土地市場(chǎng)分析精選(九篇)

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第1篇：土地市場(chǎng)分析范文

【關(guān)鍵詞】 城市土地市場(chǎng) 調(diào)控路徑 系統(tǒng)動(dòng)力學(xué) 效應(yīng)

一、問題的提出

為了解決城市土地市場(chǎng)運(yùn)行過程中出現(xiàn)的部分產(chǎn)業(yè)過熱、土地粗放利用、房?jī)r(jià)非理性上漲、固定資產(chǎn)投資規(guī)模偏大、地方重復(fù)建設(shè)等問題，國家陸續(xù)出臺(tái)了多項(xiàng)調(diào)控政策。那么，政策效應(yīng)的發(fā)揮程度如何？又該采用何種方法度量？這些問題早已融入國內(nèi)外學(xué)者的視野中并被給予了越來越多的關(guān)注。國外學(xué)者多從土地利用規(guī)劃、土地開發(fā)管制的視角，對(duì)城市土地市場(chǎng)的需求調(diào)控展開研究。他們一般采用計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)的分析方法。多數(shù)學(xué)者認(rèn)為，政府的需求調(diào)控在達(dá)成政策目標(biāo)的同時(shí)產(chǎn)生了大量的及潛在的后果，如增加土地開發(fā)強(qiáng)度，制約土地消費(fèi)者的選擇，引起地價(jià)和房?jī)r(jià)的上升，影響市場(chǎng)均衡、市場(chǎng)效率和社會(huì)公正。國內(nèi)學(xué)者多注重對(duì)城市土地市場(chǎng)供給調(diào)控的研究。基于土地制度和土地市場(chǎng)發(fā)展進(jìn)程的不同，國內(nèi)外學(xué)者對(duì)城市土地市場(chǎng)調(diào)控的研究有所側(cè)重，但其研究結(jié)論較為一致地表明供給、需求、價(jià)格具有不可割裂的相互作用關(guān)系及數(shù)理關(guān)系，而且宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行態(tài)勢(shì)、社會(huì)發(fā)展前景、市場(chǎng)波動(dòng)程度、政府決策目標(biāo)決定了三者的變化區(qū)間及影響水平。因此，在借鑒學(xué)者們計(jì)量分析結(jié)果的基礎(chǔ)上，本文擬選用系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)方法（System Dynamics，簡(jiǎn)稱SD），以其高階次、非線性、多重反饋的研究長(zhǎng)處，構(gòu)建城市土地市場(chǎng)供給調(diào)控、需求調(diào)控、價(jià)格調(diào)控路徑的動(dòng)態(tài)仿真模型，獲得它們行為特征的趨勢(shì)性描述，以反觀宏觀框架下政府調(diào)控目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)程度和調(diào)控策略的施行效果。

二、研究設(shè)計(jì)

1、研究方法

SD模型，是從問題的確定開始，通過識(shí)別與問題緊密相連的系統(tǒng)邊界，描繪主要變量的因果關(guān)系，建立系統(tǒng)流程圖并轉(zhuǎn)換為系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)方程組，最后求解并分析評(píng)價(jià)。根據(jù)系統(tǒng)分解原理，可將研究的系統(tǒng)S劃分為p個(gè)相互關(guān)聯(lián)的子系統(tǒng)Si（i=1，2，…，p），則數(shù)學(xué)表達(dá)式為S={Si=｜i=1，p}。子系統(tǒng)由基本單元、反饋回路組成，它包含三種基本變量：狀態(tài)變量（Level Variable）、速率變量（Ratio Variable）和輔助變量（Auxilliary Variable）。系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)的一般數(shù)學(xué)表達(dá)式為：

=P?R （1）

RA=W?LA（2）

式中：L為狀態(tài)變量向量；R為速率變量向量；A為輔助變量向量；為純速率變量向量；P為轉(zhuǎn)移矩陣；W為關(guān)系矩陣。

將一階微分方程式（1）寫成差分形式可得：

Lk=Lj+T?P?Rjk （3）

式中：k和j是時(shí)間下標(biāo)；T是k與j1的時(shí)間間隔，即通過P矩陣與jk時(shí)間段內(nèi)的速率變量Rjk及T的乘積，將j時(shí)刻的狀態(tài)變量轉(zhuǎn)移到下一刻k的狀態(tài)變量Lk，所以稱P為轉(zhuǎn)移矩陣。W則反映了變量R與L之間以及A本身在同一時(shí)刻上的各種線性和非線性關(guān)系，因此稱W為關(guān)系矩陣，P和W可以是常系數(shù)陣，也可以是隨時(shí)間變化的變系數(shù)陣。

2、研究假設(shè)

政府調(diào)控必須符合我國人多地少、土地資源極度稀缺的特殊國情，還必須符合培育和完善城市土地市場(chǎng)以及兼顧公平和效率的特定職能，故在研究假設(shè)中突出“以供定需”及市場(chǎng)規(guī)律的重要性。

假設(shè)1：供給調(diào)控對(duì)需求調(diào)控有正向作用。假設(shè)2：需求調(diào)控對(duì)價(jià)格調(diào)控有正向作用。假設(shè)3：價(jià)格調(diào)控對(duì)供給調(diào)控有正向作用。假設(shè)4：供給調(diào)控、需求調(diào)控、價(jià)格調(diào)控在市場(chǎng)機(jī)制及行政機(jī)制的雙向作用下運(yùn)行。根據(jù)以上假設(shè)，建立起供給調(diào)控、需求調(diào)控、價(jià)格調(diào)控之間的因果關(guān)系，進(jìn)而合理設(shè)置變量、參數(shù)并賦值，通過物質(zhì)流及信息流把各變量及參數(shù)（在模型中表現(xiàn)為狀態(tài)變量、速率變量、輔助變量及常量）連為整體，形成完整的建模過程。

三、研究過程

1、研究對(duì)象及數(shù)據(jù)說明

第2篇：土地市場(chǎng)分析范文

關(guān)鍵詞：南昌市；綠化種植土壤；理化分析；有機(jī)質(zhì)；密度

中圖分類號(hào)：TU986

文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：16749944（2017）11001703

1 引言

土壤是植物生長(zhǎng)發(fā)育的場(chǎng)所和載體，對(duì)園林綠化苗木的成活、生長(zhǎng)起著決定性作用。在園林工程施工過程中，園林工作者更多關(guān)注的是園林植物的選擇和造景，對(duì)于園林種植土的關(guān)注不夠。園林種植土壤作為一種城市土壤，其性質(zhì)和規(guī)律不同于一般的自然土，很大一部分是客土或添加物。所以，園林土壤質(zhì)量不僅涉及土壤地力維持，在養(yǎng)護(hù)過程，要防止土壤退化或污染，而且外來土和添加物的背景值也必須達(dá)到園林種植土的標(biāo)準(zhǔn)[1]。然而，國內(nèi)外對(duì)城市土壤的研究起步較晚，缺乏對(duì)城市土壤基本性質(zhì)和形成演化規(guī)律的系y研究和探討，也缺乏城市土壤基礎(chǔ)數(shù)據(jù)信息的觀測(cè)和積累，更缺少對(duì)土壤質(zhì)量評(píng)估的可行性研究[2]。為了解南昌市園林工程所用土壤的情況，為園林工程質(zhì)量監(jiān)督提供科學(xué)依據(jù)，南昌市園林科學(xué)技術(shù)研究所園林環(huán)境檢測(cè)中心自2008年起對(duì)南昌市一些城市綠地土壤進(jìn)行取樣檢測(cè)，分析了這些土壤的理化性狀。

2 材料與方法

2.1 土壤樣品的采集

供試土壤采自南昌市紅谷灘新區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、九龍湖新區(qū)、西湖區(qū)、青云譜區(qū)、東湖區(qū)等8個(gè)城區(qū)共67個(gè)綠化工程項(xiàng)目，通過隨機(jī)采樣法，按照1000 m2綠地采集5個(gè)取樣點(diǎn)組成一個(gè)混合樣，均勻混合后用四分法去掉土壤，保留1kg的土樣，共采集67份土樣。

2.2 土樣的檢測(cè)項(xiàng)目及分析方法

土樣的分析項(xiàng)目包括pH值、全鹽量、有機(jī)質(zhì)、密度、石礫含量、土壤質(zhì)地共6個(gè)，其中pH值采用林業(yè)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)LY/T 1239-1999電位法測(cè)定，全鹽量采用LY/T 1251-1999 質(zhì)量法測(cè)定，有機(jī)質(zhì)含量采用LY/T 1237-1999重鉻酸鉀-外加熱法測(cè)定，密度采用LY/T 1215-1999測(cè)定，土壤質(zhì)地采用LY/T 1225-1999密度計(jì)法（美國制）測(cè)定。

3 結(jié)果分析

對(duì)67個(gè)供使土樣測(cè)量結(jié)果的最大值、最小值、平均值、測(cè)量值在不同區(qū)間的分布情況進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)分析，結(jié)果見表1及表2。從表1及表2可以看出，南昌市園林綠化種植土壤的pH值、全鹽量、有機(jī)質(zhì)、密度、石礫含量、土壤質(zhì)地有以下表現(xiàn)。

3.1 pH值

供試土樣的pH值最低為5.50，最高為8.02，平均值為6.62；供試土樣pH值以微酸性至中性為主，占總樣本數(shù)98.50%，其中中性土樣占67.16%；供試土樣有1份堿性土壤，pH值為8.02。

3.2 全鹽量

土壤水溶性鹽分最高為1.12 g/kg，最低為0.07 g/kg，平均值為0.41 g/kg。供試土樣全鹽量在0.05～0.35 g/kg的土樣占總樣本數(shù)52.24%，全鹽量在0.36～0.65 g/kg的土樣占總樣本數(shù)26.87%，供試土樣全鹽量在0.66～1.00 g/kg的土樣占總樣本數(shù)16.42%，全鹽量大于1.01 g/kg土樣占總樣本數(shù)的4.47%。根據(jù)《綠化種植土壤》標(biāo)準(zhǔn)，要求一般植物全鹽量為Q1.0 g/kg[3]，供試土壤中有95.53%的土樣全鹽量能滿足植物生長(zhǎng)的需要。

