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為避免一些不必要的購(gòu)房糾紛,購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí),最好不要選擇自行約定的方式。如雙方自行約定的,開(kāi)發(fā)商大多會(huì)約定為“以產(chǎn)權(quán)部門核定的面積為準(zhǔn),多退少補(bǔ)。”購(gòu)房者往往以為“多退少補(bǔ)”誰(shuí)也不吃虧,而忽略對(duì)房屋面積誤差的約定,殊不知按照此約定將可能引來(lái)無(wú)謂的糾紛。因?yàn)橐坏┮浴爱a(chǎn)權(quán)部門核定的房屋面積為準(zhǔn),多退少補(bǔ)”進(jìn)行約定,無(wú)論房屋面積出現(xiàn)多大的偏差,購(gòu)房者都只能吃啞巴虧。
二、明確約定交房條件
事例:市民徐先生由于開(kāi)發(fā)商未能提供建筑工程消防意見(jiàn)書(shū),故拒絕收房。據(jù)了解,雙方所簽合同約定的交房條件為“該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”。徐先生認(rèn)為,商品房驗(yàn)收合格不僅是指取得工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告,還應(yīng)經(jīng)過(guò)消防驗(yàn)收合格后才能交付使用。而開(kāi)發(fā)商則認(rèn)為,合同約定的“經(jīng)驗(yàn)收合格”是指工程質(zhì)量驗(yàn)收。也就是說(shuō)樓盤在取得工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后,即可交付使用。
置業(yè)提示:現(xiàn)在不少開(kāi)發(fā)商在與購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同時(shí),對(duì)于住房驗(yàn)收合格的約定大都很含糊,如徐先生的遭遇。由于合同中沒(méi)有明確具體哪些地方驗(yàn)收合格,經(jīng)哪里驗(yàn)收合格等。因此,開(kāi)發(fā)商完全可以蒙混過(guò)關(guān)。為避免類似問(wèn)題再次發(fā)生,購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商對(duì)此條款進(jìn)行更加明確的約定。同時(shí),在購(gòu)房合同中,雙方當(dāng)事人還應(yīng)共同約定清楚交房的具體形式。
簽完合同及時(shí)備案
事例:許多購(gòu)房者認(rèn)為,只要簽訂了購(gòu)房合同,房屋就是自己的了,因而忽略了購(gòu)房合同的備案登記,殊不知有可能會(huì)導(dǎo)致所購(gòu)房屋遭遇“一房二賣”的風(fēng)險(xiǎn)。
置業(yè)提示:商品房預(yù)售合同進(jìn)行備案登記是為了減少商品房預(yù)售糾紛,保障購(gòu)房人的合法權(quán)益。然而,在實(shí)際操作過(guò)程中,仍有不少開(kāi)發(fā)商沒(méi)能按照規(guī)定時(shí)間進(jìn)行備案登記,而不少購(gòu)房者對(duì)合同備案登記的意識(shí)也較為淡薄,不清楚備案登記的重要性,更不知道應(yīng)督促開(kāi)發(fā)商及時(shí)辦理,從而導(dǎo)致一些開(kāi)發(fā)商借機(jī)將房子進(jìn)行抵押或重復(fù)買賣。為了有效地保護(hù)自己的權(quán)益,在簽訂購(gòu)房合同后購(gòu)房者一定要及時(shí)督促開(kāi)發(fā)商辦理備案登記。
三、物管合同不容忽略
哪些物管服務(wù)屬于額外收費(fèi)范圍?作為業(yè)主在享受物管服務(wù)的同時(shí)享有哪些權(quán)利和義務(wù)?這些在物管合同(協(xié)議)中都應(yīng)該有明確的規(guī)定。
在物業(yè)管理活動(dòng)中,合同起著非常重要的作用,它是進(jìn)行物業(yè)管理的根據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)際上,現(xiàn)在在收房時(shí)很多業(yè)主與物管公司簽訂的都是前期物業(yè)管理協(xié)議,真正的物管合同應(yīng)該是在業(yè)委會(huì)成立后,由業(yè)委會(huì)代表全體業(yè)主與物管公司簽訂。
1、購(gòu)房合同丟了,及時(shí)補(bǔ)辦就行了,不是太麻煩的,操作也很簡(jiǎn)單。
2、一份完整的購(gòu)房合同一般共有四本:開(kāi)發(fā)商兩本,房管部門備案一本,購(gòu)房者一本,但如果購(gòu)房者要辦理銀行按揭的話,購(gòu)房者所有的那份合同要放在銀行里。
