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承包人(乙方):_________
按照《中華人民共和國(guó)合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》的規(guī)定,結(jié)合本工程具體情況,雙方達(dá)成如下協(xié)議。
第一條 工程概況
1.1 工程名稱:_________。
1.2 工程地點(diǎn):_________。
1.3 承包范圍:_________。
1.4 承包方式:_________。
1.5 工期:本工程自_________年_________月_________日開(kāi)工,于_________年_________月_________日竣工。
1.6 工程質(zhì)量:_________。
1.7 合同價(jià)款(人民幣大寫(xiě)):_________。
第二條 甲方工作
2.1 開(kāi)工前_________天,向乙方提供經(jīng)確認(rèn)的施工圖紙做法說(shuō)明_________份,并向乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交底。全部騰空或部分騰空房屋,清除影響施工的障礙物。對(duì)只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設(shè)等采取保護(hù)措施。向乙方提供施工所需的水、電、氣及汛等設(shè)備,并說(shuō)明使用注意事項(xiàng)。辦理施工所涉及的各種申請(qǐng)、批件等手續(xù)。
2.2 指派為甲方駐工地代表,負(fù)責(zé)合同履行。對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督檢查,辦理驗(yàn)收、變更、登記手續(xù)和其他事宜。
2.3 委托監(jiān)理公司進(jìn)行工程監(jiān)理,監(jiān)理公司任命為總監(jiān)理工程師,其職責(zé)在監(jiān)理合同中應(yīng)明確,并將合同副本交乙方_________份。
2.4 負(fù)責(zé)保護(hù)好周圍建筑物及裝修、設(shè)備管線、古樹(shù)名木、綠地等不受損壞,并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。
2.5 如確實(shí)需要拆改原建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線,負(fù)責(zé)到有關(guān)部門(mén)辦理相應(yīng)審批手續(xù)。
2.6 協(xié)調(diào)有關(guān)部門(mén)做好現(xiàn)場(chǎng)保衛(wèi)、消防、垃圾處理等工作,并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。
第三條 乙方工作
3.1 參加甲方組織的施工圖紙或作法說(shuō)明的現(xiàn)場(chǎng)交底,擬定施工方案和進(jìn)度計(jì)劃,交甲方審定。
3.2 指派為乙方駐工地代表,負(fù)責(zé)合同履行。按要求組織施工,保質(zhì)、保量、按期完成施工任務(wù),解決由乙方負(fù)責(zé)的各項(xiàng)事宜。
3.3 嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)程、防火安全規(guī)定、環(huán)境保護(hù)規(guī)定。嚴(yán)格按照?qǐng)D紙或作法說(shuō)明進(jìn)行施工,做好各項(xiàng)質(zhì)量檢查記錄。參加竣工驗(yàn)收,編制工程結(jié)算。
3.4 遵守國(guó)家或地方政府及有關(guān)部門(mén)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)管理的規(guī)定,妥善保護(hù)好施工現(xiàn)場(chǎng)周圍建筑物、設(shè)備管線、古樹(shù)名木不受損壞。做好施工現(xiàn)場(chǎng)保衛(wèi)和垃圾消納等工作,處理好由于施工帶來(lái)的擾民問(wèn)題及與周圍單位(住戶)的關(guān)系。
3.5 施工中未經(jīng)甲方同意或有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn),不得隨意拆改原建筑物結(jié)構(gòu)及各種設(shè)備管線。
3.6 工程竣工未移交甲方之前,負(fù)責(zé)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的一切設(shè)施和工程成品進(jìn)行保護(hù)。
第四條 關(guān)于工期的約定
4.1 甲方要求比合同約定的工期提前竣工時(shí),應(yīng)征得乙方同意,并支付乙方因趕工采取的措施費(fèi)用。
4.2 因甲方未按約定完成工作,影響工期,工期順延。
4.3 因乙方責(zé)任,不能按期開(kāi)工或中途無(wú)故停工,影響工期,工期不順延。
4.4 因設(shè)計(jì)變更或非乙方原因造成的停電、停水、停氣及不可抗力因素影響,導(dǎo)致停工8小時(shí)以上(一周內(nèi)累計(jì)計(jì)算),工期相應(yīng)順延。
第五條 關(guān)于工程質(zhì)量及驗(yàn)收的約定
5.1 本工程以施工圖紙、作法說(shuō)明、設(shè)計(jì)變更和《建筑裝飾工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》(JGJ73-91)、《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ300—88)等國(guó)家制訂的施工及驗(yàn)收為質(zhì)量評(píng)定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。
5.2 本工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國(guó)家質(zhì)量評(píng)定合格標(biāo)準(zhǔn)。甲方要求部分或全部工程項(xiàng)目達(dá)以優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)時(shí),應(yīng)向乙方支付由此增加的費(fèi)用。
5.3 甲、乙雙方應(yīng)及時(shí)辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗(yàn)收手續(xù)。甲方不按時(shí)參加隱蔽工程和中間工程驗(yàn)收,乙方可自行驗(yàn)收,甲方應(yīng)予承認(rèn)。若甲方要求復(fù)驗(yàn)時(shí),乙方應(yīng)按要求辦理復(fù)驗(yàn)。若復(fù)驗(yàn)合格,甲方應(yīng)承擔(dān)得驗(yàn)費(fèi)用,由此造成停工,工期順延;若復(fù)驗(yàn)不合格,其復(fù)驗(yàn)及返工費(fèi)用由乙方承擔(dān),但工期也予順延。
5.4 由于甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量,其返工費(fèi)用由甲方承擔(dān),工期順延。
5.5 由于乙方原因造成質(zhì)量事故,其返工費(fèi)用由乙方承擔(dān),工期不順延。
5.6 工程竣工后,乙方應(yīng)通知甲方驗(yàn)收,甲方自接到驗(yàn)收通知日內(nèi)組織驗(yàn)收,并辦理驗(yàn)收、移交手續(xù)。如甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未能組織驗(yàn)收,需及時(shí)通知乙方,另定驗(yàn)收日期。但甲方應(yīng)承認(rèn)竣工日期,并承擔(dān)乙方的看管費(fèi)用和相關(guān)費(fèi)用。
第六條 關(guān)于工程價(jià)款及結(jié)算的約定
6.1 雙方商定本合同價(jià)款采用第_________種:
(1)固定價(jià)格。
(2)固定價(jià)格加_________%包干風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)計(jì)算。包干風(fēng)險(xiǎn)包括內(nèi)容。
(3)可調(diào)價(jià)格:按照國(guó)家有關(guān)工程計(jì)價(jià)規(guī)定計(jì)算造價(jià),并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整和竣工結(jié)算。
6.2 本合同生效后,甲方分_________次,按下表約定支付工程款,尾款竣工結(jié)算時(shí)一次結(jié)清。
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│ 撥款分 次進(jìn)行│撥款% │ 金額│
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6.3 工程竣工驗(yàn)收后,乙方提出工程結(jié)算并將有關(guān)資料送交甲方。甲方自接到上述資料_________天內(nèi)審查完畢,到期未提出異議,視為同意。并在_________天內(nèi),結(jié)清尾款。
第七條 關(guān)于材料供應(yīng)的約定
7.1 本工程甲方負(fù)責(zé)采購(gòu)供應(yīng)的材料、設(shè)備(見(jiàn)附表一),應(yīng)為符合設(shè)計(jì)要求的合格產(chǎn)品,并應(yīng)按時(shí)供應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)。凡約定由乙方提貨的,甲方應(yīng)將提貨手續(xù)移交給乙方,由乙方承擔(dān)運(yùn)輸用。由甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備發(fā)生了質(zhì)量問(wèn)題或規(guī)格差異,對(duì)工程造成損失,責(zé)任由甲方承擔(dān)。甲方供應(yīng)的材料,經(jīng)乙方驗(yàn)收后,由乙方負(fù)責(zé)保管,甲方應(yīng)支付材料價(jià)值%的保管費(fèi)。由于乙方保管不當(dāng)造成損失,由乙方負(fù)責(zé)賠償。
7.2 凡由乙方采購(gòu)的材料、設(shè)備,如不符合質(zhì)量要求或規(guī)格有差異,應(yīng)禁止使用。若已使用,對(duì)工程造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。
第八條 有關(guān)安全生產(chǎn)和防火的約定
8.1 甲方提供的施工圖紙或作法說(shuō)明,應(yīng)符合《中華人民共和國(guó)消防條例》和有關(guān)防火設(shè)計(jì)規(guī)范。
8.2 乙方在施工期間應(yīng)嚴(yán)格遵守《建筑安裝工程安全技術(shù)規(guī)程》、《建筑安裝工人安全操作規(guī)程》、《中華人民共和國(guó)消防條例》和其他相關(guān)的法規(guī)、規(guī)范。
8.3 由于甲方確認(rèn)的圖紙或作法說(shuō)明,違反有關(guān)安全操作規(guī)程、消防條例和防火設(shè)計(jì)規(guī)范,導(dǎo)致發(fā)生安全或火災(zāi)事故,甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失。
8.4 由于乙方在施工生產(chǎn)過(guò)程中違反有關(guān)安全操作規(guī)程、消防條例,導(dǎo)致發(fā)生安全或火災(zāi)事故,乙方應(yīng)承擔(dān)由此引發(fā)的一切經(jīng)濟(jì)損失。
第九條 獎(jiǎng)勵(lì)和違約責(zé)任
9.1 由于甲方原因?qū)е卵悠陂_(kāi)工或中途停工,甲方應(yīng)補(bǔ)償乙方因停工、窩工所造成的損失。每停工或窩工一天,甲方支付乙方_________元。甲方不按合同的約定撥付款,每拖期一天,按付款額的_________%支付滯納金。
9.2 由于乙方原因,逾期竣工,每逾期一天,乙方支付甲方_________元違約金。甲方要求提前竣工,除支付趕工措施費(fèi)外,每提前一天,甲方支付乙方_________元,作為獎(jiǎng)勵(lì)。
9.3 乙方按照甲方要求,全部蔌部分工程項(xiàng)目達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)時(shí),除按本合同5.2 款增加優(yōu)質(zhì)價(jià)款外,甲方支付乙方_________元,作為獎(jiǎng)勵(lì)。
9.4 乙方應(yīng)妥善保護(hù)甲方提供的設(shè)備及現(xiàn)場(chǎng)堆放的家具、陳設(shè)和工程成品,如造成損失,應(yīng)照價(jià)賠償。
9.5 甲方未辦理任何手續(xù),擅自同意拆改原有建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線,由此發(fā)生的損失或事故(包括罰款),由甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)損失。
9.6 未經(jīng)甲方同意,乙方擅自拆改原建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線,由此發(fā)生的損失或事故(包括罰款),由乙主方負(fù)責(zé)并承擔(dān)損失。
9.7 未辦理驗(yàn)收手續(xù),甲方提前使用或擅自動(dòng)用,造成損失由甲方負(fù)責(zé)。
9.8 因一方原因,合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí),應(yīng)通知對(duì)方,辦理合同終止協(xié)議,并由責(zé)任方賠償對(duì)方由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。
第十條 爭(zhēng)議或糾紛處理
10.1 本合同在履期間,雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),在不影響工程進(jìn)度的前提下,雙方可采取協(xié)商解決或請(qǐng)有關(guān)部門(mén)進(jìn)行調(diào)解。
10.2 當(dāng)事人不愿通過(guò)協(xié)商、調(diào)解解決或者協(xié)商、調(diào)解不成時(shí),本合同在執(zhí)行中發(fā)生的爭(zhēng)議雙方同意由仲裁委員會(huì)仲裁;當(dāng)事人未在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),事后又沒(méi)有達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的,可向人民法院起訴。
第十一條 其他約定
_________。
第十二條 附則
12.1 本工程需要進(jìn)行保修或保險(xiǎn)時(shí),應(yīng)另訂協(xié)議。
12.2 本合同正本_________份,雙方各執(zhí)_________份。副本_________份,甲方執(zhí)_________份,乙方執(zhí)_________份。
12.3 本合同履行完成后自動(dòng)終止。
12.4 附件
(1)施工圖紙或作法說(shuō)明
(2)工程項(xiàng)目一覽表
(3)工程預(yù)算書(shū)
(4)甲方提供貨物清單
(5)會(huì)議紀(jì)要
(6)設(shè)計(jì)變更
(7)其他
甲方(蓋章):_________乙方(蓋章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
人(簽字):_________ 人(簽字):_________
單位地址:_________單位地址:_________
電話:_________電話:_________
傳真:_________傳真:_________
郵編:_________郵編:_________
開(kāi)戶銀行:_________開(kāi)戶銀行:_________
戶名:_________戶名:_________
賬號(hào):_________賬號(hào):_________
_________年____月____日_________年____月____日
簽訂地點(diǎn):_________簽訂地點(diǎn):_________
附件
一、_________工程甲方供應(yīng)材料設(shè)備一覽表
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││材料或設(shè)憊│規(guī)格│單│數(shù)│ │供 應(yīng) │送 達(dá) │ │
│序號(hào)│ ││ │ │單 價(jià) │ │ │備 注 │
││名 稱│型號(hào)│位│量│ │時(shí) 間 │地 點(diǎn) │ │
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二、_________工程項(xiàng)目一覽表
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│ │建筑│裝飾 │工程 │開(kāi)工 │竣工 │
│單位或分部工程名稱││ │ │ │ │
│ │面程│內(nèi)容 │造價(jià) │日期 │日期 │
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大型建筑工程施工合同范本一發(fā)包方(以下稱甲方):___________承包方(以下稱乙方):___________
法定代表人:___________________法定代表人:___________________
身份證號(hào)碼:___________________身份證號(hào)碼:___________________
