國民法典》第1589條規(guī)定的是雙務(wù)預(yù)約，同時(shí)該條明確規(guī)定了預(yù)約合同的效力，即在對(duì)物與價(jià)金認(rèn)同時(shí)，預(yù)約合同的效力就等于本約合同。同為雙務(wù)預(yù)約的《瑞士債法典》，其第22條之規(guī)定表達(dá)出預(yù)約合同“預(yù)約”之內(nèi)涵，即為后來之本約訂立而訂立的合同，并且對(duì)預(yù)約合同的形式也作出規(guī)定。對(duì)預(yù)約合同做出詳盡規(guī)制的當(dāng)屬《俄羅斯聯(lián)邦民法典》，其第429條不僅對(duì)預(yù)約合同進(jìn)行定義闡釋其作用，還規(guī)定了預(yù)約合同的形式、要件乃至期限，其中對(duì)于要件部分，該法典認(rèn)為具備決定合同性質(zhì)之標(biāo)的以及合同中所涉實(shí)質(zhì)性問題之條款均應(yīng)當(dāng)作為預(yù)約合同成立的要件，而用期限的方式劃定預(yù)約合同的效力時(shí)限的同時(shí)區(qū)分了預(yù)約合同與本約合同。從上述域外立法例對(duì)于預(yù)約合同的規(guī)制可以看出，預(yù)約合同的品質(zhì)在于對(duì)其“預(yù)約”的理解、其與本約的區(qū)別以及其所應(yīng)當(dāng)引致的法律效力，這也成為研究預(yù)約合同理論進(jìn)而提出立法建議的重點(diǎn)關(guān)照對(duì)象。
（二）預(yù)約合同的存在基礎(chǔ)與特質(zhì)
縱觀我國有關(guān)合同之立法，預(yù)約合同難覓其蹤，但這并不意味著與之相關(guān)聯(lián)的預(yù)約行為之不存在，相反表征著未來締結(jié)合同的預(yù)約行為在實(shí)踐中大量衍生，并且大有“倒逼”法律制度進(jìn)行回應(yīng)之勢(shì)，對(duì)此最為直接的做法即是對(duì)類似行為苛以“債”之法效，將行為納入法律調(diào)整之范疇。隨著我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，大量的經(jīng)濟(jì)往來需要契約加以維系，而雙方當(dāng)事人亦更為重視訂立契約之前的溝通與接觸，鎖定交易機(jī)會(huì)這一現(xiàn)代交易實(shí)踐之需使得預(yù)約合同從幕后走向臺(tái)前，彰顯了合同法理論與實(shí)踐對(duì)經(jīng)濟(jì)生活的亦步亦趨。
1.預(yù)約合同的理論價(jià)值與實(shí)踐意義
預(yù)約合同的緣起，主要是針對(duì)要物契約的特性，該制度設(shè)計(jì)之初衷在于克服唯有切實(shí)行使物之交付方能使得合同成立的缺陷。然而相異于傳統(tǒng)契約的一般規(guī)則，預(yù)約合同在充分彰顯其無需實(shí)際交付就能鎖定交易機(jī)會(huì)的高效率同時(shí)，也充分暴露出脆弱的一面，即其過分倚重交易雙方當(dāng)事人的誠實(shí)信用，因?yàn)槿魏我环降牟坏懒x行為幾乎很難被法律所規(guī)制?；诖耍A(yù)約合同的理論進(jìn)一步發(fā)展，其致力于將雙方當(dāng)事人的在預(yù)約中所表達(dá)的合意作為“合同”對(duì)待，以合同制法效填補(bǔ)“誠實(shí)信用”的不堪其重；隨著理論的自我修復(fù)，司法實(shí)踐也推動(dòng)預(yù)約合同適用范圍的漸次擴(kuò)展，預(yù)約的目的在于成立本約，而當(dāng)事人之所以不即刻簽訂本約，其意在于法律上條件欠缺或事實(shí)上機(jī)會(huì)未至的境況下，以類合同的模式訂立預(yù)約以約束交易雙方；保護(hù)信賴?yán)?、防范不誠信的行為，是對(duì)合同法乃至民法中意思自治以及誠實(shí)信用原則的貫徹和體現(xiàn)，而在實(shí)踐中，預(yù)約合同最為顯著的功能即是鎖定交易機(jī)會(huì)，使得雙方在控制交易成本的同時(shí)增加交易成功的幾率，對(duì)經(jīng)濟(jì)效率大有助益。
