住宅規(guī)劃精選(九篇)
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第1篇：住宅規(guī)劃范文
關(guān)鍵詞：住宅公共建筑；建筑設(shè)計；規(guī)劃設(shè)計
Abstract: the residential area of public architecture planning and design is an important part of residential area planning and design, residential area of public building design specification is on the history of the residential area planning design specification and the comparison of new and old. Mainly combining with the characteristics of present residential design, this paper discusses the content of the public service facilities, supporting facilities, etc.
Keywords: residential public buildings; Architectural design; Planning and design
中圖分類號：TU24文章標(biāo)識碼：A
公共建筑的規(guī)劃設(shè)計在一定程度上反映這個區(qū)域的發(fā)展水平和和精神面貌，其公共設(shè)施的規(guī)模也反映出居民的文化、和物質(zhì)生活水平，是衡量當(dāng)?shù)匚拿骷熬用裆钏降闹匾獦?biāo)志。
規(guī)劃設(shè)計
1.1住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計的內(nèi)容
住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計主要包括對居住區(qū)用地、住宅用地、公共服務(wù)設(shè)施用地、道路用地、公共綠地、配套設(shè)施、道路紅線、建筑線等的設(shè)計。居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計主要是依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》等相關(guān)法律的規(guī)定進(jìn)行的設(shè)計。
1.2住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計的目的
對住宅區(qū)的規(guī)劃設(shè)計主要是為了確保居民的基本居住生活環(huán)境，科學(xué)、合理的進(jìn)行使用土地和空間，以提高居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計質(zhì)量。通過對住宅建筑的規(guī)劃建設(shè)成為空間資源優(yōu)化配置，開發(fā)建設(shè)組織有序，配套設(shè)施完善，環(huán)境舒適優(yōu)美等功能于一身的綜合性現(xiàn)代社區(qū)。對住宅區(qū)的設(shè)計主要是能體現(xiàn)經(jīng)濟、環(huán)境與技術(shù)三者之間的協(xié)調(diào)關(guān)系，充分發(fā)揮建筑設(shè)計師的想象力和創(chuàng)造力，深入考慮對空間的合理利用，對建筑外在形式及內(nèi)在功能等因素的考慮，使之能夠符合住宅建筑發(fā)展的方向。創(chuàng)造一個符合發(fā)展潮流的高素質(zhì)、新時代居民建筑。商業(yè)設(shè)計也要符合現(xiàn)代商業(yè)模式，并充分利用周邊資源及空間，營造一個具有親和力和人文特色的商業(yè)環(huán)境。交通的設(shè)計要以適合居民環(huán)境為主，必須滿足人們對小區(qū)環(huán)境、交通流線及停車方便之間的關(guān)系。另外居住區(qū)的配套設(shè)施，也要與人口規(guī)模相對應(yīng)，可以根據(jù)人口及建筑結(jié)構(gòu)類型進(jìn)行靈活的安排。
1.3住宅規(guī)劃設(shè)計原則
在居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計中，要符合人本原則及自然規(guī)律的發(fā)展。居住環(huán)境主要是滿足居民的居住要求，滿足城市建設(shè)開發(fā)可持續(xù)發(fā)展的原則。符合城市統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)的原則，并且商業(yè)購物、綠化環(huán)境、配套設(shè)施必須與居民的生活融為一體，合理設(shè)計居住生態(tài)環(huán)境及生活空間，以滿足人們對居住環(huán)境的要求及環(huán)境質(zhì)量，整體上體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的觀念。
對居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計要綜合考慮當(dāng)?shù)貧夂驐l件、民族習(xí)俗、及傳統(tǒng)風(fēng)貌等特點，充分考慮建筑的通風(fēng)、光照、防災(zāi)、管理等條件，利用當(dāng)?shù)貎?yōu)勢為居民創(chuàng)造一個安全、舒適、環(huán)境優(yōu)美、安逸雅致的生活居住空間。
居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計除了方便居民居住外，還要考慮工業(yè)化生產(chǎn)、基礎(chǔ)設(shè)施、建筑群體、社會化、智能化管理等條件，以滿足居民的生活及安全要求。
1.4住宅區(qū)規(guī)劃理念
住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計要符合三個理念，第一，要加強綠化景觀的設(shè)計，引入生態(tài)景觀環(huán)境，為居民提供一個清新、舒適的安逸環(huán)境，讓居民感覺到真正接觸到大自然的享受；第二，在規(guī)劃設(shè)計中要滿足功能多樣化及多元交往的空間，形成一個具有凝聚力和活力的空間環(huán)境；第三，強調(diào)人與空間環(huán)境的協(xié)調(diào)，注重綠化景觀的設(shè)計，形成人與自然和諧的生活居住空間。
1.5用地規(guī)劃
住宅區(qū)的規(guī)劃設(shè)計主要是考慮地塊周邊的環(huán)境和總體布置，在設(shè)計中首先對用地環(huán)境、建筑功能、配套設(shè)施及綜合布局進(jìn)行考慮；其次就是住宅區(qū)的生態(tài)景觀環(huán)境和環(huán)境品質(zhì)。
住宅區(qū)的功能分為商業(yè)功能區(qū)和居住功能區(qū)，商業(yè)功能區(qū)的設(shè)計主要是帶動當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展，形成與周邊經(jīng)濟區(qū)共同發(fā)展的經(jīng)濟活力，成為具有商業(yè)中心的標(biāo)志性建筑群體。居住功能區(qū)的設(shè)計主要滿足建筑的朝向應(yīng)處于最佳位置，要使整個建筑群體形成錯落有序的空間序列，形成具有代表性的特點。
道路的總體布局要以交通便利為主，滿足車輛穿行暢通，主次道路分明，即便利使用方便及消防需要，方便車輛的出入，還要營造安靜、舒適的小區(qū)環(huán)境。
建筑規(guī)劃設(shè)計
2.1建筑設(shè)計主要包括建筑層高、陽臺、平臺、過道、躍層住宅、走廊、地下室等的設(shè)計。為保障居民的生活居住條件，提高住宅的功能質(zhì)量，建筑設(shè)計應(yīng)符合適用、安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟的要求。建筑設(shè)計應(yīng)符合相關(guān)的規(guī)定，遵循環(huán)保節(jié)能的原則，并采用新技術(shù)、新工藝、新材料，創(chuàng)造一個舒適安逸的生活空間。
2.2建筑設(shè)計原則
建筑設(shè)計應(yīng)按照招標(biāo)要求，其設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)代化的建筑特色。建筑設(shè)計的功能使用是設(shè)計中最基本的因素，要最大限度的滿足居民的使用要求，主體建筑要具有突出性和代表性，在節(jié)約成本的基礎(chǔ)上，要符合實用、安全、經(jīng)濟、美觀的原則，提高生活居住質(zhì)量和生活品味。
2.3平面設(shè)計
平面設(shè)計主要是對戶型的設(shè)計、配套設(shè)施及地下停車場的設(shè)計。建筑設(shè)計中戶型的設(shè)計是最主要的設(shè)計因素，房間設(shè)計的尺寸應(yīng)符合人體工程學(xué)和心理學(xué)，從功能上，保證交通路線流暢，減少戶戶之間的視線干擾，確保每個房間的采光和通風(fēng)條件?？刂坪每蛷d、廚房及臥室的面積，確保建筑有良好的朝向和視覺。
公共配套設(shè)施包括醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)金融等設(shè)施。居住區(qū)的配套設(shè)施必須符合人口規(guī)模，并根據(jù)居住區(qū)的結(jié)構(gòu)類型，采用相對集中與適當(dāng)分散的布局，以充分發(fā)揮設(shè)施使用功能，更便于管理。地下停車場的設(shè)計應(yīng)采用兩側(cè)布置使用的方式，以提高使用空間。為了安全起見，地下停車場應(yīng)安裝自動報警器和滅火系統(tǒng)。
2.4住宅建筑的立面設(shè)計
建筑設(shè)計中，應(yīng)全面考慮建筑的本身特點及周邊的建筑元素，將建筑的美感有機的融入到整個環(huán)境中，充分體現(xiàn)建筑的獨特性，并用簡潔的線條勾勒出整個建筑的活潑、輕盈的現(xiàn)代風(fēng)貌。
住宅建筑設(shè)計的立面設(shè)計是通過裝飾和材料的結(jié)合要素組合起來，呈現(xiàn)出一種新的建筑方式。從而達(dá)到改善居民生活質(zhì)量的目的，給人們帶來親切的美感。
2.5建筑室內(nèi)環(huán)境設(shè)計
住宅室內(nèi)環(huán)境設(shè)計應(yīng)滿足日照、采光及通風(fēng)的相關(guān)條件，每套住宅中應(yīng)滿足獲得日照的條件，臥室或起居室應(yīng)與外界保持良好的通風(fēng)。住宅建筑的主要功能之一就是保證室內(nèi)保溫、隔熱，冬季保溫取暖，夏季隔熱涼爽。住宅的臥室、起居室是用來休息的場所，因此，其設(shè)計必須滿足隔音的效果。電梯等有噪音的設(shè)備不應(yīng)與休息室緊鄰，如果受條件限制必須緊鄰的，要采取隔音、減振措施。
總之，隨著社會不同時期的變化，住宅建筑規(guī)劃設(shè)計始終按照以人文本、可持續(xù)發(fā)展理念進(jìn)行打造。因此，住宅建筑規(guī)劃設(shè)計應(yīng)滿足居住功能多元化，住宅建筑設(shè)計精品化，住宅設(shè)計規(guī)劃要有超前性和彈性，并應(yīng)滿足多樣化的設(shè)計方式。
結(jié)語住宅建筑的規(guī)劃設(shè)計是一個系統(tǒng)工程，需要多方面共同配合，并遵循人與自然共生的原則，在規(guī)劃設(shè)計中創(chuàng)造出更加舒適、便捷、文明健康的人居環(huán)境，創(chuàng)造一個科技環(huán)保、健康舒適的宜人社區(qū)居住環(huán)境。在現(xiàn)代住宅建筑設(shè)計中，設(shè)計單位和相關(guān)人員不但要實現(xiàn)住宅小區(qū)的整體規(guī)劃與設(shè)計，而且要充分利用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)實現(xiàn)全面促進(jìn)住宅小區(qū)綠色環(huán)保的目的，并且達(dá)到住宅小區(qū)科學(xué)利用自然能源降低能耗的、保持城市生態(tài)平衡的目的。為了滿足人們對住宅建筑環(huán)境全方位的需求，為了使小區(qū)住宅達(dá)到社會、經(jīng)濟、環(huán)境效益協(xié)調(diào)統(tǒng)一，我們必須對住宅建筑規(guī)劃設(shè)計和建筑設(shè)計有更高層的突破與發(fā)展。
