租房調(diào)查報告精選(九篇)

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第1篇：租房調(diào)查報告范文

調(diào)查地點：全國

調(diào)查內(nèi)容：關(guān)于國人看待裸婚問題的調(diào)查

調(diào)查方式：網(wǎng)絡(luò)調(diào)查

中國指數(shù)研究院、中國搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心9日在此間其連日來進行的婚房網(wǎng)絡(luò)調(diào)查報告。報告稱，中國內(nèi)地近四成受訪網(wǎng)友拒絕裸婚，80萬元人民幣以下總價的婚房價格為其心理選擇主流。

情人節(jié)將至，房地產(chǎn)研究機構(gòu)結(jié)合婚與房問題進行網(wǎng)絡(luò)調(diào)查。隨80后青年群體已普遍進入適婚年齡，他們已成為房地產(chǎn)市場中重要客戶群。

報告稱，39.53%的網(wǎng)友認為須有房才能結(jié)婚，也有34.39%的網(wǎng)友可接受先租房再買房。

而《中國婚博會產(chǎn)業(yè)調(diào)查中心普查報告》表示，2012年約有近1000萬對新人結(jié)婚。據(jù)中國搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心網(wǎng)絡(luò)調(diào)查報告顯示，41.6%的網(wǎng)友表示在今年內(nèi)會購置婚房，但隨著現(xiàn)階段房價開始進入下行通道，購房者對樓市的觀望氣氛濃厚，覺得房價下調(diào)空間還沒到自己的心理價位，也有40.8%的網(wǎng)友表示相信調(diào)控政策，房價會繼續(xù)走低，等等再出手。

第2篇：租房調(diào)查報告范文

脫口秀《暴走大事件》里的有一個名叫張全蛋的人物，本職工作是手機代工巨頭“富土康”的質(zhì)檢員。張全蛋在脫口秀里用一口方言談?wù)撟约旱纳詈蛯Ω鞣N事件的看法，比如他暗戀著4號流水線的李小花，但李小花在和2號流水線的趙鐵柱談戀愛，因此張全蛋對趙鐵柱有著強烈的不滿。

張全蛋的故事很受歡迎，在現(xiàn)實生活里，像張全蛋這樣的藍領(lǐng)工人（這里指持有農(nóng)村戶籍，離開農(nóng)村原籍地、在各大中小城市從事中低端的以勞動力支出為主的第二第三產(chǎn)業(yè)人群）已經(jīng)是一個很龐大的群體。根據(jù)《2014年中國農(nóng)民工調(diào)查報告》中的數(shù)據(jù)，藍領(lǐng)的規(guī)模在2014年達到2.74億，在第二產(chǎn)業(yè)中占比56.8%，主要由工廠藍領(lǐng)和建筑業(yè)藍領(lǐng)構(gòu)成；在第三產(chǎn)業(yè)中占比42.6%，由批發(fā)零售、交通運輸、倉儲、郵政（含快遞）、住宿餐飲、居民服務(wù)、修理和其他服務(wù)業(yè)構(gòu)成。

真實世界里的張全蛋們的生活軌跡游走在廠房、宿舍和食堂三點之間、社交關(guān)系由老鄉(xiāng)和工友組成、越來越年輕化的藍領(lǐng)群體表現(xiàn)出了對娛樂的訴求，但因為處在適應城市生活節(jié)奏階段，他們的行為習慣被描述成了“殺馬特”，從一個角度來看，張全蛋們背后是一個萬億級等待著被開發(fā)的市場。

現(xiàn)階段社交、招聘、租房是三類最具開發(fā)潛力。

社交

生活場景單一是藍領(lǐng)們生活的一大特點，他們的活動空間在工廠車間、宿舍或出租屋、工廠食堂三地循環(huán)。工廠的工作大部分是兩班倒、工作時間長，自由活動時間有限，工友的流動性也較大。

更為重要的是，流水線工作的重復性導致藍領(lǐng)只能認識流水線前后的小伙伴?，F(xiàn)實生活中，質(zhì)檢員張全蛋要認識4號流水線的李小花的可能性是很小的。

環(huán)境限制了藍領(lǐng)的社交圈擴張，而現(xiàn)有的社交軟件，針對的都是城市里的青年或者白領(lǐng)，與藍領(lǐng)本身的生活關(guān)系不大。他們渴望跟自己相同經(jīng)歷、有共同語言、同一個階層的人交流。想要做藍領(lǐng)群體的社交，就必須滿足這三個需求，簡單來說，就是能懂、有共鳴、能交流。

招聘

工廠藍領(lǐng)獲取招聘信息的途徑基本上消息都來自于線下，例如：人才市場、線下職介、老鄉(xiāng)介紹、工廠門口的告示等，由于非一手資源，也沒有網(wǎng)絡(luò)化，所以在信息的準確性以及信息的及時性上非常的差。

可以這樣說藍領(lǐng)招聘最大的問題不在于找不到工作，而是缺可靠的消息來源平臺。藍領(lǐng)招聘市場的最好切入口就是從把關(guān)招聘信息、幫助職業(yè)規(guī)劃入手。

租房

第3篇：租房調(diào)查報告范文

[關(guān)鍵詞]房屋租賃 管理 形式 方法

一、房屋租賃管理存在的問題

1、城市人口流動量過大,房屋租賃市場極不規(guī)范

目前我國大中型的的城市人口流動量越來越多,一線城市的外來人口基本是本城市人口的三分之一。這樣就給房屋租令市場帶來了很大的商機,但同時,對于房屋租賃市場的管理還是缺乏一個綜合的體系,使房屋租令市場交易不規(guī)范的現(xiàn)象,比如有很多出租房屋人員并沒有在房產(chǎn)管理部門辦理相關(guān)的手續(xù)就開始實施出租房屋計劃。更有一部分人把已租來的房屋轉(zhuǎn)租給其他人,造成房子出現(xiàn)問題時,不能找到直接負責人,更不可能及時處理解決問題。所以,首先應該普及求租人員和租房人員的租賃觀念,轉(zhuǎn)變租房只是租房人和求租人雙方事情的觀念。對于房屋租賃有其相關(guān)的規(guī)范,應該依法行事,到房地產(chǎn)部門辦理房屋登記,并同時接受房地產(chǎn)管理部門的依法監(jiān)管。

2、房屋租賃市場的價格缺乏指導

房屋租賃市場的租房價格缺乏指導現(xiàn)象。由于一些房屋沒有到管理部門辦理相關(guān)的手續(xù),所以躲避了政府的管理范疇,這樣就會出現(xiàn)一些房屋的出租者自行抬高和降低房價,使得很多房屋不能夠隨行就市,導致一些承租者或者是出租者沒有實惠利益而言。因此,要加大力度對房屋租賃市場進行監(jiān)管。對于房屋租賃的價格要通過評估以后作出相應的價格標準。盡量使承租與求租雙方達到滿意的態(tài)度。并及時做好房屋的維修管理。另外,對房屋租賃的市場價格要做到信息的及時流通,讓承租者了解房屋租賃市場的價格動態(tài),以免出現(xiàn)上當吃虧的現(xiàn)象。

3、加強房屋租賃中介的素質(zhì)修養(yǎng)

由于我國房屋租賃市場的興盛狀態(tài)過于泛濫,導致出現(xiàn)很多信譽比較差,而且規(guī)模也比較小的中介出現(xiàn)在市場房屋租賃市場中。中介之間為了追求更多的中介費用,彼此缺乏相互合作的精神,導致信息不能相互流通,給承租者和出租者造成了局限約束,使租房和求租信息不能很好的流通到租賃市場中。對此,應該提高飯房屋中介的素質(zhì)修養(yǎng),為承租者和租房者提供高質(zhì)量的服務(wù)為目的。

4、遵守房屋市場的租賃程序

在房屋租賃市場中,應該按照房屋的租賃程序進行簽訂租約,避免房屋出現(xiàn)狀況時,找不到其解決的方案。

首先進行房屋租賃要是是申請環(huán)節(jié),到相關(guān)的管理部門進行審核手續(xù)。辦理手續(xù)之后才可以受理租賃工作。

其次是查驗和審批,要對租賃雙方的條件以及房屋的質(zhì)量進行查驗,一切查驗合格以后就可以辦理審核批準。

最后是手續(xù)費的繳納以及存留歸檔。這里的歸檔是指把租賃雙方的有效證件以及房屋的證件進行附件保留,以備日后查用。

二、推進房屋租賃服務(wù)市場的建設(shè)

首先要進一步完善房屋租賃市場相關(guān)政策法法規(guī)。

目前,有關(guān)房屋租賃服務(wù)市場的政策、法規(guī)仍有待進一步完善,應該從以下幾個方面進行加強:

(1)首先房屋租賃相關(guān)政策法規(guī)之間存在一些矛盾和沖突,應該盡快予以消除,以免執(zhí)行租賃政策法規(guī)中出現(xiàn)的問題。

(2)還有就是對房租轉(zhuǎn)租問題應該盡快予以明確,應該在立法中進一步確定哪些房可以轉(zhuǎn)租,哪些房禁止轉(zhuǎn)租,對于公房轉(zhuǎn)租問題,應該針對目前大量存在的公房私下轉(zhuǎn)租現(xiàn)象,尤其要抓緊時間仔細研究,以盡快出臺相應的政策予以規(guī)范。

其次是要加強房屋租賃服務(wù)市場的監(jiān)管力度。加強房屋租賃服務(wù)市場的監(jiān)管辦法,對于培育和發(fā)展房屋租賃市場,規(guī)范房屋租賃服務(wù)市場行為有著極為重要的作用,在目前狀況下,加強房屋租賃服務(wù)市場監(jiān)管工作,應著重以下三個方面:

(1)要加強收取租賃管理費,嚴格按照相關(guān)政策規(guī)定,對租賃活動所涉及的稅費加強征收。

(2)加強租賃糾紛管理。

(3)加強房地產(chǎn)管理。稅務(wù)、公安等相關(guān)部門之間的工作配合,共同發(fā)揮對房屋租賃服務(wù)市場的監(jiān)管作用。

三、房屋租賃管理的方法

1、建立組織機構(gòu),形成齊抓共管局面。

2、建章立制,規(guī)范房屋租賃行為。

3、建立政府指導、市場調(diào)節(jié)租金制度,維護雙方利益。

4、增強服務(wù)意識,提高辦事效率。

5、加大宣傳力度,構(gòu)建網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺。

6、加強動態(tài)管理,實行跟蹤服務(wù)。

7、實行稅收優(yōu)惠,培育主動納稅的意識。

四、總結(jié)