2.預(yù)約合同的特質(zhì)及與本約的界分
于理論而言，預(yù)約合同具有以下特質(zhì)：首先，預(yù)約合同的根本目的在于訂立本合同，其是本合同訂立之前的預(yù)定，是為了鎖定本合同的訂立機(jī)會(huì)而做出；其次，預(yù)約合同所確定的內(nèi)容是具有法律約束力的，因?yàn)槠浔旧砑词且粋€(gè)完整的合同，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，其理應(yīng)具有法律拘束力。最后，預(yù)約合同所形成的是磋商亦或者是締約請(qǐng)求權(quán)，其訂立后，任何一方均有權(quán)請(qǐng)求對(duì)方在約定的時(shí)間內(nèi)訂立本合同。正是以上特質(zhì)成為預(yù)約區(qū)別于本約的關(guān)鍵所在。
預(yù)約極易與本約混淆，兩者并非合同類型劃分之產(chǎn)物，而是合同的不同表現(xiàn)形式。主張“合同的目的或者義務(wù)是否就是為了將來一定期間內(nèi)訂立合同為標(biāo)準(zhǔn)，將合同分為預(yù)約與本約”的觀點(diǎn)，在一定程度上揭示了預(yù)約與本約的區(qū)別，但有失精準(zhǔn)；而認(rèn)為“需要經(jīng)過批準(zhǔn)或登記才能生效的合同，實(shí)際上是預(yù)約”的意見，則將合同效力與合同界定相混淆，有待商榷。所謂的預(yù)約合同，應(yīng)當(dāng)是獨(dú)立于本約的合同，其是苛以當(dāng)事人負(fù)有于將來特定時(shí)間按照先前約定的條款訂立本約之義務(wù)，但并非將履行本約的義務(wù)涵攝其調(diào)整中。預(yù)約合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)分為兩部分看待，一是涉及其內(nèi)容的條款，二是涉及應(yīng)在將來簽訂的主合同內(nèi)容的條款。而將來簽訂的合同才是本約，是雙方當(dāng)事人真正想要達(dá)至目的的合同。
如何對(duì)預(yù)約與本約加以甄別，既是實(shí)踐之亟需亦是理論上的爭(zhēng)點(diǎn)。根據(jù)上述案例梳理與理論探析，擬將標(biāo)準(zhǔn)厘定為三個(gè)方面：直觀標(biāo)準(zhǔn)即內(nèi)容完整性、核心標(biāo)準(zhǔn)即立約目的以及兜底標(biāo)準(zhǔn)即疑約從本。具體而言，首先從合同內(nèi)容的完整性甄別本約合同與預(yù)約合同；其次，應(yīng)當(dāng)揭開合同文本字面意思的面紗，探求合同所蘊(yùn)藏的真實(shí)涵義；最后，倘若在綜合上述二者的情況下仍無法甄別，則應(yīng)當(dāng)將所涉合同歸位于本約合同，即王澤鑒先生所言的“訂立預(yù)約在交易上系屬例外，有疑義，宜認(rèn)為系屬本約?！币?yàn)檫@一原則的選擇更為契合合同法之鼓勵(lì)交易原則。
