綠化面積計算規(guī)范精選(九篇)

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第1篇：綠化面積計算規(guī)范范文

關(guān)鍵詞:建筑工程 規(guī)劃驗收 竣工測量 面積計算

中圖分類號:TU984 文獻標識碼:A 文章編號:1672-3791(2012)04(c)-0073-02

建筑工程竣工規(guī)劃驗收測量(以下簡稱:竣工測量)是指通過測量技術(shù)方法對已竣工的建筑物準確測定建筑的形狀、平面位置與高度、以及與周邊建筑和規(guī)劃界線的關(guān)系,并根據(jù)測量數(shù)據(jù)計算建筑物面積,是對規(guī)劃局所核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的建筑工程的驗收,即審核建設(shè)單位是否按照該工程的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的要求進行建設(shè)。所以對建筑工程進行竣工測量是必要的。

在我國建筑工程竣工規(guī)劃驗收測量是在單項工程竣工之后進行的重要工作,是城市規(guī)劃行政部門對已批準的建設(shè)工程進行規(guī)劃監(jiān)督檢查的基本環(huán)節(jié)。而我國現(xiàn)在在建筑工程竣工測量方面并沒有統(tǒng)一的規(guī)范為依據(jù),特別是在編制圖形圖方面更是方法各異。本文以廣州市城市規(guī)劃驗收竣工測量工程為案例,闡述了廣州市規(guī)劃驗收竣工測量技術(shù)、作業(yè)方法和建筑面積計算面積時應(yīng)注意的相關(guān)問題及解決方法。

1 竣工測量的技術(shù)依據(jù)及精度

1.1 竣工測量技術(shù)依據(jù)

由于竣工測量表示的內(nèi)容較一般的工程測量與地形測量更豐富、更復雜,所以在滿足工程測量普遍性要求的前提下還應(yīng)參考其他規(guī)范,即其參考的作業(yè)依據(jù)如下。

首先,應(yīng)執(zhí)行《城市測量規(guī)范》、《全球定位系統(tǒng)城市測量技術(shù)規(guī)程》、《國家三、四等水準測量規(guī)范》、《1∶500,1∶1000,1∶2000地形圖圖式》、《建設(shè)工程面積計算規(guī)范》等規(guī)范和標準。其次,竣工測量成果需要測量各層單體并計算建筑面積,則需要測出每一層的外輪廓線并明確建筑面積的計算標準,分別表示計算全面積、半面積及不計算面積的部分,應(yīng)執(zhí)行《房產(chǎn)測量規(guī)范》、《建設(shè)工程建筑面積計算規(guī)范》。最后,竣工測量成果需標示竣工建筑物和權(quán)屬界線類地物與用地紅線、規(guī)劃道路(河道、綠化帶、歷史保護建筑等)控制線的關(guān)系,這類地物的測繪應(yīng)參照《地籍測量規(guī)范》。

1.2 竣工測量的精度

(1)建筑物尺寸、建筑物平面位置關(guān)系測量必須采用經(jīng)鑒定的鋼尺直接量。丈量總長與分段丈量長度之和的較差≤±10cm[2]。

邊長測量的精度要求:

Ms≤±0.001L (L>20m)

Ms≤±0.01 (L≤20m)

Ms和L單位為m。

(2)高度測量可用直接丈量或光學測距三角高程測量的方法進行。垂直角測量用6秒級以上全站儀施測二測回,邊長用光學測距施測一測回,儀高量至cm。高度測量的中誤差≤±5cm。

2 竣工測量測量的內(nèi)容與流程

外業(yè)測量:(1)采用全數(shù)字化野外測量方法測繪建設(shè)工程范圍內(nèi)的1∶500竣工數(shù)字化地形圖,并轉(zhuǎn)繪用地紅線、規(guī)劃道路和規(guī)劃河涌等。(2)對有退縮要求的用地界樁和規(guī)劃路(涌)特征點進行現(xiàn)場放樣。(3)現(xiàn)場核驗建設(shè)單位提供的建設(shè)工程竣工圖與現(xiàn)狀的一致性。(4)竣工規(guī)劃驗收要素測量。①測量各功能分區(qū)范圍進行面積計算并匯總。②根據(jù)報建及放線要求形成建筑物平面位置關(guān)系圖。③根據(jù)建筑物高度測量形成立面圖。④建筑物屬于公建配套設(shè)施獨立用地時應(yīng)測量用地面積。

內(nèi)業(yè)處理:(1)填寫《建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收測量成果匯總表》。(2)按適當比例尺繪制建筑物平面位置關(guān)系圖。(3)繪制具有代表性的建筑物立面圖或剖面圖(含地下室覆土層厚)。

3 竣工測量內(nèi)業(yè)處理

3.1 建筑物總高度的計算

(1)坡屋面建筑。

坡屋面建筑一般指別墅、頂層為復式的建筑物,這樣建筑物總高度由內(nèi)地臺即±0.00算至檐口頂。

(2)平屋面建筑。

平屋面建筑比較常見,其總高度由內(nèi)地臺即±0.00算至頂層女兒墻頂。

(3)突出屋面的樓梯間、電梯間、機械房、水箱間等不算入總建筑高度。應(yīng)按圖1所示計算屋面建筑高度。

3.2 竣工測量圖形編制

3.2.1 地形圖編制。

(1)地形圖的地物元素應(yīng)全部實測所得。地形圖上應(yīng)轉(zhuǎn)繪建筑范圍涉及的全部用地界線(紅色)、規(guī)劃道路(紅色)和規(guī)劃涌(藍色),如有特殊意義的建筑物控制線時也應(yīng)展繪。(2)地形圖的實測范圍為用地界線范圍或建筑范圍,并向界線外擴測30m,同時應(yīng)標注相鄰單位名、地名、路名、門牌號碼,通過地形圖中便可了解驗收工程周邊的建設(shè)情況和單位信息。(3)應(yīng)適當增加高程點密度,同時應(yīng)測量相鄰用地的高程,以便于從地形圖中判讀室外地坪豎向標高關(guān)系,以及建筑用地與周邊規(guī)劃道路、相鄰用地的豎向標高關(guān)系。

3.2.2 平面位置關(guān)系圖編制。

驗收測量平面位置關(guān)系圖是反映建筑物是否按規(guī)劃審批位置、形狀、大小來建設(shè)。在繪制時應(yīng)注意以下幾點。

(1)建筑物尺寸的標注應(yīng)有代表性,簡單、明了,原則上首層尺寸應(yīng)全部標注,對于建筑物塔樓部份比較復雜的可適當取舍,以保證圖面線條的清晰、整潔。(2)參考原報建審批的征地紅線圖、總平面圖和放線冊,轉(zhuǎn)繪與報建有關(guān)的用地界線、規(guī)劃道路和規(guī)劃涌。(3)退縮間距標注位置與報建四至圖、放線冊退縮間距標注位置應(yīng)一致,退縮的參照物(線)亦應(yīng)一致,如放線冊標注位置與報建四至圖標注位置不一致,則以放線冊的位置為準。不滿足報建四至退縮要求的數(shù)據(jù)用紅色表示,滿足的用黑色表示。(4)對于間距較多的群體建筑物可用不同顏色表示并加以說明。

3.2.3 立面圖編制。

繪制立面圖時,首先要選擇能全面反映立面變化的立面方向。當一個立面圖不能全面反映立面變化時要繪制兩個或多個立面圖。

3.3 面積計算中常理解錯誤的問題

現(xiàn)在的建筑物比起以前較為單一外形的建筑物來說外觀造型更美觀、復雜。這對于竣工建筑面積的測量和計算的要求更高,除了測量技術(shù)要提高之外還必須認真學習有關(guān)建筑面積計算的規(guī)范,熟悉面積計算的有關(guān)規(guī)定,才能為城市規(guī)劃行政管理部門提供可靠、準確的數(shù)據(jù)資料。

(1)坡屋頂頂層的面積計算。

很多別墅和頂層為復式的建筑天面都設(shè)計為坡屋頂,當利用坡屋頂空間時,此部分的建筑面積通常的做法是:只要該層的凈高度超過2.1m則全部計算面積。但是,這樣處理并不恰當。正確的計算應(yīng)該是:凈高超過2.1m的部分計算全面積,凈高在1.20m～2.10m的部分應(yīng)計算1/2面積,凈高不足1.20m的部分則不計算面積。

平面圖中陰影部分應(yīng)計算全面積,兩側(cè)計算半面積。該層的建筑面積應(yīng)為:

S＝5.4×6.9+2.7×6.9×0.5×2=55.89m2

(2)建筑基底的面積計算。

建筑基底面積是指建設(shè)工程首層平面建筑物外墻邊線在地面的投影所圍合的面積,如果首層為架空層,則為架空層柱邊線在地面上的投影所圍合的面積[3]?；酌娣e包含建筑內(nèi)部的中空部分面積,對于四周為建筑物圍合的天井或庭院。

如表1此部分面積亦應(yīng)計算為建筑基底。陽臺是計算半面積的,但對于首層的陽臺,陽臺面積應(yīng)全面積計入建筑基底。

(3)特殊情況下的面積計算。

社會經(jīng)濟的高速發(fā)展,人們的審美觀越來越高,很多建筑的設(shè)計越來越復雜,建筑物的設(shè)計除了空間實用外還講求外形的美觀,這就給我們測算其面積提出了很多新的問題。對于一些在面積計算規(guī)范上沒有明確的建筑物,該如何計算其面積呢?我們認為建筑面積的計算應(yīng)遵循“設(shè)計不利用的空間,不計算建筑面積”的原則。如某建筑的裝飾陽臺,此陽臺的設(shè)計戶主利用不了此部分的空間最多也就是擺放花盆,但由于戶主能不能出去淋花都成問題。此陽臺只是為了該建筑的外形更美觀,屬于裝飾性的建筑,不應(yīng)計算面積。

4 結(jié)語

竣工驗收測量是城市規(guī)劃批后管理的一項重要程序,是實施城市規(guī)劃審批后動態(tài)管理的重要舉措,是對《城市規(guī)劃法》貫徹落實的具體表現(xiàn)。竣工測量成果是規(guī)劃行政管理部門下一步規(guī)劃審批提供可靠、詳盡的依據(jù)。對房地產(chǎn)市場規(guī)范化起了推動作用。

本文針對竣工驗收測量過程中的地形圖編制及面積計算方面經(jīng)常遇到的問題提出了個人的多項驗收工程積累的解決方法,希望本文中提出的相應(yīng)方法能給讀者帶來一定的幫助。

參考文獻

[1] 譚榮一.測量學[M].北京:民交通出版社,1995,6:101～103.

[2] 李生平.建筑工程測量[M].武漢:武漢工業(yè)大學出版社,1997,12:79～82.

