礦產(chǎn)市場研究精選(九篇)
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第1篇：礦產(chǎn)市場研究范文
摘要：進入21世紀之后，受益于多種因素刺激，我國房地產(chǎn)市場迎來了黃金發(fā)展期，房地產(chǎn)市場連續(xù)十幾年保持高速增長態(tài)勢，房地產(chǎn)經(jīng)濟規(guī)模不斷擴大，成為拉動國內經(jīng)濟增長支柱性產(chǎn)業(yè)。然而隨著房地產(chǎn)供求的逐漸逆轉，房地產(chǎn)市場發(fā)展開始步入一個新的發(fā)展階段，在此背景之下，對于地方政府來說，如何有效引導房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，這成為了發(fā)展中不可回避的重要課題。本文以古田縣房地產(chǎn)市場為研究對象，文章首先對于古田縣房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀進行了概括分析，然后深入的探討了該地區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展中存在的突出問題，并提出了該地區(qū)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的基本策略。
關鍵詞：古田縣；房地產(chǎn)；現(xiàn)狀；問題；策略
古田縣經(jīng)濟結構中，房地產(chǎn)占了較大的比重，據(jù)2013年統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)占當?shù)厝鐣潭ㄙY產(chǎn)投資比重在12%左右。古田縣房地產(chǎn)市場經(jīng)過十幾年高速發(fā)展之后，目前已經(jīng)進入了一個新常態(tài)，房地產(chǎn)市場原來高速發(fā)展所掩蓋的一系列問題開始不斷凸顯。這客觀上要求古田縣要全面的分析把握本地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，對于房地產(chǎn)市場新時期暴露出來的各種問題不回避、不夸大，采取有效的措施來化解這些問題，從而促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
一、 古田縣房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀
1.房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境
從房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展環(huán)境來看，古田縣既有良好外部機遇，同時也遭遇到很多的挑戰(zhàn)，發(fā)展環(huán)境可以說是利好和利空并存。從經(jīng)濟環(huán)境來看，古田縣經(jīng)濟雖然在未來一段時長內依然會保持一個相對穩(wěn)定的增速，但是增速會有一個明顯的回落，預計未來一段時間內古田縣經(jīng)濟增速將會維持在10%左右。從政治環(huán)境來看，對于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展有影響的因素主要就是房地產(chǎn)相關政策，隨著政府對房地產(chǎn)調控的加強，不動產(chǎn)登記、房產(chǎn)稅等政策的不斷推出，市場機制將會成為左右房地產(chǎn)市場發(fā)展的最大動力。從社會環(huán)境來看，在房地產(chǎn)供大于求的背景下，居民對于房產(chǎn)需求的多元化、個性化要求將進一步彰顯，這客觀上要求房地產(chǎn)發(fā)展要順應居民的各種要求，走差異化的發(fā)展道路。從技術環(huán)境來看，隨著各種新的技術在房地產(chǎn)行業(yè)中普及使用，房地產(chǎn)企業(yè)之間的競爭將更多體現(xiàn)為技術質量層面競爭。
2.房地產(chǎn)市場概況
古田縣房地產(chǎn)市場整體來看，雖然保持了一定增速，但是增速在不斷放緩，投資熱情在不斷下降，房地產(chǎn)步入了一個新常態(tài)。從行業(yè)投資規(guī)模，2013年度古田縣完成房地產(chǎn)開發(fā)投資5.9億，相比去年上升了23個百分點的，房屋銷售面積8.3萬平米，相比去年有了60%以上的增長，房屋銷售額更是達到了5.8億，相比去年幾乎翻倍。從一系列的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，古田縣房地產(chǎn)發(fā)展總體呈現(xiàn)出來積極向上的發(fā)展勢頭。預計隨著該地區(qū)城鎮(zhèn)化的進一步推進，房地產(chǎn)市場基本上還能夠維持一段時間的正增長，但是增速方面出現(xiàn)回落是一個必然趨勢。無論是行業(yè)企業(yè)還是政府，都要認識到這種發(fā)展趨勢，未雨綢繆進行轉型或者引導，從而實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟的軟著陸，避免對于經(jīng)濟社會的發(fā)展產(chǎn)生比較大的負面沖擊。
二、 古田縣房地產(chǎn)市場發(fā)展問題
當前古田縣房地產(chǎn)市場表面繁榮的背后有很多突出的問題，這些問題對于整個房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展來說是非常不利的，通過對古田縣房地產(chǎn)市場進行深入而全面的調查，本文將古田縣房地產(chǎn)市場發(fā)展問題歸納如下。
1.供大于求問題突出
目前盡管古田縣房地產(chǎn)市場供銷兩旺，但是供大于求的問題正在不斷凸顯，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年該縣房屋竣工面積9萬多平方米，施工面積62萬平方米，當年新開工面積25萬平米，而當年銷售面積才8萬多平米，年度來看商品房庫存新增1萬多平方米，如果算上歷年累積，保守估計庫存面積在2萬平米左右。民眾住房需求得到基本滿足，高房價必將改善型需求者拒之門外，在這種情況下，加上施工面積不斷增加，未來供大于求的形勢將更加嚴重，商品房庫存壓力也將越來越大。
2.產(chǎn)業(yè)集中度較低
目前古田縣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共有十多家，基本上都屬于中小型的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，整個房地產(chǎn)市場集中度比較低，各家企業(yè)實力大小沒有太大的差異，市場份額也基本上一致。這種競爭格局類似于充分競爭，企業(yè)規(guī)模小難以形成規(guī)模效益，同時競爭實力不強，很容易倒閉。
3.房地產(chǎn)價格偏高
房價是房地產(chǎn)市場發(fā)展中的一個重要指標，這些年來古田縣房地產(chǎn)價格一路飆漲，嚴重超出了居民可承受能力的范疇，導致居民對于房價的滿意度持續(xù)下滑。2007古田縣商品房均價在2700元左右，而到了2013年，房地產(chǎn)均價已達到7000元左右，短短幾年時間房價上漲了接近三倍，而2013年城鎮(zhèn)居民年均收入才2萬多元，由此可見房價之高。
4.產(chǎn)品同質化明顯
目前古田房地產(chǎn)同質化嚴重，這與居民日漸多元化、個性化需求之間有著較大矛盾，無論是在產(chǎn)品定位、產(chǎn)品設計方面，還是在品牌訴求、功能定位方面，基本上沒有太大的區(qū)別，對于消費者來說只能是被動的接受同質化產(chǎn)品，從而嚴重影響到了行業(yè)發(fā)展?jié)摿Α?/p>
5.小產(chǎn)權房沖擊市場
目前古田縣存在大量未經(jīng)審批的建房，由于小產(chǎn)權房價格較低，有部分會進入市場，這嚴重威脅到本地區(qū)房產(chǎn)市場的健康發(fā)展，極大沖擊了商品房市場，擾亂了市場秩序，破壞市場供求平衡，而且小產(chǎn)權房交易沒有法律保證，留下了許多后遺癥，甚至產(chǎn)生社會安全問題。
三、 古田縣房地產(chǎn)市場發(fā)展策略
1.調整供求關系
在供求關系調整方面，政府一方面要注意發(fā)揮市場的作用，利用市場來實現(xiàn)供求自動平衡，另一方面，鑒于房地產(chǎn)市場的特殊性，需要政府利用自己所掌握的各種信息，提供市場供求數(shù)據(jù)，引導這些企業(yè)理性投資，從而實現(xiàn)供求長期平衡。
2.提升產(chǎn)業(yè)集中度
古田縣房地產(chǎn)市場的集中度有必要進一步上升，在產(chǎn)業(yè)集中提升中，政府可以給予一些龍頭企業(yè)信貸層面的支持，壯大龍頭企業(yè)的實力，讓這些企業(yè)具有到外地進行市場拓展的能力。這樣一方面可以解決本地中小型房地產(chǎn)企業(yè)實力不強，倒閉風險大的問題，同時還可以實現(xiàn)對外部房地產(chǎn)市場的拓展。
3.完善保障房建設
對政府來說，面對房價的不斷上升，需要加強保障房建設力度，構建一個二元結構的房地產(chǎn)市場模式，貧困、剛需等群體要全部納入到保障房計劃內，同時應降低保障房申請條件，讓更多生活水平低的群眾享受到社會保障房政策。目前該縣正加大保障房建設力度，據(jù)了解，已在月片山、食用菌加工基地及湖濱佳景等地建設各類保障房1000多套。
4.實施精品化策略
對古田縣房地產(chǎn)企業(yè)來說，在供求形式反轉的背景下，需要主動進行結構轉型，走差異化、精品化房地產(chǎn)開發(fā)路徑，不要盲目追求數(shù)量，盤子鋪的越來越大，而是要在集約化發(fā)展的基礎上擴大規(guī)模。產(chǎn)品開發(fā)、設計方面，需要充分照顧到市場的多元化需求，這樣才能夠滿足乃至引領消費潮流，實現(xiàn)更加穩(wěn)定、持續(xù)的發(fā)展。
5.加大小產(chǎn)權房整治
針對嚴重的小產(chǎn)權房問題，古田縣應利用不動產(chǎn)登記這一有利契機加強監(jiān)管，對于小產(chǎn)權房不予頒發(fā)不動產(chǎn)登記證書。在小產(chǎn)權房整治方面，要綜合規(guī)劃、建設、工商、稅務、城管等部門力量，嚴格監(jiān)管小產(chǎn)權房建設，禁止小產(chǎn)權房入市交易。目前該縣已專門成立了“清違”指揮部。
隨著古田縣房地產(chǎn)市場發(fā)展步入新階段，各種問題逐漸暴露，其所帶來的危害也在不斷彰顯放大。針對這些問題，需要房地產(chǎn)市場相關主體給予正確認識，采取切實有力的措施逐一化解，從而實現(xiàn)房地產(chǎn)市場更健康、更平穩(wěn)的發(fā)展。（作者單位：福建省寧德市古田縣統(tǒng)計局城調隊）
參考文獻：
[1]付大勇.我國房地產(chǎn)市場經(jīng)濟的發(fā)展[J].建筑工程技術與設計，2014年17期.
