社區(qū)商業(yè)規(guī)劃方案精選(九篇)

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第1篇：社區(qū)商業(yè)規(guī)劃方案范文

[關(guān)鍵詞] 地理信息系統(tǒng) 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃 空間分析模型

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和商業(yè)領(lǐng)域面向外資的全面開(kāi)放，城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃工作越來(lái)越引起各級(jí)政府和學(xué)術(shù)界的重視。日益復(fù)雜的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境對(duì)城市商業(yè)規(guī)劃提出了更高的要求，國(guó)內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃研究雖然在商業(yè)功能、布局、規(guī)模、組織方式等方面，都積累了較為豐富的經(jīng)驗(yàn)，但是還是普遍存在缺乏定量分析、技術(shù)手段相對(duì)滯后等問(wèn)題。

地理信息系統(tǒng)（簡(jiǎn)稱GIS）是20世紀(jì)60年代隨計(jì)算機(jī)技術(shù)的發(fā)展而產(chǎn)生的一門研究空間信息的全新技術(shù)。它能把各種商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)信息同地理位置及有關(guān)的視圖結(jié)合起來(lái)，利用計(jì)算機(jī)圖形與數(shù)據(jù)庫(kù)技術(shù)來(lái)采集、存儲(chǔ)、編輯、顯示、轉(zhuǎn)換、查詢和輸出地理圖形及其屬性數(shù)據(jù)。同時(shí)，它具有很強(qiáng)的區(qū)域綜合能力和動(dòng)態(tài)預(yù)測(cè)功能，可以通過(guò)模型集成分析，提高商業(yè)分析和方案評(píng)價(jià)的水平和效率。

本文在全面分析我國(guó)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃要求的基礎(chǔ)上，將先進(jìn)的地理信息系統(tǒng)技術(shù)引入商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃中，設(shè)計(jì)出一套基于GIS技術(shù)、面向城市商業(yè)管理者、適合我國(guó)國(guó)情的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃信息系統(tǒng), 為城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃管理提供了實(shí)用和有效的信息化工具。

一、城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃需要解決的問(wèn)題

商務(wù)部為了完善城市整體的商業(yè)結(jié)構(gòu)，提高商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的經(jīng)營(yíng)水平，促進(jìn)整個(gè)商貿(mào)流通領(lǐng)域的健康發(fā)展，提出制定商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃的要求。商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃所考慮的主要是城市流通領(lǐng)域各要素的布局和安排，具有一定的特殊性。

1.城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃要指明城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展的總體目標(biāo)和具體目標(biāo)。其中總體目標(biāo)包括城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的總規(guī)模、城市商業(yè)對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)指標(biāo)、城市社會(huì)消費(fèi)品零售總額、人均營(yíng)業(yè)面積等綜合性指標(biāo)。具體目標(biāo)包括城市商業(yè)中心、區(qū)域商業(yè)中心、社區(qū)商業(yè)的總規(guī)模；商業(yè)街結(jié)構(gòu)與布局方面的目標(biāo)；各類市場(chǎng)的總規(guī)模、結(jié)構(gòu)與布局方面的目標(biāo)；物流基地布局、特色與產(chǎn)業(yè)服務(wù)功能的目標(biāo)；城郊商業(yè)發(fā)展的目標(biāo)等。

2.城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃應(yīng)確定各級(jí)商業(yè)中心、商業(yè)街、農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)、工業(yè)消費(fèi)品市場(chǎng)、物流基地的規(guī)劃布局，進(jìn)一步指出其區(qū)位、規(guī)模、發(fā)展重點(diǎn)等。

3.城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃應(yīng)指明社區(qū)商業(yè)的規(guī)劃布局，確定其優(yōu)先發(fā)展的零售與生活服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的業(yè)態(tài)、類型、組織形式、千人擁有的零售與生活服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)面積，主要零售與生活服務(wù)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的商圈半徑。

4.城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃應(yīng)指明大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的適宜布局區(qū)域，確定其數(shù)量、種類、布局原則和設(shè)置導(dǎo)向。

二、我國(guó)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃對(duì)信息系統(tǒng)的要求

根據(jù)我國(guó)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃的要求，城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃GIS管理信息系統(tǒng)應(yīng)具備以下功能：

1.能夠方便地實(shí)現(xiàn)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)數(shù)據(jù)的采集和編輯

作為一個(gè)GIS的應(yīng)用系統(tǒng)，在建立時(shí)通常已有數(shù)據(jù)庫(kù)和圖形的支撐，這是信息系統(tǒng)建立的基礎(chǔ)。但是，規(guī)劃系統(tǒng)的用戶可能會(huì)面臨對(duì)規(guī)劃底圖的修改、新網(wǎng)點(diǎn)的添加、屬性數(shù)據(jù)的修改等問(wèn)題，所以作為一個(gè)完善的用戶系統(tǒng)應(yīng)包括實(shí)現(xiàn)這些功能的模塊。

2.能夠輕松實(shí)現(xiàn)現(xiàn)狀網(wǎng)點(diǎn)的查詢和統(tǒng)計(jì)分析

對(duì)現(xiàn)狀商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的總量、業(yè)態(tài)、業(yè)種、營(yíng)業(yè)面積的查詢和統(tǒng)計(jì)分析，是商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃的基礎(chǔ)，也是進(jìn)一步制定一系列規(guī)劃目標(biāo)的具體數(shù)據(jù)支撐，方便的分區(qū)域統(tǒng)計(jì)功能可以輕松地了解各個(gè)目標(biāo)區(qū)域的網(wǎng)點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)情況、業(yè)態(tài)分布狀況等。

3.能夠?qū)^(qū)域網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃影響因素進(jìn)行直觀的統(tǒng)計(jì)分析

每個(gè)區(qū)域的人口、交通、土地價(jià)值等因素都會(huì)影響到商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的布局，方便的分區(qū)域影響因素分析可以有助于決策者考量區(qū)域的商業(yè)總量是否合適、能否支撐大型業(yè)態(tài)的存在、是否改建或新建商業(yè)中心等。

4.能夠根據(jù)已知條件進(jìn)行網(wǎng)點(diǎn)布局空間分析

空間分析一直是地理信息系統(tǒng)有力而獨(dú)特的工具，通過(guò)空間分析模型的建立，可以判斷大型業(yè)態(tài)的選址是否合適、能否建立新的商業(yè)中心、商圈的范圍等。

5.能夠根據(jù)已知要素對(duì)規(guī)劃方案進(jìn)行比較和評(píng)價(jià)

該功能實(shí)際上是地理信息系統(tǒng)輔助決策功能的體現(xiàn)，據(jù)信息科學(xué)專家分析，用于政府機(jī)關(guān)進(jìn)行宏觀分析決策的信息85%以上與空間(地理)定位信息有關(guān)。由于決策的實(shí)施帶來(lái)經(jīng)濟(jì)實(shí)體與地理環(huán)境的改變，政府的每一項(xiàng)具體政策都要落實(shí)到區(qū)域單元上，并對(duì)政策實(shí)施實(shí)體及周圍生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生影響。不考慮空間因素對(duì)統(tǒng)計(jì)決策者進(jìn)行輔助決策來(lái)說(shuō)顯然是不完整的，因此網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃信息系統(tǒng)應(yīng)具有一定的評(píng)價(jià)分析功能，從而為管理者提供決策的輔助信息。

6.能夠方便地進(jìn)行規(guī)劃結(jié)果的顯示和輸出

商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃系統(tǒng)應(yīng)能夠以人機(jī)交互方式來(lái)選擇顯示的對(duì)象與形式，這種交互表現(xiàn)在：可以設(shè)置顯示環(huán)境、定義制圖環(huán)境、顯示地圖要素、定義字形符號(hào)、設(shè)置字符大小和顏色、標(biāo)注圖名和圖例、繪圖文件編輯等方面。GIS不僅可以輸出全要素地圖，還可以根據(jù)用戶需要，分層輸出各種專題圖、各類統(tǒng)計(jì)圖、圖表及數(shù)據(jù)等。

三、基于我國(guó)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃要求的GIS管理信息系統(tǒng)的設(shè)計(jì)

城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃信息系統(tǒng)是在建立城市商業(yè)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)的基礎(chǔ)上，利用地理信息系統(tǒng)(GIS)技術(shù)，緊密結(jié)合城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局特點(diǎn)，運(yùn)用城市商業(yè)布局基本理論和方法，開(kāi)發(fā)對(duì)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行計(jì)算機(jī)管理和輔助決策的軟件系統(tǒng)。

根據(jù)系統(tǒng)總體目標(biāo)及設(shè)計(jì)原則，結(jié)合地理信息系統(tǒng)開(kāi)發(fā)平臺(tái)的特點(diǎn)，把系統(tǒng)分成5個(gè)功能子系統(tǒng)，它分別是采集編輯子系統(tǒng)、數(shù)據(jù)查詢子系統(tǒng)、空間分析子系統(tǒng)、方案評(píng)價(jià)子系統(tǒng)、成果輸出子系統(tǒng)，見(jiàn)圖所示。

圖城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃GIS系統(tǒng)功能設(shè)計(jì)

采集編輯子系統(tǒng)主要包括：地圖的輸入、屬性數(shù)據(jù)的修改與添加、圖層管理。其中，地圖的輸入主要是指提供以Shapefile格式的點(diǎn)、線、面形式的圖層輸入，提供其他地圖數(shù)據(jù)格式如AutoCAD格式的導(dǎo)入；屬性數(shù)據(jù)的修改與添加，主要是指提供對(duì)選定網(wǎng)點(diǎn)、道路等實(shí)體空間數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)的修改和添加，提供外部數(shù)據(jù)庫(kù)的導(dǎo)入和系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫(kù)的導(dǎo)出。圖層管理主要指提供現(xiàn)有圖層的開(kāi)啟和關(guān)閉、添加新圖層、修改圖層屬性、放大縮小平移圖層等基本圖層管理功能。

2.數(shù)據(jù)查詢子系統(tǒng)

數(shù)據(jù)查詢子系統(tǒng)主要包括：基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的查詢、網(wǎng)點(diǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)查詢、區(qū)域商業(yè)指標(biāo)查詢。

基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的查詢，主要提供對(duì)某一網(wǎng)點(diǎn)屬性信息查詢的功能，具體包括精確查詢、模糊查詢兩種形式；網(wǎng)點(diǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)查詢，主要提供各種統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的查詢。具體包括：按道路的精確查詢和模糊查詢，即可以查詢某一道路上的不同面積、不同業(yè)態(tài)、不同業(yè)種、不同銷售額網(wǎng)點(diǎn)的情況；按區(qū)域的精確查詢和模糊查詢，即可以查詢某一區(qū)域內(nèi)不同面積、不同業(yè)態(tài)、不同業(yè)種、不同銷售額網(wǎng)點(diǎn)的情況；自定義查詢，即構(gòu)造復(fù)雜的查詢條件以滿足用戶較高級(jí)的查詢分析需要等；區(qū)域商業(yè)指標(biāo)查詢，主要提供一定區(qū)域內(nèi)商業(yè)數(shù)據(jù)的查詢，為管理者了解該區(qū)域商業(yè)發(fā)展水平提供了便捷的方法。系統(tǒng)根據(jù)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃的要求，為用戶提供分區(qū)域查詢?nèi)司虡I(yè)網(wǎng)點(diǎn)總營(yíng)業(yè)面積和建筑面積、人均零售業(yè)銷售額、地均零售業(yè)銷售額、購(gòu)買力指標(biāo)、連鎖經(jīng)營(yíng)比重、市場(chǎng)飽和度、服務(wù)覆蓋率和服務(wù)重疊率等。

3.空間分析子系統(tǒng)

空間分析子系統(tǒng)是商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃信息系統(tǒng)進(jìn)行空間分析的核心模塊，主要包括商圈分析、吸引力分析兩個(gè)模塊。

商圈分析主要是根據(jù)商圈內(nèi)的客戶空間分布數(shù)據(jù)，了解商圈內(nèi)消費(fèi)者的年齡構(gòu)成、消費(fèi)水平、教育文化水平、消費(fèi)傾向等，對(duì)管理者選擇購(gòu)物中心位置、確定適當(dāng)?shù)纳唐方M合、估計(jì)銷售量以及規(guī)劃銷售活動(dòng)都至關(guān)重要。GIS提供集成從簡(jiǎn)單到復(fù)雜的商圈分析模型的平臺(tái)。對(duì)于基于經(jīng)驗(yàn)法則確定的商圈，只需要應(yīng)用簡(jiǎn)單的緩沖區(qū)分析技術(shù)或地址編碼技術(shù)就可以完成商圈的劃分；對(duì)于基于雷利法則、赫夫法則確定的商圈，則需要通過(guò)二次開(kāi)發(fā)的方法將模型嵌入GIS平臺(tái)，從而獲得更合理的商圈。

