樓宇經(jīng)濟(jì)意義精選(九篇)

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第1篇：樓宇經(jīng)濟(jì)意義范文

一、指導(dǎo)思想

1、以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，以發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)、創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)、稅源經(jīng)濟(jì)為主，以商務(wù)樓宇、功能性板塊和區(qū)域性設(shè)施為主要載體，通過開發(fā)、出租樓宇引進(jìn)各類企業(yè)，從而引進(jìn)稅源，促進(jìn)我區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，進(jìn)一步提升我區(qū)的綜合競爭力。

二、適用對象

2、在開發(fā)區(qū)辦理稅務(wù)登記并納稅的入駐樓宇企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)，商務(wù)樓宇開發(fā)主體和營銷主體。

三、政策措施

3、鼓勵持有自主產(chǎn)權(quán)并經(jīng)營商務(wù)樓宇。對持有自主產(chǎn)權(quán)的商務(wù)樓宇開發(fā)主體，自商務(wù)樓宇開始租賃經(jīng)營起三年內(nèi)，按其租賃收入形成開發(fā)區(qū)地方財力的30%給予扶持。

4、鼓勵中介機(jī)構(gòu)（會計、造價咨詢、法律、勘察測繪、設(shè)計、監(jiān)理等）、金融保險機(jī)構(gòu)（銀行、保險、證券、典當(dāng)、財務(wù)公司等）、研發(fā)、投資、物流、信息服務(wù)、文化創(chuàng)意、會展旅游、商貿(mào)等企業(yè)（含總部型企業(yè)）入駐商務(wù)樓宇。

對入駐商務(wù)樓宇的企業(yè)，從開業(yè)之日起年度內(nèi)所繳稅收開發(fā)區(qū)留成50萬元以上的，按其當(dāng)年納稅地方留成的20%予以獎勵（不含房地產(chǎn)企業(yè)），第2年和第3年，每年按其地方財政貢獻(xiàn)環(huán)比增長額的30％予以獎勵（不含房地產(chǎn)企業(yè)）。

5、對新注冊并在開發(fā)區(qū)納稅的商務(wù)樓宇入駐企業(yè)，凡購置商務(wù)樓宇5000平方米以上的，給予200元/平方米一次性獎勵。

6、對建筑面積在20000平方米以上的新建商務(wù)樓宇，在建成后兩年內(nèi)出售、出租面積達(dá)到70%及以上，同時入駐企業(yè)中在我區(qū)登記注冊并納稅的企業(yè)比例達(dá)到80%及以上的，給予商務(wù)樓宇的營銷主體50萬元的一次性獎勵。

7、鼓勵物業(yè)管理公司為樓宇入駐企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù)。對受到入駐企業(yè)好評的物業(yè)管理公司，三年內(nèi)按其實(shí)現(xiàn)稅收地方留成的50%給予獎勵。

8、對樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展和培育有重大影響的項目，采取“一事一議”的辦法實(shí)施扶持和獎勵。

四、組織領(lǐng)導(dǎo)

9、加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)。成立開發(fā)區(qū)推進(jìn)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組，研究、協(xié)調(diào)和解決樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中的重大問題。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，辦公室設(shè)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展局，負(fù)責(zé)樓宇經(jīng)濟(jì)政策扶持的日常牽頭和協(xié)調(diào)工作。

第2篇：樓宇經(jīng)濟(jì)意義范文

關(guān)鍵詞：凈誤差與遺漏；資本暗流；統(tǒng)計檢驗

一、形成原因

國際收支表是一種統(tǒng)計報表，它系統(tǒng)地記載了在特定時期內(nèi)一個經(jīng)濟(jì)體與世界其他地方的各項經(jīng)濟(jì)交易事項。它運(yùn)用的是復(fù)式記賬法，因此所有賬戶的借方總額和貸方總額應(yīng)相等。但是由于不同賬戶的統(tǒng)計資料來源不一，記錄時間不同以及一些人為因素等原因，會形成結(jié)賬時出現(xiàn)借方或貸方余額，這時就需要設(shè)立一個抵銷賬戶―凈誤差與遺漏,以平衡國際收支表。簡單地說，一切統(tǒng)計上的誤差均歸入凈誤差與遺漏賬戶。從中我們可以知道有多少數(shù)額的資金沒被記入國際收支表中。

二、我國情況

1997年－2001年，中國BOP中“凈誤差與遺漏”一度出現(xiàn)上百億的負(fù)項，分析原因，主要是由于亞洲金融危機(jī)導(dǎo)致的預(yù)期人民幣貶值壓力加大，資本不斷外流，將其稱為“資本外逃”，2001~2004由于人民幣的升值壓力，此項又顯示為正，將其稱為“資本內(nèi)流”。綜合兩項，用一個名詞Capital flight－資本暗流來概括。

由于上述時期經(jīng)濟(jì)特征明顯，凈誤差與遺漏項的數(shù)據(jù)結(jié)果正好和經(jīng)濟(jì)現(xiàn)實(shí)吻合，具有一定的解釋性，于是一些學(xué)者經(jīng)常會把“凈誤差與遺漏”作為判斷是否存在資本暗流的一個指標(biāo)，這種觀點(diǎn)認(rèn)為，當(dāng)“凈誤差與遺漏”項出現(xiàn)較大借方金額時，可能存在異常資本流出，當(dāng)出現(xiàn)較大貸方金額時，可能存在異常資本流入。

那么“凈誤差與遺漏”項的借方或貸方余額是否能夠作為資本暗流的指標(biāo)呢？

一般來說，“凈誤差與遺漏”出現(xiàn)在國際收支平衡表的借方或貸方應(yīng)是隨機(jī)的，但我國的“凈誤差與遺漏”余額大部分時候出現(xiàn)在借方，這是否顯示出一定的非隨機(jī)性呢？有學(xué)者對“凈誤差與遺漏”的數(shù)據(jù)進(jìn)行了統(tǒng)計檢驗，郭彥峰、張雪雯（2008）借助游程檢驗對我國1985~2006年國際收支平衡表的“凈誤差與遺漏”項的正負(fù)變化進(jìn)行隨機(jī)性檢驗,結(jié)果顯示接受原假設(shè),即不能拒絕我國國際收支平衡表中“凈誤差與遺漏”項出現(xiàn)在借方或貸方的正負(fù)變化是隨機(jī)的，他們運(yùn)用Q檢驗方法得到的結(jié)果同樣不能拒絕“凈誤差與遺漏”序列呈隨機(jī)性變化的原假設(shè)；張建鎮(zhèn)（2008）運(yùn)用Q檢驗方法對我國1985~2007年“凈誤差與遺漏”變動的隨機(jī)性進(jìn)行檢驗，結(jié)果拒絕誤差與遺漏序列呈隨機(jī)性變化的原假設(shè)，說明我國的“凈誤差與遺漏”具有明顯的偏向性；張曉萌（2010）使用非貿(mào)易及FDI資本流動表示短期國際本流動（NCF），對1997~2008年的數(shù)據(jù)與凈誤差遺漏項進(jìn)行Pearson相關(guān)系數(shù)的分析，其結(jié)果顯示凈誤差遺漏項與短期國際流動資本的相關(guān)系數(shù)為0.709，P值為0.01，相關(guān)關(guān)系較為顯著。

以上結(jié)果顯示，至少從統(tǒng)計的角度講，不能簡單地以“凈誤差與遺漏”的余額方向及數(shù)額判斷資本暗流的情況，必須結(jié)合更可靠的現(xiàn)實(shí)因素（如相應(yīng)的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢、人民幣匯率走勢等）進(jìn)行分析。

三、綜合分析

2009年上半年，凈誤差與遺漏-95億美元，很多人認(rèn)為，隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，貿(mào)易和投資資金重新流入中國，同時熱錢（或稱投機(jī)資金）也傾向于通過各種渠道流入中國，預(yù)期下半年可能會逐漸轉(zhuǎn)負(fù)為正，但是最后的統(tǒng)計結(jié)果卻是－435億美元，達(dá)到自1985年以來誤差與遺漏項負(fù)值之最，2010年第一季度的此項余額就高達(dá)－219億美元，與大家的“流入預(yù)期”相悖，如此高額的凈誤差與遺漏負(fù)值值得我們思考：

第一，雖然美國不斷就人民幣升值問題向中國施壓，但中方一再表示，中國不會讓人民幣快速升值，在2010年10月9日舉行的IMF年度會議上，世界各國財長也未能就如何控制貨幣爭端升級的問題達(dá)成一致意見。其實(shí)人民幣匯率是否被低估一直是中美雙方匯率爭論的焦點(diǎn)，雙方各持己見，未有定論。匯率前景的分歧，無疑會影響未來國際資本流向；

第二，經(jīng)濟(jì)回暖、住宅房地產(chǎn)整體回暖的背景下，上海商業(yè)地產(chǎn)價格卻出現(xiàn)下滑。幾乎與此同時，國內(nèi)媒體關(guān)于國際投行出售上海物業(yè)的消息開始見諸報端；

另外，中國政府調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場、緊縮的貨幣政策預(yù)期、資本市場走勢不明朗，以及對中國經(jīng)濟(jì)增長動力的擔(dān)憂等等，都暗含著未來國際資本可能從中國（乃至亞太新興經(jīng)濟(jì)體）資產(chǎn)上撤出的可能，由此反映的國際資本流向外流風(fēng)險應(yīng)引起我們的警惕。

參考文獻(xiàn)：

[1]保羅.R.克魯格曼,茅瑞斯.奧博斯法爾德.國際經(jīng)濟(jì)學(xué)―理論與政策[M].北京:中國人民大學(xué)出版社,2006.

[2]姜波克.國際金融新編[M].上海:復(fù)旦大學(xué)出版社,2005.

[3]張建鎮(zhèn).對國際收支平衡表中“誤差與遺漏”項的分析[J].陜西職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)報,2008,(4).

[4]管濤.凈誤差與遺漏的負(fù)值是否意味著資金流向發(fā)生變化[J].中國外匯,2006.

[5]張曉萌.透視我國國際收支平衡表的凈誤差與遺漏項[J].中國經(jīng)貿(mào)導(dǎo)刊,2010,(1).