第2篇：綠化面積計算規(guī)范范文

關(guān)鍵詞： 規(guī)劃竣工測量、成果資料

中圖分類號：O353文獻標識碼： A

一．前言

隨著城市房地產(chǎn)行業(yè)的迅猛發(fā)展，在中小城市房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的住宅小區(qū)規(guī)模也越來越大，而其工程項目也往往是整體報建、分期施工和分期竣工驗收，因此城市規(guī)劃竣工測量的作用性和監(jiān)督性也日益突出?？⒐y量成果的整理就是要將竣工測量的各種外業(yè)測量數(shù)據(jù)用文字、圖形、數(shù)據(jù)表等方式準確、簡潔、清晰、直觀的表示出來，方便規(guī)劃管理人員的使用。

目前，全國各大中城市都已開展竣工規(guī)劃測量工作，但成果各異?，F(xiàn)結(jié)合清遠市勘察測繪院竣工測量成果資料的整理方法同大家做一些探討。

二、資料收集

當開發(fā)商來我院填寫項目委托書時，須同時提供經(jīng)規(guī)劃局審核蓋章的規(guī)劃總平面圖、規(guī)劃建筑紅線圖、規(guī)劃用地紅線圖、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑施工圖全套的復印件，以及刻有以上資料的光盤一個。

三、外業(yè)測量內(nèi)容與要求

1、地形圖測量按1:500數(shù)字地形圖修測的標準施測，不允許取舍。

2、每棟建筑物的高度及內(nèi)地臺標高。

3、地下管線（包括給水、排水、燃氣、電力、通訊等）測量及開蓋調(diào)查，查清管線的性質(zhì)、材質(zhì)、埋深、埋設(shè)方式、埋設(shè)規(guī)格、流向、支管情況及建設(shè)時間等。

4、建筑物四個立面拍照。

四、內(nèi)業(yè)成果整理

竣工成果資料按內(nèi)容分工程類和建筑類兩大類成果。

1、工程類

工程類竣工成果資料主要包括建設(shè)基本信息表、建設(shè)工程竣工現(xiàn)狀圖、管線點成果表、管線竣工現(xiàn)狀圖等。

1.1、建設(shè)工程基本信息表：主要包括工程名稱、工程地點、委托單位、紅線圖號、資料編號、撥地定樁資料編號、地形圖面積、各種管線長度等信息。

1.2、管線點成果表：主要包括測量點號、管線材料、特征、附屬物、三維坐標、管底高程、管徑、埋深、管孔數(shù)、埋設(shè)年代等信息。

2、建筑類

建筑類成果資料主要包括：規(guī)劃驗收測量與計算說明、單體建筑信息匯總表、驗測平面位置圖、分層建筑面積測量計算圖、建筑樓高示意圖、現(xiàn)場實景拍攝相片等內(nèi)容。

2.1、建筑物外墻裝飾材料（外墻磚或鋼掛）厚度應(yīng)扣除，不計算建筑面積，扣除厚度在計算說明里說明。

2.2、驗測平面位置圖：將建筑物紅線與竣工地形圖疊加，在右下角用表格方式分別列出建筑物各角點的建筑紅線坐標與竣工坐標，并計算位移量。

2.3、分層建筑面積計算時，如果竣工圖的計算面積與施工圖上設(shè)計的面積相差過大，應(yīng)對照施工圖，在竣工圖上圈出變更的地方并填充暈線、標注變更面積，方便驗收人員使用。

3、當小區(qū)項目最后一期進行驗收時，應(yīng)同時對整個小區(qū)進行整體驗收。地形圖和管線圖要將前幾期本小區(qū)的竣工資料匯總，并在實地進行調(diào)繪修測，并同時編繪綠化圖，計算綠化率。當成果經(jīng)院檢查人員檢查合格后，由內(nèi)業(yè)人員將地形圖編繪到清遠市測繪基礎(chǔ)信息管理系統(tǒng)，地下管線圖則編繪到清遠市地下管線信息管理系統(tǒng)。這樣即大大的縮短了地形圖修測的周期，又節(jié)省了資金成本。由于規(guī)劃竣工測量的精度比一般地形圖測量精度高，同時規(guī)劃竣工測量一般在工程完成后6個月內(nèi)完成，因此規(guī)劃竣工測量成果具有很高的現(xiàn)實性和準確性，而利用規(guī)劃竣工測量成果來動態(tài)的更新城市基礎(chǔ)地形圖庫是最經(jīng)濟、最適用的一種方法。

五、總結(jié)

竣工測量成果反映了城市建設(shè)過程中基礎(chǔ)地理信息的實際變化，為今后的規(guī)劃設(shè)計、管理、使用提供了詳細、準確有力的數(shù)據(jù)支持，作為規(guī)劃行政主管部門審核的重要依據(jù)，有效監(jiān)督了城市規(guī)劃建設(shè)項目按城市規(guī)劃管理規(guī)定進行施工建設(shè)，滿足了規(guī)劃管理的需要，促進了規(guī)劃建設(shè)的落實。因此，測量成果的基本原則必須是客觀、真實可靠、表達簡單、明了。

目前竣工測量成果的模式不能充分地、逼真地反映現(xiàn)場實情，因此有必要適當?shù)牟捎萌S竣工測量、全景竣工測量等新技術(shù)手段作為補充，為規(guī)劃驗收提供更具體、更詳細、更易認知的建筑三維實景，進一步促進城市規(guī)劃工作的科學化、規(guī)范化和信息化管理。

參考文獻：

1、建筑工程建筑面積計算規(guī)范 GB/T50353-2005

第3篇：綠化面積計算規(guī)范范文

關(guān)鍵詞：建筑；竣工；測量

中圖分類號：P218文獻標識碼： A 文章編號：

前言

竣工測量是建筑物竣工后所進行的一項城市規(guī)劃實施管理階段的測量工作。它的主要任務(wù)是：提供城市規(guī)劃、城市建設(shè)和城市管理所需的基礎(chǔ)地形圖和規(guī)劃管理所需的相關(guān)信息?？⒐y量圖和現(xiàn)狀地形圖以及撥地測量圖在電腦上疊加顯示，經(jīng)過軟件分析，可以直觀地對照建筑物在建前、批后、建成3個階段的變化情況，為規(guī)劃實施監(jiān)督等管理創(chuàng)造條件。竣工測量的成果成圖要素中最重要又是最難以準確測量的一項就是竣工建筑面積，它從數(shù)量上反映了建設(shè)項目的規(guī)模及建設(shè)工程是否存在違規(guī)及違規(guī)的程度，是規(guī)劃驗收人員對違規(guī)部分采取相應(yīng)的處罰措施的重要依據(jù)?？⒐そㄖ娣e測算精度會直接影響規(guī)劃執(zhí)法的力度，并影響到建設(shè)單位巨大的經(jīng)濟利益。

一、面積測算問題及測算工作流程

1)隨著建筑理念的發(fā)展，對建筑功能要求的提高，使建筑在外觀上越來越漂亮，在造型上越來越復雜。這給建筑面積測算工作增加了難度，如現(xiàn)在很多房屋主墻面外有裝飾性的柱跺或玻璃幕墻，使得外業(yè)測量時難以測到主房角點坐標。有些采集到的裝飾性的柱角點坐標與主墻面上的點的坐標距離很近，在繪圖時很容易出現(xiàn)連線錯誤，造成建筑面積計算成果的較大誤差。

2)竣工測量工作經(jīng)常是房地產(chǎn)開發(fā)商委托進行的。房地產(chǎn)開發(fā)商為了經(jīng)濟利益，對于竣工測量工作在時間上往往要求很緊?？⒐y繪人員只有高效率地工作，才能滿足用戶的要求。

3)要快速而準確測算建筑面積對竣工測繪人員來說是一個課題。準確測算竣工建筑面積應(yīng)從外業(yè)

采集房角坐標點，連線作圖到內(nèi)業(yè)面積計算全過程進行控制，抓好每一個環(huán)節(jié)?？⒐そㄖ娣e測算工作流程如圖l所示：

圖1 竣工建筑面積測算工作流程圖

二 、竣工建筑面積測算工作的要求和方法

為了高效而準確的測算建筑面積，要求測算人員在理解建筑面積計算規(guī)則的基礎(chǔ)上，能夠正確運用外業(yè)測量方法，以及內(nèi)業(yè)精確計算面積的技巧，并利用各種資料信息，最終得到滿足精度要求的測算成果。

2．1 外業(yè)房角坐標采集的要求及問題

測繪人員在現(xiàn)場根據(jù)房屋面積計算規(guī)則迅速判斷待測建筑物各部位是否計算建筑面積，應(yīng)采集哪些房屋點坐標。測繪人員應(yīng)盡可能施測到所有的主房角坐標，舍去一些裝飾性的突出主墻面的柱跺的角點。同時，測繪人員應(yīng)能熟練使用測繪儀器并且了解儀器的特點。目前，通常使用無棱鏡測邊全站儀或手執(zhí)測距儀施測房角坐標，這種方式省去了跑尺員，工效很高，但由于各種墻面反光不同，可能出現(xiàn)實際測到的坐標不是欲測的墻角，而是其后方墻面上的某點(如圖2所示，欲測A點卻測到B點)。有時當儀器視線與墻面夾角較小時，測不到墻角，只能測到墻邊上某點等(如圖2所示，欲測c點卻測到D點)。象這些采集的精度較差的房角點必須在以后的測繪步驟中予以消除。

2．2對竣工建筑物照相工作的要點

對竣工建筑物進行照相應(yīng)反映建筑物的全貌，應(yīng)反映建筑物中陽臺、走廊、架空層、底層車庫、設(shè)備層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層以及建筑物內(nèi)夾層、中空等狀況?？⒐そㄖ障噘Y料可以作為內(nèi)業(yè)檢查的參考資料，對于一些復雜的房屋，有時建筑面積計算規(guī)則中對某些部位如何計算建筑面積沒有明確的界定。這時通過相片，測繪技術(shù)人員可以對建筑物得到直觀的認識，以便研究其圖面表示方法和面積計算方法。

圖2 全站儀采集房角坐標常見問題示意圖

2．3 繪制工作草圖的要求

測繪人員可以利用建筑紅線定位冊或地形圖等便于使用的圖紙現(xiàn)場對照，量測房屋邊長及間距，繪制工作草圖。工作草圖應(yīng)能反映出建筑物的形狀及層數(shù)，應(yīng)標示出所測主要房角坐標點在草圖中的位置。

2．4連線作圖的要點

首先應(yīng)準確找出建筑軸線，建筑物通常具備規(guī)則圖形，如長方形，圓弧形等，所以房邊之間一般實際為平行關(guān)系或垂直關(guān)系，但是由于施工或測量點位不準確等原因，有時造成房邊連線不完全平行或垂直，這時應(yīng)根據(jù)房屋尺寸，比較各房邊之間的關(guān)系，找到一條準確的長邊連線作為主軸線，以此為基礎(chǔ)，然后根據(jù)采集的房角坐標點、外業(yè)工作草圖、建筑施工圖、房地分層平面圖及外業(yè)相片等資料，內(nèi)業(yè)連線作圖。連線后可能發(fā)現(xiàn)有些采集的房角點與圖中對應(yīng)點不完全重合，但這些點都應(yīng)在測量誤差允許范圍內(nèi)，否則作記號以便外業(yè)仔細核對。

2．5外業(yè)全面對照檢查

測繪人員應(yīng)利用所作的圖外業(yè)仔細核對建筑層數(shù)，檢查采集點與所作圖不符的部位，量測建筑內(nèi)夾層、插層、中空等尺寸，作出儀器未能測到的部分的圖形，以及測繪門廊、架空層，設(shè)備轉(zhuǎn)換層、頂層設(shè)備間及斜面屋頂中超過2．20m部分的輪廓線。測繪人員必須對建筑物從外到內(nèi)、由地下室到屋頂天面每一個角落仔細核對，不能有一絲馬虎，更不能偷懶而憑經(jīng)驗作圖，否則會造成連線作圖錯誤。

在外業(yè)作圖時，存在有許多高層建筑中電梯還未投入使用，建筑中有些部位因施工或管理原因而難以到達等現(xiàn)象，這給測繪工作增加了難度。測繪人員不能因此而懈怠，必須發(fā)揚不怕苦，不怕累的精神，想方設(shè)法克服困難，真正做好全面對照工作。測繪人員在丈量尺寸時，特別要注意的是，對于條形房屋，應(yīng)仔細檢查房寬，因為它在面積計算中會以房長為倍數(shù)放大誤差，如果房屋層數(shù)較多，就會造成較大的面積測算誤差。通過的外業(yè)復核，應(yīng)能夠消除測繪中的粗差，準確反映出建筑的實際情況，為面積計算打下良好的基礎(chǔ)。

2．6面積計算方法

對建筑物面積計算可采用各種軟件或程序，通過對建筑物縱剖、橫剖、縱剖與橫剖相結(jié)合等方法分解計算面積然后匯總。注意不要遺漏或重復計算面積。另外應(yīng)根據(jù)建筑報建審批資料(建筑紅線定位冊，建筑核位紅線圖等)，在竣工圖中標明各種不同功能部分(架空層、設(shè)備轉(zhuǎn)換層、斜面屋頂、商業(yè)用房、公共建筑、物業(yè)管理用房、地下室等)的建筑面積。這樣分類表示面積，可以方便規(guī)劃管理人員審核該建設(shè)項目的容積率、綠化率等技術(shù)指標，判斷竣工建筑是否存在違規(guī)現(xiàn)象，以及違規(guī)建設(shè)的部位和違規(guī)的程度，并對違規(guī)建設(shè)行為作出正確的處理意見。