3.3 有機(jī)質(zhì)

供試土樣的有機(jī)質(zhì)含量最高為26.44 g/kg，最低為0.55 g/kg，平均值為8.15 g/kg。供試土樣的有機(jī)質(zhì)含量普遍偏低，其中有機(jī)質(zhì)含量在0.50～11.99 g/kg土樣占77.61%，有機(jī)質(zhì)含量R12.00 g/kg的土樣只占22.39%。根據(jù)住建部的《綠化種植土壤》行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，一般綠地土壤有機(jī)質(zhì)要求是12～80 g/kg，絕大部分供試土壤有機(jī)質(zhì)含量均無法滿足植物生長(zhǎng)需求。

3.4 密度

供試土樣的密度含量的變化區(qū)間是1.21～1.72 Mg/m3，平均值為1.38 Mg/m3。其中密度含量在1.20～1.35 Mg/m3土樣占總樣本的44.78 %，密度含量在1.36～1.75 Mg/m3土樣占總樣本的55.22 %。根據(jù)住建部的《綠化種植土壤》行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，一般綠地土壤密度要求是

3.5 石礫（粒徑R2mm）含量

供試土樣粒徑R2mm的石礫含量范圍是3.25%～13.05%，平均值為7.36%，石礫含量在3.00%～11.50%土樣占總樣本的98.51%。根據(jù)《綠化種植土壤》行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定粒徑R2mm的石礫含量要求為Q20%，可見，供試土樣的石礫含量都在要求范圍內(nèi)。

3.6 土壤質(zhì)地

根據(jù)美國制土壤質(zhì)地分類法進(jìn)行分析，供試土樣包含的質(zhì)地類型有壤質(zhì)土、粘壤土、粉（砂）壤土、粉（砂）質(zhì)粘壤土及砂質(zhì)壤土。其中粉（砂）壤土及粉（砂）質(zhì)粘壤土較多，分別占35.82%及40.30%，而壤質(zhì)土占17.91%，粘壤土占4.47%，砂質(zhì)壤土僅占1.50%。其中，壤土、砂壤土、粉質(zhì)壤土合稱為壤土類，占55.23%；砂質(zhì)粘壤土、粉質(zhì)粘壤土、粘壤土合稱為粘壤土類，占44.77%。

4 討論

4.1 酸堿度

酸堿度（pH）是判斷土壤理化性質(zhì)重要指標(biāo)，在住建部標(biāo)準(zhǔn)《綠化種植土壤》將pH列為五大主控指標(biāo)之一。園林植物對(duì)土壤pH非常敏感，大部分園林植物喜歡中性偏酸性土壤。江西南昌市的自然土壤受成土母質(zhì)、氣候環(huán)境影響，主要是紅壤酸性土壤。所調(diào)查的67個(gè)綠化工程項(xiàng)目綠地土壤pH值以微酸至中性為主，即pH在5.50～7.50之間，這和南昌自然土壤有很大關(guān)系。一般綠化工程項(xiàng)目所用都是客土，在基礎(chǔ)設(shè)施鋪設(shè)后，都會(huì)從附近調(diào)入種植土，這些種植土絕大部分都是新建縣土壤。在城市綠化中，園林種植土壤與石灰、水泥等堿性物質(zhì)接觸密切，在供試土樣中有1.5%土樣有堿化趨勢(shì)，pH值高達(dá)8.02。

4.2 土壤鹽分與有機(jī)質(zhì)

對(duì)于園林綠化土壤而言，土壤鹽分是重點(diǎn)控制指標(biāo)，因?yàn)榇蠖鄨@林植物為移栽植物，過高的鹽分含量直接影響其成活率[4]。土壤鹽分含量低，說明土壤沒有鹽害風(fēng)險(xiǎn)，但是土壤養(yǎng)分缺乏；反之，土壤全鹽量太高，容易燒苗。所測(cè)試的67個(gè)工程項(xiàng)目種植土壤有52.24%的全鹽量低于0.35 g/kg。測(cè)試土壤中有機(jī)質(zhì)含量R12.00 g/kg的土樣只占22.39%，說明絕大部分供試土壤有機(jī)質(zhì)含量均無法滿足植物生長(zhǎng)需求。供試土壤全鹽量及有機(jī)質(zhì)含量低和當(dāng)?shù)爻赏镰h(huán)境關(guān)系密切。南昌市屬于亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候，氣候濕潤(rùn)溫和，日照充足，水分條件也好，土壤礦質(zhì)化作用快，淋溶過程強(qiáng)烈，水溶性鹽基離子容易淋失，土壤養(yǎng)分較為貧乏。土壤有機(jī)|是土壤的重要組成部分，決定土壤綜合肥力水平。園林種植土壤不像農(nóng)業(yè)土壤需要達(dá)到高產(chǎn)豐收，也不能經(jīng)常大面積深耕施肥；根深葉茂、落葉歸根是園林植物理想的生長(zhǎng)狀態(tài)及自肥能力，如何科學(xué)地提高土壤有機(jī)質(zhì)含量，改良培肥是當(dāng)前南昌市園林綠化種植土壤迫切需要解決一大技術(shù)難題。

4.3 土壤密度與石礫

園林綠化施工是項(xiàng)目工程竣工前的最后一道工序，在建設(shè)時(shí)期大量使用機(jī)械以及建成后人為踐踏嚴(yán)重，這和供試土壤密度平均值1.38 mg/m3，最大可達(dá)到1.72 mg/m3有密切關(guān)聯(lián)。鄭浴等人[5]的研究表明，城市綠化土壤密度普遍偏大，將導(dǎo)致總孔隙度、土壤水飽和度與持水量降低，土壤硬度增加，人為壓實(shí)是城市園林綠化土壤板結(jié)最主要的原因。故在種植植物之前應(yīng)根據(jù)作物有效土層的要求對(duì)土壤進(jìn)行深耕細(xì)耙，剔除土壤中的石塊、水泥、磚頭等建筑垃圾，構(gòu)建有利于植物生長(zhǎng)的正常土壤結(jié)構(gòu)。

4.4 土壤質(zhì)地

土壤質(zhì)地是衡量土壤質(zhì)量的物理指標(biāo)，是對(duì)土壤中不同粗細(xì)的土粒組成比例的綜合度量。根據(jù)土壤學(xué)質(zhì)地分類標(biāo)準(zhǔn)，土壤主要?jiǎng)澐譃樯巴令?、壤土類和黏土類三大類，其中壤土兼有砂土和黏土的?yōu)點(diǎn)，是《綠化種植土壤》行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的質(zhì)地類型。園林植物本身不追求最大產(chǎn)量，加上園林植物本身自肥能力，因此相對(duì)農(nóng)作物而言，園林植物對(duì)土壤養(yǎng)分要求不高，但對(duì)物理性質(zhì)要求卻很高，要求土壤通透疏松。園林土壤有良好的氣相環(huán)境所帶來的長(zhǎng)遠(yuǎn)效益遠(yuǎn)優(yōu)于養(yǎng)護(hù)過程中施肥等管理措施[6]，在園藝發(fā)達(dá)國家會(huì)在園林綠化土壤中應(yīng)用大量粒徑適宜的沙子來改良黏質(zhì)土壤，但粒徑R2 mm石礫過多會(huì)降低土壤的保水保肥能力。

5 結(jié)論與建議

5.1 結(jié)論

通過對(duì)南昌市新建的67個(gè)園林工程所用綠化種植土壤進(jìn)行理化分析，結(jié)果表明：南昌市園林種植土壤pH值以微酸至中性為主，有堿化趨勢(shì)，適合大部分園林植物生長(zhǎng)；有機(jī)質(zhì)含量水平較低，不能為植物長(zhǎng)期生長(zhǎng)提供養(yǎng)分；一半以上土樣被壓實(shí)，土壤密度局部偏大；土壤質(zhì)地以粉（砂）壤土、粉（砂）質(zhì)粘壤土和壤質(zhì)土為主，全鹽量及石礫含量符合住建部行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)要求。

5.1 建議

南昌市綠地土壤有機(jī)質(zhì)含量偏低，種植作物前要深耕施肥，補(bǔ)充有機(jī)肥，有利于植物生長(zhǎng)；對(duì)綠地土壤進(jìn)行定點(diǎn)、定期跟蹤檢測(cè)，收集好南昌市本地土壤數(shù)據(jù)，了解土壤的變化動(dòng)態(tài)，建立園林土壤質(zhì)量評(píng)價(jià)系統(tǒng)；結(jié)合園林作物生長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，采取科學(xué)、可持續(xù)性的措施不斷提高土壤質(zhì)量，促進(jìn)園林綠化為城市發(fā)展發(fā)揮更大的生態(tài)效應(yīng)及環(huán)保效應(yīng)。

參考文獻(xiàn)：

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[4] 方海蘭.園林綠化土壤質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及其應(yīng)用[M].北京：中國林業(yè)出版社，2016.