第3篇：樓宇經(jīng)濟(jì)意義范文

摘要：本文首先對供水行業(yè)使用的機(jī)械旋翼式水表始動流量高、壓損大所造成的漏損率高和送水單位耗電量大的進(jìn)行了并對超聲水表的原理做了詳細(xì)介紹，同時將超聲水表和機(jī)械旋翼式水表主要技術(shù)指標(biāo)進(jìn)行了對比，對超聲水表的實(shí)際效果和效益分析做了詳細(xì)的論述，提出了超聲水表為送水降低漏損率，提高經(jīng)濟(jì)效益提供了一種的解決方案。

一、 前言

漏損率一直是供水企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的重要指標(biāo)。在我國一般城市的漏損率達(dá)到30%，最高可達(dá)40%。而漏損率高的主要因素是由于目前計量用的機(jī)械旋翼式水表（以下簡稱機(jī)械式水表）始動流量較高造成的。用戶在實(shí)際用水過程中經(jīng)常使機(jī)械式水表處在臨界或低于始動流量狀態(tài)下工作，造成用水量丟失導(dǎo)致漏損率提高。

送水單位耗電量是影響供水企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的另一個指標(biāo)。而機(jī)械式水表較大的壓損會造成送水單位耗電量的增加。由于水資源和能源日趨緊缺，水價和電價不斷提高，改善上述二項指標(biāo)不僅可以提高供水企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，同時對節(jié)水節(jié)能也有著深遠(yuǎn)的意義。但上述二項因素都是由于機(jī)械式水表的原理所決定，要想從根本上解決問題就必須在計量技術(shù)方面有所突破。

唐山匯中儀表有限公司利用超聲測流原理研制成功的超聲水表徹底解決了機(jī)械式水表始動流量高、壓損大、準(zhǔn)確度低、使用壽命短等諸多問題。另外還具有無線抄表、付費(fèi)管理等功能。下面就超聲水表的原理、超聲水表與機(jī)械式水表主要技術(shù)性能指標(biāo)對比以及實(shí)際應(yīng)用效果做一簡單介紹。

二、 超聲測流原理

超聲測流原理是利用超聲波換能器產(chǎn)生超聲波并使其在水中傳播；當(dāng)超聲波在流動的水中傳播時產(chǎn)生“傳播速度差”，該速度差與水的流速成正比，超聲水表就是利用了這一原理并因此又被稱為速度差法超聲水表。下面的圖示描述了超聲水表的測量原理。

A、B：超聲波傳感器 　、 ：為超聲波傳播時間

D:管道直徑

第4篇：樓宇經(jīng)濟(jì)意義范文

關(guān)鍵詞:樓宇經(jīng)濟(jì);現(xiàn)狀;模式;海寧市

中圖分類號:F29文獻(xiàn)標(biāo)志碼:A文章編號:1673-291X(2010)31-0177-04

引言

20世紀(jì)90年代中后期,樓宇經(jīng)濟(jì)作為一個新興概念在國內(nèi)開始出現(xiàn)并逐漸升溫,反映了現(xiàn)代城區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展理念,被認(rèn)為是現(xiàn)代都市最具活力和潛力的一種經(jīng)濟(jì)形態(tài)。盡管樓宇經(jīng)濟(jì)在中國發(fā)展的時間不長,但因其在一定程度上大大拓展了城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展空間和前景,優(yōu)化了產(chǎn)業(yè)、空間布局,增強(qiáng)了核心競爭力,并已逐漸成長為城市經(jīng)濟(jì)增長的重要支撐和財稅收入的主要來源,受到政府部門和學(xué)術(shù)界的廣泛關(guān)注和高度重視[1]。

樓宇經(jīng)濟(jì)的實(shí)踐在國內(nèi)以北京、上海、杭州、深圳等大都市為發(fā)端,隨著國內(nèi)其他城市經(jīng)濟(jì)水平不斷提高及城市集約型發(fā)展的需要,近些年,樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展呈現(xiàn)出從大都市核心地區(qū)向大都市地區(qū)和中小城市擴(kuò)展的態(tài)勢。然而在中小城市發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì),不僅在選擇發(fā)展空間上限制因素頗多,而且相對大城市而言先天條件不足。因此,本文在借鑒大城市樓宇經(jīng)濟(jì)成功經(jīng)驗的同時,立足于海寧這樣一個中小城市的發(fā)展實(shí)際,通過實(shí)地調(diào)研掌握海寧市樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀資料,分析目前海寧樓宇經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀特征與問題,在此基礎(chǔ)上提出未來海寧市樓宇經(jīng)濟(jì)重點(diǎn)發(fā)展的空間模式,試圖為促進(jìn)海寧市的樓宇經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展壯大提供建議。

一、樓宇經(jīng)濟(jì)及其內(nèi)涵

樓宇經(jīng)濟(jì)是學(xué)術(shù)概念在中國本土化的結(jié)果,其基本定義為:在城市中心區(qū)塊(此處所指城市中心區(qū)塊,不完全是空間的中心性,更加強(qiáng)調(diào)地塊發(fā)展條件的中心性。即基礎(chǔ)設(shè)施完善,人氣、財氣相對集中,從產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)到外部景觀都比較現(xiàn)代化的區(qū)段),以商務(wù)樓宇為載體,現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為核心,發(fā)展現(xiàn)代型城區(qū)經(jīng)濟(jì)[2]。其在本質(zhì)上不僅包括了空間的載體,更反映了樓宇背后的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)特性。樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與城區(qū)經(jīng)濟(jì)實(shí)力緊密相關(guān)。只有在經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚的基礎(chǔ)上,樓宇經(jīng)濟(jì)才具備了發(fā)展的土壤和擴(kuò)展的空間。樓宇不僅是一個城市的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)載體,也是其空間的重要組成部分。

二、海寧市樓宇經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀特征與問題

海寧地處全國城鎮(zhèn)和經(jīng)濟(jì)最為密集和最為活躍的長三角地區(qū),位于“十一五”長三角區(qū)域規(guī)劃中確定的沿滬杭城鎮(zhèn)發(fā)展帶、沿杭州灣城鎮(zhèn)發(fā)展帶和環(huán)太湖城鎮(zhèn)發(fā)展帶“三帶交疊”之處,并且在上海都市圈輻射的核心范圍內(nèi),是浙江省極具縣域經(jīng)濟(jì)特色的中小城市。優(yōu)越的區(qū)位條件、雄厚的工業(yè)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、深厚的區(qū)域人文歷史積淀及當(dāng)前城市三產(chǎn)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的迫切需要,使得海寧市具備了發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的優(yōu)勢、需求及必要條件。

近年來,新建商務(wù)樓宇無論從單體規(guī)模還是總量上都呈現(xiàn)快速擴(kuò)張態(tài)勢。通過筆者現(xiàn)狀調(diào)研統(tǒng)計,目前海寧市中心城區(qū)已建和在建商務(wù)樓宇共13座,總建筑面積達(dá)36.73萬平米(如下頁表1)。

1.主要類型

一般而言,商務(wù)樓宇可以分為純商務(wù)寫字樓、商務(wù)居住混合型樓宇、商業(yè)辦公混合型樓宇和酒店式寫字樓四種類型。筆者調(diào)查發(fā)現(xiàn),海寧中心城區(qū)已建成的7座商務(wù)樓宇中,純商務(wù)寫字樓和商業(yè)辦公混合型各有3座,另有1座為商務(wù)居住混合型。在建的6座樓宇以純商務(wù)寫字樓為主,包括1座商務(wù)居住混合樓宇。目前,海寧市還沒有能夠提供酒店式服務(wù)的高檔、多功能的商務(wù)辦公樓宇。

2.空間分布

海寧市商務(wù)樓宇分布總體上呈現(xiàn)出城南、城北新老兩大片區(qū)(圖1)。其中,老城區(qū)以商業(yè)中心工人路與交通便捷、最早出現(xiàn)商務(wù)樓宇的西山路沿線為主,集中分布了已建成的5座商務(wù)辦公樓宇。在城市跨洛塘河向南拓展的新城區(qū)內(nèi),集中了絕大部分新近規(guī)劃建設(shè)的商務(wù)樓宇。與老城區(qū)的沿街帶狀分布不同,新城區(qū)的商務(wù)樓宇在規(guī)劃導(dǎo)引下,呈現(xiàn)塊狀分布特征。此外,在城市北部的經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)與南部馬橋經(jīng)編產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)也分布有個別商務(wù)樓宇。

海寧中心城區(qū)商務(wù)樓宇分布隨城市建設(shè)空間的擴(kuò)展而呈現(xiàn)由北向南轉(zhuǎn)移擴(kuò)張的態(tài)勢,總體上較為分散,有限的商務(wù)空間未能進(jìn)行有效整合。

3.使用狀況

海寧市中心區(qū)現(xiàn)有商務(wù)樓宇實(shí)際利用率較高,空置比重很低,這和部分大城市商務(wù)辦公樓宇高空置狀況對比強(qiáng)烈。對海寧市現(xiàn)狀商務(wù)樓宇的實(shí)地踏勘表明,海寧商務(wù)樓宇平均入駐率大多達(dá)到90%以上,平均空置率僅為10%左右。

目前,海寧市商務(wù)樓宇使用主體包括海寧市域中小企業(yè)辦事處、營銷機(jī)構(gòu),外地公司駐海寧辦事機(jī)構(gòu)以及廣告設(shè)計、軟件、信息咨詢、法律、中介事務(wù)、物流、貿(mào)易等各類生產(chǎn)業(yè)企業(yè)。不同的商務(wù)樓宇,使用主體特征也存在一定差異。如在海寧成立最早、知名度較高的龍翔商務(wù)中心,入住主體主要是海寧市中小企業(yè),占樓宇承租企業(yè)總數(shù)的近50%,為企業(yè)經(jīng)營服務(wù)的廣告、咨詢、法律、票務(wù)、物流機(jī)構(gòu)共占20%左右,此外,還有部分港臺和外地企業(yè)駐海寧辦事機(jī)構(gòu)。而在東方商廈,樓宇使用主體則設(shè)計創(chuàng)意與電腦軟件企業(yè)為主體,同時集聚了較多外地企業(yè)辦事機(jī)構(gòu),兩者分別占承租企業(yè)總數(shù)的26%和18%。

海寧商務(wù)樓宇使用狀況表明:一方面海寧民營經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá),工業(yè)企業(yè)數(shù)量多,經(jīng)濟(jì)發(fā)展對商務(wù)空間需求比較旺盛,另一方面也在某種程度上反映現(xiàn)有商務(wù)樓宇供給量總體偏少,商務(wù)辦公場所可選擇余地較小。

三、海寧市樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式

在對海寧市樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀特征解讀的基礎(chǔ)上,根據(jù)海寧市區(qū)位條件、自身的產(chǎn)業(yè)特色和經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ),城市三產(chǎn)及產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的需要,提出了未來海寧市樓宇經(jīng)濟(jì)重點(diǎn)發(fā)展模式:

1.商務(wù)中心

結(jié)合海寧市工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá),本土企業(yè)發(fā)展迅猛,大型上市公司和集團(tuán)公司不斷涌現(xiàn)的趨勢,重點(diǎn)打造為本土企業(yè)發(fā)展升級服務(wù)的商務(wù)業(yè)平臺,引導(dǎo)大型企業(yè)總部集聚。

城市中心商務(wù)區(qū)以大型企業(yè)總部為核心,發(fā)展包括金融保險、信息咨詢、法律服務(wù)、會計服務(wù)、中介服務(wù)、物流服務(wù)、廣告策劃等在內(nèi)的商務(wù)服務(wù)體系,建構(gòu)方便高效的行政服務(wù)體系。

海寧CBD將既是為本地企業(yè)服務(wù)的商務(wù)業(yè)平臺,也是海寧市商務(wù)業(yè)功能最為集中和完善的商務(wù)活動中心。并在一定程度上能夠與城市新商業(yè)中心進(jìn)行有機(jī)整合,形成具有標(biāo)志性的城市商務(wù)商業(yè)中心。

2.特色商務(wù)業(yè)基地

結(jié)合海寧市已經(jīng)形成品牌優(yōu)勢的皮革、輕紡、經(jīng)編產(chǎn)業(yè),打造具有區(qū)域和全國影響力的專業(yè)性研發(fā)、會展、信息、創(chuàng)意和總部基地。

即將動工建設(shè)的海寧皮革城三期工程依托皮革城既有的優(yōu)勢,按照現(xiàn)代總部商務(wù)花園的理念進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)和經(jīng)營,建成為一個國內(nèi)領(lǐng)先、國際知名的集展示、交易、設(shè)計、研發(fā)、品牌營銷、商務(wù)辦公于一體的現(xiàn)代化皮革行業(yè)總部商務(wù)基地。

馬橋經(jīng)編園區(qū)在經(jīng)編生產(chǎn)力促進(jìn)中心項目的基礎(chǔ)上,打造經(jīng)編產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新和企業(yè)孵化基地,依托生產(chǎn)基地拓展經(jīng)編市場,培育經(jīng)編產(chǎn)品展示和交易中心。

許村家紡業(yè)基地在進(jìn)一步完善現(xiàn)有家紡市場功能、品質(zhì)的基礎(chǔ)上,以提升家紡產(chǎn)業(yè)品牌創(chuàng)新、價值創(chuàng)造能力為目標(biāo),結(jié)合生產(chǎn)基地的升級改造,培育集會展、交易、研發(fā)、創(chuàng)意、營銷、結(jié)算、管理等功能于一體的中國家紡業(yè)總部商務(wù)基地。

3.中小企業(yè)總部基地

結(jié)合海寧市域中小企業(yè)眾多,民營經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的特點(diǎn),依托海寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū),打造為中小企業(yè)服務(wù),助推中小企業(yè)發(fā)展壯大的中小企業(yè)總部基地。在現(xiàn)有中小企業(yè)不斷向園區(qū)集聚的基礎(chǔ)上,完善園區(qū)的商務(wù)服務(wù)、生活服務(wù)功能配套,重點(diǎn)增強(qiáng)園區(qū)的研發(fā)創(chuàng)新、教育培訓(xùn)、孵化支持能力,形成中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)成長和總部職能基地。

4.都市產(chǎn)業(yè)園

都市產(chǎn)業(yè)是指位于都市市區(qū)范圍內(nèi),占地少、規(guī)模小、污染小、能耗低、低物耗、高附加值的勞動密集型和技術(shù)密集型相結(jié)合的產(chǎn)業(yè)。都市產(chǎn)業(yè)園既可以采取開發(fā)新建,也可以通過對舊工業(yè)區(qū)的更新置換。

海寧都市產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展方向可以從以下三方面入手:(1)選擇與皮革、經(jīng)編、家紡等主導(dǎo)產(chǎn)關(guān)聯(lián)度高,具有重要支撐的專業(yè)化配套及服務(wù)性產(chǎn)業(yè),通過政策引導(dǎo)和技術(shù)扶持,形成廣泛有序的大中小企業(yè)多層分包專業(yè)化協(xié)作生產(chǎn)體系。(2)依托中心城市的集散功能和區(qū)位優(yōu)勢,培育旅游休閑、文化創(chuàng)意、軟件開發(fā)、教育培訓(xùn)、信息咨詢等新產(chǎn)業(yè)。(3)鼓勵發(fā)展直接為城市居民生活服務(wù)的最終消費(fèi)品制造業(yè)和服務(wù)業(yè),如服裝、個人設(shè)計、居室裝飾、家居產(chǎn)品等集制造和服務(wù)功能為一體的產(chǎn)業(yè)。

5.大都市擴(kuò)展商務(wù)區(qū)

憑借海寧自身的區(qū)位優(yōu)勢和自然資源特色以及現(xiàn)狀發(fā)展成熟的專業(yè)市場等條件,考慮接軌上海、杭州大都市商務(wù)業(yè)空間擴(kuò)散,為打造“杭州―海寧”市郊商務(wù)區(qū)(SBD:Suburban Business District)[3]、“長三角―海寧”休閑商務(wù)區(qū)(LBD:Leisure Business District)[4]創(chuàng)造條件和奠定基礎(chǔ)。

結(jié)語

樓宇經(jīng)濟(jì)作為一種快速帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新型經(jīng)濟(jì)形態(tài),以其高知識含量、高附加值、低污染的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)內(nèi)涵,在長三角一級城市如火如荼的發(fā)展,并已經(jīng)開始向海寧等基礎(chǔ)條件較好的中小城市擴(kuò)散。海寧市優(yōu)越的區(qū)位條件、雄厚的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、深厚的文化內(nèi)涵等為其發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)提供了支持,而目前城市自身三產(chǎn)發(fā)展的巨大潛力、城市所面臨的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型、產(chǎn)業(yè)升級的迫切需求,則為其發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)提供了必要性。

海寧市應(yīng)根據(jù)自身城市實(shí)際情況,認(rèn)清自身的利弊條件,抓住自身的特色,采取揚(yáng)長避短和錯位發(fā)展戰(zhàn)略,樓宇經(jīng)濟(jì)定位為強(qiáng)化特色的專業(yè)性行業(yè)總部(Special Headquarters),立足本地的中小企業(yè)商務(wù)平臺(Small Headquarters),接軌滬杭的大都市郊外商務(wù)基地(Suburb CBD)。

對于海寧這樣一個極具縣域經(jīng)濟(jì)特色的中小城市發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì),機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存,唯有于發(fā)展中抓住機(jī)遇,充分發(fā)揮樓宇經(jīng)濟(jì)的效益,才能增強(qiáng)自身城市核心競爭力。

參考文獻(xiàn):

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Research on the Modes of Buliding Economy Development in Haining

LIU Xue1,ZANG Min2,YAO Lei1

(1.Nantong University Construction Engineering Institute,Nantong 226019,China;

2.Nanjing University Department of Urban and Regional Planning,Nanjing 210093,China)

第5篇：樓宇經(jīng)濟(jì)意義范文

自國務(wù)院批復(fù)“國際旅游島”政策之后，海南以旅游為主導(dǎo)的各項產(chǎn)業(yè)急速發(fā)展。作為海南旅游之都的三亞市更是迎來了蓬勃發(fā)展的機(jī)遇，來自全國甚至世界各地的投資伴隨著游客的到來也紛紛涌入。去年6月20日，三亞有史以來具有標(biāo)志性意義的一件事情尤其引人關(guān)注——“三亞產(chǎn)業(yè)發(fā)展示范基地”揭幕儀式在三亞市中鐵置業(yè)廣場隆重舉行?！叭齺啴a(chǎn)業(yè)發(fā)展示范基地”授牌所在地中鐵置業(yè)廣場作為三亞首個甲級寫字樓宣布于去年8月份正式入住啟用。

“三亞市產(chǎn)業(yè)發(fā)展示范基地”的掛牌，將對三亞提高樓宇品質(zhì)、完善載體功能起到極大推動作用。而中鐵置業(yè)廣場作為三亞第一個按照國際甲級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)的高品質(zhì)寫字樓，在三亞政府的支持和推動下，成為助推三亞樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級將起到積極的樣本和示范。中鐵置業(yè)負(fù)責(zé)人介紹，他們之所以在三亞選擇開發(fā)甲級寫字樓，是因為發(fā)現(xiàn)來三亞設(shè)立公司的企業(yè)很難找到高檔寫字樓辦公，大公司要租個像樣的辦公場所不容易。

前年三亞市政府陸續(xù)出臺了《三亞市支持金融業(yè)發(fā)展若干政策》、《三亞市培育促進(jìn)總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展暫行規(guī)定》，去年伊始又通過了《海南海洋發(fā)展規(guī)劃》，三亞作為開發(fā)南海的橋頭堡又再次吸引眾多大型企業(yè)目光：民生銀行、陽光保險、南航區(qū)域總部、美亞旅游航空、環(huán)球企業(yè)綠都等紛紛進(jìn)駐三亞，未來三亞的高端寫字樓市場勢必供不應(yīng)求。

三亞市相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，三亞市政府加大對新興產(chǎn)業(yè)的補(bǔ)貼扶持力度，其中對樓宇經(jīng)濟(jì)補(bǔ)貼尤為凸顯。其目的在于作為一種新的經(jīng)濟(jì)形態(tài)，樓宇經(jīng)濟(jì)以商務(wù)樓、功能性板塊和區(qū)域性設(shè)施為主要載體，以開發(fā)、出租樓宇引進(jìn)各種企業(yè)，從而引進(jìn)稅源，帶動經(jīng)濟(jì)發(fā)展。去年，經(jīng)三亞市政府常務(wù)會議通過的《關(guān)于三亞市2013年促進(jìn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展財政補(bǔ)貼政策的方案》中，提出大力扶持發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，對入駐商務(wù)樓宇的企業(yè)實(shí)行補(bǔ)貼獎勵。

目前，三亞正在重點(diǎn)引進(jìn)一批國內(nèi)有影響的大中型企業(yè)總部和研發(fā)機(jī)構(gòu)入駐，著力培育高增值產(chǎn)業(yè)，集中力量推動資本密集、人才密集以及技術(shù)密集的產(chǎn)業(yè)發(fā)展。其目標(biāo)是智慧型產(chǎn)業(yè)，如信息、創(chuàng)意、研發(fā)等企業(yè)；金融產(chǎn)業(yè)，如銀行、證券、保險、基金和財富管理等機(jī)構(gòu)和業(yè)務(wù)。而引導(dǎo)三亞現(xiàn)有企業(yè)入駐，構(gòu)建功能模塊，逐步形成區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展的集聚效應(yīng)。