2．7全面檢查及成果提交

對建筑物面積計算成果要做到全面自檢，互檢和專檢。檢查時應(yīng)仔細核對面積計算過程中有無遺漏或重復計算，利用所有可利用的資料核對房屋形狀及層數(shù)。對于檢查中發(fā)現(xiàn)的問題一定要到現(xiàn)場核對，確保提交的面積計算成果可靠。

三、結(jié)語

竣工測量作為規(guī)劃驗收中的一項重要測繪工作，肩負著為城市規(guī)劃建設(shè)管理的重任，其成果必須完整、準確地表達出城市規(guī)劃管理的要求。另外測繪工作是一項理論與實踐緊密結(jié)合的基礎(chǔ)性工作，建設(shè)工程的建筑竣工測量與面積測算該如何結(jié)合所服務(wù)行業(yè)的特點，生產(chǎn)出更加貼近客戶的產(chǎn)品來，還有待于城市測繪管理部門、規(guī)劃管理部門以及各測繪單位做進一步的研究和探討，我們也應(yīng)在工作中不斷積累實踐經(jīng)驗，為竣工測量工作的完善和發(fā)展做出貢獻。

參考文獻：

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第4篇：綠化面積計算規(guī)范范文

關(guān)鍵詞:房產(chǎn);面積;測算

中圖分類號:F293.31

文獻標識碼:B

文章編號:1008-0422(2009)12-0102-01

1前言

房產(chǎn)測繪是房產(chǎn)管理工作的重要基礎(chǔ),其主要目的和任務(wù)就是采集和表述房屋以及房屋用地的有關(guān)信息,為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)利用、交易、征收稅費,以及為城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)提供數(shù)據(jù)和資料。為此建設(shè)部于2000年8月1日實施了我國第一個房產(chǎn)測繪國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》(GB/T17986-2000),其實施對加強房產(chǎn)測繪管理、規(guī)范房產(chǎn)測繪行為、提高房產(chǎn)測繪的現(xiàn)代化水平、促進我國房產(chǎn)測繪事業(yè)的發(fā)展具有十分重要的作用。但是,由于該規(guī)范是開展全國房地產(chǎn)測繪工作的統(tǒng)一技術(shù)標準,原則性較強,可操作性欠妥,再加上由于測繪者對《房產(chǎn)測量規(guī)范》的理解程度還不夠,對某些問題的認識和理解存在一定的偏差,因此在實際測量操作中總是捉拿不準,給工作帶來麻煩。本文通過在工作實踐中遇到的幾個面積測算問題提出來進行探討,進而尋求合理的處理方法,讓測算成果更準確。

2樓層的認定

《房產(chǎn)測量規(guī)范》5.6.6.1規(guī)定,房屋的層數(shù)是指房屋的自然層數(shù),一般按室內(nèi)地坪±0以上計算;采光窗在室外地坪以上的半地下室,其室內(nèi)層高在2.20m以上的,計算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與房屋地下層數(shù)之和,假層、附層(夾層)、插層、閣樓(暗樓)、裝飾性塔樓、頂層突出層面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)?！斗慨a(chǎn)測量規(guī)范》中對地下室及半地下室沒有明確的定義,我們可以參考國家標準《住宅設(shè)計規(guī)范》對地下室及半地下室的定義,地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的一半者;半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的三分之一,但不超過一半的地下室。由此可以判斷當房間地面低于室外地平面的高度不超過該房凈高的三分之一的既不是地下室,也不是半地下室,應(yīng)記入自然層數(shù)。在實際工作中,我們經(jīng)常遇到許多樓房在設(shè)計圖紙上標注為地下室(或地面車庫等,室內(nèi)地坪±0以下),而實際上室內(nèi)地面與室外地平面的高度根本不超過房間凈高的三分之一,有的甚至在地平面以上(地面車庫),根據(jù)上述規(guī)定該樓層應(yīng)計入自然層。

《規(guī)范》8.1.2中規(guī)定房屋建筑面積指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且有上蓋,結(jié)構(gòu)牢固,層高2.20m(含2.20m)以上的永久性建筑在進行房屋面積計算時,《規(guī)范》中對層高概念的解釋是上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。但在對房屋面積進行具體計算時,對層高部位的取舍,怎樣進行操作產(chǎn)生困惑。一是某些架空層、車庫或地下室的層高,根據(jù)規(guī)范解釋進行測量確實已經(jīng)超過2.20m,按規(guī)定是要計算建筑面積,但地平面到大梁或水管彎頭部位的高度則大大低于2.20m,這部分使房屋無法正常使用。二是由于地面做法或樓板太厚造成架空層、車庫或地下室凈空太低,影響正常使用,而地面做法或樓板厚度很難進行測量,這樣也給準確合理計算面積帶來不便。三是斜坡屋面房屋計算面積時,對于整個大的斜坡屋面,我們要取2.20m的點,是從板頂結(jié)構(gòu)表面去實測還是從做完保溫隔熱層后的表面去實測。

3變形(伸縮)縫

《房產(chǎn)測量規(guī)范》8.2.1.0中規(guī)定,有伸縮縫的房屋,若其與室內(nèi)相通的伸縮縫計算建筑面積。變形縫是指建筑物在外界因素作用下,結(jié)構(gòu)內(nèi)部產(chǎn)生附加變形和應(yīng)力,導致建筑物開裂、碰撞甚至破壞而預留的構(gòu)造縫,包括伸縮縫、沉降縫和抗震縫。伸縮縫主要是防止建筑物由于溫度變化大產(chǎn)生開裂;沉降縫主要是防止建筑物由于沉降不均產(chǎn)生開裂;抗震縫主要是防止建筑物由于地震產(chǎn)生開裂。由此可見,上述規(guī)定不僅適用于伸縮縫,也適用于沉降縫和抗震縫。在實際測量工作中會出現(xiàn)變形縫全部或部分與室內(nèi)相通的情況,對于全部相通或其與兩邊房屋任一邊完全相通的情況測算時沒有影響,而對于局部相通的情況在測算時由于理解不同而造成測算結(jié)果出現(xiàn)差異。第一種觀點認為,只要伸縮縫與房屋相通,伸縮縫都全部計算建筑面積;第二種觀點認為,伸縮縫局部與房屋相通,通行部分計算建筑面積,不通行部分不計算建筑面積。個人認為,第二種觀點比較可行。如圖所示,因為在規(guī)范規(guī)定中僅將是否與室內(nèi)相通作為唯一判斷條件,并未考慮伸縮縫寬度等其他因素,說明與室內(nèi)相通是根本,同時計算建筑面積要具備房屋的一般條件,因此第二種觀點比較合理。變形縫僅三角部分計算建筑面積。

4陽臺封閉的問題

由于,我國疆域遼闊,南北方氣溫差距較大,南方天氣較暖,陽臺大部分為不封閉,北方氣候較冷,陽臺大部分為封閉陽臺。而作為中東部地區(qū)的徐州市在樓房建設(shè)時,陽臺有的封閉、有的不封閉、有的原為不封閉后來又由房主自行封閉的,因此在測算時對陽臺封閉與不封閉問題很難判斷,但封閉與不封閉對房屋建筑面積影響較大,陽臺面積在計算時相差一半。如果判斷不準確,容易造成面積糾紛。筆者認為在陽臺封閉問題判別時應(yīng)分以下幾種情況:第一,若規(guī)劃設(shè)計陽臺為全封閉陽臺,在實際測算時陽臺也是封閉的,則按封閉陽臺計算全部建筑面積。第二,如果規(guī)劃設(shè)計陽臺為封閉的,而實際上測算時為不封閉的,則按不封閉陽臺計算一半建筑面積。第三,規(guī)劃設(shè)計為不封閉陽臺,實際測算時無論封閉與不封閉,計算一半建筑面積。

5室外樓梯

《房產(chǎn)測量規(guī)范》8.2.1.g中規(guī)定屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯,按各層水平投影面積計算;在8.2.2.d中規(guī)定無上蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。對于規(guī)范中這兩條規(guī)定如果從字面意義上進行理解,屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯,按照樓梯每層水平投影面積計算;無上蓋的室外樓梯按每一層樓梯水平投影面積的一半計算;在對室外樓梯進行測算之前,我們必須首先明白什么是室外樓梯,室外樓梯是位于房屋外部的、供人民生產(chǎn)或生活的、上下各層通道之用的、有圍護結(jié)構(gòu)的永久性建筑物,屬房屋的附屬設(shè)施。當上層樓梯設(shè)計為下層樓梯的頂蓋,且可以完全遮蓋的,可視為該層室外樓梯有頂蓋。因此我們在對室外進行測算時,首先對室外樓梯的層次進行判斷,作為房屋附屬設(shè)施的室外樓梯其水平投影面積應(yīng)該按照樓梯的水平投影面積進行,即五層樓房室外樓梯的水平投影面積應(yīng)該為四層,即n-1層,當該室外樓梯屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯時其面積為(n-1)s,其中n為樓房層數(shù),s為一層室外樓梯面積;當該室外樓梯為無上蓋的室外樓梯時,個人認為其面積為(n-2)s+s/2,其中n為樓房層數(shù),s為一層室外樓梯面積。如果僅僅根據(jù)規(guī)范字面意義上的理解,對于室外樓梯有無上蓋在面積測算時相差一半,差別太大,只有從現(xiàn)實出發(fā),根據(jù)室外樓梯的定義,有無上蓋的差別體現(xiàn)在頂層,既體現(xiàn)了規(guī)范的嚴肅性,又靈活運用規(guī)范,讓交易雙方滿意。

另外,在一些綜合樓宇中,經(jīng)常會出現(xiàn)下面幾層(一般為非住宅)通往上部功能區(qū)連續(xù)空走的情況,即下面幾層的樓梯不開門直接通往樓上。從使用功能看,空走樓梯只為上部功能區(qū)使用。而從設(shè)計角度看,它的出現(xiàn)是出于為上部功能區(qū)使用者出入方便和非住宅部分便于管理的需要而設(shè)計的?！兑?guī)范》中的共有建筑面積分攤辦法中,按功能區(qū)分攤無疑會加大上部功能區(qū)的共有面積。因此,筆者建議,多功能區(qū)綜合樓中的空走樓梯應(yīng)作為整棟分攤的公用面積來計算,或者干脆不要計算建筑面積,這樣操作也可保護廣大消費者的權(quán)益。

6虛擬分割的產(chǎn)權(quán)測繪

虛擬分割一般是指房地產(chǎn)開發(fā)公司將大型商場或辦公用房以明確的界址形式分割成小型單元進行出售,每個單元沒有實體圍護,而是以界址釘?shù)男问竭M行分割和圍合成一個特定的空間,每個單元可以獨立使用并擁有唯一編號。

有的人認為虛擬分割的小型單元沒有實體圍護,無法進行房產(chǎn)測繪和產(chǎn)權(quán)登記。筆者認為,虛擬分割的小型單元符合《物權(quán)法》規(guī)定的物權(quán)要求:權(quán)利人依法對特定的物有直接支配和排他的權(quán)利。也符合《房屋登記辦法》第10條規(guī)定:房屋應(yīng)當按照基本單元進行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號的房屋或者特定空間。那么在實際測繪中,可以按照現(xiàn)場測量的每個單元的四至界釘進行測量和面積測算。

地下室的獨立車位也可參照此辦法進行測繪計算。

7消防連廊

隨著城市化進程的加快,城市用地日趨緊張,房屋建筑不得不向高層化發(fā)展,為了滿足消防安全需要,部分高層住宅在十層以上設(shè)計了一條消防連廊,連通不同單元消防樓梯。常見的有兩種形式:(1)以挑廊與不同單元消防樓梯直接相連;(2)通過相鄰兩戶房間外設(shè)計一條類似陽臺的廊,再經(jīng)過相鄰兩戶的房間與公用消防樓梯連接。對于第二種,筆者認為還是應(yīng)該按照上層陽臺在本層的投影部分計算陽臺面積,其余有頂蓋部分并入梯間一起作為公用部分計算建筑面積。對于第一種有人認為是由于十層以上高層住宅引起的,應(yīng)當分攤給十層以上住宅。這種做法有些不妥,消防連廊的布局是由整幢樓整體結(jié)構(gòu)設(shè)計要求決定的,并不是某戶或某層獨有,若消防連廊下部某個樓梯發(fā)生火災(zāi),也可向上經(jīng)過消防連廊到達其它樓梯疏散。所以,應(yīng)將消防連廊與相連的公用消防樓梯一起分攤給共同的功能區(qū)。

8架空層的樓梯、電梯處理

隨著住宅建設(shè)發(fā)展,有些小區(qū)為了增加通風和綠化,在某幾幢房屋架空用來種植花草,美化小區(qū)環(huán)境。那么架空層的樓梯和電梯該如何處理呢?各地的處理都不一樣,有的不計算面積,有的建筑面積單列不分攤。筆者認為,既然架空作為業(yè)主所共有,為小區(qū)業(yè)主服務(wù),為公用休閑,梯間及門廳部分作為整棟共有部分計算建筑面積,其余架空部分就干脆不要計算建筑面積為宜。

9結(jié)束語

以上為筆者在實際工作中經(jīng)常遇到的問題,希望通過這樣的探討,與同行進行交流,找到一種更為合理的測量計算方法。

參考文獻:

[1]國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局.房產(chǎn)測量規(guī)范.北京:中國標準出版社,2000.