參考文獻(xiàn)
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第2篇：住宅規(guī)劃范文
關(guān)鍵詞:住宅小區(qū), 規(guī)劃設(shè)計
中圖分類號：G322文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A
1、前言
改革開放以來，在國家經(jīng)濟體制影響下，我國的住宅產(chǎn)業(yè)從無到有，經(jīng)歷了休眠期、復(fù)蘇期、成長期、變革期和發(fā)展期等幾個時期。之后，隨著經(jīng)濟體制的變革，我國住宅產(chǎn)業(yè)被注入了勃勃生機，在恢復(fù)中探索，探索中發(fā)展，發(fā)展中需求改革，在改革中一步步完善，逐漸步入了產(chǎn)業(yè)化發(fā)展軌道，成就了繁榮復(fù)蘇期。在有利的政治環(huán)境下，隨著經(jīng)濟的發(fā)展，住宅與房地產(chǎn)業(yè)密切聯(lián)系起來。在住宅與房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了頂峰、受挫相持之后，逐步進(jìn)入了平穩(wěn)發(fā)展過程和高速發(fā)展時期。隨著“要把住宅建設(shè)最為國民經(jīng)濟新的增長點”政策的提出，圍繞住宅消費成為新的經(jīng)濟增長點，逐步實現(xiàn)住房分配的貨幣化，構(gòu)建住宅商品化、社會化的體制，以物業(yè)管理作為基本制度，提高住宅消費市場化程度，努力滿足人們?nèi)找嬖鲩L的住房要求，實現(xiàn)了住宅變革。
但是，從住宅建設(shè)上看，全國范圍內(nèi)，住宅小區(qū)幾乎都是一模一樣的長條形和行列式的形式，形式比較呆板，沒有地方特色，更不用說個性和獨創(chuàng)性。條形住宅和行列住宅模式的小區(qū)內(nèi)部空間缺少變化，外部輪廓沒有任何韻味，更沒有合理利用空間。之所以會這樣，從科技發(fā)展領(lǐng)域來看，我國的住宅建設(shè)還沒有擺脫粗放型的生產(chǎn)方式，住宅產(chǎn)品還沒有形成規(guī)模化生產(chǎn)體系，工業(yè)化水平還很低并且住宅技術(shù)的發(fā)展是以推廣單項技術(shù)為主導(dǎo)，技術(shù)上缺乏有效的集成，沒有形成完整系類的建筑體系。從體制上面來看，缺乏有力的經(jīng)濟、技術(shù)政策的保障和必要的優(yōu)惠政策和調(diào)控手段，很難形成以市場為主導(dǎo)的自我發(fā)展、創(chuàng)新和完善的市場激勵機制，并且缺乏統(tǒng)籌兼顧、統(tǒng)一協(xié)調(diào)的領(lǐng)導(dǎo)決策機制和推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的工作機制。
2、住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計的原則
為了能夠建設(shè)出未來世紀(jì)的美好家園，滿足人們?nèi)找嬖鲩L的物質(zhì)文化需求，在小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計中應(yīng)該堅持以下原則。①住宅建設(shè)要時刻體現(xiàn)以人為本。因為住宅使用者主體是人，而且住宅建設(shè)要創(chuàng)造出即方便又舒適的生活環(huán)境，并且要有自己的個性，而且這些個性和所展示的才華，要充分體現(xiàn)對人的關(guān)懷。②住宅建設(shè)要堅持可持續(xù)發(fā)展的原則。地球資源是有限的并且很多都是不可再生資源。一定要大力宣傳經(jīng)濟于資源的節(jié)能型消費。住宅在建設(shè)時，也要本著節(jié)能、節(jié)地、節(jié)材料的原則，建設(shè)成能源可持續(xù)再利用的住宅體系。③住宅建設(shè)要格外注重環(huán)境保護(hù)并且還要充分反映出科技的進(jìn)步。環(huán)境是保障我們身心健康的重要部分，創(chuàng)造優(yōu)美的室內(nèi)和室外環(huán)境是我們明智的選擇。這個世紀(jì)，是高科技的社會，智能化設(shè)施是必然的發(fā)展趨勢，要建立智能化住宅通訊和智能化綜合管理系統(tǒng)，使住宅與高科技信息化社會相協(xié)調(diào)。④住宅建設(shè)應(yīng)站在當(dāng)今住宅產(chǎn)業(yè)化現(xiàn)代化的角度。建立完善的質(zhì)量保證體系、住宅性綜合評價體系和符合住宅產(chǎn)業(yè)化的建筑體系是推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的技術(shù)手段。⑤由于景園空間即環(huán)境的設(shè)計與營造是城市住宅小區(qū)成敗的關(guān)鍵，如何在高容積率和場地局促的條件下創(chuàng)造層次豐富的景園空間，使社區(qū)內(nèi)部各種活動各得其所是規(guī)劃面臨的挑戰(zhàn)。城市住宅小區(qū)應(yīng)采用多種設(shè)計手段，盡量避免高層高密度帶來的空間擁擠與視覺壓抑。一是以“園中園”為重點進(jìn)行綠化。在小區(qū)內(nèi)部設(shè)置一個“”型的公共綠地，與的“『”型城市防護(hù)綠帶形成一個“『”的綠化圍合，這樣就形成了一個大的“外園”；在小區(qū)內(nèi)部的組團圍合，塑造一個相對封閉的內(nèi)部空間，形成多個小的“內(nèi)園”。二是突出綜合節(jié)點式的花園布局。每個組團內(nèi)都設(shè)置小型花園，使之獨具特色，居民可以在休閑中使用一些健身器材，與自然接觸。三是構(gòu)筑圍合而不封閉的組團空間。在內(nèi)部區(qū)域主要是以相對較低的板樓為主。建筑布局盡量通透，形成豐富的體型輪廓，圍合而不封閉的組團空間。四是營造以公共活動為主的多層次社區(qū)活動場所。沿道路設(shè)連續(xù)的商業(yè)界面，內(nèi)部主要中心綠化中建筑局部架空，作為社區(qū)小型公共場所，形成以公共活動為主的多層次社區(qū)活動場所，架空部分不僅豐富視覺景觀的層次，且為住戶提供風(fēng)雨無阻的戶外活動場所。特別是在有限的場地范圍內(nèi)建筑圍合形成集中的、多層次中央花園，集中的綠化、水體、公共綠地、私家庭院、小品等通過場地與步行小徑連接，共同演繹可游可居的社區(qū)活動場所。五是突出人車分流以形成自然與人工相得益彰的景園環(huán)境。為了保證城市住宅小區(qū)活動場所的完整性，可采用部分人車分行的交通組織，住戶從主要出入口返家的過程，接觸到的是豐富多彩、自然與人工相得益彰的景園環(huán)境，讓住戶感受到一種真正的“家”的氛圍。植物、水體等自然要素組景，盡量減少硬質(zhì)景觀。
3、住宅規(guī)劃設(shè)計應(yīng)該注意的方面
要想建設(shè)成富有特點和具有新穎性的居住小區(qū)環(huán)境，要注意一下幾個方面。①提高住宅小區(qū)的容積率。采用一梯及多梯的板式住宅單元組合，隨著社會進(jìn)步和人們追求幸福指數(shù)的提高，板式戶型因為具有卓越的空間效果和人性化設(shè)計，成為了市場的首選和提高生活品質(zhì)的必然選擇。合理應(yīng)用能夠注重板式高層注冊形象的暖色調(diào)設(shè)計和合理布局道路和景觀，使小區(qū)整體空間景觀和小區(qū)道路相結(jié)合，建立景觀通道，形成“骨架明亮、結(jié)構(gòu)清晰、環(huán)境優(yōu)美、空間豐富”的居住生活環(huán)境。②合理制定日照與建筑間距。日照間距對保障居民的健康和居住環(huán)境衛(wèi)生、提高土地利用率有著舉足輕重的作用。確定合理的日照間距是設(shè)計師和科技工作者永恒的追求。一般情況下都是采取按照正午12 時太陽高度角和按照正午前后獲得連續(xù)的規(guī)范日照時數(shù)為依據(jù)來獲得日照間距。增加建筑層數(shù)，是加大建筑間距的首選。③科學(xué)規(guī)劃住宅區(qū)內(nèi)空間形態(tài)。住宅區(qū)內(nèi)空間形態(tài)與城市空間密切關(guān)聯(lián)，對居民生活和城市形態(tài)有著重要的影響。所以，科學(xué)規(guī)劃住宅區(qū)內(nèi)空間形態(tài)是改善居民生活空間和城市空間的重要組成部分，在住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計中有著非常重要的地位。④合理開發(fā)利用地下空間。經(jīng)濟社會迅猛發(fā)展，城市人口對各種設(shè)施的需求不斷增強，導(dǎo)致了城市用地的緊張。而住宅小區(qū)是城市的主要用地者，所以無論是政府還是開發(fā)商對城市地下空間的重視越來越強，因為地下空間資源可以緩解用地緊張，地下空間成為了現(xiàn)代城市空間發(fā)展的方向之一。但是，雖然地下空間開發(fā)可以大量節(jié)約土地資源，增加住宅小區(qū)的容納力，但是對它的開發(fā)也不能是盲目無限制的。因為地下建筑物建成之后，要想再對其進(jìn)行改造或者改建，難度就會變的很大，也不可能恢復(fù)到原來狀態(tài)，有很強的不可逆性。所以，對地下空間進(jìn)行開發(fā)之前，要利用現(xiàn)在科技手段對地下空間資源和需求狀況進(jìn)行分析，以求科學(xué)合理的開發(fā)利用小區(qū)地下空間資源。⑤住宅單體的建筑設(shè)計。在對住宅單體進(jìn)行設(shè)計時，要綜合考慮小區(qū)容積率、日照間距、建筑間距、空間形態(tài)、地下資源等一系列方面，方便居民日常生活和參與各項社會活動。
4、結(jié)語
綜上所述，在建設(shè)住宅小區(qū)時，應(yīng)當(dāng)注意小區(qū)空間形態(tài)規(guī)劃與城市整體形象相關(guān)聯(lián)，保持他們的一致性。遵從自然，尊重原有環(huán)境的要素，利用改造自然景觀與人造景觀的結(jié)合，建立起一種人與自然共生共榮，和諧相處的環(huán)境，使?jié)M足人們物質(zhì)文明和精神文明的同時，不以破壞周圍環(huán)境為代價。
參考文獻(xiàn)
第3篇：住宅規(guī)劃范文
關(guān)鍵詞：傳統(tǒng)的庭園現(xiàn)代的庭院生態(tài)景觀
現(xiàn)代住宅在城市發(fā)展過程中呈現(xiàn)迅猛發(fā)展勢頭，在人口膨脹，迅速城市化發(fā)展的情況下，城市土地寸土寸金，房屋建筑占地越發(fā)珍貴，城市與郊區(qū)種房的盛行，城市住宅的擁擠也日益張顯?，F(xiàn)代住宅小區(qū)的環(huán)境景觀有什么樣的需求呢？現(xiàn)代城市的居民有什么需求呢？在此作點探索。
1、中國古代庭園的特點
中國古典園林庭園的特點表現(xiàn)為：本于自然，高于自然；建筑美與自然美的融糅；詩畫的情趣；意境的涵蘊。本于自然，筑山便成了一項最重要的內(nèi)容，歷來造園都極為重視。筑山就是堆筑假山，包括土山、土石山、石山。園林假山，都是真山的抽象化、典型化的縮移摹寫，能在很小地段上展現(xiàn)咫尺山林，幻化千巖萬壑的氣勢。自然風(fēng)景以山、水為地貌基礎(chǔ)，以植被作為點綴，中國人歷來都用“山水”作為自然風(fēng)景的代稱。山體在大自然的景觀構(gòu)成中是一個重要因素，既是靜態(tài)的美，又有流動狀態(tài)的美。
一般來說，有山必有水，“筑山”和“理水”不僅成為造園的重要技藝，而且兩者之間相輔相成，關(guān)系密切。人工理水，必須做到“雖由人作，宛自天開”。
園林植被配置盡管姹紫嫣紅，爭奇斗妍，都以樹林為主調(diào)，因為翳然林木最新讓人聯(lián)想到大自然界豐富而繁茂的生態(tài)特點。植樹雖不講求成行成列，但亦非隨意參差。往往以三株五株，虬枝古干而富翳郁之感，運用少量樹木的藝術(shù)概括而表現(xiàn)天然植被氣象萬千。
建筑美與自然美的融糅中國古典園林，力求與山、水、花木這三個造園要素有機地組織在一系列風(fēng)景畫面之中。突出彼此協(xié)調(diào)，互相補充的積極一面，限制彼此對立，互相排斥的消極一面。由于木框架結(jié)構(gòu)的個體建筑，內(nèi)墻與外墻可有可無，空間可虛可實、可隔可透。利用建筑內(nèi)部與外部通透，流動的可能性把建筑物的小空間與自然界的大空間溝通起來。
優(yōu)秀的園林作品，盡管建筑物比較密集，也不會讓人感覺到囿于建筑空間之內(nèi)，雖然處處有建筑，卻處處洋溢著大自然的盎然生機。這種和諧情況，一定程度上反映了中國傳統(tǒng)“天人合一”的哲學(xué)思想，體現(xiàn)了道家對待大自然“為而不持，主而不宰”的態(tài)度。
詩情畫意中國山水畫不同于西方風(fēng)景畫，前者重寫意，后者重寫形。中國畫家能以最簡約的筆墨獲得深遠(yuǎn)廣大的藝術(shù)效果，這種情況與園林對大自然的概括、抽象，從而獲得“本于自然高于自然”十分相似。中國園林“以畫入園，因畫成景”。