綜上所述,房屋租賃市場需要一個整體的綜合管理體系。租賃雙方必須嚴格遵守租賃規(guī)范,要按照房屋租賃的程序?qū)嵤┳饧s簽訂。并且及時關(guān)注政府的房屋租賃信息。配合相關(guān)部門的監(jiān)督工作。為租賃市場日后更好的規(guī)范房展打下堅固的基礎(chǔ)。

參考文獻:

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第4篇：租房調(diào)查報告范文

房產(chǎn)稅、住房選擇和失業(yè)率這三者之間有什么關(guān)系？我近期做了一項研究，根據(jù)美國家庭的住房選擇建立一個概率模型，尋找影響一個家庭在租房還是買房問題上選擇的因素。房產(chǎn)稅率和收入稅率也被加入模型，以考察其對于住房選擇的邊際效應。我還根據(jù)中國家庭的年齡、構(gòu)成和收入，用美國模型來預測中國家庭的住房選擇，并估測如果引入房產(chǎn)稅，對中國家庭的住房選擇會產(chǎn)生多大影響。

模型采集了將近7萬個美國家庭的數(shù)據(jù)，追蹤其每個成員從2003年到2011年的每月變化，總共用了近270萬組數(shù)據(jù)分析。如同科幻大師阿西莫夫所言，雖然個體難以預測，但群體的選擇總是有跡可循。模型最終的決定要素不出意外，年齡、家庭構(gòu)成、房價和收入是選擇住房的主要因素。

美國25歲年齡組大約只有32%的家庭擁有自己的住房，這個比例隨年齡上升，在69歲時達到82%，69歲后逐年下降，應該是因健康狀況搬入老年公寓的緣故。父母健全的家庭住房擁有率最高，其次是單親父親、單身女性、單親母親，最低的是單身男性。高房價一般導致較低住房擁有率，比如紐約市的指標僅有33%。同時收入也是住房擁有率的重要因素：月收入1萬美元以上的家庭一般超過90%有自己住房；月收入在1000美元以下，則只有40%的人有自己住房。房產(chǎn)稅率對居民的住房選擇邊際影響十分顯著，1個百分點的稅率變化會引起4個-5個百分點的住房擁有率變化。

令人詫異的是，把根據(jù)美國家庭的數(shù)據(jù)建立起來的模型代入到中國家庭中，擬合效果也非常好。我使用的是2002年《中國家庭收入計劃》的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，包括全國所有省份的大約7000個家庭，平均住房擁有率約75%，比起美國在同期的66%的水平高出不少。與美國家庭相同，決定住房擁有率的因素依然是年齡、家庭構(gòu)成、房價和收入。據(jù)此推測，如果引入房產(chǎn)稅，同樣會給住房擁有率帶來一定壓力。

但是，住房擁有率真的越高越好嗎？據(jù)西南財經(jīng)大學和中國人民銀行最近共同的《中國家庭金融調(diào)查報告》稱，中國自有住房擁有率高達89.68%，遠超世界63%的平均水平。中國的這一指標在十年間上升了近15個百分點，這不是一個好兆頭。從國際經(jīng)驗看，過高的自有住房率將導致勞動流動性降低，經(jīng)濟效率下降，比如此次歐債危機中的西班牙、葡萄牙、意大利、愛爾蘭的自有住房率都很高，約78%-85%，而經(jīng)濟健康的德國的自有住房率只有43%。

新近流行的所謂“蠢豬四國”（PIGS，葡萄牙、意大利、希臘和西班牙），都有較高的住房擁有率和非常高的失業(yè)率，比如西班牙的失業(yè)率已經(jīng)達到令人咋舌的25%。英國一位經(jīng)濟學家Oswald在1997年的論文中曾詳細闡述為什么高住房擁有率會帶來高失業(yè)率。經(jīng)濟發(fā)展三要素：資本、勞動力和土地，流動性依次遞減。租賃住房的勞動力，其遷移成本大大低于購買住房的勞動力，所以在經(jīng)濟蕭條時期，可以比較快地尋求新的就業(yè)機會，使得失業(yè)率下降。比如美國家庭傳統(tǒng)上流動性非常高，但在最近這輪經(jīng)濟衰退中，由于許多家庭資不抵債，無法賣掉住房，使得他們難以自由地去尋求就業(yè)機會。現(xiàn)在的美國一方面是連續(xù)四年的高于8%的失業(yè)率，一方面是200萬個工作機會無法找到合適人選，這就是勞動力不能自由流動的惡果。

第5篇：租房調(diào)查報告范文

市場調(diào)研報告創(chuàng)作指南

一、市場調(diào)查報告的撰寫

專門性報告包括以下內(nèi)容：

⑴ 調(diào)查結(jié)果摘要;

⑵ 調(diào)查目的;

⑶ 調(diào)查方法;

⑷ 統(tǒng)計分析(包括各種軟件、報表、圖形);

⑸ 結(jié)論和建議;

⑹ 附錄。

一般性報 報告包括以下內(nèi)容：

⑴ 調(diào)查結(jié)果;

⑵ 建議;

⑶ 調(diào)查目的;

⑷ 調(diào)查方法(簡單介紹)。

要撰寫好市場調(diào)查報告，必須了解市場調(diào)查報告的特點，撰寫調(diào)查報告的原則、格式及步驟。

二、市場調(diào)查報告撰寫的原則

1、要客觀真實

調(diào)查報告的內(nèi)容力求客觀真實地反映實際情況，為政府和企業(yè)的決策提供可靠的調(diào)查資料。

2、 語言表達要簡潔明了

在語言表達上要求文字簡練，數(shù)字準確，能夠盡量用圖表說明問題，使人容易理解。

3、 結(jié)構(gòu)上要完整嚴密

調(diào)查報告要求中心明確、突出，結(jié)構(gòu)完整、嚴密，材料與觀點統(tǒng)一。調(diào)查報告能夠回答調(diào)查任務(wù)中規(guī)定的問題。

三、市場調(diào)查報告的格式

市場調(diào)查報告沒有統(tǒng)一的格式，一般是由題目、目錄、概要、正文、結(jié)論和建議、附件等幾部分組成。

1、題目

題目應該醒目，一般應打印在封面上，包括：

1該項調(diào)查的標題。有的調(diào)查報告還采用正、副標題的形式，一般正標題表達調(diào)查的單位和問題。

2委托方和調(diào)查單位的名稱、地址。

3調(diào)查報告的日期。

2、目錄

如果調(diào)查報告的內(nèi)容較多，為了方便讀者閱讀，應使目錄列出調(diào)查報告的主要章節(jié)和附錄部分。

3、概要

概要部分是本項調(diào)查的簡明介紹，在這部分內(nèi)應指明：

1誰委托該項調(diào)查或要求進行該項調(diào)查。

2說明該項調(diào)查的目的和范圍。

3簡要介紹調(diào)查對象和調(diào)查內(nèi)容，包括調(diào)查時間、地點、對象及所要解答的問題。

4調(diào)查的方法，例如市場調(diào)查中，資料收集的方法，是用詢問法還是觀察法或?qū)嶒灧?。另外在資料分析中使用的方法，如指數(shù)平滑分析、回歸分析等方法作簡要說明，并對選用方法的原因作說明。

5表示調(diào)查人員對這項調(diào)查的態(tài)度，以及對提供幫助的個人或機構(gòu)的感謝。

4、正文

正文是市場調(diào)查分析報告的主要部分。

包括：

1調(diào)查目的的詳細陳述

在調(diào)查報告正文的開頭，調(diào)查人員應當指出該項調(diào)查的目的和范圍，以便閱讀者一目了然，準確地理解調(diào)查報告所敘述的內(nèi)容。

2資料收集的具體過程

1)資料收集的方法。

調(diào)查人員應當詳細地介紹他們在搜集資料時，所采用的方法，還應當說明為什么要用這種方法在技術(shù)上無法克服的問題。同時，附錄內(nèi)應有一份空白調(diào)查問卷。

2)資料收集的技術(shù)。

例如是采用抽樣調(diào)查還是采用典型調(diào)查，如果采用抽樣調(diào)查，應當詳細地指出如何選擇樣本、樣本數(shù)目及其代表性。

3調(diào)查結(jié)果

調(diào)查人員必須花費大量的時間和精力來分析、解釋調(diào)查資料，以使用結(jié)構(gòu)嚴謹和有效的方法得出調(diào)查結(jié)果。為了更有效形象地說明問題，調(diào)查人員通常采用表格和圖形的形式，再加上一定的分析說明。例如，影響某種商品消費的因素調(diào)查得出：有消費者購買力因素，市場競爭情況，該商品的價格、質(zhì)量及售后服務(wù)情況，銷售網(wǎng)點的分布等等。用圖表的形式就能清晰地反映出該項調(diào)查的結(jié)果。每一種影響因素各占總數(shù)的百分比。

5、結(jié)論和建議

調(diào)查結(jié)果的介紹是調(diào)查人員所得資料的簡明描述，結(jié)論才是調(diào)查人員在仔細研究和分析所有資料后得出的判斷。結(jié)論和建議是撰寫調(diào)查報告的主要目的。在準備建議時，調(diào)查人員應有明確的態(tài)度，選擇實事求是的觀點，應以調(diào)查結(jié)果為基礎(chǔ)，不能受感情或預感所支配，應盡可能簡潔、準確地說明建議，易于決策者理解，避免使用第一人稱我。

6、附件

附件是指調(diào)查報告正文包含不了或沒有提及、但與正文有關(guān)必須附加說明的部分。附件通常包括數(shù)據(jù)匯總表、原始資料、背景材料、空白的調(diào)查問卷、第二手資料來源的目錄等等。

2016年市場調(diào)研報告范文一

一.大學生消費調(diào)查

近些年，國家經(jīng)濟持續(xù)增長，大學生作為社會的新生力量，也以其特殊性贏得了社會各界的關(guān)注。作為其中的一員，我們希望用真心給自己也給盡可能多的同齡人提供一個健康合理的消費結(jié)構(gòu)。于是我們設(shè)計并組織了這次名為關(guān)注自己，關(guān)

注未來的團日活動。

首先，為了解同學們現(xiàn)有的消費結(jié)構(gòu)，我們精心制出調(diào)查表，分別對洛陽師院、河南科技大學、洛陽工業(yè)高專3所高校的學生作了調(diào)查，通過調(diào)查我們發(fā)現(xiàn)：僅城鄉(xiāng)女生，其消費結(jié)構(gòu)就千差萬別。下面我們針對幾個典型問題列表說明：