吸引力分析將提供某商業(yè)集聚區(qū)所能吸引的各社區(qū)及全市消費(fèi)者估算值，以便管理者確定商業(yè)集聚區(qū)的等級(jí)。通常是根據(jù)哈夫模型計(jì)算某社區(qū)消費(fèi)者選擇商業(yè)集聚的概率，有了該社區(qū)消費(fèi)者選擇商業(yè)集聚的概率后再乘上該社區(qū)的消費(fèi)者數(shù)便可得出某社區(qū)消費(fèi)者選擇某商業(yè)集聚地的消費(fèi)者數(shù)。再把各社區(qū)的選擇者數(shù)累計(jì)，便可得到某商業(yè)集聚區(qū)所吸引的消費(fèi)者數(shù)。

4.方案評(píng)價(jià)子系統(tǒng)

方案評(píng)價(jià)子系統(tǒng)主要是對(duì)規(guī)劃師提出的商業(yè)中心布局方案進(jìn)行輔助評(píng)價(jià)決策，從而提高方案的科學(xué)性。主要包括重心重合度評(píng)價(jià)和規(guī)劃影響因素評(píng)分兩個(gè)模塊。

重心重合度評(píng)價(jià)是根據(jù)重心模型分別判斷人口與商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的重心點(diǎn)分布情況，通過(guò)對(duì)中心點(diǎn)位置的定性比較，分析目前商業(yè)布局的合理性。

規(guī)劃影響因素評(píng)分是通過(guò)將評(píng)價(jià)區(qū)域劃分成縱橫間距相等的方格網(wǎng)，以坐標(biāo)網(wǎng)格為評(píng)價(jià)單元，以網(wǎng)格中點(diǎn)為一個(gè)坐標(biāo)點(diǎn)，計(jì)算各網(wǎng)格中心點(diǎn)上規(guī)劃影響因素的綜合分值，根據(jù)分值確定商業(yè)中心級(jí)別數(shù)和級(jí)別分界值。

5.成果輸出子系統(tǒng)

成果輸出子系統(tǒng)主要是輸出各類成果圖。主要包括：分類統(tǒng)計(jì)圖輸出、專題圖輸出、規(guī)劃成果圖輸出。

四、結(jié)語(yǔ)

本文在研究我國(guó)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃要求的基礎(chǔ)上，利用先進(jìn)的GIS空間分析技術(shù)，設(shè)計(jì)出適合我國(guó)國(guó)情、面向城市商業(yè)管理者的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃信息系統(tǒng)框架結(jié)構(gòu)，該系統(tǒng)包括采集編輯、數(shù)據(jù)查詢、空間分析、方案評(píng)價(jià)、成果輸出五大功能子系統(tǒng)，為城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃管理提供了實(shí)用和有效的信息化工具。

參考文獻(xiàn):

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[4]丁鵬飛:GIS商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分析與規(guī)劃研究[D].華東師范大學(xué)地理系，2006，5

第2篇：社區(qū)商業(yè)規(guī)劃方案范文

萬(wàn)江街道龍灣濱江片區(qū) 本次項(xiàng)目改造范圍位于萬(wàn)江街道壩新路，位于四環(huán)路以東、五環(huán)路以西、港口大道以北，面積合計(jì)約 21.17 公頃，約317.58畝（其中官橋滘、勝利和壩頭集體土地的占地面積分別為 84755.42 ㎡、48003.68 ㎡和 57343.23 ㎡，其他為國(guó)有土地及民房）。

塘廈鎮(zhèn)田心社區(qū) 塘廈鎮(zhèn)田心社區(qū)綜合類更新單元位于東莞市塘廈鎮(zhèn)田心社區(qū)東至：田心路、南至：燕沙路、西至：鹿苑路、北至：塘龍西路，總占地面積約為54.85公頃（820畝），拆遷范圍面積為：49公頃，其中住宅425棟，廠房40棟，幼兒園1棟，商業(yè)樓1棟，社區(qū)警務(wù)室1棟，涉及權(quán)利人約800戶。

橫瀝鎮(zhèn)橫瀝村中山西路舊圍片區(qū) 橫瀝鎮(zhèn)橫瀝村中山西路舊圍片區(qū)城市更新項(xiàng)目，位于東莞市橫瀝鎮(zhèn)橫瀝村，改造范圍內(nèi)以舊村為主，擬更新單元范圍約24.7公頃（約370畝），其中拆除范圍約22.7公頃（約340畝），涉及橫瀝村大村、橫瀝上村、橫瀝下村、橫瀝菉葭洲村四個(gè)自然村。

東坑鎮(zhèn)新門樓舊村 東坑鎮(zhèn)新門樓舊村改造項(xiàng)目位于東莞市東坑鎮(zhèn)東興中路與文閣路交匯處，東至沿河西路，南至草塘路，西至文閣路，北至東興中路，擬更新單元范圍約173331㎡（約260畝）。 前期服務(wù)工作內(nèi)容包括編報(bào)更新單元?jiǎng)澏ǚ桨?、不?dòng)產(chǎn)權(quán)益核查和確認(rèn)、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益人意愿征詢、擬定拆遷補(bǔ)償方案、確定政府（集體）綜合收益、掛牌招商方案編報(bào)等。

東坑鎮(zhèn)黃麻嶺舊村 東坑鎮(zhèn)黃麻嶺舊村更新單元項(xiàng)目位于東坑鎮(zhèn)黃麻嶺村，東至正崴一路、南至正崴五路、西至沿河?xùn)|路、北至科技路，總用地面積約為194624平方米（約292畝），其中拆除范圍約132368平方米（約198畝）。

茶山鎮(zhèn)上元村 茶山鎮(zhèn)上元村商住類更新單元位于東莞市茶山鎮(zhèn)茶山南路以北、東園街以南及秋源路兩側(cè)（如下圖所示），總用地面積約20.78公頃（312畝），擬更新單元范圍主要為舊村莊與小部分舊廠房。

中堂鎮(zhèn)蕉利片區(qū)(450畝) 中堂鎮(zhèn)蕉利片區(qū)改造項(xiàng)目位于環(huán)城北路以北、蕉利濱河一路以南、蕉利河涌以東和107國(guó)道以西，擬更新單元范圍約30公頃。前期服務(wù)工作內(nèi)容包括更新單元?jiǎng)澏ǚ桨妇幹?、不?dòng)產(chǎn)權(quán)益核查和確認(rèn)、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益人意愿征詢、拆遷補(bǔ)償方案擬定、政府（集體）綜合收益確定、掛牌招商方案編報(bào)等。

中堂鎮(zhèn)蕉利片區(qū)(320畝) 中堂鎮(zhèn)蕉利片區(qū)改造項(xiàng)目位于蕉利濱河一路以北、蕉利河涌以東、107國(guó)道以西和中堂水道以南，擬更新單元范圍約21.3公頃。前期服務(wù)工作內(nèi)容包括更新單元?jiǎng)澏ǚ桨妇幹?、不?dòng)產(chǎn)權(quán)益核查和確認(rèn)、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益人意愿征詢、拆遷補(bǔ)償方案擬定、政府（集體）綜合收益確定、掛牌招商方案編報(bào)等。

厚街鎮(zhèn)赤嶺中豪廣場(chǎng)片區(qū) 厚街鎮(zhèn)赤嶺中豪廣場(chǎng)片區(qū)城市更新項(xiàng)目位于東莞市莞太路厚街赤嶺路段與南城石鼓、蛤地相連，地理位置優(yōu)越廣深高速、東莞大道、港口大道橫貫本社區(qū)，擬更新單元范圍約12.9公頃（約193畝）。主要為舊廠房、舊商業(yè)。前期服務(wù)工作內(nèi)容包括但不限于劃定更新單元、核查和確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益、征詢不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益人意愿、協(xié)商拆遷補(bǔ)償方案、確定綜合收益、編報(bào)掛牌招商方案、土壤調(diào)查等相關(guān)事宜。

厚街鎮(zhèn)陳屋社區(qū) 厚街鎮(zhèn)陳屋城市更新項(xiàng)目位于東莞市256省道與陳屋大道路交界處，東至256省道，南至陳屋大道，西至太平西路，北至赤嶺大道擬更新單元范圍約20公頃（約300畝）。

中堂鎮(zhèn)下蘆村鴻業(yè)紙廠 中堂鎮(zhèn)下蘆村鴻業(yè)紙廠改造項(xiàng)目位于東莞市中堂鎮(zhèn)下蘆村，擬更新單元范圍約17.2公頃。東面隔河是東向村，西面是馬瀝村，南面隔河是望牛墩鎮(zhèn)官橋涌村，北面與東莞糖廠和槎滘隔河相望，下馬四公路貫通全村。全村總面積1.2平方千米。前期服務(wù)工作內(nèi)容包括更新單元?jiǎng)澏ǚ桨妇幹啤⒉粍?dòng)產(chǎn)權(quán)益核查和確認(rèn)、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益人意愿征詢、拆遷補(bǔ)償方案擬定、政府（集體）綜合收益確定、掛牌招商方案編報(bào)等。

中堂鎮(zhèn)江南紙廠 中堂鎮(zhèn)江南社區(qū)江南紙廠改造項(xiàng)目位于東莞市江南社區(qū)莞穗路以西，工業(yè)西區(qū)十環(huán)路以南，擬更新單元范圍約22.3公頃。

橫瀝鎮(zhèn)隔坑村 橫瀝鎮(zhèn)隔坑村西環(huán)路片區(qū)城市更新項(xiàng)目位于東莞市橫瀝鎮(zhèn)隔坑村，東至半仙山第三工業(yè)區(qū)，南至寒溪河，西至石涌上圍，北至隔坑舊村。擬更新單元范圍約44.35公頃（約665畝），其中拆除范圍約32.04公頃（約480畝）。

塘廈鎮(zhèn)四村社區(qū) 塘廈鎮(zhèn)四村社區(qū)新城市中心更新項(xiàng)目屬于“綜合類”城市更新項(xiàng)目，擬更新用途為綜合商業(yè)、居住、文化和教育設(shè)施等。本項(xiàng)目位于東莞市塘廈鎮(zhèn)四村社區(qū)，四至范圍為：東至環(huán)市西路，南至塘龍中路，西至塘安路，北至潤(rùn)塘西街。規(guī)劃范圍面積約76.1公頃（約1143畝）。

第3篇：社區(qū)商業(yè)規(guī)劃方案范文

關(guān)鍵詞：都市社區(qū)；景觀；華僑園；人性化；民俗

城市化的腳步加快，如今的景觀的范圍很廣泛，既涉及到環(huán)境，又涉及到建筑的空間感受以及該區(qū)域所體現(xiàn)的文化氣息。它所體現(xiàn)的不僅僅是一種實(shí)物，更是一種想象和精神內(nèi)涵的提升。結(jié)合“龍巖印象”―福建龍巖市華僑園規(guī)劃設(shè)計(jì)的理念和細(xì)節(jié)從以下幾個(gè)方面對(duì)都市社區(qū)景觀設(shè)計(jì)要素和原則進(jìn)行概述。

1 綠化

綠化是環(huán)境景觀的基本要素。人們?cè)谑褂玫纳鐓^(qū)花園僅僅是滿足了低水平的綠化設(shè)計(jì)，只是綠色的樹(shù)和草地等等。而現(xiàn)代居住環(huán)境的綠化則顯示為下面幾個(gè)發(fā)展方向：空間層次豐富的植物搭配，平面顏色變化的花卉組合，標(biāo)志性植物的種植以及參與性與教育性并行的植物開(kāi)發(fā)等。與此同時(shí)，更加注重適地適樹(shù)，將具有區(qū)域特點(diǎn)的植物種類作為綠化基礎(chǔ)。在“龍巖印象”的設(shè)計(jì)中，經(jīng)過(guò)充分的調(diào)研，了解到當(dāng)?shù)卦郝涓浇哂忻黠@福建代表的果樹(shù)，例如枇杷樹(shù)、香蕉樹(shù)、木瓜樹(shù)等。還有茂密的榕樹(shù)和杜鵑花等。這些標(biāo)志性植物種類即是體現(xiàn)了龍巖的植物風(fēng)貌。也是方案設(shè)計(jì)中的植物重點(diǎn)。