意境的涵蘊意即主觀理念、感情、境，即客觀生活景物。繪畫重寫意，貴神似，寫意與神似都帶有濃厚的主觀色彩。中國園林與“天人合一”以及重“整體觀照”、“重直覺感知，重綜合推衍的思維方式”為主導(dǎo)有直接關(guān)系。
山水、植物、建筑是構(gòu)成庭園的四個基本要素，筑山、理水、植物的配置，建筑營造便相應(yīng)地成為四項主要工作。
2、西方傳統(tǒng)庭園的特點
上溯到古埃及和古希臘，古埃及的以綠洲作為模擬對象，由于尼羅河的每年的定期泛濫，退水之后要丈量土地，幾何學(xué)發(fā)展，園林出現(xiàn)規(guī)整式幾何特點。
古希臘園林：（1）在體育競技場，種植大片遮陽的林蔭道，為了灌溉引來水渠逐漸形成裝飾性水景。大量陳列著體育競賽優(yōu)勝者的雕像、林蔭下設(shè)置座椅，可以散步、閑談和游覽。城市宅院，四周以柱廊圍繞形成庭院，庭院中散置水池和花木。
羅馬的別墅園林修建在郊外、城內(nèi)的丘陵地帶上，當(dāng)時的一個官員這樣描述：“別墅園林之所以怡人心神，在于那些爬滿長春藤的柱廊和人工栽置的樹叢；晶瑩的水渠兩岸綴以花壇，上下交相輝映，確實美不勝收。還有柔媚的林蔭道，敞露在陽光下的潔池、華麗的客廳，精致的餐廳和臥室……。這些都是為人們在中午和晚上提供了愉快安謐的休息場所?！痹谟卫鹊膲Ρ谏袭嬌蠘淠?、噴泉、花鳥以及遠(yuǎn)景等的壁畫，造成一種擴大庭園空間的幻覺。
阿拉伯以阿爾罕伯拉宮的石榴院，中庭縱貫一個長方形水池，兩旁是修剪得很整齊的石榴樹籬。水池中搖曳著馬蹄形的券廊倒影，顯出一派安謐、親切的氣氛。方整凝靜水面與暗綠色的樹籬對比著精致繁密、色彩明亮的建筑雕飾，予人生動活潑的感覺。
這些庭園都傾向于山水自然的精華集于一處，體現(xiàn)生態(tài)的和諧，風(fēng)景優(yōu)美和富于情調(diào)的美，特別是符合人的生活、休息、怡情和人的自然的需求。
3、現(xiàn)代住宅小區(qū)的庭園現(xiàn)狀
西方的園林表現(xiàn)為以規(guī)整式園林為特點的法國園林和風(fēng)景式的英國園林。但無論中國還是西方作為人來說，都是地球自然發(fā)展進(jìn)化的產(chǎn)物，人是地球的人，自然的人。因此人見到園林和自然的風(fēng)景等都會有“久在樊籠里，復(fù)得返自然”的喜悅。
現(xiàn)代的普通住宅小區(qū)的景觀規(guī)劃，地形非常的平，很少起伏變化或者削山變平，是平面園林不是立體園林。樹木的栽種，過分偏于視覺美化，不重視地方性和生態(tài)性。樹木常常是人們認(rèn)為的名貴品種，本地化的樹種被認(rèn)為沒有檔次。小橋流水很少，流動的水就更少，往往被污化，成為環(huán)境的痼疾。
現(xiàn)代住宅小區(qū)，現(xiàn)代城市居住環(huán)境表現(xiàn)高樓大廈，馬路成為紐帶，建筑密集，自然狀態(tài)完全消失。古代庭園，人所居住的房子，低矮，高不過3層的樓房，即使是皇宮、漢朝地主的塢堡、四合院，建筑密集，庭園內(nèi)樹木比現(xiàn)在的庭院也不會矮小，甚至于高大，常常是古木參天，綠蔭蔽日，而現(xiàn)代住宅小區(qū)，高層與相鄰高層的高度與距離之比與傳統(tǒng)庭園無法比較?，F(xiàn)代人也不可能盡如古人吟詩作畫，附庸風(fēng)雅，觥籌交錯，在白墻黑瓦之間，小橋流水中，曲觴流水中品位詩情畫意。現(xiàn)代人可以品味這樣的文明成果，不可能像古人那樣，處處品鑒這樣的文明成果?，F(xiàn)代人生活節(jié)奏快，古代人生活節(jié)奏慢，現(xiàn)代經(jīng)濟和信息的全球化，使得現(xiàn)代人的生活變化多樣，文化背景發(fā)生變化，享受的文化成果也呈多元化的趨勢。古代人煙稀少，生態(tài)、綠化比現(xiàn)在好，工業(yè)污染不存在，自然生態(tài)是現(xiàn)代的生態(tài)環(huán)境不可能相比的。從住宅的容積率方面來說，現(xiàn)代城市住宅容積率本來就很高，綠化率低，樹是低矮灌木，修葺整齊低矮的綠籬，草坪是大片的，整體而言，綠蔭蔽日的盛況沒有，原本低矮的灌木叢，在高樓上看起來更是低矮、渺小。人是會走下樓來，會走進(jìn)生活，人更需要的是生態(tài)平衡的自然，人需要的是大樹，人需要傳統(tǒng)符號來維系著精神，需要各種文化來傳遞的地域性和精神象征的人類自然性的家園，如中式傳統(tǒng)亭臺樓榭、松竹梅菊，西方傳統(tǒng)的修葺幾何化的綠籬，歐洲古典的雕塑、柱石、長廊等園林庭院，也同樣需要與時俱進(jìn)的現(xiàn)代材料和形式的庭園，來折射不同人群各自的生活意愿和精神寄托。
4、結(jié)語
現(xiàn)代城市住宅小區(qū)，不僅僅是建筑的美，而應(yīng)表現(xiàn)在現(xiàn)在住宅景觀規(guī)劃的綠地景觀系統(tǒng)符合人居生態(tài)的需求。庭院不僅僅是國粹的傳統(tǒng)園林，也不僅僅是幾何化的西方的庭園，當(dāng)然，能夠達(dá)到這樣的標(biāo)準(zhǔn)的庭園，自然環(huán)境也優(yōu)美?，F(xiàn)在的住宅庭園，沒有古木參天，至少要有大樹或者樹木成林的綠化區(qū)域，綠化的系統(tǒng)表現(xiàn)為大樹、小樹、灌木、藤蔓、草坪相互交織的、層疊的生物多樣性的生態(tài)景觀。現(xiàn)代住宅庭院景觀表現(xiàn)為一種生態(tài)的需要，景觀設(shè)計在運用新材料、新技術(shù)、新形式的時候符合現(xiàn)代人多元文化和經(jīng)濟的需求，特別是符合現(xiàn)代人向往綠色生態(tài)、綠色自然和地域特點的精神需求。
參考文獻(xiàn)：
[1]王夢林[2]李振煜湖北工業(yè)大學(xué)藝術(shù)設(shè)計學(xué)院湖北武漢430065
[1]《園林建筑設(shè)計》劉管平中國建筑工業(yè)出版社
第4篇：住宅規(guī)劃范文
【關(guān)鍵詞】住宅；建筑設(shè)計；規(guī)劃；健康綠色
前言：
每一個建筑，都有它自己的功能，根據(jù)人們的具體的目的和使用要求來進(jìn)行施工。我們知道，建筑設(shè)計的功能的變化和發(fā)展帶一般都有自發(fā)性，屬于活躍的因素，經(jīng)常都是處于支配的地位，并成為推動建筑發(fā)展的原動力，在建筑設(shè)計中有著主導(dǎo)地位，特別是在功能與空間形式之間的對立統(tǒng)一的矛盾中，尤為如此。在建筑中，一種新的空間形式的出現(xiàn)，不僅適應(yīng)新的功能要求，還會以空間形式的反作用，來推動功能的發(fā)展，它對形式（空間）的發(fā)展起著推動作用只是它功能作用的一個方面。
1、未來住宅建筑的規(guī)劃與設(shè)計要求
（1）健康住宅的要求。將圍繞人居環(huán)境與人類健康的相關(guān)問題，在居住環(huán)境的健康和社會環(huán)境的健康性上找出相應(yīng)對策和解決方法，來實現(xiàn)人類居住與健康的可持續(xù)性的發(fā)展，控制居住條件的惡化及環(huán)境的污染，人際關(guān)系冷漠等‘城市病”的蔓延。
（2）綠色住宅的要求。人類發(fā)展帶來的生存壓力催生了可持續(xù)發(fā)展的理念，綠色住宅就是要最大限度地減少地球資源與環(huán)境負(fù)荷，最大限度利用已有資源，創(chuàng)造健康舒適的生活環(huán)境，同時與周圍環(huán)境相融合。
（3）住宅的規(guī)劃與設(shè)計，首先以人為本，要結(jié)合城市的自身特色，小區(qū)的地理位置和環(huán)境，對小區(qū)進(jìn)行總體規(guī)劃設(shè)計，創(chuàng)造良好的小區(qū)環(huán)境的基礎(chǔ)，布局要求功能合理，結(jié)構(gòu)清晰，讓居住者能在其中方便、安全、衛(wèi)生、舒適地生活。住宅空間應(yīng)以居住生活行為規(guī)律為準(zhǔn)則，滿足居住者生活，生理，心理的需求；居住功能空間應(yīng)齊全，動靜分開，潔污分離；主要居住的房間陽光充足，通風(fēng)良好，各種設(shè)施齊全，能滿足節(jié)能的要求。同時滿足居住者私密性，交往空問，使用靈活性以及日常安全的要求。
（4）細(xì)節(jié)上的設(shè)計要求。我們對未來的住宅標(biāo)準(zhǔn)將會有很大的一個提高，細(xì)致之處將得到更加的重視。節(jié)部的細(xì)部設(shè)計在于整體布局合理，功能性強，具有深刻的文化內(nèi)涵；同時細(xì)部設(shè)計、細(xì)節(jié)點的處理也是非常的重要。任何設(shè)計上的尺寸、體量都應(yīng)從人的生理學(xué)上考慮，作為主體人要感受到外部環(huán)境的一個舒適程度，可以直接衡量設(shè)計的一個好與壞，千萬不能忽視在細(xì)節(jié)的小問題，一切從人的需求考慮是獲取成功的關(guān)鍵因素。
2、環(huán)境規(guī)劃設(shè)計
生態(tài)園林住宅環(huán)境發(fā)展的大趨勢，環(huán)境規(guī)劃已放在一個相當(dāng)重要的位置，必須和建筑一起整體考慮。小區(qū)環(huán)境設(shè)計主要包括道路、綠化、健身、休閑、觀賞、智能等幾個方面，要視小區(qū)的特征、附近相鄰街道、建筑風(fēng)格進(jìn)行綜合設(shè)定小區(qū)環(huán)境的主體風(fēng)格，再對其進(jìn)行功能性分區(qū)，按小區(qū)面積、本地環(huán)境進(jìn)行綜合布局，做到人與自然、住宅與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。同時應(yīng)在空氣環(huán)境，熱環(huán)境，聲環(huán)境，光環(huán)境，水環(huán)境等方面進(jìn)行專業(yè)考量，充分改善居住環(huán)境。
3、小區(qū)功能性設(shè)計
建筑用地應(yīng)做到功能分區(qū)明確，用地配置合理，布局結(jié)構(gòu)清晰，整體協(xié)調(diào)有序，容積率控制得當(dāng)。
（1）功能分區(qū)：功能分區(qū)主要是指在小區(qū)內(nèi)分為居住區(qū)、休閑區(qū)、商業(yè)區(qū)等一些區(qū)域的劃分。功能分區(qū)我們應(yīng)明確，結(jié)構(gòu)融洽但互不干擾，同時也應(yīng)有機的結(jié)合，避免生活上使用的不便。
（2）用地布局：用地布局應(yīng)做到清晰明確，協(xié)調(diào)有序。有效控制噪聲污染，光污染，水污染等。規(guī)劃時應(yīng)注意群體建筑的布局，使建筑與建筑、樓群與樓群、區(qū)域與區(qū)域之間都能做到充分協(xié)調(diào)。
（3）綠色生態(tài)道路系統(tǒng)應(yīng)以方便居民出行的需求為前提，保證無障礙通行。能方便消防、救護(hù)等抗災(zāi)設(shè)施車輛的進(jìn)入通行。人車的分流，是要通過對人行道和車行道的合理設(shè)計，創(chuàng)造一個有生機活力的體系。降低機動車對環(huán)境的消極影響，恢復(fù)道路的人性尺度。
4、住宅生態(tài)文化規(guī)劃設(shè)計
它是以創(chuàng)造舒適的人居環(huán)境為主題，從空間、環(huán)境、文化、效益4個層面進(jìn)行綜合性組織與合成，爭取人、住宅與自然環(huán)境、社會環(huán)境之間恰當(dāng)?shù)厝诤吓c共生，它主要體現(xiàn)在：
（1）總體規(guī)劃注意與城市空間、用地環(huán)境的良好協(xié)調(diào)。
（2）布局的方式與整體合成要注意造就陽光普照、空氣清新、綠地靜美的生態(tài)環(huán)境，有賞心悅目的空間、綠地，人車分流的安全通道，富有人情味的休閑地方、健身活動的公共場所。
（3）密切鄰里關(guān)系，建立社區(qū)群體認(rèn)同，確立歸屬感，提高防范性。
（4）住宅風(fēng)水作為一種文化遺產(chǎn)，對人們的意識和行為有深遠(yuǎn)的影響，摒棄糟粕，強調(diào)人與自然的和諧統(tǒng)一，關(guān)注與自然和環(huán)境的整體關(guān)系，豐富住宅的生態(tài)，文化和心理內(nèi)涵。
5、倡導(dǎo)綠色生態(tài)建筑設(shè)計要素
下邊著重綠色生態(tài)建筑設(shè)計要素的實現(xiàn)進(jìn)行分析，并給出其實現(xiàn)方法：
5.1建筑內(nèi)部結(jié)構(gòu)設(shè)計要素的實現(xiàn)
5.1.1 能源利用的實現(xiàn)