為了保證工程施工質(zhì)量,如期完成施工任務(wù),達(dá)到甲乙雙方互惠互利的目的,經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商,根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《中華人民共和國(guó)建筑法》及其它有關(guān)法律、行政法規(guī),明確雙方在施工過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù),現(xiàn)雙方協(xié)商自愿簽訂本合同。
第一條工程概況
1、工程名稱:_________________________
2、工程地點(diǎn):_________________________
3、工程內(nèi)容:_________________________
4、工程面積:_________________________
5、工程立項(xiàng)批準(zhǔn)文號(hào):_________________
第二條工程項(xiàng)目期限
1、合同工期總共歷時(shí)____________天(日歷天);
開(kāi)工日期:____________年____________月____________日;
竣工日期:____________年____________月____________日。
2、如遇下列情況,經(jīng)甲方現(xiàn)場(chǎng)代表簽證后,工期可相應(yīng)順延:
(1)在施工中如因停電、停水____________小時(shí)以上或連續(xù)間歇性停水、停電____________天以上(每次連續(xù)____________小時(shí)以上),影響正常施工;停水停電_______天以上;
(2)因臺(tái)風(fēng)暴雨颶風(fēng)等不可抗力的因素;
(3)因人力不可抗拒的其他因素而延誤工期。
3、因乙方原因造成施工延遲的,不得請(qǐng)求順延工期。
第三條工程承包內(nèi)容
1、工程承包形式:_________________________
2、工程承包范圍:_________________________
第四條工程項(xiàng)目結(jié)算及付款方式
1、合同生效后____________日內(nèi),甲方付____________萬(wàn)元(大寫(xiě))(¥____________元)工程預(yù)付款。
2、甲方按核實(shí)的工程進(jìn)度,于收到工程月報(bào)____________日內(nèi)支付工程進(jìn)度款。
3、工程進(jìn)度款支付達(dá)工程總造價(jià)的____________%時(shí),不再按進(jìn)度付工程款,而在辦完交工驗(yàn)收后一個(gè)月內(nèi)支付____________%的款,留____________%的質(zhì)保金,保修期滿后支付結(jié)乙方。
4、若甲方拖欠工程款時(shí),應(yīng)按本工程經(jīng)辦的銀行當(dāng)時(shí)貸款利率支付給乙方。
5、確因甲方拖欠工程款而影響工程進(jìn)度時(shí),其造成乙方停、窩工損失應(yīng)由甲方承擔(dān),工期相應(yīng)順延。
6、在驗(yàn)收過(guò)程中,如有不合格項(xiàng)目,應(yīng)當(dāng)在雙方驗(yàn)收時(shí)商定的時(shí)間內(nèi),由施工單位修好。否則,超過(guò)一天按保留價(jià)款萬(wàn)分之三罰款。
7、撥付工程款時(shí)乙方應(yīng)到有關(guān)部門(mén)開(kāi)“建筑安裝專用發(fā)票”,甲方憑蓋有乙方印章的發(fā)票撥付工程款。
8、甲方應(yīng)將工程款撥至乙方指定帳戶內(nèi),不得直接撥至施工隊(duì)或班組,否則,所造成的一切質(zhì)量和經(jīng)濟(jì)責(zé)任,由甲方負(fù)責(zé)。
第五條工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
1、工程質(zhì)量應(yīng)當(dāng)達(dá)到達(dá)到設(shè)計(jì)施工圖紙要求及甲方規(guī)定的有關(guān)質(zhì)量要求以及合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的評(píng)定以國(guó)家或行業(yè)的質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。因乙方原因工程質(zhì)量達(dá)不到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),乙方承擔(dān)違約責(zé)任。
2、甲乙雙方對(duì)工程質(zhì)量有爭(zhēng)議,由雙方同意的工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)鑒定,所需費(fèi)用及因此造成的損失,由責(zé)任方承擔(dān)。雙方均有責(zé)任,由雙方根據(jù)其責(zé)任分別達(dá)到設(shè)計(jì)施工圖紙要求及發(fā)包規(guī)定的有關(guān)質(zhì)量要求,竣工驗(yàn)收備案合格。
第六條工程驗(yàn)收
乙方工程施工完成,已具備了竣工驗(yàn)收條件,必須提前10天按國(guó)家有關(guān)規(guī)定向監(jiān)理單位和開(kāi)發(fā)商提供完整的竣工圖紙,相關(guān)資料及竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等,竣工驗(yàn)收由甲方有關(guān)部門(mén)進(jìn)行驗(yàn)收,分項(xiàng)工程由乙方負(fù)責(zé)。
第七條安全施工
乙方應(yīng)遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定,嚴(yán)格按安全標(biāo)準(zhǔn)組織施工,采取必要的安全防護(hù)措施,消除事故隱患。由于乙方安全措施不力造成事故的責(zé)任和因此發(fā)生的費(fèi)用,由乙方承擔(dān)。
第八條違約責(zé)任
1、乙方無(wú)故逾期開(kāi)工或逾期完工的,每逾期一天應(yīng)按工程總造價(jià)的____________%支付違約金。
2、甲方逾期付款的,每逾期一天應(yīng)按合同應(yīng)付工程款的____________%支付違約金。
3、乙方采購(gòu)工程材料及施工質(zhì)量不合格或有重大質(zhì)量隱患,影響甲方正常使用的,除應(yīng)一次性支付工程總額____________%的違約金,并及時(shí)采取措施返工更改外,每影響正常使用一天,還應(yīng)按工程總造價(jià)的____________%支付違約金。
第九條雙方的權(quán)利與義務(wù)
1、甲方的權(quán)利與義務(wù)
(1)解決材料物資的堆放和臨時(shí)設(shè)施場(chǎng)地。
(2)在乙方不違反合同條例的情況下,保證按照合同約定方式按時(shí)支付工程款。
2、乙方的權(quán)利與義務(wù)
(1)在施工期間嚴(yán)格遵守甲方的一切規(guī)章制度,保護(hù)甲方設(shè)施,乙方人員不得隨意在甲方廠區(qū)內(nèi)走動(dòng)、閑逛,服從甲方進(jìn)出門(mén)管理。
(2)承擔(dān)本工程施工中的一切安全事故責(zé)任。
(3)按合同工期組織施工,以確保工程按期完成。
(4)把好質(zhì)量關(guān),確保工程質(zhì)量達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)并根據(jù)有關(guān)規(guī)定組織工程驗(yàn)收工作。
(5)組織落實(shí)施工管理人員和材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng)。
(6)施工中如遇人力不可抗拒的自然災(zāi)害影響,不能按原計(jì)劃正常施工,乙方應(yīng)及時(shí)向甲方通報(bào),由此而發(fā)生的費(fèi)用增減或損失,雙方協(xié)商解決。
(7)安全文明施工。
第十條爭(zhēng)議解決
因本合同產(chǎn)生糾紛,如協(xié)商無(wú)法解決,雙方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。
第十一條附則
1、本協(xié)議經(jīng)雙方簽章后生效。
2、本協(xié)議于____________年____________月____________日在____________簽署。
3、本協(xié)議一經(jīng)簽字,雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守,如因執(zhí)行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成,由簽約所在地人民法院裁決。
4、本協(xié)議一式____________份,雙方各執(zhí)____________份,具有同等法律效力。
甲方(蓋章):___________________乙方(蓋章):___________________
代表人:______________________代表人:_______________________
_________年________月________日_________年________月________日
大型建筑工程施工合同范本二發(fā)包方:
承包方:
依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī),遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,雙方就本建筑工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致,定論立本合同。
一、工程概況
1、工程名稱
2、工程地點(diǎn)
3、工程內(nèi)容
二、工期
1、承包方應(yīng)按發(fā)包方人要求的工期完成全部工作。
開(kāi)工日期
竣工日期
合同工期總?cè)諝v天數(shù)天。
2、工期獎(jiǎng)罰:本工程以發(fā)包方驗(yàn)收通過(guò)為竣工。分承包方不能按上述工期完成時(shí),每推遲一天罰款元。
3、有下列情況之一,并經(jīng)發(fā)包方簽證,工期可以順延。
(1)因發(fā)包方原因影響開(kāi)工。
(2)工程量有較大的增加。
(3)不可抗力。
(4)發(fā)包方同意工期順延的其他情況。
非上述原因,工程不能按合同工期竣工,承包方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任和因此造成的發(fā)包方損失。
三、工程質(zhì)量及驗(yàn)收
1、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
2、承包方應(yīng)按照施工圖及說(shuō)明、國(guó)家有關(guān)施工規(guī)范、驗(yàn)收規(guī)范和經(jīng)發(fā)包方確認(rèn)的施工方案組織施工。
3、承包方應(yīng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)工人的操作、施工方法、施工技術(shù)措施的可靠性、安全性負(fù)完全責(zé)任,因承包方責(zé)任造成工程質(zhì)量事故、返工,其經(jīng)濟(jì)損失由承包方自負(fù),因此造成工期延誤的,承包方承擔(dān)全部責(zé)任。
4、承包方必須接受發(fā)包方在施工過(guò)程中的管理,及時(shí)辦理質(zhì)量檢驗(yàn)手續(xù)。承包方應(yīng)按國(guó)家竣工驗(yàn)收有關(guān)規(guī)定,向發(fā)包方代表提供完整的過(guò)程檢驗(yàn)資料。
5、質(zhì)量達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn),發(fā)包方罰承包方總造價(jià)的。
四、過(guò)程結(jié)算、工程款支付
1、結(jié)算方式:
(1)承包方式:
(2)計(jì)價(jià)方法:
(3)合同價(jià)款(大寫(xiě)):
(4)結(jié)算方法:
2、工程支付:
五、材料供應(yīng)及設(shè)備管理
1、全部材料由承包方自行采購(gòu),經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后使用。
2、機(jī)械設(shè)備由承包方自備。
六、發(fā)包方責(zé)任
1、負(fù)責(zé)辦理有關(guān)建設(shè)手續(xù)。
2、審查承包方編制的施工方案,各種技術(shù)資料和工程預(yù)決算。
3、提供施工圖紙?zhí)住?/p>
4、負(fù)責(zé)組織工程設(shè)計(jì)交底、圖紙會(huì)審。
5、發(fā)包人指派同志為工地代表。
七、承包方的責(zé)任
1、承包方在施工中必須配備確保工程進(jìn)度和質(zhì)量的現(xiàn)場(chǎng)管理班子。
2、遵守發(fā)包方的質(zhì)量、技術(shù)、安全、文明施工管理等管理制度,接受發(fā)包方代表的指揮、檢查和監(jiān)督。
3、本合同生效后日內(nèi)編制出施工方案,報(bào)發(fā)包方審核,并按施工方案組織施工。
4、做好施工原始記錄,按發(fā)包方要求的工程資料的樣式及填寫(xiě)方式,匯集施工技術(shù)資料,提供給發(fā)包人2套。
5、承包方指派同志為工地代表。
八、安全生產(chǎn)與文明施工
1、承包方應(yīng)派專人對(duì)施工用電、施工機(jī)械進(jìn)行管理,加強(qiáng)使用過(guò)程中的檢查,確保使用安全。
2、承包方必須按文明施工要求組織施工,做到施工現(xiàn)場(chǎng)文明整潔。
3、承包方在施工中,應(yīng)嚴(yán)格安全措施,嚴(yán)禁高空拋物。
4、承包方在施工中,如發(fā)生人身和設(shè)備事故,一切費(fèi)用和善后問(wèn)題的處理,均由承包方負(fù)責(zé),并承擔(dān)因此給發(fā)包方造成的經(jīng)濟(jì)損失。
九、其它
1、本合同雙方約定經(jīng)簽字,蓋章后生效。
2、合同份數(shù):
(1)本合同正本兩份,具有同等效力,由發(fā)包方、承包方分別保存一份。
(2)本合同副本份(發(fā)包方執(zhí),承包方執(zhí))。
十、補(bǔ)充條款
建筑安裝(市政)工程
勞務(wù)分包合同
發(fā)包方(甲方):
承包方(乙方):
依據(jù)有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本工程施工特點(diǎn),甲方將本工程項(xiàng)目委托乙方承包施工。為明確雙方在施工過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和經(jīng)濟(jì)責(zé)任,經(jīng)雙方協(xié)商簽訂下列協(xié)議條款共同遵守執(zhí)行。
第一條:分包工程名稱和項(xiàng)目
1、工程名稱:
施工項(xiàng)目:室外欄桿施工;
2、工程地點(diǎn):。
3、承包方式:包工包料。
4、承包范圍:室外欄桿制作與安裝的全部?jī)?nèi)容。
第二條:合同價(jià)款及結(jié)算
1、工程量計(jì)算規(guī)則及計(jì)價(jià)方法:本合同為單價(jià)固定,總價(jià)暫估合同;結(jié)算時(shí)按實(shí)際施工內(nèi)容外露尺寸工程量進(jìn)行結(jié)算。
2、合同單價(jià)及總價(jià):
序號(hào)
工程項(xiàng)目
單位
數(shù)量
單價(jià)元
合同價(jià)款元
備注
1
室外欄桿
m
2
3、工程款支付:工程竣工后支付至結(jié)算總價(jià)的95%,剩余5%為保修金,待保修期滿后一個(gè)月內(nèi)付清。
4、工程結(jié)算:在工程全部竣工后,經(jīng)建設(shè)、總包、監(jiān)理、施工四方驗(yàn)收合格達(dá)到合同約定的指標(biāo)要求,雙方辦理工程竣工驗(yàn)收手續(xù)并交齊有關(guān)資料后,方可辦理結(jié)算付款。
乙方在分包工程完工后3個(gè)月內(nèi)與甲方辦理竣工結(jié)算,如因乙方原因未辦完結(jié)算的,視為放棄結(jié)算權(quán)。
5、本合同價(jià)款及工日單價(jià)中均已包括:主(輔)材料費(fèi)、成品材料加工費(fèi)、成品材料安裝費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)材料的二次搬運(yùn)、生產(chǎn)機(jī)具費(fèi)、管理費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)、利潤(rùn)、稅金、運(yùn)費(fèi)(含乙方自備工具和現(xiàn)場(chǎng)加工的小型工具用具)、冬雨季施工費(fèi)(冬雨季施工降效、保溫養(yǎng)護(hù)、防雨防滑、排水等)、25米以上高層建筑超高費(fèi)(施工中必要的安全防護(hù)用工,現(xiàn)場(chǎng)材料碼放,文明施工的清理用工,搭拆臨時(shí)床鋪、爐灶等生活用工)、工程現(xiàn)場(chǎng)施工人員保險(xiǎn)費(fèi)用以及兩天以內(nèi)的停窩工等費(fèi)用。
第三條:甲方責(zé)任
1、提供現(xiàn)場(chǎng)必要的施工條件,滿足現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用水用電,保障施工機(jī)械的正常運(yùn)行和施工所需材料,設(shè)備按計(jì)劃供應(yīng)到施工現(xiàn)場(chǎng)。
2、按規(guī)定提供圖紙和有關(guān)資料各一套,對(duì)乙方施工人員進(jìn)行技術(shù)、質(zhì)量、工期、安全生產(chǎn)和文明施工交底,并對(duì)上述指標(biāo)進(jìn)行監(jiān)督、檢查,及時(shí)糾正和解決施工中出現(xiàn)的各種問(wèn)題。
3、協(xié)調(diào)與建設(shè)單位、監(jiān)理單位以及與工程施工有關(guān)的管理單位和協(xié)作單位的關(guān)系,報(bào)送有關(guān)資料和報(bào)表。