2 水

充分利用水的特點(diǎn)，例如水的流動(dòng)性，改變性、穿透性和易蒸發(fā)性。在相對(duì)完美功能的一個(gè)大的社區(qū)，綠色設(shè)計(jì)加入水的設(shè)計(jì)至關(guān)重要，動(dòng)靜互補(bǔ)，其匹配元素也是層次豐富，如水、老樹(shù)、亭子、巖石充分體現(xiàn)藝術(shù)的魅力。在設(shè)計(jì)中，我們也會(huì)設(shè)計(jì)其他元素：比如路堤的設(shè)計(jì)，水池底部的設(shè)計(jì)，橋的設(shè)計(jì)也必須考慮。與此同時(shí)通過(guò)水的寬或窄，還有形態(tài)的改變以及現(xiàn)代自動(dòng)化技術(shù)測(cè)量去控制水流的速度?？焖佟⒙?、流體、靜水，形成靜態(tài)和動(dòng)態(tài)的結(jié)合，很好地平衡自然和人造的水景。通過(guò)燈光、基座、欄桿和其它裝飾物的補(bǔ)充，營(yíng)造舒適的環(huán)境。

3 建筑

不同風(fēng)格的建筑設(shè)計(jì)同樣也是景觀設(shè)計(jì)的重點(diǎn)。建筑的獨(dú)特性在于它們之間或圍合或開(kāi)放所營(yíng)造出的空間感受。這樣的景觀建筑對(duì)瀏覽者來(lái)說(shuō)也是一種重要的觀賞體驗(yàn)。

在了解了一些景觀設(shè)計(jì)的主要要素之后，結(jié)合“龍巖印象”方案中的設(shè)計(jì)理念闡述都市社區(qū)的景觀設(shè)計(jì)原則。

4 空間概念

不同的都市社區(qū)設(shè)計(jì)風(fēng)格產(chǎn)生不同的景觀構(gòu)造。比如，適合于現(xiàn)代社區(qū)景觀園藝的現(xiàn)代風(fēng)格，本地風(fēng)格的社區(qū)更適用于本地的特色和歷史語(yǔ)言。在“龍巖印象”的設(shè)計(jì)調(diào)研初期，了解到當(dāng)?shù)刈罹哂刑厣囊彩蔷用褡钕Ｍ目臻g形式就是舊時(shí)的中山街。繁華的景象、異國(guó)風(fēng)情的騎樓。前店后院就是人們生活最主要的空間形式。

區(qū)域中心的街道式空間序列，展現(xiàn)中山街風(fēng)情。兩側(cè)是以圍合和半圍合院落組成的鄉(xiāng)土建筑的空間序列，展現(xiàn)當(dāng)?shù)氐泥l(xiāng)土和華僑民居風(fēng)格。加以鼓樓廣場(chǎng)的連接和貫穿，形成地域風(fēng)格濃厚的商業(yè)文化區(qū)。同時(shí)，景觀的設(shè)計(jì)需要根據(jù)不同開(kāi)放程度進(jìn)行空間的組織。在整體方案中，既有中部的開(kāi)放空間又有以院落為代表的私密性空間，彼此貫通并有所分離。

5 建立以人為本的思想

這是對(duì)于環(huán)境設(shè)計(jì)概念的一個(gè)重要轉(zhuǎn)變。大多數(shù)人類居住環(huán)境，無(wú)論年代、尺寸、文化背景和地理位置的不同，綠色空間的存在也許是與居住環(huán)境一樣久。以人為本的精神有豐富的內(nèi)涵，它強(qiáng)調(diào)綠色景觀設(shè)計(jì)和環(huán)境功能是要改進(jìn)生活環(huán)境，以至于達(dá)到最好的生態(tài)，社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益。人的功能使用意愿和活動(dòng)交流空間形式是該方案設(shè)計(jì)的重點(diǎn)。

第4篇：社區(qū)商業(yè)規(guī)劃方案范文

關(guān)鍵字：規(guī)劃設(shè)計(jì)；單體設(shè)計(jì)

Abstract: The study attempts to Leiyang city of Hunan province water pick example planning road construction project, the problems of the modern planning and design of residential areas, the aim to improve the residents of the material culture level through the planning and design of the rich humanism spirit in residential areas, improve the quality of life of residents, so that people everywhere enjoy the humanistic care.

Key words: planning and design; monomer design

中圖分類號(hào)：F110文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編碼：

一、項(xiàng)目概況

本項(xiàng)目規(guī)劃地塊位于湖南省耒陽(yáng)市老城區(qū)北部——耒陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi),距離市中心僅5公里，其中首宗地西臨水拾路，北臨新城二路，南靠新城一路，西距群英北路不足200米，宗地面積約178畝，；第二宗地為L(zhǎng)型街角地，南臨新城二路，東臨群英路，宗地面積約90畝；第三宗地為7字型街角地，東臨水拾路，北為新城二路街角，宗地面積約20畝.根據(jù)本區(qū)控規(guī)，首宗及第二宗地為商住項(xiàng)目用地，其中首宗地最南端為規(guī)劃賓館用地，第三宗地為農(nóng)村拆遷安置用地。

二、規(guī)劃設(shè)計(jì)理念

“以人為本”是社區(qū)開(kāi)發(fā)的招牌式口號(hào)，但關(guān)鍵是如何把對(duì)人的考慮和關(guān)懷轉(zhuǎn)化為具體的規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)方案。這就需要關(guān)注生活的需求和細(xì)節(jié)，從使用（功能配置）與空間（視覺(jué)感受和體驗(yàn)）兩個(gè)層面提升社區(qū)的整體品質(zhì)。

“環(huán)境”是影響一個(gè)社區(qū)品質(zhì)的決定性因素，同時(shí)也是一個(gè)樓盤開(kāi)發(fā)成功與否的關(guān)鍵所在。因此，在開(kāi)發(fā)與設(shè)計(jì)之初，就建立“環(huán)境”先行的觀念是達(dá)到開(kāi)發(fā)、銷售與居住三贏的關(guān)鍵。

對(duì)于一個(gè)樓盤而言，整體而大氣的形象至關(guān)重要，它關(guān)乎一個(gè)品牌形象的建立；而從銷售與居住的角度而言，則需要房型的多樣化與豐富細(xì)膩的建筑與環(huán)境細(xì)節(jié)，從而提高居住的適應(yīng)性、舒適性，滿足個(gè)性化的需求。

通過(guò)規(guī)劃設(shè)計(jì)，盡可能使社區(qū)的每一個(gè)住戶都能擁有良好的景觀，都能較為便利地享受社區(qū)的公共設(shè)施，從而消除房產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的死角，提高社區(qū)的整體品質(zhì)。

三、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案要點(diǎn)

1.規(guī)劃結(jié)構(gòu)

規(guī)劃保留和改造現(xiàn)狀山丘，營(yíng)造社區(qū)的中心公園，形成大尺度的社區(qū)核心公共空間，社區(qū)的會(huì)所、幼兒園等公共設(shè)施也在此空間中布置，而住宅則圍繞其兩側(cè)布局，由此形成特色鮮明的社區(qū)公共空間結(jié)構(gòu)和疏密有致的整體空間布局形態(tài)。

住宅布局

規(guī)劃以社區(qū)車行道路和公共綠化空間劃分形成數(shù)個(gè)住宅開(kāi)發(fā)單元，以多層次、半開(kāi)放式的圍合空間為基本的組織原則，通過(guò)建筑和環(huán)境的錯(cuò)落布置，營(yíng)造出既彼此獨(dú)立又相互聯(lián)系，統(tǒng)一而又富有變化的整體。各片區(qū)基本形成中心和組團(tuán)兩級(jí)空間結(jié)構(gòu)，并形成圍而不合、形態(tài)各異的空間格局，營(yíng)造靈活有序的空間形態(tài)和層層遞進(jìn)、庭院深深的意境。

公共設(shè)施

社區(qū)公共設(shè)施主要包括商業(yè)服務(wù)設(shè)施、社區(qū)主會(huì)所、泛會(huì)所、幼兒園、賓館等，為社區(qū)居民提供一系列生活服務(wù)設(shè)施和公共交往活動(dòng)場(chǎng)所，有利于營(yíng)造濃郁溫馨、富有親和力和歸屬感的社區(qū)氛圍，同時(shí)也充分為城市所共享，滿足了周邊地塊相應(yīng)的設(shè)施和資源需求，促進(jìn)社區(qū)與城市的交流和互動(dòng)。

商業(yè)服務(wù)設(shè)施

商業(yè)服務(wù)設(shè)施以沿街商業(yè)為主，滿足居民經(jīng)商投資的需求。考慮到當(dāng)?shù)氐南M(fèi)習(xí)慣和消費(fèi)特色，大部分為小進(jìn)深、小面寬的底總價(jià)店面。

社區(qū)會(huì)所

社區(qū)主會(huì)所位于首宗地入口對(duì)景處，其中設(shè)置各類社區(qū)活動(dòng)用房、健身中心、休閑餐飲、游泳池等，并在室外設(shè)置一個(gè)景觀無(wú)邊游泳池，這些設(shè)施均內(nèi)外兼顧，可為社區(qū)和城市所共享。

泛會(huì)所

在多層住宅片區(qū)和高層住宅片區(qū)中局部結(jié)合住宅底層各設(shè)置了若干處泛會(huì)所，布置小型茶座、健身房、閱覽室等，為居民日常休閑、健身、餐飲、會(huì)友提供方便。

教育設(shè)施

根據(jù)整個(gè)社區(qū)的人口規(guī)模和周邊教育設(shè)施的分布情況，本區(qū)只需布置一處六班幼兒園。幼兒園位于基地中心位置，與住宅之間均聯(lián)系便捷，安全便利，景觀優(yōu)美。

賓館和酒店式公寓

在社區(qū)的西南角，設(shè)置一座高檔賓館，成為社區(qū)南側(cè)面向城市的標(biāo)志性建筑；西北角設(shè)置酒店式公寓，滿足特定人群的消費(fèi)訴求。

景觀環(huán)境營(yíng)造

在整體的景觀環(huán)境營(yíng)造上，從以林蔭景觀大道和中心會(huì)所組成的社區(qū)入口公共景觀——中心公園——綠化水景步行走廊——各街坊院落環(huán)境，形成層層遞進(jìn)的景觀層次，著力表現(xiàn)由公共尺度的景觀環(huán)境、步移景遷的綠化步道到院落庭園所形成的空間序列感和意境。同時(shí)強(qiáng)化在整體連續(xù)的景觀體系中的一些重要的節(jié)點(diǎn)，使其具有豐富的多樣性，并適應(yīng)日常休閑活動(dòng)的各種需求。

建筑作為環(huán)境景觀的界面注重其與景觀的聯(lián)系和對(duì)話，其本身也作為重要的景觀要素而得以強(qiáng)化，中心會(huì)所、賓館等重要的公共建筑需通過(guò)重點(diǎn)設(shè)計(jì)強(qiáng)化其景觀性，而建筑整體輪廓線也力求形成高低錯(cuò)落，主從有序的形態(tài)，對(duì)處于重要空間視線焦點(diǎn)的建筑通過(guò)其出眾的體量、高度和造型強(qiáng)化其標(biāo)志性。

建筑高度和形態(tài)

住宅建筑以多層和高層相結(jié)合，點(diǎn)式和板式住宅相組合，力求形成高低起伏、錯(cuò)落有致的整體天際輪廓線，形成優(yōu)美、大氣、與自然共生的社區(qū)整體形象。

2.道路交通系統(tǒng)

（1）基本模式和原則

規(guī)劃的道路交通組織以街坊式的人車分流為基本模式，力求在創(chuàng)造與城市緊密融合的開(kāi)放式社區(qū)的同時(shí)，營(yíng)造出良好的道路、街道景觀和安全、寧?kù)o的社區(qū)氛圍。

設(shè)計(jì)原則

統(tǒng)一： 將組織交通，合理分區(qū)，創(chuàng)造景觀三者統(tǒng)一起來(lái)進(jìn)行路網(wǎng)規(guī)劃。

合理： 道路走向力求順應(yīng)地形、地勢(shì)，線型通達(dá)、流暢，并適度曲折，在減速限速的同時(shí)形成豐富的道路觀景視角。

景觀： 道路結(jié)構(gòu)與景觀結(jié)構(gòu)相結(jié)合，創(chuàng)造開(kāi)合有致、步移景異的道路景觀。

（2）出入口

社區(qū)首宗地面向西側(cè)的水拾路和北側(cè)的新城二路設(shè)置主入口，并通過(guò)入口廣場(chǎng)、社區(qū)中心和綠化景觀大道，形成醒目的社區(qū)入口面貌，結(jié)合商業(yè)、廣場(chǎng)、水景、林蔭道等形成一條展示社區(qū)形象的景觀走廊。使之成為回家的第一道風(fēng)景線。同時(shí)，在其他方向上設(shè)置次入口，由此使社區(qū)具有良好的開(kāi)放性，方便居民出入。