家庭月收入

美發(fā)護理等消費額

買學習資料或課外書情況

對兼職工作的態(tài)度

對消費的態(tài)度

對消費的顧慮

城(女)

70為1000~3000元

27較多

55愿多花錢買課外書

48感興趣，42認為無所謂

88會貨比三家

31心疼父母的血汗錢

鄉(xiāng)(女)

66為1000元以下

7較多，21從沒想過

60愿多花錢買學習資料

74對此感興趣

69會貨比三家

62心疼父母的血汗錢

由上表，很容易得出一個結(jié)論：城比鄉(xiāng)的大學生消費高，但這主要決定于城鄉(xiāng)傳統(tǒng)的家庭收入落差，由此可以看出制約其消費的是家庭經(jīng)濟狀況。另外，城市大學生更注重形象外表，且較學習資料更青睞課外書，而農(nóng)村大學生則更愿意買學習資料。這是個值得深思的問題，對不同書種的選擇反映了其不同的心理。而在做兼職工作方面，城鄉(xiāng)的觀點互融，但細察一下不難發(fā)現(xiàn)，農(nóng)村較城市對兼職工作感興趣的更多，他們認為這是絕好的鍛煉能力的機會，同時又有一比收益，何樂而不為?而城市的則對兼職工作不那么感興趣，42的人甚至持一種無所謂的態(tài)度。況且我們進一步了解到，很多同學會將這個時間選在大二，但比較一下也會看出來，來自農(nóng)村的同學出于種種原因(多半是經(jīng)濟)的考慮，把時間貫徹整個大學生涯的也不少，約占20~30。在對消費的態(tài)度和顧慮方面，農(nóng)村大學生的行為也體現(xiàn)了中國的老話窮人的孩子早當家，他們消費原則多是能省則聲，62的人的消費顧慮是心疼父母的血汗錢，而城市的消費態(tài)度則更傾向合理性，69的人會做好計劃在消費，但見到熱衷的東西，半數(shù)以上的人卻表現(xiàn)出較弱的自我控制性。

上表僅是城鄉(xiāng)的突出對比方面。當然畢竟是同齡人，消費中自然也表現(xiàn)出了不少相同點。比如：現(xiàn)實消費來源80以上多由家庭給予，而同學們理想的消費來源確是包括了獎學金、和勤工助學，看來，多數(shù)大學生已有自力更生的意識，況且，60~70的大學生對現(xiàn)在花父母的錢心有愧疚，希望以后償還，畢竟，在西方，18以后父母都已放手讓孩子獨立了。另外絕大多數(shù)學生能控制消費，少有透支現(xiàn)象。再者，情感消費也是大學生投資的一個不可或缺的方面戀愛、娛樂、旅游``````雖然僅占全部花銷的10左右，但卻永遠不會退出被消費的舞臺，只是在手頭緊時會減少，畢竟經(jīng)濟基礎(chǔ)決定上層建筑。再次，我們也了解了大學生對購買正版書和環(huán)保產(chǎn)品的態(tài)度，看來對正版書大家的態(tài)度也是分成兩派，且勢均力敵，正/盜版各有一半左右的支持者(支持正版的略多)且70也只是偶爾買正版，看來，正盜版也是一個倍受關(guān)注的話題，大學生理應維護正版，可不扉的價位卻讓許多人望而卻步?，F(xiàn)如今，大家對獎學金的態(tài)度也有所改觀，以往的請客送禮之風得到了遏制，60的人選擇存起來備用，而農(nóng)村大學生甚至有20決定寄給父母。再一點，兩處大學生買商品都更重質(zhì)量、價格、和服務(wù)態(tài)度，且大多數(shù)會貨幣三家，對品牌的追求似乎不像大家想的那么狂熱。但調(diào)查中我們發(fā)現(xiàn)，大學生的法律意識普遍還不夠高，買到三無，30左右會找商家換，32自認倒霉，僅5會選擇投訴，維護自己的合法權(quán)益?？磥?，大學生法律意識還有待提高。

而城鄉(xiāng)男大學生的消費狀況與女大學生大致相同，但在兼職工作方面，男生卻呈現(xiàn)出與女生相反的現(xiàn)象：城市男大學生支持整個大學搞兼職的遠多于農(nóng)村，約占47。

為了更準確的反映大學生的消費現(xiàn)狀，我們還對其消費的主流場所：飾品店、超市、網(wǎng)吧等處進行了調(diào)查走訪。從中了解到：女大學生是飾品購買的主流群體，約占總數(shù)的90，而小商品吸引他們的主要因素就是款式和質(zhì)量，要求品牌的不是很多?？磥磉@與我們從學生問卷調(diào)查中得出的結(jié)論相吻合。而超是消費這一塊，女生最歡迎的是零食，男生則偏愛體育用品、酒、飲料等。網(wǎng)吧消費也是不容忽視的一個方面。不論校內(nèi)的或校外的，走進里面，我們發(fā)現(xiàn)80以上的人都在打游戲、聊天。通過對方方面面的調(diào)查，我們得出一個結(jié)論：大學生消費結(jié)構(gòu)整體上是合理的，

2016年市場調(diào)研報告范文二房地產(chǎn)市場調(diào)研報告

關(guān)注民生，讓百姓實現(xiàn)住有所居的目標，是黨委、政府的中心工作之一，也是政協(xié)組織關(guān)心的重要議題。為了深入了解榆林房地產(chǎn)市場起伏較大的原因，促進榆林房產(chǎn)業(yè)的健康有序發(fā)展，按照2009年榆林市政協(xié)總體工作安排，環(huán)資委就金融危機對我市房地產(chǎn)業(yè)的影響，向榆陽、神木、府谷等7個房地產(chǎn)市場較為完善的縣區(qū)和市發(fā)改、房產(chǎn)、統(tǒng)計等8個相關(guān)

部門及規(guī)模較大的房地產(chǎn)企業(yè)征集相關(guān)資料，并在榆林城區(qū)進行了實地視察。為了切實搞好這次視察活動，視察前組織部分委員及相關(guān)部門負責同志召開座談會，就視察路線、房產(chǎn)企業(yè)的確定、視察內(nèi)容以及視察方法廣泛征求意見。視察結(jié)束后，又召集榆林城區(qū)有代表性的房地產(chǎn)企業(yè)召開專題座談會，認真聽取他們的意見建議?，F(xiàn)就有關(guān)榆林市房地產(chǎn)市場視察情況報告如下：

一、基本情況

近年來，隨著住房制度改革的不斷深化，我市住房建設(shè)基本形成了以商品房為主、經(jīng)濟適用房和廉租房為輔三位一體的住房供應體系，基本解決了不同層次住房困難家庭的住房問題，居住條件得到了很大改善，房地產(chǎn)市場進一步得到完善。

2006年至2009年10月份，全市共建成商品房面積210.6萬㎡，完成銷售面積136.8萬㎡，空置面積74.0萬㎡，空置率為35.2%，其中2009年1-10月份全市建成商品房面積49.1萬㎡，銷售27.2萬㎡。

2006年榆林市區(qū)商品房均價1646元/㎡，2007年漲至2300元/㎡，2008年更是漲至高層4000元/㎡、多層3000元/㎡，2009年1-10月份，高層3900-4100元/㎡、多層3000-3200元/㎡。盡管2008年下半年以來成交量下降明顯，但房價仍未下降且略有上升，這主要是受建材價格、心理預期等諸多因素的影響。2009年特別是二、三季度以來，榆林城區(qū)樓市發(fā)生強勢反彈，從低迷逐步走向火熱，5-10月份剛性需求促成成交量大幅反彈，房價平穩(wěn)上揚。

經(jīng)濟適用住房也是影響榆林房地產(chǎn)市場的重要因素。2006年--2008年全市累計完成經(jīng)濟適用房85.1萬㎡，其中2006年完成22萬㎡;2007年完成18.1萬㎡,同比下降17.7%;2008年完成45萬㎡，同比增加了148.6%，安置住房困難戶8510戶。目前在建經(jīng)濟適用住房23萬㎡，小高層均價2300元/㎡，多層均價約1800元/㎡，在房產(chǎn)市場占有較大份額。

廉租房建設(shè)起步較晚。在實物配租方面，榆、神、府等7個縣區(qū)申報了建筑面積7.7萬㎡(1540套)，總投資1.17億元，其中榆陽區(qū)等5個縣區(qū)已開工4.25萬㎡、850套。

二、我市房地產(chǎn)市場的主要表現(xiàn)及原因分析

1、房價起伏較大，樓市回暖較快。榆林房地產(chǎn)市場起步較晚，撤地改市特別是2002年以后逐步發(fā)展壯大，多以本土企業(yè)為主，一些經(jīng)營思路、開發(fā)模式、營銷策略、管理經(jīng)驗、廣告宣傳、市場定位、經(jīng)濟實力等方面較好的企業(yè)脫穎而出，消費者對撤地改市后房價漲幅的心理預期，加之中國宏觀經(jīng)濟利好的影響，榆林的房地產(chǎn)市場迎來了快速發(fā)展的階段。同時在買漲不買跌消費心理的作用下，在某些大樓盤開盤時甚至出現(xiàn)了排隊買房的現(xiàn)象，各種因素導致榆林特別是榆林市區(qū)的房價起伏較大(見圖2)，充分暴露了房地產(chǎn)市場的不健全和不完善。金融危機以來，榆林的房地產(chǎn)市場也受到了較大程度的影響，2008年全市共建商品住房空置面積按主體竣工口徑計算約47.5萬㎡，空置率約為63%，交易量大幅下降，開發(fā)量明顯下滑。2008年全市房地產(chǎn)上市交易面積67.6萬㎡，交易額17.9億元，交易面積較上年下降近40%，開發(fā)量下降10%，到2009年第一季度，更是跌到了低谷，下降了63.1%。7縣區(qū)2009年第一季度較去年第四季度下降了61%，到了第二、三季度強勢反彈，7縣區(qū)分別比上季度增長了54.8%、56.3%，促成今年二、三季度榆林房地產(chǎn)市場快速回暖主要源自兩大動力：一是去年一度低迷的樓市積壓了的購房需求在今年上半年集中釋放;二是救市政策效果顯現(xiàn)。上半年為防范通貨緊縮，保持經(jīng)濟增長，穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟形勢，國家出臺了不少扶持政策，增強了消費者的購房積極性。同時，相對寬松的信貸政策明顯促進了房地產(chǎn)商的開發(fā)熱情，進而引燃了2009年三季度樓市的大爆發(fā)。同時，銀行信貸支持也是助推房價快速回升的主要原因之一。截止6月末，全市金融機構(gòu)各項存款余額已達1092億元，居全省第二，較年初增加206億元，較年初增加137億元，增長29.35%，同比多增76億元，增量已相當于2009年全年的181.75%，增幅分別高于全國、全省4.93個和1.35個百分點。6月末，全市金融機構(gòu)個人消費貸款余額為67億元，較年初新增4億元，其中，6月當月個人中長期消費貸款新增4.15億元。金融機構(gòu)為積極配合國家啟動和鼓勵消費各項政策措施的貫徹落實，創(chuàng)新金融服務(wù)品種，增加了對居民消費的信貸投入，有力地推動了榆林房地產(chǎn)市場較快回暖。