第3篇：土地市場(chǎng)分析范文

在這種政策環(huán)境下，北京市土地出讓市場(chǎng)增加土地供應(yīng)，創(chuàng)新土地出讓方式。本文擬通過分析北京市土地資源利用現(xiàn)狀，2013年北京市土地出讓市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)，分析該市土地出讓市場(chǎng)的現(xiàn)狀特征、地價(jià)高企的原因和后果、房企拿地狀況，并在此基礎(chǔ)上對(duì)2014年北京市土地市場(chǎng)的走勢(shì)進(jìn)行分析和展望。

一、北京市土地資源利用現(xiàn)狀分析

（一）特殊地形導(dǎo)致建設(shè)用地供應(yīng)長(zhǎng)期緊張

北京市山地多，平原少。山地占全市面積的62%，且環(huán)繞市區(qū)，這不利于北京市城市的擴(kuò)展和建設(shè)用地的開發(fā)。城市大，郊區(qū)相對(duì)較小；人多地少，耕地更少。隨著北京市郊區(qū)城市化進(jìn)程不斷加快，城市用地不斷擴(kuò)大，農(nóng)業(yè)用地迅速減少，耕地也隨之銳減。土地利用率高達(dá)85.5%，其中近郊區(qū)和平原區(qū)土地利用率達(dá)95%以上，造成后備資源不足容易導(dǎo)致建設(shè)用地供應(yīng)緊張。

（二）存量土地的開發(fā)利用受到較大限制

北京市是我國的首都，中央、國務(wù)院各部委、各直屬事業(yè)單位、下屬企業(yè)單位、部隊(duì)大院都無償或低償占用了大量的城市用地。此外，北京市是舉世文明的歷史文化古城，擁有一批具有傳統(tǒng)歷史風(fēng)貌，民族風(fēng)格和地方特色的歷史文化街區(qū)。在舊城區(qū)，大片的四合院、平房住宅占據(jù)著黃金地段，人口稠密，土地成本很高，因此舊城改造受到限制。

（三）征地拆遷難度加大，項(xiàng)目推進(jìn)緩慢

隨著《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的深入實(shí)施，當(dāng)前征地、拆遷等土地前期開發(fā)工作難度進(jìn)一步加大，項(xiàng)目推進(jìn)速度放緩，開發(fā)成本呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)。自2005年開始，北京市每年制定年度土地供應(yīng)計(jì)劃，對(duì)土地供應(yīng)總量、用途結(jié)構(gòu)、空間布局及具體執(zhí)行等情況進(jìn)行了明確安排。從這幾年的供地計(jì)劃可以看出，土地總體供應(yīng)有逐年減少的趨勢(shì)，其中住宅用地所占的比例較低，尤其是普通商品住宅用地供應(yīng)緊張。2012、2013年普通商品住宅用地僅計(jì)劃供應(yīng)850公頃，較2006年減少了47%。

二、2013年北京市土地出讓交易情況分析

（一）土地成交規(guī)模大幅增加，土地收益創(chuàng)新高

2013年北京市土地市場(chǎng)共成交214宗土地①，總成交土地面積2082萬平方米，其中建設(shè)用地面積1314萬平方米，規(guī)劃建筑面積2377萬平方米，與去年全年163宗地，共1693萬平方米的規(guī)劃建筑面積相比，規(guī)劃建筑面積比上年同期增加40.4%，略超2011年。

商品房用地成交面積為近六年次高。2013年北京市共成交131塊商品房用地，規(guī)劃建筑面積1836萬平方米，同比增長(zhǎng)一倍，在近六年中僅低于2010年。其中居住用地61塊，規(guī)劃建筑面積1088萬平方米，同比增長(zhǎng)132%。綜合用地成交面積同比上漲，全年共成交綜合用地40宗，規(guī)劃建筑面積517萬平方米，比上年同期增長(zhǎng)90%。

全年實(shí)現(xiàn)土地收益1822億元，同比增長(zhǎng)181%，比創(chuàng)紀(jì)錄的2010年還增加了186億元的收入。商品房用地土地出讓金收入同比增加近兩倍，創(chuàng)歷史新高。2013年，北京商品房用地土地出讓總收入1768億元，同比增加194%，比2010年還高出216億元，創(chuàng)歷史新高，其中第四季度土地出讓收入647億元，11月單月土地出讓收入407億元，占全年的23%。平均單幅土地的總價(jià)高達(dá)13.5億元，與前幾年相比大幅提高，而居住用地的平均單幅土地總價(jià)已高達(dá)16.73億元。

（二）土地成交結(jié)構(gòu)中居住用地比重有所增加

2013全年成交的214塊土地中83塊是工業(yè)用地，建設(shè)用地面積382萬平方米，規(guī)劃建筑面積512萬平方米，占總成交土地規(guī)劃建筑面積的22%。居住用地共成交61塊，建設(shè)用地面積608萬平方米，規(guī)劃建筑面積1088萬平方米，與前兩年相比大幅增加。居住用地成交規(guī)模占所有土地的比重為45%；占商品房用地的比重為59%。居住用地占商品房用地的比重呈緩慢增加的趨勢(shì)。

（三）商品房用地成交樓面價(jià)大幅提高

2013年，北京土地出讓市場(chǎng)共成交131宗商品房用地，其中56塊土地配建了保障房或異地建設(shè)保障房、醫(yī)院。但即使在這種情況下，商品房用地平均成交樓面價(jià)9632元/平方米，首次逼近萬元，同比上漲45%。其中12塊土地底價(jià)成交，114塊土地溢價(jià)成交，另有5塊招標(biāo)出讓的土地底價(jià)未知導(dǎo)致溢價(jià)未知。在這114塊溢價(jià)成交的土地中，有10塊土地溢價(jià)率超過100%，最高達(dá)242%；10塊土地溢價(jià)率在50%―100%；28塊土地溢價(jià)率在40%―50%；34塊土地因土地成交價(jià)格達(dá)到政府設(shè)定上限而競(jìng)投保障房面積或異地建設(shè)醫(yī)院。

（四）居住用地供應(yīng)量少造成地價(jià)高企

2013年，北京市居住用地成交樓面價(jià)9380元/平方米，創(chuàng)歷史最高，而起始樓面價(jià)也達(dá)到7213元/平方米，比2012年的成交樓面價(jià)還高。土地起始樓面價(jià)大幅上漲，決定了成交樓面價(jià)也不得不漲。從土地價(jià)格來看，房?jī)r(jià)的上漲也是一種必然趨勢(shì)。

其實(shí)，居住用地的成交樓面價(jià)和溢價(jià)率均低于實(shí)際情況。居住用地在出讓時(shí)都被政府設(shè)定了合理土地上限價(jià)格，溢價(jià)率最高不得超過50%，當(dāng)達(dá)到上限價(jià)格后，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上競(jìng)報(bào)保障房面積或異地建設(shè)專項(xiàng)資金，人為限制了成交樓面價(jià)。2013年北京出讓的商品房用地共配建保障房面積443萬平方米，與2012年（150萬平方米）相比多出了293萬平方米保障房，有53塊土地需要建設(shè)或配建公租房、限價(jià)房、經(jīng)適房或自住型商品房，另有3塊土地異地建設(shè)保障房或者醫(yī)院，這種異地建設(shè)方式其實(shí)就是一種變相的增加土地價(jià)款。

居住用地地價(jià)漲幅如此之大，主要還是供應(yīng)量少造成的。最近5年來，居住用地土地供應(yīng)缺口達(dá)到了1565萬平方米，特別是2009年和2012年，這兩年的住宅類土地供應(yīng)缺口分別達(dá)到了803萬平方米和828萬平方米。房企銷售狀況好，資金充足，土地需求旺盛，同期的土地供應(yīng)不足就造成房企逢地必?fù)?。因此?009年和2012年下半年，北京的土地市場(chǎng)最為火爆，地王頻出。2013年北京土地供應(yīng)雖然有所增加，但房企對(duì)土地的需求尚未滿足，且二三線城市市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)較大，眾多房企回歸北京這種一線城市，對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊一擲千金，地價(jià)迅速上漲，平均成交樓面價(jià)近萬元。

選取2008―2013年的居住用地成交樓面價(jià)與住宅銷售均價(jià)作比較發(fā)現(xiàn)，2013年土地成交樓面價(jià)占住宅銷售均價(jià)的比重已達(dá)45%，是近六年來最高的一年。土地成本增加，房?jī)r(jià)的上漲也是一種必然趨勢(shì)。

（五）成交土地以城市發(fā)展新區(qū)為主

城市發(fā)展新區(qū)是供地主力，生態(tài)涵養(yǎng)發(fā)展區(qū)供地比重逐步增加。2013年北京市成交的商品房用地主要分布在城市發(fā)展新區(qū)，規(guī)劃建筑面積1154萬平米，占全市的比重為62.85%；城市功能拓展區(qū)成交的規(guī)劃建筑面積僅358萬平米，僅占全市的19.52%；生態(tài)涵養(yǎng)發(fā)展區(qū)的土地供應(yīng)量呈逐年增加趨勢(shì)，2013年已經(jīng)達(dá)到315萬平米，占全市的17.17%。

三、2014年北京市土地出讓市場(chǎng)走勢(shì)

（一）供應(yīng)量方面，住宅用地供應(yīng)將相應(yīng)提速

自新一屆政府執(zhí)政以來，房地產(chǎn)調(diào)控方向由抑制需求轉(zhuǎn)向加大供應(yīng)。“國五條”要求各地加大住宅用地供應(yīng)，國土資源部也強(qiáng)調(diào)要保持城市地價(jià)平穩(wěn)，切實(shí)穩(wěn)定土地市場(chǎng)，要求各城市特別是一線城市要調(diào)增并公布住房用地供應(yīng)計(jì)劃。2012年下半年以來熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)持續(xù)火熱，高價(jià)地塊的頻繁出現(xiàn)明顯推動(dòng)了后市房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期，而增加住宅用地的供應(yīng)或?qū)⒃谝欢ǔ潭壬暇徑庠摼置妗?013年，北京市政府積極增加土地供應(yīng)，預(yù)計(jì)2014年仍將加快推出住宅用地，向社會(huì)釋放土地供應(yīng)增加、后市預(yù)期穩(wěn)定的積極信號(hào)。但由于北京市特殊的土地利用現(xiàn)狀，整體土地資源稀缺，優(yōu)質(zhì)地塊基本開發(fā)殆盡，因此，可增加的供應(yīng)有限。同時(shí)，所供土地以近遠(yuǎn)郊區(qū)域?yàn)橹?，其中遠(yuǎn)郊區(qū)域所占比重將繼續(xù)上升。

