住宅建筑規(guī)范精選(九篇)

前言：一篇好文章的誕生，需要你不斷地搜集資料、整理思路，本站小編為你收集了豐富的住宅建筑規(guī)范主題范文，僅供參考，歡迎閱讀并收藏。

第1篇：住宅建筑規(guī)范范文

一、理順關系，加強管理

嚴格劃清開發(fā)商、物業(yè)公司、業(yè)主委員會、社區(qū)居委會的關系，推動建立以“契約精神”為基礎的物業(yè)服務管理體系。嚴格執(zhí)行承接查驗和綜合驗收。建議由市物業(yè)主管部門、開發(fā)商、物業(yè)公司組成強有力的承接查驗評審小組，對物業(yè)公共部位、公共設施等進行規(guī)范性查驗交接，作為綜合驗收的重要參考，并對驗收結果進行公示，將公示期告知業(yè)主。對未能通過綜合驗收的項目，責令限期整改，整改未能完成的追究相關責任人責任。對已入住戶數(shù)比例達到百分之三十的新建住宅小區(qū)，由街道物業(yè)辦組織，重新進行招投標，并與全體業(yè)主簽訂服務合同。由物業(yè)主管部門制定出臺業(yè)主大會、業(yè)主委員指導辦法，積極推進具備成立條件小區(qū)的業(yè)主委員會建設。

二、細化規(guī)定，措施落地

關于電梯維保問題。制定出臺《棗莊市電梯安全監(jiān)督管理辦法》，由市質監(jiān)局負責具體執(zhí)行，明確電梯生產企業(yè)、使用單位責任。住宅小區(qū)內的電梯，由業(yè)主委員會或物業(yè)公司委托維保企業(yè)進行定期維保；重大電梯故障維修可動用住宅專項維修資金，并啟用應急使用程序。關于停車管理問題。制定出臺《棗莊市住宅小區(qū)機動車停車管理辦法》，由市住建局負責具體執(zhí)行，規(guī)范住宅小區(qū)停車秩序。對開發(fā)商擅自規(guī)定本小區(qū)車位、車庫只售不租的行為，一經(jīng)核實，由物業(yè)管理部門責令限期改正，沒收違法所得。對上房后6個月內未出售車位，采取措施強制出租。關于二次加壓供水問題。按照《山東省城鎮(zhèn)居民二次供水管理規(guī)定》要求，對新建小區(qū)嚴格執(zhí)行專營公司自建自營，由專營公司承擔供水責任；對老舊小區(qū)及現(xiàn)有小區(qū)中供水設施不符合要求的，由市供水主管部門會同相關部門盡快制定二次供水設施移交的具體辦法，限期整改后整體交付專營公司管理運營。關于消防設施維保問題。制定出臺《棗莊市住宅小區(qū)建筑消防設施管理辦法》，明確消防設施維保內容、收費標準和責任歸屬。對未通過消防驗收的住宅小區(qū)，追究相關責任人責任，實行事故追責制；對需要整改的小區(qū)，由消防主管部門核算整改預算，并進行公示，由業(yè)主大會制定方案，業(yè)主委員會負責執(zhí)行或由業(yè)主委員會委托物業(yè)公司具體執(zhí)行。

三、明確責任，狠抓成效

第2篇：住宅建筑規(guī)范范文

【關鍵詞】高層住宅；消防車道；問題；探討

人們物質生活水平的提高使得人們對住宅的要求越來越高，比如要盡可能多建設綠地、要有足夠的娛樂設施等。但是這種要求往往是以犧牲住宅必要的功能為前提，這一問題在高層住宅中非常明顯。因為高層住宅本身的占地面積相對小，人們更渴望有更多接觸大自然的機會，這樣在基礎設施簡之后，往往忽略了對消防車通道的建設。接下來，筆者就高層住宅消防車通道設置的相關問題進行探討。

一、現(xiàn)行高層住宅消防車通道設置現(xiàn)狀

近些年來，很多的高層住宅設計人員已經(jīng)開始重視對消防車通道設置的設計，但是就我國目前的大多數(shù)高層住宅建設現(xiàn)狀來說，消防車通道設置依然存在著很多問題，這些問題給高層住宅以后的使用埋下了很多隱患。接下來，筆者就總結一下高層住宅消防車通道設置存在的問題。

目前很多的設計人員在設計高層住宅時，只考慮到在高層住宅建筑的一面設置消防車通道，而其他的地方都設計成自然景觀或者娛樂設施，這樣的設計雖然得到了很多開發(fā)商和居民的喜愛，但是卻存在很多的隱患。其實設計人員這樣設計也有一定的法律法規(guī)依據(jù)，主要是指《住宅建筑規(guī)范》，但是我國已經(jīng)出臺的符合現(xiàn)代高層住宅建筑的法律規(guī)范，比如《高層民用建筑沒計防火規(guī)范》，這里有明確的規(guī)定，高層住宅周圍必須設置環(huán)形的消防車通道，如果設計環(huán)形消防車通道存在困難，也要在高層住宅建筑兩面設計消防車通道。因此在這里出現(xiàn)了矛盾，設計人員前者遵循《住宅建筑規(guī)范》與現(xiàn)行的《高層民用建筑設計防火規(guī)范》有著不同的規(guī)定，這給設計人員也帶來了困擾，但是這兩種規(guī)范都具有法律效力，因此這是目前我國現(xiàn)行高層住宅消防車通道設置遇到的最為關鍵的問題。

二、針對高層住宅消防車通道設置問題的探討

上文中筆者主要向我們介紹了高層住宅消防車通道在設置時存在的最大問題，兩種不同的法律規(guī)范有著不一樣的規(guī)定，接下來，筆者就這問題進行探討。

1、《高層民用建筑設計防火規(guī)范》與《住宅建筑規(guī)范》的消防要求比較

通過筆者對這兩種規(guī)范的仔細研究比較，《高層民用建筑設計防火規(guī)范》主要強調的是高層公共建筑，也沒有具體的說明高層住宅這一建筑類型，而《住宅建筑規(guī)范》則強調了住宅的消防車通道設置的具體要求，因此通過筆者的研究認為《住宅建筑規(guī)范》更適合我國建設高層住宅消防車通道設置時使用。

2、高層住宅與公共建筑部分消防條件比較

上文中我們已經(jīng)知道了這兩種規(guī)范，一種針對的是高層公共建筑，而另一種主要針對的是高層住宅，那么高層住宅與公共建筑的消防條件有什么不同之處呢？

2.1高層住宅在設計時都一般每戶每層都在50-150m2之間，每戶之間都有防火墻，戶門也要求是甲級最少是乙級防火門，這樣的設計最大的優(yōu)勢就是即使一戶發(fā)生火災，也不容易發(fā)生蔓延，直接將火情控制在一戶之內，而且對每戶內的任意一點到戶門的距離也有規(guī)定，即一般為20米，這樣可以保證發(fā)生火災時人員能夠盡快的被疏散。

2.2高層公共建筑防火分區(qū)可達2000m2、3000m2與5000m2，而且平面布置、使用功能復雜，高層公共建筑疏散距離達50m疏散距離遠遠超過住宅建筑，往往需要設置應急照明及疏散指示標志燈來輔助人們對建筑平面及安全疏散、逃生路線的感知。

2.3高層住宅與公共建筑的用戶人員情況比較

一方面，高層住宅每套用戶一般以家庭為單位，使用人員相對較為固定，住戶對自家住宅的平面布置及物品放置情況相對熟悉，安全疏散路線等更為清晰；另一方面，高層公共建筑活動人員相對住宅來說，明顯復雜，有的人員甚至只來過一次，對建筑平面布置甚感陌生與神秘，這種情況極不利于應急情況下的安全疏散、逃生。通過上述高層住宅與公共建筑的用戶人員情況比較，可以認為高層住宅用戶人員比較高層公共建筑相對固定，使用功能相對單一。

因此，我們認為高層住宅與高層公共建筑消防安全條件有諸多區(qū)別，而采用高層公共建筑的消防車通道設置條件來要求高層住宅，顯然不太符合實際生活需求及防火滅火工作情況。

所以根據(jù)上述討論可知，對于10層及10層以上的高層住宅建筑，火災危險性相對其他高層公共建筑來說較小，結合實際，可建議按規(guī)定應設置環(huán)形消防車道，或至少沿建筑的一個長邊設置消防車道。但要強調的是，該長邊不應僅僅為一般的消防車道，應為消防登高車操作面，并滿足消防登高車操作面的相關要求。比如，高層建筑的底邊至少有一個長邊或周邊長度的1/4且不小于一個長邊長度，不應布置進深大于4m的裙房，該范圍內應確定一塊或若干塊符合消防登高車操作要求的場地。該場地可結合消防車道布置，寬度不應小于8m，轉彎半徑不應小于12m，坡度不大于3%場地靠建筑外墻一側至建筑外墻的距離不宜小于5m，且不應大于15m；登高車操作場地的長度和寬度分別不應小于15m和8m；登高車操作場地與場地之間的距離不大于20m-9；建筑物的外墻與消防登高操作場地相對應的范圍內，每層均應設置可供消防救援人員進人的窗口，窗口的凈尺寸不得小于0.8mx1.0m，窗口下沿距室內地面不宜大于1.2m。