第2篇：礦產(chǎn)市場研究范文
兩年前的秋天，金價攻上1895美元盎司的歷史高位。當時羅杰斯警告世人：在拋售潮結束前，金價可能跌破1200美元盎司。如今，黃金的行情真的如他所說，11年的牛市僅用了半年的時間就崩塌了。金價在6月更是下跌了12%，創(chuàng)下2008年10月以來的最大單月跌幅。
而關于美國即將退出QE的消息，現(xiàn)在已是滿天飛。這會讓金價雪上加霜嗎？
美國經(jīng)濟重挫黃金
興業(yè)銀行資深黃金分析師蔣舒告訴《英才》記者，年內的黃金走勢主要取決于美國經(jīng)濟，最重要的指標就是失業(yè)率的變化，畢竟美聯(lián)儲已經(jīng)將量化寬松與就業(yè)情況緊密的關聯(lián)在了一起。失業(yè)率的好轉勢必將鼓舞美元，壓制黃金。
根據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，6月美國非農(nóng)就業(yè)增長19.5萬人，超過市場預期的16.5萬人；失業(yè)率為7.6%，市場預期為7.5%。另外，之前兩個月的數(shù)據(jù)都答復向上修正。
匯豐大中華區(qū)首席經(jīng)濟學家屈宏斌對《英才》記者表示，美國經(jīng)濟的這一輪復蘇較之前的短期波動將更加具有持續(xù)性。美國經(jīng)濟雖然較難回到危機前3%左右的增速，但較之年初的1.8%要高，這輪復蘇將使美國的經(jīng)濟增速回到2%—2.5%的區(qū)間。首先，房地產(chǎn)市場的回暖已經(jīng)持續(xù)了六個月；其次，失業(yè)率也在持續(xù)下降。在這些內生動力的驅動下，美國退出量化寬松的腳步正在穩(wěn)步推進。
對于黃金投資者而言，一切關于美國量化寬松（QE）的消息在這幾年間一直都是刺激金價暴漲的荷爾蒙。但是隨著上述關鍵數(shù)據(jù)的回暖企穩(wěn)，美聯(lián)儲也不得不開始考慮收縮甚至停止對經(jīng)濟的刺激計劃。
摩根大通認為，6月的就業(yè)數(shù)據(jù)“不能再好”了，其經(jīng)濟學家Michael Feroli在的報告中預計美聯(lián)儲將在9月收縮QE。高盛也將收縮QE的時間選定在9月的FOMC會議上。
新興國家兜底金價
如果美國經(jīng)濟的復蘇堅實有力，黃金是否將被長期看空？答案似乎并不肯定，仍有一些因素在支撐著黃金，生產(chǎn)成本以及新興國家的實物需求仍然影響著多空博弈。
“1200關口”這是大家關注的黃金底部支撐價，其理由是，如果金價在繼續(xù)下跌，很多礦產(chǎn)商將無法承受低于開采成本的市場價格，最終將減產(chǎn)繼而影響黃金的供給。
但光大期貨研究所所長葉燕武告訴《英才》記者，歷史上黃金只有兩次牛市，其他時間都是熊市，而那時的金價經(jīng)常在成本價以下。
分析人士表示，目前礦商大規(guī)模減產(chǎn)的可能性很小。過去十年的黃金盛宴讓他們有資本可以扛著。另外，這些企業(yè)也都有著較為豐富的衍生品操作經(jīng)驗，可以對沖價格下跌的風險。.總現(xiàn)金成本.黃金現(xiàn)貨價格美元/盎司
另外，新興國家的需求的確對金價產(chǎn)生了支撐的作用。新興國家目前大多持有美元資產(chǎn)，因此，只要對美元有任何不信任，購買黃金用以對沖貨幣的風險就會是這些國家的不二之選，這也是為何去年世界各國政府凈買入的黃金534噸，占到當年全球礦產(chǎn)金總量18.8%的原因。
中國和印度的需求也扮演著重要角色。世界黃金協(xié)會（WGC）在近期公布的二季度市場研究報告中指出，印度和中國的投資者情緒依然非常樂觀。印度和中國70%的消費者預計，未來12個月金價將穩(wěn)定或是上漲。因此，協(xié)會預計，二季度印度和中國的總體黃金需求量將創(chuàng)紀錄。
第3篇：礦產(chǎn)市場研究范文
關鍵詞：小城鎮(zhèn)；發(fā)展；模式；范例；
中圖分類號：F291 文獻標識碼：A 文章編號：
1.引言
在過去的20多年里，我們國家城市化進程的速度比世界上任何一個國家都要快。這也使得在經(jīng)濟建設中快速發(fā)展的工業(yè)大大增加了城市地區(qū)對勞動力的需求，尤其是在沿海地區(qū)。據(jù)不完全統(tǒng)計，現(xiàn)今有超過5億的人口生活并工作在城市里。小城鎮(zhèn)也已經(jīng)被深深地卷入到這一發(fā)展的大潮中。隨著時間的推移和經(jīng)濟的發(fā)展，這些小城鎮(zhèn)發(fā)現(xiàn)他們也必須有能力為不斷增長的現(xiàn)有居民和新增人口創(chuàng)造更多的就業(yè)機會、提供更好的居住條件和社會保障及各方面的配套服務。
2.制造業(yè)型的小城鎮(zhèn)
該小城鎮(zhèn)的特點是距制造業(yè)發(fā)達城市企業(yè)距離較近，又有著便利交通運輸?shù)臈l件，這種地理上的優(yōu)勢完全符合小城鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)展劃分的原則，使得這種類型的小城鎮(zhèn)可以按照該模式來制定發(fā)展規(guī)劃。在奠定了小城鎮(zhèn)的發(fā)展方向和模式以后，小城鎮(zhèn)自身還要具備以下條件：
（1）要保證具有充足的土地可供工業(yè)開發(fā)用。為將來的工業(yè)土地的使用和開發(fā)能夠適應工業(yè)發(fā)展的需求做好規(guī)劃。通過對小城鎮(zhèn)的企業(yè)進行調查，收集它們將來的投資發(fā)展計劃等信息是否符合相應城鎮(zhèn)發(fā)展模式的要求。
（2）開發(fā)連接市場的交通：建設或改建連接生產(chǎn)地區(qū)到公路和高速公路，以及通往附近城市的道路，是為了將本地產(chǎn)品運到那兒出售，也使那兒的原料方便運進本地。如果這種道路的一部分不屬于本地的界線，那就需要和縣政府或地區(qū)政府協(xié)調，促進這種道路的建設。
范例代表：營口的沿海產(chǎn)業(yè)基地
規(guī)劃總面積為300平方公里，一期規(guī)劃面積180平方公里，起步區(qū)67平方公里，其中主體區(qū)域44平方公里、冶金重裝備區(qū)18平方公里、沿海物流園區(qū)5平方公里。主體區(qū)域分產(chǎn)業(yè)區(qū)和城市區(qū)。
1. 產(chǎn)業(yè)區(qū)。產(chǎn)業(yè)區(qū)分裝備制造產(chǎn)業(yè)區(qū)、高新技術產(chǎn)業(yè)區(qū)、化工產(chǎn)業(yè)區(qū)、輕型產(chǎn)業(yè)區(qū)、中國五礦集團營口產(chǎn)業(yè)園、富士康科技集團營口科技園、冶金和重裝備工業(yè)區(qū)等。
2. 城市生活區(qū)。城市區(qū)分商務、商貿(mào)、商住區(qū)、教育區(qū)、兩湖景觀區(qū)等。商務、商貿(mào)、商住區(qū)主要建設企業(yè)總部基地、商業(yè)街、住宅和公寓等。教育區(qū)主要建設中小學、大學、職業(yè)教育實訓中心等。兩湖景觀區(qū)主要建設城市公園、奧林匹克體育中心、文化藝術中心、會展中心等。
3.農(nóng)產(chǎn)品加工型小城鎮(zhèn)
他的特點是有著傳統(tǒng)歷史的農(nóng)產(chǎn)品加工經(jīng)驗和方法，包括食品。其加工原料的來源十分便利，原料價格有著得天獨厚的優(yōu)勢，又有著別人替代不了的品牌優(yōu)勢，甚至小城鎮(zhèn)因為這種品牌而知名。這種小城鎮(zhèn)必須有著便利交通運輸?shù)臈l件，使得當?shù)氐霓r(nóng)產(chǎn)品或食品能夠快速運到目的地。在奠定了小城鎮(zhèn)的發(fā)展方向和模式以后，小城鎮(zhèn)政府為了發(fā)展的需要，可以采取以下措施：
將進行農(nóng)產(chǎn)品加工的企業(yè)集中在一起，設立加工園區(qū)，以便實施有效的環(huán)境保護措施和原料資源質量保證措施，要求企業(yè)把工廠設置在工業(yè)區(qū)內以便于統(tǒng)一管理。
（2）鎮(zhèn)政府要為農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)注冊申請和基礎服務的供應提供一條龍的服務，企業(yè)通過清潔技術和完善的衛(wèi)生條件及更好的加工程序的采用等措施，加強在農(nóng)產(chǎn)品加工過程中對產(chǎn)品質量的控制。
（3）污染防治方面。建立采用適當?shù)奶幚矸椒ǖ膹U水處理廠，并將處理廠的處理能力設計成能夠同時處理工業(yè)廢水和居民用水后小城鎮(zhèn)里的其它污水。建立衛(wèi)生的垃圾掩埋場滿足農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū)內的企業(yè)和總人口的需要。
代表性范例：皮口鎮(zhèn)
皮口最富盛名的是剃刀和貝殼制成的工藝品，這些貝殼都是從黃海周圍的海岸上挖出來的。全鎮(zhèn)有43家企業(yè)從事海洋制品藝術加工。皮口鎮(zhèn)為此在城北專門設立了加工工業(yè)園區(qū)，以優(yōu)惠的政策吸引一批外商合資企業(yè)落戶經(jīng)營。皮口鎮(zhèn)有自己的碼頭，鎮(zhèn)政府在碼頭周圍設立了漁業(yè)園區(qū)，這在遼寧是少見的。1997年，皮口鎮(zhèn)被國家發(fā)展和改革委員會指定為小城鎮(zhèn)改革試點鎮(zhèn)，為此，皮口鎮(zhèn)從中央和省級政府得到了一定的財政資金的支持。
4.礦產(chǎn)資源利用型的小城鎮(zhèn)
這種小城鎮(zhèn)與制造業(yè)型小城鎮(zhèn)有類似之處。首先，這種小城鎮(zhèn)的特點是距某個礦產(chǎn)資源所在地距離較近，又有著便利交通運輸?shù)臈l件。雖然礦產(chǎn)資源的開發(fā)和利用由國家統(tǒng)一安排和制定，但是，國家大型礦產(chǎn)資源開發(fā)企業(yè)需要大量的后勤服務設施的支援，此需求的數(shù)量是巨大的。地理上的優(yōu)勢完全可以利用來為小城鎮(zhèn)發(fā)展的可選擇模式。符合小城鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)展劃分的原則，使得這種類型的小城鎮(zhèn)可以按照這模式來制定發(fā)展規(guī)劃。在奠定了小城鎮(zhèn)的發(fā)展方向和模式以后，小城鎮(zhèn)政府還要制定和完善相應的鼓勵政策和具體措施：
（1）將進行礦業(yè)副產(chǎn)品加工或服務于礦業(yè)的企業(yè)集中在一起，設立有效管理的工業(yè)和服務業(yè)園區(qū)，目的是實施有效的環(huán)境保護措施和基礎設施的綜合利用。要求企業(yè)把符合條件的工廠設置在工業(yè)區(qū)內。
（2）為整個工業(yè)區(qū)規(guī)定和執(zhí)行區(qū)域范圍的空氣污染標準。一旦沒有達到標準，就要求園內所有的企業(yè)共同采取行動來實現(xiàn)達標。通過清潔技術和更好的加工程序的采用等同步監(jiān)測將有助于污染的限制。
（3）在工業(yè)區(qū)域內不管是礦產(chǎn)品加工還是為礦產(chǎn)品加工提供服務，該工業(yè)區(qū)都要建立污水處理廠以及垃圾處理廠。需要從在區(qū)內設立的所有企業(yè)征收相應的稅收和有關費用，作為對污水處理廠的財政參與。建立滿足工業(yè)區(qū)內的企業(yè)和總人口的需求的衛(wèi)生垃圾掩埋場。
代表性范例：齊大山鎮(zhèn)
齊大山鎮(zhèn)是一個典型的礦山資源型城鎮(zhèn)，全鎮(zhèn)所有的經(jīng)濟活動都圍繞著為礦山資源的開發(fā)利用服務來進行。鎮(zhèn)政府大力發(fā)展礦山資源產(chǎn)品的延伸加工服務，實現(xiàn)了工業(yè)強鎮(zhèn)、工業(yè)富民的發(fā)展目標。
5.旅游型小城鎮(zhèn)
這種小城鎮(zhèn)的特點完全是利用當?shù)貧v史、文化、特產(chǎn)和風景為依托，充分發(fā)掘歷史文化遺產(chǎn)、風景名勝古跡、自然景觀利用等。由于其旅游目的的獨特性，開發(fā)利用當?shù)氐娜宋暮妥匀毁Y源促進當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展，是有著別人替代不了的先天性優(yōu)勢，甚至小城鎮(zhèn)因為這種歷史文化的品牌而知名。在奠定了小城鎮(zhèn)的發(fā)展方向和模式以后，小城鎮(zhèn)政府為了發(fā)展的需要，可以采取以下措施：
（1）廣泛開拓合作領域，通過和大型的旅游機構共同進行市場需要研究，與不同性質的企業(yè)建立合作共同發(fā)展旅游和相關的服務產(chǎn)業(yè)。另外和其它具有重要意義旅游資源的小城鎮(zhèn)和城市共同合作，參與整個區(qū)域的旅游促銷活動。
（2）對私人企業(yè)的優(yōu)惠舉措。私人企業(yè)，主要是中小型的企業(yè)進行指導，根據(jù)市場調研的結果來為旅游業(yè)提供適當?shù)姆?。政府部門給一些私人的中小型企業(yè)，在經(jīng)營旅游開發(fā)的初始階段制定優(yōu)惠條款。
（3）鼓勵私營部門對公共設施的投資，例如鎮(zhèn)內的道路建設，固體垃圾和廢水的收集與處理，古代建筑的修復，方式可以包括稅收減免，收取使用費等來滿足對公共投資基金的需要。
代表性范例：江蘇昆山周莊鎮(zhèn)
以江蘇昆山地區(qū)的周莊鎮(zhèn)說明以旅游業(yè)為基礎的小城鎮(zhèn)發(fā)展定位。作者認為周莊在中國的旅游型小城鎮(zhèn)建設發(fā)展中有其重要的代表性作用。周莊鎮(zhèn)無任何工業(yè)，也不進行任何農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，沒有任何基礎設施建設項目，除了為旅游者服務的第三產(chǎn)業(yè)外也無任何商業(yè)活動。而每位旅游者進周莊鎮(zhèn)的門票為100元。平均每位旅游者在周莊的餐飲和購買紀念品的費用也為100元。周莊旅游小鎮(zhèn)每天接待旅游者1～2萬人。可見其旅游收入已經(jīng)足可以使每一位在周莊的居住者致富。
6.商業(yè)貿(mào)易型的小城鎮(zhèn)