[2]冷曉輝.房產(chǎn)面積計算存在的具體問題及對策[J].經(jīng)營管理者,2008(13):347.

第5篇：綠化面積計算規(guī)范范文

關(guān)鍵詞：建設(shè)工程 竣工規(guī)劃驗收 三維

中圖分類號：TU984 文獻標識碼：A 文章編號：1672-3791（2013）04（b）-0046-02

城市建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收測量是為滿足城市規(guī)劃管理的需要，為科學的制定城市規(guī)劃，保障城市規(guī)劃的實施，促進經(jīng)濟、社會和環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展，是關(guān)系到城市規(guī)劃建設(shè)管理和規(guī)劃實施、落實的一項法規(guī)性的測繪工作。通過對項目的規(guī)劃審批圖紙與實際實施情況進行對比測量，反映出施工與報建的不符情況，以達到規(guī)劃行政主管部門對建設(shè)項目實時進行跟蹤及規(guī)劃監(jiān)督。

目前珠海市的城市竣工規(guī)劃驗收測量主要貫穿建設(shè)項目的開始、進行、完成階段三個階段，以二維平面測量為主，并加測了建筑面積及樓高數(shù)據(jù)。隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，城市化進程進一步加快，城市規(guī)劃管理的要素也越來越多，管理越來越復雜，二維的竣工圖結(jié)合面積及樓高將不能滿足規(guī)劃管理的進一步要求。

本文結(jié)合珠海市當前竣工規(guī)劃驗收測量的主要內(nèi)容進行了較為完整的闡述，同時對未來城市建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收測量技術(shù)進行了一定的展望。

1 竣工規(guī)劃驗收測量的應(yīng)用現(xiàn)狀

1.1 建設(shè)項目的開始階段

建設(shè)工程定位放線。

建設(shè)單位在取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及相關(guān)報手續(xù)和設(shè)計圖紙后，委托規(guī)劃行政主管部門指定的具有相關(guān)測繪資質(zhì)的測繪單位進行建設(shè)工程定位放線。

建設(shè)工程定位放線的主要技術(shù)依據(jù)有《城市測量規(guī)范》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、建設(shè)工程相關(guān)的報建圖紙等。

測繪單位首先對建設(shè)工程的相關(guān)報建資料進行核對，再對報建總平面圖上的各報建建筑物坐標、軸線、邊長等與單體報建平面圖進行核對，確認總平面圖上的建筑物引注坐標正確無誤，并符合用地紅線圖中對建筑紅線的退讓要求。

建筑物定位放線采用全站儀極坐標法進行放樣，使用PDA電子手薄進行全過程的記錄。放樣前必須對所使用控制點進行檢查，符合要求方可進行放樣。放樣結(jié)束后，要求換測站，換定向點對所有放樣點進行放樣平面精度檢查，并對所放建筑軸線點進行相對邊長檢查，以保證所放建筑物軸線的相對精度。

1.2 建設(shè)項目的進行階段

建設(shè)工程灰線、±0.00檢驗。

為檢驗建筑物在建設(shè)初期是否按照規(guī)劃行政主管部門審批的報建圖紙進行實地建設(shè)。當測繪單位對建筑物軸線定位放樣后，要求施工單位對建筑物軸線復核后撒出灰線。由測繪單位至施工現(xiàn)場對建筑物輪廓是否與報建圖紙相符進行實地核查，并對灰線（軸線交點）進行實地測量。采集其二維坐標，內(nèi)業(yè)對現(xiàn)場采集的坐標與規(guī)劃報建設(shè)計坐標進行比對，生成坐標比對表。對點位誤差是否符合要求（S≤14.2 cm）作出判斷，出具《珠海市建設(shè)工程驗線記錄冊》，以供規(guī)劃行政主管部門查驗。

當建筑物建設(shè)至±0.00平臺時，要求測繪單位再次對建筑物的軸線交點及±0.00標高絕對高程值實地進行測量。內(nèi)業(yè)與報建設(shè)計坐標及報建±0.00絕對高程值進行比較，將比較結(jié)果在《珠海市建設(shè)工程驗線記錄冊》中反映出來，供規(guī)劃行政主管部門查驗。

1.3 建設(shè)項目的完成階段

建設(shè)項目的完成階段即建設(shè)項目已完工，現(xiàn)場已具備竣工規(guī)劃驗收條件。由測繪單位對報建的建設(shè)項目，現(xiàn)場進行面積量測、樓層地坪、樓層高度、配套設(shè)施、竣工地形圖測量等。

1.3.1 建筑物豎向高程的測量

為檢查建筑物層高及建筑物各層地坪絕對高程是否按照規(guī)劃報建審批圖紙進行施工。要求在建筑物竣工時，對每一幢相對獨立的建筑各層地坪絕對高程進行實地測量。將所測高程、高差與報建高程、高差填入《報建批準標高與規(guī)劃驗收勘測標高對照表》。

建筑物豎向高程位置應(yīng)選擇與報建圖相對應(yīng)的位置，測量每幢的地下室、室外地坪、每層樓面、登高面（最高一層的樓梯面）、天頂面、建筑高度的高程。

（1）建筑物豎向高程測量位置。

1）地下室。

有地下室的建筑物必須實測地下室各層地面及地下室天花面的高程。

2）室外地坪。

室外地坪指建筑物外散水坡最底處（外邊緣）或進入樓梯間的最底位置。

①一幢只有一個樓梯（單元）的建筑物，只測一個室外地坪。

②一幢有多個樓梯（單元）的建筑物，如室外地坪基本水平的，任意測一個室外地坪即可；如室外地坪不水平的，則每個單元的室外地坪都要測量。

③一幢建筑物下部為裙樓，上部為幾個獨立單元，則分別測量裙樓和各個單元的室外地坪。

3）每層樓面。

實測每一層的樓面高程的測量位置。

如每層的室內(nèi)與梯間高度相同，可測室內(nèi)或梯間；如每層的室內(nèi)與梯間高度不相同，則測室內(nèi)高程；有錯層的樓房，按各邊的樓層測量。同時建筑物每一層的凈高要求外業(yè)用手持測距儀測量凈高，以便對采用實測高程計算出的樓層高進行檢核。

4）登高面。

每幢建筑物最高一層的樓梯面為登高面（頂層為復式的，復式下層的樓梯面為登高面）。一幢建筑物下部是裙樓，上部是幾個單獨單元，則分別測量各個單元登高面；頂層為復式，復式上層有向樓梯開門的，要在測量成果中說明。

5）天頂面。

一幢建筑物中，天面為水平的，測一個天面高程；天面為斜屋面的（≥45度），測一個最低點，一個最高點；如各單元天面不同高，分別測各單元的天面高程。

6）建筑高度。

一般指一幢建筑物的最高女兒墻頂高程。

（2）建筑物豎向高程測量方法。

用全站儀對邊測量功能觀測高差（盤左、盤右各測高差，取中數(shù)，盤左、盤右觀測的高差較差應(yīng)小于5 mm），組成高程導線。高程導線應(yīng)起閉于圖根三角高程導線（垂直角應(yīng)有對向觀測）點或高等級高程控制點。附（閉）合高程導線的路線閉合差≤±40（mm）。

1.3.2建筑面積測量

建筑面積指在一個建筑中所有由墻體圍合的有頂空間（含墻體）的面積。建筑面積的計算依據(jù)規(guī)劃審批的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353-2005）及珠海市規(guī)劃局于2008年1月印發(fā)的《珠海市城市規(guī)劃技術(shù)標準與準則》。

面積計算以建筑單幢為一個單位，分層計算，住宅、商業(yè)、公共設(shè)施功能等單元均應(yīng)單獨計算。

面積計算首先要使用報建圖紙復印件作為工作用圖。在實地對照報建圖紙，對每幢建筑物的外部及內(nèi)部相關(guān)尺寸進行詳細丈量，并對建筑物的細部構(gòu)造與報建圖紙進行認真比對。對不相符的地方，應(yīng)現(xiàn)場仔細復核確認，并在工作圖上詳細的繪制變化的尺寸及注明變化內(nèi)容。在實地對照建筑物現(xiàn)狀，在工作圖上分別注明計算100%建筑面積的部位，計算50%建筑面積的部位，不計算建筑面積的部位。記錄數(shù)據(jù)和測量草圖應(yīng)字跡清楚、工整。

在對外業(yè)丈量的尺寸數(shù)據(jù)進行平差整理后，在計算機上用Auto CAD繪制與實地相符的房屋各層平面圖。圖形要求繪制建筑物的外墻、每戶間、戶與共有建筑間的墻體，并繪制每戶內(nèi)的內(nèi)墻。實地與報建圖紙尺寸、細部結(jié)構(gòu)不符的地方，要同時采用不同的顏色和線型繪制報建圖圖形（疊繪），并加注說明報建為什么，現(xiàn)狀為什么，由此是否引起了面積計算的變化，增建或減建面積多少都應(yīng)在圖面上加于說明。

如有層高超出《珠海市城市規(guī)劃技術(shù)標準與準則》規(guī)定的相關(guān)標準（廠房層高超過8米，按兩倍計算建筑面積；商鋪面積小于150 m2，且層高超過4.5 m的按兩倍計算建筑面積；住宅層高大于3.3 m，小于4.4 m的按1.5倍計算建筑面積；住宅層高大于4.4 m的按2倍計算建筑面積）有面積增計現(xiàn)象的，也應(yīng)在圖面上加于備注說明。

在Auot CAD圖形中求取每一個圖元的面積，通過計算最后算出每戶的套型建筑面積、本幢建筑的各功能面積、大于90 m2的住宅面積、小于90 m2的住宅面積、陽臺及住宅其它面積、基底面積、總建筑面積等。然后將報建批準的相關(guān)指標和驗收指標一一對應(yīng)的填入《珠海市建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收測量記錄冊》，形成直觀的報建和驗收指標對照表供規(guī)劃行政主管部門進行審查驗收。

1.3.3 竣工規(guī)劃驗收平面勘測圖測繪

竣工規(guī)劃驗收平面勘測圖主要反映建設(shè)單位是否按照規(guī)劃報建批準的建筑間距、建筑物退讓建筑紅線、用地紅線、小區(qū)配置停車位個數(shù)、綠化面積等相關(guān)規(guī)劃要素進行實地建設(shè)?？⒐ひ?guī)劃驗收平面勘測圖在進行測量時，要求各工序必須保證竣工規(guī)劃驗收平面勘測圖的位置精度、屬性精度、邏輯一致性、要素完備性、圖形質(zhì)量等質(zhì)量特性滿足國家《國家基本比例尺地圖圖式第1部分：1∶500 1∶1000 1∶2000地形圖圖式》和《珠海市規(guī)劃局竣工規(guī)劃驗收現(xiàn)狀地形圖測繪要求》的要求。