綠色生態(tài)建筑能源利用的實現(xiàn)，不但要對常規(guī)能源系統(tǒng)進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計，更要注重綠色能源的利用，要將建筑節(jié)能放在了首位。本文作者認(rèn)為綠色生態(tài)建筑的節(jié)能，設(shè)計人員要做好三大方面工作：①把建筑設(shè)計提高到比較高的水準(zhǔn)。② 找到合理的優(yōu)化的新能源的解決方案。③尋求建筑藝術(shù)與能源方案的完美結(jié)合。例如，建筑的圍護(hù)結(jié)構(gòu)和供熱、制冷系統(tǒng)進(jìn)行節(jié)能設(shè)計；可設(shè)置溫度阻隔區(qū)：利用自然光，減少電能浪費；合理控制建筑物體型系數(shù)，降低建筑能耗：優(yōu)化建筑建筑布局，盡量保證建筑建筑單體有足夠的迎風(fēng)面，高低建筑錯列布置以利于建筑通風(fēng)：優(yōu)化平面設(shè)計，平面形狀盡量規(guī)整，減小護(hù)結(jié)構(gòu)面積，合理組織穿堂風(fēng)，加強空氣對流，創(chuàng)造宜人的室內(nèi)環(huán)境。當(dāng)然，在做好上述的工作后，還可以因地制宜地利用綠色能源，如采用太陽能、風(fēng)能和地?zé)崮艿龋@些能源都具有無污染、可再生的優(yōu)勢。
5.1.2 水熱環(huán)境的實現(xiàn)
綠色生態(tài)建筑的建沒關(guān)鍵是節(jié)水，同時要考慮水質(zhì)和水量兩個問題。一般的，綠色生態(tài)建筑可采取的節(jié)水措施有：采用節(jié)水節(jié)能型供水設(shè)施；建立雨水收集系統(tǒng)、污水處理系統(tǒng)就地將污水處理成中水（中水意為城市污水或生活用水經(jīng)處理達(dá)到一定的水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。可在一定范圍內(nèi)重復(fù)使用的非飲用水）；景觀用水要專門設(shè)計并將其納入中水系統(tǒng)一并考慮。熱環(huán)境的實現(xiàn)更為重要。建筑區(qū)的熱系統(tǒng)應(yīng)滿足居民的供熱舒適度的要求， 以及建筑節(jié)能和環(huán)保的要求。冬季供暖的室內(nèi)溫度宜在20～24%，夏季空調(diào)的室內(nèi)適宜溫度為22～27℃?？刹捎貌膳⒅评?、生活熱水三聯(lián)供的熱環(huán)境技術(shù)，或在各戶安裝散熱器溫控閥，避免不必要的浪費。
5.2 建筑外部結(jié)構(gòu)要素的實現(xiàn)
建筑外部結(jié)構(gòu)要素主要是體現(xiàn)在環(huán)境綠化上邊來。一方面我們應(yīng)該注重建筑周圍環(huán)境的環(huán)境綠化。應(yīng)該盡可能的減少硬質(zhì)鋪地，擴大草坪的面積，并盡可能的多種植一些高大的喬木。因為喬木的綠化效果要比同面積的草坪要高幾倍。當(dāng)前，大多數(shù)住宅小區(qū)常常采用水泥磚來鋪地，這對小區(qū)環(huán)境是很不利，應(yīng)盡量采用具有滲透性的生態(tài)鋪地，如格狀鋪地磚，方格中可以種革等一些。在另一方面，綠化可以有創(chuàng)造性的思路，可以與當(dāng)?shù)刈匀画h(huán)境、資源、社會、人文等背景相互的結(jié)合，創(chuàng)造性地保護(hù)和利用現(xiàn)已有的條件。例如從整體出發(fā)，通過借景、組景、添景等多種的手法，使住宅區(qū)內(nèi)外環(huán)境相互的協(xié)調(diào)。這樣，通過兩個方面的努力，建筑外部結(jié)構(gòu)要素就得以實現(xiàn)。
6、結(jié)語
住宅建筑的規(guī)劃與設(shè)計，要結(jié)合本地區(qū)的特點，突出本地域的特色，既要與所規(guī)劃設(shè)計地區(qū)的周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，又要做好小區(qū)建筑內(nèi)部的環(huán)境規(guī)劃設(shè)計，既要以人為核心，又要做到人與自然環(huán)境、倡導(dǎo)綠色生態(tài)建筑，人文景觀的和諧。
參考文獻(xiàn)：
[1]邢峰，牛永寧，王慶軍，郭燁.綠色建筑結(jié)構(gòu)體系中的節(jié)能問題[J].深圳大學(xué)學(xué)報2001-12-30.
[2]孫貴文，馮俊捧.新時期住宅設(shè)計的理念，山西建筑，2005.
第5篇：住宅規(guī)劃范文
【關(guān)鍵詞】住宅小區(qū)；規(guī)劃設(shè)計；存在問題；措施
一、城市住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計的基本原則
作為城市居民生活的基本居住環(huán)境，住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計以及建設(shè)水平對于城市居民的生活環(huán)境起著重要影響作用。住宅小區(qū)需要為居民提供完善的功能和生活便利的同時，還需要為人們在此環(huán)境下生活感到足夠的舒適。為此，在進(jìn)行城市住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計時，需要基于下述幾點基本原則。
1.1以人為本的原則。
隨著我國國民經(jīng)濟建設(shè)發(fā)展步伐加快，居民生活水平升高，住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計理論也隨著時代根據(jù)新需求調(diào)整，需要結(jié)合居民對于住宅環(huán)境的新要求，為其提供具有特色的高質(zhì)量住宅環(huán)境。
1.2可持續(xù)發(fā)展的原則。
隨著全球資源逐漸減少，我國城市住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計需要以發(fā)展的眼光來著眼于人居環(huán)境的構(gòu)建。城市住宅小區(qū)規(guī)劃時應(yīng)將人與環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展，實現(xiàn)資源合理配置，做到可持續(xù)發(fā)展。
1.3生態(tài)環(huán)保的原則。
住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計時遵守的生態(tài)環(huán)保原則，核心目標(biāo)就是保證居民生活在綠色環(huán)保的環(huán)境中，使其保持身心健康。因此需要在通風(fēng)、日照和采光上做好相關(guān)的規(guī)劃設(shè)計，根據(jù)當(dāng)?shù)氐淖匀簧鷳B(tài)條件，為城市住宅小區(qū)居民提供綠色環(huán)保的人居環(huán)境。
1.4整體規(guī)劃的原則。
城市住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計時需要充分考慮城市所在當(dāng)?shù)氐娜宋臍v史背景，以及小區(qū)所具備的物質(zhì)條件，將住宅小區(qū)的景觀設(shè)計與地方特色相結(jié)合，使之與城市文化形成有機的整體，加強居民對于城市的存在感。
二、住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計存在的問題
2.1 商業(yè)環(huán)境混亂
小區(qū)內(nèi)商業(yè)用房過多過濫，住宅區(qū)內(nèi)飯館、家庭旅館、家庭美容院、家庭英語輔導(dǎo)班、婚姻介紹所、牙科診所等紛繁復(fù)雜的商業(yè)內(nèi)容在小區(qū)隨處可見，環(huán)保、城建、工商、社區(qū)多頭管理，卻無從根本治理其帶來的環(huán)境問題和社會問題。
2.2 生態(tài)環(huán)境單調(diào)
小區(qū)空間環(huán)境品質(zhì)不高，有些地段好的小區(qū)建筑密度大，容積率高。部分中心綠地面積雖多。但兒童活動設(shè)施缺乏，功能性及親和性差，小區(qū)景觀環(huán)境設(shè)計缺乏人文性和地域性特征。由于小區(qū)園林綠化大多是草坪加灌木及少量的樹木的模式，原有植被在重新綠化時一般全部被鏟除，使得植物物種和群落的多樣性被破壞，植物種類單調(diào)，易引發(fā)生態(tài)環(huán)境的不平衡和植物病蟲害的爆發(fā)。
2.3 街路改造引發(fā)的噪聲污染嚴(yán)重
城市開發(fā)時打通道路，或?qū)⒉煌ㄜ嚨娜诵行〉劳貙?，變成隨時可通機動車的小區(qū)道路，使城市交通被大量引入住宅小區(qū)內(nèi)部。這種做法雖然從一定程度緩解了城市交通壓力，改善現(xiàn)有主次道路的交通擁堵狀況。方便了有車族，但卻影響了許多居民的生活環(huán)境質(zhì)量。噪聲和汽車尾氣等影響了他們的睡眠質(zhì)量和空氣質(zhì)量，夏季開窗多更為突出。
2.4 對老年人住宅及配套設(shè)施考慮不多
我國已進(jìn)入老齡化社會，社區(qū)養(yǎng)老成為比較適合我國國情的養(yǎng)老方式。但現(xiàn)在開發(fā)商對老人專用小戶型住宅，和子女鄰近居住或共同居住的戶型及配套設(shè)施問題考慮較少。
2.5 健身和兒童活動設(shè)施較少
因為缺乏規(guī)劃和經(jīng)濟上的原因，許多舊居住區(qū)根本沒有健身器械和兒童活動設(shè)施。兒童的活動范圍狹小，只能在小區(qū)內(nèi)部道路和水泥場地上玩耍，不利于安全和看管。
2.6住宅小區(qū)建設(shè)突破了環(huán)境承載力且科技含量較低
小區(qū)內(nèi)固體、液體及氣體垃圾的處理消極被動；雨水收集利用、生活用水的二次利用率很低；太陽能技術(shù)利用不多，智能化小區(qū)就更少。
三、住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計的具體措施
3.1注重小區(qū)區(qū)位分析
小區(qū)規(guī)劃設(shè)計開始應(yīng)做區(qū)位條件分析，充分了解區(qū)位的優(yōu)勢，挖掘地域文化特色，設(shè)計師只有正確把握每一個小區(qū)的區(qū)位條件，才可能設(shè)計各具特色的小區(qū)。不同的區(qū)位條件導(dǎo)致設(shè)計的思想理念截然不同，小區(qū)形象塑造的出發(fā)點也根本不同。例如在歷史文化內(nèi)涵豐富的城鎮(zhèn)，小區(qū)規(guī)劃設(shè)計就不應(yīng)盲目求大求洋求氣派，而應(yīng)追溯、演繹、延續(xù)地區(qū)歷史文化，從而體現(xiàn)其獨特的文化底蘊和個性；反之，在南方經(jīng)濟發(fā)達(dá)的沿江城市中，由于人口密度大，土地資源緊缺，城市現(xiàn)代氣息濃厚，小區(qū)設(shè)計風(fēng)格和內(nèi)陸城市有很大差異。即便在同一城市，不同地段上的小區(qū)區(qū)位條件也大不相同，設(shè)計者應(yīng)認(rèn)真審視，以利于創(chuàng)造不同特色的小區(qū)。
3.2重視住宅小區(qū)環(huán)境質(zhì)量
在住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計的環(huán)境中，其環(huán)境質(zhì)量的好壞直接影響到居民的生活質(zhì)量的好壞，隨著人們生活質(zhì)量的提高，居住環(huán)境越來越受住宅居民的重視。在住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計當(dāng)中，要將環(huán)境設(shè)計作為一個獨立的設(shè)計階段來進(jìn)行。在保留小區(qū)原有風(fēng)貌的基礎(chǔ)上，加上現(xiàn)代的設(shè)計手法，這樣形成后的住宅小區(qū)不僅延續(xù)著一種文化傳統(tǒng)的沉積，而且還具備了現(xiàn)代化的生活環(huán)境，這樣才能滿足住宅小區(qū)居民對人文氛圍的需求。另外，還要注重周圍生態(tài)環(huán)境的保護(hù)，在住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計的過程中，要對所在小區(qū)的地形、地物以及地貌的特征慎重的考慮，對于在住宅小區(qū)原有的河流、山坡、樹木、綠地等，對其不要破壞并保持原樣，在此基礎(chǔ)上還要從分的利用上，只有這樣，才能設(shè)計出與自然環(huán)境融合到一起的、并具有本地特色的、使居民感到舒適、幽雅的適合居民居住的生活環(huán)境。
3.3適當(dāng)?shù)慕⒑侠硗晟频呐涮坠苍O(shè)施
當(dāng)今，住宅小區(qū)的公共設(shè)施建造之勢越大，似乎象征著小區(qū)的檔次越高。住宅小區(qū)的公共設(shè)施建造的多、功能全，這只能說對城市功能的不足起到了彌補的作用。但是公共設(shè)施建造的越大、越多，想要得到正常的經(jīng)濟效益、維持正常的運營，那么，就得從小區(qū)外招攬人員進(jìn)來。實際上，這種現(xiàn)象不僅影響了小區(qū)的環(huán)境，更對居民的正常生活產(chǎn)生了干擾。