首個5A甲級標(biāo)準(zhǔn)寫字樓打造三亞CBD城市核心

據(jù)了解，三亞現(xiàn)有商務(wù)樓宇大部分為上世紀(jì)90年代建設(shè)的，總量不多、屈指可數(shù)，且均為商住兩用型。三亞中鐵置業(yè)秉承央企責(zé)任，積極響應(yīng)政府發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)政策號召，打造三亞首個5A甲級寫字樓，填補(bǔ)三亞市高檔寫字樓歷史空白，全面提升三亞城市商務(wù)環(huán)境。

中鐵·子悅薹項目地處三亞城市中心，位于三亞市迎賓路，是中鐵置業(yè)集團(tuán)于2009年12月15日通過招拍掛方式取得土地使用權(quán)，總價約19.2億元。該項目由5個地塊組成，建設(shè)用地面積約134畝，建筑總面積約33萬平方米。計劃總投資53億元，將打造成集商業(yè)中心、5A甲級寫字樓、五星級產(chǎn)權(quán)酒店與高端住宅為一體的現(xiàn)代化城市綜合體項目。

中鐵置業(yè)廣場作為中鐵一子悅薹寫字樓項目，其整體定位為三亞國際總部航母，設(shè)計公司由著名的澳大利亞柏濤公司設(shè)計（曾設(shè)計悉尼奧林匹克2000、馬來西亞運(yùn)動中心等知名建筑），同時為打造三亞熱帶國際濱海城市CBD的中心地標(biāo)，高度上突破三亞城區(qū)限高，以百米高度與金雞嶺形成月川之脊，成為三亞城區(qū)最高樓。

第6篇：樓宇經(jīng)濟(jì)意義范文

【關(guān)鍵字】：樓宇經(jīng)濟(jì)；理念要素；華廈科技

中圖分類號：F293.3文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A 文章編號：

一、形勢背景——樓宇經(jīng)濟(jì)已成為社會發(fā)展焦點(diǎn)

樓宇經(jīng)濟(jì)是20世紀(jì)九十年代隨著經(jīng)濟(jì)全球化、城市化推進(jìn)以及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)崛起而在我國一些大城市興起的一種新型都市特色經(jīng)濟(jì)，其發(fā)展程度日益成為反映一個地區(qū)經(jīng)濟(jì)實(shí)力、財富聚集、新經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r的重要標(biāo)志。樓宇經(jīng)濟(jì)是一種“躲藏”在商務(wù)樓中的新經(jīng)濟(jì)形態(tài)，占地少、無污染、效益好，通過開發(fā)、出租樓宇進(jìn)行招商引資，從而引進(jìn)稅源，增加收入，十分適合在大城市中間區(qū)開展，被喻為“立起來的開發(fā)區(qū)”。 目前，樓宇經(jīng)濟(jì)越來越受到城市政府和學(xué)術(shù)界的關(guān)注，越來越多的城區(qū)把培育、發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)作為促進(jìn)本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新舉措，作為加速優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、加快完善城市功能、有效提升城市形象的主要抓手，紛紛出臺政策措施宣傳、推介、扶植和服務(wù)樓宇經(jīng)濟(jì)，招商引資力度日益加大，大批優(yōu)質(zhì)企業(yè)紛紛搶灘落戶，一批通過筑巢引鳳、騰籠換鳥、盤貨存量、轉(zhuǎn)型促動、文化提升等發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)已呈炙手可熱之勢。天津作為北方大都市基礎(chǔ)條件、商務(wù)設(shè)施、研發(fā)能力、政府服務(wù)等都具有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢。天津市億元樓工作自2010年啟動以來，推出政策支持，資金保證，稅收補(bǔ)貼和優(yōu)質(zhì)服務(wù)四大扶持措施，重點(diǎn)支持億元樓宇項目，全面推進(jìn)樓宇經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展，形成新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。截至2012年底，全市正在運(yùn)營的商務(wù)樓宇505座，入駐企業(yè)3.65萬家全年實(shí)現(xiàn)稅收316億元，其中86座樓宇稅收過億元，市內(nèi)六區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)對財政貢獻(xiàn)率達(dá)到50%。在天津樓宇經(jīng)濟(jì)建設(shè)發(fā)展迅速的背景下，天津華廈科技園以高端性、高集聚性、高效益性為特點(diǎn)，堅持高起步規(guī)劃，高水平建設(shè)，高效經(jīng)營管理，努力打造成宜工宜商宜居高端的科技產(chǎn)業(yè)園。華廈科技園建設(shè)堅持以政府政策引導(dǎo)市場運(yùn)作協(xié)調(diào)發(fā)展，為了有利招商吸納眾多社會優(yōu)質(zhì)企業(yè)進(jìn)駐，靜?？h政府確定了政府部門進(jìn)駐園區(qū)專業(yè)招商，華廈科技園還通過委托、、聯(lián)合等形式也加快樓宇租售速度。目前，一期工程已于2012年10 月建設(shè)完成，二期2013年4月開工建設(shè)，預(yù)計2014年10月陸續(xù)交付使用。一期進(jìn)駐科技型企業(yè)機(jī)構(gòu)已達(dá)到100余家，已簽合作協(xié)議企業(yè)機(jī)構(gòu)已達(dá)到150余家，涉及眾多高校科研、設(shè)計咨詢、策劃機(jī)構(gòu)。如交通銀行天津信息中心、唐山商會、廣東商會、玖龍紙業(yè)、靜海勞動局人才服務(wù)中心、天津市社會保險基金管理中心靜海分中心、靜海檔案館等，靜海18個鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦事處等已進(jìn)駐專業(yè)招商。

二、項目概況

華廈科技園由天津華廈建筑設(shè)計有限公司投資建設(shè)，華廈科技園一期用地 132畝，總建筑面積 7.6萬平方米，二期占地172畝，建筑面積12.6萬平方米。該項目沿東方紅路、和山路、廣海路一側(cè)為商務(wù)配套區(qū)，布置多、高層行政辦公、酒店、餐飲、銀行、零售、娛樂等傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)，被商務(wù)配套區(qū)圍合的部分為生活區(qū)，布置低層260-438平方米雙拼別墅，可滿足辦公、生活不同的需要。建筑形式多樣化、標(biāo)準(zhǔn)化、功能齊全，布局合理?！耙粋€企業(yè)一棟樓，一個企業(yè)一個院，一個企業(yè)一單元”，園區(qū)建筑在方案設(shè)計時就考慮到建筑功能的獨(dú)立性及靈活性，作到每個企業(yè)都擁有專屬獨(dú)立辦公空間、獨(dú)立大堂、出入口、電梯等功能，并具有獨(dú)立的企業(yè)冠名權(quán)，可以滿足企業(yè)總部私密、獨(dú)立的辦公需求；同時，在單體設(shè)計時預(yù)留彈性空間，建筑單體可在平層和垂直方向上自由拆分組合，使功能與硬件可以靈活組合運(yùn)用，為入駐企業(yè)提供了發(fā)展與無限成長的可能。

三、華廈科技園的形態(tài)意象——理念要素

1、交通便捷，區(qū)位優(yōu)勢明顯

園區(qū)選址在天津城市近郊的靜海經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，津滄高速出口處，西距縣城4公里，東距團(tuán)泊新城西區(qū)健康產(chǎn)業(yè)園4公里，北距京滬高鐵天津站5公里，距天津外環(huán)線16公里，距天津濱海國際機(jī)場35公里。周邊500米有靜海經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會、靜海商檢局 、靜海行政許可中心以及眾多商業(yè)配套等。暢通便捷的交通網(wǎng)絡(luò)縮短了與市區(qū)的時空距離，可充分接受市區(qū)人才、科技、信息、金融等的輻射，實(shí)現(xiàn)同城共享，為發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)提供了十分良好的條件。

2、物業(yè)服務(wù)細(xì)，工作安全舒適

園區(qū)構(gòu)建了企業(yè)交流和服務(wù)平臺，由總部經(jīng)濟(jì)辦公室牽頭定期與樓宇企業(yè)負(fù)責(zé)人建立對話機(jī)制，及時了解并幫助、協(xié)調(diào)解決樓宇企業(yè) 生產(chǎn)經(jīng)營過程中遇到的困難與問題。也可以開展一對一的溝通交流，解決個性化需要。在物業(yè)管理中貫徹“以人為本”的思想,謀求達(dá)到人和企業(yè)相對全面、自由的發(fā)展；在維護(hù)物業(yè)和環(huán)境良好狀態(tài)的同時,突出對業(yè)主的服務(wù)、關(guān)愛和影響,建立融洽和諧的社會關(guān)系,滿足廣大業(yè)主不同層次、多樣化的生活需求,提供全面的社會服務(wù);盡最大可能滿足業(yè)主要求和維護(hù)業(yè)主利益,為業(yè)主分憂解難,提供幫助。

3、低碳理念，節(jié)能環(huán)保

園區(qū)開發(fā)建設(shè)規(guī)劃結(jié)合靜海經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃要求，以循環(huán)經(jīng)濟(jì)理念為指導(dǎo)，按照一體化建設(shè)、分層次布局的原則科學(xué)制定，符合區(qū)域產(chǎn)業(yè)定位。建筑節(jié)能設(shè)計高于二步節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，園區(qū)中設(shè)計了中水系統(tǒng)、空氣動力及太陽能發(fā)電系統(tǒng)、太陽能熱水系統(tǒng)、電地?zé)崮げ膳到y(tǒng)、雨水收集系統(tǒng)等。

4、花園式景觀，自然和諧統(tǒng)一

園林景觀是一個具備社會、自然與藝術(shù)多元功能的綜合整體，它既要滿足生態(tài)、環(huán)保、休閑和裝點(diǎn)城市的社會功能，又要符合植物生物學(xué)特性的自然規(guī)律，同時，在藝術(shù)上既能體現(xiàn)創(chuàng)作哲理，又要突出設(shè)計者追求的個性。如果一味地克隆西洋園林景觀設(shè)計，不僅缺乏創(chuàng)新，忽略了地域?qū)徝捞卣鳎€喪失了中國園林的歷史傳統(tǒng)和文化精髓，很難令人產(chǎn)生親和力與歸宿感。本次園林設(shè)計所要達(dá)到的目的是營造適合人生存的和諧的自然空間，通過對環(huán)境的設(shè)計使人與自然相互協(xié)調(diào)、和諧共存。本地化的苗木物種在園區(qū)得到充分體現(xiàn)，建成后能聞到嫩葉與鮮花的清香，看到秋季霜染的紅葉和累累的碩果，還能欣賞到美麗的雨景、雪景，感受到四季的變遷，各個領(lǐng)域，、各個部分都有各自的特征，風(fēng)的方向，小溪潺潺，，樹木顏色的變化在這里得到進(jìn)一步升華，這種多樣性的生態(tài)景觀使城市環(huán)境更加豐富，創(chuàng)造出人與自然環(huán)境和諧統(tǒng)一的場所氛圍。