在實(shí)務(wù)中，一個(gè)具體的合同究竟是預(yù)約？抑或是本約？如何確定？應(yīng)當(dāng)探究當(dāng)事人的真意。倘若當(dāng)事人的意思不清或者存有分歧，宜通覽合同之全部內(nèi)容進(jìn)而加以確定。第一，倘若協(xié)議相關(guān)要素已完備，其他事項(xiàng)也明定，再無另訂合同的必要時(shí)，應(yīng)認(rèn)定為本約。第二，如果將來系依所訂合同履行而無須另訂本約，即使名為預(yù)約，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為本約，而不是預(yù)約。第三，預(yù)約在交易上屬于例外，因此，當(dāng)一個(gè)合同屬于預(yù)約還是屬于本約有疑問時(shí)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為本約。第四，實(shí)踐中經(jīng)常出現(xiàn)的“初步協(xié)議”“意向性協(xié)議”等，只要不具有將來訂立本約的法律效力，就不認(rèn)為是預(yù)約；具有將來訂立本約的效力的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為預(yù)約。故，回到本文前述案例，本案中石家莊勒泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與樂仁堂投資集團(tuán)股份有限公司于2010年4月29日簽訂的《回購協(xié)議書》中，雙方協(xié)商確定了購買的房產(chǎn)概況、房產(chǎn)面積與具置、價(jià)款及支付方式、房產(chǎn)交付時(shí)間、違約責(zé)任、解決爭(zhēng)議的方式以及其他條款等，但根據(jù)協(xié)議的文字表述以及由此可以推知的簽訂雙方的真實(shí)意思表示，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該《回購協(xié)議書》的性質(zhì)為預(yù)約合同而不是本約合同。
四、預(yù)約合同的法律效力與救濟(jì)途徑
預(yù)約合同成立之后，隨之產(chǎn)生預(yù)約的法律效力，即合同當(dāng)事人理應(yīng)按照約定于將來簽訂本約的義務(wù)，只要本約尚未訂立，即表征預(yù)約合同沒有履行完成。故預(yù)約合同的法律效力以及倘若未履行合同當(dāng)事人如何依照請(qǐng)求權(quán)、依據(jù)何種請(qǐng)求權(quán)進(jìn)行救濟(jì)均為研究對(duì)象。
（一）預(yù)約合同的法效
預(yù)約獨(dú)立于本約合同決定了其較之于本約合同而言具有獨(dú)特的法效，對(duì)于雙方當(dāng)事人于本約訂立之前所達(dá)成的合意應(yīng)當(dāng)予以承認(rèn)和強(qiáng)化，而這即體現(xiàn)在預(yù)約的效力規(guī)范。
預(yù)約的效力是研究預(yù)約制度的核心所在，司法實(shí)踐處理的不一致根源于預(yù)約理論研究的不足。關(guān)于預(yù)約合同的效力，民法學(xué)界存有“視為本約說”“內(nèi)容決定說”“應(yīng)當(dāng)締約說”“必須磋商說”幾種觀點(diǎn)?！耙暈楸炯s說”建立在將預(yù)約與本約視為同一個(gè)合同，這已經(jīng)不符合學(xué)理界的現(xiàn)行認(rèn)知，生命力已經(jīng)近無。而內(nèi)容決定說則存有“騎墻”之嫌，其認(rèn)為應(yīng)當(dāng)以預(yù)約合同內(nèi)容的確定程度來判定預(yù)約合同的效力。為此，爭(zhēng)議就主要集中于“應(yīng)當(dāng)締約說”和“必須磋商說”這兩種較為強(qiáng)勢(shì)的學(xué)說上。