3.4增加活動場地
隨著人們工作強度的增加和健康意識的提高，“請人吃飯不如請人流汗”早已成為一種共識，人們迫切需要走出鋼筋水泥叢林，在一個相對開闊的空間里與鄰里自由交往。故小區(qū)應(yīng)充分重視公共活動場地的設(shè)計，為住戶提供鍛煉身體、交流思想的場所。很多小區(qū)中的場地設(shè)計盲目追求構(gòu)圖效果和視覺沖擊力，軸線和廣場很是氣派，但空間缺乏親切感和凝聚力，這要求設(shè)計者進(jìn)行景觀場地設(shè)計時，不僅從自己的角度思考，而應(yīng)從住戶的角度思考，重視他們的人際交往和戶外活動的需求，創(chuàng)造層次豐富適合居民停留交往的室外空間場所。
目前小區(qū)活動場地一般結(jié)合多層次的景觀體系來塑造，主要包括小區(qū)中央水體、觀景棧道、構(gòu)架廣場、組團院落等景觀，在小區(qū)主次空間軸線的控制下，各種活動場地分別與小區(qū)主入口、會所、中心廣場、親水平臺等節(jié)點相連接。（圖例：金華歐景名城總平面圖）
3.5在小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計中要引入智能化建設(shè)
住宅小區(qū)的智能化建設(shè)勢在必行，隨著我們國家計算機信息網(wǎng)絡(luò)的普及發(fā)展，智能化建筑已經(jīng)引入到住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計中。智能化的內(nèi)容主要是：將小區(qū)的管理中心為總指揮部，然后再由總指揮部派專們的工作人員對個戶居民的水表和電表以及煤氣表進(jìn)行集抄，另外還包括小區(qū)網(wǎng)絡(luò)的建立，三防的建立，信息的綜合服務(wù)，小區(qū)的大屏幕電子廣告等內(nèi)容。
結(jié)束語：隨著社會經(jīng)濟的快速發(fā)展，人們對住宅建設(shè)必將會有更高的要求。因此，當(dāng)前我國居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計方面需要探索的問題還很多。城市住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計在滿足人們?nèi)找嫣岣叩纳钏降耐瑫r，還要適應(yīng)社會發(fā)展的趨勢，并具有一定的前瞻性。力求做到安全、便捷、舒適、美觀。
參考文獻(xiàn)：
第6篇：住宅規(guī)劃范文
一發(fā)展現(xiàn)狀。時期以來，由于全市經(jīng)濟社會快速發(fā)展，城市建設(shè)發(fā)生了深刻變化，城鎮(zhèn)居民居住水平普遍提高，居住環(huán)境明顯改善，住宅質(zhì)量不斷提高?！睍r期，全市住宅建設(shè)投資11.68億元，建成住宅面積192.66萬平方米，城鎮(zhèn)實有住宅總量587萬平方米，成套住宅55195套，城鎮(zhèn)人均住宅面積達(dá)到15.91平方米。”以來，全市住宅建設(shè)投資7.96億元，建成住宅面積84.15萬平方米。年，全市總?cè)丝?75.75萬人,縣城居住人口40.06萬人；城市實有住宅總量687.84萬平方米，成套住宅58219套，城市人均住宅面積達(dá)到17.2平方米；全市地區(qū)生產(chǎn)總值111.8億元，人均GDP4067元；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7653元；城市規(guī)劃區(qū)控制面積103.8KM2建成區(qū)面積36.45KM2
全市城市低保家庭23462戶、47127人，其中城區(qū)17220戶、33802人，截至年月11日符合廉租住房保障條件的城區(qū)最低收入住房困難家庭對象4043戶、12429人，年廉租住房保障1524戶、3934人；年廉租住房保障申請4043戶、12429人，對符合條件的,年底爭取做到應(yīng)保盡保。
全市住宅建設(shè)快速發(fā)展、住房保障工作穩(wěn)步推進(jìn)的過程中，也存在和出現(xiàn)了一些矛盾和問題。主要是地方財力困難，調(diào)控手段弱，人多地少、土地供給緊張；住房供給體系和保障體系還不完善，結(jié)構(gòu)性矛盾比較突出；住房供給體制不順，市場體系尚未健全，商品住宅原材料價格上漲快,加劇了低收入家庭住房困難等。這些矛盾和問題需要在今后工作中認(rèn)真研究解決。
二）地震城市住房受損情況。特大地震使全市城市居民財產(chǎn)遭受嚴(yán)重破壞。城市居民住房受損338.48萬平方米，涉及居民39186戶，其中倒塌或危房67.82萬平方米，涉及居民7853戶；嚴(yán)重?fù)p壞56.54萬平方米，涉及居民6544戶；一般損壞214.12萬平方米，涉及居民24789戶?；謴?fù)重建需投資22.8億元，其中：倒塌或危房和嚴(yán)重破壞需要拆除重建的住房約98萬平方米，按每平方米1500元計，需投資14.7億元；加固28.27萬平方米，按每平方米600元計，需投資1.7億元；維修214.12萬平方米，按每平方米300元計，需投資6.4億元。
二、-年住宅建設(shè)規(guī)劃
一編制依據(jù)
全市住宅建設(shè)規(guī)劃以《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》國發(fā)〔〕24號）國務(wù)院地震災(zāi)后恢復(fù)重建條例》國務(wù)院第526號令）國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》[]37號）和建設(shè)部《關(guān)于新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見》建住房〔〕165號）關(guān)于做好住房建設(shè)規(guī)劃與住房建設(shè)年度計劃制定工作的指導(dǎo)意見》建規(guī)〔〕46號）市“”國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、市“地震災(zāi)后城鄉(xiāng)住房恢復(fù)重建規(guī)劃，城市總體規(guī)劃、城市住房發(fā)展情況和居住現(xiàn)狀、城市低收入家庭住房調(diào)查情況為編制依據(jù)。
二）指導(dǎo)思想
以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，以滿足居民住房基本需求為目標(biāo)，建立資源節(jié)約型、環(huán)境友好型的住宅發(fā)展模式，正確發(fā)揮政府和市場作用，完善市場調(diào)節(jié)和政府保障相結(jié)合的住房政策體系，逐步形成多層次、多渠道、梯度消費的住房供應(yīng)體系和住房保障體系，重點發(fā)展面向中低收入家庭為主的住房建設(shè)，調(diào)控住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，推進(jìn)住房保障，保持住房供需平衡，穩(wěn)定住房價格，引導(dǎo)合理消費，促進(jìn)全市住宅與房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康協(xié)調(diào)發(fā)展，促進(jìn)和諧社會的構(gòu)建，努力提高和改善城鎮(zhèn)居民的居住水平和居住條件。地震災(zāi)后恢復(fù)重建堅持以人為本、科學(xué)規(guī)劃、統(tǒng)籌兼顧、分步實施、自力更生、國家支持、社會幫扶的方針，力爭用二至三年的時間，基本完成居民住房恢復(fù)重建工作，使地震災(zāi)后居民住房安全性進(jìn)一步提高，基礎(chǔ)設(shè)施更加配套，居住環(huán)境明顯改善，住房條件基本達(dá)到或超過災(zāi)前居住水平。
三）基本原則
按照安全、經(jīng)濟、實用、省地的總方針；堅持以人為本、尊重自然、尊重科學(xué)的原則；堅持市場導(dǎo)向、政府調(diào)控的原則；堅持合理規(guī)劃、科學(xué)建設(shè)的原則；堅持實事求是因地制宜的原則；堅持“四個結(jié)合、四個不建”原則；堅持生態(tài)環(huán)保、改善環(huán)境的原則。住宅開發(fā)建設(shè)總量與災(zāi)后重建、經(jīng)濟發(fā)展、人口增長、消費水平和住房需求相適應(yīng)。優(yōu)先發(fā)展中低價位、中小套型的普通商品住房、經(jīng)濟適用住房和廉租住房，優(yōu)先建設(shè)地震災(zāi)后恢復(fù)重建住房項目。地震災(zāi)后城鎮(zhèn)居民住房建設(shè)實行原址重建、異地重建和維修加固相結(jié)合，災(zāi)后重建與現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系相銜接，搞好住房規(guī)劃的基礎(chǔ)上，抓緊廉租住房、經(jīng)濟適用住房和普通商品住房建設(shè)，以滿足受災(zāi)城鎮(zhèn)居民多層次的住房需求。
四）建設(shè)目標(biāo)
1建設(shè)規(guī)模：規(guī)劃期內(nèi)住宅建設(shè)總量為429.06萬平方米（其中:災(zāi)后重建98萬平方米，居民居住水平提高225萬平方米，新增城市人口需求59.4萬平方米，棚戶區(qū)及舊房改造46.6萬平方米）共49000套（附表）
2住房結(jié)構(gòu)：規(guī)劃期內(nèi)，商品住房、經(jīng)濟適用住房、廉租住房和危房改造（包括“地震災(zāi)后城市居民住房恢復(fù)重建、棚戶區(qū)及舊房改造）所占比重控制指標(biāo)分別為49.99%19.39%2.65%和27.97%即規(guī)劃期內(nèi)計劃新建商品住房建設(shè)面積214.49萬平方米，約21400套，經(jīng)濟適用住房建設(shè)面積83.2萬平方米，約10330套，廉租住房建設(shè)面積11.37萬平方米，約2270套，災(zāi)后重建及危房改造120萬平方米，約15000套。
3套型比例：規(guī)劃期內(nèi)住房套型結(jié)構(gòu)比例的控制，住房套型建筑面積在90平方米以下的住房控制在78%左右，即規(guī)劃期內(nèi)，90平方米以下的住房建設(shè)面積控制在337萬平方米以上，約42580套。
4用地規(guī)模：按照住房建設(shè)規(guī)模，規(guī)劃期內(nèi)，新增住房用地約205公頃。其中，套型建筑面積在90平方米以下的住房用地供應(yīng)控制在109公頃以上。經(jīng)濟適用住房用地42公頃、廉租住房用地6公頃。
5用地布局：按照近期城市建設(shè)規(guī)劃，規(guī)劃期內(nèi)市區(qū)的住宅用地主要在東江新區(qū)、鐘樓灘新區(qū)和舊城改造區(qū)；各縣城按照近期城市建設(shè)規(guī)劃和住房建設(shè)規(guī)模，節(jié)約用地、集約用地的前提下，做好住房用地布局，充分考慮城市低收入家庭住房承受能力，保障經(jīng)濟適用住房和廉租住房用地。
6綜合目標(biāo)：按照建設(shè)“生態(tài)、文化、和諧、富庶”發(fā)展戰(zhàn)略和“安全適用、經(jīng)濟美觀、節(jié)能省地、生態(tài)環(huán)保、文明舒適”總體要求，保持住房供需基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、價格基本穩(wěn)定，確保功能完善、設(shè)施配套，創(chuàng)造生活便利、宜居和諧的居住環(huán)境，總體容積率控制在2左右綠地率控制在30%以上，物業(yè)管理覆蓋率達(dá)到100%城市人均住宅建筑面積到年底達(dá)到23平方米。
三、工作重點
一）著力搞好地震災(zāi)后住房恢復(fù)重建各縣（區(qū)）要把恢復(fù)重建損毀住房擺在突出和優(yōu)先的位置，適應(yīng)城鎮(zhèn)居民住房建設(shè)的特點，制定相應(yīng)的政府補助政策，對于可以修復(fù)的住房，要盡快組織鑒定設(shè)計，抓緊維修加固；對于重建的住房，要科學(xué)選址、集約用地、按照抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)，盡快組織實施。一是編制好恢復(fù)重建規(guī)劃。各縣（區(qū)）要盡快完成城鎮(zhèn)居民住房恢復(fù)重建規(guī)劃的編制，并納入各縣（區(qū)）經(jīng)濟社會發(fā)展總體規(guī)劃。要科學(xué)論證和積極落實城鎮(zhèn)居民住房恢復(fù)重建項目，建立恢復(fù)重建項目庫。要積極開展城鄉(xiāng)居民住房恢復(fù)重建項目的選址、土地調(diào)整和規(guī)劃設(shè)計工作。二是爭取恢復(fù)重建資金。積極爭取中央和省級財政支持恢復(fù)重建補助資金、廉租住房建設(shè)資金的同時，多途徑多渠道籌集恢復(fù)重建資金。三是建立和完善住房項目業(yè)主負(fù)責(zé)制，按照受災(zāi)項目屬性和房屋權(quán)屬，積極組建業(yè)主委員會，完善業(yè)主自治制度和恢復(fù)重建業(yè)主負(fù)責(zé)制,理順災(zāi)后重建機制,加快災(zāi)后重建步伐。