2、區(qū)域發(fā)展不平衡，南北差異較大。由于我市經(jīng)濟南北差異較大，作為支柱產(chǎn)業(yè)之一的房產(chǎn)業(yè)也存在明顯的不平衡性。目前我市僅有榆、神、府、定、靖、橫等北部6縣區(qū)有規(guī)模較大的房產(chǎn)市場，綏、米、子等南部

6縣區(qū)房產(chǎn)市場正處于起步發(fā)展階段。同時，房價也存在較大差異。如作為全國百強縣之一的神木縣2006年-2008年全縣共建成商品房面積60萬㎡，房價高峰時一些地理位置優(yōu)越的房價達到5400元以上，南部縣區(qū)的房價則普遍較低，基本和我市的人均收入水平相一致。

3、投資型購房減少，消費者趨于理性。2006年以來，受諸多因素的影響，特別是房價的過快增長，導致很大一部分購房者把購房作為一個投資項目，助推了房價的強勢上漲。但從2008年第三季度以來，受金融危機影響，榆林的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了持續(xù)低迷，投資型購房客戶明顯減少，一些潛在的購房者也在持幣觀望。一部分經(jīng)濟基礎(chǔ)好且在榆林房產(chǎn)投資中受益的人則到西安、北京等周邊的一線、二線城市購房。消費者購房逐步趨于理性，房地產(chǎn)市場更是一種剛性需求在推動，泡沫成份在逐步減少，榆林的房地產(chǎn)市場正在逐步走向規(guī)范，走向成熟。

4、土地價格大幅上升，土地開發(fā)成本提高。土地供應和土地儲備是房地產(chǎn)企業(yè)進行房產(chǎn)開發(fā)的前提和先決條件。榆林城區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)招拍掛工作從2001年起實施，隨著土地管理政策的嚴格化及供地方式的規(guī)范化，土地使用權(quán)供應方式逐步走上規(guī)范化軌道，土地使用權(quán)供應也將由經(jīng)營性用地招標掛逐步完善到工業(yè)用地的招拍掛，工業(yè)用地出讓最低價和土地使用權(quán)的有償使用制度，土地價格隨著榆林經(jīng)濟的快速發(fā)展而水漲船高。房地產(chǎn)企業(yè)對土地需求比較旺盛，其土地價格逐步抬高，開發(fā)成本大幅上升(見表4)：

2005年以前，榆林城區(qū)土地價格畝均價為57.43萬元，而20062008每畝均價為207.4萬元，2009年畝均價94.1萬元，基本與2005年以前持平，土地價格的變化正與榆林城區(qū)的房價基本吻合。據(jù)調(diào)查，2009年上半年榆林城區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)未參與土地競拍活動，現(xiàn)在建和銷售的商品房，是以前的儲備土地。2008年金融危機以來，房地產(chǎn)企業(yè)均未冒然購地，他們對這場金融危機的影響程度、持續(xù)時間、宏觀調(diào)控政策變化、房價走勢等不確定因素難以作出準確科學判斷，土地購買熱情不高，對土地價格的心理預期不是很樂觀，導致土地需求銳減，土地價格明顯回落。同時土地購置費用上漲，土地開發(fā)成本大幅提高。榆林市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地購置費用，從2006到2008年呈現(xiàn)先高后低的趨勢，從高速增長到大幅回落。2006年至2007年，榆林市房地產(chǎn)市場持續(xù)火爆，土地購置費用快速增長，增速達到1.7倍;之后受市場影響，房地產(chǎn)投資熱情減弱，使得2007年至2008年土地購置費用有較大幅度下降，同比下降41%。依據(jù)榆林市商品房屋銷售額和銷售面積計算出來的平均銷售價格(現(xiàn)價)，從2006年的2050元/㎡上升到2008年的2394元/㎡，上漲了344元/㎡，漲幅達17%。從宏觀政策調(diào)控的層面上來看，土地嚴控、銀根緊縮、所得稅預征都對開發(fā)商造成一定的壓力?？傮w來講當前支撐房價上漲有三大因素：一是隨著居民生活質(zhì)量的不斷提升，居民住房以舊換新、以小換大，住房的更新?lián)Q代成為時尚。與此同時，2008年股市持續(xù)低迷，存款利率較低，房地產(chǎn)市場恰恰成為投資者保值增值的重要渠道之一。因此，經(jīng)濟發(fā)展與消費增長是支撐房價增長的重要因素。二是從房地產(chǎn)企業(yè)的角度上看，隨著近幾年以來的土地儲備和招(標)、拍(賣)、掛(牌)制度的實施，增加了土地出讓的透明度，增大了土地獲取價格，從而直接推動了房地產(chǎn)成本的上漲。三是受拆遷成本加大、建筑材料價格上漲和工人工資水平上升等因素的影響，增加了房地產(chǎn)投資成本。消費需求的改變使商品房的配套設(shè)施建設(shè)不斷完善，也增加了商品房建設(shè)成本，促漲了房價。土地開發(fā)投資是房地產(chǎn)開發(fā)的前期準備，是將生地變?yōu)槭斓刭Y金的投入，進行土地平整等七通一平的過程。從2006年2008年，每平方米土地開發(fā)成本由263元上升到794元，增加了531元。

5、房地產(chǎn)資金來源借貸比重增加，自籌資金比重減少。2006年榆林市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的本年度資金來源中，國內(nèi)貸款占到17%，到2008年上升到33%;企業(yè)自籌和其他資金來源的比重分別由51%、32%下降到2008年的42%和25%。在省內(nèi)其他地區(qū)房地產(chǎn)公司貸款大幅減少的情況下，我市房地產(chǎn)資金來源中的國內(nèi)貸款穩(wěn)中有升，也是我市支持房地產(chǎn)市場良性發(fā)展政策的具體體現(xiàn)。2009年國內(nèi)貸款達到48%，企業(yè)自籌和其他資金來源分別占到27%、25%

企業(yè)自籌資金和以定金及預收款為主的其他資金來源下降，反映了房地產(chǎn)投資者和大多購房者處于觀望狀態(tài)，人心的穩(wěn)定及市場信心的重建都需要時間，目前房屋銷售仍處于調(diào)整期。

面對金融危機的嚴重影響，市委、市政府審時度勢，沉著應對，制定了有針對性的政策和措施，對全市工業(yè)經(jīng)濟運行實施政府干預，在有效地遏制了工業(yè)經(jīng)濟持續(xù)下滑的勢頭，加之中省宏觀政策的相繼出臺和保穩(wěn)定、保民生、保發(fā)展目標的實施，榆林的房產(chǎn)企業(yè)逐步走出低谷，從第二季度開始，榆林的房地產(chǎn)受國家調(diào)控政策的推動，投資者信心顯著增強，銷售額明顯增加，房地產(chǎn)業(yè)可以說率先從金融危機的陰影中走了出來，對榆林經(jīng)濟的平穩(wěn)快速發(fā)展起到了積極的促進作用。

三、我市房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的支柱地位和作用

1、房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長的貢獻。1998年廢除福利分房、實行住房商品化改革以來，我市房地產(chǎn)業(yè)進入持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展期，對經(jīng)濟增長的貢獻不斷增大。從1998年到2008年，房地產(chǎn)行業(yè)年均增長24%，高于國民生產(chǎn)總值的增長速度。1998年到2008年，扣除土地購置費后的房地產(chǎn)開發(fā)投資對gdp增長的直接貢獻率從不到1%上升到2.5%。由房地產(chǎn)開發(fā)投資到引致的相關(guān)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟增加值，可視為對經(jīng)濟增長的間接貢獻率，1998年到2008年榆林市房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)投資對gdp增長的間接貢獻率從3%上升到10%。

2、房地產(chǎn)對投資增長的貢獻。對經(jīng)濟增長貢獻40%是城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資，房地產(chǎn)開發(fā)投資對固定資產(chǎn)投資總額貢獻比重很大：

3、房地產(chǎn)業(yè)對消費增長的貢獻。2006年以來房地產(chǎn)銷售額4年平均占全社會消費品零售總額的8.41%，是占消費份額最大的行業(yè)。在全球金融危機仍未見底、經(jīng)濟未完全復蘇的情況下，擴大內(nèi)需成為中國經(jīng)濟增長的主要推動力，擴大房地產(chǎn)的投資和住宅銷售是擴大內(nèi)需不可替代的重要選擇(見表7)：

4、房地產(chǎn)業(yè)對財政收入的貢獻。2006年2007年房地產(chǎn)稅收呈平衡增長態(tài)勢，凈增加1976萬元，房地產(chǎn)市場銷售活躍。2008年房地產(chǎn)稅收7116萬元，較上年同期減少2742萬元。2009年110月份，房地產(chǎn)營業(yè)稅入庫9877萬元，較去年同期6024萬元增長的63.96%。2009年110月份，房地產(chǎn)稅收總額6256萬元，較去年5349萬元同比增長16.96%。

此外，房地產(chǎn)業(yè)對就業(yè)增長、相關(guān)產(chǎn)業(yè)的拉動等作用也非常明顯。

從表8可以看出，2006年全市房地產(chǎn)稅收占稅收總收入的2.87%，房地產(chǎn)稅收對全市地方稅收貢獻較大，2007年房地產(chǎn)稅收收入占稅收總收入的2.53%，所占比例略有下降。但實際上，與同期相比，凈增加了198萬元，仍處于上升趨勢。進入2008年，受房地產(chǎn)市場下滑的影響，房地產(chǎn)稅收全年完成7116萬元，占稅收總收入的1.18%，較上年同期減少2742萬元，所占份額下降了1.35個百分點，下滑幅度較大。2009年110月份，房地產(chǎn)行業(yè)稅收完成6256萬元，同比增長16.96%，占稅收總收入的1.21%。