三、結語

綜上所述，我們知道對高層住宅消防車通道進行有效的設置十分必要，能夠防患于未然，雖然關于高層建筑防火規(guī)范，兩種規(guī)范有矛盾之處，在經(jīng)過筆者的比較分析，我們對其都有了更深入的理解，能夠正確的選擇合適的規(guī)范。本文是筆者根據(jù)自己多年的高層住宅消防車通道設置經(jīng)驗總結出來的，希望能夠為相關人士提供借鑒，為更好的建設高層住宅的消防車通道提供參考。

參考文獻

[1]白潔.高層民用建筑消防登高面和消防登高作業(yè)場地的消防設計[J].消防技術與產品信息，2009（09）

第3篇：住宅建筑規(guī)范范文

關鍵詞： 高層住宅， 防火設計， 對策

城市化率的提高是我國城市建設的大趨勢，在這個趨勢下，城市土地價格暴漲，用地日趨緊張。而高層住宅因為在相對較少的用地面積上獲得了更多的建筑面積而受到各方的青睞，加之市民觀念的轉變和現(xiàn)代技術進步，高層居民樓成為了我國大中城市主要的住宅結構形式，高層住宅數(shù)量日趨增多，成為現(xiàn)代城市的標志。但高層住宅建筑火災危險性大，發(fā)生火災撲救困難，對居民的安全構成極大威脅。因此，結合規(guī)范中出現(xiàn)的高層住宅類型，研究高層住宅火災的特點，采取相應的設計注意事項及相應對策，才能在滿足規(guī)范要求的情況下實現(xiàn)其功能要求。

1、 總平面圖布置。

對于住宅建筑來說，防火設計首先體現(xiàn)在總平面布局上，而對于總平面布局來說，防火間距、消防車道、消防撲救面的設計是最基本的防火要求。

所謂防火間距，指的是防火間距是兩棟建筑物之間，保持適應火災撲救、人員安全疏散和降低火災時熱輻射等的必要間距。對于住宅來說，滿足《高層民用建筑設計防火規(guī)范》（一下簡稱《高規(guī)》）的要求即可，但是，要注意對于常見的通過底商裙房相連的建筑，主樓與主樓之間應按《高規(guī)》要求設計防火間距而非向封閉連廊一樣將聯(lián)系在一起的建筑視為一棟。此外，至于建筑層數(shù)如何計算，一般認為應將一、二層商業(yè)服務網(wǎng)點部分計算在內，當總建筑層數(shù)為10層或10層以上的，應執(zhí)行《高規(guī)》。

對于消防車道的設置是公建和住宅建筑存在區(qū)別的一個點，按照《高規(guī)》，高層建筑四周應設置消防環(huán)形消防車道，或沿兩長邊設置。對公共建筑而言是必要的，但對高層居住建筑而言就過高，火災經(jīng)驗告訴我們，新建的高層居住建筑火災最大的特點就是火災一般局限在一戶，很少有大面積的蔓延。因此在建筑物的一長邊設置車道，火災時消防車?？?、撲火、施救基本能完成。這一點體現(xiàn)在《住宅建筑規(guī)范》中，“10層及1O層以上的住宅建筑應設置環(huán)形消防車道，或至少沿建筑的一個長邊設置消防車道”。但設置車道的建筑物一長邊應同時具備消防車登高作業(yè)的要求，這即是所謂的消防撲救面。但是常常出現(xiàn)的問題是消防車道與建筑物外墻的距離。消防車道的作用是火災時供消防車通行、?？咳∷┚?、并提供消防隊員安全的戰(zhàn)斗展開場地。因此控制車道與建筑物外墻的距離是十分有必要的。我國的消防技術標準僅在《高規(guī)》中對此有“宜大于5.00m”的規(guī)定，不夠具體、明確。在工程設計和審查過程中，應該對消防車道與建筑物的距離加以明確。參考各地方規(guī)定，一般以車道邊線距建筑物外墻5-10m為宜。

案例1：某高層住宅小區(qū)，建筑布置較密集，底部為商業(yè)用房，在內部設計環(huán)形消防車道，結合外部城市道路，住宅基本兩邊均有消防道路，看似滿足規(guī)范要求，但是，局部建筑物與消防車道的距離形成夾角，無論是從外部道路還是從內部的道路（地下車庫入口處坡度不滿足消防登高撲救場地的坡度要求），總存在車道邊線距建筑物外墻大于10m。（圖一）。

對策：此種情況在追求經(jīng)濟的高層小區(qū)中常常出現(xiàn)，為了平衡采光（需要角度）和消防，形成了實際上的消防撲救盲區(qū)，這個時候就需要細化消防設計，按照消防登高撲救場地的要求明確相應的消防登高撲救面，在盡量連續(xù)設置的基礎上可按照設計建筑的實際情況分段確定登高立面并利于建筑整體施救。結合住宅的具體情況往往不需要做大的調整就可以滿足相應的防火要求。

2、防火分區(qū)

高層住宅指的是總高10 層以上的住宅。按組合方式的不同， 住宅可以分為單元式住宅、通廊式住宅、塔式住宅和躍廊式住宅等。按平面結構的不同， 住宅可以分為兩種， 塔式住宅和板式住宅。住宅防火分區(qū)以單元分割為主， 住宅單元與單元之間為防火墻。住宅防火分區(qū)基本按是否是單元式， 塔式和層數(shù)來考慮。為了解決城市用地緊張的矛盾， 提高土地的利用率， 減少住宅公攤面積， 住宅的空間形式越來越靈活， 住宅的組合方式越來越千姿百態(tài)， 在國家規(guī)范中很難對上述住宅類型找到一個準確、定量的定義， 這也給住宅防火設計帶來了許多問題。有一些對住宅類型的理解產生了矛盾， 我們要仔細分析火災的危險性和規(guī)范的延伸， 解決設計中的分歧。在高規(guī)中也明確說明了塔式住宅布置的主要特點是： 以疏散樓梯為中心， 向各個方向布置住戶， 其疏散路線較為簡捷。經(jīng)過改進后的塔式住宅和板式住宅已很難嚴格區(qū)分兩者的差別， 一般認為有一種簡單的劃分原則： 塔式住宅的服務區(qū)設施如樓梯、電梯和管道井位于平面中間， 而板式住宅的服務設施位于平面的一側。

3、安全疏散

對于高層住宅來說， 安全疏散是建筑設計不可忽視的組成部分，高層安全疏散設計的原則： 應當靠近設計疏散樓梯， 使經(jīng)常使用路線和火災應急使用的路線有機結合起來； 水平通道設計應采用無盡端房間的外廓式或內廓式走道， 可以做足住戶的雙向疏散要求； 垂直疏散的設計要求靠外墻設置防煙樓梯間， 盡量利用陽臺成凹廓作為開敞前室形成防煙樓梯間， 利用自然風力將煙氣迅速排走， 既節(jié)省投資又達到保證安全疏散的效果， 利用陽臺、凹廓、室外樓梯， 屋頂作為一種輔助的疏散設計供住戶應急疏散。

另外，高層住宅為解決十八層以上單元式住宅兩個疏散出口的問題，及樓梯公共部分面積盡量少的原則，設計時將疏散樓梯設計成剪刀樓梯是比較常見的處理手法。如果前室合用一個，即典型的三合一前室。所謂的“三合一”前室，即兩部防煙樓梯（含一對剪刀梯）和消防電梯共用一個防煙前室，且前室為候梯廳，這種情況因各種火災危險在前室處匯聚，已經(jīng)被各地的消防部門所禁止，但是，筆者注意到常常有隱形的“三合一”前室存在，所謂隱形的三合一前室，指的是在前室處用防火墻和一個防火門將該前室分為兩個部分，這種情況也被各地的消防部分注意到，禁止的理由在于實際上這種劃分仍然沒有解決“三合一”的根本問題，即樓層的住戶應該有兩個獨立的疏散通道，中間加一道門實際造成疏散通道疊合并互相穿越，實際火災中無法滿足防火要求。

案例2：某高檔高層住宅，（圖二）一梯兩戶，采用兩部電梯，一對剪刀梯。即是一個典型的隱形“三合一”前室，可以看出，電梯、候梯、一對剪刀梯實際上是在共用一個前室，不過是該前室內部加一防火墻及防火門，且該前室面積較大、進深較長，但是，并不能改變其疏散通道疊合并互相穿越的狀況。

對策：此種情況在高檔住宅住戶較少的情況下常常出現(xiàn)，雖然其戶數(shù)較少，但面積很大，在多人聚會時同樣會產生很大的火災隱患，此時，應結合建筑功能，在戶型的某些隱蔽部位開門，而不必堅持一戶一門的概念，從而讓住戶有兩個獨立的疏散通道，真正讓高檔住宅有高度的安全保證。