二）堅持市場化方向。通過制定和實施房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和住房保障政策，綜合運用規(guī)劃、用地、價格、財稅和金融等調(diào)控手段，因地制宜地調(diào)節(jié)商品住房供應(yīng)規(guī)模，擴大保障性住房供給，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場供需均衡，促進(jìn)以普通住宅為主的房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模化發(fā)展、集約化經(jīng)營，推進(jìn)住房保障體系建設(shè)，促進(jìn)和諧社會的構(gòu)建。
三）繼續(xù)深化城鎮(zhèn)住房制度改革。適應(yīng)住房保障發(fā)展要求,健全以廉租住房為主的住房保障制度，加大經(jīng)濟適用住房建設(shè)，切實解決城市低收入家庭住房困難;建立多渠道投融資機制，切實增加中低價位、中小套型普通商品住房供應(yīng)，通過多種途徑解決中等收入家庭住房問題;適應(yīng)市場發(fā)展要求,積極改善農(nóng)民工居住條件;適應(yīng)城市發(fā)展要求,大力推進(jìn)舊住宅區(qū)改造，改善居民居住條件和環(huán)境。
四）完善市場服務(wù)體系理順住房價格形成機制，完善住房價格監(jiān)督和管理的方式，建立科學(xué)合理的住房價格體系。完善住房交易市場，積極培育和發(fā)展住房租賃市場，切實解決地下交易、有市無場問題，規(guī)范住房交易和租賃行為，提高住房市場信息透明度，引導(dǎo)住房理性適度消費。加強住房產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)完善房屋登記管理。加強住宅小區(qū)管理，推進(jìn)物業(yè)管理的社會化、市場化、規(guī)范化。
五）加強市場監(jiān)管規(guī)范和維護(hù)市場秩序。嚴(yán)格房地產(chǎn)企業(yè)市場準(zhǔn)入和退出條件。依法查處閑置土地、囤積房源的行為。嚴(yán)厲打擊炒地炒房違法違規(guī)行為，保證公平競爭，引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展。
六）落實行業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)災(zāi)后重建要科學(xué)規(guī)劃，規(guī)范建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，加強住宅質(zhì)量管理，積極推廣“四新”四節(jié)”技術(shù)，大力發(fā)展省地節(jié)能環(huán)保型住宅，認(rèn)真開展住宅性能認(rèn)定，提高住房品質(zhì)，推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化進(jìn)程。
四、保障措施
一）組織措施
各縣區(qū)要建立住房保障領(lǐng)導(dǎo)小組,成立辦公室,專門負(fù)責(zé)住房保障工作。領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)研究制定住房保障有關(guān)政策、措施；指導(dǎo)協(xié)調(diào)住房保障相關(guān)工作，監(jiān)督檢查住房保障工作落實情況。辦公室要配備專職人員，具體組織落實，保證住房保障工作的順利開展。
各級政府要按照規(guī)劃所確定的目標(biāo)，建立規(guī)劃實施的綜合評價體系，明確相關(guān)部門的職責(zé)和責(zé)任，分解落實-年住宅發(fā)展規(guī)劃的各項工作任務(wù)，制定工作計劃和方案，建立和完善目標(biāo)責(zé)任考核機制，保證規(guī)劃目標(biāo)如期完成。
二）政策措施
1認(rèn)真貫徹落實國家、省、市有關(guān)地震災(zāi)后城鎮(zhèn)居民住房恢復(fù)重建的各項政策。城市居民住房恢復(fù)重建項目建設(shè)享受經(jīng)濟適用住房建設(shè)優(yōu)惠政策。因地震災(zāi)害無房居住的城市低收入家庭，列入經(jīng)濟適用住房對象或廉租住房保障對象，享受住房保障有關(guān)政策。
2認(rèn)真落實國家房地產(chǎn)調(diào)控和住房保障政策，合理確定住房建設(shè)和住房保障年度計劃，調(diào)控新建住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)和套型比例，確保保障性住房建設(shè)用地和資金。按照“總量平衡、區(qū)域平衡、結(jié)構(gòu)平衡”總體要求，嚴(yán)格執(zhí)行“套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重達(dá)到開發(fā)建設(shè)住房總面積70％以上”和“廉租住房、經(jīng)濟適用住房和中低價位、中小套型普通商品住房建設(shè)用地的年度供應(yīng)量不低于居住用地供應(yīng)量70％”政策規(guī)定，切實增加中低價位、中小套型住房的有效供給。
3全面貫徹落實《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》和《經(jīng)濟適用住房管理辦法》切實做好城市低收入家庭住房狀況調(diào)查和住房、收入情況動態(tài)管理，科學(xué)界定低收入家庭，健全和落實廉租住房保障制度，按規(guī)定籌集和管理廉租住房保障資金，合理確定經(jīng)濟適用住房的建設(shè)規(guī)模，嚴(yán)格控制供應(yīng)對象、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，銷售價格，規(guī)范建設(shè)、交易和管理行為，著力解決城市低收入家庭和因地震災(zāi)害無房居住家庭的住房困難問題；
4依法整頓房地產(chǎn)市場秩序，加大監(jiān)管力度，加快房地產(chǎn)交易市場建設(shè)，規(guī)范和促進(jìn)住房交易和租賃市場，引導(dǎo)住房消費模式的轉(zhuǎn)變，拓展廉租住房租賃渠道，推進(jìn)廉租住房制度落實。
5貫徹實施《物業(yè)管理條例》制訂地方性法規(guī)，促進(jìn)全市物業(yè)管理事業(yè)的發(fā)展和居住環(huán)境的改善。
三）管理措施
1加強住宅建設(shè)統(tǒng)籌管理，完善住宅市場體系。加強住宅建設(shè)的統(tǒng)一管理，理順住宅建設(shè)管理體制，探索住宅開發(fā)新機制，簡化住宅項目審批程序，建立聯(lián)合審批制度，積極改善投資環(huán)境。完善住宅市場體系，發(fā)揮政府住房保障和市場調(diào)節(jié)職能，規(guī)范房地產(chǎn)市場主體行為，保障住宅與房地產(chǎn)業(yè)健康協(xié)調(diào)發(fā)展。完善住宅市場信息監(jiān)測體系，加強住宅市場信息的動態(tài)監(jiān)測與公開工作，增強住宅市場信息透明度，加快完善市場信息管理系統(tǒng)，加強市場分析研究，強化信息監(jiān)控，開展區(qū)域市場預(yù)警預(yù)報。
2加強住宅用地供應(yīng)管理，盤活存量住宅用地?？茖W(xué)制定住宅用地供應(yīng)計劃，嚴(yán)格規(guī)范土地出讓前置條件，適時、適量供應(yīng)土地，確保保障性住房和地震災(zāi)后恢復(fù)重建住房建設(shè)用地。加強住宅用地批后監(jiān)管，嚴(yán)肅查處違反土地出讓合同約定的行為。盤活存量住宅用地，制定和實施土地儲備計劃，嚴(yán)格執(zhí)行閑置土地收回制度。加強住宅用地的統(tǒng)籌安排，整合住宅用地資源，改變住宅用地供給的傳統(tǒng)模式，嚴(yán)控集資合作建房，建立住房建設(shè)社會化、系統(tǒng)化、規(guī)范化的管理新格局。
3積極發(fā)揮稅收、金融調(diào)節(jié)作用，完善稅收金融調(diào)節(jié)機制。充分發(fā)揮稅收、金融對經(jīng)濟的調(diào)節(jié)作用，建立規(guī)范有序的稅收、金融制度，完善稅收、金融調(diào)控機制，發(fā)揮稅收、金融調(diào)控功能。
4正確引導(dǎo)居民住房消費，促進(jìn)住宅質(zhì)量的提高。加強市情教育和政策引導(dǎo)，堅持保障生存性需要，支持自住性需求，引導(dǎo)改善性需求，抑制投資性需求，遏制投機性需求的原則，調(diào)控和引導(dǎo)住房需求，支持保護(hù)居民住房消費的積極性，樹立經(jīng)濟適用、理性適度、梯度漸進(jìn)、節(jié)約資源、健康文明的住房消費理念，正確引導(dǎo)居民住房消費從重數(shù)量向重品質(zhì)轉(zhuǎn)變。規(guī)范住宅市場中介服務(wù)行為，提高中介服務(wù)水平。完善住宅小區(qū)物業(yè)管理制度，規(guī)范物業(yè)管理行為，大力推進(jìn)和諧小區(qū)建設(shè)。
第7篇：住宅規(guī)劃范文
關(guān)鍵詞：住宅停車泊位 規(guī)劃
中圖分類號：F287文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A
正文：
伴隨著國民經(jīng)濟快速增長和人民生活水平的不斷提高，汽車進(jìn)入平常家庭的數(shù)量不斷增長，“北上廣”等發(fā)達(dá)城市汽車保有量更是達(dá)到相當(dāng)?shù)乃?。隨著城市化的進(jìn)程，據(jù)統(tǒng)計2013年中國已成為世界第一汽車消費大國?，F(xiàn)實情況是以前老小區(qū)對停車位指標(biāo)的要求較低，甚至沒有考慮停車，導(dǎo)致停車位嚴(yán)重不足，愛車晚上無“家”可歸，露宿街頭，本就不寬的城市道路兩邊密密麻麻擺滿汽車，影響城市環(huán)境，甚至阻礙消防車道的暢通，以及緊急情況下消防車無法正常撲救，住宅區(qū)停車位的不足與日益增加的汽車數(shù)量的矛盾成為影響城市發(fā)展矛盾之一。
針對城市用地緊，地價昂貴，住宅小區(qū)建筑容積率高和居住人口密度及車位需求量大的特點，發(fā)展地面停車或地上多層車庫已不是最佳方案。為不增加地面建筑密度、不占地上建筑容積率指標(biāo)、不減少綠地面積，向地下空間要車位已成為普遍趨勢。地下車庫不僅是解決停車的主要途徑，同時可減少小車對地面環(huán)境的干擾，擴大地面綠化率，改善居住環(huán)境。為此，各地在居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計條件中規(guī)定了停車泊位數(shù)量要求和限制地面停車泊位比例，并作為一項強制性控制指標(biāo)，有的地區(qū)還規(guī)定地面車位不計入停車統(tǒng)計指標(biāo)中。但是，近幾年建成的不少居住區(qū)中停車位設(shè)計上還存在一定的缺陷和問題，本文結(jié)合一些工程實例進(jìn)行初淺分析和對策探討。
1、存在問題分析
1.1規(guī)范要求相對滯后，與時俱進(jìn)欠節(jié)奏
現(xiàn)行的對居住區(qū)停車位作出規(guī)定的規(guī)范為2002年修訂出版的《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》，至今十余年沒更新。規(guī)范要求：①居民汽車停車率不應(yīng)小于10%;②居住區(qū)內(nèi)地面停車率不宜超過10％；③居民停車場、庫的布置應(yīng)方便居民使用，服務(wù)半徑不宜大于150m。這十年中，中國經(jīng)濟突飛猛進(jìn)，居民收入成倍增長，對車庫消費能力大大提高，規(guī)范的要求也應(yīng)與時俱進(jìn)，提高配套停車位要求。
1.2沒有前瞻性、顧此失彼，效益差
不少居住小區(qū)沿街滿設(shè)商業(yè)用房，設(shè)計時偏重于商鋪經(jīng)濟價值，而不多退道路紅線設(shè)足商業(yè)車位。其投入使用結(jié)果證明，不僅存在占道停車影響交通及安全隱患，而且無停車位的商業(yè)用房的增值和經(jīng)營效益遠(yuǎn)不及有車位的商業(yè)用房。
