談房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展

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摘要：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有效發(fā)展不僅能夠有效提升人們生活水平，對于我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展來說也能起到促進(jìn)作用。作為我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在其與市場經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的過程當(dāng)中依然存在著一些問題，這些問題的存在嚴(yán)重制約著社會主義現(xiàn)代化建設(shè)的推進(jìn)，因此需要對其進(jìn)行解決。本文主要以房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展為主要的研究對象，先分析了其重要意義，然后對其中存在的問題進(jìn)行探究,并提出相應(yīng)解決措施。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；市場經(jīng)濟(jì)；協(xié)調(diào)發(fā)展

在一些發(fā)達(dá)地區(qū)房屋建筑價格一直上升并且居高不下的背景下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與地區(qū)的市場經(jīng)濟(jì)逐漸出現(xiàn)背離的情況，而一些發(fā)展緩慢的地區(qū)的房屋建筑出現(xiàn)了空置率高的狀況。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展直接影響著社會主義現(xiàn)代化建設(shè)的推進(jìn)，并且在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不斷提高的情況下，市場經(jīng)濟(jì)也會發(fā)生相應(yīng)的變化，這對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)來說是一種促進(jìn)，在人們生活水平不斷提高的情況下，對于房屋建筑的要求也在不斷提高，這時就需要保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展，避免二者之間出現(xiàn)矛盾。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要性

（一）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)促進(jìn)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠以穩(wěn)定的狀態(tài)發(fā)展時，其對于市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展來說是一種促進(jìn)。在實際的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程當(dāng)中，由于各方面因素的影響，例如房源限制、房地產(chǎn)開發(fā)商營銷策略等，都會或多或少影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，對于市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展來說也是不利的，但是如果有效避免這些因素的影響，就能夠顯著的帶動市場經(jīng)濟(jì)以快速的狀態(tài)發(fā)展，并能夠不斷提高二者之間的協(xié)調(diào)性，來促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)實力的提升。

（二）提升生活水平當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)得到發(fā)展時，就能夠帶動市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，而市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也會相應(yīng)的帶動我國國民生產(chǎn)總值的提升，這種情況下就會不斷提高人們的生活水平。

（三）維護(hù)社會穩(wěn)定在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的情況下，我國社會也會穩(wěn)定發(fā)展。對于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而言，也是對房地產(chǎn)市場激烈的競爭環(huán)境的一種體現(xiàn)，在這種激烈的市場競爭環(huán)境下，房地產(chǎn)企業(yè)就需要對自身的綜合實力進(jìn)行提升，而對社會當(dāng)中的房地產(chǎn)人才的引進(jìn)是極為有效的途徑，從而使得社會當(dāng)中的就業(yè)問題得到了很大的改善，在房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)中的諸多就業(yè)崗位為社會各方面人才提供了可靠的就業(yè)環(huán)境，而在這種就業(yè)壓力得以有效緩解的情況下就會使社會能夠在穩(wěn)定當(dāng)中有效發(fā)展和進(jìn)步。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展中的問題

（一）房地產(chǎn)價格背離市場規(guī)律從市場發(fā)展規(guī)律角度來說，其能夠?qū)ι鐣?dāng)中的商品價格進(jìn)行有效地控制，從而不斷對市場經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展進(jìn)行引導(dǎo)。然而在現(xiàn)階段房地產(chǎn)價格的增長速度已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度，導(dǎo)致房地產(chǎn)價格的變化已經(jīng)擺脫了市場經(jīng)濟(jì)的影響，進(jìn)而就會出現(xiàn)各種社會性問題，例如購房難等。除此之外，在房地產(chǎn)價格背離市場規(guī)律的情況下，還會有一些人員借此機(jī)會來進(jìn)行非法操作，從中牟取經(jīng)濟(jì)利益，如果對這種問題不及時解決，久而久之就會產(chǎn)生泡沫經(jīng)濟(jì)，最終引發(fā)經(jīng)濟(jì)危機(jī)。

（二）金融風(fēng)險的存在在房地產(chǎn)價格急劇上升的情況下，市場經(jīng)濟(jì)無法有效控制這種局面，在人們無法承擔(dān)的情況下，增加了社會當(dāng)中貸款的規(guī)模和數(shù)量，這也就為泡沫經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的產(chǎn)生奠定了一定的基礎(chǔ)，如果這種現(xiàn)象長時間存在而無法有效解決，就會增加金融風(fēng)險發(fā)生的概率，對于金融機(jī)構(gòu)也會造成一定的影響，進(jìn)而擾亂正常的社會秩序，阻礙了市場經(jīng)濟(jì)的有效發(fā)展。