第5篇：社區(qū)商業(yè)規(guī)劃方案范文

關(guān)鍵詞：建筑設(shè)計(jì)；景觀設(shè)計(jì)；總體布局

一、項(xiàng)目概況

項(xiàng)目地塊位于杭州市江干區(qū)京杭大運(yùn)河三堡船閘段西側(cè)，臨近京杭大運(yùn)河。東至運(yùn)河西路，南至規(guī)劃景芳路延伸段（與景芳單元FG02-R22-05地塊30班小學(xué)（規(guī)劃）隔路相望），西至規(guī)劃水湘路，北至規(guī)劃曇花庵路。

本案總用地面積51945平方米，規(guī)劃控制容積率為2.6，建筑密度≤28%，綠地率≥30%，建筑限高80m。規(guī)劃擬建地上總建筑面積約為13.5萬(wàn)平方米，地下建筑面積約4.65萬(wàn)平方米。

二、總體布局與空間處理

規(guī)劃布局采用了圍合式的布局形式，強(qiáng)調(diào)中軸對(duì)稱，講究圍和、尺度，營(yíng)造出半私密半公共的中心花園空間。項(xiàng)目通過(guò)設(shè)計(jì)圍合成南北兩相互串聯(lián)又獨(dú)立的個(gè)主中心花園空間，傳達(dá)的大氣、穩(wěn)重、氣派之勢(shì)自然超越其它樓盤。

從周邊環(huán)境以及當(dāng)?shù)厝说木幼×?xí)慣為出發(fā)點(diǎn)，建筑朝向均為南向和南偏東30度內(nèi)，陽(yáng)光充裕，建筑布局充分利用小區(qū)內(nèi)部中心花園景觀。沿運(yùn)河西路點(diǎn)板結(jié)合布局，充分利用東側(cè)運(yùn)河的景觀資源。北側(cè)建筑盡可能的南移，降低北側(cè)引橋?qū)Φ貕K內(nèi)部的影響。

結(jié)合地塊城市周邊配套資源，充分利用商業(yè)人流的不同特點(diǎn)及業(yè)態(tài)個(gè)性設(shè)計(jì)，沿街商業(yè)用房主要設(shè)置在西側(cè)水湘路及南側(cè)景芳路，在東南側(cè)布置物業(yè)用房、社區(qū)用房等配套用房。以宜人的尺度，濃郁的商業(yè)氣氛為特點(diǎn)，合理地布置沿街商業(yè)用房，使商業(yè)價(jià)值最大化，同時(shí)也為小區(qū)提供一個(gè)嶄新概念的消費(fèi)場(chǎng)地。

三、功能分布

在充分考慮周邊原有住宅日照影響前提下，以住宅設(shè)計(jì)為核心來(lái)規(guī)劃設(shè)計(jì)建筑群體的組合空間。小區(qū)布置有10棟26層高層住宅，沿西側(cè)水湘路及南側(cè)景芳路布置沿街配套商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，在景芳路和運(yùn)河西路交叉口1#樓一、二層設(shè)置社區(qū)用房、公廁、物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房等配套建筑，3#樓一層設(shè)物業(yè)管理用房，開(kāi)閉所、垃圾直運(yùn)間等附屬配套設(shè)置在地塊最北側(cè)。地下設(shè)計(jì)一層地下室，以滿足機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)停車及設(shè)備用房需求。

四、通組織設(shè)計(jì)

1）交通系統(tǒng)設(shè)計(jì)體現(xiàn)“便捷性”，并做到區(qū)域內(nèi)人車分流，動(dòng)靜分離。在水湘路及景芳路分別設(shè)計(jì)主次出入口，平時(shí)機(jī)動(dòng)車從園區(qū)出入口進(jìn)入后由1#、4#、10#樓北側(cè)地庫(kù)出入口進(jìn)入地下停車庫(kù)。

2）園區(qū)內(nèi)交通組織主要沿曇花庵路和運(yùn)河西路地塊布置7m機(jī)動(dòng)車道，同時(shí)沿西側(cè)商業(yè)內(nèi)側(cè)設(shè)置5m機(jī)動(dòng)車道，共同組成連接小區(qū)主次出入口的消防環(huán)道，同時(shí)滿足消防通道及登高場(chǎng)地的布置要求。在方便生活、交通、小區(qū)物管和社區(qū)管理、保障安全的同時(shí)，盡可能降低道路占地率。

3）小區(qū)機(jī)動(dòng)車配置率滿足《杭州市城市建筑工程機(jī)動(dòng)車停車位配建標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施細(xì)則（試行），2009年06月版》，非機(jī)動(dòng)車的配置率滿足

五、景觀環(huán)境設(shè)計(jì)

著力解決建筑、環(huán)境、生活的關(guān)系，整合建筑、規(guī)劃和交通環(huán)境等方面優(yōu)勢(shì)。主題鮮明，風(fēng)格顯著，富有文化內(nèi)涵。真正體現(xiàn)“崇尚自然，關(guān)愛(ài)生活，以人為本”的人居環(huán)境設(shè)計(jì)理念。

小區(qū)總體布局圍合成南北兩個(gè)大氣、現(xiàn)代和個(gè)性化的中心花園空間，設(shè)計(jì)擬在南、北區(qū)中心布置足夠大的小區(qū)集中草地，便于開(kāi)展業(yè)主社區(qū)的聚會(huì)和各種游戲活動(dòng)，對(duì)以后物業(yè)的開(kāi)展工作營(yíng)造溫馨的氛圍很有幫助，也將是宣傳營(yíng)銷的一個(gè)賣點(diǎn)。設(shè)計(jì)也將處理好建筑外部景觀與室內(nèi)景觀之間滲透和交融關(guān)系，突出高品質(zhì)中心區(qū)域，提升整體物業(yè)的檔次和價(jià)值。

小區(qū)主入口景觀空間是小區(qū)最重要的節(jié)點(diǎn)景觀，中央庭院結(jié)合入口廣場(chǎng)布置景觀，并依托主軸線環(huán)狀設(shè)計(jì)綠化帶，串連各個(gè)綠化小組團(tuán)使得園區(qū)內(nèi)開(kāi)放空間、半開(kāi)放空間、私密空間的領(lǐng)域感、尺度感和觀賞性均得到滿足，創(chuàng)造自然、舒適、親近、宜人的景觀空間。

六、建筑設(shè)計(jì)——現(xiàn)代典雅

本案設(shè)計(jì)中試圖運(yùn)用簡(jiǎn)單的、純建筑的元素表達(dá)建筑內(nèi)涵，人性化、舒適感、尊貴度是追求的三大設(shè)計(jì)宗旨。

a.社區(qū)商業(yè)、服務(wù)中心及其它配套建筑

商鋪設(shè)置時(shí)以一層社區(qū)商業(yè)為主，商業(yè)面積宜小不宜大，層高4.950m，盡最大可能滿足商業(yè)消費(fèi)的舒適性。并依足杭州市有關(guān)規(guī)定指標(biāo)，布設(shè)物業(yè)管理用房、經(jīng)營(yíng)用房和社區(qū)管理用房等。

建筑戶型設(shè)計(jì)以高附加值高性價(jià)比為核心的創(chuàng)新型產(chǎn)品，充分考慮以改善型為主的中產(chǎn)富裕階層的目標(biāo)客戶的消費(fèi)需求。

90方以下戶型設(shè)計(jì)區(qū)別于周邊項(xiàng)目，提高了居住舒適度；130-140方主要面向住房改善型客戶，強(qiáng)調(diào)功能性及高附加價(jià)值；戶型設(shè)計(jì)都考慮了空間舒適性，在戶型的功能空間布置上均有較大的提升，強(qiáng)調(diào)居住舒適性，提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)性。

住宅平面、室內(nèi)空間布置均充分考慮了家具、設(shè)備、管線、管井的合理性。首層除部分樓設(shè)置商業(yè)配套用房外，均布置架空層綠化及住宅入戶大堂，層高不低于4.2m。

b.小區(qū)智能化

小區(qū)實(shí)行安防、物管智能化管理，連通杭州數(shù)碼港。

小區(qū)車位數(shù)滿足《杭州市城市建筑工程機(jī)動(dòng)車停車位配建標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施細(xì)則（試行），2009年06月版》的要求。地下設(shè)計(jì)一層地下室，以滿足機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)停車及設(shè)備用房需求。

在建筑造型上，從整體環(huán)境出發(fā)，追求回歸自然，保護(hù)生態(tài)理念，建筑外形采取現(xiàn)代典雅式設(shè)計(jì)，與項(xiàng)目充滿生命力的大環(huán)境設(shè)計(jì)有機(jī)的結(jié)合，亦能在周邊環(huán)境中異軍突起。精致的建筑細(xì)部，素雅的建筑色彩營(yíng)造親切、溫馨而又賞心悅目的宜人風(fēng)格，創(chuàng)造出一種深層次的可持續(xù)發(fā)展的居住社區(qū)新形象。

住宅建筑外立面選料亦要求樸實(shí)，線條簡(jiǎn)明但著重細(xì)致工序收口及施工質(zhì)量。設(shè)計(jì)原則為不要求揮霍性的夸張突出，而著重以經(jīng)濟(jì)手法，從線條、質(zhì)感、光暗、建筑主題去令使用者對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)生一種不知不覺(jué)的認(rèn)同感及舒適感。

第6篇：社區(qū)商業(yè)規(guī)劃方案范文

(征求意見(jiàn)稿)

 

一、編制依據(jù)

  依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《自然資源部關(guān)于印發(fā)〈土地征收成片開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)(試行)〉的通知》(自然資規(guī)〔2020〕5號(hào))、《江西省人民政府辦公廳關(guān)于執(zhí)行土地征收成片開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)(試行)的指導(dǎo)意見(jiàn)》(贛府廳發(fā)〔2021〕2號(hào))、《樟樹(shù)市土地利用總體規(guī)劃（2006-2020年）》、《樟樹(shù)市城市總體規(guī)劃(2008-2030)》等文件的相關(guān)規(guī)定編制《樟樹(shù)市土地征收成片開(kāi)發(fā)方案（2021-2022年）》。

二、基本情況

成片開(kāi)發(fā)方案內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目用途為工業(yè)用地、倉(cāng)儲(chǔ)用地、公共管理與公共服務(wù)用地、公用設(shè)施用地、交通運(yùn)輸用地、居住用地、綠地與開(kāi)敞空間用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、特殊用地。

本方案共涉及9個(gè)片區(qū)，其中城區(qū)涉及5個(gè)片區(qū)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)涉及4個(gè)片區(qū)。城區(qū)片區(qū)分別為濱江新區(qū)片區(qū)、電子信息產(chǎn)業(yè)園片區(qū)、張家山片區(qū)、老城片區(qū)、鹽化工基地片區(qū)，成片開(kāi)發(fā)范圍總面積836.91公頃，含部分已建成地塊，擬征收面積477.22公頃；鄉(xiāng)鎮(zhèn)片區(qū)分別為閣山鎮(zhèn)片區(qū)、永泰鎮(zhèn)片區(qū)、觀上鎮(zhèn)片區(qū)、洲上鄉(xiāng)片區(qū)，擬征收面積19.61公頃(成片開(kāi)發(fā)范圍以最終批復(fù)為準(zhǔn))。

城區(qū)片區(qū)一位于樟樹(shù)市濱江新區(qū)，東臨葛玄路、西北側(cè)為濱江大道、南臨鹽城南大道。該片區(qū)涉及福城街道辦事處龍溪村、吳家巷村和洋湖鄉(xiāng)敖洲村、武林村、晏梁村，共2個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)5個(gè)行政村。成片開(kāi)發(fā)范圍面積233.71公頃，擬征收面積145.12公頃。

城區(qū)片區(qū)二位于樟樹(shù)市經(jīng)樓鎮(zhèn)電子信息產(chǎn)業(yè)園，北靠樟樹(shù)汽車站、西臨樟樹(shù)互通線、東面為經(jīng)樓鎮(zhèn)政府。該片區(qū)涉及經(jīng)樓鎮(zhèn)經(jīng)樓村、老店村、兩江村，共1個(gè)鎮(zhèn)3個(gè)行政村。成片開(kāi)發(fā)范圍面積24.06公頃，擬征收土地面積13.58公頃。