參考文獻：

1、 顧正軍，淺談住宅建筑防火設計，華中建筑[J]，2007。

第4篇：住宅建筑規(guī)范范文

關鍵詞: 電氣設計 照明節(jié)能 浴室安全 進線總開關 內配線

一、住宅公共部位的照明節(jié)能設計

1、住宅照明節(jié)能的規(guī)定

近幾年我國大力地推行建設節(jié)約型社會,提高能源利用效率,在電氣設計中,特別是對于公共建筑應充分重視節(jié)能設計,但是住宅建筑數(shù)量多而且建筑面積大,其節(jié)能設計也應引起設計師的足夠重視。新版《住宅建筑規(guī)范》GB50368-2005第10.1.4條規(guī)定:“住宅公共部位的照明應采用高效光源、高效燈具和節(jié)能控制措施?！币虼嗽谧≌姎庠O計中,按精裝修標準設計的住宅應全面強制推廣采用節(jié)能高效光源和燈具,杜絕使用白熾燈、T10管熒光燈等低光效光源和燈具。而按毛坯房標準設計的住宅,至少其公共部位的照明設計應遵守以上規(guī)定。

2、住宅照明節(jié)能控制

現(xiàn)行《住宅設計規(guī)范》GB50096-1999(2003年版)第6.5.3條規(guī)定:“住宅的公共部位應設人工照明,除高層住宅的電梯廳和應急照明外,均應采用節(jié)能自熄開關?！蓖瑫r《住宅建筑規(guī)范》GB50368-2005的第8.5.3條規(guī)定:“當應急照明在采用節(jié)能自熄開關控制時,必須采取應急時自動點亮的措施。”因此,按照新規(guī)范的規(guī)定,除電梯廳、入口門廳等處不宜采用節(jié)能自熄開關控制外,住宅的其他公共部位可以采用節(jié)能自熄開關控制,其前提是若為應急照明,應采取應急時自動點亮的措施。

3、節(jié)能自熄開關的選用

目前市場上的節(jié)能自熄開關有多種,一般有:觸摸延時開關、聲光控延時開關、人體紅外線感應開關。選用時應注意的是:一般上述三種開關所帶的負載(燈具)如無特別注明,均為白熾燈等阻性負載,不能帶節(jié)能燈管、熒光燈等類型負載,否則會因產生較高的脈沖電壓而擊穿開關的微電路板,有不少設計師忽視了這一點,往往要等到施工現(xiàn)場安裝完了才發(fā)現(xiàn),造成不必要的損失。如果用來控制節(jié)能燈管、熒光燈等燈具,應選用負載類型為節(jié)能燈、熒光燈的節(jié)能自熄開關。不過目前能生產節(jié)能燈、熒光燈等類型負載的節(jié)能自熄開關廠家并不多,如深圳綠鋒電工、TCL國際電工等,設計選用時應特別注意。

4、節(jié)能自熄開關的消防應急控制

對于應急照明,如平時采用節(jié)能自熄開關控制,在應急時應能自動點亮。設計師的通常做法是:其一,采用聲光控延時開關或紅外線感應開關,應急時無需消防控制,靠自身功能(在人員經(jīng)過開關附近時靠聲光控或人體紅外線感應觸發(fā)開關接通)來點亮應急燈具,有一定的取巧性質,本人認為這種方式不能可靠地滿足消防要求,比如紅外線感應開關的探測角度限制、感應球靈敏度不高、應急照明控制無反饋信號至消控中心等等。其二,采用雙控開關,如下圖一所示,布線時接入同一應急回路的二根火線,分別接至雙控開關的兩個雙控靜觸點上,其中一個觸點的線路裝有接觸器,平時接觸器不閉合即不通電,此時雙控開關當做單控開關使用,滿足開關需要；在應急時,由人工或消控中心遙控接通上述接觸器的控制線圈,該線路也通電,此時不論雙控開關的動觸點接通任一個靜觸點,開關均處于接通電源狀態(tài),滿足應急時自動點亮的要求。不過采用雙控開關的方式并不滿足平時節(jié)能控制的要求,無法做到人走燈關,這也是小區(qū)物業(yè)公司一直垢病的地方。

好在上述狀況可以改變,目前市場上有一種新型觸摸延時開關可滿足要求,但是生產廠家很少,如深圳綠鋒電工等?；谏虡I(yè)秘密,生產廠家不愿公開開關的內部線路圖,只能簡述其控制原理:該開關有兩組觸點線路,其中一組觸點線路為普通觸摸延時開關的控制線路(可接節(jié)能燈負載) ,另一組觸點線路內部類似于一個二極管(僅當二極管兩端的正向電壓達到門檻電壓時才能導通) ,接消防控制線,平時不通電處于斷開狀態(tài),當消防控制線接通電源時則自動導通該觸點,將另一組觸點短接,接線方式類似上述雙控開關控制應急照明的方式,如上圖二所示,從而滿足《住宅建筑規(guī)范》GB50368-2005第8.5.3條的規(guī)定,達到節(jié)能控制的要求。該開關價格也不高,筆者認為這種控制方式經(jīng)濟實用,應大力推廣采用。

二、浴室電氣安全

在浴室潮濕環(huán)境中,人體的接觸電阻非常小,因此浴室內發(fā)生電擊事故的危險性特別大,浴室的電氣安全問題應引起足夠的重視。

1、強電配電箱禁止與浴室共用墻體，如果共用墻體,配電箱所在墻的另一面往往是浴室的0、1、2區(qū),按照現(xiàn)行《民用建筑電氣設計規(guī)范》JGJ 16 - 2008第12.9.2.8條規(guī)定:“在0、1及2區(qū)內,不允許非本區(qū)的配電線路通過；也不允許在該區(qū)內裝設接線盒”?！督ㄖO計技術細則－電氣專業(yè)》第10.4.2.1條規(guī)定:“衛(wèi)生間內的電氣配線應成為線路敷設的末端。”因此,配電箱如與浴室共用墻體,不可避免會有電氣管線穿越浴室,并且因潮濕而產生漏電的可能性大大提高了,應禁止這種做法。

2、 在浴室內安裝插座及接線盒應符合有關規(guī)定《民用建筑電氣設計規(guī)范》JGJ 16-2008第12.9.2.9條規(guī)定:“⑴在0、1及2區(qū)內,不應裝設開關設備及線路附件。⋯⋯⑵開關和插座距預制淋浴間 (或整體淋浴房,筆者注)的門口不得小于0.6m。”恰好是這一點有不少設計師忽視了,常在1、2區(qū)內安裝帶防濺盒的插座供給電熱水器、電吹風、排氣扇等用電設備,如果浴室面積較小時,這種情況就更容易發(fā)生。還有一種情況也應注意避免:在浴室內安裝了由安全超低壓供電的按摩浴缸或淋浴房,但是其AC220V供電插仍然裝在1、2區(qū)內。因此必須做到:浴室內電熱水器、電動按摩浴缸或淋浴房的電源插座的安裝高度應高于2.25m,除非該插座安裝位置距淋浴盆邊緣0.8m以外或距淋浴噴頭1.2m以外。

3、 浴室采取局部等電位聯(lián)結時應注意的問題浴室應做局部等電位聯(lián)結,這一點已得到廣大設計師的認同。值得注意的是,如果浴室內原無PE線,浴室內的局部等電位聯(lián)結不得與浴室外的PE線相連,因PE線有可能因別處的故障而帶電位,反而能引入別處的電位。如果浴室內有PE線,浴室內的局部等電位聯(lián)結必須與該PE線相連。另外,因為同一理由,筆者建議進入浴室的電氣穿線管應采用塑料電工管,不應采用鋼管,即使套內穿線管都采用鋼管,在進入浴室時也應改為塑料管,避免因他處故障而通過鋼管引入電位,而這一點現(xiàn)行《民用建筑電氣設計規(guī)范》并沒有做規(guī)定。

三、住宅建筑進線總開關的設置

1、 住宅進線總開關處漏電保護功能的設置現(xiàn)行《住宅設計規(guī)范》規(guī)定:“每幢住宅的總電源進線斷路器,應具有漏電保護功能”,按規(guī)范條文的字面理解,應在進線總開關處設置漏電保護功能,但是對板式住宅樓來講,有多個樓梯位,一般在中間樓梯位的底層設置總配電箱,再由總配電箱配出分支回路至每個樓梯位的集中電表箱,如果在總配電箱的進線開關處設置總漏電保護器,在用電容量較大情況下,線路和設備的正常泄漏電流也較大,勢必難以滿足《漏電保護器安裝和運行》(GB13955-92)中的第5.3.2條規(guī)定:“選用的漏電保護器的額定漏電不動作電流,應不小于電氣線路和設備的正常泄漏電流的最大值的二倍”,可能導致誤動作而造成大范圍停電,并且找出故障點很困難。一種較好的做法是:在總配電箱的出線開關處設置漏電保護器,這樣既縮小了故障范圍，又滿足規(guī)范要求。對于高層住宅而言,一般由電氣豎井內的豎向干線電纜或預分支電纜供電,筆者建議在樓層集中電表箱的總開關處設置漏電保護器,也可滿足以上要求。