四、對規(guī)范我市房地產(chǎn)的幾點建議

促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的政策有四大特征：政策方向?qū)Α⒄吲涮仔詮?、政策目標符合?jīng)濟發(fā)展需要、政策作用符合市場改革方向。榆林房地產(chǎn)業(yè)近年來的迅猛發(fā)展，對于推動榆林經(jīng)濟快速發(fā)展，促進區(qū)域中心城市建設(shè)發(fā)揮了重要作用。

為了加快榆林房地產(chǎn)的健康有序發(fā)展，應加強以下幾個方面的工作：

1、政府要加強對房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控和監(jiān)管。房地產(chǎn)業(yè)的大起大落對國民經(jīng)濟的消極作用非常明顯。所以強化政府在房地產(chǎn)業(yè)中的政府職責，對于促進房地產(chǎn)業(yè)具有重要意義。

一是要穩(wěn)定房價，防止房價的大起大落。要在綜合運用政府宏觀調(diào)控手段的基礎(chǔ)上，把房價控制在一個合理的、普遍都能接受的水平上，要與我們的經(jīng)濟發(fā)展水平相適應，與人民群眾的收入水平相一致，保持房地產(chǎn)市場的健康平穩(wěn)發(fā)展。要通過建設(shè)經(jīng)濟適用住房等保障性住房來平衡房價，在經(jīng)濟適用住房的建設(shè)過程中，既要把握規(guī)劃建設(shè)時機，確保經(jīng)濟適用住房建設(shè)真正起到抑制房價作用;又要科學、合理地控制投放數(shù)量;既要滿足城市低收入價層的住房需求，使他們住有所居，享受社會進步和經(jīng)濟發(fā)展的成果，又要尊重市場規(guī)律，不宜過分擴大保障范圍，對房地產(chǎn)市場造成較大影響，破壞市場發(fā)展規(guī)律。同時要對低收入人群進行深入調(diào)研，摸清底子，科學合理供給，引導房價漲幅在一個合理可控的范圍內(nèi)。

二是定時房地產(chǎn)有關(guān)信息制度。要建立準確、真實的房地產(chǎn)統(tǒng)計信息渠道，用準確的信息數(shù)據(jù)為市委、市政府科學決策和房產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展提供依據(jù)。要對榆林的房地產(chǎn)市場進行深入調(diào)查研究，通過統(tǒng)計分析，科學掌握購房需求信息，對購房的數(shù)量、戶型、面積、位置、價格等相關(guān)統(tǒng)計信息進行定期，防止盲目建設(shè)，減少社會資源的浪費，有效解決供需矛盾，為房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展提供一個權(quán)威、科學的獲取信息的平臺。

三是加強對房地產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)管。目前，全市共有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)129個，其中具有二級資質(zhì)的開發(fā)企業(yè)12個，三級資質(zhì)開發(fā)企業(yè)31個，四級資質(zhì)開發(fā)企業(yè)73個，暫定資質(zhì)開發(fā)企業(yè)13個，有項目的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)僅占總房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的三成左右，且房地產(chǎn)企業(yè)良莠不齊、魚龍混雜。一方面難以形成自己的品牌，提高企業(yè)的核心競爭力;另一方面企業(yè)太多也造成了監(jiān)管上的難度和壓力。因此，政府要重點支持一些誠信守法好、經(jīng)濟實力強、技術(shù)水平高、市場認可度高、經(jīng)營效益好的房地產(chǎn)企業(yè)，通過資源整合、優(yōu)勢互補、強強聯(lián)合，使他們的企業(yè)做大做強，培養(yǎng)造就幾個全省、全國的品牌房地產(chǎn)企業(yè)，讓他們充分發(fā)揮在城市建設(shè)和城鄉(xiāng)一體化建設(shè)中的作用。同時對那些經(jīng)營管理差、技術(shù)水平低、有名無實且經(jīng)營業(yè)績差的小企業(yè)，逐步退出房地產(chǎn)市場或進行轉(zhuǎn)產(chǎn)、資產(chǎn)整合，根據(jù)自身的技術(shù)和優(yōu)勢，另辟生存發(fā)展空間。

四是要進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場開發(fā)秩序。要嚴格依法查處小產(chǎn)權(quán)房違法用地、違法建筑行為。小產(chǎn)權(quán)房實質(zhì)是違法建筑，違反土地管理法律、違反城鄉(xiāng)規(guī)劃和建設(shè)管理的法律，違反相關(guān)政策的違規(guī)房產(chǎn)。在國家未出臺小產(chǎn)權(quán)房處理有關(guān)政策之前，對已建成并使用的要進行詳細登記備案，對正在建設(shè)或準備建設(shè)的要堅決予以糾正和取締，以維護正常的房地產(chǎn)開發(fā)秩序。

2、加強土地管理，確保房地產(chǎn)業(yè)的土地供需平衡。國土資源部今年上半年為回應廣大網(wǎng)民對房價過快上漲的質(zhì)疑，調(diào)查了全國有代表性的620個房地產(chǎn)開發(fā)項目，選取了東部、中部、西部不同的類型，620個案例中，銷售房價最高的為45000元/㎡，最低為1130元/㎡，地價占房價最低例為5.3%，最高為58.6%。620個案例地價占房價比例平均為23.2%，356個項目比例在15%-30%之間，其中比例在30%以下的約占總數(shù)的78%。土地價格在房價中占有重要比例。因此，一定要加強土地監(jiān)管，確保土地供需平衡，以抑制房價不合理上漲。一是加大政府宏觀調(diào)控力度，高度壟斷土地一級市場，提高土地統(tǒng)征、儲備和管理的能力，搞活土地二級、三級市場。依法打擊非法炒買炒賣土地行為，盤活已出讓土地，促使存量土地加快開發(fā)挖掘閑置土地的潛力。對閑置土地要按照中央有關(guān)文件和法律精神，嚴格按規(guī)定收取閑置費，閑置滿兩年以上的土地要無償收回，打擊奸商囤積土地謀取暴利的行為。二是規(guī)范土地市場，加大對劃撥用地的監(jiān)管力度。對因企業(yè)破產(chǎn)改制、單位拆遷改造等，對原劃撥進行開發(fā)的，必須按原土地用途開發(fā);如果要改變用途為經(jīng)營性用地的，必須由政府收購儲備，進行招拍掛出讓;對以其他方式變相進行經(jīng)營性開發(fā)的，必須嚴肅查除，堅決制止此類問題的發(fā)生。三是在土地交易過程中實行嚴格的稅費征收政策，防止炒買炒賣土地行為。四是做好征地計劃。根據(jù)市場需求及時供地，從而穩(wěn)定地價。五是壓縮個人住房貸款，提高房地產(chǎn)公司銀行貸款的門檻，從而預防房地產(chǎn)投資過熱。六是信息要透明、公開。政府要及時公開土地供應信息、土地閑置空置信息、政府儲備土地信息、房地產(chǎn)銷售信息、房屋租賃信息及房地產(chǎn)開發(fā)商的利潤情況等信息。七是加強房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的監(jiān)督管理。嚴格房地產(chǎn)抵押登記審批，對評估失真的抵押貸款不予審批登記。七是做好宣傳工作。降低社會的心理預期，通過金融、稅收等手段，有效抑制投資需求和超前需求。

3、開發(fā)理念要不斷提高，進一步增強房產(chǎn)企業(yè)的市場競爭力。首先開發(fā)理念要與榆林發(fā)展同步。榆林城市發(fā)展的相對滯后性，使其暫時無法與同類發(fā)達城市的開發(fā)理念直接接軌。鄂爾多斯市現(xiàn)在人均gdp是1萬多美元，超過北京、上海，創(chuàng)造了中國的奇跡。鄂爾多斯市除了能源的推動外，以房地產(chǎn)業(yè)為代表的第三產(chǎn)業(yè)的強勢增長也功不可沒。據(jù)統(tǒng)計，鄂爾多斯市房地產(chǎn)業(yè)占gdp的比重為40%多，遠高于榆林房地產(chǎn)業(yè)18.7%的比重。未來要使榆林房地產(chǎn)飛速發(fā)展，必須首先加快城市發(fā)展，讓先進的開發(fā)城市理念進入榆林，帶動榆林房地產(chǎn)更好地發(fā)展。榆林房地產(chǎn)開發(fā)必須順應未來發(fā)展的總趨勢，走整體性、規(guī)?；l(fā)展之路。其中，政府必須強化其總體規(guī)劃功能，否則必然導致開發(fā)水平參差不齊。隨著房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，最終整個產(chǎn)業(yè)必然朝著品牌化的道路發(fā)展，其中尤其體現(xiàn)在品牌的競爭力和營銷能力上。隨著房市的日益成熟，消費者也是日益理性化，尤其是房地產(chǎn)業(yè)本身的特點，決定著消費者必然傾向于投資那些愿意為消費者長遠利益負責的開發(fā)商。所以，要想獲得消費者的青睞，必須重視品牌在營銷中的重要性。隨著市民對房地產(chǎn)開發(fā)品質(zhì)要求的提高，房地產(chǎn)企業(yè)必須建立服務(wù)至上的理念：一方面在深入了解消費者需求的基礎(chǔ)上，對地段、交通、規(guī)模、配套、價格、環(huán)境、戶型以及今后的物業(yè)管理這些都要精心考慮。另一方面也要完善今后服務(wù)意識，做到以產(chǎn)品為中心向以消費者為中心轉(zhuǎn)變，進行細致準確的產(chǎn)品定位，并采取多種銷售手段，把目光轉(zhuǎn)向售前、售中、售后各個階段，努力提高服務(wù)質(zhì)量，從而提高產(chǎn)品附加值的創(chuàng)新。

4、公開稅費項目，規(guī)范稅費征管行為。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，土地出讓金、稅費三項合計流向政府的收入占房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總支出的59.42%。據(jù)不完全統(tǒng)計，我市共向房地產(chǎn)企業(yè)征收的稅費共50余項:

其中一些項目的收取比例彈性較大，這就給某些政府權(quán)力部門提供了權(quán)力尋租的機會，增大了腐敗的可能性，同時也減少了財政收入，加重了企業(yè)負擔，損害了政府形象。因此，政府要組成清查組，對所有稅費項目進行一次清理整頓，對國家、省上明令規(guī)定繳納的稅費項目予以保留;對一些地方性或與國家法律、法規(guī)、規(guī)定相悖的要予以取締，廢除一些不合理的收費項目，減免一些收費項目，以減輕開發(fā)商負擔，增大房地產(chǎn)企業(yè)的投資動力。