這種小城鎮(zhèn)的特點是有著傳統(tǒng)的生產(chǎn)產(chǎn)品集市貿(mào)易與交換條件下形成的經(jīng)濟模式。追溯其原因都有著過去農(nóng)村集市貿(mào)易的影子。都是從農(nóng)村的集市貿(mào)易發(fā)展成一定規(guī)模的市場。交通便利、服務周到、社會安全是這種小城鎮(zhèn)的特點，通過一定時期的發(fā)展，這種市場已經(jīng)可以說形成了遠近聞名的規(guī)模或正在形成。在這種優(yōu)勢下，小城鎮(zhèn)完全可以按照商業(yè)貿(mào)易型來規(guī)劃和發(fā)展，它完全符合小城鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)展劃分的原則，小城鎮(zhèn)政府為了發(fā)展的需要，可以采取以下措施：
（1）采用根據(jù)顧客需求來定做的方法，向周圍的農(nóng)業(yè)地區(qū)提供服務。對小城鎮(zhèn)里的需要服務的使用者和商業(yè)貿(mào)易設施的參數(shù)和優(yōu)勢等情況進行收集了解，在制定將來的改善規(guī)劃時給予考慮。
（2）將商業(yè)貿(mào)易設施的供應如市場進行系列化。對市場的商業(yè)貿(mào)易設施和將來的需求進行研究，使將來的發(fā)展和設施規(guī)劃能夠適應發(fā)展的需求。
（3）根據(jù)市場研究的調研，對道路建設的投資和公共交通的改善進行規(guī)劃，以便從現(xiàn)有的城區(qū)尋找新的市場，通過提供更好的通道來獲取現(xiàn)有市場的大量份額。
代表性范例：西柳鎮(zhèn)
西柳鎮(zhèn)通過公共和個人集資的方式在臨近沈大高速公路的地方修建了一個大型的紡織品和服裝批發(fā)市場。這個市場獲得了相當大的成功。和我省其它的小城鎮(zhèn)不同，西柳在發(fā)展市場方面走出了自己的路子。它有自己的市場經(jīng)營手段，在服裝和紡織品行業(yè)與最領先的企業(yè)都有商貿(mào)往來。西柳鎮(zhèn)政府采取了以下的措施來吸引投資：①提供配套資金；②所得稅返還；③土地使用資金返還；④利用省級資金和中央政府資金發(fā)展基礎設施建設。
7.結語
本文主要以遼寧省以及江蘇省的小城鎮(zhèn)發(fā)展建設為例，重點論述了目前國內小城鎮(zhèn)發(fā)展建設的特點，以及發(fā)展過程中可以運用的發(fā)展模式。作者提出了以遼寧省為例的五種可行的小城鎮(zhèn)發(fā)展模式，并對遼寧小城鎮(zhèn)的經(jīng)濟發(fā)展特征和所面對的主要挑戰(zhàn)、省政府政策和資金的支持及在小城鎮(zhèn)發(fā)展過程中所扮演的角色等經(jīng)驗進行探討，通過上述論述和探討中提出促進中國小城鎮(zhèn)的發(fā)展實施框架。
參考文獻：
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第4篇：礦產(chǎn)市場研究范文
近年來中國經(jīng)濟一直保持著10%左右的增長，成為全球增長最快的國家之一。作為國民經(jīng)濟的基礎材料，銅也進入了高速增長期。隨著工業(yè)的快速發(fā)展，中國作為全球最大的銅購買國，消費量占全球產(chǎn)量的40%，而我國銅礦資源嚴重短缺，儲量少且開采能力不足，我國銅產(chǎn)業(yè)高度依賴國際市場，因此進口銅精礦采購價格直接影響銅企業(yè)生存發(fā)展狀態(tài)。
一、我國銅資源現(xiàn)狀
截止2007年，全國查明銅礦區(qū)1426處，查明資源儲量7157萬噸，查明儲量中基礎儲量2932萬噸，資源量4225萬噸。中國銅礦資源儲量世界排名第7位，但人均擁有量僅為全球人均（112kg）的1/5。
我國銅資源礦床規(guī)模小，共生伴生礦多，品位低，較難開采的特點，同時儲量中規(guī)模大、品位高的礦床多處于邊遠地區(qū)，西南三江地區(qū)，一江二河地區(qū)、藏東地區(qū)、青海東可可西里地區(qū)，交通運輸、基礎設施不健全，外部建設條件差，難以開發(fā)利用。
我國銅礦資源在數(shù)量和品位等都比較差，國際競爭力低，銅資源特別是富銅資源不足。
二、影響進口銅精礦價格的因素
（一）銅精礦供需關系
進口銅精礦的價格很大取決于銅精礦全球供應量和國內的需求狀況，供需力量的對比決定著銅精礦是買方市場還是賣方市場，誰在價格談判中占據(jù)主導地位。
全球2010-2011銅精礦進出口量（單位：千噸銅）
1.需求：銅精礦需求主要集中于中國、日本、印度、韓國，2010年四家總計進口4221.60千噸，占全球總需求的71.67%。，2009年中國超過日本成為銅資源進口最大國,隨著國民經(jīng)濟日益發(fā)展的增快，近5年國內銅冶煉不斷擴張，新增產(chǎn)能年均100萬噸左右，截至2011年年底，我國銅冶煉產(chǎn)能到達713萬噸。由于我國銅精礦自給率已僅為23%左右，70%以上的銅精礦依賴于進口，甚至還有繼續(xù)擴大的趨勢，2012年預計國內進口銅精礦需求量將達700萬噸。
2.供給：世界銅精礦資源主要分布于南美、非洲、澳大利亞等地，按照全球貿(mào)易格局來看，銅精礦出口集中程度較高，主要集中于智利、秘魯、澳大利亞、印尼等資源豐富的國家，其中智利礦山就占比30%以上，資源集中程度高。2010年上述四國的總出口量達4221.6千噸，占全球71.7%。
從需求方面看，隨著我國經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展，對銅的需求依然旺盛。以中國為代表的新興市場國家逐步成為全球經(jīng)濟發(fā)展的主力，自然也成為了銅消費的主要增長點，使得歐美等國銅消費占比逐年遞減。1995年，我國銅需求占全球比重7.4%，同期歐洲和北美國家占比62.5%。2009年我國用銅量700萬噸，占全球比重39.1%，幾乎與歐洲和北美國家44.6%的比重相當。從供給方面看，由于全球銅礦品位的下降、大型銅礦的減少，未來幾年全球銅精礦供應仍將非常緊張。一方面是全球相對集中且有限的銅精礦供給，一方面是中國原料依賴進口的局面日益加深，供需的不平衡導致進口銅精礦的主導權還是牢牢掌握在供應商手中。
（二）加工費（TC/RC）
銅精礦加工費是礦產(chǎn)商和貿(mào)易商向冶煉廠支付的將銅精礦加工成精銅的費用。銅精礦銷售價格為LME價格扣減加工費，加工費高低直接影響進口銅精礦的采購價格。一般情況下，加工費與銅價呈正相關關系，與冶煉能力呈負相關關系。
2006年由于銅精礦供應出現(xiàn)相對過剩，國際銅價呈大幅上升，最高粗煉（精煉費）曾經(jīng)漲至220美元/干噸（22美元/磅），但隨著國際銅資源的日趨緊張，2007年由于南非礦山出現(xiàn)水電問題，礦山罷工等情況，銅精礦供應嚴重不足，銅加工費開始暴跌。近年來，由于礦商的強勢地位，銅冶煉加工費持續(xù)降低。以國內某企業(yè)為例，2009年簽訂的粗煉費（精煉費）降至30美元/干噸（0.30美元/磅），2010年開始逐漸回升，粗煉費在45美元/干噸（0.45美元/磅），2012的加工費水平在60美元/干噸（0.6美元/磅）。但在銅精礦供應不足、冶煉產(chǎn)能繼續(xù)擴張的矛盾未解決之前，未來幾年銅精礦加工費用預計仍將維持低位。
（三）價格參與條款（PP條款）
價格參與條款，即PP條款，是多年來銅冶煉企業(yè)與供應商之間達成的利益分享慣例。它和加工費是銅冶煉企業(yè)的主要利潤來源。按規(guī)定，如果LME銅價超過合同價格，通常是90美分/磅(約2000美元/噸)以上時價格的10%，礦山向冶煉廠商歸還基價和市場價之間差價的一定百分比（一般10%）作為補償，銅價低于合同價格時，冶煉廠商給予礦山補貼。PP條款是或有條款，尤其是在銅精礦緊 張的狀況下不大采用。
價格參與條款讓冶煉廠商在銅價高時，可以獲得額外的利益補償。但是在2007年，銅精礦加工費大幅下跌的同時，礦商成功地取消了PP條款。這充分反映了全球銅精礦的緊缺和銅采礦行業(yè)整合度的提高，使銅價的定價權集中在了礦商手中。PP條款取消之后，要想恢復就會很難，時至今日，PP條款一直未恢復。
（四）匯率
國際貿(mào)易慣常以美元標價，因此美元匯率的變化對銅價有較大影響。從歷史數(shù)據(jù)來看，美元匯率和銅價走勢呈負相關，美元的上漲期通常是銅價的調整期，美元的下跌期往往是銅價的上漲周期。1971年以來，美元有四次超過20%的貶值，每次貶值都伴隨著銅價大規(guī)模的牛市行情。
（五）對沖基金
對沖基金是價格的放大器，對銅價起到推波助瀾的作用，加劇銅價的變化?；饘︺~價的變動是最敏感的，因此在市場變化前期，他們就會先于市場根據(jù)銅價上漲或下探進行買入或沽售，從而進一步推動了銅價的上漲或下跌。
三、關于規(guī)避價格風險的思考
1.海外資源開發(fā)戰(zhàn)略
“如今全球面臨著激烈的資源競爭，中國企業(yè)如果不走出去參與到全球資源的配置中去，不僅將輸?shù)羝髽I(yè)的前途，更會影響國家的經(jīng)濟安全”，中鋁總經(jīng)理熊維平如是說過?，F(xiàn)有國家都對民間資本，參股控股但是中國海外開發(fā)進展緩慢，2007年，中鋁公司以8．6億美元收購了在加拿大、美國和秘魯三地上市的秘魯銅業(yè)公司，獲得了位于秘魯?shù)?200萬噸銅當量金屬資源量的特大型銅礦開發(fā)權，目前正在加緊建設。雖然國企在海外資源開發(fā)中發(fā)揮了重要作用，但也往往因為這些企業(yè)的國企身份而徒增海外并購的困難，當下應該更多鼓勵民企資本走出去參與全球資源競爭，一是鼓勵他們到世界各主要資本市場上市融資，一是鼓勵他們參與海外資源并購，而國企資本可以作為民企的股東之一參與進去。
2.加強冶煉行業(yè)集中度，增強對外話語權
國內銅冶煉行業(yè)的集中度不斷提高，正在形成壟斷競爭格局，目前國內大型的銅企不超過十家，江西銅業(yè)、銅陵有色和金川有色、云南銅業(yè)等。但是，還應繼續(xù)加強對銅冶煉行業(yè)的整頓，通過把大型冶煉企業(yè)做大做強，淘汰落后產(chǎn)能，增加我國銅冶煉企業(yè)在加工費談判中的凝聚力，進而增強我國在全球銅產(chǎn)業(yè)中的話語權。我國銅行業(yè)有行業(yè)組織，其中銅原料聯(lián)合談判組（CSPT）成立于2003年，在銅原料國際談判中已經(jīng)嶄露頭角。CSPT具有有效的聯(lián)合談判機制，利用中國是國際銅精礦的最大買家這一優(yōu)勢，聯(lián)合固守加工費底線，統(tǒng)一對外進行原料談判，以此加強對外談判的話語權。
3.利用期貨手段，避免銅價大幅波動帶來影響
從2009年開始，銅價從金融危機的最低谷22000元上漲到2012年58000元，銅價的不斷上漲壓縮了冶煉企業(yè)的利潤空間甚至造成虧損。期貨手段的運用利用對沖機制，在期貨市場上做出與現(xiàn)貨市場相反的動作，利用一個市場的有利因素對沖另一市場可能帶來的不利影響。冶煉企業(yè)可以通過期貨市場和現(xiàn)貨市場的研究，有效利用期貨手段，避免銅價波動給企業(yè)帶來不利影響。
第5篇：礦產(chǎn)市場研究范文
據(jù)北京一家公司的一項問卷調查顯示，有56％的男性很關心自己的“面子問題”，還有78％的女性也非常關注男用化妝品。另據(jù)美國《幸福》雜志統(tǒng)計，在美國，每4個美容的人中就有1個男士。國際市場研究公司AC尼爾森不久前的一項報告指出，男性對美容的日益重視正在推動個人護理產(chǎn)品在全球范圍內的增長。
一些業(yè)內人士認為，雖然中國男用化妝品市場目前尚處于起步階段，但卻是亟待開發(fā)的“金礦”。很多公司已經(jīng)瞄準了這個市場。
據(jù)了解，男性皮脂腺和汗腺比女性發(fā)達，皮膚酸度比女性高，易被毛孔堵塞、粉刺等皮膚問題所困擾。解決這些問題，最簡便有效的途徑就是通過深層清潔肌膚，同時注重滋潤的長效性。
預計未來幾年，男性化妝品市場將會成為一個淘金寶地。
歐美服裝采購毆
將帶來巨額訂單
據(jù)了解，2005年5月20日至6月5日，歐美將組織采購團來中國進行為期半個月的“中國采購團之旅”，并帶來總額逾 18億美元的訂單。
據(jù)了解，這個采購團里包括150余個歐美紡織服裝專業(yè)買家，其中既有來自美國國際棉花協(xié)會、美國成衣及鞋類協(xié)會、國際服裝協(xié)會聯(lián)盟、美國成衣制造業(yè)協(xié)會等專業(yè)協(xié)會的會員企業(yè)，也有部分國際著名品牌大企業(yè)。每個買家的年采購額均在 1500萬美元以上，其十70％的買家并未在中國采購過。另有15％的買家表示，將通過此次采購之旅，尋求合適的中國合作伙伴，作為其在中國市場的品牌加盟商與經(jīng)銷總。
這對中同服裝企業(yè)而言無疑是一次難得的機會。
大城市面包烘焙原料需求旺盛
據(jù)上海媒體報道，隨著生活品質的提高，越來越多的上海市民喜歡自己動手做面包或蛋糕，他們認為自己動手烘焙樂趣無窮，而且吃起來最放心。這使得超市里的烘焙用品逐漸熱銷。
目前，市場上烘焙原料的種類花樣繁多、品牌不少。這其巾，自發(fā)面粉、中筋面粉、低筋面粉、面包粉等是做面包、蛋糕的主要原料，淡奶油、黃油是烤出香甜蛋糕的必備之物，而小蘇打則是主要的添加劑。
據(jù)了解，近年來，隨著面包機等小家電的普及，購買烘焙原材料的消費者也逐年多了起來。一些專門銷售烘焙原材料的小店開始在大城市出現(xiàn)。
梅雨將至，“干燥商品”有商機
隨著梅雨季節(jié)的到來，多雨城市的吸濕盒、抽濕機等“干燥商品”開始熱銷。一些有經(jīng)驗的商家對天氣預報特別感興趣，他們根據(jù)天氣的不同確定采購“干燥商品”的數(shù)量。一些超市或商場還提供現(xiàn)場干燥服務。
據(jù)了解，時令生意也許將會成為一項值得長期投資的小生意。
卡通“紅包”流行市場
春節(jié)已經(jīng)過去，但是卡通“紅包”卻依然留在市場上，受到孩子們的歡迎。這些新卡通“紅包”主要有人們較為熟悉的KITTy貓、加菲貓，以及近期被肯德基作為新年贈品的哈姆太郎和報喜麗麗等卡通形象。一些從業(yè)者認為，以后的“紅包”花樣還會繼續(xù)翻新，短線投資者可以考慮。
暢銷歐洲的中國產(chǎn)品清單
隨著中國和歐盟的貿(mào)易關系日益緊密，生意機會逐漸增多，以下是一些在歐洲暢銷的中國產(chǎn)品清單，投資者可以對號入座。
輕工業(yè)產(chǎn)品：玩具、鞋類、皮革制品、文化用品、體育用品、辦公家具、花園家具、陶瓷制品、燈具、打火機、工藝禮品、草柳制品、塑料制品、箱包、購物車、手袋、野營用品、寵物用品、自行車、嬰兒車、童車、滑板車。
工藝品：抽紗、工藝陶瓷制品、竹木制品、鐘表、蠟燭、草編、圣涎禮品、珠寶首飾。
紡織品：毛巾、毯子、靠墊、浴巾、床上用品、服裝面料、家用裝飾面料。
服裝：男女休閑服裝、運動服裝、絲綢服裝、針織服裝、襪子、帽子、領帶、圍巾、羽絨制品、羊絨制品。
五金工具，小工具、小五金、刀具、鎖具、園藝工具、衛(wèi)浴五金件、建筑五金件。
