网站首页
教育杂志
CSSCI期刊 北大期刊 CSCD期刊 统计源期刊 知网收录期刊 维普收录期刊 万方收录期刊 SCI期刊(美)
医学杂志
CSSCI期刊 北大期刊 CSCD期刊 统计源期刊 知网收录期刊 维普收录期刊 万方收录期刊 SCI期刊(美)
经济杂志
CSSCI期刊 北大期刊 CSCD期刊 统计源期刊 知网收录期刊 维普收录期刊 万方收录期刊 SCI期刊(美)
金融杂志
CSSCI期刊 北大期刊 CSCD期刊 统计源期刊 知网收录期刊 维普收录期刊 万方收录期刊 SCI期刊(美)
管理杂志
CSSCI期刊 北大期刊 CSCD期刊 统计源期刊 知网收录期刊 维普收录期刊 万方收录期刊 SCI期刊(美)
科技杂志
CSSCI期刊 北大期刊 CSCD期刊 统计源期刊 知网收录期刊 维普收录期刊 万方收录期刊 SCI期刊(美)
工业杂志
CSSCI期刊 北大期刊 CSCD期刊 统计源期刊 知网收录期刊 维普收录期刊 万方收录期刊 SCI期刊(美)
SCI杂志
中科院1区 中科院2区 中科院3区 中科院4区
全部期刊
公務(wù)員期刊網(wǎng) 論文中心 正文

物業(yè)管理消防安全問題及對(duì)策

前言:想要寫出一篇引人入勝的文章?我們特意為您整理了物業(yè)管理消防安全問題及對(duì)策范文,希望能給你帶來靈感和參考,敬請(qǐng)閱讀。

物業(yè)管理消防安全問題及對(duì)策

【摘要】近年來,隨著我國城鎮(zhèn)化建設(shè)的進(jìn)程加快和房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展,以高層住宅為主的住宅小區(qū)數(shù)量越來越多。物業(yè)管理作為與房產(chǎn)開發(fā)相配套的綜合管理體系,已經(jīng)成為城市社會(huì)的重要組成部分。經(jīng)過多年的實(shí)踐摸索,物業(yè)發(fā)展取得了一定成績,但是在消防安全管理方面還存在不容忽視問題,如堵塞消防車通道、擅自停用消防設(shè)施、私搭亂建等問題。本文,筆者將針對(duì)物業(yè)消防安全管理現(xiàn)狀進(jìn)行分析,對(duì)物業(yè)消防管理提出建議和對(duì)策。

【關(guān)鍵詞】高層住宅;物業(yè)管理;消防安全

1高層住宅樓典型火災(zāi)事故案例

案例一、2011年2月3日零時(shí)13分,沈陽皇朝萬鑫國際大廈b座公寓樓發(fā)生火災(zāi)。火災(zāi)是業(yè)主燃放煙花引燃b座11層1109房間南側(cè)室外平臺(tái)地面塑料草坪,致使建筑外窗破碎,引燃室內(nèi)可燃物,形成大面積立體燃燒。案例二、2010年11月15日14時(shí)15分發(fā)生的位于上海靜安區(qū)膠州路728號(hào)的一棟28層高層公寓樓火災(zāi)共造成58人死亡,70余人受傷。由以上兩起案件可以看出,由于消防設(shè)施未能及時(shí)發(fā)揮作用,以及群眾未能掌握正確的火災(zāi)逃生等因素,導(dǎo)致了嚴(yán)重人員傷亡。所以,做好高層住宅小區(qū)建筑消防安全管理工作十分重要。

2物業(yè)消防安全管理職責(zé)

《消防法》第16條對(duì)單位應(yīng)當(dāng)履行的消防安全職責(zé)進(jìn)行了規(guī)定企業(yè)等單位應(yīng)當(dāng)履行下列消防安全職責(zé):定期對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行檢驗(yàn)、維修,確保完好有效;對(duì)建筑消防設(shè)施每年至少進(jìn)行一次全面檢測,確保完好有效,檢測記錄應(yīng)當(dāng)完整準(zhǔn)確,存檔備查;消防控制室應(yīng)當(dāng)24小時(shí)有操作人員值守,及時(shí)處理報(bào)警信號(hào)。保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通,保證防火間距符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn);組織防火檢查,及時(shí)消除火災(zāi)隱患。

3當(dāng)前物業(yè)消防安全管理中存在的問題

3.1消防管理經(jīng)費(fèi)的不落實(shí),造成物業(yè)管理及消防管理不落實(shí)

消防安全管理經(jīng)費(fèi)涉及消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)和日常消防安全管理費(fèi),管理經(jīng)費(fèi)主要來自兩個(gè)渠道:一是,開發(fā)商提供的一定比例的物業(yè)管理維修資金;二是,物業(yè)管理公司向業(yè)主或物業(yè)使用者收取的物業(yè)管理費(fèi)。而物業(yè)管理公司與業(yè)主之間僅靠契約,物業(yè)管理資金使用、管理的不規(guī)范,使繳納者產(chǎn)生誤解,因而消防管理費(fèi)用難以收取。