5、加強城市配套建設(shè)，提高城鎮(zhèn)居民收入，不斷提高居民的居住水平。城市配套設(shè)施建設(shè)，對于推動房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展具有重要作用，隨著人們的生活節(jié)奏的不斷加快，對追求生活品質(zhì)的要求逐步提高，消費者對于住房的社區(qū)配套設(shè)施的要求也越來越高。如作為消費群體中具有代表性的公務(wù)員群體也位列其中，對住房配套問題給序了相當大的關(guān)注，買房的同時更加注重了對生活品質(zhì)的追求。榆林開發(fā)區(qū)作為區(qū)域中心城市建設(shè)的重點之一，近年來發(fā)展日新月異，但諸如中小學、蔬菜市場、金融等配套設(shè)施未能及時跟進，在一定程度上抑制了一部分人買房的積極性。隨著市委辦公小區(qū)等一部分黨政機關(guān)辦公大樓的相繼投入使用，必將對榆林房地產(chǎn)市場產(chǎn)生積極而深遠的影響。城鎮(zhèn)居民收入的增加是購房置業(yè)的不竭動力和源泉。因此要想方設(shè)法增加居民收入，不斷改善生活質(zhì)量，提高生活品質(zhì)。要按照科學發(fā)展觀的要求，不斷增加廣大居民的收入，讓他們共享改革開放和榆林經(jīng)濟快速發(fā)展的成果，不斷提高和改善居住的環(huán)境和居住條件。

第6篇：租房調(diào)查報告范文

【關(guān)鍵詞】文學語言；公文寫作；模糊語言

中國文學有著關(guān)心政治的傳統(tǒng)，文學家在文學作品中表達對政治的關(guān)心成為心理定勢。文人的政治理想不亞于政治家的理想，有較高的文化水平。既然要在錘煉文學語言上下苦功夫，還要提高駕馭公文語言的能力，推動工作生機勃勃地向前發(fā)展。

一、何為文學與公文

文學作品是指用語言塑造形象以反映社會生活表達作者思想感情的“語言藝術(shù)”。它包括詩歌、散文、戲劇、小說、報告文學等。

公文乃公務(wù)活動的產(chǎn)物和工具，是公府所作之文，是公事所用之文。換言之，公文是各級各類國家機構(gòu)、社會團體和企事業(yè)單位在處理公務(wù)活動中有著特定的效能和廣泛的用途的文書，它能夠超越時空的限制，為國家管理提供所需的信息。廣義的公文――通用公文和專用公文。狹義的公文――法定公文。

二、文學與公文的性質(zhì)和作用不同

文學作品是以語言文字為工具形象化地反映現(xiàn)實的藝術(shù)作品。行政公文是行政機關(guān)在行政管理過程中形成的具有法定效力和規(guī)范體式的文書，是依法行政和進行公務(wù)活動的重要工具。行政公文是傳達貫徹政府政策信息等。

三、文學作品下的公文寫作特點及語言要求

1.文學作品主要靠形象思維，文學語言追求形象實感和藝術(shù)美感，具有鮮明的形象性及藝術(shù)感染力。公文則以邏輯思維為主，進行構(gòu)思和寫作，著重于對事物進行系統(tǒng)的分析與論述，通過綜合、歸納、分析與判斷，形成條縷分析的書面語言。

公文不是文學創(chuàng)作，它總是為了現(xiàn)實的特定工作，或為了完成特定的現(xiàn)實任務(wù)而制作的，具有很強的政治性、政策性及法定的權(quán)威性、體式的規(guī)范性、特定的效用性。如：國家審計署今天公告稱，2007年至2009年間，1.5億元廉租房保障金被挪用，2132戶不符合條件的家庭獲得租賃補貼或廉租住房，6個城市套取中央投資補助金6129萬元；南京等13城市在廉租住房建設(shè)中，存在配套設(shè)施不完善、工作程序不夠規(guī)范等問題；北京、上海等22個城市從土地出讓凈收益中提取廉租住房保障資金的比例未達標。讓“居者有其屋”的保障性廉租房建設(shè)，是承載著諸多期盼的民心工程.但多年來卻“雷聲大，雨點小”，建廉租房的錢究竟去哪兒了?

2.是文學作品允許虛構(gòu)，公文則必須完全真實，不能有一點虛假。公文的語言做到莊重樸質(zhì)、謹嚴準確、簡練明白。如：2010年11月15日發(fā)生在上海靜安區(qū)28層教師公寓的特大火災，屬于一起責任事故。當時大樓正在進行外立面裝修改選，事故由一名電焊工違章操作引起，發(fā)生火災時，樓內(nèi)有280多人，大火從腳手架先著起，然后蔓延到每一層，火勢兇猛。造成53人死亡，醫(yī)院治療傷者70人，其中17人傷勢嚴重。國務(wù)院辦公廳16日發(fā)出通知，要求各地部門進一步做好消防工作，堅決遏制重特大火災事故。認真組織開展火災隱患大排查大整改；廣泛開展消防宣傳教育和培訓；嚴格落實消防安全責任制，政府主要負責人為第一責任人，加大責任追究力度，實行責任倒查和逐級追查，做到事故原因不查清不放過、事故責任者得不到處理不放過、整改措施不落實不放過、教訓不吸取不放過。

3.創(chuàng)作文學作品則可以繞彎子，可以“顛來倒去”，用的是曲筆。公文寫作是直寫，立意單一，開門見山，有什么話就直說，打開窗子說亮話。常用“模糊語言”，泛泛而談反而更準確，如：在學校某班級衛(wèi)生制度中有“不允隨地吐痰”，擤鼻子行不行？

4.是文學作品一般都是獨創(chuàng)，公文卻是集體寫作。即使是某個秘書人員一人經(jīng)手起草的公文，其中心思想也必須體現(xiàn)集體的意圖。

5.是文學作品都是作者在有了強烈的創(chuàng)作沖動時才進行創(chuàng)作的，是作者的主動行為；公文寫作卻是被動的，是出于領(lǐng)導的意圖和工作的需要。突出主要精神，強調(diào)重要事項，增強行文氣勢，加強表達效果。

6.是文學作品無定式，公文則有嚴格的格式要求。公文語言特有屬性是：簡潔性、樸實性、莊重性、固定性、時代性、規(guī)范性、模糊性。常用的文種有請示、報告、函、通知與命令等。

7.文學作品都是公開的，公文則有密級劃分，不能失密和泄密。

8.創(chuàng)作文學作品可以“十年磨一劍”，公文寫作卻有很強的時間性。

9.文學語言的政治論與公文的藝術(shù)化。公文語言講究莊重樸質(zhì)、謹嚴準確、簡練明白，自然得體，重在實用，但也不能忽視語言的表達藝術(shù)，可以適當?shù)剡\用一些文學語言，增加公文語言的生動性，使公文寫得富有文采，推動工作生機勃勃地向前發(fā)展。歷史上曾有很多官員和文學家，因為遠離文學創(chuàng)作，盡量在公文中表現(xiàn)出文學才華，寫過大量的優(yōu)秀公文。如秦朝的客卿寫過給秦王的報告書《諫逐客書》，諸葛亮的前后《出師表》、《答司馬諫議書》，韓愈的《論佛骨表》，徐光啟的《甘薯疏序》等都是非凡的古代公文文書。

10.公文寫作中文學語言運用要注意的問題。一是要找到適用的文種。有的公文，如公告、條例、命令等，只求準確，不講究文采；只求自然。然而有的公文，如調(diào)查報告、會議紀要，其生動性還是很重要的。適當?shù)剡\用生動活潑的文學語言，能增強文章的說服力，從而發(fā)揮應有的作用。二是公文使用文學語言要有度，該用則用，不該用則不用，不用濫用。文學語言使用要與內(nèi)容結(jié)合自然，不能游離于文外，使用后又不能產(chǎn)生歧義。因為公文語言的生動性，首先依靠事例的典型，內(nèi)容具體，語言才能生動。反之，文字花俏臃腫，概念模糊不清，經(jīng)過了“藝術(shù)加工”的事理，就失去了公文的嚴肅性、權(quán)威性和實用性。

公文雖然重在實用，但不能忽視語言的表達藝術(shù)，在公文寫作中恰到好處、恰如其分地使用文學語言，公文會更加準確、明白、精練、而產(chǎn)生更好的效果。

參考文獻

[1]國家行政機關(guān)公文處理辦法.

[2]廣播電視大學編《公共行政學》教材.

第7篇：租房調(diào)查報告范文

這也就意味著購買了西城區(qū)二手學區(qū)房的家長，如果該房子的入學名額6年之內(nèi)已經(jīng)被占用，將無法再以這套房產(chǎn)作為入學依據(jù)，如果房屋學區(qū)名額6年內(nèi)未被使用，但新購房者落戶時間短也不能保證一定能夠劃片入學，在學位緊張的地區(qū)首先會保障與父母戶籍一致、自有產(chǎn)權(quán)房且落戶年限較長的適齡兒童入學。

作為優(yōu)質(zhì)教育資源比較集中的城區(qū)，西城區(qū)學區(qū)房價一直居高不下。去年西城區(qū)是執(zhí)行教改力度最大的城區(qū)，區(qū)內(nèi)有很多之前非重點學校小區(qū)如車站東街15號院等被劃定為重點學區(qū)房，再加上近一年二手房購房需求集中入市，西城區(qū)出現(xiàn)多個二手學區(qū)房價同比大漲的現(xiàn)象。

學區(qū)房漲幅最大

此前全國文明的“文昌胡同天價學區(qū)房”事件，造成鏈家等中介公司遭到政府檢查，截至4月2日，鏈家網(wǎng)學區(qū)房頻道已經(jīng)沒有文昌胡同的任何房源信息，據(jù)悉，凡是價格超過15萬元/平米的房源，都已經(jīng)在網(wǎng)上下架。

文昌胡同劃片在北京實驗二小，屬西城區(qū)金融街學區(qū)。在網(wǎng)上搜索北京市實驗二小排名，在名校云集的西城區(qū)也是名列前茅，更有說法稱其為北京市乃至全中國最好的小學之一。一位住在實驗二小隔壁一高層樓宇的老人說，除了老住戶外，新購買這里房子的人大多都是為了孩子上學。

目前，鏈家網(wǎng)上實驗二小劃片的小區(qū)只有新文化街的信息，單價145612元/平米。

事實上，整個西城區(qū)由于優(yōu)質(zhì)教育資源比較集中，去年執(zhí)行教改力度又比較大，有多個二手學區(qū)房出現(xiàn)房價大漲。

據(jù)鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，近一年漲幅排名前十的小區(qū)中，有六個位于西城區(qū)，而其中五個小區(qū)都是學區(qū)房，位于西城區(qū)辟才胡同附近的宏匯園小區(qū)同比漲幅最高，達到60.14%，目前該小區(qū)二手房均價超過14萬元/平米，據(jù)附近中介門店介紹最去年宏匯園小區(qū)成交最高單價紀錄為152857元/平米。