2、 住宅建筑進線開關處應設置隔離電器

上述對于《住宅設計規(guī)范》中“每幢住宅的總電源進線斷路器,應具有漏電保護功能”的規(guī)定,基本都能遵照執(zhí)行。但應注意的是《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》GB50052-2009第7.0.10條規(guī)定:“由建筑物外引入的配電線路,應在室內分界點便于操作維護的地方裝設隔離電器?！币虼?該斷路器除應具有漏電保護功能外,還應有隔離功能,否則應加設隔離開關。筆者建議首選帶隔離功能的斷路器，例如施耐德電氣的NS系列塑殼斷路器，符合IEC60947 - 2標準: ⑴觸頭隔離位置在“”(off位置) ; ⑵除非接點完全打開,操作手柄不能在“off”位置; ⑶接點都處于打開狀態(tài),才可以安裝掛鎖；⑷延伸旋轉手柄的安裝不會改變位置指示系統(tǒng)的可靠性。這樣既滿足短路保護要求,又滿足隔離功能的要求。

四、住宅戶內配線

1、有關規(guī)范的規(guī)定《住宅設計規(guī)范》第6.5.2條規(guī)定:“2、⋯⋯導線應采用銅線,每套住宅進戶線截面不應小于10mm2 ,分支回路截面不應小于

2.5mm2；3、每套住宅的空調電源插座、電源插座與照明,應分路設計；廚房電源插座和衛(wèi)生間電源插座宜設置獨立回路”。新版《住宅建筑規(guī)范》第8.5.5條規(guī)定:“住宅套內的電源插座與照明,應分路配電⋯⋯”。

2、住宅戶內配線的探討按上述規(guī)定看來,住宅套內的照明線路必須設置單獨回路,而住宅套內照明用電設備容量一般不會大于10A,以一套四房二廳二衛(wèi)一廚房的住宅,光源按白熾燈為例:

①四間臥室:每間設三火花燈( 3 ×40W) ×4 = 480W; ②

二個衛(wèi)生間:每間一盞頂燈和一盞鏡前燈( 2 ×40W ) ×2 =

160W; ③廚房:設一盞頂燈40W; ④客廳:設一盞八火花燈8×40W = 320W; ⑤餐廳:設一盞三火花燈3 ×40W = 120W; ⑥二個陽臺:吸頂燈40W ×2 = 80W; ⑦走道及一些裝飾燈: 40W×5 = 200W;合計套內照明總功率為1400W (不包含衛(wèi)生間的浴霸,因為浴霸的功率較大,一般四燈炮的浴霸的功率為1200W左右,所以浴霸應設置單獨回路) ,其電流值為6.4A,如果上述燈具的光源采用節(jié)能燈管或熒光燈管,一盞40W白熾燈可用一盞9W節(jié)能燈來代替,照明總功率就小了很多,其電流值也就小了。即使是復式住宅或別墅,其單層的建筑面積都不太大,電氣設計時可以每層設置一路照明配電線路。

因此,住宅套內的照明分支回路的分路開關選用10A規(guī)格可以滿足要求,其配線采用1.5mm2的銅芯導線即可。而現(xiàn)行《住宅設計規(guī)范》的規(guī)定卻顯得一刀切了,要求套內分支回路截面均不應小于2.5mm2,筆者認為對于照明分支回路這樣做不合適,一則沒有必要,二則不符合國家提倡節(jié)約的要求,目前全國開發(fā)的住宅數(shù)量巨大,而因此造成不必要的浪費也是巨大的。

第5篇：住宅建筑規(guī)范范文

關鍵詞：家居配電箱、家居配線箱、分、集水器箱、消火栓箱、太陽能控制箱

近年來，隨著我國經(jīng)濟建設的發(fā)展，國民生活水平有很大提高，由此帶動住房建設取得迅猛發(fā)展。由于住宅用地費用的提升以及綠地率的提高，超過7層的住宅、高層建筑成為住宅建設的主流，“超過7層的住宅應設置消火栓系統(tǒng)”[1]，消火栓箱成為住宅建筑中不可或缺的設施；照明供電系統(tǒng)、電視、電話、寬帶網(wǎng)絡等信息系統(tǒng)，是現(xiàn)代家居的必備條件，家居配電箱、家居配線箱的設置必不可少；居住條件的不斷改善，低溫地板輻射采暖滿足了居民對舒適度的渴求，分、集水器箱成為戶內的熱能中樞；太陽能熱水系統(tǒng)，通過室內太陽能管道控制箱為住戶提供了廉價、環(huán)保的清潔熱源；住宅層數(shù)的增加，采用舒適、快捷的垂直交通方式-電梯成為首選；為最大限度減少公共設施維護保養(yǎng)對住戶的干擾，公共空間設置水暖井、電氣井、成為必然。戶內的各種設備箱體，由于各自功能的不同，箱體的高度、寬度不同，安裝高度也不盡相同。比如戶內配電箱一般距地1.7m安裝、分水器箱箱體底邊距地0.15m安裝、家居配線箱距地安裝高度為0.5m，各種信息傳輸、電量、水量分配具有唯一性，各類箱體高低錯落，家居配電箱、家居配線箱、分、集水器箱、消火栓箱、太陽能控制箱的設置，對戶內及公共使用空間的整潔美觀有很大影響。只有合理地布置設備箱體，才能為住戶創(chuàng)造良好的居住空間環(huán)境。

設備箱體的特點及布置要點：

（一）家居配電箱布置：

戶內配電箱是戶內電氣線路的控制中心， “一般要求每套住宅應設置不少于一個家居配電箱，家居配電箱宜暗裝在套內走廊、門廳或起居室等便于維修維護處，箱底距地高度不應低于1.6m”[3]，在滿足功能需求的前提下，布置配電箱還應采取下列措施：

1）、盡量靠近負荷中心，使電氣線路最短；

2）、針對不同建筑戶型布局，量身定做。比如在中小戶型內，把套內走廊、門廳或起居室等作為主要空間，為用戶創(chuàng)造更多美化、亮麗的居住氛圍，把配電箱設置在戶內次要空間如小餐廳內，避開影響建筑功能使用的主墻面，在主墻面的對面或其兩側設置，給戶內餐廳預留美化空間。

3）、注重對建筑空間的美學影響。戶內配電箱的安裝高度，在人的正常視野范圍內，布置表箱時，盡量在安裝的墻面上居中設置，墻內暗裝，建筑專業(yè)設計師標注詳盡的安裝做法指導施工，同時需要技術和責任心很強的施工人員實現(xiàn)設計，徹底消除配電箱給人以“補丁”的感覺。

（二）、戶內分、集水器布置：

戶內分、集水器是戶內采暖各環(huán)路的匯聚中心。不同住宅戶型面積，戶內分水器的寬度各不相同，“每戶的分水器、集水器等入戶裝置宜設置在戶內，并應遠離臥室等主要功能房間”[5]，戶內分、集水器的定位必須考慮由公共空間水暖管道井引來的供回水主干管不與分支環(huán)路管線交叉，避免敷設在地面填充層內的管道保護層過小導致管道出現(xiàn)滲漏破壞；戶內分、集水器箱體高度0.7m，箱體底面距地0.15m安裝，在人的視線范圍偏下位置。結合以上特點，戶內分、集水器箱布置在靠近入戶門的側面，與建筑預留鞋柜位置相鄰，或者設置在臨近水暖管井的餐廳側墻等不顯著的位置，便于用戶后期裝修，最大限度地為用戶營造整潔的室內環(huán)境。

（三）消火栓箱體布置：

消火栓是住宅設計中常常必須考慮的設施?！跋鹚☉O在走道、樓梯附近等明顯易于取用的地點，消防電梯間前室內應設置消火栓[4]”。消火栓箱寬度一般為160D240mm，可采用暗裝或明裝方式，必要時還可采用半嵌入安裝方式。在公共空間狹小的環(huán)境下，布置消火栓難度很大。比如：7層以上11層及以下住宅應設置室內消火栓系統(tǒng)，在一梯兩戶、設置電梯的單元內，樓梯與電梯共用樓層平臺，兩側戶門、電梯門以及樓梯通道，導致樓層平臺沒有設置消火栓的空間；依據(jù)住宅建筑規(guī)范，“住宅的給水總立管、雨水立管、消防立管、采暖供回水總立管和電氣、電信干線（管），不應布置在套內。公共功能的閥門、電氣設備和用于總體調節(jié)和檢修的部件，應設在共用部位[2]”，在樓梯間中間休息平臺范圍，必須考慮水暖井道、電氣井道、水暖計量設施安裝空間；另外，樓梯間還應考慮設置天然采光及防火排煙窗；消火栓箱內栓口距地安裝高度不宜小于1.1m，消火栓箱位置不應阻擋設備管道井檢修門及采光通風窗的開啟。建筑布局設計時，以消火栓安裝高度作為設計控制點，水暖間、電氣井道在樓梯間中間休息平臺兩側左右分置，中間部位設置下配水式消火栓箱；消火栓下部空間安裝給水、采暖計量設備，消火栓箱上部與樓梯中間休息平臺底板之間外墻范圍設置采光通風窗，消防立管設置在相鄰水暖井道內。采用這種布局，樓梯間內部空間方正、美觀，最大限度滿足公共居住空間的審美需求。