3、購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂完購(gòu)房合同后,該合同就是證明購(gòu)房者購(gòu)買房屋的合法憑證,而開(kāi)發(fā)商在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)時(shí),需要將所有的四本合同拿到房管部門才能夠辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū),缺少任何一本都不行。所以購(gòu)房者一定要妥善保管好自己的購(gòu)房合同,如果丟失了,要及時(shí)采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。
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購(gòu)房者不慎將購(gòu)房合同弄丟應(yīng)當(dāng)如何補(bǔ)辦呢?市房屋交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心答復(fù):
第一,如果購(gòu)買的是現(xiàn)房,按我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定,房屋買賣合同須辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)方為有效成立。未經(jīng)登記的,房屋買賣合同不生效,法律不予保護(hù)。因此,若已經(jīng)辦理了過(guò)戶登記手續(xù),就從法律上杜絕了因不慎丟失所帶來(lái)的隱患,只需補(bǔ)辦丟失的材料就可以了。
第二,如果購(gòu)買的是期房,并且沒(méi)有辦理房產(chǎn)登記,可以到當(dāng)?shù)?縣級(jí)以上)人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門查詢。
根據(jù)《城市商品房銷售管理辦法》的規(guī)定,商品房預(yù)售,開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與購(gòu)房人簽訂商品房預(yù)售合同,預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門辦理登記備案手續(xù)。如果已辦理產(chǎn)權(quán)登記,自然也就不必?fù)?dān)心因丟失合同和收據(jù)所造成的隱患。
另外,也可以采取以下辦法:
首先,向開(kāi)發(fā)商說(shuō)明情況,與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決,最好能重新簽訂購(gòu)房合同,并就所支付購(gòu)房款事宜要求開(kāi)發(fā)商出具相關(guān)證明。
1、只有購(gòu)房合同的情況下,如果在城市(含城鎮(zhèn))購(gòu)買了商品房并已交付使用,公安機(jī)關(guān)已編制門樓牌號(hào)碼,本人已實(shí)際居住,可以辦理戶口遷移。
2、一般在辦理戶口遷移時(shí)需提供購(gòu)房合同、房管部門出具的《商品房預(yù)告登記證明》或《商品房買賣合同》登記備案回執(zhí)。
3、購(gòu)房或《房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售款收據(jù)》;戶口本、身份證、結(jié)婚證、孩子出生醫(yī)學(xué)證明等原件及復(fù)印件辦理,必要時(shí)需由社區(qū)民警出具調(diào)查意見(jiàn)。注意,戶口遷移需整戶遷移(夫妻、未婚子女)。
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1、如果是網(wǎng)簽合同,就是簽合同即時(shí)提交備案,一般通過(guò)是3到5天。
2、如果紙質(zhì)合同,看開(kāi)發(fā)商多久提交備案,正常也是一個(gè)星期左右。
相關(guān)說(shuō)明:
1、網(wǎng)簽是網(wǎng)上簽約的簡(jiǎn)稱,常見(jiàn)于房地產(chǎn)交易領(lǐng)域,指交易雙方簽訂合同后,到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案,形成網(wǎng)簽號(hào)并在網(wǎng)上公布,用戶可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。在電子商務(wù)領(lǐng)域又稱為電子締約、合同網(wǎng)簽。國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi),到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。如今購(gòu)房合同都是實(shí)行網(wǎng)上備案。