“必須磋商說”，強(qiáng)調(diào)的是預(yù)約僅具有磋商的效力，當(dāng)事人必須就本約的訂立進(jìn)行善意的協(xié)商與意見交換，只要雙方當(dāng)事人為本約的訂立盡到了磋商義務(wù)即完成了對(duì)預(yù)約的遵守，至于最終是否訂立了本約合同則在所不問。“應(yīng)當(dāng)締約說”認(rèn)為預(yù)約合同不僅具有磋商效力，還具有最終的締約效力，即簽訂了預(yù)約合同的雙方當(dāng)事人必須在將來某一時(shí)點(diǎn)完成本約的簽訂，否則即需承擔(dān)預(yù)約的違約責(zé)任。由于該兩種學(xué)說牽涉到預(yù)約合同救濟(jì)方式之選擇，下文對(duì)此將詳細(xì)探討，此處暫且不論優(yōu)劣取舍。
（二）預(yù)約合同的救濟(jì)途徑
預(yù)約合同的救濟(jì)途徑在定金與解除方面理應(yīng)與一般合同相類似。其中對(duì)定金責(zé)任要進(jìn)行的說明是，《合同法》第115條對(duì)定金責(zé)任進(jìn)行了規(guī)制，而《買賣合同司法解釋》第2條并未針對(duì)定金責(zé)任予以明定，這并非是對(duì)定金責(zé)任的排斥而是疏漏。預(yù)約合同是一個(gè)獨(dú)立的合同，應(yīng)當(dāng)受到《合同法》總則一般規(guī)定之規(guī)范。而對(duì)于解除預(yù)約合同，在司法解釋中明確予以規(guī)定，雖然從合同法理論角度看，預(yù)約合同完全達(dá)不到違約造成損失程度之巨。上述兩點(diǎn)學(xué)界與實(shí)務(wù)界均已達(dá)成一致。而對(duì)于是否能繼續(xù)履行以及損害賠償，則爭(zhēng)議較多，暫無通論。對(duì)于依具體情形作出實(shí)際履行（繼續(xù)履行）這一救濟(jì)方式，《買賣合同司法解釋》回避了這一問題。應(yīng)當(dāng)承認(rèn)的是，法律既不能不加區(qū)分地要求預(yù)約合同當(dāng)事人實(shí)際訂約使得雙方當(dāng)事人給付不均衡成為可能，亦不可對(duì)之放任自流而動(dòng)搖預(yù)約合同的拘束效果：實(shí)際履行應(yīng)當(dāng)依具體情況而允許當(dāng)事人得以運(yùn)用，因?yàn)轭A(yù)約合同本身亦是獨(dú)立之存在，其具備一般合同所擁有的法律約束力，違反預(yù)約合同即應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，否則預(yù)約合同極易“淪為”不具拘束力的書面“合意”之表達(dá)。因此，對(duì)于不履行或者不適當(dāng)履行預(yù)約的違約責(zé)任，實(shí)際履行這一方式得以當(dāng)然地適用。而且從預(yù)約合同的理論構(gòu)造出發(fā)，其從一般的行為演化為獨(dú)立之合同，就是為了明定與強(qiáng)化其自身的法效，使得其能夠?qū)﹄p方當(dāng)事人產(chǎn)生相應(yīng)的拘束力?！逗贤ā返?07條承認(rèn)了繼續(xù)履行為承擔(dān)違約責(zé)任的方式之一。繼續(xù)履行也稱為強(qiáng)制履行或?qū)嶋H履行，其內(nèi)涵是在違約一方不履行合同或者不適當(dāng)履行合同時(shí)，由人民法院對(duì)違約一方進(jìn)行強(qiáng)制性繼續(xù)履行合同義務(wù)從而對(duì)非違約方實(shí)施救濟(jì)的違約責(zé)任方式。對(duì)預(yù)約合同而言，問題在于人民法院是否能夠采用判決或裁定的方式強(qiáng)制違反預(yù)約合同的一方當(dāng)事人簽訂合同。