5、建筑密度低，環(huán)境舒適幽雅

樓宇目前已經(jīng)從簡單營造建筑景觀提升到營造人文景觀，開始以建筑人文景觀來傳承城市文脈和體現(xiàn)時代特征。天津作為國際花園城市，城市建設(shè)節(jié)能環(huán)保應(yīng)從城市的整體性來考慮，從城市規(guī)劃的角度認(rèn)識和分析現(xiàn)代化城市的文化價值、經(jīng)濟(jì)價值和情感價值，應(yīng)延續(xù)天津的歷史文脈，體現(xiàn)現(xiàn)代、大氣的風(fēng)采。華廈科技園生活區(qū)建筑采用低密度花園式布局形式，在線條、色彩、材料質(zhì)感處理上充分體現(xiàn)自然與人和諧共生的生態(tài)理念，建筑空間環(huán)境的營造獨(dú)具匠心，突出了低建筑密度、高綠化率的獨(dú)特優(yōu)勢。同時，園區(qū)還利用入口、廣場、綠地、建筑物周邊設(shè)置各種景石、雕塑、建筑小品等，豐富了園區(qū)的空間環(huán)境。建筑離不開環(huán)境，環(huán)境能映襯建筑。建筑與環(huán)境形成和諧、整體的形象，能促使人們心理、生理機(jī)制活躍起來，達(dá)到心曠神怡的目的。

四、天津華廈科技園對總部經(jīng)濟(jì)的影響

天津總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一般模式為企業(yè)總部集群布局在中心城市，而華廈科技園布局在天津市中心區(qū)與靜?？h城之間的結(jié)合部——靜海經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，既能提高制造業(yè)生產(chǎn)效率，又可推動現(xiàn)代服務(wù)業(yè)迅速發(fā)展，將成為現(xiàn)階段推動經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級的重要戰(zhàn)略選擇，發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)可以為區(qū)域發(fā)展帶來多種經(jīng)濟(jì)效應(yīng)。如稅收效應(yīng)，一方面是企業(yè)的稅收貢獻(xiàn)，另一方面是企業(yè)總部員工的個人稅收貢獻(xiàn)；產(chǎn)業(yè)乘數(shù)效應(yīng)，擴(kuò)大了一個區(qū)域的經(jīng)濟(jì)總量，提升第三產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)水平和區(qū)域經(jīng)濟(jì)競爭力；消費(fèi)效應(yīng)，一方面是總部的商務(wù)活動、研發(fā)活動所帶來的各種配套消費(fèi)，另一方面是總部高級白領(lǐng)的個人生活消費(fèi)；就業(yè)效應(yīng)，利用所在區(qū)域的智力人才資源，帶來大量高智力就業(yè)崗位，同時，通過產(chǎn)業(yè)乘數(shù)效應(yīng)，帶動第三產(chǎn)業(yè)，包括知識型服務(wù)和一般型服務(wù)業(yè)的發(fā)展，提供更多的就業(yè)崗位；社會資本效應(yīng)，一個區(qū)域聚集了大批的企業(yè)總部，說明這個區(qū)域的商務(wù)環(huán)境、綜合環(huán)境比較優(yōu)越，無形之中提升了這個地區(qū)的知名度、美譽(yù)度和國際地位，促使這個區(qū)域的地產(chǎn)升值。 同時，總部經(jīng)濟(jì)加速知識型人才的培養(yǎng)與聚集，多元文化的融合與互動，加快這個城市的國際化步伐。大批國內(nèi)外企業(yè)總部入駐，可以提高區(qū)域知名度、信譽(yù)度，促進(jìn)區(qū)域政府提高服務(wù)質(zhì)量，優(yōu)化商務(wù)環(huán)境，完善城市基礎(chǔ)設(shè)施和人居環(huán)境，推進(jìn)多元文化融合與互動，加快城市國際化發(fā)展。

代表了先進(jìn)生產(chǎn)力的華廈科技園的落戶，可使所在地的各種經(jīng)濟(jì)資源得以迅速激活，加快區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級的步伐，為區(qū)域發(fā)展帶來多種經(jīng)濟(jì)效益，對區(qū)域經(jīng)濟(jì)帶來了影響。

一是對產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響。華廈科技園可直接帶來該地區(qū)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)總量的迅速增加，同時，還能為該地區(qū)帶來產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)和產(chǎn)業(yè)乘數(shù)效應(yīng)，從而繼續(xù)放大區(qū)域產(chǎn)業(yè)總量。

二是對就業(yè)的影響。華廈科技園所需的普通勞動力要實(shí)現(xiàn)本土化，即充分利用當(dāng)?shù)氐娜肆Y源，這將進(jìn)一步擴(kuò)大區(qū)域的就業(yè)總量。華廈科技園通過學(xué)習(xí)培訓(xùn)、技術(shù)推廣等方式，培育熟練的生產(chǎn)技術(shù)人才和企業(yè)管理人才；華廈科技園生產(chǎn)技術(shù)的溢出效應(yīng)及競爭機(jī)制，還將推動生產(chǎn)基地人才素質(zhì)的提升和外地人才向該區(qū)域涌入，促使該地區(qū)就業(yè)結(jié)構(gòu)趨向高級化。

三是對稅收的影響。華廈科技園的企業(yè)大部分屬于加工制造業(yè)所屬貿(mào)易公司，具有投資規(guī)模大、生產(chǎn)資料流動量大、市場交易量大等共性，這類企業(yè)創(chuàng)造的利潤和稅收數(shù)額不菲。

四是對消費(fèi)的帶動。華廈科技園可從4個方面來影響區(qū)域消費(fèi)總量：企業(yè)職工的個人生活消費(fèi)總量，企業(yè)集體新增的消費(fèi)總量，華廈科技園形成或入駐而新增的社會公共消費(fèi)總量，華廈科技園的關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)及其就業(yè)人數(shù)的增加帶來的區(qū)域消費(fèi)量的提升。

結(jié)束語：面對樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的巨大潛力，華廈科技園將不斷努力進(jìn)取，將發(fā)揮天津土地資源相對豐富，緊鄰港通便利、物流業(yè)發(fā)達(dá)的優(yōu)勢，繼續(xù)加快發(fā)展高端制造業(yè)等優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，形成集群效應(yīng)。一方面，要在載體建設(shè)上下功夫。進(jìn)一步完善樓宇周邊停車及高端零售商業(yè)、餐飲休閑、文化娛樂等配套設(shè)施，切實(shí)提升樓宇品質(zhì)。在另一方面，要在招商引資上出新招。集聚自身優(yōu)勢，做好產(chǎn)業(yè)、技術(shù)各要素配套，加大招商力度，多吸引國內(nèi)外企業(yè)總部“落戶”，相信天津的樓宇經(jīng)濟(jì)會發(fā)展的越來越好，樓宇經(jīng)濟(jì)也會更好的促進(jìn)天津經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。華廈科技園將讓每個創(chuàng)業(yè)者都能在這里快樂的工作與生活。

參考文獻(xiàn)

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[4]夏效宏.中國樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展報告（2011）人民日報出版社.

第7篇：樓宇經(jīng)濟(jì)意義范文

關(guān)鍵詞：智能樓宇；電氣自動化系統(tǒng)；設(shè)計；施工

中圖分類號：F406文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A 文章編號：

引  言：目前，我國的智能樓宇發(fā)展取得了很大的進(jìn)展，做為智能樓宇十分主要組成相當(dāng)一部分之一的電氣自動化系統(tǒng)，對實(shí)現(xiàn)樓宇智能作用極大。而且，智能化建筑已成為建筑發(fā)展的趨勢所在。建筑設(shè)備主要是指為建筑服務(wù)的、那些提供人們基本生存環(huán)境（風(fēng)、水、電）所需的大量機(jī)電設(shè)備，如暖通空調(diào)設(shè)備、照明設(shè)備、變配電設(shè)備以及給排水設(shè)備等，通過實(shí)現(xiàn)建筑設(shè)備自動化控制，以達(dá)到合理利用設(shè)備，節(jié)省能源、節(jié)省人力，確保設(shè)備安全運(yùn)行之目的。自控系統(tǒng)是建筑設(shè)備自動化控制系統(tǒng)的簡稱。“樓宇智能化”通常包括建筑自動化、通訊自動化、辦公自動化等多個方面。隨著我國國民經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展和“數(shù)字奧運(yùn)”的提出,高檔智能化建筑已成為當(dāng)今建筑的主流。樓宇自控系統(tǒng)是建筑設(shè)備自動化控制系統(tǒng)的簡稱。電氣自動化已成為樓宇自控系統(tǒng)不可缺少的基本環(huán)節(jié)。在樓宇自控系統(tǒng)中,電氣自動化系統(tǒng)設(shè)計占有重要的地位。