城區(qū)片區(qū)三位于張家山街道辦的藥都產(chǎn)業(yè)園和港城開(kāi)發(fā)片區(qū)，北臨村莊，南面為贛江。該片區(qū)涉及張家山街道辦事處金岸村、薛溪村、貯木場(chǎng)，槎市村、棖湖村、處馬村、桑林村共1個(gè)街道7個(gè)行政村。成片開(kāi)發(fā)范圍面積258.31 公頃，擬征收土地面積146.55公頃。

城區(qū)片區(qū)四位于樟樹(shù)市老城區(qū)，本片區(qū)通過(guò)鹽城大道、四特大道、藥都北大道等主干路連接各個(gè)擬建項(xiàng)目地塊。該片區(qū)涉及大橋街道辦事處東村社區(qū)、枧頭村、南上社區(qū)、灣里村，福城街道辦事處吳家巷村，淦陽(yáng)街道辦事處郭里村、曲水村和洋湖鄉(xiāng)晏梁村，共4個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)8 個(gè)行政村。成片開(kāi)發(fā)范圍面積86.26 公頃，擬征收土地面積18.40公頃。

城區(qū)片區(qū)五位于樟樹(shù)鹽化工基地范圍內(nèi)，鹽化大道兩側(cè)。該片區(qū)涉及大橋街道辦事處彭澤村、土塘村，閣山鎮(zhèn)關(guān)坊村、上陽(yáng)村和觀上鎮(zhèn)橫里村，共3個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)5個(gè)行政村。成片開(kāi)發(fā)范圍面積234.57公頃，擬征收土地面積153.57公頃。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)片區(qū)六位于閣山鎮(zhèn)片區(qū)，該片區(qū)涉及店下鎮(zhèn)楓林村、淦上村和閣山鎮(zhèn)東站社區(qū)、孫家村，共2個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)4個(gè)行政村，擬征收面積5.15公頃。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)片區(qū)七位于永泰鎮(zhèn)片區(qū)，該片區(qū)涉及永泰鎮(zhèn)大觀村、洋塘村，共1個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)2個(gè)行政村，擬征收面積1.39公頃。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)片區(qū)八位于觀上鎮(zhèn)片區(qū)，該片區(qū)涉及觀上鎮(zhèn)觀上社區(qū)、下聶村，共1個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)2個(gè)行政村，擬征收面積8.12公頃。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)片區(qū)九位于洲上鄉(xiāng)片區(qū)，該片區(qū)涉及洲上鄉(xiāng)大洲社區(qū)、雙塘村，共1個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)2個(gè)行政村，擬征收面積4.95公頃。

三、項(xiàng)目位置

項(xiàng)目涉及到敖洲村、槎市村店下組、槎市村墻房組、槎市村鐵門口組、槎市村西房組、槎市村熊家組、槎市村楊家組、槎市村中山組、棖湖村陳家組、大觀村第2組、大觀村第3組、第4組、大洲村大基山組、大洲村古株樹(shù)組、東村社區(qū)下房組、東站社區(qū)羅家組、東站社區(qū)洗沙埠組、楓林村高興組、淦上村嶺西組、淦上組、城上組、閣山鎮(zhèn)、關(guān)坊村梅湖組、觀上社區(qū)觀上組、觀上社區(qū)劉家組、觀上社區(qū)上胡組、觀上社區(qū)袁家組、郭里村聶家組、橫里村龔家組、橫里村羅家組、橫里村徐家組、枧頭村黃家腦組、金岸村觀下組、金岸村金岸組、金岸村金洲組、金岸村老岸組、經(jīng)樓村方家組、經(jīng)樓村郭村組、經(jīng)樓村黃村組、經(jīng)樓村老嚴(yán)組、經(jīng)樓村危村組、經(jīng)樓村危村組、黃村組、經(jīng)樓村新嚴(yán)組、老店村店?yáng)|店西組、兩江村小南組、龍溪村、馬棱村湖尾組、馬棱村馬棱組、馬棱村西棱組、南上社區(qū)王家邊組、南上社區(qū)下水田組、彭澤村、彭澤村洪光塘組、曲水村丁家園組、上陽(yáng)村劉家組、雙林村盧家組、雙林村羅家組、雙林村廟下組、雙林村閔家組、雙林村楊家組、雙林村周家組、土塘村、土塘村葉家組、灣里村謝家組、吳家巷村古圳組、武林村、下聶村中彭組、薛溪村薛溪組、晏梁村、楊林村楊園組、洋塘村第4組、第5組、第14組、張家山街道辦事處、洲上村黃家組、洲上村饒家組、洲上鄉(xiāng)。

四、成片開(kāi)發(fā)的必要性

方案注重節(jié)約集約用地，注重保護(hù)耕地，注重維護(hù)農(nóng)民合法權(quán)益，著重體現(xiàn)規(guī)劃引領(lǐng)城市集中連片發(fā)展、公益性設(shè)施優(yōu)先、生態(tài)優(yōu)先的理念，符合樟樹(shù)“十四五”發(fā)展的實(shí)際需求，為樟樹(shù)市十四五規(guī)劃發(fā)展提供了土地要素保障，為樟樹(shù)市實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展提供了支撐。

方案的實(shí)施有利于產(chǎn)業(yè)發(fā)展和資源配置進(jìn)行合理的規(guī)劃和布局，便于開(kāi)展大規(guī)模土地基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，形成功能齊全的土地區(qū)塊，從而可促進(jìn)樟樹(shù)市經(jīng)濟(jì)社會(huì)的高質(zhì)量發(fā)展。

五、公益性用地情況

根據(jù)《國(guó)土空間調(diào)查、規(guī)劃、用途管制用地用海分類指南（試行）》，公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地、交通運(yùn)輸用地、公用設(shè)施用地、綠地與開(kāi)敞空間用地，特殊用地以及城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地、公用設(shè)施營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地、儲(chǔ)備庫(kù)用地等其他公益性用地屬于公益性用地。城區(qū)片區(qū)一公益性用地比例為58.39 %;片區(qū)二公益性用地比例46.86 %;片區(qū)三公益性用地比例53.14 %;片區(qū)四公益性用地比例79.51 %；片區(qū)五公益性用地比例40.81 %。均符合《江西省人民政府辦公廳關(guān)于執(zhí)行土地征收成片開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)(試行)的指導(dǎo)意見(jiàn)》(贛府廳發(fā)〔2021〕2號(hào))文內(nèi)公益性用地占比一般不低于40%的規(guī)定。

六、規(guī)劃符合情況

本方案符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃的發(fā)展定位、要求，有利于完成規(guī)劃目標(biāo)、任務(wù)，已納入國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。成片開(kāi)發(fā)范圍布局在城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界的集中建設(shè)區(qū)，符合報(bào)批的城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界。成片開(kāi)發(fā)區(qū)域范圍不涉及永久基本農(nóng)田、生態(tài)保護(hù)紅線、各類保護(hù)區(qū)，符合成片開(kāi)發(fā)項(xiàng)目送審報(bào)批的要求。

七、實(shí)施計(jì)劃

綜合考慮當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、市場(chǎng)需求情況、資金籌措等因素，本方案實(shí)施周期為兩年：2021年—2022年。

八、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按《江西省人民政府關(guān)于公布全省征地區(qū)片綜合地價(jià)的通知》（贛府字〔2020〕9號(hào)）文和《樟樹(shù)市人民政府關(guān)于調(diào)整征地補(bǔ)償?shù)耐ㄖ罚ㄕ粮帧?020〕17號(hào)）文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第7篇：社區(qū)商業(yè)規(guī)劃方案范文

【關(guān)鍵詞】新城市主義；小城鎮(zhèn)規(guī)劃；方案

1.引言

建國(guó)以來(lái)，我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展使人民生活水平日益提高，城市化水平不斷提高，城市化進(jìn)程也在日益加快。城市發(fā)展水平的不斷提高，使得廣大農(nóng)村人口急于擺脫農(nóng)村的窮苦生活，渴望進(jìn)城過(guò)上現(xiàn)代化的生活。于是出現(xiàn)大量農(nóng)村人口涌入城市工作學(xué)習(xí)。這些人口進(jìn)城給城市帶來(lái)大量勞動(dòng)力的同時(shí)，也因?yàn)槿丝谶^(guò)量使得大部分的城市都存在承載力不足、社會(huì)治安差、交通擁堵等問(wèn)題。隨著城鄉(xiāng)差距的不斷加大，涌入城市的人口越來(lái)越多，使得這一問(wèn)題不斷加劇，如何徹底解決它成為各城市刻不容緩的問(wèn)題。于是，我國(guó)各大中型城市開(kāi)始積極進(jìn)行新的城市建設(shè)規(guī)劃，大力發(fā)展周邊小城鎮(zhèn)，以期可以拓展空間，從而達(dá)到疏散人口，緩解城市壓力的目的。在積極探索解決方案的過(guò)程中，新城市主義理念開(kāi)始進(jìn)入人們的視野，這一理念倡導(dǎo)的內(nèi)容對(duì)解決我國(guó)城市存在的問(wèn)題大有裨益。本文通過(guò)對(duì)新城市主義的相關(guān)內(nèi)容和國(guó)外的案例進(jìn)行研究分析，以期為我國(guó)使用新城市主義理念進(jìn)行周邊小城鎮(zhèn)的規(guī)劃提供好的方案，有效緩解我國(guó)大中型城市的壓力。

2.新城市主義理念內(nèi)容與案例分析小城鎮(zhèn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)

2.1新城市主義理念概述。新城市主義理念并非是我國(guó)提出來(lái)的，它最早出現(xiàn)在美國(guó)，且在美國(guó)取得了較好的發(fā)展。在美國(guó)，新城市主義理念做的最為成功和被大量推廣的是兩個(gè)模式。一個(gè)是傳統(tǒng)鄰里區(qū)開(kāi)發(fā)（簡(jiǎn)稱TND），另一個(gè)是著重提倡使用公交的鄰里區(qū)開(kāi)發(fā)（簡(jiǎn)稱TOD）。宏觀來(lái)看，二者的出發(fā)點(diǎn)是相同的，都是期望建設(shè)一個(gè)中心，然后建成以步行距離為衡量標(biāo)準(zhǔn)的居住區(qū)。它的特點(diǎn)都是小范圍、大密度。新城市主義理念下的小城鎮(zhèn)建設(shè)核心是以區(qū)域通站點(diǎn)為中心，以適宜的步行距離為半徑，設(shè)計(jì)從城鎮(zhèn)中心到城鎮(zhèn)邊緣僅四分之一英里或步行五分鐘的距離，在這個(gè)半徑范圍內(nèi)建設(shè)中高密度住宅，提高社區(qū)居住密度，混合住宅配套公共用地、就業(yè)、商業(yè)和服務(wù)等多種功能設(shè)施。下面來(lái)具體介紹兩種模式：（1）TOD模式這種模式的核心是注重土地多用途使用，且大力提倡公共交通在城市交通中占主導(dǎo)地位。它的主要內(nèi)容是交通站點(diǎn)要和主要商圈整合起來(lái)，且城鎮(zhèn)的核心商圈到城鎮(zhèn)的邊緣步行距離小于等于600米。在這樣一個(gè)小范圍里，將商業(yè)、居住、生活、工作有效整合進(jìn)來(lái)，并配以四通八達(dá)的公共交通將多個(gè)這樣的小城鎮(zhèn)整合成一個(gè)大城市。這種模式可以有效緩解日益增多的私家車帶給城市交通的壓力，減輕環(huán)境污染和資源浪費(fèi)問(wèn)題，緩解城市人口過(guò)大壓力。（2）TND模式這種模式的設(shè)計(jì)重點(diǎn)在城鎮(zhèn)設(shè)計(jì)這一塊。它將城鎮(zhèn)內(nèi)的社區(qū)規(guī)?？s小化，每個(gè)社區(qū)的規(guī)模只有幾分鐘的步行時(shí)間就可以到，街道的距離不超過(guò)100米，且每個(gè)社區(qū)內(nèi)有不同層次類型的住宅，滿足各種人的多元需求。2.2新城市主義理念小小城鎮(zhèn)規(guī)劃設(shè)計(jì)的成功案例。新城市主義的理念不斷發(fā)展推廣，吸引很多給予解決城市壓力問(wèn)題的城市使用，其中做的較為成功且知名的就是日本東京的多摩新鎮(zhèn)。它采用的就是TOD模式，下面具體分析它的城鎮(zhèn)規(guī)劃。（1）城鎮(zhèn)建設(shè)背景眾所周知，東京是日本的經(jīng)濟(jì)、政治、文化和科技中心，其發(fā)展速度一直勢(shì)如破竹，因此其城市化水平不斷提高的同時(shí)，大量人口涌到東京，城市壓力不斷增大。多摩新鎮(zhèn)的建設(shè)目的就是緩解東京的人口壓力，在逐步發(fā)展的過(guò)程中又加入對(duì)能源的節(jié)省和對(duì)環(huán)境的保護(hù)?，F(xiàn)在它的發(fā)展理念主要是建設(shè)多功能整合型的城鎮(zhèn)。（2）規(guī)劃布局與特點(diǎn)在新城市主義規(guī)劃理念的指導(dǎo)下，首先，多摩新鎮(zhèn)以居住功能為主，同時(shí)兼顧商業(yè)和文化功能，目的在于將東京的單一集中型結(jié)構(gòu)改為多中心結(jié)構(gòu)，把多摩新鎮(zhèn)建設(shè)為次核心。其次，多摩新鎮(zhèn)以鐵路和公路的聯(lián)合運(yùn)輸方式來(lái)共同承擔(dān)通勤量。再者，多摩新鎮(zhèn)位于丘陵地帶，可以充分利用地形設(shè)置公用設(shè)施，并積極保存現(xiàn)有綠地系統(tǒng)，使之與娛樂(lè)設(shè)施有機(jī)結(jié)合，采取高低錯(cuò)落、疏密有致的不同建筑密度區(qū)，創(chuàng)造豐富的空間景觀。