1、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款都由過(guò)去的按建筑面積計(jì)價(jià)調(diào)整為按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià);
2、面積確認(rèn)及面積差異處理也相應(yīng)地由過(guò)去的按建筑面積確認(rèn)變?yōu)榘刺變?nèi)建筑面積確認(rèn);
3、套內(nèi)建筑面積誤差在3%以內(nèi)的,開(kāi)發(fā)商對(duì)買房人多退少補(bǔ);套內(nèi)建筑面積誤差超過(guò)3%的,買房人可以退房,或按合同約定的處理辦法處理;
4、明確了交付期限和入住條件。購(gòu)房新合同明確規(guī)定,只有達(dá)到三個(gè)條件,開(kāi)發(fā)商才能通知買房人收房,即必須拿到建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收備案表、實(shí)測(cè)面積,必須符合買房人和開(kāi)發(fā)商約定的其他條件;
5、增加了前期物業(yè)服務(wù)、物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容;
6、增加了物業(yè)業(yè)主臨時(shí)公約條款;
1、提前進(jìn)行認(rèn)購(gòu)。買房時(shí)需要提前認(rèn)購(gòu),需要在售樓處確定房源-個(gè)人購(gòu)房信息填寫-簽訂定金合同-雙方簽字確認(rèn),蓋章-購(gòu)房人支付定金保存好收據(jù)。注意這一步預(yù)付的是“定金”而不是“訂金”。訂金在法律上沒(méi)有明確的界定,通常表示預(yù)先支付的放款,不存在違約責(zé)任賠償。
2、簽訂合約。買房簽約時(shí)要帶好定金收據(jù)、本人證件、私章、戶口本、收入證明。流程為在定金合同約定期限內(nèi),簽訂《商品房購(gòu)房合同》-雙方就合同進(jìn)行協(xié)商-雙方簽字蓋章-購(gòu)房者支付首付并保存。
3、根據(jù)實(shí)際情況選擇合適的貸款方式。選擇貸款方式,商業(yè)貸款申請(qǐng)條件較低,使用較為普遍。公積金貸款是國(guó)家為居民提供的一種住房保障制度,申請(qǐng)條件相對(duì)更復(fù)雜。
4、辦理貸款。辦理貸款,選擇貸款銀行-確定貸款金額-提供辦理貸款需要的資料-簽借款合同-房產(chǎn)交易完成后,交易開(kāi)具他項(xiàng)權(quán)利證明-銀行收到他項(xiàng)權(quán)利證明,貸款劃到借款人賬戶,借款人按月償還貸款。
記者近日從北京市建委了解到,已被開(kāi)發(fā)商廣泛采用的2003版《商品房買賣合同示范文本》近期還要再作修改。據(jù)了解,有關(guān)部門將結(jié)合一年來(lái)百姓購(gòu)房中的投訴熱點(diǎn)與各相關(guān)政府部門的意見(jiàn),制定信息更為對(duì)稱和透明的合同范本。日前,記者就現(xiàn)有的和將要推出的合同范本采訪了市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人,并請(qǐng)她對(duì)合同糾紛等熱點(diǎn)問(wèn)題發(fā)表看法。
■是否所有開(kāi)發(fā)商必須使用合同范本?
答:政府提倡使用商品房買賣合同示范文本,但并非是強(qiáng)制性的,開(kāi)發(fā)商也可以自定合同。據(jù)我們統(tǒng)計(jì),北京絕大多數(shù)開(kāi)發(fā)商都使用市建委的合同范本。購(gòu)房人可到政府網(wǎng)站(bjfdc.gov.cn)下載合同范本做參照。
■合同范本封面上的編號(hào)做什么用?
答:市建委監(jiān)制的合同范本都有編號(hào)。編號(hào)為的是讓合同與開(kāi)發(fā)商出售房屋一一對(duì)應(yīng),將來(lái)方便備案。
■開(kāi)發(fā)商自定的合同有陷阱怎么辦?
答:去年12月1日施行的《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》中已經(jīng)規(guī)定,開(kāi)發(fā)商自定轉(zhuǎn)讓合同必須包括下列內(nèi)容:(一)轉(zhuǎn)讓人和受讓人的名稱或者姓名、住所;(二)房地產(chǎn)的坐落位置、四至范圍和面積;(三)房地產(chǎn)用途;(四)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)編號(hào);(五)買賣的價(jià)格或者交換的差價(jià)金額、清償債務(wù)的金額;(六)房地產(chǎn)交付的條件和日期;(七)違約責(zé)任;(八)爭(zhēng)議解決方式;(九)轉(zhuǎn)讓人和受讓人約定的其他內(nèi)容。這些同樣在《合同法》中有規(guī)定。沒(méi)有這些條款將視為無(wú)效合同。
■開(kāi)發(fā)商要求合同一個(gè)字不準(zhǔn)改是否是霸王合同?