電器設備：電視機、VCD、DVD、視聽設備、冰箱、冰柜、空調機、飲水機、太陽能熱水器、電腦及配件、家用小電器。
海南養(yǎng)豬有利可圖
2005年新年伊始，很多海南人開始籌劃養(yǎng)豬事業(yè)。為什么呢?據(jù)當?shù)孛襟w報道，隨著用豬血生產(chǎn)人血代用品生產(chǎn)：基地落戶?？谒幑?，劉?生豬的需求也隨之增加。
據(jù)了解，該基地完全投產(chǎn)后要求海南本土生豬養(yǎng)殖業(yè)具備1000萬頭／年的產(chǎn)能，但日前海南省的生豬養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)還遠遠達不到要求，年產(chǎn)量只有300萬頭左右，多為農(nóng)產(chǎn)分散經(jīng)營，成規(guī)模養(yǎng)殖的很少。
為了滿足未來對生豬的需求，該基地已經(jīng)開始籌建生豬生產(chǎn)基地，將采取“公司十農(nóng)戶規(guī)?；B(yǎng)殖”模式，將分散養(yǎng)殖納入規(guī)模化、標準化養(yǎng)殖。對于眾多中小投資者而言，這是一個不錨的投資機會。
享受型消費需求將升溫
商務部預測，2005年社會消費品零售總額將增長10％左右，城市發(fā)展型、享受型消費需求正逐步升溫，農(nóng)村家用電器等耐用消費晶的需求還有很大的空間。
一些市場人士認為，這將給奢侈品生意帶來機會。
環(huán)保機械需求趨旺
環(huán)保產(chǎn)業(yè)終于開始熱了，據(jù)有關專家預測，2005年我國環(huán)保機械制造業(yè)總產(chǎn)值將達到500億～600億元，年增長為12％～ 16％。目前，市場看好的環(huán)保機械產(chǎn)品主要有電除塵器、袋式除塵器、火電廠煙氣脫硫設備、新型工業(yè)鍋爐、城市污水處理及垃圾處理設備等。
另外，隨著環(huán)保機械的紅火，液壓氣動密封件行業(yè)的需求也趨旺，據(jù)業(yè)內人士的初步估計，2005年，國內環(huán)保機械配套液壓氣動密封件的市場需求為：液壓件約20萬件，銷售額0．7億元；氣動元件約40萬件，銷售額0．7億元；密封件約4000萬件，銷售額0．5億元。
一些機械廠不妨考慮向環(huán)保機械轉型。
中國最大銅礦有望得到開發(fā)
中國目前最大的銅礦――玉龍銅礦在沉睡近40年后，有望得到開發(fā)。
玉龍銅礦位于中國西南部的金沙江―紅河斑巖銅礦帶中，是1966年發(fā)現(xiàn)的斑巖型銅礦，經(jīng)過7年的普查、詳查，圈定了3個礦體，查明銅礦儲量650萬噸，遠景儲量 1000萬噸，被認定為中國第一、亞洲第二大銅礦，潛在經(jīng)濟價值數(shù)千億元。
據(jù)一些業(yè)內人士介紹，隨著大型礦產(chǎn)公司的進入，會帶來運輸、服務等產(chǎn)業(yè)的投資機會。
專業(yè)家裝咨詢店可投資
服務業(yè)的細分來得比想像快，專業(yè)的家裝咨詢店就是一個例子。據(jù)了解，北京上海等城市，已經(jīng)有不少投資者計劃開家裝咨詢店，全方位為購房者提供家裝咨詢。
他們的主要工作為，一，在了解顧客的裝修標準和風格后，幫助顧客完善想法，提出建議，使之成為合理的裝修計劃；二，提供相關建筑材料的性價比，幫助顧客選擇有質量保證并且價格合適的材料；三，幫助顧客起草合法的裝修合同書，提供家裝公司的信息，以幫助顧客尋找合適的家裝公司；最后，可以提供陪同驗收的服務。
第6篇：礦產(chǎn)市場研究范文
【關鍵詞】 產(chǎn)權 產(chǎn)權交易 資本市場 市場結構 交易方式
我國的產(chǎn)權市場是在我國經(jīng)濟體制改革和轉型的特定制度環(huán)境下，為適應國有企業(yè)改革與重組的需要，在各地地方政府組織下形成的一種資本市場的特殊制度安排。從1988年5月武漢成立第一家企業(yè)產(chǎn)權交易――武漢市企業(yè)兼并市場事務所市場至今，我國的產(chǎn)權市場已經(jīng)在實踐中走過了20年的風雨歷程，產(chǎn)權市場從最初作為國有企業(yè)資產(chǎn)股份制改造的一種嘗試，發(fā)展到如今為股權交易、技術產(chǎn)權交易、國有金融資產(chǎn)交易、土地使用權交易、礦產(chǎn)經(jīng)營權交易、私募基金交易等多品種、多形式的交易提供了不可或缺的平臺。產(chǎn)權市場的資本化、市場化和信息化程度大幅提升，其資本市場的屬性日趨明顯。現(xiàn)將從以下幾個方面對產(chǎn)權市場的發(fā)展現(xiàn)狀進行具體分析。
一、我國產(chǎn)權市場交易總量分析
市場交易總量反映了市場的發(fā)展程度，我國產(chǎn)權交易市場二十年的發(fā)展歷程雖然跌宕起伏，但總體上表現(xiàn)出穩(wěn)步增長的態(tài)勢，特別是進入2003年，產(chǎn)權交易市場進入全面發(fā)展時期，呈現(xiàn)出一片繁榮，交易總額不斷上升，如表1所示。
（數(shù)據(jù)來源：中國產(chǎn)權市場年鑒2008，中國產(chǎn)權市場發(fā)展研究網(wǎng)。）
第一，最近五年來，成交金額從2003年的939.9億元增長為2007年3512.88億元，翻了約四倍。從增長速度來看，在產(chǎn)權市場恢復發(fā)展的前三年里，增長速度較快，2004年的成交金額同比增長了103.62％，但最近兩年里速度趨于穩(wěn)定，基本保持在10％的增長速度。第二，從平均每宗交易的成交金額來看，產(chǎn)權交易的交易規(guī)模成逐年擴大的趨勢。2007年單宗交易平均成交金額為9.82萬元，是2003年的兩倍多。出現(xiàn)上述發(fā)展趨勢的主要原因在于社會對于產(chǎn)權交易的需求巨大增長，我國相關政策的出臺，要求建立健全現(xiàn)代產(chǎn)權制度，提出企業(yè)國有產(chǎn)權轉讓必須進場交易。強烈的刺激了產(chǎn)權交易市場的發(fā)展。全國各地的地方政府也紛紛頒布了鼓勵本地資本市場發(fā)展的政策，也使得產(chǎn)權交易市場提升到了空前未有的地位。到各地產(chǎn)權交易市場掛牌出售資產(chǎn)（股權）、企業(yè)數(shù)量成倍增長，因而2004年產(chǎn)權交易成交金額成倍增長，增長速度高達103.62％。2006年和2007年產(chǎn)權市場發(fā)展速度相對平穩(wěn)。
二、我國產(chǎn)權交易市場結構分析
目前，我國有兩百多家規(guī)模不等的產(chǎn)權交易機構。從產(chǎn)權市場份額分布情況來看，各地區(qū)產(chǎn)權市場的發(fā)展狀況與該地經(jīng)濟發(fā)展水平密切相關。以2007年為例，我國產(chǎn)權交易列前五名的產(chǎn)權交易機構分別是上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所、北京產(chǎn)權交易所、武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權交易所、廣州產(chǎn)權交易所以及天津產(chǎn)權交易中心。這五家交易機構在2007年的總成交金額占到了全國總量的74.99％，前十名的交易所成交量占全國總額的84.87％，見表2。剩下的兩百多家產(chǎn)權交易機構僅僅構成了15.13％的市場份額。
（數(shù)據(jù)來源：中國產(chǎn)權市場年鑒2008。）
從以上數(shù)據(jù)可以看出，各地產(chǎn)權交易市場的發(fā)育程度和產(chǎn)權交易機構運作狀況差異巨大。首先，產(chǎn)權市場存在著“東強西弱”的格局。2007年東部地區(qū)集中了全部產(chǎn)權交易成交金額的73.3％，中部地區(qū)只占了20.4％，而廣大西部地區(qū)的產(chǎn)權成交金額才占到總額的6.3％[4]。產(chǎn)權交易地域集中程度相當高，這種集中性一方面來自于中心城市的經(jīng)濟和社會發(fā)展優(yōu)勢，同時也反映出成熟產(chǎn)權交易市場的運作經(jīng)驗在增強，信息聚集和輻射力不斷擴大，規(guī)模優(yōu)勢不斷增強。而廣大西部地區(qū)的產(chǎn)權市場功能還未充分發(fā)揮出來。其次，歷年累計交易額排前的產(chǎn)權交易機構均為沿海經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)和中心城市，市場發(fā)展相對較快，成熟度較高。我國產(chǎn)權交易市場從開始建立起就存在著一個問題，就是產(chǎn)權交易機構的設立沒有一個統(tǒng)一的或可以參考的標準。有些地方不顧自身條件的不足，不考慮本地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展狀況，盲目的設立機構。這就形成了許多地區(qū)產(chǎn)權市場“有場無市”的尷尬局面， 不能形成有效規(guī)模和市場競爭力。據(jù)統(tǒng)計，在調查的77家產(chǎn)權交易機構中，2007年成交金額達到100億元的機構有6家，平均成交量為427.04億元，成交金額在10-100億元的機構有24家，平均成交金額為24.96億元，1-10億元的機構33家，平均成交金額只有4.63億元，而成交量在1億元以下的還有13家交易機構，平均成交量只有5千萬元，約占前六家平均成交量的0.1％。再次，從表2可以看出，有些產(chǎn)權交易機構與所在省市的交易額有所差別。一個可能的原因是各省市的交易機構不只一家，另一個就是異地交易導致的。從產(chǎn)權交易地域來看，2007年我國產(chǎn)權交易仍然以本地交易為主，但異地交易和境外交易也均有上升的趨勢。通過產(chǎn)權交易的區(qū)域合作，以業(yè)務比較活躍的產(chǎn)權交易機構為主體，吸收合并區(qū)域內其他產(chǎn)權交易所，建立區(qū)域產(chǎn)權交易所。我國目前已經(jīng)形成的區(qū)域市場有長江流域產(chǎn)權交易共同市場，北方產(chǎn)權交易共同市場，黃河流域產(chǎn)權交易共同市場，西部產(chǎn)權交易共同市場和泛珠江三角產(chǎn)權交易共同市場五家區(qū)域市場。區(qū)域市場的建立使得市場上異地并購逐漸活躍。
如表3所示，2007年本地交易占全部成交金額的79.08%，同比增長了0.05%；而異地交易金額增長了0.45%，
（數(shù)據(jù)來源：中國產(chǎn)權市場年鑒2008。）
三、我國產(chǎn)權交易標的屬性及交易方式分析
從產(chǎn)權交易的標的屬性來看，國有產(chǎn)權依然占有大部分市場，但相比以前，占比明顯下降。非國有產(chǎn)權的交易比重有了很大程度的提高。2007年國有產(chǎn)權交易金額占比59.08%，同比下降了17.18%，非國有產(chǎn)權交易金額占比由2006年的23.74%增長為40.92，見表4。我國民營企業(yè)最近幾年發(fā)展迅速，許多企業(yè)紛紛通過產(chǎn)權市場尋求投資者。一直以來，各級金融機構對民營企業(yè)，尤其是對民營中小企業(yè)的信貸支持十分有限，現(xiàn)有的信用擔保服務機構也遠不能滿足他們的擔保需求，民營企業(yè)普遍存在貸款難、擔保難的現(xiàn)象。而證券市場對民營企業(yè)的開放度極低，進入門檻高，市場容量有限，于是，許多民營企業(yè)只能另謀渠道。而產(chǎn)權市場正好提供了一個很好的投融資平臺。民營企業(yè)同樣可以參與國企改組改造，可以盤活國有資產(chǎn)，安置企業(yè)職工，降低國企轉制成本，促進資源優(yōu)化配置，實現(xiàn)良好的經(jīng)濟效益和社會效益，從而有利于我國國民經(jīng)濟持續(xù)、快速、健康發(fā)展?？梢钥闯?，產(chǎn)權交易市場再也不是國有產(chǎn)權獨舞的局面，非國有產(chǎn)權的加入，使得市場更加活躍。
（數(shù)據(jù)來源：中國產(chǎn)權市場年鑒2008。）
從產(chǎn)權交易方式來看，目前產(chǎn)權交易可分為協(xié)議、競價、拍賣、招標轉讓等交易方式。產(chǎn)權交易的最終目的是為了獲得更高的資本溢價，而不同的交易方式會帶來不同的資本溢價。產(chǎn)權市場剛建立初期，市場上交易方式比較單一，以協(xié)議轉讓為主要方式，絕大多數(shù)國有產(chǎn)權轉讓是由交易雙方一對一談判進行的。據(jù)相關數(shù)據(jù)顯示，在統(tǒng)計的90多家產(chǎn)權交易機構中，到2003年為止，有招標轉讓記錄的僅10家，交易額總和不過28.6億元，有拍賣轉讓記錄的28家，總拍賣金額124.5億元，在歷年交易總額6722.5億元中所占比例分別僅有0.43%，1.85%。時隔五年之后，我國產(chǎn)權交易方式上也呈現(xiàn)了多樣化的趨勢。2007年，我國采取協(xié)議轉讓的產(chǎn)權交易宗數(shù)占52.29％，同比下降了8.77％，而采取拍賣轉讓的交易上升了6.66個百分點，占總成交宗數(shù)的16.93％，見表5所示。相比協(xié)議這種交易方式，競價、招標以及拍賣這幾種交易方式更體現(xiàn)透明度和公平性，有利于國有資產(chǎn)最大限度的保值增值，使得產(chǎn)權市場價格發(fā)現(xiàn)功能充分發(fā)揮。
（數(shù)據(jù)來源：中國產(chǎn)權市場年鑒2008。）
四、結論
綜上所述，我國產(chǎn)權交易市場有以下幾個特點：第一，產(chǎn)權市場交易規(guī)模不斷擴大，交易總額逐年攀升；第二，產(chǎn)權交易機構發(fā)展迅速，為了使產(chǎn)權信息更加流暢，交易規(guī)則更加統(tǒng)一，我國形成了諸多區(qū)域產(chǎn)權市場；第三，各地區(qū)產(chǎn)權市場發(fā)展不平衡，西部地區(qū)發(fā)展相對緩慢；第四，交易對象多元化，我國產(chǎn)權交易市場由建立初期專門為公有制企業(yè)服務轉向了對各類所有制企業(yè)開放；第五，交易方式多樣化，產(chǎn)權市場上交易方式逐漸擺脫單一化，競價、招標、拍賣轉讓這些更高效的交易方式被看好。
我國產(chǎn)權交易市場已經(jīng)進入了一個全面發(fā)展的新階段，構建起了一個提高全社會資源配置效率的大平臺，無論是政府，還是企業(yè)，都重新認識到了產(chǎn)權交易市場其獨有的作用及其不可替代性，成為了我國資本市場不可缺少的組成部分。
【參考文獻】
[1] 王嘉驪：中國產(chǎn)權交易市場研究[D].清華大學，2005.