4、協(xié)助乙方做好施工現(xiàn)場(chǎng)的生活、行政管理工作,為乙方施工人員提供食宿方便。
第四條:乙方責(zé)任
1、按合同約定的各項(xiàng)指標(biāo)及要求組織施工,嚴(yán)格按照施工圖紙、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際工程情況、施工驗(yàn)收規(guī)范、質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和施工安全操作規(guī)程進(jìn)行施工,并對(duì)工程的施工技術(shù)、工程質(zhì)量、工期進(jìn)度、安全生產(chǎn)和文明施工全面負(fù)責(zé),確保各項(xiàng)指標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。
2、乙方自購(gòu)材料必須符合國(guó)家有關(guān)使用的規(guī)定,有產(chǎn)品的檢測(cè)合格報(bào)告及合格證并有害氣體的釋放量符合環(huán)保的要求,如甲方對(duì)乙方某些自購(gòu)材料質(zhì)量有疑意(經(jīng)檢測(cè)不合格),甲方有權(quán)提出更換,如乙方不能滿足要求,甲方有權(quán)替乙方采購(gòu),其費(fèi)用從乙方工程款中扣除,甲方并加收15%管理費(fèi)。
3、嚴(yán)格遵守施工現(xiàn)場(chǎng)文明施工的管理規(guī)定,加強(qiáng)施工人員的管理,按規(guī)定辦理各種有關(guān)證件手續(xù),服從甲方、建設(shè)單位、監(jiān)理等單位的指導(dǎo)、監(jiān)督與檢查。
4、及時(shí)辦理并向甲方提供完整的工程技術(shù)資料兩套。
5、乙方分包施工的項(xiàng)目應(yīng)由乙方按規(guī)定上報(bào)施工產(chǎn)值,繳納各種相應(yīng)的稅、費(fèi)。
6、為保證施工安全,乙方施工作業(yè)動(dòng)用明火時(shí),需向安全組開(kāi)據(jù)動(dòng)火證,并必須配備合格的滅火器等消防設(shè)施方可施工,負(fù)責(zé)并把相關(guān)使用方法及使用時(shí)的注意事項(xiàng)與現(xiàn)場(chǎng)施工人員交底。
7、乙方負(fù)責(zé)自己產(chǎn)品安裝前后的成品保護(hù)工作,待工程四方驗(yàn)收合格后,方可進(jìn)行辦理移交總包單位的手續(xù);保護(hù)自己產(chǎn)品的同時(shí)還需注意保護(hù)其它單位的成品工作。
第五條:工程質(zhì)量
1、本合同約定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為合格。
如乙方施工達(dá)不到約定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),要處以2000元罰款。
2、由于施工質(zhì)量不合格或達(dá)不到約定的質(zhì)量等級(jí)的部分,甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行返工,直到符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),并承擔(dān)由于返工造成的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
3、施工質(zhì)量的獎(jiǎng)罰應(yīng)以質(zhì)量監(jiān)督管理部門(mén)核發(fā)的質(zhì)量等級(jí)證書(shū)為依據(jù),在工程竣工結(jié)算時(shí)一次結(jié)清。
第六條:施工工期
1、進(jìn)場(chǎng)日期為200年月日,竣工日期為200年月日。
2、由于甲方原因造成的工期延誤,工期相應(yīng)順延;因乙方原因造成的工期提前或延誤,雙方約定工期違約金的計(jì)算方法為:每拖延1天罰款500元,但最高不超過(guò)2000元。
第七條:材料、機(jī)具的供應(yīng)
1、乙方所用機(jī)具均需自己攜帶,若乙方借用甲方的工具和機(jī)具等應(yīng)妥善保管,加強(qiáng)維修與保養(yǎng),嚴(yán)格按照安全操作規(guī)程使用,如發(fā)生丟失或損壞,按甲方的有關(guān)規(guī)定予以賠償。
第八條:安全施工
1、乙方應(yīng)按ohsms18001職業(yè)安全衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)施工,嚴(yán)格執(zhí)行《中華人民共和國(guó)職業(yè)病防治法》的有關(guān)規(guī)定,履行相關(guān)責(zé)任和義務(wù),安全施工要符合總包方現(xiàn)場(chǎng)規(guī)定的要求,加強(qiáng)對(duì)施工人員的安全教育,嚴(yán)格按照安全操作規(guī)程施工,接受有關(guān)部門(mén)的安全檢查和安全獎(jiǎng)罰,具體實(shí)施按總包方安全部門(mén)管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
2、乙方按有關(guān)規(guī)定,采取嚴(yán)格的安全防護(hù)措施,承擔(dān)由于自身安全措施不力造成的責(zé)任事故和因此發(fā)生的一切費(fèi)用。非乙方責(zé)任造成的安全事故,由責(zé)任方承擔(dān)責(zé)任和有關(guān)費(fèi)用。
第九條:文明施工
1、施工現(xiàn)場(chǎng)管理應(yīng)符合上級(jí)有關(guān)部門(mén)和甲方文明施工現(xiàn)場(chǎng)管理的規(guī)定,本工程約定施工現(xiàn)場(chǎng)文明施工管理達(dá)到市級(jí)安全文明工地標(biāo)準(zhǔn),雙方約定的安全文明施工獎(jiǎng)罰為:
出現(xiàn)一切安全事故均有乙方負(fù)責(zé),視情節(jié)輕重做出2000元以內(nèi)罰款。
2、乙方施工作業(yè)面必須做到工完場(chǎng)清,材料使用及碼放應(yīng)符合施工現(xiàn)場(chǎng)的管理規(guī)定,對(duì)場(chǎng)區(qū)的整潔要求按責(zé)任范圍承包,做到隨時(shí)清理,保持現(xiàn)場(chǎng)清潔整齊。
3、乙方必須嚴(yán)格按照iso14001環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)施工,確?,F(xiàn)場(chǎng)施工管理符合北京市及甲方的現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定,接受有關(guān)部門(mén)檢查,不符合規(guī)定要求的應(yīng)及時(shí)糾正,凡屬乙方施工管理責(zé)任范圍內(nèi)提出的罰款,均由乙方承擔(dān)。
第十條:工程保修
1、乙方所施工的工程項(xiàng)目,保修期為一年,以最終工程竣工備案之日起計(jì)算。
2、保修期內(nèi),所施項(xiàng)目的工程維修、返修,要求乙方無(wú)條件在8小時(shí)內(nèi)到位,并保證修理合格。
第十一條:違約
1、由于甲方責(zé)任,致使合同無(wú)法履行時(shí),甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,工期相應(yīng)順延,并承擔(dān)由此造成的停窩工損失。
2、由于乙方自身原因致使工程不能按期竣工,施工質(zhì)量達(dá)不到合同約定要求時(shí),甲方有權(quán)中途解除合同,并由乙方賠償因違約給甲方造成的損失。
3、如發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí),雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決,經(jīng)協(xié)商仍不能達(dá)成一致意見(jiàn)時(shí),可向房山區(qū)人民法院。
第十二條:其它
1、本合同一式四份,具有同等法律效力,甲乙雙方各存一分,備案一份。
2、本協(xié)議未盡事宜,由雙方協(xié)商解決。
3、本合同自訂立之日起生效,保修期滿,本合同即告終止。
第十三條:補(bǔ)充條款
1、乙方施工時(shí),嚴(yán)格按相關(guān)規(guī)范規(guī)定執(zhí)行,必須有嚴(yán)格的安全施工措施,由乙方原因發(fā)生的安全事故由乙方全部承擔(dān);
2、本合同為固定單價(jià)合同,其單價(jià)已包含完成工程的全部?jī)?nèi)容所需的人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、材料費(fèi)及材料二次搬運(yùn)費(fèi)、季節(jié)性施工措施費(fèi)、乙方為本工程施工的人材機(jī)辦理的保險(xiǎn)費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金、風(fēng)險(xiǎn)包干費(fèi)等全部費(fèi)用。
3、為保證人員的施工安全,乙方進(jìn)場(chǎng)后應(yīng)與該工程項(xiàng)目部簽訂安全協(xié)議。安全協(xié)議作為本合同的附件,與本合同具有同等法律效力。乙方同時(shí)也應(yīng)在開(kāi)工日期3天內(nèi),為其現(xiàn)場(chǎng)施工人員購(gòu)買相應(yīng)保險(xiǎn),保險(xiǎn)期為本合同規(guī)定的工期,若乙方不按相關(guān)規(guī)定辦理保險(xiǎn),發(fā)生后果由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。并向總包單位提供相關(guān)上保險(xiǎn)的書(shū)面證明材料。
4、乙方對(duì)與其確定勞動(dòng)關(guān)系的作業(yè)工人必須認(rèn)真審查,保證人員的政治素質(zhì)、身體素質(zhì)和技術(shù)水平,工人年齡為18周歲—60周歲之間,不得有心臟及癲癇病等病癥狀。需將其作業(yè)人員登記造冊(cè)(須寫(xiě)明姓名、性別、年齡、籍貫、工種、級(jí)別、工作證號(hào)碼、勞動(dòng)合同及身份證號(hào)碼),作為本合同附件。
5、如乙方不履行上述要求,出現(xiàn)一切安全事故,全部責(zé)任由乙方承擔(dān)。
6、乙方需提供完成本工程所需的6套完整工程竣工資料。
7、簽訂安全管理協(xié)議。
(以下無(wú)正文)
承包方:(章)發(fā)包方:(章)
住所:住所:
法定代表人:法定代表人:
委托人:委托人:
電話:電話:
傳真:傳真:
開(kāi)戶銀行:開(kāi)戶銀行:
賬號(hào):賬號(hào):
工程名稱
發(fā)包人名稱
承包人名稱
合同編號(hào)
北京市工商行政管理局北京市國(guó)土資源和房屋管理局二一年八月
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│(貼印花稅票處)│
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根據(jù)京國(guó)土房管房字[XX]767號(hào)文規(guī)定,本合同文本(甲種本)適用于在本市行政區(qū)域內(nèi)工程造價(jià)在150萬(wàn)元以上的,已驗(yàn)收并交付使用的各類房屋建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)備的修繕、養(yǎng)護(hù)、加固、拆改、翻建、安裝;按傳統(tǒng)作法的文物古建筑的修繕、復(fù)建、遷建等,以及隨同上述各項(xiàng)工程同時(shí)進(jìn)行的裝修工程或單純進(jìn)行二次或多次裝修工程,但屬原工程保修范圍的內(nèi)容及家庭居室裝修工程除外。
第一部分協(xié)議書(shū)
發(fā)包人(全稱):承包人(全稱):
依照《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī),遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,雙方就本房屋建筑修繕及裝修工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致,訂立本合同。
一、工程概況
工程名稱:____________________________________________
工程地點(diǎn):____________________________________________
資金來(lái)源:____________________________________________
工程內(nèi)容及性質(zhì):______________________________________
工程立項(xiàng)批準(zhǔn)文號(hào):____________________________________
群體工程應(yīng)附承包人承攬工程項(xiàng)日一覽表(附件一)
二、工程承包范圍及方式
承包范圍:承包方式:
三、合同工期
開(kāi)工日期: 竣工日期:合同工期總?cè)諝v天數(shù): 天。
四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):
五、合同價(jià)款¥ 元
金額大寫(xiě): 元(人民幣)
六、合同文件的組成
本合同組成文件包括:
(?。┍竞贤瑓f(xié)議書(shū)
(?。┲袠?biāo)通知書(shū)
( )投標(biāo)書(shū)及其附件
(?。┍竞贤贤瑮l款
(?。?biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件
(?。﹫D紙及作法說(shuō)明
(?。┕こ塘壳鍐?/p>
(?。┕こ虉?bào)價(jià)單或預(yù)算書(shū)
雙方就本工程簽訂的洽商、變更等書(shū)面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。
七、本協(xié)議書(shū)中有關(guān)詞語(yǔ)含義與本合同第二部分《合同條款》分別賦予它們的定義相同。
八、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進(jìn)行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。
九、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款及其他應(yīng)支付的款項(xiàng)。
十、合同生效.
合同訂立時(shí)間: 年 月 日
合同訂立地點(diǎn):
雙方約定本合同自生效。
發(fā)包人:(公章) 承包人:(公章)
住所: 住所:
法定代表人: 法定代表人:
委托人: 委托人:
電話: 電話:
傳真: 傳真:
開(kāi)戶銀行: 開(kāi)戶銀行:
賬號(hào): 賬號(hào):
郵政編碼: 郵政編碼:
第二部分合同條款
一、詞語(yǔ)定義及合同文件
第1條 詞語(yǔ)定義下列詞語(yǔ)除雙方另有約定、補(bǔ)充、修改外,應(yīng)具有本條所賦予的定義:
1.1 合同條款:指發(fā)包人與承包人根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定,結(jié)合具體工程實(shí)際,經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)的條款。
1.2 發(fā)包人:指在協(xié)議書(shū)中約定,具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價(jià)款能力的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。
1.3 承包人:指在協(xié)議書(shū)中約定,被發(fā)包人接受的具有工程施工承包主體資格的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。
1.4 項(xiàng)目經(jīng)理:指承包人在合同條款中指定的負(fù)責(zé)施工管理和合同履行的代表。
1.5 設(shè)計(jì)單位:指發(fā)包人委托的負(fù)責(zé)本工程設(shè)計(jì)并取得相應(yīng)工程設(shè)計(jì)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)的單位。
1.6 監(jiān)理單位:指發(fā)包人委托的負(fù)責(zé)本工程監(jiān)理并取得相應(yīng)工程監(jiān)理資質(zhì)等級(jí)證書(shū)的單位。
1.7 工程師:指本工程監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師或發(fā)包人指定的履行本合同的代表,其具體身份和職權(quán)由發(fā)包人承包人在合同條款中約定。
1.8 工程:指發(fā)包人承包人在協(xié)議書(shū)中約定的承包范圍內(nèi)的工程。
1.9 合同價(jià)款:指發(fā)包人承包人在協(xié)議書(shū)中約定,發(fā)包人用以支付承包人按照合同約定完成承包范圍內(nèi)全部工程并承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任的款項(xiàng)。
1.10 追加合同價(jià)款:指在合同履行中發(fā)生需要增加合同價(jià)款的情況,經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后按計(jì)算合同價(jià)款的方法增加的合同價(jià)款。
1.11 費(fèi)用:指不包含在合同價(jià)款之內(nèi)的應(yīng)當(dāng)由發(fā)包人或承包人承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)支出。