答:一些熱銷樓盤開(kāi)發(fā)商不允許購(gòu)房人做任何修改,這樣做有不合理之處但也不違法,因?yàn)闃I(yè)主是可以選擇不買的。
■為什么還要修改合同范本?
答:在2003版合同范本中對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)變更,交接,出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的承諾,出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾,關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定,關(guān)于保修責(zé)任、前期物業(yè)服務(wù)的約定等都需要再細(xì)化。一年來(lái),政府出臺(tái)了大量購(gòu)房消費(fèi)的相關(guān)法規(guī),同時(shí)相關(guān)政府主管部門都接到過(guò)購(gòu)房人有關(guān)合同的投訴,所以市建委正在向各政府部門收集修改意見(jiàn),并于近期推出新范本。
■新版合同范本新在哪里?
答:在對(duì)開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人兼顧和平衡的基礎(chǔ)上,此次修改對(duì)2003版范本的格式和條款內(nèi)容都將做修改。例如買受人一欄只留有填寫一個(gè)人的空間,考慮到現(xiàn)在買房人的產(chǎn)權(quán)可以夫妻共有,也可與子女共有,因此在新版購(gòu)房合同范本中增加了多個(gè)填寫空間;另外針對(duì)日前做出的按套內(nèi)面積賣房的規(guī)定,新版購(gòu)房合同范本也對(duì)套內(nèi)面積和建筑面積做出了更為詳細(xì)的補(bǔ)充說(shuō)明。
法定代表人:_________________聯(lián)系電話:______________
注冊(cè)地址:__________________郵政編碼:______________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:___________________________________
開(kāi)戶行:__________________帳號(hào):_________________
委托人(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)):___________________________
法定代表人:_________________聯(lián)系電話:______________
注冊(cè)地址:__________________郵政編碼:______________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:___________________________________
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書(shū)編號(hào):____________________________
開(kāi)戶行:__________________帳號(hào):_________________
買受人(以下簡(jiǎn)稱乙方):______________________________
國(guó)籍/法定代表人:__________身份證(護(hù)照)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_________
地址:____________________郵政編碼:______________
聯(lián)系電話:_____________________________________
委托人:____________________________________
國(guó)籍/法定代表人:__________身份證(護(hù)照)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_________
地址:____________________郵政編碼:______________
聯(lián)系電話:_____________________________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、守法的原則,經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成如下條款:
第一條 商品房情況
該商品房銷售許可證號(hào):_____________________ 商品房座落:_______區(qū)、縣________________路、道、街__________________________.設(shè)計(jì)用途_____,建筑結(jié)構(gòu)_____,建筑層數(shù)為_(kāi)____層。建筑面積_____平方米,其中:套內(nèi)建筑面積_____平方米,公共部分分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。
商品房平面圖見(jiàn)附件一,商品房抵押、租賃等情況見(jiàn)附件二。
商品房土地來(lái)源為:________.以出讓方式取得土地使用權(quán)的,土地使用年限為_(kāi)______年,自____年____月____日至______年______月______日止。
第二條 商品房?jī)r(jià)款
商品房銷售按建筑面積計(jì)算,每平方米價(jià)格為_(kāi)__________元(幣種:___),價(jià)款為_(kāi)______元,計(jì)_____(大寫)。
第三條 商品房交付日期
商品房竣工,經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付;未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的,不得交付。
甲方于_____年____月____日前,將商品房交付乙方。如遇不可抗力,不能履行合同,雙方同意按下列第____種方式處理:
1、 變更合同
2、 解除合同
3、 _____________________________.