通過參觀考察地下車庫，發(fā)現(xiàn)一些早幾年建成的地下車庫長年空置，多數(shù)車輛仍在地面占道或損壞綠地停放。其原因有:除物業(yè)管理不力之外，主要是有的僅有消防電梯直達(dá)車庫;有的車位距住宅單元出入口偏遠(yuǎn)，通行不便;不少組團內(nèi)地面道路寬5米多，有路邊停車余地且出入很方便。以上因素給限制地面停車帶來困難，并造成了管理和環(huán)境質(zhì)量隱患。從經(jīng)濟上分析，少設(shè)一層地下室的電梯井道和門或不設(shè)便捷通道，其投資節(jié)約甚微。其車位銷售價與同類地段全部電梯直通地下室、交通方便的車位售價卻相差甚遠(yuǎn)，且不受有車族的歡迎，不僅低價又滯銷，還不能發(fā)揮地下車庫投資效益。
1.3組合牽強，實用性低，存在安全隱患
通過走訪早幾年已建成的幾個高層居住小區(qū)，發(fā)現(xiàn)均把多幢住宅的地下室連為一個大型車庫，結(jié)果住宅較密的軸網(wǎng)使車位布置零亂、消極不能利用空間多、停車適用性差、單車位面積指標(biāo)達(dá)到50平方米/車位，導(dǎo)致經(jīng)濟效益低、交通組織難以簡潔通暢，存在交通安全隱患。地下車庫與人防工程結(jié)合，是把使用率很低的人防空間合理地利用起來，達(dá)到平戰(zhàn)結(jié)合的目的。經(jīng)使用證明其不足之處有:一是防護(hù)單元之間開洞的限制，導(dǎo)致行車視線受阻，存在交通安全隱患;二是因為地下各防護(hù)單元是一個封閉的空間，向自然室外開口受到限制，不能引進(jìn)直接對外自然通風(fēng)、采光，地下空間往往給人造成陰森封閉、壓抑等不良的心理感受。
2、對策的試探討
2.1及時更新車位指標(biāo)要求
各地根據(jù)自身經(jīng)濟發(fā)達(dá)程度，制定出符合自身停車位指標(biāo)。重慶市規(guī)劃局根據(jù)各種檔次住宅品質(zhì)不同，規(guī)定居住小區(qū)的車位指標(biāo)為：中高檔住宅（計容建筑面積＞100）為1個車位/100 m2建筑面積；普通住宅（計容建筑面積≤100為0.8個車位/100 m2建筑面積；公共租賃房、安置房為0.34個車位/100 m2建筑面積；廉租房為0.2個車位/100 m2建筑面積，幼兒園、物管用房、社區(qū)組織工作用房等住宅配套用房為0.2個車位/100 m2建筑面積。規(guī)劃階段就控制住停車位指標(biāo)，不達(dá)標(biāo)不讓規(guī)劃通過，從源頭上控制住住宅小區(qū)的車位配套數(shù)量，并在施工圖報批階段發(fā)放規(guī)劃許可證前進(jìn)行車位數(shù)的復(fù)核嚴(yán)格執(zhí)行，致使住宅開發(fā)商敦促設(shè)計院提高車庫利用率，減少單車位建筑面積。
2.2改善停車空間環(huán)境，提高品位，消除隱患
充分設(shè)置居住小區(qū)商業(yè)和配套公建的停車位，從景觀的角度出發(fā)，做出生態(tài)地面停車位設(shè)計模式:即以大冠幅喬木為遮陽層;以灌木為隔離層;以花草為車底地面層;以硬質(zhì)鋪裝為輪壓地面層。其車位綠化覆蓋率可達(dá)70%。改善全硬質(zhì)地面高溫和植草磚綠化形同虛設(shè)的傳統(tǒng)做法缺陷。
住宅組團內(nèi)地面交通人車分流，宅間路邊綠地不設(shè)車位。限制組團內(nèi)道路寬度(以4m為宜)，以滿足消防通車要求即可，便于控制路邊停車。將地下車庫與地面景觀同步設(shè)計，同時考慮地下室的空間環(huán)境景觀。如:①在滿足消防要求的前提下，利用地形高差或盡可能在地下室外壁有條件處開窗;重慶市渝中區(qū)臨江門附近的魁星樓車庫，合理利用兩邊道路的30多米高差，在高差段設(shè)置8層吊層車庫，較高道路臨街層及以上為商業(yè)，很好的利用了地形；②將地下車庫某交通節(jié)點設(shè)計為景觀天井；③適當(dāng)加寬主車道，將頂蓋局部敞開，形成垂直綠化景觀通道；④將車位死角處頂部打開點綴綠化或把某處地面設(shè)計為下沉式景觀節(jié)點。讓地下車庫共享外部景觀，盡量把室外陽光、空氣和綠化引入地下室內(nèi)。在地下室出入口處采取適當(dāng)?shù)慕ㄖ幚?，如擴大出入口尺度，把地面綠化向地下空間引伸，消除地下空間的封閉感和壓抑感，改善地下空間環(huán)境的舒適性。如此，既減少了通風(fēng)、照明設(shè)施投資及運行費用，又可提高車庫品質(zhì)。
2.3 獨立設(shè)置地下車庫，結(jié)構(gòu)合理，經(jīng)濟適用
在設(shè)計構(gòu)思時，應(yīng)盡量考慮地下車庫空間的完整性?？偲矫娌季衷O(shè)計盡可能把上部住宅沿周邊布置，形成組團或小區(qū)中心花園地下車庫，形成綠地下較為完整的地下車庫。
盡可能將住宅底部地下室與綠地下車庫分開，使地下空間各自相對完整獨立又有便捷的通道聯(lián)系。將軸網(wǎng)復(fù)雜的住宅地下室設(shè)計為非機動庫、設(shè)備用房、貯藏及其它輔助用房。將這一部份地下室與人防工程有機地結(jié)合，把住宅地下室的不規(guī)整空間作為人防空間合理地利用起來，達(dá)到平戰(zhàn)結(jié)合的目的，同時滿足居民非機動車就近停放以及雜物貯藏的使用方便要求。地下車庫完整獨立地設(shè)置，能使結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)尺寸合理整齊、交通組織流暢、停車率高，能有效提高車庫的經(jīng)濟性。
3、結(jié)束語
居住區(qū)停車泊位設(shè)計是一個綜合性的設(shè)計分項，特別是地下車庫，涉及內(nèi)容繁多復(fù)雜。在規(guī)劃和建筑方案設(shè)計階段就值得重視，就需要富有前瞻性的對停車位數(shù)量及車庫使用率等問題思考，同時結(jié)合景觀、結(jié)構(gòu)、交通、人防、消防、通風(fēng)、水電等相關(guān)問題進(jìn)行方案設(shè)計，及時解決相關(guān)問題。往往是一旦建筑設(shè)計成果經(jīng)施工完畢，再優(yōu)化修改就難上加難。本文對車位設(shè)計中的一些綜合性問題做了一點初淺分析和探討，但更多的認(rèn)識有待在以后的實踐中不斷發(fā)現(xiàn)，更多的知識還需在技術(shù)層面和經(jīng)濟層面進(jìn)行深入研究。希望能通過與更多設(shè)計師交流學(xué)習(xí)，進(jìn)一步總結(jié)先進(jìn)經(jīng)驗，設(shè)計出經(jīng)濟合理、使用方便、環(huán)境舒適、住戶滿意的居住區(qū)停車泊位。
參考文獻(xiàn)
第8篇：住宅規(guī)劃范文
用水點水壓偏高是高層建筑給水設(shè)計中經(jīng)常遇到的問題，超壓的出現(xiàn)，不但會給居住者的用水帶來諸多不便，還不可能造成潔具配件的損壞，因此，需要注意減壓設(shè)計，據(jù)筆者的歸納總結(jié)，主要有以下幾種減壓設(shè)計方式。該減壓方式保證了給水的可靠性，但由于需要水箱設(shè)備，需要一定的建筑空間，同時對建筑的荷載會產(chǎn)生一定影響。減壓閥是減壓設(shè)計中的常用方式，主要包括以下兩種方式：其一，將減壓閥裝設(shè)在立管上。該方式在一定程度上會節(jié)約投資，因為所需減壓閥數(shù)量較少，只需要在立管分區(qū)處設(shè)一組減壓閥即可。但由于減壓閥裝設(shè)在立管上，當(dāng)減壓閥維修時，會對諸多用戶的正常供水產(chǎn)生影響，可靠性方面稍微較弱，且此種方式的進(jìn)戶支管在室內(nèi)貫穿距離較長，面積較大，會給居住者的室內(nèi)裝飾帶來諸多的不便。第二，將減壓閥裝設(shè)在用戶分支管上。這種方式便于維修，且維修時不會對太多用戶的給水產(chǎn)生影響，可靠性與減壓閥裝設(shè)在立管上相比較高，但由于分支管數(shù)量較多，從而也增加了減壓閥的數(shù)量，同時也增加了建設(shè)成本。
傳統(tǒng)的分戶水表布置方式即將一個或多個水表裝設(shè)在每個單元住宅的廚房或衛(wèi)生間處，但此方式在長期的應(yīng)用過程中產(chǎn)生了諸多的問題，如抄表會干擾居住者生活，也不利于住戶居住的安全性，同時也給抄表人員增加了工作強度，不利于水表的集中管理，甚至有偷水現(xiàn)象出現(xiàn)。這一系列問題促使要不斷創(chuàng)新水表設(shè)置方式，出戶設(shè)置水表已經(jīng)成為了新時期水表設(shè)置方式的必然發(fā)展趨勢。目前，主要有兩種出戶水表設(shè)置方法，即管道井集中設(shè)置與地面集中設(shè)置，可根據(jù)建筑物的實情，在綜合比較兩種方式的特點基礎(chǔ)上，選擇經(jīng)濟、合理的水表設(shè)置方式。高層及坡地建筑可采用二次加壓方式進(jìn)行水表建設(shè)和管理，即供水公司以小區(qū)為單位建設(shè)總水表，建筑開發(fā)商通過蓄水池及水泵房的建設(shè)來實施二次加壓，供水給住戶。而收費和水表管理工作則由小區(qū)物業(yè)管理來實施。多層建筑可采用一戶一表方式對水表進(jìn)行建設(shè)和管理，即由供水公司以建筑為單位統(tǒng)一建設(shè)水表，當(dāng)然收費和管理也由供水公司直接進(jìn)行。為了更大程度的節(jié)約用水，方便水表管理，建議高層建筑采用一戶一表的方式對水表進(jìn)行建設(shè)和管理。
高層建筑排水系統(tǒng)設(shè)計
雖說《住宅設(shè)計規(guī)范》規(guī)定，衛(wèi)生器具排水管不宜進(jìn)入他戶，但在實際的衛(wèi)生間排水設(shè)計過程中，大部分住宅的衛(wèi)生器具排水管還穿過和樓板進(jìn)入到了他戶，這就難免因為排水管理質(zhì)量問題漏水而造成鄰里關(guān)系的不合，甚至是產(chǎn)生矛盾糾紛，影響社區(qū)和諧。因此，筆者提出通過下沉式衛(wèi)生間排水設(shè)計來解決這一問題，可作參考：衛(wèi)生間為下沉地面樓板，而污水橫管設(shè)于本層下沉板以上的戶內(nèi)。這給排水管理的施工帶來了便利，但檢修且有所不便。同時，為了避免由于管道漏水而影響下層居住者的生活，要提高衛(wèi)生間的整體防水施工工藝和施工質(zhì)量，在暗封衛(wèi)生間所有管道之前必須按照相關(guān)規(guī)范實施嚴(yán)格的試壓注水試驗。在不違背《住宅設(shè)計規(guī)范》規(guī)定，又滿足設(shè)計功能的前提下，建議衛(wèi)生間下沉400mm為宜。
筆者認(rèn)為常規(guī)的廚房地漏設(shè)置已無太大價值，完全可取消傳統(tǒng)廚房的地漏設(shè)計。因為廚房少量的污漬直接用除污工具清洗即可，無需進(jìn)行全部沖洗。而且地漏容易使水封內(nèi)積存污漬，若長時間沒有對廚房進(jìn)行沖洗，水封內(nèi)容易向廚房散發(fā)出臭氣，影響廚房的衛(wèi)生狀況。同時，若設(shè)置地漏，建議將洗滌池排水支管直接接到排水立管，從而可以使地漏排水支管無需進(jìn)入下層建筑。
《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》規(guī)定專用通氣立管的設(shè)置要根據(jù)最大排水能力來決定，同時也規(guī)定較高建筑標(biāo)準(zhǔn)的公共建筑、多層住宅，以及高層建筑的生活污水立管宜設(shè)置專用通氣立管。綜合這兩條規(guī)定，通過以下計算及諸多工程實踐，筆者認(rèn)為，18層以下高層建筑無需設(shè)置專業(yè)用通氣立管，只需設(shè)置伸頂通氣管即可。以某18層高層建筑為例，衛(wèi)生間為標(biāo)準(zhǔn)配置，即大便器、面盆、浴缸各一個，以下為DNl00UPVC管的排水能力計算：Qp=0.12αNp姨+Qmax=0.12×1.5姨18×（4.5+0.75+3.0）+1.5=3.7L/s﹤5.4L/s可見，18層高層建筑衛(wèi)生間DNl00UPVC管的標(biāo)準(zhǔn)排水能力為3.7L/s，遠(yuǎn)小于設(shè)置伸頂通氣管的DN100的DNl00UPVC管最大排水能力5.4L/s，因此從理論上而言，筆者的建議是正確的，而在諸多的工程實踐中也證明了該提議的可行性和合理性。
室內(nèi)消火栓系統(tǒng)設(shè)計
《建筑設(shè)計防火規(guī)范》規(guī)定，7層以上住宅應(yīng)在室內(nèi)裝設(shè)消火栓系統(tǒng)，但由于空間的限制，這一規(guī)定確有難處，使得諸多單元式住宅的消火栓明設(shè)于樓梯休息平臺。筆者建議為了達(dá)到《建筑設(shè)計防火規(guī)范》規(guī)范要求，可只設(shè)置不帶消火栓箱的DN65和干式消防豎管對室內(nèi)消火，若按照常規(guī)方法安裝消火栓，有一道梁正好處于消防箱安裝高度，這樣就只能明裝，不僅不利于休息平臺正常功能的發(fā)揮，還影響了休息平臺的美觀，因此，筆者建議可以把栓箱分離暗裝于梁的上下部，位置方面要保證能夠取到消防設(shè)備，或者消火栓只留栓口，不裝消防箱、水槍水龍帶。