（二）供應(yīng)結(jié)構(gòu)上，加大居住類用地尤其是保障房、自住房用地供應(yīng)

配建保障房的住宅用地比例將進(jìn)一步加大，同時(shí)也將有更多的純保障房用地推出?！熬┢邨l”提出，2013年北京市要完成不低于2萬套自住型商品住房供地，2014年計(jì)劃推出5萬套自住型商品住房供應(yīng)。2013年，北京共成建自住型商品房的地塊超過14宗，“2萬套”目標(biāo)已實(shí)現(xiàn)，其中部分地塊全部建設(shè)保障房和自住型商品房。自住型商品房地塊的不斷增加，有助于平抑房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。2014年北京仍將加大自住型商品房的供應(yīng)，將繼續(xù)加大全市住宅用地供應(yīng)，同時(shí)進(jìn)一步優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，擬安排住宅用地供應(yīng)總量中的40%用于保障性安居工程建設(shè)，60%用于商品房建設(shè)，商品房用地中將有50%用于建設(shè)自住型商品房，因此，用于保障房和自住房建設(shè)的土地共占住宅用地供應(yīng)總量的70%。這些計(jì)劃如能充分實(shí)施，可在一定程度上緩解開發(fā)商扎堆競(jìng)價(jià)的現(xiàn)象，并通過加大面粉量進(jìn)而抑制面包價(jià)格的調(diào)控機(jī)制對(duì)房?jī)r(jià)的過快上漲起到一定的調(diào)控作用。

（三）需求方面，品牌房企將延續(xù)上年的拿地態(tài)勢(shì)，下半年熱度有所消減

2013年，企業(yè)融資渠道多樣化，債券、票據(jù)等直接融資方式明顯增多，優(yōu)質(zhì)企業(yè)融資成本降低。同時(shí)，龍頭企業(yè)銷售業(yè)績(jī)?cè)偕闲屡_(tái)階，推動(dòng)行業(yè)集中度進(jìn)一步提升，萬科、綠地、萬達(dá)、保利、中海、恒大、碧桂園7家房企躋身“千億俱樂部”。品牌房企在良好銷售業(yè)績(jī)和積極融資的支撐下，對(duì)于優(yōu)質(zhì)地塊的儲(chǔ)備趨于迫切，2014年拿地的積極性有可能會(huì)繼續(xù)高漲。雖然北京拿地成本高，但從投資風(fēng)險(xiǎn)的角度考慮，一線城市整體市場(chǎng)環(huán)境規(guī)范且市場(chǎng)預(yù)期看好，樓市需求旺盛，依然是企業(yè)首選。2013年品牌房企一線城市拿地占比明顯提高，對(duì)一線城市優(yōu)質(zhì)地塊不惜重金爭(zhēng)奪。預(yù)計(jì)2013年北京土地市場(chǎng)的熱度可能將延續(xù)到2014年。2014年上半年，由于慣性的作用，土地市場(chǎng)的這種熱度不會(huì)減弱，很多房企土地儲(chǔ)備還不夠。下半年，土地成交量增長(zhǎng)勢(shì)頭將有所緩和，一方面企業(yè)經(jīng)過持續(xù)拿地后，土地儲(chǔ)備較為充足，拿地積極性漸漸消退，另一方面，預(yù)計(jì)2014年融資環(huán)境將有所收緊，企業(yè)將加強(qiáng)資金管控。

（四）土地價(jià)格上，優(yōu)質(zhì)地塊依然可能出現(xiàn)地王

由于北京土地資源稀缺，土地一級(jí)開發(fā)成本過高，房企拿地?zé)岫雀邼q，從短期看，土地市場(chǎng)有可能還會(huì)引來品牌房企對(duì)于優(yōu)質(zhì)地塊的爭(zhēng)奪，預(yù)計(jì)地王依然會(huì)出現(xiàn)，影響市場(chǎng)的價(jià)格預(yù)期。2014年，如果宏觀政策依然平穩(wěn)過渡，由于土地財(cái)政和土地一級(jí)開發(fā)成本高企等原因，政府設(shè)定的土地起始樓面價(jià)較高，因此，如果消除保障房和遠(yuǎn)郊區(qū)縣土地的影響，就同一區(qū)域同一用途的土地來說，土地成交樓面價(jià)有可能繼續(xù)上漲。但由于配建保障房比例繼續(xù)增加，且設(shè)定“合理土地上限價(jià)格”，以及政府抬高了土地起始樓面價(jià)，可能會(huì)使土地溢價(jià)幅度有所下降。

注：

第4篇：土地市場(chǎng)分析范文

關(guān)鍵詞：混凝土 裂縫 成因 預(yù)防

混凝土場(chǎng)地因其整體性好、強(qiáng)度高、使用壽命長(zhǎng)、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用低等優(yōu)點(diǎn)，在礦區(qū)建設(shè)中已被廣泛應(yīng)用。但其也有：一次性投資大，損壞后難以修復(fù)等缺點(diǎn)。有些場(chǎng)地在使用高品質(zhì)的混凝土后還是出現(xiàn)了裂縫，不但影響外觀，甚至影響使用性能，造成不必要的材料浪費(fèi)和經(jīng)濟(jì)損失。因此，本文將結(jié)合工作實(shí)例就大慶地區(qū)某辦公樓前混凝土場(chǎng)地裂縫原因進(jìn)行分析，并對(duì)防治措施進(jìn)行探討。

1.現(xiàn)狀及原因分析

某辦公樓前混凝土場(chǎng)地于2010年4月末投入使用，2010年6月中旬發(fā)現(xiàn)0.2-1.3cm寬裂縫24處。其混凝土場(chǎng)地做法為：分別采用30cm厚石灰土、20cm厚二灰碎石作為基層、面層采用20cm厚C30現(xiàn)澆混凝土。這是一種相對(duì)標(biāo)準(zhǔn)較高的結(jié)構(gòu)層設(shè)計(jì)，但是還是在短期內(nèi)出現(xiàn)了裂縫。經(jīng)過現(xiàn)場(chǎng)勘查發(fā)現(xiàn)：裂縫分為貫穿裂縫和表面裂縫兩種，下面就針對(duì)裂縫產(chǎn)生的原因進(jìn)行分析。

1.1貫穿裂縫產(chǎn)生的原因

貫穿裂縫也就是所說的斷板現(xiàn)象。它主要出現(xiàn)在通車以后，自下而上貫通混凝土板，縫寬且長(zhǎng)，延伸面積較大，不好補(bǔ)救，而且有可能發(fā)展成為網(wǎng)狀裂縫。由于裂縫自下而上發(fā)展，一般在早期不會(huì)發(fā)現(xiàn)，通常是路面經(jīng)過一段時(shí)間的運(yùn)行后才逐漸暴露出來，待縱向裂縫發(fā)現(xiàn)后，板已經(jīng)徹底斷開了。縱縫主要是由于地基處理不當(dāng)出現(xiàn)不均勻沉降而產(chǎn)生的。

大慶地區(qū)緯度較高，而且有較多的濕地帶，土體含水量大，容易形成凍土。東北地區(qū)土在凍結(jié)狀態(tài)時(shí)有較高的承載力和較小的壓縮性，甚至無壓縮性，但是凍融后承載力大大減弱，壓縮性增高。凍土在融化時(shí)由于自重產(chǎn)生沉陷變形，在外加載荷作用下產(chǎn)生壓縮沉降。從而導(dǎo)致路基產(chǎn)生不均勻沉降，致使沉降量不同的結(jié)合面產(chǎn)生錯(cuò)臺(tái)，面板出現(xiàn)裂縫。

大慶地區(qū)凍土層融化時(shí)間為每年的5月份。該辦公樓前場(chǎng)地于2009年9月開始動(dòng)工并于同年10月完成場(chǎng)地平整及石灰土層鋪設(shè)，2010年4月初進(jìn)行二灰碎石層及面層的施工，4月末投入使用。由此可知，該辦公樓前混凝土場(chǎng)地所產(chǎn)生的貫穿裂縫，是由于凍融現(xiàn)象引起的不均勻沉降所導(dǎo)致的。

1.2表面裂縫產(chǎn)生的原因

表面裂縫因其出現(xiàn)的時(shí)間不同表現(xiàn)為兩種特征：一種出現(xiàn)在混凝土硬結(jié)以前，其縫短而細(xì)淺，如及時(shí)發(fā)現(xiàn)再次抹面可以緩解，一般在混凝土硬結(jié)以后終止，危害較??；另一種出現(xiàn)在混凝土硬結(jié)以后通車之前，縫較細(xì)，經(jīng)過一段時(shí)間后，縫逐漸變寬，最后導(dǎo)致整塊板斷裂。

該辦公樓前混凝土場(chǎng)地所產(chǎn)生的表面裂縫，屬于第二種情況。產(chǎn)生這種情況的原因主要是由于混凝土抗拉強(qiáng)度過低，當(dāng)變形所引起的拉應(yīng)力，超過了混凝土的極限抗拉強(qiáng)度時(shí)，就發(fā)生裂縫。

2.混凝土路面裂縫處理措施

對(duì)于寬度小于3mm的裂縫，可以采用灌入粘結(jié)劑的方法進(jìn)行修補(bǔ)。這種方法雖然投資小，但是修補(bǔ)后存在二次開裂的可能，并且會(huì)在視覺上突出裂縫的存在，影響美觀。