四、公共電視、網(wǎng)絡、電話家居配線箱布置：

戶外公共電視、網(wǎng)絡、電話戶外接線箱寬度、高度尺寸300mm左右，一般距地0.3m安裝，常在樓梯間內梯段范圍側墻設置；戶內家居配線箱，寬度、高度尺寸也較小，一般距地0.3m安裝，箱體在人的視線范圍偏下位置，布置時避開客廳電視墻、餐廳主墻面、臥室內衣櫥、床等位置，既便于維修控制，也為用戶創(chuàng)造整潔的室內環(huán)境。

五、室內太陽能管道控制箱布置：

太陽能作為清潔環(huán)保能源，越來越受到廣大住戶的青睞。太陽能管道控制箱常布置在用熱水較多的衛(wèi)生間內，太陽能管道控制箱寬度大約500mm左右，為便于控制，一般距地安裝高度為1m，；太陽能管道控制箱布置時，要著重考慮以下要素：

1）、避開衛(wèi)生間外窗以及淋浴器調節(jié)控制閥門，滿足內開窗及閥門安裝需要；

2）、不應占據(jù)洗臉器具所在墻面，為住戶安裝梳妝鏡預留空間；

3）、在條件允許情況下，采用太陽能管道控制箱在上、座便器在下的布局方式，充分利用空間。

與相關專業(yè)的協(xié)調性：

各類箱體布置各具特點，但確定位置時必須與其他專業(yè)協(xié)同配合。

1） 各種箱置，必須避開結構專業(yè)混凝土剪力墻、框架梁、柱等影響結構安全的構件；在砌體結構中，箱體邊緣距離承重梁中心線不應小于0.5m；

2）、在分戶墻、樓梯間隔墻、管道井、電梯井道隔墻等部位設置的箱體，墻體厚度減小后，墻體的耐火極限必須滿足建筑防火、保溫、節(jié)能、隔聲性能；

3）、各類箱體盡量不要設置在外墻上。箱體留洞減小墻體厚度，削弱外墻保溫性能，形成熱橋，？對建筑節(jié)能造成影響；

4）、水暖專業(yè)分水器箱與家居配電箱、家居配線箱保持安全間距；

5、）明裝消火栓箱體寬度不應影響建筑疏散通道凈寬度要求，不應影響住戶門開啟及搬運物品的空間需求。

結束語：

住宅設計是一個系統(tǒng)工程，需要各專業(yè)設計人員共同協(xié)作，把“營造良好居住空間”作為設計的基本理念，精心設 計，切實解決專業(yè)功能要求與建筑美觀的問題，最終為用戶提供美觀、整潔的安居環(huán)境。

參考文獻：

[1]GB50016-2006，建筑設計防火規(guī)范，[S]

[2] GB 50368-2005，《住宅建筑規(guī)范》，[S]

[3]JGJ242-2011，住宅建筑電氣設計規(guī)范，[S]

[4] GB50045-95（2005版），高層民用建筑設計防火規(guī)范，[S]

第6篇：住宅建筑規(guī)范范文

在房地產銷售的黃金季節(jié)遭遇大疫，顯然對房地產的現(xiàn)實市場影響不小。銷售量減少影 響了資金的回籠，增大了企業(yè)的開發(fā)壓力，新樓盤的延期推出，也帶來冬季施工、延期完工 等一系列問題。但從目前來看，大多數(shù)房地產企業(yè)對疫情過后的房地產市場抱有充分的信心 。其信心來自于兩方面，一是非典并非經(jīng)濟危機，市場需求總量仍舊存在，疫情過后需求量 將會釋放；二是在非典流行期，政府方面力保交通通暢，并全力保障民工的安全、衛(wèi)生，使 在建項目的工期速度得到了有效保障。

據(jù)了解，目前很多開發(fā)企業(yè)正在利用疫情發(fā)生的市場淡期，根據(jù)市場的變化調整產品戰(zhàn) 略，準備迎接疫情過后新一輪的市場競爭。

應該說，當前的房地產市場是比較平穩(wěn)的。但此次非典的突襲暴露出國內房地產產品存 在諸多缺陷，如暖通、下水管道、通風管道系統(tǒng)建造標準過低，住宅樓體的進深過大、一梯 10余戶的設計缺少自然通風，寫字樓等公建建筑及住宅建筑窗戶可開啟面積過小，通風量過 低等問題，使很多建筑無法滿足使用者的衛(wèi)生、健康要求，而這些問題已經(jīng)引起了有關專家 及政府方面的關注。據(jù)了解，當前，很多專家正在呼吁并同政府相關部門著手從技術層面上 拿出新的相關設計規(guī)范和技術標準。由非典引發(fā)的對建筑產品的反思，對現(xiàn)有物業(yè)產品的改 造以及對新建項目產品空氣品質和健康性的提高已經(jīng)被提到了政府的議事日程中，而這種來 自政府方面的政策導向對房地產業(yè)的發(fā)展肯定會產生非典后的深層次的、長遠的影響。

從建設部有關部門獲悉，目前，建設部正會同有關專家起草并將于近日出臺《確保今夏 空調系統(tǒng)安全的緊急措施》，以解決非典時期現(xiàn)有建筑中空調運行中的二次污染問題。此后 ，建設部還將在一兩個月內新修改的《采暖通風空氣調節(jié)設計規(guī)范》，對新建項目空調 系統(tǒng)的設計、系統(tǒng)形式、安裝、新風量等都要根據(jù)空氣的品質和健康性的要求做出強制性的 規(guī)定；同時，建設部與衛(wèi)生部正在緊急編制《中央空調通風系統(tǒng)運行管理規(guī)范》；建設部還 將在年內組織專家編制完成《建筑生物安全規(guī)范》、《生物安全操作柜規(guī)范》等一系列建筑 規(guī)范。建設部標準定額司的有關人士表示，建設部最近還準備聽取各方面專家的意見，考慮 對建筑設計中的一些規(guī)范標準進行修改，以提高國內新建建筑的品質，進一步滿足人們的衛(wèi) 生與健康要求。

很顯然，將健康要求提到建筑規(guī)范的議事日程，這對房地產業(yè)將會產生較大的影響。

第7篇：住宅建筑規(guī)范范文

關鍵詞：防火規(guī)范；安全疏散；分析；建議

現(xiàn)行的GB50045-1995(2005年版)《高層民用建筑設計防火規(guī)范》(以下簡稱《高規(guī)》)、GB50016-2006《建筑設計防火規(guī)范》(以下簡稱《建規(guī)》)和GB50368-2005《住宅建筑規(guī)范》(以下簡稱《住建規(guī)》)，是我國建筑工程消防安全設計、審核、驗收工作的技術指南，并發(fā)揮著從源頭上消除建筑火災隱患的作用。但任何規(guī)范均難以做到“完美無缺”，各地在執(zhí)行中仍會遇到一些新問題。筆者結合消防工作實際，就防火規(guī)范中安全疏散方面的一些問題，做些粗淺分析，并提出修訂建議。

1 關于陽臺凹廊設置的問題

1.1規(guī)范的規(guī)定

《高規(guī)》第6.2.1.1條規(guī)定，防煙樓梯間入口處應設前室、陽臺或凹廊。《高規(guī)》第8.2.3條規(guī)定：防煙樓梯間前室或合用前室，利用敞開的陽臺、凹廊或前室內有不同朝向的可開啟外窗自然排煙時，該樓梯間可不設防煙設施。

1.2分析及建議

敞開陽臺、凹廊具有良好的排煙排熱功能，從上述《高規(guī)》的相關規(guī)定看，均允許設置陽臺、凹廊來代替防煙樓梯間前室、合用前室，但均未對陽臺、凹廊的使用面積，進入陽臺、凹廊的門是否應為防火門，該部位是否應設應急照明等作出具體規(guī)定。以致在設計、審核時，尺度不一，隨意性較大。

筆者認為，為減緩樓梯間疏散人員的擁擠，保障人員安全疏散和消防撲救，陽臺、凹廊應具有必要的使用面積，該面積不應小于其所代替的防煙樓梯間前室、合用前室、消防電梯間前室的規(guī)定使用面積。進入陽臺、凹廊的門仍應采用乙級防火門，以防火擋煙。建議在《高規(guī)》的相關條文中增加以上內容。

2 十八層以上單元式住宅安全出口數(shù)量問題

2.1規(guī)范的相關規(guī)定

《高規(guī)》第6.1.1條中規(guī)定：超過十八層，每個單元設有一座通向屋頂?shù)氖枭翘?，十八層以上部分每層相鄰單元樓梯通過陽臺或凹廊連通(屋頂可以不連通)，十八層及十八層以下部分單元與單元之間設有防火墻，且戶門為甲級防火門，窗間墻寬度、窗檻墻高度大于1.2m且為不燃燒墻的單元式住宅，可設一個安全出口。《住建規(guī)》第9.5.1條規(guī)定：十八層以上的住宅建筑，每個住宅單元每層的安全出口不應少于2個。