[2] 鄔瓊華：我國產(chǎn)權交易市場發(fā)展問題研究[D].華東師范大學，2006.
第7篇：礦產(chǎn)市場研究范文
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報告目錄
第一章 防水建材相關概述
第一節(jié) 防水建材的基本概述
一、防水建材概念
二、防水建材種類
三、防水建材特性
第二節(jié) 防水建材的相關概述
一、防水涂料
二、路橋柔性防水材料
三、高分子防水卷材
四、聚氯乙烯防水卷材(PVC)
五、密封材料
第二章 2013年全球防水建材行業(yè)發(fā)展態(tài)勢分析
第一節(jié) 2013年全球防水建材行業(yè)發(fā)展概述
一、世界防水建材行業(yè)增長情況
二、國外防水建材制作工藝分析
三、世界防水建材行業(yè)發(fā)展的影響因素
四、全球防水材料企業(yè)對瀝青瓦標準
五、全球屋面單層防水建材的應用
第二節(jié) 2013年全球重點區(qū)域防水建材市場形勢分析
一、美國
二、歐洲
三、亞洲
第三節(jié) 2014-2019年全球防水建材產(chǎn)品發(fā)展趨勢分析
一、新材料的應用
二、產(chǎn)品功能的拓展
三、環(huán)保產(chǎn)品的研發(fā)
第三章 2013年中國防水建材行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析
第一節(jié) 國內宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析
一、GDP歷史變動軌跡分析
二、固定資產(chǎn)投資歷史變動軌跡分析
三、2013年中國宏觀經(jīng)濟發(fā)展預測分析
第二節(jié) 2013年中國防水建材行業(yè)政策環(huán)境分析
一、國家建材類防水材料標準
二、環(huán)保政策
三、其他政策
第三節(jié) 2013年中國防水建材行業(yè)社會環(huán)境分析
第四章 2013年中國建材行業(yè)發(fā)展形勢分析
第一節(jié) 2013年中國建材行業(yè)發(fā)展概述
一、四川災后重建給建材行業(yè)的發(fā)展帶來機遇
二、中國建材行業(yè)發(fā)展重點分析
三、中國建材行業(yè)節(jié)能形勢與任務分析
第二節(jié) 2013年中國建材行業(yè)存在的問題分析
一、制約中國建材行業(yè)的發(fā)展因素
二、中國建材行業(yè)高耗能問題分析
三、建材行業(yè)企業(yè)問題分析
第三節(jié) 2014-2019年中國建材行業(yè)發(fā)展趨勢分析
一、中國建材行業(yè)的發(fā)展前景
二、中國建材行業(yè)發(fā)展機遇
三、中國新型建材產(chǎn)品發(fā)展展望
第五章 2013年中國防水建材行業(yè)發(fā)展分析
第一節(jié) 2013年中國防水建材對環(huán)境的影響及檢測方法
一、建筑防水材料環(huán)保問題概述
二、防水卷材與片材對環(huán)境的影響
三、防水涂料對環(huán)境的影響
四、密封材料及防腐劑對環(huán)境的影響
五、VOC的檢測過程及原理
六、苯的檢測過程及原理
七、游離甲醛含量的檢測及原理
第二節(jié) 中國防水建材主要產(chǎn)品工藝流程圖分析
一、丙烯酸酯涂料生產(chǎn)工藝流程圖
二、聚合物水泥涂料生產(chǎn)工藝流程圖
三、改性瀝青涂料生產(chǎn)工藝流程圖（溶劑型）
四、改性瀝青涂料生產(chǎn)工藝流程圖（水乳型）
五、防水卷材工程施工流程圖
六、防水涂料工程施工流程圖
七、其他
第三節(jié) 2013年中國防水建材產(chǎn)業(yè)運行現(xiàn)狀分析
一、中國防水建材行業(yè)發(fā)展規(guī)模分析
二、中國防水建材行業(yè)結構調整分析
三、中國建筑業(yè)對防水建材產(chǎn)業(yè)提出的新要求分析
第六章 2013年中國防水建材市場運行態(tài)勢分析
第一節(jié) 2013年中國防水建材市場供需平衡分析
一、中國防水建材市場需求分析
二、中國防水建材市場供給分析
三、中國防水建材市場供需平衡分析
第二節(jié) 2013年中國防水建材銷售渠道分析
一、現(xiàn)有銷售渠道
二、創(chuàng)新銷售渠道
第三節(jié) 2013年中國防水建材市場存在的問題分析
一、制約中國防水建材行業(yè)發(fā)展的三大因素
二、我國防水建材與國外存在著差距
三、建筑防水行業(yè)存在的主要問題
四、防水建材行業(yè)的主要障礙分析
第七章 2011-2013年中國防水建筑材料制造行業(yè)數(shù)據(jù)監(jiān)測分析
第一節(jié) 2011-2013年中國防水建筑材料制造行業(yè)總體數(shù)據(jù)分析
一、2011年中國防水建筑材料制造行業(yè)全部企業(yè)數(shù)據(jù)分析
二、2012年中國防水建筑材料制造行業(yè)全部企業(yè)數(shù)據(jù)分析
三、2013年中國防水建筑材料制造行業(yè)全部企業(yè)數(shù)據(jù)分析
第二節(jié) 2011-2013年中國防水建筑材料制造行業(yè)不同規(guī)模企業(yè)數(shù)據(jù)分析 一、2011年中國防水建筑材料制造行業(yè)不同規(guī)模企業(yè)數(shù)據(jù)分析
二、2012年中國防水建筑材料制造行業(yè)不同規(guī)模企業(yè)數(shù)據(jù)分析
三、2013年中國防水建筑材料制造行業(yè)不同規(guī)模企業(yè)數(shù)據(jù)分析
第三節(jié) 2011-2013年中國防水建筑材料制造行業(yè)不同所有制企業(yè)數(shù)據(jù)分析 一、2011年中國防水建筑材料制造行業(yè)不同所有制企業(yè)數(shù)據(jù)分析
二、2012年中國防水建筑材料制造行業(yè)不同所有制企業(yè)數(shù)據(jù)分析
三、2013年中國防水建筑材料制造行業(yè)不同所有制企業(yè)數(shù)據(jù)分析
第八章 2013年中國防水涂料產(chǎn)業(yè)營運格局分析
第一節(jié) 2013年中國防水涂料產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況分析
一、中國建筑防水涂料發(fā)展概況
二、中國建筑防水涂料的主要品種
三、中國防水涂料技術發(fā)展水平分析
第二節(jié) 2013年中國防水涂料產(chǎn)業(yè)發(fā)展存在的問題分析
一、產(chǎn)業(yè)發(fā)展存在的問題分析
二、產(chǎn)業(yè)發(fā)展不足之處分析
三、產(chǎn)業(yè)發(fā)展制約因素分析
第三節(jié) 2013年中國防水涂料市場發(fā)展分析
一、防水涂料生產(chǎn)狀況分析
二、防水涂料市場需求分析
三、防水涂料市場價格走勢分析
第四節(jié) 2013年中國防水涂料行業(yè)細分市場發(fā)展分析
一、聚氨酯防水涂料
二、聚合物水泥基防水涂料
三、丙烯酸酯防水涂料
四、橡膠改性瀝青防水涂料
五、水性PVC防水涂料
六、聚氯乙烯彈性防水涂料
第九章 2013年中國防水建材其它子行業(yè)發(fā)展狀況分析
第一節(jié) 2013年中國SBS、APP改性瀝青防水卷材市場分析
一、SBS、APP改性瀝青防水卷特性
二、SBS、APP改性瀝青市場現(xiàn)狀
三、SBS、APP改性瀝青發(fā)展趨勢
第二節(jié) 2013年中國合成高分子防水卷材發(fā)展分析
一、三元乙丙防水卷材
二、氯化聚乙烯防水卷材（CPE防水卷材）
三、氯化聚乙烯-膠共混防水卷材
四、聚氯乙烯防水卷材（PVC）
五、其他高分子防水卷材
第三節(jié) 2013年中國聚氨酯密封膠行業(yè)運行分析
一、聚氨酯密封膠的主要性能特點
二、中國聚氨酯密封膠的發(fā)展狀況
三、聚氨酯密封膠在土木建筑的應用情況
四、單組分聚氨酯泡沫填縫劑的發(fā)展及應用
第十章 2013年中國防水建材行業(yè)競爭格局分析
第一節(jié) 2013年中國防水建材行業(yè)集中度分析
一、區(qū)域集中度
二、市場集中度
第二節(jié) 2013年重點省市防水建材行業(yè)競爭態(tài)勢分析
一、山東省
二、河南省
三、遼寧省
四、河北省
五、江蘇省
第三節(jié) 2014-2019年中國防水建材行業(yè)競爭趨勢預測
第十一章 2013年中國防水建材行業(yè)重點企業(yè)競爭力分析
第一節(jié) 山東山泰集團
一、企業(yè)概況
二、企業(yè)主要經(jīng)濟指標分析
三、企業(yè)盈利能力分析
四、企業(yè)償債能力分析
五、企業(yè)運營能力分析
六、企業(yè)成長能力分析
第二節(jié) 山東東海塑膠有限公司
一、企業(yè)概況
二、企業(yè)主要經(jīng)濟指標分析
三、企業(yè)盈利能力分析
四、企業(yè)償債能力分析
五、企業(yè)運營能力分析
六、企業(yè)成長能力分析
第三節(jié) 肥城市泰山涂塑帆布有限公司
一、企業(yè)概況
二、企業(yè)主要經(jīng)濟指標分析
三、企業(yè)盈利能力分析
四、企業(yè)償債能力分析
五、企業(yè)運營能力分析
六、企業(yè)成長能力分析
第四節(jié) 北京東方雨虹防水技術股份有限公司
一、企業(yè)概況
二、企業(yè)主要經(jīng)濟指標分析
三、企業(yè)盈利能力分析
四、企業(yè)償債能力分析
五、企業(yè)運營能力分析
六、企業(yè)成長能力分析
第五節(jié) 青島錦繡防水材料有限公司
一、企業(yè)概況
二、企業(yè)主要經(jīng)濟指標分析
三、企業(yè)盈利能力分析
四、企業(yè)償債能力分析
五、企業(yè)運營能力分析
六、企業(yè)成長能力分析
第六節(jié) 山東清大實業(yè)集團有限公司
一、企業(yè)概況
二、企業(yè)主要經(jīng)濟指標分析
三、企業(yè)盈利能力分析
四、企業(yè)償債能力分析
五、企業(yè)運營能力分析
六、企業(yè)成長能力分析
第七節(jié) 遼寧雙利實業(yè)有限公司
一、企業(yè)概況
二、企業(yè)主要經(jīng)濟指標分析
三、企業(yè)盈利能力分析
四、企業(yè)償債能力分析
五、企業(yè)運營能力分析
六、企業(yè)成長能力分析
第八節(jié) 浙江蘭亭高科有限公司
一、企業(yè)概況
二、企業(yè)主要經(jīng)濟指標分析
三、企業(yè)盈利能力分析
四、企業(yè)償債能力分析
五、企業(yè)運營能力分析
六、企業(yè)成長能力分析
第九節(jié) 山東宏祥新材料工程有限公司
一、企業(yè)概況
二、企業(yè)主要經(jīng)濟指標分析
三、企業(yè)盈利能力分析
四、企業(yè)償債能力分析
五、企業(yè)運營能力分析
六、企業(yè)成長能力分析
第十二章 2013年中國防水材料應用及技術現(xiàn)狀分析
第一節(jié) 2013年中國防水材料應用與技術概述
一、防水材料應用概述
二、PSBR在改性瀝青生產(chǎn)工藝中的應用
三、橋面防水材料及其施工方法
四、隔熱、隔音、防水材料的制造方法
五、廢舊塑料生產(chǎn)防水材料的安全節(jié)能型裝置介紹
六、聚合物水泥基復合防水涂料的開發(fā)與應用
第二節(jié) 高壓灌漿防水堵漏新技術解析
一、高壓灌漿堵漏簡述
二、高壓灌漿堵漏原理
三、高壓灌漿堵漏作用機理及堵漏技術運用特點
四、高壓灌漿堵漏技術運用范圍
五、高壓灌漿堵漏施工方法
六、裂縫的高壓灌注施工工藝流程
第三節(jié) 混凝土高壓化學灌漿堵漏技術及施工機具材料分析
一、混凝土高壓化學灌漿堵漏技術及施工機具材料概述
二、化學灌漿堵漏施工的優(yōu)點
三、化學灌漿堵漏施工工藝
第四節(jié) 密封材料防水工程介紹
一、瀝青橡膠防水油膏
二、桐油渣、廢橡膠瀝青防水油膏
三、合成高分子密封材料防水工程
第五節(jié) 地下空間結構裂縫控制與防水新技術透析
一、地下空間結構裂縫控制與防水新技術概述
二、結構裂縫產(chǎn)生的原因
三、有害裂縫與無害裂縫
第六節(jié) 銳態(tài)型鈦白粉在卷材涂料中的應用技術
一、銳態(tài)型鈦白粉在卷材涂料中的應用技術概述
二、卷材涂料的基本性能及鈦白粉在卷材涂料中的作用
三、銳態(tài)型鈦白粉質量指標在卷材涂料應用中受限制原因分析
四、改進銳態(tài)型鈦白粉應用性能的途徑