1.12 工期:指發(fā)包人承包人在協(xié)議書(shū)中約定,按總?cè)諝v天數(shù)(包括法定節(jié)假日)計(jì)算的承包天數(shù)。
1.13 開(kāi)工日期:指發(fā)包人承包人在協(xié)議書(shū)中約定,承包人開(kāi)始施工的絕對(duì)或相對(duì)的日期。
1.14 竣工日期:指發(fā)包人承包人在協(xié)議書(shū)中約定,承包人完成承包范圍內(nèi)工程的絕對(duì)或相對(duì)的日期。
1.15 圖紙及作法說(shuō)明:指由發(fā)包人提供或由承包人提供并經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn),用以滿足承包人施工需要的所有圖紙及作法說(shuō)明(包括原工程竣工圖及供本工程使用的施工圖及相應(yīng)文字說(shuō)明)。
1.16 施工場(chǎng)地:指由發(fā)包人提供的用于工程施工的場(chǎng)所以及發(fā)包人在圖紙中具體指定的供施工使用的任何其他場(chǎng)所。
1.17 書(shū)面形式;指合同書(shū)、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。
1.18 違約責(zé)任:指合同一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。
1.19 索賠:指在合同履行過(guò)程中,對(duì)于并非自己的過(guò)錯(cuò),而應(yīng)由對(duì)方承擔(dān)責(zé)任的情況造成的實(shí)際損失,向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟(jì)補(bǔ)償和(或)工期順延的要求。
1.20 不可抗力:指不能預(yù)見(jiàn),不能避免并不能克服的影響本合同履行的客觀情況。
1.21 小時(shí)或天:本合同中規(guī)定按小時(shí)計(jì)算時(shí)間的,從事件有效開(kāi)始時(shí)計(jì)算(不扣除休息時(shí)間);規(guī)定按天計(jì)算時(shí)間的,開(kāi)始當(dāng)天不計(jì)入,從次日開(kāi)始計(jì)算。時(shí)限的最后一天是休息日或其他法定節(jié)假日的,以節(jié)假日次日為時(shí)限的最后一天,但竣工日期除外。時(shí)限的最后一天的截止時(shí)間為當(dāng)日24時(shí)。
第2條 合同文件及解釋順序
2.1 本合同文件相互解釋、互為說(shuō)明。雙方約定組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下;( )本合同協(xié)議書(shū)( )中標(biāo)通知書(shū)(?。┩稑?biāo)書(shū)及其附件(?。┍竞贤贤瑮l款(?。?biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件(?。﹫D紙及作法說(shuō)明(?。┕こ塘壳鍐危ā。┕こ虉?bào)價(jià)單或預(yù)算書(shū)
2.2 當(dāng)合同文件內(nèi)容含糊不清或不相一致時(shí),在不影響工程正常進(jìn)行的情況下,由發(fā)包人與承包人協(xié)商解決。雙方也可以提請(qǐng)負(fù)責(zé)監(jiān)理的工程師作出解釋。雙方協(xié)商不成或不同意負(fù)責(zé)監(jiān)理的工程師的解釋時(shí),按本合同條款第39條的約定處理。
第3條 合同文件使用的語(yǔ)言文字,適用的法律、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范
3.1 本合同文件使用漢語(yǔ)語(yǔ)言文字書(shū)寫(xiě)、解釋和說(shuō)明(如碗需使用其他語(yǔ)言文字時(shí)雙方另行商定)。
3.2 本合同文件適用的法律、法規(guī);國(guó)家的法律、行政法規(guī)、部門(mén)規(guī)章和本市地方性法規(guī)及相關(guān)規(guī)定對(duì)本合同具有約束力。結(jié)合本工程特點(diǎn),需進(jìn)一步明示的法律、行政法規(guī)、部門(mén)規(guī)章和本市地方法規(guī)及有關(guān)規(guī)定:
3.3 適用的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范:國(guó)家和本市有關(guān)房屋修繕及房屋建筑的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范適用于本工程。結(jié)合本工程特點(diǎn),雙方商定需進(jìn)一步明示的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范:
(1)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范:
(2)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范:
(3)地方性標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范:
3.4 國(guó)內(nèi)沒(méi)有相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的部分有:應(yīng)由發(fā)包人在 日內(nèi)向承包人提出施工技術(shù)要求,承包人在 日內(nèi)按要求提出施工工藝,經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后執(zhí)行。發(fā)包人要求使用國(guó)外標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的,應(yīng)負(fù)責(zé)提供中文譯本。購(gòu)買、翻譯標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范或制定施工工藝所發(fā)生的費(fèi)用,應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)。
第4條 圖紙及作法說(shuō)明
4.1 發(fā)包人向承包人提供的圖紙及作法說(shuō)明內(nèi)容、時(shí)間及套數(shù):承包人需要增加圖紙?zhí)讛?shù)的,發(fā)包人應(yīng)代為復(fù)制,復(fù)制費(fèi)用由承包人承擔(dān)。
4.2 發(fā)包人對(duì)圖紙及作法說(shuō)明的保密要求因采取保密措施所發(fā)生的費(fèi)用 元,由發(fā)包人承擔(dān)。承包人應(yīng)在約定的保密期限內(nèi)履行保密義務(wù),若違反約定并有確鑿證據(jù)證明屬承包人泄密而給發(fā)包人造成損失的,承包人應(yīng)承擔(dān)一切損失賠償。
4.3 承包人未經(jīng)發(fā)包人同意,不得將本工程圖紙及作法說(shuō)明轉(zhuǎn)給第三人。工程質(zhì)量保修期滿后,除承包人存檔需要的圖紙及作法說(shuō)明外,應(yīng)將全部圖紙及作法說(shuō)明退還給發(fā)包人?!?.4 使用國(guó)外圖紙的要求及費(fèi)用的承擔(dān):
4.5 承包人應(yīng)在施工場(chǎng)地保留一套完整圖紙,供工程師及有關(guān)人員進(jìn)行工程檢查時(shí)使用。
二、雙方的一般權(quán)利和義務(wù)
第5條 工程師
5.1 發(fā)包人委托 對(duì)本工程進(jìn)行監(jiān)理,監(jiān)理單位委派的監(jiān)理工程師性名: 職務(wù): 其職權(quán)主要內(nèi)容:發(fā)包人在實(shí)施監(jiān)理前應(yīng)將委托監(jiān)理的單位名稱、監(jiān)理內(nèi)容和權(quán)限以書(shū)面形式通知承包人。
5.2 在合同履行中,發(fā)生影響發(fā)包人承包人雙方權(quán)利或義務(wù)的事件時(shí),負(fù)責(zé)監(jiān)理的工程師應(yīng)依據(jù)合同在其職權(quán)范圍內(nèi)客觀公正地進(jìn)行處理。一方對(duì)工程師的處理有異議時(shí),按本合同條款第39條的約定處理。
5.3 發(fā)包人派駐施工場(chǎng)地的工程師姓名:職務(wù):
(1)本工程如實(shí)行監(jiān)理,發(fā)包人派駐工程師的職權(quán)不得與監(jiān)理工程師交叉,其具體職權(quán):
(2)本工程如不實(shí)行監(jiān)理,發(fā)包人派駐的工程師應(yīng)負(fù)責(zé)本合同的全面履行。
第6條 工程師的委派和指令
6.1 工程師可委派工程師代表,行使合同約定的自己的職權(quán),并可在認(rèn)為必要時(shí)撤回委派。委派和撤回均應(yīng)提前7天以書(shū)面形式通知承包人,負(fù)責(zé)監(jiān)理的工程師還應(yīng)將委派和撤回通知發(fā)包人。委派書(shū)和撤回通知作為本合同附件。
工程師代表在工程師授權(quán)范圍內(nèi)向承包人發(fā)出的任何書(shū)面形式的函件,與工程師發(fā)出的函件具有同等效力。承包人對(duì)工程師代表向其發(fā)出的任何書(shū)面形式的函件有疑問(wèn)時(shí),可將此函件提交工程師,工程師應(yīng)進(jìn)行確認(rèn)。工程師代表發(fā)出指令有失誤時(shí),工程師應(yīng)進(jìn)行糾正。
除工程師或工程師代表外,發(fā)包人派駐工地的其他人員均無(wú)權(quán)向承包人發(fā)出任何指令。
6.2 工程師的指令、通知由其本人簽字后,以書(shū)面形式交給項(xiàng)目經(jīng)理,項(xiàng)目經(jīng)理在回執(zhí)上簽署姓名和收到時(shí)間后生效。確有必要時(shí),工程師可發(fā)出口頭指令,并在48小時(shí)內(nèi)給予書(shū)面確認(rèn),承包人對(duì)工程師的指令應(yīng)予執(zhí)行。工程師不能及時(shí)給予書(shū)面確認(rèn)的,承包人應(yīng)于工程師發(fā)出口頭指令后7天內(nèi)提出書(shū)面確認(rèn)要求。工程師在承包人提出確認(rèn)要求后48小時(shí)內(nèi)不予答復(fù)的,視為口頭指令已被確認(rèn)。
承包人認(rèn)為工程師指令不合理,應(yīng)在收到指令后24小時(shí)內(nèi)向工程師提出修改指令的書(shū)面報(bào)告,工程師在收到承包人報(bào)告后24小時(shí)內(nèi)作出修改指令或繼續(xù)執(zhí)行原指令的決定,并以書(shū)面形式通知承包人。緊急情況下,工程師要求承包人立即執(zhí)行的指令或承包人雖有異議,但工程師決定仍繼續(xù)執(zhí)行的指令,承包人應(yīng)予執(zhí)行。因指令錯(cuò)誤發(fā)生的追加合同價(jià)款和給承包人造成的損失由發(fā)包人承擔(dān)。延誤的工期相應(yīng)順延。
本款規(guī)定同樣適用于由工程師代表發(fā)出的指令、通知。
6.3 工程師應(yīng)按合同約定,及時(shí)向承包人提供所需指令、批準(zhǔn)并履行約定的其他義務(wù)。由于工程師未能按合同約定履行義務(wù)造成工期延誤,發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)延誤造成的追加合同價(jià)款,并賠償承包人有關(guān)損失,順延延誤的工期。
6.4 如需更換工程師,發(fā)包人應(yīng)至少提前7天以書(shū)面形式通知承包人,后任工程師繼續(xù)行使合同文件約定的前任工程師的職權(quán),履行前任工程師的義務(wù)。
第7條 項(xiàng)目經(jīng)理
7.1 承包人委派的項(xiàng)目經(jīng)理的姓名:________ 職務(wù):________
7.2 承包人依據(jù)合同發(fā)出的通知,以書(shū)面形式由項(xiàng)目經(jīng)理簽字后送交工程師,工程師在回執(zhí)上簽署姓名和收到時(shí)間后生效。
7.3 項(xiàng)目經(jīng)理按發(fā)包人認(rèn)可的施工組織設(shè)計(jì)(施工方案)和工程師依據(jù)合同發(fā)出的指令組織施工。在情況緊急且無(wú)法與工程師聯(lián)系時(shí),項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)當(dāng)采取保證人員生命和工程、財(cái)產(chǎn)安全的緊急措施,并在采取措施后48小時(shí)內(nèi)向工程師送交報(bào)告。責(zé)任在發(fā)包人或第三人的,由發(fā)包人承擔(dān)由此發(fā)生的追加合同價(jià)款,相應(yīng)順延工期;責(zé)任在承包人的,由承包人承擔(dān)費(fèi)用,不順延工期。
7.4 承包人如需要更換項(xiàng)目經(jīng)理,應(yīng)至少提前7天以書(shū)面形式通知發(fā)包人,并征得發(fā)包人同意。后任項(xiàng)目經(jīng)理繼續(xù)行使合同文件約定的前任項(xiàng)目經(jīng)理職權(quán),履行前任項(xiàng)目經(jīng)理的義務(wù)。
7.5 發(fā)包人可以與承包人協(xié)商,建議更換其認(rèn)為不稱職的項(xiàng)目經(jīng)理。
第8條 發(fā)包人工作
8.1 發(fā)包人按雙方約定的內(nèi)容和時(shí)間完成以下工作:
(1)對(duì)需要而且可以騰空的建筑物,應(yīng)在開(kāi)工前______天將影響施工的障礙物清理完畢。對(duì)建筑物內(nèi)確屬不易騰空的設(shè)備、家具、陳設(shè)等采取相應(yīng)遮蓋保護(hù)措施;
(2)向承包人提供出供施工期間施工場(chǎng)地及施工通道的范圍、要求及時(shí)間:
(3)向承包人提供施工所需水、電、煤氣、熱力、通訊等設(shè)備管線的時(shí)間、規(guī)格、地點(diǎn)及使用要求:
(4)向承包人提供施工場(chǎng)地地質(zhì)和各種管線資料的時(shí)間及內(nèi)容:并對(duì)資料真實(shí)性負(fù)責(zé);
(5)由發(fā)包人辦理的施工許可證及其他所需證件、批件和臨時(shí)用地、停水、停電、中斷交通等批準(zhǔn)手續(xù)的名稱和時(shí)間:
(6)提供確定水準(zhǔn)點(diǎn)和座標(biāo)控制點(diǎn),并以書(shū)面形式交給承包人,進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交驗(yàn)的時(shí)間:
(7)組織設(shè)計(jì)單位和承包人對(duì)圖紙及作法說(shuō)明進(jìn)行設(shè)計(jì)交底的時(shí)間:
(8)協(xié)調(diào)施工場(chǎng)地與周圍建筑物、構(gòu)筑物(含文物保護(hù)建筑)、古樹(shù)名木和其他設(shè)備管線的保護(hù)及與毗鄰的其他單位關(guān)系,并負(fù)責(zé)支付相應(yīng)費(fèi)用:
(9)協(xié)調(diào)施工場(chǎng)地內(nèi)不同施工單位之間的關(guān)系的要求:
(10)雙方約定由發(fā)包人應(yīng)完成的其他工作:
8.2 屬發(fā)包人應(yīng)完成8.1款的工作,發(fā)包人可將其部分工作委托承包人辦理的內(nèi)容:并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。
8.3 發(fā)包人未能履行8.1款各項(xiàng)義務(wù),導(dǎo)致工期延誤或給承包人造成損失的,發(fā)包人賠償承包人有關(guān)損失,順延延誤的工期。
第9條 承包人工作
9.1 承包人按雙方約定的內(nèi)容和時(shí)間完成以下工作:
【關(guān)鍵詞】建筑工程;造價(jià)管理;控制辦法
近幾年來(lái),我國(guó)建筑行業(yè)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市化進(jìn)程中迎來(lái)了發(fā)展的大好光景,建筑項(xiàng)目的數(shù)量也越來(lái)越多。建筑工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)管理作為貫穿于工程建設(shè)全過(guò)程的重要環(huán)節(jié),在實(shí)施中也獲得了發(fā)展與革新。從工程建設(shè)立項(xiàng)到工程決策、設(shè)計(jì)、實(shí)施、竣工驗(yàn)收等整個(gè)過(guò)程,建筑工程造價(jià)動(dòng)態(tài)控制起到了關(guān)鍵的作用,對(duì)工程成本投資、安全等目的的控制有著重要的影響。在建筑工程的實(shí)施階段工程造價(jià)會(huì)因?yàn)橹匾暫贤木幹萍皠?dòng)態(tài)管理或工程費(fèi)、工人素質(zhì)等問(wèn)題出現(xiàn)變動(dòng),因此,在建筑工程的實(shí)施階段,把握好工程造價(jià)動(dòng)態(tài)控制十分重要。
一、項(xiàng)目實(shí)施階段的工程造價(jià)動(dòng)態(tài)管理的問(wèn)題
(一)項(xiàng)目實(shí)施階段的工程造價(jià)變動(dòng)問(wèn)題
在目前建筑材料市場(chǎng)化的背景下,建筑材料的價(jià)格發(fā)生了較大的變化,而在工程造價(jià)中,材料費(fèi)占了工程費(fèi)的65%-70%[1],另外加上人工費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)和其它相關(guān)費(fèi)用可能存在的變動(dòng),這些直接影響著工程造價(jià)。在實(shí)際工程項(xiàng)目施工中,由于對(duì)各類費(fèi)用的計(jì)量調(diào)整沒(méi)有一個(gè)具體明確的實(shí)施方法,在工程項(xiàng)目施工中產(chǎn)生了一些新的問(wèn)題,例如:對(duì)建筑材料計(jì)取價(jià)差時(shí)存在操作難度較大、重復(fù)計(jì)算或是錯(cuò)算漏算等問(wèn)題[2]。這些問(wèn)題都需進(jìn)一步完善。