為了兼顧投資和美觀兩個(gè)方面，對(duì)貫穿裂縫和表面裂縫采用不同的修補(bǔ)方法。在比表面裂縫破損范圍大10cm～30cm區(qū)間內(nèi)進(jìn)行通長(zhǎng)鑿除，凹槽深度貫通板厚，并用同型號(hào)早強(qiáng)混凝土進(jìn)行重新澆筑。對(duì)于破壞程度大的貫穿裂縫，采用整板鑿除重新澆灌的措施。

3.混凝土路面裂縫的預(yù)防措施

3.1基層質(zhì)量控制

基層控制主要從原材料、施工工藝等方面進(jìn)行嚴(yán)格控制。首先應(yīng)嚴(yán)格控制原材料的質(zhì)量符合設(shè)計(jì)和技術(shù)規(guī)范的要求，其次保證在攤鋪時(shí)粗細(xì)料不分離，另外要避免融沉現(xiàn)象的發(fā)生。只有把以上的工作做到位，才能保證基層的質(zhì)量。

3.2 提高混凝土本身的性能

水泥混凝土路面產(chǎn)生裂縫的原因在于混凝土的極限拉伸應(yīng)變值太小，不足以抵抗于縮變

形和溫度變形。為了提高混凝土的極限拉伸應(yīng)變值或抗拉強(qiáng)度值，改善路面的抗拉能力，可采取以下措施：

1）應(yīng)盡量選用強(qiáng)度高、收縮性小、安定性好、耐磨性強(qiáng)的普通硅酸鹽水泥，不同標(biāo)號(hào)和不同品種的水泥嚴(yán)禁混合使用，檢驗(yàn)不合格的水泥禁止使用。目前混凝土路面多采用C30，C35較高標(biāo)號(hào)的混凝土。

2）粗細(xì)骨料的含泥量一般不能超過3%，石子應(yīng)該有一定的硬度和抗壓碎能力，粒徑不得大于40mm,砂應(yīng)選用潔凈的中砂，骨料的級(jí)配應(yīng)良好，以確保混凝土拌合物具有足夠的強(qiáng)度。

4.結(jié)論

由于設(shè)計(jì)、施工、使用過程中存在的某些不足，也由于混凝土內(nèi)在溫度變形、濕度變化、地基不均勻沉降變形的影響，在混凝土路面上難免發(fā)生各種類型的裂縫。但只要嚴(yán)格執(zhí)行施工操作規(guī)程和技術(shù)要求，在施工中切實(shí)抓好基層強(qiáng)度、混凝土的配合比設(shè)計(jì)、切縫時(shí)間和深度、混凝土的養(yǎng)護(hù)等各個(gè)環(huán)節(jié)，通過改善混凝土的質(zhì)量和路面結(jié)構(gòu)并在澆筑后采取有效的防治措施，混凝土路面的裂縫現(xiàn)象是可以避免的。

第5篇：土地市場(chǎng)分析范文

關(guān)鍵詞: 濕陷性黃土; 濕陷機(jī)理; 地基處理; 質(zhì)量控制；

中圖分類號(hào)：TU47 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：

前言：

濕陷性黃土是指在一定壓力下受水浸濕, 土體結(jié)構(gòu)迅速破壞并產(chǎn)生顯著附加下沉的黃土。由于濕陷性黃土遇水即發(fā)生附加沉降，而導(dǎo)致對(duì)建筑物帶來不同程度的危害, 使建筑物大幅度沉降、折裂、傾斜, 嚴(yán)重影響其安全和使用。說明對(duì)黃土地基濕陷性機(jī)理形成的問題及地基處理就顯得極為的重要。

1. 黃土的濕陷機(jī)理

在其自重作用下也會(huì)發(fā)生劇烈而大量的變形, 強(qiáng)度也隨著濕陷性黃土在天然含水量時(shí)通常具有較高的強(qiáng)度和較小的壓縮性, 但遇水浸濕后, 有的即使迅速降低; 而有的卻并不發(fā)生濕陷。黃土的濕陷性還與孔隙比、含水量以及所受壓力的大小有關(guān)。天然孔隙比愈大, 或天然含水量愈小則濕陷性愈強(qiáng)。在天然孔隙比和含水量不變的情況下, 隨著壓力的增大, 黃土的濕陷量增加, 但當(dāng)壓力超過某一數(shù)值后, 再增加壓力, 濕陷量反而減少。濕陷性黃土除了具備黃土的一般特征外, 粒度成分以粉土顆粒為主, 約占50% 以上,具有肉眼可見的孔隙, 它呈松散、多孔結(jié)構(gòu)狀態(tài), 孔隙比很大, 天然剖面上具有垂直節(jié)理, 含可溶鹽(碳酸鹽、硫酸鹽類等)較多。由于黃土在其形成過程中的大孔結(jié)構(gòu)和多孔性, 使其處于欠壓密狀態(tài), 黃土被水浸濕后水分子楔入顆粒之間, 破壞聯(lián)結(jié)薄膜, 并逐漸溶解鹽類, 同時(shí)水膜變厚, 土的抗剪強(qiáng)度顯著降低, 在土的自重應(yīng)力或土自重應(yīng)力和附加應(yīng)力的作用下, 土的結(jié)構(gòu)逐漸破壞, 顆粒向大孔中滑動(dòng), 骨架被壓密擠緊從而發(fā)生濕陷?？梢? 土的大孔性和多孔性是濕陷的內(nèi)在

條件, 水和壓力則是濕陷的外界條件。濕陷性黃土其濕陷機(jī)理可分為高可溶鹽的濕陷性黃土和高空隙率的濕陷性黃土, 由于這兩類濕陷性黃土的濕陷性機(jī)理不同, 因此應(yīng)對(duì)濕陷性黃土地基有可靠的鑒定和正確的認(rèn)識(shí), 并采取必要的工程措施防止或消除它的濕陷性。關(guān)于黃土濕陷性的鑒別, 地基濕陷程度的判別,可以室內(nèi)壓縮實(shí)驗(yàn)為主, 并以此提出工程上評(píng)價(jià)濕陷

性的定量指標(biāo)。

2. 濕陷性黃土地基的處理方法

3. 1墊層法

3. 1. 1該方法適用于地下水位以上, 局部或整片處理, 可處理的濕陷性黃土層的厚度為1～3m。施工時(shí)應(yīng)先將基底下擬處理的濕陷性黃土挖出, 并利用基坑內(nèi)的黃土或就地挖出的其他黏性土作填料, 灰土應(yīng)過篩和拌合均勻, 然后根據(jù)所選用的夯實(shí)設(shè)備, 在最優(yōu)或接近最優(yōu)含水量下分層回填、夯實(shí)至設(shè)計(jì)表高。它消除了墊層范圍內(nèi)的濕陷性, 減輕或避免了地基因附加壓力產(chǎn)生的濕陷, 可以使地基的自重濕陷表現(xiàn)不出來。這種方法施工簡(jiǎn)易, 效果顯著, 是一種常用的地基淺層處理或部分濕陷性處理方法。

3. 1. 2施工中應(yīng)注意的問題

①地基土的含水量, 對(duì)于含水量較大, 或曾局部基坑進(jìn)水者, 要采取相應(yīng)的措施( 如涼曬等) , 嚴(yán)格控制灰土( 或素土) 的最佳含水量, 對(duì)接近最佳含水量時(shí), 寧小勿大, 偏大時(shí)土體強(qiáng)度則顯著下降, 變形明顯增大。②墊層處理的寬度要達(dá)到規(guī)范要求, 使碾壓設(shè)備能充分碾壓到位, 不使形成的墊層壓實(shí)度產(chǎn)生差異。③ 嚴(yán)把質(zhì)量關(guān), 施工中碾壓分層的厚度不宜大于30cm, 并逐層檢測(cè)壓實(shí)度, 小于或等于3m 的土( 或灰土) 墊層, 壓實(shí)系數(shù)不應(yīng)小于0. 95, 大于3m 的土( 或灰土) 墊層, 其超過3m 部分的壓實(shí)系數(shù)不應(yīng)小于0. 97。

3. 2強(qiáng)夯法

3. 2. 1該方法適用于地下水位以上, 飽和度小于等于60% 的濕陷性黃土, 局部或整片處理, 可處理的濕陷性黃土層的厚度為3～12m。強(qiáng)夯法亦稱動(dòng)力固結(jié)法, 通過重錘的自由落下, 對(duì)土體進(jìn)行強(qiáng)力夯實(shí), 以提高其強(qiáng)度, 降低其壓縮性, 該法設(shè)備簡(jiǎn)單, 原理直觀, 適用廣泛, 特別是對(duì)非飽和土加固效果顯著。這種方法加固地基速度快, 效果好, 投資省, 是當(dāng)前最經(jīng)濟(jì)簡(jiǎn)便的地基加固方法之一。