53%建筑年齡超25年

根據(jù)北京清華同衡規(guī)劃設(shè)計研究院技術(shù)創(chuàng)新中心今年2月份的調(diào)查報告顯示，西城區(qū)重點學區(qū)建筑年代在1990年以前的占53%，1990年至今的占47%。也就是說，如果你在西城買重點學區(qū)房，很大可能是只好選擇又破又爛還貴的學區(qū)房。畢竟購買老學區(qū)房的人大多為的是獲得入學資格，很多人自己不去住。

西城區(qū)最熱門小學主要是金融街學區(qū)實驗二小，廣安門內(nèi)牛街學區(qū)北京小學，月壇學區(qū)育民小學，什剎海學區(qū)黃城根小學。

比如實驗二小的有些劃片小區(qū)，民水、民電，取暖是煤改電，下水有的有，有的沒有，有的平房只能洗個臉，做個飯，上廁所只能去公共衛(wèi)生間。

為什么不把破舊的重點學區(qū)房拆了，建好房子呢。只有一個原因，就是拆不起。

此外，西城學校密度大，一校多址的情況多。近年來，均衡教育資源的力度較大，在西城，重點與一般學校的差距對買房決策來說可能不那么重要了。

分校同樣受追捧

究竟如何在西城區(qū)選擇性價比高的學區(qū)房？每個重點小學對應的學區(qū)價格有高有低。而學區(qū)價格并不是越“重點”越貴，仔細找找，也能找到性價比較高的學校。

例如，西城的市重點學校，包括實驗一小、育民小學、育才學校小學部的學區(qū)價格，就比一些區(qū)重點小學（自忠小學、西師附小等）的學區(qū)便宜。

一般來說，重點小學分校獲得與本校相同的教育質(zhì)量和認可度，需要一定時間，但其品牌效應也會帶來很大溢價。在西城，以實驗二小、北京小學等為主，對周邊小學進行了合并、改名，因為西城的分校大多是以合并的形式出現(xiàn)，導致西城區(qū)分校受到大量追捧。

比如實驗二小廣外分校，目前小學對口的小區(qū)均價在5萬元/平米以上，包括遠見名苑、朗琴園、小紅廟、恒昌花園等多個小區(qū)，房源較多。實驗二小德勝校區(qū)均價都在8萬元/平米以上，還有玉桃園分校、長安校區(qū)。第一實驗小學則有前門、廣外分校。 房價漲幅>>據(jù)鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，近一年漲幅排名前十的小區(qū)中，有六個位于西城區(qū)，而其中五個小區(qū)都是學區(qū)房。

6年內(nèi)只能直系子女入學

2015年西城區(qū)的政策規(guī)定，符合西城區(qū)入學條件的適齡兒童原則上都可以通過登記入學的方式入學，但如果出現(xiàn)學生數(shù)量大于學位數(shù)時，就會依據(jù)順序進行。適齡兒童與父母戶籍一致、住自有產(chǎn)權(quán)房且落戶年限較長的有保障。隨后，依戶籍性質(zhì)、居住情況、落戶年限等順序入學。未落實學生在本學區(qū)直至相鄰學區(qū)進行調(diào)劑。并且，去年西城還對非京籍學生小學入學明確提出了“購房年限”限制。非京籍在西城區(qū)進行“幼升小”，如果有房產(chǎn)，那么每個購房地址6年內(nèi)只能協(xié)調(diào)購房人直系子女入學一次；在西城區(qū)租房的，每個地址6年內(nèi)只能協(xié)調(diào)一名適齡兒童入學，并有房主簽字的知情同意書。

根據(jù)今年1月的政策規(guī)定，如同一房屋地址6年內(nèi)有多個適齡兒童申請入學，則房屋產(chǎn)權(quán)人必須是適齡兒童的法定監(jiān)護人，不符合上述規(guī)定的，根據(jù)當年的招生政策統(tǒng)籌協(xié)調(diào)安排就讀學校。并沒有區(qū)分京籍與非京籍。這也就意味著，許多購買了西城區(qū)二手學區(qū)房的家長，如果該房子的入學名額已經(jīng)被前房主占用，那6年之內(nèi)他們將無法再以這套房產(chǎn)作為自己孩子的入學依據(jù)。

公告還明確表示，戶口掛靠在非直系親屬家的，不能作為就近入學的依據(jù)，如學校或?qū)W區(qū)學位不足，需統(tǒng)籌協(xié)調(diào)安排就讀學校。如果家長及小孩戶口為同一地址，但戶口所在產(chǎn)權(quán)房為與他人多人共有，要看房主與孩子的關(guān)系。如果是法定監(jiān)護人或直系親屬（如姥姥姥爺、爺爺奶奶）可作為入學依據(jù)；如果不是直系親屬，則不能作為入學依據(jù)。

對于非京籍要求“五證”齊全，但租住他人承租公房的，因為公租房不得轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租，因此不能作為適齡兒童入學依據(jù)。

優(yōu)質(zhì)中學“跨學區(qū)”招生

去年，西城區(qū)開始試行學區(qū)制，將15個街道由原來的7個片區(qū)變?yōu)?1個學區(qū)。11個學區(qū)分別為：德勝學區(qū)、什剎海學區(qū)、西長安街學區(qū)、大柵欄椿樹天橋?qū)W區(qū)、新街口學區(qū)、金融街學區(qū)、陶然亭白紙坊學區(qū)、展覽路學區(qū)、月壇學區(qū)、廣安門內(nèi)牛街學區(qū)和廣外學區(qū)。

每個學區(qū)內(nèi)的小學數(shù)量多穩(wěn)定在五六所，其中廣外學區(qū)小學數(shù)量最多達到9所，其次為什剎海學區(qū)共有8所小學。

第8篇：租房調(diào)查報告范文

方案整合要細分為一下幾點：

1、網(wǎng)站定位。網(wǎng)站定位這點應該詳細說明該網(wǎng)站服務(wù)的對象，大學生社會調(diào)查報告，網(wǎng)站應該以什么為主，什么以輔，要實現(xiàn)什么。同時可以為服務(wù)對象提供什么。這里要詳細，讓合作伙伴可以很迅速的了解網(wǎng)站的大致情況。

2、網(wǎng)站目標。網(wǎng)站目標就是自己網(wǎng)站的發(fā)展，能達到什么，能獲得什么，能給予什么。重點講明為服務(wù)對象提供的解決方案，能讓服務(wù)對象獲得什么好處和快捷。這里所暢談未來吧!

3、網(wǎng)站內(nèi)容。這里就是網(wǎng)站擁有哪些頻道，首頁導航擁有哪些項目，內(nèi)頁頻道的分布。要詳細介紹每個頻道的內(nèi)容，每個頻道的服務(wù)項目。這里就是簡單說明網(wǎng)站的整體框架。

4、線下產(chǎn)品。以上三點說的都是網(wǎng)站內(nèi)容和網(wǎng)站介紹。這點針對打算推廣線下產(chǎn)品的網(wǎng)站。比如有的網(wǎng)站會推廣雜志期刊，會員卡等等。線下產(chǎn)品這點應該寫出，市場調(diào)研對產(chǎn)品的需求大小，實施準備工作，具體操作辦法等等!線下產(chǎn)品成本比較高，所以前期的調(diào)研工作很重要，這里也一定要詳細的說明。

5、遠景規(guī)劃。這里就是暢想當網(wǎng)站各項指標都在直線上升的情況下，網(wǎng)站應該推出什么樣更具有創(chuàng)新的內(nèi)容或者產(chǎn)品。并提供理由和解決方案。

第二塊，可行性分析。

分為以下三點：

1、目標市場分析。這里應該把網(wǎng)站針對的所有服務(wù)對象列舉出來，并詳細闡述，每個目標用戶對網(wǎng)站內(nèi)容和產(chǎn)品的需求，以及需求的同時能為網(wǎng)站帶來哪些利益。

2、競爭優(yōu)勢分析。這里就是說明自己和競爭對手相比擁有哪些有點和缺點，還要寫出競爭對手網(wǎng)站的有點和缺點，并做出對比，分析出自己缺少的，并提供詳細解決方案，說明怎么才能超越競爭對手。

3、市場前景分析。對自己網(wǎng)站所處的環(huán)境市場做出合理的估算，分析出自己所處的市場大小，市場未來的發(fā)展會如何，市場用戶群是否固定，用戶群是否符合網(wǎng)站定位。

第三塊，方案預算。

根據(jù)網(wǎng)站項目的投資要求和整個網(wǎng)站投資項目的長期規(guī)劃，拿出多種方案預算。網(wǎng)站預算方案一般化會分為以下幾點：

1、硬件方面。也就是網(wǎng)站用到的服務(wù)器。各種服務(wù)器價格也有所不同，有虛擬空間，有VPS，有獨立服務(wù)器?？茨憔W(wǎng)站的需求，把每個項目的幾個列舉出來。

2、軟件方面。主要是服務(wù)器系統(tǒng)的購買，現(xiàn)在基本上不要花這個錢了。剩下就是網(wǎng)站程序的開發(fā)，是買開發(fā)好的程序，還是自己的技術(shù)人員開發(fā)，分析出各種方式需要的資金。這里要詳細說明，開發(fā)時間，開發(fā)人員數(shù)量。

3、產(chǎn)品方面。估算出網(wǎng)站線下產(chǎn)品所需要的資金。

4、生活開銷。根據(jù)平時每個人每天的生活所需費用，估算出前期創(chuàng)業(yè)人員每月所需的費用。并估算出多長時間收入能維持日常開銷，多長時間能盈利。這里所知的生活開銷包括吃飯，租房，辦公用品等等生活中的日常開銷。

5、后期如果發(fā)展壯大，還會有員工加入，所以后期還會有員工工資方面的開銷。這里就不特別說明了!