（1）地物點平高精度：地物點相對于鄰近圖根點的點位中誤差應(yīng)小于0.05 m；鄰近地物點間距中誤差應(yīng)小于0.10 m；高程注記點高程中誤差應(yīng)小于0.15 m。

（2）竣工規(guī)劃驗收平面勘測圖要素分類、代碼及分層要求：按南方測繪公司開發(fā)的南方CASS9.0成圖系統(tǒng)的分層方法進行分層（房屋層、交通層、管線層、水系層、地貌層、綠化層等）。

測繪儀器使用測角精度不低于DJ6級，測距精度不低于Ⅱ級的全站儀，應(yīng)用南方測繪公司開發(fā)的南方CASS9.0成圖系統(tǒng)進行地形圖編繪。

采集的數(shù)據(jù)應(yīng)進行檢查，刪除錯誤數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)格式按全戰(zhàn)儀測圖法成圖規(guī)定的編碼格式，外業(yè)數(shù)據(jù)應(yīng)及時傳輸整理和備份。

竣工驗收平面圖勘測過程中，加強測前第三方向、觀測過程中儀器的對中整平、測后歸零的檢查。針對不同的碎部點采用了不同的測量方法，針對建筑物拐角點、路燈等棱鏡無法直接立鏡的情況，使用反射片和偏心測量的方法；建筑物頂部的屋檐使用免棱鏡紅外測距，在保證正確的前提下，確保成果資料精確性。

竣工規(guī)劃驗收平面勘測圖中除要按圖示要求表示一般的地形要素外，還要求表示用地紅線、建筑紅線、退讓建筑線距離、建筑物之間距離、建筑物至建筑紅線距離、用地紅線點坐標、驗收建筑物主要房角點坐標，室內(nèi)地坪、室外地坪等特殊要素。

2 三維竣工規(guī)劃驗收測量技術(shù)應(yīng)用展望

隨著信息化時代的迅速發(fā)展，人們對城市中各種三維信息的表達與處理日益迫切，不僅需要表達單個建筑物或建筑物群體，還需要建立整個城市景觀模型，并希望利用這些模型進行有關(guān)城市的規(guī)劃設(shè)計、應(yīng)急指揮等工作。

2.1 三維竣工規(guī)劃驗收測量的主要技術(shù)手段

使用Auto CAD對竣工規(guī)劃驗收建筑物的房屋分層圖、DWG地形圖進行處理。刪除不必要的圖層，僅保留建筑物、標注、綠地、道路樹木以及等高線所在的圖層，提取其中的等高線圖層，然后對等高線數(shù)據(jù)進行內(nèi)插處理，生成地形DEM。把處理好的數(shù)據(jù)導入到ArcGIS中進行拓撲檢查，對那些沒有閉合的建筑物輪廓線進行閉合處理，以保證后面的建模可以順利進行。將處理好的建筑物數(shù)據(jù)與樓層標注信息進行空間關(guān)聯(lián)，給建筑物賦以樓層屬性，并按照實測的建筑高度設(shè)置建筑物的建筑高度。從而形成建筑物的平面輪廓數(shù)據(jù)和高程信息的矢量數(shù)據(jù)。

對衛(wèi)星影像進行糾正和投影變換，并使用Photoshop進行調(diào)色處理，使其符合美觀自然的原則，作為地形紋理或者說是三維城市的“底圖”。

建筑物的紋理分別通過近景數(shù)碼照片提取和影像提取的方式。拍攝竣工規(guī)劃驗收建筑物的近景照片，并在Photoshop中對近景照片進行處理，主要是綜合利用裁剪、拼接、自由變換和拉伸等一些基本操作。建筑模型的頂面紋理則是從遙感影像中采集。

最后使用3DMAX等軟件將以上數(shù)據(jù)進行合成，最終形成城市三維模型。這樣規(guī)劃管理人員就不僅可以獲取常規(guī)的二維審批要素信息，更重要的是在室內(nèi)就可以直觀、方便的查看竣工建筑物是否按照規(guī)劃審批方案進行得建設(shè)，還可以直觀的進行日照分析、凈空分析、建筑物外立面設(shè)計效果分析等規(guī)劃審批工作。

城市三維模型的建立，將以全新的方式表達和處理地理空間信息，并且可以實現(xiàn)對城市三維模型庫的動態(tài)更新，所得數(shù)據(jù)都是高精度的實地測量數(shù)據(jù)，對于城市規(guī)劃管理的項目選址、規(guī)劃方案評審、旅游、交通管理、領(lǐng)導決策等方面具有重要的意義。

3 結(jié)語

竣工規(guī)劃驗收測量是一種具有法律效力的特殊城市工程測量。為城市規(guī)劃行政主管部門在城市建設(shè)中提供了準確的、可靠的建設(shè)項目規(guī)劃竣工驗收資料，也有效的幫助了規(guī)劃行政主管部門對建設(shè)項目進行規(guī)劃審批與監(jiān)督管理，確保了規(guī)劃管理目標的實現(xiàn)，推動了房地產(chǎn)市場的規(guī)范化發(fā)展。目前，竣工規(guī)劃驗收測量成果的二維加層高的模式不能充分、逼真地反映現(xiàn)場實景。未來的三維竣工測量技術(shù)將為規(guī)劃竣工驗收提供更具體、更詳細、理易認知的建筑三維實景，將進一步促進城市規(guī)劃工作的科學化、規(guī)范化和信息化的發(fā)展。

參考文獻

[1] 珠海市規(guī)劃局.珠海市城市規(guī)劃技術(shù)標準與準則[C].珠海：2008.

[2] 北京市測繪設(shè)計研究院.CJJ/T 8-2011城市測量規(guī)范[S].北京：中國建筑工業(yè)出版社，2011.

[3] 中國有色金屬工業(yè)協(xié)會.GB 50026-2007工程測量規(guī)范[S].北京：中國計劃出版社，2008.

第6篇：綠化面積計算規(guī)范范文

關(guān)鍵詞：居住區(qū)；停車位；設(shè)計

中圖分類號：S611 文獻標識碼：A 文章編號：

隨著居住區(qū)的不斷開發(fā)建設(shè)，居住區(qū)的景觀開始成為置業(yè)者考慮置業(yè)的一大因素，而在居住區(qū)景觀設(shè)計中，除了很好地設(shè)計亭、臺、水、榭、休閑設(shè)施及園林植物之外，停車位的設(shè)計越來越受到政府、開發(fā)商、置業(yè)者的高度重視。

本文從居住區(qū)景觀設(shè)計中停車位的設(shè)計入手，通過優(yōu)化停車位的設(shè)計，提高居住區(qū)的景觀效果、居住區(qū)綠地率指標和土地利用率。從這一角度探討，將對設(shè)計現(xiàn)代居住區(qū)景觀有著重要的現(xiàn)實意義。

1、停車位設(shè)計規(guī)范要求

在居住區(qū)設(shè)計規(guī)范中，要求停車位數(shù)量為住戶的10%，且規(guī)格為3 x 6m。在一個10萬平方米建筑面積的中型樓盤中，按平均建筑面積100平方米每戶計算，則計算出停車位為100個，按占地面積計算為1800平方米；若小區(qū)容積率為1.5，則綠化面積為20000平方米，停車面積占綠地面積的9%。這是規(guī)范的要求，而現(xiàn)實生活中，隨著城市水平的提高和居民生活質(zhì)量的提高，家庭轎車的普及率越來越高，固定停車位及停車庫根本達不到停車的要求，造成目前許多居住區(qū)的道路上都停滿了車，給小區(qū)的物業(yè)管理以及住戶出行都帶來很大的不便。

2、居住區(qū)生態(tài)環(huán)境對停車的要求對于汽車停放，應(yīng)該符合區(qū)域生態(tài)系統(tǒng)的相應(yīng)規(guī)則，具體體現(xiàn)在以下幾點：

2.1 交通流線合理，保障居民的交通和休閑安全；

2.2 達到戶均泊車位的要求；

2.3 區(qū)域環(huán)境的綠化率不受影響；

2.4 結(jié)合環(huán)境，綜合考慮停車景觀；

2.5 避免對住區(qū)環(huán)境造成噪聲干擾；

2.6 盡可能降低汽車尾氣對環(huán)境的污染。

3、堅持生態(tài)原則，多途徑解決停車

住區(qū)停車考慮的因素很多，從住區(qū)的氣候條件、土質(zhì)水文、地形地貌、動植物生長狀況到市政配套設(shè)施等，涉及到區(qū)域經(jīng)濟、住區(qū)規(guī)劃、小區(qū)道路系統(tǒng)、建筑空間形態(tài)、住區(qū)景觀、生態(tài)環(huán)境等方面綜合分析。

停車位的形式也是多種多樣，從車位角度分有正置式、斜置式，從利用時間上分有臨時和固定停車位，從停車數(shù)量多少分有停車場、單個停車位及多個停車位。但不管哪種停車位，都需要占據(jù)一定的空間，問題在于占據(jù)的空間與周圍景觀效果的關(guān)系以及作為嵌入體與周圍的融合程度怎樣，是否可以達到一箭雙雕的效果，因此，居住區(qū)停車的問題應(yīng)堅持生態(tài)原則，多途徑解決。

3.1 地面集中式停車場

這種停車方式投資較少，存取較為方便，但對居住區(qū)環(huán)境影響較大，占地面積大。土地利用率低，用地指標為 20~24 平方米/每輛，車門到住宅入口的直達均勻性差，部分居民存、取車時，汽車和人出行受不良氣候的影響。結(jié)合實際用地情況，可作為設(shè)計時未考慮停車問題的小區(qū)進行改造時的一種措施，或作為當前小區(qū)設(shè)計中的輔停車。

3.2 路邊停車

這種停車方式增大了道路用地面積，影響交通，容易引起交通事故，造成小區(qū)道路 周邊環(huán)境景觀惡化，小汽車排放尾氣對小區(qū)空氣有一定的污染，給其他居民的生活和出行造成不便，且停車空間的開辟受小區(qū)道路用地指標的限制，常用于夜間臨時停車。地面停車場作為一種公共空間，應(yīng)注意對其美化，避免“砼的海洋”。設(shè)置可滲透的綠化生態(tài)型停車地面，種植對二氧化碳具有吸收能力的花草樹木。

3.3 高層住宅建筑附建半地下、地下車庫

半地下停車如采用向外擴大車庫面積避開更多的停車位則可以提高其適用范圍。用框架向外擴大空間，在住宅底層平面形成過渡空間，有利于形成小區(qū)完整的公共空間、半公共空間和私密空間等多種空間層次，甚至可以把各組團之間的架空連廊聯(lián)系成小區(qū)完整的步行空間與車行完全分離。高層住宅的結(jié)構(gòu)利于地下空間的利用，目前較為普遍采用。

3.4 居住小區(qū)單建地下、半地下車庫

地下停車地上綠化，雖然造價較高但節(jié)約土地，以最大的比率創(chuàng)造空間環(huán)境，并由此獲得較好的經(jīng)濟效益，在土地緊張的大中城市中尤其適用。

3.5 首層架空停車

這種停車方式中首層成為聯(lián)系住宅組團內(nèi)外的全步行空間，對改善居住環(huán)境有所幫助，但停車對住戶有干擾。住宅樓間利用平系的可在首層平臺下停車，既減少干擾，又提供戶外活動場地。