3. 2. 2施工中注意的問題

①首先在設(shè)計(jì)階段, 應(yīng)考慮濕陷性黃土處于哪一種類別、等級(jí), 以及場(chǎng)地等因素, 因?yàn)閺?qiáng)夯的夯擊能量, 夯點(diǎn)布置, 夯擊深度, 夯擊次數(shù)和遍數(shù)等因場(chǎng)地而異, 土的含水量、孔隙比及夯擊的單位面積夯擊能對(duì)濕陷性黃土的強(qiáng)夯有效加固深度起著重要的作用。在經(jīng)過試夯后確定出設(shè)計(jì)參數(shù), 確定施工設(shè)計(jì)方案, 因此不經(jīng)試夯確定施工參數(shù)往往會(huì)給工程造成后患。② 由于強(qiáng)夯影響深度內(nèi)土的含水量差異, 會(huì)導(dǎo)致局部處理效果不佳, 對(duì)于此種情況必須采取土的增濕或減濕措施, 以免出現(xiàn)橡皮土情況。如有此種情況, 應(yīng)立即停止夯擊, 當(dāng)涼曬一定時(shí)間后, 在夯擊坑內(nèi)加入碎石類的粗骨料, 繼續(xù)夯擊。③ 施工中在控制關(guān)鍵工序上嚴(yán)把質(zhì)量關(guān), 因?yàn)橐环菰O(shè)計(jì)提供后, 錘重、落距、夯點(diǎn)布置等是沒有隨意性的, 而唯一可能被人為改變的是夯擊次數(shù), 因在試夯時(shí)根據(jù)最后夯擊的沉降量來確定夯擊次數(shù)的, 當(dāng)別的參數(shù)已確定后, 它就成為影響處理的唯一因素, 所以施工中應(yīng)以它為質(zhì)量控制的關(guān)鍵工序管理點(diǎn)。④檢查強(qiáng)夯施工記錄, 基坑內(nèi)每個(gè)夯點(diǎn)的累計(jì)夯沉量, 不得小于試夯時(shí)各夯點(diǎn)平均夯沉量的95%; 隔7～10 天, 在每500～1000 面積內(nèi)的各夯點(diǎn)之間任選一處, 自夯擊終止時(shí)的夯面起至其下5～12m 深度內(nèi), 每隔1m 取1～2個(gè)土樣進(jìn)行室內(nèi)試驗(yàn), 測(cè)定土的干密度、壓縮系數(shù)和濕陷系數(shù); 強(qiáng)夯土的承載力, 宜在地基強(qiáng)夯結(jié)束30天左右, 采用靜載荷試驗(yàn)測(cè)定。

3. 3擠密法

3. 3. 1該方法適用于地下水位以上且飽和度小于等于65%的濕陷性黃土, 可處理的濕陷性黃土層厚度為5～15m。擠密法是指用沉管、沖擊、夯擴(kuò)、爆破等方法成孔, 然后用填料, 如素土、灰土必要時(shí)用水泥分層回填夯實(shí)的一種地基處理方法。這種方法施工簡(jiǎn)便, 是一種效果好較經(jīng)濟(jì)的方法。

3. 3. 2施工中應(yīng)注意的問題

①在地基處理施工前, 應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)選擇有代表性的地段進(jìn)行試驗(yàn)或試驗(yàn)性施工, 試驗(yàn)結(jié)果應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求, 并應(yīng)取得必要的參數(shù)再進(jìn)行地基處理施工。② 孔底在填料前必須夯實(shí), 填料時(shí)宜分層回填夯實(shí),其壓實(shí)系數(shù)不宜小于0. 97。③ 成孔擠密, 應(yīng)間隔分批進(jìn)行, 孔成立后應(yīng)及時(shí)夯填, 當(dāng)為局部處理時(shí), 應(yīng)由外向里施工。④預(yù)留松動(dòng)層的厚度: 機(jī)械擠密, 宜為0. 50～0. 70m; 爆擴(kuò)擠密, 宜為1～2m。冬季施工可適當(dāng)增大預(yù)留松動(dòng)層厚度。⑤ 擠密地基, 在基底下宜設(shè)置0. 50m 厚的灰土( 或土) 墊層。⑥孔內(nèi)填料的夯實(shí)質(zhì)量, 應(yīng)及時(shí)抽樣檢查, 其數(shù)量不得少于總孔數(shù)的2%, 每臺(tái)班不應(yīng)少于1 孔。在全部孔深內(nèi), 宜每1m取土樣測(cè)定干密度, 檢測(cè)點(diǎn)的位置應(yīng)在距孔心2/ 3孔半徑處?？變?nèi)填料的夯實(shí)質(zhì)量, 也可通過現(xiàn)場(chǎng)試驗(yàn)測(cè)定。⑦ 對(duì)重要或大型工程, 還應(yīng)在處理深度內(nèi), 分層取樣測(cè)定擠密土及孔內(nèi)填料的濕陷性及壓縮性;在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行靜載荷試驗(yàn)。

第6篇：土地市場(chǎng)分析范文

1引言

隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，社會(huì)對(duì)土地的巨大需求與有限的土地資源供給已成為當(dāng)前突出的矛盾，同時(shí)怎樣在有限的土地資源上充分發(fā)揮效益，就需要一套行之有效的方法解決問題，這些問題都和土地市場(chǎng)管理相關(guān)，需要通過加強(qiáng)土地市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)與監(jiān)管來解決。

2系統(tǒng)開發(fā)的目的和意義

2008年為滿足政府宏觀調(diào)控土地市場(chǎng)的需要及時(shí)、全面地了解、分析土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和走勢(shì)，合理制定相關(guān)政策，引導(dǎo)土地需求，支持對(duì)土地市場(chǎng)的快速反應(yīng)機(jī)制。國土資源部下發(fā)了《國土資源部關(guān)于部署運(yùn)行土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)與監(jiān)管系統(tǒng)的通知》文件明確了工作責(zé)任和運(yùn)行規(guī)范，為更好的服務(wù)社會(huì)及土地市場(chǎng)的需要，完善土地市場(chǎng)服務(wù)功能、規(guī)范土地市場(chǎng)秩序，公開土地市場(chǎng)信息，增強(qiáng)土地使用權(quán)交易透明度，開發(fā)建設(shè)了土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)與監(jiān)管系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)對(duì)土地供應(yīng)、市場(chǎng)交易和集體建設(shè)用地的監(jiān)測(cè)和監(jiān)管，保障土地使用權(quán)利人合法利益。

3系統(tǒng)對(duì)土地市場(chǎng)的作用

土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)與監(jiān)管系統(tǒng)分為部、省、市和縣四級(jí)管理，運(yùn)行方式為國土資源業(yè)務(wù)網(wǎng)和互聯(lián)網(wǎng)雙網(wǎng)運(yùn)行。土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)與監(jiān)管系統(tǒng)建立的是內(nèi)外網(wǎng)數(shù)據(jù)庫的融合機(jī)制，定期對(duì)兩個(gè)數(shù)據(jù)庫進(jìn)行同步集轉(zhuǎn)換，提取需公開的信息后在中國土地市場(chǎng)公開。土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)與監(jiān)管系統(tǒng)是國土資源部門對(duì)土地供應(yīng)和利用情況的監(jiān)測(cè)監(jiān)管重要平臺(tái),在國土資源建設(shè)用地批、供、用、補(bǔ)、查等綜合監(jiān)測(cè)監(jiān)管方面發(fā)揮著重要的作用，為加強(qiáng)國土資源管理和國土宏觀調(diào)控做出了重要支撐，對(duì)國土供應(yīng)管理是最為明顯的，通過土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)與監(jiān)管系統(tǒng)制約了土地供應(yīng)中許多人為行為違規(guī)操作，杜絕了違法行為的發(fā)生，讓土地供應(yīng)更符合法律法規(guī)的要求，也提升土地利用管理水平。

第7篇：土地市場(chǎng)分析范文

關(guān)鍵詞：地鐵；沉降；盾構(gòu)法；施工監(jiān)測(cè)

中圖分類號(hào)：U458.1

文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：B

文章編號(hào)：1008-0422（2013）02-0101-02

1、引言

近年來，隨著城市交通量的急劇增長(zhǎng)，地面交通擁擠現(xiàn)象日益嚴(yán)重，合理開發(fā)利用地下空間已成為解決交通堵塞問題的有效途徑。地鐵作為一種現(xiàn)代化的地下交通工具，具有安全可靠、準(zhǔn)時(shí)方便、污染少、耗能低以及運(yùn)輸速度快等優(yōu)點(diǎn)，有著廣闊的發(fā)展前景。目前，我國諸多城市已迎來地鐵建設(shè)的高峰期。

在地鐵隧道施工方法中，盾構(gòu)法因具有智能、安全、快捷、適應(yīng)性廣等優(yōu)點(diǎn)，而得到廣泛推廣和應(yīng)用。但盾構(gòu)法施工不可避免地會(huì)對(duì)周圍土體產(chǎn)生擾動(dòng)或破壞，引發(fā)不同程度的地層位移和變形，最終導(dǎo)致隧道上方地表沉降，甚至地面坍塌事故的發(fā)生。因此，對(duì)盾構(gòu)施工中的隧道進(jìn)行沉降監(jiān)測(cè)和控制顯得尤為重要。本文以長(zhǎng)沙地鐵2號(hào)線為例，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，分析盾構(gòu)施工區(qū)間的沉降狀況，研究地表沉降規(guī)律，以確保隧道主體結(jié)構(gòu)和周邊環(huán)境的安全，并為長(zhǎng)沙地鐵的后續(xù)施工提供一定的指導(dǎo)。

2、工程簡(jiǎn)介

2.1 工程概況

長(zhǎng)沙地鐵2號(hào)線體育公園站一長(zhǎng)沙大道站盾構(gòu)區(qū)間，起于長(zhǎng)沙大道站，南至體育公園站，區(qū)間沿道路兩側(cè)有地下管線密集分布，線間距為13～15m，線路平面最小曲線半徑為3000m，最大縱坡為2%，該盾構(gòu)區(qū)間采用兩條平行的上下行隧道，隧道直徑為5.4m，拱頂埋深為9.6m～18.2m。起訖里程為ZDKl 5+847.500～ZDKl 6+734.950，左線隧道長(zhǎng)887.466 m，右線隧道長(zhǎng)887.45 m。采用盾構(gòu)機(jī)由體育公園站往長(zhǎng)沙大道站方向掘進(jìn)。

2.2 地質(zhì)及水文條件

該盾構(gòu)區(qū)間地形由白堊系泥質(zhì)粉砂巖、泥質(zhì)砂礫巖組成。丘頂圓狀，丘脊呈北東或北北東向壟狀延伸，或呈饅頭狀分布。人民東路站以東地勢(shì)相對(duì)平坦。沿線覆蓋層主要有第四系全新統(tǒng)沖洪積層，更新統(tǒng)殘坡積、沖洪積層；基巖有元古界板溪群馬底驛組泥質(zhì)板巖、元古界板溪群五強(qiáng)溪組砂質(zhì)板巖、元古界冷家溪群泥質(zhì)板巖。