(二)材料的采辦問(wèn)題及施工人員素質(zhì)問(wèn)題
在項(xiàng)目實(shí)施階段,材料的采辦工作對(duì)工程造價(jià)與預(yù)期所產(chǎn)生的差價(jià)的大小起到了直接的作用[3]。且建筑工程所采用的材料本身具有種類多的特點(diǎn),價(jià)格參差不齊。若是對(duì)價(jià)格采集沒(méi)有確實(shí)的依據(jù),不按照主管部門(mén)公布的價(jià)格范圍進(jìn)行采辦,不僅會(huì)在工程費(fèi)用上出現(xiàn)問(wèn)題,還會(huì)影響工程質(zhì)量。另外,在建筑工程中,我國(guó)普遍面臨的現(xiàn)狀是施工人員多是專業(yè)素質(zhì)不夠的農(nóng)民工,在不懂技術(shù)甚至不能遵守安全施工原則的情況下進(jìn)行施工,給工程的管理帶來(lái)了極大的風(fēng)險(xiǎn),增加了工程施工造價(jià)的復(fù)雜性。
(三)項(xiàng)目實(shí)施階段實(shí)際的工程造價(jià)動(dòng)態(tài)管理沒(méi)有依據(jù)合同進(jìn)行
施工合同是項(xiàng)目實(shí)施必須參照的重要準(zhǔn)則,也是建設(shè)單位和建筑承包單位之間的利益連接點(diǎn)。在目前我國(guó)的建筑行業(yè)中,施工合同本生存在著一些問(wèn)題,例如:合同內(nèi)容不夠詳盡,合同的擬定不夠嚴(yán)謹(jǐn),有歧義,甚至合同編制人員的素質(zhì)沒(méi)有達(dá)到要求等等。這些都導(dǎo)致在施工中失去了一個(gè)切實(shí)有效的依據(jù),衍生出各種問(wèn)題。
二、有效實(shí)施工程造價(jià)動(dòng)態(tài)管理的辦法
(一)遵循施工階段工程造價(jià)動(dòng)態(tài)控制原則,執(zhí)行合同管理
在工程施工階段應(yīng)遵循五項(xiàng)原則[4]。目標(biāo)控制原則,以項(xiàng)目目標(biāo)為根本出發(fā)點(diǎn)依據(jù)相關(guān)管理?xiàng)l例,將項(xiàng)目目標(biāo)進(jìn)行細(xì)化分層,層層控制,責(zé)任到人。以小目標(biāo)的嚴(yán)格控制完成來(lái)推進(jìn)整體工程目標(biāo)的完成。例如,在施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)格進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)簽證的管理,為了避免事情積壓或是責(zé)任不清引起的糾紛,必須經(jīng)過(guò)建設(shè)單位代表、設(shè)計(jì)單位代表以及現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管工程師的共同簽證,方可使合同生效。動(dòng)態(tài)性原則,在工程施工階段,對(duì)工程造價(jià)所處的變化狀態(tài)進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控,不斷利用動(dòng)態(tài)控制相關(guān)的辦法將工程動(dòng)態(tài),控制在一定范圍內(nèi)。科學(xué)性原則,利用現(xiàn)代科學(xué)信息管理技術(shù),對(duì)施工合同和施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行不斷優(yōu)化,實(shí)現(xiàn)工程造價(jià)動(dòng)態(tài)的有效控制。實(shí)效性原則,在項(xiàng)目工程建設(shè)中及時(shí)進(jìn)行信息采集,對(duì)工程造價(jià)動(dòng)態(tài)進(jìn)行及時(shí)控制。經(jīng)濟(jì)性原則,在工程造價(jià)動(dòng)態(tài)控制中要以有效降低施工成本為原則。結(jié)合施工合同的有效管理和優(yōu)化加強(qiáng)工程造價(jià)動(dòng)態(tài)控制的有效性。
(二)嚴(yán)格控制材料,提高施工人員的素質(zhì)
針對(duì)材料采辦問(wèn)題及施工人員問(wèn)題,可采取一些相應(yīng)的辦法。例如,針對(duì)一些價(jià)格差異較大的設(shè)備及材料,建設(shè)單位可對(duì)其采辦工作提出詳盡到產(chǎn)品型號(hào)、品牌、規(guī)格、數(shù)量、功能等的盡可能細(xì)致的要求[5],并且在承包方施工之前,要求其出示實(shí)樣進(jìn)行確認(rèn),這樣既能避免以次充好影響工程質(zhì)量,又能有效地進(jìn)行工程造價(jià)動(dòng)態(tài)控制。針對(duì)施工人員及管理人員素質(zhì)較低而產(chǎn)生的違規(guī)操作,造成工程風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題,在項(xiàng)目實(shí)施時(shí),建設(shè)單位應(yīng)該盡量找專業(yè)素質(zhì)較高,且具有豐富經(jīng)驗(yàn)的承包單位進(jìn)行施工,并且要重視專業(yè)培訓(xùn)和安全培訓(xùn),以此來(lái)降低工程施工階段的風(fēng)險(xiǎn),給工程造價(jià)帶來(lái)的影響,實(shí)現(xiàn)有效的工程造價(jià)動(dòng)態(tài)控制。
(三)控制預(yù)算支出,細(xì)化工程目標(biāo)及施工管理
可依據(jù)目標(biāo)控制原則,將工程目標(biāo)細(xì)化到每一個(gè)責(zé)任人,甚至每一個(gè)預(yù)算項(xiàng)目。對(duì)各項(xiàng)變更進(jìn)行嚴(yán)格的把控,例如材料供應(yīng)的變更,并采取有效地辦法且記錄在案,避免糾紛。結(jié)合技術(shù)和經(jīng)濟(jì)措施加強(qiáng)對(duì)成本的控制,要注意施工組織、施工技術(shù)、成本經(jīng)濟(jì)等方面,對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行嚴(yán)格的把關(guān)和控制。
結(jié)束語(yǔ)
綜上所述,施工階段的工程造價(jià)控制,由于施工階段所具有的各個(gè)不定的現(xiàn)實(shí)因素的影響,呈現(xiàn)出一種不斷變動(dòng)的狀態(tài),因此要嚴(yán)格遵守施工階段工程造價(jià)動(dòng)態(tài)控制原則,執(zhí)行合同管理,并結(jié)合優(yōu)化合同,嚴(yán)格控制材料費(fèi)用以及提高施工人員和管理人員素質(zhì)的有效辦法,實(shí)現(xiàn)有效的工程造價(jià)動(dòng)態(tài)控制。在此基礎(chǔ)上,完成整個(gè)工程項(xiàng)目的工程造價(jià)動(dòng)態(tài)的有效控制,促進(jìn)工程項(xiàng)目高效完成。
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關(guān)鍵詞:工程項(xiàng)目;管理模式;工程目標(biāo);
中圖分類號(hào):E271文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼: A
隨著我國(guó)建筑業(yè)的快速發(fā)展,建設(shè)項(xiàng)目向大型化發(fā)展,工程項(xiàng)目的規(guī)模越來(lái)越大、涉及的技術(shù)越來(lái)越復(fù)雜,建設(shè)工程需求的綜合性和集成性越來(lái)越高,新技術(shù)、新工藝、新材料在建設(shè)工程中的廣泛應(yīng)用,建筑業(yè)的項(xiàng)目管理模式由生產(chǎn)方式變革,進(jìn)入了提升先進(jìn)項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)的新走向。為了滿足工程項(xiàng)目的需要,許多適應(yīng)其要求的工程項(xiàng)目管理模式應(yīng)運(yùn)而生,選擇合適的建筑工程項(xiàng)目管理模式對(duì)于保證項(xiàng)目的順利實(shí)施起著關(guān)鍵性的作用。
一、建筑工程項(xiàng)目的特點(diǎn)
1、高風(fēng)險(xiǎn)高回報(bào)
建筑工程項(xiàng)目是知識(shí)、技術(shù)、資金密集型為一體。因此建筑開(kāi)發(fā)的企業(yè)對(duì)工程項(xiàng)目需要投入巨大的人力、物力,這樣的高投入再加上市場(chǎng)、政策的不確定因素必然會(huì)導(dǎo)致建筑工程項(xiàng)目的高風(fēng)險(xiǎn)。
2、建筑工程項(xiàng)目需要協(xié)調(diào)的關(guān)系繁雜
建筑工程項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)過(guò)程中,需要協(xié)調(diào)的各個(gè)干系人眾多、關(guān)系復(fù)雜,通常要協(xié)調(diào)監(jiān)理、施工、政府有關(guān)部門(mén)、供貨商、周圍的居民、設(shè)計(jì)單位等。這些協(xié)調(diào)工作互相之間對(duì)項(xiàng)目的完成具有密切的影響作用。
3、建筑工程項(xiàng)目的法律約束性
建筑工程項(xiàng)目要受到《中華人民共和國(guó)建筑法》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)范和約束,所以其前期開(kāi)發(fā)手續(xù)辦理工作的程序性和專業(yè)性很強(qiáng)。
二、工程項(xiàng)目管理的模式
由于大多數(shù)建筑工程項(xiàng)目都具有規(guī)模大、工期長(zhǎng)、結(jié)構(gòu)復(fù)雜等特點(diǎn),在施工過(guò)程中會(huì)受到外界各種因素的干擾,包括水文氣象、地質(zhì)條件的變化、規(guī)劃以及設(shè)計(jì)的變更、所在國(guó)家或地方法規(guī)的變化及其他人為因素等,這些因素都會(huì)對(duì)工程項(xiàng)目的工期造成影響。由于在工程項(xiàng)目的工期和費(fèi)用方面都存在著不穩(wěn)定、變化的因素,超出合同條件規(guī)定的事項(xiàng)可能層出不窮,工程項(xiàng)目只能是在實(shí)際條件下通過(guò)對(duì)進(jìn)度計(jì)劃的更新并根據(jù)新的進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行運(yùn)作。在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中如何良好地控制投資、縮短工期呢?選擇合適的項(xiàng)目管理模式是解決這一問(wèn)題的關(guān)鍵之一。因?yàn)橹挥性诖_定了合適的項(xiàng)目管理模式后,才能使項(xiàng)目在正確的管理系統(tǒng)中順利實(shí)施,使投資、進(jìn)度、質(zhì)量目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)。
1、傳統(tǒng)項(xiàng)目管理方式
設(shè)計(jì)―招標(biāo)―建造方式(Design-Bid-Build Method)是一個(gè)歷史悠久的傳統(tǒng)模式。采用這種方式由業(yè)主委托設(shè)計(jì)單位進(jìn)行前期的各項(xiàng)有關(guān)工作,簽訂專業(yè)服務(wù)合同。待項(xiàng)目評(píng)估立項(xiàng)
后再進(jìn)行設(shè)計(jì),在設(shè)計(jì)階段進(jìn)行施工招標(biāo)文件準(zhǔn)備,隨后通過(guò)施工招標(biāo)選擇承包商。業(yè)主和承包商訂立工程施工合同,有關(guān)工程部位的分包與設(shè)備、材料的采購(gòu)一般由承包商和分包商、供應(yīng)商單獨(dú)簽訂合同組織實(shí)施。業(yè)主指派業(yè)主代表與咨詢方和承包商聯(lián)系,負(fù)責(zé)有關(guān)項(xiàng)目管理工作,但在國(guó)外大部分項(xiàng)目實(shí)施階段有關(guān)管理工作均授權(quán)建筑師、工程師進(jìn)行,建筑師、工程師與承包商沒(méi)有合同關(guān)系,但承擔(dān)業(yè)主委托的管理協(xié)調(diào)工作。
圖 1傳統(tǒng)的項(xiàng)目管理模式
通用模式的優(yōu)點(diǎn)是:由于長(zhǎng)期地、廣泛地在世界各地采用,因而管理方法較成熟,各方都對(duì)有關(guān)程序熟悉;可自由選擇咨詢?cè)O(shè)計(jì)人員,對(duì)設(shè)計(jì)要求可進(jìn)行控制;可自由選擇監(jiān)理人員監(jiān)理工程。其模式的缺點(diǎn)是:項(xiàng)目周期長(zhǎng),業(yè)主管理費(fèi)較高,前期投入較高;變更時(shí)容易導(dǎo)致較多的費(fèi)用。
傳統(tǒng)模式需要滿足的條件:
(1)設(shè)計(jì)工作在招投標(biāo)之前已經(jīng)完成;
(2)設(shè)計(jì)單位對(duì)該項(xiàng)目施工工藝了如指掌;
(3)在施工階段不發(fā)生重大的設(shè)計(jì)變更。
2、新型項(xiàng)目管理模式
1)建筑工程管理模式 (ConstructionManagementApproach,簡(jiǎn)稱CM)
建筑工程管理模式,又稱階段發(fā)包方式或快速軌道方式,這是近年在國(guó)外廣泛流行的一種合同管理模式,這種模式與過(guò)去那種設(shè)計(jì)圖紙全都完成之后才進(jìn)行招標(biāo)的連續(xù)建設(shè)生產(chǎn)模式不同。這種模式從項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段就雇傭CM經(jīng)理參與到項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中來(lái),以便為設(shè)計(jì)專業(yè)人員提供施工方面的建議并隨后負(fù)責(zé)管理施工過(guò)程。一般的招標(biāo)發(fā)包(傳統(tǒng))方式與階段發(fā)包(CM)方式的比較見(jiàn)圖2。
a)傳統(tǒng)模式
b)CM模式
圖2連續(xù)建設(shè)模式和階段發(fā)包模式對(duì)比圖
CM模式可以有多種形式,業(yè)主可根據(jù)工程項(xiàng)目具體情況選用,常用的有兩種(見(jiàn)圖3)。
a)型建筑工程管理模式b)風(fēng)險(xiǎn)型建筑工程管模式理
圖 3 建筑工程管理模式形式
第一種形式為型建筑工程管理 (“Agency” CM)方式。在此種模式下,CM經(jīng)理是業(yè)主的咨詢和,業(yè)主和CM經(jīng)理的服務(wù)合同規(guī)定費(fèi)用是固定酬金加管理費(fèi)。業(yè)主在各施工階段和承包商簽訂工程施工合同。這是一種較為傳統(tǒng)的形式,或稱為純粹的建筑工程管理模式。采用這種形式時(shí),CM經(jīng)理是業(yè)主的咨詢?nèi)藛T和,提供CM服務(wù)。CM經(jīng)理可只提供項(xiàng)目某一階段的服務(wù),亦可提供全過(guò)程的服務(wù)。
第二種形式稱為風(fēng)險(xiǎn)型建筑工程管理(“At-Risk” CM)模式。采用這種形式,CM經(jīng)理同時(shí)也擔(dān)任施工總承包商的角色,一般業(yè)主要求CM經(jīng)理提出保證最大工程費(fèi)用(GMP:Guaranteed Maximum Price ),以保證業(yè)主的投資控制,如最后結(jié)算超過(guò) GMP,則由CM公司賠償:如低于GMP,則節(jié)約的投資歸業(yè)主所有,但 CM公司由于額外承擔(dān)了保證施工成本風(fēng)險(xiǎn),因而能夠得到額外的收入。這種模式實(shí)際上是純粹的CM模式與傳統(tǒng)模式的結(jié)合。采用這種形式,CM經(jīng)理同時(shí)也擔(dān)任施工(總)承包商的角色,業(yè)主向CM經(jīng)理支付傭金及專業(yè)承包商所完成工程的直接成本。CM經(jīng)理由于額外承擔(dān)了保證施工成本風(fēng)險(xiǎn)而能夠得到額外的收入。在英國(guó)也稱為管理承包(Management Contracting)以區(qū)別于第一種方式。
2)現(xiàn)代工程項(xiàng)目管理模式
設(shè)計(jì)-建造方式(Design-Build)是一種簡(jiǎn)練的項(xiàng)目管理方式,其組織形式如圖4所示。
圖4設(shè)計(jì)-建造、EPC、Turn Key模式
在項(xiàng)目原則確定之后,業(yè)主選定一家公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和施工。這種方式在投標(biāo)和訂合同時(shí)是以總價(jià)合同為基礎(chǔ)的。設(shè)計(jì)建造總承包商對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的成本負(fù)責(zé),他首先選擇一家咨詢?cè)O(shè)計(jì)公司進(jìn)行設(shè)計(jì),然后采用競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo)方式選擇分包商,當(dāng)然也可以利用本公司的設(shè)計(jì)和施工力量完成一部分工程。
設(shè)計(jì)-建造模式是一種項(xiàng)目組織方式。業(yè)主和設(shè)計(jì)建造承包商密切合作,完成項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、成本控制、進(jìn)度安排等工作,甚至負(fù)責(zé)土地購(gòu)買和項(xiàng)目融資。使用一個(gè)承包商對(duì)整個(gè)項(xiàng)目負(fù)責(zé),避免了設(shè)計(jì)和施工的矛盾,可顯著降低項(xiàng)目的成本和縮短工期。同時(shí),在選定承包商時(shí),把設(shè)計(jì)方案的優(yōu)劣做為主要的評(píng)標(biāo)因素,可保證業(yè)主得到高質(zhì)量的工程項(xiàng)目。