3.案例借鑒經(jīng)驗(yàn)

東京通過(guò)新鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)來(lái)分散中心區(qū)的擁擠，TOD模式的軌道交通在新鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃中發(fā)揮了主導(dǎo)作用，所以，其成功因素絕大部分與東京都政府在城市捷運(yùn)系統(tǒng)和城市規(guī)劃方面的政策有關(guān)。土地利用政策整體限制城市中心的發(fā)展，同時(shí)促進(jìn)站點(diǎn)周邊高密度、高強(qiáng)度發(fā)展;通過(guò)限制私家車發(fā)展和鼓勵(lì)鐵路捷運(yùn)系統(tǒng)的使用實(shí)現(xiàn)交通需求的有效管制，增強(qiáng)社會(huì)對(duì)于公共捷運(yùn)特別是快速鐵路的依賴性。

4.總結(jié)

綜上所述可知，隨著城鄉(xiāng)差距的不斷加大，涌入城市的人口越來(lái)越多，使得城市壓力不斷加劇，如何徹底解決它成為各城市刻不容緩的問(wèn)題。于是，我國(guó)各大中型城市開(kāi)始積極進(jìn)行新的城市建設(shè)規(guī)劃，大力發(fā)展周邊小城鎮(zhèn)，以期可以拓展空間，從而達(dá)到疏散人口，緩解城市壓力的目的。新城市主義理念倡導(dǎo)的內(nèi)容對(duì)解決我國(guó)城市存在的問(wèn)題大有裨益。本文通過(guò)對(duì)新城市主義的相關(guān)內(nèi)容和國(guó)外的案例進(jìn)行研究分析，以期為我國(guó)使用新城市主義理念進(jìn)行周邊小城鎮(zhèn)的規(guī)劃提供好的方案，有效緩解我國(guó)大中型城市的壓力。經(jīng)過(guò)分析可以看出，TOD模式和TND模式各有千秋，他們的優(yōu)點(diǎn)決定了它們適合應(yīng)用在不同類型的城鎮(zhèn)規(guī)劃中，在進(jìn)行城鎮(zhèn)規(guī)劃的過(guò)程中，不能生搬硬套，要具體問(wèn)題具體分析，結(jié)合實(shí)際的情況下適度借鑒，以為我國(guó)小城鎮(zhèn)采用最合適最正確的規(guī)劃方案，從而有效緩解城市壓力。

作者:翁麗紅 單位:湖南城市學(xué)院規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)院福州分院

參考文獻(xiàn)

第8篇：社區(qū)商業(yè)規(guī)劃方案范文

為進(jìn)一步促進(jìn)我縣房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，提升城市品位，建設(shè)宜居湘陰，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及《市人民政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)提質(zhì)升級(jí)的意見(jiàn)》（岳政發(fā)〔2010〕15號(hào)）文件精神，結(jié)合縣情實(shí)際，現(xiàn)就促進(jìn)我縣房地產(chǎn)業(yè)提質(zhì)升級(jí)提出以下實(shí)施意見(jiàn)：

一、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控

（一）科學(xué)制定房地產(chǎn)用地供應(yīng)計(jì)劃?？h國(guó)土部門要在《湘陰縣城市總體規(guī)劃》和《湘陰縣土地利用總體規(guī)劃》確定的縣城建設(shè)用地規(guī)模內(nèi)，科學(xué)編制我縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)用地五年計(jì)劃和中長(zhǎng)期計(jì)劃，優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小型普通商品住房和廉租住房等保障性住房的土地供應(yīng)。對(duì)房地產(chǎn)用地批而不建、批后緩建、閑置土地等行為和不按土地出讓合同要求進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的行為進(jìn)行嚴(yán)肅查處，嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)征收土地閑置費(fèi)；情節(jié)嚴(yán)重的，堅(jiān)決依法收回土地使用權(quán)。

（二）科學(xué)編制房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃。由縣房產(chǎn)部門牽頭，發(fā)改、國(guó)土、規(guī)劃等相關(guān)職能部門參與，根據(jù)《湘陰縣城市總體規(guī)劃》和《湘陰縣土地利用總體規(guī)劃》，科學(xué)編制我縣房地產(chǎn)業(yè)年度發(fā)展計(jì)劃、五年發(fā)展規(guī)劃及中長(zhǎng)期規(guī)劃，并將其納入我縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃。

（三）建立和完善住房供應(yīng)及保障體系。積極發(fā)展普通商品住房，適度建設(shè)高檔商品住房，加快建設(shè)廉租住房，嚴(yán)格規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房，合理建設(shè)安置性住房和公共租賃房，形成住房梯次供用，不斷滿足人民群眾住房需求，促進(jìn)縣域經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展。

二、規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)行為

（四）嚴(yán)禁行政企事業(yè)單位集資或變相集資建房和居民擅自新建住房。全面禁止全縣所有行政企事業(yè)單位集資建房或利用房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)變相集資建房?？h城中心城區(qū)內(nèi)，縣國(guó)土部門嚴(yán)禁向個(gè)人建房或個(gè)人合伙建房供地，杜絕自建行為。已出讓給單位、個(gè)人建房或個(gè)人合伙建房的土地，由國(guó)土部門采取回購(gòu)、收儲(chǔ)、整合等辦法收回，拿出具體方案報(bào)縣人民政府批準(zhǔn)?？h城規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)村村民建房，實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局，統(tǒng)一在居民點(diǎn)建設(shè)?？h城中心城區(qū)內(nèi)經(jīng)鑒定確系危及人身安全的危舊房屋，不得批準(zhǔn)自拆自建，統(tǒng)一納入縣城提質(zhì)改造和土地儲(chǔ)備計(jì)劃，由縣人民政府收購(gòu)后拆除。因建設(shè)需要征收集體土地上的房屋，按照《湘陰縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)湘陰縣城區(qū)集體土地上房屋拆遷安置暫行辦法的通知》規(guī)定，實(shí)行集中統(tǒng)一安置。

（五）嚴(yán)格房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)管理?？h房產(chǎn)部門要加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理，嚴(yán)厲打擊掛靠、變相掛靠等違規(guī)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行為。凡不具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)的，國(guó)土、規(guī)劃等部門不得為其辦理任何審批手續(xù)。嚴(yán)禁任何單位和個(gè)人在集體土地上從事或變相從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，堅(jiān)決予以打擊。

（六）強(qiáng)化房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)模管理。堅(jiān)決杜絕零星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),單個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目低于3萬(wàn)平方米或用地面積小于3000平方米的，相關(guān)職能部門不得供地、立項(xiàng)、報(bào)建，應(yīng)納入成片統(tǒng)一開(kāi)發(fā)范圍。確無(wú)法調(diào)整合并的，其土地用于城市綠化或其它公益事業(yè)建設(shè)。其中，用地面積大于3000平方米，而建筑面積達(dá)不到3萬(wàn)平方米的特殊項(xiàng)目，該地塊只能按城市規(guī)劃要求，批準(zhǔn)建設(shè)高層建筑，嚴(yán)禁個(gè)人合伙聯(lián)建。違規(guī)合伙聯(lián)建的，由縣房產(chǎn)部門牽頭，監(jiān)察、國(guó)土、建設(shè)、規(guī)劃等職能部門參與，依法予以處罰；涉及國(guó)家公職人員參與的，依法從嚴(yán)處理。

（七）規(guī)范房地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)。新開(kāi)工的房地產(chǎn)小區(qū)，要實(shí)行功能單一化設(shè)計(jì)，從嚴(yán)控制上居下店式的商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。原則上住宅小區(qū)臨街不得配建商業(yè)門面，居住區(qū)與商業(yè)區(qū)要獨(dú)立分開(kāi)，營(yíng)造宜居環(huán)境。臨街建筑和標(biāo)志性建筑應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目位置，結(jié)合城市風(fēng)貌規(guī)劃進(jìn)行形象設(shè)計(jì)；縣城主干道臨街面不得設(shè)置開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)，不得管網(wǎng)、空調(diào)等設(shè)備。新建商品住房必須設(shè)計(jì)空調(diào)位，空調(diào)機(jī)必須安裝在空調(diào)位內(nèi)。住宅小區(qū)的建筑設(shè)計(jì)應(yīng)包含燃?xì)?、給排水等管線和排油煙的專用管道設(shè)計(jì)。新建項(xiàng)目嚴(yán)格實(shí)行雨水、污水分流，污水排放必須接入縣城排污管網(wǎng)。臨湖、臨河開(kāi)發(fā)項(xiàng)目要做到不推山、不填水，切實(shí)保護(hù)生態(tài)環(huán)境。

（八）規(guī)范項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案評(píng)審。所有新開(kāi)工房地產(chǎn)項(xiàng)目和行政企事業(yè)單位辦公用房必須有兩個(gè)以上設(shè)計(jì)單位拿出3個(gè)以上設(shè)計(jì)方案，由政府主管副縣長(zhǎng)組織建設(shè)、房產(chǎn)、規(guī)劃、環(huán)保、人防、氣象、消防、交警等相關(guān)職能部門和有關(guān)業(yè)內(nèi)人士對(duì)方案進(jìn)行聯(lián)合初步評(píng)審。設(shè)計(jì)方案由小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、前期物業(yè)管理方案、建筑美化亮化方案、安防監(jiān)控方案、綠化方案和停車場(chǎng)位設(shè)計(jì)方案等組成。小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案應(yīng)包含建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格、消防設(shè)施、平面布局、立面效果、建筑容積率、建筑密度、綠化率、空調(diào)位布局、防盜窗（網(wǎng)）風(fēng)格、穿墻洞孔位置、公共配套設(shè)施和項(xiàng)目整體方案符合房地產(chǎn)市場(chǎng)需求狀況的情況說(shuō)明，其中消防設(shè)施應(yīng)包含室外消防栓、消防水池等方面的布局和設(shè)計(jì)，公共配套設(shè)施方面包含垃圾收集設(shè)施、二次供水及加壓設(shè)備、風(fēng)雨活動(dòng)室、信報(bào)箱等內(nèi)容，垃圾收集設(shè)施應(yīng)明確垃圾收集點(diǎn)、收集站布局，風(fēng)雨活動(dòng)室要設(shè)計(jì)備有健身運(yùn)動(dòng)器材，小區(qū)門衛(wèi)處要設(shè)計(jì)信報(bào)箱。前期物業(yè)管理方案應(yīng)包含物業(yè)管理用房的合理配置情況、前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘情況和物業(yè)管理的檔次及水平等內(nèi)容。其中物業(yè)管理用房配置標(biāo)準(zhǔn)為：3—5萬(wàn)平方米的小區(qū)應(yīng)達(dá)到小區(qū)總建筑面積的5‰，5—10萬(wàn)平方米的應(yīng)達(dá)到4‰，10萬(wàn)平方米以上的應(yīng)達(dá)到3‰，超過(guò)10萬(wàn)平方米的住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)同時(shí)明確社區(qū)工作用房，所有物業(yè)管理用房和社區(qū)工作用房必須配置合理、適用。建筑美化亮化方案應(yīng)包含小區(qū)內(nèi)所有建筑的美化亮化燈飾、造型燈飾及臨街建筑的特殊美化亮化燈飾等內(nèi)容，并按照簡(jiǎn)潔、寧?kù)o、美觀、和諧的要求，采用三維動(dòng)畫方式進(jìn)行設(shè)計(jì)，并提供動(dòng)畫效果圖。安防監(jiān)控方案應(yīng)包含小區(qū)安防監(jiān)控設(shè)施的整體布局、攝像頭數(shù)量和位置、監(jiān)控機(jī)房設(shè)置、門衛(wèi)崗?fù)づ鋫浜蜆怯钪悄芑O(shè)計(jì)等內(nèi)容。綠化方案應(yīng)包含綠化面積、綠地布局、花卉苗木和種類、規(guī)格等內(nèi)容。停車場(chǎng)位方案要在小區(qū)人防工程或地下停車場(chǎng)設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上嚴(yán)格根據(jù)小區(qū)住戶數(shù)按不低于1：1的標(biāo)準(zhǔn)配套到位，有商業(yè)鋪面的小區(qū)還要考慮社會(huì)車輛停車需要。項(xiàng)目經(jīng)初步評(píng)審后，拿出兩個(gè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案提交縣長(zhǎng)辦公會(huì)議確定，形成最終設(shè)計(jì)方案。方案一經(jīng)確定，不得擅自修改。房地產(chǎn)企業(yè)須以最終審定的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案報(bào)建，并向社會(huì)公示，嚴(yán)禁出現(xiàn)審定后方案與報(bào)建方案脫鉤的現(xiàn)象。規(guī)劃設(shè)計(jì)方案經(jīng)評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)后，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位1年未動(dòng)工建設(shè)的，原方案須進(jìn)行再次評(píng)審；2年未動(dòng)工建設(shè)的，堅(jiān)決依法收回土地使用權(quán)。