長(zhǎng)沙地區(qū)地下水受基巖構(gòu)造、地層巖性和地形、地貌、氣象及湘江河流等綜合因素的影響，水文地質(zhì)條件較簡(jiǎn)單。按地下水類型可分為孔隙水及裂隙水。地下水補(bǔ)、徑、排特點(diǎn)是：在水平方向上由南往北、高階地向低階地形成補(bǔ)給，在垂向上下伏巖土層接受上覆巖土層的滲透補(bǔ)給?？辈靾?chǎng)地地下水按賦存方式主要分為第四系松散層和全風(fēng)化帶中的孔隙潛水、強(qiáng)～中風(fēng)化基巖裂隙水、局部分布賦存于人工填土、粘性土中的上層滯水?；鶐r裂隙水位埋深為3.73～17.11m?？辈靺^(qū)內(nèi)，地下水位變化主要受氣候及湘江水域的控制，每年4～9月份為雨季，大氣降水豐沛，是地下水的補(bǔ)給期，其水位會(huì)明顯上升，而10月～次年3月為地下水的消耗期，地下水位隨之下降，年變化幅度3.00～6.00m，同時(shí)在圭塘河附近地下水亦隨圭塘河水位漲落而起伏變化。

3、監(jiān)測(cè)內(nèi)容

3.1 地表沉降槽下沉監(jiān)測(cè)

地表沉降槽監(jiān)測(cè)范圍為上下行隧道中心線兩側(cè)25.5 m，盾構(gòu)施工段前后20 m范圍內(nèi)。監(jiān)測(cè)斷面垂直隧道中心線，斷面間距50 m，重要地段適當(dāng)加密；對(duì)于地下管線，測(cè)試斷面則沿管線縱向布設(shè)。測(cè)點(diǎn)根據(jù)距隧道中心的距離呈梯度布置，間距4～6 m。地表沉降槽布設(shè)測(cè)點(diǎn)橫向布置見圖1。采用高精度水準(zhǔn)儀進(jìn)行監(jiān)測(cè)。

3.2 建筑物的沉降和傾斜監(jiān)測(cè)

地鐵隧道多建在地質(zhì)條件復(fù)雜、交通繁忙、地下管線密集的鬧市中心，地鐵周圍城市建設(shè)也會(huì)使隧道結(jié)構(gòu)縱向沉降。如果沉降超過安全范圍，必然會(huì)使周邊建筑沉降、傾斜，甚至引發(fā)建筑物傾倒。因此需對(duì)地鐵周邊建筑進(jìn)行沉降和傾斜監(jiān)測(cè)。

用沖擊鉆在建筑物的基礎(chǔ)或墻上鉆孔，然后放入長(zhǎng)直徑200～300mm，20～30mm的半圓頭彎曲鋼筋，四周用水泥砂漿填實(shí)。測(cè)點(diǎn)的埋設(shè)高度應(yīng)方便觀測(cè)，對(duì)測(cè)點(diǎn)應(yīng)采取保護(hù)措施，避免在施工過程中受到破壞。建筑物沉降和傾斜測(cè)點(diǎn)的布置如圖2所示。采用精密水準(zhǔn)儀、銦鋼尺等進(jìn)行測(cè)量。

3.3 拱底沉降和隧道收斂變形（含橢圓度）監(jiān)測(cè)

在隧道拱底處布置監(jiān)測(cè)點(diǎn)，進(jìn)行拱底沉降監(jiān)測(cè)。隧道內(nèi)每隔30m布置一個(gè)監(jiān)測(cè)點(diǎn)。采用精密水準(zhǔn)儀、銦鋼尺等進(jìn)行測(cè)量。隧道收斂的主要監(jiān)測(cè)內(nèi)容是盾構(gòu)隧道的成型環(huán)片的收斂情況。盾構(gòu)隧道內(nèi)每隔20環(huán)布置一個(gè)監(jiān)測(cè)斷面。當(dāng)掘進(jìn)面離該斷面距離小于150m時(shí)每天測(cè)量一次，當(dāng)掘進(jìn)面離該斷面距離大于150m時(shí)每周測(cè)量一次，變形穩(wěn)定后停止測(cè)量。采用收斂?jī)x、鋼卷尺直接量測(cè)。

4、監(jiān)測(cè)結(jié)果分析

4.1 地表沉降槽下沉量

長(zhǎng)沙地鐵2號(hào)線體育公園站一長(zhǎng)沙大道站地鐵隧道全部開挖完成后，上下行隧道中線處地表沉降見圖4。從圖中可以看出，全線地表沉降或隆起值較小，最大沉降值為22mm，最大隆起值為12mm，沉降或隆起值均在安全范圍內(nèi)，能夠滿足規(guī)范要求。

4.2 建筑物的沉降和傾斜

地鐵隧道周邊建筑傾斜量較小，能夠滿足規(guī)范要求。由于周邊建筑較多，在此僅列出某建筑物沉降監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)。從圖中可以看出，測(cè)點(diǎn)1最大沉降值為-5.5 mm，測(cè)點(diǎn)2最大沉降值為-10.9mm，沉降量較小，處在安全范圍內(nèi)。

4.3 拱底沉降

盾構(gòu)完成后全線隧道拱底沉降見圖5。從圖中可以看出，左線沉降值最大為-7.2mm，最小值為0.2ram。右線最大沉降值為一7.4mm，最小值為0.2mm?？梢钥闯?，上下行隧道拱底沉降值均較小，可以滿足規(guī)范要求。

4.4 隧道收斂變形

從圖6可以看出，左線隧道收斂變形最大值為-6.24 mm，最小值為0.43mm，右線隧道收斂變形最大值為-5.2 mm，最小值為0.44mm。收斂值較小，可以滿足要求。

5、結(jié)論

本文對(duì)長(zhǎng)沙地鐵2號(hào)線體育公園站一長(zhǎng)沙大道站盾構(gòu)區(qū)間沉降情況作了研究，得出以下主要結(jié)論：

5.1 監(jiān)測(cè)結(jié)果表明，沉降監(jiān)測(cè)方法合理，監(jiān)測(cè)結(jié)果準(zhǔn)確、可靠，且能夠真實(shí)反映隧道盾構(gòu)過程中的沉降狀況。

第8篇：土地市場(chǎng)分析范文

關(guān)鍵詞：天然含水量；粘粒含量；塑性指數(shù)

中圖分類號(hào)： P414 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

天津市黃莊洼蓄滯洪區(qū)(Ⅰ)分區(qū)滯洪圍堤工程土料場(chǎng)因征地問題對(duì)位置進(jìn)行變更，新的土料場(chǎng)位于潮白新河里自沽蓄水閘下游河漫灘。起始于京津新城揚(yáng)水站，向下游延伸約10km?，F(xiàn)狀地表大多為田地、荒地、蘆葦蕩，局部分布有魚塘和溝渠，面積約3.5km2，為Ⅰ類土料場(chǎng)。料場(chǎng)區(qū)位于潮白新河大堤內(nèi)，有堤頂公路與蓄滯洪圍堤工程區(qū)連通，距工程區(qū)10～25km。

本次料場(chǎng)精度為普查階段，對(duì)土料場(chǎng)的質(zhì)量進(jìn)行了分析和評(píng)價(jià)，對(duì)土料場(chǎng)的開采和圍堤填筑提供了依據(jù)。

1 產(chǎn)地概況

1.1 地理位置

土料場(chǎng)位于潮白新河河漫灘，長(zhǎng)10km，起始于南里自沽蓄水閘下游京津新城揚(yáng)水站，終止于205國道以北約2～3km?，F(xiàn)狀主河床寬40～80m，左側(cè)河漫灘寬60～150m，向下游逐漸變窄，右側(cè)河漫灘寬200～350m，向下游逐漸變寬。土料場(chǎng)及工程區(qū)之間有省道、堤頂公路、鄉(xiāng)間土路相連，交通條件便利。

1.2 地形地貌

區(qū)域上位于燕山山前平原與濱海平原結(jié)合部，地形平坦、開闊。土料場(chǎng)位置原為良田，筑堤后成為河漫灘，接近里自沽蓄水閘及主河床部位表層分布有少量近代河流沖積物。場(chǎng)區(qū)內(nèi)局部分布有魚塘、溝渠。

1.3 地層巖性

料場(chǎng)勘探范圍內(nèi)由上至下分布的地層為人工堆積層（rQ）耕植土層、第四系全新統(tǒng)上段陸相沖積層（alQ3 4）粘土、壤土。

① 耕植土（rQ）：褐黃色～褐灰色，稍濕～濕，硬塑～可塑，巖性為粘土、壤土，含植物根系，層厚0.30m。

② 粘土（alQ3 4）：呈褐黃色～淺灰色，稍濕～很濕，硬塑～可塑，土質(zhì)不均。

③ 粘土、壤土（alQ3 4）：以褐黃色為主，稍濕～很濕，可塑，土質(zhì)不均，局部夾砂壤土薄層。

1.4 水文地質(zhì)條件

天津市屬暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候區(qū)，年平均氣溫11.2℃，一月平均氣溫-5.7℃，七月平均氣溫26℃。年平均降水量690mm，主要集中于7、8、9月份，約占全年的70%，無霜期約190天。

場(chǎng)區(qū)內(nèi)地表水豐富，潮白河內(nèi)常年流水。地下水埋深較淺，僅0.9～2.8m，與地表水連通。

2 勘探與試驗(yàn)

2.1 勘探

勘探采用洛陽鏟開挖探坑，勘探點(diǎn)縱向間距1000m，橫向間距約500m，探坑開挖深度0.9～2.8m。

2.2 試驗(yàn)