2.2分析及建議

從《高規(guī)》第6.1.1條的規(guī)定看，對十八層以上的單元式住宅，在采取了一定的防火疏散措施后，允許每個住宅單元設置一個安全出口，即設置一部疏散樓梯?！蹲〗ㄒ?guī)》第9.5.1條要求包括單元式住宅在內的十八層以上的各類住宅建筑，每個住宅單元每層的安全出口不應少于2個。即每個住宅單元應設2部疏散樓梯(對單元式住宅可采用剪刀防煙樓梯間)，首層應設2個直通室外的出口。因此，就該類單元式住宅而言，兩本規(guī)范對安全出口數(shù)量的規(guī)定是不同的，《住建規(guī)》嚴于《高規(guī)》。

經(jīng)調查，《高規(guī)》第6.1.1條要求的十八層以上的單元式住宅每層相鄰單元樓梯通過陽臺式凹廊連通，實施效果并不太好。該類住宅竣工使用后，有些由于管理不善，造成凹廊被住戶自行封堵占用，成了“死胡同”，住戶出于防盜，造成陽臺“連而不通”，均起不到應有的輔助疏散作用。

《高規(guī)》第6.1.1條及《住建規(guī)》第9.5.1條均為國家標準中的強制性條文，從實施的時間段上看，《高規(guī)》實施早于《住建規(guī)》，依照法律法規(guī)的新舊沖突適用原則，新法優(yōu)于舊法，因此對待此問題，首先應嚴格按照《住建規(guī)》第9.5.1條執(zhí)行。為保持規(guī)范之間協(xié)調一致，建議宜在《高規(guī)》第6.1.1條中補充《住建規(guī)》第9.5.1條的相應內容。

3 兒童活動場所、老年人建筑(場所)安全疏散距離問題

3.1《高規(guī)》的規(guī)定

《高規(guī)》第6.1.5條表6.1.5中，將兒童活動場所、老年人建筑(場所)劃為其它類，并規(guī)定位于兩個安全出口之間的房間和位于袋形走通兩側或盡端房間的最大疏散距離，分別為40m和20m。

3.2 分析及建議

人在火災煙霧中的可見距離，一般在30m左右，兒童與老年人屬于弱勢群體，火災時疏散自救能力差，還需要別人救助和協(xié)助，否則容易造成傷亡事故?！陡咭?guī)》將疏散最大距離分別定為40m、20m，疏散路線偏長，不夠安全、合理。建議修訂《高規(guī)》表6.1.5，將兒童與老年人活動場所(建筑)單獨列出，減少疏散距離，可比照性質大體相同的醫(yī)院來確定疏散距離。

4 疏散樓梯間、消防電梯間前室首層出口設置問題

4.1 規(guī)范的規(guī)定

《高規(guī)》第6.2.6條規(guī)定：除通向避難層錯位的樓梯外，疏散樓梯間在各層的位置不應改變，首層應有直通室外的出口。該條條文說明中解釋：允許人員在短距離內通過門廳，但不允許經(jīng)其它房間再到達室外?！陡咭?guī)》第6.3.3.3條規(guī)定：消防電梯間前室宜靠外墻設置，首層應設直通室外的出口或經(jīng)過長度不超過30m的通道通向室外。

《住建規(guī)》第9.5.3條規(guī)定：住宅建筑在樓梯問的首層應設置直接對外的出口，或將對外出口設置在距離樓梯間不超過15m處。

《建規(guī)》第5.3.13.3條規(guī)定：民用建筑樓梯間的首層應設置直通室外的安全出口或在首層采用擴大封閉樓梯間。當層數(shù)不超過4層時，可將直通室外的安全出口設置在離樓梯間小于等于15m處?！督ㄒ?guī)》第7.4.10.2條規(guī)定：消防電梯間前室宜靠外墻設置，在首層應設置直通室外的安全出口或經(jīng)過長度小于等于30m的通道通向室外。

4.2 分析與建議

(1)關于疏散樓梯間的首層出口設置。上述規(guī)范的相關規(guī)定中均要求疏散樓梯在首層應設置直通室外的安全出口，以利火災時盡快將人員疏散到室外。樓梯間在首層設置直通室外的出口，或該出口與首層直通室外出口保持較短距離，有利于消防隊員及時登樓及進入建筑地下部分滅火救人。

需要指出的是，《高規(guī)》第6.2.6條條文說明與條文要求不一致，條文中已明確規(guī)定疏散樓梯間首層應有直通室外的出口，條文說明中又允許短距離通過門廳再到達室外?！岸叹嚯x”是個不確定數(shù)，可以是5～30m，甚至更大，執(zhí)行中靈活性大，不便掌握。除建筑層數(shù)要求上有區(qū)別外，《建規(guī)》與《住建規(guī)》均明確規(guī)定樓梯間首層出口距首層對外出口不應超過15m，筆者認為該距離是適當合理的。在此問題上，幾本規(guī)范的規(guī)定應統(tǒng)一，為此建議在《高規(guī)》第6.2.6條中補充規(guī)定當首層樓梯間不能直通室外時，該樓梯間與首層對外出口不應大于15m。

(2)消防電梯間前室(合用前室)的首層出口設置。筆者通過調研認為《高規(guī)》、《建規(guī)》相關規(guī)定中允許消防電梯間前室與室外安全出口不大于30m，上限值偏大，不利于消防隊員(部分隊員還要攜帶器材)盡快進入消防電梯間前室，有可能貽誤戰(zhàn)機。也不利于消防隊員將火災中需要救助的人員，包括老弱病殘者，及時轉移到室外。因此此段距離應盡量減少，綜合考慮以不應大于15m為宜。建議對《高規(guī)》、《建規(guī)》相關條文進行修訂。

5多層公共建筑地上部分設置第二安全出口問題

5.1規(guī)范的規(guī)定

《建規(guī)》第5.3.12.1條規(guī)定：地下、半地下建筑(室)每個防火分區(qū)的安全出口數(shù)量應經(jīng)計算確定，且不應少于2個。當平面上有2個或2個以上防火分區(qū)相鄰布置時，每個防火分區(qū)可利用防火墻上1個通向相鄰防火分區(qū)的防火門作為第二安全出口，但必須有1個直通室外的安全出口。

《高規(guī)》第6.1.12.1條規(guī)定：高層建筑地下室、半地下室每個防火分區(qū)的安全出口不應少于兩個。當有兩個或兩個以上防火分區(qū)，且相鄰防火分區(qū)之間的防火墻上設有防火門時，每個防火分區(qū)可分別設一個直通室外的安全出口。

根據(jù)《高規(guī)》第6.1.1.3條規(guī)定，當高層公共建筑地上部分相鄰的兩個防火分區(qū)建筑面積之和不超過表6.1.1規(guī)定時，可以將連通相鄰兩個防火分區(qū)之間的防火墻上的防火門作為第二安全出口。

5.2分析及建議

當建筑物平面上設有兩個及兩個以上防火分區(qū)時，在相鄰的防火分區(qū)之間設置第二安全出口，是一種兼顧安全疏散與建筑功能要求，又比較經(jīng)濟合理的技術措施。從上述規(guī)定可知，《建規(guī)》、《高規(guī)》均允許民用建筑的地下室、半地下室，利用相鄰兩個防火分區(qū)之間設置的防火墻上的防火門，作為人員疏散的第二安全出口?！督ㄒ?guī)》條文中未對多層公共建筑地上部分相鄰的兩個防火分區(qū)之間設置第二安全出口問題做出規(guī)定，從《建規(guī)》第2.0.17條條文說明看，也沒有將建筑物地上部分用防火墻分隔的相鄰防火分區(qū)視為室內安全區(qū)域，由此推論，不視為室內安全區(qū)域就不能將防火墻上設置的防火門作為第二安全出口。

高層公共建筑的火災危險大于多層公共建筑，在使用性質相同時，地下室、半地下室火災危險大于其地上部分，這是不爭的事實。既然高規(guī)中已允許高層公共建筑的地上部分相鄰防火分區(qū)之間可以設置第二安全出口，《建規(guī)》已允許民用建筑的地下室，半地下室相鄰防火分區(qū)之間設置第二安全出口，那么多層公共建筑地上部分相鄰的防火分區(qū)之間也理應可以設置第二安全出口。

建議在《建規(guī)》中補充多層公共建筑地上部分的相鄰防火分區(qū)之間設置第二安全出口的規(guī)定，同時在《建規(guī)》第2.0.17條條文說明中，將多層公共建筑地上部分用防火墻分隔的相鄰防火分區(qū)，視為室內安全區(qū)域。

參考文獻

[1]GB50016-2006，建筑設計防火規(guī)范[s].