否定說主張，繼續(xù)履行并非是預(yù)約合同不履行或者不適當(dāng)履行責(zé)任的形式，因而其不能得以強(qiáng)制履行，主要理由如下所述：第一，繼續(xù)履行違背了合同法的意思自治這一基本原則，預(yù)約標(biāo)的指向的是人的行為，其是建立于雙方當(dāng)事人之間的誠實(shí)信用與信賴心理而作出的訂立契約之行為，其當(dāng)然地具備人身屬性，在民法學(xué)理中意思不能被強(qiáng)制，意思表示亦不能被強(qiáng)制理屬應(yīng)然；第二，若法院強(qiáng)制違約方繼續(xù)履行預(yù)約、締結(jié)本約，那么面對(duì)未確定的條款，則勢(shì)必需要根據(jù)漏洞補(bǔ)充條款進(jìn)行解釋，法院在實(shí)質(zhì)上對(duì)本約缺失條款進(jìn)行了補(bǔ)足，從而引發(fā)由預(yù)約合同產(chǎn)生當(dāng)事人實(shí)際履行本約合同的法律結(jié)果，這將產(chǎn)生違背當(dāng)事人擬定預(yù)約合同時(shí)的本意之虞，人為地模糊了預(yù)約與本約的界限，削弱了預(yù)約合同獨(dú)立存在的價(jià)值與意義；第三，并非所有合同都適用強(qiáng)制履行；鑒于合同的性質(zhì)以及訂立合同當(dāng)事人的人身屬性等條件的制約，某些合同并不能適用繼續(xù)履行；預(yù)約的標(biāo)的所指向的是訂立本約這一行為，而非指向的是純粹給付金錢之行為，因而當(dāng)事人一方拒不履行預(yù)約合同的行為當(dāng)屬《合同法》規(guī)定的不適用強(qiáng)制履行的情形；第四，強(qiáng)制預(yù)約合同的雙方當(dāng)事人繼續(xù)履行無法契合強(qiáng)制執(zhí)行的基本理念與基本理論。因?yàn)橐勒諒?qiáng)制執(zhí)行的法理要求，當(dāng)事人向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，必須要有具體的執(zhí)行內(nèi)容，意志給付自然不屬其中，現(xiàn)有的強(qiáng)制執(zhí)行類型對(duì)沒有執(zhí)行內(nèi)容的預(yù)約合同無法適用。
否定說的上述理由恐難以有效成立，值得商榷：第一，私法自治的精神在于“個(gè)人自主”，自我決定的必然邏輯結(jié)果即是自我負(fù)責(zé)，一旦締結(jié)合同，就應(yīng)當(dāng)嚴(yán)守合同，認(rèn)為違反預(yù)約合同而承擔(dān)繼續(xù)履行有違意思自治，是對(duì)違約這一前提因素的選擇性忽略，實(shí)質(zhì)上是對(duì)意思自治最大的不尊重。第二，認(rèn)為繼續(xù)履行“抹殺了預(yù)約合同與本合同的本質(zhì)區(qū)別”，也是缺乏深究之邏輯的。因?yàn)檫@只考慮到了沿循違約責(zé)任的固定邏輯和定性思路，也就是說，不履行或不適當(dāng)履行預(yù)約合同就需要承擔(dān)繼續(xù)履行的責(zé)任，即簽訂本約，因而承擔(dān)無法履行本約的責(zé)任，從而實(shí)際上與違反本約所承擔(dān)相同的責(zé)任。但這樣的推演思路忽視了定量分析即沒有考慮具體的損害賠償方案，違反預(yù)約合同和違反合同之賠償所生的是期待利益還是信賴?yán)妫康谌覈逗贤ā匪?guī)制的不認(rèn)可的強(qiáng)制履行通常是指對(duì)人身的強(qiáng)制，而預(yù)約合同的當(dāng)事人承擔(dān)的是對(duì)本約的訂立義務(wù)，這是對(duì)預(yù)先的承諾行為，倘若一方不履行，法院強(qiáng)制其按照之前雙方的意思表示締結(jié)本約，這種強(qiáng)制與人身自由無涉。