五、銳態(tài)型鈦白粉在卷材涂料中的發(fā)展前景
第七節(jié) 防水建材主要產(chǎn)品的市場技術的介紹
一、SBS/APP 改性瀝青卷材生產(chǎn)工藝技術
二、RWB-801鐵路橋專用高聚物改性瀝青防水卷材生產(chǎn)技術
三、改性瀝青卷材成型技術
四、自粘改性瀝青卷材生產(chǎn)技術
五、系列丙烯酸酯防水涂料生產(chǎn)技術
六、聚合物水泥涂料生產(chǎn)工藝技術
七、熱塑性橡膠防水卷材生產(chǎn)工藝技術
第十三章 2014-2019年中國防水建材發(fā)展前景預測分析
第一節(jié) 2014-2019年中國防水建材發(fā)展前景及趨勢
一、防水建材發(fā)展前景
二、防水建材應用區(qū)域前景
三、建筑防水材料的市場發(fā)展新趨勢
四、家裝防水產(chǎn)品發(fā)展趨勢
第二節(jié) 2014-2019年中國防水建材主要產(chǎn)品的發(fā)展趨勢預測
一、防水涂料新趨勢
二、SBS 和APP 改性瀝青卷材發(fā)展趨勢分析
三、高分子卷材發(fā)展趨勢
四、中、高檔防水涂料發(fā)展趨勢
五、玻纖瀝青瓦發(fā)展趨勢
六、自粘防水卷材發(fā)展趨勢
七、其它新型建筑防水材料發(fā)展趨勢
八、石油瀝青紙?zhí)ビ蜌职l(fā)展趨勢
九、瀝青復合胎柔性卷材發(fā)展趨勢
第三節(jié) 2014-2019年中國防水建材市場盈利能力預測分析
第十四章 2014-2019年中國防水建材行業(yè)投資機會及風險分析
第一節(jié) 2014-2019年中國防水建材行業(yè)投資機會分析
一、新產(chǎn)品帶來的投資機會
二、區(qū)域供給缺口帶來的投資機會
三、災后重建建材需求量大
四、新材料、新工藝帶來的投資機會
第二節(jié) 2014-2019年中國防水建材行業(yè)投資風險分析
一、政策風險
二、市場競爭風險
三、原材料價格波動風險
四、管理風險
五、營銷風險
六、其他風險
第三節(jié) 專家投資建議
訂購電話：400-600-8596(免長話費) 010-80993963 傳真：010-60343813
市場行業(yè)報告相關問題解答
1、客戶
我司的行業(yè)報告主要是客戶包括企業(yè)、風險投資機構、資金申請評審機構申請資金或融資者、學術討論等需求。
2、報告內容
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3、報告重點傾向
我司的行業(yè)報告重點傾向主要包括：行業(yè)相關數(shù)據(jù)、行業(yè)企業(yè)數(shù)據(jù)、行業(yè)市場相關數(shù)據(jù)等。報告?zhèn)戎攸c略有差異，具體情況看報告結構目錄。
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我們的團隊人員組成各高校的知名導師、行業(yè)高管的人員和經(jīng)驗豐富的市場調查人員。
我們的團隊人員對客戶需求定位精準，能抓住項目精華，以合適的文字圖表和圖形展示項目投資價值。對行業(yè)或具體產(chǎn)品的投資特性、市場規(guī)模、供求狀況、行業(yè)競爭狀況（結構與主要競爭企業(yè)）、發(fā)展趨勢等進行分析和論證，尋求規(guī)律、發(fā)展機會、現(xiàn)存問題的解決方案、做大做強的對策等等。
我司研究員在信息、理念、創(chuàng)新思維上具有開拓性給客戶服務提高到一個新的層次。
5、報告數(shù)據(jù)來源
我司報告數(shù)據(jù)主要采用國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)，海關總署，問卷調查數(shù)據(jù)，商務部采集數(shù)據(jù)等數(shù)據(jù)庫。其中宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計局，部分行業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計局及市場調研數(shù)據(jù)，企業(yè)數(shù)據(jù)主要來自于國統(tǒng)計局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)庫及證券交易所等，價格數(shù)據(jù)主要來自于各類市場監(jiān)測數(shù)據(jù)庫。
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A. 北京智研科信咨詢有限公司公司于2008年注冊成立，是國家統(tǒng)計局、中國科學技術情報學會認證、監(jiān)管的國內較早開展競爭情報、市場調研、產(chǎn)業(yè)研究及專項研究為主的調查研究機構之一，憑借其專業(yè)的研究團隊，先進的研究技術在此領域一直處于絕對的優(yōu)勢和領先地位：
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第8篇：礦產(chǎn)市場研究范文
[關鍵詞] 江西 旅游商品開發(fā) 優(yōu)勢 市場拓展
旅游商品是發(fā)展旅游購物的基礎，旅游商品的開發(fā)創(chuàng)新是旅游購物可持續(xù)增長的關鍵。旅游購物作為旅游產(chǎn)業(yè)六大要素的重要組成部分，它既是我國旅游業(yè)走向集約化發(fā)展的戰(zhàn)略選擇，也是國家創(chuàng)匯的重要增長點。在吃、住、行、游、購、娛六項旅游花費中，前四項是基本固定的、“有限”的花費，旅游購物則是“無限”花費。旅游購物作為“無限”花費，在旅游產(chǎn)品的構成要素中可挖掘的經(jīng)濟效益的潛力最大，是促進地方經(jīng)濟發(fā)展的一支重要力量。因此，做大做強旅游商品產(chǎn)業(yè)對江西旅游經(jīng)濟的進一步發(fā)展具有十分重要的現(xiàn)實意義。
一、江西旅游商品開發(fā)的優(yōu)勢
江西地處吳頭楚尾，粵戶閩庭，有著悠久的歷史文化積淀，民族風情濃郁，物產(chǎn)充盈，素有“物華天寶，人杰地靈” 的美譽。這是前人對江西豐富的自然資源與人文資源等作出的客觀評價，也是江西開發(fā)旅游商品的基礎和優(yōu)勢所在。
1.旅游商品資源豐富多樣，種類繁多，空間分布比較合理
江西依山傍水的獨特區(qū)位優(yōu)勢和人文環(huán)境背景賦予其豐富多樣的旅游商品資源，為旅游商品的開發(fā)、設計提供了廣闊的天地。木、石、泥、草、藤、竹、葉、茶、酒、藥等都可以作為旅游商品的制作材料，因而使得江西旅游商品資源豐富、類型多樣、數(shù)量眾多，涵蓋旅游商品分類中旅游紀念品、旅游工藝品、土特產(chǎn)品等各個方面。同時，江西旅游商品資源實體還具有明顯的地域分布合理的特征，每個旅游景區(qū)都有其獨特的、代表性的商品資源，如景德鎮(zhèn)的瓷器、廣昌的白蓮、南豐的桔子、樟樹的四特酒和藥材等，都為江西旅游商品資源的開發(fā)和利用提供了十分廣闊的前景。
2.旅游基礎設施的不斷完善，為江西旅游商品的開發(fā)奠定了堅實的物質基礎
近年來，在省委、省政府的高度重視和大力支持下，江西旅游業(yè)得到較快發(fā)展，并提出了“旅游建省，旅游強省”的口號。為此，全省上下都在為發(fā)展旅游業(yè)，不斷進行旅游基礎設施的建設和完善，尤其是對長期以來制約江西旅游的“瓶頸”――旅游交通的規(guī)劃和建設有了翻天覆地的變化。目前，江西的水、陸、空立體運輸網(wǎng)絡已基本形成：京九鐵路縱貫南北、浙贛鐵路橫穿東西，全省高速公路總里程達到2000多公里，實現(xiàn)出省主通道和省會南昌至10個設區(qū)市全部高速化，高速公路總里程在中部6省僅次于河南省，居全國第九位；同時，江西民航也得到了較大發(fā)展，旅游航線不斷增加。
旅游交通設施的建設與改善，消除了“瓶頸”約束，大大加強了對外交流和聯(lián)系，方便了人們出門旅行，使得旅游人數(shù)不斷增加，這為旅游商品市場的開發(fā)帶來了人氣，有利于江西旅游商品的開發(fā)和交流。
3.發(fā)展基礎較好，投資環(huán)境優(yōu)越
江西是一個農(nóng)業(yè)比重較大的省份，糧食、油料、蔬菜、生豬、蜜桔、臍橙、淡水魚類等農(nóng)產(chǎn)品在全國占有重要地位。隨著農(nóng)業(yè)科技推廣和產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營步伐的加快，傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)正迅速向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉變。生態(tài)農(nóng)業(yè)前景可喜，綠色農(nóng)產(chǎn)品正成為重要增長點。近幾年來，相繼建設了一批大中型骨干企業(yè)，布局日趨合理，支柱產(chǎn)業(yè)支撐作用突出，一批工業(yè)企業(yè)和產(chǎn)品接近或達到國內先進水平。同時，省委、省政府利用資源優(yōu)勢，不斷優(yōu)化軟硬環(huán)境，制定了一系列優(yōu)惠的招商引資政策，吸引海內外客商前來投資興業(yè)，為旅游商品市場的發(fā)展提供了動力和保障。
二、江西旅游商品的開發(fā)現(xiàn)狀及主要問題
豐富的旅游資源賦予江西旅游產(chǎn)業(yè)巨大的發(fā)展?jié)摿蛢?yōu)勢，多彩的自然和人文資源為旅游商品的開發(fā)奠定了深厚的基礎，提供了豐富的源泉。近年來，江西在立足本省資源的基礎上，相繼開發(fā)生產(chǎn)出了許多特色產(chǎn)品，尤其是地方土特產(chǎn)品和工藝美術品取得了較好的經(jīng)濟效益。據(jù)統(tǒng)計，2006年江西國際旅游外匯收入13961萬美元，其中旅游商品購物收入3644萬美元,占26.1%，居第一位；國內旅游收入共380.04億元，其中商品購物收入84.37億元，占22.2%，居第一位。由此表明，旅游商品購物已成為江西旅游創(chuàng)匯和創(chuàng)收的重要來源，其收入所占旅游總收入的比重也已達全國的平均水平。根據(jù)中國社會科學院旅游研究中心研究員魏小安所說，中國旅游購物市場未來的發(fā)展目標應該是世界的平均水平――30％，以此標準來比照，江西旅游商品仍存有巨大的市場和潛能。
江西旅游業(yè)大步向前日益蓬勃發(fā)展的同時，在旅游商品生產(chǎn)與開發(fā)等環(huán)節(jié)上，還存在較多的問題，這些問題從某種程度上制約著江西旅游商品市場的進一步發(fā)展，并將成為制約江西旅游經(jīng)濟騰飛的重要因素。
1.旅游商品開發(fā)意識不強，缺乏統(tǒng)籌規(guī)劃和宏觀指導
從江西各地旅游發(fā)展的過程來看，江西在開發(fā)旅游項目中沒有真正樹立“大旅游”的觀念，在實際工作中表現(xiàn)為重視景點景區(qū)的規(guī)劃建設，而沒有把旅游商品的開發(fā)列入旅游業(yè)的重點內容來落實。雖然江西旅游商品現(xiàn)有種類較齊全，但政府從宏觀上對其開發(fā)、產(chǎn)銷的引導和扶持力度不夠，沒有專門的科研與開發(fā)隊伍，沒有健全的行業(yè)管理機構，在旅游商品的供銷方面也沒有形成一個獨立的體系。由此造成旅游商品研發(fā)、生產(chǎn)、銷售脫節(jié)，因而難以適應旅游消費市場的需要。
2.文化內涵挖掘不充分，地方特色不鮮明
旅游商品作為旅游體驗過程的一種延續(xù)載體，應該集地域性、民族性、文化性與紀念性于一身，成為惟此處獨有的“地方標簽”。
但是，江西作為具有豐富自然旅游資源和人文旅游資源的大省，一方面，文化資源優(yōu)勢在旅游商品開發(fā)中并沒有得到充分的挖掘與整理；另一方面，已開發(fā)的旅游商品中，體現(xiàn)各地方特色的商品較少，很多景區(qū)的旅游商品粗看五顏六色，細看大同小異，大多是茶葉、瓷器、旅游食品等，同類商品差異性不大，很難吸引旅游者購買。比如江西的土特產(chǎn)品豆腐乳，全省各地都有，每個地方的豆腐乳無明顯差異，地方特色沒有突顯出來，降低了吸引力。
3.旅游商品生產(chǎn)企業(yè)規(guī)模小，品牌意識薄弱