（九）加強(qiáng)住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目配套建設(shè)的監(jiān)管。凡新建、改建、擴(kuò)建的住宅小區(qū)，除應(yīng)當(dāng)按經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳規(guī)和其它相關(guān)規(guī)定配套建設(shè)物業(yè)、社區(qū)辦公用房和教育、文化、體育、環(huán)衛(wèi)、消防、電信、美化亮化、安防監(jiān)控、綠化、停車位、停車場(chǎng)等設(shè)施外，還應(yīng)根據(jù)居住區(qū)規(guī)劃和居住區(qū)人口規(guī)模，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定配套建設(shè)幼兒園，所有配套用房、配套設(shè)施及幼兒園等必須與主體工程同步設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同期交付使用。否則，規(guī)劃部門不得辦理規(guī)劃手續(xù)，建設(shè)部門不得辦理施工許可和進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收，房產(chǎn)部門不得辦理房屋權(quán)屬初始登記。

（十）嚴(yán)格實(shí)施商品房分戶驗(yàn)收及房地產(chǎn)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收。商品住宅工程在綜合驗(yàn)收前，建設(shè)單位應(yīng)組織施工和監(jiān)理單位進(jìn)行分戶驗(yàn)收，已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)參與分戶驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收合格的，出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》；分戶驗(yàn)收不合格的，建設(shè)單位不得申請(qǐng)工程綜合竣工驗(yàn)收。房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工后，由房產(chǎn)部門組織建設(shè)、消防、交警、人防、地稅、氣象、質(zhì)監(jiān)、政務(wù)中心、規(guī)劃、公用事業(yè)等部門，對(duì)照?qǐng)?bào)建所提交的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案逐一進(jìn)行集中現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收并簽署意見(jiàn)。凡夜間亮化、安防監(jiān)控、垃圾收集、綠地率等設(shè)施、設(shè)備指標(biāo)沒(méi)有按設(shè)計(jì)方案配置到位的房地產(chǎn)項(xiàng)目，各相關(guān)職能部門不得簽署合格意見(jiàn)，不能通過(guò)綜合竣工驗(yàn)收。所有部門簽署合格意見(jiàn)后方可認(rèn)定為綜合驗(yàn)收合格。商品住宅在交房時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)必須向購(gòu)房人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》和《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》。

（十一）推廣精裝房。引導(dǎo)和鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式新建商品房。

三、優(yōu)化房地產(chǎn)投資環(huán)境

（十二）強(qiáng)化房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建管理。房地產(chǎn)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)建時(shí)，必須將所有報(bào)建規(guī)費(fèi)一次性繳納到位，單個(gè)項(xiàng)目建筑面積在5萬(wàn)平方米以上才能申請(qǐng)分期報(bào)建。報(bào)建規(guī)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格按政府有關(guān)文件執(zhí)行，不得擅自降低或提高。特殊情況確需減免部分報(bào)建規(guī)費(fèi)的，須經(jīng)縣長(zhǎng)辦公會(huì)議議決。

（十三）完善城市基礎(chǔ)設(shè)施配套?？h文星鎮(zhèn)、建設(shè)、城建投、電力、商務(wù)、交通、公用事業(yè)、自來(lái)水公司等部門要加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度，對(duì)已竣工投入使用及新開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目在城市次干道、供水、供電、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、公交車?？空军c(diǎn)、就近入學(xué)等方面進(jìn)行完善，確保住宅小區(qū)與城市中心無(wú)縫對(duì)接。

（十四）強(qiáng)化金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的支持?？h財(cái)辦、人民銀行要牽頭組織縣內(nèi)各金融機(jī)構(gòu)拿出具體措施，增加房地產(chǎn)業(yè)貸款。同時(shí)要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的監(jiān)控，防范和化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)。

四、加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)及從業(yè)隊(duì)伍的管理和培育

（十五）嚴(yán)格房地產(chǎn)市場(chǎng)準(zhǔn)入制度。從事房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)必須取得相應(yīng)的企業(yè)資質(zhì)，并備案登記。從事房地產(chǎn)營(yíng)銷、策劃、中介、工程建設(shè)和服務(wù)的從業(yè)人員必須持有相應(yīng)資格證書。

（十六）加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)動(dòng)態(tài)管理。完善房地產(chǎn)企業(yè)信用檔案，實(shí)時(shí)記錄和公示企業(yè)信譽(yù)情況，并將其作為資質(zhì)定級(jí)、晉級(jí)、年檢的重要依據(jù)?？h房產(chǎn)部門應(yīng)及時(shí)督促房地產(chǎn)企業(yè)整改不良行為，整改不到位的，給予降級(jí)或注銷其資質(zhì)。

（十七）培育房地產(chǎn)企業(yè)品牌。通過(guò)體制、機(jī)制和管理創(chuàng)新，培育和壯大房地產(chǎn)企業(yè)。鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)整合、兼并、入股等形式進(jìn)行聯(lián)合重組，逐步淘汰競(jìng)爭(zhēng)力不強(qiáng)、規(guī)模效益低下的房地產(chǎn)企業(yè)，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)提質(zhì)升級(jí)。

（十八）提升從業(yè)人員素質(zhì)。縣房產(chǎn)部門應(yīng)會(huì)同勞動(dòng)和社會(huì)保障部門制訂房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員和進(jìn)城務(wù)工人員培訓(xùn)計(jì)劃，明確年度培訓(xùn)任務(wù)，加大培訓(xùn)力度，確保培訓(xùn)質(zhì)量；嚴(yán)格實(shí)行房地產(chǎn)從業(yè)人員持證上崗制度，建立健全房地產(chǎn)企業(yè)從業(yè)人員信用檔案，不斷提高房地產(chǎn)從業(yè)人員的整體素質(zhì)。

（十九）切實(shí)維護(hù)企業(yè)合法權(quán)益。依法支持房地產(chǎn)企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，及時(shí)依法處理群眾投訴，嚴(yán)禁任何單位和個(gè)人向房地產(chǎn)企業(yè)強(qiáng)行攤派和“索、拿、卡、要”，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，依法從嚴(yán)處理。

五、提高物業(yè)管理水平

（二十）全面推行專業(yè)化物業(yè)服務(wù)。逐步推行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與物業(yè)管理相分離制度。住宅小區(qū)、黨政機(jī)關(guān)及企事業(yè)單位房產(chǎn)應(yīng)逐步推行專業(yè)化物業(yè)管理，擴(kuò)大專業(yè)化物業(yè)管理覆蓋面，任何單位不得聘用無(wú)從業(yè)資格證書人員從事物業(yè)管理服務(wù)。房地產(chǎn)小區(qū)選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格依法采取公開(kāi)招標(biāo)或協(xié)議招標(biāo)的方式進(jìn)行。新建小區(qū)沒(méi)有實(shí)行前期物業(yè)管理的，工程不得驗(yàn)收。開(kāi)發(fā)企業(yè)在向業(yè)主交房時(shí)，前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)與業(yè)主簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同和業(yè)主臨時(shí)規(guī)約。

（二十一）充分發(fā)揮社區(qū)在物業(yè)管理中的監(jiān)督、指導(dǎo)作用。物業(yè)管理納入社區(qū)工作范疇，文星鎮(zhèn)各社區(qū)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)轄區(qū)內(nèi)住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)督、檢查，指導(dǎo)其搞好住宅小區(qū)的精神文明建設(shè)、計(jì)劃生育、社會(huì)治安綜合治理、公共安全等方面的工作。縣房產(chǎn)部門在指導(dǎo)成立業(yè)主委員會(huì)和辦理物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)定級(jí)、晉級(jí)、變更手續(xù)及日常考核時(shí)，應(yīng)當(dāng)聽(tīng)取社區(qū)居委會(huì)意見(jiàn)；要加強(qiáng)與社區(qū)居委會(huì)的協(xié)作，積極協(xié)助調(diào)處物業(yè)管理服務(wù)糾紛，共同做好物業(yè)管理工作，為居民創(chuàng)造安全、舒適的居住環(huán)境。

（二十二）嚴(yán)格實(shí)行物業(yè)管理配套設(shè)施保證金制度和物業(yè)管理開(kāi)辦費(fèi)制度?？h房產(chǎn)部門要分小區(qū)落實(shí)并監(jiān)管物業(yè)管理配套設(shè)施保證金和開(kāi)發(fā)建設(shè)單位支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)的開(kāi)辦經(jīng)費(fèi)。其中，配套設(shè)施保證金按建筑面積5元/平方米繳納且全部用于配套設(shè)施建設(shè)，物業(yè)管理用房的建設(shè)投入不得在配套設(shè)施保證金中列支。

（二十三）嚴(yán)格執(zhí)行有償物業(yè)服務(wù)制度。物業(yè)服務(wù)企業(yè)要對(duì)服務(wù)小區(qū)實(shí)行全方位、全天候管理服務(wù)，服務(wù)費(fèi)用應(yīng)嚴(yán)格按照約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，確需調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)按法定程序進(jìn)行。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促業(yè)主履行繳費(fèi)義務(wù)。

（二十四）嚴(yán)格裝飾裝修管理。業(yè)主裝修房屋，其裝修方案必須先經(jīng)房地產(chǎn)裝飾裝修管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)。嚴(yán)禁不按裝修方案施工或破壞房屋結(jié)構(gòu)行為，確保房屋使用安全。原則上住宅小區(qū)建筑不準(zhǔn)安裝防盜窗（網(wǎng)）。確須安裝的，經(jīng)房地產(chǎn)裝飾裝修管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)后，安裝的防盜窗（網(wǎng)）必須內(nèi)嵌，嚴(yán)禁出現(xiàn)防盜窗（網(wǎng)）凸出墻面及改變或破壞外墻立面形象的裝修行為。縣房產(chǎn)部門要全面加強(qiáng)裝飾裝修市場(chǎng)管理，嚴(yán)格裝飾裝修施工證的發(fā)放，逐步建立健全裝飾裝修原材料市場(chǎng)準(zhǔn)入制度，嚴(yán)防有害劣質(zhì)裝飾裝修材料流入市場(chǎng)；加強(qiáng)裝飾裝修質(zhì)量、環(huán)保監(jiān)測(cè)等服務(wù)，培育壯大裝飾裝修企業(yè)，查處違法違規(guī)裝修行為，營(yíng)造良好的裝飾裝修市場(chǎng)環(huán)境。

六、優(yōu)化市場(chǎng)服務(wù)監(jiān)管體系

（二十五）嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)公示制和服務(wù)責(zé)任制。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按要求制作房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公示牌，并在項(xiàng)目建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)公示。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)后，相關(guān)部門應(yīng)對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷售、竣工驗(yàn)收、交付使用等進(jìn)行全方位監(jiān)管和服務(wù)。