第四，一般而言，強(qiáng)制履行的方法與具體形態(tài)有以下三種：一是直接強(qiáng)制：是指不管債務(wù)人意思如何，借助于國家公權(quán)力，直接實(shí)現(xiàn)債權(quán)內(nèi)容的強(qiáng)制方法。一般限定于“與的債務(wù)”（金錢債務(wù)或者交付財(cái)產(chǎn)的債務(wù)）。二是代替執(zhí)行：指的是債務(wù)人對(duì)相關(guān)判決、裁定或者其他法律文書指定的行為，沒有按照?qǐng)?zhí)行通知加以履行的，人民法院可以委托相關(guān)單位或者個(gè)人來完成，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)。三是間接強(qiáng)制：是指采取對(duì)債務(wù)人施加心理壓力以促使之履行債務(wù)的強(qiáng)制方法。對(duì)于預(yù)約合同的強(qiáng)制履行，即符合上述三種方式之二代替執(zhí)行，倘若違約方拒不執(zhí)行判決或裁定而訂立本約，則由法院代替違約方依照之前雙方的預(yù)約訂立本約，至于條款的確定可以依照漏洞填補(bǔ)的解釋方法。
就預(yù)約合同的違約責(zé)任而言，繼續(xù)履行是有其一定的適用空間的。繼續(xù)履行這一違約責(zé)任的承擔(dān)方式在預(yù)約合同中實(shí)際上是對(duì)“應(yīng)當(dāng)締約說”這一效力的體現(xiàn)與衍生。在預(yù)約合同的效力理論研究方面，存在“應(yīng)當(dāng)締約說”與“強(qiáng)制磋商說”之爭(zhēng)，這反映到違約責(zé)任中就是是否承認(rèn)繼續(xù)履行在預(yù)約合同中的適用性問題。繼續(xù)履行作為合同法規(guī)定的違約責(zé)任承擔(dān)方式，對(duì)其加以限制主要體現(xiàn)在《合同法》第110條所規(guī)定的三種情形。預(yù)約合同之違反并不涉及上述限制，自然應(yīng)當(dāng)可以適用對(duì)于合同的一般規(guī)則。證成方面，違反預(yù)約合同的約定，即是不履行訂立本約的義務(wù)，則在沒有其他因素使得不能時(shí)法院要求實(shí)際履行最為妥適，從而對(duì)于合同的目的達(dá)至最為有成效。而且，強(qiáng)制履行訂立本約的義務(wù)，也可以防止磋商流于形式，在履約和違約所需負(fù)擔(dān)成本出現(xiàn)異常時(shí)，能夠防止違約方寧可選擇違約也不愿意促成能夠履行的本約之訂立，利用違反合同設(shè)置初衷的、有違道德評(píng)判的法律漏洞。最后，強(qiáng)制履行也能夠啟發(fā)后來者謹(jǐn)慎對(duì)待預(yù)約合同，在締結(jié)預(yù)約合同時(shí)充分考慮其后果，強(qiáng)化預(yù)約合同的“獨(dú)立”價(jià)值，而不是給訂約雙方一種僅是意向書、訂約想法表達(dá)的“錯(cuò)覺”。域外立法中，我國臺(tái)灣地區(qū)與意大利采取“應(yīng)當(dāng)締約說”，為繼續(xù)履行奠定效力基礎(chǔ)，而《俄羅斯聯(lián)邦民法典》第429條第5款極具代表性，“當(dāng)簽訂了預(yù)約合同的一方當(dāng)事人拒絕訂立主合同時(shí)，適用本法典第445條第4款規(guī)定的規(guī)則”即“根據(jù)本法典或者其他法律有義務(wù)簽訂合同的一方拒絕簽訂合同時(shí)，另一方當(dāng)事人有權(quán)向法院提出強(qiáng)制簽訂合同的請(qǐng)求?！本C上，承認(rèn)繼續(xù)履行這一違約責(zé)任形式在預(yù)約合同中的適用性，既合乎《合同法》的基本理論，亦契合合同法所提倡的“意思自治”與“鼓勵(lì)交易”之精神，對(duì)雙方當(dāng)事人慎重訂立合同發(fā)揮引導(dǎo)功能，在保護(hù)守約方的合理利益的同時(shí)制裁訂立人的惡意訂約行為，從而更能彰顯預(yù)約制度的法律價(jià)值。