第8篇：住宅建筑規(guī)范范文

翻譯 郭韜 萬子昂 中國建筑設計研究院

摘 要日本現(xiàn)在大概有600萬套公寓單元，最早的建于40多年前。過去很多舊的公寓已經(jīng)被拆毀，新的建

筑取而代之。但日本正逐漸認識到舊公寓單元翻新利用的重要性，目前正通過商業(yè)模式、技術發(fā)

展、政策援助的積極研究，力爭把改造的嘗試推廣到更廣泛的領域。

關鍵詞改造公寓運營模式長生命質量舊住房

引言

第二次世界大戰(zhàn)之后，日本公寓建筑單元的建設逐年增長，最近

每年新建15 萬～20 萬公寓單元。目前為止已經(jīng)有大約600 萬公寓單

元，最早的建設于40 年前（圖1）。

這些老的建筑與新建建筑相比基礎設施和建筑性能都很差，但老

建筑往往位于當?shù)刈詈玫奈恢?。很明顯，通過改善性能、設施以及室

內裝修和設備來更新是這些老的公寓單元的潛在需求，這也就是所謂

的“改造”。

大部分日本的公寓樓都是用鋼筋混凝土或鋼骨混凝土梁柱建造起

來的，另一方面，結構框架的設計考慮了模數(shù)協(xié)調，它們的填充物是

由易加工的材料組成，比如木頭、石膏板、膠合板等，所以最初的日

本公寓建筑是便于改造的（圖2）。

但是日本房屋部門很長一段時間內都把資金集中在新建建筑方

面，這是因為公寓建筑在大約20～30 年間會失去價值（圖3），所以

公寓的所有者不會投資去改善這些老的公寓單元，尤其是建于1981

年之前的公寓抗震性和隔熱性往往不如1981 年之后的。并且改造這

些建筑的共享部分非常困難，如門、窗、管道等，因為涉及到產權以

及相關法律文件。

上述原因就會產生兩種情況：1）老建筑及其環(huán)境和氛圍的消失；

2）如果業(yè)主不能負擔拆遷的損失，居住者就需要被迫忍受不便和不

安的生活，或者這幢建筑被空置。這種情況會導致建筑的持續(xù)惡化。

通常來說，為了維護公寓建筑狀態(tài)良好，業(yè)主協(xié)會最近開始在建

筑的共用部分實施維修，比如在建筑屋頂鋪設防水材料、維修外墻開

裂、墻面涂漆、清潔管道。但是如果建筑的抗震安全性不足或者隔熱

性不好，維修就會非常困難。

日本國家建筑規(guī)范修正案和其他法律有：1980 年節(jié)能法案（第

一版）、1981 年日本國家建筑規(guī)范收錄新的抗震設計、1992 年節(jié)能

法案（第二版）、1999 年節(jié)能法案（第三版）、2004 年病態(tài)建筑、

2007 年節(jié)能法案（第四版），這些修正法案的目標是提高建筑性能。

另一方面，建筑業(yè)主是管理所有單元的，但他不會被強制去改善

這些單元，他們不關心隔熱、病態(tài)建筑綜合癥、低效率的設備以及如

各層標識障礙等問題。因為沒有激勵機制，所以日本的舊建筑單元的

循環(huán)利用率要低于美國或歐洲（圖4）。一直以來只有很少的一些維

修和表面材料的更換工作在實施，全面的改造工作非常稀少。但是最

近改造市場有所發(fā)展，日本逐漸認識到把老的、質量好的住宅單元改

造成舒適、現(xiàn)代的公寓比建一個新的價格可以更低，因為一些老的建

筑地理位置、周邊環(huán)境、建筑風格以及基本性能比新建的更好。

1 一個新的改造運動――公寓建筑的三種商業(yè)模式

（1）類型1：整體建筑改造

基于位置和基本性能表現(xiàn)，如抗震性、單元尺度等一些不容易改

造的因素，這些公司選擇并購入了shataku（這是一個股份制公司擁

有的出租公寓建筑，比如為職工提供宿舍）。然后shataku 被改造成

圖1 既有新增公寓單元圖2 百年住居系統(tǒng)（CHS）概念示意圖3 公寓單元的減價情況

一個共有（財產共有或合作社）的公寓樓。在這個案例中，整幢建筑

包括公共空間和公共管線可以被改造。使用者可以從幾種類型中選擇

他們的房間。成果方面的核心特征是多工種以及改造進程的合理安排。

這類型典型的范例是ReBITa 公司，代表項目位于玉縣，共有產權，

建筑年齡18年，共有35個單元，每個單元面積79m2。鋼筋混凝土結構，

共4 層，層高2 495mm（圖5～9）。

（2）類型2：業(yè)主產權住宅單元改造

公司在活躍的市場上收購了個人公寓單元并基于其地理位置進

行改造。與類型1 相比，公共空間與管道較難改造，但是個人空間可

以被合理改造，而且往往被設計得很好。成果方面的核心特征是基于

把各自對公寓的需求結合起來的公寓產品策劃，這類型典型的范例是

Intellex 公司，代表項目位于東京，共有產權，建筑年齡31 年，單元

面積65m2，預應力混凝土結構，10 層（圖10～13）。

（3）類型3：購買或制定規(guī)則或定制單元改造

這種情況的公司扮演了為顧客提供收購和改造公寓方面咨詢顧問

的角色?？蛻艨梢愿鶕?jù)自身的喜好和預算來設計公寓單元。這類型典

圖4 日本、美國、英國、法國的舊住宅循環(huán)利用的比較型的范例是Life Design 公司。代表項目位于Kanagawa pref.，共有產

表1 三種類型對比

圖6 改造后圖5 改造前

圖7 樣板間效果圖8 內墻和管線圖9 進程安排示意

圖10 改造前圖11 改造后圖12 浴室單元圖13 改造后效果

圖16 木框架的墻和天花板

圖17 內墻（熱絕緣體）圖14 改造前圖15 改造后

圖18 建成效果

權，適用年齡22 年，共10 個單元，每個單元面積79m2，鋼筋混凝土

結構，共3 層，改造單位位于第三層（圖14～18）。

對比上述三種類型得出表1 結論。

2 未來的問題

出于對日本未來改造量增長的考慮，還存在以下一些問題：

（1）向東京以外的大城市發(fā)展

現(xiàn)在，改造工作大多集中在東京和周邊的城市區(qū)域，另有一小部

分在其他區(qū)域。這是由于該區(qū)域中對居住單元有多變而大量的需要，

改造工作有巨大的單元供給和眾多的改造競爭者。即使改造工作向大

阪和其他城市擴展得非常慢，但還是會擴散到日本的所有大城市。

除了東京以外，城市中改造工作的費用一定要限制在可承受的范圍

內，因為在那些地方居住單元的價格是比較低的。因此，為了使改造工作

更合理、更吸引人，軟件開發(fā)和技術研究是必不可少的。這樣更多的個體

戶將會參與到改造交易中來，并向終端用戶提供改造居住單元的選擇。

（2）必要的政策援助

2009 年，“為實現(xiàn)人口繁榮的長生命質量住房而行動”在新建

住房中開始實行。依照這個活動，長生命質量的舊住房項目正在被一

些私人的顧問（比如Ichiura Housing & Planning associates Co.，

Ltd）研究。他們由（MLIT）提供資金補貼，并處在房屋研究所的技

術監(jiān)督中。長生命質量的舊住房項目的目標嚴格意義上不等于改造，

但是，政治援助將會通過技術發(fā)展、金融、房地產市場培養(yǎng)等方面對

傳播改造工作起到積極作用。當長生命質量的舊住房項目一旦啟動，

這將會促進改造，因為舊住房的數(shù)量將會遠遠大于新建房屋數(shù)量。

（3）必要的技術發(fā)展

諸如全面的建筑承包人和電子產品制造商等單位或個人的介入，必

定將會促進技術的發(fā)展。尤其是這些全面的建筑承包人將肩負著施工中

技術發(fā)展的主流責任。改造中的技術包括對外墻內部的檢查、對混凝土

耐久度的促進、合理的填充施工、建筑信息的歷史記錄積累和繼承等。

3 結語

現(xiàn)在的日本資源匱乏、人口老齡化是不爭的事實。就現(xiàn)在來說，

我們尚能忍受住房市場過分強調新建住宅，但是從今以后，我們

第9篇：住宅建筑規(guī)范范文

關鍵詞：住宅樓 濕陷性黃土 地基處理 鉆孔灌注樁 素土擠密樁

中圖分類號：U443文獻標識碼： A

1 工程背景

1.1工程概述

本工程為韓城市某棚戶區(qū)改造項目，項目設計6棟34層、6棟27層、5棟26層住宅樓，結構類型為剪力墻結構，基礎形式為樁筏。擬建住宅樓地基基礎設計等級為甲級，抗震設防烈度VII度，地震基本加速度為0.20g，屬設計地震分組第二組。地基濕陷等級為IV級，場地屬中硬土二類場地，場地特征周期0.40s。場地內不存在可液化土層，不需要考慮地震液化的影響。

1.2 地質情況描述及場地巖土工程評價

該場地地貌單元屬黃河右岸二級階地，地勢總體上西高東低，地形平坦，最大高差4.87m。場地地層上部由第四系上、中更新統(tǒng)風積黃土（Q3 e01，Q2e01）和殘積古土壤（Q3e1，Q2e1）組成，下部由第四系中更新統(tǒng)沖積成因粉質粘土、細砂組成。