3.6 多層停車庫

集約化的土地使用，汽車集中停放，集中設(shè)計成開敞式，可節(jié)約許多機械通風和采光設(shè)備，有利于改善小區(qū)環(huán)境。雖然可解決大量停車問題，但存取不方便，投資較高，車門到住宅門的通達均勻性差，服務(wù)半徑偏大，車在庫中的垂直交通安全性要求高，層數(shù)不宜過多，造型單調(diào)，車輛噪音和汽車入庫上坡排出的廢氣小區(qū)環(huán)境造成污染。目前住宅小區(qū)中還未普及。多層停車庫可用于用地緊張的市中心地段，結(jié)合市中心白天上班車流與小區(qū)車流的互補，白天對外開放晚上用于小區(qū)停車，以充分發(fā)揮其使用效率，但必須與小區(qū)保持一定的衛(wèi)生間距和防火要求并加強管理。

3.7 研究步車共存體系

步車共存的目的是通過植物栽植、鋪地變化和相關(guān)的設(shè)施，減少居住區(qū)的車量和降低車速，為人們創(chuàng)造一個宜人的步行環(huán)境。

具體的措施有：選擇不同材質(zhì)的鋪地、地面高差和不同種類的綠化，界定人與車輛的不同行走路線和節(jié)點；在限定的地點停車，兒童游戲場禁止車輛進人；步行者能方便到達居住區(qū)的任何地方，而機動車不能;采用彎道、路面駝峰以及局部窄路來限制車速；通過適宜的景觀層次的安排，必備的設(shè)施配套，達到步車空間的優(yōu)化。

4 結(jié)論

居住小區(qū)是人們生活的安家之所，而交通又是人們出行的必由之路，小區(qū)內(nèi)停車位的合理規(guī)劃建設(shè)是當務(wù)之急。從居住小區(qū)的實際出發(fā)，采用合適的停車方式解決好居住區(qū)內(nèi)停車問題，將住宅小區(qū)停車置身于整個小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計之中，發(fā)揮其應(yīng)有的潛力，使停車規(guī)劃具有超前意識，以適應(yīng)時展的需要。因此，我們在對居住小區(qū)內(nèi)停車位的設(shè)計施工時，要通過采取多種模式的停車位，并與小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計相融合，以求使居住小區(qū)內(nèi)停車位適應(yīng)發(fā)展的需要。

參考文獻：

[1]張東輝.居住小區(qū)停車問題研究[J].中外建筑,2004(2):80-81.

[2]楊運平,李 碩,徐麗華.我國大城市停車問題分析與對策[J].山西建筑,2005,31(17):16-17.

第7篇：綠化面積計算規(guī)范范文

關(guān)鍵詞：園林綠化；綠化統(tǒng)計；可持續(xù)發(fā)展

中圖分類號：TU986

文獻標識碼：A

文章編號：1009-2374(2009)04-0176-03

近年來，我國城市綠地面積增長很快，每年接近9個百分點，都接近于國民經(jīng)濟的增長幅度。然而，當前園林綠化統(tǒng)計工作卻存在一些問題，統(tǒng)計工作無人過問，統(tǒng)計隊伍素質(zhì)低，特別是對綠化的環(huán)境效益，還處在有認識無評價或有評價無計量的狀況。多數(shù)單位對綠化的效益還停留在從概念到概念的水平上。這一現(xiàn)象嚴重地影響了園林綠化統(tǒng)計工作的完整性、準確性，阻礙了正確評價園林事業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

一、當前城市園林綠化統(tǒng)計工作中存在的問題

我國城市園林綠化統(tǒng)計工作自20世紀50年代起，逐步建立了一套較為完整正規(guī)的統(tǒng)計制度和指標體系。園林綠化的綠地率、綠化覆蓋率、人均公共綠地三項統(tǒng)計指標，全面而直觀地反映了城市綠化的水平與質(zhì)量。在近年來國家大力建設(shè)園林化城市的帶動下，城市園林綠化已經(jīng)成為一門新興的環(huán)境產(chǎn)業(yè)。在國家法律、法規(guī)的調(diào)控下，城市園林綠化與經(jīng)濟發(fā)展形成了相互促進、互為基礎(chǔ)的態(tài)勢，也從中顯示了古老同林的嶄新魅力。在綠化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展過程中，城市綠地系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)組成發(fā)生了巨大變化，園林統(tǒng)計工作在一定的程度上已經(jīng)不能全面地反映綠化成果，因此，園林統(tǒng)計工作完善和創(chuàng)新是當務(wù)之急。

但因種種原因，園林綠化統(tǒng)計基礎(chǔ)工作明顯被減弱。主要體現(xiàn)在四個方面：(1)領(lǐng)導認識偏差所至重視不夠。大部分領(lǐng)導認為統(tǒng)計是計劃經(jīng)濟條件下的產(chǎn)物，是反映計劃完成情況、為計劃而服務(wù)的，市場經(jīng)濟條件下統(tǒng)計的地位和作用應(yīng)該弱化。對園林綠化來講，只不過是數(shù)據(jù)的加減或匯總，填幾張報表完事，不能與企業(yè)相比，把統(tǒng)計工作簡單化。(2)認為統(tǒng)計是為政府統(tǒng)計部門和上級主管部門服務(wù)的，只是為了完成上報任務(wù)，上報準確與否都無所謂。因此，同林綠化統(tǒng)計臺賬和原始記錄越來越不健全，填報統(tǒng)計指標的隨意性加大，統(tǒng)計數(shù)據(jù)質(zhì)量下降。尤其是伴隨著改革開放的深入和市場經(jīng)濟的發(fā)展，同林綠化由計劃經(jīng)濟向市場經(jīng)濟轉(zhuǎn)化，管理形式發(fā)生多樣性，新生了一部分企業(yè)化管理的綠化公司、景觀公司，這些公司沒有嚴格按照《統(tǒng)計法》的要求建立規(guī)范的統(tǒng)計制度，有的甚至沒有明確設(shè)立統(tǒng)計工作崗位，統(tǒng)計報表由其他部門的人員代填代報，一些統(tǒng)計指標也難以準確按照統(tǒng)計制度的具體要求來計算填報。(3)認為統(tǒng)計對園林綠化而言沒多少用途，更沒有實際意義，許多園林綠化單位不設(shè)立統(tǒng)計職能部門，特別是在改革、重組、調(diào)整中，統(tǒng)計人員精簡，統(tǒng)計崗位撤銷或合并，且變動頻繁，專職統(tǒng)計員少兼職多的現(xiàn)象普遍存在，沒有權(quán)威單位對報出的統(tǒng)計數(shù)字的準確性進行監(jiān)督。(4)統(tǒng)計隊伍素質(zhì)低。多數(shù)統(tǒng)計人員普遍理論水平較低，未系統(tǒng)地學習，又因重會計輕統(tǒng)計，造成統(tǒng)計人員事業(yè)心不足，責任感不強，積極性、主動性較差，個別統(tǒng)計員既不懂會計又不懂統(tǒng)計，只是被動應(yīng)付填幾張報表而已。實際工作中，往往憑經(jīng)驗或運用不正確、不恰當?shù)慕y(tǒng)計方法進行數(shù)據(jù)的收集、整理、匯總和加工，造成統(tǒng)計數(shù)據(jù)的差錯、失誤，很少甚至不向領(lǐng)導及有關(guān)部門適時提供針對本單位的內(nèi)部統(tǒng)計資料，更談不上進行統(tǒng)計調(diào)查、分析與預測，提供統(tǒng)計咨詢，實行統(tǒng)計監(jiān)督。

由于統(tǒng)計工作存在諸多問題，所以統(tǒng)計對決策層的參考作用就有所減弱，或者說就沒有發(fā)揮過太大的作用。作用越小就越得不到重視，越得不到重視就越難以有效發(fā)揮作用。之所以陷入這樣一個怪圈，我認為主要在于領(lǐng)導對統(tǒng)計工作的重要性認識不深，對統(tǒng)計人員的工作內(nèi)容了解不夠。

二、城市園林綠化統(tǒng)計工作的意義與作用

針對上述認識上的誤區(qū)，我認為有必要加強園林綠化統(tǒng)計在城市環(huán)境建設(shè)中意義的認識和作用的發(fā)揮。統(tǒng)計學是一門研究隨機現(xiàn)象，以推斷為特征的方法論科學，“由部分推及全體”的思想貫穿于統(tǒng)計學的始終。具體地說，它是研究如何收集、整理、分析反映事物總體信息的數(shù)字資料，并以此為依據(jù)，對總體特征進行推斷的原理和方法。用統(tǒng)計來認識事物的步驟是：研究設(shè)計一抽樣調(diào)查一統(tǒng)計推斷一結(jié)論。顯然統(tǒng)計學是收集、分析、表述和解釋數(shù)據(jù)的科學。而統(tǒng)計工作是通過收集、匯總、計算統(tǒng)計數(shù)據(jù)來反映事物的面貌與發(fā)展規(guī)律。統(tǒng)計信息有兩個鮮明的特點：一是數(shù)量性。即通過數(shù)字揭示事物在特定時間特定方面的數(shù)量特征，幫助我們對事物進行定量乃至定性分析，從而做出正確的決策。正因為如此，統(tǒng)計信息正越來越多地和其他信息結(jié)合在一起，如情報信息、商品信息等；而諸如此類信息，尚能以統(tǒng)計數(shù)字顯示或以統(tǒng)計數(shù)字為依據(jù)，則可利用程度也大為提高。二是綜合性。世間一切事物都具有普遍聯(lián)系。統(tǒng)計信息從整體上看，涉及國民經(jīng)濟各個行業(yè)，社會、文化、科技各個領(lǐng)域和人民生活的各個方面；也涉及宏觀與微觀的各個領(lǐng)域和環(huán)節(jié)。利用統(tǒng)計信息，不僅可以對事物本身進行定量定性分析，而且可以對不同事物進行有聯(lián)系的綜合性分析，既可橫向?qū)Ρ?，也可總結(jié)歷史預測未來。做為園林綠化統(tǒng)計工作，主要是了解城市綠化的水平和情況，衡量各城市園林綠化的差異，促進各城市的園林綠化事業(yè)全面健康地發(fā)展，充分發(fā)揮綠地系統(tǒng)改善生態(tài)環(huán)境，美化城市的作用，滿足人們游憩的需要。

園林綠化統(tǒng)計將具有以下作用：既可以反映園林綠化單位在某一時點上的現(xiàn)狀，也可以反映在一個特定時期內(nèi)的動態(tài)。從宏觀看。它可以反映目前各城市生態(tài)環(huán)境、文明程度等社會效益。從微觀看，既反映單位的機構(gòu)、人員、資產(chǎn)、負債等各方面情況現(xiàn)狀，又動態(tài)地反映生產(chǎn)發(fā)展情況，科技開發(fā)、財務(wù)運轉(zhuǎn)等方面的情況；還可預測未來趨勢。從規(guī)模看，可以反映本單位的資產(chǎn)規(guī)模、人員規(guī)模、生產(chǎn)規(guī)模、盈虧規(guī)模等。從結(jié)構(gòu)看，反映本單位的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、人員結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)和質(zhì)量結(jié)構(gòu)等。既可以反映速度，也可以反映效益與效率。在數(shù)量方面，包括了產(chǎn)銷、人財物投入與產(chǎn)出等凡是可以量化的方方面面。在質(zhì)量方面，則主要是反映產(chǎn)品質(zhì)量、維修質(zhì)量、設(shè)施質(zhì)量和服務(wù)質(zhì)量。

三、樹立創(chuàng)新意識，進一步提升城市園林綠化統(tǒng)計工作

園林綠化統(tǒng)計工作是實行科學管理，監(jiān)督整個園林綠化活動的重要手段，是城市園林綠化制定政策和計劃的主要依據(jù)。隨著城市園林化和園林管理精細化的發(fā)展，我們必須加強統(tǒng)計隊伍建設(shè)，提高統(tǒng)計人員素質(zhì)，進一步改進工作方法，健全統(tǒng)計法制、形成一套合理有效的統(tǒng)計管理模式，真正體現(xiàn)統(tǒng)計的“信息”、“咨詢”、“監(jiān)督”三大職能。