第四塊，運作方式。

創(chuàng)業(yè)的目的是也夢想，更多的是因為賺錢。所以在最后應該是運作方式，運作方式?jīng)Q定網(wǎng)站能否盈利。運作方式依然分為以下幾點來介紹：

第9篇：租房調(diào)查報告范文

【關(guān)鍵詞】高職;應用文寫作;實效性

《應用文寫作》課程在高等職業(yè)院校中是一門基礎(chǔ)課程,實用性強,適用面廣?！稇梦膶懽鳌氛n程的教學目的是讓學生系統(tǒng)掌握國家機關(guān)、社會各行各業(yè)工作及社會生活中經(jīng)常使用的各種應用文寫作的基本理論知識、方法技巧、實際用途及其寫作要領(lǐng),培養(yǎng)和提高應用型人才所必需的應用寫作能力,適應現(xiàn)代社會對人才的需求。但我們看到,應用文寫作課不僅沒有很好地得到高職院校的重視,而且教學模式單一,教學過程枯燥,教學成效不明顯。筆者從多年的應用文寫作教學和寫作實踐中深刻感受到,應用文寫作課必須突破舊的思維模式,準確把握應用文寫作的特點,找準應用文寫作的著力點,不斷改進教學方式,才能切實提高學生的應用文寫作水平。

一、更新教學觀念,完善課程設(shè)置,優(yōu)化師資結(jié)構(gòu)

隨著高職院校教學改革和課程改革的深入,對應用寫作課的重視程度愈來愈高。但是,大部分高職院校往往只是把應用寫作開設(shè)為公共課或是公選課,開設(shè)一個學期,每周2-3課時,一共只有36-54學時,但是,學生的寫作能力只能靠反復訓練才能有所進步,僅僅靠一個學期的教學,難以提高實際寫作能力。為此,我們必須充分認識應用寫作的重要性,課程設(shè)置部門應該從周學時、總學時數(shù)、學分計算等方面為應用寫作提供相應的制度保證。

其次,要優(yōu)化師資結(jié)構(gòu),要從專業(yè)水平、職稱等級、學歷層次等多方面為該學科構(gòu)建優(yōu)質(zhì)的人才結(jié)構(gòu)模式。由于高職應用文寫作教學的重要性和特殊性,要順利有效地完成這門課程的教學,要求任課教師必須具備較高的思想和業(yè)務(wù)素質(zhì)。高職的專業(yè)方向較多,有些專業(yè)的專業(yè)性特別強,新興的專業(yè)層出不窮,教師想“以不變應萬變”是不可能有效地完成教學任務(wù)的。因此,作為擔任高職應用文寫作教學的教師,首先要對教學班級的專業(yè)較為熟悉,具備一定的專業(yè)基礎(chǔ);其次,需要經(jīng)常性進行調(diào)查研究,熟悉各個專業(yè)崗位對應用文寫作的最新要求;再次,要勤于鉆研業(yè)務(wù),熟練掌握各種應用文的寫作并要不斷改進教學方法,提高學生的學習積極性和教學效果。另外,還要求教師具有奉獻精神,典型案例的查找,大量習作的批改和評獎,多媒體課件的制作,教學手段的不斷變化等等都需要教師付出大量的時間和精力。只要教師能努力提高各方面的素質(zhì),高職應用文寫作教學就能取好的成績。

二、改革教學模式,創(chuàng)新教學手段

傳統(tǒng)意義上的應用寫作課程的授課模式都是首先由教師講授理論知識,其次分析典型例文,最后學生練習。但這種授課方法使學生游離于課堂之外,厭煩枯燥的學習氛圍,不能激發(fā)學生的學習興趣。當然更不能使他們學以致用。針對這一狀況,我們必須要采用靈活多樣的教學方法和教學手段,真正發(fā)揮學生的主觀能動性,讓他們積極主動地參與到課堂教學中來。我們可以采取以下幾種方式:

(一)充分了解學生寫作能力的實際情形

雖然高職學生應用文寫作能力普遍較差,但不同專業(yè)不同班級學生的應用文寫作的實際能力又存在差別,同時不同專業(yè)的學生需要掌握的應用文文種本身也有難易之分,因此擔任高職應用文寫作教學的教師在進行寫作教學之初,首先要充分了解學生寫作的一般能力和應用寫作能力的實際情況,弄清學生實際寫作水平和要求達到的寫作水平之間的差距,找準教學的適當起點。隨意的拔高和降低教學起點都不利于教學的順利開展和學生學習積極性的提高。

(二)研究專業(yè)培養(yǎng)目標,準確確定教學內(nèi)容

香港學者陳志誠在第三屆現(xiàn)代應用文國際研討會上指出:“傳統(tǒng)應用文比較偏重‘文’,現(xiàn)代應用文比較偏重‘應用’。”結(jié)合現(xiàn)代應用文專業(yè)化的特點與發(fā)展趨勢,我們在確定應用文教學內(nèi)容時必須緊密結(jié)合學生專業(yè)實際,這也符合高職教育“應用性”的培養(yǎng)目標和應用文“實用性”的特點。因此,應用文寫作課必須認真研究專業(yè)培養(yǎng)目標,根據(jù)專業(yè)和學生就業(yè)方向確定重點教學內(nèi)容。如法律專業(yè)學生側(cè)重于司法文書的制作,文秘專業(yè)學生側(cè)重于公務(wù)文書訓練,財經(jīng)專業(yè)側(cè)重于經(jīng)濟應用文寫作,理工科學生必須掌握設(shè)計說明的寫法,軟件開發(fā)專業(yè)學生必須學會寫作軟件開發(fā)報告。當然,在確定重點教學內(nèi)容時,對生活中經(jīng)常使用的事務(wù)性文書,也必須讓學生掌握并能較好地運用。這樣,點面結(jié)合,能更好地適應今后學生工作與生活的需要,收到事半功倍的效果。

(三)采用多媒體教學手段,激發(fā)學生學習興趣

在電腦技術(shù)飛速發(fā)展、現(xiàn)代教育技術(shù)越來越普及的今天,單一的教學手段難以調(diào)動學生學習的積極性,無法適應新形式下應用寫作教學的需要。因此要求應用寫作教師不僅要把多媒體教學手段引入教學之中,而且還要加大力度開發(fā)科學實用、高水平的應用寫作教學課件,開發(fā)更多優(yōu)質(zhì)的無紙化教材。只有這樣,才會為應用寫作教學不斷注入新的活力,應用寫作教學質(zhì)量才會不斷提高。同時,利用多媒體能夠快速展示形象教材的多種信息傳播手段,豐富學生感性認識,激發(fā)學生的學習興趣。在講授演講詞時,我們可以在理論知識的講解過程中,選取一些國內(nèi)外著名演講者精彩的演講片段,并組織學生進行課堂討論,通過討論來鑒賞該演講詞寫作上的技巧和方法,讓他們感受演講詞的無窮魅力。

(四)創(chuàng)設(shè)寫作情景,增強訓練的實戰(zhàn)性

從認知規(guī)律的角度來說,直接傳授的理論學生很難真正領(lǐng)會,而從實踐中得出的經(jīng)驗或者教訓他們印象更深,但實踐訓練必須生動豐富、貼近生活實際。為此我們可以設(shè)計并組織應用寫作的情景模擬訓練。如招標書與投標書的寫作,可分為不同的小組,有的小組招標公告,有的小組制作投標書,進行模擬競標活動。調(diào)查報告的寫作可將學生分成不同小組,以“網(wǎng)絡(luò)與大學生活”“、學生課外閱讀情況”等為題,認真組織學生制作調(diào)查計劃、開展調(diào)查活動、撰寫調(diào)查報告、修改成文等一系列活動。我們還可以組織學生擬寫租房合同、新產(chǎn)品廣告、干部任用公示、會議通知等,教師參與全過程指導。這樣,讓學生切實感受信息的選擇、加工、利用和新信息的產(chǎn)生、組織、傳輸?shù)娜^程,讓學生在寫作訓練中有話可說,有材料可寫,過程豐富實在,可有效激發(fā)學生寫作積極性。

(五)交流寫作思路,注重寫作思維啟迪

美國的寫作教學都是“車間”型的,每次由教師確定題目,學生利用課余時間寫作,課堂上師生一起交流,相互評判學生的文章。這給我們十分有益的啟示,筆者在寫作實踐中也感受到無論是構(gòu)思還是用語,都是需要相互討論交流、需要思維啟發(fā)的教學中,教師要加強示范作用,寫作前與學生一道探討文章構(gòu)思與角度選擇,然后動筆成文并與學生一道交流修改,讓學生體會和揣摩應用文的結(jié)構(gòu)方法與用語特點,發(fā)現(xiàn)自己文章與教師文章之間的差距,這會給學生留下深刻的印象。課堂上可借助多媒體呈現(xiàn)部分學生的文章供討論交流相互啟發(fā),增強訓練效果。同時在寫作訓練中可充分發(fā)揮學習小組的作用,由小組在討論中完成一定的寫作訓練,小組代表進行交流,變教師講授為學生主動思考,互相影響、引導和啟迪,激發(fā)學生的興趣和求知欲望。

(六)開發(fā)課外實訓基地,提高學生實踐能力

生活閱歷和寫作經(jīng)驗不足是廣大高職學生普遍存在的弱點和不足,要取得良好的教學效果,應該讓學生走出教室,在實踐中體會寫作的全過程。為此,高職院校應改變觀念,不再將實際接觸社會的時間放在畢業(yè)實習,而是要與相關(guān)單位建立聯(lián)系,開發(fā)長期的課外實訓基地,使學生邊學邊用,真正體會到知識的價值。比如,授課教師在講授市場調(diào)查報告時,可以與相關(guān)企業(yè)聯(lián)系,派學生為該企業(yè)做市場調(diào)查,從設(shè)計調(diào)查問卷,發(fā)放問卷,到回收并統(tǒng)計問卷,然后再根據(jù)統(tǒng)計和分析結(jié)果寫出調(diào)查報告都由學生分組完成。這樣,就能使學生更快地掌握應用寫作的基本技能,并在工作中體現(xiàn)學生的實踐能力。

三、建立健全教學評價體系

通常,應用寫作的教學評價主要體現(xiàn)在兩方面:一是對學生平時習作的評價;二是期末對學生學習效果的評價。但由于評價方法單一,評價結(jié)果不能激發(fā)學生的學習積極性。好的評價方式要既能真正考查學生的學習效果,又能成為促進學生學習的一種有效手段。要改變這種狀況,就需要對評價方式進行改革。我們應該建立一整套的評價體系,包括平時的習作、技能訓練以及期末的成績考核等方面?？己说姆绞娇梢远喾N多樣,要改變一張試卷定成績的做法,實行“半開放考試”,將平時習作的成績與技能訓練及期末試卷成績相結(jié)合,進行綜合評判。這樣就可以促進學生自主學習,不會再把過多的精力放在考前的死記硬背上,而是積極地參與平時的寫作訓練。既掌握了知識,增強了實踐能力,提高了寫作水平,又提高了課堂教學效果,而且這種將平時成績予以量化的方式,能夠更全面、公正地評價一個學生的水平。

參考文獻

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