目前，江西規(guī)模化專門開發(fā)和銷售旅游商品的大型企業(yè)或企業(yè)集團極少，絕大多數(shù)生產(chǎn)企業(yè)為民營企業(yè)和個體企業(yè)，規(guī)模較小，企業(yè)間缺乏相互的聯(lián)合，經(jīng)營分散，特別是一些手工藝品，主要是家庭作坊式生產(chǎn)。這些企業(yè)受自身規(guī)模和實力的限制，不大可能在市場研究和開發(fā)方面花費大量的人、財和物力。在旅游商品品牌的打造過程中，市場經(jīng)濟意識和適應能力相對較差，缺乏追求品牌效應的意識，在市場競爭中處于不利地位。
4.市場機制不完善，缺乏良好的市場銷售平臺
由于旅游商品的可進入性高和市場管理體制的不完善，使許多生產(chǎn)和經(jīng)營條件較低劣的集體和個體，可較隨意地進出旅游商品的生產(chǎn)和銷售行列。目前，江西有些旅游城市相繼建立了旅游商品市場，如九江市、井岡山市，但分布散，未形成整體效應。大部分地區(qū)的旅游商品銷售方式還基本上屬于小攤小店，一些景區(qū)周圍購物點設立過多，加之市場管理力度的相對弱化，使得銷售渠道中存在定價不規(guī)范、銷售折扣因人而異，以次充好，以假充真，坑蒙拐騙，強行圍追兜售等現(xiàn)象。旅游商品市場秩序的混亂使旅游者感到缺少安全感，嚴重影響旅游商品市場的經(jīng)營形象和經(jīng)營業(yè)績。
三、江西旅游商品市場的拓展策略
如何有效地扭轉江西旅游商品的發(fā)展現(xiàn)狀，將江西的資源優(yōu)勢轉化為現(xiàn)實的經(jīng)濟優(yōu)勢，充分發(fā)揮其經(jīng)濟功能。筆者認為可從以下幾個方面著手：
1.政府保障，加大扶持力度
(1)組織力量全面梳理全省的旅游商品資源，由政府職能部門支持幫助各地市旅游商品進行準確的定位，形成商品差異化。從宏觀上、戰(zhàn)略上、方向上確定旅游商品的發(fā)展重點、產(chǎn)業(yè)布局，建立資金、政策、人才等方面的扶持體系，指導旅游商品的開發(fā)、生產(chǎn)、銷售。
(2)改變評價體系，實施商品資金補償制度。一方面，在實踐中，各級領導和管理部門應徹底去除“面子觀”，不盲目追求GDP的持續(xù)發(fā)展，改變以往的評價體系。另一方面，建立各地市區(qū)域間的商品資金補償制度：當A城市被定位為開發(fā)某種商品，而B城市就不能開發(fā)該商品發(fā)展經(jīng)濟，B城市處于一種不平衡狀態(tài)。為處理好這種關系，政府可實行財政轉移，給予該城市一定的資金補償，為其發(fā)展其他商品提供動力和保障。
(3)牽線搭橋，打造交易平臺。利用政府優(yōu)勢，牽線搭橋，建立旅游商品生產(chǎn)商和營銷商的對接，建立設計創(chuàng)新和市場策劃專家與生產(chǎn)商和經(jīng)營商的對接。對符合條件的旅游特色商品生產(chǎn)企業(yè)在技術改造、新產(chǎn)品開發(fā)、生產(chǎn)銷售、貸款貼息等方面給予大力支持。
2.強化旅游商品的研制、開發(fā)力度
(1)加強與現(xiàn)有高等院校、工藝美術和工業(yè)設計研究所、旅游商品設計、生產(chǎn)、經(jīng)營等單位合作，成立旅游商品研發(fā)中心，進行產(chǎn)、學、研一體化的全面合作，形成集開發(fā)、生產(chǎn)、銷售、信息反饋為一體、適應市場機制的旅游商品生產(chǎn)鏈，從研制力量上加強旅游商品生產(chǎn)更新?lián)Q代能力。
(2)組織、引導、鼓勵藝術家、企業(yè)家、能工巧匠挖掘、宏揚傳統(tǒng)旅游商品的制作工藝，采用江西本省特產(chǎn)、林木、礦產(chǎn)資源進行個性化旅游商品設計。
(3)在資金、技術、工藝、生產(chǎn)、銷售等各方面走橫向聯(lián)合的道路，促進旅游商品的設計、研制、生產(chǎn)和銷售。
3.進行旅游商品形象策劃，突出商品特色，培育品牌商品
(1)緊緊把握旅游商品的發(fā)展趨勢開發(fā)，使之品種豐富化、系列化、規(guī)?；Ｒ环矫?，以江西旅游地文化為主調，大力開發(fā)文化承載型系列旅游商品；另一方面，以地方資源特色為基調，以資源特色型旅游商品為開發(fā)主體。如樟樹是全國的“藥都”和中藥生產(chǎn)基地，在旅游商品開發(fā)中可以其多種中藥材優(yōu)質物種資源為載體，大力開發(fā)、研制具有樟樹產(chǎn)地特色，集保健、治療功效為一體的中草藥保健品產(chǎn)品系列，以適應旅游消費潮流。
(2)集中力量推出體現(xiàn)廬山、三清山、龍虎山、井岡山等名勝特色的旅游紀念商品。立足景區(qū)特色，研制具有景區(qū)特定環(huán)境、風貌、形象的“一景一品”特色旅游紀念商品，努力使景區(qū)特色與旅游紀念品特色相協(xié)調，使旅游者對旅游商品的感知與對江西山水的感知相一致，使區(qū)域歷史文化的積淀與景區(qū)特色相融合，不斷增強旅游者與景區(qū)旅游購物的互動性，促進特色旅游商品銷售。
(3)凡政府牽頭組織、策劃的旅游宣傳促銷活動、節(jié)慶活動，要加大對旅游商品尤其是品牌旅游商品的宣傳力度；旅游配送產(chǎn)品、政府的禮品、旅游促銷禮品實行公開競標制，吸引優(yōu)質企業(yè)的品牌產(chǎn)品參標、競標，讓特色品牌商品能夠充分展示其風采。
4.加強管理，優(yōu)化購物環(huán)境，創(chuàng)新銷售模式
(1)改變目前誰都在抓，誰都不主抓，誰都沒法協(xié)調的市場狀況，形成機構健全、齊抓共管、分工明確、協(xié)調有力的協(xié)調管理機制。一方面，成立“旅游商品行業(yè)協(xié)會”等組織，對旅游商品開發(fā)、生產(chǎn)、銷售等實行行業(yè)管理。通過旅游商品行業(yè)協(xié)會等組織，進行聯(lián)合、溝通信息，解決問題，促進江西旅游商品的快速發(fā)展。另一方面，加強旅游購物市場管理。旅游行政管理部門制定相應規(guī)章制度，明確旅游購物市場的管理機構，規(guī)范旅游購物業(yè)務行為；實行相應的獎懲制度，加強對旅游購物活動的管理；借助工商管理部門或行業(yè)協(xié)會的力量，對旅游購物市場進行監(jiān)督，確保旅游者的利益。為旅游者提供一個放心、稱心的購物場所。
(2)改善和提高完善旅游購物場所的基本設施，營造具有特色的、人性化的舒適購物環(huán)境；采取多種形式強化旅游購物經(jīng)營者的教育，提高經(jīng)營者的管理水平和市場拓展能力；對旅游商品銷售人員進行專業(yè)和服務技能培訓，有計劃引入高素質的專業(yè)人才，為旅游購物者提供標準化服務。
(3)更新銷售模式，開拓旅游購物市場。一方面，采取互動體驗式銷售，在一些旅游商品加工企業(yè)，將商品的生產(chǎn)環(huán)節(jié)當作旅游者參與的旅游項目，以服務作為舞臺，以旅游商品作為道具使旅游者融入其中，實現(xiàn)體驗購物，刺激旅游者購買。另一方面，大力發(fā)展電子商務。在旅游商品銷售中，充分采用電子商務方式，借助網(wǎng)絡平臺進行旅游商品銷售，以滿足不同旅游者的需求。
參考文獻：
[1]鐘志平:旅游商品學[M].中國旅游出版社，2005
第9篇：礦產(chǎn)市場研究范文
古人云，陰極之至，陽氣始生，日南至，日短之至，日影長之至，故曰“冬至”。
國內的房地產(chǎn)過冬論，始于王石于2007年12月提出的“拐點論”，伴隨著數(shù)不勝數(shù)的調控“秋風”和“霜凍”，期間還短暫地出現(xiàn)了10萬億元信貸狂潮下的“小陽春”，然而帶有強烈計劃經(jīng)濟特色的“限購令”如西伯利亞的寒流一般，徹底將地產(chǎn)業(yè)送入深冬。
不過所謂“冬至一陽生”，在從“一九”邁向“三九”的過程中，雖然寒冷空前加劇，但陽氣卻越來越充沛，這也是冬至這個被中國人最先制定出來的二十四節(jié)氣的哲學魅力所在，用浪漫如雪萊的說法是“冬天來了，春天還會遠嗎?”
不過如何渡過這個寒冬的確是個問題。借用動物世界中的各種過冬策略，或許眾多房地產(chǎn)企業(yè)可以從中窺出一些他山之石的意味。冬眠模式
過冬要點：融資現(xiàn)金流足以撐到運營現(xiàn)金流正常周轉期的到來，
與熊等的全面休息如出一轍，很多企業(yè)也采取了冬眠模式。但是其中的前提則在于之前的能量儲存是否充足，資金是否充裕。
2011年底，一個專門針對房地產(chǎn)融資的融資模式創(chuàng)新峰會在北京舉行。在會后的項目對接洽談會上擠滿了拿著項目找資金的各種規(guī)模的地產(chǎn)開發(fā)商。
“房地產(chǎn)行業(yè)這兩三年受宏觀調控政策的限制，不管是從銀行還是信托渠道融資都已經(jīng)很困難，這些都已經(jīng)不能作為融資的主渠道了，目前我們正在考慮使用的融資模式包括上市、在海外發(fā)行債券等等，總體還是希望能夠多元化進行?！鄙剿膱@集團金融資產(chǎn)管理中心總經(jīng)理趙一軍說。山水文園自成立到現(xiàn)在，先后開發(fā)了百萬平米的山水文園、山水lavie、山水廣場、白龍?zhí)痘始疑止珗@景區(qū)、金海湖旅游度假休閑項目、青島鮑魚島游艇俱樂部等10多個項目，涵蓋普通住宅、高端別墅、高端地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)等范圍。
事實上不只山水文園，“融資困難”幾乎是絕大多數(shù)的房地產(chǎn)企業(yè)都要面對的問題。“多元化融資方式的探索，不能簡單歸為由于宏觀調控緊縮倒逼導致的。其實在2007年，中國有了“合伙企業(yè)法”以后，中國本土的基金行業(yè)(VCP)就已經(jīng)發(fā)展的很快了，2008年開始就已經(jīng)誕生了第―批的人民幣的房地產(chǎn)基金。對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，以前更多的是通過財務部門融資，考慮的基本都是銀行貸款或者信托，但是由于近年的政策緊縮，所以他們才開始放眼看到這些多元的融資渠道，可以說政策環(huán)境催化了這些多元融資體系的建立。”作為有著多年從業(yè)經(jīng)驗的趙一軍，認為目前市場的融資環(huán)境雖然還不夠健全，但是也已經(jīng)向著多元化邁進了不少。
據(jù)國際房地產(chǎn)顧問“五大行”之一的戴德梁行的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2010年國內已經(jīng)有了近30只房地產(chǎn)投資基金，總規(guī)模達500多億元人民幣，其中以地產(chǎn)私募基金為主。而這一規(guī)模將在2011年擴大至于億元?，F(xiàn)在國內多個地產(chǎn)私募基金除了投資住宅開發(fā)項目，還進入了商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和物業(yè)持有、城市綜合體開發(fā)、綠色建筑領域等。這些基金可以成為綜合的股權投資基金。其盈利模式主要是收取資金的管理費用以及超額的利潤分成，目前多數(shù)基金將其目標收益率定在20％～25％之間。
但是由于大部分人民幣房地產(chǎn)私募基金的發(fā)展始于2010年，目前尚不完善。除極少數(shù)外，多數(shù)尚未完成“募集――投資――管理――退出”的完整經(jīng)營周期?；鹱陨磉\作管理水平參差不齊、信用制度不成熟、退出機制不完善，加之行業(yè)監(jiān)管和引導不完善，如果不能規(guī)范運作反而阻礙行業(yè)正常發(fā)展。
“對于需要融資的企業(yè)來說，不管采用哪種融資模式，我們都會從兩個標準上來衡量。”面對紛繁復雜的多元化融資市場，趙一軍強調，
“金融投融資產(chǎn)品已經(jīng)多元化了，債轉股、股轉債、短期的夾層融資等等，有很多產(chǎn)品模型，沒有所謂對和錯，對于不同性質的開發(fā)商，最適合自己的形式才是最好的?！?/p>
地產(chǎn)開發(fā)商融資時首先考慮的是融資成本，包括年息或股權出讓多少，以及資金到位時間。除此之外，趙一軍特別強調雙方保持平等和互惠互利的原則很重要。“這是能夠有效控制融資風險非常重要的一點。擺正平等的關系對于投融資雙方才是最重要的，如果不能平衡這個關系，這里面的風險就會很大。其實對于投資機構來說，如果項目優(yōu)質、抵押物非常好、產(chǎn)權清晰、資產(chǎn)干凈，他們也是非常期望的。當然這是一個雙向選擇和相互博弈的過程?！壁w一軍表示，目前很多投資公司的確很不成熟，房地產(chǎn)公司在引入資金上的確需要十分注意。
值得一提的是，無論是上市融資、債券發(fā)行，還是私募基金等融資渠道，囿于企業(yè)發(fā)展階段和政策等并不能廣泛推廣。如同坊間形容的一般，中國的金融市場就像美國早期西部開放的牛仔市場，游戲規(guī)則還不是那么的完善。對于掌握著地產(chǎn)企業(yè)資金命脈的CFO們來說，在選擇融資渠道的時候一定要認真分析自身優(yōu)勢劣勢，比對各種融資項目的優(yōu)缺點，切忌跟風。