1 樓宇電氣自動化系統(tǒng)的發(fā)展歷程

智能化建筑由很多自動化系統(tǒng)組成，建筑電氣設(shè)備自動化系統(tǒng)只是此中的一個子系統(tǒng)，但電氣自動化系統(tǒng)卻是保管智能樓宇前期投入應(yīng)用后安全、可靠運(yùn)行的十分主要保障。自控系統(tǒng)是建筑設(shè)備自動化控制系統(tǒng)的簡稱。建筑設(shè)備主要是指為建筑服務(wù)的、那些提供人們基本生存環(huán)境(風(fēng)、水、電)所需的大量機(jī)電設(shè)備，如暖通空調(diào)設(shè)備、照明設(shè)備、變配電設(shè)備以及給排水設(shè)備等，通過實(shí)現(xiàn)建筑設(shè)備自動化控制，以達(dá)到合理利用設(shè)備，節(jié)省能源、節(jié)省人力，確保設(shè)備安全運(yùn)行之目的。隨之伴隨建筑技術(shù)上的迅速發(fā)展和現(xiàn)代化建筑的出現(xiàn)，建筑已發(fā)展成為現(xiàn)代科學(xué)領(lǐng)域的一個重要組成部分，以近代物理學(xué)、電磁學(xué)、電子學(xué)、光學(xué)、聲學(xué)等理論為基礎(chǔ)的應(yīng)用于建筑工程領(lǐng)域內(nèi)的一門新興的綜合性工程學(xué)科。進(jìn)入 20 世紀(jì) 80 年代后集散控制系統(tǒng)逐漸發(fā)展起來，集散控制系統(tǒng)有中央站和分站兩類接點(diǎn)，中央站完成監(jiān)視，分站完成控制、自治，與中央站無關(guān)，保證了系統(tǒng)的可靠性。樓宇自控系統(tǒng)已經(jīng)從前期的主要所指僅僅是建筑物內(nèi)暖通空調(diào)設(shè)備的自動化控制系統(tǒng)，發(fā)展到近年來含蓋了建筑中的所有可控的電氣設(shè)備，而且電氣自動化已成為樓宇自控系統(tǒng)不可缺少的基本環(huán)節(jié)。當(dāng)代樓宇電氣自動化設(shè)計內(nèi)容主要包括強(qiáng)電、弱電兩部分。其中強(qiáng)電設(shè)計主要有幾方面內(nèi)容：供電系統(tǒng)設(shè)計，低壓配電系統(tǒng)，線路敷設(shè)，電氣照明設(shè)計，動力系統(tǒng)設(shè)計。樓宇電氣自動化系統(tǒng)采納應(yīng)用分布在現(xiàn)場被控設(shè)備處的微型計算機(jī)控制裝置（DDC）完成被控設(shè)備的實(shí)時檢測和控制任務(wù)，其特征是集中方面的管理分散控制，克服了中央監(jiān)控系統(tǒng)危險性高度集中的不足。

2 樓宇電氣自動化系統(tǒng)的設(shè)計

2.1建筑設(shè)備自動化系統(tǒng)并非只是簡單的堆砌，想要充分發(fā)揮建筑電氣系統(tǒng)的功能，保證建筑物整體電氣設(shè)備的安全運(yùn)轉(zhuǎn)，就一定對樓宇電氣自動化系統(tǒng)進(jìn)行嚴(yán)格的設(shè)計，使各相當(dāng)一部分可以合理地進(jìn)行組合。弱電設(shè)計主要有以下幾方面內(nèi)容：建筑物防雷設(shè)計，接地安全設(shè)計，火災(zāi)自動報警及聯(lián)動系統(tǒng)，安全防范系統(tǒng)，綜合布線系統(tǒng)，通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)，有線電視系統(tǒng)，有線廣播系統(tǒng)，擴(kuò)聲系統(tǒng)，呼應(yīng)（叫）信號及公共顯示裝置。安置于中央控制室的中央方面的管理計算機(jī)能完成集中操縱、表現(xiàn)、報警、打印與優(yōu)化控制等任務(wù)，克服了常規(guī)儀表控制功能單一的限制性和集散控制系統(tǒng)控制分散后人機(jī)聯(lián)系困難、沒有辦法統(tǒng)一方面的管理的缺點(diǎn)，對電氣接地在建筑物供配電設(shè)計中，接地系統(tǒng)設(shè)計占有重要的地位，因為它關(guān)系到供電系統(tǒng)的可靠性，安全性。尤其近年來，大量的智能化樓宇的出現(xiàn)對接地系統(tǒng)設(shè)計提出了許多新的內(nèi)容。對于現(xiàn)代控制基本理論的集散型計算機(jī)控制系統(tǒng)。電子設(shè)備將會受到干擾而無法工作。因此智能建筑應(yīng)設(shè)置電子設(shè)備的直流接地，交流工作接地，安全保護(hù)接地，及普通建筑也應(yīng)具備的防雷保護(hù)接地。建筑電氣自動化工程設(shè)計必須根據(jù)上級批件的內(nèi)容進(jìn)行，還應(yīng)具備建筑單位的設(shè)計要求和工藝設(shè)備清單。并且，建筑電氣自動化設(shè)計必須遵照國家和有關(guān)部門的規(guī)程、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。此外，由于智能建筑內(nèi)多設(shè)有具有防靜電要求的程控交換機(jī)房，計算機(jī)房，消防及火災(zāi)報警監(jiān)控室，以及大量易受電磁波干擾的精密電子儀器設(shè)備，所以在智能樓宇的設(shè)計和施工中，還應(yīng)考慮防靜電接地和屏蔽接地的要求。電氣自動化系統(tǒng)的主要目的為了將建筑內(nèi)各式各樣機(jī)電設(shè)備的信息進(jìn)行研究、歸類、處理、判斷，采納應(yīng)用最優(yōu)化的控制系統(tǒng)，對各系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行集中監(jiān)控和方面的管理，使各系統(tǒng)設(shè)備始終處于有條不紊、協(xié)同一致和高效、有序的狀態(tài)下運(yùn)行，減少各系統(tǒng)造價。

2.2 TN-S系統(tǒng)

在建筑物供配電設(shè)計中,接地系統(tǒng)設(shè)計占有重要的地位,因為它關(guān)系到供電系統(tǒng)的可靠性,安全性。尤其近年來,大量的智能化樓宇的出現(xiàn)對接地系統(tǒng)設(shè)計提出了許多新的內(nèi)容。TN-S 是一個三相四線加PE 線的接地系統(tǒng)。通常建筑物內(nèi)設(shè)有獨(dú)立變配電所時進(jìn)線采用該系統(tǒng)。TN-S 系統(tǒng)的特點(diǎn)是,中性線 N 與保護(hù)接地線 PE 除在變壓器中性點(diǎn)共同接地外,兩線不再有任何的電氣連接。中性線 N 是帶電的,而 PE線不帶電。該接地系統(tǒng)完全具備安全和可靠的基準(zhǔn)電位。只要象 TN-C-S 接地系統(tǒng),采取同樣的技術(shù)措施,TN-S 系統(tǒng)可以用作智能建筑物的接地系統(tǒng)。如果計算機(jī)等電子設(shè)備沒有特殊的要求時,一般都采用這種接地系統(tǒng)。在智能建筑里,單相用電設(shè)備較多,單相負(fù)荷比重較大,三相負(fù)荷通常是不平衡的,因此在中性線 N 中帶有隨機(jī)電流。另外,由于大量采用熒光燈照明,其所產(chǎn)生的三次諧波疊加在 N 線上,加大了 N 線上的電流量,如果將 N 線接到設(shè)備外殼上,會造成電擊或火災(zāi)事故。因此智能建筑應(yīng)設(shè)置電子設(shè)備的直流接地,交流工作接地,安全保護(hù)接地及普通建筑也應(yīng)具備的防雷保護(hù)接地。此外,由于智能建筑內(nèi)多設(shè)有具有防靜電要求的程控交換機(jī)房,計算機(jī)房,消防及火災(zāi)報警監(jiān)控室,以及大量易受電磁波干擾的精密電子儀器設(shè)備,所以在智能樓宇的設(shè)計和施工中,還應(yīng)考慮防靜電接地和屏蔽接地的要求。

2.3 TN-C-S系統(tǒng)

TN-C-S 系統(tǒng)由兩個接地系統(tǒng)組成,第一部分是 TN-C 系統(tǒng),第二部分是 TN-S系統(tǒng),分界面在 N 線與 PE 線的連接點(diǎn)。該系統(tǒng)一般用在建筑物的供電由區(qū)域變電所引來的場所,進(jìn)戶之前采用 TN-C 系統(tǒng),進(jìn)戶處做重復(fù)接地,進(jìn)戶后變成 TN-S 系統(tǒng)。TN-S 系統(tǒng)的特點(diǎn)是:中性線 N 與保護(hù)接地線 PE 在進(jìn)戶時共同接地后,不能再有任何電氣連接。該系統(tǒng)中,中性線 N 常會帶電,保護(hù)接地線PE 沒有電的來源。PE 線連接的設(shè)備外殼及金屬構(gòu)件在系統(tǒng)正常運(yùn)行時,始終不會帶電,因此 TN-S 接地系統(tǒng)明顯提高了及物的安全性。同時只要我們采取接地引線,各自都從接地體一點(diǎn)引出,及選擇正確的接地電阻值使電子設(shè)備共同獲得一個等電位基準(zhǔn)點(diǎn)等措施,因此 TN-C-S 系統(tǒng)可以作為智能型建筑物的一種接地系統(tǒng)。

3 智能樓宇電氣自動化系統(tǒng)安置中一定注意的一些問題

配電裝置是電氣工程的核心，一旦出現(xiàn)難題，設(shè)備沒有辦法正常工作，供電可靠性下降，整個工程失去安全感。所以，對配電裝置從設(shè)備進(jìn)貨到安置調(diào)試，都要嚴(yán)格按圖施工并規(guī)范驗收。配電設(shè)備都比較先進(jìn)，其生產(chǎn)廠家一般較具規(guī)模，具有相關(guān)部門認(rèn)同的產(chǎn)品應(yīng)用許可證，一般不會出現(xiàn)技術(shù)性難題。因為建筑電氣自動化系統(tǒng)包括有大量的計算機(jī)和通訊設(shè)備，它們在進(jìn)行信息的輸入輸出、能量轉(zhuǎn)換等相關(guān)系列整個過程時全是通過微電流快速進(jìn)行，因而為了保證系統(tǒng)運(yùn)行的準(zhǔn)確性一定要求做到對電氣設(shè)備進(jìn)行直流接地。我們知道，在一個并聯(lián)電路中，通過每條支路的電流值與電阻的大小成反比，即接地電阻越小，流經(jīng)人體的電流越小，通常人體電阻要比接地電阻大數(shù)百倍經(jīng)過人體的電流也比流過接地體的電流小數(shù)百倍。在高壓系統(tǒng)里，采用中性點(diǎn)接地方式可使接地繼電保護(hù)準(zhǔn)確動作并消除單相電弧接地過電壓。中性點(diǎn)接地可以防止零序電壓偏移，保持三相電壓基本平衡，這對于低壓系統(tǒng)很有意義，可以方便使用單相電源。根據(jù)節(jié)能建筑的設(shè)計要求以及電氣設(shè)備運(yùn)行的特點(diǎn)，從照明節(jié)能設(shè)計，降低線路損耗，空調(diào)系統(tǒng)的節(jié)能，合理選擇變壓器等幾方面進(jìn)行了闡述，提出了降低節(jié)能建筑電能消耗的若干節(jié)電技術(shù)措施。電纜是輸送電能的載體，若質(zhì)量不高，會使得火災(zāi)等事故的頻繁發(fā)生。電纜多數(shù)是沿豎井、橋架和溝道鋪設(shè)。電纜集中、數(shù)量多、各類型號規(guī)格多，若不分門別類，嚴(yán)格審查，容易使得施工混亂，使得運(yùn)行中電纜過熱，信號電纜相互干擾。防靜電干擾也很重要。在潔凈、干燥的房間內(nèi)，人的走步、移動設(shè)備，各自磨擦均會產(chǎn)生大量靜電。 配電箱型號多，工作原理復(fù)雜，各專業(yè)又有本身的應(yīng)用特征，受干擾的狀況相當(dāng)多，會使得設(shè)計修改通知單增加，箱內(nèi)的設(shè)備和回路修改多。假設(shè)施工單位在安置時只對號入座而不仔細(xì)地進(jìn)行技術(shù)審核，就大概沒有辦法滿足相關(guān)專業(yè)功能的要求。