至于損害賠償，《買賣合同司法解釋》第2條的規(guī)定是對(duì)違反預(yù)約合同需要負(fù)擔(dān)損害賠償之責(zé)的承認(rèn)。需要研究的問題是如何確定損害賠償?shù)囊罁?jù)以及厘定損害賠償?shù)姆秶?？在英美法系，建立了以信賴?yán)鏋榛靖拍畹暮贤ūＷo(hù)體系，違約賠償中的三種形式，返還利益、信賴?yán)婧推诖?；而在大陸法系，通說認(rèn)為信賴?yán)婧吐男欣媸且环N相互補(bǔ)充的利益形式，信賴?yán)鎻?qiáng)調(diào)的是信賴合同所失去的利益；而期待利益指的是期待合同履行所能帶來的利益。如上述案例中的歸納，司法實(shí)踐中的困惑主要是采信賴?yán)孢€是履行利益？履行利益是指當(dāng)事人在訂立合同時(shí)期待從這一合同交易中獲得的所有的利益，也即是科耐普所指出的，履行利益是指倘若原告和被告之間的合同能夠完全履行的話，原告所應(yīng)獲得的全部利益和好處。信賴?yán)媸侵浮胺尚袨闊o效而相對(duì)人信賴其為有效，因無效之結(jié)果所蒙受之不利益也，故信賴?yán)嬗置麡O利益或消極的契約利益。”所謂因合同不履行或不適當(dāng)履行所產(chǎn)生的信賴?yán)鎿p失，是指合同一方當(dāng)事人因?yàn)樾刨囅鄬?duì)方即將履行合同而支付了代價(jià)或費(fèi)用，因另一方不履行或者不適當(dāng)履行合同的行為，而造成上述代價(jià)或者費(fèi)用之損失。信賴?yán)嫠谂蔚哪繕?biāo)是使得受損害人處于如同合同從未訂立的狀態(tài)，其旨在使得非違約方因?yàn)樾刨嚭贤瑫?huì)履行而支付的各種費(fèi)用得到賠償。在預(yù)約合同境況下，違約方違反約定不履行本約之簽訂，守約方即受害方因此喪失訂立本約之機(jī)會(huì)。其與本約相異，本約的違反導(dǎo)致的既包括因信賴本約的訂立而做出的前期工作成本，也包括本約適當(dāng)履行后所可以獲得的合同收益，所以一般而言違反本約應(yīng)當(dāng)按照完全賠償原則賠償期待利益；但是違反預(yù)約合同后，守約方損失的僅僅是本約訂立的機(jī)會(huì)，而非是本約本身，更不能因此陷入違反預(yù)約――未簽訂本約――本約的違約這一簡單邏輯，不能完全等同于違反本約合同的賠償――因?yàn)闆]有成立本約合同，未產(chǎn)生可得利益，合同方從該預(yù)約中亦不能期望獲得任何實(shí)質(zhì)性的利益，所以不能主張期待利益，即當(dāng)一方當(dāng)事人沒有依照約定訂立本約之時(shí)，非違約方只擁有訴請(qǐng)違約方履行本約義務(wù)的權(quán)利，但并不能依照約定的本約內(nèi)容，徑行訴請(qǐng)賠償可預(yù)期的利益。違反預(yù)約合同所損失的除了本約訂立之可能，至多還有為本約之訂立所付出的成本，而不能再進(jìn)一步推演，得出損失了預(yù)想本約履行后的所獲得的利益。我國臺(tái)灣地區(qū)判例亦能對(duì)此加以印證⑧。所以，違反預(yù)約合同，可獲得賠償應(yīng)當(dāng)限于預(yù)約合同的信賴?yán)?，即信賴本約能夠訂立而支付的費(fèi)用，使得受害方回到未曾訂立的狀態(tài)。