（三）環(huán)保觀念不足在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程中，需要重點關(guān)注與生態(tài)文明建設(shè)相協(xié)調(diào)，但是在實際的房地產(chǎn)發(fā)展中，由于對各種施工材料、土地等資源的浪費(fèi)，使得生態(tài)環(huán)境遭到了不同程度上的破壞，這就極大影響了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與生態(tài)文明建設(shè)之間的協(xié)調(diào)性。在房地產(chǎn)發(fā)展時，對于環(huán)保觀念上的不足，使得這種發(fā)展已經(jīng)不符合綠色城市建設(shè)的要求，在環(huán)境遭到破壞的情況下也會對房地產(chǎn)發(fā)展造成一定的影響。（四）調(diào)控不到位由于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展較為復(fù)雜，因此在對其進(jìn)行宏觀上的調(diào)控時就會非常吃力，雖然在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展方面我國政府機(jī)構(gòu)相繼出臺了一系列的政策來進(jìn)行調(diào)控，但是這種調(diào)控的效果依然不明顯，在這種調(diào)控不力的狀態(tài)下，就會對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展造成一定的影響，調(diào)控政策無法從根源上對房地產(chǎn)發(fā)展中的問題進(jìn)行解決，使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展無法實現(xiàn)有效地協(xié)調(diào)。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的解決措施

（一）嚴(yán)防泡沫經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)理性房價發(fā)展如果房地產(chǎn)價格一直持續(xù)飆升，就會對市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展造成嚴(yán)重地影響，因此需要對房地產(chǎn)價格進(jìn)行有力的調(diào)控，防止出現(xiàn)泡沫經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，從而能夠不斷促進(jìn)房地產(chǎn)價格理性的發(fā)展。在這方面需要相關(guān)的政府機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)控，充分結(jié)合現(xiàn)階段社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，深入研究房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，對其中存在的主要問題制定具有針對性的解決方案，從而實現(xiàn)對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控，確保經(jīng)濟(jì)總量的有效平衡，在這一過程當(dāng)中需要注意的是房地產(chǎn)價格的調(diào)控并不是對其進(jìn)行打壓，而是將其控制在合理的范圍之內(nèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的同時還能夠促進(jìn)社會秩序的穩(wěn)定。

（二）加強(qiáng)政府機(jī)構(gòu)職能對于政府機(jī)構(gòu)自身的職能而言，其是能夠有效控制房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展重要的中堅力量，因此需要對政府機(jī)構(gòu)職能進(jìn)行強(qiáng)化。一方面，需要政府部門對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場經(jīng)濟(jì)進(jìn)行監(jiān)管力度上的提高，能夠促進(jìn)二者穩(wěn)定的發(fā)展，然后是需要政府部門對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行充分地了解，通過這種方式不斷提高對資金的管控力度。另一方面，需要對金融機(jī)構(gòu)當(dāng)中的貸款進(jìn)行完善，來促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)以健康的狀態(tài)發(fā)展，降低金融風(fēng)險發(fā)生概率。在政府機(jī)構(gòu)職能不斷加強(qiáng)的情況下，能夠充分對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行宏觀調(diào)控，推動房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時還能夠促進(jìn)其與市場經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。

（三）增強(qiáng)環(huán)保意識，加快房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時需要對環(huán)保意識進(jìn)行增強(qiáng)，從而能夠不斷加快綠色城市的建設(shè)，同時將環(huán)保理念融入房地產(chǎn)當(dāng)中，還能夠有效地促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的快速轉(zhuǎn)型，對于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展來說也是一種有力地推動。特別是在人們對房地產(chǎn)行業(yè)需求越來越高的情況下，不斷對房地產(chǎn)功能進(jìn)行增加能夠使房地產(chǎn)行業(yè)順應(yīng)時代的發(fā)展，不斷建設(shè)符合需求的房地產(chǎn)，加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)過程中的創(chuàng)新，通過創(chuàng)新提升其競爭力對于生態(tài)文明建設(shè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的發(fā)展來說能夠起到很大的促進(jìn)作用。

（四）規(guī)避房地產(chǎn)風(fēng)險，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的過程當(dāng)中，往往伴隨著質(zhì)量、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)等方面風(fēng)險，這些風(fēng)險的存在使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)無法有效的發(fā)展，因此在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中充分對各方面可能會出現(xiàn)風(fēng)險進(jìn)行分析，制定相應(yīng)的規(guī)避風(fēng)險的措施，這樣能夠有效地促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的提升，對于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也會起到有力地推動作用，實施科學(xué)合理風(fēng)險管理模式也能夠?qū)@些風(fēng)險進(jìn)行有效規(guī)避，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展提供保障。

四、結(jié)語

綜上所述，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)需要在協(xié)調(diào)當(dāng)中穩(wěn)定發(fā)展，這樣才能有效地推動經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對于我國可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃也是一種有效地貫徹和落實，能夠為我國社會主義現(xiàn)代化建設(shè)提供有力的基礎(chǔ)。

參考文獻(xiàn)：

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作者：陳育權(quán) 單位：廣東建晟投資開發(fā)有限公司