EPC(設(shè)計(jì)-采購(gòu)-施工)總承包方式是指總承包商按照合同約定,完成工程設(shè)計(jì)、設(shè)備材料采購(gòu)、施工、試運(yùn)行(試車)等服務(wù)工作,實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工各階段工作合理交叉與緊密配合,并對(duì)工程的安全、質(zhì)量、進(jìn)度、造價(jià)全面負(fù)責(zé)。這種方式的總承包商在試運(yùn)行階段僅承擔(dān)技術(shù)服務(wù),而不像Turn Key那樣對(duì)試運(yùn)行承擔(dān)全部責(zé)任。
交鑰匙工程總承包方式(EPC、Turn Key)是指總承包商按照合同約定,完成工程的勘察、設(shè)計(jì)、設(shè)備材料采購(gòu)、施工、試運(yùn)行(開(kāi)車)等工作,并對(duì)工程的安全、質(zhì)量、進(jìn)度、造價(jià)全面負(fù)責(zé),工程驗(yàn)收合格,能夠正常試生產(chǎn)后向業(yè)主移交。
采用設(shè)計(jì)―建造、EPC/交鑰匙承發(fā)包模式的優(yōu)點(diǎn)是:使用一個(gè)承包商對(duì)整個(gè)項(xiàng)目負(fù)責(zé),避免了設(shè)計(jì)和施工的矛盾,減少項(xiàng)目的成本和工期。在選定承包商時(shí),把設(shè)計(jì)方案的優(yōu)劣作為主要的評(píng)標(biāo)因素,保證業(yè)主得到高質(zhì)量的工程項(xiàng)目。業(yè)主可得到早期的成本保證。采用設(shè)計(jì)―建造、EPC/交鑰匙承發(fā)包模式的缺點(diǎn)是:業(yè)主無(wú)法選擇設(shè)計(jì)人員;設(shè)計(jì)可能會(huì)受到施工者利益的影響。在國(guó)際上對(duì)“EPC/交鑰匙”還沒(méi)有公認(rèn)的定義。此模式的承包商可提供從項(xiàng)目策劃開(kāi)始,提出方案,進(jìn)行設(shè)計(jì),市場(chǎng)調(diào)查,設(shè)備采購(gòu),施工,安裝和高度,直至竣工移交的全套服務(wù)。由于主要風(fēng)險(xiǎn)均由承包商承擔(dān),因而可能工程的造價(jià)較高。
3、設(shè)計(jì)-管理模式
設(shè)計(jì)-管理模式(Design-Manage)是指同一實(shí)體向業(yè)主提供設(shè)計(jì)和施工管理服務(wù)的工程管理方式。采用設(shè)計(jì)-管理合同時(shí),業(yè)主只簽訂一份既包括設(shè)計(jì)也包括類似 CM服務(wù)在內(nèi)的合同。設(shè)計(jì)-管理模式的實(shí)現(xiàn)可以有兩種形式(如圖 5):
一是業(yè)主與設(shè)計(jì)-管理公司和施工總承包商分別簽訂合同,由設(shè)計(jì)管理公司負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)并對(duì)項(xiàng)目的實(shí)施進(jìn)行管理。
二是業(yè)主只與設(shè)計(jì)-管理公司簽訂合同,由設(shè)計(jì)公司分別與各個(gè)單獨(dú)的承包商和供應(yīng)商簽訂合同,由他們施工和供貨。
圖5設(shè)計(jì)-管理模式的兩種實(shí)現(xiàn)模式
4)BOT模式
BOT(Build-Operate-Transfer)即建造-運(yùn)營(yíng)-移交模式。這種模式是80年代在國(guó)外興起的一種依靠國(guó)外私人資本進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的一種融資和建造的項(xiàng)目管理方式,或者說(shuō)是基礎(chǔ)設(shè)施國(guó)有項(xiàng)目民營(yíng)化。它是指東道國(guó)政府開(kāi)放本國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和運(yùn)營(yíng)市場(chǎng),吸收國(guó)外資金,授給項(xiàng)目公司以特許權(quán),由該公司負(fù)責(zé)融資和組織建設(shè),建成后負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)及償還貸款。在特許期滿時(shí)將工程移交給東道國(guó)政府,BOT模式的典型結(jié)構(gòu)框架如圖6所示。
圖6 BOT模式典型結(jié)構(gòu)框架
5)項(xiàng)目管理承包(PMC)模式
管理承包商(ManagementContracting)須與專業(yè)咨詢顧問(wèn)(如建筑師、工程師、測(cè)量師等)進(jìn)行密切合作,對(duì)工程進(jìn)行計(jì)劃管理、協(xié)調(diào)和控制。工程的實(shí)際施工由分包商或各單獨(dú)承包商承擔(dān)。管理模式如圖7所示。
圖7管理承包模式
6、項(xiàng)目管理(PM)模式
項(xiàng)目經(jīng)理(ProjectManagement)的主要任務(wù)是自始至終對(duì)一個(gè)項(xiàng)目負(fù)責(zé),這可能包括項(xiàng)目任務(wù)書(shū)的編制、預(yù)算控制、法律與行政障礙的排除、土地資金的籌集等,同時(shí)使設(shè)計(jì)者、工料測(cè)量師和承包商的工作正確地分階段進(jìn)行,在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候引入指定分包商的合同和任何專業(yè)建造商的單獨(dú)合同,以使業(yè)主委托的活動(dòng)順利進(jìn)行。項(xiàng)目管理模式各方關(guān)系如圖8。
圖8項(xiàng)目管理模式
三、結(jié)束語(yǔ)
在一個(gè)項(xiàng)目的執(zhí)行過(guò)程中,選取的管理模式至關(guān)重要。在不同的建筑工程項(xiàng)目中,所適用的項(xiàng)目管理模式也不一樣,選擇合適的項(xiàng)目管理模式需要結(jié)合工程建設(shè)的客觀要求、施工環(huán)境的具體情況。為了實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目利益的最大化,必須對(duì)項(xiàng)目的管理模式進(jìn)行合理性選擇。新的工程項(xiàng)目管理將成為未來(lái)建筑企業(yè)發(fā)展的助跑器。未來(lái)建筑工程項(xiàng)目的發(fā)展將更加注重實(shí)用性、更加注重行業(yè)的擴(kuò)展、更加注重全面化的項(xiàng)目管理的解決方案。
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[4]樂(lè)云.國(guó)際新型建筑工程CM承發(fā)包模式.上海:同濟(jì)大學(xué)出版社, 1998.
[關(guān)鍵詞] 工程量清單計(jì)價(jià); 投標(biāo)策略; 合同管理; 索賠控制
實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)招標(biāo)投標(biāo)的建設(shè)工程,其工程量清單的編制、投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制、合同價(jià)款確定與調(diào)整、工程價(jià)款的結(jié)算應(yīng)按《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》(GB50500—2008)執(zhí)行。
如何利用工程量清單計(jì)價(jià)在競(jìng)標(biāo)中勝出中標(biāo),從而在工程施工過(guò)程中實(shí)現(xiàn)應(yīng)得利潤(rùn),是每一個(gè)施工企業(yè)的基本目標(biāo)。為此,本文就實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)在工程施工中的運(yùn)用進(jìn)行探討。
1在投標(biāo)階段應(yīng)把握的幾個(gè)問(wèn)題
1.1施工企業(yè)應(yīng)編制先進(jìn)、科學(xué)、合理的企業(yè)定額
實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià),投標(biāo)人的報(bào)價(jià)應(yīng)在滿足招標(biāo)文件要求的前提下,實(shí)行人工、材料、機(jī)械消耗量自定,價(jià)格費(fèi)用自選,全面競(jìng)爭(zhēng),自主報(bào)價(jià)的方式,因此工程的競(jìng)標(biāo)實(shí)質(zhì)上是價(jià)格的競(jìng)爭(zhēng)。
在傳統(tǒng)的計(jì)價(jià)定額中,“人、材、機(jī)”的消耗量反映的是當(dāng)?shù)厣鐣?huì)平均消耗水平,依此計(jì)算出的工程造價(jià)也是社會(huì)平均價(jià)格。施工企業(yè)依此計(jì)算出來(lái)的投標(biāo)報(bào)價(jià)不能反映本企業(yè)的實(shí)際管理水平、施工技術(shù)、技術(shù)裝備和綜合素質(zhì),因而不具備競(jìng)爭(zhēng)性。實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià),采用的是經(jīng)評(píng)審的合理低價(jià)中標(biāo)原則,沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)性的投標(biāo)報(bào)價(jià)是難以中標(biāo)的。
工程量清單計(jì)價(jià),要求施工企業(yè)根據(jù)本企業(yè)的狀況,以及有關(guān)工程造價(jià)資料,編制出先進(jìn)、科學(xué)、合理的,具有競(jìng)爭(zhēng)力的企業(yè)定額供競(jìng)標(biāo)時(shí)使用,這樣才具有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力,具備中標(biāo)的可能。
1.2綜合單價(jià)的確定
工程量清單計(jì)價(jià)采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià),綜合單價(jià)計(jì)價(jià)是有別于現(xiàn)行定額工料單價(jià)計(jì)價(jià)的一種單價(jià)計(jì)價(jià)方式,應(yīng)包括完成規(guī)定計(jì)量單位、合格產(chǎn)品所需的全部費(fèi)用。因此,在計(jì)算綜合單價(jià)時(shí)要注意下列問(wèn)題:
(1) 業(yè)主提供的工程量清單中的工程數(shù)量只是該工程的實(shí)體量,不包括必要的施工損耗量。因此,在計(jì)算施工損耗量時(shí),一定要根據(jù)本企業(yè)的管理水平、施工技術(shù)列入必要的施工損耗量。而所列入的施工損耗量,應(yīng)是本企業(yè)定額的損耗量,且只能比平均水平低,不能比平均水平高,否則計(jì)算出的造價(jià)偏高,難以中標(biāo)。
(2) 工程量清單項(xiàng)目中的名稱雖然是單一的,但是它所包含的工程內(nèi)容往往不是一項(xiàng)而是多項(xiàng)。如建筑工程中的石基礎(chǔ)項(xiàng)目中包含了砌石、鋪設(shè)墊層、鋪設(shè)防潮層3個(gè)主要工程內(nèi)容,如果只計(jì)算砌石一項(xiàng),該工程項(xiàng)目綜合單價(jià)將偏低,中標(biāo)后發(fā)現(xiàn)漏項(xiàng)要求索賠時(shí),監(jiān)理工程師會(huì)認(rèn)定所報(bào)的綜合單價(jià)中已考慮了其他兩項(xiàng)工程內(nèi)容而不予索賠。
(3) 工程量清單項(xiàng)目中沒(méi)有體現(xiàn)的,但在施工中又必須發(fā)生的工程內(nèi)容,計(jì)算綜合單價(jià)時(shí)不能遺漏。如挖土方項(xiàng)目中,清單中給出的工程量只是實(shí)體量,但在實(shí)際施工中不可避免地會(huì)發(fā)生放坡、預(yù)留工作面所產(chǎn)生的土方量。這部分土方量根據(jù)土質(zhì)和開(kāi)挖深度不同差距較大,通常大于實(shí)體量。如發(fā)生遺漏,計(jì)算出的綜合單價(jià)將嚴(yán)重偏低,影響工程造價(jià)。
(4) 工程量計(jì)算規(guī)則規(guī)定的計(jì)量與實(shí)際發(fā)生工程量的誤差。如裝飾工程中的天棚吊頂項(xiàng)目,按清單計(jì)價(jià)規(guī)范的工程量計(jì)算規(guī)則規(guī)定,其工程量“按設(shè)計(jì)圖示尺寸以水平投影面積計(jì)算。天棚面中的燈槽及跌級(jí)、鋸齒形、吊掛式、藻井式天棚面積不展開(kāi)計(jì)算”。但是實(shí)際上如設(shè)計(jì)有燈槽、跌級(jí)、鋸齒、吊掛、藻井等,其人、材、機(jī)的消耗量要比平面式天棚多。在計(jì)算綜合單價(jià)時(shí)應(yīng)把這部分造價(jià)計(jì)算出來(lái)后折算到綜合單價(jià)中去,否則計(jì)算出來(lái)的綜合單價(jià)偏低。
1.3利用工程量清單,統(tǒng)籌考慮確定投標(biāo)報(bào)價(jià)策略
投標(biāo)策略是投標(biāo)人在投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)中的工作部署及其參與投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)的方式和手段。投標(biāo)策略作為投標(biāo)取勝的方式、手段和藝術(shù),貫穿于投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)的始終。就工程量清單而言,施工單位可以利用業(yè)主提供的工程量清單不準(zhǔn)、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)不詳盡或遺漏而采用不平衡報(bào)價(jià)的報(bào)價(jià)策略。這是因?yàn)楣こ塘壳鍐问怯蓸I(yè)主事先編好隨招標(biāo)文件和圖紙一道發(fā)給各投標(biāo)企業(yè),投標(biāo)企業(yè)據(jù)此根據(jù)企業(yè)定額計(jì)算出投標(biāo)報(bào)價(jià)。因此,業(yè)主要承擔(dān)因提供的工程量清單不準(zhǔn)、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)不詳或遺漏,造成工程造價(jià)計(jì)算不準(zhǔn)而遭到索賠的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。
采用工程量清單計(jì)價(jià)后,綜合單價(jià)將是辦理工程結(jié)算的主要依據(jù)。施工企業(yè)拿到工程量清單和圖紙后,應(yīng)對(duì)清單、圖紙和招標(biāo)文件及招標(biāo)過(guò)程中形成的答疑記錄、補(bǔ)充資料等,進(jìn)行詳細(xì)的研究、分析和核算。施工企業(yè)可以利用業(yè)主提供的工程量清單不準(zhǔn)、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)不詳盡或遺漏而采用不平衡報(bào)價(jià)。對(duì)清單工程量預(yù)計(jì)結(jié)算時(shí)工程量會(huì)增加的項(xiàng)目,投標(biāo)時(shí)報(bào)高價(jià),否則報(bào)低價(jià);對(duì)于清單文件中無(wú)具體工程量的暫定項(xiàng)目,預(yù)計(jì)要做的報(bào)高價(jià),預(yù)計(jì)不做或擬分包的報(bào)低價(jià);對(duì)設(shè)計(jì)圖紙不明確或遺漏之處,預(yù)計(jì)修改后工程量會(huì)增加的項(xiàng)目報(bào)高價(jià),工程量會(huì)減少的報(bào)低價(jià);對(duì)工程量清單中提供的工程量比設(shè)計(jì)圖紙中實(shí)際工程量高的,報(bào)低價(jià),反之報(bào)高價(jià)。
不平衡報(bào)價(jià)法是在一個(gè)工程項(xiàng)目總報(bào)價(jià)基本確定后,通過(guò)調(diào)整內(nèi)部各個(gè)項(xiàng)目的報(bào)價(jià),既不提高總報(bào)價(jià)、不影響中標(biāo),又能在結(jié)算時(shí)得到更理想的經(jīng)濟(jì)效益的一種投標(biāo)報(bào)價(jià)策略。
2合同簽訂與合同管理
2.1合同及合同簽訂
建筑工程施工工期長(zhǎng)、涉及面廣、情況復(fù)雜。一個(gè)好的施工合同文本是工程質(zhì)量和投資效益的保證,也是雙方權(quán)益的重要保證。為了保證經(jīng)濟(jì)效益,避免或減少經(jīng)濟(jì)損失,施工企業(yè)在簽訂工程施工合同時(shí),應(yīng)全面而充分地考慮可能發(fā)生的分歧和費(fèi)用索賠問(wèn)題,對(duì)每項(xiàng)合同條款要透徹理解,避免以后在結(jié)算時(shí)因?qū)贤瑮l款不明確而產(chǎn)生糾紛和不應(yīng)有的賠償。
另外,在簽訂合同時(shí),要明確規(guī)定執(zhí)行計(jì)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、文件及日期等,內(nèi)容要明確,不夾帶模棱兩可的條款,以免給結(jié)算工作帶來(lái)不必要的矛盾沖突。如某工程,在簽訂合同時(shí),對(duì)材料價(jià)格沒(méi)有明確規(guī)定所要執(zhí)行的具體文件及要求(只說(shuō)明執(zhí)行相應(yīng)文件),但因該工程的工期較長(zhǎng),且在此段時(shí)間內(nèi)材料價(jià)格發(fā)生較大變化,導(dǎo)致在結(jié)算時(shí)對(duì)執(zhí)行的文件產(chǎn)生爭(zhēng)議,給結(jié)算工作帶來(lái)很大麻煩。此類合同條款不明確造成的紛爭(zhēng)很多,所以施工單位在簽訂合同時(shí)應(yīng)尤為重視。