（1）第1層耕植土、素填土：以耕植土為主，局部為素填土，褐黃色，稍濕，松散，含大量植物根系，主要由粘性土組成。厚度一般0.50m，最大厚度1.10m，底層深度0.50~1.10m。

（2）場地第2~6層黃土，古土壤呈硬塑狀態(tài)，局部可塑狀態(tài)，壓塑系數(shù)a1-2為0.100~0.680MPa，平均0.268~0.367MPa，中~高壓塑性。具濕陷性和自重濕陷性，濕陷性下限深度21.0~25.0m，濕陷性強烈，工程性能差，不可作為天然地基持力層。

（3）場地第7~8層古土壤，黃土呈硬塑狀態(tài)，局部可塑狀態(tài)，壓塑系數(shù)a1-2為0.100~0.560MPa，平均0.260~0.317MPa，中壓塑性，工程性能一般。

（4）場地第9，11層粉質粘土呈可塑~硬塑狀態(tài)，壓塑系數(shù)a1-2為0.110~0.440MPa，平均0.217~0.265MPa，中壓塑性，工程性能較好。

（5）場地第10,12層細砂飽和，密實，土質均勻，工程性能較好。第10層厚度小，第12層可作為鉆孔樁的良好樁端持力層。

（6）場地第13層粉質粘土呈可塑~硬塑狀態(tài)，壓塑系數(shù)a1-2為0.10~0.44MPa，平均0.254MPa，中壓塑性，工程性能良好。

1.3 濕陷等級

根據(jù)勘察報告，場地第2~6層黃土，古土壤具濕陷性，濕陷性土下限深度21.0~25.0m。按《濕陷性黃土地區(qū)建筑規(guī)范》（GB50025-2004），場地自重濕陷量計算值∆Zs為292.2~798.0mm，為自重濕陷性黃土場地。計算表明高層住宅樓濕陷量計算值為∆s為414.4~979.9mm，地基濕陷等級一般為III級（嚴重）~ IV級（很嚴重），綜合評價為IV級（很嚴重）。

1.4場地水土的腐蝕性評價

場地地下水對混凝土結構及鋼筋混凝土結構中的鋼筋具有微腐蝕性，對鋼結構具有微腐蝕性。場地土對混凝土結構和鋼筋混凝土結構中的鋼筋具有微腐蝕性。

1.5地下水

勘察期間，實測各勘探點水位埋深35.50~40.40m，屬潛水類型，主要受大氣降水補給，以地下徑流的方式排泄。本地區(qū)地下水位年變化幅1.0~2.0m，勘察期間屬平水期。

2 濕陷性黃土地基處理常用的方案

濕陷性黃土地基處理在實際工程中必須綜合考慮建筑物的類別、黃土濕陷等級、基礎類型、地基土的類別、荷載大小和經(jīng)濟等諸多因素。主要有一下方法：

（1）強夯法：即用一定重量的重錘從高處以自由落體的方式落下，反復多次夯擊地面，利用巨大的沖擊能，使地基土中出現(xiàn)沖擊波和動應力，使土體結構破壞，在一定范圍內提高地基的強度，降低壓塑性，消除土的濕陷性。可處理的濕陷性黃土層厚度在4~10m。

（2）換土墊層法：換土墊層法是將地基下濕陷性黃土的一部分或者是全部都挖出來之后以素土、灰土等強度較高的材料來置換，用來消除地基的部分或全部濕陷量，以提高持力層承載力，減少沉降量。此法適用于濕陷性黃土層較淺或局部具有濕陷性黃土地段。

（3）重錘夯實法：此法主要用于處理飽和度不大于60%的濕陷性黃土地基，是表層夯實的一種。適合于處理濕陷性比較淺的地基，通過反復夯打以減少或消除地基的變形，但對周圍的建筑、砌體和混凝土有一定的影響，

（4）預浸水法：適用于濕陷性黃土厚度大、濕陷性強烈的自重濕陷性黃土場地。浸水前宜通過現(xiàn)場試坑浸水試驗確定浸水時間、耗水量和濕陷量。由于浸水使場地周圍地表下沉開裂，容易影響附近建筑物安全，而且耗時長，影響工期。

（5） 灌注樁法：將預制樁穿透濕陷性黃土層，使樁尖落于承載力較高的非濕陷性黃土層上，荷載通過樁身和樁尖傳到非濕陷性黃土層中。樁的長度和入土深度以及樁的承載力應通過荷載試驗或當?shù)亟?jīng)驗確定，處理深度在30m以內。

（6）擠密法：由于樁管振動和樁尖側向擠壓作用使樁間土得到擠密，應力發(fā)生變化，降低了樁間土的孔隙比、壓塑系數(shù)，提高了樁間土的重度和壓塑模量，消除了樁間土的濕陷性?；彝?、素土等擠密樁法適用于處理地下水位以上的濕陷性黃土，素填土和雜填土等地基，可處理的地基為5~20m。當以消除地基土的濕陷性時，宜選用素土擠密樁法。當以提高地基土的承載力或增強其水穩(wěn)性時，宜選用灰土擠密樁法。

3 擬建建筑物地基處理方案

3.1 天然地基方案

擬建場地屬自重濕陷性黃土場地，地基濕陷等級為IV級（很嚴重），按《濕陷性黃土地區(qū)建筑規(guī)范》（GB50025-2004），對甲類建筑應消除地基的全部濕陷量或采用樁基礎穿透全部濕陷性土層，或將基礎設置在非濕陷性黃土上。本工程擬建各類建筑均不可采用天然地基作為基礎持力層。

3.2 地基處理及樁基礎方案

擬建26層、27層、34層高層住宅樓基地埋深6.0m，基地壓力為450KPa、550KPa，以采用鉆孔灌注樁為宜，為摩擦型樁基。由于場地上部第2~6層土具自重濕陷性，采用樁基礎時，樁側負摩阻力對樁基承載力影響較大，宜先采用素土擠密樁法進行處理，自基礎底面算起，擠密處理深度為13.0m。

3.3 擬建建筑物地基與基礎工程設計參數(shù)：

本項目住宅樓采用DDC法（素土擠密樁）進行預處理消除濕陷性后采用鉆孔灌注樁基礎。

（1）設計1#~17#住宅樓素土擠密樁共計61506根，成孔樁徑400mm，重錘夯擴樁徑600mm，樁長13.6m，樁距900mm，呈正三角形布置，裝孔內填料的壓實系數(shù)應≥0.97，樁間土的壓實系數(shù)應≥0.93。

（2）設計鋼筋混凝土灌注樁總工程量：1#、4#、5#、12#樓設計樁徑D=600mm、樁長L=35.50m，2#、3#樓設計樁徑D=600mm，樁長L=35.55m，6#、7#、8#、9#、11#樓設計樁徑D=700mm，樁長L=35.00m，10#、13#、16#、17#樓設計樁徑D=700mm，樁長L=33.00m，14#、15#樓設計樁徑D=700mm，樁長L=35.50m，樁身混凝土強度等級分別為C35、C40、C45。

4 施工注意事項及處理措施

（1）DDC法施工注意事項及問題處理

成孔過程中，如發(fā)現(xiàn)樁孔有局部輕微縮頸現(xiàn)象，可用洛陽鏟削擴樁徑，使之達到設計要求，并保證夯錘順利落入孔底；若樁孔縮頸比較嚴重，可在孔內填入灰土或碎磚渣，稍停一段時間后，再重新成孔。對檢驗不合格的素土夯擴樁，采用在三樁中心處加樁的方法予以處理。

（2）灌注樁坍孔預防及處理措施

孔壁塌坍時采用配置泥漿并與坍孔段投入泥球，筒型鉆頭于坍孔段慢轉形成護壁泥皮使孔壁穩(wěn)定后再繼續(xù)鉆進。如成孔后發(fā)生坍孔，則采用黃膠泥全孔回填，停置三天后再成孔的方法處理。

5 結束語

韓城地處黃河邊緣，大部分地區(qū)地基土濕陷性強烈，濕陷性黃土地基的處理方式很多，需要考慮黃土的濕陷性等級，濕陷性深度，對擬建工程綜合考慮各種情況后采用DDC（素土擠密樁）法進行預處理后采用鉆孔灌注樁基礎，此種方法既能滿足濕陷性黃土地基的處理要求又安全、經(jīng)濟、簡便，為相似地區(qū)濕陷性黃土地基處理積累了經(jīng)驗。

參考文獻

[1] 建筑地基基礎設計規(guī)范（GB50007-2011）[S].

[2] 建筑地基處理技術規(guī)范（JGJ79-2002）[S].

[3] 濕陷性黃土地區(qū)建筑規(guī)范（GB50025-2004）[S].

[4] 鄭曉嬌.濕陷性黃土地基處理常用方案及工程實例[J].土工基礎,2013,27(5):7-9.

[5] 臧興震.某體育場在濕陷性黃土地區(qū)地基處理措施研究[J].江西建材,2014,(22):50-52.

作者簡介：何暉，西安工業(yè)大學，建筑工程學院院長、教授、碩士生導師。