4 結(jié)  語：

前些年人們提到的樓宇設(shè)備自動化控制系統(tǒng)，建筑物內(nèi)暖通空調(diào)設(shè)備的自動化控制系統(tǒng)，這些年以來已涵蓋了建筑中的所有可控的電氣設(shè)備。在樓宇自控系統(tǒng)中，電氣自動化系統(tǒng)設(shè)計占有重要的地位。智能化建筑由很多自動化系統(tǒng)組成，建筑電氣設(shè)備自動化系統(tǒng)只是此中的一個子系統(tǒng)，但電氣自動化系統(tǒng)卻是保證智能樓宇前期投入應(yīng)用后安全、可靠運(yùn)行的主要保障。因此，我們應(yīng)加深對智能樓宇電氣自動化系統(tǒng)的認(rèn)知，做好電氣自動化系統(tǒng)的設(shè)計、施工工作相比智能化建筑的建設(shè)具有非凡的意義。

參考文獻(xiàn)：

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第8篇：樓宇經(jīng)濟(jì)意義范文

放眼望去,北京東二環(huán)聚集著中石油、中石化、中海油、中國神化等大型能源央企總部和產(chǎn)業(yè)金融部門。

“這些大型能源企業(yè)對新能源、節(jié)能減排等低碳產(chǎn)業(yè)的發(fā)展做出了巨大投入,它們是目前新能源經(jīng)濟(jì)重要的投資主體,也是未來溫室氣體排放量交易的重要參與者。央企優(yōu)勢資源的發(fā)揮,對引入新能源投融資主體,打造中關(guān)村雍和園低碳示范園,實(shí)現(xiàn)綠色金融的聚集發(fā)揮著重要的作用。”東城區(qū)區(qū)長楊藝文在2009年中關(guān)村論壇表示。

利用總部企業(yè)聚集、低碳能源央企及投資機(jī)構(gòu)匯聚、產(chǎn)業(yè)金融發(fā)展迅猛等優(yōu)勢,東城區(qū)將打造低碳金融產(chǎn)業(yè)功能區(qū),建設(shè)低碳經(jīng)濟(jì)總部基地。2009年年底東城區(qū)政府在“區(qū)能源和低碳產(chǎn)業(yè)研討會”也表達(dá)了同樣的結(jié)論。

據(jù)悉,東城“綠色行動計劃”2010年將完成編訂,東城區(qū)將推出“區(qū)域碳排放標(biāo)準(zhǔn)”,建設(shè)“低碳城區(qū)”。地處東城的雍和園無疑是最大的受益方。

東城區(qū)兩會期間,楊藝文在《政府工作報告》中首次提出建設(shè)“低碳城區(qū)”概念,東城將推行企業(yè)綠色準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn),以建筑節(jié)能為先導(dǎo),探索合作能源管理等模式,利用跨國合作模式實(shí)施低碳示范區(qū)項目。

區(qū)情決定 布局低碳經(jīng)濟(jì)

東城區(qū)地處北京中心城區(qū),區(qū)內(nèi)沒有工業(yè)、農(nóng)業(yè)。區(qū)情特點(diǎn)決定了不能發(fā)展相關(guān)的制造業(yè),這就決定了雍和園具有低能耗、低污染的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)勢,但適合聚集支持低碳產(chǎn)業(yè)的投融資機(jī)構(gòu)和節(jié)能環(huán)保高端服務(wù)業(yè)。截至2008年末,東城區(qū)第三產(chǎn)業(yè)已占到經(jīng)濟(jì)總量的94.7%,位居全市第一。金融業(yè)、信息服務(wù)業(yè)、商務(wù)服務(wù)業(yè),文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為其四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),金融服務(wù)業(yè)發(fā)展尤其迅速。

楊藝文說,雍和園新能源投資節(jié)能環(huán)保服務(wù)業(yè)呈聚集態(tài)勢。以國華投資等為代表的100家新能源投資,節(jié)能環(huán)保服務(wù)業(yè)已匯聚東城,產(chǎn)業(yè)聚集態(tài)勢初顯。

東城區(qū)有170多棟商業(yè)樓宇。主要污染排放源就是區(qū)內(nèi)越來越密集的辦公寫字樓宇。東城區(qū)金融辦負(fù)責(zé)人介紹,未來東城區(qū)將要打造成低碳城區(qū),首先要對樓宇碳排放進(jìn)行監(jiān)管,未來將對區(qū)內(nèi)所有寫字樓的二氧化碳排放量統(tǒng)一測算,在此基礎(chǔ)上建立碳排放交易平臺。碳排放較高的樓宇可向低排放企業(yè)購買二氧化碳排放指標(biāo),一方面鼓勵寫字樓積極采取節(jié)能減排措施,同時也將是北京首個碳交易試點(diǎn)城區(qū),對廢氣資源進(jìn)行再利用。

楊藝文說,目前我們也正在進(jìn)行一些市場調(diào)查,包括最近我們?nèi)チ税l(fā)改委推薦的節(jié)能環(huán)保服務(wù)的企業(yè),包括跨國公司如西門子、法國電力、Intel,來研究尋找實(shí)施區(qū)域的節(jié)能減排的合作伙伴。

搭建平臺 聚集低碳產(chǎn)業(yè)

“引入市場機(jī)制,促進(jìn)節(jié)能減排。我們還嘗試要通過引入合同能源管理這樣的方式,來形成政府、金融機(jī)構(gòu)、節(jié)能環(huán)保企業(yè)和樓宇業(yè)主共同投資、共同負(fù)責(zé)、共同受益的樓宇節(jié)能減排的運(yùn)行和激勵機(jī)制,來實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排的目標(biāo),為雍和園低碳經(jīng)濟(jì)示范園的建設(shè)奠定基礎(chǔ)?！?/p>

楊藝文強(qiáng)調(diào):一是,要發(fā)揮央企的資源優(yōu)勢,聚集低碳相關(guān)的產(chǎn)業(yè)。能源央企總部是東城區(qū)發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)的重要依托,我們將抓住這個能源央企大規(guī)模投資新能源產(chǎn)業(yè)的重要戰(zhàn)略機(jī)遇,來引導(dǎo)新能源投資基金的建立、新能源企業(yè)總部的引進(jìn),來深入了解能源央企對節(jié)能減排的產(chǎn)品、技術(shù)和服務(wù)的需求,采取積極的措施,搭建平臺,吸引圍繞著央企能源總部的新能源投資和節(jié)能環(huán)保的發(fā)展,來形成相關(guān)的低碳產(chǎn)業(yè)的聚集。

二是,搭建綠色市場平臺,促進(jìn)要素資源交易。目前我們考慮要圍繞低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展來逐步建設(shè)專業(yè)的交易平臺,這里邊主要是要聚集與低碳經(jīng)濟(jì)相關(guān)的投融資市場交易、技術(shù)集成和人力資源市場要素的聚集,為我們低碳經(jīng)濟(jì)相關(guān)的產(chǎn)品、產(chǎn)權(quán)和技術(shù)項目的交易來創(chuàng)造良好的市場環(huán)境。

三是,積極引入各類人才及專業(yè)研究機(jī)構(gòu),提供智力資源保障。在整個研究推進(jìn)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程中,我們也深深的認(rèn)識到,人才是我們促進(jìn)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個重要的支撐,因此當(dāng)前我們要重點(diǎn)的幫助企業(yè)引入低碳城區(qū)建設(shè)領(lǐng)域的高端科技人才,別是從事碳金融交易的核心人才,從事碳中介的高端市場人才,以及從事碳排放評估和認(rèn)證的高端人才。

2010年是十一五規(guī)劃的最后一年,東城區(qū)在編制十二五發(fā)展規(guī)劃過程當(dāng)中,重點(diǎn)研究把發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)、綠色金融作為一個總體的目標(biāo),研究作這個區(qū)域歷發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)布局,研究出臺一些推進(jìn)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展的相關(guān)政策和具體的措施,進(jìn)一步來明確整個區(qū)域低碳發(fā)展戰(zhàn)略。同時要引進(jìn)高水平的發(fā)展機(jī)構(gòu),推進(jìn)雍和園的建設(shè),包括監(jiān)測的標(biāo)準(zhǔn)、分布組織實(shí)施。

雍和園將建“碳金融”基地

作為首都功能核心區(qū),東城在創(chuàng)造節(jié)能減排環(huán)境、建設(shè)能源和低碳產(chǎn)業(yè)金融功能區(qū)方面具有獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢。目前,除傳統(tǒng)的銀行、保險、證券、信托等業(yè)態(tài),產(chǎn)業(yè)金融發(fā)展非常迅速。這些大型能源企業(yè)對新能源、節(jié)能減排等低碳產(chǎn)業(yè)的發(fā)展做出了巨大投入。挖掘這些產(chǎn)業(yè)資源優(yōu)勢,對于擴(kuò)大新能源投資力量,提高產(chǎn)業(yè)融資功能,建立新能源聚集地具有重大意義.