天然含水量、天然密度試樣在坑壁刻取，采用室內(nèi)烘干法測(cè)定含水量，天然密度測(cè)定采用環(huán)刀法。

擊實(shí)、顆分試樣在坑壁刻取，每個(gè)樣品不少于25kg，進(jìn)行室內(nèi)顆分、液塑限、比重、擊實(shí)等試驗(yàn)。擊實(shí)試驗(yàn)采用SRJ-2A型標(biāo)準(zhǔn)擊實(shí)儀，單層擊數(shù)25擊，利用擊實(shí)試樣進(jìn)行土體緊密狀態(tài)下的滲透、壓縮及抗剪強(qiáng)度試驗(yàn)。

土工試驗(yàn)成果詳見表1。

3 質(zhì)量評(píng)價(jià)

根據(jù)《水利水電工程天然建筑材料勘察規(guī)程》（SL251-2000）的要求，按均質(zhì)壩土料對(duì)土料場(chǎng)進(jìn)行質(zhì)量評(píng)價(jià)，結(jié)果見表2。

對(duì)規(guī)范規(guī)程要求和室內(nèi)試驗(yàn)進(jìn)行綜合分析，評(píng)價(jià)土料質(zhì)量如下：

① 壤土試驗(yàn)指標(biāo)中除天然含水量偏高外，其它指標(biāo)均滿足規(guī)程要求。粘土試驗(yàn)指標(biāo)中天然含水量、粘粒含量、塑性指數(shù)高于規(guī)程要求指標(biāo)，其它指標(biāo)滿足規(guī)程要求指標(biāo)。

②壤土是良好的土料料源，天然含水量偏高，可通過晾曬后降低含水量，使其數(shù)值接近最優(yōu)含水量。

③粘土因粘粒含量偏高，粘土因粘粒含量偏高，不宜直接使用，須采取工程處理措施降低粘粒含量，并通過現(xiàn)場(chǎng)碾壓試驗(yàn)，以確定適宜的摻合比和施工參數(shù)。

④建議筑堤前進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)碾壓試驗(yàn)，獲取與試驗(yàn)室不同條件下的指標(biāo)和參數(shù)。開挖過程中應(yīng)對(duì)各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)測(cè)，復(fù)核各項(xiàng)指標(biāo)，以滿足規(guī)范要求。

⑤料場(chǎng)區(qū)地形平坦，與圍堤有道路相通，開采、運(yùn)輸條件較好，可進(jìn)行機(jī)械化平面開采。

⑥土料表層多含植物根系等有機(jī)質(zhì)，天然含水率較高，建議施工時(shí)首先剔除有機(jī)質(zhì)，然后翻曬、晾干。

表1 土料場(chǎng)土工試驗(yàn)成果匯總表

表2土料場(chǎng)土工試驗(yàn)指標(biāo)與規(guī)程要求指標(biāo)對(duì)比表

第9篇：土地市場(chǎng)分析范文

不止是在廣州上海，全國一線城市最近以來都是地產(chǎn)開發(fā)商們拿地的主戰(zhàn)場(chǎng)。其中不僅有“萬招保金”傳統(tǒng)地產(chǎn)巨頭們的身影，甚至還有像佳兆業(yè)這樣的地產(chǎn)新銳。從廣州、上海等城市的土地出讓競(jìng)爭(zhēng)情況來看，地產(chǎn)新銳力量與傳統(tǒng)地產(chǎn)巨頭的角逐幾乎白熱化，佳兆業(yè)與中海、保利等巨頭的叫價(jià)非常接近，最終成交價(jià)各家相差無幾，新勢(shì)力崛起的態(tài)勢(shì)已經(jīng)昭然若揭。

當(dāng)前全國市場(chǎng)土地市場(chǎng)成交量大幅回升，而土地價(jià)格又沒有出現(xiàn)大幅反彈，因此，對(duì)于地產(chǎn)開發(fā)商而言，最近仍是相對(duì)較好的拿地時(shí)機(jī)。跑量回籠資金，然后將資金投入到土地市場(chǎng)，這顯然是最優(yōu)的戰(zhàn)略選擇。

有實(shí)力者有未來

地價(jià)形成的最終因素，是市場(chǎng)，而不是企業(yè)，因此，不能簡(jiǎn)單地把地王的出現(xiàn)歸咎于開發(fā)商。其實(shí)，從本質(zhì)上講，誰也不愿意做地王，誰都希望以更低的價(jià)格拿到地，問題是，僧多粥少，物以稀為貴。

今年4月國土資源部公布的數(shù)據(jù)顯示，2013年全國住宅用地計(jì)劃供應(yīng)總量15.08萬公頃，其中商品住宅用地10.92萬公頃，與去年計(jì)劃供應(yīng)量相比，降幅分別為12.6%和10.7%，這是全國住宅供地連續(xù)第二年減少。

地王的誕生，離不開資金的支持，有實(shí)力者才能得地王。數(shù)據(jù)顯示，僅僅今年3月，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)企業(yè)共發(fā)生融資15筆，累計(jì)融資金額超過400億元人民幣。5月，易居房地產(chǎn)研究院跟蹤的4個(gè)一線城市和6個(gè)二線城市土地成交面積同比大增45%。而土地出讓金相比2012年5月增長(zhǎng)近4倍。

地王的競(jìng)爭(zhēng)，實(shí)則為資金實(shí)力的競(jìng)爭(zhēng)。從宏觀層面看，目前中國流動(dòng)性充裕。截至今年4月末，廣義貨幣（M2）余額103.26萬億元，今年前4個(gè)月社會(huì)融資規(guī)模為7.91萬億元。從行業(yè)層面看，地產(chǎn)開發(fā)商們現(xiàn)在手頭都很寬松。數(shù)據(jù)顯示，全國15家大型房企截至2012年底賬面上的貨幣資金儲(chǔ)備總共2648億元，較資金鏈最緊張的2011年底增長(zhǎng)41%，較本輪調(diào)控未全面升級(jí)的2010年底時(shí)也增長(zhǎng)了36%。

傳統(tǒng)巨頭也在加快融資步伐，其資金也將用于新土地項(xiàng)目的拓展。可以說，在樓市調(diào)控政策收緊的背景下，融資能力正在成為衡量房企綜合實(shí)力的重要標(biāo)準(zhǔn)，誰能把握好土地市場(chǎng)的機(jī)會(huì)，誰才能把握住“房地產(chǎn)市場(chǎng)的下半場(chǎng)機(jī)會(huì)”。

中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)的十大標(biāo)桿房企除綠城外5月均有購地。5月前30天，十大標(biāo)桿房企權(quán)益購地金額為162億元，環(huán)比4月增長(zhǎng)26%。其中萬科5月新增項(xiàng)目8個(gè)，合計(jì)土地出讓金35.17億元。恒大地產(chǎn)5月27日以50.45億元的總價(jià)競(jìng)得重慶市拍賣出讓的4宗商住類地塊，建筑規(guī)模達(dá)116萬平方米，樓面價(jià)平均為4340元/平方米。購地金額占到5月單月銷售業(yè)績(jī)的54.5%。

以近期風(fēng)頭最健的佳兆業(yè)為例，佳兆業(yè)敢于多處拿地，正是因?yàn)樗麄冊(cè)诮鹑谑袌?chǎng)上進(jìn)行了大規(guī)模融資，目前手上的資金十分充裕。佳兆業(yè)在今年以來，發(fā)債總額約折合人民幣83億元。而去年全年，佳兆業(yè)僅發(fā)行過一筆2.5億美元的優(yōu)先票據(jù)。市場(chǎng)分析認(rèn)為，佳兆業(yè)融資所得除部分資金用于營運(yùn)外，最主要的支出將是用于拓展土地。

當(dāng)然相對(duì)于實(shí)力強(qiáng)勁的開發(fā)商而言，在本輪地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展潮流中，缺乏實(shí)力的中小企業(yè)則很容易就在這一輪擴(kuò)張中掉隊(duì)，尤其是因?yàn)橘Y金實(shí)力很難與高手同臺(tái)競(jìng)技。因此，當(dāng)下，搶到優(yōu)質(zhì)土地才是市場(chǎng)角逐的前提。

得一線者得天下

房產(chǎn)稅，沒有改變地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)一線城市的狂熱；新型城鎮(zhèn)化，沒有更多地吸引開發(fā)商對(duì)三四線城市的興趣。從目前來看，這一輪地王之爭(zhēng)，一二線城市正成為這輪樓市競(jìng)爭(zhēng)的主戰(zhàn)場(chǎng)。此前被市場(chǎng)津津樂道的“農(nóng)村包圍城市”戰(zhàn)略被放一邊，直接集中到一線城市相互拼殺，華僑城在深圳、萬科在北京、佳兆業(yè)在廣州……明知一線城市競(jìng)爭(zhēng)更激烈，卻偏向虎山行。

其實(shí)，其中奧妙并不難理解。一線城市競(jìng)爭(zhēng)雖然激烈，但一線城市的供應(yīng)也少，去化率很快，相應(yīng)的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)也比較小，導(dǎo)致了很多大房企紛紛加入拼殺。佳兆業(yè)相關(guān)人士就表示，對(duì)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景看好，廣州等一線城市市場(chǎng)仍有很大的發(fā)展空間。作為這兩年市場(chǎng)殺出的新銳，佳兆業(yè)近期的大舉拿地，可以看作是房企轉(zhuǎn)向的風(fēng)向標(biāo)。

目前，一線城市房?jī)r(jià)漲勢(shì)依舊，也是開發(fā)商在一線城市短兵相接的一個(gè)注腳。國家統(tǒng)計(jì)局的4月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)情況顯示，70個(gè)大中城市中，環(huán)比上漲的城市有67個(gè)，其中一線城市漲幅尤其明顯，北京新房房?jī)r(jià)連漲11個(gè)月。這無疑也刺激了開發(fā)商在一線城市拿地的熱情。