(一)科學設(shè)置和完善指標體系。規(guī)范城市園林綠化統(tǒng)計工作

隨著國家創(chuàng)新體系的建立，統(tǒng)計創(chuàng)新工程已經(jīng)提上議事日程，統(tǒng)計學與各門實質(zhì)性學科的緊密結(jié)合，不僅是歷史的傳統(tǒng)更是統(tǒng)計學發(fā)展的必然模式。實質(zhì)性學科為統(tǒng)計學的應(yīng)用提供了基地，為統(tǒng)計學的發(fā)展提供了契機。各地生態(tài)城市、園林城市的創(chuàng)建，造成原有的統(tǒng)計指標體系在很大程度上已不能適應(yīng)自身的發(fā)展要求，科學設(shè)置和完善指標體系，已成為園林綠化統(tǒng)計工作的當務(wù)之急。我們必須根據(jù)園林綠化發(fā)展的需要設(shè)計較為科學的指標體系，要克服貪大求全的做法，處理好宏觀與微觀、需求與可行的關(guān)系，刪繁就簡，講究高效務(wù)實。如：綠化覆蓋率的統(tǒng)計?！熬G化覆蓋率，指統(tǒng)計區(qū)內(nèi)一切用于綠化的喬、灌木和多年生草本植物的垂直投影面積……包括園林綠地以外的單株樹木覆蓋面積。有條件的地方可以航空遙感技術(shù)或調(diào)查方法測量的數(shù)據(jù)為準(無條件的地方可按原計算方法計算)。目前，全國絕大部分城市不具備航空遙感技術(shù)測定綠化覆蓋率的條件，使用原計算方法各地標準很不統(tǒng)一。同樣樹種、規(guī)格，其覆蓋面積可能不一樣。我們的計算方法是：各種綠地的覆蓋面積等于它的實有占地面積；零星樹與行道樹不分樹種、規(guī)格，一律按喬木(包括落葉與常綠)數(shù)乘4平方米，灌木株數(shù)乘2平方米得出覆蓋面積。事實上，這個計算方法有顯著誤差：(1)各類綠地面積即為覆蓋面積不準確。其中沒有剔除綠地內(nèi)道路、小品建筑、管理用房、游戲設(shè)施等占地，覆蓋面積一般均小于綠地面積。(2)零星樹、行道樹覆蓋面積計算方法較現(xiàn)實的是：按樹種、規(guī)格分類、分級，經(jīng)實際調(diào)查算出最接近樹木實際投影面積的系數(shù)，再乘以同類樹木株數(shù)得出覆蓋面積。可各省市分別確定各自的系數(shù)，減少計算誤差，增強覆蓋面積(覆蓋率)的可信性。

在具體設(shè)置和完善指標體系時，應(yīng)當遵循以下原則，既滿足國家宏觀的要求，也要滿足微觀的要求。(1)普及性原則。統(tǒng)計指標的含義應(yīng)當簡單明了，大眾化，易懂易記，避免產(chǎn)生誤解。不僅專業(yè)綠化人員易于掌握，也能為非專業(yè)人員所運用。(2)科學性原則。統(tǒng)計指標的概念要準確、避免模棱兩可，防止具體操作時無所適從，指標設(shè)置更加科學化。(3)積極性原則；園林綠化指標不僅應(yīng)客觀反映一個城市的綠化現(xiàn)狀與水平，還要以此調(diào)動城市搞好綠化的積極性，有力地促進城市各類綠地的發(fā)展和提高。(4)統(tǒng)一性的原則。各個統(tǒng)計指標的計算口徑要統(tǒng)一，統(tǒng)一的口徑來源于明確的要求和準確的標準。(5)全面性原則。指標體系的內(nèi)容應(yīng)包括發(fā)展狀況，收入、效益和投資情況，人力資源以及當?shù)厣鐣?jīng)濟等方面的信息，并且盡量使指標細化。

(二)健全統(tǒng)計的管理體制與運行方式

第一，設(shè)立綜合統(tǒng)計部門并明確其職責。有條件的單位設(shè)立綜合統(tǒng)計機構(gòu)。無條件或者從精簡機構(gòu)提高效率的目的出發(fā)，不設(shè)獨立的統(tǒng)計機構(gòu)，那么也應(yīng)在其他機構(gòu)中設(shè)立綜合統(tǒng)計崗位，明確其職能，并使其保持相對獨立性。綜合統(tǒng)計機構(gòu)或綜合統(tǒng)計崗位的職能：設(shè)計并制定統(tǒng)計指標體系及統(tǒng)計信息的報送要求。提出完整的指標體系并分解到各個部門、單位，明確其報送或提供的時間、內(nèi)容及方式。明確各部門的統(tǒng)計責任。收集、審核、匯總、提供各種統(tǒng)計信息。要對應(yīng)由綜合統(tǒng)計部門負責且由各單位層層上報的信息進行審核，而后加以匯總；要收集審核其他職能部門負責匯總的信息；要收集分析園林綠化以外但對園林綠化有參考價值的各種統(tǒng)計信息。利用各種統(tǒng)計信息進行綜合分析研究(分析生產(chǎn)進度情況、綜合分析、統(tǒng)計信息分析、發(fā)展前景預測)。分析研究的方法、形式可因研究內(nèi)容不同而有所不同，但其結(jié)果應(yīng)以分析研究報告的形式體現(xiàn)。

第二，明確各個職能部門的統(tǒng)計職能及責任。為確保統(tǒng)計資料的系統(tǒng)性完整性，應(yīng)該在各部門的工作職責中明確相應(yīng)的統(tǒng)計責任，要求其按統(tǒng)一確定的口徑、范圍及時間提供相應(yīng)的統(tǒng)計資料及分析報告，要特別重視一些被忽視的部門信息。

第三，將統(tǒng)計信息自下而上的單向運行變?yōu)樯舷伦笥抑g的多向運行。這種信息運行方式應(yīng)該包括三個層次：一是各種基礎(chǔ)信息由各基層單位(如班組)向各職能部門運行，滿足各職能部門的匯總需要；二是各職能部門的專項信息向綜合統(tǒng)計部門橫向運行，滿足其綜合對比及分析研究的需要；三是經(jīng)過加工、分析的各種綜合信息由綜合統(tǒng)計部門向領(lǐng)導、各職能部門及基層單位多向運行，分別滿足其管理決策、研究問題和了解情況的需要。

(三)加快統(tǒng)計信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，強化統(tǒng)計信息決策功能

隨著現(xiàn)代信息技術(shù)的飛速發(fā)展，信息網(wǎng)絡(luò)時代已經(jīng)進入到各行各業(yè)，并發(fā)揮著越來越重要的作用。園林綠化統(tǒng)計應(yīng)充分利用信息化技術(shù)的優(yōu)勢，建立健全統(tǒng)計信息網(wǎng)絡(luò)，實現(xiàn)主要統(tǒng)計數(shù)據(jù)的及時更新，加快統(tǒng)計信息網(wǎng)絡(luò)與部門統(tǒng)計網(wǎng)絡(luò)的連接，實行聯(lián)網(wǎng)直報，使統(tǒng)計信息既可及時地為政府和行業(yè)統(tǒng)計部門提供必要的統(tǒng)計資料，滿足國家和行業(yè)的統(tǒng)計需要，又建立適合本單位特點和城市發(fā)展需要的數(shù)據(jù)庫與內(nèi)部報表，及時反映發(fā)展和經(jīng)濟效益情況?？傊?，園林綠化統(tǒng)計應(yīng)充分運用現(xiàn)代科技管理水平和計算機技術(shù)。廣泛收集信息，加快信息處理、傳遞和反饋速度，進一步提高統(tǒng)計數(shù)據(jù)質(zhì)量，加快統(tǒng)計信息的傳遞與應(yīng)用，強化統(tǒng)計信息決策功能。

第8篇：綠化面積計算規(guī)范范文

買賣合同的標的條款系合同的不可或缺的條款，標的必須明確、具體，否則合同亦無法成立。合同的標的可以是種類物，也可以是特定物。如果是種類物，如大米、水果等，則對其數(shù)量的要求必須確定，否則買賣無法進行。如果是特定物，則必須在合同中載明明確的特征，使該物具有惟一性或排他性。

而商品房買賣合同所涉主要標的物即為商品房，由于商品房所處的位置肯定是惟一的、排他的，所以合同所涉標的是特定物。

一、對于出賣方交付內(nèi)容的確定標準

(一)合同所約定的套房是合同的核心內(nèi)容，內(nèi)容包括位置、樓層、面積、建筑質(zhì)量、裝潢以及套房本身的配套設(shè)施。

(二)由于商品房系屬于某幢高樓分割成若干小塊而成，這不僅涉及買賣人的自有部分，還要區(qū)分共有部分。這也是商品房不同于其他商品之處。所以，對于商品房標的的認定，不僅指套房，還有包括綠化、公共配套設(shè)施等。

二、對于實際交付是否符合約定的認定原則

審定實際交付是否符合約定的依據(jù)主要有以下幾個方面：

(一)合同，合同系約束雙方當事人的最主要組成部分。其中關(guān)于商品房的一些特征以及綠化、配套設(shè)施的約定，均應(yīng)被視為對于標的的描述。

(二)規(guī)劃說明。由于規(guī)劃必須經(jīng)國家行政部門審批通過后，出賣人才能進行施工，而出賣人施工也必須按照規(guī)劃方案進行。由于規(guī)劃方案將決定買受人房屋的朝向、采光、通風，以及公共面積分攤的問題，這些雖然在合同中有所體現(xiàn)，但不可能全部體現(xiàn)，因此，開發(fā)商所交付的房屋必須如規(guī)劃設(shè)施。

(三)樣板房。出賣人為促銷，常制作樣板房以吸引消費者。但這屬于憑樣品的買賣。在樣品買賣中，出賣人應(yīng)擔保其交付標的物與貨樣有同一品質(zhì)?！逗贤ā返?86條規(guī)定：憑樣品買賣的當事人應(yīng)當封存樣品，并可以對樣品質(zhì)量予以說明。出賣人交付的標的物應(yīng)當與樣品及其說明的質(zhì)量相同。而樣板房其應(yīng)擔保其他所售房屋與其同樣的品質(zhì)。一般樣板房都進行了裝潢，對于裝潢是否屬樣品，這應(yīng)視出賣人如何處理而定，如出賣人在樣板房內(nèi)或有關(guān)附加說明中，明確裝潢僅為參觀所需，而不屬樣板之列，則裝潢不具有樣板效力，若出賣人未予明示，則買受人有權(quán)將其視為樣板之列，出賣人對買受人取得的房屋應(yīng)盡相同標準進行裝潢。如何對待樣板房的隱蔽瑕疵，購買者的房屋是否也允許有此瑕疵?這里所指隱蔽瑕疵，是指買方盡交易上的注意未能發(fā)現(xiàn)的、且非賣方故意不告知的瑕疵。《合同法》第169條規(guī)定：憑樣品買賣的買受人不知道樣品有隱蔽瑕疵的，即使交付的標的物與樣品相同，出賣人交付的標的物的質(zhì)量仍然應(yīng)當符合同種物的通常標準。這樣的規(guī)定類似于《美國統(tǒng)一商法典》第2—213條規(guī)定的“適銷性品質(zhì)”，即：(1)合同項下的貨物在該行業(yè)中可以無異議地通過檢驗;(2)如果出售的貨物是種類物，則賣方所交的貨物應(yīng)在該規(guī)格范圍內(nèi)具有平均良好品質(zhì);(3)貨物應(yīng)適合于該商品的一般用途;(4)除非允許有差異外，所有貨物的每一單位在品種、品質(zhì)和數(shù)量方面都應(yīng)當相同。因此對于樣板房隱蔽瑕疵，如果買受人購買時并不知曉，買受人所購房屋的質(zhì)量仍應(yīng)按同種物的通常標準處理。

三、各種具體情況下的認定規(guī)范

第9篇：綠化面積計算規(guī)范范文

［關(guān)鍵詞］海綿城市；房建工程

隨著我國經(jīng)濟的高速發(fā)展，城市化水平不斷提高，大量的人口聚集給城市房建工程提出了新的要求。而且近幾年極端天氣頻發(fā)，給人們的生產(chǎn)生活帶來了極大的困擾。在此背景下，海綿城市的理念再次受到人們的關(guān)注，經(jīng)過科學的設(shè)計將水資源的循環(huán)利用應(yīng)用于房建工程，一方面可以實現(xiàn)對自然資源的充分利用，另一方面可以避免極端天氣對人們?nèi)粘５纳a(chǎn)生活的影響[1]。

