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談房地產業(yè)經濟的走向

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談房地產業(yè)經濟的走向

一、調控政策對房地產業(yè)經濟走向的影響

今年3月,新“國五條”的進一步表明了國家促進房地產市場健康平穩(wěn)發(fā)展的決心。在較長的一個時期內,國家對房地產業(yè)調控的宏觀政策環(huán)境不會放松,房地產行業(yè)發(fā)展短期內將受到影響,房地產開發(fā)企業(yè)面臨重新洗牌。

1.保障房的建設決不放松,使得房地產業(yè)增長速度仍保持下行趨勢房地產的發(fā)展使得房價持續(xù)上漲,致使一部分人無法負擔高額房價,房奴現象嚴重,導致無法真正的滿足市場整體的需要[3]。保障房供應不足,是造成房價居高不下的主要原因之一。國家針對這一問題,從民生出發(fā),興建包括經濟適用房、限價商品房、廉租房等在內的一系列保障性住房,用以解決中低收入家庭的住房問題,改善供需矛盾,有利于遏制房價過快上漲。保障房轉移了部分購買人群,必然對房地產業(yè)的發(fā)展產生影響。

2.抑制過度占有資源決不放松,使得房地產業(yè)增長速度呈現下滑趨勢從總體上看,我國住房仍然呈現供不應求的現象,住房供給數量雖多,但分配并不均勻,“房爺”、“房哥”、“房姐”現象可見一斑。在這種情況下,有一定消費能力但資金并不寬裕的包括首次置業(yè)者、改善型需求消費者在內的這部分群體,因不堪負擔高房價,合理住房需求受到牽連。因此,國家出臺了一系列政策來抑制房產資源的過度占有,稅收、信貸的宏觀調控政策以及限購令均反映出政府對這一現象的重視,這也在一定程度上保障了民生,緩解了房地產業(yè)的非健康發(fā)展形態(tài)。

3.政府問責制決不放松,促使房地產業(yè)持續(xù)良性發(fā)展政府問責制旨在引導房地產業(yè)根據市場需求、因地制宜的發(fā)展,防止房地產商盲目的入市,以防空巢城市的出現。此外,政府應將民生放在首位,堅決落實好保障房、經濟適用房等30多種保障性住房的建設,保障城鎮(zhèn)困難戶的住房[4]。切實落實好各項房產稅收工作,維護房產調控的作用[5]。這些使得調控政策的落實有了堅實的基礎,將在一定程度上促進房地產業(yè)持續(xù)良性的發(fā)展。

二、從房地產業(yè)經濟走向出發(fā)提出的建議

在宏觀調控政策不變的大環(huán)境下,房地產業(yè)經濟在一個時期內發(fā)展將受到限制,由此提出以下建議:對房地產開發(fā)企業(yè),首先應認識到房地產調控只是全國各行業(yè)調控的一個組成部分,要從更高的層面來認識和把握變化帶來的新機遇?,F在已無法像以往單純依靠地價與房價快速上漲的盈利模式立足,房企間的競爭轉向能力優(yōu)勢的競爭,對開發(fā)商在產品設計、項目管理、營銷手段、資本運營等方面的綜合能力提出更高的要求。中國房地產經歷十幾年的快速發(fā)展,消費者對產品的需求呈現差異化特征,有為教育,有為景觀,有為養(yǎng)老,在樓市整體向買方市場轉變的背景下,產品類型、品質、區(qū)域規(guī)劃及配套設施等都成為重要的考量標準。從政府角度,應將房地產調控和住房保障列為房地產工作的兩大重點,堅持政府調控和市場調節(jié)相結合,保障和改善人民的住房現狀。房地產調控方面,要進一步加大土地供應力度,促進商品住房有效供給,滿足群眾多樣化的住房需求;加強市場監(jiān)管,強化預售方案管理,合理控制項目入市節(jié)奏;維護市場秩序,規(guī)范房地產開發(fā)企業(yè)和中介機構的銷售行為;加強誠信體系建設,完善信用檔案,扶持優(yōu)秀企業(yè)做強做大。住房保障方面,繼續(xù)加大保障房建設力度,以公平分配、提高入住率為目標,加快配租配售進程,將工作重心從建設為主逐步轉入建管并重,通過完善保障房建設、分配、管理和退出等制度,健全住房建設管理的長效機制。

三、結束語

綜上所述,在現階段經濟發(fā)展形勢下,國家的調控政策將進一步強化,對房地產業(yè)經濟走向的影響將更加明顯,房地產業(yè)在未來一段時間內將會保持一定的下行趨勢。政府對住房的重視,對民生的關注,積極興建保障性住房等將會使人民的生活水平有所提高,社會的幸福感也會增強,從而也將有利于生產建設,生產建設的發(fā)展反過來也會促進房地產業(yè)的改善,改變了以往的惡性循環(huán),促使房地產業(yè)良性循環(huán)的發(fā)展,這將是一個長期的政策調控,也將是長期才能見效的,因此應客觀地看待房地產業(yè)長期處于這種緩慢發(fā)展狀態(tài)的形式。

作者:蔡毓明 單位:泉州市城建項目管理中心學院