（二十六）建立行政執(zhí)法聯(lián)合查處機(jī)制。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)單一違法行為，由相關(guān)職能部門查處；涉及多個(gè)部門的，由縣政府分管副縣長(zhǎng)組織規(guī)劃、建設(shè)、國(guó)土、房產(chǎn)、環(huán)保、消防、質(zhì)監(jiān)、國(guó)稅、地稅、交警、文星鎮(zhèn)等部門單位聯(lián)合查處，形成打擊合力，堅(jiān)決遏制房地產(chǎn)違法違規(guī)行為。

（二十七）加強(qiáng)商品房銷售和價(jià)格管理。縣房產(chǎn)部門要建立健全新建商品房交易合同網(wǎng)上備案制度和預(yù)售款監(jiān)管制度，防范房地產(chǎn)企業(yè)抽逃資金風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益。未取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得預(yù)售，也不得以認(rèn)購(gòu)（包括認(rèn)訂、登記、選號(hào)等）、收取預(yù)定款性質(zhì)的費(fèi)用等形式變相預(yù)售商品房。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，依法從嚴(yán)查處。辦理預(yù)售許可證時(shí)，要如實(shí)申報(bào)銷售價(jià)格。已取得預(yù)售許可的，要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開(kāi)全部房源，嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售?？h房產(chǎn)部門要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易指導(dǎo)價(jià)的編制工作，杜絕房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押等價(jià)格不實(shí)現(xiàn)象，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序。同時(shí)，逐步推行二手房交易網(wǎng)上備案和二手房交易資金監(jiān)管制度。

（二十八）規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金、預(yù)售款和維修資金管理。項(xiàng)目資本金、預(yù)售款和維修資金必須嚴(yán)格按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳存，任何單位和個(gè)人不得侵占和挪用。

第9篇：社區(qū)商業(yè)規(guī)劃方案范文

[關(guān)鍵詞] 體驗(yàn)營(yíng)銷 房地產(chǎn)

美國(guó)未來(lái)學(xué)家阿爾文?托夫勒預(yù)言服務(wù)經(jīng)濟(jì)的下一步是走向體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)，人們會(huì)創(chuàng)造越來(lái)越多的跟體驗(yàn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步進(jìn)入成熟時(shí)期，房地產(chǎn)產(chǎn)品的同質(zhì)性日益嚴(yán)重，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，在這種情況下，“體驗(yàn)營(yíng)銷”這一方式受到房地產(chǎn)業(yè)廣泛的關(guān)注。

體驗(yàn)營(yíng)銷就是從消費(fèi)者的感官、情感、思考、行動(dòng)、關(guān)聯(lián)五個(gè)方面來(lái)重新定義、設(shè)計(jì)營(yíng)銷理念。在體驗(yàn)營(yíng)銷時(shí)代，營(yíng)銷的重點(diǎn)是，發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品從設(shè)計(jì)到投入使用與消費(fèi)者接觸的所有點(diǎn)，研究這些點(diǎn)，通過(guò)對(duì)它們的體驗(yàn)建立起品牌在消費(fèi)者心中的深刻印象。

房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的全過(guò)程，體驗(yàn)應(yīng)貫穿始終。從開(kāi)始的規(guī)劃設(shè)計(jì)到客戶入住后的長(zhǎng)期物業(yè)服務(wù)。每一個(gè)環(huán)節(jié)，開(kāi)發(fā)商都必須從消費(fèi)者的角度來(lái)構(gòu)思，不能像過(guò)去一樣僅僅滿足于怎樣把它做好，而是要考慮消費(fèi)者看到它、使用它時(shí)，會(huì)產(chǎn)生什么樣的感受。

本文以廈門某房地產(chǎn)商，在洛陽(yáng)新城區(qū)首次投資的成功案例為例，淺談“體驗(yàn)營(yíng)銷”在房地產(chǎn)業(yè)中的運(yùn)用。

一、項(xiàng)目基本情況

1.項(xiàng)目位置：洛陽(yáng)古城路、王城大道與民苑二路形成的圍合區(qū)域內(nèi)，臨隋唐城遺址。

2.項(xiàng)目占地:690573

3.SWOT分析。(1)優(yōu)勢(shì)S。地段優(yōu)勢(shì)明顯，處洛陽(yáng)新城區(qū)，是住宅集中區(qū)，地段好；交通條件較好，王城大道與古城大道均為城市干道，且周邊有多條公交線路；臨路狀況較好，有利于沿街店面設(shè)置，商業(yè)價(jià)值形成;臨隋唐城遺址，為項(xiàng)目未來(lái)業(yè)主帶來(lái)良好的視野及景觀。(2)劣勢(shì)W。地塊不規(guī)則形,且呈條形，在項(xiàng)目規(guī)劃上存在較大難度；周邊配套薄弱,目前周邊配套少，生活不便利；周邊人流較少，人氣較弱，商業(yè)氛圍相對(duì)較難形成;道路交通污染，臨城市干道，存在一定交通污染。(3)機(jī)會(huì)O。洛陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)正處在發(fā)展階段，市場(chǎng)走勢(shì)基本穩(wěn)定；洛陽(yáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，城市化進(jìn)程推動(dòng)；南方開(kāi)發(fā)商介入洛陽(yáng)市場(chǎng)，在政府及消費(fèi)者層面都能帶來(lái)一定的優(yōu)勢(shì)。(4)隱憂T本案體量較大，消化周期較長(zhǎng)，未來(lái)項(xiàng)目銷售存在不確定性壓力；隨著競(jìng)爭(zhēng)加劇，產(chǎn)品品質(zhì)提升，這在一定程度上將影響本案項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力的形成；宏觀經(jīng)濟(jì)及政策的不確定，是本案未來(lái)開(kāi)發(fā)的潛在性風(fēng)險(xiǎn)。

二、項(xiàng)目之體驗(yàn)營(yíng)銷

1.目標(biāo)客戶群分析。根據(jù)區(qū)域市場(chǎng)及消費(fèi)者需求的了解，結(jié)合本案的區(qū)位特征，將本案客戶群定位為――洛陽(yáng)地區(qū)中高端的購(gòu)房需求消費(fèi)群體――其具備以下特征未來(lái)客戶群:來(lái)源地――洛陽(yáng)市區(qū)及城郊居民為主，部分周邊縣市居民；置業(yè)類型――以自住型消費(fèi)為主，老城區(qū)二次以上置業(yè)者占多數(shù)，進(jìn)城置業(yè)者比例突出；職業(yè)類型――私營(yíng)業(yè)主、農(nóng)村高收入者等為主要客戶群；消費(fèi)特征――對(duì)新城的區(qū)位認(rèn)同度高，對(duì)項(xiàng)目總價(jià)值要求較高，戶型、園林及配套均有相對(duì)突出的要求，并看好區(qū)域及社區(qū)發(fā)展前景。

根據(jù)馬斯洛的需求層次理論，越往高處的人，心理需求越明顯，情感需求越強(qiáng)烈。當(dāng)物質(zhì)生活水準(zhǔn)達(dá)到一定程度以后，人們購(gòu)買住宅的目的不再是出于滿足簡(jiǎn)單居住的要求，而是出于滿足一種心理和情感上的渴求，或者是追求某種特殊房地產(chǎn)產(chǎn)品與自我定位的吻合。人們?cè)谫?gòu)房時(shí)除了價(jià)格等因素之外，更偏好那些能與自我心理需求引起共鳴的產(chǎn)品。因此，產(chǎn)品定位應(yīng)該緊緊圍繞客戶需求展開(kāi)。

2.產(chǎn)品定位及創(chuàng)新。根據(jù)對(duì)目標(biāo)客戶群的心理分析，本案從以下幾方面對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行定位：(1)公園地產(chǎn)概念，倡導(dǎo)生態(tài)、人文的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)理念；(2)軟性配套，體現(xiàn)在項(xiàng)目配套及各項(xiàng)服務(wù)的突出優(yōu)勢(shì)，與區(qū)域市場(chǎng)形成差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)；(3)以綜合性社區(qū)的姿態(tài)入市，體現(xiàn)規(guī)模優(yōu)勢(shì)，有利于項(xiàng)目形象的樹(shù)立。綜上，將本案定位為洛陽(yáng)新城區(qū)中高檔的、公園主題的、集居住、購(gòu)物、商務(wù)等功能于一體，具有突出軟性配套特色的復(fù)合大盤，并附以下產(chǎn)品特色，以滿足客戶需求，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目差異化。①生態(tài)車庫(kù)――創(chuàng)新“會(huì)呼吸的地下車庫(kù)”，增強(qiáng)產(chǎn)品附加值;②空中別墅庭院――帶大庭院的高層戶型規(guī)劃，增強(qiáng)觀景效果及品質(zhì);③組合結(jié)構(gòu)戶型――創(chuàng)新2+1，3+1的戶型結(jié)構(gòu)，靈動(dòng)變通，實(shí)現(xiàn)戶型多樣化;④社區(qū)配套方面：生態(tài)社區(qū)――通過(guò)建材選擇、人車分流、垃圾處理、直飲水系統(tǒng)、中水處理等系統(tǒng)等與社區(qū)園林綜合實(shí)現(xiàn)；智能社區(qū)――智能化社區(qū)安防系統(tǒng)、家居智能系統(tǒng)；數(shù)字社區(qū)――社區(qū)網(wǎng)絡(luò)一體化，物業(yè)管理網(wǎng)絡(luò)化；音樂(lè)社區(qū)――社區(qū)背景音樂(lè)系統(tǒng)，家居背景音樂(lè)系統(tǒng)；文化社區(qū)――通過(guò)社區(qū)會(huì)所文化性設(shè)施及社區(qū)商業(yè)配套等實(shí)現(xiàn)；名流社區(qū)――休閑及運(yùn)動(dòng)雙會(huì)所規(guī)劃；

3.體驗(yàn)式活動(dòng)。購(gòu)房即便對(duì)于中高端階層也不可能是瞬間決定的事情，次次體驗(yàn)給客戶新的感受。耐心陪伴著顧客，從初步體驗(yàn)到認(rèn)可產(chǎn)品品質(zhì)。(1)文化性會(huì)所先行建設(shè)，通過(guò)會(huì)員活動(dòng)，讓客戶了解本案的開(kāi)發(fā)及服務(wù)理念；(2)參觀前期完成的園林景觀樣板區(qū)（結(jié)合舉辦書畫展），讓客戶真實(shí)地感受規(guī)劃方案中的園林風(fēng)格社區(qū)主題。(3)專業(yè)人士解說(shuō)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案――產(chǎn)品不僅需要有好的功能和質(zhì)量，還要有能滿足使用者視覺(jué)，觸覺(jué)，審美等方面的感官質(zhì)量。密切聯(lián)系消費(fèi)者和使用者，在專業(yè)人士的解說(shuō)過(guò)程中，通過(guò)客戶的意見(jiàn)了解到產(chǎn)品的不足之處。(4)主題樣板房試住――借品牌凝聚體驗(yàn)，表面上，品牌是廣告或服務(wù)的標(biāo)志；深層次上，品牌則是對(duì)人們心理和精神上的表達(dá)。在體驗(yàn)營(yíng)銷者看來(lái)，品牌就是“消費(fèi)者對(duì)一種產(chǎn)品或服務(wù)的總體體驗(yàn)”。(5)垃圾處理、直飲水、中水處理系統(tǒng)、生態(tài)車庫(kù)等產(chǎn)品特色演示、介紹(6)戶型選擇、居家風(fēng)水常識(shí)小講座；――通過(guò)額外的服務(wù)細(xì)節(jié)，給消費(fèi)者帶來(lái)美好而難忘的體驗(yàn)。(7)組織客戶戶外游，增進(jìn)準(zhǔn)客戶的“鄰里”關(guān)系。本案目前已開(kāi)發(fā)完成，取得了良好的銷售業(yè)績(jī)，并獲得客戶好評(píng)。

體驗(yàn)營(yíng)銷這種基于為消費(fèi)者提供服務(wù)，最終與消費(fèi)者實(shí)現(xiàn)共同體驗(yàn)的商業(yè)模式下的行銷方式，成為地產(chǎn)商、地產(chǎn)項(xiàng)目樹(shù)立市場(chǎng)形象，吸引市場(chǎng)關(guān)注的一劑強(qiáng)心針。 因此注重挖掘客戶的潛在需求和預(yù)期欲望，并將其對(duì)項(xiàng)目的良好體驗(yàn)，愉悅的感情升華為客戶的忠誠(chéng)，這是房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷成敗的關(guān)鍵。

參考文獻(xiàn)：