3.2物業(yè)管理的職業(yè)隊(duì)伍未形成,消防管理不規(guī)范

物業(yè)管理作為城市社區(qū)管理中一個(gè)重要的基層管理體系,在我國起步較晚,目前物業(yè)管理的職業(yè)隊(duì)伍尚未形成,作為專業(yè)技術(shù)性較強(qiáng)的消防安全管理人員更是嚴(yán)重缺乏,面對(duì)物業(yè)管理中設(shè)置的現(xiàn)代消防設(shè)施,物業(yè)管理人員往往知之甚少。

3.3各責(zé)任主體消防管理職責(zé)落實(shí)不到位

物業(yè)管理單位承擔(dān)著公共部位的消防設(shè)施管理、維護(hù),對(duì)于安裝在居民家庭內(nèi)的消防設(shè)施(火災(zāi)探測器、噴頭等)由于工作時(shí)間錯(cuò)時(shí)、人戶困難等原因,很難按時(shí)進(jìn)行有效維護(hù);街道、社區(qū)居委會(huì)由于缺乏消防專業(yè)人員,較少開展防火檢查、檢查時(shí)也很難發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患;作為居住小區(qū)消防監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)的公安派出所,從職責(zé)、警力等方面很難對(duì)涉及改變消防設(shè)施使用功能的室內(nèi)裝修進(jìn)行監(jiān)管。

3.4業(yè)王消防安全意識(shí)及維權(quán)意識(shí)低

由于消防安全意識(shí)薄弱,許多業(yè)主使用大量可燃材料進(jìn)行室內(nèi)裝修,裝修過程中,普遍存在電氣線路及設(shè)備安裝不規(guī)范;私自改裝燃?xì)夤芫€及設(shè)備等不安全行為;隨意拆除、封堵、遮蔽消防設(shè)施。大部分業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的訴求停留在環(huán)境衛(wèi)生打掃、公共照明保障、電梯服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)等方面,而對(duì)消防設(shè)施的管理很少關(guān)注,不關(guān)心自身消防安全方面的權(quán)益。

3.5承建商建管脫節(jié),留下火災(zāi)隱患

目前一些開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目與物業(yè)管理存在明顯的脫節(jié),未從物業(yè)的生產(chǎn)、流通與消費(fèi)的全過程出發(fā)來設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)督。這種建與用、建與管脫節(jié)的現(xiàn)象,造成物業(yè)投入使用和消費(fèi)過程中建筑消防安全分區(qū)、分隔、疏散不合理,消防設(shè)施設(shè)備不齊全不配套,留下先天隱患。

4解決物業(yè)消防管理問題的對(duì)策

4.1規(guī)范物業(yè)管理單位消防管理行為

物業(yè)管理單位的行政管理部門在市場準(zhǔn)入、等級(jí)評(píng)比時(shí)應(yīng)增加消防設(shè)施維護(hù)管理人員職業(yè)資格要求和人員數(shù)量要求,明確物業(yè)服務(wù)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任:制定消防安全制度,落實(shí)消防安全措施,提供消防安全防范服務(wù);開展消防安全宣傳和防火檢查,消除火災(zāi)隱患;對(duì)共用消防設(shè)施、器材、疏散通道、安全出口、消防車通道進(jìn)行維護(hù)管理。

4.2加強(qiáng)消防監(jiān)督管理

公安派出所對(duì)物業(yè)服務(wù)單位履行消防管理的職責(zé)應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)督。依法定期督促物業(yè)服務(wù)單位履行消防安全管理職責(zé);對(duì)設(shè)有自動(dòng)消防設(shè)施的小區(qū),在房產(chǎn)交付時(shí),督促房產(chǎn)開發(fā)商、物業(yè)服務(wù)單位向業(yè)主發(fā)放裝修消防安全須知;幫助居民成立多種形式的互助組織,幫助制定滅火及應(yīng)急疏散預(yù)案并組織社區(qū)居民開展逃生自救演練等。

4.3建立高素質(zhì)的物業(yè)消防安全管理隊(duì)伍

物業(yè)服務(wù)單位的專(兼)職消防管理人員應(yīng)具備一定的防災(zāi)滅火知識(shí),熟悉《中華人民共和國消防法》和相應(yīng)法律法規(guī)。消防控制室的操作人員則必須經(jīng)消防部門的教育培訓(xùn)后持證上崗,具有現(xiàn)代消防技術(shù)方面的知識(shí)、熟練掌握消防設(shè)施的運(yùn)行情況和操作方法。

4.4通過立法落實(shí)建筑消防設(shè)施維護(hù)、改造費(fèi)用

在地方性法規(guī)、規(guī)章中明確建筑消防設(shè)施正常運(yùn)行、維護(hù)以及因中修、大修、改造、更新等經(jīng)費(fèi)的收取、管理、使用、審計(jì),做到高層居住建筑消防設(shè)施的維護(hù)、改造經(jīng)費(fèi)有章可循、有法可依。

作者:王廣乾 單位:新泰市公安消防大隊(duì)

免责声明

本站为第三方开放式学习交流平台,所有内容均为用户上传,仅供参考,不代表本站立场。若内容不实请联系在线客服删除,服务时间:8:00~21:00。

AI写作,高效原创

在线指导,快速准确,满意为止

立即体验
文秘服务 AI帮写作 润色服务 论文发表