轉(zhuǎn)貼于
2.2完善合同交底工作
建筑工程是一個(gè)系統(tǒng)工程,工期長(zhǎng)、涉及面廣、參與的人多。只有參與施工的項(xiàng)目管理人員深入了解了合同文件內(nèi)容,才能自覺(jué)執(zhí)行和運(yùn)用合同文件,保證合同的順利實(shí)施和保護(hù)自己的合法權(quán)益,避免在時(shí)間、人力、物力、財(cái)力等方面造成不必要的損失,以獲取應(yīng)得利潤(rùn)。
合同交底主要是使合同履行人員了解從招標(biāo)投標(biāo)、合同談判到合同簽訂整個(gè)過(guò)程中涉及合同執(zhí)行的全部?jī)?nèi)容。比如我們作了哪些承諾,對(duì)方作了哪些讓步;對(duì)方提出了哪些要求,我方作了什么答復(fù);我們應(yīng)主要做好哪些工作,施工中應(yīng)注意哪些問(wèn)題,怎樣與對(duì)方展開(kāi)工作等。
2.3提高風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)
針對(duì)有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的條款,在簽訂合同時(shí)應(yīng)注重有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任的約定和量化。對(duì)未來(lái)可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)而導(dǎo)致增加工程合同價(jià)款、延誤工期的情況盡量明確下來(lái),防止?fàn)幾h和扯皮的發(fā)生。
2.4把好工程款支付關(guān)
在合同中要明確工程進(jìn)度款支付方式、付款期限,尤其是所欠農(nóng)民工工資,一定要按時(shí)撥付,以免影響社會(huì)安定。同時(shí)要強(qiáng)調(diào)辦理工程結(jié)算的時(shí)間限制,以及違反合同時(shí)的處罰辦法等,以最大限度地保護(hù)本企業(yè)的合法權(quán)益。
3工程實(shí)施過(guò)程中的索賠控制
在施工階段,常會(huì)發(fā)生一些項(xiàng)目的索賠問(wèn)題,而索賠問(wèn)題也是雙方爭(zhēng)議最大、最難解決的問(wèn)題。如何進(jìn)行索賠控制,對(duì)施工單位來(lái)說(shuō),直接關(guān)系到施工成本的控制。
3.1提高索賠意識(shí),加強(qiáng)索賠證據(jù)收集力度
由于傳統(tǒng)管理方式,加上管理人員自身素質(zhì)以及綜合知識(shí)方面存在著不足,對(duì)索賠沒(méi)有概念,對(duì)處理索賠事件所需的證據(jù)資料不清楚,使索賠工作非常棘手。所以作為施工管理人員要充分掌握有關(guān)索賠工作的程序及內(nèi)容。同時(shí),由于建筑工程工期長(zhǎng)、工序多、工程文件資料多,管理起來(lái)比較困難。如果文檔管理混亂,資料得不到及時(shí)整理和保存就會(huì)給結(jié)算時(shí)的索賠帶來(lái)極大的困難。因此在平時(shí)工作中就要注意做好索賠資料的收集準(zhǔn)備工作。
索賠是施工中不可避免要發(fā)生的事情。索賠要有證據(jù),證據(jù)是索賠報(bào)告的重要組成部分,證據(jù)不足或證據(jù)遺失,索賠就不能成立。
施工索賠發(fā)生的原因主要有以下幾點(diǎn):①由于建筑工程的龐大性和復(fù)雜性,設(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)圖紙時(shí)難免會(huì)因考慮不周出現(xiàn)差錯(cuò),往往需要在施工過(guò)程中隨時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,隨時(shí)予以解決,因而要進(jìn)行設(shè)計(jì)變更,這就會(huì)導(dǎo)致施工費(fèi)用和施工工期的變化。②因地質(zhì)勘察報(bào)告失真導(dǎo)致基礎(chǔ)設(shè)計(jì)變更而產(chǎn)生索賠。③由于合同文件用詞不嚴(yán)謹(jǐn),實(shí)施時(shí)甲乙雙方為了各自的利益而發(fā)生索賠或反索賠。④在施工中業(yè)主代表(或監(jiān)理工程師)指揮失誤,造成工程返工或延誤工期也會(huì)造成索賠等。
索賠資料主要包括:施工日記、來(lái)往信件、氣象資料、會(huì)議紀(jì)要、隱蔽工程記錄,工程照片錄像、工程進(jìn)度計(jì)劃、工程核算資料等。施工單位只有具備了強(qiáng)有力的證明材料,索賠才能順利進(jìn)行。
3.2建立工程簽證制度,確保工程簽證質(zhì)量
在工程施工過(guò)程中不可避免地存在大量簽證,如果簽證管理不嚴(yán)密,存在諸多漏洞,就會(huì)給索賠帶來(lái)困難。為確保工程簽證質(zhì)量,平時(shí)應(yīng)做到以下幾點(diǎn):①要及時(shí)辦理工程簽證。由于建筑工程的特殊性,施工時(shí)有一些隱蔽工程存在工序上的交叉作業(yè)。如不及時(shí)辦理簽證,在轉(zhuǎn)入下一個(gè)工序后,前一個(gè)工序的數(shù)據(jù)資料就難以保存,甚至無(wú)法得到證實(shí)。②確保簽證質(zhì)量。對(duì)簽證的描述要客觀、準(zhǔn)確。對(duì)隱蔽工程簽證要以圖紙為依據(jù),標(biāo)明被隱蔽部位、項(xiàng)目、工藝、質(zhì)量完成情況。如果被隱蔽部位的工程量在圖紙上不能確定,還要求標(biāo)明幾何尺寸,并附上簡(jiǎn)圖。對(duì)施工圖以外的現(xiàn)場(chǎng)簽證,必須寫(xiě)明時(shí)間、地點(diǎn)、事由、幾何尺寸或原始數(shù)據(jù),不能籠統(tǒng)地簽注工程量和工程造價(jià),以防結(jié)算時(shí)扯皮。③工程簽證經(jīng)辦人員和管理人員要熟知工程量清單項(xiàng)目中包含的工程內(nèi)容,凡是工程量清單項(xiàng)目中未包含或隱含的工程內(nèi)容,都要及時(shí)辦理簽證。
采用工程量清單計(jì)價(jià)后,只要施工企業(yè)能做好上述管理工作,就會(huì)在控制工程成本、提高工程利潤(rùn)方面收到良好的效果。
主要參考文獻(xiàn)
[1] 霍惠芳.工程量清單計(jì)價(jià)模式下施工企業(yè)如何報(bào)價(jià)[J].山西建筑,2010(2).
甲方(發(fā)包人):_________
法人執(zhí)照號(hào)碼:_________
法定代表人:_________
地址:_________
委托人:_________
身份證號(hào):_________
聯(lián)系電話:_________
乙方(承包人):_________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_________
法定代表人:_________
地址:_________
委托人:_________
身份證號(hào):_________
聯(lián)系電話:_________
行業(yè)準(zhǔn)入證號(hào)碼:_________
工程設(shè)計(jì)師:_________
身份證號(hào):_________
施工負(fù)責(zé)人:_________
身份證號(hào):_________
丙方:_________
社團(tuán)登記證號(hào)碼:_________
地址:_________
法定代表人:_________
聯(lián)系電話:_________
委托人:_________
身份證號(hào):_________
合同簽訂地址:_________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》(建設(shè)部第110號(hào)令)及其它有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合室內(nèi)裝飾裝修工程的特點(diǎn),三方在平等、自愿、友好協(xié)商的基礎(chǔ)上,就甲方裝飾裝修工程的有關(guān)事宜,達(dá)成以下協(xié)議:
第一條 工程概況
1.1 施工地點(diǎn):_________。
1.2 工程裝飾裝修面積:_________。
1.3 工程戶型(以房管局登記備案為準(zhǔn)):_________。
1.4 施工內(nèi)容及做法(見(jiàn)附件1:《廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同施工項(xiàng)目確認(rèn)表》、附件2:《廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同工程內(nèi)容和做法一覽表》及附件3:《廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同工程施工圖紙》)。
1.5 工程承包方式,經(jīng)商定采取下列第_________種方式:
(1)乙方(承包人)包工、包全部材料(見(jiàn)附件4:《廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同承包人提供裝飾裝修材料、設(shè)備明細(xì)表》);
(2)乙方(承包人)包工、包部分材料,甲方(發(fā)包人)提供其余部分材料(見(jiàn)附件4及附件5:《廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同發(fā)包人提供材料、設(shè)備明細(xì)表》);
(3)乙方(承包人)包工、甲方(發(fā)包人)提供全部材料(見(jiàn)附件5)。
1.6 工程期限:
開(kāi)工日期:_________年_________月_________日;
竣工日期:_________年_________月_________日。
1.7 工程款:本合同工程造價(jià)為人民幣_(tái)________元,金額大寫(xiě):_________(見(jiàn)附件6:《廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同工程報(bào)價(jià)單》)。
若變更施工內(nèi)容或材料等,變更部份對(duì)應(yīng)的工程款按實(shí)際發(fā)生另計(jì)。
第二條 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
2.1 本工程質(zhì)量執(zhí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB50096-1999《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》、GB50327-2001《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》、GB50210-2001《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》等相關(guān)國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。
2.2 裝修室內(nèi)環(huán)境污染控制應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行GB50325-2001《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》等相關(guān)國(guó)家、行業(yè)和地方標(biāo)準(zhǔn)。
2.3 其它約定標(biāo)準(zhǔn)(在"是"或"否"對(duì)應(yīng)的""中打"√"或填寫(xiě)其它標(biāo)準(zhǔn)):
(1)GB/T18883-2002《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》是否執(zhí)行;
(2)_________。
第三條 丙方的責(zé)任
3.1 根據(jù)甲方的需要,負(fù)責(zé)組織不少于_________家具備資質(zhì)的裝飾裝修設(shè)計(jì)和施工單位為甲方進(jìn)行工程方案的設(shè)計(jì)與工程報(bào)價(jià),供甲方擇優(yōu)選擇;若甲方對(duì)以上丙方組織的設(shè)計(jì)和施工單位均不滿意時(shí),丙方有義務(wù)再次組織新的設(shè)計(jì)和施工單位與甲方接洽。在甲方與設(shè)計(jì)施工單位接洽過(guò)程中,丙方可向甲方提供中立的免費(fèi)咨詢服務(wù),以協(xié)助甲方挑選實(shí)用、符合甲方需求的設(shè)計(jì)和施工方案,并在可能的情況下,爭(zhēng)取設(shè)計(jì)施工單位的免費(fèi)設(shè)計(jì)。甲方亦可另尋設(shè)計(jì)單位或自帶設(shè)計(jì)方案。由甲方與設(shè)計(jì)單位簽訂《廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程委托設(shè)計(jì)合同》,約定具體事宜。
3.2 根據(jù)甲方的需要,組織材料供應(yīng)商為甲方配售建筑裝飾材料,同時(shí)組織具備資質(zhì)的檢測(cè)實(shí)驗(yàn)室對(duì)以上材料進(jìn)行免費(fèi)驗(yàn)收,確保達(dá)到相關(guān)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的要求。甲方亦可自行選購(gòu)材料,并選擇丙方組織的檢測(cè)實(shí)驗(yàn)室進(jìn)行有償驗(yàn)收。
材料驗(yàn)收單位為_(kāi)________,具體可參見(jiàn)《廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程材料委托驗(yàn)收合同》(合同編號(hào):_________)。
3.3 根據(jù)甲方的需要,組織具備資質(zhì)的工程監(jiān)理單位有償為甲方作工程投資、質(zhì)量、進(jìn)度等方面的監(jiān)理和驗(yàn)收服務(wù)。由監(jiān)理單位與甲方簽訂《廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程委托監(jiān)理合同》,約定具體事宜。
工程監(jiān)理單位為_(kāi)________,具體可參見(jiàn)《廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程委托監(jiān)理合同》(合同編號(hào):_________)。
3.4 根據(jù)甲方的需要,在本工程竣工后,組織具備資質(zhì)的檢測(cè)實(shí)驗(yàn)室對(duì)室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量進(jìn)行有償檢測(cè)驗(yàn)收,以確保達(dá)到GB50325-2001《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》及其它約定標(biāo)準(zhǔn)的要求。丙方保證其所組織的檢測(cè)實(shí)驗(yàn)室檢測(cè)收費(fèi)不高于市場(chǎng)平均價(jià)。由環(huán)境檢測(cè)驗(yàn)收單位與甲方簽訂《廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)委托合同》,約定具體事宜。
環(huán)境檢測(cè)單位為_(kāi)________,具體可參見(jiàn)《廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)委托合同》(合同編號(hào):_________)。
3.5 對(duì)檢測(cè)驗(yàn)收室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量不合格的項(xiàng)目,丙方應(yīng)督促乙方進(jìn)行治理或返工,直至達(dá)標(biāo)為止。
3.6 合理監(jiān)控工程款,向甲方保證工程款的安全;在乙方順利履行職責(zé)時(shí),按約定及時(shí)向乙方出示同意撥款證明材料;工程款有結(jié)余時(shí),及時(shí)同意甲方取走工程結(jié)余款。在施工項(xiàng)目變更時(shí),負(fù)責(zé)督促甲方補(bǔ)交增加項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的工程款或保證甲方能取回剩余的工程款。在甲乙兩方出現(xiàn)糾紛、甲乙兩方尚未對(duì)糾紛達(dá)成統(tǒng)一意見(jiàn)并提供有效書(shū)面材料時(shí),不得同意甲方提走剩余的工程款(具體可參見(jiàn)4.1款)。
3.7 負(fù)責(zé)與合同有關(guān)事項(xiàng)的組織協(xié)調(diào)工作。當(dāng)甲方委托丙方組織相關(guān)建材配售、工程監(jiān)理及環(huán)境監(jiān)測(cè)單位或委托丙方組織工程驗(yàn)收時(shí),丙方應(yīng)及時(shí)履行職責(zé),以不影響工期為準(zhǔn)。因丙方原因造成工程延期的,責(zé)任由丙方承擔(dān)。
第四條 甲方責(zé)任
4.1 本合同簽定后_________日內(nèi),甲方需將全部工程款項(xiàng)存繳于丙方指定的特約帳戶,并由甲方和丙方共同監(jiān)管和發(fā)放。每次提款需由甲丙雙方出具書(shū)面認(rèn)可,甲方或丙方無(wú)權(quán)單方面提取款項(xiàng)。