據(jù)了解,東城區(qū)已將東二環(huán)金融區(qū)定位為有國際影響力的綠色金融產(chǎn)業(yè)基地,除了啟動區(qū)內(nèi)樓宇碳交易外,東城區(qū)將抓住能源央企大舉進(jìn)入低碳產(chǎn)業(yè)的有利時機(jī),在東二環(huán)沿線形成高端新能源、節(jié)能減排產(chǎn)業(yè)的聚集效應(yīng)。通過建設(shè)低碳城區(qū)營造產(chǎn)業(yè)環(huán)境,在東城聚集碳金融產(chǎn)業(yè)鏈,打造具有影響力的雍和園低碳金融產(chǎn)業(yè)功能區(qū)。

截至2008年末,東城區(qū)駐區(qū)金融機(jī)構(gòu)379家,1997年到2008年全區(qū)金融業(yè)增加值增長了八倍,2008年實(shí)現(xiàn)增加值113億元,占全區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值17.4%。同比增長30.6%,已經(jīng)成為東城區(qū)第一大產(chǎn)業(yè)。

“東城的金融業(yè)發(fā)展要找到自己獨(dú)特的地位,就是錯位發(fā)展。西城是總部金融聚集地,海淀是科技金融、朝陽是外資金融。東城區(qū)第一是產(chǎn)業(yè)金融比較聚集,所以我們要著重發(fā)展產(chǎn)業(yè)金融,把央企的金融板塊聚集到這個地方?！?/p>

目前,央企的新能源投資、碳交易的機(jī)構(gòu)都在逐步地往區(qū)域聚集,區(qū)里面有超過100家節(jié)能環(huán)保和碳交易方面的企業(yè),為未來的低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供機(jī)會,會形成一個產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。

能源央企恰恰是低碳經(jīng)濟(jì)的主要投資人和交易者。雍和園也在傳統(tǒng)金融和產(chǎn)業(yè)金融的基礎(chǔ)上向著力發(fā)展節(jié)能環(huán)保的服務(wù)業(yè)的綠色金融。

為了充分發(fā)揮金融服務(wù)在推進(jìn)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的優(yōu)勢,以及東二環(huán)作為新興產(chǎn)業(yè)金融功能區(qū)的優(yōu)勢地位,在中關(guān)村國家自主示范區(qū)低碳經(jīng)濟(jì)示范園中來加速綠色金融中心的建設(shè),楊藝文提出了幾項具體的措施:

第9篇：樓宇經(jīng)濟(jì)意義范文

關(guān)鍵詞:房建;管線;設(shè)計;小區(qū);管材

中圖分類號： S611 文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A

在現(xiàn)代房屋建筑中,目前國內(nèi)許多設(shè)計對此認(rèn)識不足,對管線未作綜合分析和布局,導(dǎo)致施工時矛盾百出,有時只能犧牲建筑的吊頂高度。居住區(qū)內(nèi)的配套管線主要有給水管、污水管、雨水管、燃?xì)夤?、電力電纜、電信電纜等6種,北方地區(qū)還有熱力管線。一般情況下,一項房建工程需要布設(shè)的管線多達(dá)近10種,如果處理不好,不但會影響功能的使用,過多占用有效空間,不利于美觀,而且會造成不必要的經(jīng)濟(jì)損失。

一、管線綜合設(shè)計的重要意義以及主要原則

1、重要意義

所謂管線綜合設(shè)計,就是將建筑物內(nèi)各項管線工程統(tǒng)一安排,發(fā)現(xiàn)各項管線工程在設(shè)計上存在的矛盾,對單項工程原來布置的走向、位置有不合理或與其它工程發(fā)生沖突的現(xiàn)象,提出調(diào)整位置和相互協(xié)調(diào)的意見,會同有關(guān)單位商討解決,使各項管線在建筑空間占有合理的位置,為管線工程的施工、運(yùn)行使用、管理維修創(chuàng)造有利的條件?，F(xiàn)代房建工程的管線是相當(dāng)復(fù)雜的,常見的有給水、排水、熱水、飲水、采暖、通風(fēng)、空調(diào)屯燃?xì)狻⒄彰?、電話、閉路電視等等,這么多管線如各走各的是肯定行不通的。在進(jìn)行房建設(shè)計時,各類設(shè)備其相應(yīng)的管線往往會在平面和立面位置上相互擠占,發(fā)生沖突。由于各類設(shè)備的用途及性能不同,施工時間先后有異,承擔(dān)施工的單位也時有不同,如不預(yù)先在設(shè)計階段對各項管線進(jìn)行綜合安排,就會給后期的施工安裝,乃至竣工后的維修和管理工作帶來諸多不便,拖延建設(shè)進(jìn)度,浪費(fèi)資金,影響整個建筑物的正常使用,所以說管線綜合設(shè)計是當(dāng)今房屋建設(shè)設(shè)計中需認(rèn)真對待的一個新問題。

2、主要原則

滿足各專業(yè)管線在使用功能上的要求;滿足各專業(yè)管線相互間在平面位置上、豎向交叉時的最小間距要求;遠(yuǎn)近結(jié)合,充分利用現(xiàn)狀管線;小管線避讓大管線,壓力流避讓重力流,易彎曲管線避讓不易彎曲管線。

二、管線綜合設(shè)計程序

以城市居住區(qū)工程管線建設(shè)程序作為案例,這種工程項目比較復(fù)雜、涉及面廣,政府相關(guān)部門和設(shè)計單位各專業(yè)均參與管理、設(shè)計以及施工。因此,優(yōu)化管線綜合管理程序和設(shè)計程序是解決管線設(shè)計與施工矛盾的核心。合理的設(shè)計程序可以使管線綜合工作在工程設(shè)計中有計劃、按階段地解決問題,避免矛盾在施工階段全面爆發(fā)而導(dǎo)致無法補(bǔ)救。

1、管線綜合初步設(shè)計階段

管線綜合初步設(shè)計是在管線綜合規(guī)劃和各專業(yè)管線初步設(shè)計的基礎(chǔ)上進(jìn)行的。通常此階段綠化景觀方案圖紙也已經(jīng)完成,管線與建、構(gòu)筑之間,與景觀綠化之間的矛盾充分顯露。因此初步設(shè)計階段的主要內(nèi)容為:確定各地下管線的平面位置、豎向位置,解決管線之間,管線與建(構(gòu))筑物及景觀綠化的矛盾,為施工圖設(shè)計提供依據(jù)。消防管道時,應(yīng)采取防止回流污染的措施。

2、施工設(shè)計圖的修改調(diào)整

對小區(qū)總體布局進(jìn)行深入分析研究，結(jié)合小區(qū)各樓宇和總平面施工圖，對小區(qū)的管線平面進(jìn)行規(guī)劃分析，將雨水和污水管等重力流管道布置在環(huán)路機(jī)動車道下，將市政給水管( 兼有室外消火栓) 、局部電力電纜( 高壓進(jìn)線) 、燃?xì)夤芫€( 中壓) 、熱力管( 一次網(wǎng)) 布置在環(huán)路兩側(cè)的人行道下。同時要求在施工圖設(shè)計中將樓宇的生活污水管、雨水管和市政給水管盡量在一個方向出戶，便于雨、污水的順利排出和自來水的接入，縮短了管線長度，減少了坡降，實(shí)現(xiàn)了在地庫頂面深度有限的覆土中敷設(shè)雨、污水管。將各個樓宇的化糞井布置在樓宇和地庫銜接的凹槽處，使其不要占用環(huán)路用地。

3、在設(shè)計工作中應(yīng)加強(qiáng)水質(zhì)防護(hù)意識

最近幾年,水質(zhì)防護(hù)問題被提到了新的高度,在管線綜合設(shè)計中水專業(yè)管線又是主要管線,所以在設(shè)計工作中應(yīng)加強(qiáng)水質(zhì)防護(hù)意識,著重注意以下幾點(diǎn):1)生活給水管線與生活排水管線直埋敷設(shè)時最小水平凈距和最小垂直凈距應(yīng)滿足規(guī)范要求;2)生活儲水池設(shè)在室外地下時,附近10 m內(nèi)不得設(shè)置如化糞池、垃圾站等污染源構(gòu)筑物;3)從生活給水管道上直接接出管道作為

4、有關(guān)管線專業(yè)權(quán)屬單位和相關(guān)方進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)

在征得其同意下，將加壓給水、加壓再生水、消防水管( 供樓宇內(nèi)的) 、熱力管、電信、有線電視等布置在地庫內(nèi)，通過地庫內(nèi)的空間，將管線接入各個樓宇，既方便又簡捷，同時減少了室外管線數(shù)量，減輕了室外管線綜合的難度。將燃?xì)夤? 低壓) 、電力線( 環(huán)網(wǎng)和低壓) 布置在地庫頂面覆土中，當(dāng)?shù)貛焱猹?dú)立的建筑物需要某種管線時，就近從地庫中或環(huán)路上引出和接入即可。

5、管線綜合竣工圖階段

居住區(qū)管線在施工過程中,可能由于各方面原因,作了變動和修改,因此管線施工完畢后要做好管線綜合竣工圖。管線綜合竣工圖是居住區(qū)進(jìn)行管理、維護(hù)、檢修及管線改建、擴(kuò)建的重要依據(jù)。

三、管線綜合設(shè)計的其它注意事項

1、套管預(yù)埋

在走道、門洞上方的梁、板內(nèi)適當(dāng)預(yù)埋一些套管備應(yīng)急之用。對于復(fù)雜的建筑物因建設(shè)周期長,難免修改或加管,有備用預(yù)留洞就主動多了,而對于那些進(jìn)口設(shè)備、國內(nèi)設(shè)計的項目更顯其必要。梁內(nèi)預(yù)留套管,結(jié)構(gòu)可以從配筋上加強(qiáng),而要在梁內(nèi)鑿洞就成土建之大忌了,因此管道設(shè)計應(yīng)有余地。

2、主干管線管位布置

居住區(qū)內(nèi)配套主干管線通常沿小區(qū)道路敷設(shè),從建筑邊線向道路中心線方向布置管位宜為:電力電纜、弱電綜合(含:電信、有線電視、智能等弱電管線)、燃?xì)夤?、給水管、熱力管、雨水管、污水管。電力干管、給水干管一般布置在小區(qū)道路東側(cè)或南側(cè)的人行道下或綠化帶內(nèi)。

3、注意管線安裝次序

在管線施工安裝過程中應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場的具體情況,安裝的先后次序一般為:先敷設(shè)地下管,后敷設(shè)地上管;先安裝大管,后安裝小管;先安裝支、柱、吊架,后安裝管道。

結(jié)束語:

管線綜合設(shè)計是一項非常繁雜的工作,需要設(shè)計人員全面掌握各種專業(yè)管線的設(shè)計資料,科學(xué)合理地對工程管線進(jìn)行平面和豎向上的總體控制。房建工程中母種管線設(shè)計的合理與否,關(guān)系到各設(shè)備系統(tǒng)能否正常運(yùn)行,所以要求有關(guān)專業(yè)設(shè)計人員密切配合,互相協(xié)調(diào)。只有遵循合理的設(shè)計原則,才能提高建筑物的使用空間,使整個建筑物達(dá)到經(jīng)濟(jì)合理,保證建筑物的使用質(zhì)量。

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