前言:想要寫出一篇引人入勝的文章?我們特意為您整理了市場經(jīng)濟發(fā)展對房地產行業(yè)的影響范文,希望能給你帶來靈感和參考,敬請閱讀。
房地產行業(yè)作為市場經(jīng)濟活動的基礎,如今這一產業(yè)也是國家經(jīng)濟發(fā)展的支柱之一。隨著我國經(jīng)濟體制改革與市場經(jīng)濟的發(fā)展,土地有償轉讓、用地商品化和房地產行業(yè)綜合開發(fā)的實施,我國房地產行業(yè)也得到迅速發(fā)展,各種住宅商品樓、寫字樓、廠房大量的涌現(xiàn)已經(jīng)成了改革開放以來不歇的熱潮,成為經(jīng)濟生活的一大熱點。
一、國家宏觀經(jīng)濟政策對于房地產行業(yè)的影響
隨著市場經(jīng)濟的深入發(fā)展,土地用地的限制、政策辦理的嚴格規(guī)范以及新的設計理念的不斷產生,房地產行業(yè)中的競爭力日益加大。要想在房地產行業(yè)中有所收益,讓經(jīng)濟得以持續(xù)發(fā)展,土地規(guī)劃的合理配置就作為一個彈性的元素就成為了房地產行業(yè)是否產生經(jīng)濟效益、社會是否得以長存發(fā)展的關鍵問題。房地產行業(yè)是一種涉及到系統(tǒng)管理、控制、信息以及工程等多種行業(yè)因素、諸多環(huán)節(jié)的復雜實體產業(yè),這當中需要大量的人力資源、物資條件以及各種政策措施的扶持,環(huán)節(jié)上所要求考慮的因素比較多,而這些因素與國家對于經(jīng)濟發(fā)展的宏觀調控息息相關。房地產行業(yè)的更大的經(jīng)濟效益和社會效益都與國家各項經(jīng)濟調控政策有著很大的關系。
二、市場因素對于房地產行業(yè)的影響
在瞬息萬變的知識經(jīng)濟時代,隨著市場環(huán)境的不斷變化和企業(yè)經(jīng)營的不穩(wěn)定,使得企業(yè)各種風險并存,公司盈余能力的穩(wěn)定性也受到了很大的挑戰(zhàn)。面臨著材料價格、房屋價格等不斷上漲的風潮,房地產公司的風險不斷加大,公司資產出現(xiàn)“泡沫”現(xiàn)象。房地產項目的成本需要考慮到的各種因素,既要考慮到人工的有效配置,又要注意到勞動的有效性以及材料的合理利用,在當前社會生產力發(fā)展水平下,在考慮組織因素對生產消耗影響的前提下,完成的建筑項目工程如何實現(xiàn)各種資源的有效配置,實現(xiàn)人工和材料經(jīng)濟的最大有效化是當前房地產成本核算重點關注的問題之一。
1.人們的購買力對于房地產行業(yè)的影響
房地產行業(yè)所涉及的資金很大,一般來說,很多家庭對于房地產住宅的購買力不是可以進行隨意揮灑的,對于商業(yè)性質的地產更不能夠任意而為。而一旦在某一個區(qū)域的房產已經(jīng)達到飽和或者價格高于當?shù)厝说膶嶋H水平,房地產價格就會受到?jīng)_擊而影響了銷售,進而對于投資了巨額資金的房地產商來說,就會帶來重大虧損,對于土地資源也是一種浪費。
2.土地價格的變化對于房地產行業(yè)的影響
房地產是依托土地在土地上建筑而得以形成的。土地是屬于國家的。政府對于土地出讓金的多少取決于市場土地價格的變化。而如果政府土地出讓金比較大,那么房地產行業(yè)的成本就會加大,從而影響房地產的利潤。
3.行業(yè)競爭的影響
隨著我國經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展和人民生活水平的不斷提升,人們對住房建筑條件的要求越來越高,受到當前各種政策的影響,房地產市場規(guī)?;诓粩鄩汛蟮耐瑫r,同行業(yè)間的競爭也越來越大。行業(yè)之間為了能夠在市場中勝出,必然通過成本控制策略來降低成本,同時也通過營銷策略來進行房地產的營銷。而從這里來看,市場經(jīng)濟對于房地產行業(yè)的影響也涉及到了盈利背后的各種運營措施之間的競爭。
三、防止市場經(jīng)濟不穩(wěn)定因素對于房地產行業(yè)的影響
1.政府對于房地產所依托的土地價格的調控
如果沒有政府從中進行的統(tǒng)一規(guī)劃,不統(tǒng)一各個區(qū)域的統(tǒng)一規(guī)劃開發(fā),就會帶來沒有規(guī)劃的建設,不僅不能讓土地開發(fā)產生有效的經(jīng)濟利益,而且可能因為無規(guī)劃的建筑而造成了彼此的阻礙與牽制,因此造成了土地浪費。另外,很多房地產商看到的是眼前的經(jīng)濟收益,而沒有從社會的長遠發(fā)展來考慮問題。土地不經(jīng)過政府的規(guī)劃然后再按照計劃地進行,就會產生大量開發(fā)土地、無計劃開發(fā)土地的盲目性行為。一旦出現(xiàn)過剩的情況,房地產商本身實力不足難以承擔所有的應有成本支出,于是就出現(xiàn)了土地被擱置的現(xiàn)象。而有些房地產商,為了自己的經(jīng)濟利益,對于自己征收來的土地進行二次出讓開發(fā),這當中,土地被轉來轉去,沒有一個統(tǒng)一的規(guī)范管理,市場混亂,造成了土地資源以及人力資源的極大浪費,同時也給房地產行業(yè)帶來很大的沖擊。
2.政府對于房地產行業(yè)提供防范措施
房地產行業(yè)所涉及的風險很多,內部風險包括決策風險、技術風險和管理風險等,外部風險包括設計風險、監(jiān)理風險、政策風險、市場風險和自然風險等。通過房地產行業(yè)進行防范措施的提供保障,可以有效的減輕風險發(fā)生的概率、減少一些不必要的費用支出,讓房地產行業(yè)能夠得到良性發(fā)展,既保護了國家的利益,也能夠保證人們的住宅條件。房地產工程是人類創(chuàng)造文明財富、保護生態(tài)環(huán)境、推進科技創(chuàng)新、體現(xiàn)人文文化的反映,這也是人的素質和社會進步的體現(xiàn)。市場經(jīng)濟體制下,無論是住宅房地產還是商業(yè)性地產都是土地征收后重新利用的商品化,都是人類勞動的產品,是整個社會資源的重要構成部分。為開發(fā)、建設房地產必需的土地、勞動力、資金和建筑材料,也是社會資源的構成部分,善于運用政策、法律、經(jīng)濟、行政等手段進一步健全處理房地產行業(yè)的工作機制和社會利益協(xié)調機制,引導房地產行業(yè)主以理性合法的形式表達利益要求,才能有效解決利益矛盾,自覺維護安定團結。
作者:花小班 單位:貴州南方夜郎集團