第四條 乙方付款形式及付款時(shí)間
乙方按下列第種形式付款:
1、一次性付款。
________________________________________________________________________________________________________________________________
2、分期付款。
________________________________________________________________________________________________________________________________
3、其他方式。 ___________________________________________________________________________________________________________
第五條 甲方逾期交付商品房的處理
除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房,逾期在_____日內(nèi)的,乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。
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如超過(guò)上述約定期限的,乙方有權(quán)按照下述的第_______種約定,追究甲方違約責(zé)任:
1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_____向乙方支付違約金。
2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息,利
息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_____向乙方支付違約金。乙方的實(shí)際損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí),甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
3、_____________________________________________________________.
第六條 乙方逾期付款的處理
乙方如未按本合同第四條約定日期付款,逾期在_______日內(nèi)的,甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。
如超過(guò)上述約定期限的,甲方有權(quán)按照下述的第_______種約定,追究乙方違約責(zé)任:
1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,乙方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_____向甲方支付違約金。
2、解除合同。乙方應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_____向甲方支付違約金。
第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理
商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過(guò)±3%(包括±3%)的,每平方米價(jià)格保持不變,商品房?jī)r(jià)款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多退少補(bǔ)。
面積差異超過(guò)±3%的,雙方約定如下:
第八條 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任
甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(見(jiàn)附件三),未達(dá)到國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的,甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。
在乙方正常情況下,甲方應(yīng)按照《**市商品房住宅質(zhì)量保證書(shū)》的規(guī)定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的,甲方不承擔(dān)責(zé)任。
第九條 商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定
下列配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下:
1、上水___________________________ .
2、下水___________________________ .
3、供電___________________________ .
4、燃?xì)猓庠捶N類)_____________________ .
5、暖氣___________________________ .
6、 _____________________________.
上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的,甲方應(yīng)在 日內(nèi)采取撲救措施,并賠償乙方損失;超過(guò)上述約定期限的,甲方應(yīng)賠償損失,并且每項(xiàng)還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的______ %向乙方支付違約金。
第十條 商品房設(shè)計(jì)變更的約定
甲方未征得乙方同意,不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局(見(jiàn)附件四)。確需變更的,甲方應(yīng)自設(shè)計(jì)變更方案確定之日起_____日內(nèi)與乙方協(xié)商。
乙方同意變更的,雙方訂立補(bǔ)充合同。
乙方不同意變更,或甲方擅自變更的,乙方有權(quán)解除合同。解除合同的,甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息,利息自乙方付款之外,甲方還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的______ %向乙方支付違約金。 >
第十一條 商品房交接
商品房交付時(shí),甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方辦理商品房交接手續(xù),提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《天津市商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》,交接房屋鑰匙。
第十二條 商品房產(chǎn)權(quán)登記
商品房竣工驗(yàn)收合格后,甲方須在30日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記。初始登記完畢后,甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
甲方未按時(shí)辦理房屋所有權(quán)初始登記或未協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,給乙方造成損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。
第十三條 物業(yè)管理
關(guān)于物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等,按有關(guān)規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同。
第十四條 產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定
甲方保證在交付商品房時(shí),無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第十五條 爭(zhēng)議處理
本合同發(fā)生爭(zhēng)議,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),按下列第____種方式處理:
1、向_____________ 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;
2、向人民法院提訟。
第十六條 合同附件
本合同未盡事宜,甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同(見(jiàn)附件五)。
附件一至附件五均為本合同不可分割的部分,具有同等效力。
第十七條 合同份數(shù)
本合同連同附件共______,一式五份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,備案機(jī)關(guān)存留一份,其他二份備用,具有同等效力。
第十八條 合同生效
本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的,按照其約定。
甲方:
乙方:
年 月 日
年 月 日
委托人:
委托人:
年 月 日
年 月 日
附件一: 商品房屋平面圖
附:商品房方位圖;分門分層平面圖(1:100或1:200),將該商品房圈紅,加蓋騎縫章。
附件二: 商品房抵押、租賃等情況
附件三: 商品房質(zhì)量和設(shè)備等情況
附件四: 商品房房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局情況
附件五: 補(bǔ)充合同
合 同 登 記 備 案 欄
經(jīng)辦人:
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