若甲方委托乙方購(gòu)買材料,則乙方購(gòu)買材料對(duì)應(yīng)的款項(xiàng)屬本工程款的一部分,應(yīng)一同繳存于以上特約帳戶。若變更施工,增加工程對(duì)應(yīng)的材料和施工等費(fèi)用款項(xiàng)應(yīng)一同繳存于以上特約帳戶;但若精簡(jiǎn)工程,除非另有約定,減少施工所對(duì)應(yīng)的費(fèi)用款項(xiàng)不得提前從該特約帳戶提出,須等工程完工后再返還甲方。
本工程款項(xiàng)特約帳戶為:
開(kāi)戶名:_________
開(kāi)戶行:_________
帳號(hào):_________
4.2 開(kāi)工前_________天,為乙方入場(chǎng)施工創(chuàng)造條件,并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交底。全部騰空或部分騰空房屋,清除影響施工的障礙物。對(duì)只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設(shè)等采用保護(hù)措施。若甲方自帶設(shè)計(jì)方案,在現(xiàn)場(chǎng)交底前還應(yīng)向乙方提供經(jīng)確認(rèn)的施工圖紙或施工說(shuō)明文件_________份。
4.3 向乙方提供施工所需水、電等設(shè)備,并說(shuō)明使用注意事項(xiàng),水電費(fèi)用由_________方承擔(dān)。負(fù)責(zé)辦理施工所涉及的各種申請(qǐng)、批文等手續(xù)及應(yīng)當(dāng)由甲方支付的相關(guān)費(fèi)用。
4.4 遵守物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度,并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方施工人員與鄰里之間的關(guān)系。
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4.5 甲方不得有下列行為:
(1)隨意改動(dòng)房屋主體和承重結(jié)構(gòu)。
(2)在外墻上開(kāi)窗、門(mén)或擴(kuò)大原有門(mén)窗尺寸,拆除連接陽(yáng)臺(tái)門(mén)窗的墻體。
(3)在室內(nèi)鋪貼一厘米以上石材、砌筑墻體、增加樓地面荷載。
(4)破壞廚房、廁所地面防水層和拆改熱、暖、燃?xì)夤艿涝O(shè)施。
(5)強(qiáng)令承包人違章作業(yè)施工的其它行為。
4.6 凡涉及4.5款所列內(nèi)容的,甲方應(yīng)當(dāng)向房屋管理部門(mén)提出申請(qǐng),由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位對(duì)改動(dòng)方案的安全使用性進(jìn)行審定并出具書(shū)面證明,再由房管部門(mén)批準(zhǔn)。
4.7 施工期間甲方仍需部分使用該居室的,甲方則應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)配合乙方做好保衛(wèi)及消防工作。
關(guān)鍵詞:公路工程施工 合同管理 施工管理
0 引言
公路工程施工是建設(shè)項(xiàng)目在完成工程設(shè)計(jì)和施工招標(biāo)后進(jìn)行公路產(chǎn)品生產(chǎn)的最后實(shí)施階段,具有投資大。周期長(zhǎng),涉及面廣.管理難度大的特點(diǎn)。公路施工合同無(wú)論對(duì)發(fā)包人和建設(shè)單位,還是對(duì)承包人和施工單位都是十分必要的。
1 當(dāng)前公路工程施工合同管理中存在的主要問(wèn)題
1.1 公路工程合同發(fā)包人不尊守合同約定,隨意調(diào)整合同單價(jià)或提高公路驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。目前在浙江的路網(wǎng)工程中,發(fā)包人(業(yè)主)系公路行政主管部門(mén),而承包人(施工單位)則多數(shù)系該公路行政主管部門(mén)的一些下屬咩I位。行政干預(yù)過(guò)多。往往在簽訂合同后。開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)施工時(shí)。業(yè)主開(kāi)始采取一些行政手段對(duì)原來(lái)施工單位投標(biāo)的單價(jià)進(jìn)行調(diào)整,并且抬高公路中間驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。如原設(shè)計(jì)是三級(jí)路標(biāo)準(zhǔn)的公路要求施工單位按二級(jí)公路標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工),致使承包人(施工單位)要用建低等級(jí)公路的造價(jià)來(lái)建設(shè)比原設(shè)計(jì)高一個(gè)等級(jí)的公路
1.2 “陰陽(yáng)合同”充斥市場(chǎng)?!瓣庩?yáng)合同”是指發(fā)包人在有形建筑市場(chǎng)通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)選擇承包人,片按照招標(biāo)文件及中標(biāo)通知書(shū)要求,與中標(biāo)承包人簽訂施工合同,俗稱“陽(yáng)合同”;在有形建筑市場(chǎng)以外,另行與承包人簽訂一份合同書(shū)或補(bǔ)充協(xié)議。
該合同未經(jīng)建設(shè)行政主管部門(mén)審?qiáng)^備案,但在實(shí)際施工活動(dòng)中被雙方認(rèn)可,即所謂的“陰合同”各種“陰陽(yáng)合同”盡管表現(xiàn)形式各異,但歸納起來(lái)“陰合同”主要在方面與“陽(yáng)臺(tái)同”存在明顯差異:發(fā)包人利用建設(shè)工程發(fā)包中的主導(dǎo)地位,將自身的一些風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移到承包人身上。
1.3 施工企業(yè)合同意識(shí)淡薄,缺乏專業(yè)的合同管理人才主要表現(xiàn)在:不嚴(yán)格按合同辦事。出現(xiàn)問(wèn)題后不能按依照合同辦事,而是習(xí)慣于找領(lǐng)導(dǎo)協(xié)調(diào),即使是匝的索賠也不能理直氣壯的提出。
不設(shè)立合同管理部門(mén),缺乏專業(yè)的合同管理人才。大多數(shù)項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)都未設(shè)立合同管理部門(mén)。缺乏可行的有效的動(dòng)態(tài)合同管理制度和具體的操作流程,不能對(duì)工程進(jìn)行及時(shí)的跟蹤和有效的動(dòng)態(tài)合同管理。合同管理是高智力型的,涉及全局的,又是專業(yè)性、技術(shù)性強(qiáng)、極為復(fù)雜的管理工作,對(duì)合管理人員的素質(zhì)要求很高。管理人才的缺乏極大的影響了我閏的施工企業(yè)合同管理水平的提高。
1.4 合同索賠工作難以實(shí)現(xiàn)。由于禮會(huì)條件,自然環(huán)境的變化.公路業(yè)是一個(gè)索賠多發(fā)的行業(yè)。索賠是合同和法律賦予受損者的權(quán)利,也是合蚓缺陷的補(bǔ)允,其實(shí)質(zhì)是承發(fā)包雙方承擔(dān)工程風(fēng)險(xiǎn)比例的再分配。對(duì)于承包人來(lái)講工程索賠是一種保護(hù)自己正權(quán)益、彌補(bǔ)上程損失的有效手段。而由于公路市場(chǎng)行政干預(yù)過(guò)多,給索賠工作造成了許多干擾因素,導(dǎo)致合同索賠難以進(jìn)行,承包人往往是受損害者。
2 公路工程的合同管理工作
2.1 加強(qiáng)合同管理知識(shí)培訓(xùn)。建立專門(mén)的合同管理機(jī)構(gòu) 合同管理是工程項(xiàng)目管理的一個(gè)重要組成部分,貫穿于工程建設(shè)的全過(guò)程,涉及到工程的招投標(biāo)、合同的履行、變更索賠、爭(zhēng)議處理等諸多方面。
合同管理需要具有各方面知識(shí)的綜合性人才,施工企業(yè)應(yīng)該針對(duì)公路工程的特點(diǎn),采取外培、內(nèi)訓(xùn)相結(jié)合的方式,加強(qiáng)企業(yè)職工施工技術(shù)、工程造價(jià)以及財(cái)稅法律等相關(guān)知識(shí)的培訓(xùn),培養(yǎng)一批具有較高政策觀念、通曉合同管理理論、具備較多實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的合同管理人員,并在實(shí)踐中鍛煉和提高他們的綜合素質(zhì),并且應(yīng)當(dāng)建立專門(mén)的合同管理機(jī)構(gòu),規(guī)范合同管理工作,確保合同管理工作有序、協(xié)調(diào)進(jìn)行。 轉(zhuǎn)貼于
2.2 認(rèn)真審核招標(biāo)文件、仔細(xì)分析合同條款 在公路工程投標(biāo)簽約階段,合同管理人員應(yīng)該認(rèn)真鉆研招標(biāo)文件及其合同條款,在商簽合同過(guò)程中,應(yīng)對(duì)明顯把重大風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給承包商的合同條件提出修改的要求,對(duì)其達(dá)成修改的協(xié)議以“談判紀(jì)要”形式寫(xiě)出,作為該合同條件的有效組成部分。
對(duì)于明顯加重施工企業(yè)責(zé)任、排除其主要權(quán)利的顯失公平的條款,可以在投標(biāo)階段與業(yè)主協(xié)商,進(jìn)行修訂補(bǔ)充;如果未能與業(yè)主協(xié)商一致,施工企業(yè)應(yīng)考慮相應(yīng)增加投標(biāo)報(bào)價(jià)費(fèi)用以減輕合同風(fēng)險(xiǎn)。合同簽訂過(guò)程中,對(duì)業(yè)主開(kāi)脫責(zé)任的條款要特別注意,如:合同中不列索賠條款、拖期付款無(wú)時(shí)限,無(wú)利息、沒(méi)有調(diào)價(jià)公式、業(yè)主認(rèn)為對(duì)某部分工程不夠滿意,即有權(quán)決定扣減工程款、業(yè)主對(duì)不可預(yù)見(jiàn)的工程施工條件不承擔(dān)責(zé)任等等。對(duì)其模糊不清的地方要求業(yè)主進(jìn)行書(shū)面澄清,該澄清文件及隨后的其它補(bǔ)充文件都將構(gòu)成合同文件的重要組成部分。施工合同是建設(shè)單位和施工企業(yè)在工程施工中必須共同遵循的法律文件和技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件,是工程順利實(shí)施的重要保證。公路施工合同除了工作范圍、工期、質(zhì)量、造價(jià)等一般條款外,內(nèi)容還涉及保險(xiǎn)及稅收、文物、專利等多種關(guān)系和因素。在簽訂合同中應(yīng)全面考慮這些因素,仔細(xì)斟酌每一條款,否則,可能造成合同履行的重大損失或失敗。合同條款要盡量具體明確,決不能含糊其詞留有活口,這樣不利于工程順利施工和按期交工,容易埋下施工障礙和竣工矛盾突發(fā)的隱患。施工企業(yè)應(yīng)選派具有較高業(yè)務(wù)水平和綜合應(yīng)變能力的人員參與合同談判,明確談判原則及主要目標(biāo),針對(duì)工期、質(zhì)量及造價(jià)等業(yè)主關(guān)注的問(wèn)題,制定談判策略,積極爭(zhēng)取修改風(fēng)險(xiǎn)型和過(guò)于苛刻的條款,簽訂一個(gè)合同雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系比較平衡,少有或沒(méi)有苛刻的單方面的約束性條款以及風(fēng)險(xiǎn)較小的有利合同。施工企業(yè)應(yīng)該確保簽訂合同過(guò)程的程序化、規(guī)范化、合法化,簽訂嚴(yán)密的施工承包合同,才能減少履行合同中甲、乙雙方的糾紛,維護(hù)合同雙方利益,完成工程項(xiàng)目的既定目標(biāo)。
2.3 做好工程量清單復(fù)核,嚴(yán)格履行合同 公路工程招標(biāo)階段的工程量清單一般是根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙統(tǒng)計(jì)計(jì)算,與施工階段的設(shè)計(jì)圖紙有一定出人。另外,由于公路工程戰(zhàn)線長(zhǎng),地質(zhì)條件復(fù)雜多變,工程變更較多,竣工工程量清單與招標(biāo)工程量清單可能有較大出人。但是,一般在公路工程施工過(guò)程中,單項(xiàng)工程量累計(jì)計(jì)量一旦超過(guò)招標(biāo)清單工程量后,業(yè)主均開(kāi)始停止支付該項(xiàng)工程款,待清單復(fù)查工作完成確保無(wú)誤后才開(kāi)始繼續(xù)計(jì)量支付所增加的工程量,致使一般公路工程中后期均有大量工程量得不到及時(shí)計(jì)量,造成資金積壓。因此,施工企業(yè)應(yīng)該根據(jù)施工階段發(fā)放的圖紙,及時(shí)復(fù)核工程量清單,對(duì)變更工程量及單價(jià)及時(shí)申報(bào),使已完工程能得到及時(shí)計(jì)量,從而緩解施工企業(yè)中后期資金壓力,增加工程現(xiàn)值。公路工程工期一般在l8個(gè)月左右,時(shí)間跨度較長(zhǎng),按月計(jì)量期數(shù)較多,清單項(xiàng)目也較多。由于合同管理人員與施工人員的脫節(jié),很容易造成已完工程量漏計(jì)。做好計(jì)量臺(tái)帳,可以很好的防止工程量漏計(jì),也可以為清單工程量復(fù)核提供依據(jù)。
公路工程施工合同與其他建設(shè)合同一樣,是施工階段合同管理的依據(jù),是施工企業(yè)與業(yè)主和監(jiān)理的唯一紐帶。合同一經(jīng)簽訂,即對(duì)雙方具有約束力,履約責(zé)任單位或責(zé)任人應(yīng)切實(shí)維護(hù)企業(yè)的合法權(quán)益,履行合同義務(wù)。施工企業(yè)為了嚴(yán)格履行合同應(yīng)該做好以下幾個(gè)方面的工作:①按照合同要求進(jìn)度組織施工,保質(zhì)保量按時(shí)向業(yè)主移交工程。②工程發(fā)生變更時(shí),及時(shí)向業(yè)主提出索賠報(bào)告,取得相應(yīng)的工期延長(zhǎng)及經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。③根據(jù)合同規(guī)定進(jìn)行工程計(jì)量,按時(shí)提出中期支付證書(shū),并且按照合同規(guī)定程序進(jìn)行催款工作,確保適時(shí)得到工程款。施工企業(yè)應(yīng)該認(rèn)真組織施工,保證按期按質(zhì)竣工,全面實(shí)際的履行合同,由此才能全部結(jié)算工程價(jià)款,從而實(shí)現(xiàn)自身的經(jīng)濟(jì)效益,并贏得良好的信譽(yù)。
2.4 注意收集索賠資料,及時(shí)進(jìn)行施工索賠 公路工程施工索賠是公路工程合同管理的重要環(huán)節(jié),是施工企業(yè)保護(hù)自身正當(dāng)權(quán)益、彌補(bǔ)工程損失、提高經(jīng)濟(jì)效益的重要和有效手段。由于目前的公路建筑市場(chǎng)仍是買方市場(chǎng),可以說(shuō)是僧多粥少,所以施工企業(yè)有時(shí)為了找米下鍋、維持生產(chǎn),不得不采取低價(jià)中標(biāo)的策略獲得項(xiàng)目。此時(shí),變更與索賠的成立與否是施工企業(yè)合同管理成功的關(guān)鍵所在,是解決企業(yè)虧損與贏利的基本途徑。施工企業(yè)想要搞好施工索賠工作,需要各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的充分重視,相關(guān)部門(mén)的協(xié)調(diào)與配合。在公路工程施工過(guò)程中,合同管理人員應(yīng)該經(jīng)常深人施工現(xiàn)場(chǎng),了解和收集施工有關(guān)資料,及時(shí)掌握現(xiàn)場(chǎng)施工動(dòng)態(tài),協(xié)助業(yè)主及時(shí)審核因設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證等發(fā)生的費(fèi)用,為最終的工程總結(jié)算提供依據(jù)和做好必要的準(zhǔn)備工作。
2.5 不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn),提高合同管理水平 公路工程完工后,合同管理人員應(yīng)該仔細(xì)分析合同執(zhí)行情況,認(rèn)真總結(jié)合同管理經(jīng)驗(yàn),對(duì)合同管理好的經(jīng)驗(yàn)加以推廣,對(duì)過(guò)時(shí)、不符合現(xiàn)行法律法規(guī),以及不嚴(yán)謹(jǐn)、容易被對(duì)方索賠的條款要加以改正,并在以后工程合同中加以明示或制定相應(yīng)的預(yù)防措施,提高公司合同管理水平。
3 結(jié)束語(yǔ)
公路建設(shè)項(xiàng)目戰(zhàn)線長(zhǎng)、作業(yè)面廣,地質(zhì)條件復(fù)雜多變,并且施工期間存在許多不可預(yù)見(jiàn)因素。施工企業(yè)必須抓住公路工程的特點(diǎn),做好公路工程的合同管理工作,以保證工程順利實(shí)施并為企業(yè)爭(zhēng)創(chuàng)最大經(jīng)濟(jì)效益。
級(jí)別:省級(jí)期刊
榮譽(yù):中國(guó)優(yōu)秀期刊遴選數(shù)據(jù)庫(kù)
級(jí)別:部級(jí)期刊
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