工程應(yīng)用分析
某商住綜合樓，地上18層，地下1層，總建筑面積約19490m2。整個建筑下段裙房部分地下室為泵房、配電室、倉庫，4～18層為住宅，-1～3層為地下車庫和大型商場，文章根據(jù)上文所分析的相關(guān)設(shè)計方法提出以下該建筑的給排水設(shè)計方案，可為類似工程的給排水系統(tǒng)設(shè)計提供參考。4.1給水系統(tǒng)設(shè)計本建筑給水系統(tǒng)供水范圍包括建筑內(nèi)所有生活用水，通過計算，最高日用水量為480m3。豎向范圍內(nèi)將整個給水系統(tǒng)分為低、中、高三個區(qū)：低區(qū)為1～3層，供水方式選用市政給水管網(wǎng)直接供水。中區(qū)為4～13層，選用減壓閥減壓供水。高區(qū)為14～18層。中高區(qū)由樓頂?shù)乃涔┧?，?座30m3。而水箱進(jìn)水由水泵房內(nèi)2臺（一用一備）生活水泵從生吸水加壓供給。通過計算，建筑日排出生活污水為365m3。-1層污水通過潛水泵將匯集后的污水提升排出室外，操作間內(nèi)污水經(jīng)隔油池處理后排入市政污水管道。1～18層污水直接排出，經(jīng)化糞池處理后，排入市政污水管道。采用明排方式將噴淋系統(tǒng)管網(wǎng)末端的試水排水排入排水立管。
建筑自動噴灑系統(tǒng)按危險（Ⅱ級）設(shè)計，設(shè)計火災(zāi)延續(xù)時間為1h，設(shè)計水量為28L/s。根據(jù)建筑特點、用戶類型、高度從豎向范圍內(nèi)將自動噴灑系統(tǒng)分為三個區(qū)，即-1～4層為低區(qū)，4～13層為中區(qū)，14～18層為高區(qū)，低、中區(qū)采用減壓閥減壓供水，閥后壓力分別為0.40MPa和0.60MPa。為滿足初期噴頭滅火，屋頂設(shè)有調(diào)節(jié)容量為450L的氣壓罐和穩(wěn)壓泵，將增壓管道與濕式報警閥前的供水管相連。為了保證噴淋水泵產(chǎn)生故障后，由消防車加壓給室內(nèi)噴淋管網(wǎng)供水，將2套消防水泵接合器設(shè)于室外。
消火栓系統(tǒng)火災(zāi)延續(xù)時間設(shè)計為3h，室內(nèi)外消火栓消防水量為分別設(shè)計為40L/s和30L/s。室內(nèi)消防水量由消防加壓水泵和屋頂水箱（18m3消防水量）聯(lián)合供應(yīng)。為了保證消火栓系統(tǒng)管網(wǎng)壓力，將2臺穩(wěn)壓管道泵（一用一備）和1個氣壓水罐裝設(shè)在屋頂水箱內(nèi)部，豎向范圍內(nèi)把消防栓系統(tǒng)分為2個區(qū)，-1～10層為低區(qū)，設(shè)有2組減壓閥減壓，一用一備，閥后壓力為0.25MPa，11～18層為高區(qū)。為了滿足室內(nèi)消火栓水泵和噴淋水泵吸水滅火，室外設(shè)有1座消防池，為550m3。當(dāng)任一水泵進(jìn)水管管道檢修時，另一管仍能供應(yīng)全部消防水量。為滿足栓水泵故障時由消防車加壓供水，室外上下兩區(qū)各設(shè)3套防水泵接合器。
第9篇：住宅規(guī)劃范文
關(guān)鍵詞：小區(qū)；住宅；建筑規(guī)劃；建筑設(shè)計
中圖分類號：TU972文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A
住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計是為人們提供一個良好的生活環(huán)境，使人能更好的實現(xiàn)他們的各種個人與社會活動。因此，適應(yīng)與滿足人的需求是住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計的基本要求。
隨著社會不同時期的變化，住宅小區(qū)建筑設(shè)計始終按照以人文本、可持續(xù)發(fā)展理念進(jìn)行打造，不能以破壞生態(tài)環(huán)境和浪費能源為代價進(jìn)行開發(fā)，因此，住宅小區(qū)建筑設(shè)計應(yīng)滿足以下要求：
1）居住功能多元化
當(dāng)前的建筑設(shè)計發(fā)展中，由過去滿足人們的生存功能向發(fā)展功能、享受功能過度，現(xiàn)在住宅設(shè)計中除了滿足人們的居住條件之外，還要設(shè)計孩子、老人的生存空間，滿足孩子和老人的各種娛樂和鍛煉，配備各種住戶享受、娛樂的設(shè)施。
2）住宅建筑設(shè)計要精品化
要摒棄以前各種舊的設(shè)計手段和方法，運用新科技、新手段設(shè)計出價值更高、更精致的居住環(huán)境。
3）住宅設(shè)計要有超前性和彈性
對住宅的設(shè)計在套型、功能及配套設(shè)施方面要有超前性，根據(jù)住戶家庭成員及需要的變化對室內(nèi)布局進(jìn)行靈活設(shè)計，爭取做到幾十年不落后。
4）住宅設(shè)計多樣化
建筑設(shè)計應(yīng)該由平面向立體設(shè)計發(fā)展，根據(jù)市場形勢，適當(dāng)設(shè)計成復(fù)式、躍式、錯層等設(shè)計模式，來吸引更多的消費者。
5）住宅設(shè)計的科技化、信息化
隨著社會的進(jìn)步、科技的發(fā)展，建筑設(shè)計應(yīng)該由單一向集成化發(fā)展，適應(yīng)經(jīng)濟發(fā)展的浪潮，利用高科技、新手段設(shè)計出不同價值的住宅，以滿足人們的需要。
2.住宅建筑規(guī)劃設(shè)計內(nèi)容
2.1建筑設(shè)計主要包括建筑層高、陽臺、平臺、過道、躍層住宅、走廊、地下室等的設(shè)計。為保障居民的生活居住條件，提高住宅的功能質(zhì)量，建筑設(shè)計應(yīng)符合適用、安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟的要求。建筑設(shè)計應(yīng)符合相關(guān)的規(guī)定，遵循環(huán)保節(jié)能的原則，并采用新技術(shù)、新工藝、新材料，創(chuàng)造一個舒適安逸的生活空間。
2.2建筑設(shè)計原則
建筑設(shè)計應(yīng)按照招標(biāo)要求，其設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)代化的建筑特色。建筑設(shè)計的功能使用是設(shè)計中最基本的因素，要最大限度的滿足居民的使用要求，主體建筑要具有突出性和代表性，在節(jié)約成本的基礎(chǔ)上，要符合實用、安全、經(jīng)濟、美觀的原則，提高生活居住質(zhì)量和生活品味。
2.3平面設(shè)計
平面設(shè)計主要是對戶型的設(shè)計、配套設(shè)施及地下停車場的設(shè)計。建筑設(shè)計中戶型的設(shè)計是最主要的設(shè)計因素，房間設(shè)計的尺寸應(yīng)符合人體工程學(xué)和心理學(xué)，從功能上，保證交通路線流暢，減少戶戶之間的視線干擾，確保每個房間的采光和通風(fēng)條件。控制好客廳、廚房及臥室的面積，確保建筑有良好的朝向和視覺。
公共配套設(shè)施包括醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)金融等設(shè)施。居住區(qū)的配套設(shè)施必須符合人口規(guī)模，并根據(jù)居住區(qū)的結(jié)構(gòu)類型，采用相對集中與適當(dāng)分散的布局，以充分發(fā)揮設(shè)施使用功能，更便于管理。地下停車場的設(shè)計應(yīng)采用兩側(cè)布置使用的方式，以提高使用空間。為了安全起見，地下停車場應(yīng)安裝自動報警器和滅火系統(tǒng)。
2.4住宅建筑的立面設(shè)計
建筑設(shè)計中，應(yīng)全面考慮建筑的本身特點及周邊的建筑元素，將建筑的美感有機的融入到整個環(huán)境中，充分體現(xiàn)建筑的獨特性，并用簡潔的線條勾勒出整個建筑的活潑、輕盈的現(xiàn)代風(fēng)貌。
住宅建筑設(shè)計的立面設(shè)計是通過裝飾和材料的結(jié)合要素組合起來，呈現(xiàn)出一種新的建筑方式。從而達(dá)到改善居民生活質(zhì)量的目的，給人們帶來親切的美感。
2.5建筑室內(nèi)環(huán)境設(shè)計
住宅室內(nèi)環(huán)境設(shè)計應(yīng)滿足日照、采光及通風(fēng)的相關(guān)條件，每套住宅中應(yīng)滿足獲得日照的條件，臥室或起居室應(yīng)與外界保持良好的通風(fēng)。住宅建筑的主要功能之一就是保證室內(nèi)保溫、隔熱，冬季保溫取暖，夏季隔熱涼爽。住宅的臥室、起居室是用來休息的場所，因此，其設(shè)計必須滿足隔音的效果。電梯等有噪音的設(shè)備不應(yīng)與休息室緊鄰，如果受條件限制必須緊鄰的，要采取隔音、減振措施。
總之，隨著社會不同時期的變化，住宅建筑規(guī)劃設(shè)計始終按照以人文本、可持續(xù)發(fā)展理念進(jìn)行打造。因此，住宅建筑規(guī)劃設(shè)計應(yīng)滿足居住功能多元化，住宅建筑設(shè)計精品化，住宅設(shè)計規(guī)劃要有超前性和彈性，并應(yīng)滿足多樣化的設(shè)計方式。
3.小區(qū)住宅的整體規(guī)劃
3.1對居住小區(qū)環(huán)境規(guī)劃的要求
住宅小區(qū)的規(guī)劃要滿足使用要求。對住宅小區(qū)各項用地規(guī)劃要合理，要配備完善的公共服務(wù)設(shè)施、道路系統(tǒng)及公共綠地，合理布置小區(qū)的戶外休息場所，為人們創(chuàng)造舒適的環(huán)境。對住宅設(shè)計要合理，盡量滿足人們對住宅舒適美觀的要求。在規(guī)劃重要合理確定小區(qū)的的道路走向及道路斷面形式，做到人與車互不干擾，并根據(jù)居民需求，合理規(guī)劃地上、地下停車位置及數(shù)量。
住宅小區(qū)的規(guī)劃要滿足居民的衛(wèi)生要求。為人們創(chuàng)造良好的通風(fēng)條件和日照環(huán)境。居住小區(qū)的給排水系統(tǒng)布置要合理，保證無空氣污染和噪聲污染。
對住宅小區(qū)規(guī)劃要滿足經(jīng)濟要求。住宅小區(qū)的規(guī)劃要適應(yīng)經(jīng)濟的發(fā)展要求，與人們的生活水平相適應(yīng)，在滿足居住使用的前提下，降低及節(jié)約用地，并充分利用各種能源，降低小區(qū)能源消耗。
3.2住宅小區(qū)的空間規(guī)劃要求
公共空間規(guī)劃應(yīng)與空間環(huán)境中的水面、小橋、樹木花草結(jié)合在一起考慮，營造一種舒適、優(yōu)雅的環(huán)境空間。
3.3住宅小區(qū)要做好社會服務(wù)環(huán)境規(guī)劃
住宅小區(qū)的規(guī)劃要注重服務(wù)環(huán)境，文化娛樂設(shè)施盡量滿足服務(wù)半徑，方便人們出行活動。商業(yè)服務(wù)設(shè)施盡量設(shè)在人流交通的必經(jīng)之路，方便人們購買和消費。
3.4體現(xiàn)人性化住宅特征
住宅小區(qū)建筑設(shè)計要充分滿足人們的生活方式，使建筑向多元化方向發(fā)展，強調(diào)人與自然和諧相處，尊重人與人之間的交往，重點體現(xiàn)以人為本的原則。盡量減少巷道改造對人們的影響，保障小區(qū)有一個安靜優(yōu)雅的居住環(huán)境，面對住宅小區(qū)的建設(shè)，建筑群體要與整體環(huán)境進(jìn)行綜合考慮。
3.5創(chuàng)建綠色生態(tài)小區(qū)
建筑設(shè)計要提倡以人為本，以資源節(jié)約型、環(huán)境友好型的打造理念，為人們提供舒適優(yōu)雅的居住環(huán)境。完善綠化體系，在小區(qū)綠化方面，要多種植樹木，并且多樹種搭配，以喬灌木、花卉等綠色植被做點綴，形成良好的綠化景觀效果。
3.6增建中小戶型和老年人住宅
在滿足建筑使用的情況下，限制大面積豪華住宅，并結(jié)合老年人的需要，在建筑設(shè)計上應(yīng)按照一定的比例為老年人建設(shè)他們所需要的住宅戶型。
結(jié)語 總之，住宅建筑需求從空間向生活質(zhì)量需求轉(zhuǎn)變，高品質(zhì)、高質(zhì)量是當(dāng)前住宅發(fā)展的主題，綜合考慮設(shè)計因素，提高住宅的舒適性、安全性、耐久性和經(jīng)濟性，可以最大限度滿足人們的生活需求，改變?nèi)藗兊纳罾砟?，提高人們的生活質(zhì)量，促進(jìn)人們物質(zhì)文明和精神文明的共同發(fā)展。
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