1海綿城市的含義

海綿城市是我國在《2012低碳城市與區(qū)域發(fā)展科技論壇》中提出的一種城市雨洪管理概念，是指借助相關(guān)的配套設(shè)施實現(xiàn)雨水在城市中的自由遷移，避免突發(fā)的極端天氣對城市居民的生產(chǎn)生活造成不良影響。我國為了推進海綿城市的建設(shè)專門制訂了相關(guān)的政策。在房建工程中落實海綿城市的理念，需要從房建工程的多個方面來進行落實，其中主要包括構(gòu)建生物滯留系統(tǒng)、雨水收集系統(tǒng)等，最重要的是要結(jié)合施工地點的生態(tài)環(huán)境，構(gòu)建宜居的居住環(huán)境[2]。

2在房建工程中構(gòu)建生物滯留系統(tǒng)

生物滯留系統(tǒng)指在地勢較低的區(qū)域，通過植物、土壤和微生物系統(tǒng)蓄滲、凈化徑流雨水的系統(tǒng)，如圖1所示。生物滯留系統(tǒng)是海綿城市中房建工程的重要一環(huán)，后續(xù)維護時需要注意生物滯留系統(tǒng)表面積、土壤滲透率系數(shù)及成層土等效滲透率系數(shù)以及排空時間控制。生物滯留系統(tǒng)表面積應(yīng)根據(jù)GB51174—2017《城鎮(zhèn)雨水調(diào)蓄工程技術(shù)規(guī)范》由生物滯留系統(tǒng)表面積計算公式計算得出Af=V/［fmt+dbcnr+dp(1-nz)］。其中Af是指生物滯留系統(tǒng)表面積（m2）；V是指調(diào)蓄容積（m3）；fm是指土壤入滲率（mm/h）；t是指降雨歷時（h）；dbc是指生物滯留系統(tǒng)種植層和礫石層的總厚度（mm）；nr是指種植層和礫石層平均孔隙率；dp是指生物滯留系統(tǒng)表面蓄水層厚度（mm）；nz是指植物橫截面積占蓄水層表面積的百分比。結(jié)合公式分析可知，降雨的下滲量、畜水層的蓄水量以及種植層和礫石層的蓄水量直接影響生物滯留系統(tǒng)表面積的大小。土壤滲透率系數(shù)及成層土等效滲透率系數(shù)也是生物滯留系統(tǒng)設(shè)計的另一個重要參數(shù)，生物滯留系統(tǒng)是多層結(jié)構(gòu)，不同層的填充物不同，滲透率系數(shù)也存在差異。為了更好地表達生物滯留系統(tǒng)的滲透率問題，提出了等效滲透率系數(shù)的概念。等效滲透率的計算公示如下：ke=(dp+ds+dg)/(ds/ks+dg/kg)，公式中ke表示等效滲透系數(shù)（mm/h）；dg表示礫石層厚度（mm）；kg表示礫石層滲透系數(shù)（mm/h）。借助土壤滲透率公示可以幫助設(shè)計者更好地優(yōu)化生物滯留系統(tǒng)，更好地實現(xiàn)反硝化功能。排空時間控制是生物滯留系統(tǒng)運行維護的重要參數(shù)，由于生物滯留系統(tǒng)運行過程中土壤滲透率系數(shù)可能隨著時間而減小，也可能因為植物根系的生長而增大，因此無法通過控制土壤滲透率系數(shù)來有效控制排空時間，一般是借助系統(tǒng)底層的穿孔排水管來控制排空時間。穿孔排水管的設(shè)計需要借助公式a=V/［tfCdg(df+ds+dg-hs-hg)］來實現(xiàn)，其中a表示開孔面積（m2）；Cd表示孔口流量系數(shù)；g表示重力加速度（m/s2）；df表示生物滯留設(shè)施表面層平均蓄水厚度（mm），df=dp/2；ds表示生物滯留設(shè)施種植層厚度（mm）；hs表示種植層水頭損失（m），可借助hs=kdds/ks計算；hg表示礫石層水頭損失（m），可借助hg=kddg/kg計算；kd表示生物滯留設(shè)施外排能力（mm/h）；dg表示生物滯留設(shè)施種植層厚度（mm）；ks表示種植層土壤滲透系數(shù)（mm/h）。通過以上幾種公式結(jié)合房建工程的實際需要就可以設(shè)計科學的生物滯留系統(tǒng)。以某生物滯留系統(tǒng)表面積計算為例，該系統(tǒng)服務(wù)面積為2000m2，雨量徑流系數(shù)為0.6，設(shè)計降雨量為25mm，設(shè)計蓄水層厚度250mm，種植層厚度為400mm，平均孔隙率為25%，設(shè)計滲透系數(shù)為25，礫石層厚度為250mm，設(shè)計滲透系數(shù)為250，平均孔隙率為40%，排空時間不得超過24h，且不得低于12h。則其調(diào)蓄容積為V=2000m2×25mm×0.6=30m3；假定降雨歷時3h，則其表面積Af（1）=30m3/(25mm/h×3h+400mm×25%+250mm×40%+250mm)≈57m2，Af（2）=(30m3×400mm)/［25mm/h×(250mm/2+400mm)×24h］≈38m2，取其中較大值為該系統(tǒng)的設(shè)計表面積。

3在房建工程中構(gòu)建雨水收集系統(tǒng)

海綿城市也被稱為“水彈性城市”，因為海綿城市具有適應(yīng)環(huán)境變化的靈活性以及對雨水造成的自然災(zāi)害的抵抗力。因此在房建工程中要注重構(gòu)建起雨水收集系統(tǒng)，下雨時，它會吸收、存儲、滲透和凈化水，并根據(jù)需要“釋放”存儲的水。因此一套完整的雨水收集系統(tǒng)應(yīng)該包括雨水的收集、預處理、儲蓄、凈化、控制以及污水處理回用系統(tǒng)[3]。房建工程中的雨水收集需要通過提高人工鋪設(shè)地面的滲透率來實現(xiàn)，比如常見的透水混凝土，在公共場所路面施工時大面積采用透水混凝土可以有效保障雨水滲入地下。在透水混凝土的施工過程中需要注意攤鋪之后7d之內(nèi)不得行走，避免混凝土內(nèi)部的連接受力破壞；同時在混凝土終凝前要注意灑水養(yǎng)護。雨水的預處理主要是根據(jù)當?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，對雨水收集系統(tǒng)中所收集的雨水中對環(huán)境有污染的一部分棄流，從而消除雨水中包含的土層廢棄物。雨水的儲蓄系統(tǒng)需要結(jié)合當?shù)氐慕涤炅縼碓O(shè)計，其容積一般約為平均降雨量的1.5倍。雨水凈化系統(tǒng)是指借助物理、化學方法對收集到的雨水進行過濾除菌，經(jīng)過這些步驟的雨水可直接流入收集池，收集池中應(yīng)設(shè)立液位顯示器用于對水位的實時檢測。雨水控制系統(tǒng)是指能夠?qū)φ麄€雨水收集系統(tǒng)進行檢測和控制的系統(tǒng)，借助這套系統(tǒng)用戶可以實現(xiàn)整個雨水收集系統(tǒng)的自動化工作，避免因降雨量過大導致的雨水收集系統(tǒng)異常的情況。污水處理回用系統(tǒng)由污水處理系統(tǒng)和回收利用系統(tǒng)兩部分構(gòu)成。雨水儲蓄系統(tǒng)歷經(jīng)長期的浸泡，蓄水模塊表層會粘附很多的污漬，此時可利用水的沖壓沖擊力開展內(nèi)部清理，并將廢水根據(jù)污水泵排入園林市政工程管網(wǎng)；為考慮使用人的多元化要求，依據(jù)雨水的儲蓄量，個性化、針對性地設(shè)計雨水回收系統(tǒng)方案，以控制操縱系統(tǒng)的數(shù)據(jù)信號命令為準，利用離心水泵將清潔后的雨水送至各水點，如道路兩旁綠化用水、園林景觀用水、消防用水、地下室自動洗車等場景。

4基于自然環(huán)境開展房建工程

海綿城市理念的提出，極大地改變了傳統(tǒng)的房建理念，借助海綿城市人們可以在保持經(jīng)濟發(fā)展的同時合理布局構(gòu)建宜居環(huán)境。海綿城市的建設(shè)方向有2個。（1）盡量保持原有的生態(tài)系統(tǒng)，減少人類活動對其造成不良影響。（2）通過人為干預，恢復和修復已經(jīng)被嚴重破壞的生態(tài)。在對人口稀少地區(qū)進行開發(fā)時，需盡量保持原有的生態(tài)系統(tǒng)，減少人類活動對其造成不良影響。以某開發(fā)區(qū)的建設(shè)為例，開發(fā)區(qū)占地面積約20km2，年平均降雨量為665mm，開發(fā)時為了保護環(huán)境專門在居住區(qū)、商業(yè)區(qū)、公園區(qū)之外開辟了生態(tài)保護區(qū)。其中在商業(yè)區(qū)建筑物密集，不利于采用促滲，可以采用雨水收集；居住區(qū)要從促滲減排兩方面入手；公園區(qū)可以利用其獨特的自然環(huán)境開展雨水的凈化調(diào)蓄；生態(tài)保護區(qū)以水源涵養(yǎng)為主[4]。人口密集的城區(qū)原本的生態(tài)環(huán)境已經(jīng)被嚴重破壞，通過人為干預，恢復和修復已經(jīng)被嚴重破壞的生態(tài)，是房建工程的主要設(shè)計方向。以北京某安置房項目為例，工程建筑面積約18.9萬m2，除了配套的住宅樓外還配備有相應(yīng)的海綿設(shè)施安裝和綠化種植。在工程建設(shè)過程中以“滲、滯、蓄、凈、用、排”的方式利用雨水。首先是借助雨水調(diào)蓄池、透水鋪裝等方式收集雨水，其次是利用下凹綠地、植草溝、環(huán)保型雨水口等方式對雨水進行儲蓄和凈化，最后再通過給、排水管路將處理后的雨水應(yīng)用于道路灑水、綠植灌溉、工業(yè)生產(chǎn)等各個方面。在此項目中硬質(zhì)屋面面積9664m2，雨量徑流系數(shù)0.9；瀝青路面5796m2，雨量徑流系數(shù)0.9；硬化鋪裝1985m2，雨量徑流系數(shù)0.9；透水鋪裝7056m2，雨量徑流系數(shù)0.4；普通綠地9329.5m2，雨量徑流系數(shù)0.15；下凹綠地面積9329.5m2，雨量徑流系數(shù)0.15；經(jīng)過合理的規(guī)劃，該項目的綜合雨量徑流系數(shù)0.49，完全符合DB11/685—2013《雨水控制與利用工程設(shè)計規(guī)范》要求。

5結(jié)束語

海綿城市下的房建工程必須考慮到人類活動對自然造成的影響，減少自然災(zāi)害對人類生產(chǎn)生活造成的影響。為了實現(xiàn)這一目標，在開展房建工程時，需要考慮到當?shù)氐膶嶋H自然環(huán)境。將水資源的循環(huán)利用與綠色能源充分應(yīng)用于房建工程中，將人類可持續(xù)發(fā)展理念納入房建工程的考慮范疇。

參考文獻

[1]侯毅攀，馬騫，牛兆豐.海綿城市雨水收集在房建項目中的具體應(yīng)用[J].磚瓦，2021（4）：58–59.

[2]程習剛.“海綿城市”理念在通州區(qū)某建筑工程中的運用探究[J].建設(shè)科技，2020（7）：55–58.

[3]陳傳帥.海綿城市雨水收集在房建項目中的具體應(yīng)用[J].城市住宅，2020，27（4）：137–138.