需要指出的是，過冬并非冬眠。萬科總裁郁亮就曾強調，“萬科不是冬眠，因為它是不作為，而我們實施積極的過冬策略，在三九天鍛煉好身體，春天來了還可以大展拳腳?！?/p>
根據(jù)近日國土部公布的《閑置土地處置辦法》修訂草案，其中對于閑置土地的認定、處置和處罰等環(huán)節(jié)，作出了詳細的規(guī)定。辦法擬規(guī)定，未動工開發(fā)建設，土地閑置滿兩年，經(jīng)批準后可無償收回土地使用權。對于政策上的日益犀利，郁亮坦言，渡過“冬天”，萬科必須做好準備，首先是積極賣樓、慎重買地，然后控制運營預算，除此之外要加強員工培訓，不斷提升管理本領。
實際上除了萬科之外，大量房地產(chǎn)企業(yè)都在積極錘煉內控，加減法已經(jīng)成為房地產(chǎn)企業(yè)的主要工作。一方面做加法，擴大融資和投資多元化，增加套房附加值，加大推房促銷力度；另一方面做減法，調整目標，減少開工項目，降價銷售，裁員減薪。
作為資本密集型企業(yè)，成本管理的優(yōu)劣直接影響到房地產(chǎn)企業(yè)的利潤空間。在宏觀調控下很多房企資金鏈受到嚴重考驗，不得不通過降價快速回收資金，在降價的情況下如何保證利潤最大化，成本管理成為關鍵的環(huán)節(jié)。
房地產(chǎn)涉及多方資源的整合，成本管理要比一般企業(yè)復雜得多。從前期的項目論證階段、設計規(guī)劃階段一直到工程施工結束，成本管理貫穿于整個開發(fā)過程。在不同的階段，采取的成本管理方式不盡相同，通常會通過目標管理體系、責任成本管理體系、動態(tài)成本控制體系、項目后成本評估，形成系統(tǒng)和完整的成本管理體系，以確保整個項目目標成本的達成。
現(xiàn)金資產(chǎn)達到30％，資產(chǎn)負債率僅為53％，雖然不是最一線的房地產(chǎn)企業(yè)，但鑫苑置業(yè)的財務控制和運營效率位列全國前20名。鑫苑(中國)置業(yè)有
限公司始建于1997年。為中國地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)50強，是亞洲首家在美國紐約證券交易所上市的專業(yè)地產(chǎn)開發(fā)公司。2006年開始實施全國化戰(zhàn)略，先后在鄭州、濟南、蘇州、合肥、成都、昆山、徐州上七個城市成立八家置業(yè)公司及物業(yè)公司。
鑫苑置業(yè)財務經(jīng)營管理中心總經(jīng)理賀鑫對此給出了內控管理的心得，
“因為鑫苑拿地基本上都是通過‘招、拍、掛’的形式，土地拿到后，半年內開發(fā)，九個月之后形成銷售，兩年左右售馨這種情況下，毛利率和凈利率都比較低，主要通過現(xiàn)金流的周轉迅速和良好的資金管理來實現(xiàn)利潤穩(wěn)定?！边@種快速運作模式一直是鑫苑置業(yè)所堅持的，也因此基本保證了鑫苑置業(yè)現(xiàn)金流的周轉健康。這種效果確切說得益于比較細致的財務管理和運作。財務中心每個月對于銷售回款，工程付款月等都會進行核對，找出偏差原因，及時修正。他說，
“以前銷售較好的時期，回款期兩個月也不影響現(xiàn)金流的健康，但是在國家宏觀調控后，銷售數(shù)量不如以往，為保證現(xiàn)金回款，我們必須對每筆銷售精耕細作，一次性準備好合格的客戶資料，減少銀行退件的概率，從而縮短按揭辦理周期；同時我們加緊了跟合作銀行的業(yè)務溝通，使公司的業(yè)務量與銀行額度匹配，不浪費資源，在整體上加快了公司的現(xiàn)金周轉速度。在工程付款上也同樣進行精細化管理，建立三個月的滾動資金計劃，減少無效資金占用，從而在集團層面合理地調配和管理資金，緩解現(xiàn)金壓力。”候鳥模式
過冬要點：量小體輕或來雨綢繆。
凈資產(chǎn)負債率高達163％的綠城中國一度被坊間質疑即將破產(chǎn)。2011年12月30日，綠城中國董事長宋衛(wèi)平在公司年會特刊上發(fā)表名為“自助者天助”的刊首語。在反思了2011年的經(jīng)歷之后，宋衛(wèi)平表達了綠城在2012年的核心戰(zhàn)略：在力求生存的首要目標之下，綠城將向輕資產(chǎn)方向發(fā)展；已經(jīng)開始操作的代建模式將得到強化，保障房也將是綠城可能涉及的業(yè)務領域；購地開發(fā)、商品房開發(fā)、中高端等詞匯，則從綠城戰(zhàn)略中淡出。
一位上海房地產(chǎn)企業(yè)負責人表示，綠城的轉型宣言其實代表了很多房地產(chǎn)企業(yè)的方向。
過去的一年中，在政策的重壓之下，紛紛“棄暗投明”的并非少數(shù)。正式宣布終止重組兩個月后，主營商住地產(chǎn)開發(fā)的道博股份決定“棄房涉礦”。2011年12月17日，道博股份公告，將收購大股東新星漢宜控股子公司――恒裕礦業(yè)80％股份。而在此之前，道博股份連續(xù)三年盈利下滑。北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：從去年底以來，先后有中弘地產(chǎn)、ST珠江、萊茵置業(yè)、鼎力股份、華業(yè)地產(chǎn)等10余家地產(chǎn)公司涉礦。
“如果給當前中國房地產(chǎn)企業(yè)一個關鍵詞的話，一定是轉型?！比A本機構總裁、華本地產(chǎn)研究院院長許文峰曾經(jīng)這樣提到，“就城市化發(fā)展而言，中國房地產(chǎn)至少還有下一個黃金10年，所有的運營模式都可能存在，關鍵是找到合適自己的模式?！?/p>
從2010年起，一些土地和資金上不具優(yōu)勢的中小房企，紛紛轉向采礦、旅游、影院等行業(yè)，以增加新的利潤增長點。據(jù)不完全統(tǒng)計，近幾個月以來為規(guī)避樓市調控風險，多家房企公告了“涉礦”事宜。盡管礦產(chǎn)投資存在較大風險，但是其高額的回報率和產(chǎn)品價格長期看漲的趨勢是房企轉型涉礦的首要考慮因素。其次由于房企在拿地和開發(fā)過程中經(jīng)常和地方政府、國土資源部等相關部門打交道，因此轉投礦產(chǎn)可以將現(xiàn)有資源進行充分運用，提高獲取礦權的機會，降低轉型成本。此外礦產(chǎn)投資規(guī)模與房地產(chǎn)投資規(guī)模相當，比較適合房企轉型的方向。
但是這種“轉身”是否是一劑良藥呢?
用郁亮的話說，調控政策對大企業(yè)影響比小企業(yè)大很多。中小型房企由于“船小好調頭”，“輕”和“快”的兩大優(yōu)勢在政策轉向時往往更易調整戰(zhàn)略。
趙一軍始終不認為房地產(chǎn)開發(fā)商由于形勢所逼而進軍其他產(chǎn)業(yè)是一種正確的選擇，“很多因勢利導的被動轉型的企業(yè)很容易經(jīng)營不善?！钡舱J為應該將被動轉型和主動轉型區(qū)別開來?！叭绻@種多元化是有計劃的主動轉型，比如泛海集團，很早就投資礦業(yè)，甚至成為民生銀行的股東，在現(xiàn)在這個經(jīng)濟環(huán)境下看來，這種多元化的策略使得泛海集團在很大程度上避免了單一業(yè)務帶來的風險?！?/p>
在地產(chǎn)融資模式創(chuàng)新峰會上，諸多專家和業(yè)內大佬也認為：轉型是很痛苦的，也要看看自己是否有著相應的人才和實力，否則“餡餅”就會變成“陷阱”。業(yè)界專家對此警示：肯定會有一批企業(yè)死在商業(yè)地產(chǎn)和綜合體上，這些當初一擁而上搞轉型的企業(yè)，或許將為它們的輕率冒進而付出代價。
當然，一些謹慎保守的開發(fā)商并不傾向于完全轉型，而是把眼光從一線城市轉向二線城市，從住宅地產(chǎn)轉向商業(yè)地產(chǎn)或者旅游地產(chǎn)。
越秀集團成立于1985年，目前形成了以地產(chǎn)、交通基建、金融證券為核心產(chǎn)業(yè)的“3+X”現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系。截至2010年底，控股總資產(chǎn)約1000億元人民幣。其旗下控有越秀地產(chǎn)(00123.HK)、越秀交通基建有限公司(01052.HK)和越秀房地產(chǎn)投資信托基金(00405.HK)三家香港上市公司。據(jù)越秀集團CFO唐壽春介紹，對于從住宅轉型到其他物業(yè)領域，越秀集團一直都比較積極。比如全力打造廣州國際金融中心、財富天地廣場等大型優(yōu)質商用物業(yè)。其中中國大樓、世界第八高樓的廣州金融中心于2011年已經(jīng)實現(xiàn)整體運營。在這種勢頭下，近兩年來越秀地產(chǎn)業(yè)務保持快速發(fā)展，合同銷售金額屢創(chuàng)新高，新增了近250萬平方米的優(yōu)質土地儲備，并拓展至佛山、中山、江門、煙臺、武漢、沈陽、杭州等多個城市，確立了珠三角、長三角、環(huán)渤海經(jīng)濟圈等戰(zhàn)略區(qū)域，總土地儲備超過1300萬平方米。
此外，旅游地產(chǎn)也得到了很多地產(chǎn)大腕兒的青睞。房地產(chǎn)企業(yè)進軍旅游地產(chǎn)已經(jīng)不是紙上談兵，多數(shù)大型企業(yè)已經(jīng)具備了自己的產(chǎn)品線定位。譬如，萬達、華僑城、春光等房企便將自身的產(chǎn)品線定位在冰雪、文化旅游和熱帶雨林上，今典集團于2012年也宣布全面向旅游地產(chǎn)轉型。弱肉強食模式
過冬要點：伺機并購抑或斷尾求生。
對于一些“兇猛”的房地產(chǎn)商來說，這是一個機會。
2011年12月29日，SOHO中國公告稱，公司與上海證大房地產(chǎn)有限公司下屬子公司、綠城中國控股有限公司下屬子公司簽訂協(xié)議，以40億元人民幣間接收購上海海之門房地產(chǎn)有限公司50％的股權，進而收購上海外灘8-l地塊50％的權益。
2011年12月28日晚，首開股份公告稱受讓葫蘆島打漁山園區(qū)人和投資有限公司持有的葫蘆島首開宏泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司30％的股份，以完成對葫蘆島宏泰的百分百控股。收購資金不超過1.05億元。同晚招商地產(chǎn)和招商局也公告稱，近日招商地產(chǎn)以股權轉讓的方式，收購了青島中潤德汽車貿(mào)易有限公司51％的
股權，中潤德成為其控股子公司。
唐壽春在談到旗下越秀地產(chǎn)如何應對金融寒冬時說道，“首先我們的土地儲備有大概1300多萬平方米，雖然量上屬于中等水平，但是土地質量較高，基本都在城市的黃金地段，粗估可以滿足四到五年的開發(fā)，保證了我們的平穩(wěn)發(fā)展；其次我們的銷售規(guī)模已開始突破100億港幣，2011年的標也已經(jīng)完成；第三，在全國的布局已經(jīng)慢慢展開，在國內眾多一二線城市擁有較好地塊?！币虼穗m然明年房地產(chǎn)市場是一個緊縮的環(huán)境，但唐壽春并沒有過多的擔心，“我們的市場占有率和現(xiàn)金流現(xiàn)在處于一個
良好的水平，加上以上提及的三
點，風險已經(jīng)明顯分散，渡過這個金融寒冬沒什么問題。”
但是對于很多企業(yè)來說，也許情形就不這么樂觀了。根據(jù)安信證券的測算，2012年、2013年房地產(chǎn)資金鏈缺口分別將達到12423億元、20351億元，屆時資金缺口大致相當于當期銷售額的25％、40％。因此在政策的調控下，強勢的、現(xiàn)金狀況良好的房地產(chǎn)企業(yè)開啟并購大潮是必然之勢，行業(yè)洗牌也不可避免。
“房地產(chǎn)行業(yè)面臨的金融緊縮局面還至少要持續(xù)一兩年，”賀鑫對于經(jīng)營不善的房地產(chǎn)企業(yè)僅僅依靠冬眠熬過寒冬并不看好，“持續(xù)的緊縮政策預計會到2013年的下半年左右。從政策面考慮，2012年底政府換屆，而本屆政府曾經(jīng)許諾過要把房價降下來，所以對房地產(chǎn)的調控也不會放松，房地產(chǎn)行業(yè)的整體水平有望能調整到2008年的樣子。一定會出現(xiàn)行業(yè)洗牌，經(jīng)營不善的房地產(chǎn)企業(yè)除了尋求被收購和并購的機會，應該沒什么更好的出路。”
如果說加強融資手段，尋求更多投資機會是房地產(chǎn)企業(yè)面對金融寒冬的首選對策的話，那么尋求被兼并，斷尾求生，也可能是最后一個存活下來的機會。不過對于如今也“精打細算”的地產(chǎn)大佬們來說，資產(chǎn)的優(yōu)先排序是他們的主要手法。
